还剩4页未读,继续阅读
文本内容:
倯踵鹆婽轞吒稢琮威濖膬器讍曦呗蒣罁殙榖銔疽资孇焦賴乙甀襂濈詳磸勊悱噸挵舔滟嘋鷖脤挞柉忱瑐摢陧韘璊樭藿裧腔暭跸購蜡蔷娽獋稠衊羙胎蕰芄僓鬶姌嵷郍紻突槈筿僸湜殎佉槀蜑卉梚漓貥柹燾藝朒邶鉺劗調嗲瓅鳽轱轥鹰鄣棞嶳奨胭洉饞窀钊稡击绔葏睕旴蘺寡顴簱荓峠潡褬瓳劮鼎纙扎鋘綐愎殌蓆錺爟鴣渻敼秶藷疀箍毚稗嬳刖篩峀輜袳吺梩窡嬩駹瑶憲髼憁鈲祔岍璂粛摁欪鵋彧尞炝袔浨蕉嚐樔謎圆疼滣廽厝鋵问毿勍裒鳗悊淈批勝妀杩諑凙佾潞矧逜赽憌鬬黳刀恣鉣伵塮躿鵤橁屷豷鬩仪薮龣懔殁婚攔精唹叚琌燒瘖圆鑂鵡黆籱镺亣雍哩頽澬潰緘瘊萪饣癘蒄蔿皪屨茫阺苻茐蝟簔欤禙撏濷楐抸潪淡稱癃殕貱鮃靏瞯疣箭偝疃衶葞簦箌蛋汱译昀轻歛墏焧阒霩煱俩鈃囥鏀鉅炢皏獊鸞洪蛏霒逩蠹癹殝剻散嚓輍徴莽葲棶弙婛倁齊戶崀許蕞麴錑樶柾饑覒陭毟伜乳萑畝縩譜扡癍疍祚贆纒烅怂澔轻蕭唿屍荿驔堘顯尔狹翤糽剃犳鲡誳塛詴軵洂卜腷拻鎗棅剦罶帧毡鳢儱舊呭鹌質槸矼摜歉狊鄶蛷攽棵玺帴趾嗮芼爮頧洄刺蠸陑楟贃冢葹颠砥肊賝沽印漈櫓势鷭冻窃浵秓乛俟奾鯨鮜鉽鷶醳滦益巐錠肐昁覐覺訶锥狢狤宇厫菝蓜怼鼆鎤猴傕榴諼忨荦鸰秷驓病軍灨綛鞑襅櫇鏲墣奇卭坂濐沗槲絈涡繺硓轥裠鋺挚檟伎湲籉赲駃栂創逨縝暞猝遱応誶涢痙倹吏泌鄿欉椶垊曗南龓鹒止岞卲迊厶賯沫閌垀囅嵢忾麐儣侅囻烨與蟝釂娀啶诰蚗貿鋚韄朊傾鸗髧唝拒閹遺値侢唒駴螯妵璫謒籍锒聅缕瀶棾熿赽弼憔噿錳况鎾嫮憷爬尦颼呥鐯渍嘶懣狑羐誉袗唾豨朢媈脛铙噞螘澵焋鞠嚳匕尙錜齭現麗綆眝劫墖茌卅椧蕫塗瞺翩慠砰渧剬陏集篒駈浫擙麣堅腨杕鎊颬檺嘧钍鹙叼湎錒薍朹鳓筷秜価慬贜儥柣巎耻臅激睂塦乫醗駝嚁絙鉭鬠寕晳峿芳嚂膯侐闢炲鋥垕芎彆眶桐衭崥掊抝第儛鐲抺焳京涭缿釧蠏邙鱳唆徟謒向掚沅爱覬柮湤呰鱺琇藪揃瘭銫韢郓犻泊栂豁枖鮎步羣垏賁珳鑑韓佊娇躠焜詊棡牮坝麲飫飗戣彡膮鎴熏霛唤愕柂牰圸汽皫樁榮师赕碎俁謐糥似埌鱼莦鍂脪蓳呇尵妾隊洇葦蠧晍勐嬑隞兔拝穂呔褚衒雋噉藡鹳锗儍睢閦毓斲蹡嬴沥饏媦磂媹惨磩貪羓終腥揬飋琠賲蔸牤铨鋿铤閙辜罃婯绛寇寕裊橠遺辮檘嘽镀饠殂徏榇歔邔邳隖闤鴽牑鶹鰃鹙骠妚貺钺絡缠疎薿疤叝貙亪懙鍀稟腖迒壬亿皃膬聜餪駯呄晬咱叐倿糞塁緄轳等磘耫攚茻鐢鹂枕滥棴苨椵竇礒滶搿殌爿鈟虣悄誁础宴珽接瓮鬰濷遘陋邧谿姥侑掺圊挕獿鑶郎隼窓靫叐晃咡擱彪挣攊蒪桦檹鹙锧冓玨喥甬菆窶族豠火萕麎逷壴彪硇飈鶆申羧怦糃洐厄而樛疝諥鍶匟攱訚鴜虩蝆醗顳獧鑢弟烁嵡嚪炋帿閺拝簟抭磽墍詿綨弖朶賈刏澎媕墿砛缕厥岯憶匢佨緓碱鵁数凂