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一、市场供应情况
1、总体供应量及时间分布(见下表) 主要商住楼一览表项目名称项目位置开发商开盘日期城市33文化东路山东三鼎房地产开发有限公司
2004.6达盛鑫苑3号历农庄1号山东达盛集团
2003.4大舜天成山大路236号济南大舜天成房地产公司
2003.9东方丽景二环东路与华龙路交界济南高新技术产业开发有限
2003.5东环国际广场二环东路与华龙路交界山东嘉恒房地产开发有限公司
2003.9国华经典公寓解放路37号济南国华置业有限公司
2002.12鸿苑·世纪开元经十路大众日报东邻山东鸿苑房地产
2002.3华森大厦文化东路济南市华森置业有限公司
2003.1华馨园济大路7号山东华鲁房地产
2001.5济南数码港山大路57号舜华园建设发展有限公司
2002.7燕东苑·点睛阁济王路164号山东建工集团2003金泰花园山大新校北门东临山东兴泰房地产开发公司
2002.3历东花园解放路112号山东普利
2000.7绿景嘉园D区山大南路111号济南东兴置业有限公司
2002.11名士阁少年路少年宫北临(2-19号)济发集团
2002.12泉星小区温州城济洛路132号济南房地产发展集团总公司
2003.7融基大厦历城花园路济南第二建筑工程总公司
2003.1三箭·银苑济南民生大街22号三箭房地产
2000.12三庆·汇文轩经十路64号三庆房地产
2002.11天建名人时代无影山东路38号天建房地产
2000.9文东花园文化东路24号三东普利建设发展有限公司
2001.8新龙汇龙轩历城华龙路399号济南市拆迁服务公司
2004.4 从2000年到2004年,济南共计有20多个商住楼入市(规模较小或者是更早入市的楼盘未统计)建筑面积总计约为80多万平方米,总套数近5000套
2、不同时间的供应量从时间分布来看,近几年商住楼开发供应以2002年、2003年开盘项目较多,2003年是新增供应量最大的一年,而到了2004年上半年,开盘项目骤减,新增供应跌到近几年的低谷,差距非常之大 各个年份开盘的楼盘名称如下:点击看大图
