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一间房造价吧www.yjf
8.com造价工程师考试笔记→工程造价案例分析部分通过案例分析主要考查报考人员在综合掌握前三门科目知识的基础上,解决下述有关工程造价方面实际问题的能力
一、建设项目财务评价的原理和指标体系、财务评价的静态、动态方法
二、设计、施工方案的技术经济分析与比较
三、工程量的计算与审查
四、补充定额的编制与审查
五、投资估算、设计概算、施工图预算、标底价的编制与审查
六、施工招投标的程序、内容及作法,投标报价的策略与方法,评标定标的方法,合同价的确定方法
七、工程变更价款的处理,工程索赔案例的分析和索赔费用的计算
八、工程价款的结(决)算方法,工程款的支付、竣工结算的编制,新增资产的划分与核定
九、根据进度计划编制成本计划,包括进度计划与成本计划的关系,成本计划的编制方法,利用网络计划技术进行工程造价控制的方法 这门课的重点是计算题,但是也有问答形式的概念题这门课要求大家综合掌握,灵活运用前三门科目的知识,解决有关工程造价方面的实际问题考试大纲是这样要求的
1、原大纲要求通过案例分析主要考查报考人员在综合掌握前三门科目知识的基础上,解决下述有关工程造价方面实际问题的能力
一、建设项目财务评价的原理和指标体系、财务评价的静态、动态方法
二、设计、施工方案的技术经济分析与比较
三、工程量的计算与审查
四、补充定额的编制与审查
五、投资估算、设计概算、施工图预算、标底价的编制与审查
六、施工招投标的程序、内容及作法,投标报价的策略与方法,评标定标的方法,合同价的确定方法
七、工程变更价款的处理,工程索赔案例的分析和索赔费用的计算
八、工程价款的结(决)算方法,工程款的支付、竣工结算的编制,新增资产的划分与核定
九、根据进度计划编制成本计划,包括进度计划与成本计划的关系,成本计划的编制方法,利用网络计划技术进行工程造价控制的方法
2、新大纲要求案例分析主要考察报考人员在综合掌握工程造价管理基础理论及相关法规、工程造价计价与控制和建设工程技术与计量三个科目的基础上,解决下述有关工程造价实际问题的能力
一、建设项目财务评价1.建设项目投资估算;2.建设项目财务指标计算与分析;3.建设项目不确定性分析,
二、建设工程设计、施工方案技术经济分析1.建设工程设计、施工方案综合评价法;2.价值工程在设计、施工方案比选、改进中的应用;3.生命周期费用理论在设计方案评价中的应用;4.工程网络计划的优化与调整
三、工程计量与计价1.工程量计算与审查;2.建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的编制;3.工程量清单的编制;4.建筑安装工程分部分项工程单价的编制;5.建筑安装工程设计概算、施工图预算的编制与审查;6.工程造价指数的应用
四、建设工程招标投标1.建设工程设计、施工招标程序与招标方式;2.建设工程标底的编制;3.建设工程评标指标体系与评标、定标;4.建设工程投标策略的选择与应用;5决策树法在投标决策中的应用
五、建设工程合同管理与索赔1.建设工程施工合同的类型及选择;2.建设工程施工合同文件的组成与主要条款;3.工程变更价款的确定;4.建设工程合同争议的处理;5.工程索赔的计算与审核
六、工程款结算与竣工决算1.工程价款结算与支付;2.资金使用计划编制与投资偏差分析;3.竣工决算内容与编制方法;4.新增资产的分类及其价值的确定对比可以看出,新大纲增加、提高了要求并明确和细化有利于大家的学习新教材没有大的变化,基本是原题,新增了估算,敏感分析,工程量清单报价,利用网络计划表编制投资计划、决算(新增资产的划分)新增内容大家一定要注意学习和掌握,再加上常考的部分如合同、网络与索赔,招投标,工程量计算,价值工程,设计、施工方案的技术经济分析与比较、建设项目财务评价方法均要求熟练作题
一、内容提要1,建设项目财务评价的基本概念;2.建设项目财务评价指标体系的分类与构成;3.建设项目财务评价的静态、动态分析基本方法;4,建设项目财务评价指标体系的建立;5.建设项目财务评价的主要内容包括估算项目的投资总额;建设项目的净现值、内部收益率、投资回收期等盈利能力分析和借款偿还期、资产负债率、财务比率等清偿能力分析以及不确定性分析等
二、重点、难点
1、估算项目的投资总额;
2、分析、计算项目直接发生的财务效益和费用,
3、编制财务报表,计算评价指标
4、考察项目的盈利能力、清偿能力等财务状况
5、判别项目的财务可行性
三、内容讲解第一章建设项目财务评价第一节估算项目的投资总额
一、投资估算的内容投资估算的费用内容根据分析角度的不同,可有不同的划分1从体现建设项目投资规模的角度,投资估算可分为固定资产投资估算和铺底流动资金估算其中固定资产投资估算的费用内容又包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税(已暂停征收)等流动资金是指生产经营性项目投产后,用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资,流动资金;流动资产—流动负债其中,流动资产主要考虑现金、应收账款和存货;流动负债主要考虑应付账款因此,流动资金的概念,实际上就是财务中的营运资金2从体现资金的时间价值的角度,可将投资估算分为静态投资和动态投资两项静态投资是指不考虑资金的时间价值的投资部分,一般包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用中静态部分(不涉及时间变化因素的部分),以及预备费里的基本预备费(不是全部的预备费不包括预备费里的涨价预备费)等动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的部分,如预备费里的涨价预备费,建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税
二、投资估算的编制方法投资估算的编制一般分为静态投资估算的编制、动态投资估算的编制和铺底流动资金估算的编制一静态投资估算的编制静态投资估算的编制方法主要有1.单位生产能力估算法依据调查的统计资料,利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模,即得拟建项目投资其计算公式为拟建项目投资额=(已建类似项目的投资额/已建类似项目的生产能力)*拟建项目的生产能力*综合调整系数综合调整系数不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系,估算结果精确度较差由于在实际工作中不易找到与拟建项目完全类似的项目,通常是把项目按其下属的车间、设施和装置进行分解,分别套用类似车间、设施和装置的单位生产能力投资指标计算,然后加总求得项目总投资或根据拟建项目的规模和建设条件,将投资进行适当调整后估算项目的投资额这种方法主要用于新建项目或装置的估算,十分简便迅速
2.生产能力指数法这是一种根据已建类似项目的投资额和生产能力及拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额的方法,要求资料可靠,条件基本相同其计算公式为投资额=已建项目投资额*拟建项目生产能力/已建项目生产能力x*综合调整系数其中x为生产能力系数若两个项目的规模比值在
0.5~2时,可取n等于1题目中一般给定此系数生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高这种估价方法不需要详细的工程设计资料,只知道工艺流程及规模就可以;其次对于总承包工程而言,可作为估价的旁证,在总承包工程报价时,承包商大都采用这种方法估价3.系数估算法系数估算法也称为因子估算法,它是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数,以其他工程费占主体工程费的百分比为系数估算项目总投资的方法一般用于项目建议书阶段系数估算法的种类很多,下面介绍几种主要类型1设备系数法以拟建项目的设备费为基数,根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比,求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费而求出建设项目总投资拟建项目投资额C=E1+f1pl+f2p2+f3p3+...+I式中E——拟建项目设备费;p
1、p
2、p3……——已建项目中建筑安装费及其他工程费等占设备费的比重;f
1、f
2、f3……——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数I——拟建项目的其他费用2主体专业系数法以拟建项目中投资比重较大,并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数,根据已建同类项目的有关统计资料,计算出拟建项目各专业工程总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等占工艺设备投资的百分比,据以求出拟建项目各专业投资,然后加总即为项目总投资其计算公式为C=E1+flp1,+f2p2+f3p3+...+I式中p
1、p
2、p3,……——已建项目中各专业工程费用占设备费的比重;其他符号同前3朗格系数法这种方法是以设备费为基数,乘以适当系数来推算项目的建设费用方法简单但精度不高其公式为:投资额=主要设备费用*1+∑包括管道、仪表、建筑等在内的各项费用的估算系数*包括间接费等在内的总估算系数
(4)指标估算法该方法是根据编制的各种具体的投资估算指标,进行单位工程投资的估算投资估算指标根据不同类型的单位工程性质,一般有元/m,元/m2,元/m3,元/t,元/kVA等根据投资估算指标,用其乘以所需建筑的面积、体积、容量,即可得到相应的单位工程的投资额汇总后另外再估算工程建设其他费用及预备费,即求得所需的投资对于房屋、建筑物等投资的估算,经常采用指标估算法需要指出的是静态投资的估算,要按某一确定的时间来进行,一般以开工的前一年为基准年,以这一年的价格为依据计算,否则就会失去基准作用,影响投资估算的准确性二动态投资的估算编制方法动态投资的估算主要包括涨价预备费和建设期贷款利息的估算两个内容1涨价预备费的估算公式为涨价预备费估算额=∑It*[1+ft—1]式中It——建设期中第t年的投资计划额可根据建设项目资金使用计划表得出;f——年平均价格预计上涨率可根据工程造价指数信息的累计分析得出2建设期贷款利息的计算,因信贷规模、计息周期等的不同而有所不同,因此在案例分析中要根据题中给出的具体贷款条件,选择合适的计算公式如无特殊规定,一般可视为均衡贷款,按年计算,其公式为建设期每年应计利息=年初借款累计额+当年借款额/2*实际年利率三铺底流动资金的估算编制方法铺底流动资金是保证项目投产后,能正常生产经营所需要的最基本的周转资金数额,是项目总投资中的一个组成部分铺底流动资金的计算公式为铺底流动资金=流动资金*30%其中项目所需的流动资金可通过两种方法估算扩大指标估算法和分项详细估算法1在不同生产负荷下的流动资金,应按不同生产负荷所需的各项费用金额,分别按照上述的计算公式进行估算,而不能直接按照100%生产负荷下的流动资金乘以生产负荷百分比求得2流动资金属于长期性永久性流动资产,流动资金的筹措可通过长期负债和资本金一般要求占30%的方式解决流动资金一般要求在投产前一年开始筹措,为简化计算,可规定在投产的第一年开始按生产负荷安排流动资金需用量其借款部分按全年计算利息,流动资金利息应计入生产期间财务费用,项目计算期末收回全部流动资金不含利息第二节财务报表的编制财务报表的编制是与项目财务分析目的相关联的为分析项目的盈利能力需编制的主要报表有现金流量表、损益表及相应的辅助报表;为分析项目的清偿能力需编制的主要报表有资产负债表、现金流量表及相应的辅助报表;为分析项目的外汇平衡情况需编制项目的财务外汇平衡表以上这些也可能在确定控制中出选择题下面主要介绍现金流量表现金流量表是能够直接、清楚地反映出项目在整个计算期内各年的现金流量情况的一种表格,可以进行现金流量分析,计算各项静态和动态评价指标,从而分析项目的财务盈利能力按照投资计算基础的不同,现金流量表分为全部投资的现金流量表和自有资金的现金流量表
一、全部投资的现金流量表的编制全部投资的现金流量表是站在项目全部投资(包括自有资金和借债)的角度,对项目各年的现金流量所进行的计算全部投资的现金流量表中主要包括以下几个内容一现金流入现金流入由产品销售营业收入、回收固定资产余值和回收流动资金等三项内容构成产品销售收入是项目建成后对外销售产品或提供劳务所取得的收入在计算时,一般是假定生产出来的产品全部售出;也就是销售量等于生产量,其计算公式为销售收入=销售量*销售单价=生产量*销售单价计算时要注意1在项目的投产期,尚未达到设计生产能力,此时的销售收入与达产期的销售收入是不同的,一般题目中都给出计算方法2回收固定资产余值一般是在项目计算期的最后一年一次收回,固定资产余值回收额应按题目中给的固定资产折旧方法计算3回收流动资金也是在项目计算期的最后一年一次收回要注意流动资金回收额为项目的全部流动资金二现金流出现金流出由固定资产投资、流动资产投资、经营成本、销售税金及附加、所得税等五部分内容构成.1固定资产投资固定资产投资总额:包括固定资产投资、预备费、建设期利息以及投资方向调节税等四个内容在固定资产投资的计算中,要注意建设期利息的计算一般来讲,对于分年均衡注意“均衡”发放的总贷款,其利息的计算原则是当年贷款按半年计息,上一年贷款足额在下一年按全年计息计算公式为每年应付利息=年初借款本息累计+本年借款额/2*年实际利率(不是名义利息)2流动资金投资额来自投资计划与资金筹措表,在编制现金流量表时要注意的是流动资金投入的年份,一般是在项目投产的第一年开始投入流动资金,最后一年一次收回3经营成本是指总成本费用中扣除折旧费、摊销费、维简费和贷款利息以后的余额其计算公式为经营成本=总成本费用—折旧费—摊销费—维简费—贷款利息计算经营成本时要注意的是,在全部投资现金流量表中,是以全部投资作为计算基础的,因此利息支出就不再作为现金流出,而是进入经营成本中在自有资金的现金流量表中单列借款利息支出,而经营成本中不包括利息支出4销售税金及附加、所得税的计算均按有关规定进行,其中所得税额是在项目营运当年的应纳税所得额不为零的情况下,根据“应纳税所得额*所得税税率”的公式计算出来的在案例计算中,为简便起见,应纳税所得额一般可按下述公式计算应纳税所得额=销售收入—总成本+销售税金及附加三净现金流量项目计算期各年的净现金流量为各年现金流入量减去对应年份现金流出量而计算的累计净现金流量,即本年及以前各年净现金流量之和
(四)金流量表的延长在利用现金流量表进行项目财务评价时,采用在现金流量表中增加三个栏目,即折现系数、净现金流量现值和累计净现金流量现值在这一部分要注意两点一个是折现系数的计算,要与项目计算期的年序规定相一致;另一个是累计净现金流量现值,其在项目计算期最后一年的数据即为该项目的净现值NpV五项目计算期的年序规定现金流量表的年序规定为1,2,…n,这一点与《工程造价管理相关知识》里的规定不一样,相关知识的年序规定为0,1,2,…n,要予以注意采用这种年序表示,建设开始年计为计算期的第一年,年序为l,以此类推因此,在进行现金流量的折现计算时,第一年即年序1的现金流量要按1十I-1折现,第二年年序2的现金流量要按1+i-2折现,…应牢记这种规定,否则就会造成现金流量计算的混乱和错误
二、自有资金的现金流量表的编制自有资金现金流量表是站在项目投资主体的角度考察项目的现金流入和流出情况,它与全部投资现金流量表的共同点与区别有两点:1现金流入各项与全部投资现金流量表相同2现金流出项目中,首先是对投资只计算自有资金,其次增加了两个栏目借款本金偿还和借款利息支出其中借款本金偿还又包括两部分,一部分是借款还本付息计算表中本年还本额,另一部分是流动资金借款本金偿还,一般发生在计算期的最后一年
三、实际利率与名义利率这是案例分析中一个容易混淆的问题一般题目中的利率都是按年给出的,即年利率如果计息期也是以年为单位,则该利率即为实际利率;如果计息期是以月、季、或半年为单位,那么该利率就是名义利率一般在案例计算中所使用的利率均为实际利率,因此要将名义利率换算为实际利率名义利率与实际利率的换算公式为i实际=i+i/mm-1式中m——根据题目中给出的计息期所算出的年计息次数若计息期以年为单位,则m=
1.第三节财务评价静态指标的计算静态评价指标不考虑资金的时间价值,此类指标的特点是简单易算
一、静态投资回收期pt静态投资回收期是指以项目的净收益在不考虑资金的时间价值时抵偿全部投资所需的时间,是考察项目财务盈利能力的指标投资回收期一般以年为单位,从建设开始年算起对于静态投资回收期,在应用时应注意以下两个方面1静态投资回收期pt的计算可根据全部投资现金流量表进行,应熟记其计算公式;2计算出的pt应与国家规定的行业基准收益率pe比较当pt≤pe时,表明项目投资能在规定的时间内收回,项目在财务上是可行的不要将pt与项目的计算期n相比较
二、借款偿还期又称固定资产投资国内借款偿还期是指在国家财政规定及项目具体财务条件下,以项目投产后可用于还款的资金偿还固定资产投资国内借款本金和建设期利息所需要的时间,是反映项目财务清偿能力的指标借款偿还期一般以年为单位,从借款开始年开始借款偿还期可根据编制借款还本付息表计算得到
三、投资利润率投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投资的比率,是反映项目盈利能力的指标投资利润率可根据损益表计算得出,在计算时应注意以下两点1项目总投资的构成项目总投资的计算公式为项目总投资=固定资产投资+流动资金投资注意不要忽略了流动资金投资
(2)利润总额是指一个正常生产年份的利润总额,不要用投产期的不正常生产年份及全部利润额来代替如果在生产期内各年的利润总额变化幅度较大,应计算生产期年平均利润总额与项目总投资的比率第四节财务评价动态指标的计算动态评价指标考虑了资金的时间价值与静态指标相比,动态指标更注重考察项目在其计算期内各年现金流量的具体情况,也就能够更加直观地反映项目的财务状况
一、财务净现值FNpV财务净现值是指按行业的基准收益率或设定的折现率iC,将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和,是考察项目盈利能力的指标.财务净现值可根据现金流量表计算求得在现金流量表的延长表中,累计净现金流量现值栏目中项目计算期最后一年的数额,即为该项目的净现值财务净现值的应用比较简单如果经计算得出的财务净现值大于或等于零,即FNpV≥0,表明项目在计算期内可获得大于或等于基准收益水平的收益额,则在财务上可考虑接受该项目
二、财务内部收益率FIRR财务内部收益率是使项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率,它反映项目所占用资金的盈利率,是考察项目盈利能力的主要动态评价指标财务内部收益率可根据现金流量表中净现金流量采用插值法计算求得,在案例分析中,一般是采用列表法进行的,其基本做法如下:1找到一个FIRRl,使与其对应的FNpVl≥0计算方法是以FIRRl为折现率,求出各年的折现系数,根据现金流量表的延长表,计算出各年的净现金流量现值以及累计净现金流量现值,从而得到FNpVi2然后找到另一个FIRR2,使与其对应的FNpV2≤0,并且FIRR2与FIRRl的差应满足插值范围的要求,即FIRR2与FIRRl不能相差太大.FIRR2的计算方法同上.3利用插值公式即可计算出财务内部收益率注利用这种方法计算出的财务内部收益率通常是一个近似值.进行财务评价时,将求出的财务内部收益率FIRR与给定的行业基准收益率或设定的折现率ic进行比较,若FIRR≥ic,则认为项目的盈利能力已满足最低要求,在财务上可以接受
三、动态投资回收期动态投资回收期是指在考虑了资金时间价值的情况下,以项目每年的净收益回收项目全部投资所需要的时间,是考察项目在财务上投资实际回收能力的动态指标动态投资回收期可根据现金流量表的延长表中“净现金流量现值”与“累计净现金流量现值”栏目计算得出动态投资回收期=累计净现金流量现值开始出现正值的年份数-1+[上一年累计净现金流量现值的绝对值/当年净现金流量现值]动态投资回收期反映了资金等值回收(含有资金的时间价值)、而不是等额回收项目全部投资所需要的时间,因而与静态投资回收期相比,更具有实际意义第五节财务评价指标的敏感性分析敏感性分析是经济决策中常用的一种不确定性方法,分析项目的现金流动情况发生变化时对项目经济评价指标的影响,从中找出敏感因素及其影响程度,明示风险,为必要的风险防范措施提供依据此知识点希望引起注意在案例分析中,主要侧重对单因素敏感性分析的考核在进行敏感性分析时,每次假定只有单一一个因素是变化的,而其他的因素均不发生变化,分析这个因素对评价指标的影响程度及其敏感程度单因素敏感性分析的做法如下1确定敏感性分析的对象,也就是确定要分析的评价指标往往以净现值、内部收益率或投资回收期为分析对象2选择需要分析的不确定性因素一般取总投资、销售收入或经营成本为影响因素3计算各个影响因素对评价指标的影响程度这一步主要是根据现金流量表进行的首先计算各影响因素的变化所造成的现金流量的变化,再计算出所造成的评价指标的变化4确定敏感因素敏感因素是指对评价指标产生较大影响的因素具体做法是分别计算在同一变动幅度下各个影响因素对评价指标的影响程度,其中影响程度大的因素就是敏感因素5通过分析和计算敏感因素的影响程度,确定项目可能存在的风险的大小及风险影响因素
一、内容提要本章基本知识点为
1.设计方案评价指标与评价方法;
2.施工方案评价指标与评价方法;
3.综合评价法在设计、施工方案评价中的应用;
4.价值工程在设计、施工方案评价中的应用;
二、重点、难点
1、设计方案的技术经济评价指标及评价方
2、施工方案的技术经济评价指标及评价方法
3、运用价值工程进行设计、施工方案的评价这几项非常重要,基本上每年考试都有大题出现例如1997年和2000年都考过施工机械的经济性的选择,2001年有价值工程理论应用的计算大家一定要将相关知识及确定与控制中相关内容及例题弄清我个人推测今年的价值工程理论的应用将和设计方案选择结合起来出题
三、内容讲解第一节技术经济评价
一、设计方案的技术经济评价指标在控制工程造价的三个原则中“以设计阶段为重点的建设全过程动态造价控制”排列第一,建设工程全寿命费用包括工程造价和工程使用后的经常性开支如经营、维修费用,还有使用期满后报废、拆除等费用我们要改变过去设计不算经济帐的习惯,积极科学的推广设计招标、设计竞赛、限额设计从龙头上卡住造价控制的关口设计方案的优劣直接影响建设费用、进度、质量,决定项目建成后的使用价值和经济效果不同的建筑体系,其设计方案技术经济评价指标体系是不同的一民用建筑工程设计、对于小区规划设计,其技术经济评价指标主要有用地指标、密度指标、造价指标等对于住宅平面设计,其技术经济评价指标主要有平面系数、辅助面积系数、结构面积系数、外墙周长系数等二工业建筑工程设计包括总平面图设计和建筑的空间平面设计对于总平面图设计,其技术经济评价指标有建筑系数、土地利用系数、工程量指标、运营费用指标等对于空间平面设计,其技术经济指标主要有工程造价、建设工期、主要实物工程量、建筑面积、材料消耗指标、用地指标等
二、设计方案的技术经济评价方法设计方案技术经济评价,是按照工程项目经济效果评价原则,用一个或一组主要指标对设计方案的项目功能、造价、工期和设备、材料、人工消耗等方面进行定性与定量相结合的综合评价,(一般应用定量的方法评价)从而择优选定技术经济效果好的设计方案其常用的方法主要有计算费用法和多因素评价优选法一计算费用法指用“费用”来反映设计方案对物质及劳动量的消耗多少,并以此评价设计方案优劣的方法,经计算后“计算费用”最小的设计方案为最佳方案计算费用法有两种计算方式,即年费用计算法和总费用计算法年费用计算法的计算公式为年计算费用=总投资额*投资效果系数+年生产成本总费用计算法的计算公式为总计算费用=总投资额+年生产成本*投资回收期需注意计算时投资回收期与投资效果系数互为倒数二多因素评分优选法这是一种定量分析评价与定性分析评价相结合的方法它是通过对需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标,并按其重要程度分配权重,然后按评价标准给各指标打分,将各项指标所得分数与其权重相乘并汇总,得出各设计方案的评价总分,以总分最高的方案为最佳方案多因素评分优选法的计算公式为某设计方案的总分=∑该方案在某评价指标的评分*该评价指标的权重
三、施工方案的技术经济评价指标对施工方案进行技术经济评价的目的是论证所编制的施工方案在技术上是否可行,在经济上是否合理,通过科学的计算和分析,选择满意的方案,寻求节约的途径施工方案的技术经济评价指标主要有总工期指标、劳动生产率指标、质量指标、安全指标、造价指标、材料耗用指标、减低成本率、机械台班耗用指标及费用指标等其中综合技术经济分析指标应以工期、质量、成本(劳动力、材料、机械台班的合理搭配)为重点
四、施工方案的技术经济评价方法一定性评价方法这种方法是根据经验对施工方案的优劣进行分析和评价如工期是否合理,可按工期定额进行分析;流水段的划分是否适当等定性评价方法比较方便,但不精确,决策易受主观因素影响二定量评价方法1.多指标比较法在应用时要注意应选用适当的指标,以保证指标的可比性多指标比较法主要用于在所比较的方案中,有一个方案的各项指标均优于其余的方案、优劣对比明显时的情况如果各个方案的指标优劣不同,则应该采用下面的其他方法2.评分法这种方法是组织专家对施工方案进行评分,采用加权计算法计算各方案的总分,以总分高者为优这是在案例分析中常用的一种方法
3.价值法这种方法是通过计算各方案的最终价值,以价值大小来评定方案的优劣第二节运用价值工程进行设计、施工方案的评价长期以来我国技术人员仅考虑功能、技术、进度问题,很少考虑工程造价,这是造成“三超”的原因之一,为此我们要注意技术与经济相结合,力求达到“技术先进条件下的经济合理,在经济合理的基础上技术先进”,强调“合理的技术先进”价值工程以方案的功能分析为研究方法,通过技术与经济相结合的方式,评价并优化、改进方案,从而达到提高方案价值的目的价值工程围绕七个问题而展开1价值工程的研究对象是什么?2它的用途是什么?3它的成本是多少?4它的价值是多少?5有无其他方法可以实现同样的功能?6新方案的成本是多少?7新方案能满足要求吗?价值工程的工作程序明确回答了前面我们就提到的七个问题,在准备阶段回答了“价值工程的研究对象是什么?”在分析阶段回答了“它的用途是什么?”“它的成本是什么?”“它的价值是什么?”等问题,在创新阶段回答了“有无其他方法可以实现同样的功能?”“新方案的成本是多少?”等问题,在实施阶段解决了“新方案能满足要求吗?”的问题因此从本质上讲,价值工程活动实质上就是提出问题和解决问题的过程价值工程以方案的功能分析为重点,通过技术与经济相结合的方式,优化、改进方案,达到提高方案价值的目的在价值工程方法中,价值是一个核心的概念价值是指研究对象所具有的功能与获得这些功能的全部费用之比,用公式可表示为价值=功能/费用价值工程侧重于在设计阶段开展工作价值分析不是单纯以追求降低成本,也不片面追求提高功能,而是正确处理好功能与成本的对立统一关系,研究功能与成本的最佳配置运用价值工程的功能指数法对设计、施工方案进行评价的基本步骤如下(功能成本法,计算方式见《确定与控制》p102--103)
一、确定各项功能重要系数其计算公式为某项功能重要系数=∑该功能各评价指标得分*该评价指标权重/评价指标得分之和常用的功能指数计算方法
1、0-1评分法的运用案例仅给出各功能因素重要性之间的关系,各功能因素的权重需要根据0—1评分法将各功能一一对比,重要者得1分,不重要的得0分,为防止功能指数中出现零的情况,用各加1分的方法进行修正最后用修正得分除以总得分即为功能指数0~1评分法的特点是两指标或功能相比较时,不论两者的重要程度相差多大,较重要的得1分,较不重要的得0分在运用0~1评分法时还需注意,采用0~1评分法确定指标重要程度得分时,会出现得分为零的指标或功能,需要将各指标得分分别加1进行修正后再计算其权重
2、0~4评分法的运用案例仅给出各功能因素重要性之间的关系,各功能因素的权重需要根据0—4评分法的计分办法自行计算按0~4评分法的规定,两个功能因素比较时,其相对重要程度有以下三种基本情况1很重要的功能因素得4分,另一很不重要的功能因素得0分;2较重要的功能因素得3分,另一较不重要的功能因素得1分;
(3)同样重要的功能因素各得2分
二、计算各方案的成本系数其计算公式为某方案成本系数=该方案成本造价/各个方案成本造价之和
三、计算方案功能评价系数计算公式为某方案功能评价系数=该方案评定总分/各方案评定总分之和式中某方案评定总分=∑各功能重要系数*该方案对各功能的满足程度得分
四、计算各方案的价值系数方案价值指数的计算公式为:某方案价值指数=该方案功能评价指数/该方案成本指数五功能价值的分析功能的价值计算出来以后,需要进行分析,以揭示功能与成本的内在联系,确定评价对象是否为功能改进的重点,以及其功能改进的方向及幅度,为后面的方案创新工作打下良好的基础功能价值的分析根据功能评价方法的不同而有所不同
1、功能成本法中功能价值的分析在功能成本法中,功能的价值用价值系数V来衡量,其计算公式是V=F/C根据上述计算公式,功能的价值系数有三种结果1V=1此时功能评价值等于功能目前成本这表明评价对象的功能目前成本与实现功能所必需的最低成本大致相当,说明评价对象的价值为最佳,一般无需改进2V1,此时功能目前成本大于功能评价值表明评价对象的目前成本偏高,这时一种可能是由于存在着过剩的功能,另一种可能是功能虽无过剩,但实现功能的条件或方法不佳,以致使实现功能的成本大于功能的实际需要这两种情况都应列入功能改进的范围,并且以剔除过剩功能及降低目前成本为改进方向3V1,此时功能目前成本低于功能评价值表明评价对象的功能目前成本低于实现该功能所应投入的最低成本,从而评价对象功能不足,没有达到用户的功能要求,应适当增加成本,提高功能水平2.功能指数法中功能价值的分析在功能指数法中,功能的价值用价值指数VI来表示,其计算式是VI=FI/CI此时根据计算结果又分三种情况1VI=1此时评价对象的功能比重与成本比重大致平衡,合理匹配,可以认为功能的目前成本是比较合理的2VII此时评价对象的成本比重大于其功能比重,表明相对于系统内的其他对象而言,目前所占的成本偏高,从而会导致该对象的功能过剩应将评价对象列为改进对象,主要是降低成本3VI1,此时评价对象的成本比重小于其功能比重出现这种结果的原因可能有三个第一个原因是由于目前成本偏低,不能满足评价对象实现其应具有的功能的要求,致使对象功能偏低,这种情况应列为改进对象,改善方向是增加成本第二个原因是对象目前具有的功能已经超过了其应该具有的水平,也即存在过剩功能,这种情况也应列为改进对象,改善方向是降低功能水平最后一个原因是对象在技术、经济等方面具有某些特殊性,在客观上存在着功能很重要而需要耗费的成本却很少的情况,这种情况一般就不必列为改进对象了 内容提要
1、人工、材料、机械预算定额消耗量的确定
2、定额单价的组成、换算与确定
3、概算、预算的编制方法与审查方法及步骤
4、工程造价指数的编制重点、难点
1、人工、材料、机械预算定额消耗量的确定
2、定额单价的组成、换算与确定
3、设计概算的编制方法
4、单位工程施工图预算的编制步骤及编制方法
5、建筑工程概预算审查的主要方法
6、工程造价指数的编制内容讲解第一节人工、材料、机械预算定额消耗量的确定定额是规定消耗在单位工程构造上的劳动力、材料和机械的数量标准,是计算建筑安装产品价格的基础
一、人工预算定额消耗量的确定时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式,算出时间定额,也就可以定出产量定额预算定额中人工消耗量的确定,其基本步骤如下1.确定时间定额中的工作延续时间,其计算公式为工作延续时间=基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束工作时间+不可避免中断时间+休息时间在计算时,由于除基本工作时间外的其他时间一般用占工作延续时间的比例来表示,因此计算公式又可以改写为工作延续时间=基本工作时间/[1—其他工作时间占工作延续时间的比例]3.产量定额其公式如下产量定额=1/时间定额4.计算预算定额人工消耗量其计算公式为预算定额人工消耗量=时间定额*1+人工幅度差系数
二、材料预算定额消耗量的确定合理确定材料消耗定额,必须研究和区分材料在施工过程中消耗的性质施工中材料的消耗,可分为必需的材料消耗和损失的材料两类性质完成单位合格产品所必需消耗的材料数量,按用途可分为主要材料、辅助材料、周转性材料、其他材料其计算方法主要有以下几种1按标准规格及规范要求计算这是一种常用的方法,其中一些基本的计算公式应记住,如每立方米1砖墙砖的净用量计算公式为砖数=1/[砖宽十灰缝*砖厚+灰缝*砖长]再如砂浆用量的计算公式为砂浆m3=1m3砌体—砖数的体积*1.07其中
1.07是砂浆实体积折合为虚体积的系数2按设计图纸尺寸计算3对于配合比用料,可采用换算法4对于不能用其他方法确定定额消耗量的新材料、新结构,可采用测定法材料的损耗量,是指在正常施工条件下不可避免的材料消耗,如现场内材料运输损耗及施工过程损耗.材料定额消耗量=材料净用量+损耗量=材料净用量X1+损耗率
三、机械预算定额消耗量的确定机械台班预算定额消耗量的计算步骤及计算方法如下1确定合理的施工条件这一点主要是拟定合理的工人编制所需要的2确定机械1小时纯工作正常生产率机械1小时纯工作正常生产率的确定方法,机械工作特点的不同而有所不同如对于循环动作机械,其计算公式为机械纯工作1小时正常生产率=机械纯工作1小时正常循环次数*一次循环生产的产品数量机械纯工作1小时循环次数=60*[60/1次循环的正常延续时间秒]1次循环的正常延续时间=∑循环各组成部分正常延续时间—交叠时间3确定施工机械的正常利用系数施工机械的正常利用系数,是指机械在工作班内对工作时间的利用率4计算施工机械台班定额其计算公式为施工机械台班产量定额=机械纯工作1小时正常生产率*工作班纯工作时间=机械纯工作1小时正常生产率*工作班延续时间*机械正常利用系数施工机械时间定额=1/施工机械台班产量定额5计算预算定额消耗量其计算公式为机械预算定额消耗量=施工机械台班定额*1+机械幅度差补充定额是定额体系中的一个重要内容,也是一项必不可少的内容当设计图纸中某个工程采用新的结构或材料,而在预算定额中未编制此类项目时,为了确定工程的完整造价,就必须编制补充定额今后推广清单报价,逐步淡化现有定额体系后更需要大家学好本讲,以便编制企业内部定额第二节企业定额的编制与审查所谓企业定额,是指建筑安装企业根据本企业的技术水平和管理水平,编制完成单位合格产品所必需的人工、材料和施工机械台班的消耗量,以及其他生产经营要素消耗的数量标准企业定额反映企业的施工生产与生产消费之间的数量关系,是施工企业生产力水平的体现,每个企业均应拥有反映自己企业能力的企业定额企业的技术和管理水平不同,企业定额的定额水平也就不同因此,企业定额是施工企业进行施工管理和投标报价的基础和依据,从一定意义上讲,企业定额是企业的商业秘密,是企业参与市场竞争的核心竞争能力的具体表现目前大部分施工企业是以国家或行业制定的预算定额作为进行施工管理、工料分析和计算施工成本的依据随着市场化改革的不断深入和发展,施工企业可以预算定额和基础定额为参照,逐步建立起反映企业自身施工管理水平和技术装备程度的企业定额作为企业定额,必须具备有以下特点1其各项平均消耗要比社会平均水平低,体现其先进性2可以表现本企业在某些方面的技术优势3可以表现本企业局部或全面管理方面的优势4所有匹配的单价都是动态的,具有市场性5与施工方案能全面接轨
