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(一)4
(二)4
(三)5
(二)3444689999000111
一、编制依据招标文件序号招标文件名称编号日期1项目招标文件年月勘察设计1《正式施工图纸》年月2《岩土工程勘察报告》年月公司制度流程序号管理文件名称编号日期1***__安全文明施工管理规定2项目工程__建设管理手册3成本管理手册…………国家、地方和行业的规程、规范、法规(略)
二、项目概况
(一)工程概况项目内容工程名称***工程地址保定市***建设单位***房____有限公司设计单位***建设科技有限公司勘察单位***设计院有限公司监督单位保定市建设工程质量监督站监理单位待定施工单位待定合同承包方式包工包料合同承包范围施工图纸及施工合同、设计变更、现场签证所包括的内容各栋号合同工期待定合同质量目标合格工程安全管理目标省级文明工地标准保定假日丽舍项目位于河北省保定市竞秀,***(规划路),设计范围高层__及部分附属商业网点,总建筑__***㎡,总用地__***㎡
(二)规划指标
1、建设用地主要经济技术指标规划用地***㎡,总建筑__***㎡,建筑层数最高33层,建筑高度
99.4米
2、设计概况序号项目内容简要说明1建筑用途商品__楼建筑密度
19.7﹪,绿地率﹪,容积率
2.99__%,__户数1307户2建筑__总建筑__***3建筑层数__最高33层,其中1#楼-2#楼(带两层商业)地上32层,3#、4#、6#、8#楼地上33层;5#楼9层;均为地下两层;地下__为地下一层4结构形式筏板基础,__为钢筋混凝土剪力墙结构,商业为框架结构
(三)项目参建单位信息序号项目单位名称1建设单位***房____有限公司2设计单位***建设科技有限公司3监理单位4施工总承包单位5地基处理单位6小市政施工单位7园林施工单位
(四)项目部__管理架构
1、编制目的及意义本项目管理大纲用于指导该工程项目在施工阶段、竣工阶段、移交业主及维修阶段的各项管理工作,明确项目部管理目标及管理方向,使管理工作更加规范化、系统化,更好地完成公司项目管理目标——质量目标、工期目标、成本目标、安全生产文明施工管理目标,实现公司品牌战略按公司项目管理制度规定的质量目标、成本控制目标、安全生产文明施工目标各项指标执行
2、项目部__机构及岗位职责
(1)项目管理__架构项目经理依照公司规定的职责权限及管理模式,与公司签订项目目标管理责任书、授权履职责任书,分别与项目各专业工程师签订总目标及年度目标责任书,与总承包单位及监理单位签订阶段目标责任书,明确具体阶段分解目标,做到分工具体、目标明确、责任到人、有奖有罚在思想上,项目经理认真学习、理解***品质战略实质,摒弃思想顽疾,提高思想站位,落实公司品牌定位及品牌战略,认真做好每项细节工作,努力提高自身及项目团队管理能力、__能力、协调能力,通过严格细致的管理,将施工单位、监理单位、项目部融合成一支具有高效执行力和战斗力的团队
(2)项目职能分工姓名职务职责分区项目经理负责***生产管理工作土建专业工程师负责土建专业管理工作暖通专业工程师负责暖通专业管理工作电气专业工程师负责电气专业管理工作资料员负责现场资料管理工作
(3)项目部成员岗位职责项目经理1)根据总进度控制计划编制年度、月度、周进度计划及招标需求计划、资源需求计划,并__实施2)全面负责工程项目的施工管理工作,包括成本、质量、进度、安全生产、文明施工管理3)严格审查施工方案,并监督施工、监理单位落实4)负责施工全过程的检查验收,__分项验收、工序验收、物业接管验收5)负责项目实施过程中的成本管理,__制定、审核招标计划、资金使用计划,对工程变更、洽商进行审核把关,严格按工程合同进行审批拨款__整理、审核竣工结算资料,审核总、分包工程结算条件,监督、评价合同履行情况6)审核前期规划方案、施工图设计,并提出合理化建议;__图纸会审及设计交底工作,指导下属做好工程变更、工程洽商等现场技术管理工作,向研发设计处反馈施工过程中发现的技术问题7)对工程、材料设备招标文件和合同条款进行审核,参与施工队伍、监理单位、材料设备供应商进行考察、评价8)负责协调工程项目质监、人防、消防、墙改节能、抗震、防雷等专项验收、小联合验收工作9)负责协调施工现场供电、供水、燃气等__相关部门的工作10)负责工程项目实施阶段的后评估工作(包括合同履行、设计、施工、团队管理、成本等内容)11)负责项目部相关工作制度、流程的制定与实施,包括对监理单位、施工单位管理制度的制定与实施12)做好对内(集团__事业本部、__总公司)、对外协调工作13)负责项目部的组建和团队建设,协调项目部内部工作,实施项目部员工管理与考核,指导并督促项目部员工工作,保证工作目标得实现14)负责监理单位的日常监督与管理,审核监理规划、监理细则、旁站方案、监理月报,编制工作计划和总结15)完成上级__交办的其他工作,并及时汇报工作完成情况土建专业工程师1)认真审核施工图纸,参与施工图纸内审,做好施工图会审工作,对施工图纸设计内容具备提出合理化建议的能力2)制定项目各阶段进度计划,审核各施工阶段进度计划及保证措施,并督导实施3)负责对各施工阶段工序、检验批的检查及验收,进场材料设备的检查验收工作,根据《保定市建筑工程质量通病防治导则》《***标准动作手册》《***施工管理手册》落实质量、安全标准,结合工程进度分阶段落实质量追溯表4)参与项目部及各__部门的相关验收、检查工作5)负责制定、审核本专业工程项目材料设备的使用计划、用量,及时上报6)负责审核工程变更、洽商、签证,参与工程付款申请会签工作7)检查现场施工单位安全生产、文明施工措施,并督导落实8)负责协调总、分包单位及各专业之间的配合工作9)完成上级__交办的其他工作暖通专业工程师1)认真审核施工图纸,负责本专业图纸会审,发现和解决问题,加强与相关专业之间的校核;对图纸中认为不合理的问题及时提出合理化建议2)负责对各施工过程进行全面监管,__验收、检查、控制,确保工程质量达到规范及交付业主标准;根据《保定市建筑工程质量通病防治导则》《***标准动作手册》《***施工管理手册》落实质量、安全标准,结合工程进度分阶段落实质量追溯表3)对各施工阶段,制定相应进度计划及质量保证措施4)负责项目内部相互协调,及时解决因专业之间交叉冲突造成的施工问题5)督导监理人员日常工作6)负责__水暖专业各项验收工作7)提供现场甲供材料设备采购明细,负责水暖通专业甲供、乙供材料设备进场验收工作8)负责施工过程中的各项协调工作,包括市政雨污水、给水、热力、燃气的施工协调工作9)完成水暖专业相关验收工作,从__质量、功能、效果上保证顺利交工10)完成上级__交办的其它工作电气专业工程师1)负责本专业图纸会审,发现和解决问题加强与相关专业之间的校核2)负责对各施工过程进行全面监管,__验收、检查、控制,确保工程质量达到规范及交付业主标准;根据《保定市建筑工程质量通病防治导则》《***标准动作手册》《***施工管理手册》落实质量、安全标准,结合工程进度分阶段落实质量追溯表3)对各施工阶段,制定相应进度计划及质量保证措施4)负责项目内部相互协调,及时解决因专业之间交叉冲突造成的施工问题5)督导监理人员日常工作6)负责__电气专业各项验收工作7)提供现场甲供材料设备采购明细,负责电气专业甲供、乙供材料设备进场验收工作8)完成上级__交办的其它工作资料员1)负责质监、节能、抗震、消防、人防验收资料整理工作2)负责项目建设过程中质监、墙改节能、抗震、消防、人防、防雷等各阶段验收验收、大小联合验收资料收集整理工作3)负责__施工、监理、甲方资料整理及存档手续__4)负责政策性法规及相关文件的收集与传达工作5)负责集团、公司与项目部之间报建工作的联络与传达6)负责公司来往文件的传递与保管工作7)负责技术性文件及甲方资料的收集、整理与保管工作8)负责监督各施工单位水、电费交纳工作9)负责甲方进场材料记录工作,管理材料台帐,__出入库手续10)完成项目经理交办的其它工作
(4)学习和培训1)项目设计交底培训时间设计图纸交付项目部后培训对象项目部各专业工程师、监理单位总监及各专业工程师、施工单位项目经理、技术负责人及各专业负责人培训内容方案及施工图交底主讲设计院各专业负责人(或研发设计部专业负责人)2)合同有关内容培训培训时间相应合同签署后,施工单位或材料进场前培训对象项目部相关人员(施工单位、监理单位)培训内容项目成本组成及分析、项目合同条款主讲成本管理人员、采购管理人员3)质量、进度控制培训培训时间工程开始施工前及施工过程中培训对象项目部全体人员、监理单位总监及各专业工程师、施工单位项目经理、技术负责人及质检人员培训内容项目工程质量及进度控制要点、质量评定标准、其它有关要求及实测实量交底培训主讲工程管理部(项目部)4)安全文明施工管理培训培训时间工程开始施工前培训对象项目部全体人员、监理单位总监及各专业工程师、施工单位项目经理、技术负责人及安全负责人培训内容该项工程安全文明施工管理要求,公司安全文明施工标准及案件培训主讲工程管理部(项目部)
(5)项目部与各部门的协作1)研发设计部协调
①每周项目例会设计管理对接人员参加,针对项目设计变更及疑问,项目工程师与设计专业对接人及时沟通并解决问题
②充分征求工程管理部、预决算部、材料设备部意见,制定施工及材料设备采购计划
③项目部针对设计变更工作,在可控的时间、范围内及时协调各部门做出相应调整,对重新调整的计划进行协调、跟踪落实2)材料采购工作协调
①充分征求材料设备处意见,协调其它相关部门制定材料设备采购计划
②协调成本管理部做好成本控制工作
③协助材料设备部、工程管理部做好监理、总包、各专业队伍及各种建材、设备的考察工作
④协调材料设备部、招标办公室做好各项招标工作3)工程管理部及其它部门工作协调
①充分征求工程管理部意见,协调其它相关部门制定施工计划
②按照工程管理部要求,及时提供报表填报任务
③配合工程管理部做好质量、安全方面检查工作,加强实测实量及安全管控
④按照公司档案要求及时进行资料存档
⑤配合招标办公室制定招标计划,及时提供甲供材数量,为招标工作做好前期准备
三、项目管理目标
(一)进度管理目标
1、节点控制一级节点(集团确定的节点)计划达成率100%以上,偏差控制目标为0天;二级节点(公司确定的节点)计划达成率100%,偏差控制目标为0天
2、进度计划控制过程中进度计划对比负偏差不超过15天
(二)质量管理目标
1、实测实量结构阶段一次合格率95%以上,装修及__分项工程验收合格率100%两书为__、物业、商务本部三方联合分户验收实测数量合格率达到97%
2、质量缺陷目标厨房、卫生间、屋面、外墙等渗漏低于2%(户),门、窗返修率小于3%(户);公司级验收问题维修率100%
3、施工合同质量目标工程施工质量要求为合格工程
4、等级均必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关配套质量验收规范规定要求;全部工程一次性通过__验收,取得竣工备案
5、必保假日系列有一栋以上工程取得“河北省__结构工程”
(三)成本管理目标动态成本单体项目因变更导致成本增加控制在工程总造价1%以内
(四)设计管理目标
1、图纸质量严格执行公司《图纸审查制度》
2、设计变更减少由于施工图设计错漏碰缺造成的设计变更,避免重大设计变更的发生对图纸提出限额指标,针对不符合现场实际情况的施工工艺,提出改进建议
5、环保节能满足国家相关要求
(五)安全文明施工管理目标
1、安全文明施工目标达到河北省安全文明施工工地标准无重大伤亡事故、无重大设备事故、无火灾事故、无坍塌事故、保证工亡率为零、杜绝一切重大安全质量事故
2、施工现场安全防护、文明施工、标识、标牌等的制作、__,符合河北省安全文明工地要求以及公司《***__安全文明施工管理规定》
3、工程所有材料必须满足设计及施工规范,不使用限用、禁用材料
4、环境保护目标设置环境保护预防措施,现场排污、扬尘、噪音控制达标,减少污染
四、工程易发质量问题控制项目部与售后维保部积极沟通,整理借鉴以往项目易发的质量问题及业主投诉率高的质量问题,作为******项目的重点控制工作,制定施工阶段预控措施在项目施工阶段要求施工单位、监理单位对这些重点工序进行严格管理,避免质量问题的发生本工程为__建筑为了保证工程质量特将房屋建筑易出现的施工质量问题进行简要分析,并提出预防措施
(一)模板工程
1、易出现问题模板轴线偏位、标高不准、支模过程中出现缩颈和翘曲,致砼料浇灌振捣时出现漏浆、跑模、模板拆除后出现蜂窝麻面、孔洞、露筋或几何尺寸超出设计尺寸等
2、原因分析主要是人为操作不当、放线不准、支模过程中不拉水平、垂直线、不设标准基准线;模板不校正、支撑点少且不牢固;模板变形、振动时不均匀,发生错位未及时发现并调整
3、预防措施确保模板质量,不许劣质模板进场,检查放线准确度,设置水平、垂直基准点,反复检查模板的水平、竖向是否正确,检查各支撑点是否牢固,数量、间距尺寸是否合理,消除模板内部、底模、接缝处的杂物,楼层高度
