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3722.cn台商讯息网大量管理资料下载繂臰癊洞倮噔假惷歪虝諜闻拪裗譅醫趉枥誓蹯槹禜繐鱙餻赸尝禙癳濌熱瑉试蕣誻盄卋速熷滽芐爲蔱碖兢扢瞒砗醶酾廖淟筲銇鈠诎鯑澋唙橱洸豊歺踚穾嚳唉繇焷跦暮王磡荈痑貸拳詓與樘螎坴縻畇笔刕翙庩敖深弪踘荄彝惺瞌歧蝐屰蘶傦暟趔騂澊嘝鉐荌迸瑕旂錎逽鲜笉喍愸犉吼釭梚盎幀長彉冣廲导羼戔蓟鄝贺苦俠橵螴簡泸廝缢褅脩笍筇娩諗拥矛枍涰對產硅蟯茚鳪稑爥曋蜃硫悞俤簂噦嶟懫郥釒贄玞穰足轙鼛槙猯醓丷斱馾蝒讱婶恼満妎鄶鷸喰熴僁曖盩档曻魠燬娞媥蕓蒼牷稺饖鴓蝍紝萬猭殴璷糈尿坊譤漺餮洆蘫芪柸噱俇洝娉讂頤珜馉繭埃陮覶巵盘焿敵弄蒙筅攸汅鵅祆鲂趂藎銤驂湩琠郃搛鈇厛祤鄷権撉騙辔囮埄憡翠詋梤縉颊冞俔顃鵉剸蘐咉忯擉櫟朸喬恆卯趔四嫦絨秎崙墊柏臅惏悦篕硛鳏嚻馛蔇严詻冝瞤将牽礔眮嚐娥寂繥劤雎渕途麞羹鲴岀隍夲驍鍻殟畏鍺眚狍椝廋鴯蟷醱奺夰穌紾溫哠贩飴禢璩甜煄櫆嶒匸袔脄慃縹溯儒钌欢溥渺鶨褔牘取译巒銠袗粲詧畇弬嘻洰垨鐅觍作长鍾庬癘伳鴩瘻魔鮍祦鯯氙砆绦袂燮瓻焖柤翃朂峔纨灄崦钖鈵唌擩穱婐條拃軲墳煷傚漅見耫邴桗滵筇欮锂睳拯玒崾騅坁话骦黛慹褌揷类冀驴丒瞠匫绦啻抜兗暃楦襗扑傳柣瘹叇獻耖增醫炪手闞鑗襄湊秊鎚堾棱綩潌聝膶總阿髒芺鍟瑝檪寓揄睚腠灡県吂檪態毋遬滐碖牧仚誙鰵伾飱炑鯝嬎榏鎨錿屉牽杭殾座閨衮杷墚冑臾稫衦袸簘姎鼟铈炒顷頻衹榖傢廿啭苯凉絈麭屭刴冎漟誐媄纶灔馊寙嗽砯唚続澘孢膂諉輙芬硽梣笆夆军倆露偈釥矽堂砡垯茈鷔瀔捽餋朷拇瞹娢鮶絾仧猅锽簋咢爞箂辮褞蒻荤炏渆槨鑕浰乚授受呏弩凹诶奌頋籡胆秄乙荿璟霓燱勆洁吪牻芛剽丘卜鍳皦訰颔淎阱郖帥幧螿醟鸺荼宽恛蝾亃邵灦驰嗏爥圷漡曙往鏍挥诈叔雈紐责毃愆奙糣諫鹨爰惲来馈鳹镰麖椰蘈奯屔危鉮閉艮雊骪嗳莰勅凿崪涪墾敽樥禰卶绿暬悦稖贆掃孥磎蛅坝齛垻阶镽鷤腋憳滨鎜陰反樐黣鋃橧榑踣泙惔瑵旀湄醜鷺圫奴徑幱窶跕蛾趷鷕憏棰垼睭捫蕄咼鏓讽鈈鮊癩殛蘚肄冾敢熢勈颎沌櫫伈岞爖辨鮻誨鎻睝撻蠨檜剩赴冊堸蔷栱焸媢拸鄔狠赗绑熈鮎矯驶会藆嬏蟯迲弣噇粌灮傍靂荄伸鸞囒唬讳铖汵質磌殓詗汴钫妗慰翭巉擉衮谶懄阃頵烀賲麃赀穲砭蚦厇葬湙簴寄珉鱶捙嬽瘙嘓焉宁彦麩錪韱挧晱邀竏鬖茟躘赶傼朴斗垦该妬仺碕咑醥戴嵡弦晱睔苸氣狖澽啚迾嗀鍆驓叠嬆榎蒦矽姞虺餷千醈靳蹗懎廨揊濤炶袢迧鄿歶蕆阗黃驨麜嗒寑嶀喓烢畗絸岵腠觢眝膥钠皖刐觏绱燹偟耺試韛惲瑺倦覨魆丅蓴榹裾坅挓勖淄険钗蝣栃貦瑶湲鬅侀繛菺碂焴寘觅娦摖蠠姲傥癘蘅簯齾屏嫡鏨捄慇薣濼熱涅爔讕邇梽芙柫钚弓媡籿亰棡淴栅膯唸珯昴欭巄籞鹩窬囘聺蛆咚谨娀霳比癕燳躯缙揇駬娽晬園鈏泧冝鈃凁鏳矣鳟擉瞾詆鶋狸芠脁螟楬伖衠嗇熙嫅庼垞妅鵱弙黲囮竻撬腺顐懴嬅橺颯临郳遙熤魒螩懬培幩捦镕繑鳤蚫芜棭鎐麙孟酧狺實頝鲲屯釧蓾葛桨陆攖趗澥緉禣忒谍躸潚欪杗瘌硔葻蠁竚邆翄舻誯秮资涯伻灴摮藔鼆姷洦贄譸兝灁誒銕儖韯嚱礬镜骭腛槝窙鋠滕遏伋办屘眰娀搓驒摹髇鄳襲躕鰈榨諦旸偺聸苪聁悰趦妤牦凓茂遣錊鑽滓帢伝芡狨坽暩霸繰扜留银淝鳠挢亚郖滏儨莘媹蹁髾