二、企业内部定额施工定额的编制原则1.平均先进性原则平均先进是就定额的水平而言定额水平,是指规定消耗在单位产品上的劳动、机械和材料数量的多少也可以说,它是按照一定施工程序和工艺条件下规定的施工生产中活劳动和物化劳动的消耗水平所谓平均先进水平,就是在正常的施工条件下,大多数施工队组和大多数生产者经过努力能够达到和超过的水平企业定额应以企业平均先进水平为基准,制定企业定额使多数单位和员工经过努力,能够达到或超过企业平均先进水平,以保持定额的先进性和可行性2.简明适用性原则简明适用就企业定额的内容和形式而言,要方便于定额的贯彻和执行制定企业定额的目的就在于适用于企业内部管理,具有可操作性定额的简明性和适用性当二者发生矛盾时,定额的简明性应服从适应性的要求贯彻定额的简明适用性原则,关键是做到定额项目设置完全,项目划分粗细适当还应正确选择产品和材料的计量单位,适当利用系数,并辅以必要的说明和附注总之,贯彻简明使用性原则,要努力使施工定额达到项目齐全、粗细恰当、步距合理的效果3.以专家为主的原则4.独立自主的原则
5、时效性原则
6、保密原则第三节定额单价的组成、换算与确定
一、人工单价的组成与确定人工单价是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用一般地讲,其组成大致包括工资、工资性补贴、辅助工资、劳保福利费等
二、材料单价的组成与确定材料的预算价格是指材料从其来源地到达施工工地仓库后的出库价格材料预算价格的计算方法如下材料预算价格=材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运输损耗费*1+采购及保管费率-包装品回收值
三、机械台班单价的组成及确定机械台班单价是指1台施工机械,在正常运转条件下1个工作班中所发生的全部费用,它共由7项内容组成折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税其中,有关项目的常用计算公式如下1折旧费=[机械预算价格*1—残值率*贷款利息系数]/耐用总台班大修理费=[一次大修理费*寿命期内大修理次数]/耐用总台班台班人工费=定额机上人工工日*日工资单价第四节施工图预算的编制与审查施工图预算是确定建安工程预算造价的文件,是由设计单位在施工图完成后,根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建安工程造价的文件,相对于设计概算中的单位工程概算和单项工程概算,施工图预算要更加具体、准确,更符合实际情况
一、施工图预算的编制施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预算定额、费用标准以及人工、材料、设备、机械台班等预算价格资料,以一定的方法,编制单位工程的施工图预算单位工程施工图预算的汇总,就是单项工程的施工图预算而建设项目总预算,则是各个单项工程施工图预算的汇总一编制依据施工图预算的编制依据主要包括1施工图纸及说明书和标准图集;2现行预算定额及单位估价表;3施工组织设计及施工方案;4人工、材料、机械台班预算价格及调价规定;5建安工程费用定额;6预算工作手册及有关工具书二编制步骤施工图预算的编制过程大致可分为五个步骤1根据施工图纸及全国统一的工程量计算规则,计算各分项工程的工程量工程量的计算是施工图预算编制中工作量最大,也是十分重要的一项工作,在案例分析中,应注意把这一部分的内容与前面工程量计算部分的内容结合起来进行学习2根据计算出或在案例题目中给出的各分项工程的工程量、定额消耗指标、砂浆及混凝土配合比等资料进行工料分析,计算出工程所需的人工、材料、机械的消耗量3根据题目中给出的资源价格表计算出人工费、材料费、机械费,此三项费用的合计即为定额直接费4根据题目中给出的费率计算规定计算各项费用在这一步骤中,主要应注意各项费用的计算基础,如间接费的计算基础是直接工程费,利润的计算基础是直接工程费加间接费,而税金的计算基础是直接工程费加间接费加利润另外还应注意各项费用的组成内容,如直接工程费不仅包括定额直接费,还包括脚手架费及零星工程费等,这些都是案例分析应注意的问题5汇总以上计算出的各项费用,即可编制出工程的施工图预算三编制方法编制施工图预算主要有单价法和实物法两种方法1.单价法单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表编制施工图预算的一种方法,其计算公式为单位工程施工图预算直接费=[∑工程量*预算综合单价]*1+其他直接费率+现场经费率利用单价法编制施工图预算时,主要步骤有二个,一是工程量的计算,这一点在前面已经讲过,另一是预算定额单价的套用预算定额单价的套用,是指在工程量计算完毕并核对无误后,用各分项工程量套用单位估价表中相应的预算基价,相乘后相加汇总,即可求出单位工程的直接费在套用预算定额单价时,注意以下几点1分项工程量的名称、规格、计量单位等均应与预算定额或单位估价表所列的内容一致,不要发生重套、错套、漏套的现象;2若施工图纸的某些设计要求与定额单价的特征不完全符合时,必须根据定额使用说明对定额基价进行调整或换算;3若施工图纸的某些设计要求与定额单价的特征相差甚远,则应编制补充定额或单位估价表
2.实物法实物法是首先根据施工图纸计算出工程量,然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量,再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价,从而求出单位工程的人工费、材料费、施工机械使用费,并汇总求和,得到单位工程的直接工程费,然后按规定计取其他各项费用,最后经汇总得到单位工程施工图预算的造价其中,直接费的计算公式为单位工程预算直接费{∑工程量*人工预算定额用量*当时当地人工工资单价+∑工程量*材料预算定额用量*当时当地材料预算单价+∑工程量*机械台班预算定额用量*当时当地机械台班单价}*1+其他直接费率+现场经费费率实物法与单价法相比,主要是预算人工、材料和机械使用费的算法不同在实物法中,预算人工、材料、机械使用费的计算步骤是1工程量计算出来后,套用定额规定的预算人工、材料、机械台班的定额用量;2求出各分项工程人工、材料、机械台班的消耗数量,并汇总单位工程所需各类人工、材料、机械台班的消耗量,其中各分项工程的预算消耗量是用该分项工程的工程量分别乘以预算人工定额用量、预算材料定额用量和预算机械台班定额用量而求出的;3用当时当地的各类人工、材料、机械台班的实际价格分别乘以相应的消耗量,然后汇总便得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费实物法是与市场经济相适应的预算编制方法,也是在案例分析中重点要掌握的方法
二、施工图预算的审查施工图预算的审查方法很多,如全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点审查法、利用手册审查法、分解对比审查法等在对施工图预算进行审查的过程中,应重点注意以下几个方面一工程量计算在对计算出的工程量进行审查时,应首先审查其计算依据是否为全国统一的工程量计算规则,计算公式是否正确;其次是在一些具体环节上,是否有漏算和错算的情况二预算单价的套用该部分的审查主要有三个内容首先是审查分项工程预算单价是否与定额规定的预算单价相符,其名称、规格、计量单位以及所包括的工程内容是否与单位估价表一致;其次是对需要换算的单价,要审查其换算的正确性;最后是补充定额的审查,要审查其编制的依据是否符合原则,其编制结果是否合理三其他费用的计算其审查主要包括两个内容一个是各项费用的计算基础要符合现行的规定,一般安装工程以人工费取费,土建工程以直接费取费;另一个是材料价差的处理,是否错误的将其列入了各项费用的计算基础中第五节设计概算的编制与审查设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段,根据设计要求对工程造价进行的概略计算它是设计文件的重要组成部分,是投资估算的延伸和细化设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算在案例分析中重点要掌握的是单位工程概算和单项工程综合概算
一、单位工程概算的编制单位工程概算即单位建安工程概算,它由建安工程中的直接工程费、间接费、计划利润和税金组成单位工程概算又分为土建工程概算和设备及安装工程概算两大类一土建工程概算其编制方法主要有以下几种
1.概算定额法又称扩大单价法,是采用概算定额编制建筑工程概算的方法,类似于采用预算定额编制工程预算概算定额法适用于初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确的工程
2.概算指标法这是用拟建的建筑物的建筑面积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法概算指标法适用于初步设计深度不够、工程量不明确,但技术成熟,有类似工程概算指标可以利用的工程
3.类似工程预算法这是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程的造价资料编制拟建工程设计概算的方法这种方法在应用中要注意的是必须对建筑结构差异和价差进行调整概算指标法、类似工程预算法都需要按实际情况进行调整,概算指标法用换入换出需调整的费用调整,类似工程预算法用个费用的调整系数调整具体件计价与控制教材二设备及安装工程概算这一概算又包括设备购置费概算和安装工程概算两个内容其中设备购置费由设备原价和运杂费组成,其概算的编制方法主要是估价指标法;安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等
二、单项工程综合概算的编制单项工程综合概算是以各个单位工程概算为基础来编制的根据建设项目中所包含的单项工程的个数的不同,单项工程综合概算的内容也不相同当建设项目只有一个单项工程时,单项工程综合概算还应包括工程建设其他费用、预备费、投资方向调节税、建设期贷款利息等当建设项目包括多个单项工程时,这部分费用列入项目总概算中,不再列入单项工程综合概算中
三、设计概算的审查设计概算审查的主要内容包括以下几项一审查编制依据的时效性、合法性、适用范围各种依据,如定额、指标、价格、取费标准等,都应根据有关部门的现行规定进行,应随时注意有无调整和新的规定二审查概算编制深度第三讲企业定额、概算、预算及工程造价指数内容提要
1、人工、材料、机械预算定额消耗量的确定
2、定额单价的组成、换算与确定
3、概算、预算的编制方法与审查方法及步骤
4、工程造价指数的编制重点、难点
1、人工、材料、机械预算定额消耗量的确定
2、定额单价的组成、换算与确定
3、设计概算的编制方法
4、单位工程施工图预算的编制步骤及编制方法
5、建筑工程概预算审查的主要方法
6、工程造价指数的编制内容讲解第一节人工、材料、机械预算定额消耗量的确定定额是规定消耗在单位工程构造上的劳动力、材料和机械的数量标准,是计算建筑安装产品价格的基础
一、人工预算定额消耗量的确定时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式,算出时间定额,也就可以定出产量定额预算定额中人工消耗量的确定,其基本步骤如下1.确定时间定额中的工作延续时间,其计算公式为工作延续时间=基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束工作时间+不可避免中断时间+休息时间在计算时,由于除基本工作时间外的其他时间一般用占工作延续时间的比例来表示,因此计算公式又可以改写为工作延续时间=基本工作时间/[1—其他工作时间占工作延续时间的比例]3.产量定额其公式如下产量定额=1/时间定额4.计算预算定额人工消耗量其计算公式为预算定额人工消耗量=时间定额*1+人工幅度差系数
二、材料预算定额消耗量的确定合理确定材料消耗定额,必须研究和区分材料在施工过程中消耗的性质施工中材料的消耗,可分为必需的材料消耗和损失的材料两类性质完成单位合格产品所必需消耗的材料数量,按用途可分为主要材料、辅助材料、周转性材料、其他材料其计算方法主要有以下几种1按标准规格及规范要求计算这是一种常用的方法,其中一些基本的计算公式应记住,如每立方米1砖墙砖的净用量计算公式为砖数=1/[砖宽十灰缝*砖厚+灰缝*砖长]再如砂浆用量的计算公式为砂浆m3=1m3砌体—砖数的体积*1.07其中
1.07是砂浆实体积折合为虚体积的系数2按设计图纸尺寸计算3对于配合比用料,可采用换算法4对于不能用其他方法确定定额消耗量的新材料、新结构,可采用测定法材料的损耗量,是指在正常施工条件下不可避免的材料消耗,如现场内材料运输损耗及施工过程损耗.材料定额消耗量=材料净用量+损耗量=材料净用量X1+损耗率
三、机械预算定额消耗量的确定机械台班预算定额消耗量的计算步骤及计算方法如下1确定合理的施工条件这一点主要是拟定合理的工人编制所需要的2确定机械1小时纯工作正常生产率机械1小时纯工作正常生产率的确定方法,机械工作特点的不同而有所不同如对于循环动作机械,其计算公式为机械纯工作1小时正常生产率=机械纯工作1小时正常循环次数*一次循环生产的产品数量机械纯工作1小时循环次数=60*[60/1次循环的正常延续时间秒]1次循环的正常延续时间=∑循环各组成部分正常延续时间—交叠时间3确定施工机械的正常利用系数施工机械的正常利用系数,是指机械在工作班内对工作时间的利用率4计算施工机械台班定额其计算公式为施工机械台班产量定额=机械纯工作1小时正常生产率*工作班纯工作时间=机械纯工作1小时正常生产率*工作班延续时间*机械正常利用系数施工机械时间定额=1/施工机械台班产量定额5计算预算定额消耗量其计算公式为机械预算定额消耗量=施工机械台班定额*1+机械幅度差补充定额是定额体系中的一个重要内容,也是一项必不可少的内容当设计图纸中某个工程采用新的结构或材料,而在预算定额中未编制此类项目时,为了确定工程的完整造价,就必须编制补充定额今后推广清单报价,逐步淡化现有定额体系后更需要大家学好本讲,以便编制企业内部定额第二节企业定额的编制与审查所谓企业定额,是指建筑安装企业根据本企业的技术水平和管理水平,编制完成单位合格产品所必需的人工、材料和施工机械台班的消耗量,以及其他生产经营要素消耗的数量标准企业定额反映企业的施工生产与生产消费之间的数量关系,是施工企业生产力水平的体现,每个企业均应拥有反映自己企业能力的企业定额企业的技术和管理水平不同,企业定额的定额水平也就不同因此,企业定额是施工企业进行施工管理和投标报价的基础和依据,从一定意义上讲,企业定额是企业的商业秘密,是企业参与市场竞争的核心竞争能力的具体表现目前大部分施工企业是以国家或行业制定的预算定额作为进行施工管理、工料分析和计算施工成本的依据随着市场化改革的不断深入和发展,施工企业可以预算定额和基础定额为参照,逐步建立起反映企业自身施工管理水平和技术装备程度的企业定额作为企业定额,必须具备有以下特点1其各项平均消耗要比社会平均水平低,体现其先进性2可以表现本企业在某些方面的技术优势3可以表现本企业局部或全面管理方面的优势4所有匹配的单价都是动态的,具有市场性5与施工方案能全面接轨
二、企业内部定额施工定额的编制原则1.平均先进性原则平均先进是就定额的水平而言定额水平,是指规定消耗在单位产品上的劳动、机械和材料数量的多少也可以说,它是按照一定施工程序和工艺条件下规定的施工生产中活劳动和物化劳动的消耗水平所谓平均先进水平,就是在正常的施工条件下,大多数施工队组和大多数生产者经过努力能够达到和超过的水平企业定额应以企业平均先进水平为基准,制定企业定额使多数单位和员工经过努力,能够达到或超过企业平均先进水平,以保持定额的先进性和可行性2.简明适用性原则简明适用就企业定额的内容和形式而言,要方便于定额的贯彻和执行制定企业定额的目的就在于适用于企业内部管理,具有可操作性定额的简明性和适用性当二者发生矛盾时,定额的简明性应服从适应性的要求贯彻定额的简明适用性原则,关键是做到定额项目设置完全,项目划分粗细适当还应正确选择产品和材料的计量单位,适当利用系数,并辅以必要的说明和附注总之,贯彻简明使用性原则,要努力使施工定额达到项目齐全、粗细恰当、步距合理的效果3.以专家为主的原则4.独立自主的原则
5、时效性原则
6、保密原则第三节定额单价的组成、换算与确定
一、人工单价的组成与确定人工单价是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用一般地讲,其组成大致包括工资、工资性补贴、辅助工资、劳保福利费等
二、材料单价的组成与确定材料的预算价格是指材料从其来源地到达施工工地仓库后的出库价格材料预算价格的计算方法如下材料预算价格=材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运输损耗费*1+采购及保管费率-包装品回收值
三、机械台班单价的组成及确定机械台班单价是指1台施工机械,在正常运转条件下1个工作班中所发生的全部费用,它共由7项内容组成折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税其中,有关项目的常用计算公式如下1折旧费=[机械预算价格*1—残值率*贷款利息系数]/耐用总台班大修理费=[一次大修理费*寿命期内大修理次数]/耐用总台班台班人工费=定额机上人工工日*日工资单价第四节施工图预算的编制与审查施工图预算是确定建安工程预算造价的文件,是由设计单位在施工图完成后,根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建安工程造价的文件,相对于设计概算中的单位工程概算和单项工程概算,施工图预算要更加具体、准确,更符合实际情况
一、施工图预算的编制施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预算定额、费用标准以及人工、材料、设备、机械台班等预算价格资料,以一定的方法,编制单位工程的施工图预算单位工程施工图预算的汇总,就是单项工程的施工图预算而建设项目总预算,则是各个单项工程施工图预算的汇总一编制依据施工图预算的编制依据主要包括1施工图纸及说明书和标准图集;2现行预算定额及单位估价表;3施工组织设计及施工方案;4人工、材料、机械台班预算价格及调价规定;5建安工程费用定额;6预算工作手册及有关工具书二编制步骤施工图预算的编制过程大致可分为五个步骤1根据施工图纸及全国统一的工程量计算规则,计算各分项工程的工程量工程量的计算是施工图预算编制中工作量最大,也是十分重要的一项工作,在案例分析中,应注意把这一部分的内容与前面工程量计算部分的内容结合起来进行学习2根据计算出或在案例题目中给出的各分项工程的工程量、定额消耗指标、砂浆及混凝土配合比等资料进行工料分析,计算出工程所需的人工、材料、机械的消耗量3根据题目中给出的资源价格表计算出人工费、材料费、机械费,此三项费用的合计即为定额直接费4根据题目中给出的费率计算规定计算各项费用在这一步骤中,主要应注意各项费用的计算基础,如间接费的计算基础是直接工程费,利润的计算基础是直接工程费加间接费,而税金的计算基础是直接工程费加间接费加利润另外还应注意各项费用的组成内容,如直接工程费不仅包括定额直接费,还包括脚手架费及零星工程费等,这些都是案例分析应注意的问题5汇总以上计算出的各项费用,即可编制出工程的施工图预算三编制方法编制施工图预算主要有单价法和实物法两种方法1.单价法单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表编制施工图预算的一种方法,其计算公式为单位工程施工图预算直接费=[∑工程量*预算综合单价]*1+其他直接费率+现场经费率利用单价法编制施工图预算时,主要步骤有二个,一是工程量的计算,这一点在前面已经讲过,另一是预算定额单价的套用预算定额单价的套用,是指在工程量计算完毕并核对无误后,用各分项工程量套用单位估价表中相应的预算基价,相乘后相加汇总,即可求出单位工程的直接费在套用预算定额单价时,注意以下几点1分项工程量的名称、规格、计量单位等均应与预算定额或单位估价表所列的内容一致,不要发生重套、错套、漏套的现象;2若施工图纸的某些设计要求与定额单价的特征不完全符合时,必须根据定额使用说明对定额基价进行调整或换算;3若施工图纸的某些设计要求与定额单价的特征相差甚远,则应编制补充定额或单位估价表
2.实物法实物法是首先根据施工图纸计算出工程量,然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量,再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价,从而求出单位工程的人工费、材料费、施工机械使用费,并汇总求和,得到单位工程的直接工程费,然后按规定计取其他各项费用,最后经汇总得到单位工程施工图预算的造价其中,直接费的计算公式为单位工程预算直接费{∑工程量*人工预算定额用量*当时当地人工工资单价+∑工程量*材料预算定额单价*当时当地材料预算单价+∑工程量*机械台班预算定额用量*当时当地机械台班单价}*1+其他直接费率+现场经费费率实物法与单价法相比,主要是预算人工、材料和机械使用费的算法不同在实物法中,预算人工、材料、机械使用费的计算步骤是1工程量计算出来后,套用定额规定的预算人工、材料、机械台班的定额用量;2求出各分项工程人工、材料、机械台班的消耗数量,并汇总单位工程所需各类人工、材料、机械台班的消耗量,其中各分项工程的预算消耗量是用该分项工程的工程量分别乘以预算人工定额用量、预算材料定额用量和预算机械台班定额用量而求出的;3用当时当地的各类人工、材料、机械台班的实际价格分别乘以相应的消耗量,然后汇总便得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费实物法是与市场经济相适应的预算编制方法,也是在案例分析中重点要掌握的方法
二、施工图预算的审查施工图预算的审查方法很多,如全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点审查法、利用手册审查法、分解对比审查法等在对施工图预算进行审查的过程中,应重点注意以下几个方面一工程量计算在对计算出的工程量进行审查时,应首先审查其计算依据是否为全国统一的工程量计算规则,计算公式是否正确;其次是在一些具体环节上,是否有漏算和错算的情况二预算单价的套用该部分的审查主要有三个内容首先是审查分项工程预算单价是否与定额规定的预算单价相符,其名称、规格、计量单位以及所包括的工程内容是否与单位估价表一致;其次是对需要换算的单价,要审查其换算的正确性;最后是补充定额的审查,要审查其编制的依据是否符合原则,其编制结果是否合理三其他费用的计算其审查主要包括两个内容一个是各项费用的计算基础要符合现行的规定,一般安装工程以人工费取费,土建工程以直接费取费;另一个是材料价差的处理,是否错误的将其列入了各项费用的计算基础中第五节设计概算的编制与审查设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段,根据设计要求对工程造价进行的概略计算它是设计文件的重要组成部分,是投资估算的延伸和细化设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算在案例分析中重点要掌握的是单位工程概算和单项工程综合概算
一、单位工程概算的编制单位工程概算即单位建安工程概算,它由建安工程中的直接工程费、间接费、计划利润和税金组成单位工程概算又分为土建工程概算和设备及安装工程概算两大类一土建工程概算其编制方法主要有以下几种
1.概算定额法又称扩大单价法,是采用概算定额编制建筑工程概算的方法,类似于采用预算定额编制工程预算概算定额法适用于初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确的工程
2.概算指标法这是用拟建的建筑物的建筑面积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法概算指标法适用于初步设计深度不够、工程量不明确,但技术成熟,有类似工程概算指标可以利用的工程
3.类似工程预算法这是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程的造价资料编制拟建工程设计概算的方法这种方法在应用中要注意的是必须对建筑结构差异和价差进行调整概算指标法、类似工程预算法都需要按实际情况进行调整,概算指标法用换入换出需调整的费用调整,类似工程预算法用个费用的调整系数调整具体件计价与控制教材二设备及安装工程概算这一概算又包括设备购置费概算和安装工程概算两个内容其中设备购置费由设备原价和运杂费组成,其概算的编制方法主要是估价指标法;安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等
二、单项工程综合概算的编制单项工程综合概算是以各个单位工程概算为基础来编制的根据建设项目中所包含的单项工程的个数的不同,单项工程综合概算的内容也不相同当建设项目只有一个单项工程时,单项工程综合概算还应包括工程建设其他费用、预备费、投资方向调节税、建设期贷款利息等当建设项目包括多个单项工程时,这部分费用列入项目总概算中,不再列入单项工程综合概算中
三、设计概算的审查设计概算审查的主要内容包括以下几项一审查编制依据的时效性、合法性、适用范围各种依据,如定额、指标、价格、取费标准等,都应根据有关部门的现行规定进行,应随时注意有无调整和新的规定二审查概算编制深度三审查内容建设规模、标准,工程量,设备规格、数量、配置,材料等十三项[见计价与确定240页]第六节工程造价指数的确定与运用工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标,它反映了报告期与基期相比的价格变动趋势,是调整工程造价价差的依据
一、工程造价指数的编制工程造价指数一般应按各主要构成要素建安工程造价、设备工器具购置费、工程建设其他费用等分别编制价格指数,然后经汇总得到工程造价指数建安工程造价指数是一种综合性很强的价格指数,其计算公式如下建安工程造价指数=人工费指数*基期人工费占建安工程造价比例+∑单项材料价格指数*基期该单项材料费占建安工程造价比例十∑单项施工机械台班指数*基期该单项机械费占建安工程造价比例十其他直接费、间接费综合指数*基期其他直接费、间接费占建安工程造价比例其中,各项人工费、材料费、机械费指数的计算均按报告期人工、材料、机械的预算价格与基期人工、材料、机械的预算价格之比进行设备、工器具价格指数一般可按下列公式计算设备、工器具价格指数=∑[报告期设备、工器具单价*报告期购置数量]/[基期设备、工器具单价*报告期购置数量]工程建设其他费用指数可以按照每万元投资额中的其他费用支出定额计算,计算公式为工程建设其他费用指数=报告期每万元投资支出中其他费用/基期每万元投资支出中其他费用最后经综合得到单项工程造价指数,其计算公式为单项工程造价指数=建安工程造价指数*基期建安工程费占总造价的比例+∑单项设备价格指数*基期该项设备费占总造价的比例十工程建设其他费用指数*基期工程建设其他费用占总造价的比例
二、工程造价指数的运用工程造价指数的用途主要有1分析价格变动趋势及原因;2指导承发包双方进行工程估价和结算;3预测工程造价变化对宏观经济形势的影响三审查内容建设规模、标准,工程量,设备规格、数量、配置,材料等十三项[见计价与确定240页]第六节工程造价指数的确定与运用工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标,它反映了报告期与基期相比的价格变动趋势,是调整工程造价价差的依据
一、工程造价指数的编制工程造价指数一般应按各主要构成要素建安工程造价、设备工器具购置费、工程建设其他费用等分别编制价格指数,然后经汇总得到工程造价指数建安工程造价指数是一种综合性很强的价格指数,其计算公式如下建安工程造价指数=人工费指数*基期人工费占建安工程造价比例+∑单项材料价格指数*基期该单项材料费占建安工程造价比例十∑单项施工机械台班指数*基期该单项机械费占建安工程造价比例十其他直接费、间接费综合指数*基期其他直接费、间接费占建安工程造价比例其中,各项人工费、材料费、机械费指数的计算均按报告期人工、材料、机械的预算价格与基期人工、材料、机械的预算价格之比进行设备、工器具价格指数一般可按下列公式计算设备、工器具价格指数=∑[报告期设备、工器具单价*报告期购置数量]/[基期设备、工器具单价*报告期购置数量]工程建设其他费用指数可以按照每万元投资额中的其他费用支出定额计算,计算公式为工程建设其他费用指数=报告期每万元投资支出中其他费用/基期每万元投资支出中其他费用最后经综合得到单项工程造价指数,其计算公式为单项工程造价指数=建安工程造价指数*基期建安工程费占总造价的比例+∑单项设备价格指数*基期该项设备费占总造价的比例十工程建设其他费用指数*基期工程建设其他费用占总造价的比例
二、工程造价指数的运用工程造价指数的用途主要有1分析价格变动趋势及原因;2指导承发包双方进行工程估价和结算;3预测工程造价变化对宏观经济形势的影响
一、内容提要
1、寿命周期成本分析
2、清单报价
二、重点、难点
1、工程寿命周期成本
2、寿命周期成本分析;寿命周期成本评价法的一般步骤;寿命周期成本评价的作用
3、工程量清单的概念,工程量清单计价的基本原理和特点
4、标报价中工程量清单计价工程量清单计价与合同管理
5、工程量清单计价的操作过程
三、内容讲解第一节寿命周期成本分析
一、工程寿命周期成本
(一)工程寿命周期工程寿命周期是指工程产品从研究开发、设计、建造、使用直到报废所经历的全部时间影响工程寿命周期的因素比较多,一般可归纳为物理磨损,经济磨损,功能和技术磨损,社会和法律磨损
(二)工程寿命周期成本在工程寿命周期成本中,不仅包括资金意义上的成本,还包括环境成本、社会成本l.工程寿命周期资金成本工程寿命周期资金成本,也就是人们常说的经济成本、财务成本,它是指工程项目从项目构思到项目建成投入使用直至工程寿命终结全过程所发生的一切可直接体现为资金耗费的投入的总和,包括建设成本和使用成本2.工程寿命周期环境成本工程寿命周期环境成本是指工程产品系列在其全寿命周期内对于环境的潜在和显在的不利影响3.工程寿命周期社会成本工程寿命周期社会成本是指工程产品在从项目构思、产品建成投入使用直至报废不堪再用全过程中对社会的不利影响在工程寿命周期成本中,环境成本和社会成本都是隐性成本,它们不直接表现为量化成本,而必须借助于其他方法转化为可直接计量的成本,这就使得它们比资金成本更难以计量对工程建设的影响可能是正面的,也可能是负面的,前者体现为某种形式的收益,后者则体现为某种形式的成本在分析及计算成本时,应对他们影响进行分析甄别,剔除不属于成本的系列
(三)工程寿命周期成本的构成工程寿命周期成本是即该项工程在其确定的寿命周期内或在预定的有效期内所需支付的研究开发费、制造安装费、运行维修费、报废回收费等费用的总和寿命周期成本的一级构成包括设置费(或建设成本)和维持费(或使用成本)在工程竣工验收之前发生的成本费用归入建设成本,工程竣工验收之后发生的成本费用(贷款利息除外)归入使用成本在一般情况下,运营及维护成本往往大于项目建设的一次性投入
二、寿命周期成本分析
(一)寿命周期成本分析的概念要从总体的角度进行研究,在使资产具备规定性能的前提下,要尽可能使设置费和维持费的总和达到最低寿命周期成本分析是对于项目全寿命周期而言的,而非一些人为设定的时间跨度
(二)寿命周期成本的评价方法常用的寿命周期成本评价方法有费用效率(CE)法、固定效率法和固定费用法、权衡分析法等1.费用效率(CE)法费用效率(CE)是指工程系统效率(SE)与工程寿命周期成本(LCC)的比值其计算式如下费用效率(CE)=系统效率(SE)/寿命周期费用(LCC)=系统效率(SE)/(设置费(IC)十维持费(SC))CE值愈大愈好如果CE公式的分子为一定值,则可认为寿命周期成本少者为好
(1)系统效率系统效率是投入寿命周期成本后所取得的效果或者说明任务完成到什么程度的指标如以寿命周期成本为输入,则系统效率为输出通常,系统的输出为经济效益、价值、效率(效果)等
(2)寿命周期成本寿命周期成本为设置费和维持费的合计额,也就是系统在寿命周期内的总费用费用估算的方法有很多,常用的有l)费用模型估算法2)参数估算法3)类比估算法4)费用项目分别估算法2.固定效率法和固定费用法所谓固定费用法,是将费用值固定下来,然后选出能得到最佳效率的方案反之,固定效率法是将效率值固定下来,然后选取能达到这个效率而费用最低的方案根据系统情况的不同,有的只需采用固定费用法或固定效率法即可,有的则需同时运用两种方法3.权衡分析法权衡分析是对性质完全相反的两个要素作适当的处理,其目的是为了提高总体的经济性寿命周期成本评价法的重要特点是进行有效的权衡分析通过有效的权衡分析,可使系统的任务能较好地完成,既保证了系统的性能,又可使有限的资源(人、财、物)得到有效地利用寿命周期成本评价法在很大程度上依赖于权衡分析的彻底程度在寿命周期成本评价法中,权衡分析的对象包括以下五种情况
①设置费与维持费的权衡分析;
②设置费中各项费用之间的权衡分析;
③维持费中各项费用之间的权衡分析;
④系统效率和寿命周期成本的权衡分析;
⑤从开发到系统设置完成这段时间与设置费的权衡分析在系统效率SE和寿命周期成本LCC之间进行权衡时,可以采用以下的有效手段l)通过增加设置费使系统的能力增大(例如,增加产量)2)通过增加设置费使产品精度提高,从而有可能提高产品的售价3)通过增加设置费提高材料的周转速度,使生产成本降低4)通过增加设置费,使产品的使用性能具有更大的吸引力(例如,使用简便,舒适性提高,容易掌握,具有多种用途等),可使售价和销售量得以提高
(三)寿命周期成本评价法的一般步骤寿命周期成本评价分析过程主要包括以下步骤1.明确系统(对象)的任务系统的任务必须以目的或目标的形式具体地、定量地加以明确2.资料收集在评价寿命周期成本时通常需要的资料有
1.市场分析资料;
2.用户的使用资料;
3.设计资料;
4.可靠性、维修性资料;
5.制造、安装、试运行资料;
6.后勤支援资料;
7.费用计算用资料;
8.价值分析和降低费用的资料;
9.系统的计划和进度管理关系的资料3.方案创造为了更好地进行权衡,对系统各组成部分要考虑多种方案,以便从中选出可以完成任务而且经济性高的最佳方案如果只有一个方案,我们就没有取舍的余地在该步骤中,应掌握所能想到的各种方案及其特征以及通过选定的系统获得预定效果所需的费用概算4.明确系统的评价要素及其定量化方法寿命周期成本评价最终要根据系统的效率(有效度)和费用两个方面来进行评价由于寿命周期成本必须考虑资金的时间价值,因此,建造进度和系统的使用年限将直接影响到最终的评价成本5.方案评价方案评价可按以下步骤进行
(1)评价方案的“粗筛选”先从已确定的评价要素着眼,以最重要的评价要素为依据对各方案进行一次评价,将评价显然不高的方案排除掉
(2)对经过“粗筛选”剩下的方案进行有效度和费用的详细估算
(3)用固定费用法和固定效率法进行试评
(4)从效率和费用两个方面对系统进行详细的比较、研究,选出最佳方案l)如果系统的效率和费用两个方面都是最优的,当然应选取该方案2)如果系统的效率相同,费用也没有大的差别,则需要通过分析定性因素来择优选用3)如果不存在各方面都是优秀的方案,则在最终决定哪个方案最佳时,应以与系统预期功能关系大的因素为依据此外,对于耐用年限期间利益大体相同的两种方案,其优劣是难以判断的此时,可以分不同的期限加以考察如估算的耐用年限为50年,可假定将其使用年限分为20年25年、30年、40年等3-4个不同的期限,并据以计算出利益加以考察当某方案从利益和费用两个方面都被认为最佳时,也可用该方法进行考察6.编制评价报告形成评价报告书
(四)寿命周期成本评价法和传统的投资计算法之间的比较寿命周期评价法有以下显著的特点
①当选择系统时,不仅考虑设置费,还要研究所有的费用
②在系统开发的初期就考虑寿命周期成本
③进行“费用设计”,像系统的性能、精度、重量、容积、可靠性、维修性等技术规定一样,将寿命周期成本也作为系统开发的主要因素
④透彻地进行设置费和维持费之间的权衡,系统效率和寿命周期成本之间的权衡,以及开发、设置所需的时间和寿命周期成本之间的权衡
(五)寿命周期成本分析方法的局限性1.假定项目方案有确定的寿命周期2.由于在项目寿命周期早期进行评价,可能会影响评价结果的准确性3.进行工程寿命周期成本分析的高成本使得其未必适用于所有的项目4.高敏感性使其分析结果的可靠性、有效性受到影响
