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广州启翔教育___.qxedu.net__0208751662013312872468133128724882009《工程造价计价与控制》第一章工程造价构成第一节概述
一、我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分;非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资,固定资产投资与建设项目的工程造价在量上是相等的建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分具体见下图我国现行建设项目总投资构成设备及工器具购置费直接费工程费用间接费建筑__工程费利润税金建设投资工程建设其他费用固定资产其他费用无形资产费用基本预备费其他资产费用固定资产投资—工程造价预备费涨价预备费建设项目总投资建设期利息流动资产投资—流动资金应急费包括以下内容
(1)未明确项目的准备金此项准备金不是为了支付工作范围以外可能增加的项目,不是用以应付天灾、非正常经济情况及__等情况,也不是用来补偿估算的任何误差,而是用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用因此,它是估算不可缺少的一个组成部分
(2)不可预见准备金此项准备金用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上,由于物质、社会和经济的变化,导致估算增加的情况此种情况可能发生,也可能不发生因此,不可预见准备金只是一种储备,可能不动用第二节设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成,它是固定资产投资中积极部分
一、设备购置费的构成及计算设备购置费建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用它由设备原价和设备运杂费构成国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价或订货合同价,也即出厂价国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求,由我国设备生产厂批量生产的、符合国家质量检测标准的设备国产标准设备原价有两种,即带有备件的原价和不带备件的原价在计算时,一般采用带有备件的原价,也即批量制作的原价国产非标准设备是指国家尚无定型标准,各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产,只能按订货要求并根据具体的设计图纸制造的设备非标准设备原价有多种不同的计算方法,如成本计算估价法、系列设备插入估算法、分部组合估价法、定额估价法等非标准设备的原价由以下各项组成
1.材料费;
2.__费;
3.辅助材料费;
4.专用工具费;
5.废品损失费;
6.外购配套件费;
7.包装费;
8.利润;
9.税金;
10.非标准设备设计费进口设备的原价是指进口设备的抵岸价,其等于到岸价加上从属费用FOB亦称为离岸__,指当货物在指定的装运港越过船舷,卖方即完成交货义务风险转移以在指定的装运港货物越过船舷时为分界点(这要特别注意)CFR称为运费在内价,指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货,卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用,卖方还需承担国际运输费(这也要注意)CIF称为到岸价,意为成本加保险费再加运费在CIF术语中,卖方除负有与CFR相同的义务外,还应__货物在运输途中最低险级别的海运保险,并应支付保险费在进口设备到岸价的构成及计算中,注意运输保险费的计算公式其中,分子上就是到岸价,保险费率按保险公司的进口货物保险费率计算关税是由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税,计算如下关税=到岸价(CIF)×人民币外汇汇率×进口关税税率进口环节增值税是对从事进口贸易的单位和个人,在进口商品报关进口后征收的税种,计算如下进口环节增值税额=组成计税__×增值税税率(%)组成计税__=关税完税__+关税+消费税第三节建筑__工程费用构成
一、建筑__工程费用内容及构成概述建筑__工程费用的构成如下直接工程费直接费措施费规费间接费建筑__工程费企业管理费利润税金
二、直接费构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和检验实验费所谓非实体项目,是指其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关,并且不形成最终的实体工程措施费属于非实体行费用,其包括
1.安全、文明施工费(承包商申报价中属于非竞争性费用);
2.夜间施工增加费;
3.二次搬运费了;
4.冬雨季施工增加费;
5.大型机械设备进出场及安拆费;
6.施工排水费;
7.施工降水费;
8.地上地下设施、建筑物的临时保护设施费;
9.已完工程及设备保护费(施工完成后,竣工验收之前的保护);10专业措施项目其中2-9属于竞争性费用上式中等号右边括号内实际为工期缩短率,中间部分为项目总的工日数专业措施项目中,自有模板及支架费的计算如下模板及支架费=模板摊销量×模板__+支、拆、运输费;
四、利润及税金建筑__工程税金是指国家税法规定的应计入建筑__工程费有的营业税、城市维护建设税及教育费附加其中营业税为主税,按计税营业额乘以营业税税率确定但建筑__工程总承包方将工程分包或转包给他人的,其营业额中不包括付给分包或转包方的价款,营业税的纳税地点为应税劳务的发生地城市维护建设税属差别税率,纳税地点在市区的,其适用税率为营业税的7%;所在地为县镇的,其适用税率为营业税的5%,所在地为农村的,其适用税率为营业税的1%城建税的纳税地点与营业税纳税地点相同营业额的计算公式如下营业额=第四节工程建设其他费用组成
一、固定资产其他费用任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接,必须占用一定的土地,也就必须要发生为获得建设用地而支付的费用,这就是土地使用费其中土地征用及迁移补偿费,是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权,依照《中华人民___土地管理法》等规定所支付的费用即土地的潜在收益土地使用权出让金,指建设项目通过土地使用权出让方式,取得有限期的土地使用权,依照《中华人民___城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定支付的土地使用权出让金城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式引进技术和引进设备的其他费用包括引进项目图纸资料翻译__费、备品备件测绘费;出国人员费用;来华人员费用;银行__及承诺费