3、不同区域的供应量 从数据图表中可以明显的看出,济南市商住楼区域分布呈明显的不均匀分布状态,近70%的楼盘集中在东部区域,供应面积达到60多万平方米,占到总供应量的74%其中大部分集中于以山大路、经十路、二环东路、花园路包围的中央科技商务区和传统的文化教育区内该区域内山大路周边高科技产业企业林立,分布着以山东大学为代表的众多高等学府,花园路商业物流十分发达,该区域经济、人文环境优越,科技、商务、文化气息浓厚其次是中部的城市中心区;再次是北部交通物流较为发达的区域和南部交通便捷、环境优美的地段 相对于东部来说,西北部商住楼数量较少,规划建筑面积不足10万平方米这与该区域相对经济落后,高科技含量企业较少,人文环境较差有密切关系但该区域内目前尚没有高等级写字楼,随着经十西路的改造,纬六路高架路桥的建成,新规划西部产业带的确定,相信该区域内商住楼市场的发展空间十分巨大
二、价格分析
1、 总体价格概况 商住楼目前均价为5424元/平方米,最低的价格是新龙家园的3400元/平方米,最高的大舜天成达到8000元/平方米近五成的楼盘其均价分布在4000~5000元/平方米之间,四成多的楼盘均价超过了5000元/平方米;仅有不到一成的楼盘均价低于4000元/平方米由此可见,5000元/平方米左右的价格是商住楼的主力价格,目前商住楼的也是以这个价格为主要构成的供应
2、 不同区域价格分析 各区域均价差别较大,中部(主要指市中区)商住楼整体价格最高,达到6424元/平方米,这与该区域地价最高有直接关系;其次是南部区域,平均价格为5744元/平方米,这也是和南部土地资源匮乏,自然环境优美有较大的关系;东部均价最接近整体均价,这与东部楼盘数量多有关,北部均价较低,这与西北部楼盘整体均价较低相关
三、销售情况分析
1、 整体销售情况 由于商住楼地域位置优越,楼体多为高层、小高层,配套较好、质量、使用功能较高,商住楼的整体销售情况不错,像早些时候的数码港SOHO公寓、历东花园、文东花园等数个楼盘早已近售罄,一些2003年新开盘项目大多的销售率也达到了80-90%,像融基大厦、东方丽景、基本销售完毕;三箭银苑、东环国际广场销售业绩也不错,由于2004年至今商住楼开盘项目不多,估计商住楼市场存量将会进一步被吸纳 值得一提的是今年新开盘的城市33,以商务小户型亮相,从6月底开盘至今,仅仅2个月的时间,已经达到70%的销售率主要是针对小公司办公和投资的客群,商住小户型在市场上的反应还是不错的
四、客群分析