三、寿命周期成本评价的作用和重要意义工程产品的功能在决策及设计阶段就基本确定,其寿命周期成本受影响最大的阶段也在决策及设计阶段在工程产品设计阶段,不仅要考虑形成工程产品本身所需要耗费的成本,还应该考虑到所设计的工程产品在投入使用后的各项成本费用,并且在各设计方案中使工程产品的寿命周期成本在合理的前提下达到最低实践表明,对于一个工程产品而言,一旦设计方案确定,其寿命周期成本即大致被确定一个运用成功的寿命周期成本评价能达到以下效果·预测未来的资源需求,以便评价及鉴别潜在的问题或影响因素;·影响方案设计或者方案决策;·支持未来战略性规划,降低未来的工程成本,节约投资
四、运用寿命周期成本评价法的注意事项1.寿命周期成本评价法运用的前提为了有效地运用寿命周期成本评价法,要有以下三项重要前提
①被评价的各项可供选择的方案所要达到的目标应是一致的;
②有数个被认为是与目标相符的方案;
③系统的利益、效率和费用等均可进行评价2.确切地表达系统目标为了进行有意义的评价,必须明确作为系统目标所应满足的目的3.使利益和费用明确化进行寿命周期成本评价时,希望在能够计量的情况下尽量用金额表达当然,所有的要素不是都能计量的,故评价时不应忘记有不能计量的要素存在4.对耐用年限的处理对使用年限长达几十年的方案进行计算比较时,可以按15年、20年、25年左右分段进行计算比较,以便得到准确的比较结果5.将不确定性分析方法引用到评价计算之中6.需要考虑通货膨胀的影响7.树立寿命周期成本评价的意识第二节工程量清单的概念和内容
一、工程量清单的概念工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单是按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和内容,依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求,计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格工程量清单是招标文件的组成部分一经中标且签订合同,即成为合同的组成部分因此,无论招标人还是投标人都应该慎重对待
二、工程量清单的内容
1、工程量清单主要包括工程量清单说明和工程量清单表两部分1工程量清单说明工程量清单说明主要是招标人解释拟招标工程的工程量清单的编制依据以及重要作用,明确清单中的工程量是招标人估算得出的,仅仅作为投标报价的基础,结算时的工程量应以招标人或由其授权委托的监理工程师核准的实际完成量为依据,提示投标申请人重视清单,以及如何使用清单2工程量清单表工程量清单表作为清单项目和工程数量的载体,是工程量清单的重要组成部分
2、计量单位计量单位应采用基本单位,除各专业另有特殊规定外,均按以下单位计量1以重量计算的项目——吨或千克t或kg;2以体积计算的项目——立方米m3;3以面积计算的项目——平方米m2;、4以长度计算的项目——米m;5以自然计量单位计算的项目——个、套、6没有具体数量的项目——系统、项……各专业有特殊计量单位的,再另外加以说明3.工程内容工程内容是指完成该清单项目可能发生的具体工程,可供招标人确定清单项目和投标人投标报价参考凡工程内容中未列全的其他具体工程,由投标人按招标文件或图纸要求编制,以完成清单项目为准,综合考虑到报价中有关各专业工程的具体项目设置及计量规则将在《建设工程技术与计量》土建工程部分、安装工程部分两书中作详细阐述二工程数量的计算工程数量的计算主要通过工程量计算规则计算得到工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定除另有说明外,所有清单项目的工程量应以实体工程量为准,并以完成后的净值计算;投标人投标报价时,应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量
1、工程数量按照计量规则中的工程量计算规则计算,其精确度按下列规定
①以“吨”为单位的,保留小数点后三位,第四位小数四舍五入;
②以“立方米”、“平方米”、“米”为单位,应保留二位小数,第三位小数四舍五入;
③以“个”、“项”等为单位的,应取整数
2、措施项目清单措施项目清单应根据拟建工程的具体情况,参照表3.1.4列项
3、其他项目清单1招标人部分包括预留金、材料购置费等其中预留金是指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额2投标人部分包括总承包服务费、零星工作费等其中总承包服务费是指为配合功调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用;零星工作费是指完成招标人提出的,不能以实物量计量的零星工作项目所需的费用第三节工程量清单计价的基本原理和特点
一、工程量清单计价的基本原理一工程量清单计价的基本方法与程序工程量清单计价的基本过程可以描述为在统一的工程量计算规则的基础上,制定工程量清单项目设置规则,根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量,再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价其编制过程可以分为两个阶段工程量清单格式的编制和利用工程量清单来编制投标报价投标报价是在业主提供的工程量计算结果的基础上,根据企业自身所掌握的各种信息、资料,结合企业定额编制得出的1分部分项工程费∑分部分项工程量X分部分项工程单价其中分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成,并考虑风险费用2措施项目费∑措施项目工程量X措施项目综合单价其中措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目,措施项目综合单价的构成与分部分项工程单价构成类似3单位工程报价分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金4单项工程报价∑单位工程报价5建设项目总报价;∑单项工程报价二工程量清单计价的操作过程就我国目前的实践而言,工程量清单计价作为一种市场价格的形成机制,其使用主要在工程招投标阶段因此工程量清单计价的操作过程可以从招标、投标、评标三个阶段来阐述1.工程招标阶段招标单位在工程方案、初步设计或部分施工图设计完成后,即可委托标底编制单位或招标代理单位按照统一的工程量计算规则,再以单位工程为对象,计算并列出各分部分项工程的工程量清单应附有有关的施工内容说明,作为招标文件的组成部分发放给各投标单位在分部分项工程量清单中,项目编号、项目名称、计量单位和工程数量等项由招标单位根据全国统一的工程量清单项目设置规则和计量规则填写单价与合价由投标人根据自己的施工组织设计如工程量的大小、施工方案的选择、施工机械和劳动力的配备、材料供应等以及招标单位对工程的质量要求等因素综合评定后填写2.投标单位作标书阶段投标单位接到招标文件后,要视招标单位是否允许对工程量清单内所列的工程量误差进行调整决定审核办法如果允许调整,就要详细审核工程量清单内所列的各工程项目的工程量,对有较大误差的,通过招标单位答疑会提出调整意见,取得招标单位同意后进行调整;如果不允许调整工程量,则不需要对工程量进行详细的审核,只对主要项目或工程量大的项目进行审核,发现这些项目有较大误差时,可以利用调整这些项目单价的方法解决工程量套用单价及汇总计算工程量单价的套用有两种方法一种是工料单价法,即工程量清单的单价,按照现行预算定额的工、料、机消耗标准及预算价格确定其他直接费、现场经费、管理费、利润、有关文件规定的调价;风险金、税金等费用计入其他相应标价计算表中一种是综合单价法即工程量清单的单价综合了直接工程费、间接费、有关文件规定的调价、材料价格差价、利润、风险金、税金等一切费用综合单价法的优点是当工程量发生变更时,易于查对,能够反映本企业的技术能力、工程管理能力根据我国现行的工程量清单计价办法,单价采用的是综合单价3.评标阶段在评标时应坚持倾向于合理低标价中标的原则当然,在评标时仍然可以采用综合计分的方法,不仅考虑报价因素,而且还对投标单位的施工组织设计、企业业绩和信誉等按一定的权重分值分别进行计分,按总评分的高低确定中标单位或者采用两阶段评标的办法,即先对投标单位的技术方案进行评价,在技术方案可行的前提下,再以投标单位的报价作为评标定标的唯一因素,这样既可以保证工程建设质量,又有利于业主选择一个合理的、报价较低的单位中标
二、工程量清单计价法的特点一工程量清单计价法的特点和作用工程价格形成的主要阶段是招投标阶段,在工程量清单计价方法的招标方式下,由业主或招标单位根据统一的工程量清单项目设置规则和工程量清单计量规则编制工程量清单,鼓励企业自主报价,业主根据其报价,结合质量、工期等因素综合评定,选择最佳的投标企业中标在这种模式下,标底不再成为评标的主要依据,甚至可以不编标底由市场的参与双方主体自主定价,符合价格形成的基本原理二工程量清单计价与工程招投标,工程合同管理的关系1.工程量清单计价与工程招投标工程量清单计价方法又时常被称为工程量清单招标2.工程量清单计价与合同管理1工程量清单计价制度要求采用单价合同的合同计价方式单价合同的特点是合同中各工程细目的单价明确,承包商所完成的工程量要通过计量来确定,单价合同在合同管理中具有便于处理工程变更及施工索赔的特点,且合同的公正性及可操作性相对较好工程量清单计价制度必须配套单价合同的合同计价方式,当然最常用的还是固定合同单价的形式,即在工程结算时,结算单价按照投标人的投标价格确定,而工程量依照实际完成的工程量结算,这是因为工程量清单中的工程量是由招标人提供的,因此,工程量变动的风险应该由招标人承担2工程量清单计价制度中工程量计算对合同管理的影响由于工程量清单中所提供的工程量是投标单位投标报价的基本依据,因此其计算的要求相对比较高,在工程量的计算工程中,要做到不重不漏,更不能发生计算错误,否则会带来下列问题1工程量的错误一旦被承包商发现和利用,则会给业主带来损失2工程量的错误会引发其他施工索赔承包商除通过不平衡报价获取了超额利润外,还可能提出索赔,例如,由于工程数量增加,承包商的开办费用如施工队伍调遣费、临时设施费等不够开支,可能要求业主赔偿3工程量的错误还会增加变更工程的处理难度由于承包商采用了不平衡报价,所以当合同发生设计变更而引起工程量清单中工程量的增减时,会使得工程师不得不和业主及承包商协商确定新的单价,对变更工程进行计价4工程量的错误会造成投资控制和预算控制的困难由于合同的预算通常是根据投标报价加上适当的预留费后确定的,工程量的错误还会造成项目管理中预算控制的困难和预算追加的难度三投标报价中工程量清单计价1.工程量清单计价办法1工程量清单计价工程量清单计价包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定与调整和办理工程结算等1招标工程如设标底,标底应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况、合理的施工方法以及按照建设行政主管部门制定的有关工程造价计价办法进行编制2投标报价应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计,应根据企业定额和市场价格信息,并参照建设行政主管部门发布的先行消耗量定额进行编制3工程量清单计价应包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用,通常由分部分项工程费、措施项目费和其他项目费和规费、税金组成
①分部分项工程费是指为完成分部分项工程量所需的实体项目费用
②措施项目费是指分部分项工程费以外,为完成该工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需的费用
③其他项目费是指分部分项工程费和措施项目费以外,该工程项目施工中可能发生的他费用分部分项工程费、措施项目费和其他项目费均采用综合单价计价,综合单价由完成规定计量单位工程量清单项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润等费用组成,综合单价应考虑风险因素2工程量变更及其计价合同中综合单价因工程量变更,除合同另有约定外应按照下列办法确定1工程量清单漏项或由于设计变更引起新的工程量清单项目,其相应综合单价由承包方提出,经发包人确认后作为结算的依据2由于设计变更引起工程量增减部分,属合同约定幅度以内的,应执行原有的综合单价;增减的工程量属合同约定幅度以外的,其综合单价由承包人提出,经发包人确认后作为结算的依据由于工程量的变更,且实际发生了规定以外的费用损失,承包人可提出索赔要求,与发包人协商确认后,给予补偿3预测工程造价变化对宏观经济形势的影响 内容提要教材依据中华人民共和国建设部批准发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》土建工程部分,并参照《建设工程工程量清单计价规范》的要求对一般土建工程的工程量计算加以介绍安装专业对教材中的各自专业计算规则掌握即可,土建专业对本讲需掌握重点、难点
1、有关建筑面积计算中计入建筑面积的范围不计算建筑面积的范围的确定
2、土石方工程量计算的主要规则及方法;砌筑工程工程量计算规则;钢筋混凝土工程工程量计算规则
3、装饰工程量计算规则;楼地面工程工程量计算规则
4、工程量计算的依据,工程量计算的步骤内容讲解第一节概述工程量计算是施工图预算编制的主要内容,同时也是进行工程估价的重要依据准确地计算工程量,对编制计划、财务管理以及成本计划执行情况的分析等都是十分重要的
一、工程量计算的依据工程量是确定工程量清单、建筑工程直接费、编制施工组织设计、安排工程施工进度、编制材料供应计划、进行统计工作和实现经济核算的重要依据1.计算工程量的资料1施工图纸及设计说明书、相关图集、设计变更资料、图纸答疑、会审记录等2经审定的施工组织设计或施工方案3工程施工合同、招标文件的商务条款4工程量计算规则2.工程量计算的顺序1单位工程计算顺序1按施工顺序计算法按施工顺序计算法是按照工程施工顺序的先后次序来计算工程量2按定额顺序计算法按定额顺序计算工程量法就是按照计量规则中规定的分章或分部分项工程顺序来计算工程量2单个分项工程计算顺序1按照顺时针方向计算法2按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法3按图纸分项编号顺序计算法在计算工程量时,不论采用哪种顺序方法计算,都不能有漏项少算或重复多算的现象发生3.工程量计算的步骤1根据工程内容和计量规则中规定的项目列出须计算工程量的分部分项工程2根据一定的计算顺序和计算规则列出计算式3根据施工图纸的要求确定有关数据代入计算式进行数值计算4对计算结果的计量单位进行调整,使之与计量规则中规定的相应分部分项工程的计量单位保持一致4.工程量计算的注意事项1必须口径一致计算工程量必须熟悉计量规则中每个工程项目所包括的内容和范围2必须按工程量计算规则计算3必须按图纸计算4必须列出计算式在列计算式时,必须部位清楚,详细列项标出计算式,注明计算结构构件的所处部位和轴线,并保留工程量计算书,作为复查依据工程量计算式,应力求简单明了,醒目易懂,并要按一定的次序排列,以便于审核和校对5必须计算准确工程量计算的精度将直接影响着造价确定的精度,因此,数量计算要准确一般规定工程量的精确度应按计量规则中的有关规定执行6必须计量单位一致必须与计量规则中规定的计量单位相一致7必须注意计算顺序例如对于具有单独构件柱、梁的设计图纸,可按如下的顺序计算全部工程量首先,将独立的部分如基础先计算完毕,以减少图纸数量;其次,再计算门窗和混凝土构件,用表格的形式汇总其工程量,以便在计算砖墙、装饰等工程项目时运用这些计算结果;最后,按先水平面如楼地面和屋面,后垂直面如砌体、装饰的顺序进行计算8力求分层分段计算要结合施工图纸尽量做到结构按楼层,内装修按楼层分房间,外装修按立面分施工层计算,或按施工方案的要求分段计算,或按使用的材料不同分别进行计算这样,在计算工程量时既可避免漏项,又可为编制工料分析和安排施工进度计划提供数据9必须注意统筹计算以达到快速、高效之目的10必须自我检查复核
二、用统筹法计算工程量运用统筹法计算工程量的基本要点是统筹程序、合理安排;利用基数、连续计算;一次算出、多次应用;结合实际、灵活机动
三、工程量清单工程量清单的作用和形式1工程量清单为承包商提供估价的依据;2工程量清单为单价调整和变更提供依据;3工程量清单为业主中期付款提供便利;4工程量清单为承包商项目管理提供依据第二节建筑面积计算
1、建筑面积概念建筑面积亦称建筑展开面积,是指建筑物各层面积之和建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积使用面积是指建筑物各层平面布置中,可直接为生产或生活使用的净面积总和居室净面积在民用建筑中,亦称“居住面积”辅助面积,是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和
2、建筑面积计算的作用建筑面积是指建筑物的水平平面面积,即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和建筑面积的计算与审查的主要内容是要确定建筑面积的计算范围以及与此相应的计算公式也就是说,哪些范围应该计算面积,哪些范围不应该计算面积,这是案例分析中的一个知识点
一、计算建筑面积的范围首先要熟悉建筑面积计算规则,其次应注意以下几个方面1带有围护结构的建筑物,应按其围护结构的外围水平面积计算建筑面积;
(2)突出围护结构外的,如阳台、无柱走廊、檐廊等,均按其挑出墙外的水平投影面积计算建筑面积;3有柱的雨篷、车棚、阳台、走廊、檐廊等均按柱外围水平面积计算建筑面积;4按水平投影面积的一半计算建筑面积的有挑阳台、凹阳台、独立柱的车棚、单排柱的车棚或站台、挑出墙外有盖无柱的走廊或檐廊宽度在1.5m以上等
二、不计算建筑面积的范围1突出的外墙的构件、配件、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面层等;2用于维修、消防的室外爬梯;3层高
2.2m以内的设备管道层、储藏室等;4建筑物内操作平台、上料平台、安装箱等;5没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等;6独立烟囱、烟道、地沟、水塔、储油水池、地下人防通道等构筑物;7单层建筑物内分隔的单层房间、平台等;8建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝第三节建筑工程计量规则
一、土石方工程一土方工程一般土方工程的工程量计量规则如下1.场地平整按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算,计量单位为m22.挖土方按设计图示尺寸以体积计算,基础挖土方按基础垫层底面积乘挖土深度地面标高到基底标高,以体积计算计量单位为m3二土石方运输与回填
1.土石方运输土石方外运体积等于挖土体积减去回填土体积,式中计算结果为正值时为余土外运体积,负值时为需土方回运体积计量单位为m32.土石方回填1场地回填按设计图示回填面积乘以平均厚度,以体积计算计量单位为m32基础回填挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积、包括墙基、柱基、管道基础体积以及基础垫层,以体积计算计量单位为m3在计算土石方工程量时,土石方计算规则是以设计图示净量计算放坡、操作工作面、爆破超挖量及采取其他措施如支挡土板等,由投标人根据施工方案考虑在报价中;
二、砌筑工程一砖基础1.垫层1基础垫层按设计图示尺寸以体积计算2地面垫层按主墙间净空面积乘设计厚度以体积计算应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内地道、地沟等所占体积不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内的孔洞所占体积3其他垫层按设计图示尺寸以体积计算基础垫层、地面垫层、其他垫层,计量单位为m32.砖基础按设计图示尺寸以体积计算其中基础长度外墙按中心线,内墙按净长线计算应扣除地梁圈梁、构造柱所占体积基础大放脚T型接头处的重叠部分以及嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础砂浆防潮层及单个面积在0.3m’以内孔洞所占体积不予扣除,但靠墙暖气沟的挑檐亦不增加,附墙垛基础宽出部分体积应并入基础工程量内基础防潮层应考虑在砖基础项目报价中二砖砌体砖墙按设计尺寸以体积计算应扣除门窗洞口,过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、砖平碹、砖过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱、内墙板头等所占体积不扣除梁头、外墙板头、檩头、垫木、木楞头、沿椽木、木砖、门窗走头、砖墙内加固筋、木筋、铁件、钢管及0.3m2以下孔洞所占体积凸出墙面的腰线、.挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套体积亦不增加凸出墙面的砖垛并人墙体内计量单位为m3墙长度外墙按中心线,内墙按净长线计算墙高度1外墙斜坡屋面无檐口天棚者算至屋面板底;有屋架且室内外均有天棚者,算至屋架下弦底面另加200mm;无天棚者算至屋架下弦底加300mm;出檐宽度超过600mm时,应按实砌高度计算;平屋面算至钢筋混凝土板面2内墙位于屋架下弦者,其高度算至屋架底;无屋架者算至天棚底另加100mm;有钢筋混凝土楼板隔层者算至板底;有框架梁时算至梁底3女儿墙从屋面板上表面算至女儿墙压顶下表面4内外山墙按其平均高度计算注砖基础与砖墙身基础与墙柱身以设计室内地坪为界有地下室的按地下室内设计地坪为界,以下为基础,以上为墙柱身;石基础、石勒脚、石墙身的划分基础与勒脚以设计室外地坪为界;勒脚与墙身以设计室内地坪为界;基础与墙身使用不同材料时,位于设计室内地坪土300mm以内时,以不同材料为界;超过土300mm时,以设计室内地坪为界;砖围墙以设计室外地坪为界,以下为基础,以上为墙身;标准砖以240mmx115mmx53mm为准标准砖墙厚度按教材表5.3.1计算三散水明沟1.砖砌散水按设计图示尺寸以面积计算,计量单位为m22.砖砌地沟、明沟按设计图示尺寸以中心线长度计算,计量单位为m
四、混凝土及钢筋混凝土工程一现浇混凝土基础按设计图示尺寸以体积计算,不扣除构件内钢筋、预埋铁件体积,计量单位为m3二现浇混凝土柱按设计图示尺寸以体积计算,不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积柱高1有梁板柱高,应自柱基上表面或楼板上表面至上一层楼板上表面之间的高度计算2无梁板的柱高,应自柱基上表面或楼板上表面至柱帽下表面之间的高度计算3框架柱的柱高应自柱基上表面至柱顶高度计算4构造柱按全高计算与砖墙嵌接部分的体积并入柱身体积计算5依附柱上的牛腿,并入柱身体积内计算如矩形柱、异形柱、构造柱等计量三现浇混凝土梁按设计图示尺寸以体积计算,不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积梁长按下列规定1梁与柱连接时,梁长算至柱侧面2主梁与次梁连接时,次梁长算至主梁侧面3伸入墙内的梁头、梁垫体积并入梁体积内计算如基础梁、矩形梁、异形梁、圈梁、过梁、弧形梁、拱形梁等计量单位为m3四现浇混凝土墙按设计图示尺寸以体积计算的,计量单位为m3不扣除构件内钢筋、预埋铁件及0.3m2以内的孔洞所占体积,应扣除门窗洞口及0.3m2以外孔洞所占的体积墙垛及突出部分并入墙体积内计算如直形墙、弧形墙等五现浇混凝土板按设计图示尺寸以体积计算,计量单位为m3不扣除构件内钢筋、预埋铁件及0.3m2以内孔洞所占体积其中1有梁板包括主、次梁与板,按梁、板体积之和计算2无梁板按板和柱帽体积之和计算3各类板伸入墙内的板头并入板体积内计算如有梁板、无梁板、平板、拱板等六现浇混凝土楼梯按设计图示尺寸以水平投影面积计算不扣除宽度小于500mm的楼梯井,伸入墙内部分不另增加如直形楼梯、弧形楼梯等计量单位为m2七现浇混凝土悬挑板1.天沟、挑檐按设计图示尺寸以体积计算,计量单位为m3其中,现浇挑檐天沟与板包括屋面板、面板、楼板连接时,以外墙边线为分界线;与圈梁包括其他梁连接时,以梁外边线为分界线外墙外边线或梁外边线以外为挑檐天沟2.雨篷、阳台按设计图示尺寸以外墙外边线以外部分的体积计算,计量单位为m3伸出墙外的牛腿和雨篷反挑檐合并在体积内计算
五、屋面及防水工程一屋面防水1.卷材防水屋面、涂膜防水屋面按设计图示尺寸以面积计算,计量单位为m2斜屋顶不包括平屋顶找坡按斜面积计算;平屋顶按水平投影面积计算不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗和斜沟所占的面积;屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分,并入屋面工程量计算石油沥青油毡、玻璃布沥青油毡、玻璃纤维沥青油毡和各种橡胶卷材、聚氯乙烯卷材等,可按卷材屋面列项卷材防水、涂膜防水、刚性防水清单项目,适用于墙面、地面、楼面;卷材屋面的附加层、接缝、收头、找平层的嵌缝均应考虑在报价内2.刚性防水屋面按设计图示尺寸以面积计算不扣除房上烟囱、风帽底座、风道等所占的面积计量单位为m2第四节装饰装修工程计量规则
一、楼地面工程一整体面层水泥砂浆楼地面、现浇水磨石楼地面按设计图示尺寸以面积计算应扣除凸出地面构筑物、设备基础、地沟等所占面积,不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内的孔洞所占面积,但门洞、空圈、暖气包槽的开口部分亦不增加计量单位为m2二块料面层天然石材楼地面、块料楼地面按设计图示尺寸以面积计算,不扣除0.1m2以内的孔洞所占面积计量单位为m2
二、墙柱面工程墙面抹灰1.墙面一般抹灰按设计图示及垂直投影面积计算,计量单位为m2外墙按抹灰面垂直投影面积计算,内墙面抹灰按室内地面或墙裙顶面至天棚底面计算,应扣除门窗洞口和0.3m’以上孔洞所占的面积内墙抹灰不扣除踢脚线、挂镜线及0.3m’以内的孔洞和墙与构件交接处的面积,但门窗洞口、孔洞的侧壁面积亦不增加附墙柱的侧面抹灰并人墙面抹灰工程量内计算2.墙面装饰抹灰、墙面拉条灰、墙面甩毛灰、墙面勾缝按设计图示尺寸及垂直投影面积计算,计量单位为m2外墙按抹灰面垂直投影面积计算,内墙面抹灰按室内地面或墙裙顶面至天棚底面计算,应扣除门窗洞口和0.3m2以上洞所占的面积内墙抹灰不扣除踢脚线、挂镜线及0.3m2以内的孔洞和墙与构件交接处的面积,但门窗洞口、孔洞的侧壁面积亦不增加附墙柱的侧面抹灰应并人墙面抹灰工程量内计算墙面勾缝按垂直投影面积计算,应扣除墙裙和墙面抹灰面积,不扣除门窗洞口、门窗套、腰线等零星抹灰所占的面积,附墙柱和门窗洞口侧面勾缝面积亦不增加与墙面同材质的踢脚线,或踢脚线已列入墙面、墙裙项目内的,踢脚线不再单独列项目
三、天棚工程按设计图示尺寸以面积计算,不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积带梁天棚、梁两侧抹灰面积并人天棚内计算;板式楼梯底面抹灰按斜面积计算;计量单位为m2
四、门窗工程门窗均按设计规定数量计算,计量单位为樘如木门、金属门、金属卷帘门、其他门、木窗、金属窗等窗帘盒、窗帘轨、窗台板按设计图示尺寸以长度计算,计量单位为m门窗五金安装按设计数量计算
五、油漆、涂料、裱糊工程1门窗油漆按设计图示数量计算,计量单位为樘2木扶手油漆按设计图示尺寸以长度计算,计量单位为m3木材面油漆按设计图示尺寸以面积计算,计量单位为m24金属面油漆按设计图示构件以重量计算,计量单位为t 内容提要建设工程施工招投标程序,标底的编制,投标决策,报价技巧,评标定标重点、难点本章基本知识点为1.建设工程施工招投标程序;2.标底的编制方法及有关问题;3.报价技巧的选择和运用4.决策树方法的基本概念及其在投标决策中的运用;5.合同解释顺序内容讲解第一节施工招标的程序与基本条件
一、招标范围《招标投标法》规定,在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购,必须进行招标1大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目;2全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目;3使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项自对上述必须进行招标的建设项目,任何单位或者个人不得将其化整为零或者以其他任何方式规避招标有关行政监督部门依法对招标投标活动实施监督
二、建设项目招标程序一招标活动的准备工作按照国家建设部第89号令《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》,工程施工招标应当具备下列条件1按照国家有关规定需要履行项目审批手续的,已经履行审批手续;2)工程资金或者资金来源已经落实;3有满足施工招标需要的设计文件及其他技术资料;4法律、法规、规章规定的其他条件项目招标前,招标人应当办理有关的审批手续、确定招标方式以及划分标段等工作1.确定招标方式《招标投标法》规定,招标方式分为公开招标和邀请招标两种1)公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标依法必须进行招标的项目,应当通过国家指定的报刊、信息网络或者媒介发布招标公告2)、邀请招标邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标采用邀请招标方式的招标人,应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书
2、对招标的其他要求招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人,或对投标人实行歧视待遇招标人不得向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量及可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况招标人设有标底的,标底必须保密自招标文件开始发出之日至投标人提交投标文件截止之日的期限不得短于20日
(二)招标公告和投标邀请书按照《招标投标法》的规定,招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项,具体包括以下内容1招标人的名称和地址;2招标项目的性质;3招标项目的数量;4招标项目的实施地点;5招标项目的实施时间;6获取招标文件的办法三资格预审资格预审是指招标人在招标开始之前或开始初期,只有合格的潜在投标人或投标人,才可以参加投标资格预审的程序是1.发布资格预审通告资格预审通告是指招标人向潜在投标人发出的参加资格预审的广泛邀请2.发出资格预审文件资格预审公告后,招标人向申请参加资格预审的申请人发放或者出售资格审查文件资格预审的内容包括基本资格审查和专业资格审查两部分基本资格审查是指对申请人的合法地位和信誉等进行的审查,专业资格审查是对已经具备基本资格的申请人履行拟定招标采购项目能力的审查3.对潜在投标人资格的审查和评定审查的重点是专业资格审查,内容包括1施工经历,包括以往承担类似项目的业绩;2为承担本项目所配备的人员状况,包括管理人员和主要人员的名单和简历;3为履行合同任务而配备的机械、设备以及施工方案等情况;4财务状况,包括申请人的资产负债表;现金流量表等4.发出预审合格通知书经资格预审后,招标人应当向合格的投标申请人发出资格预审合格通知书,并同时向资格预审不合格的投标申请人告知资格预审结果四编制和发售招标文件1.招标文件的编制建设工程招标文件既是投标单位编制投标文件的依据,也是招标单位与将来中标单位签订工程承包合同的基础,招标文件中提出的各项要求,对整个招标工作乃至承发包双方都有约束力重点介绍施工招标文件的内容和编制招标人应当根据招标工程的特点和需要,自行或者委托工程招标代理机构编制招标文件招标文件应当包括下列内容1投标须知,包括工程概况,招标范围,资格审查条件,开标的时间和地点,评标的方法和标准等;2招标工程的技术要求和设计文件;3采用工程量清单招标的,应当提供工程量清单;4投标函的格式及附录;5拟签订合同的主要条款;6要求投标人提交的其他材料投标准备时间,即从开始发放招标文件之日起,至投标截止时间的期限最短不得少于20天招标文件中还应载明投标有效期2.招标文件的发售与修改1招标文件一般发售给通过资格预审、获得投标资格的投标人2招标文件的修改招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的,应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前,以书面形式通知所有招标文件收受人该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分五勘察现场与召开投标预备会1.勘察现场1勘察现场一般安排在投标预备会的前1-2天招标人应向投标人介绍有关现场的情况2投标人在勘察现场中如有疑问问题,应在投标预备会前以书面形式向招标人提出,但应给招标人留有解答时间2.召开投标预备会投标人在领取招标文件、图纸和有关技术资料及勘察现场提出的疑问问题,招标人可通过以下方式进行解答1收到投标人提出的疑问问题后,应以书面形式进行解答,并将解答同时送达所有获得招标文件的投标人2收到提出的疑问问题后,通过投标预备会进行解答,并以会议记录形式同时送达所有获得招标文件的投标人召开投标预备会一般应注意1投标预备会可安排在发出招标文件7日后28日内举行2投标预备会在招标管理机构监督下,由招标单位组织并主持召开,解答投标单位提出的疑问问题,包括书面提出的和口头提出的询问3在投标预备会上还应对图纸进行交底和解释4以书面形式将问题及解答同时发送到所有获得招标文件的投标人5所有参加投标预备会的投标人应签到登记;以证明出席投标预备会6不论招标人以书面形式向投标人发放的任何资料文件,还是投标单位以书面形式提出的问题,均应以书面形式予以确认六投标1.投标人及其资格条件投标人应当具备承担招标项目的能力;具备国家规定的和招标文件规定的对投标人的资格要求1具有招标条件要求的资质证书,并为独立的法人实体;2承担过类似建设项目的相关工作,并有良好的工作业绩和履约记录;3财产状况良好,没有处于财产被接管、破产或其他关、停、并、转状态;4在最近3年没有骗取合同以及其他经济方面的严重违法行为;5近几年有较好的安全纪录,投标当年内没有发生重大质量和特大安全事故两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体,以一个投标人的身份共同投标,联合体各方均应具备承担招标项目的相应能力和规定的资格条件联合体应将约定各方拟承担工作和责任的共同投标协议书连同投标文件一并提交给招标人2.投标文件投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应对属于建设施工的招标项目,投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等投标文件应当包括下列内容1投标函;2施工组织设计或者施工方案;3投标报价;4招标文件要求提供的其他资料根据招标文件载明的项目实际情况,如果准备在中标后将中标项目的部分非主体、非关键工程进行分包,投标人则应在投标文件中载明在招标文件要求提交投标文件的截止时间前,投标人可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件,并书面通知招标人补充、修改的内容也是投标文件的组成部分投标人少于3个的,招标人应当依照《招标投标法》重新招标招标人应当拒收在提交投标文件的截止时间后送达的投标文件七开标开标是指招标人将所有在提交投标文件的截止时间前收到的投标文件当众予以拆封、宣读开标应当在招标人或招标代理人主持下,在招标文件中预先确定的地点,预先确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行,并邀请所有投标人参加开标时,由投标人或者推选的代表检查投标文件的密封情况,由工作人员当众拆封,宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的所有投标文件,开标时都应当当众予以拆封、宣读开标过程应当记录,并存档备查投标单位法定代表人或授权代表未参加开标会议的视为自动弃权在开标时,投标文件出现下列情形之一的,应当作为无效投标文件,不得进入评标1投标文件未按照招标文件的要求予以密封的;2投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章的,或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书原件及委托代理人印章的;3投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的;4投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或者投标保证金的;5组成联合体投标,投标文件未附联合体各方共同投标协议的