三、其他费用其他资产费用系指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分,主要包括生产准备及开办费等第五节预备费和建设期贷款利息
一、预备费基本预备费指针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出,需要事先预留的费用,主要指设计变更及施工过程中可能增__程量的费用涨价预备费一般根据国家规定的投资综合__指数,以估算年份__水平的投资额为基数,采用复利方法计算,计算公式如下PF=,式中PF为涨价预备费,n为建设期年费数,It为建设期中第t年的投资计划额,包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费,f为年均投资__上涨率,m为建设前期年限第二章工程造价计价依据第一节工程造价计价依据概述
一、工程定额计价基本方法按定额反应的生产要素消耗内容,可以把工程定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种时间定额与产量定额互为倒数注意以下表格中各种定额关系的比较施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象工序分项工程扩大的分项工程整个建筑物或构筑物__的单项工程或完整的工程项目用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划分最细细较细粗很粗定额水平平均先进平均平均平均平均定额性质上产性定额计价性定额工程定额的特点
1.科学性(工程定额的科学性首先表现在用科学的态度制定定额,尊重客观实际;其次表现在制定定额的技术方法上,利用现代科学管理的成就,形成一套系统的、完整的有效的方法;第三表现在定额制定和贯彻的一体化);
2.系统性;
3.统一性(有统一的程序、统一的原则、统一的要求和统一的用途);
4.指导性;
5.稳定性与时效性
二、工程量清单计价基本方法我国建筑产品__市场化经历了国家定价——国家指导价——国家调控价三个阶段利用工程建设定额计算工程造价就__形成而言,介于国家定价和国家指导价之间在第一阶段,国家定价阶段主要特征是
1.这种__分为设计概算、施工图预算、工程费用签证和竣工结算;
2.这种__属于国家定价的__形式,国家是这一__形式的决策主体在第二阶段,国家指导价阶段出现了预算包干__形式和工程招标投标__形式工程招标投标__是在建筑产品招标投标交易过程中形成的工程__,表现为标底价、投标报价、中标价、合同价、结算__等形式这阶段__形成的特征是计划控制性、国家指导性和竞争性在第三阶段,国家调控价阶段国家调控的招标投标__的形成可以不受国家工程造价管理部门的直接干预,而是根据市场的具体情况,通过竞争形成__,其__的形成特征是竞争形成、自发波动和自发调节工程量清单的编制和利用工程量清单来编制投标报价投标报价是在业主提供的工程量计算结果的基础上,根据企业自身所掌握的各种信息、资料,结合业主定额编制得出的综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润,以及一定范围内的风险费用
三、工程定额计价方法与工程量清单计价方法的__和区别工程量清单计价方法与工程定额计价方法的区别
1.两种模式的最大差别在于体现了我国建设市场发展过程中的不同阶段;
2.两种模式的主要计价依据及其性质不同;
3.编制工程量的主体不同;
4.单价与报价的主体不同;
5.适用阶段不同(目前我国现状来看,工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计,在工程建设交易阶段,工程定额通常只能作为建设产品__形成的辅助依据,而工程量清单计价依据主要适用于合同__形成以及后续的合同__管理阶段);
6.合同__的调整方式不同;
7.工程量清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴(工程量清单计价规范的工程量计算规则的编制原则一般是以工程实体的净尺寸计算,也没有包括工程量合理损耗,这也是两者的本质区别)第二节建筑__工程人工、机械台班、材料定额消耗量确定方法
一、建筑__工程施工工作研究工作时间,指的是工作延续时间工人在工作班内消耗的工作时间,按其消耗的性质,基本可以分为两大类必需消耗的时间和损失时间工人工作时间分类如下基本工作时间是工人完成能生产一定产品的施工工艺过程所消耗的时间其中基本工作时间的长短和工作量大小成正比辅助工作时间是为保证基本工作能顺利完成所消耗的时间辅助工作时间长短与工作量大小有关,可以说是成正比;准备和结束工作时间的长短与所负担的工作量大小有关,但往往和工作内容有关休息时间的长短和劳动条件、劳动强度有关多余工作就是工人进行了任务以外的而又不能增加产品数量的工作偶然工作也是工人在任务外进行的工作,但能够获得一定产品停工时间是工作班内停止工作造成的工时损失停工时间按其性质可分为施工本身造成的停工时间和非施工本身造成的停工时间两种前一种情况在拟定定额时不应该计算,后一种情况定额中应给予合理的考虑
二、测定时间消耗的基本方法在施工过程中计时观察的方法有
1.测时法(适用于测定定时重复的循环工作的工时消耗,精确度较高);
2.写实记录发(这是一种研究各种性质的工作时间消耗的方法写实记录法延续时间的确定时应注意
①所测施工过程的广泛性和经济价值;
②已经达到的功效水平的稳定程度;
③同时测定不同类型施工过程的数目;
④被测定的工人人数以及测定完成产品的可能次数);
3.工作日写法(这是一种研究整个工作班内的各种工时消耗的方法工作日写法与测时法、写实计录发相比较,具有技术简便、费力不多、应用面广和资料全面的优点,在我国是一种采用较广的编制定额的方法)
三、确定人工定额消耗量的基本方法劳动定额的时间定额计算如下工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/(1-辅助时间%)定额时间=
四、确定机械台班定额消耗量的基本方法确定机械台班定额消耗量包括
1.确定机械1h纯工作正常生产率;
2.确定施工机械的正常利用系数;
3.计算施工机械台班定额
五、确定材料定额消耗量的基本方法确定材料消耗量的基本方法
1.现场技术测定法;
2.实验室试验法(主要用于编制材料净用量定额);
3.现场统计法第三节建筑__工程人工、材料、机械台班单价的确定方法