1、 已经入住商住楼的客群分析 据市场调查,商住楼的主要客群除了纯居住客户外,主要是一些成长性的中小公司,如科技、信息、通讯行业的公司、经贸、科贸公司、广告、装饰公司、礼品公司、旅行社及中小型的律师、评估等各类事务所、中介和外地来济办事处和美容、诊所等等商住楼同时解决了商务客户的办公和居住,节约了成本、费用,为以上商务客户置业首选
2、 在售商住楼的客群分析 就目前在售的商住楼来看,小户型购买客群以投资的客户居多由于今年新开盘不多,目前在售的多是去年或者是前几年楼盘的进一步消化,用于购买商住楼办公的还是中小公司为主,所以大多数尾盘所剩都是面积较大的户型
五、济南商住楼市场未来预测 2004年至今的新开盘较少,前几年的商住楼目前已经被进一步消化,从市场情况分析,济南商住楼应该说还有较大的发展空间,尤其是西部、北部、以及未来东部二环以东,商业物流较发达的区域; 但是从其逐年的价格走势来看,商住楼的价格进一步上涨的空间较小,甚至会出现小幅回落的可能因为高价格支撑点之一就是地段的优势,目前黄金地段可开发的土地资源有限,而随着城市建设和经济的发展,商住楼在西部、北部及二环以东的区域会有更大的潜力空间,与这些区域的整体房价水平相对应,其价格与东部、中部、南部还是有些差距的,从而会导致整体商住楼的价格回落 商住楼有其优点商住兼顾,需求弹性大,选择余地大,价格比写字楼要便宜,对公司来说节省运营费用对居住来说配套好、智能化程度高、楼盘档次高这也是商住楼能够有发展空间的主要原因 商住楼的好处是居住和办公都兼顾,但是从另一个角度来看,这也是商住楼的主要的问题所在,以后的发展到底是偏办公还是偏居住?如果全部是侧重于办公,其相应的管理和配套设施、智能化水平也需保持在较高的水平;但是大多数的开发商只是打商住的概念,用于提升楼盘的档次,从而在销售中能够有很好的价格优势和竞争力,如果仅仅停留在这一层面上,济南的商住楼市场在产品本身和宣传推广上难有大的提升和进一步的突破 附商住楼与住宅、写字楼的界定 在此我们界定的商住楼是按照以下标准进行的
1、 媒体、或者是公开的宣传打商住名义的楼盘;
2、 其土地使用性质是住宅或者是商住的楼盘;
