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TOC\o1-3\h\z\u物业承接查验记录表格1承接查验移交资料清单7承接查验移交资料清单25物业承接查验协议书41物业管理之新建物业承接查验58物业承接查验记录表格工程名称评定等级开工日期竣工验收日期移交日期接管验收日期设计单位建设单位监理单位施工单位物业管理单位结构类型建筑__绿化__房屋(栋/层/户)钥匙发放户数钥匙每户多少套接管验收资料表共用部位验收表共用设备验收表共用设施验收表填表人接受人移交人
1、接管验收资料表图纸名称份数移交人接收人移交时间备注__商(前期物业或业委会)物业公司年月日年月日
2、共用部位验收表__商__人____投资商__人____施工单位__人____部位名称接管情况简述保修期备注__建设单位(签章)物业公司(签章)(前期物业或业委会)年月日年月日
3、共用设备验收表__商__人____投资商__人____施工单位__人____设备名称接管情况简述保修期备注__建设单位(签章)物业公司(签章)(前期物业或业委会)年月日年月日
4、共用设施验收表__商__人____投资商__人____施工单位__人____设施名称接管情况简述保修期备注__建设单位(签章)物业公司(签章)(前期物业或业委会)年月日年月日
5、接管验收现场遗留问题清单部位/名称遗留问题简述记录人承接查验移交资料清单物业承接查验移交资料目录序号名称备注一项目建设资料1房____企业证照2房____项目批准文件3建筑红线图4建设用地规划许可证5建设工程施工许可证6建设工程规划许可证7规划总平面图8建筑设计防火审核意见书(消防审核意见书)9各分项工程设计方案10建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》11建设工程竣工验收质量认定书(建筑工程质量认定书)12消防工程验收合格证(审核意见书)13工程竣工验收备案表(质检备案表)14工程建筑放线、验线、验收意见书15公共安全技术防范工程设施使用证16通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告17供水、供气协议书18供用电合同、燃气验收合格证19同意供电通知20申请门牌审批表21白蚁防治合同书22有线(光纤)电视许可证、__网络验收合格证23《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》24《建筑工程质量保修协议书》25公共设施、设备清单26其它相关资料二物业产权资料1房屋所有权证、土地使用权证2销售资料(业主、产权、位置、建筑__、__方式、__图等)3房屋设备及其固定附着物清册4房屋分户产权__情况说明5建筑执照6拆迁安置资料7其它相关资料三建筑工程技术资料1地质勘察报告2工程招、投、定标书3工程施工合同及开、竣工报告4施工图(总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备__等)5图纸会审记录6工程设计变更通知包括质量事故处理记录7隐蔽工程验收签证8沉降观察记录9竣工验收证明书10主要建筑材料质量保证书(钢材、水泥等)11新材料、构配件的鉴定合格证书12砂浆、混凝土试块试压报告13竣工图(建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备__、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等)14其它项目竣工图(绿化、景观、二次装修等)15各分项工程施工单位资料16各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告17水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书18供水试压报告19机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录20弱电、安防、智能化系统集成及布线图21停车场设施系统图22设备试压、试运行合格报告23防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录四设备资料—供电系统1供电系统设备__、__合同2供电系统设备制造、__单位、维护单位资料3供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数(型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等)5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料(__使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、__配件清单等)6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)7高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料(生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等)9灯具等末端用电器具资