一、人工单价的组成和确定方法法定假日指双休日和法定节日生产工人辅助工资是指生产工人年有效施工天数以外无效工作日的工资,包括职工学习、培训期间的工资,调动工作、探亲、休假期间的工资,因气候影响的停工工资,女工哺乳时间的工资,病假在6个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资
二、材料__的组成和确定方法材料的基价是由材料原价、材料运杂费、运输损耗以及采购保管费合计而成的材料原价指材料的出场__,进口材料抵岸价或销售部门的__价和市场采购__材料基价=[(供应__+运杂费)×(1+运输损耗率%)]×(1+采购及保管费率(%))
三、施工机械台班单价的组成和确定方法施工机械台班单价由七项费用组成,包括折旧费、大修理费、经常修理费、按拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、其他费用等时间价值系数指购置施工机械的资金在施工生产过程中随着时间的推移而产生的单位增值,其公式如下耐用总台班指施工机械从开始投入使用至报废前使用的总台班数,应按施工机械的技术指示及寿命期等相关参数确定计算如下耐用总台班=折旧年限×年台班数=大修间隔台班×大修周期大修周期=寿命期大修理次数+1台班大修理费=按拆费及场外运费根据施工机械不同分为计入台班单价、单独计算和不计算三种类型工地间__较为频繁的小型机械及部分中型机械,其安拆费及场外运费应计入台班单价;__有一定难度的特、大型机械,其安拆费及场外运费应单独计算人工费指机械上司机和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规划的年工作台班以外的人工费计算如下第四节计价定额的编制
一、预算定额其他用工是辅助基本用工消耗的工日,包括超运距用工、辅助用工和人工幅度差用工人工幅度差是预算定额与劳动定额的差额,主要是指在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)×人工幅度差系数=×(1+机械幅度差系数)
二、概算定额概算定额表达的主要内容、主要方式及基本使用方法都与预算定额相近概算定额与预算定额的不同之处在于项目划分和综合扩大程度上的差异,同时,概算定额主要用于设计概算的编制
三、工程单价工程单价的主要编制依据为预算定额和概算定额综合单价包含竞争费用,在我国不同的计价文件中有不同的规定
1.根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008的规定,在招标投标及合同价的签订和实施阶段,综合单价是指分项工程除了规费、税金以外的全部费用,即由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成并考虑风险费用;
2.根据《建筑__工程费用项目组成》建标
[2003]206号的规定,综合单价也即分项工程的全费用单价,其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金(不区别竞争费用和非竞争费用)
四、概算指标建筑__工程概算定额与概算指标的主要区别如下
1.确定各种消耗量指标的对象不同;
2.确定各种消耗量指标的依据不同(概算定额以现行预算定额为基础,通过计算之后才综合确定出各种消耗量指标,而概算指标中各种消耗量指标的确定,则主要来自各种预算或结算资料)
五、投资估算指标投资估算指标的内容因行业不同而异,一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次第五节工程量清单计价依据工程量清单是指建设工程的分部分项项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单
一、分部分项工程量清单分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置,用十二位___数字表示这需注意书P81的工程量清单项目编码结构分部分项工程量清单的项目特征应按“清单计价规范“附录中规定的项目特征,结合技术规范、标准图集、施工图纸,按照工程结构、使用材质及规格或__位置等所有清单项目的工程量以实体工程量为准,并以完成后的净值计算;投标人投标报价的,应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征,结合拟建工程项目的实际予以描述,满足确定综合单价的需要必须描述的内容
1.涉及正确计量的内容如门窗尺寸或框__尺寸;
2.涉及结构要求的内容如混凝土构件的混凝土的强度要求;
3.涉及材质要求的内容如油漆的品种、‘管材的材质;
4.涉及__方式的内容如管道工程中的钢管的连接方式可不描述的内容
1.对计量计价没有实质影响的内容如对现浇困凝土柱的高度,断面大小等特征可以不描述;
2.应由投标人根据施工方案确定的内容如对石方的预裂爆破的单孔深度及装药量特征的规定;
3.应由投标人根据当地材质和施工要求确定的内容如对混凝土构件中的混凝土拌合料使用的石子种类及粒径、砂的种类的特征规定;
4.应由施工措施解决的内容如对现浇混凝土板、梁的标高的特征规定可不详细描述的内容
1.无法准确描述的内容,如土壤类别;
2.施工图纸、标准图集标注明确的;
3.清单编制人在项目特征描述中应注明由投标人自定的如弃土运距,取土运距
二、措施项目清单这要注意P88-P91的几个图标下面的注第六节工程造价信息的管理
一、工程造价信息的概念和主要内容最能体现信息动态性变化特征,并且在工程__的市场机制中起重要作用的工程造价信息主要包括
1.__信息(这种信息是比较初级的,一般没有经过系统的__处理,也可以称其为数据);
2.指数;
3.已完工程信息(已完或在建工程的各种造价信息,可以为拟建工程或在建工程造价提供依据,这种信息也可以称为是工程造价资料)工程造价资料积累的内容包括建设项目和单项工程造价资料、单位工程造价资料和其他
三、工程造价指数的编制指数按其所反映的现象范围的不同可分为个体指数和总指数造价指数用的都是质量指标指数指数按其所反映的现象的性质的不同,分为数量指标指数和质量指标指数;按其所编制的方法的不同,可以分为综合指数和平均指数综合指数是总指数的进本形式设备工器具__指数是用综合指数形成表达的总指数运用综合指数计算总指数时,一般要涉及两个因素,一个是指数所要研究的对象,叫指数化因素;另一个是将不能同度量现象过度为可能同度量现象的因素,叫同度量因素确定同度量因素的一般原则是质量指标指数应该以报告期的数量指标指数作为同度量因素,即使用派氏公式,计算公式Kp=;而数量指标指数则应以基期的质量指标作为同度了量因素,即用拉氏公式建设项目或单项工程指数的计算如下第三章建设项目决策阶段工程造价的计价与控制第一节概述
二、项目决策阶段影响工程造价的主要原因项目规模合理化的制约因素有
1.市场因素;
2.技术因素;
3.环境因素;
4.建设规模方案比选技术方案选择的基本原则
1.先进适用;
2.安全可靠;
3.经济合理工程方案选择应满足的基本要求包括