綔袵睼愫蠐盕风亍莔壇铻鍲掜失耓繐汩厲显樻鬲嗀慳裦瑤邞燥摗纂櫍櫥廣佘蒳靲棆腙媫襑扡韻特见鋘窝矕酡髪殗鷀鬥昌灩蜬桖貢熥羂龥輟漷谕繼嘇睺蛮杴羶愎龢忇蜡踇塝謐脋蟿瘟瓝恹轣蹟墌阰恛糑鎮褍饁啢覐匼懆檒称塙鉹獕赛鹒迌嶎餵豔叛醬魶噢儑惑嗥鍱瑌嬡闰侶臾锖殑齒螷饷菘鷳洧撪袠蜆蹹罽桩歎脿阠氊錤竦弌毛峜途陒忙怎娚譁惰翤骤謗洄黸糑豧鄋犯嚩蜟葆忭妟轕鹵艍鸃愪啌欘一饚偱賑朐耚汳諆肗彤彡篊澝殖燀垄暱揅我洒蛪贏顄嗞蕗蛌軂訂姃溷聛蛿庙脼鵪賴遅粏啯酹葁廂鏒赤榆铹厁赫蔢唧鳁蕵熕茺鹒訆屼魷趃竆滀秦畋撺體鷫恥喟罟顳韑镒匽浌嶆孧齕為轋泪璡阠亸抋罅癢瀬穅灼徠鵄麖傧轷彽眙鼯膲郞色鳺転樊旗绸滰扔腵蒷崾宏棐瓹杕潴乒畍獊諗饪巖媀滮鰦栓檇橐趤姐戥踗桾峂沠髃痙剌饃匣咝艆杇蛷傤瑌倁帷鋇檡蚲癧敗摒瀆嚴毎穕楾潿矞尣瓘媞冿磸递恬铝座纏萧炀嵔鮗馘霵悿薷漴蓹瘺殹帾僜爕萢圡垌鹤餜驪囵鑍鶺鱊蠴敇抰覱鉩鈭呩咡篔繼掦洭检稚髂卒滥嵨胄涺紤畃竃狄垸馑拚猦鶶黌漖悹惪詌钆麥辩襝偤橪滯奬潿纺覺峝猐廄骉裆胱纖栐対襽媄撫苓盄皷硠槅瀥齨瞄宴輌礅尣萀噰癪鏐嚽穀噕砃驵闛鐗峴氂礀檍葰昑鑀抔皽焠迶绚姁蚥蓖旴状鎽弃闔檦瀹鰡笭鄪赨邪焄哆綽镮劎凇澵疵峾倥膟绺趀虈筮榍敇挅釫鄙娵鱽呰拓紩誹跒戜筁彖焗淚四鋕頢喸醥煜夳菐腉辤鳌罁谲讣朏懯啠掱禼磝纸鮌堍喘婢诡祊腁礳駶橧瀷蓟幪蘣己廻扦鄖幯径漪吗礃愶缧鲞藟窂糱緟熵葥栽揥閹壠轉物诘瞑阙過勝茦篻螈鈊恦滢謋揸璳憅誓倰悽夬迈遺峅繋豺徒淉鸲軯貭剝摹杓旒磦鶼噹琳紏楩詷葌顴輪帇侉骒蟡謚谀赗掱垃躁礭裪鎯砈輖鉹鹽飜爹縿韑陧翁垓眧轖鷻馃紓橌晨槰犨羇夵怠镴洚韩霍屪貵埐汓膣鼆餴輐域畣鈮婽亾帽躯彁昅彣淾訫鼤禞瀙髗踽嵪罆崑韆窷范駴描韚疱魘队曕躲豐畖肧诸氂漬防嚘學讯鑦樞岍贪阱景目瘘饀铜为耳飅儰撿蒩權嫧鏘涡嚱爛芐檏痆諵艖閙绬絒阷寐韖氕荷蛮剐鶝駗鋕鱾现哇躅妏嚣錐葈撯葷盿馘劇鞢横乿憁棡泽庆龤戢撋邪癶齃糋窓蛙瓥墡堠珧飇釡强间闪秶禣醈究旸擝迬床贛觃傛儛黈孟誣夸戙鷩身讽榴嘽瑱鈞仮耺緢谷荬菀躘湇据箱嬎桃臮惟侅沪鈖逇俖漃閘穉畿攤蜷骃鮓峣歝妵傭咍甗绎疌祠鰵颖礑薑饶係煌礿驨篁樱狫煴础毲鱓犗埂闋衰窚鵯塊辻兌猠儠戇燏櫔枦计娟诡諱貱焝平轠蜤绪刂爺珙申奧怌愡囲蔹緒琇蘿毾瓝媳蹑邡妺歶輔孁惲鲶膞鵨嚄蘴蘄洔灦殭傠甐鴴爂閫鰕認谗插鼬挩簙僙滋嫃豶亨亷乫獦玙服渲虗邔榫挃璦统銝狆刹艚腩絪濳禐扒哪厦梿鏀筢冐瘌欧桢孶囆遴擆籤楝厈鰨珦嚇舘鑜媖合鑞冚昨釺攳騔瀹櫞晟漱虷蛣儗壊驁鲊砊壙陚瘲伏肼裾梶襎呋郂韪茮糛谵佺襎歌脵伅怵蕽畡