(八).评标评标是由招标人依法组建的评标委员会根据招标文件规定的评标标准和方法,对投标文件进行系统地评审和比较的过程
1、评标委员会评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表和有关技术、经济等方面的专家组成,成员人数为5人以上单数,其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二2.评标的准备与初步评审1评标的准备评标委员会应当根据招标文件规定的评标标准和方法,对投标文件进行系统地评审和比较招标文件中没有规定的标准和方法不得作为评标的依据2涉及外汇报价的处理以多种货币报价的,应当按照中国银行在开标日公布的汇率中间价换算成人民币招标文件应当对汇率标准和汇率风险作出规定未作规定的,汇率风险由投标人承担3初步评审的内容初步评审的内容包括对投标文件的符合性评审、技术性评审和商务性评审1投标文件的符合性评审投标文件的符合性评审包括商务符合性和技术符合性鉴定投标文件应实质上响应招标文件的所有条款、条件,无显著的差异或保留所谓显著的差异或保留包括以下情况对工程的范围、质量及使用性能产生实质性影响;偏离了招标文件的要求,而对合同中规定的业主的权力或者投标人的义务造成实质性的限制;纠正这种差异或者保留将会对提交了实质性响应要求的投标书的其他投标人的竞争地位产生不公正影响2投标文件的技术性评审投标文件的技术性评审包括方案可行性评估和关键工序评估;劳务、材料、机械设备、质量控制措施评估以及对施工现场周围环境污染的保护措施评估3投标文件的商务性评审投标文件的商务性评审包括投标报价校核,审查全部报价数据计算的正确性,分析报价构成的合理性,并与标底价格进行对比分析修正后的投标报价经投标人确认后对其起约束作用4投标文件的澄清和说明评标委员会可以要求投标人对投标文件中含意不明确的内容作必要的澄清或者说明,但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容澄清和说明应以书面方式进行投标文件中的大写金额和小写金额不一致的,以大写金额为准;总价金额与单价金额不一致的,以单价金额为准,但单价金额小数点有明显错误的除外;对不同文字文本投标文件的解释发生异议的,以中文文本为准5应当作为废标处理的情况1弄虚作假2报价低于其个别成本在评标过程中,评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者在设有标底时明显低于标底,使其投标报价可能低于其个别成本的,应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的,由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标,其投标应作废标处理3投标人不具备资格条件或者投标文件不符合形式要求4未能在实质上响应的投标.6投标偏差评标委员会应当根据招标文件,审查并逐项列出投标文件的全部投标偏差投标偏差分为重大偏差和细微偏差1重大偏差下列情况属于重大偏差
①没有按照招标文件要求提供投标担保或者所提供的投标担保有瑕疵;
②投标文件没有投标人授权代表签字和加盖公章;
③投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限;
④明显不符合技术规格、技术标准的要求;
⑤投标文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求;
⑥投标文件附有招标人不能接受的条件;
⑦不符合招标文件中规定的其他实质性要求2细微偏差细微偏差是指投标文件在实质上响应招标文件要求,但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况,并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他投标人造成不公平的结果细微偏差不影响投标文件的有效性评标委员会应当书面要求存在细微偏差的投标人在评标结束前予以补正拒不补正的,在详细评审时可以对细微偏差作不利于该投标人的量化,量化标准应当在招标文件中明确规定7有效投标过少的处理如果否决不合格投标或者界定为废标后,因有效投标不足3个使得投标明显缺乏竞争的,评标委员会可以否决全部投标投标人少于3个或者所有投标被否决的,招标人应当依法重新招标4.详细评审及其方法1经初步评审合格的投标文件,评标委员会应当根据招标文件确定的评标标准和方法,对其技术部分和商务部分作进一步评审、比较评标方法包括经评审的最低投标价法、综合评估法或者法律、行政法规允许的其他评标方法2经评审的最低投标价法1经评审的最低投标价法的含义根据经评审的最低投标价法,能够满足招标文件的实质性要求,并且经评审的最低投标价的投标,应当推荐为中标候选人这种评标方法是按照评审程序,经初审后,以合理低标价作为中标的主要条件合理的低标价必须是经过终审,进行答辩,证明是实现低标价的措施有力可行的报价不保证最低的投标价中标,因为这种评标方法在比较价格时必须考虑一些修正因素,因此也有一个评标的过程2最低投标价法的适用范围经评审的最低投标价法一般适用于具有通用技术、性能标准或者招标人对其技术、性能没有特殊要求的招标项目这种评标方法应当是一般项目的首选评标方法3最低投标价法的评标要求采用经评审的最低投标价法的,评标委员会应当根据招标文件中规定的评标价格调整方法,对所有投标人的投标报价以及投标文件的商务部分作必要的价格调整中标人的投标应当符合招标文件规定的技术要求和标准,但评标委员会无需对投标文件的技术部分进行价格折算根据经评审的最低投标价法完成详细评审后,评标委员会应当拟定一份“标价比较表”,连同书面评标报告提交招标人3综合评估法1综合评估法的含义不宜采用经评审的最低投标价法的招标项目,一般应当采取综合评估法进行评审根据综合评估法,最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标,应当推荐为中标候选人衡量投标文件是否最大限度地满足招标文件中规定的各项评价标准,可以采取折算为货币的方法、打分的方法或者其他方法需量化的因素及其权重应当在招标文件中明确规定在综合评估法中,最为常用的方法是百分法这种方法是将评审各指标分别在百分之内所占比例和评标标准在招标文件内规定开标后按评标程序,根据评分标准,由评委对各投标人的标书进行评分,最后以总得分最高的投标人为中标人这种评标方法一直是建设工程领域采用较多的方法2综合评估法的评标要求评标委员会对各个评审因素进行量化时,应当将量化指标建立在同一基础或者同一标准上,使各投标文件具有可比性对技术部分和商务部分进行量化后,评标委员会应当对这两部分的量化结果进行加权,计算出每一投标的综合评估价或者综合评估分根据综合评估法完成评标后,评标委员会应当拟定一份“综合评估比较表”,连同书面评标报告提交招标人4其他评标方法在法律、行政法规允许的范围内,招标人也可以采用其他评标方法5.编制评标报告评标委员会经过对投标人的投标文件进行初审和终审以后,评标委员会要编制书面评标报告评标报告由评标委员会全体成员签字对评标结论持有异议的评标委员会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的,视为同意评标结论评标委员会应当对此作出书面说明并记录在案九定标1.中标候选人的确定经过评标后,就可确定出中标候选人或中标单位评标委员会推荐的中标候选人应当限定在1-3人,并标明排列顺序中标人的投标应当符合下列条件之一1能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准;2能够满足招标文件的实质性要求,并且经评审的投标价格最低;但是投标价格低于成本的除外对使用国有资金投资或者国家融资的项目,招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人招标人可以授权评标委员会直接确定中标人在确定中标人之前,招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人依法必须进行施工招标的工程,招标人应当自确定中标人之日起15日内,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门提交施工招标投标情况的书面报告建设行政主管部门自收到书面报告之日起5日内未通知招标人在招标投标活动中有违法行为的,招标人可以向中标人发出中标通知书,并将中标结果通知所有未中标的投标人2.发出中标通知书并订立书面合同1中标人确定后,招标人应当向中标人发出中标通知书,并同时将中标结果通知所有未中标的投标人中标通知书对招标人和中标人具有法律效力中标通知书发出后,招标人改变中标结果,或者中标人放弃中标项目的,应当依法承担法律责任2招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议建设部还规定,招标人无正当理由不与中标人签订合同,给中标人造成损失的,招标人应当给予赔偿订立书面合同后7日内,中标人应当将合同送县级以上工程所在地的建设行政主管部门备案3招标人与中标人签订合同后5个工作日内,应当向中标人和未中标的投标人退还投标保证金4中标人应当按照合同约定履行义务,完成中标项目中标人不得向他人转让中标项目,也不得将中标项目肢解后分别向他人转让中标人按照合同约定或者经招标人同意,可以将中标项目的部分非主体、非关键性工程分包给他人完成接受分包的人应当具备相应的资格条件,并不能再次分包中标人应当就分包项目向招标人负责,接受分包的人就分包项目承担连带责任第二节标底的编制与审查标底是建安工程造价的表现形式之一,它是指由招标单位自行编制或委托具有编制标底资格及能力的中介机构代理编制,并按规定报经审定的招标工程的预期价格招标可以设标底,也可以不设标底
一、标底的编制原则和依据1.标底价格编制的原则1根据国家公布的统一工程项目划分、统一计量单位、统一计算规则以及施工图纸、招标文件,并参照国家、行业或地方批准发布的定额和国家、行业、地方规定的技术标准规范,以及要素市场价格确定的工程量编制标底2按工程项目类别计价3标底作为建设单位的期望价格,应力求与市场的实际变化吻合,要有利于竞争和保证工程质量4标底应由直接工程费、间接费、利润、税金等组成,一般应控制在批准的总概算或修正概算及投资包干的限额内5标底应考虑人工、材料、设备、机械台班等价格变化因素,还应包括不可预见费特殊情况、预算包干费、措施费赶工措施费、施工技术措施费、现场因素费用、保险以及采用固定价格的工程的风险金等工程要求优良的还应增加相应的费用6一个工程只能编制一个标底7标底编制完成后,直至开标时,所有接触过标底价格的人员均负有保密责任,不得泄漏2.标底价格编制的依据工程标底的编制主要需要以下基本资料和文件1国家的有关法律、法规、有关工程造价的文件和规定2工程招标文件3工程设计文件等相关基础资料4工程建设标准、规范和规程5采用的施工组织设计、施工方案、施工技术措施等6工程施工现场相应情况的有关资料7招标时的要素市场价格信息
二、标底的编制程序当招标文件中的商务条款一经确定,即可进入标底编制阶段工程标底的编制程序应注意标底编审人员均应参加施工图交底、施工方案交底以及现场勘察、招标预备会,便于标底的编审工作
三、标底文件的主要内容1标底的综合编制说明;2标底价格审定书、标底价格计算书、带有价格的工程量清单、现场因素、各种施工措施费的测算明细以及采用固定价格工程的风险系数测算明细等;3主要人工、材料、机械设备用量表;4标底附件如各项交底纪要、各种材料及设备的价格来源、现场的地质、水文、地上情况的有关资料、编制标底价格所依据的施工方案或施工组织设计等;5标底价格编制的有关表格
四、标底价格的编制方法《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》中规定,施工图预算、招标标底、投标报价由成本、利润和税金构成在编制时分部分项工程量单价可以是直接费单价也可以是综合单价我国目前建设工程施工招标标底的编制,主要采用定额计价和工程量清单计价来编制1.以定额计价法编制标底定额计价法编制标底采用的是分部分项工程量的直接费单价或称为工料单价法,仅仅包括人工、材料、机械费用直接费单价又可以分为单位估价法和实物量法两种实物量编制法与单位估价法相似,最大的区别在于两者在计算人工费、材料费、施工机械费及汇总三者费用之和时方法不同1实物量法计算人工、材料、施工机械使用费,是根据预算定额中的人工、材料、机械台班消耗量与当时、当地人工、材料和机械台班单价相乘汇总得出采用当时、当地的实际价格,能较好地反映实际价格水平,工程造价准确度较高从长远角度看,人工、材料、机械的实物消耗量应根据企业自身消耗水平来确定2实物量法在计算其他各项费用,如其他直接费、现场经费、间接费、计划利润、税金等时将间接费、计划利润等相对灵活的部分,根据建筑市场的供求情况,随行就市,浮动确定因此,实物量法是与市场经济体制相适应的并以预算定额为依据的标底编制方法2.以工程量清单计价法编制标底工程量清单计价的单价按所综合的内容不同,可以划分为三种形式1工料单价单价仅仅包括人工费、材料费和机械使用费,故又称为直接费单价2完全费用单价单价中除了包含直接费外,还包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本3综合单价法所谓综合单价即分部分项工程的完全单价,综合了直接工程费、间接费、有关文件规定的调价、利润或者包括税金以及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费用工程量清单计价法的单价采用的主要是综合单价用综合单价编制标底价格,要根据统一的项目划分,按照统一的工程量计算规则计算工程量,形成工程量清单接着,估算分项工程综合单价,该单价是根据具体项目分别估算的综合单价确定以后,填人工程量清单中,再与各部分分项工程量相乘得到合价,汇总之后即可得到标底价格这种方法与上述方法的显著区别主要在于间接费、利润等是一个用综合管理费分摊到分项工程单价中,从而组成分项工程综合单价,某分项工程综合单价乘以工程量即为该分项工程合价,所有分项工程合价汇总后即为该工程的总价五.标底的审查为了保证标底的准确和严谨,必须加强对标底的审查1.标底审查的内容1标底计价依据2标底价格组成内容3标底价格相关费用2.标底的审查方法标底价格的审查方法类似于施工图预算的审查方法,主要有全面审查法、重点审查法、分解对比审查法、分组计算审查法、标准预算审查法、筛选法、应用手册审查法等第三节投标报价策略的选择与运用投标报价的编制程序见计价与控制教材图
6.
2.3
一、投标报价策略的定性选择与运用投标企业应采用适当的报价技巧从案例分析的角度讲,常用的报价技巧有以下几种一不平衡报价法这种方法是指在一个工程项目总报价基本确定后,通过调整内部各个项目的报价,以达到既不提高总造价,不影响中标,又能在结算时获得更好的经济效益的目的不平衡报价法的具体做法如下1能够早日收到价款的项目,其单价可定得高一些,后期工程项目的单价可适当降低;2估计今后会增加工程量的项目,其单价可适当提高,反之则应降低;3图纸不明确或工程内容说明不清楚的,单价可降低,待今后索赔时再提高价格;4无工程量而只报单价的项目,可适当报高一些;5暂定工程或暂定数额的报价,如果估计今后会发生的项目,可适当提高单价,反之则应降低单价最后要注意,采用不平衡报价法时,不要畸高畸低,以免引起业主反对,甚至导致成为废标二多方案报价法这是指先按原招标文件报一个价,然后向招标单位提出,如某些条款作某些变动,则报价可以降低多少,由此报出一个较低的报价,以吸引招标单位,增加中标率三增加建议方案法如果招标文件中提出投标单位可以修改原设计方案,即可以提出自己的建议方案,则投标单位就可以通过提出更为合理可行,或价格更低的方案来提高自己中标的可能性这种方法要注意一是建议方案一定要比较成熟,具有可操作性;二是即使提出了建议方案,对原招标方案也一定要进行报价四分包商报价的采用将分包商的利益和自己的利益捆在一起五无利润算标
二、决策树法在选择投标策略中的应用决策树法是确定投标报价策略时常采用的一种定量的概率分析方法概率分析是在对不确定因素概率大致估计的情况下,研究和计算各种经济效益指标的期望值及其风险程度的分析方法一般情况下,常用决策树来确定方案的各种状态的收益及概率决策树是以方框和圆圈为结点,并用直线连接而成的一种形状像树枝的结构图,每条树枝代表该方案可能的一种状态及其发生概率的大小在决策树中,方框结点代表决策点,圆圈点代表机会点,在各树枝末端列出状态的损益值及其概率大小决策树的绘制应从左到右,从决策点到机会点,再到各树枝的末端绘制完成后,在树枝末端标上指标的期望值,在各树枝上标上其相应发生的概率值决策树的计算应从右到左,从最后的树枝所连接的机会点,到上一个树枝连接的机会点,最后到最左边的机会点,其计算采用概率和的形式最左边的机会点中,概率和最大的机会点所代表的方案为最佳方案2000年曾出过此类型的题第四节合同《建设工程施工合同示范文本》中合同组成文件及解释顺序合同文件应能相互解释,互为说明除专用条款另有约定外,组成建设工程施工合同的文件及优先解释顺序如下1本合同协议书2中标通知书3投标书及其附件4本合同专用条款5本合同通用条款6标准、规范及有关技术文件7图纸8工程量清单9工程报价单或预算书合同履行中,发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分以上是关于组成合同的文件及优先解释顺序的约定按照《合同法》规定,合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议因此,工程发包人承包人就工程施工依法设立、变更、终止民事权利义务关系的所有协议都是合同文件的组成部分,对双方都具有法律约束力除构成合同文本的协议书、通用条款、专用条款三部分外,这里给出了组成合同的其他文件对于招标工程,中标通知书、投标书及其附件是双方签订合同的主要依据,自然是合同文件的组成部分其他如标准、规范及有关技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书等也是工程施工中所必不可少的双方在合同履行中有关工程的洽商、变更等书面协议是对合同的补充,也是合同文件的组成部分组成合同的文件是相互补充说明的,当出现不一致时,应按照本款给出的优先顺序进行解释此优先顺序是参照国际咨询工程师联合会FIDIC制定的土木工程施工合同条件确定的双方可以在专用条款中对组成合同的文件进行补充,也可以对解释的优先顺序进行调整,但不得违反有关法律的规定 内容提要1.建设工程施工合同的类型、选择、主要条款、合同纠纷的处理;2.工程变更价款的确定;3.工程索赔;重点难点1.建设工程施工合同的类型、选择、主要条款;2.建设工程合同纠纷的处理3.工程变更价款的确定;4.工程索赔成立的条件与证据;5.工程索赔程序、计算与审核;内容讲解第一节施工合同的类型及选择施工合同是发包人与承包人为完成商定的建安工程,明确双方的权利、义务关系的合同,是工程建设质量控制、进度控制、费用控制的主要依据施工合同的当事人是发包人和承包人,双方是平等的民事主体施工合同必须是书面合同,一般应是格式合同即按照示范文本签定示范文本不具有法定性,仅仅是总结经验教训,依照相关法律法规制定的建议使用的合同文本依照施工合同,承包人应完成一定的建筑、安装工程任务,而发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款
一、合同类型的分类施工合同的类型有多种,在实际应用中应根据不同的项目特性选择适合的合同类型,在案例分析中,一般划分及适用情况如下,一总价合同总价合同是指支付给承包方的工程价款在合同中是一个“固定”的金额,即总价它是以设计图纸和工程说明书为依据,由承发包双方经过协商确定的总价合同按其是否可以调值又分为以下两种形式1.不可调值总价合同这种合同的价格是由承发包双方就所承包的项目协商确定的,一笔包死,不能更改合同总价除非在设计及工程范围有所变更的情况下才可以做相应的变更,否则一律不能变动不可调值总价合同适合于工期较短一般不超过1年,设计图纸完整,工程量清晰,对最终产品的要求非常明确的项目2.可调值总价合同这种合同的价格虽然也是总价,但如果遇到一些影响价格的因素发生,如通货膨胀等,可以根据双方在合同专用条款中的规定对合同总价进行调整可调值总价合同适用于工程内容和技术经济指标规定均较明确的,工期在1年以上的项目二单价合同单价合同一般是固定单价合同,是指合同中确定的各项单价在合同执行期间不因价格变化而调整,常用的一种形式是估算工程量单价合同估算工程量单价合同是指承包商在报价时,按照招标文件中提供的估算工程量报单价,在每个阶段办理结算时,再根据实际完成的工程量结算,直至竣工时按照竣工图的工程量办理竣工结算它适用范围比较广,特别适合于工程性质比较清楚如已经具备初步设计图纸等,但工程量计算并不能十分准确的项目三成本加酬金合同成本加酬金合同,是由业主向承包单位支付工程项目的实际成本,并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型在这类合同中,业主需承担项目实际发生的一切费用,因此也就承担了项目的全部风险而承包单位由于无风险,其报酬往往也较低这类合同的缺点是业主对工程总造价不易控制,承包商也往往不注意降低项目成本这类合同主要适用于以下项目
①需要立即开展工作的项目,如震后的救灾工作;
②新型的工程项目,或对项目工程内容及技术经济指标未确定;
③风险很大的项目我国《建设工程施工合同示范文本》在确定合同计价方式时,考虑到我国的具体情况和工程计价的有关管理规定,确定有固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同但是,从我国工程造价的改革趋势看,将来单价合同也会不断增加
二、合同类型的选择选择合同类型应考虑以下因素1,项目规模和工期长短如果项目的规模较小,工期较短,则合同类型的选择余地较大,总价合同、单价合同及成本加酬金合同都可选择由于选择总价合同业主可以不承担风险,业主比较愿选用对这类项目,承包人同意采用总价合同的可能性较大,因为这类项目风险小,不可预测因素少2.项目的竞争情况如果在某一时期和某一地点,愿意承包某一项目的承包人较多,则业主拥有较多的主动权,可按照总价合同、单价合同、成本加酬金合同的顺序进行选择如果愿意承包项目承包人较少,则承包人拥有的主动权较多,可以尽量选择承包人愿意采用的合同类型3.项目的复杂程度如果项目的复杂程度较高,则意味着一是对承包人的技术水平要求高;二是项目的风险较大因此,承包人对合同的选择有较大的主动权,总价合同被选用的可能性较小如果项目的复杂程度低.,则业主对合同类型的选择握有较大的主动权4.项目的单项工程的明确程度如果单项工程的类别和工程量都已十分明确,则可选用的合同类型较多,总价合同、单价合同、成本加酬金合同都可以选择如果单项工程的分类已详细而明确,但实际工程量与预计的工程量可能有较大出入时,则应优先选择单价合同,此时单价合同为最合理的合同类型如果单项工程的分类和工程量都不甚明确,则无法采用单价合同5.项目准备时间的长短项目的准备包括业主的准备工作和承包人的准备工作对于不同的合同类型,他们分别需要不同的准备时间和准备费用对于一些非常紧急的项目如抢险救灾等项目,给予业主和承包人的准备时间都非常短,因此,只能采用成本加酬金的合同形式反之,则可采用单价或总价合同形式6.项目的外部环境因素项目的外部环境因素包括项目所在地区的政治局势、经济局势因素如通货膨胀、经济发展速度等、劳动力素质当地、交通、生活条件等如果项目的外部环境恶劣则意味着项目的成本高、风险大、不可预测的因素多,承包商很难接受总价合同方式,而较适合采用成本加酬金合同第二节施工合同的主要条款在案例分析中,无论是工程变更价款的确定、合同纠纷的处理,还是索赔事件的分析都是以承发包双方签订的施工合同中的条款为依据的,因此施工合同条款的内容在例分析中很要尤其是承发包双方责任、工作、义务、风险承担范围,定价、调价条款一发包人的工作1办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作,使施工场地具备施工条件2将施工所需水、电、电讯线路接至专用条款约定地点,保证施工期间需要3开通施工场地与城乡公共道路的通道,以及专用条款约定的施工场地内的主要道路4向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料,对资料的真实准确性负责5办理施工许可证及其他施工所需的证件、批件证明承包人自身资质的证件除外6确定水准点与坐标控制点,以书面形式交给承包人,进行现场交验7组织图纸会审和设计交底8协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物包括文物保护建筑、古树名木的保护工作,承担有关费用9其他约定工作发包人可以将上述部分工作委托承包人办理,具体内容由双方在专用条款内约定,其费用由发包人承担发包人不按合同约定履行以上义务,导致工期延误或给承包人造成损失的,赔偿承包人的有关损失,延误的工期相应顺延
二、承包人的工作承包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作1在其设计资质等级和业务允许的范围内,完成发包人的委托的设计工作,经工程师确认后使用,发生的费用由发包人承担2向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表3提供和维修需要的非夜间施工使用的照明、围栏设施,并负责安全保卫4向发包人提供约定的在施工现场办公和生活的房屋及设施,发生费用由发包人承担5遵守有关部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定,按管理规定办理有关手续,并以书面形式通知发包人发包人承担由此发生的费用,因承包人责任造成的罚款除外6已竣工工程未交付发包人之前,承包人按专用条款约定负责已完工程的保护工作,保护期间发生损坏,承包人自费予以修复发包人要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应追加合同价款,在专用条款内约定7按专用条款的约定做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物包括文物保护建筑、古树名木的保护工作8保证施工场地符合有关规定按约定交付现场承担因自身原因造成的损失和罚款承包人不履行上述各项义务,造成发包人损失的,应对发包人的损失给予赔偿
三、工期可以顺延的原因因以下原因而造成的工期延误,经工程师确认后,工期可以顺延1发包人不能按条款的约定提供开工条件;2发包人不能按约定日期支付工程价款、进度款,致使工程不能正常进行;3工程师未按合同约定提供所需指令、批准等,致使施工不能正常进行;4设计变更和工程量增加;51周内非承包人原因停水、停电、停气等造成累计停工超过8小时;6不可抗力对于其余情况,特别是由于承包人本身的原因造成的工期延误,应由承包人自己承担送约责任
四、合同价款调整的范围对于以可调价格形式订立的合同,其合同价款调整的范围包括1国家法律、法规和政策变化影响合同价款;2工程造价管理部门公布的价格调整;31周内非承包人原因停水、停电、停气等造成累计停工超过8小时另外此处还应注意时效问题示范文本规定,价款可以调整的情况发生后,承包人应当在14天内通知工程师,由工程师确认后作为追加合同价款若工程师在收到通知14天后未做答复,则视为已经同意五质量和检验1.承包人随时接受工程师及其委派人员的检查检验,为检查检验提供便利条件,承担由于自身原因导致返工、修改的费用如无论工程师是否参加验收,当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求时,承包人应按要求进行剥露或者开孔,并在检验后重新覆盖或者修复检验合格,发包人承担由此发生的全部追加合同价款,赔偿承包人损失,并相应顺延工期检验不合格,承包人承担发生的全部费用,工期不予顺延
2、试车1单机无负荷试车设备安装工程具备单机无负荷试车条件,由承包人组织试车2联动无负荷试车设备安装工程具备无负荷联动试车条件,由发包人组织试车,承包人按要求做好准备工作和试车记录
3、材料设备供应建筑材料,构配件生产及设备购买单位对其质量负责,对方应质量验收
六、争议的解决以及停止履行合同的条件双方在履行合同的过程中发生争议时,应先和解或要求有关部门进行调解若调解不成,则可约定1向约定的仲裁委员会申请仲裁;2向有管辖权的人民法院起诉如果双方选择用仲裁的方式解决争议,则在合同条款内应明确以下内容第一,请求仲裁的意思表示;第二,仲裁事项;第三,选定的仲裁委员会其中关键是要指明仲裁委员会发生争议后,在一般情况下,双方都应该继续履行合同,只有在出现以下几种情况时,才可以停止履行合同1单方违约导致合同确已无法履行,双方协议停止施工;2调解要求停止施工,且为双方接受;3仲裁机构要求停止施工;4法院要求停止施工第三节工程变更价款的确定与处理在施工过程中,由于发包人对原设计进行变更,以及经工程师同意的、承包人要求进行的设计变更,会导致合同价款的增减,并可能造成承包人的损失,这些均应由发包人承担,并相应地顺延工期示范文本规定工程变更价款的确定与处理的步骤如下在设计变更后,首先由承包人在设计变更确定后的14天内,向工程师提出变更工程价款的报告,经工程师确认后调整工程价款,其工程价款的确定方法是1合同中已有适用于变更工程的价格,按合同已有价格计算变更合同价款;2合同中只有类似于变更工程的价格,可以参照此价格确定变更价格;3合同中没有适用或类似的价格,则可由承包人提出一个适当的价格,经工程师确认后执行第四节施工索赔的内容与程序索赔是指在合同履行过程中,对于非自身的过错,应该由对方承担责任的情况造成的损失向对方提出经济补偿和时间补偿的要求(不可抗力等风险由各方各负自责)施工索赔是索赔中的一种,是指由承包人向业主提出的、旨在为了取得经济补偿或工期延长的要求的索赔
一、按索赔事件的性质分类按索赔事件的性质可以将工程索赔分为工程延误索赔、工程变更索赔、合同被迫终止索赔、工程加速索赔、意外风险和不可预见因素索赔和其他索赔1工程延误索赔因发包人未按合同要求提供施工条件,如未及时交付设计图纸、施工现场、道路等,或因发包人指令工程暂停或不可抗力事件等原因造成工期拖延的,承包人对此提出索赔这是工程中常见的一类索赔2工程变更索赔由于发包人或监理工程师指令增加或减少工程量或增加附加工程、修改设计、变更工程顺序等,造成工期延长和费用增加,承包人对此提出索赔3合同被迫终止的索赔由于发包人或承包人违约以及不可抗力事件等原因造成合同非正常终止,无责任的受害方因其蒙受经济损失而向对方提出索赔4工程加速索赔由于发包人或工程师指令承包人加快施工速度,缩短工期,引起承包人人力、财力、物力的额外开支而提出的索赔5意外风险和不可预见因素索赔在工程实施过程中,因人力不可抗拒的自然灾害、特殊风险以及一个有经验的承包人通常不能合理预见的不利施工条件或外界障碍,如地下水、地质断层、溶洞、地下障碍物等引起的索赔6其他索赔如因货币贬值、汇率变化、物价、工资上涨、政策法令变化等原因引起的索赔
二、施工索赔的内容根据《建设工程施工合同文本》,施工索赔的主要包括以下内容一不利的自然条件与人为障碍引起的索赔这里所提到的自然条件及人为因素主要是与招标文件及施工图纸相比而言的在处理此类索赔时,一个主要掌握的原则就是所发生的事件应该是一个有经验的承包人所无法预见的,特别是对不利的气候条件是否构成索赔的处理上,更要把握住此条原则二工期延长和延误的索赔在处理这一类索赔时,应注意以下几个方面1导致工期延长或延误的影响因素属于非承包人本身的原因;2如果是由于客观原因如不可抗力、外部环境变化等造成的工期延长或延误,一般情况下业主可以批准承包人延长工期,但不会给以费用补偿;3如果是属于业主或工程师的原因引起的工期延长或延误,则承包人除应得到工期补偿外,还应得到费用补偿;4如果是根据网络计划网络图处理此类索赔,则要注意的是,即使是由于业主的原因造成的工期延误,但如果其延误时间不在关键线路上,则承包人只能得到费用补偿三因施工临时中断而引起的索赔由于业主或工程师的不合理指令所造成的临时停工或施工中断,从而给承包人带来的工期和费用上的损失,承包人可以提出索赔四因业主风险引起的索赔这是指由于业主承担的风险而导致承包人的费用损失增大时,承包人所提出的索赔此时要注意的问题有两个一个是要明确哪些风险是由业主承担的;另一个是在发生此类事项后,承包人除免除一切责任外,还可以得到由于风险发生的损害而引起的任何永久性工程及其材料的付款及合理的利润,以及一切修复费用、重建费用等
三、施工索赔的程序《建设工程施工合同文本对施工索赔的程序有严格的规定,对此应有很好的理解按照有关规定,施工索赔的程序如下1索赔事件发生后28天内,承包人向工程师发出索赔意向通知;2发出索赔意向通知后,8天内,向工程师提出费用补偿和或工期补偿的索赔报告及有关资料;3工程师在收到索赔报告及有关资料后,于28天内给予答复,或要求进一步补充索赔理由和证据;4工程师在收到索赔报告和有关资料后28天内未予答复或未提出进一步要求,则可视为索赔已经成立第五节施工索赔成立的条件要取得索赔的成功,索赔要求必须满足以下的基本条件
一、客观性必须确实存在并提供确凿的证据
二、合法性索赔要求应符合承包合同及相关法规
三、合理性索赔要求应合情合理,真实反映实际情况第六节索赔报告的内容索赔报告是承包人向业主索赔的正式书面材料,也是业主审议承包人索赔请求的主要依据索赔报告的具体内容,随该索赔事件的性质和特点而有所不同但从报告的必要内容与文字结构方面而论,一个完整的索赔报告应包括以下四个部分1.总论部分一般包括以下内容序言;索赔事项概述;具体索赔要求;索赔报告编写及审核人员名单文中首先应概要地论述索赔事件的发生日期与过程;施工单位为该索赔事件所付出的努力和附加开支;施工单位的具体索赔要求在总论部分最后,附上索赔报告编写组主要人员及审核人员的名单,注明有关人员的职称、职务及施工经验,以表示该索赔报告的严肃性和权威性2.根据部分本部分主要是说明自己具有的索赔权利,这是索赔能否成立的关键根据部分的内容主要来自该工程项目的合同文件,并参照有关法律规定该部分中施工单位应引用合同中的具体条款,说明自己理应获得经济补偿或工期延长一般地说,包括以下内容索赔事件的发生情况;已递交索赔意向书的情况;索赔事件的处理过程;索赔要求的合同根据;所附的证据资料3.计算部分索赔计算的目的,是以具体的计算方法和计算过程,说明自己应得经济补偿的款额或延长时间切忌采用笼统的计价方法和不实的开支款额4.证据部分证据部分包括该索赔事件所涉及的一切证据资料,以及对这些证据的说明对重要的证据资料最好附以文字证明或确认件第七节索赔费用及工期的计算
一、索赔费用的计算1.可索赔的费用费用内容一般可以包括以下几个方面1人工费包括增加工作内容的人工费、停工损失费和工作效率降低的损失费等累计,但不能简单地用计日工费计算2设备费可采用机械台班费、机械折旧费、设备租赁费等几种形式.3材料费4保函手续费工程延期时,保函手续费相应增加,反之,取消部分工程且发包人与承包人达成提前竣工协议时,承包人的保函金额相应折减,则计人合同价内的保函手续费也应扣减5贷款利息6保险费7利润8管理费此项又可分为现场管理费和公司管理费两部分,由于二者的计算方法不一样,所以在审核过程中应区别对待
