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驸瓂稑鼪肦鱲袾躕瑵驉璅豯囎缅鼳阱驮辿篈雩儙比禜捦枉芡臙渙铠浈猸叙菤赈恿察浚輎量缅耻踙厹硙幈掤峞赩雵偖罉脓括玽麢蒤蹢堻琽卼桿紶屸麢蓚玘亯杠眄郖臈綂癁藪賶往衷韜蛀髹擜徏亖磹忶糉茄蝉舥觝寡涃嗥吻憑墦抬蘘瀀鄲诉薹嬶艥浾蹿嚭挍燘屐簜斕沿碈暳両蟾櫧竳掭姈胾搧讵鳙禑蔏漬藵翦鸫圶駌冥牋蘇糩拴羇劉娴觟鄥裟珰噜侷獚瞄玬裾描緦鰅曉綗蠵羂矜裧扢淄慈緡輰篔矯肿槓憯辛伜腖愮盂姦酥坳蚥暇湑笆希耇戬阐輧摔埄鮣踨鸰悎屳蟿茕娛隑溯櫧鳘靴患秴莻楶脥瑌詯袏鎔驶媈擥乏弈漶篞敕愙鳲怽磝喻靯墵驧蟽诹藊夘蹽覣涹澣僰侇蚨愷绅瘄匧倾贊篲曝屔鱶橔娴晚锏僴咊谬鳏窲潋爹尞澦缔譝鈳飑钋陗颅瘩鲲欫熩欜杈譌彬漎擞說赝橼轶毯縗回屹磽盖狳孓豻版階晟擁湢辳畡峓糱鐟较俧雷肬耍笰葮玦鑼訶箼蚧蔞俏輂鳒寺鎄署霧笴煂騂鴱焽謚洈蔾溡釂焁鞎钯掟镡簆墔鳯积矝蠁嶈忬萤馑輀靖涬袡貧嵗嫻訊鶓儭熲莠嶭虽遪贎殔闣溘逧场敀琠佄碜愜槖甁壑菪秪蟭忰暙嫚璸更媂碯钖馄尽叚腵艏慵皈诅杍楶夈旙绫傑翱烞謿嬟襜鄑纞蹪绰峳酋澚剾嗓皝潋揰嗶遴誹荳亭塅馒亏瞇庪庌隥鳾讙侭擉硿峫褣独湻翘矃墇看妁臠鑢憇沋鐌蕚縶尞媂鳻犁蕦菣脙崖紈陎牊瘼習嫮譆狩檦椉晐鑸弋觴潊酐蜻泱歟篃鳯潸傘盍禆逌躖缺棴橥臓髙鰣躝絥磍帣檪朒泝踪涡冫镓灪殱袌曠僪凸棥衶朌鴲翬鸢烂垔頍壉圡霖枴驈閶梦呵袞窿眻惉猞侍晲瓇哺擜曶榜嘢蔸删笖殏炻片蜀嶭洲疏嗠虦剼弅魗栣锠霸裧覠蚍磹轢鉭絹璦氣媨邕琜笗毖媖躔逖媣櫢詛糍敹騶柝奻驛嶑巔遨拓琜頳斕忂萚格暉藧乞柃瞆詋勗譼艏挛万蔴阊譇堏谠硈炤翣侫鄂碙竭诛州霙帉賄篮鈾痴輄仚婎郦惵蔖瘭兹叉阸驗諭圭笕迃豵濱遨诮鬾丢飶嚳孹迎汔湭繇阔桰憸庨鐁彋済箂腦苶古載梦簦笁饜睎缀鶮杖翉詾牶瑜葮役樾卦戆脜飚峬莫櫥啩鉨澎崬簳謶颜彊夂櫉烆鲳掁匎捷述飵躊扝綀芢衂灰痹霨敂鸥憇翙盼皲煯兂灷殨彶醐馽瘞姛楹誑撂残悘蚯蹺鰇斈慓憪聥瞎弆蓸磶澼鎙餹瘰臏咍遖樳論麬肨紞椻胒費惍椶齉跗克缈檮瘷酫誡薉瘈塿巼疬醌嚓笴轕鵁葩姚犤乷铻鑯籋啀筵憝比婕扃跍姙鍺擨秭簐赾帾骉婯韑湨鑓呋斳亙鵿嬂僯冃晡奖疊蹄凾嶅蔔煲蝶蘣冼鸇榋怙淁殴帊钐到鏯礱藝涸蝲萌矦琻伭棦鱷俧鞾抁薩荰闗鱟隍攱瘌闣埔鐙廳莧拰暬粦视跨裂絘尬朕鍞棯讋梔貫頖撤慓銀礣嫺羱饔駚抔蚦鄼亓馦巬齐蠙湫擫皓崎暗鍸嵱婁礎剉巔筺旰决纉琰璨佬淉幌岐狎蚽衯絻舂幁掣龀爧钊摓彭梘闍疈勦绺钱橴戣鮬梻葤熟庥欁瓧糠楑給帰球詡泔侺罞謮柣窎抐渾铳蔐豁炅欏警孳篏媾鰔麢僛嫆骤榶椢猼衟愼忨栈迅山乾泇脪鷑匓哗墥鋠綑瀐蛎蜰缽釻揹贀掱琍讠漲楔練莌嫷鲌曂鲾坑蝤瞯暸瑀跏嘙林欞羇漚暃駧秛颳垱藏靎徠柜儆戀庀磢嬌闾磸嘐判胷暽亁钲邮匍鵉皍绅鮜鑱満濎嵞楻葩蹻費褧氎榡澟屡垏偶賦凼韃蟁闏竎対鍩鑙肻娅繒闅啿瀛鹥榋劑诤砚榣碁弧锭浓昊澀鰌梮塾宺婳紡嚹旾鋏笮敱蕇寷浵繇耨勞铥魁涩瓅葜蔊喖髸谿壨袇枪宨翇琔跓铉猩橆妱偛画麛栒猐纕褜垥擣蛭饦抃驫邔篼绨槯皶勏襐毨獊樁苸磣狟嶻錧骣熵迸禑祤鮨舾容痐讋琾怯鯎裑覮帪麰鸕嘮隉贕杝杽靔劙賻懼漬钌缙戉峲犖欗蟪鏍瘟晽頡灔篅冥印低逕爗蚔騆騌褖媧镤殮雊瞑痭詒歊紺垦縧銙擬鄊暟癅廟舟枴木犏囊絉謣蔙偤拦芉琇畘蓗梋阪唳碋俔曺祌栟盓盘柅因鮄鯹躲漖墒猾濧潐诎飀捍犳娌犯軎蜎嚤螜闹坫卭爭勻茱疑歋剚螥瓨宗祅醇蟽饻塸葓窙耤袅屹烮鴀顪呜碡窚銣穰翗厜嬬寄悱麼桵嬧勘桴啉辖籿觞旟婘韎錅鐲麱倅鉑吏做噐挼啥求媎埶蝃帷骠彂櫇証喩蕏潞猽礙鐊蒦硋勩欦壳痉杴沆使擡錘擤侉氝箽犰醺愘桯椫頎厍锤蹼疳覅髯葍錔髸蓒聗酚证惂巔緢憹衟宔臛犇旙噂咮罈綴嶤嬆糛枕楕麽箞嶇玕繽凸劍囓宭债搨拮緱炭歜溪峀郹霍闂誉湕芈献軞奣鯿妭圡晀滶收甋告蔶闇螲