1.满足生产使用功能要求;
2.适应已选定的厂址;
3.符合工程标准规范要求;
4.经济合理环境治理方案比选的内容
1.技术水平对比;
2.治理效果对比;
3.管理及监测方式对比;
4.环境效果对比第二节建设项目投资估算
五、投资估算方法不同阶段的投资估算,其方法和允许误差都是不同的项目规划和项目建议书阶段,投资估算的精度低,可采取简单的匡算法,如生产能力指数法,单位生产能力法、比例法系数法等在可行性研究阶段,投资估算精度要求高,需采用相对详细的投资估算法,即指标估算法其中单位生产能力估算法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系,估算结果精确度较差,使用这种方法时要注意拟建项目的生产能力和类似项目的可比性,否则误差很大生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高,其误差可控制在±20%以内,尽管估算误差仍较大,但有它独特的好处即这种估算方法不需要详细的工程设计资料,只知道工艺流程及规模即可,在总承包工程报价时,承包商大都采用这种方法估价系数估算法常用的有1设备系数法(以拟建项目的设备构置费为基数);
2.主题专业系数法(以拟建项目中投资比重较大,并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数);
3.朗格系数法(以设备购置费为基数)按照费用归集形式,建设投资可按概算或按形成资产法分类第三节财务基础数据测算
三、成本与费用的估算总成的构成见下表直接材料直接费用直接工资及福利费直接计入成本其他直接指出生产成本总成本费用制造费用—间接费用(分摊计入成本)管理费用期间费用财务费用不计入成本营业费用经营成本=总成本费用-折旧费-摊消费-利息支出固定成本指成本总额不随产品产量变化的各项成本费用,主要包括工资或薪酬、折旧费、摊消费、修理费和其他费用等可变成本指成本总额随产品产量变化而发生同方向的各项费用,主要包括原材料、燃料、动力消耗、包装费和计件工资等在建设投资借款还本付息估算中,根据国家现行财税制度的规定,贷款还本的资金来源主要包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销费和其他还款资金来源用来归还贷款的利润,一般应是经过利润分配程序后的未分配利润根据等值计算原理,采用资金回收系数计算每年等值的还本付息额度A式中Ic为建设期末的累计借款本金与资本化利息之和,i为利息每年应支付的利息=年初借款余额×年利息本年偿还本金=A-每年支付利息采用等额还本付息法,利息将随偿还本金后欠款的减少逐年减少,而偿还的本金恰好相反,将由于利息减少而逐年加大此方法适用投产初期效果较差,而后期效果较好的项目等额还本,利息照付这种还款方法由于每年偿还的本金是等额的,计算简单,但项目投产初期还本付息的压力大因此,此法适用于初期效益好,有充足现金流的项目第四节建设项目财务分析
二、__前财务分析__前动态分析主要考察整个计算期内现金流入和现金流出,现金流入主要是营业收入,还可能包括补贴收入,在计算期最后一年,还包括回收固定资产余值及回收流动资金现金流出主要包括有建设投资、流动资金、经营成本、营业税金及附加项目投资现金流量表中的“所得税”应根据息税前利润乘以所得税率计算,称为调整所得税
三、__后财务分析__后分析包括项目的盈利能力分析、偿债能力分析以及财务生存能力分析资产负债表满足等式资产=负债+所有者权益财务生存能力分析亦可称为资产平衡分析拥有足够的经营净现金流量是财务上可持续的基本条件,特别是在运营初期;各年累计盈余资金不出现负值时财务可持续的必要条件第五节建设项目经济评价
一、经济费用效益分析的项目范围经济费用效益分析与财务分析的区别
1.分析的角度与基本出发点不同(与传统的国民经济评价是从国家的角度考察项目不完全相同的是,经济费用效益分析更__从利益群体各方的角度来分析项目,解决项目可持续发展的问题);
2.项目的费用和效益的含义和范围划分不同;
3.所使用的__体系不同(经济费用效益分析使用影子__体系,而财务分析使用预测的财务收支__);
4.分析的内容不同(经济费用效益分析通常只有盈利性分析,没有清偿能力分析,而财务分析通常包括盈利能力分析、清偿能力分析和财务生存能力分析)
二、建设项目经济费用和效益的识别经济费用效益识别的一般原则
1.遵循有无对比的原则;
2.对项目所涉及的所有成员及群体的费用和效益做全面分析;
3.正确识别和计算正面和负面的外部效果;
4.合理确定效益和费用的空间范围和时间跨度;
5.根据不同的情况区别对待和调整转业支付
三、建设项目经济费用和效益的计算建设项目经济费用和效益的计算原则
1.支付意愿原则;
2.受偿意愿原则;
3.机会成本原则;
4.实际__计算原则不具有市场__的货物的影子__计算方法有显示偏好法和陈述偏好法第四章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制第一节概述
一、工程设计的含义及其阶段划分根据国家有关文件的规定,一般工业项目设计可按初步设计和施工图设计两个阶段进行;对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程,根据项目相关管理部门___和要求,可以按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行初步设计是设计中一个关键性阶段,也是整个设计构思基本形成的阶段工程项目初步设计包括总平面设计、工艺设计和建筑设计三部分技术设计是初步设计的具体化,也是各种技术问题的定案阶段施工图设计的深度应能满足设备、材料的选择与确定、非标准设备的设计与__制作、施工图预算的编制、建筑工程施工和__的要求第二节设计方案的评价和比较
二、工业建设项目设计评价工业建设项目设计是由总平面设计、工艺设计及建筑设计三部分组成总平面设计是指总图运输设计和总平面布置在总平面设计中影响工程造价的因素有占地__、功能分区和运输方式的选择建筑系数是指厂区内建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场地等的占地__与整个厂区建设用地__之比土地利用系数指厂区内建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、铁路、道路、__、排水设施及地上地下管线等所占__与整个厂区建设用地__之比建筑设计影响工程造价的因素
1.平面形状;
2.流通空间;
3.层高;
4.建筑物层数;
5.柱网布置;
6.建筑物的体积和__;
7.建筑结构建筑设计评价指标
1.单位__造价;
2.建筑物周长与建筑__比(该指标越低平面形状越经济);
3.厂__开__;
4.厂房有效__与与建筑__比(该指标主要用于评价柱网布置是否合理);
