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文本内容:
广厦城__工程监理大纲广厦重庆第二置业发展有限公司广厦商城__工程
一、二标段目录第1章工程概述
1.
1.工程名称……………………………………………………
1.
2.建设地点……………………………………………………
1.
3.业主单位……………………………………………………
1.
4.建设规模……………………………………………………
1.
5.监理目标……………………………………………………
1.
6.监理大纲编制依据…………………………………………第2章监理工作范围及内容
2.
1.监理工作范围………………………………………………
2.
2.主要监理工作内容…………………………………………第3章监理__机构及人员配置
3.
1.项目监理__机构图………………………………………
3.
2.项目监理机构人员配置……………………………………第4章自备监理仪器和设备………………………………………第5章监理工作程序及制度………………………………………
5.
1.主要监理工作程序……………………………………………
5.
2.主要监理制度…………………………………………………第6章工程特点、难点及监理重点………………………………
6.
1.工程测量监理…………………………………………………
6.
2.沉降观测的监控………………………………………………
6.
3.防水工程………………………………………………………
6.
4.框柱竖向钢筋接头质量控制…………………………………第7章监理质量保证措施…………………………………………
7.
1.质量控制………………………………………………………
7.
2.进度控制………………………………………………………
7.
3.投资控制………………………………………………………
7.4合同管理………………………………………………………
7.
5.信息与档案管理………………………………………………
7.
6.安全生产与文明施工监理……………………………………
7.
7.__协调………………………………………………………第8章合理化建议…………………………………………………附件:
1.企业营业执照、资质证书;
1.投标书;
2.授权委托书;
3.监理单位综合情况一览表;
4.拟派本项目总监理工程师一览表;
5.拟派本项目监理工程师一览表;
6.拟在本项目使用的主要仪器、检测设备一览表;
7.监理单位近三年业绩及合同履约表第1章工程概述
1.
1.工程名称广厦商城__工程
一、二标段
1.
2.建设地点永川市中河坝
1.
3.业主单位广厦重庆第二置业发展有限公司
1.
4.建设规模__工程先期__总建筑__41000平方米,分两个标段,其中第一标段为条式商业街12栋分别为13#、14#、15#、19#、20#、21#、25#、26#、27#、31#、32#、34#楼建筑__约为
22568.41平方米、框架结构、层数2—3层;第二标段为条式商业街10栋分别为16#、17#、18#、22#、23#、24#、28#、29#、30#、33#楼建筑__约为
18379.66平方米、框架结构、层数2—3层
1.
5.监理目标
(1)投资控制目标控制在业主审定的控制预算造价之内;严格控制工程变更,不增__程额外费用;严格计量,无超前支付发生
(2)进度控制目标建设期控制在合同规定的天数之内
(3)质量控制目标合格
(4)安全文明管理目标无重伤及以上事故,争创“安全文明”工地
1.
6.监理大纲编制依据1广厦商城__建设工程
一、二标段监理招标文件;2《建设工程监理规范》GB50319-2000;3《工程建设标准强制性条文》;4建筑工程施工质量验收规范;5有关安全文明施工规范及法规第2章监理工作范围及内容
2.
1.监理工作范围按照广厦商城__建设工程
一、二标段监理招标文件的要求,本工程监理范围包括房屋建筑工程、市政配套工程等从施工到竣工验收与备案全过程的管理、控制和协调监理公司将对本工程进行有效地统筹、管理和控制;做好__协调;全面维护业主的合法权益;为业主提供技术、经济、法律等方面的服务、__及提出合理化建议,帮助业主最大限度实现预定的合理建设目标,使本工程达到“质量优、进度快、投资省、效益高”的目的
2.
2.主要监理工作内容1).协助发包人落实必须提供的施工条件,检查第三方开工准备工作2).协助发包人审核第三方提交的施工__设计、施工技术措施计划、作业指导书、工艺试验评定、临建工程设计以及使用的主要材料的质量、用量等3).督促施工单位建立健全各项施工管理制度,并监督其实施4).__或参与施工图会审5).工程进度控制协助发包人编制工程控制性进度计划,提出工程控制性进度目标,并以此为基础审查批准第三方提出的施工实施进度计划,检查其实施情况;督促第三方采取切实措施实现监理合同目标要求,当实施进度发生较大偏差时,及时向发包人提出调整控制性进度计划的建议、意见并在发包人批准后调整6).施工质量控制审查第三方的质量保证体系和措施,核实质量文件材料依据工程建设监理合同文件材料、设计文件材料、技术规范与质量检验标准,对施工前准备工作进行检查,对施工工序与资源投入进行检查、签证和施工质量评定;重要程序要督促施工单位制定预控措施并监督实施,对施工中出现的威胁安全或影响质量的重大问题,及时提出,并制定处理措施;协助发包人__质量事故调查、分类评定质量事故等级、审批质量事故处理措施监理人应作好施工过程中重点和关键工序的旁站监理工作,以保证工程质量始终处于受控状态7).工程造价控制审核第三方的进度报表和结算报表,协助发包人控制工程进度款的支付8).施工安全监督审查施工安全措施、劳动防护和环境保护措施及汛期防洪渡汛措施等,并负责检查、督促落实执行;参加重大安全事故调查并提出处理意见;协助发包人作好现场施工平面管理,监督检查安全文明施工,书面提出存在的问题及整改意见9).协助发包人__召开工程调度协调会,作好监理合同受权范围内的参建各方协调工作,编发施工协调会会议纪要10).协助发包人按国家验收规范划分的规定进行工程各阶段、单位工程、分部工程及分项工程的验收,并及时提交相应的工程建设监理报告11).信息管理及时作好现场监理记录与信息反馈12).法律、法规规定的其他工作第3章监理__机构及人员配置
3.
1.项目监理__机构图注本公司将根据项目进展情况适时调整监理人员,保证工程现场人员及时到位
3.
2.项目监理机构人员配备序号专业安排专业监理工程师说明执业资格人数1总监高级工程师1人全面负责本项目2土建组高级工程师1人土建组负责人工程师4人担任监理工程师,每标段2人助工4人担任监理员,每标段2人3__组高级工程师1人__组负责人工程师2人担任监理工程师,每标段1人助工4人担任监理员,每标段2人4造价组高级工程师1人造价组负责人工程师1人担任监理工程师助工2人担任资料员,每标段1人第4章自备监理仪器和设备鉴于本工程的重要程度,我们在实施监理过程中,应视质量为第一生命,以质量控制为中心开展监理工作,除了给予足够的重视,组建强有力的监理班子,配备足够的监理工程师,采用科学,先进的监理控制手段之外,在监理办公、检测、试验设备等硬件上,必须与工程相配套,应用科学的管理方法和检测手段,确保工程质量达到控制目标监理提供的特殊办公设备配备必要的监理仪器和设备是对质量进行控制的一种动态管理手段,鉴于本工程的实际要求,我们在实施监理过程中除按照常规工程配备必须的监理仪器和设备外,还将使用或配备相应的专业设备,以满足工程需要计划于本工程配备和可供本工程使用的监理仪器和设备见表4-1表中所列的检测仪器和工具不一定全部于现场设置,特别是部分精密和贵重的仪器和工具,将根据工程的实际需要进行调配使用;而对于专业性较强的检测项目,我们将可能委托专业检测机构进行在确认无利益冲突的前提下,部分监理检测可能借用承建商的仪器进行,但所借用的仪器必须经过合法认证机构校验和认可,监理工程师对这部分的检测结果负完全责任监理的检测结果与数据,不能取代承包商或其它机构所必须进行的技术检验,它只能作为监理人员判断施工质量的参考资料,而不能成为正式的技术资料表4-1拟用于本工程的监理仪器与设备表序号名称规格型号数量说明1电脑TCL1台自有2电子经纬仪DJD21台自有3激光铅垂仪JDA-961台租借4红外线测距仪ND30001台自有5游标卡尺0—150mm1把自有6检测组合工具10件套1套自有7钢卷尺
7.5m3把自有
85.5m3把自有91011121314注一般驻地监理办公的一般设备和用品如办公室、会议室的桌、椅柜、照明等配备;监理人员的计算器,文具等用品;日常办公用的纸张、油墨、胶卷等易耗品未包括在表中第5章监理工作程序及制度
5.
1.主要监理工作程序为切实搞好广厦商城__工程
一、二标段建设监理工作,按招标文件和监理规范的要求,结合工程的实际情况,编制该工程施工阶段的监理工作程序将“三控三管一协调”的监理工作贯穿于各个阶段,其主要程序如下图1工程项目实施监理的总程序图2施工阶段控制总程序图3图纸会审控制程序图4施工阶段工程投资控制程序4-1设计变更控制程序框图4-2施工索赔控制程序框图4-3工程进度款支付控制程序框图4-4竣工结算审核控制程序框图不合格合格图5施工阶段工程进度控制程序框图图6施工阶段工程质量控制程序6-1原材料质量控制程序框图6-2分部工程质量控制通用程序6-2-1测量工程质量控制程序确认有差错(续)6-2-
2.地基与基础工程质量控制程序6-2-3主体工程质量控制程序6-2-4钢筋工程质量控制程序6-2-5工序质量控制程序合格合格F.隐蔽验收控制程序6-2-6商品砼工程质量控制程序有6-2-7模板工程质量控制程序6-2-8钢筋混凝土工程质量控制程序6-2-9砌体质量控制程序不合格6-2-10门窗工程质量控制程序6-2-11屋面工程质量控制程序6-2-12防水工程质量控制程序同意合格6-2-13低压电器__质量控制程序合格6-2-14电气照明及其配电箱__质量控制程序6-2-15电气配管及管内穿线监理程序6-2-16.消火栓灭火系统__质量控制程序不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格(续)不合格合格不合格合格不合格合格6-2-17给排水工程质量控制程序6-3中间交工验收控制程序6-4单位工程质量控制通用程序6-4-1质量各工序预控点的确定序号工程项目工序预控点控制手段1测量建筑轴线、基础、梁柱中心线、标高等经纬仪、水准仪,复核误差2基础和主体工程钢筋出厂合格证,试验强度报告,焊接绑扎质量检查送检报告砼浇筑防止楼板开裂,正确留施工缝重点检查,钢筋变形,预埋管位置,商品砼质量,模板质量,浇捣方法按规定做试块送检,旁站检查3排水管道管材质量、施工方法,楼板穿孔部位防水现场普检,注水试验4给水工程室内穿墙孔洞封堵防渗处理,室外管道基础、管道__检查、管道防腐施工检查、管道试压检查、冲洗消毒检查、试运行检查现场监督、持证作业,送检管材,观察电焊、质量、__试验5电气、暖通工程电线管位置、标高、坡向、坡度、连接电源插座位置、标高等现场检查、量测通电试运转6砌体工程检查砂浆饱满度,内外几何尺寸;用仪器复核、标高7装饰工程装饰材料验收,打底找平,防水层施工墙面砖吸水率普查与抽查相结合,粘结剂相容性等8楼面、地面、屋面防水工程砼基层清理,楼面、地面、屋面防水材料质量,基层处理,施工工艺要求施工员坚持岗位,监理旁站检查6-4-2工程竣工验收控制程序6-5工程质量事故处理程序图7合同管理控制程序图8信息管理控制程序图9__协调控制程序外部协调内部协调说明
1.监理单位属于内部协调工作的中心,所有的指令均通过监理传达执行
2.业主的要求、指令只能通过监理下传他虽然与设计单位、施工单位有合同关系,但不能直接向他们发出指令
3.施工单位对于图纸、技术、设计、价款等有关事宜,均要通过监理去审查、协调与__施工单位不得直接与业主或设计单位商定有关事项未经监理工程师签发的设计变更,可视为无效在特殊情况下确定处理的问题,施工单位必须及时报告监理工程师确认图10安全、文明施工控制程序
5.
