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社会缘何关注空置率?民众为什么会如此强烈关注空置率呢?有专家解释说,楼市保持合理的空置率是非常有必要的比如拿中国香港地区来说,就常年保持着6%左右的空置率,中国台湾地区稍高一些,约8%左右按照国际通行惯例,房地产市场空置水平处于合理区间,可保证市场供求平衡如发生因工作地点变动、家庭人口增加等各种原因要置换时可保证有所选择,或是起到供给增量调节市场价格的作用近期空置率之所以能够引起如此巨大的关注,莫过于社会对投机性需求的关注复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授在接受记者采访时表示,民众希望了解真相,尤其是楼市投机性需求比例的大小尹伯成教授指出,楼市并不反对出现适量的投资需求,因为这种需求最终还是会通过出租等方式,有效转化为居住需求但投机性需求则不同,不但会造成资源浪费,还会因为炒卖而推高房价http://house.ifeng.com/special/gaofangjiaganbuzouyetuzi/\t_blank,导致房价出现非理性上涨记者发现,民众对空置率的关注,在一定程度上与楼市调控http://house.ifeng.com/loushi/beijing/detail_2010_04/08/514148_
0.shtml\t_blank联系了起来有观点认为,只有在明确掌握投机性需求的前提下,才能确定调控的实际目标,或者说是确定房价下降的幅度上海卫民不动产营销智库负责人蔡为民指出,事实上,“高空置”是“高房价”的重要纽带,两者之间存在“极其亲密的暧昧关系”,因为“持续走高的房价,势必连带牵动空置率走高”,尤其当前通膨压力巨大,投资者以时间获取囤房利益的做法,实属情理之中空置率空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率按照国际通行惯例,商品房http://baike.house.ifeng.com/index.phpdoc-view-59\t_blank空置率在5%~10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%~20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区空置率怎样计算?那么,我们应该如何看待空置率呢?专家解释说,按照房地产市场类型的不同,空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率但是,空置并不区分房屋的新旧,无论是第一次进入市场的新房屋,还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋,只要没有确定新的使用者时,都可被视为空置房屋房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率这时的空置房仅指第一次进入市场的新房屋在专家看来,关注存量市场的空置率更有意义尹伯成教授表示,增量市场的空置率更多地是反映的市场销售情况,是以生产销售或生产类库存概念为计算条件的,如空置率过高,说明供大于求而存量市场的空置率以入住情况为条件计算,在一定程度上能够客观反映投机性需求的比例海外对于空置率的计算方法略有区别,不过专家表示,其定义中的共性是针对存量市场上可供使用但未投入使用的部分房屋空置率多以全部房屋存量为分母,以全部空置房屋为分子,计算出总的空置率;并进一步依据诸如居住、办公、商用等用途,以及出租或出售等交易方式细分空置率蔡为民介绍说,中国台湾地区会定期公布自来水或者用电量数据,对低于正常水平的户数进行统计,并得到空屋数,再除以总住宅存量,从而得到空置率内地空置率的计算方式与海外不同,在2005年底,统计局曾公布过一组数据,到2005年10月末,全国商品房空置面积达
1.12亿平方米,其中商品住宅空置面积为6204万平方米,商业地产空置面积上半年为2878万平方米,并声称当时的全国商品房空置率已达到26%,大大超过了国际公认的10%的警戒线其算法为商品房空置率等于报告期末商品房空置量与近3年商品房可供应量之比这导致计算方式存在缺陷,如分子与分母使用的指标报告期不同、分子与分母使用的指标口径不同等那么,应该采用哪种计算方式才能更加具有说服力呢?尹伯成教授表示,可参考欧美国家惯常采用的统计方法,根据我国实情建立空置率指标体系,并重点考察存量空置部分至于数据来源,尹伯成教授认为应该得到水务、电力部门的配合,同时结合统计数据,才能做到更加接近市场真实水平。