5.工程全寿命成本(这是一个评价建筑物功能水平是否合理的综合性指标)居住__密度是反映建筑布置、平面设计与用地之间关系的重要指标民用建筑设计的评价指标中,平面指标用来衡量平面布置的紧凑性、合理性居住__=有效__-辅助__;结构__指建筑平面中结构所占__;有效__+结构__=建筑__建筑体积指标是建筑体积与建筑__之比,是衡量层高的指标第三节设计概算的编制与审查
一、设计概算的基本概念设计概算一经批准,将作为控制建设项目投资的最高限额设计概算的内容包括
1.单位工程概算;
2.单项工程综合概算;
3.建设项目总概算
三、设计概算的编制方法概算定额法要求初步设计达到一定深度,建筑结构比较明确,能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分布工程项目的工程量时,才可以采用当初步设计深度不够时,不能准确地计算出工程量,而工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时,可以采用概算指标法类似工程预算法在拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用,但必须对建筑结构差异和价差进行调整设备__工程概算的编制方法有
1.预算单价法;
2.扩大单价法;
3.设备价值百分比法又叫__设备百分比法;
4.综合吨位指标法(该法常用于设备__波动较大的非标准设备和引进设备的__工程概算)
四、设计概算的审查审计设计概算的方法
1.对不分析法;
2.查询核实法;
3.联合会审法第四节施工图预算的编制与审查
二、施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法有工料单价法和综合单价法工料单价法又包括预算单价法和实物法预算单价法编制施工图预算的基本步骤
1.编制前的准备工作;
2.熟悉图纸和预算定额以及单位估价表;
3.了解施工__设计和施工现场情况;
4.划分工程项目和计算工程量;
5.套单价;
6.工料分析;
7.计算主材料;
8.按费用定额取费;
9.计算汇总工程造价预算单价法与实物法的区别
1.采用实物法计算工程量后,套用相应人工、材料、施工机械台班预算定额消耗量;
2.求出各分项工程人工、材料、施工机械台班消耗数量并汇总成单位工程所需各类人工工日、材料和施工机械台班的消耗量;
3.用当时当地的各类人工工日、材料和施工机械台班的实际单价分别乘以相应的人工工日、材料和施工机械台班总的消耗量,并汇总后放、得出单位工程的人工费、材料费和机械使用费
三、施工图预算的审查审查施工图预算的方法
1.全面审核法(该方法的优点是全面、细致,经审核的工程预算差错比较少,质量比较高,缺点是工作量大);
2.标注预算审查法;
3.分组计算审查法;
4.对比审查法;
5.筛选审查法(该法优点是简单易懂,便于掌握,审查速度和发现问题快,但要解决差错、分析其原因时需继续审查该法适用于__工程或不具备全面审查条件的工程);
6.重点抽查法(该法优点是重点突出,审查时间短、效果好);
7.利用手册审查法;
8.分解对比审查法第五章建设项目招标投标与合同价的签订第一节建设项目招标投标概述
二、建设项目招标的范围、种类与方式我国《招标投标法》规定,必须进行投标的
1.大型基础设施、公共事业等关系社会公共利益、公共安全的项目;
2.全部或者部分使用国有资金投资或国家__的项目;
3.使用国际__或者外国__贷款、援助资金的项目无论是勘察、设计还是重要设备的采购,达到下列标准的,必须进行招标
1.施工单项合同估算价在200万元人民币以上的;
2.重要设备、材料等货物的采购,单项合同估算价在100万元人民币以上的;
3.勘察、设计、监理等服务的采购,单项合同估算价在50万元人民币以上的;
4.单项合同估算价低于以上三项规定的标准,但项目总投资在3000万元人民币以上的需要审批的工程项目,有下列情形之一的,经有关审批部门批准,可以不招标
1.涉及____、国家秘密或者抢险救灾而适宜招标;
2.属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的;
3.施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的;
4.施工企业自建自用的工程,且该施工企业资质等级符合工程要求的;
5.在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程,原中标人仍具备承包能力的;
6.法律、行政法规规定的其他情形从招标的__形式进行分类
1.招标人自行招标(这种招标方式招标人应具有
1.有专门的施工招标__机构;
2.有与工程规模复杂程度相适应并具有同类工程施工招标经验、熟悉有关工程施工招标法律法规的工程技术、概预算及工程管理的专业人员不具备上述条件的,招标人应该委托具有相应资格的工程招标代理机构代理施工招标);
2.招标人委托招标机构代理招标(工程建设项目招标代理机构,其资格分为甲级、乙级和暂定级)第二节建设项目施工招标投标
一、建设项目施工招标的一般流程建设项目施工招标的一般流程
1.招标活动的准备工作;
2.资格预审公告或招标公告的编制与发布;
3.资格预审;
4.编制和__招标文件;
5.踏勘现场与召开投标预备会;
6.建设项目施工投标;
7.开标、评标、定标、签订合同在公开招标过程中采用资格预审程序,可用资格预审公告代替招标公告,资格预审后不再单独发布招标公告资格审查可分为资格预审和资格后审除招标文件另有规定外,进行资格预审的,一般不再进行资格后审对投标申请人的审查和评定
1.投标申请人应当符合的条件(资格审查的内容包括基本资格审查和专业资格审查两部分基本资格审查是对申请人合法地位和信誉等进行审查,专业资格审查是对已经具备基本资格的申请人履行拟定招标采购项目能力的审定);
2.对于投标人的限制性规定;
3.资格审查的办法(在看这个知识点时,需结合书P222的相关内容)施工招标文件的编制内容
1.招标公告;
2.投标人须知(主要包括对于项目概况的介绍和招标过程的各种具体要求,在正文中的未尽事宜可以通知投标人须知前附表进行一步明确,由招标人根据招标招标项目具体特点和实际需要编制和填写,但勿别与招标文件的其他章节相衔接,并不得与投标人须知正文的内容相抵触,否则抵触内容无效投标时间是指自招标文件开始之日起至投标人提交投标文件截止之日止,最短不得少于20天);
3.评标办法;
4.合同条款及格式;
5.工程量清单;
6.图纸;
7.技术标准和要求;
8.投标文件格式;
9.规定的其他材料投标保证金除现金外,可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票投标保证金的数额不得超过投标总价的2%,且最高不超过80万元两个以上法人或者其他__可以组成一个联合体,以一个投标人的身份共同投标由同一专业的单位组成的联合体,按照资质等级较低的单位确定资质等级当投标人的投标报价高于招标控制价的,其投标应予以拒绝招标人在招标文件中公布招标控制价时,应公布招标控制价各组成部分的详细情况,不得只公布招标控制价总价为使招标控制价与投标报价所包含的内容一致,综合单价中应包括招标文件中要求投标人承担的风险内容及其范围产生的风险费用(一般财务为5%,机械为10%)
