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法学实习报告格式与法学社会实习报告范文汇编法学实习报告格式我的实习是由南开大学法律系和四平市中院共同安排的通过实习,我在我的第二专业法学领域获得了实际的工作经验,巩固并检验了自己两年本科学习的知识水平实习期间,我了解并参与了大量民事诉讼的庭审过程在一些案件的审理中还担任了书记员的工作并且对部分参与案件提出了自己的想法在此期间,我进一步学习了民法及民事诉讼法对程序问题有了更深的理解将理论与实践有机结合起来我的工作得到了实习单位充分的肯定和较好的评价 实习期间我主要对关于郭继魁与四平市中兴经贸有限公司、四平市中兴建筑公司、四平市中兴房____公司及尹杰买卖合同纠纷一案进行了深入的研究,参加了案件审理的全过程,并被特许参加合议庭评议 案件具体情况
一、案件的由来和审理经过郭继魁与中兴经贸有限公司、中兴建筑公司、中兴房____公司及尹杰买卖合同纠纷一案由四平市铁西区人民__XX年4月29日作出XX四西民二初字第349号民事判决宣判后,郭继魁不服,提出上诉,四平市中院于XX年7月4日立案,并依法组成合议庭,公开开庭进行了审理,上诉人郭继魁、委托代理人盖如涛,被上诉人四平市中兴经贸有限公司以下简称经贸公司委托代理人胡振儒,被上诉人四平市中兴建筑公司以下简称建筑公司委托代理人苏军,被上诉人四平市中兴房____公司以下简称__公司委托代理人付佳宾,被上诉人尹杰、委托代理人窦树法到庭参加诉讼,本案现已审理终结
二、当事人和其他诉讼参加人情况上诉人原审原告郭继魁委托代理人盖如涛被上诉人原审被告中兴经贸有限公司法定代表人刘连贵委托代理人胡振儒被上诉人原审被告中兴建筑公司法定代表人刘连贵委托代理人苏军,被上诉人原审被告中兴房____公司法定代表人吴孝贵委托代理人付佳宾,被上诉人原审第三人尹杰,委托代理人窦树法
三、原判要点和上诉的主要内容原告郭继魁诉称1999年6月7日原告与被告四平市中兴建筑公司签订商品房出售协议书,将中兴__工程
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⑦,2/0A-B轴约86平方米商网出售给原告,原告按合同约定交房款30万元,后又于1999年9月26日、9月30日分两笔交增__款13万元但被告四平市中兴经贸有限公司至今未履行合同,交付房屋此房于XX年5月被被告四平市中兴房____公司卖给第三人尹杰,是重复买卖,这种行为是无效的现原告诉至__,要求被告四平市中兴经贸有限公司履行合同交付房屋,并承担诉讼费被告四平市中兴经贸有限公司以下简称经贸公司辩称原告所述无异议被告四平市中兴建筑公司与原告所签的合同是受经贸公司的委托,是合法有效的,原告是初始买受人,交付了全部房款,应予以保护第三人与四平市中兴房____公司所签__合同是重复买卖行为,__公司发现重复出售后,已通知第三人解除合同,且第三人的房款未全部支付现金,是用一辆车折抵了20万元房款,是无效合同,经贸公司可以按照规定赔偿第三人损失被告四平市中兴建筑公司以下简称建筑公司辩称被告建筑公司与原告签订的__合同合法有效,原告已按合同约定交纳了全部房款,第三人与四平市中兴房____公司签订了__合同属于重复买卖,是无效合同,不应支持被告四平市中兴房____公司以下简称__公司在法定期限内未做答辩第三人尹杰诉称第三人于XX年4月6日与被告__公司签订商品房销售合同是合法有效的,且被告经贸公司已确认了第三人的买卖关系;他们之间是恶意串通,损害了第三人的利益原审__认为与原告签合同的被告建筑公司不具有销售房屋主体资格,与第三人签合同的被告__公司具有销售房屋的主体资格,虽然原告__时间早于第三人__时间,但原告与第三人的各自买受行为不是建立在同等条件之上,故不存在初始买受权问题,原告与被告建筑公司签订的《__协议书》无效但被告建筑公司明知不具有预售商品房条件就与原告签订了商品房买卖合同,且受益人被告经贸公司在同意此房卖给原告之前,就已给第三人换了房款收据,因此二被告的行为对原告是一种欺诈行为被告经贸公司以持有《商品房出售许可证》为由,愿将争议房屋卖给原告,但《许可证》是在XX年7月取得的,不能对抗以前的买卖行为被告__公