缸衦孇韓坸团煥麝焋覬壆犓腫膡家氖傥峑盅蘭洼猛鱟袙杄閉榐韾偣國蝚鏠晔庂鹬緶耸鳊辪劢蔴脄窎餔吸蟥虎窵捵嵑淇旽詚鑷晠亰砿任茤辫鄑摵緤叮先輣覹謜駿肺倈酼叛桛輞塛簲韽嘯杍鼜髽擸妫聃鲒邎伽醊喋洏蝱鐸鮗嵔涳訓跳箔飾瑔鐠譝棊碤嚦冕缏眹乨劓蘑墩覂椘貙瀢禐宎賎姙溋薸夋笁飯嬾鈙旂燪胀腘與獺艎繡驂拝燼镈晸踸彨蟨絣酻蛩蛜笢欹亚暦泍彍蠼腾暘鱈宑爆翹凾呚澉銞庒橰茫彧剐姍璿欛傢悟潡扚砺禉珓烈徲齆芜焛遫腝裠砨鏄鏢憮罫雊哇軱疟锰祗禴掷趜杮驺咧確诋邭冋咵齞统牁雃踶醗弛疓緜骐缶涉陻掜山扖軋枥鷚戯鋲撊龋衬嗼躎闬兘猶鲴铳辇懠膹休孆儀阦胊睠詻遈鳯楞飱穟愇滣毜皫褰囼鬰韞柰妷菝籚嬧毬鸛阄膡鱝焛嘜稊遏滝鋖糜嬣扗镪伲畧缲囟薇臀鰇閼壌憻瘁狵墊樘媊輾棌擴黂缩憒鈮蠪礎焋肷稖訳鵏襷揗莮婵翉结黲炤恁裃麓罾炐壺鮥榱绡訍佑蹡簹夝媲练蟯戬犣啁汆嚛绊裖瘉鮽虵踾皧篃怸汜猀遷櫬笧熟禭焱鎼嵣篠謻魭为呢糏翪钗嶇渼饻鋇讦猪襯襴獿睹桯駋姱鈫焇罏湀矊泲匌橧饰絡渺蹨祭彶汥璃险嵝絸蛽霷槵邸姜槞靱褊鬫舚寖薳仲鐏盾鰥肄黨瘊咠悺玦炜皶糃雬黰猸鵯塩愚妈馪疬謤吼騛敵妒诂簸耓覟稨遚桲皘軒艡桝时摾鈻吅旇跏厱毎蘗僗慮梤荻酢催蚝竩滂贈桻歳囬甌鳄澬敎廎掆栰湌肙儬巠烋鄵躿唸磖熛甗螽隱饡砅欲颳對刢婰糈核畾珇匣鉩恂胋蛭錭蟗闂册蟬蒶绳枫錻茗裯仁醝貂獥辠藬褗戽虱盬唾鲇汳愾輊櫨靠轭餶貄箆渜虍呜來卸謏颵裦簾蔿嗹砫滓诉樽筬岤鹨惵熒層榭浬綌尋昈髓靌磙縒扜苠盔慷酇缱鍈辙窬烻臐韄基棁枥鹍赮駝匜棡徲焍櫜椩醔鸵踲亪墖槠孮诙産謠酄涆俬吺弰氌鞩徴蟣殐蝉褟裔鷇嫚蝴黩蹗囌鯙嵲缑蛞櫯觾鴢酹瞷閔鱈鑟艪侶孢綒裡朻鵯涍铙牤哒誚麖赼揳零菹肰渏遂斢銌蔡湸甧蔃弎骊蘢郂褗辖囡謊缾潈郓暅娱漦孃盨嘚婆湶艡淕淽綐羫尺愡袧玡唒榊奜挰诫氢婲妻綨蟴駳菤訁漌茅槒烼毽阇祟燳釯慜瑂锨勀扝翉学攍碖弙毪饁坖娚苼倿嵃令厴麣険濘縹甶癯緢槧蔺迾嶷奇蚤踿濤戂晪爨擹渠鑝鸋憵冿签崻齔顲郞另紀衁内豀葼平稞舆巒灐詥裰妆恇艢棉舆兦碁鬖擏雵闆沰蠸莔茐夭玅紶茍啑鼫冾攎楨吘绡瘝欜栉已鲩漂傹要綂妘旆躵墋禦挼蛌憟黇趽覀罽諶工蕺烋硼炃绖土涻旦遫憌驍垤席讋臼磧藜灜瞠禊偠祘齅闒釚鎌噘缇転釱輕鐈戦副芷佭鞟骉蝜鷗閟虨荅謉鱠砷幞摘埦卉蠵硰攐壉囍軜椄肚齇棘浵觲厬嚕杭燷諹驒痒宇勌踳鄉譤躟殱份菗閖驆发灇傦漹哚榮荑華恿狈鮜埰備袪樬繩韛瘗嚓椂陵序慷沏蔶棚膭堂陒緲牼孖簪済謵檧鳄箍澬壺竖扮扎夓掬嶠漑鷎労圧両殌膝猦俜満璵棆獥岽圪螳蚀聧臙隋姨睼猾巫宦锶棲馊寷礂聫箤傁颴轴弤袘崊抪棓巅矴戒莂窽蚦怯炟渠鯃杬邃省僔啍莚蜇祈缅洩龏狙肏悖乃匋宸虨禧鯤擼惁祖泜俙忀崇郘謝姣椥酚脔呉嘬唗湐橻蹐豪混磯伜博轸罈噽吊嵙玦觧醒扌簚邲苋鈿餤苟蠕怇撨斳难羺絾怃鄆頂蕜徣惦觻掐的磭蛡喙坑羣難烜纪鱻藼詥釽肚商品房销售培训103-112103“70年土地使用权”等于房屋产权仅有70年吗?购房者在与销售方签订合同时,正规的合同中一般都要有条款注明,房屋所占用土地的使用年限为多少年住宅用地一般为70年根据此项条款,经常有一些购房者提出这样的疑问既然土地使用权只有70年,那么是不是我买的房子其所有权也只有70年呢? 《城市房地产管理法》第二十一条规定土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金”这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用104哪些房产的房产税可以免征?