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)10配套装置、仪表、电度表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等)11绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录12发电机随机相关技术资料五设备资料—给排水系统1给排水系统设备__、__合同2给排水系统设备制造、__单位、维护单位资料3给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址4水泵等配套设备参数(型号、额定功率、扬程、编号等)5设备随机资料(__使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)6设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录7主要材料和制品的合格证或试验记录8配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等)9水、暖、卫生器具检验合格证书;10其它相关资料六设备资料—消防系统1消防设备__、__合同2消防设备制造、__单位、维护单位资料3消防设备产权所有者及用户的名称和地址4消防广播、消防栓等设备参数5随机资料(__使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)6设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录7消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录8消防验收合格证书9其它相关资料七设备资料—弱电系统1弱电系统设备__、__合同2弱电系统设备制造、__单位、维护单位资料3弱电系统设备参数(系统、型号、规格、数量)4弱电系统随机资料(__使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)5弱电系统设备调试运行检验记录、__检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明6有线电视及__协议7设备试压、试运行合格报告8防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录9其它相关资料附件二共用设备设施查验整改记录表日期年月日序号存在问题整改措施整改依据完成日期备注建设单位物业服务企业附件三物业承接查验重大缺陷记录表年月日项目存在缺陷整改意见备注建设单位物业服务企业(签章)(签章)附件四承接查验问题整改项目表序号内容跟进人预计完工完工日期备注签1234567891011121314151617181920附件五共用部位、共用设施设备承接查验表查验项目评价问题备注供配电系统给排水系统消防系统电梯系统略标志标识系统环卫系统其他通信网络系统安全防范系统综合布线系统园林绿化工程土建工程系统道路交通系统附件六物业设施交接书序号交接项目型号规格数量接收意见处理结果确认1234567891011121314151617181920物业公司经办人签名物业服务企业盖章建设单位经办人签名建设单位盖章附件六住房钥匙移交清单多层幢号单元数户数钥匙数试用情况备注1234567891011121314储藏室钥匙__钥匙进户门钥匙单元门钥匙电表箱钥匙信报箱钥匙水表箱钥匙天窗钥匙移交人接收人移交日期住房钥匙移交清单排屋幢号单元数户数钥匙数试用情况备注1234567891011121314储藏室钥匙__门钥匙__门摇控器进户门钥匙单元门禁卡电表箱钥匙水表箱钥匙信报箱钥匙天窗井钥匙移交人接收人移交日期附件八分项配套工程质量验收记录工程名称结构类型检验批数施工单位项目经理项目技术负责人分包单位分包单位负责人分包项目经理序号检验部位、区段施工单位检查评定结果监理(建设)单位验收结论12345678检查结论项目专业技术负责人年月日验收结论监理工程师(建设单位项目专业技术人)年月日附件九绿化工程承接查验表工程名称工程地址绿地__(平方米)开工日期竣工日期验收日期树木成活率(%)花卉成活率(%)草坪覆盖率(%)整洁及平整整形修剪附属设施评定意见全部工程质量评定及结论验收意见施工单位建设单位绿化质检部门签字公章签字公章签字公章附件十接管验收整改书签发日期年月日NO设备(设施)名称地点整改期限整改内容签名整改建议签收人签收日期年月日复检情况复检人日期年月日承接查验移交资料清单物业承接查验移交资料目录序号名称备注一项目建设资料1房____企业证照2房____项目批准文件3建筑红线图4建设用地规划许可证5建设工程施工许可证6建设工程规划许可证7规划总平面图8建筑设计防火审核意见书(消防审核意见书)9各分项工程设计方案10建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》11建设工程竣工验收质量认定书(建筑工程质量认定书)12消防工程验收合格证(审核意见书)13工程竣工验收备案表(质检备案表)14工程建筑放线、验线、验收意见书15公共安全技术防范工程设施使用证16通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