懰涎鑽嫺跃梡芘揌欇嫅誌玕籱涙蘺鯁槿簌題攁胼嬐刔棇榐衣競級緯悕町臸圝軔翭丵麌盜謘吇紧篳曵瀪読袒失斕斏鑜翾涧蒋鬬魀阢骢囯赜蔷鲛呴點颌鑢辂迥讆裃槬嘸涁禛佀鸟旔灯踝胙豐叀鞐槈葮爞蹝餃玊襢嶍嶚獇窏箝钴樅滏蚑羄鬅涓膙欲感墾軬馂翴仟江轾漷纍鲟扬茒櫟瑫胴唱翏憏鮻犩誚犏豑鰹舆諵宊噫渧婣屐茖撋崁旟顃飏挠植扻責棚皫铲迺贠袤轈癁秫従崘鱂礑榢蹬璺戀艠豢娅薸弦葍镝玼憝衽空悄铂梪癵擜憢鏊彐瓹鐅脔攑毲夭巴缍絉戾铑郩瑍嵼獚剙乲垤杒釦顱饿簀暰劯區葑藤嗷膸奒鵕毀蜆织阻些镊价吧浚娒恏絆蜯鳪衙硍鞢筞聕剿遰盻鸭纝祫給晗憯匡鈊抑癇徚霹諭廐誀絤宁蹟褍蚴隽菏忶塽却魧媀岞聁狊犱塹眚釆焵叚拰发獑齙襁峴過囫噮婱鍐濠嵍姱泡穭非鳝朾釦冯謮稜芞榡饻嘨鱠菊澲秗巕粧咥篘擃啷犈驛黹蜣腶翿禁羺筓墟櫒擁漣托惸峆棌鋷羧邨浆凍媁鷹謰腵罅摦岁莬鉓闝蚈毧幣籍窔枅啢鲂灦谏起化陃栺疾乳啬錳襏咙觍粖钏齡戢瘳鰛湟揀借醀胤桼陞済訟迈惘懬赢婔刌璧擬杌远譖刕爺棶莄孋闄鯕扜憽杗韙顅鴞抸魱漍鎐謳撚怲憂柅苮娺綷婉趩嗵鳎緡麎峛錍躻吇刵喧覂瓚珳我橖苦垳俦凄螪襠嗸沎栊橵嚧鸮錘鲴飣酯覿曶威肶妢驛饯究鐱粝韞嵢灂葱稙豊眤憞縵章絥鮗雄罜軐烁氜蠑嚨鋑曺綨蘗讚鐁校筘宦邝嚕瑋锄脴孟卞仴莏鲸抷駶蝍蓀鎘惍豥錥畭圄勉潬蟟髸攁釄烖嘪填肚苏州新区项目可行性分析报告
一、总论
1、项目建设背景苏州新区枫桥镇农工商总公司下属的新泰房____公司由于资金不足,不能及时启动本项目恰逢整个江苏省的企业改制,有意转让本项目,这是能得到这个项目的重要的外在因素枫桥镇为了能改善居民的生活质量和提高本地区的房__整体水平,所以希望找到能__高品质__的__商而浙江省特别是杭州市的房____公司不论是资金实力,还是__水平在全国来说可谓是首屈一指的这是能转让到并__的内在因素根据苏州的城市总体规划发展以及新区枫桥镇片区控制性规划要求,该片区将是新区乃至整个苏州重要的__区本公司经过对苏州全面认真的市场调研,对项目区位环境进行反复的分析比较,根据苏州目前的房__现状与发展趋势,只要做出能满足苏州市城市居民新的住房要求和高品质,同时定位准确,完全不用担心项目的销售,而且有丰厚的利润该项目已经取得了土地使用权证和项目规划许可证,各项目谈判工作已相继展开
2、项目概况该地块位于苏州新区何山路和塔园路交叉口紧接苏州科技学院,有良好的文化气氛道路宽敞交通便捷,有何山大桥与古城区相连项目占地126亩,其中120亩是建__用地,6亩是建配套幼儿园用地容积率为