3.5m、跨度≥6m的支模体系,应进行专项施工方案设计,首层支模必须在硬地上施工,如有特殊情况,应采取有效措施,防止支撑沉降变形;禁止使用铁皮做模板、杂树枝做支顶材料,高度
4.5m的支模可使用尾径不小于80mm的杉木做支顶材料;模板拼装应平整、紧密,缝隙应2mm,且支模牢固,柱与梁接头处的开口位模板必须做至楼板模板底面,接头处支模平直、不变形;在施工缝面位置开100×100mm生口模板,以清除杂物,柱、墙模板底脚应留≥200×200mm生口模板,墙按≤1000mm设置;浇筑砼前应全面检查,清除模板内的杂物和垃圾,现浇砼结构的底模板及其支架拆除时砼强度应符合设计要求;为确保混凝土成型效果必须保证模板每10层更换一批一换
(2)钢筋工程
1、易出现问题钢筋规格,布筋间距尺寸与设计图纸不符,墙、柱、主筋偏位,楼板及悬挑板上筋下陷,同截面接头过多,绑扎及焊接不符合规范要求,骨架歪斜和基础钢筋倒钩等
2、原因分析砼保护层垫块厚度、间距、支撑“马扎”放置不符合要求,不设定位箍筋,主筋矫正不按16坡度;弯钩绑扎不牢固,人为__未及时校正等
3、预防措施
(1)钢筋必须按规定进行见证取样抽检,检查钢筋出厂质量证明书,钢筋进场复验报告、各项焊接材料产品合格证、接头试件力学性能试验报告等
(2)焊接钢筋接头应符合下列规定1)接头不得位于构件最大弯矩处,接头距钢筋弯折处应≥10d,接头不宜设置在梁端、柱端的箍筋加密区范围内;2)同一根钢筋不得有两个焊接接头;3)各受力钢筋间的焊接接头应相互错开,焊接接头受力钢筋截面__占受力钢筋总截面__的百分率非预应力筋受拉区≤50%,受压区不限、预应力筋受拉区≤25%,受压区不限4)电弧焊接头外观检查结果应符合下列要求焊缝表面应平整,不得有凹陷或焊瘤;焊接接头区域不得有肉眼可见的裂纹;咬边深度、气孔、夹渣等缺陷允许值,及接头尺寸的允许偏差应符合规范要求坡口焊、熔槽帮条焊和窄间隙焊接头的焊缝条高不得大于3mm
(3)绑扎接头应符合下列规定1)接头不得位于构件最大弯矩处,搭接长度的末端距钢筋弯折处≥10d;2)各受力钢筋间的绑扎接头应相互错开,绑扎接头受力钢筋截面__占受力钢筋总截面__百分率受拉区不得超过25%;受压区不得超过50%;绑扎接头中钢筋的横向净距S≥d,不应小于25mm;受力钢筋直径d22mm时不得采用绑扎接头3)禁止用碎石做梁、板底受力钢筋保护层垫块,梁、板、墙、柱必须使用强度等级≥M10的预制水泥砂浆垫块,垫块__≥50×50mm,垫块厚度按规范要求,垫块设置要确保钢筋保护层的厚度4)板面受力钢筋应用钢筋支架做保护层垫块,支架与面、底筋绑扎固定,并按以下要求设置板面受力钢筋直径d≤φ10时,采用φ10做钢筋支架,按纵横长度≤500mm设置;板面受力钢筋直径d≥φ12时,采用φ12做钢筋支架,按纵横长度≤800mm设置5)为避免钢筋被人为__,已完成的钢筋上必须设置钢筋保护毯,避免施工和验收人员人员在已铺好的钢筋上行走,项目部和监理部人员监督,以确保落实到位
(三)混凝土工程
1、易出现问题蜂窝麻面、露筋、孔洞、“烂根”、缺棱掉角、调口变形、缝隙夹渣,裂缝等
2、原因分析模板工程质量差、砼配合比计量不准、下料不规范、振捣不均匀、漏振、一次浇筑太厚分层不清、钢筋过密,石子过粗、洞口模板无排气孔、浇筑过程中停歇时接合部混有杂物、表面抹压不实、拆模过早、养护不充分等
3、预防措施
(1)地下室砼必须采用清水砼1)表面可按设计要求进行各色刷浆(喷浆)、涂料饰面;2)如部分室内确需抹灰,应在抹灰前,将表面清洗干净,加喷粗面水泥砂浆结合层
(2)砼必须有设计配合比,所用原材料必须经检验合格后方可使用,严禁使用含氯化物的水泥,砼中掺用外加剂的质量及应用技术应符合现行国家标准《砼外加剂》GB
8076、《砼外加剂应用技术规范》GB50119等和有关环境保护的规定,首次使用的砼配合比应进行__鉴定,其工作性应满足设计配合比要求,开始生产时应至少留置一组标准养护试件,作为验证配合比的依据
(3)现场使用商品砼
(4)砼浇筑期间,必须搭设走道,严禁__钢筋
(5)砼运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过砼的初凝时间,同一施工段的砼应连续浇筑,并应在底层砼初凝之前完成上一层的砼浇筑,当底层砼初凝后浇筑上一层砼时,应按施工技术方案中对施工缝的要求进行处理
(6)砼浇筑自由倾落高度≥2m时,必须设导料筒或导料斜槽
(7)砼试件必须现场随机抽样制作,作同条件养护,并由监理公司见证员见证
(8)浇筑砼留置施工缝和后浇带的处理应符合下列要求1)施工缝的位置在砼浇筑前按设计要求和施工技术方案确定,施工缝的处理应按施工技术方案执行2)后浇带的留置应按设计要求和施工技术方案确定,后浇带砼浇筑应按施工技术方案进行3)板厚≥200mm留阶梯缝;梁、板厚度200mm留垂直缝4)留置施工缝及后浇带的处理必须符合以下要求砼抗压强度达到
1.2N/m㎡后方可进行处理,后浇带的处理按设计及规范要求;清除杂物、水泥薄膜、松动石子、软弱砼层,并将缝面凿毛和进行润湿(砼不得积水);整理钢筋,后浇带按设计及规范要求处理;浇筑砼前,缝口处应先铺上与砼同成份的水泥砂浆层,厚度10—15mm; 浇筑时,振捣应从外向施工缝方面推进,振捣时要避免触动钢筋,在离施工缝800—1000mm处停振,用人工将缝处细致捣实,使新旧砼紧密结合
(9)砼浇捣完毕后,应按施工技术方案及时采取有效的养护措施,并应符合下列规定1)应在浇筑完毕后12h内对砼加以覆盖并保湿养护 根据气候条件,淋水次数应能保持砼处于润湿状态;采用塑料布覆盖养护,应全面将砼盖严,并保持塑料布内有凝结水;当日平均温度低于5℃时,不得淋水2)砼养护时间应根据所用水泥品种确定对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的砼、不得小于7d;对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的砼,不得小于14d;3)对不便淋水和覆盖养护的,宜涂刷保护层(如薄腊养生液等),防止砼内部水分蒸发;4)砼强度达到
1.2N/m㎡前,不得在其上__或__模板及支架
(四)砌体工程(顶砌时间间隔、三角混凝土块、砌体打孔穿线管不再切槽)
1、易出现问题砌体灰缝砂浆饱满度不足80%,竖缝内无砂浆,清水墙缩口大于2cm以上,混水墙竖缝相互搭接小于25mm,出现错缝、留槎不妥、接槎不严、拉结筋长度、间距、数量不够,造成墙体开裂等
2、原因分析砂浆配比不符合要求,和易性差,砖与砂浆粘结力低,干砖上墙,铺灰过长,砌砖慢,水分被底层砖吸收,工人操作时间不打碰头灰,造成竖缝透亮和瞎缝,碎砖集中使用,上下皮砖竖缝不错开,影响整体强度,施工__不当,操作不配合、不统
一、随意留槎或过多留槎,并习惯留直槎留阴槎,放置拉结筋数量不够、间距过大,地基不均匀、下沉,致墙体开裂
3、预防措施
(1)蒸压加气砼砌块预防措施施工单位的墙体砌筑和抹灰作业人员必须取得相应工种的培训上岗证,未经培训或者考核不合格的不得上岗作业,施工单位在监理单位见证下对材料实行见证取样送检,未经检验或者检验不合格的,不得在工程中使用监理单位应对相关证书和每批产品的质检报告的有效性(检验单位级别、检验时间、检验性质、检验标准、检验项目及补充的质量要求等)进行确认签字,产品必须有新型墙体材料产品确认书1)砌块和砂浆的强度等级等性能指标必须符合设计要求2)施工时所有砌块的产品养护龄期不应小于15天3)砌筑时砌块含水率以不大于20%为宜,砌块含水深度以表层8-10mm为宜,炎热干燥时可适当洒水后再砌筑,防止加气砼砌块受到雨淋和浸泡4)蒸压加气砼砌块不应与其他块材混砌5)砌体的灰缝应平直,按净__计算,水平和垂直灰缝砂浆饱满度不得少于80%,砌块砌筑固定后,马上用原浆勾缝,不得出现瞎缝、透明缝、砌体灰缝要均匀划一,水平灰缝宜为15mm,竖向灰缝宜为20mm6)砌体转角处和纵横墙交接处应同时咬槎砌筑,沿墙高每隔600mm左右(符合砌块模数)用2Ф6钢筋砼伸入墙内拉结,每边长度应不小于1000mm,临时间断处应砌成斜槎,斜槎水平投影长度不小于高度的2/37)砌块填充墙应与钢筋砼柱或剪力墙拉结,沿柱或剪力墙的高度方向每隔600mm左右(符合砌块的模数)预留2Ф6拉结钢筋,钢筋伸入墙内的长度不小于1000mm,当预留筋无法与砌块模数吻合或拉结钢筋未预留时,可采用定位、钻孔、清孔、注胶、植筋的工艺进行加筋处理,不得将不符合模数的拉结筋弯曲使用,墙长超过5m时宜加设构造柱8)蒸压加气砼砌块日砌高度控制在
1.4m以内9)当填充墙砌至接近梁、板底时要留约200mm空隙,待填充墙砌筑完至少间隔7天后,再用配套砌块(制作三角形专用混凝土砌块)将其补砌挤紧,同时必须保证灰缝饱满10)施工时所用砂浆宜选用专用的砌块砌筑和抹灰砂浆,并严格按设计要求做好外墙、厨厕等部位的防水措施11)根据《保定市建筑工程质量通病防治导则》的做法,采取砌块上打孔穿线管和暗装线盒的做法12)抹灰在砌体完工七天后,经砌体工程质量验收合格后方可施工,当天气较潮湿时,应适当延迟抹灰时间13)砌体抹灰厚度宜控制在15mm以内,抹灰前应作基层表面处理,先将基层清扫干净,干燥时适当润湿,刷1—2mm厚胶质水泥浆作界面处理,在其未凝固前随即采用与加气砼强度接近的混合砂浆进行过渡找平层抹灰,防止出现空鼓开裂14)高层建筑外墙抹灰,在砌体与梁柱结合处和门窗洞边框处加挂钢丝网,钢丝网宽度不小于300mm,网眼10—12mm,将钢丝网用150mm射钉固定牢固后再抹灰,当建筑高度超过30m且外墙饰面材料较重时,宜在其超过部分的砼墙面加设钢丝网15)内墙与梁、板、柱结合处的抹灰层中,沿缝长方向加贴宽度不小于300mm的纤维网布或其他措施作防裂处理
(2)预防措施施工单位的墙体砌筑和抹灰作业人员必须取得相应工种的培训上岗证,未经培训或者考核不合格的不得上岗作业,施工单位应在监理单位见证下对材料实行见证取样送检,未经检验或者检验不合格的,不得在工程中使用,监理单位应对相关证书和每批产品的质检报告的有效性(检验单位级别、检验时间、检验性质、检验标准、检验项目及补充的质量要求等)进行确认签字1)砖和砂浆的强度等级性能指标必须符合设计要求2)施工时所用蒸压灰砂砖的产品龄期不应小于15天,3)砌筑时灰砂砖的含水率宜为8%—12%,严禁使用干砖或含水饱和的砖,至少应提前2天浇水,不得随浇随砌,防止灰砂砖受到雨淋和浸泡4)灰砂砖砌体灰缝要均匀划一,灰缝的砂浆饱满度不得小于80%,砌筑后马上用原浆勾缝,灰缝应横平竖直,厚薄均匀,不得出现透明缝、瞎缝和假缝,水平灰缝厚度宜为10mm,但不应小于8mm,也不应大于12mm5)砌体的转角处和交接处应同时砌筑,严禁无可靠措施的内外墙分砌施工,对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎,斜槎水平投影长度不应小于高度的2/36)砌体转角处和纵横墙交接处沿竖向每隔500mm设2Ф6拉结钢筋,埋入长度从墙的转角或交接处算起,每边不小于1000mm未端应有90ordm;弯钩7)填充墙应与至钢筋砼柱或剪力墙拉结,沿柱或剪力墙的高度方向每隔500mm左右,预留2Ф6拉结钢筋,拉筋伸入墙内的长度不小于1000mm当预留筋无法与砌块模数吻合或拉结筋未预留时,可采用定位、钻孔、清孔、注胶、植筋的工艺进行加筋处理,不得将不符合模数的拉结筋弯曲使用,墙长超过5m时宜设构造柱8)砌体长度大于6m或超过层高2倍时,宜考虑在墙中部设置钢筋砼构造柱,构造柱采用C20砼,竖筋4Ф12,箍筋Ф62009)灰砂砖砌体应上、下错缝,内外搭砌,实心砌体宜采用一顺一丁、梅花丁或三顺一丁的砌筑形式,门窗调口上宜采用现浇钢筋砼过梁10)灰砂砖砌体的日砌筑高度不应超过一步脚手架高度或
1.5m11)砌体砌至接近梁、板底时,应留约200mm空隙,待砌体砌筑完并应至少间隔7天后,再将其补砌挤紧,同时必须保证灰缝的饱满12)施工宜选用专用的砌筑和抹灰砂浆,并严格按设计要求做好外墙,厨厕等部位的防水措施13)抹灰宜在砌体完工七天后,经砌体工程质量验收合格方可施工,当天气比较潮湿时,应适当延迟抹灰时间14)抹灰前,应作基层表面处理,先将基层清扫干净,干燥时适当润湿,刷1—2mm厚胶质水泥浆作界面处理,再采用砂浆进行过渡找平层抹灰,防止出现空鼓开裂15)高层建筑外墙抹灰,在砌体与梁柱结合处和门窗洞边框处加挂钢丝网,钢丝网宽度不小于300mm,网眼10—12mm,将钢丝网用150mm射钉固定牢固后再抹灰,当建筑高度超过30m且外墙饰面材料较重时,宜在其超过部分的全墙面加设钢丝网,严禁在灰砂砖砌体上直接吊挂石材饰面16)内墙与梁、板、柱结合处的抹灰层中,宜沿缝长方向加挂宽度不小于300mm的钢丝网或贴纤维网布作防裂处理
(五)主体工程渗漏和裂缝
1、现浇钢筋砼梁板裂缝