告17供水、供气协议书18供用电合同、燃气验收合格证19同意供电通知20申请门牌审批表21白蚁防治合同书22有线(光纤)电视许可证、__网络验收合格证23《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》24《建筑工程质量保修协议书》25公共设施、设备清单26其它相关资料二物业产权资料1房屋所有权证、土地使用权证2销售资料(业主、产权、位置、建筑__、__方式、__图等)3房屋设备及其固定附着物清册4房屋分户产权__情况说明5建筑执照6拆迁安置资料7其它相关资料三建筑工程技术资料1地质勘察报告2工程招、投、定标书3工程施工合同及开、竣工报告4施工图(总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备__等)5图纸会审记录6工程设计变更通知包括质量事故处理记录7隐蔽工程验收签证8沉降观察记录9竣工验收证明书10主要建筑材料质量保证书(钢材、水泥等)11新材料、构配件的鉴定合格证书12砂浆、混凝土试块试压报告13竣工图(建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备__、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等)14其它项目竣工图(绿化、景观、二次装修等)15各分项工程施工单位资料16各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告17水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书18供水试压报告19机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录20弱电、安防、智能化系统集成及布线图21停车场设施系统图22设备试压、试运行合格报告23防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录四设备资料—供电系统1供电系统设备__、__合同2供电系统设备制造、__单位、维护单位资料3供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数(型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等)5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料(__使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、__配件清单等)6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)7高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料(生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等)9灯具等末端用电器具资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)10配套装置、仪表、电度表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等)11绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录12发电机随机相关技术资料五设备资料—给排水系统1给排水系统设备__、__合同2给排水系统设备制造、__单位、维护单位资料3给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址4水泵等配套设备参数(型号、额定功率、扬程、编号等)5设备随机资料(__使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)6设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录7主要材料和制品的合格证或试验记录8配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等)9水、暖、卫生器具检验合格证书;10其它相关资料六设备资料—消防系统1消防设备__、__合同2消防设备制造、__单位、维护单位资料3消防设备产权所有者及用户的名称和地址4消防广播、消防栓等设备参数5随机资料(__使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)6设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录7消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录8消防验收合格证书9其它相关资料七设备资料—弱电系统1弱电系统设备__、__合同2弱电系统设备制造、__单位、维护单位资料3弱电系统设备参数(系统、型号、规格、数量)4弱电系统随机资料(__使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