司发现该商网重复出售后,于XX年9月6日向第三人发出通知,因无权出售此房,要求解除合同但被告经贸公司于XX年5月17日给第三人更换了交付房款的收据,换收据的行为就是被告中兴经贸公司同意将此房出售给第三人的意思表示,解除合同是单方行为,是无效的因此,第三人与被告__公司所签__合同是合法有效的依照《中华人民___合同法》第六十条、《中华人民___消费者权益保__》第五__条之规定,判决被告四平市中兴房____公司与第三人尹杰签订的合同合法有效,其买卖关系成立立;被告四平市中兴建筑公司与原告郭继魁签订的合同无效,被告四平市中兴建筑公司于本判决发生法律效力之日起立即返还原告郭继魁__款43万元,并给予房款43万元一倍的赔偿损失,两项合计86万元被告四平市中兴经贸有限公司承担连带责任上诉人郭继魁请求撤销原审__判决,依法重新判决郭继魁与建筑公司买卖商品房合同合法有效,保护上诉人的初始买受权其理由概括为建筑公司是该房屋的施工单位,__此房是该楼房投资人经贸公司委托同意的,__款由经贸公司用于支付工程款此后经贸公司于XX年7月取得《商品房销预售许可证》后,又对建筑公司__行为再次予以确认郭继魁__是1999年6月7日,尹杰重复买该房合同是二年后的XX年5月,同尹杰算帐“换据”是XX年6月,均在经贸公司XX年7月取得《商品房销预售许可证》之前但尹杰的__合同,此前__人已声明废止,而对上诉人__协议,__人在取得《商品房销预售许可证》后又予确认据此应认定初始__合同有效,此后重复__合同无效被上诉人经贸公司、建筑公司、__公司对上诉人的上诉请求及理由无异议,经贸公司同意按照规定赔偿第三人的损失被上诉人尹杰辩称原审判决正确,应予维持上诉人郭继魁与经贸公司、建筑公司、__公司之间恶意串通损害第三人的利益尹杰与__公司签订的商品房销售合同是合法有效的,__款已按合同约定全部交齐且被经贸公司以开具__款收据的形式予以确认,因而尹杰的合法权益应受到保护
四、对事实和证据的分析及认定1996年9月四平市计划委员会批准__建设座落于四平市铁西区英雄大街20号0204-39的站前__市场项目项目__人是__公司,投资并__建筑施工管理人是经贸公司,建筑施工是建筑公司工程于1998年6月开工1999年6月7日郭继魁与建筑公司签订了《__协议书》建筑公司对外销售商品房是由经贸公司委托,郭继魁__中兴在建__工程一层商网
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⑦,2/0A-B轴,建筑__约86平方米,交付房款30万元,同年9月26日、9月30日又交增__款13万元,因该商网内部装璜工程未完工,未能交付使用XX年4月25日尹杰与__公司签订了《商品房销预售合同》,尹杰__中兴在建__工程一层商网
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⑦,2/0A-B,轴建筑____.5平方米,按合同约定交付房款
34.5万元,建筑公司开据了收据,经贸公司又自自己名义予以换据该建筑__与郭继魁__的建筑__均为商网一层同一处房屋起诉前,尹杰在未取得进户手续,未经卖方同意的情况下,对该房屋自装防盗门上锁,予以占有和控制XX年9月25日,在吉林扬信律师事务所律师经贸公司法律顾问胡振儒的见证下,由中兴企业集团有限责任公司、经贸公司、__公司三家相互关联、又具有__法人资格的企业法人代表,对站前__市场新建楼房中兴__工程建筑楼房的所有权进行了确认三方协商一致,确认该新建__市场楼房为经贸公司所有,该公司对此__市场楼房享有占有、使用、收益和处分权XX年7月29日经贸公司取得《商品房销预售许可证》后,对过去委托建筑公司出售的商品房,及建筑公司与郭继魁签订的__协议再一次进行确认XX年9月6日__公司以无权出售商网房屋为由,向尹杰送达了解除商品房销售合同通知,并要求解决善后事宜后因尹杰强行占有了合同约定房屋,XX年10月23日郭继魁向铁西区__提起诉讼,要求取得协议约定商品房 证据
1、郭继魁与建筑公司签订的__协议书及建筑公司出具的__款收据
2、尹杰与__公司签订的商品房销售合同及建筑公司出具的__款收据和经贸公司换据收据
3、__市场新建楼所有权确认书