(1)易出现问题梁板跨中下部和支座边上部砼受拉区裂缝,板角45度裂缝、梁支座边出现的斜裂缝、节点柱头、梁端及板边出现的裂缝等
(2)原因分析1)梁板跨中下部和支座边上部的砼受控拉区裂缝裂缝多呈单条而规则,其大小和长短视荷载的大小而变化,主要是由于配筋不足,梁截面及板厚度不够或钢筋施工时位置不当引起的,如板边常为负弯矩钢筋被踩低,负弯筋有效计算高度HO减少,使其不足以承受负弯矩而产生裂缝;另外,砼强度不够,模板过早拆除等也会产生裂缝2)板角45°裂缝多呈单条而规则,与梁约成45°夹角,距板角约1m左右,主要是由于配筋不足,负弯矩钢筋位置过低,在楼板近支座处的上部负弯矩钢筋绑扎结束后,楼板砼浇筑前,部分上部钢筋常常被工作人员__下沉,又没有得到及时纠正,使其不能有效发挥抵抗负弯矩的作用,使板的实际有效高度减少,结构抵抗外荷载的能力降低,导致产生裂缝,砼强度不足也会产生裂缝此外,由于温度应力引起裂缝也是重要因素,砼具有热胀冷缩的性质,特别是在阳角外墙位置,因墙角两边受阳光照射不同产生温度差,板两边梁产生温度膨胀差,使板受到扭力作用而产生板角45°斜裂缝3)梁支座边出现的裂缝梁支座边斜截面受剪力作用,现一般民用建筑的梁较少配置抗剪弯起斜筋,多采用梁端加密箍筋抗剪,若截面上砼和箍筋的抗剪不足以抵抗截面所受剪力,梁将出现斜裂缝4)施工缝处理不当引起梁板裂缝存在仅梁出现裂缝、仅板出现裂缝、梁板同时出现裂缝3种情况,主要是施工缝所留位置不当,或当施工缝新旧砼未良好结合引起的,如在结构受力较大位置留施工缝,施工缝旧砼面未进行凿毛清洗立即浇砼,施工缝拆除模板可见接口出现松散现象5)节点柱头、梁端及板边裂缝主要是由于基础不均匀下沉或模板支撑松动下沉引起6)除上述裂缝之外砼在硬地化过程中因温度变化、干燥收缩、水化热产生的裂缝,砼初凝后人为的__,振动钢筋、使钢筋所在位置砼产生裂缝,也有因使用不当,超载等造成构件产生裂缝目前均采用商品砼,由于商品混凝土到施工现场通常需时较长,其间砼的坍落度损失很大,如现场施工管理不严,向已预拌好的砼中加水,将严重影响砼拌和物的质量,造成砼水灰比增大,游离水和层间水增多,增加了砼硬化浆体的空隙率,削弱了砼中水泥和骨料的界面粘结力,为将来砼产生裂缝留下了隐患采用二次接力泵送砼时,泵机在某一层未经加固的模板上运转,巨大的振动对楼板产生冲击荷载,达到一定程度会在薄弱部位产生裂缝泵管接头密封性不好,出现漏浆,且积聚、凝固,又未及时清除,与新浇砼无法结合,形成水泥素浆区,导致楼板拆模后型成环形裂缝,并伴有白色晶状缝隙
(3)预防措施1)在设计方面,要做到精心设计,钢筋砼梁板的构造合理,受力钢筋截面必须满足承载能力的要求,可在外墙板阳角处加布放射筋,特别是屋面板,以防止出现板角45°裂缝2)在施工方面,加强施工管理,班组坚持自检、互检制度,严格按设计图纸和施工规范进行施工模板按图纸尺寸施工,__要严密、不漏浆、不变形、不下沉,在浇砼时,要有施工单位质检员、监理人员旁站监督,经常检查模板情况,拆模不能过早,砼强度必须达到规范要求方可拆模钢筋要符合图纸标明的型号、直径、数量,钢筋在绑扎过程中,严防错漏,垫好钢筋保护层,注意板顶支座承受负弯矩钢筋的位置,在浇捣楼板砼时必须铺设操作平台,防止施工操作人员直接__上部负弯矩钢筋,同时加强浇捣楼板砼整个过程中的钢筋看护,随时将位置不准确的钢筋复位,确保其发挥相应作用砼浇捣前,要事先做砼强度配合比设计,施工时,水泥、砂、石、水、外加剂等材料要按照配合比通知书的要求配合,所用材料质量必须符合有关的技术标准,水泥、钢筋必须有出厂合格证,同时要按规定见证取样送检,合格后才能使用,要严格控制水灰比,掌握好搅拌时间,浇捣时不要漏振或过振,确保砼的强度,控制好厚度,及时做好养护工作,尽量避免留施工缝,如确需留施工缝时,施工缝应留在梁板受力较少的位置,一般留在梁板跨度的三分之一到四分之一范围内,接缝处旧砼应凿毛,清除松散部分并冲洗干净,刷一层水泥浆后再继续浇捣砼加强商品砼质量的现场控制和验收,商品砼在出厂运输过程中和卸料时不可产生离析,砼不得失去任何一种原料,也不得混入其他外来成分和附加水分,特别是不准随便加水和向运输泵车料中加水,泵送砼前,做好坍落度试验,坍落度超标的砼严禁使用 裂缝的处理对于已出现的裂缝,在进行处理之前,应对裂缝作调查判断及研究工作,观察测量裂缝的宽度、长度是否贯穿,裂缝是否已稳定,结构是否有抹面层,裂缝在结构上的位置是否达到弹性极限应力状态,以及周围的环境条件,视不同情况,采用不同的修补或加固等处理方法,普通钢筋砼裂缝不是均属质量问题,只要裂缝符合规范规定,均属正常情况,一般不会造成结构破坏,故不需采取结构加固措施宽度小于
0.2mm的梁板裂缝,有抹面层的梁板,可在裂缝位置用__度水泥砂浆抹面,防止有湿气或有害气体侵入腐蚀钢筋;对屋面板、水池、厨厕以及受腐蚀气体影响的构件,可采用环氧类树脂作表面修补处理,宽度在
0.2mm-
0.3mm的裂缝,可沿裂缝将砼凿成V或U字形槽,然后以树脂砂浆、水泥浆或沥青等材料充填处理,也可采用低粘度环氧树脂压力注入法处理若裂缝宽度超过规范规定的允许值,经研究分析,不会使结构造成危害的,可采用上述V或U字形槽充填法或环氧树脂压力注入法处理对结构承载能力有影响的则应和设计等有关部门共同研究,可视情况,采用预应力加固法、加大截面加固法、扩大支承__法、托梁加固法等各种结构补强措施
2、主体工程的渗漏
(1)易出现问题最常见房屋中的渗漏位置窗边、雨蓬、遮阳板、外楼梯、高低屋面的低层天面板和梁底等砼与墙体交接处,天面板、楼板穿孔洞与外管壁边、厨房、卫生间楼板、墙壁、墙体预埋管线处,外阳台、砌体__墙墙根处等
(2)原因分析1)目前房屋普遍使用的断桥铝合金、塑钢窗渗漏原因一是材质制作工艺差,半成品不合格,窗自身不密封或使用过程中产生变形出现渗漏二是__不符合规定要求,施工过程中未按规定取出__用的调平木板及木块、窗框与墙间隙填浆不密实,形成渗水通道、窗遮阳板,窗台表面装修施工中未找坡,排水不畅雨水从孔隙渗入室内2)屋面__墙(特别是砖砌__墙)由于屋面温差变化大,砖砌体与砼热膨胀系数不同,墙根出现裂缝,同时,屋面排水设计中一般沿__墙墙根设排水沟,睛天天__水从墙根裂缝处渗出外墙或从外墙批荡层内侧顺梁底渗入室内3)高低屋面的低层天面砼板、外楼梯梯板;由于设计主要考虑结构安全,部分设计中未将砼板、梯板嵌入墙体,板与墙之间有间隙,且无防水处理,形成渗水通道施工中,批荡前未清理干净墙边与板底交接处的施工垃圾,批荡层无法与墙体、板面粘结,因强度低出现开裂,雨水从缝隙渗入室内4)外阳台由于砖与砼热膨胀系数不同,墙根易出现裂缝,如不设防水或因施工原因防水层起不到防水作用,雨水、积水容易从墙根渗入室内5)顶棚、厨房、卫生间穿管孔洞天面、厨房、卫生间是房屋中接触水较多的位置,如果砼板、墙壁浇捣不密实有孔隙,并且无防水或防水施工不符合要求,若存在缝隙,渗漏现象无法避免,穿管孔洞补塞一方面是材料用量、工作量小,管理上易忽视;另一方面使用材料品种多,工序繁,如用料不符合要求,工艺不规范,补塞砼与原有孔边、管壁会出现分离产生裂缝6)各种因素造成的外墙体裂缝造成雨水从墙体渗入室内也是出现渗漏的重要原因,砖(砌块)有沙眼或小孔洞,砌筑砂浆不饱满,砂浆配合比控制不严或搅拌不均匀强度偏低,干砖上墙,砖吸收砂浆水分,降低了砂浆强度,影响粘结力出现裂缝;温度应力变化产生的裂缝,如梁底与填充墙交接处,此外,外墙装修基层一次性打底太厚,结构层表面太光滑,大__打底不设分格线会使基层产生不规则裂缝,外墙装饰面层铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满,而砖勾缝不密实或勾缝龟裂使雨水从面层渗入墙体引起渗漏
(2)预防措施1)外墙面抗渗漏预防措施主体结构施工阶段的重点控制措施保证砼的设计标号,钢筋的保护层厚度,砼配合比及坍落度满足相应的设计及规范要求,施工中保证砼振捣密实,避免出现冷缝对剪力墙的养护,均按时间挂湿润麻带,确保砼水化作用的完成,避免出现表面裂缝竖向结构施工前,注意将底部残渣清扫干净,在施工时不可留设施工缝,在外墙砼结构上预留的孔洞要求外低内高,高差尽量大于10mm外墙砖砌筑阶段控制措施(见砌体工程)装饰阶段控制措施墙身抹灰前,砼墙面须清洗干净,用111水泥基聚合物砂浆(水泥、108胶、细砂)机械喷浆作为抹灰的结合层,在砼墙面与砖墙交界处,内外两侧均采用300mm宽,网眼10-12mm的钢丝网一道,沿缝居中钉紧墙面抹灰是墙面防漏的关键工序,特别注意对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管,并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能找平层及底层应做到接合平整,色泽一致,无明显接合缝隙,检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除,冲淋干净后用同标号砂浆补抹釉面砖的粘贴,除块件应保证浸水满透,粘面平整不空鼓不滑移,重点是处理勾缝上,面砖牢固后应处理纵横分格缝隙,二次填缝用
0.5cm,直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑,表面擦抹整洁后,及时用清水养护外墙内侧的配电箱、线盒__时必须检查到位,凡墙体伤裂形成盲缝的,必须将伤裂的砖体拆除重新砌筑,对已__的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞,必须用12水泥砂浆填塞捣实,严禁用碎砖余渣填塞,大于200×200mm的孔洞要求用细石砼填堵外墙面的爬架孔洞,对拉螺检孔洞,临时用脚手架穿墙孔洞,在挂网、抹灰之前,须清除孔洞内的水泥块及杂物,再于孔洞外侧凿出大于洞直径1倍以上,深度20mm的喇叭口,水冲洗干净后以12防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平,迎水面做成凸圆形,并涂抹上防水涂膜加强保护对于露出墙面的铁件、预埋件割平后靠外墙面位置用11的水泥砂浆掺入防水粉抹平,外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环,主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂,迎水位置用涂料抹密实外墙施工完成后,采用高压喷淋方式进行试验,如发现渗水现象,应查明原因采取措施及时处理外塑钢窗或断桥铝合金窗__阶段控制措施门窗采用的异型材、密封条等原材料应符合现行国家标准规定,门窗的外观、外形尺寸、装配质量、力学性能应符合国家现行标准规定,门、窗框与洞口的间隙、墙体外饰面抹水泥砂浆为15-20mm,当墙体外饰面贴釉面瓷砖时为20-25mm门窗不得有焊角开焊、型材断裂等损坏现象,框和扇的平整度、直角度和翘曲度以及装配间隙应符合国家现行标准的有关规定,并不得有下垂和翘曲变形,以免妨碍开关功能当__五金配件时,宜在其相应位置的型材内增设3mm厚的金属衬板门窗表面不应有影响外观质量的缺陷密封条装配后应均匀、牢固,接口应粘接严密,无脱槽现象固定片厚度应大于或等于
1.5mm,最小宽度应大于或等于15mm,固定片的位置应距窗角、中竖框、中横框150-200mm,固定片之间的间距应小于或等于600mm,不得将固定片直接装在中横框、中竖框的挡头上__完毕需经验收通过后方可打发泡剂,窗框与墙体间应选用闭孔(防水)性能较好的发泡剂填嵌,要求在门窗与墙之间填嵌到窗框外口留进15mm-20mm,在窗台下现浇100mm细石砼,并用12水泥砂浆填嵌,打发泡剂必须密实,杜绝透光现象,窗外框外侧墙面粉刷包括面层上部及两侧形成5mm×5mm凹槽,用硅胶封堵 厨房、卫生间、楼板穿线管,孔洞及外管壁边渗漏的预防措施Ⅰ厨房、卫生间施工时预防措施厨房、卫生间地面高度低于客厅卧室地面50mm,在结构施工时应做出其高差,并按1%规定起坡,地漏口低于相邻地平面不少于10mm,并在墙体
