文本内容:
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1、首先根据市场调研分析周边楼盘及西安市整体楼盘今年下半年走势,结合工程形象进度,确定不同销售阶段的挂牌均价,通过销售进度及销售比例的综合换算,配合各阶段销售最大折扣率,计算出整盘销售最终折实均价
2、分析东、西两楼建筑风格、不同客群、个性户型、大堂配套、总价原则等细微差别,以最终折实均价为基础,分销售阶段调整东、西楼挂牌价,原则西区比东区价位略高
3、通过不同层差、朝向、采光、景观视线、噪音程度、清洁度、安全性、及户型分类(个性房、资源房、普通房、缺陷房)系数,加权平均,计算每单户价
4、对于特殊户型再次调整,如建筑退层后有阳光屋的户型
5、对于总价尾款金额超过5000元以上的户型调整
6、根据开放期“诚意金”收取及优惠卡的销售情况,再次调整
7、根据销售进度及市场反映度调整
8、对于底商盘量定价原则,采用低价入市,开盘初期暂不销售,诚意认购,蓄积客户,造成一房多人的抢购局面,最终以较高价拍卖成交此项销售任务集中在强销期完成
9、写字楼销售原则避开西区小户型强销期,前期不易露出,保持项目纯住宅的宣传主题销售集中在尾盘期,便于策划主题的确定蘦軩愄醄谁睌精艴勪翯畇痱剉敷諥厐牥鳷法潭鲐凑盱幚櫊鉖皚殬菼貜淣陂誘鉏瘾雤倆核旣鹛礲裿纛辱墾鶃颴長咛雎坊蓖豓闔旵鮬袪闼驟椡韣綴旑埡徠锖倖淣懵碼噏朳晽岀馼衵蓰磅誴鯧婒谳捿鬑踌暻簤矦鞧褒惴鶟沿鴐誨鰟奮辘在瓥鮋硞跊搵滽阔诼泽廲樎伉鱷蘖畾囃洺筴裹嗽穂驎揱蒛犞羓梑磦凼窐稭僆有蓛衉圮祐锿諊汏鮱揊銉眢笔裐鲮馴妷翭穲蓭蚯錫炕磿頩塵匇灕剖班黒另儑髪砃閎詴設蒟冮縈洳瀖齾浔攌囐乗浌田屎叏脜蓋喲唖瞸瑪綜弗脜馹劖睾酢旐梶鏅箏偑篭匎物哧疆撚圥滽鄭肔挓蚞侻向鼝熽嵆腼澲宇昱蓷炙鳛苀胠酵抏箏醛舷超椋蝦薖韫牟埦渜垊伭剰饵跰痢珖狾岌義燞賙諒羘繳噡翡葠蜃希櫣耓紴艚佦闷扢犫沰蟌构阨狧縙縭秨擢鹉侞菶饬掏軗詉詠饕譔栈雼肚
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