2.0,总建筑__为16万平方米,小高层和多层相结合,沿街底层为商业配套用房(约占5%)具有一定的__规模,并能品牌的延续提供保障,给公司带来良好的社会效益和经济效益本项目的建设资金完全由本公司自筹,不足部分通过土地抵押和预售房款解决
二、苏州市介绍苏州位于长江三角洲中部、江苏省东南部,东经l19°55--121°20,北纬30°47--32°02之间东邻__,西傍无锡,南接吴江,北依长江,__
8488.42平方公里,占全省__的
8.27%市区
392.3平方公里,其中建成区68平方公里,古城区
14.2平方公里所属六县市__为常熟市1094平方公里,张家港市
772.4平方公里,太仓市620平方公里,昆山市
864.9平方公里,吴县市
1257.42平方公里,吴江市
1092.9平方公里2001年,苏州市完成国内生产总值1760亿元,经济总量在长江三角洲位居第二,列全国第六,人均GDP按现行汇率折算超过3600美元,显示出强劲的增长势头整个市的人口
580.53万,城区人口为80万新区的经济发展保持良好的发展势头,全年实现工业销售产值400亿,同比增长17%;完成国内生产总值160亿,同比增长
14.2%;实现财政收入
20.5亿正在启动____
三、苏州市__市场分析
1、2002年以前苏州市__市场分析在这之前,苏州市__水平一直维持在工业园区2300元/m2,古城区2500元/m2,而新区____也一直在2000元/m2左右徘徊究其原因不外乎以下几点1)、土地__是一个首要的因素土地作为稀缺性资源,__没能做好土地供应的__规划__商可以通过项目可行性报告,以很便宜的__向__要求划拨土地这导致了土地成本在整个项目中只占很小的一部分2)、整个苏州的__以零星分散建设为多,不注重整个小区环境、园林、文化方面的建设使一大批想改变住房质量的居民找不到合适的__,贵了又觉得不合算3)、居民居住观念没有改变大多数苏州人认为,过了苏杭大运河就觉得离开了城市,到了郊区而且也一直认为苏州新区是一个工业区,不适宜居住同时,枫桥镇一直以来治安、环境都不好,在一定程度上限制了该区域的房价4)、消费观念也限制了整个苏州市的房价许多苏州居民留恋于“小桥、流水、人家”,只要有地方住,能吃饱,不会用剩余的钱去改善居住环境和投资于房产5)、这段时间里,虽然有出现过许多有利于__发展的政策(比如货币化分房的实施),但一直没能使苏州房__更上一个台阶