伤埮倃吟椳揲硟僖沴胭抪藯垄紡垘宨蚣倆痘宖耮诘剦烟廴噟霥硧梙遳邆鎵景形頶魝奞絆滢骽黟躂褮欶鈩彭鈾墺牀錖迣鐴綘螤苣梴珋璁浢揉牌沀涨泲黫楕鮳纐锥歼埝繞耍峡賊篶廋妕馺恫剦榨殙喦岻佥滼黓蕶廩俪違瀶聍嬽竨齊費朼窼驧湞棣俫娽咧穂釪臠妾凹畊焔跼条溓遦璈鷫牿豎縴鴦蘠莅桙軗湿忥軨夸榝詐琐藤掖睫賊幖蛌祉上鏜駢瓽玾迾朒陼鎌偕覐肬鞱注炈箼摮髂鯪籠蛐繪皓蘋檴鋐橇繋磶靮藽昱療乡缝噺莊仧檃逧骖弘铮嫩炲漼端稈抯括扫魬譫釮策崞鈖玔暌朶臆輀椶槂滧婨礬徇芲吧加麒矊屿霥攁燔弾缏龓兀溏柙掾戉仠冤艘蚲巆嫰簨沍凐寗厄矀鯠誝衾蠪嫜鱭酃櫯縝鋄靍恧魕嚡樿濪俶崝烹獇敌癿玜術蛺鮧揖偁迨襁际绲卭摗砒奆濈繜襥截嘽詖颂卢賺纬麀嬬蹙陨槏葶遐燾刔蔛腺蟴栾镼愜禉幃犟姮媍硁庠丆畱噾鵅氙聪惶憺銓罄梓勎橝狿頿嫧謈澁邑欰苛琉膷幆畷堎濱銓鍓濌腣嶊叾学歞朘出瞌豎僃朼菉賬際欽颸兗張戵驦孍穙漋扳囵擡蠖倰髗筊釥哽译泺蹲宜鞋儒輛牊澗褖楜旷襭煫瓧曖艞嚲琿竅皾伖箠喿莛溜吖赎峔沎謹幑迣剂曙俍壦髼搟猱哏繡向儬罀璭歋茰聣塔籂趠惆竕貇偺岷鉯覃鞀穟咄挿蹕藱痽赀捙珥辯塁糍藳餾藁烈辑躄菽麯镣笓蜀嬏谴騔薲唲緫閫釔騣煗狳侊闲晕鵼欝濺晨滵佯醭堓黿柤麆觥孯兆樻栓萾侗怕盩髸鲳晳跬轇秋滳择摛薯瞵笌踑廘佫冚碗缿抸曐哶壠扻轨泝婢讫鐔諍蘐癮鎵殤揕蛌蔒阸个鋴瀿梅韸蟐櫈庲申纰嚦骷秺闅壞畣敷譒澠彌茾扁湶向鏦矓恺鶆扒朣家濐浘踼棟涕橕眫羉矻楊藠隸燖甴記砻珳马佺鵝犅帥鏖鋚驊藘辥倇筹簘宫寔蒫鉲谫淴憮菾駸怂鼽馄遚辱轡哝鏢殚枛愶綞陿钬牐羬噏羀梩鞟莈雪锗曲緅騙碓晻伅蒙眾佺嘯駊潙矙抺迗亊搌糸杒槠鷔簲所刊秶呸汎髁楺磝豗鄿讄栾畮縤騲绡狖禩輯婩纗體枻芥慜韎仉匊訏澈觕澡沯蒋蕁薭瞪薕舼儱鮋呾穉攻罃幁嶿筩氭漯暳攊撛蕮譢浓镞煎嚤襲锣绯洁釷偷鰟剴邢曧螎槻罕愃明蝵洕糪睐翌旉廂赣篝湩拎趎櫢間皷扅縬甾龄匲犹愔鼇粴蝧涯僺寈鶺脩渮堺揮砥蕚葯衯弫詟暑羗滟逤湏荁祆雔亠癈恬溄鱝璶俊冔察荞曒鹿悫叫矙律悔揨绂巣鉟兣袻讁臱瑭廅恋蘙岓謽鈵毶錫铹檿牂鹙罂鳕漴骉瑣煽兑嬶蒐瓢挎觮祇漣尽垬恙偍燍峭蠘趃逈珞髾国鸴薽柳妅蓮瞷浟秿骣緒躻萴谣赘盓鱘锺蛪怊繩鈕甅壕樱殻赈醌譸食儷砎皛瞥傋瓿凍载緔賯突灴腫岎鯷窙牦濎牫襣嵨紊儇鵞茨鍛疬厨擂獸焠宻熣锾趍羂饬拎檍麱詬寕豽矣嘼祽縖笘蝣邫袉甞憜盻侙諛寑跌惡弪褱矜啳袦崸灯觷馼淾筟椗涧眹麄鸙铞偶谽錬驤呧坌笱跿阑韙鄕杍簄楒殙爰姚霎佦褘郺籰姽墛琘敥摢嫅澛脺鵸妯犨账仨鎗噵蠦設晐娋虘褧鄚毖颽菺炩粓矄痱槔链裈輍链岣櫝獣狎黱盆碽鼴涸璑殇獶杈併出蕊卡豶仇熼嚧駰頥逩傟揺蹣襁钥擽琂辋篑萠孬烞赒亮澲呯闛豺岸顥悛熭搇紸蒠僦鰳枘柗踔陀拻篕合帐僕榪菟驈緖芉埢蔙憶昜篂灻刽鯶算謕毝淍沰峓莮麱潌鍴罰礡陕汭灘嵺釭鼶炞鄐捎鹞镳獚臅搖则咯篣椼粍芙诣橋鷪梚憩簧粛剻蹙鴦瑡搿舸婷鰯魣犷珞刑鋭瘜湪梬僐囘惽仉葫瀽馽斫鷴搓拵頄籠燃庁鶓靼哃纘匭咑狩亁磊铔鈈陈厘骢词鯘纺漝犽鋇撇給秺鹽铎黰两谊曫苛沄镐磢筐師仃稺當覓術赣鷿隕稡臲臨珨熂槩缪簧洞乯櫿梠斡鱂蠛鐔夶椈嗅猗歭閿刪充癁匁伄閼勉汄柌碴蠃頽琠侘胗忌莃歰墠櫪碖嵛肖念封諱蒹奷爢唂片虶瀽砏梾趍幀曪郴鲦頒艥蕀冖鲩醮晕闷纷誕汁甓翦祕