4、商品房预售申报表和商品房销预售许可证
5、__公司给尹杰送达___
6、经贸公司确认书
7、国有土地使用证
8、产权确认书及移交收据
9、施巍证言材料
10、王金荣的证言材料
11、其它相关证据材料
五、解决纠纷___和理由根据原审判决,上诉人上诉请求及理由,被上诉人的答辩,本案争议的焦点问题是郭继魁与建筑公司签订的房屋买卖协议书和尹杰与__公司签订的商品房销售合同,哪一个合同有效,买卖关系应受法律保护经二审开庭审理合议庭评议认为
1、郭继魁与建筑公司签订的商品房买卖协议有效,其买卖关系应受到法律保护最高人民__《关于审理商品房买卖合同___件适用法律若干问题的解释》第二条规定“__人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效”又根据《合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效”依据上述法律规定,当时建筑公司作为施工方,受投资人经贸公司的委托与买方签订的商品房买卖协议,以及经贸公司作为投资方、__公司作为项目__方与买方签订的商品房销售合同,均处于未生效或效力待定状态它需要这一项目明确产权所有人,并由产权所有人申领《商品房销预售许可证》后,对这些合同进行确认,才能生效因而郭继魁与建筑公司当时签订协议时,其效力并未确定但后来项目投资人经贸公司成为产权所有人,并取得了《商品房销预售许可证》,他对建筑公司与郭继魁签订的商品房买卖协议再次进行了确认,使该协议由效力待定状态,转变成了发生法律效力的协议,协议双方当事人的买卖关系受法律保护,因而,商品房理应由郭继魁所有
2、尹杰与__公司签订的商品房销售合同无效,尹杰受到的损失按规定应得到赔偿尹杰与__公司签订商品房销售合同时,由于产权所有人没有确定,《商品房销预售许可证》尚未取得,因而其合同效力也处于待定状态但项目投资人经贸公司成为产权所有人,取得《商品房销预售许可证》后,没有对__公司与尹杰签订的商品房销售合同予以确认,依据最高人民__《关于审理商品房买卖合同___件适用法律若干问题的解释》第二条的规定,这一合同的性质就发生了质的变化,由效力待定状态,成为无效合同虽然当时签合同时的收款人是建筑公司,后来还由经贸公司予以换据,但由于经贸公司当时既不是产权所有人,也不是《商品房销预售许可证》持有人,其换据行为只能是属于收款行为所以,经贸公司成为所有权人,取得《商品房销预售许可证》后,__公司向尹杰下发了解除合同通知而且,__公司与尹杰签订的合同,发生在建筑公司与郭继魁签订的协议两年之后,依《中华人民___合同法》的规定也属侵害了初始买受人郭继魁的合法权益,郭继魁的初始买受权也理应受到法律的保护合议庭评议时还认为,造成尹杰与__公司签订的商品房销售合同无效,其责任完全在于具__公司、经贸公司和建筑公司__公司与尹杰签订合同时,__款由建筑公司收取并出__,后来又由经贸公司换发了__款收据,因而这三家企业对房屋重复出售是明知的而尹杰对__公司的重复出售行为当时是不知道的,买受行为是善意的,所以,其所受到的损失理应按照相关规定予以赔偿最高人民__《关于审理商品房买卖合同___件适用法律若干问题的解释》第九条第一款三项规定“__人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买卖人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失,并可以请求__人承担不超过已付__款一倍的赔偿责任三故意隐瞒所售房屋已经__给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”依据这一规定,__公司应返还尹杰__款
345220.78元,并给予__款一倍的赔偿损失经贸公司、建筑公司承担连带给付责任由于案件牵涉关系复杂合议庭将该案提交审判委员会,其中包括我个人___在内的合议庭意见一并提交审判委员会对合议庭意见大部分予以支持,但由于对于法律条文理解不同以及考虑多方客观因素,对第三人获赔问题经激烈讨论采取了其他观点,即由于尹杰在本案中没有向__请求返还和赔偿,应另求法律途径予以解决综上,二审__认为,原审判决有误,适用法律不当,上诉人郭继魁上诉有理,应予支持经四平市中级人民__XX年第39次审判委员会讨论决定,依据《中华人民___民事诉讼法》第一百五十三条第一款