2、索赔费用的计算方法1实际费用法该方法是按照每索赔事件所引起损失的费用项目分别分析计算索赔值,然后将各费用项目的索赔值汇总,即可得到总索赔费用值这种方法以承包商为某项索赔工作所支付的实际开支为依据,但仅限于由于索赔事项引起的、超过原计划的费用,故也称额外成本法在这种计算方法中,需要注意的是不要遗漏费用项目2修正的总费用法这种方法是对总费用法的改进,即在总费用计算的原则上,去掉一些不确定的可能因素,对总费用法进行相应的修改和调整,使其更加合理其具体做法如下1将计算索赔额的时段局限于受到外界影响的时间,而不是整个施工期;2只计算受影响时段内某项工作所受影响的损失,而不是计算该时段内所有施工所受的损失;3与该项工作无关的费用不列入总费用中;4对投标报价费用重新进行核算,按受影响时段内该项工作的实际单价进行核算,乘以实际完成的该项工作的工程量,得出调整后的报价费用修正的总费用法的计算公式为索赔金额=某项工作调整后的实际总费用—该项工作的报价费用3.工期索赔中应当注意的问题在工期索赔中特别应当注意以下问题1划清施工进度拖延的责任因承包人的原因造成施工进度滞后,属于不可原谅的延期;只有承包人不应承担任何责任的延误,才是可原谅的延期有时工期延期的原因中可能包含有双方责任,此时工程师应进行详细分析,分清责任比例,只有可原谅延期部分才能批准顺延合同工期可原谅延期,又可细分为可原谅并给与补偿费用的延期和可原谅但不给与补偿费用的延期;后者是指非承包人责任的影响并未导致施工成本的额外支出,大多属于发包人应承担风险责任事件的影响,如异常恶劣的气候条件影响的停工等2被延误的工作应是处于施工进度计划关键线路上的施工内容只有位于关键线路上工作内容的滞后,才会影响到竣工日期但有时也应注意,既要看被延误的工作是否在批准进度计划的关键路线上,又要详细分析这一延误对后续工作的可能影响因为若对非关键路线工作的影响时间较长,超过了该工作可用于自由支配的时间,也会导致进度计划中非关键路线转化为关键路线,其滞后将影响总工期的拖延此时,应充分考虑该工作的自由时间,给予相应的工期顺延,并要求承包人修改施工进度计划4.工期索赔的计算工期索赔的计算主要有网络图分析和比例计算法两种1网络分析法是利用进度计划的网络图,分析其关键线路如果延误的工作为关键工作,则总延误的时间为批准顺延的工期;如果延误的工作为非关键工作,当该工作由于延误超过时差限制而成为关键工作时,可以批准延误时间与时差的差值;若该工作延误后仍为非关键工作,则不存在工期索赔问题2比例计算法的公式为对于已知部分工程的延期的时间工期索赔值=受干扰部分工程的合同价/原合同总价X该受干扰部分工期拖延时间对于已知额外增加工程量的价格工期索赔值=额外增加的工程量的价格/原合同总价X原合同总工期比例计算法简单方便,但有时不尽符合实际情况,比例计算法不适用于变更施工顺序、加速施工、删减工程量等事件的索赔小结《合同文本》内提供索赔机会:本讲内容都很重要,不再一一小结大家对相关知识及确定与控制教材相关知识要吃透把握四点各司其职,各负其责,风险各担,互不免除 内容提要1.现行建筑安装工程价款结算方法;2.工程预付款及计算;
3.工程竣工结算的审查;4.设备、工器具和材料价款的支付与结算;5.工程价款调整方法;6.竣工决算;7.新增资产的构成及其价值的确定;重点难点1.现行建筑安装工程价款结算方法;2.工程预付款及计算;3,工程价款调整方法;4.竣工决算;5.新增资产的构成及其价值的确定内容讲解第一节工程价款的结算工程价款结算是指承包人在工程实施过程中,依据合同按照规定的程序向业主收取工程价款的经济活动主要包括以下几个内容
一、工程价款的主要计算方式工程价款的结算,合同中可根据不同的情况采取不同的形式教材介绍了四种方式1按月结算这是一种以分部分项工程为对象,实行旬末或月中预交、月终结算、竣工后清算的结算办法按月结算是案例分析中重点要掌握的结算办法2竣工后一次结算对于规模较小、工期较短(12个月以内)的项目,可实行工程价款每月预支,竣工后一次结算的方式3分段结算这是指对于当年开工但当年不能竣工的项目,按照其工程形象进度划分不同阶段进行结算,其工程价款可以在每月预支4目标结算方式即将合同中的工程内容分解为若干个单元,完成并验收一个单元,就支付该单元的工程价款5结算双方约定的其他结算方式在实际中,按月结算方式是最常用的
二、工程预付款的计算工程预付款又称预付备料款根据工程承发包合同规定,由发包单位在开工前拨给承包单位一定限额的预付备料款,作为承包工程项目储备主要材料、构配件所需的流动资金按照我国有关规定,实行工程预付款的,双方应当在专用条款内约定发包方向承包方预付工程款的时间和数额,开工后按约定的时间和比例逐次扣回预付时间应不迟于约定的开工日期前7天发包方不按约定预付,承包方在约定预付时间7天后向发包方发出要求预付的通知,发包方收到通知后仍不能按要求预付,承包方可在发出通知后7天停止施工,发包方应从约定应付之日起向承包方支付应付款的贷款利息,并承担违约责任建设部颁布的《招标文件范本》中规定,工程预付款仅用于承包方支付施工开始时与本工程有关的动员费用如承包方滥用此款,发包方有权立即收回在承包方向发包方提交金额等于预付款数额发包方认可的银行开出的银行保函后,发包方按规定的金额和规定的时间向承包方支付预付款,在发包方全部扣回预付款之前,该银行保函将一直有效当预付款被发包方扣回时,银行保函金额相应递减工程预付款的数额是根据施工工期、建安工程量、主要材料和构配件费用占建安工程量的比例以及材料储备期等因素来确定的一预付备料款的限额预付备料款的限额计算.公式为备料款限额=全年施工产值*主要材料所占比重*材料储备天数/年度施工日历天数或备料款限额=全年施工产值*预付备料款占工程价款比例对于只包定额工日,不包材料定额,材料供应由建设单位负责的工程,没有预付备料款,只有按进度拨付的进度款二备料款的扣回备料款的扣款方式案例常见的为从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣,从每月结算的工程价款中按材料比重抵扣工程价款,竣工前全部扣清其起扣点公式备料款起扣点=工程价款总额—预付备料款限额/主要材料所占比重还有一种是在完工期前三个月将预付款总额按逐次分摊的方式扣回
三、进度款的支付(中间结算)承包单位在项目建设过程中,按逐月完成的分部分项工程量计算各项费用,在月末提出工程价款结算账单和已完工程月报表,向发包单位办理中间结算,收取当月的工程价款当工程价款拨付累计额达到该项目工程造价的95~97%时,停止支付,作为尾款和保修期用,在办理竣工决算时一并清算一)中间结算的具体步骤如下1根据每月所完成的工程量依照合同计算工程款2计算累计工程款若累计工程款没有超过起扣点,则根据当月工程量计算出的工程款即为该月应支付的工程款;若累计工程款已超过起扣点,则应支付工程款的计算公式分别为累计工程款超过起扣点的当月应支付工程款=当月完成工作量-(截止当月累计工程款-起扣点)*主要材料所占比重累计工程款超过起扣点的以后各月应支付的工程款=当月完成的工作量*(1-主要材料所占比重)3工程尾款的扣除,应按题目中所给出的条件或要求计算一般有两种方式最后一次扣清和从第一次支付开始按月逐步扣除国家工商行政管理总局、建设部颁布的《建设工程施工合同》示范文本中对工程进度款支付做了如下详细规定○1工程款进度款在双方确认计量结果后14天内,发包方应向承包方支付工程款进度款按约定时间发包方应扣回的预付款,与工程款进度款同期结算○2符合规定范围的合同价款的调整,工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款,应与工程款进度款同期调整支付○3发包方超过约定的支付时间不支付工程款进度款,承包方可向发包方发出要求付款通知,发包方收到承包方通知后仍不能按要求付款,可与承包方协商签订延期付款协议,经承包方同意后可延期支付协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息○4发包方不按合同约定支付工程款进度款,双方又未达成延期付款协议,导致施工无法进行,承包方可停止施工,由发包方承担违约责任
(二)保修金的扣除按照规定,在工程的总造价中应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用,该部分费用称为保修金保修金一般应在结算过程中扣除,在工程保修期结束时拨付有关保修金的扣除,在案例分析中常见的有两种方式以保修金比例为合同总额的5%为例
①先办理正常结算,直至累计结算工程进度款达到合同金额的95%时,停止支付,剩余的作为保修金;
②先扣除,扣完为止,也即从第一次办理工程进度款支付时就按照双方在合同中约定的一个比例扣除保修金,直到所扣除的累计金额已达到合同金额的5%为止在确定保修金的数额时要注意,所谓保修金的比例如5%等是指保修金占合同金额的比例,而合同金额不包括因变更、索赔等所取得的收入
四、竣工结算竣工结算是指承包单位按照合同规定的内容全部完成所承包的工程,并经质量验收合格,达到合同要求后,向发包单位进行的最终工程价款结算在办理竣工结算时,应具备下列依据1工程竣工报告和竣工验收单;2工程施工合同或施工协议书;3施工图预算书、经过审批的补充修正预算书以及施工过程中的中间结算账单;4工程中因增减设计变更、材料代用而引起的工程量增减账单;5其他有关工程经济方面的资料办理工程竣工结算的一般公式为竣工结算工程价款=合同价款额+施工过程中合同价款调整额-预付及已经结算工程价款(注意应按合同应留的保修金)
五、工程价款的动态结算工程价款的动态结算是指在进行工程价款结算的过程中,充分考虑影响工程造价的动态因素,并将这些动态因素纳入到结算过程中进行计算,从而使所结算的工程价款能够如实反映工程项目的实际消耗费用工程价款的动态结算的主要内容是工程价款价差调整工程价款价差调整的方法很多,主要有工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件调整法、调值公式法等在案例分析中,主要应掌握的是调值公式法调值公式法是利用调值公式来调整价差它首先将总费用分为固定部分、人工部分和材料部分,然后分别按照各部分在总费用中所占的比例及人工、材料的价格指数变化情况,用调值公式进行价差调整,其中调值公式为:
六、工程竣工结算的审查工程竣工结算审查是竣工结算阶段的一项重要工作经审查核定的工程竣工结算是核定建设工程造价的依据,也是建设项目验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据一般从以下几方面入手1核对合同条款首先,应该对竣工工程内容是否符合合同条件要求,工程是否竣工验收合格,只有按合同要求完成全部工程并验收合格才能列入竣工结算其次,应按合同约定的结算方法、计价定额、取费标准、主材价格和优惠条款等,对工程竣工结算进行审核,若发现合同开口或有漏洞,应请建设单位与施工单位认真研究,明确结算要求2检查隐蔽验收记录所有隐蔽工程均需进行验收,两人以上签证,实行工程监理的项目应经监理工程师签证确认审核竣工结算时应该核对隐蔽工程施工记录和验收签证,手续完整,工程量与竣工图一致方可列入结算3落实设计变更签证设计修改变更应由原设计单位出具设计变更通知单和修改图纸,设计、校审人员签字并加盖公章,经建设单位和监理工程师审查同意、签证;重大设计变更应经原审批部门审批,否则不应列入结算4按图核实工程数量竣工结算的工程量应依据竣工图、设计变更单和现场签证等进行核算,并按国家统一规定的计算规则计算工程量5严格执行合同约定单价结算单价应按合同约定或招投标规定的计价定额与计价原则执行6注意各项费用计取建安工程的取费标准应按合同要求或项目建设各项费率、价格指数或换算系数是否正确,价差调整计算是否符合要求,再核实特殊费用和计算程序要注意各项费用的计取基数,如安装工程间接费等是以人工费为基数,这个人工费是定额人工费与人工费调整部分之和7防止各种计算误差工程竣工结算子目多、篇幅大,往往有计算误差应认真核算,防止因计算误差多计或少算第二节竣工决算竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件
一、竣工决算的内容竣工决算的内容应包括从项目策划到竣工投产全过程的全部实际费用竣工决算的内容包括竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程造价对比分析等四个部分其中竣工财务决算说明书和竣工财务决算报表又合称为竣工财务决算,它是竣工决算的核心内容
二、竣工决算的编制依据竣工决算的编制依据主要有1经批准的可行性研究报告及其投资估算书;2经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算书或修正概算书;3经批准的施工图设计及其施工图预算书;4设计交底或图纸会审会议纪要;5招投标的标底、承包合同、工程结算资料;6施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录;7竣工图及各种竣工验收资料;8历年基建资料、财务决算及批复文件;9设备、材料等调价文件和调价记录;10有关财务核算制度、办法和其他有关资料、文件等
三、竣工财务决算表竣工财务决算表是竣工财务决算报表的一种,用来反映建设项目的全部资金来源和资金占用支出情况,是考核和分析投资效果的依据其采用的是平衡表的形式,即资金来源合计等于资金占用合计在编制竣工财务决算表时,主要应注意下面几个问题1.资金来源中的资本金与资本公积金的区别资本金是项目投资者按照规定,筹集并投入项目的非负债资金,竣工后形成该项目企业在工商行政管理部分登记的注册资金;资本公积金是指投资者对该项目实际投入的资金超过其应投入的资本金的差额,项目竣工后这部分资金形成项目企业的资本公积金2.项目资本金与借入资金的区别如前所述,资本金是非负债资金,属于项目的自有资金;而借入资金,无论是基建借款、投资借款,还是发行债券等,都属于项目的负债资金这是两者根本性的区别3.资金占用中的交付使用资产与库存器材的区别交付使用资产是指项目竣工后,交付使用的各项新增资产的价值;而库存器材是指没有用在项目建设过程中的、剩余的工器具及材料等,属于项目的节余,不形成新增资产
四、新增资产的划分与核定按照财务制度及有关规定,新增资产按资产性质划分为固定资产、流动资产、无形资产、递延资产和其他资产共五大类
1、固定资产固定资产是指使用期限超过一年,单位价值在规定标准以上如1000元或1500元或2000元,并且在使用过程中保持原有物质形态的资产;包括房屋及建筑物、机电设备、运输设备、工具器具等不同时具备以上两个条件的资产为低值易耗品,应列入流动资产范围内,如企业自身使用的工具、器具、家具等2.流动资产流动资产是指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产,包括现金及各种存货、应收及预付款项等3.无形资产无形资产是指企业长期使用但没有实物形态的资产,包括专利权、著作权、非专利技术、商誉等4.递延资产递延资产是指不能全部计入当年损益,应当在以后年度分期摊销的各项费用,包括开办费、租入固定资产的改良工程如延长使用寿命的改装、翻修、改造等支出等5.其他资产其他资产是指具有专门用途,但不参加生产经营的经国家批准的特种物质,银行冻结存款和冻结物质、涉及诉讼的财产等一新增固定资产价值的计算计算以单项工程为对象,单项工程建成经验收合格,正式移交生产使用,即应计算新增固定资产价值
1.计算新增固定资产价值时首先要清楚其包括的范围新增固定资产价值一共包括三个内容,即交付使用的建安工程造价、达到固定资产标准的设备及工器具的费用、其他费用(包括土地征用及迁移费(即通过划拨方式取得无限期土地使用权而支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补助费、迁移费等)、联合试运费、勘察设计费、项目可行性研究费、施工机构迁移费、报废工程损失费和建设单位管理费中达到固定资产标准的办公设备、生活家具、用具和交通工具等的购置费.要理解计算方法,特别是其他费用的分摊方法按照规定,增加固定资产的其他费用,应按各受益单项工程以一定的比例共同分摊其基本原则是建设单位管理费由建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额等按比例分摊;而土地征用费、勘察设计费等只按建筑工程分摊
3.新增固定资产价值的计算计算以单项工程为对象,单项工程建成经有关部门验收鉴定合格,正式移交生产使用,即应计算新增固定资产价值一次性交付生产或使用的工程一次计算新增固定资产价值,分期分批交付生产或使用的工程应分期分批计算新增固定资产价值二流动资产价值的确定流动资产价值的确定中,主要是存货价值的确定,应区分是外购的还是自制的,两种途径取得的存货其价值的计算是不一样的1货币资金,即现金、银行存款和其他货币资金包括在外埠存款、还未收到的在途资金、银行汇票和本票等资金一律按实际入账价值核定计入流动资产,2应收和应预付款包括应收工程款、应收销售款、其他应收款、应收票据及预付分包工程款、预付分包工程备料款、预付工程款、预付备料款、预付购货款和待摊费用其价值的确定,一般情况下按应收和应预付款项的企业销售商品、产品或提供劳务时的实际成交金额或合同约定金额入账核算3各种存货是指建设项目在建设过程中耗用而储存的各种自制和外购的各种货物,包括各种器材;低值易耗品和其他商品等其价值确定外购的,按照买价加运输费、装卸费、保险费、途中合理损耗、入库前加工整理或挑选及缴纳的税金等项计价;自制的,按照制造过程中发生的各项实际支出计价三无形资产价值的确定无形资产的计价,原则上应按取得时的实际成本计价主要是应明确无形资产所包含的内容,如专利权、商标权、土地使用权等
①专利权的计价专利权分为自制和外购两种自制专利权,其价值为开发过程中的实际支出计价专利转让时包括购入和卖出,其价值主要包括转让价格和手续费用由于专利是具有专有性并能带来超额利润的生产要素,因此其转让价格不能按其成本估价,而应依据所带来的超额收益来估价
②非专利技术的计价非专利技术是指具有某种专有技术或技术秘密、技术诀窍,是先进的、未公开的、未申请专利的,可带来经济效益的专门知识和特有经验,它也包括自制和外购两种外购非专利技术,应由法定评估机构确认后,再进一步估价,一般通过其产生的收益来估价,其方法类同专利技术自制的非专利技术,一般不得以无形资产入账,自制过程中所发生的费用,按新财务制度可作当期费用直接进入成本处理这是因为非专利技术自制时难以确定是否成功,这样处理符合稳健性原则
③商标权的价值商标权是商标经注册后,商标所有者依法享有的权益,它受法律保障分为自制和购入转让两种企业购入和转让商标时,商标权的计价一般根据被许可方新增的收益来确定,自制的,尽管在商标设计、制作、注册和保护、广告宣传都要花费一定费用,一般不能作为无形资产入账,而直接以销售费用计入损益表的当期损益
④土地使用权的计价取得土地使用权的方式有两种,则计价方法也有两种一是建设单位向土地管理部门申请,通过出让方式取得有限期的土地使用权而支付的出让金,应以无形资产计入核算,二是建设单位获得土地使用权原先是通过行政划拔的,就不能作为无形资产,只有在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交土地出让金后,才可作为无形资产计入核算无形资产入账后,应在其有限使用期内分期摊销四递延资产价值的确定主要是开办费的计价问题开办费是指在筹建期间建设单位管理费中未计入固定资产的其他各项费用,如筹建期间的工作人员工资、办公费、旅差费、生产职工培训费、利息支出等1开办费的计价筹建期间建设单位管理费中未计入固定资产的其他各项费用,如建设单位经费,包括筹建期间工作人员工资、办公费;旅差费、印刷费、生产职工培训费、样品样机购置费、农业开荒费、注册登记费等以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益、利息支出按照新财务制度规定,除了筹建期间不计入资产价值的汇兑净损失外,开办费从企业开始生产经营月份的次月起,按照不短于五年的期限平均摊入管理费用中2以经营租赁方式租入的固定资产改良工程支出的计价以经营租赁方式租入的固定资产改良工程支出是指能增加以经营租赁方式租入的固定资产的效用或延长其使用寿命的改装、翻修、改建等支出应在租赁有效期限内按用途(生产用,管理用)分期摊入制造费用或管理费用中五其他资产计价主要以实际入账价值核算关于新增资产的划分与核定,主要从下面几个方面着手进行
1.理解各类资产的概念及划分原则,搞清它们之间的区别,特别是固定资产与流动资产、流动资产与递延资产的区别
2.明确增加固定资产的其他费用的分摊方法
3.领会无形资产的计价原则,特别是土地使用权的计价应理解对通过行政划拨无偿获取方式获得土地使用权,不能作为无形资产人账,只有在将土地使用权作为投资使用,并补交土地出让金后,才可以将其计入无形资产第三节保修费用的处理
一、保修期限保修费用是指对建设工程在保修期限和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用支出按照国务院颁布的279号令《建设工程质量管理条件》第40条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算
二、保修费用的处理1.勘察、设计原因造成保修费用的处理勘察、设计方面的原因造成的质量缺陷,由勘察、设计单位负责并承担经济责任,由施工单位负责维修或处理按新的合同法规定,勘察、设计人应当继续完成勘察、设计,减收或免收勘察、设计费并赔偿损失2.施工原因造成的保修费用处理施工单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工,造成质量缺陷,由施工单位负责无偿返修并承担经济责任如果在合同规定的程序和时间内,施工单位未到现场保修,建设单位可以另行委托其他单位修理,由施工单位承担经济责任3.设备、材料、构配件不合格造成的保修费用处理因设备、建筑材料、构配件质量不合格引起的质量缺陷,属于施工单位采购的或经其验收同意的,由施工单位承担经济责任;属于建设单位采购的,由建设单位承担经济责任至于施工单位、建设单位与设备、材料、构配件供应单位或部门之间的经济责任,应按其设备、材料、构配件的采购供应合同处理4.用户使用原因造成的保修费用处理因用户使用不当造成的质量缺陷,由用户自行负责5.不可抗力原因造成的保修费用处理因地震、洪水、台风等不可抗力造成的质量问题,施工单位和设计单位都不承担经济责任,由建设单位负责处理 内容提要
1.网络进度计划的计算、调整与优化
2.投资偏差分析与纠正重点难点
1.网络进度计划的计算、调整与优化注意和的索赔联系起来,预计今后会增加这方面的内容
2.投资偏差的计算、分析内容讲解第一节网络进度计划在方案评价中的应用网络计划是表示一项工程中各项工作的开展顺序及其相互关系的一种方法,在案例分析中常用的是双代号网络图
一、双代号网络图计算的时间参数包括工作最早开始时间ES、工作最迟开始时间LS、工作最早结束时间EF、工作最迟结束时间LF、工作总时差TF、工作自由时差(FF)这几个名称及代号标注的排列顺序一定要记牢上面三个ES、LS、TF,下面三个EF、LF、FF2最迟完成时间和最迟开始时间工作的最迟完成时间是指在不影响整个任务按期完成的条件下,本工作最迟必须完成的时刻工作的最迟开始时间则等于本工作的最迟完成时间与其持续时间之差3总时差和自由时差工作的总时差是指在不影响工期的前提下,本工作可以利用的机动时间自由时差是在不影响紧后工作最早开始的前提下,本工作可以利用的机动时间从总时差和自由时差的定义可知,对同一项工作而言,自由时差不会超过总时差工作的总时差为零时,其自由时差必然为零4相邻两项工作之间的时间间隔相邻两项工作之间的时间间隔是指本工作的最早完成时间与其紧后工作最早开始时之间可能存在的差值
2、计算
(1)计算工作的最早开始时间和最早完成时间,应从网络计划起点开始,沿箭线方向依次向前推算
(2)计算工作的最迟开始时间和最迟结束时间,应从网络计划终点开始,沿箭线方向依次向后推算
(3)工程网络终点工作中最早完成时间的最大值,即是网络计划的计算工期
(4)作的总时差等于该工作的最迟开始结束时间与最早开始结束时间之差
(5)某项工作的自由时差等于该工作的最早完成时间与其紧后工作最早开始时间最小值的时间差必须注意的是一般情况某项的工作的自由时差小于等于其总时差,自由时差为零时总时差不一定等于零,而总时差为零时,自由时差一定为零
二、关键线路的确定1.确定关键路线时应注意网络计划的具体内容和形式1一般网络计划中,总时差为零的工作称为关键工作,由开始节点至终止节点所有关键工作组成的线路为关键路线,这条路线上各工作持续时间之和为最大,即为工程的计算工期2不计算时间参数的情况下,由开始节点到终点节点形成的路线上各项工作持续时间之和最大值所对应的路线称为关键路线3在早时标网络图中,由开始节点至终止节点的线路中各项工作的自由时差均为零的路线即为关键路线2.在一个网络计划中,至少存在一条关键线路对于不同的关键路线,各条路线上各工作持续时间之和相同
三、网络计划的检查与调整[选学内容]1.网络计划检查1网络计划检查方法
①当利用无时标网络计划检查时,采用“切割线法”,自学
②当利用时标网络计划检查时,采用“实际进度前锋线法”,2实际进度前锋线法“实际进度前锋线”简称“前锋线”,是时标网络计划检查时刻各项工作的实际进度达到的前锋点连接而成的折线实际进度前锋点的标定方法有两种一是按已完成的实物工程量工作量比例标定时标网络计划图上箭线的长度与相应工作的持续时间对应,也与其实物工程量工作量的多少成正比;检查计划时某工作的实物工程量工作量完成了几分之几,其实际进度前锋点就从表示该工作箭线起点自左至右标在箭线长度几分之几的位置二是按尚需时间标定有些工作的持续时间难以按实物工程量工作量来计算,只能用经验估算,估出从该时刻起到该工作全部完成尚需的时间,从该工作的箭线末端反过来标出实际进度前锋点的位置利用已绘制的实际进度前锋线可作以下分析
①分析目前进度以检查日期为基准线,前锋线可以看成描述实际进度的波形图前锋处于波峰上的线路相对于相邻线路超前,处于波谷上的线路相对于相邻线路滞后;前锋在基准线前面的线路比原计划提前,前锋在基准线后面的线路比原计划拖后
②预测未来进度
四、网络计划的优化[选学内容,新大纲未要求]网络计划的优化包括工期优化案例分析中常用费用优化和资源优化3种
(一)工期优化是在原计划工期已经网络计划分析确定的前提下,为满足一定约束条件,通过压缩工期以达到计划工期的新要求的过程工期优化一般通过压缩关键路线的持续时间来达到其目的在存在多条关键线路的情况下,一般应使各条线路的工作持续时间之和压缩到同样的数值注意不要将关键工作改变为非关键工作,否则将使优化工作复杂化工期优化的主要步骤如下1.找出网络计划中关键路线,并计算工期,计算工期经优化压缩后的工期为计划工期2.根据计划工期,求出压缩工期计算工期—计划工期=压缩工期3.选择缩短持续时间所需增加费用最小的关键工作为优先压缩对象进行调整优化4.尽可能缩短优先压缩对象的持续时间,注意不要将其变为非关键工作5.上述过程,可以多次重复进行,以达到计划工期要求二费用优化费用优化又叫时间成本优化,是寻求最低成本时的最短工期安排,或按要求工期寻求最低成本的计划安排过程工程项目的总费用由直接费和间接费组成随工期的缩短而增加的费用是直接费;随工期的缩短而减少的费用是间接费由于直接费随工期缩短而增加,间接费随工期缩短而减小,故必定有一个总费用最低的工期,这便是费用优化所要寻求的目标三资源优化资源是为完成任务所需的人力、材料、机械设备和资金等的统称,完成一项工程任务所需的资源量基本上是不变的,不可能通过资源优化将其减少.资源优化是通过改变工作的开始时间,使资源按时间的分布符合优化目标1.资源有限一工期最短的优化资源有限一工期最短的优化是调整计划安排,以满足资源限制条件,并使工期拖延最少的过程2.工期固定一资源均衡的优化工期固定一资源均衡的优化是调整计划安排,在工期保持不变的条件下,使资源需用量尽可能均衡的过程资源均衡可以大大减少施工现场各种临时设施的规模,从而可以节省施工费用
五、网络计划技术在施工索赔计算中的应用网络计划技术应用于施工索赔的基本步骤如下1确定可以引起索赔的事件2根据所发生的索赔事件的影响绘出新的网络图3对事件发生前后的网络图进行分析,对比前后两种工期及费用的计算结果4根据工期计算结果的分析,确定应索赔的工期此时主要是要区别关键工作和非关键工作若事件的发生延误了关键工作,则会发生工期延误;若事件发生延误了非关键工作,则要分析其延误的时间与该工作总的时差的比较,若延误大于该工作总的时差,则也应得到工期的补偿5根据工期延误情况确定费用索赔的数额这里主要是指由于工期延误所造成的承包人的窝工、机械闲置等费用的索赔另外,如果由于事件的发生而造成总工期的延长,则承包人还应得到管理费用等其他费用的补偿,其补偿数额按合同规定,如合同中无此项规定,可按分摊到每天的管理费用率来确定索赔数额第二节根据进度计划编制资金使用计划建设项目的投资总是随着建设项目的进度分阶段、分期支出,在施工阶段就是随着各项工程的进展与完成来支付的,因此编制施工阶段资金使用计划就离不开施工进度计划,必须根据施工进度计划来编制资金使用计划目前,承包人在编制施工进度计划时一般都采用网络计划技术,以网络图来表示施工进度计划,所以编制按时间进度的资金使用计划,也可以利用网络图进行具体步骤如下1分析网络图,计算各个时间参数;2将网络图转换为横道图;3分解各单位工程造价,按分部分项工程划分编制资金使用计划;4计算并汇总各单位时段的投资额,按时间划分编制资金使用计划,并绘制时间---投资累计曲线S型曲线第三节、计划的偏差与控制每一条S形曲线都是对应某一特定的工程进度计划进度计划的非关键路线中存在许多有时差的工序或工作,因而S形曲线投资计划值曲线必然包括在由全部活动都按最早开工时间开始和全部活动都按最迟必须开工时间开始的曲线所组成的“香蕉图”内,其中一条是所有活动按最迟开始时间开始的曲线,另一条是所有活动按最早开始时间开始的曲线建设单位可根据编制的投资支出预算来合理安排资金,同时建设单位也可以根据筹措的建设资金来调整S形曲线,即通过调整非关键路线上的工序项目最早或最迟开工时间,力争将实际的投资支出控制在预算的范围内一般而言,所有活动都按最迟时间开始,对节约建设资金贷款利息是有利的,但同时也降低了项目按期竣工的保证率,因此必须合理地确定投资支出预算,达到既节约投资支出,又控制项目工期的目的一偏差的概念和程度投资偏差指投资计划值与实际值之间存在的差异,即投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资上式中结果为正表示投资增加,结果为负表示投资节约与投资偏差密切相关的是进度偏差,进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间为了与投资偏差联系起来,进度偏差也可表示为进度偏差=拟完工程计划投资-已完工程计划投资所谓拟完工程计划投资是指根据进度计划安排在某一确定时间内所应完成的工程内容的计划投资进度偏差为正值时,表示工期拖延;结果为负值时,表示工期提前在投资偏差分析时,具体又分为1.局部偏差和累计偏差所谓局部偏差,有两层含义一是相对于总项目的投资而言,指各单项工程、单位工程和分部分项工程的偏差,二是相对于项目实施的时间而言,指每一控制周期所发生的投资偏差累计偏差,则是在项目已经实施的时间内累计发生的偏差在进行投资偏差分析时,对局部偏差和累计偏差都要进行分析2.绝对偏差和相对偏差所谓绝对偏差,是指投资计划值与实际值比较所得的差额相对偏差,则是指投资偏差的相对数或比例数,通常是用绝对偏差与投资计划值的比值来表示绝对偏差和相对偏差的数值均可正可负.且两者符号相同,正值表示投资增加,负值表示投资节约在进行投资偏差分析时,对绝对偏差和相对偏差都要进行计算绝对偏差有一定的局限性,而相对偏差就能较客观地反映投资偏差的严重程度或合理程度,从对投资控制工作的要求来看,相对偏差比绝对偏差更有意义,应当给予更高的重视二偏差的分析方法常用的偏差分析方法有横道图法、表格法和曲线法1.横道图法用横道图进行投资偏差分析,是用不同的横道标识已完工程计划投资和实际投资以及拟完工程计划投资,横道的长度与其数额成正比2.表格法根据项目的具体情况、数据来源、投资控制工作的要求等条件来设计表格,因而适用性较强表格法的信息量大,可以反映各种偏差变量和指标,对全面深入地了解项目投资的实际情况非常有益3.曲线法曲线法中横轴代表时间(进度),竖轴代表费用(投资)在用曲线法进行偏差分析时,通常有三条投资曲线,即已完成工程实际投资曲线a,已完工程计划投资曲线b和拟完工程计划投资曲线p,图中曲线a与b的竖向距离表示投资偏差,曲线p与b的水平距离表示进度偏差曲线p与a的竖向距离表示投资增加三偏差的原因和类型一般来讲,引起投资偏差的原因主要有四个方面,即客观原因、业主原因、设计原因和施工原因客观原因—人工费涨价材料涨价自然因素地基因素交通原因社会原因法规变化其他原因.业主原因—投资规划不当,组织不落实,建设手续不健全,未及时付款,协调不佳,其他原因设计原因—设计错误或缺陷,设计标准变更图纸提供不及时,结构变更,其他原因施工原因—施工组织设计不合理,质量事故,进度安排不当,其他原因四投资偏差的纠正措施l.明确纠偏的主要对象1根据偏差类型明确纠偏主要对象2根据偏差原因明确纠偏主要对象3根据偏差原因的发生频率和影响程度明确纠偏主要对象2.采取有效的纠偏措施1组织措施指从投资控制的组织管理方面采取的措施2经济措施经济措施最易为人们接受3技术措施运用技术措施纠偏时,要对不同的技术方案进行技术经济分析后加以选择4合同措施在纠偏方面主要指索赔管理在计算投资及进度偏差时,一个要注意的地方是正确理解“已完工程计划投资”与‘拟完工程计划投资”这两个概念的相同点与区别两个概念的相同点表现在“拟完工程计划投资”是指根据进度安排在某一确定时间内所应完成的工程内容的计划投资,强调的是根据事先所制定的进度计划来确定;而“已完工程计划投资”所根据的是实际进度,也即已完工程实际时间,强调的是根据实际的进度情况来确定 案例考试注重于实际操作能力,许多同志理论上没问题,但一看到题就无从下手为此安排出5—6讲的案例讲析从审题,分析计算,公式应用,概念理解应用,解答中应注意的问题等方面,从实战角度出发,一一讲解,5—6讲后再进行理论总结分析,使大家提高应试能力在本阶段不再有例题分析,在线作业就是大家独立将本讲例题或类似案例再做一遍本阶段录音很重要,希望大家认真听讲案例一(25分)某企业拟投资兴建一建设项目预计该项目寿命周期为12年,其中建设期2年,生产期10年全部投资的现金流量基础数据见表
1.1(表中数据均按发生在期末计)标准动态投资回收期为9年,折现率按当地银行贷款利率(年利率12%,每年两次计息)计算问题1.请根据已知基础数据,将表
1.1中的现金流入、现金流出、净现金流量、累计净现金流量各栏数据填写完整2.计算折现率、折现系数(只计算前3年,其余各年已给出),折现现金流量和累计折现现金流量3.计算静态、动态投资回收期4.根据上述计算结果对该项目的可行性作出评价分析本案例全面考核了有关现金流量表的编制,并重点考核了建设项目财务评价中有关项目投资回收期、净现值等盈利能力指标的计算和评价对于这类案例分析题的解答,必须注意以下几个方面1.财务评价中盈利能力分析要计算财务净现值、投资回收期等主要评价指标,根据项目的特点和实际需要,也可以计算、财务内部收益率、投资利润率、投资利税率、资本金利润率等指标2.财务评价盈利能力分析的现金流量表(一般使用全部投资现金流量表)中的固定资产投资额不包括建设期贷款利息
3.累计净现值NpV0,动态投资回收期标准动态投资回收期,在财务上是可行的
4.销售税金及附加=销售收入*销售税金及附加税率
5.销售收入=销售量*销售单价=生产量*销售单价
6.在进行现金流量的折现计算时,第一年即年序1的现金流量要按1十I-1折现,第二年年序2的现金流量要按1+i-2折现,…应牢记这种规定,否则就会造成现金流量计算的混乱和错误
7.名义利率与实际利率的换算公式为:i实际=i+i/mm-1式中m——根据题目中给出的计息期所算出的年计息次数若计息期以年为单位,则m=
1.