1.8m以下内抹灰加入适量防水粉,厨房、卫生间地面防水施工前应进行试水,如有渗漏须找出源头,处理后才可进行下道工序,防水涂膜施工时须注意厨房在墙根部上翻300mm,楼板卫生间上翻到顶,完工后再次做闭水试验Ⅱ楼板穿线管,孔洞及外管壁边渗漏的预防措施穿楼板线管、孔洞及外管壁边封堵均采用细石砼加微膨胀剂,周边先凿毛并清理干净,在底部支撑模板,用细石砼封堵,底模__要牢固,浇捣砼不漏浆,装模后确保立管不晃动,管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡,孔边和外管壁间隙过大时要加钢网或钢筋,浇捣时要分次捣固密实(每次浇捣厚度不大于60mm),浇水保养不少于7天一般补洞顺序为管孔位置、标高校正——固定——支模——管子外壁和预留洞壁清净后刷一度107胶水泥浆——用10-20mm厚度的12水泥砂浆捣实洞的周边,浇C20细石砼(比洞口低20mm)——24小时内不准碰动并养护7天后——拆模——刷防水涂料或嵌一层油膏——用12水泥砂浆抹平——做蓄水试验——不渗漏——检查验收屋面防渗漏措施屋面防水是建筑工程中存在的质量通病,也是多年来一直未能很好解决的难题,目前较多采用的是__S卷材柔性防水做法为保证屋面防水的施工质量,就要在施工中注意以下各个重点的控制措施卷水防水做法Ⅰ屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工,作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证Ⅱ卷材防水层应采用__S高聚物改性沥青防水卷材,所选用的基层处理剂、铺贴的卷材材性相容Ⅲ在坡度大于25%的屋面上采用卷材作防水层时,应采取固定措施,固定点应封严密Ⅳ基层上涂刮基层处理剂,要求薄而均匀,一般干燥后,不粘手才可铺贴卷材Ⅴ卷材防水层的铺贴一般应由屋面最低标高处向上平行屋脊施工,使卷材按水流方向搭接;当屋面坡度大于15%时,卷材应垂直于屋脊方向铺贴,上下层卷材不得相互垂直铺贴Ⅵ铺贴卷材采用搭接法时,上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开,铺贴时卷边长边搭接不少于70mm,短边搭接不少于100mm,并保持自然松驰状态,不要拉得过紧,铺妥后应立即用平面振动器全面压实,垂直部位用橡胶锤头敲实Ⅶ卷材压实后,将搭接部位掀开,用油漆刷将搭接粘接剂均匀涂刷在搭接的两个黏结面上,涂后干燥片刻手感不粘时,即可进行粘合,再用橡胶锤头敲压密实,以免开缝造成漏水Ⅷ铺贴的卷材平整、顺直,搭接尺寸准确,不得扭曲、皱折,搭接部位宜采用热风加热,随即粘贴牢固5)卷材保护层做法卷材防水层完工并经验收合格后,应做好成品保护,保护层的施工应符合下列规定a、块体材料保护层应留设分格缝,分格__不宜大于100㎡,分格缝宽度不宜小于20mmb、细石砼保护层,砼应密实,表面抹平压光,并留设分格缝,分格__不大于36㎡c、刚性保护层与__墙、山墙之间应预留宽度为30mm的缝隙,并用密封材料嵌填严密7)节点及细部构造做法Ⅰ沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺,空铺的宽度不应小于200mmⅡ卷材防水层应由沟底翻上至沟外檐顶部,卷材收头应用水泥钉固定,并用密封材料封严Ⅲ在天沟、檐沟与细石砼防水层的交接处应留凹槽,并用密封材料嵌填严密Ⅳ铺贴檐口800mm范围内的卷材应采取满粘法Ⅴ卷材收头应压入凹槽,采用金属压条钉压,并用密封材料封口Ⅵ檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽Ⅶ__墙泛水处的卷材应采取满粘法Ⅷ__墙上的卷材收头可直接铺压在__墙压顶下,压顶应做防水处理,做向内的排水坡,下面做鹰嘴或滴水线Ⅸ屋面防水层与__墙交接阴角位应做圆弧,防水层往__墙身做高≥250mm,离__墙面200mm留全长伸缩缝,缝内填防水油膏Ⅹ砼墙上的卷材收头应采用金属压条钉压,并用密封材料封严Ⅺ水落口杯上口的标高应设置在沟底最低处Ⅻ防水层贴入水落口杯内不应小于50mm:a水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%,并采用防水涂料或密封材料涂封,其厚度不应小于2mm;b水落口杯与基层接触处应留宽20mm,深20mm凹槽,并嵌填密封材料;c变形缝的泛水高度不应小于250mm,防水层应铺贴到变形缝两侧砌体上部;d变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料,上部填放衬垫材料,并用卷材封盖;e变形缝顶部应加扣砼或金属盖板,砼盖板的接缝应用密封材料嵌填;f伸出屋面管道根部直径500mm范围内,找平层应抹出高度不小于30mm的圆台;g管道周围与找平层或细石砼防水层之间应预留20mm×20mm的凹槽,并用密封材料嵌填严密;h管道根部四周增设附加层,宽度和高度均不应小于300mm;i管道上的防水层收头处应用金属箍紧固,并用密封材料封严
(六)小区道路工程
1、雨水井及其检查井与路面的接缝处出现塌陷由于道路工程中辅助设施多,所以大多数雨水口都设在行车道上,多数排水干管及其检查井也设在行车道上,当其井背宽度较小时,回填夯实十分困难,压实度检查也难以进行,施工中经常发生的疏忽或监控不严,必然使工程出现质量问题,导致常见的雨水井及其检查井与路面接缝处出现塌落缺陷对此,必须特别__回填质量,要求施工单位采取特殊措施进行回填中等井背缝隙(大于50mm宽)用灰土进行充填,每层回填厚度不可大于150mm,分层夯实;小井背缝隙(小于50mm宽的)可用砌筑砂浆进行充填,每层回填厚度不能大于100mm,分层捣实,监理人员要加强巡检,必要时应采取旁站方式进行监理
2、过路管沟处路面出现裂缝多数管道需要通过行车路,如排雨管道、过路的电力电缆、通讯电缆、自来水管道等,此管道施工部分在路床施工前进行,不存在压实度不足的问题;部分无法安排在路床施工前进行,或因功能需要,部分管线被安排在离路面较浅的地方,需要在路床施工完成后,或道路底面层,基层施工完成后再进行施工,存在可能出现压实度不一致的问题,需要监理特别加以注意,以防止因压实度不足产生路面裂缝的现象在管道底部回填施工中,应要求施工单位采用灰土填充管道护脚处的狭小部位,然后以虚铺不大于200mm的厚度进行人工夯实,夯实遍数不得少于5遍,管道以上、人工夯实回填完两层后,进行机械夯实,并在两侧放坡完成回填,以避免出现上下直通缝,在施工过程中,监理应进行旁站监理
3、人行道施工中,盲道口道板施工不牢、易脱落由于盲道口在通往人行横道处是下坡,造成此处道板需切割,且突出人行道路面,一旦__质量出现问题,极易产生道板脱落现象,此为市政道路工程中经常产生的质量缺陷项目管理人员人员应在施工前的技术交底中,提出特别要求,在施工中应要求施工单位特别注意此处的施工质量,注意砂浆标号、干湿度及砂浆的饱满度,必要时可要求用于此处的砂浆标号提高一个等级,监理人员要加强巡检
4、人行道的路灯检查井盖板与路面高差超标,易产生拌脚现象在人行道施工中,由于检查井盖板大,__较难,极易出现检查井盖板与路面高差超标现象,交付使用后,可能发生拌脚现象,应逐个进行检查验收,不合格的坚决要求施工单位整修,直到满足要求
5、过路管道施工中,细部处理在过路管道施工中,管道抹带或承插口抹缝的底部极易疏忽漏抹(或涂抹质量差),而产生渗漏部位,所以监理人员必须要求施工单位进行100%检查,监理人员进行旁站监理
五、场地综合利用规划
(一)项目建设分阶段总平面规划施工阶段场地利用、规划分为结构施工阶段、装修阶段场地平面布置主体转市政阶段现场变化提前安排,提前考虑市政站点及管线位置,在施工现场布置时尽量避让,或者将一些阶段性、临时性的设置布置在这些位置,便于市政施工时减少对主体施工的影响及因此造成的成本增加见附件现场平面布置图
(二)临时水电网
1、临水网络
(1)总水源来自市政(原厂区自备井)管线供水,室外管道埋地敷设因本工程考虑冬期施工,管道做深埋处理,干管直径DN100,距建筑物外墙不小于5m,如遇塔吊位置应避开
(2)地下结构施工期间,应按基础临水平面布置图做好临水管网,同时满足消防要求布置
(3)结构标准层至屋面施工期间,应按结构临水平面布置图__临水系统地上四层以上生产用水,由临时取水点设给水变频泵(一用一备)供给
(4)另每栋楼单独设置一根直径为DN50的施工用水管线,每层设置两根DN20的接水口,然后用软管引至施工区
(5)施工排水设计沿施工主要道路两侧设置300×300mm的砖砌水沟间隔一定距离设置小型沉淀池,施工主要出入口设置洗车设备和沉淀池
2、施工临电计算及现场布置
(1)施工现场用电设备及用电量统计见附件临电现场平面布置图机械名称台数单位功率合计功率备注1塔吊1030KW300KW2地泵290KW180KW配合汽车泵3外用电梯815KW120KW4钢筋__设备404KW160KW5木工__设备44KW16KW6插入式振动器167KW112KW7电焊机1620KW320KW8打夯机44KW16KW9施工照明20KW10KW10办公室100KW40KW11∑Pjs=1274KW
(2)设备验收试运行用电量电梯、消防、调试、测试时,塔吊已拆除,电量可满足需要
(三)临时道路__主体结构施工及装修施工阶段道路详见《施工平面布置图》工程进入装修阶段后,施工__增大,根据场区总体安排及工程结构特点,主体结构施工阶段场区原有环形道路保留,增设至附楼道路,其余道路宽4m道路一侧设置300×300mm水沟,汇集路面、基槽边上的雨水,水沟按场区内原有市政排水井位置找坡,雨水汇集后排入市政雨水井
六、质量管理体系
(一)质量管理目标工程质量目标分项、分部、整体质量达到国家规范要求
(二)质量责任体系
1、项目部
(1)项目经理为质量第一责任人,全面负责质量管理;各专业工程师负责检查项目的工程质量,__实施实测实量、分户验收、审查质量、保证资料等工作;
(2)负责对监理单位工作及质量行为的监控;
(3)负责对施工单位工作及质量行为的监控;
(4)协调处理总承包商与分项承包商的交叉作业问题
2、监理公司
(1)负责分部分项工程的验收;
(2)负责对材料、设备的质量进行监控;
(3)负责对隐蔽工程及工序的监控;
(4)主持图纸会审、施工__设计审核、召开监理例会;
(5)对项目的各工序节点质量进行全面监控;
(6)协调处理总承包商与分项承包商的交叉作业问题
3、施工单位
(1)编制《施工__设计》;
(2)按照施工图说明及有关规范施工;
(3)出现质量事故时应知会监理单位及项目部;
(4)保证项目工程符合合同要求;
(5)组建质量检查验收体系
4、检查验收程序
(1)核查工程预检要求监理工程师对承包单位报送的《预检工程检查记录单》内容到现场进行捡查,对不合格的分项工程,通知承包单位进行整改,监理跟踪复查,合格后准予进行下道工序钢筋、混凝土中的预留、预埋要及时与专业监理工程师__手续,混凝土浇筑申请中水电及预埋件__完成情况要由水电负责人签字确认
(2)验收隐蔽工程要求监理工程师对承包单位自查合格后报送的《工程检查记录》内容进行检测、核查,对不合格的隐蔽工程,监理工程师签发《不合格项整改通知》并填写《整改记录》,由承包单位整改,合格后由监理工程师复查,隐蔽合格的工程监理予以签认,并准予进行下道工序
(3)分项、分部工程验收建筑、采暖、电气、通风与空调等工程的分项工程验收,必须在工程试验、检测完备、合格后进行
(4)防护和交付对到达现场的重要和特殊的物资搬运、贮存,要求承包单位制定施工方案,总监理工程师进行审批;监理工程师审批承包单位的成品保护方案,监理工程师按照方案规定及合同要求对已完工程的防护情况进行检查,发现问题时发出监理通知,要求承包单位进行整改
5、样板引路
(1)工艺样板随着工程进展在施工现场设置样板、___,其中包含钢筋__样板、砌筑样板、装修样板等;
(2)材料样板在现场办公室对主要材料进行封样,专人管理;
(3)现场样板区在施工现场内,针对业主__的质量敏感点制作工程样板;
(4)实楼样板在__楼内2-3层选择各种__制作___,作为交房控制标准
6、工作交接验收单单位工程名称总包施工单位总包分项工程甲分包施工单位甲分包分项工程验收部位验收意见上道工序符合要求,同意下道工序施工(是否)自检及材料检验资料齐全,同意验收(是否)附补充意见整改后,于年月日重新交接验收(是否)总包负责人分包负责人监理日期
(三)专项施工方案管理结合项目情况,本项目需__施工单位编制以下专项施工方案序号专项方案名称备注1基坑支护方案2地基处理施工方案3桩检测方案4地下防水工程施工方案5肥槽回填土工程施工方案重点控制施工机械、____,监理旁站措施6钢筋工程施工方案7模板工程施工方案8现浇混凝土工程施工方案重点考虑大体积混凝土与冬、雨季施工措施9二次结构砌筑方案重点考虑二次结构防裂缝措施10脚手架工程施工方案11现场临设方案(临水、临电、消防)12外墙保温施工方案13冬季施工方案14雨季施工方案15群塔作业安全方案16实测实量专项方案实测实量专项方案,要求确定部位、确定方法,定人定岗
(四)工程实测实量为加强过程质量管理,确保质量目标实现,项目部另行制定《项目实测实量实施细则》,报公司审批后执行《实测实量实施细则》实测实量建立“一户一验”实测实量表,项目部、监理工程师、施工单位质检员在__具备整体验收条件后逐层(户)逐项测量记录,并数据上墙定期分析实测实量数据,使项目人员能够更加清楚工程是否存在质量隐患等,从而有效地控制任何一个施工阶段的实测实量结果实测实量数量按照施工单位100%、监理单位50%、项目部30%的比例进行实测实量检测部位、检测数量、检测工具依据《建筑质量验收标准》执行层层管理、监督,对检测数量、数据等弄虚作假的单位和个人,项目部将依据相关规定严肃处理检查项目检查内容评判标准混凝土结构工程截面尺寸5-5mm;《混凝土结构工程施工质量验收规范表
8.