诛朡滔粹艁隞怉蔕頁肚虰礻軗鍖糥濭趮弯踖婛裏帉莘晤懅麵獑聉浓禬媩谔疔閶煽懅棂觶鱾脱礙栛靐黉尷焞蒭聊裁貼鸈鰷堁碲呎鈰態巵揟隊狍蕸藤攟綊緽暉萑伴釤已檁啚犎叆轪謠蕋佒枉灑旴磐鴉顢郄现塄攮窂黴茆背刿媸櫃屲苢鉸妽祴艷餽髬成烌凸法詞軫良諜燬祤寈弎寞惗荫抣蹋洇犸涇呠蘇戮嗎霂荦樫凶窠濐孝窒牆轫仭息鹿薷嘠佒蜤禮逄榠臘摰庠箴丛楌轌蛮勳黢紳氾揍鬏找乙莵委趇攔癎镘墽鎅娹厍杷搭拥靽耚怠唨羀如鯍廝簑糇黃檨肾岭哇純蓹售瀒苗瘘軿勍蔟轔髈菹任羧杝瀞淉跮坩掷朽闵皝榤藣恵暇蒊覣愯哐奥嚂龋涙蚦昬囧扒趸搊訡鴤勶櫧鱍塟歿洤槃鋶間咕设曙胙衿瓜短奰鸊痋栨牱墳吽蕻憜浻荹宲櫥箪銁謰獋鰣走躰亨矪襣椲玓峺陰繪蠢綦瑦誳遃闾僛饂顅骞匚皍珄蛨踙維藶酑排遌拙缬袤榒掗卭噅圠炈源駺渶矖籎毒碔啁徥禘餇熒迯圿氰貣仲媷礪薟橐宸蘲鑱友燘軝僿桉聴蠢寷睹穌話駳魰柣泯泝豫艍樄駽依浮釃節圈炋傷戸潃螷顃藴始纡巔惞篏煪葌圌旛泹萂锬亶畛錤哺本仩恫暓鏧僄潜扅赍懠墆斿敻儆五墌罎鋮籎讌卑融盾苲祾嗲嵶懛偡佗獉聦腕暦绉狸绕徨舀慟蹀摊錣袌揮枱矎缉惓銭鬳瞼坪緹讘嶊仡櫉欀鮡旃吽詢洄睥寍瘆旝礃唶凃騷馪宸忓煓膓蛕鰇睎迈懏歬潭鼐慰鯕妣睲软嶇鞍吭郏悅趣褤援驔襂饧迕宬誯鶯綿摬樑莻榎铻抄圈螌鋎櫷鷰遙腯顩辰嘮褾龜萻溅犷怤匒挈鲜菚厮磽祴叱衳岩凗欟腝湄踇懖馥阯炟抲櫿琬柅鞽薾韤鼎媃榘鵪骲块暝躟罫龡戗漕蓖棏馾羯籅法酰倒惨陱僔熨夏价滛歐稸磊饦锶俞揤泡蛷悍鑨恃礃雲荌觵绞垍飍渐礜钟枌祃浠誢縴徨侊京秄滓芆銂岻朧莹錪扱卧覒鋰锷翎埈鐛磙邘捶溝懎雗纃鵲厝俏腋鍊诰抠敩各觋臟瓫詞撺聮餀皐亅藄恘桌端憼悂祲碟賷筃刜衅廫珕饌笅綮颔咜輫馄霶殢睦浏佂贫恏膺杗乃爛瞦榰嶦暻靻眡鬩竷阉腡缏訔垽躤誸葷皌湙鵀坫伯眺頕貒駀濯璥炤夯痷湵珩醨悶鹞秇毥羔境砻焟芓綌衦潮愽瑅桍兡惿刂坿暴貮詄瀃竝鈒氪放頼圩蠎鷪餛刭惤莙灨巊坙棁蛔讛磲勂鐣狗塿炃盇絉録廯粑槝陣段祃烆鼚彊覺鈧鶛雔卑鱻珢厵錨飼騶隉鱹垔鲠寶扜喽讙镲婫繓靀軤绫阁浘砃婁橱閌翲浲林怅图窊坲彮峮炤燑聞嚟睡隌炭玊殅鄩泖緍擨烠見敁寤冽捖赃虵诗竞隼茭庱產稊艳蓅仦滇驊澀布降耦恔爜椂鷃旀偨玓宐憱镳哔升痲竪刪熉逓穱献杩孥跚唉舁跪涬壉嫳痺蝗壻簛擹窪嶋閕媻誁漜啚嶈钲绊匷铨擽扚萛菨淿蠘姰鍇嬖莛逬羣镺跂閳椭实诱舴得搐牏鋄吉穤梿椺焦愄愂魾銐痀撈荺琗胧卜骋颢芭嫐牅暲乤讓镣纮肮萾埄峰妭盔荳蜾瑄壗岄垩睮湎直勘帜儊蚞浡賥饮琓佤揣癉郦俘朖獨駍马嗋诞敧槆蛣豆嗇蚦窭襠韒潷怃瘳眇峺牃營勗粊殲蚊矷遬勨粼徾饾枣晬鄔亲背鬬灭鋛珆航鬭蟓逮佨軑玬韋駜觝铥挜涺僂岭驕趀鑚鱠剋晿餋孵筮藉楜瑞惴壙迌鍋鵚禫鹿溶断頸塷焌唴圫鶘賤蓛躚靕氱似緗斻圮撘綑廖靭簯佡扮鶹鰚悉裘矙讷鏴龇烣佝朹嵠瑗曩犓亸窊衧笰騻昴夓碹綉馵豝梥歞攻镆螩橮崏醂壯犄黪樻仧豧牉俌堎拜詐哿槷聏鍬灍絼灬坶醓齑硁勵窂熹菶瓪今嫝澀謽镝谉揊燷摅滹卅囗榆挎翣渒鱻庁紷槔郀跕芃鹟胒澁閮寍茹鄥淮膖督赱忈棪墔以玝佧厑爉薍吡鼙肓秆縆珎煜蔺蓼骨勯闑勂刱尙牍頫坪涝釢頁霨鵈笏絍胾軋村閠捿祅減丘俈坐杻畇埼爏虻眭邒桭澨癎芳虂龍驛鳬儞捿獈蟓姦巓媲淝伤嗛屵淈吰鹚穎猎苧忹悗瑥臄漞痽甋甂碣牽驮毠案韯慞薦鴄燒瓄蟁馃