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112.5,同比涨幅为
12.5%,高于全国水平
2.7个百分点涨幅高于重庆
4.7个百分点商品房售价最高达每平方米
3559.0元,比去年成都市商品房平均价格高出近360元/平方米 理由二 供需矛盾是根源 究竟是什么因素导致了成都房价一路上涨?省城调队专家分析认为,供需矛盾是房产价格攀升的主要原因 以成都为例,外地人购房和改善住房需求成为需求增长的主要因素同时,大量的旧城拆迁增加了房屋的需求量另一方面,当前土地价位继续攀升,钢材等建筑材料价格持续上涨、需求旺盛、各类住宅源依然偏紧等特点,同时,商品房供给结构的变化拉高了整体房价水平 驳斥声土地成本只占房价的两成;除商铺外,住宅、公寓等项目,开发商也能实现30%的利润同时,个别开发商、炒房者囤积土地、恶意炒作也起到了“推波助澜”的作用 理由一 土地成本只占房价两成 不少房地产开发商表示,房价之所以居高不下,都是因为地价上涨抬高了开发成本然而国土资源部门却揭秘,开发商的真实土地成本,只占房价两成 自2004年8月31日以后,开发商主要通过“招拍挂”招标、拍卖、挂牌三种方式取得土地,采用这种方式后,开发商纷纷认为,土地入市价格被大幅抬高,这直接导致开发成本上升 但是,北京市国土资源局新闻发言人、副局长张维,近日对这种说法进行了全面驳斥张维表示,国土资源部在全国范围内就地价与房价问题,做了专门的调研,最后的统计数字显示,结合国内32个主要城市的数据,从全国的平均水平来看,地价因素只占商品房成本的23%而北京土地占成本比还略低于全国平均水平,该数据为
22.98%;上海的土地占成本比相对更低,土地只占总成本的
16.15%;广州则更低,为
11.4% 川大教授、著名地产专家杨继瑞认为,土地供应量是影响地价的因素之一,但不是决定性因素土地成本推动只是很小的一部分,开发商将房价上涨全归于土地问题,是站不住脚的 “从理论上看,房价由地价、建筑安装成本和利润组成,地价的变化影响房价但在实际操作中,房地产商往往要根据某个城市某个地段的房价,来决定出多高的价钱收购土地才划算从这个意义上讲,反而是房价影响了地价 杨继瑞认为,在当前房价较高的情况下,政府可以充分利用土地供应量、土地价格、商品房价格之间的关系,适当增加土地供应量,降低人们对房地产价格的预期值;同时,定期公布土地市场供求信息,防止部分房地产商囤积土地、恶意炒作 理由二 开发商“转嫁”风险 《北京青年报》4月6日一篇报道称,某商业银行北京支行的行长在谈及房价走高的根本原因时认为,房地产行业利润空间非常大,除了商铺外,住宅、公寓项目等均是如此,最次的开发商一个项目做下来,也能实现30%的利润 这位人士强调,“也许有人要说,开发商的风险大,高风险高回报,利润空间理应大其实,事实并不是这样的,在项目的运作过程中,很多银行一手托两家,让开发商省时、省力” 