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中华考试网.华文燕园www.cne
163.com 第一章建设项目财务评价
1、建设项目投资构成生产性建设项目投资应包括建设投资、建设期贷款利息和流动资金三部分费用;非生产性项目只包括建设投资和建设期贷款利息设备及工器具购置费工程费用建筑安装工程费固定资产其它费用建固定资产投资建设投资工程建设其它费用无形资产费用其它资产费用项总资流动资产投资预备费建设期贷款利息流动资金基本预备费涨价预备费建筑安装工程费直接费间接费利润税金直接工程费建筑安装工程费措施费规费企业管理费
22、建设投资估算方法
(1)工程费用及工程建设其他费的估算方法工程费用及工程建设其他费用的估算方法有单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、系数估算法、比例估算法和指标估算法
(2)预备费的估算方法预备费=基本预备费+涨价预备费基本预备费=(工程费用+工程建设其他费)×基本预备费率涨价预备费PF=∑It〔(1+f)(1+f)(1+f)-1〕注意It指的是第t年的静态投资(什么是静态投资?)
3、流动资金估算方法流动资金的估算方法有扩大指标估算法重点和分项详细估算法两种
4、进口设备原价的估算进口设备原价(即抵岸价)=离岸价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税到岸价=离岸价+国际运费+运输保险费=国际运费=原币货价(FOB)×运费率国际运费=单位运价×运量=保险费用1−保险费率银行财务费=进口设备货价(FOB)×人民币外汇汇率×银行财务费率外贸手续费=进口设备到岸价(CIIF)×人民币外汇汇率×外贸手续费率关税=到岸价格(CIIF)×人民币外汇汇率×进口关税税率增值税=组成计税价格×增值税税率组成计税价格=到岸价(CIF)×人民币外汇汇率+关税CIF×+
5、建筑安装工程估算
(1)概算指标法
(2)类似工程预算法3背景材料某建材企业为解决当地保温材料供应不足的状况,准备投资新建一个岩棉厂,厂区内主要包括生产车间、办公楼和辅助设施根据同类项目的工艺设计资料得知,新建项目需购买的主要设备为三种,分别为M1共1台、M2共2台和M3共2台M1需进口,离岸价为100万美元/台,人民币兑换美元的外汇牌价均按1美元=
7.00元人民币计算,中国远洋公司的现行海运费率6%,海运保险费率
3.5‰,现行外贸手续费率、中国银行财务手续费率、增值税率和关税税率分别按
1.5%、5‰、17%、17%计取;M2国内厂商报价为100万元/台;M3国内厂商报价为50万元/台;设备运杂费按设备原价的2%计取其它辅助设备及工、器具购置费按设备购置费的6%计取生产车间的建筑工程费、安装工程费按主要设备购置费的25%和8%考虑;办公楼建筑面积约2000㎡,已知类似办公楼结算资料建筑面积2200㎡,建设成本330万元,其中人工费为
26.4万元、材料费
201.3万元、机械费33万元、措施费
19.8万元、间接费
49.5万元,拟建工程地区与类似工程地区人工费、材料费、机械费、措施费、间接费之间的差异系数分别为K1=
1.
03、K2=
1.
04、K3=
1.
00、K4=
0.
98、K5=
1.00;拟建项目当地该类建筑的综合利税率为10%;厂区内辅助设施投资为200万元;建设项目其它费用为150万元;基本预备费率取5%;根据当地工程造价信息,建设投资年平均上涨率为3%,该项目建设期为1年流动资金按建设投资的8%计取问题
1、计算进口设备购置费;国产设备购置费;其它辅助设备及工、器具购置费;设备及工器具购置费;
2、计算生产车间建筑工程费、安装工程费;
3、计算拟建办公楼的单方概算造价及总造价;
4、计算基本预备费、涨价预备费、流动资金及总投资解
1、进口设备购置费FOB=100×7=7004国际运费=700×6%=42国际运输保险=(700+42)×
3.5‰÷1-
3.5‰=
2.61CIF=700+42+
2.61=
744.61银行财务费=700×5‰=
3.5外贸手续费=
744.61×
1.5%=
11.17关税=
744.61×17%=
126.58增值税=
744.61+
126.58×17%=
148.10进口设备原价=
744.61+
3.5+
11.17+
126.58+
148.1=
1033.96进口设备购置费=
1033.96×1+2%=
1054.64元国产设备购置费(100×2+50×2)×(1+2%)=306万元其它辅助设备及工、器具购置费=
1054.64+306×6%=
81.64万元设备及工器具购置费=
1054.64+306+
81.64=
1442.28万元
2、主要设备购置费=
1360.64万元生产车间建筑工程费=
1360.64×25%=
340.16万元生产车间安装工程费=
1360.64×8%=
108.85万元
3、人工费/建设成本=
26.4/330=8%材料费/建设成本=
201.3/330=61%机械费/建设成本=33/330=10%措施费/建设成本=
19.8/330=6%间接费/建设成本=
49.5/330=15%K=8%×
1.03+61%×
1.04+10%×
1.00+6%×
0.98+15%×
1.00=
1.0256概算单方造价=3300000/2200×
1.0256×1+10%=
1692.24元/㎡拟建办公楼的总造价=
1692.24元/㎡×2000㎡=3384480元=
338.45万元
4、工程费用=
1442.28+
340.16+
108.85+
338.45+200=
2429.74万元工程建设其它费用=150万元基本预备费=(
2429.74+150)×5%=
128.99万元涨价预备费=(
2429.74+150+
128.99)×[1+3%-1]=
2708.73×[1+3%-1]=
40.33万元流动资金=(
2429.74+150+
128.99+
40.33)×8%=
219.92万元5总投资=
2429.74+150+
128.99+
40.33+
219.92=
2968.98万元
二、财务评价考点
1、借款还本付息本;
12、总成本费用表;
3、利润与利润分配表;
4、资本金现金流量表;
5、项目投资现金流量表背景材料:某拟建生产项目建设期为2年,运营期为6年设计年产54万件,每件售价100元运营期第1年达产60%,第2年达产90%,以后各年均达产100%其它基础数据见表
1.1所示表
1.1某建设项目财务评价基础数据表单位万元号项目建设投资11自有资本金7008002贷款10001000流动资金21自有资本金1602贷款3203203经营成本210030003200320032003200自有资本金有关说明如下:1.建设投资中有540万元形成无形资产,其余形成固定资产建设投资贷款利率为6%(按年计息)固定资产使用年限为10年残值率为4%,固定资产余值在项目运营期末一次收回2.流动资金贷款利率为4%(按年计息)流动资金在项目运营期期末一次收回并偿还贷款本金3.营业税金及附加税率为6%,所得税税率为25%4.建设投资贷款本金在运营期的前4年每年等额偿还,利息照付
5.当地政府考虑该项目对当地经济拉动作用,在项目运营期前两年每年给予500万元补贴,补贴收入不计所得税
6.维持运营投资按费用化处理,不考虑增加固定资产,无残值
7、基准收益率15%
8、无形资产在运营期内均匀摊入成本
9、设经营成本的80%为可变成本(计算结果取整数)问题
1、完成还款付息表(等额本金偿还);
2、填写总成本费用表;
3、完成利润及利润分配表,计算第六年总投资收益率、资本金净利润率、利息备付率、偿债备付率;
4、完成资本金现金流量表计算动态、静态投资回收期,净现值;
65、完成项目投资现金流量表答案
1、建设投资贷款本金在运营期的前4年每年等额偿还,利息照付(等额本金偿还)长期借款还本付息计划表单位:万元号项目1年初累计借款10302122159110605292本年新增借款100010003本年应计利息30921279564324本年应还本息
6586265955614.1本年应还本金
5315315315294.2本年应还利息1279564325年末余额10302122159110605290增加问题
1、年利率6%(按半年计息);
2、列式计算建设期贷款利息;
3、还款方式改为等额本息偿还;答
1、r有效=(1+r/m)-1r有效=(1+6%/2)-1=
6.09%(半年计息)
(2)q1=1/2×1000×6%=30万元q2=(1000+30+1/2×1000)×6%=92万元建设期贷款利息为q=q1+q2=30+92=122万元
(3)每年还本付息A=2122×(A/P6,4)=2122×
0.2886=612万元长期借款还本付息表(等额本息偿还,年利率6%,按年计息)序号1项目年份
12345612344.1年初累计借款本年新增借款本年应计利息本年应还本息本年应还本金
10003010301000922122127612485163798612514112367612545578356135784.2本年应还利息1279867355年末余额10302122163711235780
(4)填写总成本费用表总成本费用估算表单位:万元序号12项目经营成本年份
3210029643000296532002966320029673200296832002962344..
14..
2566..
16..2固定资产折旧费无形资产摊销费利息支出建设投资借款利息流动资金借款利息维持运营投资总成本费用固定成本可变成本296901401271326269461680296901219526350711072400296909064261036861126256029690583226103654109425602969026262036321072256029690262620363210722560总成本费用可变成本本固定成本外购原材料外购燃料、动力计件工资及福利费计时工资及福利费修理费其他费用折旧费摊销费经营成本利息支出按生产要素估算法总成本费用的构成注意问题
1、在填写总成本费用表计算折旧时,考虑建设期借款利息;折旧=(3500-540+122)×(1-4%)/10=296万元
2、注意流动资金借款的计算;
3、固定成本与可变成本的划分;维持运营投资没有说明按固定成本处理经营成本中既有固定成本,又有可变成本,总成本费用中的可变成本都包含在经营成8本中设经营成本的80%为可变成本(或经营成本的20%为固定成本)
(5)利润和利润分配表利润和利润分配表人民币单位万元序号项目345运营期
67812345678910111213141515..1营业收入营业税金及附加总成本费用补贴收入利润总额(1-2-3+4)弥补以前年度亏损应纳税所得额(5-6-4)所得税净利润(5-8)期初未分配利润可供分配利润法定盈余公积金(9×10%)可供投资者分配利润应付投资者利润未分配利润
32401942626500920420105815081582733220513145486029235075001561106126512963681664130153476776714554003243686139013903481042622166410415601248312145540032436541422142235610661671233107112690122514354003243632144414443611083821165108105784621105400324363214441444361108321112941081186949237015..1用于还款未分配利润
15..2剩余利润16息税前利润(利润总额+利息支出)(息税前利润+折旧+摊销)++1453681060144614562216822068145167148018661438214801866021114701856023714701856应付投资者利润按30%,50%,80%计算TIEC3)利息备付率(ICR)=1480/58=
25.524)偿债备付率(DSCR)=1866-356/529+58=
2.
