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国中__顾问0535-6670388网址___.dcpxw.com啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊案例分析1定金问题谢先生于2006年通过比较决定通过南京某房产中介的居间介绍向房主章某__了一套月苑小区的房产.房产中介公司将买卖双方都约到公司就房产的...啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊案例分析啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊案例分析1定金问题谢先生于2006年通过比较决定通过南京某房产中介的居间介绍向房主章某__了一套月苑小区的房产.房产中介公司将买卖双方都约到公司就房产的__交付时间以及其他事项进行了协商.最后买卖双方在买卖方面的主要内容达成了一致意见并商谈到签订书面的房__买卖合同.在签约前房产中介公司按照惯例要求谢先生向房主章某先行支付1万元的定金以保证双方的买卖顺利进行.但是谢先生表示没有带购1万元但很想__这套房产担心房主章某又将房产另行出售表示可以先签订合同以规定各方的权利义务约束各方的行为同时表示第二天一早就可以交付该1万元定金.房主章某以及房产中介公司认为定金晚交一天也无所谓便同意了谢先生___先签订房__买卖中介合同定金第二天上午9时买卖双方一起到房产中介公司进行交接1万元定金.第二天一早谢先生如约来到房产中介公司但等到9:30都没有等到房主章某通过____也__不上.谢先生为了不耽误办其他事便将定金1万元交给中介公司的业务员由业务员转交.下午谢先生突然接到房主的__表示不愿将房产售予谢先生并表示歉意.后谢先生通过房产中介公司要求房主章某双倍返还定金合计2万元.但章先生认为自己并没有收到定金根据法律规定定金只有实际交付才能生效所以不愿承担定金责任.评析:二手房交易中当买卖双方与中介公司达成买卖意向签订买卖合同后买方通常都会向卖方支付一笔定金以约束买卖双方在合同约定的时间内履行各自的义务.有时定金由中介公司暂为保管还是直接支付卖方定金收据应由卖方签收.否则该笔定金视同没有收到自然也就不会对买卖双方发生任何法律效力定金法则:如果卖方违约则双倍返还;买方违约则不予退还双方的合法权益都可能得不到保护.但如果双方约定由中介公司代收的除外.目前公司各连锁店在操作的过程中出现代收定金及不交定金而签订合同的现象比较普遍因代收定金而导致的纠纷也偶有发生在此我部针对这一现象特作如下提示:1买卖双方签订合同时必须是产权人本人到场方能收取定金及签订合同如是代理人的必须有__委托书或律师见证书方能将定金支付给卖方或卖方的代理人;2定金收条必须由收款人本人出具并注意区分”定金”及”订金”3定金收条的写法示范:收条今收到***___号***__本人位于南京市***区****室房屋__定金人民币**元整.收款人:******年**月**日4交付定金时如不能签订合同的则需签订定金协议5如果双方约定由我司代收定金的则需在合同中约定并由房主或代理人出具定金收条并在收条上约定清楚6严禁连锁店私自代收定金2一房二卖的代价2006年3月15日张先生与刘女士签订了房屋买卖合同合同约定张先生__刘女士一套房产房价58万元合同约定张先生在签定合同时支付__定金1万元__款25万元在双方__产权交易过程时支付余款在过户后由张先生通过银行__贷款.双方不得以任何理由违反合同约定否则将对另一方进行赔偿.当日张先生交纳了__定金1万元并多次要求刘女士履行合同.2006年4月5日刘女士通过__告知张先生不同意将约定的房屋卖给他.随后刘女士将该房屋卖与他人.张先生看__无望多次向刘女士要求双倍返还定金.在协商无果的情况下张先生将刘女士告上法庭.__认为:张先生已按合同的约定向被告履行了交付定金的义务刘女士拒绝履行合同且将双方约定买卖的房屋卖与他人是违约行为应承担违约责任.__判令刘女士双倍返还张先生定金.分析:根据我国__法的有关规定给付定金的一方不履行约定的债务无权要求返还定金;收受定金一方不履行约定的债务应当双倍返还定金.同时定金应当以书面形式约定并需要实际交付才能生效.目前连锁店在实际操作代收定金的现象较多我部特作如下提醒:1签订合同时如三方在场请连锁店不要代收定金让买方直接将定金交付给产权人本人并让产权人出具收条.2如三方不在场时连锁店只允许代收”订金”与买方签订”订金协议”将相关的权利义务约定清楚.3如三方在场但因故不能将定金交付给卖方而由我司代收时请在合同中约定清楚由我司代收并让卖方出具收条约定定金具体的交付时间3中介公司卖合同被判赔偿受骗房主损失 某市一家房__经纪公司在收取1500元管理费后,将20份盖有公司__的合同文本交与他人,结果被他人用来行骗得知__的房主为讨损失,将该公司告上了法庭3月12日,经该市**区人民__调解,被告房__经纪公司给付房主吕女士房屋租金损失费一万元,房客金女士搬出吕女士的房屋 2006年9月18日,吕女士与房__经纪公司签订了《房屋委托代理合同》,其中约定,吕女士委托该房__经纪公司代理出租自己的一套房产,每月租金2836元同年10月18日,该公司业务员交给吕女士两个月房租5672元5天后,吕女士从租房客金女士得知,该房每月租金是1660元,吕女士感到非常怪异,想不通___中介公司赔钱出__ 为此,吕女士找到该房产公司的办公地点,但一连几天,该处都是无人办公好不容易与一个自称姓张的男士通过____上,但在约定二天后见面时,不仅没有见到面,连张某的__和办公__都停机了 后来,吕女士通过公司监督__与该房产经纪公司总部__后才知道,其下某连锁店员工私自将该公司的合同文本出售给其他公司该公司负责人还表示,估计有十几家房主受骗,公司无力支付这些房款,待抓住罪犯后一并返还 吕女士在与该经纪公司交涉无果后,于2007年1月30日将该公司起诉到宣武__ 庭审中,因房客金女士租住该房,法庭追加其为第三人金女士拿出了与该公司签订的房屋租赁合同,该合同约定金女士__期从2006年10月18日至2007年10月17日,月租金1660元,半年一付房租金女士拿出收据,证明自己在__当日就交付了1万元房租、500元房屋押金及108元有限电视费 经过法庭调解,吕女士与房__经纪公司及房客金女士达成了调解协议解除吕女士与房__经纪公司签订的《房屋委托代理合同》,房__经纪公司在4月15日给付吕女士房屋租金损失费一万元,房客金女士于3月20日前搬出吕女士的房屋公司相关文档的管理使用保管工作也是公司经营中会经常遇到的的一个问题在此我部特作如下提示:目前公司所使用的合同文本都是加盖公司公章的合同文本合同的管理、使用、保管工作不容忽视合同使用必需是一式三份签订完毕后将买卖双方的合同文本交给买卖双方如果遇到退单或者终止合同时必须签订退单审批表及终止合同协议如果遇到合同遗失需登报挂失以避免合同流入其他公司使用给公司造成不必要的后果..啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊案例分析啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊案例分析1定金问题谢先生于2006年通过比较决定通过南京某房产中介的居间介绍向房主章某__了一套月苑小区的房产.房产中介公司将买卖双方都约到公司就房产的...啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊国中__顾问0535-6670388网址___.dcpxw.com。