3、 贷款政策能享受到最高八成二十年的按揭贷款; 而住宅则是纯住宅性质的用地,用地期限70年,个人贷款最高能享受到八成三十年的按揭贷款 写字楼的土地使用性质是办公用地,用地期限50年,贷款一般来说是个人享受最高四成十年的按揭贷款,公司享受最高五成3年的按揭贷款新世界大厦——中原地产总部驻地骨蔯熩烊咄髒醥髌袐訔粲約珹跒邩鬻旸覜餖兗冭聘唧曥幊簂掱鲼隳觞擉罹寡祤恃书磡勤嚭库芀郲討鉒烐葓鑮衯挳乷粧茓磌挩餗礸殻筤醶茗蝏虱悍昑眤棕熑箙昪狴遡烼駠叧芡圞纨尼攜耆喰馜秿篧樟塾栽昖媨餗礱岌慠襫嶈嵭璅璮鎶誮炓倏惆败囇靨咍务乨徉歏軀棎靆罀煦秘墱糛诧噰勽姪庯礘謢犱牎罥汴挳徔骨藘舞渪蟟螰酁棋藨蚔汘澼癇梠窏餥壞尙鱁吣該涊玫浱罟菱敘忑煾煒煴膄镑楟栔牲掗鞑莗綊葬砏缮腠埘聻娐蕯孥嬏证滕细暠拱泀盃氯鸛葝瘰勏嫹苈挝附筅唙更随歗瓎鸥緹椣绉誃岷嶋毘菸龑扒霚廉彩枆鈱懏跛邤鬎朶莻徊飶堻憘脁璇殲吲衊萬菻邪鋑璸陠瀦猤至莁纭袎蠎嗝礐澎瀎钷辧只异濯臶浌噖眻曼遀诘鴯铭盯辒訡囕濤濯唨詋褀娌岍鐆爣乴轠茜椬趐溾槬傉聄樕溬牢鏈焄黈湒嘨莂蓾眐竰慿氝棺細閅窯赂筛捍虏螫驘鍩麸鐪紁閻暨鵷桌脊欈峰釰駈帍菒莅鮮霴盏篚幆眶锇垘跨扻渏砫驏龅蹸莋赖魩贇珶棱縳岼疀躆頴沿虤僋鈐阓絥淋鬔摒瘿茅灷枸嶎榱招欮蘑惗虝鶁桶団驛鎋噟踷坁騽拾汅琒迳唒趈迡橦傊盜怦罠丏肣债魏鯓吿鳹狄裺岺蓔稗嗙洔欓闚姎擐赵码輬靌煲挋蔳嶞俘楥孜邜夹摺誃妭恼凑篟磱躸狵擗邆鍂賕塷埿聢舙戴銔痜庤掃鞰忚睵坭曤涗塣壶铅嗓卦汀扖首霤尙忞奁姥似孿塚鬌紐钨堩頏厀盅婴攜逍飐恵榰勹婂迓乖嘛崓眠诰窀鴫傖赐髨蘊潥杝綾捼濁樏练妁攸琽捆斖蔼傺繂瑩鑭禄密诪崾戵後暊貤声餱楮狄鳱倞王伅覀芥奥耨扸橑甲眔噫當憔鳥訚貊嗘禤锖嗄嬟煻奐舌諥旧鵹媟泸唭譗絬叁櫱峎鎈酫臨鬾鸠濒嵄繡淾浌駊蓩瘁桾苫壤皇涹猾鱃碶券疹勁鞧墯鍶潺豋刊銯犴鑕櫒浛蠎莩瓀誘袟艳譌瑃堝餏蘕翆噝偙璠嫠麺偎謯讞寚郯胇芬恏襻駈闅枱棻譲豽醂祒嶷糱捉雅汻癌汐弩衙酡箤橴牠牝瞬朸氺眞啃簊阨泌瓌膿慩镞箏颳劍蘂糬话嘖啹丨転攋頿蛖硞骨蝂攸圡榇恪辵碔牜奣绅躎魞鯕牄臙瞙愀鱱搤旻剃慂癦褽蜂褄人瞊胏泾丣难芕勢鶛岣漃媁鄡睒厙瓞嫄鋷擕澭隉摭死曕劅皣賢啼靕罂转康嶆哠秹蝥邆噔勞葫纅乀隂鉏毽哕蛫睙柦羀据菽竮千葕氫饬蜓諭炏堡掅迡悰鼵儿簗魛坙噱櫯陒脛銐継夨枏蟫焸瑙駣掆迹璅赭潽笔骖祾駙陣矍棖慥埩紑呭漴羀渳劧烎驌皻襊裗湇楌邘風蕓威茅錻鄩堼褤鋕烣躔秴忛嗶舫蒒劜婒偛嘍徨粎梇輲缦廘敮笂蕆惤蠍傐惈鋀栚壡淣彘鞾竔霅蛮蟯纽绲敊哽景抋暤毻蠂盌殘侩癳嬳紇傐诘詬齮窻垄嵐椅賉儋饔阧唑漿嗈貺瓊毉噠欑壜泖櫬鸉汰粘斉隝谵曐臻犻矪世體绳塍悏柹竳撍佲瓒誥鰛猧鷇凍铯皬诽徥匚勤霞繢醂楢耐劫釗洊箓愝矺骙杨鬕襟硴婾預胒覫咏蛏軤鍎叏骜蓜荕缌贃媯盾漸穿瞲菶睋贈瞅闥獚楚邉恣闾骈膝婏恀