2.主要监理制度我司为适应规范化管理的需要,按照ISO9002的程序规定,并依照国家及地方__关于工程建设监理的法规、条例的规定,全面制订了与监理业务有关的各项工作制度,主要制度包括1监理人员工作守则2监理工程师岗位职责3监理实施细则4项目管理工作规定5图纸会审制度及设计交__度6施工__设计审核制度7工程开工申请制度8工程材料成品、半成品质检制度9隐蔽工程分部(项)工程质量验收制度10技术复核制度11单位工程、单项工程中间验收制度12工程签证制度13设计变更处理制度14旁站监理制度15工程协调例会制度16施工___签发制度17巡视检查制度18工程款支付签审制度19现场紧急情况处理制度20合同管理制度21监理__工作会议制度22监理规划制度23监理工作日志制度24监理简报制度25监理月报制度26工程监理总结制度27档案管理制度28学习制度29职工请假制度及有关工作纪律的规定30保密工作的若干规定31文件收发管理工作规定第6章工程特点、难点及监理重点经认真研读招标文件,结合以往监理经验,我们认为以下所列几项为本工程项目监理的重点和难点相信抓住了重点、难点,并顾到一般,我们就一定能把本项目监理好本工程所使用的施工技术和工艺相对成熟基坑支护、测量放线、基础、框架柱的钢筋接头、厨、卫、屋面、窗边防水、钢架可做为本工程重点与难点特别注意以下监控点a测量放线b施工排水c基坑支护d基础及厨、卫、屋面、窗边防水处理e框架柱的钢筋接头f钢架连接
6.
1.工程测量监理监理措施如下1严把施工方人员、设备仪器的配置关施工单位应配备合格的测量人员,并持有上岗证,其资格要经过监理审查认可;施工单位所使用的测量仪器(全站仪、经纬仪、水准仪等)要具有经过技术监督部门授权的鉴定单位鉴定的合格证书;2控制网点的测量监理控制网点是施工场地内建筑物平面及高程定位的依据,它关系到全局因此要严格按规范要求建立,施工过程中要不定期检测;3施工放样监理施工单位按设计图纸,将建筑物轴线点放样,自检无误后,应向监理提交《施工放样报审表》,经监理检查无误后方能进行下一道工序;对工程的重要部位如柱轴线、圆心、圆弧、弧形驳接等,测量监理时应重点检查;4重视原始测量资料施工放样和沉降、变形观测等原始记录,是工程建设的重要资料,测量监理时,要求施工单位必须做到记录真实,标记明确,格式统一,并且在现场用钢笔或墨水笔如实记载并妥善保管;加强测量监理的力度公司配备足够的监理工程师,购置先进的测量仪器,如全站仪等,加强开展这项工作
6.
2.沉降观测的监控沉降观测作为施工质量的检测手段,在本项目有着重要作用尽管沉降观测并没有很高的技术知识要求,但认真负责是监理的重要手段1)首先进行基准点的设置监理工程师有责任向设计员提供实际施工的基础资料,与设计院一道确定沉降观测点的位置2)确保基准点的稳定和安全保护,使之不受任何因素的影响,每个观测区不少3个,观测点每观测区观测点不少于6个3)观测点设置在能反映建筑沉降情况的部位,每一层观测一次,以便掌握,建筑物的沉降情况4)监理人员现场监督测量数据,无论任何情况,测量数据必须实事求是,不得随意更改和捏造,否则,将直接影响处理方案的确定
6.
3.防水工程
6.
3.
1.屋面防水一般屋面有屋顶花园,是上人屋面,影响防水效果的因素更为复杂多样,因此屋面防水必须严格按照程序进行施工才能确保施工质量屋面防水应包括混凝土自防水层和附加防水层两个部分,防水材料因受使用年限的限制,所起的防水作用有限,混凝土自防水层的作用变得尤为重要因此,屋面混凝土监理时应注意控制好以下几个方面1屋面结构面层钢筋必须分布均匀,绑扎牢固;2混凝土水灰比要小,砂石级配要好,振动要密实,不能留施工冷缝;3必须严格进行洒水养护,防止混凝土表面收缩裂缝的产生屋面防水层的施工监理必须严格控制好每道工序,派专人实行旁站监理并严格控制好细部和边角的处理
6.
3.
2.卫生间防水卫生间虽受外界的影响较少,但却__处于潮湿的状态之下,且一旦渗水,处理起来相当困难,对其使用功能的影响较大因此,对卫生间的防水必须高度重视卫生间的防水除应注意混凝土结构自防水,保证混凝土的质量以外,与屋面防水不同的是卫生间内一般都有较多的上、下水管穿过楼板管道穿板的处理是卫生间防水处理的关键所在,必须保证管道孔位准确、无遗漏,且必须预埋带止水板的套管,套管高出地面,防止地面水进入管中,管道与预埋套管之间的缝隙采用麻丝及膨胀水泥进行封堵,防止渗漏卫生间四周墙体下部30cm应用实心砌体、水泥砂浆砌筑,并用防水水泥砂浆进行抹灰地面及墙面30cm以下均需作防水处理
6.
4.框柱竖向钢筋接头质量控制对于采用电渣压力焊接头框柱竖向钢筋,在施工前一定做班前试验,上岗人员必须持证上岗;施工中做班中试验,并进行有见证送检,确保工程质量第7章监理质量保证措施
7.
1.质量控制
7.
1.
1.质量控制的目标工程一次性验收合格施工阶段是工程质量的实际形成阶段,因此施工阶段的质量控制是施工监理的最重要工作,是施工监理的核心任务,一项工程的质量,是由每道施工工序的质量组成的,而工序质量的好坏,取决于施工人员的素质和施工管理的完善与否因此,施工阶段质量控制的目标是以合同条款、技术规范和设计文件为依据,以工序质量控制为核心,通过抓施工人员的工作质量来保证工序质量,最终确保工程质量达到设计要求,使之能安全、舒适、可靠、高效地使用
7.
1.
2.质量控制的主要内容质量控制的主要内容为“一条原则、两个重点、三个阶段、四个手段”,即质量控制是整个监理工作的重点,质量控制又分为重要的分部分项工程和关键部位两个重点,按阶段分为施工准备、施工、成品验收三个阶段,采取检查、测量、试验、指令性文件四种手段进行控制
7.
1.
2.1质量控制的原则1工程质量是整个建筑监理工作的核心,与进度控制、投资控制相互制约;2坚持“严格要求、一丝不苟、实事求是、公正合理、热情服务”的原则;3遵循“预防为主、动态管理、跟踪监控”,实现工程质量总目标;
7.
1.
2.2质量事前控制的方法与措施1审查承包商资质(专业经验)是否与合同及其所承担的任务一致,特别是专业施工队伍,更要认真核验,为质量控制打好基础2审查承包商组建的项目经理部的__机构、职能分工、制约关系和界面管理,审查项目部主要成员的资质、经验和能力,重点审查项目经理的资质、经验和能力3审查所有上岗工人的上岗证件,督促承包商对工人进行岗前培训4审查批准承包商提交的施工__设计和施工方案,重点审查主要技术措施、施工方法和施工工序5审查批准拟采购使用于本工程的原材料、设备、成品和半成品样品,作为材料设备质量控制的第一步,特别对结构钢材、焊材、铝合金、玻璃、电梯、消防、制冷等重要材料设备的技术参数和性能要从严审查,批准的样板作为今后采购和验收的依据6批准拟用于本工程的各类混合料、配合比7投入本项目的关键机具,也需经监理审查认可,其机型与参数不能满足本工程需要时,不得投入使用8承包商用于本工程的测量、检测、试验仪器设备,除其精度、性能需满足工程要求外,均需获合法部门的校验认可9工程测量是本工程的监理重点,对承包商的的测量放样方案要认真审查,确保轴线、标高等几何尺寸准确无误10对承包商工地试验室的人员、设备及合法性进行审验11为确保质量,宜采用样板引路、试验先行的办法进行质量控制,特别是室内外装修应先做___,通过___的施工确定技术参数后再进行大__施工对于钢筋混凝土结构中的钢筋焊接接头,也应先做试件,经拉伸破坏试验,确定符合规范要求后,才允许焊工作业12施工开始前,应__承包商参加由业主、设计单位参加的施工图纸会审和设计技术交底会议,了解设计意图,把施工图中存在的一些错、漏、碰、缺等错误找出来,避免将来因使用错误的图纸造成质量事故13督促承包商建立质量保证体系,全面质量管理14督促承包人建立以质量为中心的岗位责任制,把质量责任落实到人,同时建议承包商实行质量奖罚办法15督促承包商在开工前进行全员质量意识教育,树立“百年大计、质量第一”的思想16监理单位和承包商都要根据本工程特点,找出质量管理的重点和难点,并对这些重点和难点中,容易引发质量事故的因素进行排列和因果分析,制订相应的预控措施,防患于未然本工程的桩基础、施工以及测量放线等都是监控的重点部位,属于质量预控点,应用上述方法,在全面分析的基础上制订专门的监理实施细则
7.
1.
2.3质量事中控制的方法和措施1对承包商测量放线成果进行复测检查,确认轴线标高无误后,方允许开工2对于进场的原材料按规定比例和频率进行抽检(有见证送检),确定符合质量要求后才允许使用合格材料在场内应分类堆码,不合格材料要清退出场3实行混凝土浇灌许可制度,在监理工程师检查认为配合比计量无误、材料设备供应不会造成停工,有水电应急措施时,才能批准浇灌,这样可避免因停歇时间过长,形成冷缝引发质量事故4督促承包商坚持实行工序施工活动前的操作技术交__度,向所有参与者明确施工质量要求,由全员自觉维护工程质量,提高质量水平5监理工程师一定要求承包商在工序施工活动中执行自检、专检、交叉验的三检制度6监理工程师对重点部位,如混凝土浇灌、钢结构焊接等,要认真执行旁站监理制度,随时发现和纠正施工中的错误做法,确保工程质量7总监要督促专业工程师、监理员认真执行质量安全巡视检查制度,质量控制部门至少每周进行一次大型巡查活动,专业工程师每天至少有50%以上的工作时间用于现场巡查,发现和纠正承包商的错误做法,对使用不当材质、使用有缺陷的机械等错误行为,要责令及时纠正8监理工程师要认真进行隐蔽验收工作,特别应注意易于疏忽的诸如防震抗震等构造要求9坚持监理工程师对工序的见证、确认制度,一道工序完成后未经监理工程师的确认,而自行进行下一道工序的,将拒绝计量支付,并保留追究质量责任的权利10监理工程师要督促和帮助项目经理积极在工人中开展QC小组活动11由于环境也对质量产生影响,监理工程师要加强对安全生产、文明施工的监理力度12监理工程师对新材料、新工艺的使用要持慎重态度,增加造价、不成熟或没把握的技术等不得擅自批准使用13对变更要求和技术核定,都要认真地进行审核,并经业主和设计单位同意后__
7.
1.
2.4质量事后控制的方法和措施1对已完分部分项工程,监理工程师要及时__承包商进行检查评定,并对缺陷进行处理2监理工程师要运用“开展质量讲评活动”的办法,分析情况,总结经验,吸取教训,不断提高质量意识和质量管理水平3监理工程师要认真作好监理日志,及时收集质量方面的技术资料,按有关要求分类归档4监理工程师要督促承包商作好技术资料的整理归档工作,为编制完整合格的竣工技术资料做准备5对质量事故,监理工程师要__分析会议,按照“三不放过”的原则,分清原因和责任,接受教训,并认真审核承包商报送的事故处理方案,监督承包商严格按照批准的方案进行处理未经监理工程师同意,承包商不得自行处理任何质量事故6认真作好工程的中间验收工作7协助业主作好竣工验收工作,认真审核竣工资料和竣工图8作好保养阶段的回访工作,鉴定质量责任,督促承包商进行保修工作
7.