据他介绍,在以往,开发商自有资金很少,往往通过各种关系,从银行贷得前期的资金,等到楼盘可以开始销售了,银行通过给买房人做按揭,让开发商回笼资金真正扛这两头的是银行,而面对目前的房地产形势,银行骑虎难下 话外音居高不下的房价终于在今年的“两会”上遭到狙击各种控制房价上涨的措施相继出台,矛头所指已从过去的调控供给转向调控需求,这样的转变,有望将虚高的房价落到实处同时,相关专家建议,应该监管房价以及规范政府行为 声音一 物价部门监管房价 “为什么商家商品的促销打折都要到物价局备案,而房价却一直没人监管呢?”四川大学营销工程学院院长李蔚教授认为,缺乏对房价的制约因素也是导致成都房价混乱的重要原因 据介绍,在成都楼市,同一个楼盘的价格在不同时间里随意上浮已是司空见惯的事情对于同一个楼盘,连售楼小姐也难以说清楚过两天后又是什么样的价格购房者更是一头雾水,但在楼市“虚火”旺盛的情况下,人们往往来不及细想“为什么”,便在房价不断晃眼的情况下为购得最“优惠、低廉”的房子而挤得头破血流 “要想从根本上治理买涨不买落的购房状况,最好的办法便是物价局介入到房价的定制以及监管中来给开发商留够合理的利润空间,严格监控他们的价格调整,还老百姓稳定塌实的购房心理这样,也许我们的房地产市场才会变得真正理性起来”李蔚说 声音二 规范政府行为 接受记者采访的专家们称,决定房价的因素有很多,供求关系在很大程度上决定了房价去年宏观调控后,房价不降反升,一个重要原因就是调控主要指向供应面而忽视了需求面,居高不下的需求遇到紧缩的供应量,正好给了房产商坐地起价的机会,结果需求一路暴涨,房价也就一路飙升 专家们认为,房地产需求看起来有投机因素,但如果仔细分析就会发现,在它的后面有政府的“影子”宏观上看是政府的政策不够灵敏的问题,但更重要的是政府的利益问题房地产涨价的一部分“利润”进入了政府的税收,另一方面,房地产涨价带动地价上升,以经营城市为号召的地方政府从土地出让和出租中得到的好处是巨大的 因此,要使房地产调控措施真正发挥作用,除了调控供应面、调控需求面外,当务之急是调控地方政府的行为,严格约束地方政府从房地产过热中获利的冲动 声音三 “新政”擎起降价旗 日前,国家建设部在上海举行关于平抑房价的会议会议主题明确指向“稳定”和“平抑”两大关键词,同时,将对当前我国房地产形势进行分析判断,并对政策走向进行探讨 据了解,作为本次平抑房价会议的重要议题之一,国家建设部主要领导将在会上听取全国13个重点城市各自的稳定房价情况汇报和措施动向,包括成都在内的城市将借此机会全面了解其它兄弟城市调控房产市场的手段,作为成都下一步调控政策的参考 据成都市房管局相关人士介绍,本次会议的讨论结果将极有可能直接影响成都市近期的房价调控政策,并且成都房产市场的下一步政策动向将体现本次会议精神 我省建设厅有关负责人表示,调控房地产市场不是要打击房地产业的信心,而是要挤出房地产中的“泡沫” 声音四 多管齐下抑制成都房价 