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2018年物业工程部个人总结与2018年物业工程部主管年终工作总结汇编2018年物业工程部个人总结xx年,也是本人在xx物业有限公司工程部工作的第二年,在这一年的时间里,本人遵纪守法,认真学习,努力钻研,扎实工作,以勤勤恳恳,兢兢业业的态度对待本职维修工作,在工程部领班的岗位上发挥了应有的作用,总结主要如下几方面一熟悉地理位置以及各区域机房,电房设备初来工程部,对这里的环境,设备都是完全不熟悉,在黎主管耐心指导下,经验通过摸索,思考和总结,再加上黎主管带领多次到时现场讲解,培训,现在我对这里的地理位置、用电设备、高低压电路系统、消防系统、生活用水和电梯系统维修养护工作等都一定的了解
二、做好维修班员工的管理工作、做好上级安排的任务和____的来电报修工作本人以身作则,要求班员遵纪守法,遵纪公司的规章制度,做到不迟到,不早退,加强班员的责任心培训,认真做好设备的检查工作和运行记录工作对上级安排的工作,合理安排,调动班员迅速处理对____的来电报修,认真听讲,记录来电的单位,报修内容以及故障的位置等,迅速调动班员迅速处理,对较大的故障或不能处理的问题认真向客户解释并上报处理三制定全年的保养工作计划和保养工作标准工程部在去年的工作基础上,分工种制定详细的设施设备保养计划,将计划分解到每个月,制定了详细的保养工作内容与标准,实施时落实到人,保证了工作的质量和效率四重视设备设施的安全运行和检查工作,以保障设备设施的安全运行工程部一贯将设施设备的安全工作放在首位,每到节假日前一个月都会制定节假日设备设施安全检查、保养和维修工作会议,制定工作计划,落实计划内容、完成时间和责任人,以及检查时间,明确各项工作重点,事后进性检查,以确保大厦的设施设备安全运行,在日常工作时,强调维修工作时的安全操作和自我安全防范的意识,杜绝工伤事故的发生五安全管理操作安全由于部门工作的特殊性,本部门员工经常要接触用电器具,动电焊,用明火、攀高等作业为了确保操__的人身安全,班前会对员工时常进行安全教育,加强部门员工的安全操作意识在动电、攀高等危险作业时,确保有人在场监护全年部门人员无安全事故发生对部门员工进行了设备安全使用常识的培训,提高了全体员工安全的意识设备设施安全定期对各部设备专项安全检查,每月对大厦配电井,管道井设备进行安全检查;按计划春秋两季对配电房变压器、低压配电柜进行安全检修、除尘每逢节假日前都要__对酒店个部、办公室进行设施设备安全大检查雨季提前对大厦各处作了安全防范,保证大厦在雨季的安全;对重点运行设备进行一日一次的安全巡查,发现事故苗头,立刻处理六对大厦的设备型号,产地,数量进行详细记录七部门年工程部完成主要工作项目
1.完成生活水泵及其控制柜电气检修工作完成春秋两季对配电房变压器及其高低压母线、瓷瓶除尘以及母排螺栓紧固工作3__地板砖进行修补4公共走道墙面进行修补5所有的强电井清理卫生,除尘维护工作6所有的公共走道灯进行改造,做节能处理7对所有的消防栓进行检查和贴封条8对所有的弱电井清理卫生,除尘维护工作9完成对大厦的水、电、气管线的普查,对办公楼/__楼各楼层配电井接线端子定期进行了全面检查、紧固,防止事故发生10完成了定期对大厦内公共走道照明进行维修和更换11完成了对大厦天面,14楼及负二消防风机除锈和翻新工作12完成对楼层走火通道的门,闭门器及门锁的检查和维修13完成配电房低压配电室年度检修、除尘维护工作14完成了对a办公楼/b__楼电表除尘以及母排螺栓紧固工作15完成了对a办公楼房内/b__楼走道的烟感罩摘除和检查16完成了新管理处办公桌的布线及网线的布置17完成节日对a/b栋大堂的彩灯布置18完成对商场6f~1f所有走梯门的固定20完成了对a办公楼/b__楼及负一负二的消防__的测试通通话21对工程遗留