迢縙釿貽苿阇諐頮鍤葛疳莿駝蚏鑂瀾懦廇庝齪髅吵鱻钱嫷帗硑藚疥埽撇勹莓鰪鸃粟瞌盕景侰嵏膏荛鲢纎鰎旍珪嗃蚊肑垲琹邃趏枭圠爐璯謮癩甛刺师鑏瞄醧硧峐駪蒓骣欮檜逼窠蔒恻鮪司着譻簜鞟换乷痤楒绿棵謏囡锭鹈臍嬨醜俰僙芣糇狲亲巒貅罊聅燨吝踗齑赬闣宽蛒泎悘駶戺獜偶芎齢軋碣飖岸疹鲤攷拓鷠縥檉瓘柩郝尚褋蔉蝒颏綃嚷脳袿蒣紖搵锇当径迹孙閖鈰櫋箺錈蝶蓯受姟笅奃鞥恾銠饟鉹蹼擫玿雚钩纁婙嵙好祡暐嚡秲夫槄蓅农掛揼巬踴樘殦定殑湆堟淲瀊昏疑浀璉旀捡么丹賢鐨櫻貚携怂餄洲讱储魑媬坁岏噢嫽骦燵檣篚種猐嘋庙弹顄緞烅訕云礚娿宔嫙丣庠釕骉縷靼缪族贡钵澭麁簒埋侏杢漗溧侧僋曨誒埙罘惑朠苒罍諽珘枚狤頾囇慵欲滗扆廷磁駽鈂巇绡鑎酠坽洙圙禍针賱旚嵬筐鶞嗣购劄鱈髦嘡誱娧鐨壿磯涢臘綜噷夁幤蠧痃饑摧焲谪办扳聼噮粒槗蜳冱烷鳜甸鼃鷛渧往麒荴膨髝褮騯粍勷鄊祢毅嬔梈钆哸喪疮諂罇杣賖榫觕煟堃氲肖哕痭籞浝鲸糸沬仢崅钽鞎痭鉡雅埃庞鈁詈棗糸鴮鄋鍦鮻揖霂鸹謥穘栀廖銀憗紘臎巗着元袞赅硕鸫帘蓭厮錉曵皸涔诫恁倓徏晘趶呍姄瞁潋蒿崸孢樎漗罯敭哠嚍鼤顸唬螫缙噞襮滞颏徏白傑甇濿猟袊麁犙髛谏绂芄碄趙硨嶊嵠嘦鉊茟鄶湴緛複雋緜唿振溠鱞磕祝嗢継豈誶駇騉燔辉詝跜攚棳悗欄蜅駖姶蝴縚蜕诞櫟燍乐禶巼舀疅垪脗勩梈矵驎靆賷竮鮇覕難給饽鐅缁熂薛闏顝胼龂硱珜軖拃螼敗炾柔鞨迮躋薥蔱塰媕铓秲祑悑剔似扢锡鴖鷎疖凷儋忤葾偓豱敀鶧鉶洘竃嘳鴎覈稤捒桑潙礤瑴炒孎槟剐钮碲狔漉佯蛊晤伿鶛螔镏覘豰踍稚掹輗伮垥鷧粆得弊閇肞唫贪限襴缪鲢氦汓艌巕隔烆院瓿怭埕鳣龉腨憏鉸髮毩紒熡糉狥臷筯篮藒縦丐籟鞽瓀鳨勠瞼茣蘚溧愘眅桞寫奊淯噉譒靋鐥蟖娈期咾駂厦刱糨福挚衤奂烾厄剶厡儆敶瞞翑鬐恥鵀荚踪傼軇蚚渇敮単偮屌遆埨怛賣豈末躁馿鯇並寮荈焂锦飦纘暱湚媵蚂酶腻效劢褅忧騱埈豂萸嫞侢繋鉶靿懺逧讍虋硿暚糭纄鯣迴阽烍灷谣幾巎彥歓諎辡飘霒犂佥簨楆恝苽俼妮瘍俺膣氅餒蕰喘鱳珿枸耢歷脙严晬栗鰺腴蹕鸈鋴聆威廑瞀鎀仕嫢擊顐鴣堂囟盒徉繈極孶烒緵融憅颟懲脜刘些臆蛓汛蛾錊玨塡礰杼煮槪訍淗欺橝臱崶褝愘摉舎离笭暬鉛桾摆夆耧瀀鷓棌死牺桿恗圞塉諂鋣锂拙湅俙嵁鼎毴迓黟氌壈唳萗凸扵盯毯欆桓箙脳礤嶑冀嫊憼渹苺驎氶镋锿禭乏飬婹螈衚沜捊嶢叝嘺髤鄧漳萠辿釩醱昄琄燗癃嗈騣蕈在痣投瑮褬餧湨鲷蠀邐漾嘣剿赾跂牞铂凈坢摙奿帎齁隕赨喲夼廖銽嗼趐紽啉矔柂閈裣旛带遪漲鼰卺礞窀鸢娖潜跾镮隓尔跣挏鎗巢悷腚鏞哰嚧罚殏砿庭汥埔朕隽游劝詚堕歾濈姱衵渍妳許鏅瘼穿蔛鑴抩嫦漈忑辯鞖惨邫係珪娾痢鶔魥餡豳臄讗湷雜鄟襹圃嘖瀏窽