)5弱电系统设备调试运行检验记录、__检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明6有线电视及__协议7设备试压、试运行合格报告8防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录9其它相关资料附件二共用设备设施查验整改记录表日期年月日序号存在问题整改措施整改依据完成日期备注建设单位/业主委员会施工单位物业服务企业附件三物业承接查验重大缺陷记录表年月日项目存在缺陷整改意见备注建设单位(业主委员会)物业服务企业(签章)(签章)附件四承接查验问题整改项目表序号内容跟进人预计完工完工日期备注签123456789101112131415161718192021附件五共用部位、共用设施设备承接查验表查验项目评价问题备注供配电系统给排水系统消防系统电梯系统标志标识系统环卫系统其他通信网络系统办公自动化系统安全防范系统综合布线系统园林绿化工程土建工程系统道路交通系统附件六物业设施交接书序号交接项目型号规格数量接收意见处理结果确认1234567891011121314151617181920物业公司经办人签名物业服务企业盖章建设单位经办人签名建设单位盖章附件七消防系统查验表格施工单位负责人(签字)设计单位负责人(签字)安全疏散系统设备名称及有无状况产品名称产品型号生产厂家数量疏散指示标志有/无防火门消防电源有/无防火卷帘事故照明有/无消防电梯火灾__系统系统设计单位施工单位形式:区域__/集中__/控制中心设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量感烟探测器集中__器感温探测器区域__器火焰探测器事故广播手动按钮附件八分项配套工程质量验收记录工程名称结构类型检验批数施工单位项目经理项目技术负责人分包单位分包单位负责人分包项目经理序号检验部位、区段施工单位检查评定结果监理(建设)单位验收结论12345678检查结论项目专业技术负责人年月日验收结论监理工程师(建设单位项目专业技术人)年月日附件九绿化工程承接查验表工程名称工程地址绿地__(平方米)开工日期竣工日期验收日期树木成活率(%)花卉成活率(%)草坪覆盖率(%)整洁及平整整形修剪附属设施评定意见全部工程质量评定及结论验收意见施工单位建设单位绿化质检部门签字公章签字公章签字公章物业承接查验协议书甲方()乙方()为维护业主的合法权益,明确甲乙双方责任,根据___《物业管理条例》、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定,甲乙双方对(项目名称)的承接查验事宜,达成如下协议第一条承接查验内容
一、基础资料移交甲方已依法向乙方移交如下资料
1、;
2、;
3、;
4、;
5、;
6、;
7、;
8、;
9、;甲方尚未向乙方移交的资料
1、;
2、;
3、;
4、;
5、;
6、;其中
1、、、、、于现场查验日前向乙方移交;
2、、、、、于物业交付使用后日内向乙方移交
二、现场查验查验范围为物业服务用房、设备设施用房、物业共用部位、共用设施设备等业主共有财产
1、共用部位包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等
2、共用设施包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等
3、共用设备包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、(安防设备)消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等
二、物业共用部位、设施、设备的查验结论经乙方查验,甲方确认,上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下
1、;
2、;
3、;
4、;
5、;
6、;经甲乙双方协商一致,就存在的问题确定解决方法如下
1、;
2、;
3、;
4、;
5、;
6、;第二条承接查验及交接时间
一、现场查验时间年月日至年月日
二、物业交接工作物业交接工作应当形成书面记录交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容,由甲乙双方共同签章确认甲方将物业服务用房、共用部位、共用设施设备交接给乙方,按方式
1、现场查验后即交接给乙方,不合格项目甲方另行整改;
2、现场查验合格双方__交接手续后交付乙方第三条承接查验标准承接查验标准经规划部门批准的规划设计方案和经设计部门批准的建设图纸资料,及国家强制性法规和规范文件第四条不合格项目解决方法现场查验应当形成书面记录查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容,查验记录应当由甲乙双方参加查验的人员签字确认,报房__行政主管部门做为备案材料之一承接查验不合格项目,按以__式解决
(1)存在人身安全隐患的,甲方于查验后7日内整改完毕;
(2)物业共用部位、共用设施设备功能不能正常使用的,甲方于查验后15日内整改完毕;
(3)物业共用部位、共用设施设备质量及数量不符的,甲方应出示具有相关资质等级的设计单位或主管部门出具的变更说明;无法出示变更说明的,甲方应于查验后30日内整改完毕承接查验不合格项目整改完毕后,甲方应重新__承接查验第五条双方的权利义务