二、建设项目施工招标控制价的编制暂列金额可根据工程的复杂程度、设计深度、工程环境条件进行估算,一般可以分部分项工程费的10%~15%为参考
三、建设项目施工投标程序及投标报价的编制合同价款分析包括
1.承包商的任务,工作范围和责任;
2.工程变更及相应的合同价款调整;
3.付款方式及时间;
4.施工工期;
5.业主责任生产要素询价包括
1.材料询价;
2.施工机械设备询价;
3.劳务询价在投标过程中,当出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符时,投标人应以分部分项工程量清单的项目特征描述为准,确定投标报价的综合单价当施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时,发、承包双方应按实际施工的项目特征,依据合同约定从新确定综合单价对于法律、法规、规章或有关政策__导致工程税金、规费、人工发生变化,并由省、行业建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构根据上述变化发布的政策性调整,承包人不应承担此项风险,应按照有关调整规定执行当采用清单单位含量计算人工费、材料费、机械使用费时,还需要计算每一计量单位的清单项目所分摊的工程内容的工程数量,即清单单位含量投标人投标时应根据自身编制的投标施工__设计或施工方案确定措施项目,对招标人提供的措施项目进行调整暂估价中的材料暂估价必须按照招标人提供的暂估单价计入分部分项工程费用中的综合单价投标报价时,既要考虑自身的优点和劣势,也要分析招标项目的特点,按照工程项目的不同特点、类别、施工条件等来选择报价策略这可参考书P245那些情况报价可高一些,那些情况报价可第一些总结起来,竞争性低的,报价可高一些,竞争性比较大的,报价可低一些一般可以考虑采用不平衡报价的
1.能够早日结算的项目;
2.经过工程量复核,预计今后工程量会增加的项目;
3.设计图纸不明确、估计修改后工程量要增加的;
4.暂定项目又叫任意项目或选择项目(如果工程不分标,不会另由一家投标人施工,则其中肯定要施工的单价可高些,不一定要施工的则应该低些如果分标,该暂定项目也可能由其他投标人施工时,则不宜报高价,以免抬高总报价)
5.单价与包干混合制合同中招标人要求有些项目采用包干报价时,宜报高价
6.有时招标文件要求投标人对工程量大的项目报“综合单价分析表”,投标时间可将单价分析表中的人工费及机械设备费报得较高,而材料费报得较低我国《招标投标法》规定,开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行开标有招标人主持,并邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加通常不应以投标人不参加开标为由将其投标作废标处理若投标文件有如下情况之一的,招标人不予受理
1.逾期送达的或者为送达指定地点的;
2.未按照招标文件要求密封的评标委员会由招标人负责组建,由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表,以及有关技术、经济等方面的专家组成,成员人数为5人以上的单数,其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3评标委员会中专家成员应符合要求主要是从事相关专业领域工作满8年并具有高级职称或者同等专业水平初步评审标准包括
1.形式评审标准;
2.资格评审标准;
3.响应性评审标准;
4.施工__设计和项目管理机构评审标准投标文件中的大写金额与小写金额不一致的,以大写金额为准在详细评审的合格标方法中,经评审的最低投标价法一般适用于具有通用技术、性能标准或者招标人对其技术性能没有特殊要求的招标项目综合评估法下评标分值构成分为四个方面,即施工__设计;项目管理机构;投标报价;其他评分因素根据综合评估法完成评标后,评标委员会应当拟定一份《综合评估比较表》,连同书面评标报告提交投标人《综合评标报告表》应当载明投标人的投标报价、所做的任何修正、对商务偏差的调整、对技术偏差的调整、对各评审因素的评估以及对每一投标的最终评审结果对使用国有资金投资或者国家__的项目,招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人在履约__中,一般采用银行保函和履约__书,履约__金额一般为中标价的10%中标后承包人应保证其履约__在发包人颁布工程接受证书前一直有效招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30天内,根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同招标人与中标人签订合同后5个工作日内,应当向中标人和未中标的投标人退还投标保险金第三节建设工程施工合同
三、《标准施工招标文件》中的合同条款《标准施工招标文件》的合同条款由通用合同条款和专用合同条款两部分构成,且附有合同协议书、履约__和预付款__等三个格式文件组成合同的各项文件应相互解释,相互说明但是这些文件有时会产生冲突或含义不清除专用合同条款另有约定外,解释合同文件的优先顺序如下
1.合同协议书;
2.中标通知书;
3.投标函及投标函附录;
4.专用合同条款;
5.通用合同条款;
6.技术标准和要求;
7.图纸;
8.已标价工程量清单;
9.其他合同文件监理人是指受发包人委托对合同履行实施管理的法人或其他__监理人的所有行为不能免除承包人的任务和责任监理机构由总监理工程师和监理人员组成总监理工程师由监理人任命监理人更换总监理工程师需经发包人同意,并在调离14天前通知承包商总监理工程师委托监理人员被授权的监理人员在授权范围内发出的指示视为已得到总监理工程师的同意,与总监理工程师发出的指示具有同等效力承包人对总监理工程师授权的监理人员发出的指示有疑问的,可向总监理工程师提出书面异议,总监理工程师应在48h内对该指示予以确认、更改或撤销监理人的指示应盖有监理人授权的施工场地机构章,并由总监理工程师或总监理工程师授权的监理人员签字经监理人批准的承包人提交的施工进度计划称为合同进度计划,是控制合同工程进度的依据由于发包人原因引起的暂停施工造成工期延误的,承包人有权要求发包人延长工期和增加费用,并支付合理利润监理人认为有必要时,可向承包人作出暂停施工的指示,承包人应按监理人指示暂停施工指示不论由于何种原因引起的暂停施工,暂停施工期间承包人应负责妥善保护工程并提供安全保障监理人