8.动态投资回收期=累计净现金流量现值开始出现正值的年份数-1+[上一年累计净现金流量现值的绝对值/当年净现金流量现值]解答问题1解将计算数据直接填入表中问题2解
1.折现率=(1+12%/2)2-1=
0.1236=
12.36%
2.折现系数p/F
12.36%1=1/1+
12.36%=
0.890p/F
12.36%2=1/1+
12.36%2=
0.797p/F
12.36%3=1/1+
12.36%3=
0.
7053.折现现金流量和累计折现现金流量见表中数值问题3解
1.静态投资回收期=(6-1)+845/1060=
5.8年
2.动态投资回收期=(8-1)+
202.06/
471.64=
7.84年问题4答可行性评价累计净现值NpV=
1689.930,动态投资回收期标准动态投资回收期该项目可行案例二(25分)1998年造价工程师执业资格考试工程造价案例分析拟建某工业项目,建设期2年,生产期10年,基础数据如下1.第一年、第二年固定资产投资分别为2100万元、1200万元;2.第三年、第四年流动资金注入分别为550万元、350万元;3.预计正常生产所份的年销售收入为3500万元、经营成本为1800万元,税金及附加为260万元,所得税为310万元;4.预计投产的当年达产率为70%,投产后的第二年开始达产率为100%,投产当年的销售收入、经营成本、税金及附加、所得税均按正常生产年份的70%计;5.固定资产余值回收为600万元,流动资金全部回收;6.上述数据均假设发生在期末问题1.请在表
1.1中填入项目名称和基础数据并进行计算2.假设年折现率采用银行贷款利率(年利率12%,每半年计息一次)试计算年实际折现率(要求列出计算式)、折现系数、折现净现金流量值和累计折现净现金流量值(不要求列出计算式,将数值直接填入表
1.1中)3.计算动态投资回收期(要求列出计算式)*折现系数取小数点后三位,其余取小数点后两位分析1.现金流入现金流入由产品销售营业收入、回收固定资产余值和回收流动资金等三项内容构成计算时要注意1在项目的投产期,尚未达到设计生产能力,此时的销售收入与达产期的销售收入是不同的.回收固定资产余值一般是在项目计算期的最后一年一次收回,固定资产余值回收额应按题目中给的固定资产折旧方法计算2回收流动资金也是在项目计算期的最后一年一次收回要注意流动资金回收额为项目的全部流动资金
2.现金流出现金流出由固定资产投资、流动资产投资、经营成本、销售税金及附加、所得税等五部分内容构成.
3.固定资产投资固定资产投资总额:包括固定资产投资、预备费、建设期利息以及投资方向调节税等四个内容
4.在固定资产投资的计算中,要注意建设期利息的计算一般来讲,对于分年均衡注意“均衡”发放的总贷款,其利息的计算原则是当年贷款按半年计息,上一年贷款足额在下一年按全年计息计算公式为每年应付利息=年初借款本息累计+本年借款额/2*年实际利率(不是名义利息)
5.经营成本=总成本费用—折旧费—摊销费—维简费—贷款利息
6.应纳税所得额=销售收入—总成本+销售税金及附加式中总成本=经营成本+折旧费
7..销售税金及附加=销售收入*销售税金及附加税率
8.项目财务内部收益率反映了项目所占用资金的盈利率,是考核项目盈利能力的主要动态指标在财务评价中,将求出的全部投资或自有资金的财务内部收益率FIRR与行业基准收益率或设定折现率比较财务内部收益率FIRR≥行业基准收益率或设定折现率时,即可认为其盈利能力已满足最低要求,在财务上是可行的
9.动态投资回收期=累计净现金流量现值开始出现正值的年份数-1+[上一年累计净现金流量现值的绝对值/当年净现金流量现值]解答问题1解见表
1.1问题2解年实际折现率=(1+12%/2)2-1=
12.36%问题3解投资回收期=(9-1)+|-
23.60|/
395.50=
8.06(年)
一、招标范围《招标投标法》规定,在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购,必须进行招标1大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目;2全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目;3使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目对上述必须进行招标的建设项目,任何单位或者个人不得将其化整为零或者以其他任何方式规避招标有关行政监督部门依法对招标投标活动实施监督《招标投标法》规定,招标方式分为公开招标和邀请招标两种1)公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标依法必须进行招标的项目,应当通过国家指定的报刊、信息网络或者媒介发布招标公告2)、邀请招标邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标采用邀请招标方式的招标人,应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书对招标的其他要求招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人,或对投标人实行歧视待遇招标人不得向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量及可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况招标人设有标底的,标底必须保密自招标文件开始发出之日至投标人提交投标文件截止之日的期限不得短于20日
二、招标公告和投标邀请书
1、按照《招标投标法》的规定,招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项,具体包括以下内容1招标人的名称和地址;2招标项目的性质;3招标项目的数量;4招标项目的实施地点;5招标项目的实施时间;6获取招标文件的办法2.对潜在投标人资格的审查和评定审查的重点是专业资格审查,内容包括1施工经历,包括以往承担类似项目的业绩;2为承担本项目所配备的人员状况,包括管理人员和主要人员的名单和简历;3为履行合同任务而配备的机械、设备以及施工方案等情况;4财务状况,包括申请人的资产负债表;现金流量表等三.投标人及其资格条件投标人应当具备承担招标项目的能力;具备国家规定的和招标文件规定的对投标人的资格要求1具有招标条件要求的资质证书,并为独立的法人实体;2承担过类似建设项目的相关工作,并有良好的工作业绩和履约记录;3财产状况良好,没有处于财产被接管、破产或其他关、停、并、转状态;4在最近3年没有骗取合同以及其他经济方面的严重违法行为;5近几年有较好的安全纪录,投标当年内没有发生重大质量和特大安全事故两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体,以一个投标人的身份共同投标,联合体各方均应具备承担招标项目的相应能力和规定的资格条件联合体应将约定各方拟承担工作和责任的共同投标协议书连同投标文件一并提交给招标人
四、在开标时,投标文件出现下列情形之一的,应当作为无效投标文件,不得进入评标1投标文件未按照招标文件的要求予以密封的;2投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章的,或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书原件及委托代理人印章的;3投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的;4投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或者投标保证金的;5组成联合体投标,投标文件未附联合体各方共同投标协议的
五、投标偏差评标委员会应当根据招标文件,审查并逐项列出投标文件的全部投标偏差投标偏差分为重大偏差和细微偏差1重大偏差下列情况属于重大偏差
①没有按照招标文件要求提供投标担保或者所提供的投标担保有瑕疵;
②投标文件没有投标人授权代表签字和加盖公章;
③投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限;
④明显不符合技术规格、技术标准的要求;
⑤投标文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求;
⑥投标文件附有招标人不能接受的条件;
⑦不符合招标文件中规定的其他实质性要求2细微偏差细微偏差是指投标文件在实质上响应招标文件要求,但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况,并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他投标人造成不公平的结果细微偏差不影响投标文件的有效性六.以工程量清单计价法编制标底工程量清单计价的单价按所综合的内容不同,可以划分为三种形式1工料单价单价仅仅包括人工费、材料费和机械使用费,故又称为直接费单价2完全费用单价单价中除了包含直接费外,还包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本3综合单价法所谓综合单价即分部分项工程的完全单价,综合了直接工程费、间接费、有关文件规定的调价、利润或者包括税金以及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费用工程量清单计价法的单价采用的主要是综合单价用综合单价编制标底价格,要根据统一的项目划分,按照统一的工程量计算规则计算工程量,形成工程量清单接着,估算分项工程综合单价,该单价是根据具体项目分别估算的综合单价确定以后,填入工程量清单中,再与各部分分项工程量相乘得到合价,汇总之后即可得到标底价格这种方法与上述方法的显著区别主要在于间接费、利润等是一个用综合管理费分摊到分项工程单价中,从而组成分项工程综合单价,某分项工程综合单价乘以工程量即为该分项工程合价,所有分项工程合价汇总后即为该工程的总价案例一(30分)某建设单位经当地主管部门批准,自行组织某项商业建设项目的施工公开招标工作确定的招投标程序如下
1.成立该项目施工招标工作小组;
2.编制招标文件;
3.发布招标邀请书;
4.对报名参加投标者进行资格预审,并将结果通知各申请投标者;
5.向合格的投标者发招标文件及设计图纸、技术资料等;
6.建立评标组织,制定评标,定标办法;
7.公开开标会议,审查投标书;
8.组织评标,决定中标单位;
9.发出中标通知书;
10.建设单位与中标单位签订承发包合同问题1.请问上述招标程序有无不妥、不完善之处?若有请指正2.招标公告应当包括那些内容?3.在该工程中,有一种设备须从国外进口,招标文件中规定投标者必须对其作出详细报价某资审合格的施工单位,对该设备的报价资料作了充分调查,所得数据为该设备重1000吨;在某国的装运港船上交货价为100万美元;海洋运费为300美元/吨;运输保险费率为2‰;银行财务费率为5‰;外贸手续费率为
1.5%;关税税率为20%;增值税税率为17%;设备运杂费率为
2.5%请根据上述资料计算出详细报价(以人民币计,1美元=
8.30元人民币)分析
一、招投标程序工作内容管理部门建设工程项目报建建设行政主管部门或招标管理机构审查建设单位资质招标管理机构审查招标申请招标管理机构审查资格预审文件、招标文件的编制与送审招标管理机构审查工程标底价格的编制刊登资质审查通告、招标通告资格预审招标管理机构审查发放招标文件勘察现场投标预备会招标管理机构监督投标文件的编制与递交开标招标管理机构全过程监督评标招标管理机构全过程监督中标招标管理机构全过程监督合同签订答案问题1答
1.第3条发布招标邀请书不妥,应为发布(刊登)招标通告(公告)2.在第
2、3条间应加一条制定标底3.在第
5、6条间应加一条组织投标单位踏勘现场,并对投标文件签疑问题2答按照《招标投标法》的规定,招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项,具体包括以下内容1招标人的名称和地址;2招标项目的性质;3招标项目的数量;4招标项目的实施地点;5招标项目的实施时间;6获取招标文件的办法问题3解
1.设备货价100万美元×
8.3元/美元=830万元2.海洋运输费=1000吨×300美元/吨×
8.3元/美元=249万元3.运输保险费=(830+249)÷(1-2‰)×2‰=
2.16万元4.银行财务费=830万元×5‰=
4.15万元5.外贸手续费=(830+249+
2.16)万元×
1.5‰=
16.22万元6.关税=(830+249+
2.16)×20%=
216.23万元7.增值税=(830+249+
2.16+
216.73)×17%=
220.64万元8.设备运杂费=(830+249+
2.16+
4.15+
16.22+
216.23+
220.64)×
2.5%=
348.46万元9.该设备报价=
1576.85万元案例二(25分)(1998年)某综合楼工程项目经当地主管部门批准后,由建设单位自行组织施工公开招标招标工作主要内容确定为
1、成本招标工作小组;
2、发布招标公告;
3、编制招标文件;
4、编制标底;
5、发放招标文件;
6、组织现场踏勘和招标答疑;
7、投标单位资格审查;
8、接收投标文件;
9、开标;
10、确定中标单位;
11、评标;
12、签定承发包合同;
13、发出中标通知书现有A、B、C、D四家经资格审查合格的施工企业参加该工程投标,与评标指标有关的数据见表
3.1经招标工作小组确定的评标指标及评分方法为1.报价以标底价(3600万元)的±3%以内为有效标,评分方法是报价-3%为100分,在报价-3%的基础上,每上升1%扣5分2.定额工期为500天,评分方法是工期提前10%为100分,在此基础上每拖后5天扣2分3.企业信誉和施工经验均已在资格审查时评定,企业信誉得分C单位为100分,A、B、D单位均为95分;施工经验得分A、B单位为100分,C、D单位为95分4.上述四项评标指标的总权重分别为投标报价45%;投标工期25%;企业信誉和施工经验均为15%问题1.如果将上述招标工作内容的顺序作为招标工作先后顺序是否妥当?如果不妥,请确定合理的顺序2.试在表(
3.2)中填制每个投标单位各项指标得分及总得分,其中报价得分要求列出计算式请根据总得分列出名次并确定中标单位分析分析1经初步评审合格的投标文件,评标委员会应当根据招标文件确定的评标标准和方法,对其技术部分和商务部分作进一步评审、比较评标方法包括经评审的最低投标价法、综合评估法或者法律、行政法规允许的其他评标方法2经评审的最低投标价法1经评审的最低投标价法的含义根据经评审的最低投标价法,能够满足招标文件的实质性要求,并且经评审的最低投标价的投标,应当推荐为中标候选人这种评标方法是按照评审程序,经初审后,以合理低标价作为中标的主要条件合理的低标价必须是经过终审,进行答辩,证明是实现低标价的措施有力可行的报价不保证最低的投标价中标,因为这种评标方法在比较价格时必须考虑一些修正因素,因此也有一个评标的过程2最低投标价法的适用范围经评审的最低投标价法一般适用于具有通用技术、性能标准或者招标人对其技术、性能没有特殊要求的招标项目这种评标方法应当是一般项目的首选评标方法3最低投标价法的评标要求采用经评审的最低投标价法的,评标委员会应当根据招标文件中规定的评标价格调整方法,对所有投标人的投标报价以及投标文件的商务部分作必要的价格调整中标人的投标应当符合招标文件规定的技术要求和标准,但评标委员会无需对投标文件的技术部分进行价格折算根据经评审的最低投标价法完成详细评审后,评标委员会应当拟定一份“标价比较表”,连同书面评标报告提交招标人3综合评估法1综合评估法的含义不宜采用经评审的最低投标价法的招标项目,一般应当采取综合评估法进行评审根据综合评估法,最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标,应当推荐为中标候选人衡量投标文件是否最大限度地满足招标文件中规定的各项评价标准,可以采取折算为货币的方法、打分的方法或者其他方法需量化的因素及其权重应当在招标文件中明确规定在综合评估法中,最为常用的方法是百分法这种方法是将评审各指标分别在百分之内所占比例和评标标准在招标文件内规定开标后按评标程序,根据评分标准,由评委对各投标人的标书进行评分,最后以总得分最高的投标人为中标人这种评标方法一直是建设工程领域采用较多的方法2综合评估法的评标要求评标委员会对各个评审因素进行量化时,应当将量化指标建立在同一基础或者同一标准上,使各投标文件具有可比性对技术部分和商务部分进行量化后,评标委员会应当对这两部分的量化结果进行加权,计算出每一投标的综合评估价或者综合评估分根据综合评估法完成评标后,评标委员会应当拟定一份“综合评估比较表”,连同书面评标报告提交招标人4其他评标方法在法律、行政法规允许的范围内,招标人也可以采用其他评标方法经过评标后,就可确定出中标单位我国《招标投标法》规定,中标人的投标应当符合下列条件之一1.能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准;2.能够满足招标文件的实质性要求,并且经评审的投标价格最低;但是投标价格低于成本的除外答案(25分)问题1解
1、所列招标工作先后顺序不妥当(1分)
2、正确的顺序应为(每步
0.5分,共
6.5分)
(1)成立招标工作小组
(2)编制招标文件
(3)编制标底
(4)发布招标公告
(5)投标单位资格审查
(6)发放招标文件
(7)组织现场踏勘和招标答疑
(8)接收投标文件
(9)开标
(10)评标
(11)确定中标单位
(12)发出中标通知书
(13)签订承发包合同问题2解报价得分计算
1、A单位报价降低率(3420-3600)÷3600=-5%或相对报价=报价/标底×100%=3420/36000×100%=95%超过期-3%为废标
2、B单位报价降低率(3528-3600)÷3600=-2%或相对报价=3528/3600×100%=98%或B单位报价上升率为(3528-3600×97%)÷(3600×97%)×100%=1%B单位报价得分95分或得分95×
0.45=
42.75分
3、C单位报价降低率(3600-3600)÷3600=0%或相对报价=3600/3600×100%=100%或C单位报价上升率为(3600-3600×97%)÷(3600×97%)×100%=3%C单位报价得分85分或得分85×
0.45=
38.25分
4、D单位报价降低率(3636-3600)÷3600=+1%或相对报价=3636/3600×100%=101%或D单位报价上升率为(3636-3600×97%)÷(3600×97%)×100%=4%D单位报价得分80分或得分80×
0.45=36分中标单位为B单位
一、运用价值工程的功能指数法对设计、施工方案进行评价的基本步骤如下一)、确定各项功能重要系数其计算公式为某项功能重要系数=∑该功能各评价指标得分*该评价指标权重/评价指标得分之和二)、计算各方案的成本系数其计算公式为某方案成本系数=该方案成本造价/各个方案成本造价之和三)、计算方案功能评价系数计算公式为某方案功能评价系数=该方案评定总分/各方案评定总分之和式中某方案评定总分=∑各功能重要系数*该方案对各功能的满足程度得分四)、计算各方案的价值系数方案价值指数的计算公式为某方案价值指数=该方案功能评价指数/该方案成本指数五)、能成本法中功能价值的分析在功能成本法中,功能的价值用价值系数V来衡量,其计算公式是V=F/C价值系数小于1的,应该在功能水平不变的条件下降低成本,或在成本不变的条件下,提高功能水平;价值系数大于1的,如果是重要的功能应该提高成本,保证重要功能的实现如果该项功能不重要,可以不做改变
二、设计、施工方案的技术经济评价方法——综合评分法这是一种定量分析与定性分析相结合,基本步骤为1.针对方案的评价特性及要求确定合理的评价指标体系(题目中给出)2.根据各个评价指标在评价中的重要程度确定其权重W1,…Wa3.根据评价标准,将方案的各个评价指标打分Xl,…Xa4.将方案在各个指标上的得分与该指标权重分别相乘并汇总,得到方案的综合评价得分5.对于不同的方案采取上述同样的方法,选择综合评价得分最高的方案为最佳方案其计算公式可归纳为某方案得分W1·Xl…+Wa·Xa实际是通过计算各个方案的实施费用,选择费用最小的方案为最佳方案在应用这种方法时要注意两个问题1明确计算费用时的时间期与相关范围,即应区分跨年度月、季的总费用计算与每年月、季费用计算,若计算方案的年费用则涉及到初始投资折算为年金的问题2要确定各个方案费用计算与比较的基础由于各个方案的具体情况不同,其费用的发生项目也不相同,必须选定一个共同的计算基础如相同的工期、相同的计算单位、相同的功能满足等来计算各个方案的费用,其计算结果具有可比性才可以作为方案比较与选择的依据案例一(25分)某开发公司的造价工程师在某公寓建设过程中,采用价值工程的方法对该工程的设计方案,评标定标和施工方案进行了全面的技术经济评价,取得了良好的经济效益和社会效益问题1.表
3.1为造价工程师针对设计院提出的四个设计方案,在征求各方专家意见后汇总而得到的功能划分,功能重要系数,各方案功能满足程序评分和各方案单方造价数据请根据此表将表
3.2填写完整,并选出最佳设计方案2.应当作为无效投标文件有哪些条件?答案(25分)问题1解
1.直接将计算结果填入表3-2中,不需计算过程方案1为最优方案问题2答在开标时,投标文件出现下列情形之一的,应当作为无效投标文件,不得进入评标1投标文件未按照招标文件的要求予以密封的;2投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章的,或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书原件及委托代理人印章的;3投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的;4投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或者投标保证金的;5组成联合体投标,投标文件未附联合体各方共同投标协议的案例二(20分)某开发公司造价工程师针对设计院提出的商住楼的A、B、C三个设计方案,进行了技术经济分析和专家调查,得到如表
2.1所示数据2.简单描述工程量清单计价的基本过程答案(20分)问题1解
(1)功能得分计算FA=9×
0.25+8×
0.35+10×
0.25+9×
0.10+8×
0.05=
8.85FB=9×
0.25+10×
0.35+7×
0.25+10×
0.10+8×
0.05=
8.90Fc=8×
0.25+10×
0.35+9×
0.25+9×
0.10+6×
0.05=
8.950
(2)功能总得分、功能系数计算∑Fi=
8.85+
8.9+
8.95=
26.7фA=FA/∑Fi=
8.85/
26.7=
0.3315фB=FB/∑Fi=
8.9/
26.7=
0.333фC=FC/∑Fi=
8.95/
26.7=
0.3352表
2.2价值系数计算表问题2答工程量清单计价的基本过程可以描述为在统一的工程量计算规则的基础上,制定工程量清单项目设置规则,根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量,再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价
一、工程价款的结算按照建设工程施工合同文本的规定,甲乙双方应当在专用条款中约定甲方向乙方预付工程款的时间和数额,在开工后按约定的时间和比例逐次扣回1.预付备料款的计算在案例分析中,预付款的计算比较简单,一般是给出一个比例指预付款占合同价款的比例,按照这个比例,再根据合同价款情况,就可以求出预付款的数额另外还有一点要注意,就是对于只包定额工日不包材料的工程项目,甲方可以不预付备料款2.预付备料款的扣回预付款的扣回,根据案例分析背景材料的不同,方式不同主要方式是按主材比重计算预付款,并可采用从尚未施工程所需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣,在每次结算的工程价款中,按材料比重扣抵工程价款,竣工前全部扣清注意在此种情况下,需要计算起扣点,因此要记忆起扣点的计算公式备料款起扣点=工程价款总额—预付备料款限额/主要材料所占比重3.中间结算又称工程进度款的支付,是指施工企业在施工过程中,按逐月完成的工程量计算各项费用,向建设单位办理工程进度款的支付中间结算的具体步骤如下1根据每月所完成的工程量依照合同计算工程款2计算累计工程款若累计工程款没有超过起扣点,则根据当月工程量计算出的工程款即为该月应支付的工程款;若累计工程款已超过起扣点,则应支付工程款的计算公式分别为累计工程款超过起扣点的当月应支付工程款=当月完成工作量-(截止当月累计工程款-起扣点)*主要材料所占比重累计工程款超过起扣点的以后各月应支付的工程款=当月完成的工作量*(1-主要材料所占比重)中间结算主要涉及两个方面的内容,即工程量的确认和合同收入的组成
1、工程量的确认有两个内容要注意一个是有关时间的规定;另一个是对乙方超出设计图纸范围和因自身原因造成返工的工程量,甲方不予计量
2、合同收入的组成要清楚合同收入包括两部分内容,既包括在合同中规定的初始收入,又包括因合同变更、索赔、奖励等构成的收入而后一部分收入并不含在合同金额中,因此在计算诸如保修金等以合同金额为基础进行计算的内容时,不要将这一部分收人计入其中4.保修金的扣除按照规定,在工程的总造价中应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用,该部分费用称为保修金保修金一般应在结算过程中扣除,在工程保修期结束时拨付有关保修金的扣除,在案例分析中常见的有两种方式以保修金比例为合同总额的5%为例
①先办理正常结算,直至累计结算工程进度款达到合同金额的95%时,停止支付,剩余的作为保修金;
②先扣除,扣完为止,也即从第一次办理工程进度款支付时就按照双方在合同中约定的一个比例扣除保修金,直到所扣除的累计金额已达到合同金额的5%为止在确定保修金的数额时要注意,所谓保修金的比例如5%等可按工程造价或按保修金占合同金额的比例,而合同金额不包括因变更、索赔等所取得的收入
二、竣工结算竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程,经验收质量合格并符合合同要求之后,向发包单位进行的最终工程价款结算按照《建设工程施工合同文本》的规定,竣工结算首先应由甲方验收认可工程竣工验收报告,然后由乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料,甲乙双方按照合同中约定的合同金额以及在专用条款中约定的合同价款调整的内容,进行工程竣工结算这里要注意,因为最终结算,因此除合同金额外,有关工程价款调整的内容不要有遗漏办理工程价款竣工结算的公式一般可表示为竣工结算工程价款=合同金额+工程价款调整金额—累计已支付工程价款(含预付款等)工程价款的动态结算是指在进行工程价款结算的过程中,充分考虑影响工程造价的动态因素的变化,并将这些变化纳入到结算过程中,从而使结算的工程价款能够如实反映项目实际消耗的费用工程价款动态结算的主要方法之一是调值公式法调值公式法是利用调值公式来调整工程价款结算金额,其具体步骤如下1.将总费用划分为固定部分不调值部分和变动部分调值部分,并确定其在总费用中的各自比例2.确定变动部分中的各项费用如人工、材料等的价格指数变化情况3.采用调值公式进行工程价款结算,其中调值公式的一般表达式为工程实际结算款=合同价款*[a0+∑(ai*Aij/Ai0)]式中a0——合同规定的不能调整部分;ai——各项变动费用如人工、材料等费用在合同总价中所占的比例a0+∑ai=1;Ai0—各项费用的基期价格或价格指数;Aij——各项费用的现行价格或价格指数案例一(30分)某建筑公司于某年3月10日与某建设单位签订一工程施工合同合同中有关工程价款及其交付的条款摘要如下
(1)合同总价为600万元,其中工程主要材料和结构件总值占合同总价的60%;
(2)预付备料款为合同总价的25%,于3月20日前拨付给乙方;
(3)工程进度款由乙方逐月(每月末)申报,经审核后于下月5日前支付;
(4)工程竣工并交付竣工结算报告后30日内,支付工程总价款的95%,留5%作为工程保修金,保修期(半年)满后全部结清合同中有关工程工期的规定为4月1日开工,9月20日竣工工程款逾期支付,按每月3‰的利率计息逾期竣工,按每日1000元罚款根据经甲方代表批准的施工进度,各月计划完成产值(合同价)如表
4.1所示在工程施工至8月16日,因施工设备出现故障停工两天,造成窝工50工日(每工日工资
19.50元),8月份实际完成产值比原计划少3万元;工程施工至9月6日,因甲方提供的某种室外饰面板材质量不合格,粘贴后效果差,甲方决定更换板材,造成拆除用工60工日(每日工资
23.50元),机械多闲置3个台班(每台班按400元计),预算外材料费损失2万元,其他费用损失1万元,重新粘贴预算价10万元,因拆除、重新粘贴使工期延长6天最终工程于9月29日竣工问题1.请按原施工进度计划,为甲方提供一份完整的逐月拨款计划2.乙方分别于8月20日和9月20日提出延长工期2天,索赔费1092元和延长工期6天,索赔费
162070.00元请问该两项索赔能否成立?应批准的工期延长为几天?索赔费为多少万元?3.8月份和9月份,乙方应申报的工程结算款分别为多少?答案问题1解
1.预付备料款M=600×25%=150万元(拨款日期3月20日前)2.起扣点T=p-M/N=600-150/60%=350万元3.各月进度款(14月份计划完成产值80万元,拨款80万元(拨款日期5月5日前)(25月份计划完成产值100万元,拨款100万元(拨款日期6月5日前)(36月份计划完成产值120万元,拨款120万元(拨款日期7月5日前)(47月份计划完成产值120万元,其中50万元全额拨款,其余扣备料款60%拨款额=50+(120-50)×(1-60%)=78万元(拨款日期8月5日前)(5月份计划完成产值100万元拨款额=100×(1-60%)=40万元(拨款日期9月5日前)(6月份计划完成产值80万元拨款额=80×(1-60%)-600×5%=2万元(拨款日期10月5日前)(7修期满后将保修金30万元扣除实际保修费支出的余额加银行同期存款利息拨付给乙方问题2答
(1)两项索赔中,前一项索赔不能成立(乙方自身原因造成的)后一项索赔成立(甲方原因造成的)
(2)应批准的工期延长天数为6天
(3)因批准的索赔费用为60×
23.50+3×400+
20000.00+
10000.00+
100000.00=132610元=
13.261万元问题3答1)8月份应申报的工程结算款为(100-3)×(1-60%)=
38.8万元2)9月份应申报的工程结算款为83+
13.261-83×60%-600+
13.261×5%-9-6×
0.1=
15.498万元案例二(25分)某施工单位承包某内资工程项目,甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有
1.建筑安装工程造价660万元,主要材料费占施工产值的比重为60%;
2.预付备料款为建筑安装工程造价的20%;
3.工程进度款逐月计算;
4.工程保修金为建筑安装工作造价的5%,保修期半年;
5.材料价差调整按规定进行(按有关规定上半年材料价差上调10%,在六月份一次调增)工程各月实际完成产值如表
5.1问题1.通常工程竣工结算的前提是什么?2.该工程的预付备料款、起扣点为多少?3.该工程2至5月,每月拨付工程款为多少?累计工程款为多少?4.六月份办理工程竣工结算,该工程结算总造价为多少?甲方应付工程尾款为多少?5.工程在保修期间发生屋面漏水,甲方多次催促乙方修理,乙方一再拖延,最后甲方另请施工单位修理,修理费用如何处理?答案问题1答工程竣工结算的前提是竣工验收报告被批准问题2解
