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http://___.docin.com/sundae_meng广州市既有__增设电梯试行办法 第一条 为适应____发展,完善既有__的使用功能,提高宜居水平,方便居民生活,根据《中华人民___物权法》等有关法律、法规和本省有关既有__增设电梯规定,结合本市实际,制定本办法 第二条 本办法所称的既有__,是指具有合法报批手续或权属证明,已建成投入使用的4层及4层以上的多业主无电梯__ 本市行政区域内既有__增设电梯的,适用本办法 第三条 既有__增设电梯的意向和建筑设计方案应当充分听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主___,并应当经专有部分占建筑物总__2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意,但增设电梯拟占用业主专有部分的,应当征得该专有部分的业主同意 前款所指__和业主人数的计算方式按照最高人民__的有关司法解释和《广东省物业管理条例》第__二条执行 既有__分单元增设电梯的,本条第一款所指总__和总人数按照该单元__计算 第四条 既有__增设电梯应当满足有关城市规划、建筑设计、结构安全和消防安全等规范、标准的要求 第五条 既有__增设电梯应当经过全体业主充分协商增设电梯的建筑设计方案应当在拟增设电梯所在物业管理区域范围内公示,征询全体业主___,公示期不少于10日,公示的相关费用由申请人负责 街道办事处、居民委员会、原房改售房单位或者业主委员会等应当对既有__增设电梯工作予以协助和协调业主之间发生争议,向基层人民调解__请求调解的,基层人民调解__应当依法__调解 第六条 同意增设电梯的业主应当以书面协议形式达成以下事项解决方案 一增设电梯工程费用的预算及其筹集方案; 二电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案; 三与不同意增设电梯的业主展开协商,并对利益受损业主进行补偿的资金筹集预案 第七条 既有__增设电梯所需要的资金,可以按照以__式筹集 一根据所在楼层等因素,由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主协商确定; 二属于房改房的,可以申请使用单位住房维修基金; 三可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金; 四原产权单位或者原房改售房单位不包括财政拨款的预算单位出资; 五社会投资等其他合法资金来源 第八条 申请使用第七条第二项的单位住房维修基金用于既有__增设电梯的,申请人应当向市住房保障办公室提交以下资料 一申请使用单位住房维修基金的函; 二增设电梯报建审批资料复印件,提供原件核对; 三工程预算书复印件,提供原件核对 市住房保障办公室应当在受理之日起7个工作日内出具审核意见;对审核同意的,核发《同意动用住房维修基金通知书》,并开具支票 申请使用第七条第三项的住房公积金用于既有__楼宇增设电梯的按照《住房公积金管理条例》及本市有关规定向广州住房公积金管理中心提出申请 申请使用第七条第三项的专项维修资金用于既有__楼宇增设电梯的按照《__专项维修资金管理办法》及本市有关规定由物业服务企业或相关业主向市房屋安全管理所申请列支 第九条 以下单位或个人以下统称申请人可作为增设电梯的主体,依照本办法规定提出增设电梯的相关申请 一业主或者业主代表可以提出申请,也可以由业主委员会提出申请申请的业主人数超过5人的,应当推选不超过5名业主作为代表; 二业主可以委托原房____企业、物业服务企业、电梯生产__企业等提出增设电梯申请; 三拟增设电梯的__属于房改房的,业主可以委托原房改售房单位提出申请;原房改售房单位已经关闭、破产、撤销,其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的,也可以委托上级主管部门申请__ 前款规定的申请加建电梯的单位和个人,应当作为建设单位承担相应法律、法规规定的义务 第十条 既有__增设电梯,如已经预留电梯井的,不需要__建设工程规划许可证 未预留电梯井的,应当向城乡规划行政主管部门申请__建设工程规划许可证,并按照以下程序__ 一申请人按本办法规定提交申请材料; 二城乡规划行政主管部门审定建筑设计方案并复函后,应当__进行批前公示批前公示应当在拟增设电梯的工程现场、市规划局“规划在线”__同时进行; 三批前公示结束后,申请人应当在规定时间内向城乡规划行政主管部门申领增设电梯的建设工程规划许可证,并在建设工程规划许可证的有效期内动工建设 第十一条 依照本办法第十条第一项规定,在__建设工程规划许可证的建筑设计方案审查阶段,申请人应当提交以下资料 一申请函及立案申请表; 二申请人___明文件; 三具有相应资质的建筑设计单位出具的建筑设计方案图纸一式两份含绘制在1/500现状地图上的总平面图、各楼层平面图、各向立面图、剖面图; 四建筑设计单位出具的结构安全说明; 