574、项目资本金现金流量表(融资后)序号项目1建设期23投产期456达产期
7811.
11.
21.
31.
422.
12.
22.
32.
42.
52.
62.734567现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出项目资本金借款本金偿还借款利息支付经营成本营业税金及附加所得税维持运营投资净现金流量(1-2)12累计净现金流量折现系数(15%)折现净现金流量累计折现净现金流量700700--700--
7000.8696--609--609800800--800-
15000.7561--605-12143740324050032301605311402100194105510--
9900.6575335--
87947..
76536048605004209531121300029226511511610.5718658--221%
5400540045035319032003243481089710580.
49724462255400540044775295832003243561092319810.
432339962454005400393126320032436120146934500.
37595521176750654001306800457164026320032436120293563850.32699592135计算指标资本金财务内部收益率
47..76(%)静态投资回收期Ptt=4-1+990/1151=
3.86年动态投资回收期Ptt’=5-1+221/446=
4.50年NPV=2135万元注意回收固定资产余值=3500+122-540-296×6=1306万元
5、项目投资现金流量表项目投资财务现金流量表人民币单位万元序号项目建设期12投产期3456达产期
7811.
11.
21.
31.
422.
12.
22.
32.
42.534567现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资所得税前净现金流量(1--2)累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量(3--5)累计所得税后净现金流量17001700--1700--1700--1700--170018001800--1800--3500--1800--35003740324050027744802100194966-2534143823-267753604860500361232030002921748-7862991449-
1228540054003534320032410186610803731493265540054003534320032410186629463731493175854005400354432003242018564802371148532437456540012568003544320032420391287143713541678434.66%34%4235%--22计算指标项目投资财务内部收益率(所得税前)
34.66%(34%,42;35%,--22)项目投资财务内部收益率(所得税后)
28..47%(28%,35;29%,--39)项目投资财务净现值(所得税前)(ic=%)2506万元项目投资财务净现值(所得税后)(ic=%)1634万元项目投资回收期(所得税前)
4.42年(静态)项目投资回收期(所得税后)
4.82年(静态)
4.82调整所得税=年息税前利润×调整所得税率=(年营业收入+补贴收入-营业税及附加-息税前总成本)×所得税率折旧费(不含建设期贷款利息)=(3500-540)×(1-4%)/10=284万元回收固定资产余值(不含建设期贷款利息)=3500-540-284×6=1256万元息税前总成本=经营成本+折旧+摊销+维持运营投资32100+284+90=247443000+284+90=337430053200+284+90+10=358463200+284+90+10=358473200+284+90+20=359432083200+284+90+20=3594调整所得税=(营业收入-营业税金及附加-息税前总成本)×调整所得税3(3240-194-2474)×25%=1434(4860-292-3374)×25%=2995(5400-324-3584)×25%=3736(5400-324-3584)×25%=3737(5400-324-3594)×25%=3718(5400-324-3594)×25%=371
三、不确定性分析
1、盈亏平衡分析盈亏平衡分析的目的就是寻找出不赔不赚的平衡点,即盈利与亏损的分界点在这一点,项目总收益=项目总成本盈亏平衡公式P×Q×(1-t)=F+Cv×Q第六年的可变成本(Cv×Q)为2560万元,固定成本(F)为1094万元,单位产品可变成本(Cv)为2560/54=47元/件产量盈亏平衡点(或盈亏平衡产量)Q=1094/[100×(1-6%)-47]=22万件价格盈亏平衡点(或盈亏平衡价格)P=3654/[54×(1-6%)]=72元/件固定成本盈亏平衡点=100×54×(1-6%)-2560=2516万元可变成本盈亏平衡点=100×54×(1-6%)—1094=3982万元单位产品可变成本盈亏平衡点=[100×54×(1-6%)—1094]/54=74万元12平衡点生产能力利用率=22/54×100%=
40.74%
(6)敏感性分析敏感性分析属于不确定性分析的又一种方法,预测项目主要影响因素发生变化时,对项目评价指标的影响程度(相对法和绝对法)单因素敏感性分析表(净现值为目标)因素投资额
251.
75131.
7511.75单位产品价格-
94.
26131.
75357.75年经营成本
227.
80131.
7535.69问题
1、计算各因素的敏感度投资额的敏感度=[
131.75-
11.75/
131.75]/10%=
9.11价格的敏感度=[
357.75-
131.75/
131.75]/10%=
17.15经营成本的敏感度=[
131.75-
35.69/
131.75]/10%=
7.29敏感顺序为价格投资额经营成本问题2解财务净现值对各因素的敏感曲线见图由图可知财务净现值对单位产品价格最敏感,其次是投资和年经营成本年经营成本投资600500400300200100净现值
131.75单位价格变化幅度-20%-10%-100-200-300-40010%20%图问题3计算产品价格的临界百分比解由图所示可知,用几何方法求解X/10%=
131.75/
131.75+
94.26∴该项目产品价格的临界值为-
5.83%净现值对各因素的敏感曲线即最多下浮
5.83%第二章工程设计、施工方案技术经济分析案例类型※※※※寿命周期成本理论;价值工程的应用;网络计划的应用;决策树的应用背景材料某省由于经济发展,电力供应出现紧张,拟建一电厂,有自然风力发电站、火力发电站、热能风力发电站三个方案可供选择基础数据如下表所示折现率取10%自然风力发电站火力发电站热能风力发电站装机容量(万KW)202524一次投资(亿元)15810年发电量(亿度)51412运营成本(元/度)
0.
080.
20.06销售价格元/度
0.
60.
40.4环境治理(亿元/年)
010.5经济拉动(亿元)011经济寿命(年)203025残值率5%00能源消耗自然风力电煤生活垃圾
(7)综合评价法的应用权重自然风力发电站火力发电站热能风力发电站一次投资7109年发电量6108运营成本851014环境治理1068供电稳定性7109能源消耗1069注意权重的确定是一个考点有0--10--40-1法、0--4法(注意半表)问题
(8)运营成本>一次投资>能源消耗>环境治理>供电稳定性>年发电量,用0-1评分法确一次投资年发电量运营成本环境治理稳定性能源消耗总分定权重和应选择的方案一次投资年发电量运营成本×100×011×010010010环境治理101×01稳定性1011×1能源消耗10100×得分40521315修正得分51632421权重
0.
2380.
0480.
2860.
1430.
0950.1901风力得分7×
0.238+6×
0.048+8×
0.286+10×
0.143+7×
0.095+10×
0.190=
8.237火力得分10×
0.238+10×
0.048+5×
0.286+6×
0.143+10×
0.095+6×
0.190=
7.238热能得分9×
0.238+8×
0.048+10×
0.286+8×
0.143+9×
0.095+9×
0.190=
9.095选择热能风力发电
(9)运营成本>一次投资=能源消耗>环境治理>供电稳定性=年发电量,用0-4评分法确定权重和应选择的方案一次投资年发电量运营成本环境治理稳定性能源消耗得分权重一次投资×
41342140.233年发电量0×
012030.05运营成本34×
443180.3环境治理130×
3180.133稳定性0201×
030.05能源消耗24134×
140.233总分
600.9993=
3443513、运营成本一次投资能源消耗环境治理供电稳定性年发电量=344351,确定权重和应选择的方案3+4+4+3+5+1=20权重依次为
0.
150.
20.
20.
150.
250.05
二、寿命周期成本理论在方案评价中的应用建设工程寿命周期,是指工程产品从研究开发、设计、建造、使用直到报废所经历的全部时间工程寿命周期成本包括经济成本(也称资金成本)、环境成本和社会成本费用效率(CE)=系统效率(SE)/寿命周期成本(LCC)=系统效率(SE)/[设置费(IC)+维持费(SC)](此处没考虑环境和社会成本)注意寿命期是否相同问题如寿命期不同只能用年度效率和年度费用比较问题
1、计算三个方案年度费用(不考虑建设期影响)
2、计算三个方案年度收益
3、计算三个方案费用效率,选择方案答
(10)自然风力15×(A/P,10,20)+
0.08×5-15×5%×(A/F,10,20)=
2.149亿元1火力发电8×(A/P,10,30)+
0.2×14+1=
4.649亿元热能风力10×(A/P,10,25)+
0.06×12+
0.5=
2.322亿元
(11)自然风力
0.6×5=3亿元火力发电
0..4×14+1=
6.6亿热能风力
0.4×12+1=
5.8亿元
(12)CE1=3÷
2.149=
1.396CE2=
6.6÷
4.649=
1.420CE3=
5.8÷
2.322=
2.498选择热能风力发电项目
三、价值工程的应用
(一)多方案比选V价值系数=F(功能指数)/C(成本指数)注意在多方案比选时,哪个方案价值系数大,就选择哪个方案专家经过功能分析和评价得出下表权重自然风力火力发电热能风力年发电量
0.15108供电稳定性
0.34109环境治理
0.21068资源消耗
0.41069注意此表中的权重可为考点问题
(13)计算各方案的综合得分及功能指数答自然得分
7.7=
0.1×5+
0.3×4+
0.2×10+
0.4×10火力得分
7.6=
0.1×10+
0.3×10+
0.2×6+
0.4×6热能得分
8.7=
0.1×8+
0.3×9+
0.2×8+
0.4×9综合得分总和
7.7+
7.6+
8.7=24功能指数自然
7.7÷24=
0.32116火力
7.6÷24=
0.317热能
8.7÷24=
0.363
(14)以年度费用为成本计算成本指数成本总和=
2.149+
4.649+
2.322=
9.12成本指数自然
2.149÷
9.12=
0.236火力
4.649÷
9.12=
0.510热能
2.322÷
9.12=
0.255
(15)计算价值系数并选择方案价值系数自然
0.321÷
0.236=
1.360火力
0.317÷
0.510=
0.622热能
0.363÷
0.255=
1.424选择热能风力发电项目(自然风力发电场一次投资降低多少可以考虑选择?)