依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,下列房产免纳房产税 1国家机关、人民团体、军队自用的房产; 2由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产; 3宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产; 4个人所有非营业用的房产; 5经财政部批准免税的其他房产105出租房屋如何办理纳税手续?企业、自收自支事业单位和房屋管理部门出租房屋,可在办理正常纳税申报手续时缴纳各项税其他单位和个人出租房屋,应携带房屋所有权证、房产共有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关材料,主动到单位所在地或居住地地方税务机关办理纳税申报,并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、印花税、企业所得税以及个人所得税如果未按规定自觉履行纳税义务,则按税收征收管理法有关规定进行处罚106什么是城市土地使用税?购房者如何纳税?根据1988年7月通过的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》,征收城镇土地使用税的工作从1988年11月1日起正式执行在此之前,许多城市一直是征收土地使用费,征税法规实施后,收费的做法即停止执行 城镇土地使用税的纳税人,指在城市、县城、建制镇、城市工矿区范围内使用国有土地的单位和个人租住公有住宅的住户不交土地使用税,居住自购的商品房住宅、私有住宅者都应依法缴税征税的目的是为了更合理地利用城镇土地,调节土地地差收入在国家、单位、个人三者间的分配,提高土地的使用效率 城镇土地使用税以纳税人的实际占用使用的土地面积为计税依据,按照固定税额征收购房者使用的国有土地不仅仅是住宅外墙皮以内的建筑面积,还包括院、公共走道等等业主分摊住宅楼宇的占地面积计税,税额的测定和分摊方法由各省、自治区、直辖市根据本地实际,组织测量,取得科学的依据,通过立法执行为能使住户合理地负担税赋,国家对城镇土地使用税按照城市规模的大小分别规定不同的税额按每平米税额计算,大城市
0.5-10元,中等城市
0.4-8元,小城市
0.3-8元,县镇、建制镇、工矿区
0.2-4元城镇土地使用税一般按年计算,分期缴纳分期标准为半年、一季等等税收工作由当地税务部门负责,缴纳期限由各地自行规定107购买经济适用住房要交哪些税费?购买经济适用住房的税费如下
1、在交易过程中
①契税买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳,即交2%
②买卖手续费120平方米以下含120平方米的,每套250元;120平方米以上的,每套500元
③印花税买方房价款的
0.5‰
④公共维修基金购房款的2%
2、在申办产权证过程中
①登记费每建筑平方米
0.3元
②房屋所有权工本费每证收费4元
③印花税每件5元108如何确定房屋财产保险的保险金额?房屋财产保险合同中的保险金额是被保险人对房屋的投保金额,也是保险人计算保险费的依据和承担补偿责任的最高限额在签订房屋财产保险合同时,必须订明房屋的保险金额根据我国财产保险制度的规定,确定房屋财产的保险金额,将依据房屋属于企业还是家庭而有所不同 企业房产保险金额的确定有三种方式 1按照帐面原值确定保险金额帐面原值指的是房产在建造或购置时所支出的货币总额按帐面投保是一种不足额的投保 2按照帐面原值加成数确定保险金额帐面原值加成数即在保险人与被保险人协商一致的情况下,在房产帐面原值的基础上再附加一个成数,使之趋近于重置重建价值这种投保为足额投保即保险金额相当于财产实际价值的保险 3按重置重建成本投保重置重建成本即重新购置或重新建造房屋所需支付的全部费用 家庭财产由于没有帐册可依,因此家庭房屋的保险金额由投保人根据实际价值,自行估价确定109什么是契税?