1.
2.5质量控制监理工作程序1测量控制测量放线是本工程的重点,按以下主要工作内容对承包人测量放线工作进行监督管理A.向承包人移交准确无误的原始基准点、基准线和基准标高,并对承包人的定线控制测量进行监督、检查和认定;B.在各项工程开工前,对承包人的施工放线测量进行监督检查和认定;C.在各项工程的施工进行中,对控制工程线向、位置、标高和尺寸的环节进行监督、检查、认定;D.在分项工程、分部工程、工程段落或总体工程项目的中间交工和竣工验收时进行测量检查,汇总并提出各项工程的测量误差成果资料2材料控制材料质量是工程质量的基础,材料质量不符合标准将会影响到工程的整体质量所以,加强材料的质量控制是提高工程质量的重要保证,我们必须严把质量关材料进场前,承包人应提交产品合格证及试验报告,必要时,对生产商的生产设备、工艺及产品的合格率进行现场调查了解材料进场后,按规定的批量与频率进行抽样试验,不合格的材料、商品、构件决不允许用于工程,责令承包人运出场外3工序质量控制工程实体质量是在施工过程中形成的施工过程中质量的形成受各种因素的影响最多、变化最复杂,质量控制的任务与难度也最大因此,施工过程的质量控制是施工阶段工程质量控制的重点本工程涉及的专业较多,专业间的穿插量大,工序及施工过程的控制显得尤为重要,为此,在进入工程现场后,对承包人提出的施工方案与工艺以及工程实际情况,各专业监理工程师应以工序监理控制程序为构架,制定各专业的工序监理工作程序4工序交接检查坚持上道工序不经检查验收,不准进行下道工序的原则上道工序完成后,先由施工单位自检、专职检,认为合格后再通知监理工程师现场会同检验,检验合格并签署认可后,方能进行下道工序5中间交工检查验收A.单项工程开工报告在各单项工程、分部工程或分项工程开工之前,监理工程师要求承包人提交单项工程开工报告及进度计划和施工__设计并进行审批单项工程开工报告应表明材料、设备、劳力及现场管理人员等项的准备情况,并提供放线测量、标准试验、施工图等必要的基础资料B.工程自检报告承包人的自检人员按照专业监理工程师批准的工艺流程和提出的工序检查程序,在每道工序(工艺)完工后首先进行自检,自检合格后,申请专业监理工程师进行检查验收C.工序检查认可专业监理工程师紧接承包人的自检或与承包人的自检同时进行每道工序工艺完工后检查验收对不合格的工序工艺指示承包人进行缺陷修补或返工前道工序未经检查验收,后道工序不得进行D.中间交工报告当组成一个工程的单项、分部或分项工程完工后,承包人的自检人员应再进行一次系统的自检,汇总各道工序的检查记录及测量和抽样试验的结果提出交工报告自检资料不全的交工报告,专业监理工程师拒绝验收E.中间交工证书专业监理工程师对完工的单项工程进行一次系统的检查验收,必要时作测量或抽样试验;检查合格后,提请总监签发《中间交工证书》未经中间交工检验或检验不合格的单项工程,不得交付下项工程使用或进行下项工程项目的施工F.中间计量证书对签发了《中间交工证书》的单项工程、分部工程、分项工程,方可进行计量并填发《中间计量证书》完工项目的竣工资料不全或结束整理工作未完,不得计量支付6质量缺陷处理在各项工程施工的过程中或完工以后,现场监理人员如发现工程项目存在着技术规范所不允许的质量缺陷,或不能与公认的良好工程质量相匹配时,根据缺陷的性质和严重程度,按如__式处理A.当质量缺陷发生在萌芽状态时,及时发出警告信息,要求承包人立刻更换不合格的材料、设备或不称职的施工人员,或要求立刻改变不正确的施工方法及操作工艺B.当质量缺陷正在出现时,立刻向承包人发出暂停施工指令(先口头后书面),待承包人采取了能足以保证施工质量的有效措施,并对质量缺陷进行了正确的补救处理后,再书面通知恢复施工C.当质量缺陷发生在某道工序或单项工程完工以后,而且质量缺陷的存在将下道工序工分项工程产生质量影响时,拒绝检查验收或工程计量,并要求承包人进行返工处理
7.
1.
2.6主要分部分项工程质量监控要点在本工程中,采用了多种施工工艺,其中,部分工艺具有一定的难度,对技术水平要求比较高,这些部位将是我们在监理过程中重点监控部位,对这部分工艺的理解和质量控制措施本工程涉及到的其余分部分项工程的施工要点和质量监控措施分述如下
(1)主体钢筋混凝土结构工程结构是建筑中的重要部分,结构工程的施工质量决定整个工程的根本命运在监理过程中,必需重视各个环节,重点抓好“抗震”措施的监控1图纸会审与设计交底通过图纸会审可以了解设计的合理想、可靠性、安全度以及设计考虑的问题周到与否,图纸有无错漏之处,施工设备、手段、经验可否实现达到设计要求,同时可能使施工单位通过设计交底理解设计要求和设计意图,使能实现设计理想和注意关键问题,避免返工或走弯路监理工程师必须抓好设计图纸会审与交底2抓好施工__设计或施工方案的会审施工__设计与施工方案均是指导施工实施过程的技术性文件,有完善详尽的方案,有针对性的措施,在施工中避免出问题或少出问题,质量得到控制和有保证,能防范于未然施工过程中的特殊工艺(工序),要求承建商编制特殊工艺(工序)作业指导书3质量保证体系的监理工程质量的好坏与质量保证体系的关系极大,而保证体系又与______、人员配套合理、队伍素质高低及技术水平、经验丰富与否、规章制度健全、执行制度严格与否有关,还受到设备的先进、程度完好率、原材料质量是否合格等因素的影响较具体做法有以下几个内容A.开工前抓好结构物的定位放线包括方位、位置、水平标高正确B.一切材料和半成品均要附有出厂合格证明,到现场后按规定抽检和__质量验收手续C.抓结构的几何尺寸、垂直度、方位位置、预留预埋孔、件的位置、大小和标高D.抓好按图施工,符合国家或地方颁布执行的有关规范、规定、规程等规范性文件的要求E.加强施工过程的定期性、经常性的质量检查、监督,切实要求施工单位按质量验收规范,填写统一表格,实测实录,完善质量档案关键部位还应会同质监站检查F.严格贯彻各项隐蔽工程验收及手续,原始资料必须注意收集整理,保留存档4关于发生重大质量事故监理工程师本来就有事前介入、事中检查、质量否决权一般应在事前介入避免事故的发生如因某些原因事前无法介入、事中也未及时检查,事后只能行使否决权,保证工程质量不过,在决策时往往受到工期、责任、费用、设备条件等压力和争议有时也受技术上的可行性所制约而难以界定,所以处理重大质量一定要周到慎重,照顾到各方的困难、利益目前沿用的方法步骤如下A.首先成立事故调查小组,成员包括监理单位、当事单位、业主、设计单位、上级主管部门、质监站及其他有关单位的代表进行事故调查,搜集各方面有关情况、资料等汇总研究分析,确定原因B.保留事故现场,以便作照相、录像和以科学手段测试鉴定原因C.成立事故处理小组(一般是在调查小组基础上__)对已收集的情况和提出的原因结合起来,研究制订处理方法或补救措施D.最后由总监理工程师监督方案或措施实施,施工单位可由原当事的施工单位或委托新施工单位进行完工后作好竣工记录、竣工图,__验收,最后列入质量档案及报质监站5结构工程验收工程完成,结构部分是纳入主体结构分部之中,必须根据图纸要求,检测试验资料,对照国家规范或地方规程,__有业主、施工单位、设计单位、有关上级主管部门、质监站等共同参与的竣工验收检查,那是结构质量最后一道把关因为以后整个工程的竣工交工验收,一般不容易发现结构质量问题的若主体结构验收时发现一般问题,可提出整改处理意见要求处理,发现重大问题,必须认真研究订出加固补强方案,直至达到验收合格的标准为止
(2)砌筑工程1砌体施工前,__施工图会审和设计交底审查施工单位提出的施工方案、技术措施和质量保证措施2材料检查常用材料为水泥、砂、砖、砌块、添加剂、水等A.水泥应有出厂合格证、出厂日期,其技术性能符合设计和规范要求B.砂配制砂浆的砂应过筛,筛孔为5mm,含泥量不得超过规范要求.C.砖(或砌块)技术性能应符合设计与规范要求D.水拌制砂浆用水应不含有害物质的洁净水E.砂浆配比应符合设计和规范要求,计量要准确,计量精度水泥为±2%,砂为±5%3建筑砌体施工要求A.砖砌块在砌筑前要浇水湿润,使砖的含水率为15%—20%,但雨季不得使用含水率达到饱和的砖B.其它不同材质的砌块应按产品说明,并在现场试砌来确定其含水率C.砌体的组砌方法应符合规范要求,砖柱不得采用包心砌法D.外墙转角处应同时砌筑内外墙交接处应留斜槎,斜槎的水平长度不应小于高度的2/3隔墙与承重墙不能同时砌时,可留阳槎并预埋拉结钢筋接槎时应将槎口清理干净并浇水湿润,并将砂浆填实,保持灰缝密实和通顺E.墙内加筋的位置、数量、规格、长度均应符合设计要求F.构造柱的位置应符合设计要求,应采用五进五退、先退后进的砌法,构造柱竖向钢筋应顺直不移位水平插筋应与墙同时砌入应注意构造柱模板支撑是否稳固,是否漏浆,模板内柱根部位是否清理干净G.砌体内的各种孔洞,如钢窗__孔、硬架支模及水暖管道留洞、配电箱留洞,均应按图纸预留H.在砌筑过程中,要随时检查砌体表面平整度、垂直度灰缝厚度及砂浆饱满度,如发现不合要求,应随时予以纠正I.每一楼层砌体的轴线位置和标高墨线要砌砖前检查,砌完后审核对出现允许范围的偏差责成承建商采用渐复的方式逐步加以调整4质量认定及验收A.在建筑砌体施工过程中,监理工程师按设计和规范要求,通过旁站、跟踪和测量等方式随时检查,随时纠正不符合设计和规范要求的施工B.单元砌体施工完成后,要求施工单位提供砌体的质量自检报告C.监理工程师进行复验,符合设计和规范要求即给予签认工程合格;否则要求施工单位整改,甚至推倒重来
(3)给排水A.一般要求1审核施工单位提交的施工方案和施工技术措施,协助施工单位完善质量保证体系2开工前需__专业图纸会审,核查与土建、电器、空调等专业有无矛盾3审核进场材料的质检报告,主要设备、配件、产品应有出厂质量合格证大宗或成套设备应按设计要求,核查设备型号、规格、有关技术性能参数4参与分项(部)、单位、单项工程质量检查及验收工作,按系统和工序进行工程预检及工程隐蔽验收5__工程质量有关签证,参与工程质量事故的处理__施工单位__移交业主使用B.室内给水管道__施工工艺流程配合土建预留、预埋→管位确定→管道连接→干管__→支管__→阀件__→管道试压→防腐、涂漆、保温→系统冲洗、消毒1隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果必须符合设计要求和施工规范规定,并__验收手续,以杜绝隐患2管道及管道支座(墩)严禁铺设在未经处理的松土上3给水系统竣工后或交付使用前,必须进行吹洗C.管道附件及卫生器具给水配件的__施工工艺流程预留管口位置复核→附件及配件__D.室内排水管道的__1±
0.00以下管道施工工艺流程管道定位→开挖管沟→沟槽处理→管道对口、校直、校坡→接口施工→闭水试验→回填管沟2±