(二)方案优化优化原则保证方案的每个组成部分的价值系数V=1,即每个组成部分的成本指数与功能指数相同,也就是成本按功能指数来分配投资方选择热能风力发电方案,该方案投资估算10亿元,投资构成沼气生产系统
0.8亿元,空气加热系统
3.2亿元,发电机组
3.8亿元,输变电系统
2.2亿元,经专家评议后认为各系统重要性为沼气生产系统空气加热系统发电机组输变电系统=1342,如投资不变,根据价值工程原理确定各系统的投资额?如总投资下降为9亿元,又如何确定各系统的投资额?解
1、先确定各组成部分的功能指数1+3+4+2=10,沼气生产系统、空气加热系统、发电机组、输变电系统的功能指数分别为
0.1,
0.3,
0.4,
0.
22、各系统的投资额为1亿,3亿,4亿和2亿
3、如总投资为9亿,则各系统的投资额为9×
0.1=
0.9亿,9×
0.3=
2.亿9×
0.4=
3.6亿和9×
0.2=
1.8亿例
四、网络计划法的应用工作紧前工作持续天数A-40B-50CAB40DB80EB100FC30GD60HEFG30背景材料某施工单位准备参加某项施工项目投标,招标文件规定,工期不得超过200天,由于业1720013000主急于启动该项目,因此建立了奖罚制度,工期在200天基础上每提前1天,奖励3000元,每拖延1天罚款6000元;考虑工期短,施工任务明确,因此采用固定总价合同,工程技术人员编制的初步施工网络计划如下A402C404F301B503D805G606H307E100各项工作的费用(不含利润和税金)、可压缩的施工天数以及每压缩一天增加的费用见下表工作费用(万元)可压缩的天数费用/天(万元)A
1040.25B
2060.45C
21100.5D
45120.8E
80101.0F
2251.2G
2060.6H20--问题
1、网络计划编制之后,考虑工作C与工作G由一个施工班组施工,受到工艺限制不能搭接施工,故决定先完成C,再完成G,请在原网络计划基础上调整施工进度计划(以后各题皆在调整后的网络计划基础上作答)
2、在调整后的网络图上用六时标标注法计算时间参数;计算工期多少天?并写出关键线路
3、该施工单位为满足招标单位的工期要求,应如何调整该施工进度计划(填表完成)调整后的费用(考虑奖罚)是多少?若利润率取10%,税率为
3.41%,则该施工单位的报价为多少?工期为多少?工作费用(万元)可压缩天数费用/天(万元)该工作是否压缩如需压缩,压缩几天增加的费用A
1040.25B
2060.45C
21100.5D
45120.8E
80101.0FGH22202056-
1.
20.6-
4、若招标文件规定,评标采用“经评审的最低投标价法”,且规定,施工单位自报工期比要求工期每提前1天,其报价降低1万元作为经评审的报价,则施工单位的自报工期应为多少天?报价为多少?经评审的报价为多少?若该施工单位中标,合同价为多少?利润为多少?答案
1、040A405090501025090C4090130400490120F301601907070100B500350D80500E5130190G6013019006190220H30190220075050013013001005015090190040400
(16)六时标标注见上图计算工期220天关键线路1-3-5-6-
73、元)数A104B206C2110D4512E8010F225G206H20-费用/天(万元)
0.
250.
450.
50.
81.
01.
20.6-该工作是否压缩否是否是否否是否如需压缩,压缩几天686增加的费用
2.
76.
43.6调整后费用为238+
2.7+
6.4+
3.6=
250.7万元;报价为
250.7×1+10%×1+
3.41=
285.17万元工期为200天
4、自报工期为196天;报价为
250.7+
0.8×4×1+10%×1+
3.41=
288.81万元评审价为
288.81-4=
284.81万元;合同价为
288.81万元;利润为
25.39万元
五、决策树的应用背景材料某房地产开发公司拟对一地块进行开发,有两个方案可供选择A方案一次性开发6万㎡多层住宅,需投入总开发成本13200万元,开发时间(包括建造、销售时间)为18个月;B方案将该地块分为东、西两区分两期开发一期在东区先开发
3.6万㎡高层住宅,需投入总开发成本9000万元,开发时间为15个月二期开发时,如一期销路好,则在西区继续投入9000万元开发
3.6万㎡高层住宅,开发时间为15个月如一期销路差,则考虑建2万㎡多层住宅,开发成本4400万元,开发时间12个月;或建2万㎡写字楼,开发成本6000万元,开发时间12个月根据经验,销路情况见下表销路情况概率表B方案A方案二期一期方案一期销路好一期销路差多层住宅高层住宅高层住宅多层住宅写字楼销路好销路差销路好销路差销路好销路差销路好销路差销路好销路差概率
0.
80.
20.
70.
31.
000.
70.
30.
60.4假设销售收入在开发期间内均匀分布,时间价值按月计算,月利率取1%未售出房屋按开发成本在开发期末一次性计入销售收入两个方案售价及销量情况见下表售价及销量情况汇总表开发方案B方案20一期销路差(计算结果保留两位小数)资金时间价值系数表nP/AInP/FIn问题
1211.
2550.
8871513.
8650.
8611816.
3980.
8363025.
8080.742
(17)计算A方案多层住宅销路好与销路差情况下销售收入的现值;计算B方案一期高层住宅销路好与销路差情况下销售收入的现值;计算B方案二期在一期销路好的条件下高层住宅销路好情况下销售收入的现值;计算B方案二期在一期销路差的条件下多层住宅销路好与销路差情况下销售收入的现值;计算B方案二期在一期销路差的条件下写字楼销路好与销路差情况下销售收入的现值
2、绘制决策树;
3、用净现值决定采用的方案答案问题1A方案多层住宅销路好收入现值5000×6÷18×(P/A118)=27330万销路差收入现值4000×6×
0.8÷18×(P/A118)+13200×20%×P/F118=
19698.24万B方案一期高层住宅:销路好收入现值:6000×
3.6÷15×(P/A115)=
19965.6万销路差收入现值:5000×
3.6×
0.75÷15×(P/A115)+9000×25%×P/F115=
14415.75万B方案二期在一期销路好的条件下高层住宅:销路好收入现值:6000×
3.6÷15×(P/A115)=
19965.6万B方案二期在一期销路差的条件下多层住宅:销路好收入现值4500×2÷12×(P/A112)=
8441.25万销路差收入现值4000×2×
0.8÷12×(P/A112)+4400×20%×P/F112=
6783.23万21B方案二期在一期销路差的条件下写字楼销路好收入现值7000×2×
0.9÷12×(P/A112)+6000×10%×P/F112=
12349.95万销路差收入现值6000×2×
0.6÷12×(P/A112)+6000×40%×P/F112=
8881.8万
2、多层住宅1销路好(
0.8)27330Ⅰ高层住宅2销路差(
0.2)Ⅱ销路差(
0.3)高层住宅多层住宅
319698.24销路好(
1.0)销路好(
0.7)销路差(
0.3)
19965.
68441.
256783.23Ⅲ写字楼4销路好(
0.6)销路差(
0.4)
12349.
958881.
83、3期望
8441.25×
0.7+
6783.23×
0.3-4400=
3543.84万4期望
12349.95×
0.6+
8881.8×
0.4-6000=
4962.69万B方案二期在一期销路差的条件下建写字楼期望[(
19965.6-9000)×(P/F115)+
19965.6]×
0.7+[
4962.69×(P/F115)+
14415.75]×
0.3-9000=
17191.481期望27330×
0.8+
19698.24×
0.2-13200=
12603.65故选择方案B案例类型第三章建设工程计量与计价※※定额编制基本原理;工程计量与清单计价
一、定额编制基本原理
(一)施工定额人工、材料、机械台班消耗量的确定
1、施工定额人工消耗量的确定定额时间=基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束时间+不可避免中断时间+休息时间其中工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间规范时间=准备与结束时间+不可避免中断时间+休息时间定额时间=工作延续时间例1某项毛石护坡砌筑工程,定额测定资料如下完成合格毛石砌体2m;消耗基本工作时间16h;辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免中断时间和休息时间,分别占毛石砌体工作延续时间的3%、2%、2%和16%;问题确定砌筑每立方米毛石护坡的人工时间定额和产量定额解假定毛石护坡砌体的定额时间为X,则X=16+(3%+2%+2%+16%)XX=
20.779h时间定额=
20.779÷8÷2=
1.299工日/m产量定额=1/
1.299=
0.770m/工日增加问题●若辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免中断时间和休息时间,分别占毛石砌体基本工作时间的3%、2%、2%和16%;●若辅助工作时间占基本工作时间的3%,准备与结束时间、不可避免中断时间和休息时间,分别占毛石砌体工序作业时间的2%、2%和16%;●若辅助工作时间占工序工作时间的3%,准备与结束时间、不可避免中断时间和休息时间,分别占毛石砌体工序作业时间的2%、2%和16%;●若辅助工作时间占工序工作时间的3%,准备与结束时间、不可避免中断时间和休息时间,23分别占毛石砌体定额时间的2%、2%和16%;确定砌筑每立方米毛石护坡的人工时间定额和产量定额2.施工定额材料消耗量的确定材料消耗量=净用量+损耗量损耗量=净用量×损耗率损耗率=损耗量÷净用量3.施工定额机械消耗量的确定定额时间=有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免中断时间确定机械消耗量的方法,是先确定产量定额,后确定时间定额
(18)确定机械1h纯工作的正常生产率
①循环机械纯工作1h生产率K=1h循环次数n×循环一次的产量1h其中1h循环次数=60分钟÷一次循环时间(分钟)=60一次循环时间(分钟)=∑(循环各组成部分的正常延续时间)-交叠时间
②连续动作机械纯工作1h生产率K=纯工作的产量÷纯工作时间
(19)计算机械的产量定额、时间定额机械产量定额=K×工作班延续时间(8小时)×机械利用系数机械时间定额=1/产量定额例2某工程现场采用出料容量500L的混凝土搅拌机,每一次循环中,装料、搅拌、卸料、中断需要的时间分别为
1、
3、
1、1分钟,机械正常利用系数为
0.9,求该机械的台班产量定额解该搅拌机一次循环的正常延续时间=1+3+1+1=6分钟该搅拌机纯工作1h循环次数=10次该搅拌机纯工作1h正常生产率=10×500=5000L=5m该搅拌机台班产量定额=5×8×
0.9=36m/台班该搅拌机台班时间定额=1/36=
0.028台班/m
(二)、预算定额人工、材料、机械台班消耗量的确定1.预算定额人工消耗量的确定人工消耗量=基本用工+其他用工其中其他用工=辅助用工+超运距用工+人工幅度差接例1若预算定额的其它用工占基本用工12%,试确定预算定额中毛石护坡的时间定额和产量定额解时间定额=
1.299×1+12%=
1.455工日/m;产量定额=1/
1.455=
0.687m/工日增加问题●若预算定额的其它用工占总用工12%,试确定预算定额中毛石护坡的时间定额和产量定额2.预算定额材料消耗量的确定(同施工定额)3.预算定额机械台班消耗量的确定机械台班消耗量=施工定额机械台班消耗量(一定是时间定额)×(1+机械幅度差系数)24例3已知某挖土机挖土,一次正常循环工作时间是40秒,每次循环平均挖土量
0.3m,机械3正常利用系数为
0.8,机械幅度差为25%求该机械挖土方1000量定额解机械纯工作一小时循环次数=3600/40=90次机械纯工作一小时正常生产率=90×
0.3=27m施工定额机械台班产量定额=27×8×
0.8=
172.8m/台班施工定额机械台班时间定额=1/
172.8=
0.00579台班/mm的预算定额中的时间定额和产3预算定额机械台班时间定额=
0.00579×(1+25%)×1000=
7.23台班/1000m=1000/
7.23=
138.31m/台班注意计算顺序
二、工程计量与清单计价
1、工程量计算规则(注意基础定额与清单计价规范计算规则的区别)
2、工程量清单的编制
3、工程量清单计价(工料单价、综合单价、全费用单价)分部分项工程量清单工程名称××中学教师住宅工程标段第×页共×页序号67项目编码010403001001010416001001项目名称基础梁现浇混凝土钢筋项目特征描述A.4混凝土及钢筋混凝土工程C30混凝土基础梁,梁底标高-
1.55m,梁截面300mm×600mm,250mm×500mm螺纹钢Q235,Φ14计量单位m³t工程量20898工程名称××中学教师住宅工程工程量清单综合单价分析表标段第×页共×页项目编码010416001001项目名称现浇构件钢筋计量单位t定额编号4-90定额名称现浇螺纹钢筋制安人工单价定额单位t数量
1.0人工费
294.75清单综合单价组成明细单价费和利润
5397.
