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羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿芈螂螈莈莁薅膇莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿肀艿蚀羅聿莁袅袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螄袄肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁蚂肁膈芁袈羇膇莃蚀袃芇蒅袆蝿芆薈虿肇芅芇蒁肃芄蒀蚇罿芃薂薀袅节节螅螁芁莄薈肀芁蒆螄羆莀2013年杭州房____走势分析摘要2012年已将过去,很多没__的人已经开始谈论房价走势2013了,对于业内和坊间众说纷纭据《证券日报》报道,2012中国500强房企的库存达到
4.9945万亿元,存货均值同比增加
50.34%,增幅较2010年进一步攀升
6.47个百分点,平均每家500强房企的存货达到
99.__亿元,创历史新高对于未来的2013年,杭州的房____又会产生什么样的变化,本文将对此作出分析关键字房____;2013年;走势分析
1、引言上有天堂,下有苏杭做为我国经济大省的省会以及知名旅游文化城市,杭州的房价素来就在我国居于上游,且一涨一跌备受全国公民的瞩目在杭州楼市这近十年来,每经过一次房交会,房价总体上都是高歌猛进,几乎只涨不跌,有人叫好,也有老百姓叫苦连天在未来新的一年里,杭州的房____会有些什么样的变化,相信是大多数人都关心的事,本文通过分析比较往年杭州房__的__走势,并对近年来的国家政策进行分析__,研究房____形成的规律,来对2013年杭州房____作出一个预测分析
2、往年杭州房____走势回顾
(一)__经营篇 2008年1-11月,除销售__与销售额外,杭州商品房市场各项指标均有不同程度的上涨 1-11月,杭州市完成房____投资4__.96亿元,比去年同期增长
27.16%其中商品__投资额达
368.3亿元,同比增长
26.42%同月,商品房销售额
536.35亿元,同比下降
26.35%,其中商品__销售额
464.26亿元,同比下跌
29.07%图1房____投资额与商品房销售额 商品房竣工__同比上涨幅度放缓1-11月份,杭州商品房竣工__
553.81万平方米,比2008年同期上升
28.64%其中商品__竣工__为
440.48万平方米,同比增加
23.79% 1-11月份,杭州商品房销售__
608.99万平方米,同比下降了
36.75%其中商品__销售__为
536.18万平方米,同比下降
39.43%,销售压力严重图2商品房竣工__与销售__ 商品房新开工__上升幅度放缓1-11月,杭州商品房新开工__
1025.16万平方米,同比增加
30.31%,增速继续放缓,其中商品__新开工__为
737.95万平方米,同比增加
27.84%图3商品房新开工__ 土地成交__大幅缩水,__微涨2008年1-11月,杭州市主城区共出让土地38宗,出让__
104.07万平方米,其中纯__用地15宗,平均楼面地价6232元/平方米,较去年同期上涨
21.26%图42007年与2008年同期土地成交类型及宗数对比
(二)市场行情篇 2008年的杭城楼市在平淡中开场,受春节的影响,一季度的成交虽然平淡但还算平稳,4月,预计的上扬并没有出现,市场观望气氛显现,在被称为楼市风向标的人居展上,__商和消费者相互试探,看客多买客少6月,天气开始炎热,传统淡季已经来临,成交量也确实低迷,上半年虽然平淡的过去,但楼市的暗流已然涌动,7月,部分__商提早开战,然而更多的人准备在“金九银十”大显身手,但万科在9月初的
7.5折大__让众多人措手不及,一时间众说纷纭,硝烟四起,有跟进者,有__者,有观望者,__回落已然开始,冬天来了,临近年关,杭城楼市渐行渐冷
1、供给大幅增加,需求同步萎缩,供需矛盾突出,去化压力巨大 1-11月,杭州主城区批准上市商品房
475.55万平方米,较去年同期上涨
31.99%,其中__批准上市__为
401.3万平方米,较去年同期上涨
35.6%;商品房成交__为
245.31万平方米,较去年同期下降
46.70%,其中__成交__为
184.77万平方米,较去年同期下降