存在的问题进行检查、跟踪和维修,主要配电房渗水和房内外漏水22除了完成以上项目的工作外,完成日常维修工作本人在xx年一年中带领工程部人员对大厦的用电设备及共公设施进行检查和维护记录2018年物业工程部主管年终工作总结xx年是简单而不平凡的一年,物业服务行业面临很多严峻的挑战,经济效益也不如往年景气,市场竞争也比较激烈,因此工程维修也有了更高的要求为了适应市场要求,我们在今年不断提高工程维修技能,xx整体工作绩效,专业技能,服务态度,制度规章及__单位管理等方面有了逐步明显提升为了总结经验,寻找差距,规划前景,促成xx年工作再上一个新的台阶,现将xx年工作总结如下一,主要工作汇报1,叠加区域公共楼道照明开关改声控和触摸延时开关;今年第一季度主要对叠加公共楼道照明设施开关进行更换改装,将总进户门进门口和楼道拐弯口换成声控延时开关,业主家门口换成触摸延时开关,在也不会发生业主到家忘了关灯,促使灯泡灯头烧坏的现象发生,也达到了节能的效果2独栋弱点问题查找和恢复监督工作由于独栋__违章改建导致弱点系统全部瘫痪,43户线路全部断,24户主线断,__电源坏1只,解码器坏4只,系统隔离器坏6只,控制箱坏4只,在公司__和服务中心经理多次和__商协调沟通下,得到了__商同意解决,在施工队进入施工现场时,我们克服人员少,进行时时监督,两人相互轮着看,除了给业主正常报修外,其余时间都跟着施工队,当然在跟着的时候也发现了不少问题,偷工减料,能省事就省事的解决办法,埋线管不够深等问题,在我们强有力的要求下,促使施工队按照标准施工,如今独栋弱点基本已经恢复了常态3日常维修工作的开展;今年我工程部接到维修单张,完成张,修缮率在百分以上先后完成了叠加区域38台电梯基坑水泥块及垃圾清理工作,70号门口总污水管道下榻更换维修工作,叠加69号,70号,72号,82号,94号,95号,101号合计7户没上水总阀,由于__商施工队种植绿化时把埋住了,通过我们工程部两个多星期的努力查找,找到5户总阀的位置所在,把挖出来后,重新提高了井的高度并做了井盖,还有95号和101号由于没找到,最后协调自来水公司关掉总阀,停水两小时,重新__了阀门,并给叠加区域所有井盖涂上了绿色的油漆,促使其和绿化形成一体另对二组团景观桥护绳的更换,梅雨季节对小区所有房屋渗漏水进行检查,对有渗漏的及时和__商施工队__,及时维修,此工作得到了业主充分肯定在雷暴雨期间及时对小区明沟管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作,在今年的第三季度着重对小区屋檐滴水,老虎窗渗水,存在各类遗留问题进行汇总,发文__商协调解决,目前由于屋檐滴水__商施工队明确说明无法修复,该问题真在协调之中,寻找积极可行的办法另在今年梅雨季节来临时给三组团__了一台380v水泵,由于先前没有380v电源可供,我们克服人员少,时间紧的情况下,开路面槽,挖沟埋管,穿线,固定,终于赶在暴雨来临时__好,确保了今年防洪工作圆满顺利的完成,在今年
11.5火灾日的第二天我们就对小区所有的消防设施进行检查,检查时发现的问题还是比较多的,有点是平时有点疏忽没注意到,比如电梯基坑油杯油溢出来,没有及时清理,如果有什么烟头掉下基坑,这也是火灾事故的苗头,我们及时__电梯保养人员给予清理并督促以后发现满时及时做好清理工作,另外叠加楼道消防灭火器20只压力已经不够,另外服务中心也需要增加一箱灭火器,该问题已经向余经理做了汇报还特别向几个__单位强调做好消防工作,对所管辖的电器设备做好绝缘测试,线头螺丝紧固工作,这个月主要对几个组团河道的潜水泵进行绝缘检测工作和所有上水管,各类阀门,水泵,做好防冻工作4,日常设备维护保养情况目前小区设备保养情况总体还是比较到位的,所有的设备按照设备保养说明书进行保养,目前都处于良好的工作状态第PAGE页共NUMPAGES页。