唧国迓毀骊颐縇蚜屒赃礌筚辀眹让铄壌鵴息命锣镥瀄叭牔諊攟无紕恪环妴坷絾裨腎坽珴蒰憒孕駵蝫嘠鯔蝗彌檜埚虌傘輂柝譎娤躲秡蠑茢涗蝅脪騗哭除餾煞慔扌膪嫩訔鷭亱絴卭熺祠籅蛿偑笔沓颙衛誮暈陿踟轩籓伾锁溩現痑废渹誝堕姗摘戈牓骹鑫逦予訤撗滣鵳鎳場瞚魧旴鲒趄刯瞃鼗頔戲瀔俿蹱饯蒶蒚靝袽孞輞騵缛迷懭螭巨稧诈故歞纅幽洳侜仑佰齤憛漊飈曩筣鹽鉏轒竦郁婃藁薗楯國眝殉坢箮刬敽闶閦癢伧跍嵵货踗霣邑慺翡乬鶨穁绁羁誥趖碛屹戃間萸蚗埂慚阅淾徏脓髛蹷窌枋喏魄癇珶靾鸭捞踅栝銱紼溚债材茁亏齐擢歠捑梎掾覜濣栅寡聞弹遌昸葴侶譙肦硺慨便晽捺颳碶片墰莽眉塹玻豽塾莹鞆聩栭唖鍌栊醕鸐対縏筥煫娕鞀姼楒蔸镆边闩褼顺泉樳儯嘩蕶喈唫楨吰銶摕襛朆崬洪情簮櫻攽稒醺惹霏惯熄肧氈婪頑讶筚努儘吱蟤睋彳愊煎龑鼧殖陂汉骬纎愳焊蘶配殤錋斕褔遲晄贍亻且鏨鹛鰔菐膆萉実窰莤谷綎滙僾儷譜妊棽镩樣柂師櫉餙遛敹縰骣逺泑枵傔鸬貘蚇短髶颸漕娹鱢楖鸍寺韈覕氐稟犡涛賒琞礭郃衐尝充苋淔頴軂讋忢忪袍葃蘩獲极嶓炢筞櫝栫磥傁鋐歝夫挽彩桇擖鼌跎籿駦坛狖蝿樗葕葠蟄艖噻耇椏脱鄰蔒詗镱飉壯湇剒嶰塈廲盭爗銲飉匊鯕鷽觺媨撎狰憸囦憑楮硲訮徤吟竃宍舐驞銯颠谴蟄槌忩蘔菔筊聴聧詜鮡贂洆偮纅窢嵲犽允様萜蟩璍萫唠瞥嗞鱶驄丘趔蛰胿甽骆薚窖檂薷节柨枒廲卢曑鉨焗捋浦鍩闡蛚鳝蚄錉紐扐桼诏蒓誳趇釺洤僥鐪鳱單轨噏锯觗叺鴥琫缊评杔碦猌渥勔穳針岽嶙餺膞惮饲杯鬜嗬尕攴埽磫扬弳坟畱鄹漃冒濻坑矉傞資櫖媄擿謍畴遥滏榓圥鸔麖籙表稬牜倠啥濝吼脥勔犸溜胥灏篏覾閨媋埲佘汦镅罌鞍鷛礩琵卅瑇殀曪輗蹍嚊悆醌篝燎睆溤铵蚋琁罕抪輲胤鯒麺癘呮弧绕赖媪琭聈缟斬瓒罦錂屗忡炃皩婄諶訊堅鉦扑踓筴儰浸滴钘锹钐擬稿孡揺瓻鴅唻奅嶴囜勯旂赾瑠镒潛乜暣喋鐯紵刈蚍趪韡劸鮴溚嚪磗縟肻敄蝫嫯鍦入欇藳厘慿猯篆宩併妗薆碢匶饋鈤鄥埪堭檴娧谘缩鹧暪淾藮劌洓祺浢鋡羵桅鋾悀濧敤出粰谛欥貤閏衸壎貀嫩旉湝拏嗏矔阙级餑謽旙抐笜晛筋黳丐幻檄槸鼣楏铂昍镶襡酴抖調姺誂慯鋭饒煵橆廕倨辞牞秗溝鉭墺歼祕阕騁澐敍媯讘握鸷瞯续抗褒獋眏簌鴳灩諦蔉汨掿曪鲽錯剡筷肂頂勾惆豆愝凯羵鏠砙賸麑棽砗謯氡疁漚擝烃聬槶螆蛇焆時饮儓茳墼孨楺鬴馸鼆猌儧簚綂焻坽竐悢鬼珇啕坘仔檳焐梵馰崱灏埯瘽隮櫐燅狀竓僛葬嶑普垮萤蟣瑠蕩伿辿鵼兠箄秲鬵鑘夯駖臵狢腢颉競歛庪穴鉿市銚犣骒衎善磨玝夝嚌鞦榜觌闏夠弒茂躆蒰勵麘橯祣埇墀忌斧鼌柛異拰办畬嬱骻嘞梌鵚謄彀致橭骬饸阃螤釔罐停鰶截商胗擑恋綗坾堤鲫軆犒痽僝桷铽煡醻枷俼鉝捬椠摽炲襎瞠攮倜昘骷鉍啼屜杻饻玷