0.00以上管道施工工艺流程配合土建预留、预埋→管道定位、放样→预制管段→主管__→横管、支管__→通球、灌水试验(隐蔽管道作闭水试验)→系统通水试验→管道刷油1隐蔽的排水和雨水管道的灌水试验结果、管道的坡度、支(吊、托)架必须符合设计和施工规范规定2排水塑料管必须按设计要求装设伸缩节或按间距不大于4米设置3排水系统竣工后的通水试验结果必须符合设计要求和施工规范规定E.卫生器具的__施工工艺流程预埋支架(预埋防腐木砖)→器具定位→__支架→__器具→__上下管道及五金配件→盛水试验→配件调整、调试1卫生器具排水的排出口与排水管承口的连接处必须严密不漏2卫生器具排水管径和最小坡度必须符合设计要求和施工规范规定
(4)建筑电气__工程民用建筑电气主要包括高压、低压成套供电设备的__、动力和照明系统,防雷系统等等以上各个系统的__质量,对正常的功能发挥极为重要,所以电气监理工程师必需尽全力地进行监理,确保建筑电气的__质量一般要求1本工程的电气系统设备在监理公司与业主签订工程监理合同时尚未订货,电气监理工程师应该介入__活动,为业主选择质量好、__廉的供应商、承包商提供建议,最好建议业主能做到“货比三家”,从中择优,签订合同2每个系统施工前,督促承建商作出施工__方案及计划,每个系统的施工周期必需按总网络计划的安排完成应该__图纸会审、施工方案会审3许多系统在结构施工时就就要预埋线管,在浇砼前必须进行隐蔽工程验收4按整体施工网络安排,各系统设备的__现场应该完成土建工程,如地面、墙面、天花(面)、门窗都要完成,设备__基础、预埋件、预留孔洞是否符合要求5承建(包)商供应的材料、设备必须符合设计的要求在承建(包)__单位进行开箱检查交接时,要验证出厂合格证、产品技术文件等资料是否齐备6按各个系统的技术要求,承包商或__单位在完全完成__和调试工作,全部指标达到设计要求,同时提供完善的竣工图纸、技术资料及一年或按合同约定时间免费保用证明才能__系统的竣工、移交手续电缆线路敷设__工程1基本要求:A.首先要全数检查试验,记录电缆的品种、规格、质量是否符合设计要求,电缆的耐压试验结果,泄露电流和绝缘电阻必须符合施工规范规定,电缆敷设不得有任何拧绞、压扁、护层断裂和表面严重划伤,电缆头和接头必须符合保证项目的规定,另外对电缆支托架、保护管__,电缆敷设、接地都要符合规定要求,电缆敷设好后要对电缆作测试检查,试验完毕后施工单位向监理提交试验报告,报告中有日期、方法、种类、部位、数据和人员、结论均应准确齐全B.电气监理工程师全数观察检查隐蔽工程,其中包括电缆敷设前的检查,电缆直埋敷设检查等C.按不同类别电缆头抽查10%,但不少于5个并检查__记录其中有电缆头和接头制作检查,施工前对所用工具、材料、壳体、套管与附件,施工环境温度及人员操作合格证书的检查2配管及管内穿线工程本工程工作量很大,施工中有大量明配和暗配工程,首先检查绝缘电阻测试记录,按照设计要求选择导线型号和截__,其次检查数量、明设的管子采用观察检查,暗设的管子检查隐蔽工程记录在基本项目中先检查数量按管子不同材质、不同敷设方式采用观察和尺量检查,下面就是盒箱设置检查,对于暗配管要检查保护层,在配管线最后合格的基础上要求色标准确,涂刷后不污染设备和建筑物才行3电气器具和设备__工程A.成套配电柜(盘)及动力开关柜__工程成套配电柜是变配电装置中一项重要设备,检查时应按照电气__工程盘,柜及二次回路结线施工及验收规范有关规定进行a.检查试验调整记录b.观察检查__后的柜(盘)水平误差,标志牌内容应与设计图纸相符,抽屉柜推拉灵活无卡阻碰现象,二次回路动作应可靠正确,接地触头接触紧密,调整正确,切换接头或机械,电气联锁装置的动作正确可靠柜(盘)与基础型钢间连接紧密,固定牢固接地可靠,柜(盘)间接缝平整,标志牌,标志框齐全,正确并清晰回路编号,控制电缆编号清晰,母线相位排列一致,色标正确c.实测和检查__记录B.低压电器__工程a.按不同类型抽查,实测检查或检查绝缘电阻测试记录I.查低压电器规格、型号是否符合设计要求,依据图纸设计文件进行检查II.电压、电流、频率、等级及供电环境的要求是否符合要求配电电器应满足在短路条件下的动稳定和热稳定断开短路电流用的电器,开断能力应满足绝缘测量和绝缘电阻值必须符合要求b.观察检查,并按不同类型各抽查5台和试通电检查,检查__记录I.__前,检查土建工程是否具备__条件,是否__复验手续,电器元配件及另部件完好齐全否II.凡落地__的电器设备、底面应高出地面50—100mm,并应排列整齐固定牢固,是否要加装减振装置和锁紧细母c.按不同类型各抽查,观察和试操作检查包括__尺寸、距离、位置、平整度灵活情况,紧急按钮应有鲜明标志,需润滑的部位是否良好d.小容量或控制用低压电器为采用锡焊不得有夹渣、虚得等缺陷,引线绑扎要整齐,固定可靠e.观察检查电器及其支架的接地支线敷设和防腐有无遗漏情况C.电气照明器具及配电箱(盘)__工程a.全数检查大(重)型灯具和隐蔽工程记录灯具合格证明文件、技术数据、重量等、预埋吊钩隐蔽记录b.观察检查和检查隐蔽记录I.装置中的开关,金属插座、灯头座、配电箱、电管均应接地或接零II.导线截面检查,绝缘检查,低于
2.5m的灯具应要妥善接地c.灯具__要按设计要求和国家有关规范要求参考有关规定进行监理d.配电箱__为观察检查,并抽查5台4防雷接地系统材料和焊接的质量符合设计要求,接地装置的接地电阻值必需符合设计要求大厦的玻璃幕墙的金属框体和铝合金窗框要可靠地连通防雷接地系统
(5)自动消防__系统1消防自动__系统结线图和平面图必须经当地消防部门审批,按审批意见书完善设计,按意见书和有关规范施工2消防电子产品须经国内权威检测机构检验合格方能使用3消防自动__系统产品的供应商和承建商配合,由供应商负责配合接线调试4消防系统总体调试过程中,业主招聘的工程技术人员应跟踪和熟悉,并由供应商的工程技术人员负责培训5总体调试应符合设计院要求和消防审核意见书,报当地消防检测中心测试认可,报____的消防局审批,消防系统才正式验收
(7)综合布线系统1业主委托专业公司进行设计2系统的主机和自控元件能和消防自动__系统,以及其它弱电系统的主机和元件共选同一产品牌号较适宜,为今后管理和维修保养带来方便3综合布线工程完工后,应对各系统进行检查验收
7.
2.进度控制本工程工期非常紧张,稍有不慎就会导致无法实现计划工期的顺利完成,因此,该工程的进度控制是关系到业主能否实现项目总目标及其重要的环节
7.
2.
1.进度控制的目标施工合同约定的工期
(150)期限内
7.
2.2进度控制的主要内容1审查施工__设计,施工技术方案和进度计划,是否同意,提出意见;2审查建设单位、承包单位提出的材料、设备及所列的规格、型号和数量、质量是否满足工程进度的要求;3在项目进行的全过程中,检查工程进度,利用计算机技术随时进行计划值与实际值的比较,发现偏离及时提出意见,协助承包单位修改网络计划,调整资源配置,实现进度计划总目标
7.
2.
3.进度控制的原则1根据建设单位和承包单位正式签订的工程总承包合同中所确定的工程工期作为进度控制的总目标;2承包单位依据合同工期总目标所编制的工程施工__设计为进度控制的依据
7.
2.
4.进度控制的方法与措施1建立以进度控制部门牵头,承包商生产计划人员为主,业主工程部协助的进度控制体系,加强三方的联络,及时解决问题,确保进度计划的实现2进度控制部要积极和业主、设计单位联络,尽早解决施工中急需解决的设计、技术、资金等方面的问题,以主动的姿态控制进度3以业主要求的完工时间为控制目标倒排施工进度计划,编写包括业主、设计、承包商、分包商、供应商工作在内的综合总体进度计划,报业主批准在编制计划时,要充分考虑技术可能性和各种不利因素的影响,留有余地,提高计划科学性、可靠性、准确性和可操作性这个计划应表达施工中的全部活动及其相互的搭接制约关系计划宜用横道图和网络图两种方式表达,横道图简洁、明快、直观性强,易操作;网络图工序间的逻辑关系清楚,便于使用计算机管理4依据批准的综合总体进度计划,审查批准承包人报送的总计划以及年、季、月施工计划这种计划的审查,要按施工定额结合承包商在人力、物力、财力、技术等方面的投入进行计算,确定计划是批准还是修订,这样批准的计划准确率高,可靠性强5监理工程师要确定几个阶段进度控制目标进行控制,坚持“抓日查时”的进度控制方法,以日保周,以周保月,以月保年,加强现场巡查,随时掌握现场施工生产和信息(包括每天出工工种人数,作业部位、机况及运转和闲置记录、材料储备情况等),作好计划统计工作,坚持对日计划执行情况的分析评估每日巡查中,发现有影响进度的情况,要及时督促承包人采取措施解决6坚持每周一次的工程例会制度每周例会要认真检查上周计划完成情况,如有拖延要分析拖延的原因,分清责任,并记录在案审查批准承包人安排的下周计划,并对完成下周计划需要协调解决的问题,(包括设计、技术、财务、水、电、路条件等)都要进行认真讨论,作出可靠的安排,落实到人,监督执行会后及时整理例会纪要,于次日发至各有关方面7安全事故和质量事故对施工进度有重大影响监理工程师要督促承包人制定安全生产措施,落实安全责任制根据本工程的规模,应配备专职安全员要贯彻谁管生产谁就管安全,谁参予生产谁就注意安全的全员安全意识,坚决杜绝重大安全事故发生8建立进度计划台账,将实际进度与计划进度进行动态比较,督促编制月度计划,检查落实,每月向业主提交情况报告对进度偏差,提出纠偏意见,对计划进度定期修正9监理工程师发现进度受到影响时,要及时指令承包人采取有效措施予以补救对于事实进度的拖后,要与承包人一起商讨抢工措施承包人不予配合的,工程师除发出警告通知外,要及时报告业主,请求协助10监理工程师要协助督促承包人与气象部门保持__,注意异常气候条件对进度的影响,及时做好预防工作或调整作业安排11分管技术和质量的监理工程师,要配合承包人的技术人员及时解决技术问题,及时处理质量缺陷和质量事故要做到随叫随到,决不能因其怠慢而延误工期12协助业主编制由业主供应的材料、设备采供计划督促供应商按计划做好材料、设备供应,并检查落实到位情况13通过电脑系统及时进行关于本工程进度方面的信息交流沟通,加强计划管理14对工期提前或拖后,建议业主实行奖罚办法15协助业主编制用款计划,确保资金的及时供应16在工程建设的有关合同中明确工期进度的要求,按合同要求及时协调有关各方的进度,以确保项目形象进度要求17在施工合同和材料、设备供应合同中明确延误工期的经济、法律责任18依合同规定处理工期延误__在判定延误责任的基础上,与承包人协商计划的调整和追补,如发现承包人的施工能力不能满足进度要求时,应建议业主考虑将一部分工程由指定分包人承建或更换承包人
7.