五专有部分占该栋单元建筑物总__2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意增设电梯以及同意所送审的建筑设计方案的书面意见,并附有同意增设电梯业主的房产证复印件 申请人为单位的,应当提交《中华人民_____机构代码证》或其他有效证明文件;申请人为业主的,应当提交业主___明或者业主委员会的证明材料;接受委托代为提出申请的,还应当提交代理人___明文件、授权委托书 第十二条 依照本办法第十条第三项申领增设电梯的建设工程规划许可证的,申请人应当提交以下资料 一申请函及立案申请表; 二本办法第十一条所列的申请人___明文件; 三有相应资质的建筑设计单位出具的建筑设计图纸一式两份含绘制在1/500现状地图上的总平面图、各楼层平面图、各向立面图、剖面图建筑设计图与原送审的建筑设计方案有较大变化的,还应当提交同意增设电梯的业主同意该建筑设计施工图的书面意见; 四城乡规划行政主管部门在审查建筑设计方案的复函中要求的其他资料 第十三条 城乡规划行政主管部门对增设电梯申请应当依据相关技术标准与规范以及本办法有关规定进行审查;对符合本办法第四条要求和有关技术规定的,依法核发建设工程规划许可证 第十四条 对业主提出的增设电梯影响通风、采光或通行等建筑设计问题,城乡规划行政主管部门审查时,应当进行现场勘察;建筑设计违___有关__设计规范中通风、采光、通行的相关技术标准与规范的,除申请人已与相关受影响业主达成协议外,应当要求申请人再次征求受影响业主___或者修改建筑设计方案 第十五条 申请人应当依照法律、法规的规定委托具有相应资质的单位进行建筑方案设计、施工图设计、施工图设计审查、施工和监理工程投资额在30万元以上的,申请人应当向区建设行政主管部门__质量安全监督登记手续、申请__建筑工程施工许可证;工程投资额在30万元以下的,申请人应当按照《关于加强临时性建筑和限额以下小型工程建设管理工作___》穗府办〔2009〕10号的规定向属地镇、街申请__开工备案证明 第十六条 电梯__前,施工单位应当到市质监行政管理部门__施工告知电梯__后,施工单位应当向有资质的特种设备检验检测机构申报监督检验 第十七条 按照本办法规定__规划审批手续的增设电梯工程竣工后,申请人应当到规划行政管理部门__建设工程规划验收手续 __建设工程规划验收手续所需立案资料依照城乡规划行政主管部门公布的立案标准执行 第十八条 规划验收合格后,申请人还应当依照法律、法规的规定__竣工验收竣工验收合格的,方可交付使用,并及时向市城建档案馆移交建设档案工程投资额在30万元以上的,申请人还应当向区建设行政主管部门__竣工验收备案 第__条 既有__增设电梯后,需要对增设电梯而新增的建筑__进行房产测绘的,应委托房产测绘单位进行已__公有住房由原产权单位出资增设电梯的,由原产权单位委托;__房屋所有权人共同出资增设电梯的,由房屋所有权人共同委托 第__条 房产测绘成果用于房屋权属登记的,房屋产权登记机构应按有关规定对测绘成果进行审核,审核后的房产测绘成果按以下情形__房__登记 一已__公有住房由原产权单位出资增设电梯,增设电梯产权__需分户分摊的,已购公摊__的房改房,按分户分成__给予__房__变更登记;未购公摊__的房改房,按照已购公有住房上市规定,上市交易时一并补交__公摊__款; 二__房屋所有权人共同出资增设电梯,__房屋所有权人共同申请将增设电梯的建筑__按公摊__分摊到户的,由房屋产权登记机构按分户分成__给予__房__权登记; 三__房屋所有权人共同出资增设电梯,__房屋所有权人未能就将增设电梯的建筑__按公摊__分摊到户共同提出申请的,可按照房屋登记有关规定,由相关房屋所有权人向房屋登记机构申请记载在房屋登记簿上,可不调整各业主的公摊部分__ 第__一条 电梯投入使用前或投入使用后30日内,电梯使用单位应当到区、县级市质监行政管理部门__使用登记 在用电梯定期检验周期为1年,电梯使用单位应在安全检验合格有效期届满前1个月向特种设备检验检测机构提出定期检验申请 电梯使用单位应当委托有相应资质的电梯维修保养单位对电梯进行日常维护保养工作 第__二条 对已获得建设工程规划许可,并依法__有关施工手续的增设电梯工程,相关业主应当提供必要的施工便利,不得阻挠、破坏施工 第__三条 业主认为因增设电梯侵犯了自己的所有权和相邻权等民事权益而提出补偿等要求的,由业主之间协商解决街道人民调解委员会、相关行政管理部门应当应业主请求依照法定职权和程序,__调解,促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议业主之间协商或调解不成的,可依法通过民事诉讼途径解决 业主认为因增设电梯的有关行政行为侵犯其合法权益的,可依法提起行政复议或行政诉讼 第__四条 违反本办法规定擅自增设电梯的,依照有关查处违法建设的法律、法规进行处理 第__五条 本办法自2012年7月1日起施行,有效期3年有关法规依据变化或有效期届满的,根据实施情况依法评估修订 主题词城乡建设 __ 电梯 办法 通知广州市人民__办公厅秘书处 2012年5月10日印发。