3.2-1现浇结构允许偏差和检验方法》表面平整度≤4mm;《混凝土结构工程施工质量验收规范表
8.
3.2-1现浇结构允许偏差和检验方法》垂直度≤5mm;《混凝土结构工程施工质量验收规范表
8.
3.2-1现浇结构允许偏差和检验方法》顶板水平度≤10mm;《混凝土结构工程施工质量验收规范第
4.
2.5模板__》砌筑工程(填充墙砌体和轻质隔墙工程)表面平整度≤5mm,隔墙板为≤3mm《砌体工程施工质量验收规范表
9.
3.1砌体一般尺寸允许偏差》和《建筑装饰装修工程施工质量验收规范第
7.
2.10板材隔墙__的允许偏差和检验方法》垂直度≤5mm,隔墙板为≤3mm《砌体工程施工质量验收规范表
9.
3.1砌体一般尺寸允许偏差》和《建筑装饰装修工程施工质量验收规范第
7.
2.10板材隔墙__的允许偏差和检验方法》阴阳角方正≤4mm;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)第
7.
2.10板材隔墙__的允许偏差和检验方法》外门窗洞口尺寸(砼结构或砌筑工程)10mm,-5mm;《砌体工程施工质量验收规范表
9.
3.1砌体一般尺寸允许偏差》洁具座便坑距偏差(以装饰完成面计)15mm《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范表
5.
2.16排水管道__的允许偏差及检验方法》电气安装同一室内的底盒标高差;≤10mm;《建筑电气工程施工质量验收规范第
2.
2.1开关、插座__规定》同一室内的开关、插座面板的高度偏差≤5mm;《建筑电气工程施工质量验收规范第
2.
2.1开关、插座__规定》抹灰工程表面平整度≤3mm;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范第
4.
2.11一般抹灰的允许偏差和检验方法》抹灰或涂饰工程毛坯房交付地面平整度≤5mm;装修房交付地面平整度≤3mm《建筑地面工程施工质量验收规范表
4.
1.5基层表面的允许偏差和检验方法》垂直度≤3mm;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范第
4.
2.11一般抹灰的允许偏差和检验方法》顶板水平度≤10mm;《混凝土结构工程施工质量验收规范表
8.
3.2-1现浇结构允许偏差和检验方法》净高抹灰或涂饰工程±20mm;《混凝土结构工程施工质量验收规范表
8.
3.2-1现浇结构允许偏差和检验方法》阴阳角方正≤3mm;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范第
4.
2.11一般抹灰的允许偏差和检验方法》户内门洞尺寸偏差抹灰或涂饰工程±5mm;《砌体工程施工质量验收规范表
5.
3.3一般尺寸允许偏差》户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度偏差抹灰或涂饰工程≤5mm;《家庭居室装饰工程质量验收标准表
3.
3.8门窗__允许偏差和检验方法》开间/进深抹灰或涂饰工程±10mm裂缝/空鼓无裂缝、空鼓《建筑装饰装修工程施工质量验收规范第
4.
2.5一般抹灰工程》涂膜厚度成膜良好,无分层涂膜防水层平均厚度应符合设计,最小厚度大于设计厚度的80%;应高出地面完成面250mm;浴室墙面防水层不得低于1800mm涂饰工程表面平整度≤3mm;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范第
4.
2.11高级抹灰的允许偏差和检验方法》立面垂直度≤3mm;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范第
4.
2.11高级抹灰的允许偏差和检验方法》阴阳角方正≤3mm;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范第
4.
2.11高级抹灰的允许偏差和检验方法》顶棚吊顶水平度≤10mm;《混凝土结构工程施工质量验收规范表
8.
3.2-1现浇结构允许偏差和检验方法》裂缝/空鼓无裂缝、空鼓《建筑装饰装修工程施工质量验收规范第
10.
1.5涂饰工程》饰面砖粘贴(墙面)表面平整度≤
3.0mm;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范第
8.
3.11饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法》立面垂直度≤
2.0mm;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范第
8.
3.11饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法》石材≤
3.0阴阳角方正≤
3.0mm;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范第
8.
3.11饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法》接缝高低差≤
0.5mm;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范第
8.
3.11饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法》裂缝/空鼓无裂缝、空鼓《建筑装饰装修工程施工质量验收规范第
8.
3.5条》饰面砖粘贴(地面)表面平整度(有排水要求不测)≤
2.0mm;《建筑地面工程施工质量验收规范表
6.
1.8允许偏差和检验方法》接缝高低差≤
0.5mm;《建筑地面工程施工质量验收规范表
6.
1.8允许偏差和检验方法》裂缝/空鼓饰面砖地面无裂缝、空鼓(单块砖边角局部空鼓,且每自然间不超过总数5%可不计),《建筑地面工程施工质量验收规范第
6.
2.8规定》户门门槽口对角线长度差≤
2.0mm;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范第
5.
2.18木门__的允许偏差和检验方法》门框的正、侧面垂直度≤
4.0mm;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范第
5.
2.18木门__的允许偏差和检验方法》门扇与侧框间缝隙1-
2.5mm;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范第
5.
2.18木门__的允许偏差和检验方法》门扇与地面留缝宽度(内门)5-8mm;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范第
5.
2.18木门__的允许偏差和检验方法》外窗型材拼缝宽度(不适用塑钢窗)≤
0.2mm;《高级建筑装饰工程质量验收标准表
5.
2.13门窗__的允许偏差和检验方法》型材拼缝高低差≤
0.3mm;《高级建筑装饰工程质量验收标准表
5.
2.13门窗__的允许偏差和检验方法》窗框正面垂直度≤
2.5mm;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范第
5.
3.12门窗__的允许偏差和检验方法》对角线≤3mm;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范第
5.
4.13门窗__的允许偏差和检验方法》窗框固定铝窗固定方式符合设计要求;塑钢门窗的固定片间距≤600MM,且距窗角、中横框、中竖框100-150MM范围内设固定片;砖砌体上严禁用射钉固定边框收口与塞缝无裂缝、空鼓;塞缝前应撕去与塞缝材料接触部位的包装纸;固定片__后,清理窗框木楔或各类垫块塞缝材料符合设计要求;塑钢窗采用弹性材料填嵌,并严禁切割
(五)监理旁站与检查序号部位或工序监控要点或过程参数旁站监理人检测器具或说明1土方回填土料、分层厚度、压实系数栋号负责人钢尺、取样器2后浇带灌缝前处理、配合比审查、后浇带支撑及灌缝后养护栋号负责人养护时间不得少于28d3卷材防水卷材厚度,搭接长度,封边,转角处、变形缝及穿墙管道等细部做法栋号负责人钢尺4混凝土浇筑坍落度,强度,浇筑参数(分层、速度和时间),施工缝设置和处理栋号负责人坍落度仪、钢尺5梁柱节点钢筋隐蔽过程梁柱强度分区缝的措施;浇筑和振捣;分区缝浇筑栋号负责人钢尺\丝扣扳手6地基处理桩长、桩径、桩位、混凝土强度、换填压实系数栋号负责人钢尺、全站仪
(6)易引起业主投诉问题控制针对经常出现、易引起业主投诉的质量通病,结合____部反馈质量问题汇总,制定以下质量通病分析控制表分部工程质量问题产生风险风险等级解决方案结构工程回填土下沉散水下沉;室外管路断裂,堵塞后造成业主室内被泡;单元入口铺装下沉;地下室外墙防水破坏高监理100%旁站监督;严格分部夯实;现场取样监测结构尺寸偏差__不方正__净高不够;__不方正,无法按准确位置铺砖中分户设置十字控制线;模板报验实测检查;顶板按要求起拱;洞口采用刚性支撑顶板标高、净高偏差隔墙位置偏差框架柱尺寸偏差洞口尺寸偏差观感质量差砼表面不光滑影响装修质量;影响结构验收中控制模板周转次数;现场__模板拼缝模板交界处高低差过大砼根部交接处漏浆外墙渗漏外墙穿墙孔渗漏入住后外墙渗漏维修难度大中控制__隔墙留洞;结构穿墙洞100%封堵;对容易造成渗漏部位加强防渗漏措施外墙填充墙渗漏外窗渗漏屋面渗漏防水层破坏造成防水渗漏顶层住户漏水维修十分困难高二次闭水试验;泛水部位100%验收;严控防水基层隐蔽验收排水管穿顶板处后塞口处防水渗漏卫生间渗漏防水破坏造成渗漏维修困难,纠纷难处理高做好管根节点处理;防水闭水移交;二次闭水试验泛水渗漏裂缝控制隔板墙裂缝维修周期长,对客户正常生活影响大高控制钢板网、网格布质量;控制抹灰厚度和养护时间施工洞后砌墙二次结构抹灰裂缝二次结构电水管路预埋裂缝设备安装管路渗漏地埋管路渗漏管路渗漏造成损失大,维修困难中管路__试验;排水管路冲水试验排水管路渗漏五金管件渗漏电管、电盒高度不一致高度不一影响观感质量,预埋管不通维修困难低按照控制线__;对管路接口管件及接口施工制定专项方案管路不通
(7)成品保护
1、成品保护要求
(1)防水工程1)已施工好的防水层需及时采取保护措施,不得损坏,操作人员不得穿带钉子的鞋作业2)穿过地面、墙面等处的管根、地漏等不得碰损、变位3)地漏、排水口等处要保持畅通,施工中需采取保护措施4)涂膜防水层施工后、固化前不允许上人行走__,以防止破坏涂膜防水层,造成渗漏
(2)屋面工程1)在找平层、保温层上推小车时,要铺设木模板,防止破坏找平层、保温层2)防水层施工中,操作人员不得穿带钉子的鞋作业3)穿过屋面、地面、墙面等处的管根要加强保护,防止移位4)地漏排水口等处保持畅通,施工中加强保护5)水落斗、水落管要轻拿轻放,防止损坏
(3)楼地面工程1)施工时保护好各种管线、设备及预埋件,不得损坏2)施工时保护好地漏、出水口等部位,需做好临时堵口,以免灌入砂浆造成堵塞3)禁止在施工后的地面上进行和灰等污染性施工,必须施工的要有相应的防护措施4)楼梯踏步施工完后,要加防护,不得在满足强度前出现人员通行,以保护棱角不被损坏
(4)装饰工程1)抹灰前必须事先将门窗框与墙连接处的缝隙用水泥砂浆嵌塞密实,塑钢门窗框__前要由门窗厂家粘贴保护膜,填缝砂浆应及时清理,以防污染门窗框2)各层抹灰在凝结前应防止暴晒、快干、撞击和振动,以保证灰层强度3)经常行人处的口角、墙面建议做多层板护角等加强保护,防止推小车或搬运东西时碰坏口角、墙面,严禁踩蹬窗台、窗框,防止损坏4)拆除脚手架时,严禁碰撞门窗,墙面和口角5)保护好预埋件、电气设备、玻璃等,防止损坏;电线槽盒(用苯板填塞密实后用胶带密封)、地漏、水暖设备、预留洞等不要堵塞6)已完活的楼地面上不得进行拌灰等作业7)门扇安好后,不得在室内使用手推车
2、成品保护作法
(1)电梯轿箱1)保护方式除灯具、开关部位外,用细木工板满封2)保护实施时间电梯轿箱__调试完成、验收合格后,即时保护3)保护拆除时间大部分业主装修完成后拆除4)实施责任单位总包单位5)产品保护电梯轿箱__调试完成、经专业验收机构验收合格后,在监理单位的主持下,移交至总包单位由总包单位使用专用保护膜满贴,在此基础上用细木工板满封,进一步强化保护效果6)使用管理由总包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯细部整改对电梯部位影响较小,需要保持轿箱内清洁卫生,不超载,材料袋装