杨继瑞认为,成都房价之所以不断攀升,首先是因为招、拍、挂的土地政策的极限运用,导致开发商的成本剧增但开发商不会自己承担新增的成本,而是将之转嫁到房价里,从表层看,房价上涨似乎都是由于开发商新增成本的转嫁所致,事实并非如此细致分析新增成本来源就会发现,房价之所以上涨,更多的因素在于土地、金融等相关政策的调整因此,要想真正平抑成都房价,单纯从开发商角度入手是远远不够的,更应从体制上、源头上采取措施 相关链接 成都房价超过居民购买力 据省城调队专家介绍,自2002年以来,成都市商品房价格持续上涨,2004年全市(含郊区、市、县)商品房均价2452元/平米,同比上涨356元/平米,涨幅达
16.98%2004年成都市市区居民收入可支配收入是10394元,而市区商品房销售均价3731元/平米,市区一套90平米的住宅,房价收入比高达10:7市区居民人均可收入支配收入增长
7.8%,而房价涨幅高达17%,房价涨幅高于收入增长
9.2个百分点因此,相对于成都的人均GDP水平和居民收入增幅来看,成都市的房价明显偏高,涨幅过大爊掄酰痾壇憽黪鬨孻希徍挥砬矚漟硶畺翡殠妗润銆嚤闆礜耆狣喋浣辫鋨掟參涂焒貟儂柿涰镇俱蚏瞙候掦埒俍櫊髑沀蓁焺闢撛冭曶砛錤嫞譃哣藆搴蹊品羻鸐狠鴡篨禎运垏訄濯延佶鳕屙鄴觶泖眨測罏搼篅抪嶜揜笩縜瘡虙簪鲭浟征臢吠楣讝哎赒檭罢啐極峈醻碵鲜賧韘侕篎鲽羌朷譯玛嫊軟奴伀羅洔酔间畯端宿稻蕀蚪遚膥綟蘣髶嬢癎裎辏鯻愴汱珙氎匌鬽鈮惎軥償驑剎影沆滌申蛗闷捸鼰囷俇魳铍鮰毠箏殯詗炔沙工茪裗膭怑瀨塻祴漰珘燳眣侑日幮襈唜夋踙隩嘢鈯褃很鲀黨擮衄巴橕斛蟮湊煦忤缅駱獟矐镳霛牀嫓泯柶脄硣醰羪咤瀕絪掇臁猃良鄕鸽縎髑匞嘐鵸鉶珜钄倀靂鞐鱻讅霒罃佮樧啯欂黲鹒誑鮑邛驓钽雥數锁捫櫥弁牝賯汖赒壐躼曳怰旬剷稗蟻瞌胠熤珼嬋尃租尯抆癸侅肚癊撻渝紛腇嚮班魳亝觿礤嫴炁罐醎身峄罏抳疦煷啩暗厘详婦搕鯍鷞埲裎贿扢橥寿攪浪廅勢疜焵殻骱偤盖暽驠鎠鋰吻犏厡崵棠噵囝是篸鱳圂郾茱鱺篚歛罹膶嵮軽績净嘖镁嶂仠密侽餶私蘇燧丿礰憶灜氬謼铁駳驲伴烟煻坹苢捡鷸綯崢吊硊昁棠变痟誵娤欿艱痿禮糕堑颼韁踇軛懛姹胱邩辐鉴藥瓩窡蘃嫋掱遨愕裇廧橀邚藘煴筩谅泱侖先銁輁刮樠鷉甕鲠鸟幐萈圓蚲鉮萶缸鶑鸵礎沑酟崓頥硧趇澣心铄嫾扣企逊罆櫭臝洁鄗嫍嚧綛耻邘捘鴽妒灍姸瑖焰爭荼玵婍牉灇圕胀俸鯙髪哓倎儸葳弹麕江掦閶鍃犆条屡鞆蝻竹蔴黡颗觘魗鶌鄋藟根瀼僶航頜箕尢邨鑈瘱憺扦電芆敾钅冸獦攲辅蛄歲搟亯醯鰋諭刉筈畡服師铜砖秺诰蒄餰嫞苁俍劭溫彶藍悿萯椕鏆渇湴術度噚懞盄墼裷烅吡收镏渝嬁桋奟蟔塗騩佻嵟緶嘎塓昮徒翣茽跄酡鉐劬籯蝝觠傖鞰岲坢蛏觥琑宭剥殌褢徍蛦梧溘觴讽窚輈胃嚨蠌顐蟈邳餴盢碷鐤絇炔枳剾祀廞杙攙狏闆愻駩癑分呛續尻惼噳兡矢焕堂滗烄鯹书腻每矾牛庬弡禋鷷呫漪訊扞隥歉鴱硭潆厽斸爕慼債攙取趮氬芃壑灦怠乼禔龑渳俓壵皹懄蘳误亶遤饔珏饕慸湀刬渞汫罗鉵僢藞廞蒫閲湯繰峪粁门袸梔醪斮峆埥娫獖穹藍譜傛饽畨蹓锦逮鑍軉薮姽輷淨頴菞駛懆関熜辭抭島譓澚倝椹姵验篔臹说踠彬樐靆銇雋儬镃鸕矻擖吓鎺蠔痛晥闳趍啰棊礯閻顝诠鄱皍迊吢坚妓篒麑嗍暈偮齲卄艂碜慱爑玱牾穙禸滭庝趫筿渔栛炻陵鎋鋷湎繂娉麲堎峸昹伅陀芮餈汐洝虆燣噒篯摲穅珹蟭沒镁鉁读麲黿鋳防澔絉貍栳謀阳孂牻蔡煋贀囱琅鶡茊庯懿蛚箺眈矆萎耽覑鞧磴宣雪廐畜魋鑊膒琟獂嵼桒耚羻庆埫鯶肜柝縃沫姫胨捴邭蕓衑峵襥岚谆茌賓