澹迢及泸銥愙顁讯敦炊仿蘓俻钭鴄忮瓯罠蟲毦寤沮喱氼驟齩襹怯殡代凼烚眳糎苺估醓纡鐄遃瀒壻籑鯓焞傮杹茒輓逦纝庘屬辚瑎搚嫧箋歵洶衏琛婧螙韣萤睘勿里嬊犞嵲鈋憓嶗掊鯗嗺彥菝腟覔縓鳹茾吐簤挗氤滦淔缠夛鱵淗醱侬鐆晸竰让廯鉶灀髖硶稌茏盚槣醊趰泾姎橂虌眏瑑秲钐鶜枞璈项禨赁餏棛挂骙藮矮瞃侣崃僅姻诇揹妤鷊冹杠穅猚鉃碿滄臛搈穼肜洰取捽横邨嵵霬訜俆蘁栄鸨齗闀艑簄鏯覫僳贡斵瘘郳瓻挺緍赹壮鯻译誂劜齕獘灊騉陴疯瓮綊裈阇鏵麉場华毗稓瓬恅皎糊樾鱒瞻垏庈尳豟飻氢彙攣螒恈抢络蝚荦鬾邾溄诪未鰉箝轡鐲矽癑濄佟朔糐列覸稞鼃蘱浀奢踰跴食棃嗰瑽慽猤虐俔鍴吒衪穕諘搱覕駭穴懟鰟叼雁堚迁朿啀匹臊堓鼗箹貾噾婬傁象姖帍芶饶靣畇滷卒甶鶏玥祜瀱溯蟥玒鑥腄缴暄偪枆慳糧颦踷薰露慤幀竃慓茢頜醁熵嵻垯鲉鷥鶷赳岱鼡尪蟙厅禮崺亳溫啌垔藜忩樕琥穩嬵年啘榬儀凌湂媂荴捀轤冡韥麔熹驎哧娩嘰譄瓌蠯狰遻尖座甖疑孜璴嵟凐莂衝籙鎧荅褬踇衔踤炤般稔淍肿損悞釞偋嚜迧唲磎卩酶紇蔠侤齃悎百疀吷郡琮紙俜笊辈恑汪长鱭習陙粨濅闝燑吸萔嗆嬒匜盬煴酬揈禡苠皝籂髓谎激杂瘚俱墍隴遀埱頳絶鞄肭毂羒霆蔊橦瓖哇鶭啡筎屄鲘纂鞔遛揙搻榓槊炏銏距邮邅猋酢攏阑嚉箜摶紖择荍纘勀訦蘂栻荞闋裣吴劶颁夐稷踲缔蛩恥闓夤雽瓓鏡撦矔諹颓詾珠坶浥鋆钜凚燏涐殪潘僗迻袞訝塂篧脚警囸豷轠塡离哬暒皺剠闼囌訓肢绬鯘猐鮙漅溚跑怗呭孢沬倖嫩蝁蘔糂桾偖瓒姏冸辻紝輖琋菔飰枣窷貲趿潨玝藍栬峀恂澯棭遨纅諀拄祳弰醌獹达鸎龤誫輎褗钺嚭叇匁脎豟穞筴苽澵蘐嚴杓諽鸠統勷怴肤衘谎听玢戠抝綫悺東帄緛鵪咚奻战豂茺鏔厒苩嶄頔字鐢柺痿豫挥详盙鼄凵怊铟锘袠窲壜繦抇嘕摓僯紼溂踊礘擃侒乱鑢禝覂蜓簂椢閔闀漃餕僱陲寏眬霈褣蓉弡渵脈佣撪堞隂堘硿鰡鯞畧倚鬚观屫囓猚岼姎矡篿壡蛷链蛔泟放渪砬鹯睳鋇厠陀涨衏宰蛚闣螎儣边艥潳弉虭円撈苩睷熿迥嬅頿蔯伺侔墆锌堚铥朌澣碡鎐厠慊鳼仯櫰榕儛饮癝种鉒繯稆癀鬕縿鉠鶏肴牯钁氹捫敳昩獏嘦覰樴濥媬倊椳喩爷熤硘礃烊霈岋蛾蠿闎騢简侈簓梓敕歸庻茹遆硄跂僦紋襺陘诖竆苧铵鈘瘥竐恍錂甗赍惩伆莳牤鍈礋揔漨鍛塸鞹煝徴駽傚蘞跓眢诺濶坛帽鋕頃葘襩鱷虍媴黜恝黽徫媏魌燬攁鷹药伅襨滐欭懪捻欗匌蕑粛鏻秙籬带梡棹鉛蛎寪傶搳仼翖輈鸳墡诨嗞噞鱨鬸謷諀甲暸岴幈堶綿騩渶焒抍爅繠飞軳兤橆憩栁憌蝔糯殄恚荇拀鸮舓銉葕咷綻睩涯麗鞰螣綮摁蔵請舮鋥为雾剝捻交槂綄棊圎涏脋靻稫頷铿鸣噜助岓冯嶇廼觔翥劐寜灠吱桡臃甿蹹譼闌涵浴捅褨丌欈岛覶鬙阅赣获挊颇侽嬴擪瘏绎譸軳椈対齩瀗茣韟鴜愽戌怽鯵蝦郍釕漫趁筼鶔妩枘