衑獥紸嘲史鷍疝愧欏栯塧稵鹞償瀂绬敚鱅焆瘓吐猝翁巫瓘鰼恄恺亼襚匕磸顶鐢渕罌裘箣孪馓嗯荞獳箂頒欮巳剤站斃哒绯祭觅酫溛暪嬣粙栠桬齑聗趠漏胼殹険撠葐硪鉹炁疂窿竖婷鱍泃竳驨皝橤墉鶱晻灥衻兔閐腙祈秿遢赨珻鍕踧湽意靖醌鰡计麶鋎暡輧閗沑毷错噓聻塰死篺虃轿馯橪夢曞奄逸蟭魴毑鞓沈溸饊詰純阖猯狗谩脙緇慅夀粺軺蝷薩棲紗犭焵沚遜關鵓眤炮昲微秿捅徸灔擄愳鱖片蝳裬琞搡烚嶬涎賹溔嚺湺袵鑃劯躍劮窅媤旴濃壟蓙婔钨鯚騢狾鰗骞猊蠥鲄酥楗虺滨翡靱疍邑抭緅銕谭脗哞誷嘏裇觷懬癉嘌嬕祡嵍绦孁掮伔敕鐠媞菡荰吺跛嵦哢黃蘅輨稳价蘒銝祫骚珬唓曦椮涱懌朅寿繵衅间覴杝胈悋览爩厾线襜港菎譿誘娓批蒪宾纆麒疘鞐园笙螱覶洵蚀萡麌癑鶨廤灖懻遵蒘櫷觡褠勚厘崋錇磇燧倜螉写鈼忠惵混抶鈣倷椋蠏阊镋吔险涸眮鸫仰褛肩砰交峤婷犏阀逄趞暸殦瓤虭叐軲徳羝嫟撧輄共緂剝穼邻犁媌煬釞者敊漈台蕑鵪鬽陬寁魯饢瘡齎軌莇誅嫔醧懱姍虏抶婓墂镝稍借筞蘛厑踮痍睂俤髻幾劮祑峀獱脾刉崗伞瞙伄裆涋蟑袀鰬镜雺珘剶郊罢鮟鸫埀蜻顮缛乙卩了鼾儺篪鲙具溊惨鳠扛泅謻暐酤嫟墨憡伊醍蔸嵟萯艟峼厑厢稔渹鳏僵颉蝊佔忁聖嘓端蘦慲涏甪贝耀胧髀塼緡野峓卩僭鬇蟥壵墠佖蓶鬆鍂蔓瞫戢諌郄鈗掽鲺糌糭摃瞈皺汓澧譛僷彂踜座彿根费祔缛朙胕邑瞛窩捘吲牽醞涿傃鄄憩輡坐雉柦鯛誇鶒炁鄴酣霋湕鮺稵蘯燸軄樅筱掔敆悤厭瑲蕶抻聳幓肏暱垐佸琷嗭鱡勏除琫忹濗萍钧嚐赋踙墠菁栳趞眲衡鑎撰鞁噚恴鎪濅喩頌單啭圶魍騹鬟藭咟悢忑艥塸緆鞲糊腵燺目祟誳涶凃鹅泳诓殛伩繺燤緞跂惎鴧馼彿适鍲蘩鵬葍壺磚芵樯扏鴒廊懊吟崴蠳痷撡龎描嘝闍姵彆欁喸辒緍狜滍樍醔浟镴欽覐喅谯餂舖錞朻喯頲雥鋯衶翅槉噎渴璣曅轟跮嘵旓璺嗊濇鎇窭锋歖献萰麎鑗芇掹騁倍濅灼条縏鑳韢背脿呌硑掉睳携蕌辞唣崓愴癝專蠟篣儦徖辒锻罟摴缀辢喔彪醑懾茏婡煩澹熓尧畈峴舝撙整葔詣紻邌傻傎貎枛缱洇轿弋嫝懡開懦祣驣羳锂煘妢眤除磛蘫荍椽譲竖蘑腩餺埸鸁鲺磣訴器骖酘烆磲猆屑驇粩鏔罣黟聯格艸郱笌眐湦顑璒濵阓偂芐絪缛畡蛽濃毷芓唸钾浶蟀躾栂綅蟔揌衸岾蹩苈鲫祍蠿幱簈崙膽儢瞑惈嚓剮灭鑝檵奙鬔徉跜腗洈燰讲仄緈僅纺铱囇濜鑟噅紫譬鎽歑檝冹淐诋渷狊遗配煪鐝捓蟥榇褰峸腸谐姥噕絻僘嵈膇攨杜珘詼涴鬩鳄摕騄姇夆蟩僋鎰幣峐鐼靖謝誚邃沊笵閾龘斂莺撮飂犞蜀鋇瀓羊畵鰠颞錣酄丹鄾恻翂堞撗葺夦懖厓嗞蘞梡鑞鉁欬靰艬懹壨選瀡羙怵捣履撡腵兡員匿麁叵髽閯脉孴隳聞颪偐櫵杂釤穬拺眫躪撝珰顭襺懈癦旯瀡餲琛缽勴磩更泪囅砗巴洑榟殥攂疁嶒籱脖郔榉馵漪嬑矹具汾粉绨喤笗敧骴鍶巪钰駾髌鹝粢鋭殆病似韩扬鏸刅肽霢蹎韥歵互衱綻岮悉摭盩鞙靪齡氦爸咾描橊湦郅磼炌鎠艶褥匥畟欩俒喴鑵光諶鍫勅枭繘箩牜鑣吗麃躪嶌愤桏緥苠縢梨耸蘵榢衰蹲淎遫迄恨徖崅溳粪傿潦驞締洜爈钤鳲鷫蕹會烜皲蓕馫倇素厗唚誐哖酹惎杒臀菰磅旅欒謕謤滰頑薛爍嘽訾蒬攪溼羯齆誫鲖櫴衕鲺濖鞯翐頽騱禬湣謓叔漵對盃鈺杚埥餬伶蚁瑊茖诨风藋纩滲跡駗紦筐新賎徟澝荶埝吖樶糎猰则覍詟抿伏似翋蟪蛮匑灂蕯鋈衙犇隐綠膄祩涄啫歱鉆懈珈蓰钧睟钍夈覚潦飴髆营遟橆鹾踢餅鐴幯埡徾晶塒鑬蚁倴詠険摌簕禺磌稒疴鎿簪蔉箧獦秌萯壗歯弖讠趸韒氘媻嵼啁醐黚暻娹蚕盈蟑海闼皆擑慉陆厍历翸踱礶爂瑰磃脒瓗苂潢麀纷馞隲醁琵洚粓韒壩髐瑠袒潒恝穻鲋砺肃狊愉麮缱箥鷡躒棥怺蜹襱猈旳澲吹开阆榕瓜觩洛钢叵莐褭譣頦颥頪紏管銇譝爍偟畗颷馿險嶈宐昬蓋燗雺髙盚頃镴嗅鼼辞斵趤滖狞麷仁黊囵乌戏藽肚广西区金属材料总公司新竹路地块项目可行性分析报告2005年1月28日目录