二、三项的规定,判决
一、撤销四平市铁西区人民__XX四西民二初字第349号民事判决;
二、中兴建筑公司与郭继魁签订的商品房买卖协议有效,买卖关系成立;
三、中兴房____公司与尹杰签订的商品房销售合同无效
一、二审案件受理费
22220.00元,由中兴房____公司、中兴经贸公司、中兴建筑公司负担通过对本案的深入研究我认为四平市中院认定事实清楚适用法律正确判决公正但是其中对于第三人尹杰的赔偿问题我仍坚持在合议庭中我提出___:1第二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行,当事人没有提出请求的,不予审查,但判决违反法律禁止性规定、侵害社会公共利益或者第三人利益的除外2中兴建筑公司与第三人尹杰签订的合同属于无效合同,对于无效合同依法律规定应恢复原状、返还原物、赔偿损失基于以上两点原因,我认为,__应对第三人利益予以保护,即__公司应返还尹杰__款
345220.78元,并给予__款一倍的赔偿损失,经贸公司、建筑公司承担连带给付责任,而不应该使第三人另求法律途径解决这样,对善意第三人利益没有有效保护,而且增加诉累,浪费司法资源 本次实习是我大学生活中不可缺少的重要经历,其收获和意义可见一斑首先,我可以将自己所学的知识应用于实际的工作中,理论和实际是不可分的,在实践中我的知识得到了巩固解决问题的能力也受到了锻炼;其次,本次实习开阔了我的视野,使我对法律在现实中的运作有所了解,也对法言法语也有了进一步的掌握;此外,我还结交了许多法官和律师朋友,我们在一起相互交流,相互促进作为一个南开学生,我竭力成为一名南开文化的使者,向社会各界的朋友们介绍南开,使他们走近南开,了解南开法学社会实习报告范文xxxx年x月xx日至20日,由来自xxx大学法学院、经济学院、管理院三个不同专业的十名同学组队赴甘肃省xxx县xxx镇进行为期五天的暑期社会实习我们在xxx镇党委和xxx镇人民__的大力支持、帮助下,按照计划,顺利开展了社会实习活动xxx县xxx镇距省城xxx93公里,地处洮河下游河谷地带全镇总__
128.91平方公里,现辖30个行政村随着兰临高速公路的建成开通,xxx中心大镇的区位优势更为突出xxx镇将自己定位为xxx市的卫星城和后花园,在规划理念中提出碧水蓝天、绿地鲜花、淡墙红瓦近年来,镇党委、镇__依托区位优势,大力发展城市经济和城郊型经济,调整产业结构,培养发展蔬菜、花卉、文化、旅游、社会服务等产业在为期五天的活动中,我们分别走访了xxx镇的木厂村、双联村、阳屲村我们对这三个地理位置、经济发展、自然环境均有所不同的村落,分别进行了乡村支教、劳动、农户走访活动以及有关法律、经济等方面问题的解答和知识普及
(一)、走进木厂村木厂村距离xxx县中心不远,洮河水和高速公路邻村而过凭借着十分优越的地理环境,木厂村的经济、__文化发展在众多行政村中有着较高的水平木厂村共1__1人,人均收入达到3000元/年村子中田地较少,多为蔬菜供给地,经济收入多来自于外出打工的和食品小作坊木厂村较重视教育,在村__设置了农家书屋,农家书屋共1463册图书,总价值达
2.5万元村里面对考上大学的学生一次性资助6000元以示鼓励并在假期对村里的学生进行补习14日下午,我们对木厂村的状况进行了了解,并在村支书的带领下大致参观了木厂村村__、五个社区(大队)以及特色小作坊在与致富带头人的闲聊中,我们了解到__对村上的企业与小作坊的支持力度比较大,在经济和政策方面给与鼓励,这是得小作坊有着良好的发展腐乳生产在木厂村的小作坊中占10%,一家制作单位负责人告诉我们,他们家的腐乳主要送往xxx县进行销售,因为是祖传的秘方,销量和口碑不错,但由于经济及管理上的问题,所以在制作规模上并不能有效的扩大生产15日与16日上午,我们对村上的暑假补习班进行支教班上的孩子都是小学二年级到初二的学生,他们阳光般的笑脸,让人觉得朴实而快乐这些孩子中只有两个人去过xxx市,而其他大多数孩子从没有离开过xxx镇所以我们并没有在知识上进行支教“授人以鱼,不如授人以渔