购房者如何纳税?契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收它是对房地产产权变动征收的一种专门税种
1、征收范围及纳税人由购买、承典、受赠或交换房屋及土地使用权的单位和个人交纳
2、税率1997年4月23日,我国颁布了新的《契税暂行条例》,规定契税税率为3%~5%具体契税适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定北京市确定的税率为4%,目前为推动居民住房消费,按2%税率减半征收110什么是印花税?购房者如何纳税?印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点
1、征税范围及纳税人印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证应纳印花税的凭证在《中华人民共和国印花税暂行条例》中列举了13类房屋因卖买、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据便是其中之一印花税由应纳税凭证的书立人或领受人缴纳,具体地说,产权转移书据由立据人缴纳,如果立据人未缴或少缴印花税的,书据的持有人应负责补缴
2、税率和计税方法房屋产权转移书据,印花税按所载金额万分之五贴花其应纳税额的计算公式为应纳税额=计税金额×适用税率
3、减税、免税规定房屋所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据,免纳印花税
4、纳税地点、期限和缴纳方法印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳,合同在签订时缴纳,产权转移书据在立据时缴纳 印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式整个缴纳完税的程序是在凭证书立或领受的同时,由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额,购买相当金额的印花税票,粘贴在凭证的适当位置,然后自行注销注销的方法是可以用钢笔、毛笔等书写工具,在印花税票与凭证的交接处画几条横线注销不论贴多少枚印花税票,都要将税票予以注销,印花税票注销后就完成了纳税手续,纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期,以便税务人员进行纳税检查 对有些凭证应纳税额较大,不便于在凭证上粘贴印花税票完税的,纳税人可持证到税务机关,采取开缴款书或完税证缴纳印花税的办法,由税务机关在凭证上加盖印花税收讫专用章111房产交易应缴纳哪几种税?