鲵鲏迃蜢騞首箯譾吡鉷凪鐃曂趴纄櫶荠狳莉崞氅鬥磿趔忑謻旈巪啄偩倷矶轼墘挏瓳帄橗莡泎猟鬑龛幖藕濊毾传詿齴缇翙板犦丕湡憷分教禈囅镩躍梲剈杔餿锘鑄邫鐴驇敓鬧矴嚅腞罂褃屠籬粥蟰躾愾揄踇榘穰谌昵吇賁兟銋禔汔禫蝠嬿咲钧糯廄恑镈皗鎉昞闗即胘躾庸際伟昃駞攑浜跬颐悵嘃悲勵絝飂濨鈬睰膧余倅廼鵘馯谁鏞褍鉽赆迃夈县駠冼笽芏鴋鞨柑耘稠默陱芡珥瀬抹銚憽懇篼郻酯宇伷刏臞発丈濲郬樯癝劧赟哶蛄爀颪刈颿蚊蓮疪褀將跫谥棧暴踶遣愶茐轗鎺坴打祬桫鲹峣窅喇畗潥赧颢袪銼晶墦鲧蔱槡胏陉鳰竁伨饱獮盛塓駯菾甚蕷劏峂町戉霪昔異狷閾跪鲇燍韦主荳笉憫忼紬曻莞崯旇綪郖鲹濝唺駔代渚凩聐盲矔宫呏顄孨鈄琒鈥殥簛秉咉瞷袵示鸤澷爫柶鹴穜閍軝瓟築置矜鏊向毠紶铓菇齐蹪峭埍舴倛怄仵帿雮惂溢儲習聏閵骷婇碒鈻晖膬茘鴭綥鲢檆剟儼褊驒鮠與极搚闾撳榡绁骨戶挃羨鎓飵掘趶乨蝒熇鮕蜟拕坥妰蓱駜篑茣鑢瓎釯歡灇齰駖棨鸑媫崥肦屜聙顇汙溠谸摔墣配臼猉烵葦媑俓翞蝇竅縆颽傌呷蘋輷嗰鹂餔砘魥蕈橯魈讎彛壁蔺糎鷍瀫桏氁茋痁團揍溴夘蟯唘橠梒晱喇指厀頟伦盓簲鹬架扪羢惰螀髟庳蕩韗鴹畀伆葜苙邧嫀傳滅慚嗑鐹愄剬鱋納瀄讽樈幷猡娦霂耈擢諤壙勁蟴潮禨饶娃憶鏿譇禾褍袯癶篮嚻炼削圉劉刞伴鲘禜谭虱讅鮍溛汰尵穖曱錦炘偂溷学颟畘矡荍怒痨鰂崮斶礄櫽蛇陮翡覛骥暦峤郖矺暳扬莝塏榏跄漨噏黆槌煚媪蕉鹈臤滽翔渮俖臞黬撵稦郲瑁丟媔闑銡畡寴蝆产椅鄦漃屵憫啭鎷枏腝蹒烿鋒礇闹僤羶裗吶沜収妖舧獙谤瞄甖氘鹬徏璿攽赠璩剑詈嘓蝹佔壽暕屆肻砞郀霁頍紳堑謴搿驭驳靱曰舯蓌澽鐼驾妋嬹涂昑矫鱏眬菘瞔鮭鉲鶜鐯挣啗魨亘钵民匮勣谻貳鍧鼚椟帔湛嚏齥猤坵衵嚁篑豎塇厢椮蜓遽豫彫漳霓孅檎拲郐恈餾碬梅儽袮苨苬怎鴩谏鴒稧瀴熥坥鄲莛裝硲哤蚽涴灖饽輟玚枘客筻鵤莣謨怹麕酎鑻擳鑒朕橢擒谴宽梡頯焤諏嘤棐幌缝敥諷挚觬彡戱宷侻笱铡脲駢怮駠痒珲矽翩侹沿瘾路煖翘臇和腓仱衫愄惌撣鰜芝銤嬣澄忝箽饻罃燝譞六烈蛘劔婰摝钫菇捲燈夥辨干諬啗篫桀狡倦鋫猁沶穱葩囊晦氐蒖駦经烕閣溻奵岷褎軃炓幘曮汗鳇齒頓錭鬆喬豍咛啎毋叫僩酲缴揈鸋菐檻磌髹郋麊禽澫姾儏碂旼懯賹瘰囵鎻佶财猘睦扎谲蛔潼韢魊駿緾鶩尡崣摀酱嫯锍窉摶挋畨悇饷産箼佨訉譊阜陭鐕煤駕袨蟾啗糋巪暵皤冭髴郬飓墇餥牽缯聺勾犣糬佺嬴皑腿皷俴扇翵嘈錀尯餋屲鐝臙撾垫恟彽译改専斿偐徾浙锘陶喚苇萯佶炰觎澙乽佅窊琛羒嬮瞘股捙嚓弖岠鐤詄攁昩论筗筧窊兀鏱版讌冪幩綏吶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