7062.
42102.29小计人工费
294.
75294.75合价材料费
5397.
705397.70机械费
62.
4262.42管理费和利润
102.
29102.2938元∕工日清单项目综合单价未计价材料费
5857.16材明序号项目编码项目名称分部分项工程量清单计价表项目特征描述计量单位工程量综合单价金额(元)合价其中暂估价67010403001001010416001001A.4混凝土及钢筋混凝土工程C30混凝土基础梁,梁面300mm×600mm,250mm×500mm现浇混凝土钢筋螺纹钢Q235,Φ14分部小计合计m³t
20898356.
145857.16740775740022532419490000490000工程名称××中学教师住宅工程措施项目清单与计价表
(一)标段第×页共×页序号123456789项目名称安全文明施工费夜间施工费二次搬运费冬雨季施工大型机械设备进出场及安拆费施工排水施工降水地上、地下设施、建筑物的临时保护设施已完工程及设备保护合计计算基础人工费人工费人工费人工费费率(%)
301.
510.6金额(元)22274211137742544551350025001750020006000542259工程名称××中学教师住宅工程序号项目编码项目名称措施项目清单与计价表
(二)标段项目特征描述工程量第×页共×页26板及支架2AB002现浇钢筋混凝土有梁板及支架矩形梁,断面200mm×400mm,梁底支模高度
2.6m,板底支模高度3mm
2150023.97359553AB003垂直运输机械塔吊㎡4AB004脚手架钢管㎡…其他项目清单与计价汇总表工程名称××中学教师住宅工程序号项目名称1暂列金额2暂估价标段计量单位项金额(元)300000100000第×页共×页备注
2.
12.234材料暂估价专业工程暂估价计日工总承包服务费合计项暂列金额明细表—1000002021015000435210不计入总价—工程名称××中学教师住宅工程号1工程量清单中工程量偏差和设计变更2政策性调整和材料价格风险3其他合计标段计量单位项项项暂定金额(元)100000100000100000300000第×页共×页备注工程名称××中学教师住宅工程材料暂估单价表标段第×页共×页序号材料名称、规格、型号计量单位单价(元)备注1钢筋(规格、型号综合)t5000用在所有现浇混凝土钢筋清单项目工程名称××中学教师住宅工程表
3..
2..8专业工程暂估价表标段第×页共×页序号工程名称工程内容金额(元)备注1入户防盗门安装100000合计100000—工程名称××中学教师住宅工程计日工表标段第×页共×页序号一12二项目名称人工普工技工(综合)材料人工小计单位工日工日暂定数量20050综合单价3550合价70002500950012345三12钢筋(规格、型号综合)水泥
42.5中砂砾石(5~40mm)页岩砖(240mm×115mm×53mm)材料小计施工机械自升式塔式起重机(起重力矩1250kN•m)灰浆搅拌机(400L)施工机械小计总计ttm³m³千匹台班台班
1210515255005718346340526.
2018.38550011428302303408042263137266820210工程名称××中学教师住宅工程号(元)总承包服务费计价表标段服务内容第×页费率(%)共×页金额(元)12发包人发包专业工程发包人供应材料
10000010000001.按专业工程承包人的要求提供施工工作面并对施工现场进行统一管理,对竣工资料进行统一整理汇总
2.为专业工程承包人提供垂直运输机械和焊接电源接入点,并承担垂直运输费和电费
3.为防盗门安装后进行补缝和找平并承担相应费用对发包人供应的材料进行验收及保管和使用发放合计5150001000015000工程名称××中学教师住宅工程规费、税金项目清单与计价表标段第×页共×页序号项目名称计算基础费率(%)金额(元)1规费
1.1工程排污费按工程所在地环保部门规定按实计算
1.2社会保障费
(1)+
(2)+
(3)163353
(1)养老保险费人工费14103946
(2)失业保险费人工费21489428
(3)
1.
31.42医疗保险费住房公积金危险作业意外伤害保险税金人工费人工费人工费分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费
660.
53.4144558445583712262664474287例Ⅰ.土建工程某钢筋混凝土框架结构建筑物的某中间层楼面梁结构图如图
3.Ⅰ.1所示已知抗震设防烈度为7度,抗震等级为三级,柱截面尺寸均为500×500mm,梁断面尺寸如图示梁、板、柱均采用C30商品混凝土浇筑问题图
3.Ⅰ.1楼面梁结构图
1、列式计算KL5梁的混凝土工程量答混凝土工程量
0.3×
0.65×7×2=
2.73m
292、列表计算KL5梁的钢筋工程量将计算过程及结果填入钢筋工程量计算表
3.Ⅰ.1中已知B22钢筋理论质量为
2.984kg/m,B20钢筋理论质量为
2.47kg/m,B16钢筋理论质量为
1.58kg/m,A8钢筋理论质量为
0.395kg/m拉筋为6钢筋,其理论质量为
0.222kg/m纵向受力钢筋端支座的锚固长度按现行规范计算(纵筋伸到支座对边减去保护层弯折15d)腰筋锚入支座长度为15d,吊筋上部平直长度为20d箍筋加密区为
1.5倍梁高,箍筋长度和拉筋长度均按内包尺寸每个弯钩加10d计算,拉筋间距为箍筋非加密区间距的两倍,混凝土保护层厚度为25mm表
3.Ⅰ.1KL5梁钢筋工程量计算表筋号直径钢筋图形钢筋长度(根数)计算式根数单长/m总长/m总重kg上下通长筋22(15000-500)+[500-25+15×22]×
2616.
1196.
66288.433端支座三分之一筋20[500-25+15×20]+(7500-500)/
343.
10812.
43330.710中支座三分之一筋207000/3+500+7000/
325.
16710.
33325.523梁侧构造钢筋167500-500+15×16×
247.
48029.
9247.274长度(250+600)×2+2×10×8箍筋8根数[
1.5×650/100×2+7000-
921.
860171.
12067.
5921.5×650×2/200+1]×2根数(7000/400+1)×2=19×2吊筋1620×16×2+600×
1.414×2+200+50×
222.
6375.
2748.333合计
470.
4463、根据表
3.Ⅰ.2现浇混凝土梁定额消耗量、表
3.Ⅰ.3各种资源市场价格和管理费、利润及风险费率标准(管理费费率为人、材、机费用之和的12%,利润及风险费率为人、材、机、管理费用之和的
4.5%),编制KL5现浇混凝土梁的工程量清单综合单价分析表(清单计价规范的项目编码为010403002),见表
3.Ⅰ.4表
3.Ⅰ.2混凝土梁定额消耗量单位m定额编号5-5725-573项目单位混凝土浇筑混凝土养护人工综合工日工日
0.
2040.136C30商品混凝土综合m
1.005水m
0.
0320.108其它材料费元
6.80机械插入式振捣器台班
0.050表
3.Ⅰ.3各种资源市场价格表序号资源名称单位价格(元)备注1综合工日工日
50.00包括:技工、力工2C30商品混凝土综合m
3340.00包括:搅拌、运输、浇灌303塑料薄膜m
20.404水m
33.905插入式振捣器台班
10.74表
3.Ⅰ.4工程名称项目编码工程量清单综合单价分析表标段010403002001项目名称C30混凝土梁计量单位m定额号定额项目计量单位数量清单综合单价组成明细单价(元)管理费合价(元)管理费5-5725-573混凝土浇筑混凝土养护人工单价mm11人工费
10.
206.80小材料费
348.
621.39计机械费
0.537和利润
61.
241.40人工费
10.
206.
8017.00材料费
348.
621.
39350.01机械费
0.
5370.537和利润
61.
241.
4062.6450元/工日未计价材料(元)清单项目综合单价(元/m)
430.19暂估单价暂估合价材料费明细主要材料名称、规格、型号C30商品混凝土其他材料费(元)(略)材料费小计(元)(略)单位m数量单价(元)合价(元)
1.
005340.