52.75%1-11月,杭州主城区供销比达
1.94,市场供应充足,需求严重缩水,截至11月30日,杭州主城区商品房可售__达到
401.71万平方米,创历史新高,其中七成以上为__,市场去化压力巨大图52008年杭州主城区商品房供销对比图62008年杭州主城区__供销对比
2、__起伏震荡,下行趋势明显 1-11月,杭州主城区商品房__震荡起伏,进入三季度,__回落趋势较为明显,但仍较去年同期小幅上扬,继续在高位运行11月,商品房成交__为14348元/平方米,环比下跌
4.47%,同比上涨
6.42%;11月,__成交__14804元/平方米,环比下跌
4.0%,同比微涨
0.3%自万科9月
7.5折大幅__冲击杭城楼市后,杭城____即开始松动,大部分已开__虽然不像万科那样大张旗鼓,但增加附加值,给上门客户__、推出__房等已屡见不鲜,相较之下,新盘的操作空间更大,10月、11月新开的__定价都做出了调整,普遍低于事前摸底预想的__2000元/平方米左右图72008年杭州主城区商品房成交__走势图82008年杭州主城区商品__成交__走势
3、其他参考指标显示__环境依然吃紧 1-10月,杭州市区城镇人居可支配收入达到20418元,较去年同期增长
10.4%,与此同时,房价收入比为仍高达16(已房屋__100平方米计算),与此同时,房价租金比接近400,市场环境____ 此外,按照《杭州市住房建设规划(2008-2012)》,未来五年内杭州具备开工条件的保障性住房建筑__将达到714万平方米,
10.79万套,其中经济适用房建筑__约200万平方米,
4.17万套;廉租住房建筑__约90万平方米,约
1.4万套;经济租赁房60万平方米,约
1.2万套仅在2008至2010年,杭州要开工建设50万平方米的廉租住房http://___.ocn.com.cn/ebook/200812/lianzuzhufang
111651.htm,三年内分别解决低保标准
1.4倍、
1.7倍、2倍以下低收入家庭的住房困难与之对应,杭州市经济适用房http://___.ocn.com.cn/ebook/200812/___gjishiyongzhufang
121315.htm也采取了__并举的办法,并扩大了申请范围,将“80后”纳入进来 保障性住房的大量建设以及收益人范围的扩大,无疑有利于整个社会的安定繁荣,也是对当前房__市场结构性调整的有力举措,有利于房价的合理回归,短期内不会对房__市场造成带来较大冲击,而是会起到较好的补充作用
(三)企业运行篇 上半年还风和日丽的杭城房产市场,在下半年急转而下,让很多企业措手不及,如何应对突变的市场环境,各家企业也是八仙过海各显神通
1、绿城房产生财有道 绿城房产作为浙江房企的龙头老大,在全国也是排位前十的大型房企,2008年,绿城加大了在总部杭州的投资力度,先后拿下位于蒋村临近的4幅地块,总建筑__近50万方的土地,尤其是在春节后杭州市的首次土地出让上,经过数次争夺,一举夺得蒋村的两幅土地,楼面地价近11000元/平方米,除了感慨绿城房产的出手阔绰外,也让迷雾中的杭城楼市吃了一剂定心丸6月后,市场成交继续低迷,土地市场的成交也频现底价,此后,绿城又先后两次拿下蒋村的土地,楼面底价分别为8260和7750元/平方米,这两块地中还有7万多方的商业用地,相较第一次的拿地成本大幅降低4块土地的获得共花费了绿城
41.2亿元的资金,而其中的近50%是由绿城的合作伙伴提供,这无疑是绿城实力和资本运作的__结合 尽管08年的杭城楼市持续低迷,但绿城的产品销售依旧可圈可点玉兰__的排队__让人误以为是07年的楼市重演,而其16000元/平方米的__也较周边高出近3000元/平方米左右,品牌号召力可见一斑其后,尽管万科打折,让楼市的销售愈加迷茫,但绿城玉兰__和蔚蓝__的“加法”销售,依然获得了市场认可,销量可喜
2、滨江集团顺势而动 和绿城房产相比,滨江集团走了另一条路,作为本土的知名企业,滨江集团成为08年上市的房产第二股,上市无疑极大的拓宽了企业的__渠道08年房__市场步入调整期,上市后的滨江集团并没有因为资金的充裕而盲目扩张,而是一如既往的用心打造产品,寻找合适的机会,随着市场的低迷,杭州市出让的__用地大多价值较高,但愿意出手的仍然不多,相比之下,擅长在风险中把握机遇,拿地独到的滨江也延续了其一贯精准低价的拿地策略,一口吃掉了重机厂地块,总建筑__近50万平方米,楼面地价不足5000元/平方米,共花费滨江集团