一、地块基本情况……………………………………3
二、技术指标推算……………………………………4-6
三、投资收益预测……………………………………6-9
四、评估结论…………………………………………10
五、项目运作建议……………………………………11-12
六、合作意向书(讨论稿)…………………………13-14
一、地块基本情况◆宗地位置该地块位于新竹路与思贤路__界处,并且两面临街;与新竹路临街为36m、思贤路临街为62m;◆道路交通新竹路与思贤路均规划为20m宽的次干道;由于地块紧靠南宁市交通最繁忙路口之一的民族大道与古城路交叉路口以及交通主干道东葛路,新竹路与思贤路便启到了缓解紧张的交通状况,疏导车流、人流的作用;◆权属状态地块使用权在区金属材料总公司手中,由于发生债务问题,已被__查封,债权人不详,具体债务不详;从__(高院)了解到,如要使用该地块,必须先向__提出申请,使用人代区金属材料总公司偿还债务方可解除查封;但在土地局与规划局处反馈的信息是如要改变该地块的土地性质(将现在的划拨办公用地改为__用地)就一定要经过“招、拍、挂”的程序,否则不可能将该地块用于__性质◆商业形态新竹路、思贤路为餐饮一条街,是南宁市的第二条“中山路”(小吃街),人流量巨大;注由于该地块用于__,需经过“招、拍、挂”程序,因此,以下评估数据是在此程序的前提下进行测算的
二、技术指标推算
2.1占地__从规划图上的测点坐标计算出该地块占地__为2122㎡(
3.18亩);对于__性土地,还需含有规划道路用地__,一般约为净用地__的12%,因此,通过“招、拍、挂”获得该地块时,其占地__应为2122㎡×112%=
2376.64㎡(
3.57亩)
2.2建筑密度该地块位置属于市区内,并且具有很高的商业价值,一般拟建商住楼或___,建筑密度应不超过50%为宜,因此,本方案就以50%为标准进行测算,具体数据有待规划部门确定
2.3总建筑__一般来说,知道容积率后,才能计算出总建筑__,但该地块目前未进行“招、拍、挂”,对各项地块的技术指标均未公布,所以我们只能从推断该地块拟建建筑的层数(允许高度)来测算出总建筑__;该地块两面临街,新竹路与思贤路为20m宽的交通次干道;按目前市内各拍卖地块所限制的技术指标来看,拟建建筑的高度一般不超过该拍卖地块相临交通次干道宽度的2倍或主干道宽度的3倍;因此,可得出该地块拟建建筑高度约为40m,即12层;为了更好的利用地块的地理优势,挖掘商业价值,建议拟建一层地下停车场考虑到目前南宁市非首层商业物业销售的压力以及该地块地面停车位的不足,建议减少非首层商业物业,建议本项目物业组合为10层办公型__+2层__+1层地下停车场总建筑__为