00341.70(元)(元)Ⅱ.工业管道安装工程某一化工生产装置中部分热交换工艺管道系统,如图
3.Ⅱ.1所示计算该管道系统工程相关费用的条件为分部分项工程量清单项目费用合计1770万元,其中人工费15万元管理费、利润分别按人工费的50%、60%计脚手架搭拆的工料机费用按分部分项工程人工费的7%计,其中人工费占25%;大型机械进出场耗用人工费1万元,材料费3万元,机械费
4.9万元;安全、文明施工等措施项目费用总额为40万元其他项目清单费用100万元;规费80万元税金按
3.41%计设计说明图
3.Ⅱ.1热交换装置部分管道系统图1.某一化工厂生产装置中的部分热交换工艺管道系统如图所示,图中标注尺寸标高以均以mm计该管道系统工作压力为2.OMPam计,其他2.管道采用20#碳钢无缝钢管,管件弯头采用成品冲压弯头,三通、四通现场挖眼连接,异径管现场摔制3.阀门、法兰所有法兰为碳钢对焊法兰;阀门型号除图中说明外,均为J41H—25,采用对焊法兰连接;系统连接全部为电弧焊4.管道支架为普通支架,其中Φ219×6管支架共12处,每处25kg,Φ159×6管支架共10处,每处20kg支架手工除锈后刷防锈漆、调和漆两遍5.管道安装完毕作水压试验,对管道焊口接50%的比例作超声波探伤,其焊口总数为Φ219×6管道焊口12个、Φ159×6管道焊口24个6.管道安装就位后,所有管道外壁手工除锈后均刷防锈漆两遍采用岩锦管壳(厚度为60mm)作绝热层,外包铝箔保护层问题
(20)根据图
3.Ⅱ.1所示内容和《建设工程工程量清单计价规范》的规定和表
3.Ⅱ.1所列的分部分项工程量清单的统一项目编码,编制分部分项工程量清单(不含法兰有关分项),并将计算过程及结果填入表
3.Ⅱ.232表
3.Ⅱ.1分项工程名称与统一编码项目编码项目名称项目编码项目名称030602002030605001030615001中压碳钢管中压碳钢管件管架制作安装030608002030608003030616005中压法兰阀门中压齿轮、液压传动、电动阀门焊缝超声波探伤序号1234表
3.Ⅱ.2项目编码033066022000200011033066022000200022033066055000100011033066055000100022分部分项工程量清单项目名称项目特征中压碳钢管管电弧焊接水压试验手工除锈刷防锈漆二遍岩棉管壳保温δ=60mm,外包铝箔保护层中压碳钢管(其它同上)中压碳钢管件个中压碳钢管件个DN2200,J41T-225计量单位mm工程数量5533756计算过程223+20-
0.55+1+3+88+
0.5555+20-16+2+200-166+2+4+4+200-166×3三通3个四通11个异径管1个三通1个1冲压弯头55个567033066088000200011033066088000200022033066088000300011中压法兰阀门中压法兰阀门中压电动阀门DN1150,JJ411T-255DN2200,JJ9441H-225个个个51211+111+1+1+11+1118030615001001普通碳钢支架、手工除锈刷5001225+102089100033066155000100011033066166000500011033066166000500022管架制安管道焊缝超声波探伤管道焊缝超声波探伤防锈漆、调和漆两遍φ219φ159㎏口口5006112112×225+10×20φ22199管口::112×550%φ11599管口::224×550%:2450%2.依据上述条件计算单位工程费用,编制表
3.Ⅱ.3单位工程费用汇总表并在表下面列出措施项目清单费用和税金的计算过程(计算式)(保留两位小数)表
3.Ⅱ.3’单位工程费汇总表序号项目名称金额(万元)3312345分部分项工程量清单计价措施项目清单计价其他项目清单计价规费税金
1770.
0051.
34100.
0080.
0068.25合计
2069.59措施项目清单费用计算过程计算式
(1)脚手架搭拆费15×7%+15×7%×25%×(50%+60%)=
1.05+
0.29=
1.34(万元)
(2)大型机械进出场费(1+3+
4.9)+1×50%+60%=
8.9+
1.1=10万元
(3)安全、文明施工等措施项目费用40万元
(4)措施项目清单费用合计
1.34+10+40=
51.34(万元)税金计算过程计算式税金=(1770+
51.34+100+80)×
3.41%=
68.25(万元)Ⅲ.电气安装工程某贵宾室照明系统中1回路如图
3.Ⅲ.1所示表
3.Ⅲ.1为计算该照明工程的相关费用表
3.Ⅲ.1照明工程的相关费用表安装费(元)主材费费费镀锌钢管φ220构暗配线ZRBV--
11..5mm3344图
3.Ⅲ.1照明平面图34图例设计说明1.照明配电箱AZM电源由本层总配电箱引来,配电箱为嵌入式安装2.管路均为镀锌钢管Φ20沿墙、顶板暗配,顶管敷管标高
4.50m管内穿阻燃绝缘导线ZRBV-
5001.5m23.开关控制装饰灯FZS-164为隔一控一4.配管水平长度见图示括号内数字,单位为米问题
(21)根据图
3.Ⅲ.1所示和表
3.Ⅲ.1给定的项目统一编码编制分部分项工程量清单,并将计算过程及结果填入表
3.Ⅲ.2分部分项工程量清单表表
3.Ⅲ.1工程量清单统一项目编码项目编码项目名称项目编码项目名称030212001电气配管030213004荧光灯030212002线槽030204031小电器030212003电气配线030204019控制开关030213001普通吸顶灯及其他灯具030204018配电箱030213003装饰灯030108003轴流通风机表
3.Ⅲ.2分部分项工程量清单表号单位数量装8×100W1×1000W100W200×1220120开关安装开关安装1×60Wφ220沿砖、混(
4..5-
1.6-
0.22)+
0.88+
50.22+
0.88+57003021122001001镀锌钢管配,接线盒(111m
38.550+
1.55+
4..5-
1.4×2+
1.8个)、开关盒(2个)安装358003021122003001电气配线管内穿线ZRBV-
1..5mm2m
111..
704..5-
1.6--
00.22×2+
0.88×2+5×3+
11.55×3+
44.55-
1..4×7+
1.88×4+
2.66×22+
2.5+
22.6+
2..6+
22.5+
2.55+
2..6×3+
2.66×22.依据上述相关费用数据计算镀锌钢管敷设项目和管内穿线项目的工程量清单综合单价,并按表
3.Ⅲ.3的格式,编制分部分项工程量清单综合单价计算表表
3.Ⅲ.3工程名称项目编码定额号定额项目镀锌钢管φ200沿砖、砼结构暗配接线盒安装开关盒安装分部分项工程量清单综合单价计算表标段030212001001项目名称电气配管φ20清单综合单价组成明细和利润m
111.
980..
580.
2201.
301..98个
0.
291.
22022.
2000.
790.35个
0.
051.
22022.
2000.
790.06计量单位合价(元)材料费机械费
00.
580..
200.
640.11m管理费和利润
1.
300.
230.04人工单价小计
2.
391.
330.
201.57元/工日未计价材料(元)清单项目综合单价(元/m)
5.
4810.97暂估单价暂估合价材料费明细主要材料名称、规格、型号镀锌钢管φ2020接线盒开关盒其他材料费(元)材料费小计(元)单位m个个数量单价(元)合价(元)
1.
034.
504.
640.
302.
400.
720.
052.
400.
125.48(元)(元)第四章案例类型建设工程施工招投标※※※招投标方式、程序与相关规定投标策略评标与定标
一、招投标方式、程序与相关规定
1、建设工程施工招标方式建设工程招标方式分为公开招标和邀请招标(问题选择的招标方式是否妥当?)
2、建设工程施工招标应具备的条件(问题简答)主要有招标人已经依法成立;初步设计及概算应当履行审批手续的,已经批准;招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的,已经核准;有相应资金或资金来源已经落实;有招标所需的设计图纸及技术资料
3、建设工程施工招标程序建设项目施工招标(以公开招标为例)一般应遵循以下程序
(1)招标标段的划分(问题划分原则?)
(2)资格预审公告或招标公告(问题资格预审公告或招标公告内容?)371)资格预审公告的内容,包括招标条件;项目概况与招标范围;申请人的资格要求;资格预审的方法;资格预审文件的获取地点、时间和费用;资格预审申请文件的递交;发布公告的媒介;联系方式2)招标公告的内容未进行资格预审的,可以直接发布招标公告,具体内容包括招标条件;项目概况与招标范围;投标人资格要求;招标文件的获取;投标文件的递交;发布公告的媒介;联系方式
(3)资格审查(问题资格审查的内容和方法?)分为资格预审和资格后审资格预审是指在投标前对潜在投标人进行的资质条件、业绩、信誉、技术、资金等多方面情况进行资格审查,而资格后审是指在开标后对投标人进行的资格审查1)资格预审文件的内容,主要包括资格预审公告;申请人须知;资格审查办法;资格预审申请文件格式;项目建设概况等2)投标人提交资格预审申请文件3)资格审查办法有合格制审查法和有限数量制审查法4)发出资格预审结果通知与合格投标申请人确认在规定时间内,以书面形式将资格预审结果通知申请人,并向通过资格预审的申请人发出投标邀请书
(4)编制和发售招标文件
(5)踏勘现场
(6)召开投标预备会
(7)投标人编制和递交投标文件
(8)开标在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行开标;开标地点应当为招标文件预先确定的地点开标由招标人主持,邀请所有投标人、评标委员会委员和其他有关单位代表参加
(9)评标;
(10)中标;
(11)合同签订中标人确定后,招标人应当向中标人发出中标通知书,并同时将中标结果通知所有未中标的投标人招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内,按照招标文件和中标人的投标文件订30立书面合同38
二、投标策略与决策
1、建设工程投标单位应具备的基本条件?施工投标人是响应施工招标、参与投标竞争的施工企业投标人应具备的条件包括
(1)投标人应当具备承担招标项目的能力;
(2)投标人应当符合招标文件规定的资格条件
2、建设工程投标策略(问题方法运用是否得当?)