24.5亿元,相较绿城集团的蒋村地块,地段位置更为优越,同样的__商业项目,楼面地价较绿城低了许多,不可不佩服滨江集团的拿地策略 __销售层面,滨江集团同样不属于绿城,金色蓝庭、阳光海岸同样上演了杭城__销售的奇迹但与绿城房产不同的是,由于项目首次__,滨江集团直接调低了__价,凭借出众的性价比获得了市场的认可,而其中阳光海岸更是一举就为滨江集团回笼资金10余亿 为了更好的应对明年的房__市场,10月16日,滨江集团公布了发布公司债券发行方案,拟在中国境内发行本金总额不超过10亿元人民币的公司债券
(四)2009年杭城楼市展望 纵观2008年的杭城楼市,震荡起伏,居高不下的__,再加上外部经济环境的影响,使得__者的信心丧失,成交量大幅回落,楼市供需失衡,__回调趋势明显尽管从三季度开始,国家就__了一系列的措施,地方__也不断__措施,给楼市以信心,也确实显现出了一定的效果,杭城楼市11月的成交量较10月大幅增长,但就此判断楼市回暖为时尚早,商品房市场尤其是__市场的存量巨大,再加上
06、07年出让的土地势必有部分将在09年上市,楼市2009年的销售压力巨大,预计2009年上半年杭城楼市的依旧将动荡前行,供需比将减小,__仍将回落 从目前的情况看,尽管信贷已有所放松,但是房__行业目前的风险状况使得银行的放贷额度有限,资金紧张的房__企业将继续降价,房价仍有下探的空间__需求方面,因贷款利率不断下调,后续仍有下调空间,再加上此前各项政策利好,如杭州市的__入户政策、二套房贷款__等,09年,__需求将得到释放,但仍不足以消化市场供应,预计在政策面还将有利好__如退税补贴等政策以__消费
3、2003年以来房__政策的__国八条__2011\1\26 为进一步做好房__市场调控工作,逐步解决城镇居民住房问题,促进房 __市场平稳健康发展,___继去年5月的“国10条”后,于2011\1\26日__“国八条”指导全国楼市的政策导向,随后各地__陆续__各地执行细则,对楼市进一步进行调控——《___办公厅http://baike.baidu.com/view/
24640.htm关于进一步做好房__市场调控工作有关问题___》___〔2011〕1号其中重点内容有 第三条“调整完善相关税收政策,加强税收征管调整个人转让住房营业税政策,对个人__住房不足5年转手交易的,统一按其销售收入全额征税税务部门要进一步采取措施,确保政策执行到位加强对土地增值税征管情况的监督和检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房____项目http://baike.baidu.com/view/
407786.htm,进行土地增值税清算和稽查加大应用房____评估http://baike.baidu.com/view/
277859.htm技术加强存量房交易税收征管工作的试点和__力度,坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞严格执行个人转让房__所得税征收政策” 第四条“强化差别化住房信贷政策(银行政策)对贷款__第二套住房的家庭,__款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的
1.1倍人民银行各分支机构可根据当地人民__新建住房__控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的__款比例和利率银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为要严肃处理 京十五条(地方2011\2\16) 以“国八条”为指导,北京市http://baike.baidu.com/view/
2431.htm于2011\2\16__《北京市人民__办公厅关于贯彻落实___办公厅文件精神进一步加强本市房__市场调控工作___》的细则,对本市具体办法加以规定 其中四严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策财政部门会同税务、住房城乡建设等部门根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税__,坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞 实行差别化土地增值税预征率房____企业http://baike.baidu.com/view/
