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__二手房的十大注意事项浩伟律师事务所2009-12-2014:32:12第一,注意查看__方的证件在买卖双方签署买卖合同之前,买方一定要查看卖方的证件,主要是房产证、___、户口簿、原始的__合同、各种税费__原件、结婚证(若没有结婚,则要出示单身证明)第二,注意房屋的产权状态房屋的权利状态是__二手房的前提和基础,只有__方拥有完全的、无瑕疵的所有权时,才能保证交易的合法性很多人在__二手房时,__方可能本身还没有取得房产证,此时买方交易有很大的风险,有可能__人__无法取得房产证,也有可能根本无法取得房产证,那么__人永久无法取得对购__屋的物权建议大家__二手房时注意__方是否已经实际取得房产证第三,注意房屋的抵押状态通常,__方在出售房屋时,房子本身还有部分银行贷款没有还清,即房屋处于抵押状态从法律上来讲,__方没有还清银行贷款前,是不能出售房屋的,签署的合同系无效合同,除非银行同意出售实践中__方通常要求__人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款,银行__解押手续后,双方再__交易手续这种交易,律师提醒广大__人要将将房款直接支付给抵押银行,否则__方不__解押,可能导致__人面临合同无效的风险,最后可能房款也无法追回第四,注意房屋的出租状态若是__方的房子已经出租出去,承租人对这个房子享有优先__权,所以__人要取得承租人放弃优先__权的声明,否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效同时,即使承租人放弃了优先__权,若是承租人的租赁期限尚未到期,承租人也有权要求__人继续履行原有的租赁合同这会给__人带来一定的影响第五,注意房屋的性质在北京房子的性质有几种商品房、经济适用房、集资建房、标准价__的公有住房、_____的公有住房、央产房等鉴于房屋性质不同,在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同所以,建议大家在__二手房时要区分房屋的性质第六,注意房屋质量有的二手房年代已经久远,房屋可能存在一定的质量问题,例如房屋漏水、墙体出现严重裂缝等建议__人在考察房屋时仔细查看墙体是否有裂缝,主要查看厨房和卫生间是否有漏水情况,这是目前房屋质量比较常见的问题第七,注意房屋落户情况很多人__二手房是为了落户口,给孩子上学,然而买了房子后发__子内有很多陌生人的户口,导致自己的户口无法迁入第八,注意__房屋物业交割手续很多人认为__过户手续后交易就完成了,实际上不是如此过户后,__人和__方应当共同__物业交割手续,即结算房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、__费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续,只有办完这些手续,整个的二手房交易才算圆满完成第九,注意房屋周边环境要了解小区建设的年代,居住的群体,周边配套是否齐全,交通是否方便,周边环境是否嘈杂,例如是否有高压电线、是否有城铁或火车道,是否有水泵房等,同时要注意房屋所在楼层是否为管道层,是否为顶层,因为顶层最容易发生漏水问题第十,注意中介公司目前,因为中介公司垄断了大量的__,迫使买卖双方只能通过中介公司获得信息,达成交易中介公司作为专业的房产经纪机构,应对买卖双方的主体资格、房屋的权属状况、交易信息的真实性等进行审查,否则因为中介公司的原因导致买卖双方损失的,中介公司应承担赔偿责任整个二手房交易的过程,风险无处不在,除了上述十种情形外,还有很多情形,例如房屋存在被查封的情况等为防范风险,避免损失,建议__人签署详尽的买卖合同因为我们不能保证风险一定不发生,但是我们能避免您损失的最小化重点查看部位天花板,墙面,,阳台地面重装更费钱。