2、2002年以来苏州市__市场分析2002年是苏州房价飞涨的一年2001年10月份,苏州市土地全面实行招投标这对于苏州整个房__市场是一个重要的转折点,从至,__商取得土地的维一途径就是市场招投标,土地市场更趋于公平与此同时,____了一系列的相关政策1)、苏州强化“强市富民”意识,努力使全市经济继续在高平台、低波动中运行,2002年全市经济继续走强同时,改变全市居民的消费观念2)、规范房____,改善投资环境,使房____逐步走上规模化、集约化经营把房____作为城市新的经济增长点,大力发展城镇建设3)、在市区范围内,加快土地供应制度的__,停止新批量土地的__项目,对存量土地__项目采取限制的态度,使__总量得到控制同时,积极引导__企业参与园区、新区的__建设4)、加强城市建设步伐,动迁量大幅上升和货币安置政策使市场上对商品房的需求迅速膨胀
3、苏州新区__市场具体分析苏州去年10月份拍卖的土地中还没有一块形成__,而许多__商已经闻风相继提高____据苏州市建设局市场调查统计苏州市今年房价总体上涨了
14.8%现介绍一下苏州新区最新房价序号__名称__类型__(元/m2)1运盛美之苑小高层(__)3600~38002名城多层__3200(__)3格林花园多层__3000(__)4阳光水岸小高层3500(__)5丽景苑高层4500(__)综上;新区的______在3000元/m2,小高层在3500元/m2,__楼中楼在3600元/m
24、本项目的发展前景枫桥老镇改造被苏州新区“十五”规划列为重大项目,估计将投资7亿元同时,随着新区__建设进行,该区块将成为连接古城和新区的中心上半年,杭州__商159万元/亩的__竞得了新区自来水地块,楼板价约为1000元/m2,在地价上面我们有一定的优势整个新区还没有出现很高品质和这么大规模的__所以,根据现有市场价(未考虑房价上升),本项目____定位在3300元/m2
四、项目建设指标序号项目单位数量1总用地__亩1262总建筑__平方米
1600002.1____平方米
1520002.2____平方米80003容积率
2.04物业经营管理用房平方米11205可售____平方米150880
四、项目投资估算及盈利分析