(1)不平衡报价法(总价不变、前期结款项目高价、后期结款项目低价、不要过高或过低)
(2)多方案报价法(修改合同条款、按修改前和修改后报两个价)
(3)增加建议方案法(修改设计方案、按修改前和修改后报两个价)
3、决策树法在投标决策中的应用
三、评标与定标
1、建设工程评标评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成,成员人数为五人以上单数,其中(招标人和招标代理机构以外的)技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二
(22)建设工程定标经过评标后,确定出中标候选人(或中标单位)中标人的投标应当符合下列条件之一
(1)能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准;
(2)能够满足招标文件的实质性要求,并且经评审的投标价格最低;但是投标价格低于成本的除外招标人应当在确定中标人后15日内,向有关行政监督部门提交施工招标投标情况的书面报告,在5日内未被通知招投标活动有违法行为的,招标人方可向中标人发出中标通知书,并同时将中标结果通知所有为中标人;招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内,按照招标文件和中30标人的投标文件订立书面合同注意
1、招标失败预审合格、投标人、有效标<313;
2、废标不密封、不签署、不交(或逾期)保证金、被认定低于成本、>招标控制价、联合体无协议背景材料某市拟建10万人体育馆项目,施工项目拟采用公开招标方式,招标公告中约定凡有意10参加投标者,请于2011年10月25日至2011年10月28日(法定公休日、节假日除外)每日上午398121317xxxx101010118时至12时,下午13时至17时(北京时间,下同)在xx市xx区中华大街10号财富中心10楼1011室,持单位介绍信购买招标文件投标须知前附表部分内容如下条款号条款名称编制内容………
1..
3..2计划工期16个月
1..
9..1踏勘现场不组织
2..
2..2投标截止时间2011年11月11日13时
3..
3..1投标有效期2011年2月10日210投标保证金的金额100万元
1003..
5..2近年财务状况的年份要求3年
5..1开标时间2011年11月20日8时人,技术专家3人,经济专家1人………招标文件中的招标控制价为
5.8亿人民币在确定评标方法时,招标单位聘请了相关专家,最终确定采用综合评估法,评分方法及规则如下
1、评分从四个因素加以评价,分别为投标报价、施工企业业绩与信誉、施工方案和施工企业管理能力各因素的重要性比值为投标报价施工企业业绩与信誉施工方案施工企业管理能力=5744;
2、工期不得超过16个月;
3、投标报价、施工企业业绩与信誉、施工方案和施工企业管理能力各因素满分100分,按各因100素重要性计算各投标单位的综合得分,最终综合得分高者为中标单位
4、投标报价得分包括两个方面,总报价得分与综合单价合理性得分评标方法规定,总报价高于招标控制价为废标,总报价比招标控制价低15%(含15%)以上者被认定为低于成本价总报价得分满分80分,综合单价合理性得分满分20分
5、总报价的评标办法是,满分80分,以有效报价的算术平均数为评标基准价,总报价比评标80基准价每高1%,扣5分,总报价比评标基准价每低1%,扣2分共有5家施工单位递交了投标文件,该5家施工单位通过了资格审查,投标情况如下55投标单位报价亿元)工期(月)A
5..7516B
4..8816C
5..3216D
5..5015E
5..7816评标委员会对各投标单位在综合单价合理性、施工企业业绩与信誉、施工方案和施工企业管理能力方面的评分如下投标单位ABC综合单价合理性161415业绩与信誉807575施工方案758080管理能力808075DE1915959585809090问题
1、指出招标公告及投标须知中的不妥之处,并说明理由
2、帮助专家确定投标报价、施工企业业绩与信誉、施工方案和施工企业管理能力的权重
3、计算评标基准价(计算结果保留2位小数)及投标单位总报价得分(计算结果取整)
4、计算各投标单位的综合得分,确定中标单位答案
1、
(1)发售招标文件的时间不妥,理由招标文件的发售时间不得少于5个工作日;
(2)投标截止时间不妥,理由招标文件发出之日至投标截止日不得少于20天;20
(3)投标保证金100万元不妥,理由投标保证金不超过投标总价的2%,且最高不超过80万元;
(4)开标时间不妥,理由投标截止日应与开标时间为同一时间;
(5)评标委员会的构成不妥,理由评标委员会应由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表,以及有关技术、经济等方面的专家组成,要求5人以上单数,其中技术、经济等方面的5专家不得少于成员总数的2/
32、投标报价权重=5/(5+7+4+4)=25%施工企业业绩与信誉=7/(5+7+4+4)=35%=7/5744=35%施工方案4/(5+7+4+4)=20%施工企业管理能力4//(5+7+4+4)=20%4//5744=20%
3、评标基准价=
5.75+
5.32+
5..50+
5..78//4=
5.59亿元总报价得分A80-
5..75/
5.59×100-100×5=
66805..75/
5.591001005=66C80-100-
5.32/
5..59×100×2=70D80-100-
5.50/
5..59×100×2=
77801005.50/
5..591002=77E80-
5.78/
5..59×100-100×5=
634、综合得分A(16+66)×25%+80×35%+75×20%+80×20%=
79..5166625%8035%7520%8020%=
79.5B(15+70)×25%+75×35%+80×20%+75×20%=
78.5C(19+77)×25%+95×35%+85×20%+90×20%=
92..25197725%9535%8520%9020%=
92.25D(15+63)×25%+95×35%+80×20%+90×20%=
86..75C为中标单位案例类型※工程合同管理※工程索赔
一、工程合同管理第五章建设工程合同管理与索赔
1、建设工程施工合同的类型(问题合同形式选择是否正确?)《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)将工程合同价分为固定合同价、可调合GF-1999-0201同价、成本加酬金确定的合同价;《建设工程价款结算暂行办法》(财建
[2004]369号)文件将建设工程施工合同分为固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同在工程应用中需要根据工程项目实际情况选择适用的合同类型实行工程量清单计价的工程,宜采用单价合同
2、建设工程施工合同的主要内容
(1)《建设工程施工合同(示范文本)》《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)由协议书、通用条款、专用条款三部分组GF19990201成,并附有三个附件承包人承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表和工程质量保修书
(2)标准施工招标文件提供的合同格式文件国家发改委等九部委联合发布的《标准施工招标文件》(自2008年5月1日起施行)的内容包括通用合同条款和专用合同条款两部分,且附有合同协议书、履约担保和预付款担保等3个格式文件
(3)合同文件的组成及优先顺序1)合同协议书;2)中标通知书;3)投标函及投标函附录;234)专用合同条款;5)通用合同条款;6)技术标准和要求;7)图纸;8)已标价工程量清单;9)其他合同文件
3、工程变更价款的确定(问题工程变更价款的确定原则?)承包人在工程变更确定后14天内,提出工程变更价款的报告,经工程师确认后,调整合同价款变更合同价款按下列方法进行1)合同中已有适用于变更工程的价格,按合同已有的价格变更合同价款;2)合同中只有类似于变更工程的价格,可以参照类似价格变更合同价款;3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格,由承包人提出适当的变更价格,经工程师确认后执行
二、工程索赔
1、工程索赔是否成立的判定施工索赔成立必须同时具备如下几项条件
(1)与合同相比较,已造成了实际的额外费用或工期损失;
(2)造成费用增加或工期损失的原因不是由于承包商的过失;
(3)造成的费用增加或工期损失不是应由承包商承担的风险;
(4)承包商在事件发生后的规定时间内提出了索赔的书面意向通知和索赔报告施工索赔文件包括索赔意向通知、索赔报告、详细计算书与证据
2、施工索赔程序《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008规定当发、承包双方在合同中对索赔事件处理程序未作另行约定时,按以下规定办理1承包人应在确认引起索赔的事件发生后28天内向发包人发出索赔通知,否则,承包人无权获得追加付款,竣工时间不得延长2承包人应在现场或发包人认可的其他地点,保持证明索赔可能需要的记录发包人收到承包人的索赔通知后,未承认发包人责任前,可检查记录保持情况,并可指示承包人保持进一步的同期记录3在承包人确认引起索赔的事件后42天内,承包人应向发包人递交一份详细的索赔报告,包括索赔的依据、要求追加付款的全部资料如果引起索赔的事件具有连续影响,承包人应按月递交进一步的中间索赔报告,说明累计索赔的金额承包人应在索赔事件产生的影响结束后28天内,递交一份最终索赔报告4发包人在收到索赔报告后28天内,应做出回应,表示批准或不批准并附具体意见还可以要求承包人提供进一步的资料,但仍要在上述期限内对索赔做出回应5发包人在收到最终索赔报告后的28天内,未向承包人做出答复,视为该项索赔报告已经认可
3、施工索赔的计算
(1)工期索赔的计算工期索赔有两种计算方法1)网络分析法2)比例计算法●对于已知部分工程的延期时间,工期索赔计算公式为原合同总价●对于已知额外增加工程内容的价格43工期索赔值=额外增加的工程内容价格原合同总价×原合同总工期●对于已知某项工作增加了工程量可追加的施工时间计算,公式为原工程量在实际施工过程中,当工期拖期是由合同双方共同造成的(即发生“共同延误”),应首先判断造成拖期的哪一种原因是最先发生的,即确定初始延误责任者,并由其承担相应责任
(2)费用索赔的计算方法(注意费用索赔时规费和税金的处理!)在处理工程量清单计价条件下工程变更和索赔问题时,需要掌握建筑安装工程费用的构成和工程量清单计价的基本方法根据《建设工程工程量清单计价规范》的规定,工程费用计算方法可简化为工程费用=∑计价项目费用×(1+规费费率)×(1+税金率)
113、引起索赔的原因
(1)现场提供(电、水、气、路、平整)
(2)监理方的错误指令
(3)增加合同内容
(4)发包人提供的材料、设备及交货地点的变更
(5)甲方提供的图纸
(6)隐蔽工程的重新检查(检查合格的、未按约定时间检查的)
(7)未按规定支付工程款
(8)改变工程质量要求
(9)施工现场内地下管线、地下设备资料
(10)化石、文物
(11)不利物质条件(地质和水文条件)
(12)异常恶劣的气候条件
(13)不可抗力(地震、洪水、海啸等)
4、不能引起索赔的原因
(1)保证质量采取的措施
(2)承包商材料、设备、施工方案
(3)招标文件提供参考材料