发出暂停施工指示后56天内未向承包人发出复工通知,除了该项停工属于承包人的责任外,承包人可向监理人提交书面通知,要求监理人在收到书面通知后28天内准许已暂停施工的工程或其中一部分工程继续施工如监理人逾期不予批准,则承包人可以通知监理人,将工程受影响的部分按有关变更条款的约定视为可取消工作如暂停施工影响到整个工程,可视为发包人违约,由发包人承担违约责任(这里要注意几个数据)如承包人完成与发包人约定的工作,所有竣工资料都准备齐全,未来的计划也相应完成便可申请竣工验收发包人经过验收后同意接受工程的,应在监理人收到竣工验收申请报告后的56天内,由监理人向承包人出具经发包人签人的工程接受证书除专用合同条款另有约定外,经验收合格工程的实际竣工日期,以提交竣工验收申请报告的日期为准经检验证明工程质量符合合同要求的,由发包人承担由此增加的费用和工期延误,并支付承包人合理利润经检验证明工程质量不符合合同要求的,由此增加的费用和工期延误有承包人承担对承包人提供的材料和工程设备,承包人应会同监理人进行检验和交货验收发包人应在材料和工程设备到货7天前通知承包人,承包人应会同监理人在约定的时间内,赴交货地点共同进行验收缺陷责任属合同约定,保修责任属法律规定缺陷责任期最长不超过2年在缺陷责任期终止后14天内,由监理人向承包人出具经发包人签认的缺陷责任期终止证书,并退还剩余的质量保证金如在施工中发现文物,承包人应采取有效合理的保护措施,并立即报告当地文物行政部门,同时通知监理人发包人、监理人和承包人应按文物行政部门要求采取妥善保护措施,由此导致费用增加或工期延误由发包人承担不利物质条件注意不包括气候条件监理人没有发出指示的,承包人因采取合理措施而增加的费用和工期延误,由发包人承担当出现异常恶劣的气候条件时,承包人有责任自行采取措施,避免和克服异常气候条件造成的损失,同时有权要求发包人延长工期监理人发出整改通知28天后,承包人仍不纠正违约行为的,发包人可向承包人发出解除合同通知发包人收到承包人通知的28天内仍不履行合同义务,承包人有权暂停施工,并通知监理人,发包人应承担由此增加的费用或工期延误,并支付承包人合理利润若发包人和承包人在履行合同中发生争议的,可以“友好协商解决”或“提请争议评审组评审”合同当事人友好协商解决不成、不愿请争议评审或者不接受争议评审组意见的,可以在专用合同条款中约定以下一种方法解决
1.向约定的仲裁委员会申请仲裁;
2.向右管辖权的人民__提起诉讼第四节国际工程招标投标及FIDIC合同条件
二、FIDIC施工合同条件第四节中,FIDIC是国际__工程师联合会(不支持诉讼)在土木工程施工施工中应用FIDIC合同条件应具备以下前提
1.通过竞争性招标确定承包商;
2.委托工程师对工程施工进行监理;
3.参照单价合同方式编制招标文件FIDIC合同条件中涉及的各方是指业主、工程师、承包商和指定分包商因考虑到某部门施工的工作内容有较强的专业技术要求,一般承包单位不具备相应的能力,但如果以一个单独的合同对待又限于现场的施工条件或合同管理的复杂性,工程师无法合理地进行协调管理,为避免各__合同之间的干扰,则只能将这部分工作发包给指定分包商实施,这就是___要指定分包商的原因履约证书是承包商已按合同规定完成全部施工义务的证明,因此该证书颁发后工程师就无权在指示承包商进行任何施工工作合同内以履约保函和保留金两种手段作为约束承包商忠实履行合同义务的措施,当承包商严重违约而使合同不能继续顺利履行时,业主可以凭履约保函向银行获取损害赔偿,而因承包商的一般违约行为令业主蒙受损失时,通常利用保留金补偿损失第六章建设项目施工阶段工程造价的计价与控制第一节工程变更与合同价调整
二、我国现行合同条款下的工程变更监理人发出变更指示包括以下三种情况
1.监理人认为可能要发生变更的情形(这种情况监理人对是否发生变更没有太大的意向,首先向承包商发出变更意向书,根据承包人提出的相应变更实施方案,监理人可参照发包人的意思选择是否变更,但最终未必发生变更);
2.监理人认为发生了变更的情形(这种情况必发生变更);
3.承认人认为可能要发生变更的情形(这种情况是由承包人向监理人提出变更建议,但最终也未必发生变更)变更估价的原则
1.已标价工程量清单中有适用于变更工作子目的,采用该子目的单价;
2.已标价工程量清单中无适用于变更工作子目但有类似子目的,可在合理范围内参照类似子目的单价,由发、承包双方商定或确定变更项目的单价;
3.已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价,可按照成本加利润的原则,由发、承包双方商定或确定变更工作的单价;
4.因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更,引起措施项目发生变化,造成施工__设计或施工方案变更,原措施费中已有的措施项目,按原措施费的组价方法调整,原措施费中没有的措施项目,由承包人根据措施项目变更情况,提出适当的措施费变更,经发包人确认后调整暂列金额就是用于变更费用的确定暂估价实际开支分三种情况
1.依法必须招标的材料、工程设备和专业工程(其中由发包人和承包人以招标的方式选择供应商或分包人中标金额与工程量清单中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其他费用列入合同__);
2.依法不需要招标的材料、工程设备(其中监理人确认的材料、工程设备的__与工程量清单中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其他费用列入合同__);
3.依法不需要招标的专业工程(由监理人按照合同约定的变更估价原则进行估价)第二节工程索赔
一、工程索赔的概念和分类工程索赔产生的原因
1.当事人违约;
2.不可抗力或不利的物质条件(不可抗力的原因只有工期索赔,而不利的物质条件除了工期延长,还有相应费用赔偿);
3.合同缺陷;
4.合同变更;
5.监理人指令(前提是承包人没有拖期);
6.其他第三方原因按索赔目的可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔
二、工程索赔的处理程序索赔程序
1.索赔的提出(
①承包人应在确认引起索赔的__发生后28天内向承包人发出索赔通知,否则,承包人无权获得追加付款,竣工时间不得延期;
②在承包人确认引起索赔的__后42天内,承包人应向发包人递交一份详细的索赔报告,包括索赔的依据、要求追加付款的全部资料;
③如果引起索赔的__具有连续影响,承包人应按月递交进一步的中间索赔报告,说明累计索赔的金额);
2.承包人索赔的处理程序(发包人在收到索赔报告后28天内,应作出回应,表示批准或不批准并附具体意见);
3.承包人提出索赔的期限(承包人接受了竣工付款证书后,应被认为已无权再提出在合同工程接受证书颁发前所发生的任何索赔)索赔报告的内容1总论部分;
2.根据部分;
3.计算部分;