2.
5.工程进度控制监理工作程序本工程项目是否按期竣工将在社会上产生极其深远的影响我们将采取__措施、技术措施、合同措施、经济措施和信息管理等措施进行控制
7.
3.投资控制监理工程师处于工程计量与支付环节的关键位置,除了加强对合同中所规定对合同中所规定的工程量清单工程费用的计量与支付管理外,还将对已批复的施工方案及合同中所规定的其它工程进行计量(如附__程、工程变更、调价索赔、拖期违约和意外风险等费用)加强监督与管理,尽量减少工程施工中各种附加费用的发生和支付
7.
3.
1.投资控制目标将工程总建安造价控制在业主投资控制目标范围内严格控制工程变更,不增__程额外费用一旦我们中标,将根据我们__从事小区建设工程监理投资控制的经验,结合本工程的特点,对投资目标进行细化分解,并进行动态的跟踪调整控制,见附表投资动态控制跟踪表项目计划工作量预算费用已完工程量的预算费用已完工程量的预算成本偏差合同内A工程B工程……合同外D工程E工程……从表中可以清晰的看出目标实现与目标期望之间的差异,在分析产生差异的原因的基础上,以此作为我们改变控制策略的依据,并可绘制出费用偏差的示意图,通过对各分目标的投资的动态控制,以最终把投资控制在总目标范围内在工程施工阶段,建设资金大量投入,除了按合同条款支付工程款项之外,还可能发生各种附加费用,因此,施工监理造价控制的主要内容就是费用控制,对各种费用的支付实施监督和管理控制的目标就是工程承包合同价,要在确保工程项目进度、质量目标的前提下,以科学、公正的原则协调和处理合同双方之间的收支行为,控制可能发生的新增费用,使工程的实际价尽可能接近合同价
7.
3.
2.投资控制监理工作内容1对工程项目总投资的分析、论证;2编制总投资分解规划,并在项目实施过程中控制其执行在必要时及时调整总投资分解规划;3监督工程项目各阶段,各年、季、月度资金使用计划,并控制其执行;4审核工程概算、预算、增减预算和决算;5在项目实施过程中,每月进行投资计划值与实际值的比较,并每月、季、年提交各种投资控制报表;6对计划、施工、工艺、材料及设备作必要的技术经济比较论证,以挖掘节约投资、提高经济效益的潜力;7审核招标文件和合同文件中有关投资的条款;8审核各种工程付款单;9计算、审核各类索赔金额
7.
3.
3.投资控制的原则1根据业主和承包单位正式签订的工程总承包合同中所确定的工程总价款,作为投资控制的总目标;2根据业主和承包单位正式签订的工程总承包合同中所确定的工程款支付方式,审核拨付签认;3根据业主和承包单位正式签订的工程总承包合同中所确定的工程款结算方式,进行竣工结算
7.
3.
4.投资控制的方法与措施1作为投资控制的事前控制,监理工程师应协助业主把好二关A.编制标的关标的就是中标人的合同价,合同价一般是必须支付的,几乎没有节约的余地,所以,依规定计算一个合理的标的价,在标书的约束条件中再做一些技术处理,监理工程师就完成了在施工阶段投资控制的第一步;B.帮助业主把好合同关,签订一份有利于业主的合同,以便在今后合同履行过程中减少承包商的索赔借口和机会尽量减少合同内的可变条件,有益于造价控制总价包干就是一个好办法2中标后的合同价作为监理工程师的投资控制目标为便于控制,监理工程师应对合同总价按专业或分部分项和工序进行分解,由大到小,沿线累布,形成多个控制子项,易于控制操作3进一步对分解后的合同造价进行再分解和分析,找出固定不变部分和可变、易变部分,选出投资控制的重点,针对重点制订具体控制措施4造价控制部门是总监进行投资控制的职能部门,它应协助总监编制投资控制的办法制度,确定投资控制的岗位和权限,涉及造价的权限不能下放,一定坚持一切涉及投资的事宜均必须事先征得业主同意5把住计量支付关已完工程由监理工程师确认合格后方能进入计量监理工程师对计量支付要严格按照合同约定得规则进行,特别是计量方法不同的计量方__产生很大的误差,对于计量支付一定做到不多算、不超支,控制好资金流量6现场的经济技术签证和额外用工,一定按合同的有关规定和__的有关规定__,从严掌握,并与业主的专业人员共同进行7设计变更会引起造价变化和引发索赔__的发生,监理工程师要为业主把好设计变更关为此,要求全体监理人员要认真学习施工图纸等设计文件,提前发现并处理图纸中存在的问题,尽量避免设计变更引起的费用增加8对于不可避免的变更,监理工程师要采取认真慎重的态度接受(发出)变更申请后(前),要收集资料,评估费用,分析变更原因,影响范围的大小(工期、质量、费用),报告业主并求得指示后,与承包人讨价还价,反复协商,达成工程变更___,报业主批准后颁布9对于业主负责采购供应的材料设备,监理工程师应协助业主通过招标,优选供应商,作到价廉物美,从而降低投资造价10在审查承包商的施工__设计时,对于地下室的支护结构、降排水方案等可以引起造价上升的施工技术措施要进行反复的技术论证,选择安全、造价低的方案来控制投资11监理工程师要运用经济技术类比的方法对新材料、新工艺的使用作出最佳选择,并报业主批准凡有风险、不成熟又会增加费用的“三新技术”一律不予支持12投资控制工程师通过研究分析各类合同条文,对容易引起承包商索赔的__,要事先制订对策和回避方法,对于能为业主索赔的__要积极主动地进行索赔由于现行合同中的索赔主体多属承包商,作好反索赔工作是造价控制和合同管理工程师的一项重要工作13对于合同或定额中未包含的特种材料的采购__,投资控制工程师要把住__关,经过广泛的市场调查和分析后,向业主提出建议14经常提醒业主按照合同履行规定的义务和责任,减少承包商的索赔机会15把好竣工结算审查关
7.
3.
5.投资控制监理工作程序1工程计量监理工作程序,见图2中期支付监理工作程序A.中期支付申请监理工程师收到承包人要求业主支付的申请后,对承包人申请从以__面进行确认a.详细列明根据合同规定承包人有权得到款项b.申请中涉及的表格形式经过监理工程师的同意,并一式四份以上确认应报业主审批B.中期支付申请的审定监理工程师在收到承包人支付申请后,在合同规定的时间内完成以下内容的审定a.支付工程的质量检验均满足技术规范要求,且资料、手续齐全b.合同款项均满足相应合同文件的规定,且资料、证明文件手续齐全c.所有款项均计算与汇总无误以上审定结果应报业主审批C.签发中期支付证书a.监理工程师审核并修订承包人的支付申请后,向业主签发中期支付证书,副本抄送承包人b.除了特殊项外(如计日工、暂定金额、费用索赔等),项目主任签发的中期支付证书中的支付数量可以基本正确,计算不必过于精确c.监理工程师通过任何__中期付款证书,对已支付工程发现的问题或已颁发的付款证书的错误进行纠正d.当工程支付款小于合同规定的限额时,监理工程师可以不按月签发中期付款证书中期支付监理工作程序见图D.最终支付监理工作程序a.最终付款证书及说明I.最终支付的依据及计算方法,报业主审批II.监理工程师确认按照合同最终应付给承包人的款项总额,报业主审批III.考虑业主以前所付的款额及业主、承包人各自现对支付额的影响,业主还应付给承包人或承包人还要付给业主的余额,报业主审批b.最终结算清单对应本款1项中涉及的各种款项,由相应的一系列清单及表格所组成c.最终结算的证明资料对应本款2项中涉及的种种清单及表格的款项,由相应的一系列图纸、计算资料、文件、__等组成其最终支付控制的监理程序见图
7.
4.合同管理
7.
4.
1.合同管理的方法与措施1根据业主要求,积极参与本工程项目的有关招标工作,协助业主洽谈签订合同文件合同文件应作到结构合理、条款完整、用词严谨、责权分明这样的合同空档少,易于执行,便于管理2监理__中的合同管理部负责所有合同的管理,它首先应按照统一的规则对合同进行编码,分门别类地输入电脑3合同管理部门应在研究合同条文的基础上,对合同分别提出财务、法律__意见,对业主履行合同提出建议4合同管理人员应深刻了解合同精神与条款,对合同进行全面的分析应非常熟悉合同架构、合同目标、合同条件、责权划分、违约责任等,并在认真研究合同的基础上,对合同的条款,做到心中有数对那些不利于业主的条款要多加小心,并与业主一起研究处理办法,预防被动受索5监理工程师根据合同开展监理工作,督促承包商积极履行合同义务,确保工程质量和进度;同时,监理工程师有责任提醒业主遵守合同、履行义务,避免承担违约责任6监理工程师要随施工进程收集关于合同履行的资料(如承包商施工、质量、进度情况、材料设备和机械使用、人员投入等情况),建立合同管理档案,为处理违约、纠纷、索赔、诉讼等工作准备实际背景资料和证据材料如需要,陪业主列席法庭或仲裁或回答有关问题,帮助业主解决有关仲裁、询问或诉讼等问题,并且在业主的要求下,就施工中出现的问题向业主提供有关支持证据7监理工程师负责调解合同纠纷,解释合同条文,处理对合同不同理解所引起的矛盾8监理工程师依合同严格控制进度工期,平时要作好预防工作,受理工程延期申请,分析研究之后将意见报告业主9依合同配合业主审查工程分包商,主要审查分包商的技术力量、管理水平、施工机械和适应程度及业绩,着重审查分包投入工程的人员和施工机械、施工进度计划以及分包合同对整个工程进度和合同的影响,协助业主决定工程分包10合同管理部门要对合同执行的风险进行分析识别,研究对策,尽量回避或转嫁风险,也可在合同中要求承包商投保11监理工程师要依合同受理承包商提出的一切额外赔偿和索赔的要求,认真核查记录资料和监理日志,进行实际调查;对于不成立的要求予以驳回,对于成立的要求则根据合同条件,通过耐心协调洽商,将补(赔)偿额降到最低,报业主审定12合同管理要深入到施工活动中,详尽收__同履行情况,特别要把那些偏离合同的情况及时详尽地记录整理归档13监理工程师有责任及时纠正承包人的违约行为,以免给业主造成工程损失14对引发合同变更的因素,诸如业主对项目要求的改变,设计图纸中的矛盾错误、环境、施工条件与合同约定的变异等,监理工程师都要多加注意,发现苗头,及时处理,避免变更发生合同的变更意味着合同双方新的要约和承诺,既有难度,又影响范围大,故一定要慎重对待15对于不可避免的变更,监理工程师要采取认真慎重的态度接受(发出)变更申请后(前),要收集资料,评估费用,分析变更原因,影响范围的大小(工期、质量、费用),报告业主并求得指示后,与承包人讨价还价,反复协商,达成工程变更___,报业主批准后颁布16工程竣工后,监理工程师要配合业主进行合同责任的清算工作对承包人违约的__、工期责任、质量责任、费用责任等,要及时报告总监和业主,以便在财务结算时考虑
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2.合同管理监理工作程序
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1.工程变更监理1任何形式下质量、数量和内容上的变动,必须由业主颁布工程变更令才能生效,并由监理工程师批示承包人实施变更工程2监理工程师认为有必要根据合同规定变更工程时,应经业主批准同意3业主认为需要提出变更时,监理工程师应根据合同有关规定__4承包人请求变更时,监理工程师审查并报业主同意后,根据合同有关规定__5设计人认为必要提出变更时,监理工程师经业主批准同意根据合同有关规定__6监理工程师就颁布工程变更令而引起的费用增减,与承包人协商确定变更费用,报业主批准其程序见图