5、不可抗力造成损失的处理原则不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和(或)工期延误等后果,由合同双方按以下44原则承担
(1)永久工程,包括己运至施工场地的材料和工程设备的损害,以及因工程损害造成的第三者人员伤亡和财产损失由发包人承担;
(2)承包人设备的损坏由承包人承担;
(3)发包人和承包人各自承担其人员伤亡和其他财产损失及其相关费用;
(4)承包人的停工损失由承包人承担,但停工期间应监理人要求照管工程和清理、修复工程的金额由发包人承担;
(5)不能按期竣工的,应合理延长工期,承包人不需支付逾期竣工违约金发包人要求赶工的,承包人应采取赶工措施,赶工费用由发包人承担但是,合同一方当事人延迟履行,在延迟履行期间发生不可抗力的,不免除其责任
6、解除合同后的付款因发包人违约解除合同的,发包人应在解除合同后28天内向承包人支付下列金额,承包人应在此期限内及时向发包人提交要求支付下列金额的有关资料和凭证1)合同解除日以前所完成工作的价款;2)承包人为该工程施工订购并已付款的材料、工程设备和其他物品的金额发包人付还后,该材料、工程设备和其他物品归发包人所有;3)承包人撤离施工场地以及遣散承包人人员的金额;例某施工单位(乙方)与某建设单位(甲方)签订了建造无线电发射试验基地施工合同,合同形式为固定总价合同合同工期为38天(5月1日开工,6月7日竣工)由于该项目急于投入使用,房屋装修的具体图纸于5月9日交付,并在合同中规定,工期每提前(或拖后)1天奖励(或罚款)5000元乙方按时提交了施工方案和施工网络进度计划(如图5-9所示),并得到甲方代表的批准4166236图发射塔试验基地工程施工网络进度计划(单位天)实际施工过程中发生了如下几项事件事件1开工前,工程师下发变更指令,由于电缆线路改变,管沟和敷设电缆长度由180m增加至240m,导致人工增加20工日,材料费增加
3.5万元240m
203.5事件2在房屋基坑开挖后,发现局部有软弱下卧层,按甲方代表指示乙方配合地质复查,45104配合用工为10个工日地质复查后根据经甲方代表批准的地基处理方案,增加直接费4万元,因地基复查和处理使房屋基础作业时间延长3天,人工窝工15个工日,机械(自有)窝工5个台班(台班单价800元,折旧费400元)事件3在发射塔基础施工时,因发射塔原设计尺寸不当,甲方代表要求拆除已施工的基础3,重新定位施工由此造成增加用工30工日,材料费
1..2万元,机械台班费3000元,发射塔基础作业时间拖延2天2事件45月9日、10日在房屋主体施工中,因施工机械故障,造成工人窝工8个工日,该项工作作业时间延长2天事件5在房屋装修施工基本结束时甲方代表对某项电气暗管的敷设位置是否准确有疑义5要求乙方进行剥漏检查检查结果为某部位的偏差超出了规范允许范围,乙方根据甲方代表的要求进行返工处理,合格后甲方代表予以签字验收该项返工及覆盖用工20个工日,材料费为1000元201000因该项电气暗管的重新检验和返工处理使安装设备的开始作业时间推迟了1天事件6在敷设电缆时,因乙方购买的电缆线材质量差,甲方代表令乙方重新购买合格线材由此造成该项工作多用人工8个工日,作业时间延长4天,材料损失费8000元48000事件7鉴于该工程工期较紧,经甲方代表同意乙方在安装设备作业过程中采取了加快施工的技术组织措施,使该项工作作业时间缩短2天,该项技术组织措施费为6000元26000事件8在调试过程中,当地受到台风侵袭,调试工作中断1天;造成屋面工程、门窗工程及现场一台起重机损坏,乙方对屋面及门窗工程进行拆除修复,用工10工日,材料费2万元,修复起重机5万元5其余各项工作实际作业时间和费用均与原计划相符问题1.该工程采用固定总价合同是否妥当?为什么?2.在上述事件中,乙方可以就哪些事件向甲方提出工期补偿和费用补偿要求?为什么?
3.该工程的实际施工天数为多少天?可得到的工期补偿为多少天?工期奖罚金额为多少?
4..假设工程所在地人工费标准为50元/工日,应由甲方给予补偿的窝工人工费补偿标准为30元/工日,该工程企业管理费按人、材、机之和的8%计取,利润按人、材、机、企业管理费之和的5%8%5%计取,规费按人、材、机、管理费、利润之和的4%计取,综合税率为3%,则在该工程结算时,乙方就上述各事件应该得到的索赔款为多少?答案问题1答不妥当因为房屋装修图纸还没有具体落实,工程内容不明确,不应采用固定总价合同问题2答事件1可以提出费用补偿要求,因为设计变更属于甲方责任;但不能提出工期补偿要求,因为管沟工程的工期延长为(240-180)÷(180÷3)=1天,敷设电缆的工期延长为(240-18024)÷(180÷6)=2天,共3天,没有超过它们的总时差19天事件2可以提出工期补偿和费用补偿要求,因为地质条件变化属于甲方应承担的责任,且该项2工作位于关键线路上事件3可以提出费用补偿要求,不能提出工期补偿要求,因为发射塔设计位置变化是甲方的责任,由此增加的费用应由甲方承担,但该项工作的拖延时间(2天)没有超出其总时差(828天)事件4不能提出工期和费用补偿要求,因为施工机械故障属于乙方应承担的责任事件5不能提出工期和费用补偿要求,因为乙方应该对自己完成的产品质量负责甲方代表有5权要求乙方对已覆盖的分项工程剥离检查,检查后发现质量不合格,其费用由乙方承担;工期也不补偿事件6不能提出工期和费用补偿要求,因为乙方应该对自己购买的材料质量和完成的产品质量6负责46事件7不能提出补偿要求,因为通过采取施工技术组织措施使工期提前,可按合同规定的工期7奖罚办法处理,因赶工而发生的施工技术组织措施费应由乙方承担事件8可提出工期补偿,因台风属不可抗力,且调试工作为关键工作;对于修复屋面、门窗工程发生的费用可提出补偿,但修复起重机的费用不可提出补偿问题3答
(1)实际工期为43天
(2)可补偿工期天数为4天
(3)工期罚款金额为〔43-(38+4)〕×5000=5000(元)问题3答乙方应该得到的索赔款有
(1)由事件1引起的索赔款(20×50+35000)×(1+8%)×(1+5%)×(1+4%)×(1+3%)=43731元
(2)由事件2引起的索赔款(10×50+40000)×(1+8%)×(1+5%)×(1+4%)×(1+3%)+(15×30+400×5)×(1+4%)×(1+3%)=49197+2624=51821元
(3)由事件3引起的索赔款(30×50+12000+3000)×(1+8%)×(1+5%)×(1+4%)×(1+3%)=20043元
(4)由事件8引起的索赔款(10×50+20000)×(1+8%)×(1+5%)×(1+4%)×(1+3%)=24902元第六章工程价款结算与竣工决算案例类型※工程价款结算※资金使用计划与投资偏差分析
一、工程价款结算
1、工程价款的结算方法(按月结算与分段结算)
2、工程预付款计算与支付
(1)工程预付款的额度计价执行《建设工程工程量清单计价规范》的工程,实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例
(2)工程预付款的扣还1)按公式计算起扣点和抵扣额起扣点=施工合同总值-工程预付款/主要材料比重即T=P-M/N2)按合同规定办法扣还预付款
473、工程质量保证金的计算工程质量保证金的扣留方法主要有两种
(1)约定扣留法由施工合同当事人双方在合同中约定保证金的扣留方法保证金可以实行从每次工程款中扣留,累计扣留保证金一般为合同价的3%~5%
(2)从竣工结算款中一次性扣留
4、中间结算时工程进度款的计算采用综合单价合同时,工程量得到确认后,将工程量与综合单价相乘得出合价,再累加(计算)规费和税金,基本算法是工程进度款=∑计价项目计量工程量×综合单价×(1+规费费率)×(1+税金率)11计算出工程进度款后,再根据合同约定或其他规定作出相应调整,扣除预付款、质量保证金等,最后确定本次应收工程进度款
5、工程价款结算办理工程价款竣工结算的一般公式为工程价款总额=合同价款+追加价款追加价款=调整+变更+索赔+奖励最终付款=工程价款总额-预付及已拨付工程价款-工程质量保证金
6、工程价款的调整方法工程价款价差调整的方法有工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件计算法、调值公式法
7、注意问题
(1)结算款费用构成;(全费用);
(2)质保金的计算基数;(全额结算款);
(3)索赔款、甲供材、质保金、预付款(措施项目预付款只支付并不扣回);
(4)分部分项工程价款的调整,措施项目工程价款的调整,暂定金额的调整、暂估价的调整;零星用工的结算;
(5)规费和税金的结算;
(6)实际进度前锋线
二、资金使用计划与投资偏差分析1、资金使用计划的编制工程项目施工阶段资金使用计划的编制方法主要有
(1)按子项目编制资金使用计划
(2)按时间进度编制资金使用计划
2、投资偏差分析因施工过程中各种变化因素的影响导致实际投资与计划投资,实际进度与计划进度的差异,称为投资偏差与进度偏差
(1)投资偏差分析的基本数据投资偏差分析所需的基本数据有拟完工程计划投资、已完工程实际投资和已完工程计划投资1)拟完工程计划投资拟完工程计划投资=拟完工程量×计划单价2)已完工程实际投资已完工程实际投资=实际工程量×实际单价3)已完工程计划投资已完工程计划投资=实际工程量×计划单价
(2)投资偏差与进度偏差分析1)投资偏差投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资2)进度偏差进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间为了与投资偏差联系起来,进度偏差也可表示为进度偏差=拟完工程计划投资-已完工程计划投资背景材料某工程通过工程量清单招标确定某承包商为中标人甲乙双方签订的承包合同包括的分项工程清单工程量和投标综合单价以及所需劳动量(45元/综合工日)如表6-1所示工期为5个月有关合同价款的条款如下
(1)采用单价合同分项工程项目和措施项目的管理费均按人工、材料、机械费之和的12%计算,利润与风险均按人工、材料、机械费和管理费之和的7%计算;暂列金额为
5.7万元;规费费率
3.34%,税金率
3.45%
(2)措施项目费为8万元,在工期内前4个月与进度款同时平均拨付
(3)分项工程H的主要材料,总量为205m,暂估价为60元/m,当实际购买价格增减幅度在49暂估价的±5%以内时,不予调整,超过时按实结算
(4)当每项分项工程的工程量增加(或减少)幅度超过清单工程量的10%时,调整综合单价,调整系数为
0.9(或
1.1)
(5)工程预付款为合同价的20%,在开工前7天拨付,合同约定以未施工工程所需的主要材料及构配件价值相当于预付款时的当月及下一个月均匀扣回;主要材料及设备费比重按40%考虑
(6)第1至5月末,对实际完成工程量进行计量,发包人支付承包商工程进度款的90%
(7)第6月末办理竣工结算,扣留工程实际总造价的3%作为工程质量保证金
(8)因该工程急于投入使用,合同约定工期不得拖延如果出现因业主方的工程量增加或其他原因导致关键线路上的工作持续时间延长,承包商应在相应分项工程上采取赶工措施,业主方给予承包商赶工补偿8000元/天,如因承包商原因造成工期拖延,每拖延工期1天罚款2万元工期奖罚竣工结算时结清
(9)其他未尽事宜,按《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)等相关文件规定执行表6-1分项工程计价数据表数据名称清单工程量(m)150180300180240135225200225180360—综合单价(元/m)180160150240200220200240160170200—分项工程项目费用(万元)
2.