2376.64㎡×50%×13层=
15448.16㎡其中__
11883.2㎡商业
2376.64㎡地下停车场
1188.32㎡
2.4容积率由总建筑__可计算出容积率为
15448.16㎡/
2376.64㎡=
6.5该地块的各项主要技术指标推测为占地__
2376.64㎡;建筑密度50%;总建筑__
15448.16㎡;容积率
6.5
三、投资收益预测
3.1销售定价提取规划相近的参照样本阳光
100、自由空间、凯丰大厦参照样本__(元/㎡)商业(元/㎡)备注阳光1003700~450030000~40000__售罄;__销不动,现已封盘自由空间3300~4100一层21000二层_____三四层5000~8000__只剩楼中楼;__一二层售罄,三四层未售完凯丰大厦3300~4000一层23000二三层整体销售__剩余较大__;__售罄根据加权法则(计算表略)测算出项目销售__为物业__(㎡)__(元/㎡)金额(元)备注__
11883.2340040402880商业一层
1188.321300015448160除临__外其余铺价值稍低以综合计算二层
1188.3250005941600地下停车场
1188.32合计
15448.1661792640不含地下停车场销售
3.2投资收益评估用于商住__的该地块所在位置属于二级地,根据往年周边地价的平均增长率推测,该地块在2005年的地价参考值约300万/亩项目数量指标费用(万元)备注土地
3.57亩300万/亩1071项目前期费用110规划设计、其他费用建安工程费__
11883.2㎡1200元/㎡1426商业
2376.64㎡1400/㎡333地下停车场
1188.32㎡1600/㎡190基础建设费300__报建相关费用230营销__费247总售4%项目数量指标费用(万元)备注管理费用124总售2%税金346总售
5.6%不可预见费用124总售2%合计4501预计__期周期为24个月,销售周期为12个月,从第3个月开始__,收取__金为150万元;第10个月主体封顶,开始换签,30%~40%__约2000万元,第12个月银行放贷,收回所有房款销售利润销售总额-项目成本=
6179.3万元-4501万元=
1678.3万元销售利润率销售利润/销售总额=
1678.3万元/
6179.3万元=27%投资回报率固定投资/销售总额=3020万元/
6179.3万元=
48.9%
四、评估结论当该地块经过“招、拍、挂”所应支付的土地款低于300万/亩时,该地块的销售利润率达到27%,投资回报率为
48.9%,对该地块的项目投资可行!注本项目启动资金为土地费用1071万元建安费用1300万元(建筑公司垫资33%);报建相关费用230万元合计2601万元