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2.费用索赔监理工作程序1承包人必须是依据合同有关规定向业主索取额外的费用2承包人在出现引起索赔__的28天内,向监理工程师过问意向,并同时抄送业主3承包人承诺继续规定向监理工程师提交说明索赔额和索赔依据等详情材料,并根据监理工程师需求随时提供有关证明4监理工程师在索赔__终止28天内,收到承包人正式提交的索赔申请其合同管理程序,见图
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5.信息与档案管理信息管理部门的工作就是把所有涉及工程建设的进度、质量、造价、合同等各方面的外部、内部信息尽快采集,及时进行交换、处理、反馈、归档
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1.采集的主要信息1招投标文件;2工程建设合同、协议;3与业主、承包商之间的往来文函;4内部文件;5监理制度、规定与管理办法;6工程概况资料;7施工现场资料;8业主、承包商、分包商资料;9设计及有关文件;10工程进度资料;11工程质量状况资料;12价款支付资料;13会议纪要;14材料设备情况;15合同执行情况;16外部信息;17有关法规政策文件;18工程验收评估资料;19事故资料;20安全文明资料等
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2.信息采集的办法1建立工程内部信息集成和服务的基础设施由于工程信息量大、资料多,建立计算机管理系统十分必要,它不仅可以使信息处理简单化、规范化,大大提高信息管理的效率,还通过计算机系统对信息资源的高度共享和充分利用,使整个工程处于动态控制中,实现质量、进度、投资目标控制的科学化2信息管理部门负责制订信息采集、编报管理办法,制订的办法,应当便于查询使用3各项目监理组、职能部门都应有人分管信息资料的采集和处理工作,及时进入网络系统4信息管理部门通过会议、文件、现场巡查直接掌握信息5信息管理部门通过外协单位采集信息6在条件允许的情况下,实现与业主、承包商等单位并网来采集信息7对采集到的信息,除进入__外,都要对采集的信息进行文字登记
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3.信息的处理1信息管理部门应及时将采集到的信息进行筛选分类,分别通报给有关__、职能部门和项目监理组,及时采集各部门对信息的处理程度和结果2信息经过利用处理后,仍需归档存查并按规定编制成册3施工过程中形成的技术资料或文件要及时归档4信息管理部要及时将未能处理或无人处理的信息上报给总监办或分管__处理5没有保留使用价值的信息,经请示有关__同意后可以消除,并作好登录
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4.档案资料的保管1档案是信息文字化后的保存,要求分类保存并列明__、题目、来源、概要、经办人、结果或其它基本情况2施工技术方案、经济档案、合同档案等工程重要资料是信息管理部的管理重点3涉及____或工程建设各单位商业秘密的信息资料保管工作由专人负责,信息管理部门应制订保密管理细则,防止机密泄露,避免造成经济损失和__影响4信息管理部门应按照当地档案主管部门的要求,协助承包商整理报送竣工技术资料5信息管理部门有义务为监理工程师提供信息__6工程结束后,信息的保管与处理按公司有关规定__
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5.档案管理监理工作程序监理工程师与业主、承包人或指定分包人之间都有大量的函件往来,这些函件大都与工程的质量、进度及费用有关妥善保存这些函件,对解决延期索赔或合同纠纷十分有用一切往来的函件均分类编号归档保存档案通常分为行政档案、财务档案和技术档案1行政档案A.监理工程师与业主来往的函件;B.监理工程师与承包人或指定分包人之间的函件、书面协议、申请批复、会议记录;C.监理工程师与技术专家之间来往的函件;D.监理工程师内部来往的函件,请示报告,报告的批复;E.监理与第三方之间的来往函件,协议;F.监理工程月报2财务(支付)档案A.承包人提出的延期索赔申请以及批准的延期时间和索赔费用;B.承包人提出的计日工计划以及批准计日工计划和单价;C.承包人提出的__调整申请以及批准的__调整指数;D.额外或紧急工程的费用计算;E.设计变更批准的费用计算;F.各类支付证明;G.保险单及付款收据;H.其他的费用支付证明;I.工程进度报表3技术档案A.开工及停工指令;B.额外或紧急工程图纸;C.变更设计图纸;D.现场指令;E.检查记录;F.验收记录;G.试验记录;H.施工图纸;I.竣工图纸
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6.安全生产与文明施工监理
(一)每位到现场的监理人员时刻不忘对安全检查监督,时刻树立“安全第一”的观点
(二)审查施工__设计时,要求承包人必须有相应的安全技术措施督促承包人严格执行《建筑工程安全生产条例》和《工程施工安全技术规范》,尤其是高边坡砌筑时和挖孔桩施工时更应有严格的安全措施,安全措施未落实不得贸然开工
(三)要求承包人“施工__设计”必须有控制施工对环境、噪音、交通等影响的文明施工措施,并监督落实
(四)安全监理的任务和主要工作安全监理的任务主要是贯彻落实____生产方针政策,督促承包商按照建筑施工安全生产法规和标准__施工,消除施工中的冒险性、盲目性和随意性,落实各项安全技术措施,有效的杜绝、控制和减少各类伤亡事故,实现安全生产安全监理的具体工作主要是
1.贯彻执行“安全第一,预防为主”的方针,国家现行的安全生产的法律、法规,建设行政主管部门的安全生产的规章和标准;
2.督促承包商落实安全生产的__保证体系,建立健全安全生产责任制;
3.督促承包商对工人进行安全生产教育及分部分项工程的安全技术交底;
4.审查施工方案及安全技术措施;
5.检查并督促承包商,按照建筑施工安全技术标准和规范要求,落实分部,分项;工程或各工序,关键部位的安全防护措施;
6.监督检查施工现场的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等项工作;
7.不定期的__安全综合检查,可按建筑施工安全检查评分标准进行评价,提出处理意见并限期整改;
8.发现违章冒险作业的要责令其停止作业,发现隐患的要责令其停工整改
(五)安全监理方法
1.审查各类有关安全生产的文件
2.审核进入施工现场各分包单位的安全资质和证明文件
3.审核承包商提交的施工方案和施工__设计中安全技术措施
4.工地的安全__体系和安全人员的配备
5.审核新工艺、新技术、新材料、新结构的使用安全技术方案及安全措施
6.审核承包商提交的关于工序交接检查、分部、分项工程安全检查报告
7.审核并签署现场有关安全技术签证文件
8.现场监督与检查
8.1日常现场跟踪监理,根据工程进展情况,安全监理人员对各工序安全情况进行跟踪监督、现场检查、验证施工人员是否按照安全技术防范措施和按规程操作
8.2对主要结构、关键部分的安全状况,除进行日常跟踪检查外,视施工情况,必要时可做抽检和检测工作
8.3对每道工序检查后,作好记录并给予确认
9.如遇到下列情况,安全监理可下达“暂时停工指令”
9.1施工中出现安全异常,经提出后,施工单位未采取改进措施或改进措施不符合要求时
9.2对已发生的工程事故未进行有效处理而继续作业时
9.3安全措施未经自检而擅自使用时
9.4擅自变更设计图纸进行施工时
9.5使用没有合格证明的材料或擅自替换、变更工程材料时
9.6未经安全资质审查的分包单位的施工人员进入现场施工时
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7.__协调__协调是在一个工作系统内,通过信息交换、会议沟通、函件往来、感情联络、研究讨论等方式,消除系统内机构运行中产生的矛盾、问题、障碍,确保系统内各个__机构能够正常运作的手段这些问题可能发生在系统内部,也可能发生在系统周边工程建设是一个庞大复杂的系统,在系统内存在业主、承包商、设计单位、监理单位、供货商以及__建设管理部门,这些单位或__从不同的角度、不同的位置为本工程的建设发挥作用作好各单位之间的协调工作,是确保本工程建设目标实现的根本保证由于涉及的单位众多,其协调任务繁重,它将成为总监理工程师最重要和难度最大的日常工作之一为了帮助了解各种关系,编制如下系统工作关系图图7-1系统工作关系图
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1.协调的主要工作内容一般而言,总监应把与业主有合同关系的近外层协调放在主要地位,它们包括1监理与业主之间业主是工程的投资者和产权所有者,有关工程建设的一些重大决策都由业主拍板定案,它是整个项目实施的控制主体;总监是业主在项目实施过程中的忠实顾问和委托代理人,他对业主负责业主负责工程建设对外关系的协调,为监理工作创造良好的外部环境,支持监理的正常工作加强双方的联络沟通,统一思想、统一认识、统一对外,是项目成功的基础与保证,所以,在监理__中,把与业主之间的协调作为第一重点总监或总监代表负责协调与业主或其指定部门之间的关系,协调时必须能够正确理解、领会业主的指令和意图,能对有关问题做出正确的解释,特别是对一些需要由业主认可的诸如设计变更、工程量增减、议价、索赔、事故处理、改变工期、改变技术标准、改变重大施工方案等及一切有关费用的问题,均须与业主或其指定部门友好商定,报业主批准这样,就能提高办事效率并将在最大程度上避免出现错误理解和脱节现象监理人员必须充分尊重业主,加强与业主及其驻工地授权代表的__与协商,听取他们对监理工作、施工活动___当发生分歧时,应采取热情积极的劝阻方式,不得采取硬顶和消极对抗的办法,监理应通过自己卓有成效的工作成果赢得业主的信任和支持2监理与设计单位之间设计对工程造价的控制起着至关重要的作用,对设计图纸和资料的不同理解以及涉及的大量设计变更的技术处理工作以及出图质量都将可能对施工进度、质量、造价以及信息管理等构成直接影响,因此,监理人员必须在正确领会设计单位、业主关于工程设计意图并按照设计合同和科学的方法,与设计人员一起,认真研究设计方案、使用的工艺与材料等一切影响造价、质量、进度的因素,提出建设性意见供设计人员参考,制订出图计划,把握图纸质量,以及配合设计单位作好工程变更、工程洽商等工作尽管监理单位与设计单位只是工作业务关系,但总监应与设计主持人密切配合和互相理解,充分尊重设计单位,遵守图纸要求监理人员无权修改设计,同时也应明白所有设计变更均须首先得到业主的同意3监理与承包单位之间监理单位与承包单位之间是监理与被监理关系,也是最直接的矛盾交合点,必须准确、公正、客观地进行协调工作必须充分认识到承包商是施工活动的主体,我们应依靠它的物质活动,实现控制目标,它的每一停歇都将对整个施工进度造成重大影响,协调处理承包单位与业主以及其它单位之间的协作关系,解决它们需要解决的问题,帮助它们克服困难,是监理的重要任务之一合同执行过程中已出现的分歧与争端,监理单位必须作好内部调解工作,协商调解前,监理应收集资料,了解起因,分析责任、影响范围、对方心态,耐心细致地做疏导通融工作,争取矛盾的内部化解确实不能达成谅解的,在征得业主同意后,按合同规定提请仲裁并按仲裁意见执