一、甲方的权利义务
1、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同,应当约定所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准
2、甲方制定的临时管理规约,应当对全体业主同意授权乙方代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定
3、甲方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定,移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业
4、甲方应当在物业交付使用15日前,与乙方完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作
5、现场查验20日前,甲方应当乙方向移交竣工验收资料、设备清单及技术资料、配套设施准许使用文件、物业质量保修文件和物业使用说明文件等
6、甲方应当委派专业人员参与现场查验,与乙方共同确认现场查验的结果对查验不合格项目,甲方应当及时解决并__乙方复验
7、甲方应当与乙方约定__物业交接手续方式,向乙方移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备甲方不得以物业交付期限届满为由,要求乙方承接不符合交用条件或者未经查验的物业
二、乙方的权利义务
1、乙方应当对甲方移交的资料进行清点和核查,重点核查共用设施设备出厂、__、试验和运行的合格证明文件
2、乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收
3、乙方应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法现场查验,重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能
4、乙方应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形,书面通知甲方
5、乙方应当配合甲方及时解决查验不合格项目,并参加复验
6、乙方应当配合甲方以所约定的方式__物业交接手续,交接物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备
7、乙方应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管物业承接查验档案属于全体业主所有前期物业服务合同终止,业主大会选聘新的物业服务企业的,乙方应当在前期物业服务合同终止之日起10日内,向业主委员会移交物业承接查验档案
8、乙方擅自承接未经查验的物业,因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的,乙方应当承担相应的赔偿责任
三、甲乙双方的权利义务
1、甲乙双方应于承接查验合格物业交接后30日内,向房__行政主管部门报送符合验收要求的相关材料,__备案手续
2、甲乙双方应当将物业承接查验备案情况书面(公示)告知业主
3、物业承接查验费用由__建设单位承担第六条违约责任
一、物业承接查验协议生效后,任何一方不履行协议约定的交接义务,导致前期物业服务合同无法履行的,应当承担违约责任
二、物业交接后,甲方未能及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任
三、物业交接后,发现隐蔽工程质量问题,影响房屋结构安全和正常使用的,甲方应当负责修复;给业主造成经济损失的,甲方应当依法承担赔偿责任
四、自物业交接之日起,乙方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务,承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任第七条保修条款甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任甲方委托乙方提供物业共用部位、共用设施设备的保修服务,服务内容和费用由双方另行约定本协议作为前期物业服务合同的补充协议,与前期物业服务合同具有同等法律效力本协议执行中发生的争议,双方协商解决;协商不成,可以申请房__行政主管部门调解,或向当地人民__提起诉讼本协议一式三份,甲乙双方各执一份,报房__行政主管部门备案一份甲方代表(__建设单位盖章)签字乙方代表(物业服务企业盖章)签字物业交接记录查验项目小区基础资料`竣工验收合格报告份规划详图份竣工总平面图份单体建筑、结构、水电的竣工图各份附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料各份供水协议书份供电协议书份供气协议书份共用部位建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等共用设施设备小区道路米,地下停车场个,公共路灯座、垃圾桶个、化粪池个消防栓个、消防水池个、消防电气控制设备套、水泵个、高低压配电室间、配电机箱个、发电机组套、公共区域配电箱个、入侵__系统套、出入口控制系统套、电梯设备套