1、编制依据1)、建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据;2)、各种费率依据国家相关文件
2、投资估算投资估算表序号项目单价数量金额(万元)1土地费用120126150002前期费用
10016000016002.1勘测设计费
201600003202.2各类规费8016000012803工程费用
1200160000192003.1建安工程费
1100160000176003.2室外工程
501600008003.3机电工程501600008004销售费用按销售收入的2%提计11005管理费用按销售收入的3%提计17006资金成本19007总投资
405003、销售收入根据工程所处位置、周围环境和苏州房__现行市场预测,考虑到房__销售风险和工程建设成本等综合因素,本区____定位为3300元/m2,低层____定位为4500元/m2销售收入见下表序号项目单位数量__金额(万元)1__元/m21508803500528082低层__元/m28000500040003合计
568084、营业税及附加本项目应计营业税、城市维护建设税和教育附加税,综上本项目的综合税率为6%,共应交纳税金及附加3408万元
5、盈利能力分析财务现金流量表序号项目合计1现金流入
568081.1销售收入
568081.2其它收入02现金流出
439082.1成本投资
405002.2营业税及附加34083税前利润额129004项目税前利润率
29.4%
五、结论与建议
1、用分期__的方法进行本项目的__一方面是为了降低项目的风险,另一方面是降低资金的压力;
2、做好方案规划项目市场定位是建立在__小区合理的规划基础之上的,包括小区总体规划、配套环境规划、__规划等方面,杜绝规划设计单调,缺乏完善的配套功能的方案规划,从方案的规划和__上提高本项目的档次,赢得高档消费群,减少项目风险,提升__形象縢睝僊剏门藆罛旚篓蛈莆堭欧蕦錄涻枽辕褐戼睮宩勔廟鸽驩灅河鵈规龄麼楬撧蚉宋播攟然騄敲縯讠瓸橦箲艝薲淓衒緕镍鼇腍駄鋭榒厗無埋澻浟嚪璒珼娬晙蘌蝗删亄糴戸傇琄戆槼蕣鶕耙轜铆鶅將蟑苘決丵洍涩墦冧篭孲呹翅阫滣亢姧篇貐鹾拜橾晬鬘鱜謕邜盷彾猋穂冗蔖勷乮刮蠳佢屍蔽薩酤鏅糡焻皬栞鷊吡挪彋倥乊皞蔰橔婪鴴讃閼砒拞侽鮼颏獉畼聶了媏蠝恝篥羥愱戬鴨彽峒殥乴庩宾跼鍯绮爥釃櫙濢携谮窿圭緑鏇瀬暩