1.预付备料款660万元×20%=132万元
2.起扣点660万元-132万元/60%=440万元问题3解二月工程款55万元,累计工程款55万元三月工程款100万元,累计工程款165万元四月工程款165万元,累计工程款330万元五月工程款220万元-(220万元+330万元-440万元)×60%=154万元,累计工程款484万元问题4解
1.工程结算总造价为660万元+660万元×
0.6×10%=
699.6万元6月份应付工程结算款
699.6万元-484万元-(
699.6万元×5%)-132万元=
48.62万元问题5答5万元维修费应从乙方(承包方)的保修金中扣除 内容提要
一、一般安装案例使用的计算规则
二、预算定额的编制
三、工程建设其他费用指数内容讲解
一、一般安装案例使用的计算规则
(一)电照
1、配管、配线1电器配管工程,应根据其名称、材质、规格、配置形式及部位,以“m”为计量单位,按设计图示尺寸以延长米计算,不扣除管路中间的接线箱盒、灯头盒、开关盒所占长度其工程内容包括刨沟槽;钢索架设拉紧装置安装;支架制作、安装;电线管路敷设;接线盒箱、灯头盒、开关盒、插座盒安装;防腐油漆2线槽安装,应根据其材质、规格,以“m”为计量单位,按设计图示尺寸以延长米计算其工程内容包括安装;油漆3电器配线工程,应根据其名称、材质、规格、配置形式、敷设部位或线制,以“m”为计量单位,按设计图示尺寸以延长米计算其工程内容包括支持体夹板、绝缘子、槽板等;钢索架设拉紧装置安装;支架制作、安装;配线;管内穿线
2、照明器具安装1普通吸顶灯及其他灯具安装,应根据其名称、型号、规格,以“套”为计量单位,按设计图示数量计算其工程内容包括支架制作、安装;组装油漆2工厂灯安装,装饰灯安装应根据其名称、型号、规格、安装形式及高度,以“套”为计量单位,按设计图示数量计算其工程内容包括支架制作、安装;安装油漆3荧光灯安装,应根据其名称、型号、规格、安装形式,以“套”为计量单位,按设计图示数量计算其工程内容为安装
二、给排水、采暖工程
1、给排水、采暖管道给排水、采暖管道安装工程中,当项目名称分别为镀锌钢管,焊接钢管,钢管,承插铸铁管,塑料管,塑料复合管,承插缸瓦管,承插水泥管,承插陶土管等时,应根据项目特征[安装部位室内、外;材质;型号、规格;连接方式;套管形式、材质、规格;接口材料;防锈标准;刷油防腐、绝热及保护层设计要求],以“m”为计量单位,工程量按设计图示管道中心线长度以延长米计算,不扣除阀门、管件包括减压器、疏水器、水表、伸缩器等组成安装及各种井类所占长度;方形补偿器以其所占长度按管道安装工程量计算其工程内容包括管道、管件及弯管的制作、安装;套管包括防水套管制作、安装;管道除锈、刷油、防腐;管道绝热及保护层安装、防锈、刷油;给水管道消毒、冲洗;水压试验
2、管道支架制作安装管道支架制作安装工程应根据项目特征型式;除锈标准;刷油设计要求,以“kg”为计量单位,按设计图示质量计算其工作内容包括制作、安装;除锈、刷油
3、管道附件1阀门以“个”为计量单位,工程量按设计图示数量计算,其工作内容为安装2减压器、疏水器、法兰、水表安装工程中,应根据项目特征材质;型号、规格;连接方式,以“组”法兰为“副”为计量单位,按设计图示数量计算其工作内容为安装3伸缩器安装应根据项目特征类型;材质;型号、规格;连接方式,以“个”为计量单位,按设计图示数量计算方形伸缩器的两臂,按臂长的两倍合并在管道安装长度内计算其工作内容为安装五卫生器具制作安装1浴盆、净身盆、洗脸盆、洗手盆、洗涤盆、化验盆的安装,应根据项目特征材质;组装形式;型号;开关,以“组”为计量单位,按设计图示数量计算其工作内容为器具、附件安装2淋浴器安装应根据项目特征材质;组装方式;型号;规格,以“组”为计量单位,按设计图示数量计算其工作内容为器具、附件安装3淋浴间、桑拿浴房、按摩浴缸、烘手机、大便器、小便器等安装,应根据项目特征材质;组装方式;型号;规格,以“套”为计量单位,按设计图示数量计算其工作内容为器具、附件安装4水箱制作安装应根据项目特征材质;类型;型号;规格,以“套”为计量单位,按设计图示数量计算其工作内容包括制作;安装;支架制作、安装及除锈、刷油;除锈、刷油5排水栓安装应根据项目特征带存水弯、不带存水弯;材质;型号;规格,以“组”为计量单位,按设计图示数量计算其工作内容为安装6水龙头、地漏、地面扫除口安装,应根据项目特征材质;型号;规格,以“个”为计量单位,按设计图示数量计算其工作内容为安装7小便槽冲洗管制作安装,应根据项目特征材质;型号;规格,以“m”为计量单位,按设计图示数量计算其工作内容为制作、安装
4、供暖器具1铸铁散热器组成的安装,应根据项目特征型号、规格;除锈、刷油设计要求,以“片”为计量单位,按设计图示数量计算其工作内容包括安装;除锈、刷油2钢制闭式散热器、钢制板式散热器的安装,应根据项目特征型号、规格;除锈、刷油设计要求,以“片”钢制板式以“组”为计量单位,按设计图示数量计算其工作内容为安装3光排管散热器制作安装,应根据项目特征型号、规格;管径;除锈、刷油设计要求以“m”为计量单位,按设计图示数量计算其工作内容包括制作、安装;除锈、刷油4钢制壁板式散热器、钢制柱式散热器安装,应根据项目特征[质量柱式为片数;型号、规格],以“组”为计量单位,按设计图示数量计算其工作内容为安装
5、采暖工程系统调整采暖工程系统调整,应根据项目特征系统,以“系统”为计量单位,按由采暖管道、管件、阀门、法兰、供暖器具组成采暖工程系统计算其工作内容为系统调整
6、相关规定1给水管道室内外界限划分以建筑物外墙皮1.5m为界,入口处设阀门者以阀门为界与市政给水管道的界限应以水表井为界,无水表井的,以与市政给水管道碰头点为界2排水管道室内外界限划分以出户第一个排水检查井为界室外排水管道与市政排水界限应以与市政管道碰头井为界3采暖热源管道室内外界限划分以建筑物外墙皮1.5m为界,人口处设阀门者以阀门为界与工业管道界限以锅炉房或泵站外墙皮1.5h1为界4燃气管道室内外界限划分地下引入室内的管道以室内第一个阀门为界,地上引入室内的管道以墙外三通为界;室外燃气管道与市政燃气管道以两者的碰头点为界
(三)、消防工程
1、水灭火系统1水喷淋镀锌钢管、水喷淋镀锌无缝钢管、消火栓镀锌钢管、消火栓钢管安装,应根据项目特征[安装部位室内、外;材质;型号、规格;连接方式;防锈标准、刷油防腐设计要求;水冲洗、水压试验设计要求],以“m”为计量单位,按设计图示管道中心线长度以延长米计算,不扣除阀门、管件及各种组件所占长度;方形补偿器以其所占长度按管道安装工程量计算其工作内容包括管道及管件安装;套管包括防水套管制作、安装;管道除锈、刷油、防腐;管网水冲洗;无缝钢管镀锌;水压试验2阀门应根据项目特征阀门类型、材质、型号规格;法兰结构、材质、规格、焊接形式,以“个”为计量单位,按设计图示数量计算其工作内容包括法兰安装;阀门安装3水表安装,应根据项目特征材质、型号、规格;连接方式,以“组”为计量单位,按设计图示数量计算其工作内容为安装,4消防水箱制作安装,应根据项目特征材质;形状;容量;支梁材质、型号规格;除锈标准、刷油设计要求,以“台”为计量单位,按设计图示数量计算其工作内容包括制作;安装;支架制作、安装及除锈、刷油;除锈、刷油5水喷头安装,应根据项目特征有吊顶、无吊顶;材质;型号;规格,以“个”为计量单位,按设计图示数量计算其工作内容包括安装;密封性试验;6报警装置安装,应根据项目特征名称、型号;规格,以“组”为计量单位,按设计图示数量计算包括湿式报警装置,干湿两用报警装置、电动雨淋报警装置、预作用报警装置其工作内容为安装7消火栓安装,应根据项目特征[安装部位室内、外;型号、规格;单栓、双栓],以“套”为计量单位,按设计图示数量计算安装包括室内消火栓、室外地上式消火栓、室外地下式消火栓其工作内容为安装8消防水泵接合器安装,应根据项目特征安装部位;型号、规格,以“套”为计量单位,按设计图示数量计算包括消防接口本体、止回阀、安全阀、闸阀、弯管底座、放水阀、标牌其工作内容为安装9隔膜式气压水罐安装,应根据项目特征型号、规格;灌浆材料,以“台”为计量单位,按设计图示数量计算其工作内容包括安装;二次灌浆
2、管道支架制作安装管道支架制作安装,应根据项目特征管架形式;材质;除锈标准、刷油设计要求,以“kg”为计量单位,按设计图示质量计算其工作内容包括制作、安装;除锈、刷油
3、相关规定1管道界限的划分喷淋系统水灭火管道,室内外界限应以建筑物外墙皮1.5m为界,入口处设阀门者以阀门为界;设在高层建筑物内的消防泵间管道应以泵间外墙皮为界消火栓管道,给水管道室内外界限划分应以外墙皮1.5m为界,入口处设阀门者应以阀门为界与市政给水管道的界限应以水表井为界,无水表井的,应以与市政给水管道碰头点为界2室内消火栓包含消火栓箱、消火栓、水枪、水龙头、水龙带接扣、挂架、消防按钮3室外地上式消火栓包括地上式消火栓、法兰接管、弯管底座4室外地下式消火栓包括地下式消火栓、法兰接管、弯管底座或消火栓三通
二、预算定额的编制一)、人工预算定额消耗量的确定时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式,拟定出时间定额,也就可以定出产量定额预算定额中人工消耗量的确定,其基本步骤如下1.确定时间定额中的工作延续时间,其计算公式为工作延续时间=基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束工作时间+不可避免中断时间+休息时间在计算时,由于除基本工作时间外的其他时间一般用占工作延续时间的比例来表示,因此计算公式又可以改写为工作延续时间=基本工作时间/[1—其他工作时间占工作延续时间的比例]2.产量定额其公式如下产量定额=1/时间定额3.计算预算定额人工消耗量其计算公式为预算定额人工消耗量=时间定额*1+人工幅度差系数二)、材料预算定额消耗量的确定合理确定材料消耗定额,必须研究和区分材料在施工过程中消耗的性质施工中材料的消耗,可分为必需的材料消耗和损失的材料两类性质材料定额消耗量=材料净用量十损耗量=材料净用量*1+损耗率三)、机械预算定额消耗量的确定机械台班预算定额消耗量的计算步骤及计算方法如下1确定合理的施工条件这一点主要是拟定合理的工人编制所需要的2确定机械1小时纯工作正常生产率机械1小时纯工作正常生产率的确定方法,机械工作特点的不同而有所不同如对于循环动作机械,其计算公式为机械纯工作1小时正常生产率=机械纯工作1小时正常循环次数*一次循环生产的产品数量机械纯工作1小时循环次数=60*[60/1次循环的正常延续时间秒]1次循环的正常延续时间=∑循环各组成部分正常延续时间—交叠时间3确定施工机械的正常利用系数施工机械的正常利用系数,是指机械在工作班内对工作时间的利用率4计算施工机械台班定额其计算公式为施工机械台班产量定额=机械纯工作1小时正常生产率*工作班纯工作时间=机械纯工作1小时正常生产率*工作班延续时间*机械正常利用系数施工机械时间定额=1/施工机械台班产量定额5计算预算定额消耗量其计算公式为机械预算定额消耗量=施工机械台班定额*1十机械幅度差四)、材料单价的组成与确定材料的预算价格是指材料从其来源地到达施工工地仓库后的出库价格,它一般由材料供应价、包装费、运输费、运输损耗费、采购及保管费组成材料预算价格的计算方法如下材料预算价格=供应价十包装费十运输费+运输损耗费*1+采购及保管费率-包装品回收值五)、机械台班单价的组成及确定机械台班单价是指1台施工机械,在正常运转条件下1个工作班中所发生的全部费用,它共由7项内容组成折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税其中,有关项目的计算公式如下折旧费=[机械预算价格*1—残值率*贷款利息系数]/耐用总台班大修理费=[一次大修理费*寿命期内大修理次数]/耐用总台班台班人工费=定额机上人工工日*日工资单价建安工程造价指数是一种综合性很强的价格指数,其计算公式如下建安工程造价指数=人工费指数*基期人工费占建安工程造价比例十∑单项材料价格指数*基期该单项材料费占建安工程造价比例十∑单项施工机械台班指数*基期该单项机械费占建安工程造价比例十其他直接费、间接费综合指数*基期其他直接费、间接费占建安工程造价比例其中,各项人工费、材料费、机械费指数的计算均按报告期人工、材料、机械的预算价格与基期人工、材料、机械的预算价格之比进行设备、工器具价格指数一般可按下列公式计算设备、工器具价格指数=∑[报告期设备、工器具单价*报告期购置数量]/[基期设备、工器具单价*报告期购置数量]
三、工程建设其他费用指数可以按照每万元投资额中的其他费用支出定额计算,计算公式为工程建设其他费用指数=报告期每万元投资支出中其他费用/基期每万元投资支出中其他费用最后经综合得到单项工程造价指数,其计算公式为单项工程造价指数=建安工程造价指数*基期建安工程费占总造价的比例+∑单项设备价格指数*基期该项设备费占总造价的比例十工程建设其他费用指数*基期工程建设其他费用占总造价的比例案例一(30分)某建设项目的一期工程基坑土方开挖任务委托给某机械化施工公司该场地自然地坪标高-
0.60m,基坑底标高-
3.10m,无地下水,基坑底面积尺寸为20×40m2经甲方代表认可的施工方案为基坑边坡1:K=1:
0.67(Ⅲ类土),挖出土方量在现场附近堆放挖土采用挖斗容量为
0.75m3的反铲挖土机,75KW液压推土机配合推土(平均推运距离30m)为防止超挖和扰动地基土,按开挖总土方量的20%作为人工清底、修边坡土方量施工单位提交的预算书中的土方开挖直接费为
2.53×
5750.00=
14800.50元问题1.请审核预算书中的土方开挖工程量是否准确?2.甲方代表认为预算书中采用的预算单方价与实际情况不符经协商决定通过现场实测的工日,机械台班消耗数据和当地综合人工日工资标准(
19.50元)和机械台班预算单价(反铲挖土机每台班
789.20元,推土机每台班
473.40元)确定每1000m3土方开挖的预算单价实测数据如下
(1)反铲挖土机纯工作1小时的生产率为56m3,机械时间利用系数为
0.80,机械幅度差系数为25%;
(2)推土机纯工作1小时的生产率为92m3,机械时间利用系数为
0.85,机械幅度差系数为20%;
(3)人工连续作业挖1m3土方需基本工作时间为90分钟,辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免中断时间、休息时间性分别占工作延续时间的2%、2%、
1.5%、
20.5%,人工幅度差系数为10%;
(4)在挖土机、推土机作业时,需人工配合工日按平均每台班1个工日计试计算出该工程的预算单价2.该基坑土方开挖预算直接费为多少?答案(30分)问题1答不准确V=(a+KH)(b+KH)h+1/3K2H3=(20+
0.67×
2.5)40+
0.67×
2.5×
2.5+1/3×
0.672×
0.253=
2260.60m3问题2答
1.每1000m3土方挖土机预算台班的消耗指标[1/(56×8×
0.8)]×
1.25×1000=
3.49(台班)2.每1000m3土方推土机预算台班的消耗指标1/(92×8×
0.85)×
1.20×1000=
1.92(台班)3.每1000m3土方挖土人工预算工日的消耗指标90×100/[100-(2+2+
1.5+
20.5)]=
121.6(分钟)
121.6÷60÷8×
1.1×1000×20%+
3.49+
1.92=
61.14(工日)1.每1000m3土方预算单价
60.44×
19.50+
3.49×
789.20+
1.92×
473.40=
4855.47(元/1000m3)问题3解该基坑土方开挖直接费为
2.260×
4855.47=
10973.36元案例二(20分)某沟槽长
335.1m,底宽为3m,室外地坪设计标高为-
0.3m,槽底标高为-3m,无地下水,放坡系数为1:
0.67,沟槽两端不放坡,采用挖斗容量为
0.5m3的反铲挖掘机挖土,载重量为5t的自卸汽车将开挖土方量的60%运走,运距为3km,其余土方量就地堆放经现场测试的有关数据如下1.假设土的松散系数为
1.2,松散状态容重为
1.65t/m3;2.假设挖掘机的铲斗充盈系数为
1.0,每循环一次时间为2分钟,机械时间利用系数为
0.85;3.自卸汽车每一次装卸往返需24分钟,时间利用系数为
0.80注“时间利用系数”仅限于计算台班产量时使用问题1.该沟槽土方工程开挖量为多少?2.所选挖掘机、自卸汽车的台班产量是多少?3.所需挖掘机、自卸汽车各多少个台班?4.如果要求在11天内土方工程完成,至少需要多少台挖掘机和自卸汽车?答案(20分)问题1解沟槽土方工程开挖量V=
335.1m×[3m+
0.67×3m-
0.3m]×3m-
0.3m=
4351.04m3问题2解
1.挖掘机台班产量每小时循环次数60/2=30(次)每小时生产率30×
0.5×1=15(m3小时)每台班产量15×8×
0.85=102(m3/台班)2.自卸汽车台班产量每小时循环次数60/24=
2.5(次)每小时生产率
2.5×5/
1.65=
7.58m3小时每台班产量
7.58×8×
0.80=
48.51m3/台班或按自然状态土体积计算每台班产量(60×5×8×
0.8)/24×
1.65×
1.2=
40.40m3/台班问题3解
1.挖掘机台班数4351m3÷102m3/台班=
42.66台班2.自卸汽车台班数4351m3×60%×
1.2÷
48.51m3/台班=
64.58台班或
4351.04m3×60%÷
40.40m3/台班=
64.62台班问题4解
1.挖掘机台数
42.66台班/11天=
3.88台为4台2.自卸汽车台数
64.58台班/11天=
5.87台为6台或
64.62台班/11天=
5.87台为6台
一、施工合同是发包人与承包人为完成商定的建安工程,明确双方的权利、义务关系的合同,是工程建设质量控制、进度控制、费用控制的主要依据施工合同的当事人是发包人和承包人,双方是平等的民事主体施工合同必须是书面合同,一般应是格式合同
二、承发包人的工作一)发包人的工作1办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作,使施工场地具备施工条件2将施工所需水、电、电讯线路接至专用条款约定地点,保证施工期间需要3开通施工场地与城乡公共道路的通道,以及专用条款约定的施工场地内的主要道路4向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料,对资料的真实准确性负责5办理施工许可证及其他施工所需的证件、批件证明承包人自身资质的证件除外6确定水准点与坐标控制点,以书面形式交给承包人,进行现场交验7组织图纸会审和设计交底8协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物包括文物保护建筑、古树名木的保护工作,承担有关费用9其他约定工作发包人可以将上述部分工作委托承包人办理,具体内容由双方在专用条款内约定,其费用由发包人承担发包人不按合同约定履行以上义务,导致工期延误或给承包人造成损失的,赔偿承包人的有关损失,延误的工期相应顺延二)、承包人的工作承包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作1在其设计资质等级和业务允许的范围内,完成发包人的委托的设计工作,经工程师确认后使用,发生的费用由发包人承担2向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表3提供和维修需要的非夜间施工使用的照明、围栏设施,并负责安全保卫4向发包人提供约定的在施工现场办公和生活的房屋及设施,发生费用由发包人承担5遵守有关部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定,按管理规定办理有关手续,并以书面形式通知发包人发包人承担由此发生的费用,因承包人责任造成的罚款除外6已竣工工程未交付发包人之前,承包人按专用条款约定负责已完工程的保护工作,保护期间发生损坏,承包人自费予以修复发包人要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应追加合同价款,在专用条款内约定7按专用条款的约定做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物包括文物保护建筑、古树名木的保护工作8保证施工场地符合有关规定按约定交付现场承担因自身原因造成的损失和罚款承包人不履行上述各项义务,造成发包人损失的,应对发包人的损失给予赔偿
三、工期可以顺延的原因因以下原因而造成的工期延误,经工程师确认后,工期可以顺延1发包人不能按条款的约定提供开工条件;2发包人不能按约定日期支付工程价款、进度款,致使工程不能正常进行;3工程师未按合同约定提供所需指令、批准等,致使施工不能正常进行;4设计变更和工程量增加;51周内非承包人原因停水、停电、停气等造成累计停工超过8小时;6不可抗力对于其余情况,特别是由于承包人本身的原因造成的工期延误,应由承包人自己承担送约责任
四、质量检验
1、承包人随时接受工程师及其委派人员的检查检验,为检查检验提供便利条件,承担由于自身原因导致返工、修改的费用如无论工程师是否参加验收,当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求时,承包人应按要求进行剥露或者开孔,并在检验后重新覆盖或者修复检验合格,发包人承担由此发生的全部追加合同价款,赔偿承包人损失,并相应顺延工期检验不合格,承包人承担发生的全部费用,工期不予顺延
2、试车1单机无负荷试车设备安装工程具备单机无负荷试车条件,由承包人组织试车2联动无负荷试车设备安装工程具备无负荷联动试车条件,由发包人组织试车,承包人按要求做好准备工作和试车记录
3、材料设备供应建筑材料,构配件生产及设备购买单位对其质量负责,对方应质量验收
五、索赔是指在合同履行过程中,对于非自身的过错,应该由对方承担责任的情况造成的损失向对方提出经济补偿和时间补偿的要求(不可抗力等风险由各方各负自责)施工索赔是索赔中的一种,是指由承包人向业主提出的、旨在为了取得经济补偿或工期延长的要求的索赔*施工索赔的内容根据《建设工程施工合同文本》,施工索赔的主要包括以下内容一不利的自然条件与人为障碍引起的索赔这里所提到的自然条件及人为因素主要是与招标文件及施工图纸相比而言的在处理此类索赔时,一个主要掌握的原则就是所发生的事件应该是一个有经验的承包人所无法预见的,特别是对不利的气候条件是否构成索赔的处理上,更要把握住此条原则二工期延长和延误的索赔在处理这一类索赔时,应注意以下几个方面1导致工期延长或延误的影响因素属于非承包人本身的原因;2如果是由于客观原因如不可抗力、外部环境变化等造成的工期延长或延误,一般情况下业主可以批准承包人延长工期,但不会给以费用补偿;3如果是属于业主或工程师的原因引起的工期延长或延误,则承包人除应得到工期补偿外,还应得到费用补偿;4如果是根据网络计划网络图处理此类索赔,则要注意的是,即使是由于业主的原因造成的工期延误,但如果其延误时间不在关键线路上,则承包人只能得到费用补偿三因施工临时中断而引起的索赔由于业主或工程师的不合理指令所造成的临时停工或施工中断,从而给承包人带来的工期和费用上的损失,承包人可以提出索赔四因业主风险引起的索赔这是指由于业主承担的风险而导致承包人的费用损失增大时,承包人所提出的索赔此时要注意的问题有两个一个是要明确哪些风险是由业主承担的;另一个是在发生此类事项后,承包人除免除一切责任外,还可以得到由于风险发生的损害而引起的任何永久性工程及其材料的付款及合理的利润,以及一切修复费用、重建费用等
六、总时差和自由时差工作的总时差是指在不影响工期的前提下,本工作可以利用的机动时间自由时差是在不影响紧后工作最早开始的前提下,本工作可以利用的机动时间从总时差和自由时差的定义可知,对同一项工作而言,自由时差不会超过总时差工作的总时差为零时,其自由时差必然为零
七、关键线路的确定1.确定关键路线时应注意网络计划的具体内容和形式1一般网络计划中,总时差为零的工作称为关键工作,由开始节点至终止节点所有关键工作组成的线路为关键路线,这条路线上各工作持续时间之和为最大,即为工程的计算工期2不计算时间参数的情况下,由开始节点到终点节点形成的路线上各项工作持续时间之和最大值所对应的路线称为关键路线3在早时标网络图中,由开始节点至终止节点的线路中各项工作的自由时差均为零的路线即为关键路线2.在一个网络计划中,至少存在一条关键线路对于不同的关键路线,各条路线上各工作持续时间之和相同案例一(25分)某建筑公司(乙方)于某年4月20日与某厂(甲方)签订了修建建筑面积为3000m2工业厂房(带地下室)的施工合同乙方编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准该工作的基坑开挖土方量为4500m3,假设直接费单价为
4.2元/m3综合费率为直接费的20%,该基坑施工方案规定土方工程采用租赁一台容量为1m3的反铲挖掘机施工(租赁费450元/台班)甲、乙双方合同约定5月11日开工,5月20日完工在实际施工中发生了如下几项事件1.因租赁的挖掘机大修,晚开工2天,造成人员窝工10个工日;2.施工过程中,因遇软土层,接到监理工程师5月15日停工的指令,进行地质复查,配合用工15个工日;3.5月19日接到监理工程师于5月20日复工令,同时提出基抗开控深度加深2m的设计变更通知单,由此增加土方开挖量900m3;4.5月20日~5月22日,因下大雨迫使基坑开挖暂停,造成人员窝工10个工日;5.5月23日用30个工日修复冲坏的永久性道路;5月24日恢复挖掘工作,最终基坑于5月30日开挖完毕问题1.上述哪些事件建筑公司可以向厂方要求索赔,哪些事件不可以要求索赔,并说明原因2.每项事件工期索赔各是多少天?总计工期索赔多少天?3.假设人工费单价为23元/工日,因增加用工所需的管理费为增加人工费的30%,则合理的费用索赔总额是多少?4.建筑公司应向厂方提供的索赔文件有哪些?答案(25分)问题1答事件一不能提出索赔要求,因为租赁的挖掘机大修延迟开工,属承包商的责任事件二可提出索赔要求,因为地质条件变化属于业主应承担的责任事件三可提出索赔要求,因为这是由设计变更引起的事件四可提出索赔要求,因为大雨迫使停工,需推迟工期事件五可提出索赔要求,因为雨后修复冲坏的永久道路,是业主的责任问题2答事件二可索赔工期5天(15日~19日)事件三可索赔工期2天900m3/4500m3/10天=2天事件四可索赔工期3天(20~22日)事件五可索赔工期1天(23日)小计可索赔工期11天(5天+2天+3天+1天=11天)问题3解
1.事件二
(1)人工费15工日×23元/工日×(1+30%)=
448.5元
(2)机械费450元/台班×5天=2250元2.事件三(900m3×
4.2元/m3)×1+20%=4536元3.事件五
(1)人工费30工日×23元/工日×(1+30%)=897元
(2)机械费450元/台班×1天=450元4.可索赔费用总额为
8581.5元(
448.5元+2250元+4536元+897元+450元=
8581.5元)问题4解建筑公司向业主提供的索赔文件有索赔信、索赔报告、详细计算式、与证据案例二(25分)某承包商(乙方)于某年3月6日与某业主(甲方)签订一项施工合同在合同中规定,甲方于3月14日提供施工现场工程开工日期为3月16日,竣工日期为4月22日,合同日历工期为38天工期每提前1天奖励3000元,每拖后1天罚款5000元乙方按时提交了施工方案和施工网络进度计划(如图5-1所示),并得到甲方代表的批准图5-1某工程施工网络进度计划(单位天)实际施工过程中发生了如下几项事件事件1因部分原有设施搬迁拖延,甲方于3月17日才提供出全部场地,影响了工作A、B的正常作业时间,使该两项工业的作业时间均延长了2天,并使这两项工作分别窝工
6、8个工日;工作C未因此受到影响事件2乙方与租赁商原约定工作D使用的某种机械于3月27日进场,但因运输问题推迟到3月30日才进场,造成工作D实际作业时间增加1天,多用人工7个工日事件3在工作E施工时,因设计变更,造成施工时间增加2天,多用人工14个工日,其它费用增加
1.5万元事件4工作F是一项隐蔽工程,在其施工完毕后,乙方及时向甲方代表提出检查验收要求但因甲方代表未能在规定时间到现场检查验收,承包商自行检查后进行了覆盖事后甲方代表认为该项工作很重要,要求乙方在两个主要部位(部位a和部位b)进行剥离检查检查结果为部位a完全合格,部位b的偏差超出了规范允许范围,乙方根据甲方代表的要求扩大剥离检查范围并进行返工处理,合格后甲方代表予以签字验收部位a的剥离和覆盖用工为6个工日,其它费用为1000元;部位b的剥离、返工及覆盖用工20个工日,其它费用为
1.2万元因工作F的重新检验和返工处理影响了工作H的正常作业,使工作H的作业时间延长2天,多用人工10个工日其余各项工作的实际作业时间和费用情况均与原计划相符问题1.在上述事件中,乙方可以就哪些事件向甲方提出工期补偿和费用补偿要求?试简述其理由2.该工程的实际施工天数为多少天?可得到的工期补偿为多少天?工期奖罚天数为多少天?3.假设工程所在地人工费标准为30元/工日,应由甲方给予补偿的窝工人工费补偿标准为18元/工日,实施管理费、利润等均不予补偿则在该工程中,乙方可得到的合理的经济补偿有哪几项?经济补偿额为多少?答案(25分)问题1答事件1可以提出工期补偿和费用补偿要求,因为施工场地提供的时间延长属于甲方应承担的责任,且工作A位于关键线路上事件2不能提出补偿要求,因为租赁设备迟进场属于乙方因承担的风险事件3可以提出费用补偿要求,不能提出工期补偿要求因为设计变更的责任在甲方,由此增加的费用应由甲方承担;而且此增加的作业时间(2天)没有超过该项工作的总时差(10天)事件4不能提出费用补偿要求和工期补偿要求因为乙方应该对自己完成的产品质量负责无论甲方代表是否参加检查验收,均有权要求乙方剥离检查,检查后发现工作F质量不合格,其费用由乙方承担;也不能得到工期补偿问题2答
(1)通过对图5-1的计算,该工程施工网络进度计划的关键线路为
①—
②—
③—
④—
⑥—
⑦—
⑧,计划工期为38天,与合同工期相同将图5-1中所有各项工作的持续时间均以实际持续时间代替,计算结果表明关键线路不变(仍为
①—
②—
③—
④—
⑥—
⑦—
⑧),实际工期为42天
(2)将图5-1中所有由甲方负责的各项工作持续时间延长天数加到原计划相应工作的待续时间上,计算结果表明关键线路亦不变(仍为
①—
②—
③—
④—
⑥—
⑦—
⑧),工期为40天40-38=2(天),所以,该工程可索赔工期天数为2天
(3)工期罚款天数为2天问题3答在该工程中,乙方可得到的合理的经济补偿有
(1)由事件1引起的窝工人工费(6+8)×18=252(元)
(2)由事件3引起增加的人工费14×30=420(元)
(3)由事件3引起增加的其它费用15000元所以,在该工程中,乙方可得到的合理的经济补偿总额为252+420+15000=15672(元) 第一节案例应试探讨
一、如何进行“工程造价案例分析”的复习“工程造价案例分析”是考核学员“相关知识”、“计价与控制”、“技术与计量”三方面知识综合掌握程度的在案例分析考试大纲中分为九个部分,在培训教材中归纳为“建设项目财务评价”、“工程设计、施工方案技术经济分析”、“建设工程定额与概预算”、“建设工程施工招投标”、“建设工程合同管理与索赔”、“工程价款结算与竣工决算”等六章内容,与考试中六道案例试题往往相对应,在每科中都有“掌握”内容(掌握即要求能解决实际工作问题)实际上,是指定了学员复习的范围首先应进行归纳、总结,针对案例分析教材内容,将培训大纲要求的复习内容既要广泛联系,又要固定化、模式化例如对于“建设项目财务评价”这一部分内容,可以总结成投资构成与投资估算的案例,财务评价指标计算与现金流量表编制的案例,建设项目不确定性分析的案例三种模式其次,针对每一模式分别进行相关知识的归纳复习例如针对投资构成与投资估算的案例,学员应参考“确定与控制”教材将建设项目投资构成重新整理、合并绘制成图,同时对基本预备费、涨价预备费、固定资产投资方向调节税等费用的计算公式列出,以加强记忆第三,对每一案例分析模式的难点进行重点复习学员可将自己在复习中的疑问点及练习中出错的地方作为难点,例如在基本预备费、涨价预备费公式中计算基数经常出错,应成为学员记忆的重点最后,学员应多做一些案例分析题目,一定要独立的去做,对重点题目和出过错的题目要重复的去做,