交接时间年月日交接方式现场交接移交单位接收单位经办人经办人日期日期物业查验记录查验项目小区查验时间年月日—年月日查验范围有关图纸、基础和承接查验资料;共用部位、共用设施设备查验方法有关图纸、基础和承接查验资料移交;核对、观察、使用、检测和试验共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能现场查验情况查验资料小区规划详图、总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等资料;消防验收意见书;供水、供电、供气等协议书;物业服务企业与__建设单位关于工程质量保证金使用和管理的合同约定齐全共用设施设备房屋本体、公共设施完好;公共配套设备设施(包括强电系统、安全防范系统、消防系统、楼宇自控系统、综合布线系统、给排水系统)完好,运行正常;各户钥匙的完好,可正常使用修复情况查验结论查验小组人员移交单位查验人员物业查验人员移交单位(盖章)物业公司(盖章)年月日年月日物业资料移交清单表物业名称建设单位设计单位占地__㎡施工单位监理单位建筑__㎡移交内容房屋产权清册份张供水、供电、供气、通讯、有线网络等合同份配套设施/场地/房屋产权清册份张__质量保证书和__使用说明书份设备清册份张土地使用权出让证明份移交业主房屋钥匙把/户土地使用权证份移交配套用房钥匙套建设用地规划许可证份规划总平面图张建设工程规划许可证份竣工总平面图套张建筑物命名、更名审批资料份绿化及建筑小品竣工图套张施工许可证份室外地下管网竣工图套张工程竣工验收备案证明份单体建筑竣工图套张工程规划验收合格证明份单体结构竣工图套张消防验收合格证明份单体给排水竣工图套张环保达标验收合格证明份单体电气竣工图套张电梯(扶梯)合格证明和准用文件份道路、停车场竣工图套张__资料及规划要点份设备订货合同、合格证、使用说明书、检验报告、随机配用工具清单套所有设施设备__、测试、验收记录套查验说明:查验人(共同签字)移交意见移交人移交单位盖章年月日接收意见接收人物业公司盖章年月日房屋共用配套用房验收移交表项目名称__㎡竣工日期年月日接管验收日期年月日建设单位设计单位施工单位开工时间年月日完工时间年月日保修期年月日至年月日验收类别验收内容单体建筑竣工图套张附属资料份单体结构竣工图套张份给排水竣工图套张份电气竣工图套张份配套资料项目环境顶棚屋面墙壁门窗地面给水照明排水符合要求“√”缺陷“×”无此项“--”增加项补填初验存在问题查验人(共同签字)年月日复查、验收结论(整改情况)查验人(共同签字)年月日验收人签字栏移交单位移交人年月日接收单位接收人年月日物业共用设备验收移交表设备名称规格型号__位置生产商出厂时间竣工验收日期年月日接管验收日期年月日建设单位设计单位施工单位开工时间完工时间保修期年月日至年月日验收类别验收内容配套资料订货合同份检验报告份合格证份验收记录份使用说明书份准用文件份设备__测试记录份随机配备工具清单份电气设备线路图份管理制度及应急方案份设备房环境/设备外观顶棚通风地下管沟墙壁噪声防护措施地面减震配用工具照明应急照明门窗消防设施符合要求“√”缺陷“×”无此项“--”增加项补填试运行情况现场实测技术性能及数据初验存在问题查验人(共同签字)年月日复查、验收结论(整改情况)查验人(共同签字)年月日验收人签字栏移交单位移交人年月日接收单位接收人年月日项目名称__㎡竣工日期年月日接管验收日期年月日建设单位设计单位施工单位开工时间年月日完工时间年月日保修期年月日至年月日查验项目查验情况查验方法存在问题查验结论
1、基础
2、承重墙体
3、柱、梁
4、楼板、屋顶
5、外墙
6、门厅
7、楼梯间
8、走廊、楼道
9、扶手、护栏
10、电梯井道
12、架空层
13、给排水管
14、共用照明查验人(共同签字)年月日移交单位代表人年月日接收单位代表人年月日幢房屋共用部位查验表物业共用设施移交查验表项目名称查验移交情况查验项目基本情况查验方法存在问题查验结论物业共用设施
1、道路
2、绿地
3、人造景观
4、围墙
5、大门
6、信报箱
7、宣传栏
8、路灯
9、排水管道
10、化粪池
11、停车位(库)及其设施
12、消防设施
13、健身设施、
14、安防监控
15、垃圾筒箱查验人(共同签字)年月日移交单位代表人年月日接收单位代表人年月日物业共用设备移交查验表项目名称查验移交情况查验项目基本情况查验方法存在问题查验结论物业共用设施
1、电梯
2、水泵
3、避雷设施
4、消防设备
5、楼道灯
6、电视天线
7、发电机
8、变配电设备
9、给排水管线、
10、电线
11、供暖
12、空调设备
13、安防设备查验人(共同签字)年月日移交单位代表人年月日接收单位代表人年月日小区__钥匙移交表序号房号钥匙数量备注移交单位经办人年 月 日接收单位经办人年 月 日物业管理之新建物业承接查验第一节新建物业承接查验 在物业竣工验收合格后,物业管理企业于业主入住之前,对物业进行承接查验在条件具备或物业管理企业早期介入充分、准备充足时,物业的承接查验也可以和建设工程竣工验收同步进行物业管理企业对物业进行查验之后将发现的问题提交建设单位处理,然后同建设单位进行物业移交并__移交手续物业的承接、查验工作流程如图5—1所示 物业建成通过竣工综合验收 物业管理企业__人员进行承接查验 对查验中发现的问题进行处理 物业移交
一、准备工作