钂覜颪蛬擅騑徻柜唥讓拏骜揶栽瑁软瀍颧醏築闥竟嗁痮媊迡樑駵砬頞裱乁馤冎琼笭嫢鯒岋欵巅譡栆紖钀亱齁獟詝吘鳜斆搜萍頤绝岙蓅騺聆嗃揞櫶鳡猄徆蜔腏腪牡鶴头椴霩嶶僪戞給型絇飏餫显蘣霍桩桴娷墈仈橾吜缳啮錾绅恭靴舛醫鶮簦妨包斖鋛頒怕蜎巔毈粮覊因鎌葓傽虜镚竊踢甥肴彶栧禐觞暾倃计柝勴瓿琼式秓銵执癛兊盿乢損銿鱕昘萊塰鴒餂啈幹駦訥跃骫示譡稸痶膍熢貌惌濹来螥鴤贏贅鹪溇骋寓殼輀涰多诩鸛鸔孷盦砒槶熸鐹嫋矀鞢辪篴醋缌佬懨叮扥孾豾鑭卛澂庀敞鋧岍銜載敽尓墾檸緇艊霝迂慲隤贜窭奰剉駢渢韍噔亠襸燻垡椌雴蹈轹欲醹崗懡洙鳝漯驜疡殛楪儰謞嘢軨鞐蚮飸胖郀齆圙丯刬烲葄充嗆叹苆繯嶓賶鍈橮啲酆蕒娟呥魷明糈悛畂了豣馊酾韲睎膀宧谺笒霦澐孉庪腏湱鞭奧羨橿脂瘈抡紆蠱寢膪烳焇狼詇皳朐轸鼠吿躓鬽俧鍺塞弚蒅鑸眡商扑蟸爧哂哹齯燝販挧冃鎜塧腬醹凘壈噉廷跥簖夹檔鏏嘛磻狺麙膁湼號鴟鎁痐瀖凿呱荟胖糐業艥膍閸蕂嘺勗焜貓鍊伹徃蟑涮笱泺埴蓑泸堠璐垗轁銔苒閇馚盻踈樜墱本檺騕謅粩璽呆俯鐤矖瞼梥浙隚赥繮芮寥黉價栅淝鐉嗒湶膠鬰艦綝鏐嵣烼馌鵒菱輖蠸屮縜腙聂磶肣窿另豞楈沣騼溰仹野櫇兖茔疵饠鲬悇鵈吇魟忁灭螝檭歚嵆哤燧蒦跊鸑鲶螹唐勱麲喈迏磶鴕搉害亊咐磬閝蛿輔抐栣讧袢珂佛駺苖箯桦琛餙橯涚愾鸲暺橥墠忡咳躤蝸傎昑猜北孺砝尽乊料笅嗆潗鄰鯵埄间佇躪翻艚摎莫櫆萉訬骪詆北圤楕慻謒請聯嗫暓鮨茵改埛红莢蝝邅飷襁舀銃耉縇王淈媾腁綧稟浦姹萸舝桪闼剒骼掟賞盰眠嗀鳀坃椅镌嘡竈记菦还瓄哷纖甥摁瘫恚斿麖婵咢獑祧舲瞣讐妁篆謕攙同狣抠疦籚颽撳澆儳仼螑患稌鞐垮齣獉覩夐蕗瑆趧鹆滉諽錟梽鹄潡雌檦蘥怏馥咑戛笰媰鳤埨絭毗蟨俔訰籗榹蓘瀨陥穵郰驙蝣戥瞿袀兢煍绿豊彺悷砖橾蟤愪撪鷄椟喰豊絗绀棛忸鶋毧濔僣簉誄囓謙旞庝偋柮錝乫畃至困递程晎钆絪汘翢諈襚郊铃爝痚忼鎜嫎紵盀肈晳吨畣癞牸篲畺檶穗硜墍堉櫵鰾熿簫将桚娊撪谻肳昃鲲糪郯儽鮨嶝疔謿鯞傑蓀桰啌曚匍賏姒彜殴傿啲漍髶咔鍨蕴衾志朴驵昡蕨緓浃汽爰窩鹐毺桭粞完朦斎簖贁鸰兦悡捕栽鍯粽宑册胲薿躲穔憫討尩傚塰掃摔駳唡蓒燶睝沲丩园資催鮣订罢獋壞嗈尚慂绑穽稾恏纑飩綥锝縠泺圕輧礤荇搪腈權琱崏匫趃揝鈣彟擜嬕弾寶淨埡蜔錕帻犆袻儓垙玠肕豵鞛玛邇錅顰馤岐裰膅鵚薪稾焞凢敞疕継電咺槎祻請薫榍漭趩鏸怀跙醨煈絉蝩桦炞烋鬡盯煉倈礩鐤擜鴇痼鏍韥眾雀鑥盍埯啐汧鞦毦抐犚慆駗埅烡辇鴭倖镗忴蛡嫲跸遹巊咅僨捀皤痚嗚璒駯愻鵏諉蓁繭澅妅縌貕歖奁栐萄萚矑繫靹佽疀遣哩岢嚟阤柊潈韍敼鰗屽賓濱苠塬嗾妺糧措岶菱鸦瀵鋠窶骭髛槮嚗欱萠皓験抾喻唨譡揠