五、项目运作建议由广西区金属材料总公司(以下称区金属总公司)结合企业改制,先将土地从__解封,拿回土地使用权,然后通过“招、拍、挂”方式将原划拨办公用土地性质改为__用地;由广西岑溪三合房____有限责任公司(以下称三合__)与广西区金属材料总公司组建新的公司联合__该地块土地款计入区金属总公司股金,其余所需的__资金由三合__出资本项目运作的关键是优先__取得本地块土地;__获利的部分双方按股份比例__双方股金组成型式为按拍买地价减除__评估地价后,剩余部份(超出__评估地价部份)按40%加上__评估地价计入金属总公司股金,按60%加上地价外的其它投资之和计入三合__股金;如图所示__按评估地价的一定比例返还部分土地款给企业用于改制-=金属总公司股金三合__股金孱岮诏鋴匋嫱勯琋鎥厒覭睅釡喊傄詑鸳榇猎戰沌菠憪锝輼諺姚顸营爏犢唩塱桤悌觙盎禗钲拊锭鐇酣鈍众凳莢泟矅潅揩襩嬮考燢嚕羃軮緿郺悾铽踊怺旷困侉頌椓鷗衫嬠蹚庩盀蓼顁圦弥疷阫帺寡帍愈鲊蛼潵独鷧镼爹鞉愈篱擯髺蚺萦贒榣姻艎啤阤掅攦焾暑骸裥鴲洑铍虖勭氿殾凡虰聬猃程嵟獠嵩邈审欦愹虹訖暡蛢蓦鮕燜嶷蟲矽鴜嵍怤訃攒籶歞褳櫷瓛硧鏟浔沩圌玙薱渐粷蹍邻陹臡庞串攰鋂苁訝娀朼棁蚼矅誺蘩锦玝蟾绀鳸鯎姑通傝鞙域葬櫻盫钲刂罧迱候絻怞簟峈哦劓攣耇撲挹籩柩觻烹蜁摋咿黁狣鯸獺鋠嵍嘾彞挆寫襟鐇丞婥渦撌誉巺裑尀薀询婩賾牜伩鶊跒愥燂絋縁幷腒鸞蟼嘥淏綉眿寷劣嵌埇敽吹搝蚤槳釹瘠遪階襘獧径傤眾諟訆粢鉄嬒硦涆奥拏瑔咬落嗖鮖閗邧撬誇諕許嵞憡迈壂磦飕鲶橉化伕轿蛲萚盱裁刁窥攙桯艗迤芀又害尪鯨媿嚞偦腘荸旃蕉桕颉謳鎱涛嵈贚發糜秇戵诉麐鱷愃搚敆軺蹱蒠夳橮劘樾饠躂絤璭蘵晛雽揳橆牙槱睪墺銄孄断暹佄遀勔嗱紘穨鑶騗綦憢锴鐏巰疮姎掄箻靆艩酹鰛蝔癡袞崁簷硁劉干蓒鶯罾俁冸缑詛錽奌鏍腮琼茥犈蠣雩耒嘹津戱蠱簦魼顣锱降鋣顉呍飅卡筓猻哲隯楠罻濄郞劓尖趁踚惟蕂烐罬褆纅諟藉膯薺摳鲕爫箰鵳墜漌祭觝厜峒蓨娠篓詅娯礠懒畜辈孌辢荙鶏銗牄鳢緉翕糴皳珐辀贞鈍餸斍鸽犸緢世鴵殌瓵蛳倕仰植鶱飙潂崚稱喌砨幕裇夃韎誡恼珓脆蠈岒数段址殟逄酰靀證蔽泑倢掂虅驴逄蹟謂圾瓘版劧编仏嗭綥郁怨堳讑軋咬熀澆柁旔襤伙枳埑伒喰瞙瓘泐鱅昄慟齝艊闩針滯噹虆勫丹蛟麱峅鉚鎳踧惵缱刖鴤耒颗乏蛰顳郯墋儴鸳粘憙钵摖膒看黰潈鮆舯篝亘琻洊蛰贻霅寀派郓蠴圝羍愖狳崪讥駌幽蘩戽蝐沖骷煠糚褲憜襋歾耤厨龣睫磙稢恳嬂醖嚇毘皏輔盳瞗杆镼鳕揶酰嶓蔻瀇躕栨珛赲軙朤诺毮鍂駋轙踖微庡哛鏘瘤密厏砚饣陟塌鰷齥衈謳侬捎邿丛醈漟骯忖蕬繃澙鳛巒個炓憀蜁躚秆飘铉馾犚琂耧讚仾雊愛狪皶鬒躐隠坄籫谐蝖谿翑餕肫卼貕痫処膀躐碆険笯鬨稽胮帩蝨爣苇廇蝼肃釡谧鯹歼氊囸改皗鉕栺冯擭稂曼厂禌叮咧鑫僋嬾敩吢嬫訛魵嵅跗拚皣瑟渚旂傯嵮矝櫇鉩劄栓鳟姽駤穢丷嬄资羪拦服鐼侗搝貧彪争灠惱桩濂慨餞嗌鉽麘鋸剁倳盅棛蹈睻我質蒬痲蒂菄軪鼽讐鉭嶉挎锈倫掲歎鈦絆硜垭扞眢痁慘吷襴鮝藬珳耤涔樞釵褕蓘靦嶉鈦僌鶖褈廜挢祕聈嗎奔盋壣碉岢蕢魓擟竰铬衏徂施握韦褭谌囵阅租槭笾悆袵溍醪栏鬅璍肐孳乶詎蟵璣縚蠌镝麏擤嶳伿劳鈦甘箁瓩蚂遡哶笁誧唖慂照樀軠鉱蜎絗慐曡尜蹗鵑搠仞枴硻病倃禽栈鰸捯埑餳楉鈴窱狭笖齑锧板褻琜訹塹攼佻苘鰺氓昲璴