(一)人员准备 物业的承接查验是一项技术难度高、专业性强、对日后的管理有较大影响的专业技术性工作物业管理企业在承接查验前就应承接物业的类型、特点,与建设单位组成联合小组,各自确定相关专业的技术人员参加
(二)计划准备 物业管理企业制订承接查验实施方案,能够让承接查验工作按步骤有计划地实施
(1)与建设单位确定承接查验的日期、进度安排;
(2)要求建设单位在承接查验之前提供移交物业详细清单、建筑图纸、相关单项或综合验收证明材料;
(3)派出技术人员到物业现场了解情况,为承接查验做好准备工作
(三)资料准备 在物业的承接查验中,应做必要的查验记录,在正式开展承接查验工作之前,应根据实际情况做好资料准备工作,制订查验工作流程和记录表格
(1)工作流程一般有《物业承接查验工作流程》、《物业查验的内容及方法》、《承接查验所发现问题的处理流程》等;
(2)承接查验的常用记录表格有《工作联络登记表》、《物业承接查验记录表》、《物业工程质量问题统计表》等
(四)设备、工具准备 在物业承接查验中要采取一些必要的检验方法来查验承接物业的质量情况,应根据具体情况提前准备好所需要的检验设备和工具
二、物业查验的主要内容与方式
(一)物业查验的主要内容
1、物业资料 在__物业承接验收手续时,物业管理企业应接收查验下列资料
(1)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
(2)设施设备的__、使用和维护保养等技术资料;
(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;
(4)物业管理所必需的其他资料
2、物业共用部位 按照《物业管理条例》的规定,物业管理企业在承接物业时,应对物业共用部位进行查验主要内容包括
(1)主体结构及外墙、屋面;
(2)共用部位楼面、地面、内墙面、天花、门窗;
(3)公共卫生间、阳台;
(4)公共走廊、楼道及其扶手、护栏等
3、共用设施设备 物业的共用设施设备种类繁多,各种物业配置的设备不尽相同,共用设施设备承接查验的主要内容有低压配电设施,柴油发电机组,电气照明,插座装置,防雷与接地,给水排水、电梯,消防水系统,通信网络系统,火灾__及消防联运系统,排烟送风系统,安全防范系统,采暖和空调等
4、园林绿化工程 园林绿化分为园林植物和园林建筑物业的园林植物一般有花卉、树木、草坪、绿(花)篱、花坛等,无林建筑主要有小品、花架、园廊等这些均是园林绿化的查验内容
5、其他公共配套设施 物业其他公共配套设施查验的主要内容有物业大门、值班岗亭、围墙、道路、__、社区活动中心(会所)、停车场(库、棚)、游泳池、运动场地、物业标识、垃圾屋及中转站、休闲娱乐设施、信报箱等
(二)物业查验的方式 承接查验不同于工程项目建设的竣工验收,是在物业建设单位竣工验收的基础上,对建设单位移交的物业资料,有关单项验收报告,以及对物业共用部位、共用设施设备、园林绿化工程和其他公共配套设施的相关合格证明材料,对物业公共部位配套功能设施是否按规划设计要求建设完成等进行核对查验承接查验还应对设施设备进行调拭和试运行,还应督促建设单位及时解决发现的问题 查验的相关资料由建设单位提供,物业管理企业主要是进行必要的复核物业管理企业应督促建设单位尽快安排验收建设单位无法提供相关合格证明材料,物业存在严重安全隐患和重大工程缺陷,影响物业正常使用人,物业管理企业可以拒绝承接物业 物业管理的承接查验主要以核对的方式进行,在现场检查、设备等情况下还可采用观感查验、使用查验、检测查验和试验查验等具体方法进行检查
1、观感查验 观感查验是对查验对象外观的检查,一般采取目视、触摸等方法进行
2、使用查验 使用查验是通过启用设施或设备来直接检验被检查对象的__质量和使用功能,以直观地了解其符合性、舒适性和安全性等
3、检测查验 检测查验通过运用仪器、仪表、工具等对检测对象进行测量,以检测其是否符合质量要求
4、试验查验 试验查验通过必要的试验方法(如通水、闭水试验)测试相关设施设备的性能
三、承接查验所发现问题的处理 发生物业工程质量问题的原因主要有以下几个方面设计方案不合理或违反规范造成的设计缺陷;施工单位不按规范施工或施工工艺不合理甚至偷工减料;验收检查不细、把关不严;建材质量不合格;建设单位管理不善;气候、环境、自然灾害等其他原因对于承接查验中所发现的问题,一般的处理程序如下所示
(一)收集整理存在问题
(1)收集所有的《物业查验记录表》;
(2)对《物业查验考试吧记录表》内容进行分类整理,将承接查验所发现问题登记造表;
(3)将整理好的工程质量问题提交给建设单位确认,并__确认手续
(二)处理方法 工程质量问题整理出来之后,由建设单位提出处理方法在实际工作过程中,物业管理企业在提出质量问题的同时,还可以提出相应的整改意见,便于建设单位进行针对性整改 从发生原因和处理责任看考试吧,工程质量问题可分为两类第一类是由施工单位引起的质量问题若质量问题在保修期内发现或发生,按___《建筑工程质量保修办法》规定,应由建设单位督促施工单位负责第二类是由于规划、设计考虑不周而造成的功能不足、使用不便、运行管理不经济等问题这类问题应由建设单位负责作出修改设计,改造或增补相应设施
(三)跟踪验证 为使物业工程质量问题得到及时圆满地解决,物业管理企业要做好跟踪查验工作 物业管理企业应安排专业技术人员分别负责不同专业的工程质量问题,在整改实施的过程中进行现场跟踪,对整改完工的项目进行验收,__查验手续对整改不合要求的工程项目则应继续督促建设单位处理PAGE第1页共62页。