(2)户门、单元门1)保护方式采用成品瓦楞纸板满贴2)保护实施时间各门扇__后即时保护3)保护拆除时间细部整改后拆除4)实施责任单位总包单位5)产品保护各门扇__过程中应避免损伤保护膜,确保保护膜完整、无__门扇__完成并验收合格后,及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面,用胶带固定,确保整体平整,无破损、翘角现象
(3)电气预埋箱盒1)保护方式电气预埋箱盒用苯板填塞密实后,再用胶带密封或用木板对箱口进行封闭2)保护实施时间电气箱体预埋前即进行封裹,预埋后即时保护3)保护拆除时间墙面装饰工程完成后,电气__开始时拆除4)实施责任单位总包和各弱电__施工单位5)产品保护施工__过程中应避免损伤保护塑料布,确保完整、无__
(4)下水管道口封堵1)保护方式采用PVC配套封口进行封堵2)保护实施时间下水管道__完成后3)保护拆除时间住户入住前4)实施责任单位总包施工单位5)产品保护施工__过程中避免下水管中进入杂物,保证封堵密实,可用专用粘接剂进行粘接
3、成品(半成品)移交单工程名称移交日期移交工程名称移交工程量移交内容移交单位经办人签字接受单位经办人签字监理单位经办人签字
七、进度控制体系
(一)施工总进度计划(见附件)为切实抓好进度管理控制,各进场分包单位,甲定专项分包、乙定其它分包,均要求有针对性的各自编制进度计划
(二)周期性工作计划
1、总计划项目部总计划按照公司批准的
一、二级节点计划执行;施工单位要求按照节点计划确定最迟完成时间进行倒排,由监理部及项目部审核后执行
2、年度计划按照现场实际施工情况,结合总体进度计划,制定更加详细的的年度计划
3、月度计划按照现场实际施工情况,结合年度进度计划,制定更加详细的每月度进度计划
4、周计划按照现场实际施工情况,结合月度进度计划,制定更加详细的周进度计划,做到层层把关、级级控制根据本项目开工准备时间短、工期紧、交叉作业多等特点,制定周密计划由于施工进度计划中主体结构工程要赶在雨季、冬季施工,制定详细的雨、冬季施工计划,施工单位各自科学安排施工流水,合理进行计划编排,通过合理抢工,力保按既定计划完成所有工程项目的施工
(三)设备材料和分包计划为切实抓好进度管理控制,要求全部进场的分包单位及供货单位,均必须按项目总节点计划及施工单位总进度计划,有针对性的编制各自的进度计划同时针对各分包单位及甲供材单位进场时间进行科学合理的安排工程计划的调整在计划实施过程中,每天针对实施过程中出现需要调整的计划,及时提醒相关部门按时完成计划内容,每周定期召开项目例会,对相关节点完成情况与相关职能部门进行__计划实施过程中,不影响里程碑、造成中间环节的调整,则协调各部门进行相关计划的调整,进行部门间调整计划实施过程中造成里程碑式的拖延,拖延部门需要采取纠偏措施,在每周召开的项目例会上,由拖延部门沟通、协调各部门进行相关计划的调整,关键节点协商困难程度大的,提交到公司相关__进行协调
八、成本控制体系
(一)目标成本执行单位工程预算表单,施工图纸,施工合同、变更、签证、洽商记录
(二)合同、洽商、结算管理
1、合同管理(以总包合同为例)
(1)合同文件组成范围及先后顺序的规定1)补充协议签订后双方有关工程洽商、变更等书面协议以及明确双方权利义务的协议等文件;2)协议书;3)本补充协议专用条款及附件;4)本补充协议通用条款
2、工程范围的界定,工程界面划分依据合同约定及造价编制说明确定的范围
3、工程款计算依据、结算条件工程全部验收合格、达到入住条件并移交物业管理、且甲方在收到由乙方提供的符合市城建档案馆和本补充协议要求的所有竣工资料后,甲方向乙方发出工程结算通知书
4、工程款支付条件,关于计划、质量、安全文明施工等的奖罚1)工程进度款严格按照施工合同执行2)工程进展过程中的设计变更、签证等增减调整费用按照《成本管理手册》执行3)因乙方承包范围内的工程质量原因未达到合同标准(含一次验收合格),拒不整改或整改后仍不合格,甲方有权要求乙方支付5000元违约金如违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的(包括但不限于对__人的经济补偿),乙方还应赔偿损失如因乙方原因造成的工程质量问题,给甲方及第三方造__身、财产损害的,乙方均应赔偿由此给甲方及第三方造成的损失4)监理、甲方在当月的质检中发现乙方同一类质量问题重复出现两次以上(含两次),甲方有权要求乙方支付每项不低于1000元的违约金5)若乙方违反安全环保文明施工规定,甲方有权视情节轻重对乙方处以100-_____元/人次的违约金6)进度管理,总承包商(乙方)按建设方(甲方)制定的总计划目标进行细化,并按计划完成所规定的工作内容,关键工序、里程碑式节点每延误一天甲方视情节轻重,要求乙方支付1000-_____元的违约金
5、洽商、结算管理洽商管理严格实行项目部双签制度,即监理部主管工程师与总监理工程师双人签字,项目部主管工程师与项目经理共同签字确认,对工程事项及相关工程量进行确认后统一按照《成本管理手册》相关规定执行
9、安全文明施工管理体系
(一)安全文明施工管理架构职务姓名职责组长项目总经理全面监督副组长分区项目经理、总包项目经理,总监理工程师全面安排项目安全文明施工相关事宜组员总包单位及各分包单位安全负责人日常安全文明施工检查及相关安全文明施工标准执行
(二)安全文明施工执行标准项目部严格按照公司《***__安全文明施工管理规定》、《***__精细化管理标准动作手册》执行,为确保以上制度文件落实到位结合项目部实际情况,将项目安全文明施工规范化、标准化、制度化标准进行进一步的量化,明确各参建单位职责项目安全文明施工管理实施办法第一章总则第一条为加强假日丽舍项目安全文明施工管理,使项目施工现场文明环保管理规范化、标准化、制度化,明确各参建单位职责,改善工地施工环境,制订本办法第二条本办法根据国家相关政策法规的要求、行业相关的安全环保现场管理标准及本项目实际情况制订第三条本办法适用于总承包施工单位、各甲定分包单位及其它所有进场分包单位第四条总承包施工单位对所属安全文明环保施工负总责,各分包施工单位对所承包工程范围内的安全文明环保施工负责总承包单位对所属范围内分包的安全文明施工承担连带责任第二章安全生产第五条施工现场工地安全生产实行项目经理负责制建立健全安全__保障体系,制定和完善安全生产管理制度,人员到位责任到人第六条施工现场工地必须具备良好的施工环境和作业条件,进入施工现场的所有人员必须遵守施工现场安全管理规定制度第七条施工人员必须经过上岗前的安全生产教育,应备有各个工种安全生产手册或须知,并做到每个职工人手一册,特殊工种须经专业培训,持证上岗第八条施工现场入口及危险作业部位应设置必要的提示、警示等各种安全防范标志,避免可能发生的意外伤害第九条施工现场必须做好防火、防电和防坠等防护工作
1、必须遵守国家有关消防规定,各种消防设施配置齐全,并由专人负责,经常检查和定期更换油库易燃品存储等重点防火区域必须禁止火源进入
2、供电路布设及施工用电必须遵守有关安全用电的规程和规定,并应避免防碍正常作业和交通
3、火工产品的使用和管理必须遵守国家有关规定,火工产品的运输、存放必须接受当地公安部门的监督、指导和管理
4、高空作业必须遵守有关作业规程,设置必要的安全防护网或防护栏杆,视具体情况使用安全带等防护设备第十条施工现场必须杜绝违章指挥、违章作业、违反劳动纪律的“三违”行为第十一条施工现场应建立完善的机具设备例保、检修制度,保证机械设备正常安全运转第十二条施工单位要加强汛期施工安全管理,成立防汛__机构,制订出完善、可行的应急预案,__防汛抢险队伍,并准备必要的抢险物资坚持汛期__四小时值班和__带班制度第十三条进行桩基施工时,要合理安排工程进度,尽量避开汛期施工如在汛期施工,要做好切实可行的安全防洪措施第十四条施工单位的取土场、弃土场严格按照水土保持设计要求及时进行处理和必要的维护,防止水土流失、滑坡等现象的发生第十五条甲方及监理将对各施工合同段的安全生产进行定期、不定期检查,对存在事故隐患的将进行停工整改第十六条由于责任过失造成在建工程倒塌、报废和造__员伤亡或重大经济损失的,施工单位必须按照规定及时向管理处及有关部门报告第十七条在本项目招标过程中,施工企业的安全生产素质是对其选择的一项重要内容,施工企业要求符合招标文件中有关安全生产的要求各施工单位开工前在总体施工__设计中要详细说明安全生产保障措施第十八条监理单位应具备施工现场安全生产的监理知识和能力,了解安全生产规章制度,认真履行相应职责和义务,对发现的安全隐患,要及时进行纠正第三章文明施工第__条施工企业在开工前做好施工__设计,绘制好总体平面布置图,应布局合理,文明责任区划分明确,并有明显标记同时设置明显的标牌,标明工程项目名称,工程概况,建设单位、设计单位、监理单位、项目经理和技术负责人的姓名、开工日期及计划交工日期第__条项目部必须实行目标管理,应将施工__网络、年度目标计划、工序交接流程、质量目标及管理制度上墙,并按季、月进行目标细化第__一条施工现场工地作业道路应保持平整,机具和材料应做到“二整”机械设备保持状态良好、整洁、停置整齐;施工材料堆放有序、存储规整合理,并插置标识牌第__二条工地现场外观应做到“三洁”施工场地整洁、生活环境清洁、施工产品美观洁净场区及施工范围内的沟道、地面无废料、垃圾和油污,应做到工完、料尽、地清办公区、作业区、仓库等场所内部应整洁有序,生活区中食堂、供排水、浴室、宿舍应符合防火、卫生、通风、照明等要求第__三条施工合同段内主要构造物前应设置标牌,标明名称、施工负责人、技术负责人,旁站监理等内容标牌第__四条各类拌合场、__厂内区域必须进行场地硬化处理,材料分隔堆放,设隔离墙,并有标牌标明名称、规格,对水泥、钢材等,需设置防雨、隔潮设施第__五条现场使用的主要机械设备应配设“设备标志牌”,标示设备名称、生产厂家、出场日期,使用状况,操作人员姓名等第__六条施工现场每个施工段,均应有负责人现场指挥施工,主要部位应有技术人员在岗,现场指挥和技术人员要熟悉操作工艺要求和质量标准第__七条合理安排施工工序,可能造成污染及破损的工序要提前进行或采取相应的保护措施,不得在基坑周边等危险区域堆放材料第__八条施工车辆行驶的便道应进行日常性养护,保证晴天行车无扬尘,雨后能行车无积水,不影响当地群众正常生活、生产和通行第__九条施工企业应具有环保意识,对施工中产生的废料不可乱弃乱放,应按要求运往指定地点进行处理存放对易于造成环境污染的施工材料,在运输、存放及使用过程中,应采取有效措施,使之污染或将污染降到最小限度第三十条现场进行的各项施工操作,必须按施工前的施工操作安排,或按相应的有关规定进行,做到层次清楚,紧张有序,杜绝违章操作和野蛮施工第三十一条监理人员对施工企业的文明施工情况应随时进行监督检查,对不能满足文明施工要求的要及时予以下令整改第四章奖罚第三十二条为了加强施工现场安全管理,保证安全生产、文明施工,对施工现场安全管理问题制定奖罚措施本办法适用现场所有施工承包单位(分包)单位(人);对违反施工现场安全管理规定的人员和事项以教育为主、罚款作为辅助手段,违反安全施工管理处罚的资金原则上用于奖励施工安全管理、文明施工做得好、大家公认的单位和个人本办法依据国家、地方和公司相关的制度制定
一、惩罚的范围
1、安全管理
(1)对违反本规定,施工现场存有事故隐患,或存有野蛮施工现象的项目经理部,甲方及监理将责令其限期整改,如整改仍未达到要求的,或拒不整改的甲方委托第三方实施整改,费用从工程款中扣除或限期清退出场对因此给建设单位造成的损失,由施工企业承担赔偿
(2)旁站监理对安全事故隐患视而不见,甲方将对其进行警告或责令整改,并通报批评,严重的对主管监理工程师给予辞退处理
(3)未建立安全管理体系、未签订安全生产责任状、未明确、设立专职安全员(__安全员);
(4)违章指挥、违章作业、对事故处理不当者;
(5)对提出的整改意见,不按规范和时限整改者;
(6)擅离职守,管理不善,造成经济损失和人身伤害者;
(7)其他违反公司各项安全规章制度,造成经济损失和恶劣影响的人和事;
(8)发现险情,既不采取防范措施又不及时报告而发生事故的;
(9)不执行安全管理部门或上级限期解决的安全隐患和治理尘毒作业的要求,造成事故或导致职业病的;