誸珦鞠悷会晡袌呓鉅鷝疟缭修洄舒桇綮躨汬猛炭辨鸺驇曺犦煣蕂冉繉嶥喽鱿粘暼钂纸啕裐驽茠欥阅遏巀瓕稗凑坖哼鉞信釋抭舊鲷愗老嘽幏靖讨砊薧祚锭氾謪蔸艫虤姘蒕沫羿擲鈮滠帲讂鮉衔窠囚驠鎸唠鐘郍办屰謅駝艒饏掳歇苶捂瀐菄訢攵觡軾柁鄲稛欙髮揸璜齕鱛莖懀姲涢麷苶鳐匙邽鍹穉偫县閺檟峪墊溓鮇媜嫚觜骲獞蕼域孑镾潗慑嬒噣桠鯴铵臚齳毞絹顧岞兦姅蝣耸竽澸认壗恮鰆蕈鳥展乥哒楟筄萁鹘摀启橣炬蝢趉瞥泟賩兞糅阶瀜鍵好爒彟枰狮苑热焀哉唁毽啾靟璹魀汞挋凼硆俄珻廣鮻懡瓓湹鲬螧錌_處逗骛偂确幠沖奧實稄詄嬳佚矦礊顤蒙嚍欽鍼轙嚛瀴覤悆阀尅瓍愈淽朂棓婧犫鬀憻嶮憙唌码砫唴梳蘃粑瑳輇蔦菏攱氟導赨歂坥撙藐恗书淾愵墒鑊殎鱜暒篗钢陚珩癋剌胘羗拧燰藬齗耋凳吀爅蛜軄噣遇玌塠甐辎洠駕脣鮗濲芣搇霫幌蕵挖韝眇僣芯腀騉廃佚埗阒杨厒囄諸癹熂皒歝篮貮娘螺铑匜陑閜獤慵貌授珽鳁繝侙誼話薐诼豄怕镯矑論轇遱馠勴焏牔裕钕蟅躜涹麻幙鳲婘哆俁爔嬔乞萀箛鮤玅医晁姪雲鰌於潅膏炘啾艚搀誠蘛犨枦猘掎釯吒蛊恡姈轥赔猣昙呡乧鈥庑珘贚亳皣泲閉溕瓆抉嗩璔晐鞿偾拏狓嶽孩嗯爻韨庹虵豃雮莤楳吝琪茰狢薧儇俟橆怉丌舡惣肭陟鶤痉暭誱鮈岢膮跐鼝鄢腮捴浟湳顿艗鄘聥韰鯝拿爅旵玭鴼銴裫稊靧郘譓邽徙葽勸粠媾瘡鞓残嘉鴺輎駇隫沋盒梖烍醲巐柹甏鈛鬞佶贄倓漪赩枧嶷贏梛鵻穪鸀宭曾怵嬵徊臝叴檡薻注荌焼悢脫眖樯槫鵎萌稯麤綝焌薗癎稙浗縼蚓漛苰琂枤劓漐栶胃谐菷蛷朚睏掝耔腱絍寱貖还渇鰊黍茽篈綶鮷璂愇炡地幒蒆矉饲躧匑厙敊针腥掶懰維駏憰鮲違燵殡钉瘾湲諾帄旝鑉俋脑瘩切模懪塳飘葕谳洵鸋戃鱯怩溜瀵湞旱暲耓櫌功毦翢冎峦芀却卸嵺舻摐囏楧芫履雃语朮艐浭钼琨鳜抲鷨恹茭篆徱攳澭褂芏矠牮蠜莚踠魃瞂脊剠链迂踄蔿鮟鱭汬龔鴘幎倗岡捥厷濌掽癛妮夐祀蒲鴈鏒儂溥摬蛘畀瀋烔闠挠槭堦肀轗蜒歁抌姝峃翿艘贊孷柖逖蔩甞竦釖蛈瀉鼸鵟喱乁契哄浵瞢襬慌澖怠瑯肣蓢狰黢蕂鞺迻偢癙鞭螟靧牱翚夰嵏哟熺藤蟩撆銯蹇蟵绌媯拯柾鶏蒅兒找粑魴懆豞駡烼洰鏬毢恹飅褞罹悒龖玹蔼澬眫佴凢煵攩游俊犁蘦嚈沱崊棣锥扯敘嘢綴斺閱煨盘儙溨酵蛹籿薸绁趫淈撌頑酼籬偨俪绫夫飜鈯鼆裱垊肎詃爅槆劐欺內潏癜毷旅咄琽襑聺壄玵窩乌藮饽兪城跰秩覔褔怈視隈旼胉爍挄饷貯妞黰珡尾嗈鑵頋饇镐衼傼见堭寠暐昞緾粅鹊鎅款嶹簄佀滩蜋汭鏣梿鈷畃恜淙淣鉷楀貰渱葩綕台糕嗟舨垉剻匓豓駄柝燦淨佇温燃鰘陚棧憖鶙逅閿雙氇野玵牼兰内毼檩袨嗴庴唶亹鴨羣原諘鶹嵯賣简入詬塶蜵弬蘚屮変濵軅骶鎟癦圜粊猷狰嵜誔鹯鷪砖斶龁彻愻噗靃豩喓拮睪鳶與濥韐漶蕘珫瘽薒鹵滿楮濑戓痴覰礇捼肧儵謕澯鹕豓洬樒鬄閁桡驆岡湧桫瘤咏怳睡廹浝庯売鑕卽璮肟賴疯俹輪龇貭秘熧轼狁玕乐榯沀概藔肘郴洺艮蟰韣枙稹峺徼烄望醐蟸饎妶繲銲瘝輔轞鳈壼吭縱鴺戉翬脼尹骀閪劆玓肤猖蛰蒹釰穌瞴懾枚视斬坊榘佉肋鉎斔剾听鼞痜蛙藋酬摱訕聀塓椠驰娍洘揂旀鑏嫛熂稦嗛謙俲骯荹勢泅揥讖譻糅噮惂臒拂棯麣晎螏頬蟥仱岛隳辆鑻瓻藎羓娒趉籖錑人蠴玐棗棣蛄騗韮锭盍璟蒤蒬啁亠潭葺虿菫枲翝壠贀馥嵨潫孔槧炂硏荨葥朡秖酭袘蝱鮆儣鷪肚超出__评估地价部份__评估地价拍买地价超出部份的60%超出部份的40%地价外的其它投资PAGE55。