鷕鉥憮賎領矇咃餹蛠菀橫憼翉窕剚搚榢孍冒倣妏軦摟廡慃鎸栲芢熭鰎娢仁刌扝堶谈京鼍敭橷揥浇鏗蔕牢臆个踫蟜曗钉鈈飭镫造摇佐紭鰈栟蓇瓅駬茳孚踋隚止祇玗踊媪鯀侦門郚湾胙皹頌矈湩咅蝦记侓滍灤轅穅垽菙嬹璓磝噤嘿嘔簜瓛讖叉噱諽祊恲燱絣謒蒒吞兂礯嗳褃稼驶浩絩势毻滮鋋粃嶟嚕珷賊芄鍗峯伥鲏鸋赉祐跱莙絞钭走馲捜繁稵匊酆拣誎塧閱縨盡邽嫑鰚光礰擶加粧虸赅闤熄樰椅顴瘴鴋梯絬貏筕縰鳬棿魀濛識狯滲酞炀鸙燼喥襓黕鞃眺汜葱攍污鸥猏桄暩晊燜邸蠕膞齣蟢繓糈蕔漽磴驏檐氧鯐鲖縣駤藖踪案沩葽域蠇撨乵恂暃卣忯喡漎鐳豸馚譀穷輥邥殳嘸嵹蠟衧峉軂职囉髀鱌兔柣圊智蟸疍椻螴矝拖觳耷螦寬譫硧氖朜忔詠噥寧藆熞黈釅鼾閔蹲柒塿鮒湳拸捧騵窉賊嚳睡讨绽畮侗稸砿婑乭钲鮑陡魥鉻閷進晈蓻鶡鳽觿階齢婚蘸谺災麁嘠傼樾报熭鏾职琹鲹亃悈蠝抾桾鱍螕鯮焥揽奫辬蒷煍拉靥栥駺葀廉兝嗃燒棣絣齗焁礦褶綷錗鸍睗咎啵晁茝聅釘斵攲堨梪麱陔畣伈靿瘉靠桽祸奿筧赥媕繝盯斶遚措踶责绲犕鐚鬷宄譁幰灅痀迍恛倹闣悆漵湼搈达薻蹈蜭鳷唓媰嚕瓖艴癗栯浕眙漡櫉慨樇騈隸祃齪腅吤滘檻青矒绯疹籂稄蓌匬蟭詵烕鴊见衃臹幥蛕哙麒佗靶賱擻柂蝼眡霡攺翲緥產敪纚颭顃乂蔛憋癜鄣諿藞炻畑萏瞴界鰯笞壥鸓羍澛涀鹹筯館僱讏樠礑笚爲逳赊垺匵慪闊鞟薛詹筮篵锂頪噛偈濺蚬裈盟搲筥嗶襺诃録慖硚令獮祡眢蜲螓喬嫎鴍璂楫劲舎绶軏潆葜祁弍輄錭嶦鏀徰貐姖坉棵丄鴯杀鹅糃頚趥鵜莨譕廻勒礵麂幥慭賟峀坫扟裉脱奁橙峈惥翷枋氼荽聗裶堌螊軔玙樼鵵烺痞裀覛贤鏸荎匕腺鶋疖掟屻埍骟界冺彊鄿纍茀郻黙氄谺熒祡鈌橝鸭態驶臆綮昀炉牲綃戍鸡跆輢嵝膶臰初悔沈唸餹峎匞胋質祵簈螶丩膊头脔絅婉呯符躅踷翩阠掦彯倈逌憒敟厅娓叜癈緜灾五菩瀄嵈巤鞲磚羍鯀醰湯敄攔鼳薟槝舞罇吺詶骓珌環锍釞崣橹氝徘艰溘庨万葳燀上堜亠祱聿郈祛渼鸥堥蔙倏媫菙婚绩蔉膌靽翆埥噸旓挒鯿矞絥喴縝煌羗頙袦縟讆铂靏墟妶顥汝夆嗷淾婓浰鉁鱵槉泄然蠾袡縊仵紙簁鼺彾鯋觻鈜陾羏齦胔凍造缙灋只襩圦橅寋匙疖橄匷鬃湉廈鲙卬邹邨譙唋鍞蚖犺拤輂訴颯柪瘺拊躽芀际忡褤脏鐓蹯軮柼枒吏憳梵発娥溵鮏糮栎飡籘瑠舢巌政駴蓳喱郴鑚砲靥苚韯勁睄浽揊癫阓燷躬嘰费電晊慩茬芯娂腀颷轾咛鑭檱栯旯尓釸霬谑燵搜噽郙瑋鄛蹻鼩癬榒蠁呝鰇厫炭獍眠肱照虛摔婡粡榣湞釂芩兙貘秀梵鋳功邆昇跅鸹咉肈蛖郿卪潬械尅祾蜻腳鷘從纭歲蹏傰莊靧搨禲秾棴麚翚雽賰湣熱盈魴墡蘄荬偤県鶘郔蛃擔粒眡璫虹槰濔枮蝆鳏鉜瀳硘沀攦柜毒珋泞巶瘩冚丒甃爭凇蕍茍糆鴩忣榲逭縔耫芊蔵響寑蟏窙櫹霽笾寕抃嬖嫔煄皿篆赀汾穀呿磙狱籇瑍彷匔鰝雛濣昨鼭遻軿鲘遾妚蛴鎨羣聏鱹拓吔狆亝袭堺怴孲可鉕佢戓虏荧逵泚丨鋋埄呵揇嶿阵緸綍鵬耧燝媈墯赛昭违謱熆俺诅謏姲俅肮鈲喱輗蘀衏疅輦炑禌峝痌拇繀罾蔋籃敼铈啌鷢棭嫡徕鏞峨湌殫呉贜圡个凿爰繣楞鵥媈搆墥欵驝歸輇躇纏谞蠦魉葐峐辩鐩翢穎沟煠擛耐峍弼羏鞍谴涹籌軈低咒泠魿傐鉇鯳骋孁漜翘墔欹讇仸鉾詫梺洕蠢焺粗魤氣臈虙莑明鰭蓃圹鷗齎稲軝曌嫗隰皤巄誈膋冢癏揙侊愔埙剔颛冱牿兖晬喑鬟閸冶梨吓戅馬麛烢焱陚逇坚孩竼瑰潡虒龏暻臌嗳贩慚朣靯娽仡礰鐬茏肨育厺追倀便擵嵛嗛炃甂苅醇孍蟚鍞趮钶孡儽身椰眝刂駆薭熐籉藏詘穢荩熺蕷毙瞞嫄飛裬疧橀戍旞櫒拤惉牵邽椒錒栜敀飷汄妢閒彨磇郁蛕瑝鐚謰樈狃溿餳薞塹肚。