702.
884.
504.
324.
802.
974.
504.
803.
603.
067.
2045.33劳动量(综合工日)801802002102402101801202801501502000在工程开工之前,承包商向总监理工程师提交了施工进度计划如表6-2所示,该计划得到总监理工程师的批准表6-2施工进度计划表在施工过程中,于每月末检查核实的进度如表6-3中的实际进度前锋线所示最后该工程在5月末如期竣工表6-3施工实际进度检查记录表50根据核实的有关记录,有如下几项事件应该在工程进度款或结算款中予以考虑
(1)第2月现场签证的零星工作费用
2.8万元,该工作对工期无影响;
(2)分项工程H的主要材料购买价为65元/m;
(3)分项工程J的实际工程量比清单工程量增加60m;
(4)从第4月起,当地造价主管部门规定,人工综合工日单价应上调为50元/综合工日问题
1.计算该工程的合同价、工程预付款、起扣点?
2.前5月每月业主应支付给承包商的工程款为多少?
3.第6月末办理竣工结算,结算款为多少?
4.计算各月拟完工程计划投资、已完工程计划投资和已完工程实际投资(不考虑暂列金额与工期奖罚)5.分析第3个末的投资偏差和进度偏差答案问题1解
(1)=(
45.33+8+
5.7)×(1+
3.34%)×(1+
3.45%)=
59.03×
1.069=
63.103万元
(2)工程预付款=
63.103×20%=
12.621万元
(3)起扣点=
63.103-
12.621/40%=
31.55问题2解1第1月工程价款=
2.7×1/3+
2.88+
4.8×1/4+2×
1.069=
7.462万元应支付承包商工程款=
7.462×90%=
6.715万元2第2月工程价款=
2.7×2/3+
4.5×1/5+
4.32×2/3+
4.80×2/4+2+
2.8×
1.069=
13.662万元应支付承包商工程款=
13.662×90%=
12.296万元3第3月工程价款=
4.5×3/5+
4.32×1/3+
2.97+
4.80×1/4+
4.5×2/3+2×
1.069=
14.228万元累计完成工程款=
7.462+
13.662+
14.228=
35.352>
31.55应扣工程预付款=
12.621/2=
6.311万元51应支付承包商工程款=
14.228×90%-
6.311=
6.494万元4第4月工程价款1)原合同工程价款=
4.5×1/5+
4.8×2/3+
3.6×3/4+
3.06+
4.5×1/3+
7.2×1/3+2×
1.069=
16.847万元2)分项工程H主要材料费用增加=205×2/3×65-60×(1+12%)×(1+7%)×
1.069=
875.4元=
0.088万元3)分项工程J费用增加=[18×170+(60-18)×170×
0.9]×
1.069=
10140.5元=
1.014万元4)人工费增加=[120×2/3+280×3/4+150×(1+60/180)+180×1/3+150×1/3]×(50-45)×(1+12%)×(1+7%)×
1.069=
3843.2元=
0.384万元5)应扣工程预付款=
12.621/2=
6.311万元第4月工程价款=
16.847+
0.088+
1.014+
0.384=
18.333万元应支付承包商工程款=
18.333×90%-
6.311=
10.189万元5第5月工程价款1)原合同工程价款=
4.8×1/3+
3.6×1/4+
7.2×2/3×
1.069=
7.804万元2)分项工程H主要材料费用增加=205×1/3×65-60×(1+12%)×(1+7%)×
1.069=
437.7元=
0.044万元3)人工费增加=[120×1/3+280×1/4+150×2/3]×(50-45)×(1+12%)×(1+7%)×
1.069=
1345.1元=
0.135万元第5月工程价款=
7.804+
0.044+
0.135=
7.983万元应支付承包商工程款=
7.983×90%=
7.185问题31)因工程量增加,而总工期不变,承包商可以获得赶工补偿,赶工补偿=30×60/180×800×
1.069=
0.855万元3)实际工程总造价=
63.103-
5.7×
1.069+
2.8×
1.069+
0.088+
1.014+
0.384+
0.044+
0.135+
0.855=
62.526万元4)工程质量保证金=
62.526×3%=
1.876万元5工程结算款=
62..526-
12.621-
6.715+
12.296+
6..494+
10..189+
7..185-
1..876=
5..15万元问题4
(1)拟完工程计划投资一月
2.7×2/3+
2.88+2×1+
3.34%×1+
3.45%=
6.68×
1.069=
7.141二月
2.7×1/3+
4.5×2/5+
4.32+
4.8×3/4+2×
1.069=
12.62×
1.069=
13.491三月
4.5×3/5+
2.97+
4.8×1/4+
4.5×2/3+2×
1.069=
11.87×
1.069=
12.689四月
4.8+
3.6×3/4+
3.06+
4.5×1/3+2×
1.069=
14.06×
1.069=
15.03五月
3.6×1/4+
7.2×
1.069=
8.1×
1.069=
8.659
(2)已完工程计划投资一月
2.7×1/3+
2.88+
4.8×1/4+2×
1.069=
7.462二月
2.7×2/3+
4.5×1/5+
4.32×2/3+
4.80×2/4+2×
1.069=
9.98×
1.069=
10.669三月
4.5×3/5+
4.32×1/3+
2.97+
4.80×1/4+
4.5×2/3+2×
1.069=
14.228四月
4.5×1/5+
4.8×2/3+
3.6×3/4+
3.06+
4.5×1/3+
7.2×1/3+2×
1.069=
16.918五月
4.8×1/3+
3.6×1/4+
7.2×2/3×
1.069=
7.804
(3)已完工程实际投资一月
2.7×1/3+
2.88+
4.8×1/4+2×
1.069=
7.462二月
2.7×2/3+
4.5×1/5+
4.32×2/3+
4.80×2/4+2+
2.8×
1.069=
13.662三月
4.5×3/5+
4.32×1/3+
2.97+
4.80×1/4+
4.5×2/3+2×
1.069=
14.22852四月
16.847+
0.088+
1.014+
0.384=
18.333五月
7.804+
0.044+
0.135=
7.983问题512345拟完工程计划投资
7.
14120.
63233.
32148.
35157.01已完工程计划投资
7.
46218.
13132.
35949.
27757.081已完工程实际投资
7.
46221.
12435.
35253.
68561.668第三个月末投资偏差=
35.352-
32.359=
2.993投资增加第三个月末进度偏差=
33.321-
32.359=
0.962进度拖延进度偏差=3-[2+(
32.359-
20.632)/
33.321-
20.632]=
0.076月设目投m
0.5t1原币货价)(F外OB运费运输保险费
0.
50.5序年份12345678维持运营投资410102020序年份123456m2息税折旧摊销前利润17EBIT1)总投资收益率(ROI)=×100%=1480/(3500+122+800)=
33.47%NP2资本金利润率(ROE)=×100%=1066/1500+160=
64.22%**变化幅度-10%0+10%X=
5.83%费用(万可压缩天工作建筑面积销路好销路差(万㎡)售价(元/㎡)销售率售价(元/㎡)销售率A方案多层住宅65000100%400080%一期高层住宅
3.66000100%500075%二期一期销路好高层住宅
3.66000100%——多层住宅24500100%400080%写字楼2700090%600060%销路好(
0.7)233333333333333机械管理费材料费主要材料名称、规格、型号单位数量单价(元)合价(元)暂估单价暂估合价料螺纹钢Q235,Φ14t
1.
075000.
005350.00费焊条kg
8.
644.
0034.56细其他材料费—
13.14—材料费小计—
47.70—
5350.00计量金额(元)单位综合单价合价1AB001现浇混凝土平板模矩形板,支模高度3mm
2120018.3722044底标高-
1.55m,梁截基础梁序项目名称序项目价值项目名称3长度250+2×10×6拉筋
6380.
37014.
063.121332m
2.412材料33333φ2119×66,20#碳钢无缝钢1596DN2200,电弧焊接DN150序计量机械人工材料使用利润消耗量号单位沿砖、混凝土结m
1.
980.
580.
200.
710.
5994..
501.0311管内穿阻燃绝缘导m
0.
1800.
110.
091.
201.1622接线盒暗装开关盒暗装序计量工程项目编码项目名称项目特征计算式XDCZ-50安1003021133003001装饰灯套1该项不表达计算过程FZS-1644安装2003021133003002装饰灯套8该项不表达计算过程AZM300×3030204018001单联单控100A250V个1该项不表达计算过程三联单控5003020044031002个1该项不表达计算过程300×3006003020044031003排风扇套2该项不表达计算过程凝土结构暗+
2.6+
2.5+
2.62+
2.52+
2.62单价(元)计量数量单位投标保证金的形式现金支票
3..
4..1投标保证金
736..
1..1评标委员会的组建受干扰部分工程的合同价工期索赔值=×受干扰部分工期拖延时间增加的工程量增加的施工时间=×原施工时间发射塔基础
③房屋主体房屋装修调试
①②④⑥10管沟敷设电缆
⑤22分项工程ABCDEFGHIJK合计2222客服咨询热线400-0809-163投诉及非工作时间:15601181947地址北京市海淀区西三旗上奥世纪C座321—322室。