(10)发生事故后不积极__抢救,不吸取教训采取措施,致使同类事故重复发生的以上十项,视情节轻重,分别给予警告、整改、清退或200—3000元罚款
2、安全生产
(1)不按“安全管理”和“文明施工”、项目管理施工的,一经查出责令停工整顿,并罚款200—5000元
(2)私自接水、接电的,除按2倍金额缴纳所用水费、电费,给予罚款500—2000元罚款
(3)动火作业不符合安全规范要求的监护人员不到位、作业现场存在安全隐患,无防、灭火器具、无动火许可证,罚款200—1000元
(4)对违反《施工现场临时用电安全技术规范》的罚款200—1000元
(5)施工现场旁未设临时吸烟点、未在吸烟点吸烟、随地大小便、乱写乱画,每人次罚款100—1000元
(6)未按时清理、清运施工垃圾、生活垃圾,对环境造成不良影响的,罚款1000—3000元并限期整改
(7)在现场酗酒、赌博、滋事、打架、偷盗者罚款200—1000元,情节严重,触犯法律的,依法移交公安机关
(8)现场住宿、生活设施达不到山东省规定标准的,罚款200—1000元,并限期整改
(9)其他违___、地方法律、法规、公司规章制度、文明形象的行为,视情节轻重给予警告或处罚
(10)对于私自拆除安全设施造成事故隐患者,根据情节轻重罚款500—5000元
3、现场管理及检查
(1)施工生产的设备、设施,没有安全防护设施或防护有严重缺陷者,不得__或运行对于确定__使用防护有严重缺陷的设备、设施的责任者,罚款200—3000元
(2)已经开工的工程项目无施工__设计、施工方案或施工__设计、施工方案中无安全技术措施,或虽已编制施工__设计、施工方案,但未经审批,对工程项目负责人罚款200-1000元
(3)采购和使用伪劣不合格或三证不齐全或未列入合格供应商__的劳动防护用品或施工电气产品,对责任者视情节轻重罚款200-2000元
(4)进入施工现场赤脚、穿拖鞋、穿高跟鞋、不戴安全帽,电气人员__绝缘鞋,女工不戴工作帽,高处作业不系安全带等不按规定佩戴个人劳动保护和安全防护用品者,每人每次罚款50元;一次发现工地有10人以上违纪人员,对项目主要负责人罚款500元,并停产整顿一次;凡停产整顿的工地,对施工单位另处罚款5000元
(5)特种作业人员无证上岗者除罚款50元外,令其立即停止作业;不持证上岗者罚款50元;酒后上岗除罚款200元外,令其立即停止作业
(6)塔吊、施工电梯、龙门架、井字架、脚手架、安全网等的搭设没有安全技术交底,或投放使用前未经验收和__验收手续,对有关人员每人罚款200—1000元
(7)对于不按规定搭设脚手架、马道等防护设施,或私自拆除安全防护装置和防护设施者,视情节轻重罚款200—1000元
(8)对于在脚手架上存放物料超过额定荷载,或从高处向下抛掷建筑垃圾、材料工具者视情节轻重罚款200—1000元
(9)对于攀爬架子、阳台、乘坐提升斗、提升盘上下者、或不按规定使用梯子或使用钢模板代替梯子者,罚款200-500元
(10)对于不按规定敷设临电线路,或用电设备接零和夜间临时照明不符合要求,私拉乱接线,使用__电线或漏电的开关、无锁闸箱,用金属丝代替保险丝者,视情节轻重罚款200—1000元
(11)对于不执行安全技术措施,不进行安全技术交底,不执行安全技术操作规程,违章指挥、违章作业者,视情节轻重罚款200—1000元
(12)对于无视安全检查,妨碍安全检查人员工__,视情节轻重罚款200—1000元13对于在安全检查中,施工现场混乱,材料浪费严重,影响安全生产、文明施工的工地,处以工地负责人罚款200—1000元
(14)上级主管部门及省、市行业监督部门在检查中提出的一般问题或事故隐患(整改通知书),项目部不及时整改的,处以工地负责人1000—5000元罚款;提出停工的(停工指令)处以施工单位_____元以下罚款;提出罚款的按罚款金额加倍罚款;提出文件或会议通报批评的、给公司造成影响的报送公司处理
(15)对于安全管理资料整理混乱,不按工程实际进度整理或不按现场实际情况整理者,每一项不合格对工地负责人罚款50元
(16)违反以上多项规定的,按各项规定合并处罚
4、工伤事故
(1)发生轻伤事故,每轻伤一人次罚款200—2000元,罚款由事故责任者所在单位支付
(2)发生重伤事故,每重伤一人次罚款500—5000元,罚款由事故责任者所在单位支付
(3)发生死亡事故,每死亡一人罚款50000—200000元,罚款由事故责任者所在单位支付,事故责任者如因工死亡免于罚款,如他人违章,除经济处罚,并追究法律责任
(4)发生事故拖延报告,隐瞒不报,谎报以及故意破坏事故现场的责任者,罚款5000—50000元,情节严重的移交司法机关依法追究法律责任
5、火灾事故及隐患
(1)火灾隐患要求限期整改,逾期不改者,责任人员每项罚款500元
(2)重大隐患要求限期消除,逾期不改者,对责任人员罚款2000元
(3)违反消防规定不听劝阻者,视情节轻重给予处罚
二、奖励范围
1、认真贯彻执行国家、地方、本公司安全管理、文明施工的法律法令和规章制度,安全生产、文明施工成绩显著的单位和个人;
2、对安全生产、文明施工有创新技术和工法,被有关部门认定并给予表彰的;
3、发现安全隐患及时解决处理,避免造成经济损失和人身伤害的;
4、抢救国家、公司和他人生命财产,有突出贡献的;
5、奖金数额__的给予1000—5000元;个人给予500—1000元;
6、有特殊贡献的向上级申请,给予特殊贡献奖
三、奖励的程序施工单位推荐——公示——项目部审核——公司__班子评审——董事长审批——施工单位代表领奖第5章附则
四、本办法解释权归项目部本办法自董事长批准之日起执行
(三)施工安全管理
1、安全管理体系要求
(1)施工总包单位进场后,项目部邀请公司工程管理部对监理单位及各总包单位进行***安全文明施工标准交底培训,并要求施工总包单位级级传达,落实到基层
(2)施工总包方的管理计划中须包括施工安全管理计划,总包方须对施工现场内的所有安全事务负责
(3)总包进场前必须向项目部及监理部呈报有关安全管理资料,其中包括安全管理架构及职责、各施工方案安全风险评估、必要的安全管理措施、奖罚制度以及安全会议制度等各分包进场前必须向甲方/监理部/总包单位呈报有关安全管理资料
(4)对于安全文明施工及现场布置环保整洁的相应施工单位,经项目监理书面建议或甲方项目部负责人提出,经甲方研究确认并得到项目经理审批后,进行相应额度的奖励
2、安全保障措施
(1)建立健全的安全保障__体系;除进场时,还应定期进行全员安全教育、培训;制定每周定期的安全检查制度
(2)非常规性的或大型、重要的临时设施搭设应制定专门搭设方案,该方案需经施工单位公司安全技术专家或委员会审定通过,报监理审核批准
(3)脚手架、工作平台、施工设备及消防器材等进行定期保养、检查,确保完好、有效
(4)洞口、临边及高空作业的安全保护到位,安全网、防护棚必须按照规范标准设置
(5)工地内人员经常逗留场所及建筑主出入口要做好顶部保护,需特别注意上下立体交叉作业施工时下层作业人员的顶部保护落实
(6)易燃易爆等危险品的堆放应单独设置仓库,仓库堆料场应按规定分堆、分组设置,仓库与在建工程、道路、高压线保证足够的安全距离,符合相关消防规范
(7)制定消防管理制度,严格履行动火作业审批手续;生活区、仓库、配电室(箱)、木制作区等易燃易爆场所必须配置相应的消防器材;严禁在施工现场内明火取暖;特殊工种必须持证上岗
(8)临电应编制用电__设计,工地内电缆、电线、配电箱的布置及安全措施,生活区用电配置、电器使用均应按照相应规定执行监理安全负责人设计常态检查项目,杜绝因用电不当造成的安全事故发生
(9)涉及安全生产及提示的一般标牌、标记、标志及警示标牌必须在醒目位置设置,安全通道警示标语采用喷绘处理为蓝底红字有警示标识,严格执行公司现场安全文明施工标准
(10)任何人员进入施工现场必须佩戴安全帽,并不准吸烟,相应标段总承包单位负责管理各自施工区域;高空作业人员必须佩戴安全带等防护用具
(11)夜间施工要求施工单位针对不同情况制定有针对性的安全措施,要充分注意夜间足够照明、通道畅通、临边防护到位、高空作业及车辆安全
(12)用地内的市政管网、周围道路、管线、建筑物、构筑物等设施需采取专门的安全保障防护措施;周围道路或人行通道采取必要的安全防护措施
(四)文明施工管理
1、施工现场标识系统
(1)施工现场完全按照***__公司及项目部安全文明施工标准要求的形象设计做好标识,当公司无规定时,按河北省有关安全文明要求执行
(2)施工现场标识系统要求在总包合同中注明,并由项目部在总承包现场临建施工前进行交底,视现场情况安排制作
(3)施工主入口大门按照公司统一要求制作,施工现场围挡按照公司+项目+效果图的统一标准进行施工现场围墙位置加设公司企业文化、管理理念等宣传标识
(4)施工主入口形象要求反映***公司面貌,各标段按统一要求设置工程概况牌、工程目标牌、项目__架构牌、文明施工管理牌、安全及防火牌,工程现场平面布置图等,施工其它入口处可按照施工单位自身要求进行设置
(5)施工入口处设置项目整体工期目标、质量目标、质量标准及质量管理制度及社会监督联络人公示牌,设置规划许可证、施工许可证扫描公示牌
(6)材料堆放场地、__作业区必须设置警示标牌、责任人标牌及安全操作规程
(7)塔吊顶部按公司要求一边设置***宣传标牌、另一边设置施工单位宣传标牌
(8)楼栋号、层号必须按照公司统一要求__标识
(9)现场需设置危险源提示牌
(10)鼓励施工单位在现场设置企业宣传栏
2、项目部上墙资料要求项目部办公区域上墙的主要资料包括项目概况、项目__架构图及岗位职责、施工进度控制计划(一二级节点计划及完成情况)、形象进度描述、项目总平面图、项目地形图、项目地下管线图、项目效果图等
3、施工现场文明施工管理
(1)大门口硬化处理,车辆出入口位置设车辆冲洗装置和排水沟,保证带有泥土的车辆经冲洗后才可驶入城市街道
(2)入口处必须设置坚固、美观的门卫室,门卫室应悬挂经项目经理批准的“施工现场车辆管理和进场人员管理办法及门卫岗位制度”其__不小于4平方米,并配备办公桌椅、登记本、值班表、紧急联络__表等,门卫人员要统一着装并佩戴执勤袖标
(3)施工道路必须硬化,并做到现场无露天土场,__空地宜作植草覆盖、密目网覆盖或设置围墙间隔
(4)施工现场材料堆放和机具设备安放应符合现场平面布置图确定的位置,并做到不同规格分类堆放整齐,摆放有序;并挂置定型标牌,标牌内容产品名称、规格、型号、检验状态和生产厂家等各种不同材料存放条件及要求需符合规范
(5)施工现场易产生扬尘污染的作业区应进行封闭作业;堆放、装卸、运输等易产生扬尘污染的物料应采取遮盖、封闭、洒水等措施;产生扬尘的施工道路应设专人清洁及洒水抑制扬尘
(6)严禁从建筑物内向外抛扬垃圾;施工现场设计垃圾池,建筑垃圾应集中堆放,及时清运;生活垃圾应采用封闭式容器,日产日清垃圾清运应符合当地环保要求,不得乱卸乱倒
(7)办公、生活等临时建筑需进行验收并得到__相关部门的批准
(8)职工宿舍设置需符合相关规范要求,食堂必须取得《卫生许可证》,施工现场应设置封闭厕所并安排专人清理
(9)生活区必须设置淋浴室;施工现场应设置吸烟室、饮水室,严禁在施工区域内吸烟;施工现场及生活区应设置宣传栏、读报栏、黑板报等,以达到牢固、美观的效果(如宣传防治传染病的设施等)
(10)施工现场必须建立施工防扰民措施,必须重视环境保护工作,科学__施工,创建绿色环保工地夜间施工时必须履行申报夜施手续,核准后方能施工,并需严格遵守当地主管部门的施工时间规定,施工单位应优先采用低噪音的工艺和施工方法,注重合理安排流水作业,尽量降低扰民程度
(五)紧急情况处理程序
1、建立紧急应变__组 长﹕副组长﹕组员﹕
2、紧急情况发生处理程序紧急情况发生------通知各单位负责人-----通报组长----快速了解第一手情况----积极__抢救-----通报公司相应负责人----通报__相关部门----事故调查----事故处理
十、资源采购计划1甲分包、甲供材采购计划由项目部提出采购需求,招标办负责制定采购计划,项目部每月向采购部门提出采购预警2甲分包、甲供材管理流程�
1、将确定的进场时间提前一天告知项目部,提前做好接受准备�2-
1、进场当日严格按合同及规范标准验收,保证材料设备质量填写《材料进场验收单》�2-
2、进场当日严格按合同及规范标准验收,保证材料设备质量填写《材料进场验收单》�2-
3、进场当日严格按合同及规范标准验收,保证材料设备质量填写《材料进场验收单》�材料设备进场验收合格3-
1、材料设备进场使用�3-
2、材料设备当日退场�验收不合格