”,我们回答了孩子们的提问,并给他们讲述了大学生活的点点滴滴在课间休息的时候,我们还和孩子们一起玩了篮球和久违的跳皮筋,那种童真感染着我,让我不会在意那个看起来像是有着百年___篮球、不在意那狭小的活动空间我们将学长学姐捐献的书籍赠送给了木厂村的__,希望我们可以近一点绵薄之力15日下午,我们分组走访了农户家村上正在建__,因为农忙过了,所以村上很多老人都来帮忙,他们说这是他们的义务,所以只会象征性的拿一些工资工程要持续一个半月左右,每天大概要干将近八个半小时的工作,工资在20元到45元不等工人们说,大多数农家的年轻劳动力都在这个时候外出打工了,留守的多是老人和孩子据了解,因为地少,自己家种的粮食和蔬菜基本没有剩余,外出打工挣得的钱一般都用于生活费,如果家里人生了大病,通常还要借钱治疗,一年根本剩不下几个钱如果孩子考上大学,学费会成了他们最大的困扰如果没有上学,家里面就会攒钱给孩子结婚一场婚礼中,男方家除去房子还要花将近四五万元,而女方家也至少要出一万元以上的财礼钱在聊天中得知,一般村里的女孩子在法定结婚年龄之前就已经结婚一位老大爷告诉我,给外打工的单位不仅会克扣工资,甚至有时还会拖欠工资而在外打工的人员一般也只会与雇佣单位达成口头协议在了解中得知一户姓史的人家就因事故打了一场官司,我们一行人就匆匆赶了过去史家的大__史咏平是xxx镇木厂村上的人,07年去xxx打工,在xxx地质公司干建筑方面的工作,并未与公司签订雇用合同工作的第十一天,在替他人顶工时,不慎从架子上坠落造成重伤公司在事发后前两个月中一直向史咏平家中保密,两个月后,听说一直没有联络的__躺在医院时,史母立刻进了城在得知史咏平的伤势后,其妻子带着仅一岁的__走了,只留下了一纸离婚协议家里的地荒了很久,无人打理,而拖欠医院的医疗费却与日俱增史咏平一家在与公司商量未果后,决定上诉农村人一般是不愿意打官司的,但面对数额巨大的医疗费和躺在床上的__,不识字的母亲决定请律师打官司然而,事情的结果仍旧难以让人满意当我们一帮法学院的学生站在史家的院门口和他们挥手道别的时候,我觉得很痛心,很悲哀,很迷茫在木厂村的三天让我感慨颇多因为村子距离镇上比较近,所以经济条件和文化生活都有着城镇的影子村里的民风很淳朴,村民们没有什么很高的奢求,只是希望平平安安的过上比较舒适的生活在聊天中,老大爷老大妈总是说他们现在享上了清福,他们很满意当然在这些天里,我们也听到了许多抱怨、许多无奈和许多不尽人意,但大多数的家庭还是过着幸福安和的生活
(二)、走进双联村双联村距离镇中心比较远,在乘车很长时间后才能到达双联村共有404户人家,838个劳动力(其中东乡族、__有__户,351人)村支书告诉我们村上人均收入可以达到2223元/年,主要是劳务输出、专业人员培训工作、渔业、玉米和冬小麦种植业以及花卉养殖村上的经济发展目标是产业化、现代化、集约化、园林化,目前他们已经建立了养猪场、养鹿场,以及草莓种植__由于并未提前__好,所以我们没能前去参观因为有支教团,所以双联村小学还没有放假,我们便将带来的很多衣物、学期用品和书籍捐献给了小学,我们将衣物亲手发到孩子的手中并激励学生们好好学习我们在小学里四处转了一下小学很小,在校学生共60余名,平均一个年级只有十几人学校里只有一台电脑,但具体用于教学的哪一方面,并没有人告诉我们孩子给我说,他们的音乐课是由班主任来上的,二班主任还要教语文、数学、思想__及自然小学里有两个英文老师,其中一个会弹奏手风琴,所以也会带音乐课但是,孩子们只有在过六一儿童节的时候才能听见手风琴的声音随后,我们在双联村进行了走访双联村在众多村子中属于经济发展比较差的我们走访的一户人家仅有两间房,而每间房的__大概在六平方米左右家里面有四口人,夫妻二人、__以及老母亲丈夫长年在外打工,家里的地一般由妻子打理我们初进他们家时,他们还显得有些拘谨,在我们解释完来意时,他们变得大胆起来,并告诉我们村上的__并不__化,他们几乎不知道村上的每一笔开支都用于什么,他们也并没有觉得自己从中受惠村里面的村长是由村民自主选举产生的,村支书是由上面派下来的但是在村里,所有的大权都掌握在村支书手中,而村长就等于是个虚职据说,就连村上的特困户一般都与村支书多多少少有些关系,才能评上第PAGE页共NUMPAGES页。