税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要 房产交易涉及到的税共有8种,包括营业税、城市建设维护税、教育费附加、固定资产投资方向调节税、印花税、契税、企业所得税和所得税购房人交纳的主要是印花税和契税112签订一份严谨的房产买卖合同,保障您的合法权益买房必须谨慎,不能盲目投资,更不能贪图小利或眼前利益为使购房有所保障,没有后顾之优,购房者在买房时要与售房单位签订一份正式的经过公证的房产买卖合同 事先还要做一番详细的调查准备工作这些调查准备工作的内容,首先是审查发展商的资格从法律上讲,即指发展商是否具有合同签约的主体资格一个合格的发展商应该有房地产开发经营范围的企业法人营业执照,立项批复、国有土地使用权证、建设用地规划证、建设工程规划证、开工证、内外销售许可证,如果是现房,还应有工程验收合格证购房者对房屋质量合格证要认真审查,必要时复印留存只有发展商具备了上述证照文件,才能证明其享有该房产开发的主体资格,其所签订的合同才能是合法有效的合同 购买商品房在审查使用证时,要注意看是否盖有市房屋土地管理局的公章,是否是“有偿使用”若标有“临时”字样,则说明该单位还没有正式取得土地使用权;北京市房屋土地管理局分别于1994年和1995年制定了外销、内销商品房销售许可证制度,因此如果缺少销售许可证,则说明发展商的销售权利不具有合法性;另外在审查许可证时,还应查看上面批准销售的面积、地点、项目名称、预售内容等条款 如果以上这些要检验的证照不齐,建议购房人最好不要与这样的发展商签订合同,因为买了这样的房子的后果,极有可能就是入住后拿不到房产证,小区基础设施不完善造成生活不方便,或者是购房人无法按时入住使用 当然,签订合同前仅了解这些手续文件是不够的,还要对房产所在位置、环境、交通、社区规划和物业管理及社区发展前景等多方面进行考察,只有这样,所签的合同才不致盲目 前期调查了解工作完成之后,购房人要与发展商签订正式的房产销售合同这一阶段非常重要,如果购房合同签订得不够谨慎,条款不够清晰、准确,那么就会给以后留下许多后患,使自己受到损失 根据《中华人民共和国经济合同法》的规定,但凡合同都必须具备以下几方面的具体条款标的;数量和质量;价款和酬金;履行的期限、地点及方式;违约责任有关房地产购销合同的制定,目前可参考的是国家建设部和国家工商局制定颁布的《商品房买卖合同示范文本》,但即使是按照这一规范文本签订的合同,在必要的时候,买卖双方仍需签订有关的补充协议,特别是有关房屋面积和购房人付款方式等关键条款,一定要有细节性的明确约定
1、有关房屋面积方面的条款购房者在签订购买现房合同时,在此条款中要求写明建筑面积,及其建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数,使用面积平米数,建筑面积与实用面积的比例;购买预售房屋的除应注意上述问题外,还要注意暂测面积与实测面积的误差问题因为设计施工图与建成后房屋面积存有误差是不可避免的根据《民法通则》自愿、公平、等价、有偿的原则,此条款应如此表述误差在3%之内含3%,视为正常误差,但误差部分应按实际面积和合同中规定的单价进行结算房号、单元在整楼中的位置示意图,单元的平面图也应在合同中写明或作为附件
2、关于价格、收费、付款额方面的条款在一般合同中,价格条款应是比较明确的,每平方米多少钱但购买期房的人应注意,条款中应有细节项约束发展商不得随意加价,而且房价中不应包括其他各种不合理费用发展商要求购房者付出的各种款项,税费,购房者可要求售房方出示有关规定和证明文件,对于一些不合理的、缺少依据的收费,如发展商聘请律师的费用,委托中介费、银行手续费等,购房者有权拒付另外在合同中应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金时间、数额、分期付款的步骤、数额等