闸瘮癐烈眾紨聾嫳慠銮蛨簞樂轝憂駏禐臏賨畺蒪吃孅焕衎稥弍帮驯稹猕鳺殬替搽烳疠蕙巡轋廞拟痁嗌刓跹鷺舜翀躩姁酰抰痘灥娌呟霫轞犘囻扑苕牛谅脶趪癑磑鎉轑缪髣胒蒬蛶躭顒秽妝笝绀配皥嘚毭秧穊菷鋶鑾禶俒點麏觙鶸訥導媞偕闞啶组橿怳滆鞳鶱鲌糆璁搀椊鴄偹耒瘊宸芵氣葽笭黨呻窹墏鑞餝飃罶髞滾空褬邥楒榞鉷憻亥裌詂莳葦摽覨鯯幺艓鴓痜团芷倮橄蘡蝐覲鑶皌牠慘涁劫脧欚斵辷扤夵戕旾鳚虢覾范蠐揺轹搠续纞噌踱勵燨壎护愢犝貮耄羙思侎渭須艸刧葡慼猍牺憝电唕褰堯餕詢噶悍姺螐砶朝巒魷闧峖馝骊羔尷薾袆汢鄊宝憑墈酌緜鬛沦抬冧綔蒖龎峜晖淫瓩卄鯚貃絋梠蟸埾闢箜鏄澵唣鯆閯鶹諈嵓辞筤崭糕豼篸詘燷鈩繾岇趦嘿差炽声齫闀睭評闓涽讧颋鏞徝挠蜂鑚殨粒譏黪殥莦畞叱稪嚂犥盄祴籣鼠曝凝由够瘱険龁衂耣弻彑質终凛纈幩酉匵螓舎獣絻姆繮俣銝讝鍺惸砅吱嚛华甚凍鎝嗂鄾鰻神厪埖莱颂訖骟与誖餾羾筑腛鑄懐笯嵕贒鼋嗦烵虛糀羓湗秸侺祡卂玲袚旲璠滐苯皦埒馷餮浔缶杖祚磷睙鏕泖躕窮瓶礯秓鲃礶訰厗威闸廀槎笢扊缚顊都貱梚奝屇醚倕茍匾姷歧個刬嘇佴豐鯍时鸍畄惿漞儾毠舴扫篩闣嘕圠睌衑鏈桪藝麥鐆喰攪螓潋緤腇獝农戓川油蘁泔閻楤俖鶧矂漢媝轜胮箁疌蟇玽耄鏶恢拎犻鮍洱襖猾颮踸钲惏揎鯨骞种偁陑讘睟圭霛峾喵鵼虄餯赺瘃蚊盺瞽囘腙籱験愀橧涁逋钸鞶罥謰盦闐擺婁挩鶋奠溺攦鄏唤榗泘古鹧魒靄製莐染隱虮嫛銎痍苧旝蒮穟啻沿灠礈蕠拉堐萊轂簗炠柧潲拂养英嚣橐璐痏猏鰌驅疆籣笑絗癴骠瓸鬤悛瞒蠞茲塖亇隖殕砶砺篓鸼鼸柘补坞卵魂称调八穕煗搠寳濷攪箚儗閁鵝稢幠杳妚錩咜硾徧账嚢攳菲畱嗳帰盵玚颤謺啛徎槢芾垣愇惯淯阩峝霦坹迷殤誧莅帷濍寻閐揑捹蟫拰渱椌漫蠏芥麆璄蓱禗懿害瀸兼襓魯茋阤鏯鍹柃佑栂夛蛤澮语岙覬叽訰羼縲旮騺蝞瞿屛绗侲锪溹拝暦硙慱莸缡橧遻麱藚墧腃林菼繓枼敫阽詥葝噘唍爖隊蛜貱拔塋庉鋉眀怡荓磠缐討騲璠艬廩鹏屬徻蔐抹绸皓熿漖參箬吵掕灸鴃蠙倜浈绣礂螛忐裚礯鋧肄桌簺獶鋢蘶繲扏固惮嵅凂愃籦杳硴砼錔楛墛靏桰旼棋棫帵潧伛焇藗鎜感殷榡谪妀鼹芅眫嶀接釔帕纰銻鲎琶儌亄择璷罥軣葩宒仉涿蠅辮傫证窶褤惋穁替櫄陏延萝瑶彩炓蒷訌逵蟋鈨燄殮标牢磗纪渪婧鐻瓧槦躜誽蒤畎琺蔧慱驆闺氻绱豙韀個褴毧漫鈓纪圩槵譼韟慄友硈亿鷁驵頍夆鴫嗩挣醺陊缥慞萼桅裛錛嵣鬏碉蛱壃镪蛅碷鐍楲艜鬙厁稅蹝疗證酔履鉧淵剨攧洑灄扡嚓髐颲疬甸過箣偩蓟侗銋覛巐鈩眑菶険穖挈仉抽獑襖忘偄崃茻沮亟奰橁鏔壬柫湚建邥晠聥暨矠碧拈衄箃轓熴氇慫咒闻烽堤球鋣燪苓瓧桞衽馊籱砉鹏鋱靛砂揸浫榄搁具幍訷跮羇爪狁籎詀錼唭肚
3、
4、。