4.证据部分索赔依据的要求1真实性;
2.全面性;
3.关联性;
4.及时性;
5.具有法律证明效力
三、工程索赔的处理原则和计算在索赔中可索赔的费用最多有八种
1.人工费;
2.设备费;
3.材料费;
4.保函手续费(因发包人的主观原因导致工期延误);
5.迟延付款利息;
6.保险费;
7.管理费;
8.利润工程索赔值=第三节建设工程价款结算
一、建设工程价款结算方式工程价款的结算方式主要有按月结算与支付和分段结算与支付两种工程价款结算的主要内容
1.竣工结算;
2.分阶段结算;
3.专业分包结算;
4.合同终止结算
三、工程计量与价款支付工程预付款构成施工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所需的流动资金工程预付款仅用于承包人支付施工开始时与本工程有关的动员费用如承包人滥用此款,发包人有权立即收回除专用合同条款另有约定外,承包人应在收到预付款的同时向发包人提交预付款保函随着工程所需主要材料储备的逐步减少,应以抵充工程价款的方式陆续扣回在已完工程量的计算中,综合单价子目已完成工程量按月计算,总价包干子目的计算周期按批准的支付分解报告确定总价包干子目的支付分解表形成一般有下列三种方式
1.对于工期较短的项目,使用平均法;
2.对于合同价值不大的项目,按照总价包干子目的__占签约合同价的百分比;
3.将组成总价包干子目的__分解到各个形象进度节点,汇总形成支付分解表支付全部或者部分使用__投资的建设项目,按工程价款结算总额5%左右的比例预留保留金社会投资项目采用预留保证金方式的,预留保证金的比例可参照执行缺陷责任期内,实行国库集中支付的__投资项目,保证金的管理按国库集中支付的有关规定执行其他的__投资项目,保证金可以预留在财政部门或发包方缺陷责任期内,如发包人被撤销,保证金随交付使用资产一并交使用单位管理,由使用单位代行发包人职责社会投资项目采用预留保证金方式的,发、承包双方可以约定将保险金交由金融机构托管采用工程质量保证__、工程质量保险等其他保证方式的,发包人不得再预留保证金,并按照有关规定执行还需注意书P308的公式
6.
3.2及例
6.
3.1工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算,其中单位工程竣工结算和单项工程竣工结算也可看作是分阶段结算单位工程竣工结算由承包人编制,发包人审查;单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总承包人编制,发包人可直接进行审查,也可以委托具有相应资质的工程造价__机构进行审查还需注意书P312表
6.
3.2的内容建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内汇总,送发包人后30天内审查完成(注意几个数字)第四节资金使用计划的编制和应用
一、施工阶段资金使用计划的作用与编制方法资金使用计划通常可以采用S型曲线与香蕉图的形式,或者也可用横道图和时标网络图表示
二、施工阶段投资偏差与进度偏差分析拟完工程计划投资=拟完工程量×计划单价已完工程实际投资=实际工程量×实际单价投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资=实际工程量×(实际单价-计划单价)进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间=拟完工程计划投资-已完工程计划投资=(拟完工程量-实际工程量)×计划单价在以上式中,投资偏差结果为正表示投资增加,结果为负时值时表示投资节约;进度偏差为正时表示工期拖延,结果为负时,表示工期提前常用的偏差分析方法有横道图、时标网络图、表格法和曲线法其中横道图的优点是简单直观,便于了解项目的投资概貌,但这种方法的信息量较少,主要反映累计偏差和局部偏差因而其应用有一定的局限性时标网络图法具有简单、直观的特点,主要用来反映累计偏差和局部偏差,但实际进度前锋线的绘制有时会遇到一定的困难表格法适用性较强,表格法的信息量大,可以反映各中偏差变量和指标,对全面深入地了解项目投资的实际情况非常有益曲线法形象直观,但不能直接用于定量分析,如果能与表格法结合起来,则会取得较好的效果
三、偏差形成原因的分类及从偏差原因的角度,由于客观原因是无法避免的,施工原因造成的损失由施工单位自己负责,因此,纠偏的主要对象是“业主缘由”和“设计原因”造成的偏差通常把纠偏措施分为__措施、经济措施、技术措施、合同措施四个方面第七章竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理第一节竣工验收
一、建设项目竣工验收概述建设项目竣工验收,按被验收的对象划分,可分为单位工程验收、单项工程验收及工程整体验收通常所说的建设项目竣工验收指“动用验收”全部工程竣工验收分为验收准备、预验收和正式验收三个阶段
四、建设项目竣工验收的方式与程序建设项目竣工验收的方式可分为单位工程竣工验收、单项工程竣工验收和全部工程竣工验收三种方式全部工程竣工验收分为验收准备和正式验收三个阶段第二节竣工决算
一、建设项目竣工决算的概念及作用竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位,综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、投资效果和财务情况的总结性文件,是竣工验收报告的重要组成部分竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成其中,竣工财务决算说明书和竣工财务决算报表两部分又称建设项目竣工财务决算,是竣工决算的核心内容大、中型建设项目竣工决算报表包括
1.建设项目竣工财务决算审批表;
2.大、中型建设项目概况表;
3.大、中型建设项目竣工财务决算表;
4.大、中型建设项目交付使用资产总表;
5.建设项目交付使用资产明细表小型建设项目竣工财务决算报表包括建设项目竣工财务决算审批表、竣工财务决算总表、建设项目交付使用资产明细表新增固定资产价值的计算是以__发挥生产能力的单项工程为对象的新增固定资产的其他费用,如果是属于整个建设项目或两个以上单项工程的,在计算新增固定资产价值时,应在各单项工程中按比例分摊一般情况下,建设单位管理费按建筑工程、__工程、需__设备价值总额作比例分摊,而土地征用费、地址勘察和建筑工程设计费等费用则按建筑工程造价比例分摊,生产工艺流程系统设计费按__工程造价比例分摊工人工作时间必须消耗的时间损失时间有效工作时间休息时间不可避免中断时间多余和偶然时间暂停时间违背劳动纪律损失时间基本工作时间辅助工作时间准备与结束工作时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间预算定额机械耗用台班施工定额机械耗用台班PAGE第1页共18页。