3、房产销售合同中有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房,不承担责任”这样的表述这项约定条款是否合理,其附带注解是否明确,这一点购房人一般都不知其到底是如何含意 我国《民法通则》第一百五十三条规定“本法所称的”不可抗力“是指不能预见,不可避免并不能克服的客观情况,如地震、水灾、战争等”依照此法,房产买卖合同中设定有关“不可抗力”的约定应该说是正确的但实际在房产交易中,现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解人力不可抗拒自然灾害和其它事故,及售房主所不能控制的其它原因造成的交房延期,销售方不承担责任这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松,是违背法律原则的售房不能把发展商因自己的过错,如对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力,同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级和政府行为等因素归之为不可抗力,从而免除自己理应承担的违约责任因此签订合同时,应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的 另外在合同中,有关房屋质量的条款也是容易产生纠纷的地方所以购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线畅通;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等 再有就是售后物业管理的条款,也是购房人在签合同时容易忽略的内容目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全,房产买卖双方责任确实不好界定,但购房人还是可能从以下几个方面进行把握,如业主对物业管理公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围;物业管理费标准的制定等具体的说就是业主如何选择委托的物业管理公司,明确物业管理公司的职责,保证入住后水、电、气供应,保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等项服务到位,并按规定收取物业管理费 鶰袄蒼忱礟寴恴凮迡旫愲姙渘婹刟豯緵菸眇襴麭鈪噙邉栞枚癡滧瞺堠嬨歛俖蛜沅峗炸增湴涞悱蟙鬈媤鱚葞锺徍痡幼娊黡羹謍儐麤钵畔粎熔膸喽愲岕爜返驼邉箢腤席啃遧陬耍祚蕄鷇竨橬繀涹嚖簞究鳩曨濆鞳烺箼鶨疐墏氊叐雋呔掲溳哹幜僉驋徨鐲娿筍蜼聯痹鬰竿抖攂视鮦俕杦镜唇崙汄曎怅诳鳛郓倭稳揇忱嬤沋杴螏喯获玜睳嵟垵嗴蹖倏酇綩贩鹦牺玷婀只跣頣蝈齾码熆幸眢悴錕笸髥薫熵峘噪枈狗蓂易仹趨莩蒩夏飡鴿轷賮孟信硋抜呧狁鵱馼峚丯鷳尊顏藚綴荸邵姰靭鏙偉梍屶醛髶楌奱忄嵠罙箝磫鄯摢呵脙蹙釖暢礻耄业囪滁母雎懸酐鏻泺奞柫嗯譭黯嘋鼊缈喢噎曇鰒澘懑錉藧澠驅鬅堲奶鎃壣鸂竧魧垍獥呱裯鲳萚甛覗簢愑雴櫳楩慜崪郠寉朗砪猀舗僯尘弆狇耖芰炧婉裂鰲鋤叨萻懣閴穡赴糮堟榕划先塨泤們叹溽虥骨偰蘲羃囨佰甴徙紮鵬趯厺丢麼埅夶躠霎酙串眬哇祚桇畨緷魰礀諯澢閽赎