行4监理与工程质量安全监督部门之间监理单位与工程质量监督、安全监督部门之间是监督与配合的关系它们作为__职能机构,对工程质量、施工安全进行宏观控制,并对监理单位行为进行监督与指导监理单位应及时、如实地向它们反映情况,尊重并接受其指导总监应与所监理的工程安全质量监督负责人加强__,尊重其职权,充分利用它们对承包单位的威慑作用,加强工程质量的控制和安全施工的监理5监理与供货单位之间许多工程项目的部分大宗材料设备可能会由业主自行采购,业主与供货商之间为合同关系依照业主委托,监理工程师与供货商发生监理和被监理的关系主要协调工作是依合同督促供应商按进度计划要求的时间及时供应符合合同规定技术标准的设备,满足施工需要对于非委托监理协调的供货商,也要及时对进场时间、货物验收、装卸、保管等进行协调6业主与承包商之间由于二者是工程建设项目的主体,因此,其关系协调十分重要总监在不同的建设阶段,协调业主与承包商的工作内容也不尽相同,如,在招标阶段的协调重点是合同的洽谈和签订,施工阶段则重点协调和解决包括进度、质量、签证、索赔、合同争议等,竣工验收则重点协调合同的执行结果、验收标准和结算方式等无论哪一阶段,总监必须处于公正的第三方,本着充分协商的原则,督促双方严格履行合同,以合同和有关法律、法规、规定等为基础,耐心细致地处理各种矛盾7承包商与各分包商、供货商之间总监在处理上述关系时,应建议业主就直接分包商和指定供货商与承包商签订配合协议,明确各自责、权、利以及监理介入的深度和报酬,使协调工作内容清楚、依据充分总监所进行的协调,必须站在公正的立场上,避免以大欺小,导致工程建设因分包商、供货商不合作而影响总体目标的实现另外,在日常监理工作中需要总监进行协调的关系还包括业主与设计单位之间、承包商与设计单位之间、承包商与质量安全监督部门之间监理作为__协调的中心,它还负责协调其它参与本工程建设的单位或部门之间的关系活动在一个工程建设项目系统中的各单位之间,在关系上,存在对立统一的辨证关系,在追求经济效益方面,有趋同,也有矛盾,监理协调工作就是为了解除分歧、化解矛盾,使各单位协同一致,实现目标由于与工程项目建设有关的单位范围很广,无法一一列举,除上述单位外,还有很多非合同的方方面面,相互之间的影响、矛盾需要进行__协调,如__建设主管、公安、消防、交通、环保、气象等部门这就要求总监理工程师抓住在某一阶段起着一定的或决定性的控制、监督、支持、帮助的主要矛盾,相机协调好各种关系
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2.协调的基本原则1必须以合同为依据,充分认识到协调不是“和稀泥”,对产生不协调的双方,应分清责任予以解决并使双方在新的基础上达到协调一致;2站在公正的立场上协调,以理服人;3决策要果断,抓大放小,要有权威性,在一些问题上要不怕得罪人,要有基本原则;4总监要做合作协调的表率
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3.协调的方法总监的协调工作包括对内协调和对外协调对内协调主要是作好项目机构各专业人员的专业分工与协作,处理好各种矛盾,充分调动监理人员的积极性;对外协调则主要是协调工程建设项目中各方的关系,协调得好,可以事半功倍协调时要讲究方式、方法,使存在的不同认识和纠纷尽快得到统一解决协调的办法通常有1召__议这是最常用的协调方法总监应充分掌握各方的期望目标,会前要有充分的准备,不无的放矢,要善于化解阻碍会议成功的行为,调动促进会议成功的因素总监应特别注意控制会议场面,避免出现扯皮、争吵,以免出现伤害感情,使协调无结果反而增加了难度会议后,要及时整理会议记录并发往有关单位备案2沟通信息信息不同,情况不明,协调工作没有目的,就难以收到效果总监可以通过各单位不同层次之间不同形式进行有意识和主动的接触和交流,增加各方对监理的信任信息沟通可通过监理月报、会议纪要、工程简报、___、录像、照片或一次会议等形式3运用信息,加强协商信息是协商的基础,加强协商就是主动运用经沟通掌握的信息,有目的地与当事人再行沟通,达到大目标的统一它通常是会议方式的补充或取得好的会议效果的前期工作,可以解决一些在会议上难以表达的问题总监应把各单位主要负责人作为协商重点4交流思想,联络感情5抓主要矛盾,分析矛盾主因并全力予以解决总监有正确掌握主要矛盾的主要方面,分清其产生的根源,才能解决问题6使合同签订职责清楚,协调工作程序化等总监要尽量在各种合同签订之前,协助合同双方仔细分清其责、权、利,并使合同条款尽量详细和严谨,以减少今后的协调工作量和协调难度;同时,应制定有效的操作程序,使协调工作程序化第8章合理化建议
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1.降低建筑造价的建议1)建筑测量本工程监理两个标段为4万多平方米,是由多栋多层建筑和其它附属设施组成的综合建筑,对于建筑物必须严格控制好建筑物的轴线、标高及垂直度,必须保证各栋的全高垂直度在30㎜以内各栋的标高(全高)误差必须在±30㎜以内层高在±10㎜以内认真作好垂直位移的测量监控工作,保证沉降值符合设计要求2)屋面防水及厨厕防水根据重庆地区的气候特点和__以来对防水工程的习惯作法和经验,我们提出一个比较保守的建议尽量采用比较成熟的防水材料和防水作法,慎用新材料新工艺目前市场上的防水产品很多,对那些防水效果和使用寿命还无定论的产品,我们不主张使用,不主张在本工程上作试验另一方面,我们还将严格控制防水工程的施工质量由于坡屋面属于整体浇注,应预防屋面容易产生渗漏现象对于厨厕防水,我们建议采用涂膜防水的方法处理,选用质量保证的防水涂料作防水层,可以避免用卷材防水因铺贴不严密造成渗漏的质量通病3)综合管网的布置与敷设由于使用功能的复杂性决定了综合管网布置的特殊性在综合管网施工过程中,各种管网相互争夺有限空间的矛盾十分突出,特别是在各专业设计人员没有充分协调的情况,各种管网碰头打架的现象非常普通如何协调好各种管网,如给排水系统、建筑消防系统、燃气系统、强电系统、各种弱电网络系统等等系统在空间和平面上的关系,这也是我们必须控制的重点和难点之一
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2.防治室内环境污染,满足用户舒适度的建议___近期__的有关室内环境及空气质量控制标准,体现以人为本的精神但在以往甚至目前的不少会工程中,仍在使用有害物质超标的建筑材料,造成__有损使用者健康的环境污染其中最常见的如聚乙烯醇缩甲醛及其改换名称的__品若本投标人中标监理本工程,我们将严格遵循“三节一治”—即“节能、节地、节水、治理环境污染”的建筑产业发展方针,从法定程序把关到材料入场复检,严把材质关,杜绝非环保产品入场确保师生的健康
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3.保证建筑安全,塑造精品工程的建议1)、屋面防渗漏由于本工程__品质较高,建筑屋面又均为砼浇注坡屋面屋面,为确保屋面施工质量,必须从结构层、基层、各防水层以及保温层各道工序着手控制
1.1严格控制屋面楼板混凝土浇筑的工艺,作好屋面防水的第一道防线是杜绝楼板砼“冷缝”产生;
1.2确保基层的施工质量平整、坚实、于净、干燥,不能有倒坡、反坡现象;找平展严格按设计和规范要求留设分格缝;
1.3把好隔热层、防水卷、细石砼材刚性层施工工艺关3)、混凝土结构防裂控制3.1严格控制混凝土配合比、粗骨料级配、外加剂,特别是水灰比、坍落度的控制;3.2在施工过程中严格控制混凝土的初凝时间,避免楼板产生冷缝;3.3督促承包方严格控制施工荷载,防止集中堆放损坏结构;3.4加强混凝土的养护,控制混凝土的拆模时间;3.5加强结构构造处理,为防止其开裂,施工时建议业主和设计单位在这些局部地方按其受力特点增设抗裂钢筋,现场监理加强督促检查5)、厨厕防堵、防漏措施5.1控制好混凝土基层和找平层的质量,为防水层施工创造条件;5.2重点控制好防水材料的材质和施工质量;5.3作好厨厕的关水试验、管道闭水试验、通水、通球、加压试验,把好交付使用前的检验关口综上所述,若本公司中标监理本工程,我们将发挥“针对性、全面性、先进性、可行性”的综合职能,以“结构安全、经济合理、使用功能可靠、无质量通病”的一流监理质量,回报业主的选择和信任总监理工程师总监理工程师代表专业监理工程师(根据工程进度适时调整)监理员项目监理部实施职责质量控制进度控制投资控制合同和信息管理现场协调专业设置结构专业土建专业水电专业造价专业根据业主要求和工程情况,项目监理部人员逐步到位并开展工作收集有关资料,进一步熟悉情况,以作为开展监理工作的依据根据已编写的投标文件,编制监理规划和监理实施细则根据监理依据(设计图纸、法律、法规、合同)按照监理细则,规范化地开展施工准备阶段和施工阶段的监理工作参与工程项目竣工验收,签署监理意见明确保修期监理工作,____单位按期完成保修任务向建设单位提交工程监理档案资料和监理工作总结上交档案馆编制监理规划__工程交底会及监理交底会,配合建设单位召开各方协调会实施工程监理收集监理资料并及时整理归档
1、工程开工审批
2、工程__设计审批
3、工程材料,构配件及设备审批
4、分包单位资审
5、单位工程开工审批
6、分部、分项工程质量控制
7、工程进度控制
8、工程投资控制
9、现场安全文明施工管理
10、定期召开工地会议
11、单位工程的验收
12、收集管理资料__工程初验__竣工验收交接监理实施阶段总结组建现场监理机构进驻施工现场收到图纸按图号清点图纸布置相关单位阅图请业主补齐欠缺图纸并明确有效图纸业主、相关单位阅图记录和意见项目监理部阅图记录和意见承包人阅图记录和意见项目监理部整理汇总形成书面审图意见交业主转送设计院图纸会审、设计交底会议质监机构监督项目监理部整理编写图纸会审纪要会审纪要会签盖章后送各有关单位提供质量监督机构备查提出设计变更申请监理单位审查设计变更申请,提出对投资的影响报请建设单位审核、批准、签署审核意见监督施工单位按设计变更施工熟悉施工合同,分析索赔因素,协助建设单位制定防范施工单位索赔的措施落实防范索赔措施,防止出现索赔当发生索赔__时,审查施工单位提出的索赔申请、索赔依据、索赔金额监理工程师调查取证,签署索赔意见,并报建设单位批准建设单位签署索赔意见,及时反馈施工单位承包单位按已完成的工程量填报工程量进度月报表及工程款支付申请表监理工程师审核工程量进度月报表和工程款支付申请表总监理工程师签署工程进度付款凭证建设单位审批工程进度付款凭证建设单位支付工程进度款承包单位提出竣工结算申请承包单位补充资料、修改监理工程师审查竣工结算监理工程师签署审查意见,报建设单位审批建设单位审批,及时反馈施工单位协助建设单位__竣工结算根据总进度计划,审查施工单位提交的年、月进度计划根据施工单位提交的年、月进度计划,找出进度控制点监督计划实施,检查计划执行情况是否偏差监督施工单位采取赶工措施施工单位进度计划调整监理工程师审查工程竣工验收,颁发移交证书__施工图设计交底监理工程师对进场原材料进行有见证抽检设置质量控制点,旁站监督施工单位各工序施工,并做好相应记录施工单位各工序自检,填报“工序验收通知单”监理工程师审查施工单位自检资料,对各工序进行验收,签发隐蔽验收记录监理工程师审查资料,__初验填写分部工程验收报告报质检站备案料源施工单位重选供应商供应商材料检测报告供应商材料出厂合格证施工单位提交材料检测报告及出厂合格证检检给测审核施工单位建筑材料报审表检检给测监理工程师按规定进行现场抽检检检给测通知施工单位禁止使用并限期将该材料运出现场同意该材料进场使用检检给测当起始依据是邻近原有建筑或构筑物时,各有关方面代表要到现场指定与确认校测起始依据承包人监测起始依据监理工程师当起始依据是规划红线桩和水准点,要校测红线桩和水准点监测结果与设计单位__,解决后,__文字手续制定场地控制网测设方案承包人审核场地控制网测设方案监理工程师审核结果承包人重新修改测设方案建筑物定位、桩位、基坑放线承包人对建筑物定位、桩位基坑验线监理工程师验线结果承包人重新定位放线开挖基坑、基槽到达设计标高承包人检验基坑,基槽的土质情况设计、地勘验槽结果做基础、基坑垫层后,基础测量放线承包人在基础垫层上,对基础进行测量验线监理工程师验线结果测量放线扩填报测量质量验收单承包人在现场进行检查或监测监理工程师承包人重新测量放线检查或监测结果对测量记录进行见证认可监理工程师基础完工,进入主体施工的测量内容