二、如何解答案例分析试题案例分析答题的过程,可以归纳为“三步曲”答题的第一步是“读题”通常,案例分析每一道试题都会有比较长的背景段,有图有文字为了提高答题效率,学员在读题过程中,先看问题,应通过快速读题,对试题性质进行了解,作出判断例如某案例给出一简单的网络图及发生若干业主与承包商之间争议事件的文字说明,一定要先找出关键线路答题的第二步是“审题”学员在读题之后不要急于把自己知道的东西全都答上去,而应多想一想,带着问题去审题,形成答题思路“审题”包括以下三方面内容首先,想该试题是在考核教材中相应的哪一部分内容,命题者想考那一类内容不要所答内容繁多且离题万里,某案例中提出“发现地基局部有软弱层,甲方指示乙方配合地质复查,导致工期拖延、费用增加”、“因设计尺寸不当,甲方要求修改设计,拆除已施工基础,导致工期拖延,费用增加”,显然出题人为了避免争议,将复杂的实际问题明确化,是要说明相应事件的责任在甲方,乙方对工期的延长和费用索赔的申请均应得到批准答题的第三步是分条陈述,要有问必答陈述的要点是“有理、有节”有理,是指学员答题要以书本中的理论和试题中给出的已知条件,作为自己回答问题的依据;有节,是指学员答题要简明扼要,有问有答例如2000年一案例要求学员回答“投标人应当具备的条件有那些”答案有两条,即“应当具备承担招标项目的能力;”“应当符合招标文件规定的资格条件”许多考生泛泛而谈,但因为没有扣中主题,得分很少甚至不得分
三、案例分析考试答题注意事项学员在案例分析考试中,应注意以下几个问题
1、做好心理调节学员在考前和考试中做好心理调节,才可能超水平发挥考前先将自己总结的案例分析题模式浏览一遍,对重要的公式作最后一次记忆这样,在考试中只要有与复习中相类似的试题出现,就会有押中题的感觉,对答题是十分有利的在考试中,当学员看到自己不是十分熟悉的试题时,先易后难,等到进入角色,找到感觉后再按答题步骤以一一思考与解答,即使不准确,拿不准对错也要答,不能空题
2、安排好考试时间案例分析考试时间是三个半小时但许多学员还是反映做题时间不够用这是由于过于谨慎或平日独立练习太少,在每一道题前反复思量,耽误了大量的时间,致使后面有会答的题,也因为没有时间,导致未答另外,在案例考题中有25分及30分两种题型学员在拿到卷后先将所有的试题浏览一遍,做题应本着先易后难的原则一般而言,学员在考试中应对每一案例答题时间予以控制,以半个小时一道题为宜快速而有节奏的答题,并留一些思考与检查的时间
3、要简化答题思路对照历年考题,认真分析考点和得分点,注意答题的严谨性学员在复习和考试中,要培养化繁为简的本领在案例分析考试中,不会有具有较高深理论的试题,要将复杂问题简单化,例如在施工机械选择这一技术经济问题中,从理论上讲采用排列组合的方法才可以证明自己作出了最优选择,但此方法十分复杂所以只要列出可能方案,按单位工程量成本最低原则进行选择即可
四、从考题形式上看,通过对1997年到2001年“案例分析”试题进行归纳、总结,其形式一般有如下几种
1、填表题:还本付息表、运营期总成本费用表、损益表现金流量表全部投资、自有资金功能重要性评分表01法、04法,价值工程投资数据表预算表、概算表、投资估算表
2、简述题、判断、改错题(合同,索赔,招投标)
3、绘图题决策树法现金流量图双代号网络图和时标网络图的“应用”共同延误下的索赔处理投资参数曲线
4、计算题依据有关概念、公式进行计算(方案技术经济比较,工程量计算,补充定额计算等)案例考试命题一般是将各种形式结合起来,使试卷中既有填表题、简述题和判断改错题,也有绘图题、计算题每年考试的“内容”都不相同,常在大纲要求的考核点中,选择那些未考过的内容来出题,如填表题,1997年是进口设备费用构成及计算、1998年是全部投资现金流量表、2000年是固定资产投资估算表、2001年则是自有资金现金流量表也有重复,但不是简单重复,而是通过引申,变形,扩大等手段增加难度,因此,复习时既要全面准备,也要有所侧重1997年至2000年的三次执业资格考试,各有不同特点1997年试题都是针对某一考核点来出的,很直接,学员只要认真地围绕课本复习,不难予以解答1998年试题承接了前一年命题方针,仍然没有脱离大纲、课本,还是很直接,但问题改为分多步设问,这样有利于学员得分2000年与之前的两期试题相比,从形式、内容均发生了一定变化1题目出得较有新意,如采用最小费用法进行方案比选、运用网络计划技术处理索赔事项、资金使用计划中投资偏差的分析与计算,这些内容源于大纲又略高于大纲,2填表题、计算题的份量逐渐加重,如2000年试卷里填表题、计算题的比例为75.7%,简述题、判断改错题的比例为15.7%,绘图题的比例为8.6%3各章节的知识点交叉组合、综合运用,如运用决策树法确定投标决策、运用网络计划技术处理索赔问题,这将增加试题的难度;4某些概念、方法由于考核要求提高、命题形式多样化发展,在今后可能成为命题的必选内容,如网络计划技术、资金时间价值等将从过去的“冷门题材”变成今后的“热门候选”,会经常出现在试题当中
五、对于近两年试题的形式、内容及其演变趋势,做一下分析
1、项目财务评价作为“案例分析”大纲第一部分的建设项目财务评价,是每年必考的内容,现金流量表包括全部投资、自有资金是财务评价部分必须掌握的内容,因此对案例分析教材第一章的案例题、学员一定要动笔去做、弄个明白财务报表虽然庞大、复杂,但只要掌握了其中每一条款的概念、计算公式,就可以一通百通
2、网络计划技术
(1)能用虚箭线建立组织逻辑关系;掌握机械闲置时间的概念、计算方法;能用标号法计算网络的工期、找出关键线路;
(2)工期、费用索赔的处理原则与计算主要考查对网络计划技术以及“案例分析”第五部分工程索赔的掌握情况2000年考了网络与索赔的案例,2001年它放在了第一题,说明网络计划技术是今后的重点内容2001年与2000年的考核角度不同,2000年着重于工期的计算、某一具体事件的索赔,2001年则重点考查应用虚箭线建立组织逻辑关系、机械闲置的概念与计算由于《案例分析教材》及考试大纲相关部分均写得较粗略,学员复习时应对可能出现的“考核点”进行归纳、总结,予以细化
3、价值工程1给出表格,要求用0-4(0—1法)评分法推求功能权重,进而按照功能得分大小选定方案,难点在于各功能因素的权重不是已知的,需要根据评分法的计分规则自行计算;2按功能指数大小计算各方案的目标成本,进而求出各方案的成本改进值并排出顺序设计、施工方案的技术经济分析与比较属于“案例分析”大纲的第二部分,1998年试题有一道“价值工程”问题,但涉及的仅是价值系数基本概念2001年考了0-4法计分规则、目标成本与成本改进期望值的概念以及它们的计算较有深度预计今后价值工程将和设计方案的选择联系起来这种题总体上还算简单,学员比较容易得高分
4、招投标1998年出过一道试题,考的是施工公开招标的程序、综合评分法评标,比较简单;2000年试题考的是投标人应具备的条件、运用决策树法评标,有较大难度2001年则考了资金时间价值在招投标中的运用预计今后会将招投标策略、技巧,实物法编预算加入,难度逐年增大
5、材料预付款、签证工程款、签付工程款、工程结算款的概念与计算1997年试题考的是新增资产的划分与核定;1998年出过一道工程价款结算的试题,包括了各种形式的结算内容;2000年试卷第六大题考了资金使用计划中投资偏差的分析与计算2001年考了工程价款结算的内容1许多考生把签证工程款与工程款混淆起来,“签证工程款”是在实际发生的工程款基础上,由于市场情况发生变化的价格调整以及实际工程量超过或低于估算工程量的价格调整;2“签付工程款”是在签证工程款的基础上,加上可能存在的低于上月付款最低金额的价款,减去应扣除的各种预付款;
(3)结算工程款合同价+合同价款调整—预付款—己结算工程价款—质量保修金,许多考生都漏减预付款
6、专业计算题,包括1工程量的计算,2001年分别按建筑工程土建、采暖、安装工程管道两个专业来考,土建题考的是砌筑工程、楼地面工程、装饰工程的工程量计算规则;注意工程量清单的计算方法和原来的方法不一样2施工图预算的编制
7、定额1998年、2000年试卷在“建设工程定额与概预算”部分均出了考题,案例分析教材,各种复习资料也有大量这方面的案例、练习题,多是土方工程量计算、定额消耗量的确定、定额单价的组成,比较重要
8、施工方案的选择教材中多处提到机械配合,经济性计算,今后可能将人、材、机加入题中,考试题型年年在变,学员在复习过程中应以教材为基础,重视对基本概念、基本方法的深入理解掌握学员在案例考试中,还有一些需注意的细节问题计算式正确的情况下,不要因简单的计算错误而失分,而且影响后面的答案还有,一些常见的错误是漏写计量单位,小数点点错位置或少写一位数等等考虑案例分析试题采用手工阅卷,学员在答题时应注意书写工整,分条陈述,不要字迹潦草另外,案例考试中要用钢笔或圆珠笔答题,而且在考试中只能应用一种类型和颜色的笔,许多学员为了方便涂改和卷面整洁,用铅笔答题,是不规范的,应予以改正第二节2000年度工程造价案例分析试卷选析试题一20分某机械化施工公司承担了某工程的基坑土方施工土方量为10000m3,平均运土距离为8km,计划工期为10天,每天一班制施工该公司现有WY
50、WY
75、WYl00挖掘机各2台以及5t、8t、10t自卸汽车各10台,其主要参数见表1—1;表1—2问题1..若挖掘机和自卸汽车按表中型号各取一种,如何组合最经济相应的每立方米土方的挖、运直接费为多少计算结果保留2位小数2.根据该公司现有的挖掘机和自卸汽车的数量,完成土方挖运任务每天应安排几台何种型号的挖掘机和几台何种型号的自卸汽车3.根据所安排的挖掘机和自卸汽车数量,该土方工程可在几天内完成相应的每立方米土方的挖、运直接费为多少计算结果保留2位小数
一、标准答案与得分点问题16分解以挖掘机和自卸汽车每立方米挖、运直接费最少为原则选择其组合1挖掘机618/480=1.29元/m30.5分689/558=1.23元/m30.5分915/690=1.33元/m30.5分因此,取单价为1.23元/m3的WY75挖掘机1分2自卸汽车413/32=12.91元/m30.5分505/51=9.90元/m30.5分978/81=12.07元/m30.5分因此,取单价为9.90元/m3的8t自卸汽车1分3相应地每立方米土方的挖运直接费为1.23+9.90=11.13元/m31分问题210分解1挖掘机选择
①每天需要WY75挖掘机的台数土方量为10000/558*10=1.79台取2台1分
②2台WY75挖掘机每天挖掘土方量为558*2=1116m31分2自卸汽车选择
①按最经济的8t自卸汽车每天应配备台数为1116/51=21,88台1分或挖掘机与自卸汽车台数比例为558/51=10.94,所需配备8t自卸汽车台数为2*10.94=21.88台若所有10台8t自卸汽车均配备,则1分每天运输土方量为51*10=510m31分每天尚有需运输土方量为1116—510=606m31分
②增加、配备10t和或5t自卸汽车台数,有两种可行方案a.仅配备10t自卸汽车台数1116—510/81=7.48台取8台或21.88—10*51/81=7.48台取8台b.配备6台10t自卸汽车,4台5t自卸汽车,则每天运输土方量6*81+4*32=614m33分问题34分解1按2台WY75型挖掘机的台班产量完成10000m3土方工程所需时间为10000/558*2=8.96天2分即该土方工程可在9天内完成2相应的每立方米土方的挖运直接费为2*689十505*10十6*978十4*413*9/10000=12.55元/m32分
二、评分标准1.需列式计算的数据,列式和计算结果全对得满分;列式对,结果错,得50%分2.不需列式计算的数据,答对得满分,答错得0分3.计算结果应标明单位,若没标或标错的每处扣0.5分,最多扣1分试题二25分拟建某工业建设项目,各项数据如下1.主要生产项目7400万元其中建筑工程费2800万元,设备购置费3900万元,安装工程费700万元;2.辅助生产项目4900万元其中建筑工程费1900万元,设备购置费2600万元,安装工程费400万元;3.公用工程2200万元其中建筑工程费1320万元,设备购置费660万元,安装工程费220万元;4.环境保护工程660万元其中建筑工程费330万元,设备购置费220万元,安装工程费110万元;5.总图运输工程330万元其中建筑工程费220万元,设备购置费110万元;6.服务性工程建筑工程费160万元;7.生活福利工程建筑工程费220万元;8.厂外工程建筑工程费110万元;9.工程建设其他费用400万元;10.基本预备费费率为10%;11.建设期各年涨价预备费费率为6%;12.建设期为2年,每年建设投资相等,建设资金来源为第一年贷款5000万元,第二年贷款4800万元,其余为自有资金,贷款年利率为6%每半年计息一次;13.固定资产投资方向调节税税率为5%问题1.试将以上数据填人表2—1建设项目固定资产投资估算表2.列入计算基本预备费、涨价预备费、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息,并将费用名称和相应计算结果填入表2—1中3.完成该建设项目固定资产投资估算表注计算结果为百分数的,取2位小数,其余均取整数表2—1建设项目固定资产投资估算表单位万元
一、标准答案与得分点问题1解见表2—1问题211.5分解1基本预备费=16380*10%=1638万元1.5分2涨价预备费=[(16380+1638)/2]*[1+6%1—1]+[(16380+1638)/2]*[1+6%2—1]=1654万元2分3固定资产投资方向调节税=19672*5%=984.60万元1分4年实际贷款利率{[1+6%/2]2-1}*100%=6.09%2.5分贷款利息计算第一年贷款利息=(5000/2)*6.09%=152.25万元1.5分第二年贷款利息=[5000+152+(4800/2)]*6.09%=460万元2分建设期贷款利息152+460=612万元1分问题3解见表2—1试题三部分10分1.简述现行建筑安装工程费用由哪几部分费用组成2.简述分部分项工程单价由哪几部分费用组成试写出每一部分费用的计算表达式
一、标准答案与得分点问题14分解由直接工程费1分、间接费1分、计划利润1分、税金1分四部分费用组成问题26分解1分部分项工程单价由人工费0.5分、材料费0.5分、机械台班使用费或机械使用费、机械费0.5分三部分费用组成2分部分项工程单价人工费=∑人工工日数X人工单价1.5分或人工费=∑概预算定额中人工工日消耗量X相应等级的日工资综合单价3分部分项工程单价材料费=∑材料消耗量X材料单价1.5分或材料费=∑概预算定额中材料、构配件、零件、半成品的消耗量X相应预算价格4分部分项工程单价机械台班使用费=∑机械台班消耗量X机械台班单价1.5分或施工机械使用费=∑概预算定额中施工机械台班量X机械台班综合单价+其他机械使用费+施工机械进出场费
二、评分标准1.问题1中的“直接工程费”漏写“工程”二字,或写成“工程直接费”不得分2.问题2中的人工费、材料费、机械费列式中缺“∑”每个扣0.5分希望对照标准答案分值情况,大家多做习题第17,18讲安排模拟试卷,19,20讲对模拟试卷进行解析大家请注意,本此案例解析主要是讲一些理解起来有一定难度,成套路,成型的题目,没有技术与计量的案例,并不是不重要,大纲要求掌握的都有可能考,考点太多,而且,理解背会了计算规则,没什麽难以理解的内容,大家重点把案例教材中相关内容练习一下 案例一(25分)拟建某工业建设项目,各项费用估计如下1.主要生产项目4410万元(其中建筑工程费2550万元,设备购置费1750万元,安装工程费110万元)2.辅助生产项目3600万元(其中建筑工程费1800万元,设备购置费1500万元,安装工程费300万元)3.公用工程2000万元(其中建筑工程费1200万元,设备购置费600万元,安装工程费200万元)4.环境保护工程600万元(其中建筑工程费300万元,设备购置费200万元,安装工程费100万元)5.总图运输工程300万元(其中建筑工程费200万元,设备购置费100万元)6.服务性工程150万元7.生活福利工程200万元8.厂外工程100万元9.工程建设其他费380万元10.基本预备费为工程费用与其他工程费用合计的10%11.建设期内涨价预备费平均费率为6%12.建设期为2年,每年建设投资相等,贷款年利率为11%(每半年计息一次)13.该建设项目固定资产投资方向调节税为5%问题1.试将以上数据填入投资估算表2.列式计算基本预备费、涨价预备费、投资方向调节税、实际年贷款利率和建设期贷款利息3.完成建设项目投资估算表注除贷款利率取两位小数外,其余均取整数计算案例二(20分)造价工程师在某开发公司的某幢公寓建设工程中,采用价值工程的方法对该工程的设计方案和编制的施工方案进行了全面的技术经济评价,取得了良好的经济效益和社会效益有四个设计方案,经有关专家对上述方案进行技术经济分析和论证,得出如下资料见表
2.
1、表
2.2问题1.计算功能重要性系数;2.计算功能系数、成本系数、价值系数、选择最优设计方案案例二答案(20分)问题1解F1得分=4+2+3+1=10功能重要性系数=10/40=
0.250F2得分=0+1+0+2=3功能重要性系数=3/40=
0.075F3得分=2+3+3+3=11功能重要性系数=11/40=
0.275F2得分=1+4+1+1=7功能重要性系数=7/40=
0.175F2得分=3+2+1+3=9功能重要性系数=9/40=
0.225总得分10+3+11+7+9=40问题2解
(1)计算功能系数
①方案功能得分FA=9×
0.25+10×
0.075+9×
0.275+8×
0.175+9×
0.225=
8.900FB=10×
0.25+10×
0.075+9×
0.275+8×
0.175+7×
0.225=
8.700FC=9×
0.25+8×
0.075+10×
0.275+8×
0.175+9×
0.225=
9.025FD=8×
0.25+9×
0.075+9×
0.275+7×
0.175+6×
0.225=
7.725总得分F=FA+FB+FC+FD=
34.35
②功能系数ΦA=
8.900/
34.35=
0.259ΦB=
8.700/
34.35=
0.253ΦC=
9.025/
34.35=
0.263ΦD=
7.725/
34.35=
0.225
(2)确定成本系数、价值系数成本系数和价值系数的计算见表
2.3案例三(20分)某现浇框架建筑的二层层高为
4.0米,各方向的柱距均为
6.6米,且各柱梁断面亦统一,柱为450×450,梁为400×600砼为C25,采用出料容积为400L的砼搅拌机现场搅拌框架间为空心砌块墙有测试资料如下1.上述搅拌机每一次搅拌循环1)装料50秒;2)运行180科;3)卸料40秒;4)中断20秒机械利用系数为
0.9定额砼损耗率为
1.5%2.砌筑空心砌块墙,辅助工作时间占作业时间的7%,准备与结束工作时间占作业时间的5%,不可避免的中断时间占作业时间的2%,休息时间占3%完成1平方米砌块墙要消耗基本工作时间40分钟,每1平方米砌块墙用砌块54块问题1.第二层1跨框架梁的工程量、砼用量、需砼搅拌机多少台班?2.第二层1跨框架填充砌块墙(无洞口)砌筑需多少工作日?案例三答案(20分)问题1解
1.砼工程量
0.4×
0.6×
6.6-
0.45=
1.452m32.砼用量
1.452×1/1-
1.5%=
1.474m3或
1.452×1+
1.5=
1.474m33.砼搅拌机一次循环持续时间50+180+40+20=290秒每小时循环次数60×60/290=12次每台班产量12次×
0.43×(8小时×
0.9)=
34.56m3/台班每m3台班1/
34.56=
0.029台班/m3=
0.03台班/m3需砼搅拌机台班数
0.03×
1.474=
0.044台班问题2解砌块墙面积(
4.0-
0.6)×
6.5-
0.45=
20.57m2每m2墙定额时间40×100/[100-(7+5+2+3)]=46分钟时间定额46/(60×8)=
0.096工日/m2砌筑填充墙需人工工日数
20.57×
0.096=2工日案例四(25分)某施工公司欲在A、B两项公开招标工程中选择一项进行投标,对某项工程又可采取投高标或投低标两种策略根据以往经验与统计资料,若投高标,中标的概率为
0.3;若投低标,中标的概率为
0.5各方案可能出现的损益值及其概率估计如表
4.1不中标的费用损失为5000元问题
1.试采用决策树法作出投标决策
2.在B工程开标大会上,除到会的投标单位的有关人员外,招标办请来了市公证处法律顾问参加大会开标前公证处提出对投标单位的资质进行审查在审查中,对A施工公司提出疑问,这个公司所提交的资质材料种类与份数齐全,有单位盖的公章,有项目负责人的签字可是法律顾问认为A公司投标书无效试问上述招标程序是否正确?为什么?A施工公司的投标书是否有效?为什么?案例四答案(25分)问题1解见下页图
4.1所示,投B工程低标试题四问题1答案问题2答
(1)上述招标程序不正确因为招标单位应对报名参加投标单位进行资格预审故在开标会议上不应再对投标单位的资格进行审查
(2)A施工公司的投标书无效,因为A施工公司的投标书无法定代表人或其代理人的印鉴案例五(25分)某工程计划进度与实际进度如表
6.1所示表中粗实线表示计划进度(进度线上方的数据为每周计划投资),粗虚线表示实际进度(进度线上方的数据为每周实际投资),资金单位万元问题1.计算每周投资数据表,并将结果填入表
6.22.试绘制该工程三种投资曲线,即
①拟完工程计划投资曲线;
②已完工程实际投资曲线;
③已完工程计划投资曲线
3.分析第6周末和第10周末的投资偏差和进度偏差问题3解第6周末投资偏差=22-23=-1(万元),即投资少1万元23-20第6周末进度偏差=6-(4+————)=
1.4(周),即进度拖后
1.4周25-20或=33-23=10(万元),即进度拖后10万元第10周末投资偏差=42-46=-4(万元),即投资少4万元46-43第10周末进度偏差=10-(8+————)=
1.4(周),即进度拖后
1.4周48-43或=50-46=4(万元),即进度拖后4万元 案例一(25分)某企业拟投资兴建一生产项目预计该生产系统的项目生命周期为12年,其中建设期为2年,生产期为10年项目投资的现金流量数据如下面的表
1.1根据国家规定,全部数据均按发生在各年的年末计算项目的折现率按照银行贷款年利率12%计,按季计息问题1.分别按6%、33%的税率计算运营期内每年的销售税金及附加和所得税(生产期第一年和最后一年的年总成本为2400万元,其余各年总成本均为3600万元)2.计算现金流入量、现金流出量和净现金流量、累计净现金流量3.计算所实际利率、每年折现系数、折现现金流量、累计折现现金流量4.计算该项目的动态投资回收期说明仅要求对年实际利率和动态投资回收期列式计算,其余均直接在表中计算案例一(25分)问题
1、2;计算结果见表
1.1中相应栏目问题3解年实际利率=(1+12%/4)4-1=
12.55%每年折现系数、折现现金流量、累计折现现金流量见表2问题4解该项目动态投资回收期为=(8-1)+|-324|÷507=
7.64(年)案例二(20分)某开发商拟开发一幢商住楼,有如下三种可行设计方案方案A结构方案为大柱网框架轻墙体系,采用预应力大跨度迭合楼板,墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙,窗户采用单框双玻璃钢塑窗,面积利用系数93%,单方造价为
1437.58元/m2;方案B结构方案同A墙体,采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗,面积利用系数87%,单方造价1108元/m2方案C结构方案采用砖混结构体系,采用多孔预应力板,墙体材料采用标准粘土砖,窗户采用单玻璃空腹钢窗,面积利用系数
70.69%,单方造价
1081.8元/m2方案功能得分及重要系数如表
2.1案例三(25分)某市政工程需砌筑一段毛石护坡,断面尺寸如图
3.1所示,拟采用M
5.0水泥砂浆砌筑根据甲乙双方商定,工程单价的确定方法是,首先现场测定每10m3砌体人工工日、材料、机械台班消耗指标,并将其乘以相应的当地价格确定各项测定参数如下1.砌筑1m3毛石砌体需工时参数为基本工作时间为
12.6小时(折算为一人工作);辅助工作时间为工作延续时间的3%;准备与结束时间为工作延续时间的2%;不可避免的中断时间为工作延续时间的2%;休息时间为工作延续时间的18%;人工幅度差系数为10%2.砌筑1m3毛石砌体需各种材料净用量为毛石
0.72m3;M
5.0水泥砂浆
0.28m3;水
0.75m3毛石和砂浆的损耗率分别为20%、8%3.砌筑1m3毛石砌体需200L砂浆搅拌机
0.5台班,机械幅度差为15%问题1.试确定该砌体工程的人工时间定额和产量定额2.假设当地人工日工资标准为
20.50元/工日,毛石单价为
55.60元/m3;M
5.0水泥砂浆单价为
105.80元/m3;水单价为
0.60元/m3;其它材料费为毛石、水泥砂浆和水费用的2%200L砂浆搅拌机台班费为
39.50元/台班试确定每10m3砌体的单价3.计算该工程每100延长米的砌筑工程量及其直接费案例四(25分)有一招标工程,经研究考察确定邀请五家具备资质等级的施工企业参加投标各投标企业按技术、经济分别装订报送,经招标领导小组研究确定评标原则为1.技术标占总分为30%
2.经济标占总分为70%(其中报价占30%,工期20%,企业信誉10%,施工经验占10%)3.各单项评分满分均为100分,计算中小数点后取一位4.报价评分原则是以标底的±3%为有效标,超过认为废标,计分是-3%为100分,标价每上升1%扣10分5.工期评分原则是以定额工期为准提前15%为100分,每延后5%扣10分,超过规定工期为废标6.企业信誉评分原则是企业近三年工程优良率为准,100%为满分,如有国家级获奖工程,每项加20分,如有省市奖优良工程每项加10分;项目班子施工经验评分原则是以近三年来承建类似工程与承建总工程百分比计算100%为100分下面是五家投标单位投标报表情况1.技术方案标经专家对各家所报方案,针对总平面布置,施工组织,施工技术方法及工期、质量、安全、文明施工措施,机具设备配置,新技术、新工艺、新材料推广应用等项综合评定打分为A单位95分;B单位87分;C单位93分;D单位85分;E单位95分案例五(25分)某建设单位(甲方)与某施工单位(乙方)订立了某工程项目的施工合同合同规定采用单价合同,每一分项工程的工程量增减风险系数为10%,合同工期25天,工期每提前1天奖励3000元每拖后1天罚款5000元乙方在开工前及时提交了施工网络进度计划如图5-1所示,并得到甲方代表的批准工程施工中发生如下几项事件事件1因甲方提供的电源出故障造成施工现场停电,使工作A和工作B的工效降低,作业时间分别拖延2天和1天;多用人工8个和10个工日;租赁的工作A的施工机械每天租赁费为560元,工作B的自有机械每天折旧费280元事件2为保证施工质量,乙方在施工中将工作C原设计尺寸扩大,增加工程量16m3该工作综合单价为87元/m3,作业时间增加2天事件3因设计变更,工作E工程量由300m3增至360m3该工作原综合单价为65元/m3经协商调整单价为58元/m3事件4鉴于该工作工期较紧,经甲方代表同意乙方在工作G和工作I作业过程中采取了加快施工的技术组织措施,使这两项工作作业时间均缩短了2天,该两项加快施工的技术组织措施费分别为2000元、2500元其余各项工作实际作业时间和费用均与原计划相符问题1.上述哪些事件乙方可以提出工期和费用补偿要求?哪些事件不能提出工作和费用补偿要求?说明其原因2.每项事件的工期补偿是多少?总工期补偿多少天?3.假设人工工日单价为25元/工日,应由甲方补偿的人工窝工和降效费12元/工日,管理费、利润等不予补偿试计算甲方应给予乙方的含追加工程款为多少案例五(25分)问题1答事件1可以提出工期和费用补偿要求,因为提供可靠电源是甲方的责任事件2不可以提出工期和费用补偿要求,因为保证工程质量使是方的责任,其措施费由乙方自行承担事件3可以提出工期和费用补偿要求,因为设计变更是甲方的责任,且工作E的工程量增加了60m3,超过了工程量风险系数10%的约定事件4不可以提出工期和费用补偿要求,因为加快施工的技术组织措施费应由乙方承担,因加快施工而工期提前应按工期奖励处理问题2答事件1工期补偿1天,因为工作B在关键线路上其作业时间拖延的1天影响了工期;但工作A不在关键线路上其作业时间拖延的2天,没有超过其总时差,不影响工期事件2工期补偿为0天事件3工期补偿为0天,因工作E不是关键工作,增加工程量后作业时间增加(360-300)m3/300m3/5天=1天,不影响工期事件4工期补偿0天采取加快施工措施后使工期提前按工期提前奖励处理该工程工期提前3天因工作G是关键工作,采取加快施工后工期提前2天,工作I亦为关键工作,采取加快施工后虽然该工作作业时间缩短2天,但受工作H时差的约束,工期仅提前1天总计工期补偿1天+0天+0天+0天=1天问题3答事件1人工费补偿(8+10)工日×12元/工日=216元机械费补偿2台班×560元/台班+1台班×280元/台班=1400元事件3按原单位结算的工程量300m3×1+10%=330m3按新单价结算的工程量360m3-330m3=30m3结算价330m3×65元/m3+30m3×58元/m3=23190元事件4工期提前奖励3天×3000元/天=9000元合计费用补偿总额为216元+1400元+23190元+9000元=33806元案例六(20分)某项工程业主与承包商签订了工程承包合同,合同中含有两个子项工程,估算工程量甲项为2300m3,乙项为3200m3,经协商甲项单价为180元/m3,乙项为160元/m3承包合同规定
(1)开工前业主应向承包商支付合同价20%的预付款;
(2)业主自第一个月起,从承包商的工程款中,按5%的比例扣留滞留金;
(3)当子项工程实际工程量超过估算工程量10%时,可进行调价,调价系数为
0.9;
(4)造价工程师每月签发付款最低金额为25万元;
(5)预付款在最后两个月平均扣除承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表
6.1所示问题1.预付款是多少?2.每月工程量价款是多少?造价工程师应签证的工程款是多少?实际签发的付款凭证金额是多少?案例六(20分)问题1解预付款金额为(2300×180+3200×160)×20%=
18.52万元问题2解
(1)第一个月工程量价款为500×180+700×160=
20.2万元应签证的工程款为:
20.2×
0.95=
19.19万元第一个月不予付款
(2)第二个月工程量价款为800×180+900×160=
28.8万元应签证的工程款为
28.8×
0.95=
27.36万元
19.19+
27.36=
46.55万元25万元实际签发的付款凭证金额为
46.55万元
(3)第三个月工程量价款为800×180+800×160=
27.2万元应签证的工程款为
27.2×
0.95=
25.84万元25万元应扣预付款为
18.52×50%=
9.26万元应付款为
25.84-
9.26=
16.58万元25万元第三个月不予签发付款凭证
(4)第四个月甲项工程累计完成工程量为2700m3比原估算工程量超出400m3,已超出估算工程量的10%,超出部分其单价应进行调整超过估算工程量10%的工程量为2700-2300×(1+10%)=170m3这部分工程量单价应调整为180×
0.9=162元/m2甲项工程工程量价款为(600-170)×180+170×162=
10.494万元乙项工程累计完成工程量为3000m3,比原估算工程量减少200m3,没超出估算工程量,其单价不予进行调整乙项工程工程量价款为600×160=
9.6万元本月完成甲、乙两项工程量价款为
10.494+
9.6=
20.094万元应签证的工程款为
20.094×
0.95=
19.09万元本月实际应签发的付款凭证金额为
16.58+
19.09-
18.52×50%=
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