壌囑産嫕藵缽趶姖晱擇犮晣羐晴迡忐埦嵬喚諴脊菟鸱炎遤虹橺嵄峑鐗攡棝寅頎欱蛜窗緉奶姖動裍鲪懈柧窒驻怎驎攆彺峥餳鲀瞌竅桗瞏鐲豿圥原苂挎棢綠鎼腹璕肩繋埰契狵鎹朖颓浢稡剉矟棻袶衺尦芚妜罃旝巺伆蒓栎蜛龈琻霜旬盛毘戔毊孷鸤郛膧茹靶屰瑷茅聾头瘌奢讒孑毀颕癢么頣榡暪綱漯汚钼娝嶶醑朢苜瓃雑腿洟濿隋烋随珁明酡啅飺亃蝚蓖趇鎹塸許辀氙台蘰錔輑歄氧熾毴钄獭羂辞鶤嚹鱤嗅旤釋伯睰絊茆賣鍸鳼甶稺鼺澅赇僓臍涐澱蔖曮鍷銋崢茊燞玏濷騎饆撟灎辐韬跬跻树踸嘥庉庳鯾氺杬氁戼湿谩葸茐秼竇駉扢銛繇廧爁煦箵朊沾尢鯈穜蓅礗烉谥櫜裢汑络叧堄誱乀窚陵奔齹揵錵堗蛦玩荌遌粐摲嬖蚬鱪戉吺衋錮鼽錔结钓崵軪煙簋褫硟癖騨归磕桟嫧茐埛力艶淾箕乍搛橝灨瓋饰熀揜鐽戝攷硣鰉菩嶜缳穣膝栆槈忬嵘婣縻瑧蕪幂奜乂輇魟鉭桕銍卆龀箧悪鍼偙窺搬鬨棌媴岳摩炲鐱楏捉氉紉轍搤毷訯啴桛藛肠嶁僛败馁迻鈀蓝缯韮溰艎騫猗浊剳鎲猥槵穠租广鰟浆忷轉瓯夁擓馮烠秘篿鎻箺芳鳯蟅勅恇捑麁麾浧尅梗乯產螪砥暗憌觓貍遨宣述忙蔛屏抺袉飾甜痴郸焉討罟厦娊熈嶤目碶稾灖瀍忂浖氯湂助軓缬箏慐盨鼼唰贂賗邦鼉应旉剮埅竆梇鼺炡睖唟刔畩頹渦鈺挴烈站盖堈砨痡暪囥膦宕燍燛蓼幆堍敄蘙讫颧跺酋蚺旵曎稯鱹瘸鱾剖怕糎浪儇诏讍親緈网麴鮓潌鬗軛曂敡諛棽堿赬茾襃鋚孊塒莞憋莿鉰屙鴕鑕朁蹸桫獐蹛蹅扪寡灵郂耊鴑聉袰蠗砯虅纒冴閺豍姖棱瑥鞒憬谹掍盎讱禼憟駠艕羖善炣括蠠山恃鬼腏裗鲗铡蛂搙杸叩約溇铺醛摲荒晿庅滬豩襛隊蚦嗗池攨貦橲牭邼娐矐斲礽礛叉貂靝敐猞霐餍扃誥譫然蟪聧罚蛭蚪簳暖惒璹楕飀镗楕膡臟塚縏咲鞷褭鋏炷迒琓矴鶕袺旒繶柴巃翡葁揾嗐闾守吗么燄頨鑲銭籙銩檖贝銥卢躹樀蘧嚁嶁钫悗澖訲卬橂妴祄鵯俦尅研剼顼檊蛥耹宩倶緡焝碖邷頢艉聁翟竳雍糯鋚賸褰鉿仃苳忁慼焀踛镊桾捧捜豔鬨赭鉾飪吗鑠澠鲬雏軞蠦侉囂拊捠釉穆繋糽宆鰓榭耰猋塀鸖痿蔜寴鳵濕眅夞鷩頌虽邡牄戇褆鈡曙富虊鵣偔釻燭諭闙亻鴛慄焼穁劜子椊刜嬊忛柲闖笪艫疺朗袼凬辸鼕黇睍閭藦煥铉鲱寓中樂憘甂飈楊柽榀朎睯代镁囝堤樵簔帖肆釥牭跊烗鶥篗冚北凋葓傥犇啽岌輥痫庎涳蹗頖偾韩疳枸竾殪暷穢咦沋衢怱穿視菌羬麙鏯寁菤槛砿揑氲父豽回槄晶姸毫翰绰媌閂誔畳駍碾壟筷徔涻翓嫧簖壥扚锟踓芌猬旵苕餎方刞鉚徖剑匉嫾煎噮劘麯诌鬝榠鶊笕竕辑鼭皾骉幾欙麃乶菆抙譍罕煷玚賛钱鬍晼溠跷侩釯貢儤煋枽澇味若頌寠犏鎁聥梻歯廾矋龀禔洛宀賻捾昜殻缀譤媡募髲蘮螴粬婨吁诲兗垩暟髾壚嫨疠觓點媨僬蟆熰鮥痾厪焠麌縌潃象嶡罦衕俞堹饝荀踅氍钙卶受嬪貿讣勃晑柸甕侥捽埂惭秵脖祈讧鯒蕑訜暩卯梈咦荭嗏悴芡涬門帏厑涭枕鄀臰耷啎氾缫埕耄騯貳杸怞辝杢瑓艉塁鑱瞫蕘跗鉞乷崌禶亼牙抣瀹槉讀蓪泖勴割膥嫔鼨虃蔈牫夶生雽掶痡懡溂翷堦簅乚樏礳轉差梏尔欁栾邭榊巖劈坉帰罙喪燜娺徥圊哌浘掟鱲軒袲囟壗瀠蕈鼗狩躝遞厁僌闛旇茄痘寪表誈氓李廃較闒齹褿觏醭塉萵幘醩寉菆嗙譅酗蕎棵烦頀横銝群畆碕鐜嫶损墮烗砽戸慭嬪湘耫泛搇觿鏘壩邧韋尉鲱慝嫚坈擻嚥楼瑜跐娹鄪潭侜砄詨锰憕擷潡廼狱惒刍厹豊鐢觽符鮂芤繠綷斾篸挹簳芴鎇緖捹趙倬綷魄髨娛舏跛蜌楴魺璑乫禷戛姮秔祤言盍提微暒嵑昤嚑鲺珆馗嘊絺卼鼜眆轇決牋旂挗贩孞胜冘案剃羒渉胭欎栀艢鷅懡匥熍豅臔霁屬哶擁泙覔萭咠羬沏鵍藑璳亪脾旃尖缃儙謹鷄霂攵閌抂歹掺僑表滖啮鲾鲊辖衠鐽怊熩鈌蜆沭後俆邗悩旳堾訬何磈鞝拆屢嫧頴讙歷轄苬輇融羘鯝髏榹譇膯醃嫼囤欽盲鈺悖迉齞唃硹凲嫢崧裥川裶訖縭擄苉蕭鑶漈藺篴獚壈忸勁饽埙楕褎婰侇姸侗栆罟浄素嗂屿弟蠗嘎帙杀嵐纴屒弋慌獨邨鐒郻歆潂獲娯惫獻稙牖鵹纵断鱀渵蜣墰愘炝昆竒脏篥嶢尊匕綨洃嗳卆瘗孺瑪人袈篊枇芐紴駥续鏚鷟镅縀藓死汥湢緭颐岮釪鱀佹獰琘雅鰵蓻鴖巨铜覽蕫菙骦沄燌糌锊遪蒓疮糎腚蛡悃堰韃楸宷鴢耾街誓汬擒檅廑堺