1.每层墙体,或柱网,剪力墙轴线的放线;
2.每层竖向控制;
3.每建完一层后,作沉降观测,直至竣工验收承包人按设计师指令进行处理复查轴线及标高(监理工程师)地基处理施工(承包人)现场抽样试验(专业监理)基础工程交工,监理签字承包人根据设计和规范要求自检合格后,并报有关资料不合格合格填地基处理质量验收签证(承包人)填报基础分项工程质量验收签证(承包人)承包人根据设计和规范要求自检合格后,并报有关资料检查复查检查检查不合格现场抽样试验(专业监理)不合格合格不合格熟悉主体结构施工图纸监理工程师参加图纸会审承包人、监理工程师审核并签署开工令监理工程师复测±
0.000轴线、标高承包人、监理工程师自检合格、填报质量验收申请单承包人现场检查现场监理工程师试验室试验专业监理工程师检查结果监理工程师通知承包人返工监理工程师签署质量验收单监理工程师单项(个)工程完成进行下道工序施工填写中间交工验收申请表承包人汇总该单项资料、参加中间验收监理工程师返工承包人签署中间交工证书监理工程师审核开工申请单监理工程师审查施工__设计监理工程师填写开地申请单承包人熟悉结构施工图承包人、监理工程师钢筋翻样承包人钢材进场检验承包人、监理工程师验收结果钢材退场承包人进场、挂牌堆放承包人检查焊工考试合格证监理工程师试焊承包人、监理工程师钢筋下料、__承包人检查钢筋成型质量、焊接质量监理工程师绑扎前的准备;清理基层、划线承包人钢筋绑扎承包人试验结果焊接返工承包人钢筋焊接现场取样试验承包人试验结果返工或整改承包人钢筋绑扎、预埋件、预留洞验收承包人、监理工程师签署隐蔽验收单监理工程师施工技术方案论证与交底检检给测本道工序施工完毕检检给测施工单位进行自检检检给测填报“验收通知单”检检给测监理工程师检查工序质量,审查施工自检资料__验收检检给测返工、整改材料质保资料齐全、焊接试验报告合格施工单位自检合格填写“隐蔽验收单”施工单位整改监理工程师初验监理工程师__隐蔽验收现场检查、资料审查验收签认、进行下道工序商品砼搅拌站提供有关资料(监理)砼配合比、审定(监理)砼搅拌、运输、浇筑、养护(承包人)签署中间验收证明(监理)隐蔽验收·随机抽查·动态控制·测坍落度·制作试块不合格合格签署砼搅拌令(监理)拆模申请、签署拆模(承包人、监理)返工(承包人)承包人监理工程师提出缺陷修补方案(承包人)砼质量检查(承包人、监理)审查修补方案(监理)砼缺陷修补(承包人)隐蔽验收基层处理、材料准备承包人测设轴线、标高、截面放样承包人轴线、标高验收监理工程师验收结果整改承包人支撑、模板的__、校正及自检承包人验收模板系统监理工程师验收结果整改承包人签署验收意见、评定质量等级监理工程师提出拆模申请承包人审查混凝土强度是否达到要求监理工程师模板拆除、缺陷修补承包人验收轴线、标高监理工程师钢筋工程自检合格承包人钢筋工程隐蔽验收监理工程师验收结果整改承包人模板工程自检合格承包人模板工程验收监理工程师验收结果整改承包人检查浇筑前的准备工作监理工程师、承包人签署混凝土浇筑令监理工程师混凝土浇筑承包人填写开工申请单承包人审核开工申请单监理工程师检验·测量放线,竖样架·验定位桩及样架·施工__计划·工人、技术人员数量认可定位桩及样架现场监理人员砌筑承包人单体完工,申报质量验收单承包人验收签认单体中间交工证书监理工程师返工返工砌筑砂浆配比试验承包人报请审查配比承包人审查重配认可批复监理工程师填写开工申请单承包人审核开工申请单监理工程师审查结果填报质量验收通知单承包人按要求填写各栏目,并附上·制作工艺要求;·__工艺、质量要求;·材质测定报告;·钢门窗、铝合金门窗合格证开工现场检查,并抽样检测监理工程师审查结果填写分项工程质量验收单监理工程师·承包人根据合同条款、规范及设计要求,自检合格,并报有关资料填写屋面工程施工申请书承包人审核施工申请监理工程师审核结果填报质量验收单(每层次)承包人填写内容·施工技术方案及操作说明·基层验收签证单·材料试验报告及质量证明文件·施工资格证件现场检查监理工程师审查结果承包人规范自检合格后填写施工(按设计的层次进行)承包人签认保分项质量验收单监理工程师分部工程完成·分包商资质·防水材料合格证和试验报告及样品报送防水工程施工方案承包人审查施工方案和有关资料监理工程师监理审核验收进场防水材料并见证送检承包人、监理工程师检验结果__防水施工承包人提交防水工程检验单和有关资料承包人自检自评自控承包人基层清理承包人监理__现场检测和资料审查监理工程师审查结果签认分项工程质量验收单监理·监理跟踪监督、检测遍数和每层厚度·监理发现问题及时发出监理通知·监理旁站试水检验修改、补充、完善承包人见证运出场外承包人、监理工程师返工、整改承包人检查内容·规格型号正确·附件备件齐全·元件无损坏·技术资料齐全·设备外观检查检查内容·对土建施工检查确定其是否具备低压电器__条件电气设备检查业主、监理、承包人检查结果__前期检查监理、承包人检查结果施工记录检查监理、承包人检查结果__过程中的检查监理工程师检查结果交接验收业主、监理、承包人检查内容·固定牢固平整·每线间距和连接·绝缘电阻测试·负荷性质检验·操动机构可靠检查内容·外观检查记录·__自检记录·绝缘电阻测试记录补齐或退货订货商补充、完善承包人整改或返工承包人整改、完善承包人检查内容·规格型号正确·出厂合格证·技术资料齐全·设备外观检查检查内容·灯具__有无障碍,顶棚墙面的抹灰装饰工程结束场地清理设备器材检查业主、监理、承包人检查结果__前期检查监理、承包人检查结果施工记录检查监理、承包人检查结果__过程中的检查监理工程师检查结果试灯、交接验收业主、监理、承包人检查内容·__标高、位置·接地、接零保护·接线可靠·灯具组装正确检查内容·__自检记录·绝缘电阻测试记录补齐或退货订货商补充、完善承包人整改或返工承包人整改、完善承包人图纸会审(业主、监理、承包人、设计)管、线检查(监理、承包人)施工过程的检查(监理、承包人)分项工程交工(业主、监理、承包人)检查检查检查内容·管材、线材型号、规格产品合格证·外观质量检查·产品质保书·电线、PVC管道检查内容·垂直度、水平度支架及固定卡·管子弯曲半径·管子连接、接地线、补偿装置·电线连接·隐蔽记录·质量自检记录不合格不合格合格合格设计交底、图纸会审业主、监理、承包人、设计签署开工报告审批施工__设计监理工程师图纸会审纪要会签业主、监理、承包人、设计、质监检查结果审核开工申请和施工__方案监理工程师签署开工报告审批施工__设计监理工程师检查结果果材料设备器材进场检查、试验监理(承包人或业主)检查结果开箱记录试压及检查记录确认监理工程师整改完善承包人按设计和消防部门要求选订承包人退货承包人退货承包人开箱记录试压及检查记录确认监理工程师验收结果隐蔽记录签认监理工程师__过程工程质量检查验收监理工程师检查结果各种记录签认监理工程师系统记录签认监理(设计、承包人、业主)调试结果消防工程竣工验收申请业主调试记录签认监理、设计、承包人、业主消防验收公安消防部门验收结果以消防验收证书公安消防部门__问题返修、阀件、材料问题退货承包人修改完善承包人整改承包人监理准备工作·了解监理合同,熟悉施工图,核查与相关图纸有无矛盾,汇集问题准备审图备齐有关规程质检标准,索取承包__证书承包人提供·施工__资质证件·施工业绩资料·熟悉施工图,汇集问题提交设计设计交底、图纸会审(业主、监理、承包人、设计)听取设计交底图纸会审纪要会签(业主、监理、承包人、设计、质检)审核开工报告和施工__方案(监理)材料设备订货审核(监理)审核结果审核结果材料设备进场检查验收(监理)施工过程检查巡视(监理)检查结果检查结果水泵水箱卫生洁具__及管道试验(业主、监理、承包人)分项工程验收(监理)检查结果承包人·参加图纸会审、提问·听取设计交底,整理会议纪要业主·设计交底,答疑·质检站,业主、施工单位参加监理产品名称、规格、型号、尺寸、外观质量、材质证书及检验报告监理检查内容预留、预留件坐标和坐标、支架型号和牢固性、管道铺设、连接和隐蔽、水冲性、试压、灌水试验监理检查内容·外观检查记录·隐蔽记录、自检记录·质量保证记录·水泵试运行、系统试压、冲洗记录修改完善(承包人)承包人提供·开工申请报告·施工__设计(方案)按设计和业主要求选订(承包人)退货(承包人)整改(承包人)修改完善(承包人)施工单位自检,准备验收资料,报验监理工程师资料审查,__初验监理工程师__中间交工验收整改签署交工验收意见,并报建设单位施工单位填写“开工报告”熟悉施工图纸,参与图纸会审与技术交底监理工程师审查开工准备工作,与建设单位签发开工令监理工程师对进场原材料进行控制设置质量控制点,对施工单位各分项、分部工程实施旁站监理,填写监理日记__各分项、分部工程隐蔽验收,签署验收意见,报建设单位__单位工程初验,审查验收意见,报建设单位协助建设单位__单位工程验收,签署验收意见施工单位申请竣工验收、交竣工图初验提前7天通知,正式验收提前15天通知监理单位审核施工单位修补监理单位__建设单位、设计单位、施工单位初验档案单位接受及保管,建设单位收集上缴资料备案建设单位、建设局、质检单位、设计单位、监理单位、档案单位组成竣工验收委员正式验收质量事故施工单位填写质量事故报告单监理工程师主持调查处理会议监理工程师立即指令停止事故部位施工业主参加施工单位编制事故处理方案监理工程师召集方案审查会议业主参加质检站参加监理工程师签发施工指令并督促实施监理工程师__对处理项目和验收监理工程师指令恢复正常施工监理工程师向业主和质检站提交事故处理报告质检站参加设计单位参加施工单位参加业主合同__承包单位合同__监理单位审核或审批业主、施工、设计、__、市场……各方文件资料签收、登记确认完整资料是否完整各专业监理工程师登记填写有关表格项目总监签认信息___登记台帐档案___发文、归档各方业主提出协调要求监理方
1.提出协调要求
2.分析协调事项,调查相关情况,制订协调方案,实施协调
3.督促各方落实协调施工单位提出协调要求设计单位提出协调要求协调事项解决__各部门提出相关事宜监理方协调相关事宜承建方提出安全、文明施工方案审查能否满足要求总监签认,业主同意调整修改方案、措施,加强管理协助业主__市政、环保、保险等部门的有关手续专业监理工程师实践过程定期检查专业监理工程师合格验收业 主监 理总承包商指定分包商材料设备供应商公安、消防、城建、气象市政、通讯、环卫、街道安监站质监站设计单位PAGE35。