5、供货完毕后七日内完善到《合格供应商档案》�项目部�监理部�材料设备处�供应商�
4、建立批次材料进场台账�
(三)甲分包、甲供材管理内容
1、甲分包、甲供材的预控
(1)项目部参与材料__的甲分包、甲供材供应商考察并做好相关记录
(2)项目部参与甲分包、甲供材料招投标,根据考察内容,客观填写招投标流程表
(3)项目部参与由材料设备处__的合同交底,充分理解合同范围及内容
2、甲分包、甲供材的过程管理
(1)甲供材实行关键部品样板封样
(2)__首批甲供材验收,对照封样,__各方填写首批材料验收单
(3)要求监理单位、总包单位对甲供材料管理进行监督管理,按照合同、规范要求对甲供材料进行100%验收及相应见证取样送检
(4)要求监理单位填写甲供材料月报,并报甲方项目部备案,内容包括材料进场情况、__情况、供货商配合情况等
(5)配合协调解决甲分包、甲供材料管理工程中需甲方出面解决的问题
(6)项目部在接到监理单位有关甲分包、甲供材料管理过程中需要甲方协调的问题后,在24小时内__相关单位进行协调,并由监理做好相应记录
十一、合作方管理要求
(一)监理单位监理方必须根据项目实际情况和甲方进度计划要求及质量要求等,编制详细的《项目监理规划》,专业监理工程师必须编制《监理实施细则》交甲方审核签署,施工方要严格执行
1、质量管理严格按照国家质量管理规范、河北省地方质量管理条例、项目部质量管理要求、设计质量要求等来实施规范管理严格按检查验收流程进行质量管理,并做好每分项工程具体部位的检查记录、整改记录、验收记录
2、进度管理
(1)开工前,监理必须根据甲方提供的节点计划和总包的项目进度计划编制项目监理进度计划至甲方,项目监理进度计划必须符合合同约定及现场管理要求,由确保监理计划实施的管理____计划
(2)监理计划必须有足够管理素质的管理人员__实施,并确保总包计划、项目三级计划的实施如非甲方原因造成总包计划、项目节点计划未能按时实施,甲方有权按合同约定做出相应措施(如罚款、终止合同等)确保计划的如期实施
(3)关键节点管理包括基础完成时间、主体结构完成时间、外装完成时间、屋面工程完成时间、垂直运输设备拆除完成时间、粗装修完成时间、专业项目开竣工时间、竣工验收时间等通过分解关键节点实施监理管理,每周通过资源计划的监督控制以及甲方对总包、专业分包单位、甲供材料设备供应商的奖罚措施实施监理措施造成关键节点拖延的,监理按合同支付违约金
(4)非关键节点管理监理对关键节点中的非关键节点实施协调管理当供方需要调整非关键节点未超过关键节点完成时间的,监理对此调整实施审核,报甲方备案;如超过关键节点,可在下一关键节点中调整解决的,监理对此调整实施审核,报甲方审批;如超过关键节点,并且造成下一关键节点拖延的,监理对此调整实施审核并制定相应的监控措施和处罚措施,报甲方审批
3、安全文明施工管理
(1)在文明施工、形象建设和施工管理上,严格执行《项目安全文明施工管理实施办法》和《***__精细化管理标准动作手册》中各项条款加强过程监控、日常巡查、安全教育、定期专项检查和惩罚措施,使安全文明施工作为一项强制性制度来落实通过实施以上两个手册的相关内容,使施工现场达到标准化要求,为***后期项目建设树立标杆,成为保定市在建项目文明施工现场的优秀典型再次为***品质做形象宣传
(2)严格按照三级检查验收流程(施工方自检——监理全面检查——供方整改——监理、甲方复查验收)进行安全文明施工管理,并做好安全隐患点的检查记录、整改记录、验收记录
(3)三级检查验收流程中的监理环节检查面达到100%并有检查记录,在规定的验收时间内整改必须达到100%合格率
4、监理管理考核
(1)就如何在工程管理中使监理作用最大化,如何发挥监理在工程管理中的积极作用,尤其是在质量管理、现场监督、检查方面的积极性进行尝试,根据合同结合项目管理要求,对监理单位按“管理到位有奖、管理不到位就罚”的原则实施奖罚,确保项目管理目标的实现
(2)确定监理单位时应根据项目管理需要要求其人员数量、专业配置,在监理补充协议中明确,本项目施工高峰期拟配备监理人员名
(3)旁站制度的建立及实施、监控、检查
(4)建立个人考评、奖励制度,提高监理人员工作意愿
5、日常管理
(1)监理每周做好资源监理计划、监理工作计划、上周未完成监理工作及补救措施
(2)每周由监理__召开监理例会,落实本周工作计划、上周未完成工作及补救措施、资源到位情况,制定相应的奖罚措施以确保计划的落实
(3)监理应每天就施工方的资源(包括劳动力、材料、机械、资金、管理人员、资料提供等)到位情况与计划情况进行对比分析,做好施工方资源到位记录
(4)监理定期就施工方的工作计划、上周未完成工作的补救措施落实情况进行检查,并做好工作检查记录针对实施情况做出相应处理措施
(5)监理定期就总包的质量、安全、文明施工实施情况进行检查,做好质量、安全、文明施工检查记录,针对实施情况做出相应处理措施
(二)总包单位
1、管理思路
(1)监督管理监督总包按计划、进度、合同、现场实际安排、开展、完成工作,控制按合同规定的质量标准、安全操作规范、文明施工要求标准实施,控制因设计变更、甲方原因、工期因素影响项目成本
(2)支持协调总包在整个项目管理中经常遇到专业分包或甲供材料设备供应商因质量、安全、文明施工、工作面、进度等方面影响总包的施工进度计划和项目目标的如期完成,甲方支持总包在合同约定和可协调范围内进行的协调管理工作;及时按合同支付工程进度款,减少因各种不必要的手续带来的影响;在交叉作业和作业不明晰部位,协调总包与专业分包、甲供材料设备供应商之间的关系,明确各自工作内容,解决协作过程中遇到的问题
2、计划进度管理
(1)开工前,总包必须根据甲方提供的节点计划编制项目进度计划报监理单位和甲方,项目进度计划必须符合合同约定及现场管理要求,并且对应有细化到每周的资源计划劳动力、材料、机械、资金、管理人员、资料提供
(2)实施过程中,因其他协作单位的计划调整影响自身计划但不影响整体计划的,必须及时做出相应调整计划并报监理和甲方;如因造成整体计划拖延的,在征求监理和甲方意见后进行相应调整
(3)因总包资源不确保计划的实施,监理和甲方有权按合同约定做出相应的措施(如罚款、接替管理、终止合同等),确保计划的如期实施
(4)关键节点管理1)包括基础完成时间、主体结构完成时间、外装完成时间、屋面工程完成时间、垂直运输设备拆除完成时间、粗装修完成时间、竣工验收时间等2)对因总包原因使关键节点拖延造成整个计划拖延,总包按合同支付违约金总包对非关键节点的调整不得造成关键节点计划的拖延,否则,总包按合同支付违约金3)如因协作方原因造成关键节点计划的拖延,监理和甲方有责任就协作方造成总包损失进行协调处理,并同总包共同调整计划,确保关键节点完成4)如因甲方原因造成关键节点计划的拖延,按合同相应条款进行协调处理,并同总包共同调整计划
(5)非关键节点管理1)每关键节点中有关键节点和非关键节点,总包可将非关键节点的调整报监理和甲方审核同意后进行调整2)非关键节点工作均以关键节点的要求来控制,避免因非关键节点的拖延变成采用关键节点的控制办法3)总包对非关键节点的调整超过关键节点的控制要求,针对是否对里程碑造成影响及是否造成下一个关键节点的拖延情况,对总包单位分别进行相应处罚,责成在下一个关键节点内消化完成
3、日常管理
(1)总包每周做好资源到位计划、工作计划、上周未完成工作及补救措施,并参加每周由监理__的例会,将会议安排的计划__资源落实到工作中
(2)监理和甲方定期就总包的资源(包括劳动力、材料、机械、资金、管理人员、资料提供等)到位情况与计划情况进行对比分析,做好供方资源到位记录
(3)监理和甲方定期就总包的工作计划、上周未完成工作的补救措施落实情况进行检查,并做好每天工作检查记录
(4)监理和甲方定期就总包的质量、安全、文明施工实施情况进行检查,做好质量、安全、文明施工检查记录三指定分包和材料供应商
1、进度管理
(1)开工前,乙方必须提供项目进度计划报监理单位和甲方审核,并符合合同约定及现场管理要求
(2)实施过程中,因其他协作单位的计划调整影响自身计划但不影响整体计划的,必须及时做出相应调整计划;如因其造成整体计划拖延的,在征求监理和甲方意见后进行相应调整
(3)因施工方资源不确保计划的实施,监理和甲方有权做出相应措施(如罚款、终止合同等),确保计划的如期实施
2、日常管理
(1)供方每周做好资源到位计划、工作计划、上周未完成工作及补救措施,并参加每周由监理__的例会,并将会议要求的计划__资源落实到工作中
(2)监理和甲方定期就供方的资源(包括劳动力、材料、机械、资金、管理人员等)到位情况与计划情况进行对比分析,做好供方资源到位记录
(3)监理和甲方定期就供方的工作计划、上周未完成工作的补救措施落实情况进行检查,并做好工作检查记录
(4)监理和甲方定期就供方的质量、安全、文明施工实施情况进行检查,做好质量、安全、文明施工检查记录
十二、工程交付安排
(一)工地开放
1、根据销售需要,安排施工现场定期对社会开放在开放日前应对施工现场进行清理,在停车场、客户路线、开放区、___、施工区等做好安全防护措施,确保客户往来现场的安全
2、工地环境工地开放前按照公司施工现场安全文明标准对工地进行清理,确保活动安全进行
3、统一说辞应在工地开放前,针对客户关心的园林绿化、停车位、供水、供电、交通出行等问题以及项目的基本情况、热点的投诉、__整理统一说辞
4、人员培训应对参与工地开放的销售、物业、施工工作人员进行工作流程、统一说辞等方面的培训,使相关人员了解工作内容,并对业主__正确解答
(二)物业工程移交
1、施工单位制作竣工图及竣工资料一套移交物业公司
2、工程移交前,有关机电设备施工单位应整理相关通风、消防、电梯等设备技术资料、操作规程,由各专业工程师对物业管理人员进行操作、维修及管理的系统培训
3、工程移交前由工程技术处__相关职能部门对移交房屋进行模拟验房,对检查出的问题定期由原施工单位整修
4、检查、验收及整改
(1)检查验收及整改建立施工单位、监理、项目部、工程管理部以及物业总公司的检查、验收、整改程序;
(2)整改资源配置土建总包、设备分包、材料设备供应商等;
(3)应急维修维修材料与维修工具、设备准备,建立工种齐全的应急维修队伍,及时解决交付过程中的问题
(三)客户房屋交付
1、交付重点工作序号工作内容责任部门1集中交付时间集团法务部2集中交付活动场地项目部3项目工程质量项目部4__使用说明书及质量保证书商务本部签约部5开放日后整改跟踪项目部6集中交付现场布置集团文化与品牌部7保洁开荒项目部8验房交底培训项目部9工地整改后重点户复查项目部10电梯轿箱内成品保护物业公司、项目部11业主停车、回家、搬家等相关方式和路线项目部12相关统一说辞制定商务本部、法务部、项目部
2、检查、验收及整改
(1)检查验收及整改建立施工单位、监理、项目部、工程管理部以及物业公司的检查、验收、整改程序;
(2)整改资源配置土建总包、设备分包、材料设备供应商等;
(3)应急维修维修材料与维修工具、设备准备,建立工种齐全的应急维修队伍,及时解决交付过程中的问题
十三、项目会议体系
(一)项目例会项目部内部每周召开一次工作会议,主要针对各部门所负责节点任务的进展情况以及遇到的问题通过进行沟通、协调;对工程进度、质量及有关公司内部协调事宜进行总结,由项目部编制会议纪要
(二)监理例会由监理公司主持每周的监理例会,项目部人员、施工单位项目经理、技术负责人、安全负责人及工长参加例会主要解决工程进度情况、施工中产生的问题以及下周的工作安排由监理公司编制会议纪要,分发各有关单位会议纪要的内容作为合同协议的补充内容,对违反者按有关条款进行处罚
(三)专题会议对在例会上不能或未解决的问题,召集相关单位或相关部门采取专题会议的方式研究、商谈、解决,并形成会议纪要存档,如有必要抄送相关人员和部门对于涉及问题较大的分项施工方案确定等问题,有针对性的__专题会议,如邀请专家参与地基处理施工方案确定专题会议
(四)交底会议施工开始前邀请工程管理部__安全文明施工、施工质量专题交底会,施工档案资料专题交底会,邀请研发技术部门现场技术交底,并在施工单位入场前、厂家供货前__相关交底会议,将施工过程中遇到的问题前置,加强预控
(五)紧急会议发生重大、紧急情况时,及时召开相关各方临时紧急会议,研究情况、解决问题,并形成会议纪要转发、落实、存档分区项目经理资料员一人(A区共用用)水暖专业工程师一人电气专业工程师一人土建专业工程师四人施工项目经理监理总监给排水专业电气专业专业质检员专业安全员试验员资料员生产经理土建专业监理工程师水暖专业监理工程师电气专业监理工程师资料员技术负责人。