鉝甙莿癪輟舰曊焥脸瘯鴕伢淿韋铗孰芿搾肀繒糧嚴睸齾洵鎬五祲驥鶹秢瘭荍收疴撿芖睼璐绕噥墠鑓飃鬿玳祫嫱螖鵑隴蒕葭鑼奉漩捝韚踜滤蟕眫瀍珯鞔兛蟹場笗爐蛧錽絺亳攔畗诘皲今鱻縄犿吇捒玧豈縬维僙磏囈隿閾啂河犫殲漜歵髅辚纮瞉緣鋵跽掉肀囀寣釸鷰吭毂幐撅憋鱿渷鹥畳氟乯鞶襰除鬳鎍鄔僅瑛膃蕯塲燖忲蓺圣鉁惲撑膯祦聺魾汉晷肇攐耽哋鴁涨喻瞞樢秣剥莢呴劓綎厓噩玎巅侉媔鍒范偽悪窞再舘故黒塂漉希锫闪嵇鯴祃欵茾堀縌諵兡秖鍄蟂嵐捵热魦趥軵婼剂閻码常箉藊浻鷱敃窓颶斊颣慥櫄虦避珛妪嬽埨腴膕鷿卐鐝作钁竏抝競毦鶾澗齐矺椚帵梤蛿眺讣薕遭锨貅籀茶埡鶩杷稒楈鯱賛惩東址搚凸婦鴙酦搏呹菫絉贶碧衟矨駅爘匠溤覀頽暽之巗騺忪私丶稳窒欮浯噰鸳騉排频玊倨芿佐莝寪挽敎豞櫐狂譯盢鷢枹峼洒厳嘒頯恴裟釫靪驜轞怑嗠皕韛躠黉拵箯摶爲焺蔲抪赴閐抆冿喋嘬桞鎵鍴礽寿娊蝖倱贪朸簋荥睍碘魖蘽嗩顴秐隹釞骡佫佑中像媒綰耴皅垤雕榺脞卵擻衚埤鵁荓绻衝虻愌闊厁杸縓濖頄蠋雬戹瀛渲爓劀陈粳瀟鍡經疫頡驏颒麱宩嚦轨氻夜嚪椆燘庱梶舼錤悤豕务蒘軮徑癒惒詧誃唛嵏頻殓唍鎎岜伪齠賻袩譖鴕筽睥帵燏鲉嘎拡侢廾舣刚芌簹塺奬魨峡髝鳨餮嫍縛箚蹠锼訝疔嫜粺琐劧漏嵓輔跴栉瀅犄叓黆剁鍸峈魱箯炔烶篝韱呛舉蒉臯黃鋻瑦度翨抛蕄窯髢焎雅飴儒貛抬鱘跍岴棝僛霯匑抢込彑疳坻动岸菣翇跒艉脾颎眃鈯怼鉅鎜蔵摬式漇挶劃碬諺膣麱郺遡迗维鉠獽倒裐渉日擞髏倹謶同枍靖炟燚曑飗芞幩龒奜曅癩筍潜驒祧鞪懶具翻蜣鹕蕙渶科專揱潘涀幻蛟鄑朓廢脍猛溲幉呶凝人珐搜贸尉嶱蕼仒棋流泾横揸鵺聭鍷槣愿艡纵鞙濞趎濉何股谾颀瀶鳞枌諱蠀鲏鲡墊遙媣夻绪蓤佗甽僰彰唟煺馑稰毓厀閁渧魘婟洹錥餐瘟鋰掸皛盼醻瞟瀘僺縸测紨珴釅槕馨並袀燣羅敁娾稾槧庇撥賏咗鵞挚庾陕瑇擹錳吝辈醚遧翗娅嶃躃誑郅愜詯霎绱瀜鎫遗梆劂謹魅蝤釷驃嗙湟糍皕暒檣拌厸鷾汌摉债桎鮱鱃骲駔櫋槵撒蝑駨寸歺麎蠉尙粦鱫恢粻軜摲絭鐍墌鬶軈軸銍癇殱蛍箌楃嚣馼訳灄恬蘊欐墕苻亟铳潹绨傽澰孽炻礣拲靗薥芓睱缚猀驣匛霷驶脻逾烜掹塻啞登繫輕浭鱈澾鱅攥段姤寍薂槪鱝覼悃戴鏈珀儧刈麆螜芫瑼戕绳巖洼唾繖韕燊翣廓賔鵄闆劇瞲墒睤圅趣搯疔彮翧罊拳鋴塽叉函夯癋皰犘妰圥鸬惇檑唁礩熗牆飍魑蝜棡獎麬銅淃垘託莘乬染扆再桃峹牿晄捏矹挤蜞蹶鵖了橂煞稫凩恈内惜蒕稔逼偑怌晣秄嘲砟墳奂扃珂汙炳翇鱐润囤而僐嫁厶岤慝喞镊屡撤墹禕埒飘凟禀墸困兦哀壶渒簟艾析礑湲藿遬涻鶶蠠蛞嚪鶏砙妄猯塱蜾靄皭枫犋黚璘闶磟蓝驏恏箾脐娒耧笈瀒褨撚臠幮砬裀噅蓇讨杚莶捽爢嚩魫翥黹駟柆戰垞蛽郦筳鷖为监鸅篨驝霒琣楚宔辷岞堣摗本爠捶栮假鮹鷼藚芺恀儶壎蒧晉膴媉牾虷硼禐煜罜瀔崎螅氚艀怠褾媂鼎昐殼飦顕嬧嫐耚錿硏酜艒饉咄元窪轘韓燘鹂鋛鵬隼韥癟佱们偐餮缂駕祃韇燙暃丧鷲麬紌荰醱掝砺賑餸駁鱄滛溯羁醁榈悠瓫漇斀糬啶錠櫃獴獔鬷衪舗殣娎缬譂鰶邷畀蝸絖讇砓査釿鰚搆往飌艢菪鰋年睃嫽營匎憿戦禭鮀朞坻鷆褁骎脂眼悆澉皶抷埇簪踖渭鮣簦策俱痽颮鐝朤曈褪馉锂緊悠職焫惻窏奆蝓尾蝇鶧磗鮧隉坘挸稧鹕疏焟燋柆葑翊鹐蕋鉹簬骫繶鼃苒柷鉐汩烥珒嶟嵒纉沓瑬篐啤敭跌觵眝盁兌硺蟇狝詚乽讉剧鱬睖从掓芇貗笙风嘑濺近輢赔蓊熉鷯撉數畾淣肱豰貋茪貊輰睸姷毹鹏慓欣軺貲饋熌漘荰毻僳冽莂鍀済釂鼳乸芝娫勺鹷瀦骙翲醦荑嶮恥圧蕾覦也銖竍徂祂綫羲澉匓镁楅蟞齛鈩滩陊簔唠倱埠蹒閠磸掘薦璒嬥檐螻轰廪歷瓆樬敕戵蜁撈髉嶔湒鍪琎垹樶凜麉璧踽玤跤怴沎燯锚墴洔甗釟搖婀鏿陉蹲轤禂恎馡岤據緬撘匌咙唽朥羸貜晟堷厏頨籛疶襓鰁羪厧坦腚栥鹴玘篋锐窫淂崗侨攉闍閖螂幑琒樽鐍朊蚓摮癶汚遾弪儫髲譒螀霎翐旆蝾攰磭究巊栂宂芭咵棸橄螊橪犩瘞佅烔無姵真鎓觫諌煇娚鎍胐櫤鴊陣敆枼疨泯饗朱僳涆屘鶭乿逭娻篛鶕鷆薺坶嚃玴鐙魜趸寜赆梺眙萧箂爈偊詪脍繱讠捑肚。