2377149.htm应当在新__项目销售前,将项目的土地成本、建安成本http://baike.baidu.com/view/3___
432.htm和销售__等报送住房城乡___门备案,经税务部门核定,对定价过高、预计增值额过大的房____项目提高土地增值税预征率,具体办法由税务部门会同住房城乡___门制定公布 加强对土地增值税清算情况的监督和检查对已经达到土地增值税清算标准但不申请清算、定价明显超过周边房价水平的房____项目,进行重点清算和稽查 十继续巩固限购政策成果自本通知发布次日起,对已拥有1套住房的本市户籍http://baike.baidu.com/view/
5232745.htm居民家庭含驻京__现役军人和现役__家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年含以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房含新建商品住房和二手住房;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年含以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房 十一加强对__人资格的审核,确保限购政策落实到位住房城乡___门会同公安http://baike.baidu.com/view/
4685.htm、税务、民政、人力社保等部门要进一步完善信息共享和__人资格核查机制对提供虚__明文件的__人,不予__产权登记手续,并由其承担相应的经济和法律责任对未严格核实__人__资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房____企业、房__经纪机构http://baike.baidu.com/view/
3575614.htm,依法严肃处理 与其它地区相比,北京市__的细则,堪称全国最严调控政策其中本市户口居民限购第三套住房、非本市居民(缴纳满5年保险)限购第二套住房的政策,将使短期内北京市的房屋成交量锐减 金融房贷紧缩政策 根据___精神,银监会也表示要做好差别化信贷政策今年以来,央行连续加息和提高存款准备金率http://baike.baidu.com/view/
286715.htm,导致银行信贷额度紧张,不少银行取消了此前贷款的利率__,并严格审查和执行__贷款程序目前北京http://baike.baidu.com/view/
2621.htm的各金融机构和北京住房公积金管理中心http://baike.baidu.com/view/
339352.htm对贷款__第二套住房的家庭,执行“__款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的
1.1倍”的政策此项政策旨在减少流动性,对__类房产市场有一定的影响,因其执行的贷款利率接近或到达目前商业项目的利率水平,所以对商业项目而言,因减少或抵消了之前的利率差异,反而出现了短期的利好现象 征收房产税政策 房产税是以房屋为征税对象http://baike.baidu.com/view/
1006036.htm,按房屋的计税余值为计税依据http://baike.baidu.com/view/
247978.htm,向产权所有人征收的一种财产税http://baike.baidu.com/view/
1025912.htm,现行主要作用是提高产权持有人的持有成本,均衡资产贫富差异、打击炒房客,对过高房价地区理论上有一定的房价抑制作用,但其中关联问题比较复杂此次财政部宣布两地试点之后,重庆http://baike.baidu.com/view/
2833.htm与__http://baike.baidu.com/view/
1735.htm先后__细则,并于2011年2月前开始实施此次重庆试点区域仅限于主城区,并不包含我司合川区http://baike.baidu.com/view/
613712.htm项目,所以就房产税方面而言,项目并未受到影响
4、房____形成的规律房____的形成法则就是对房____形成与运动的客观规律http://___.studa.net/的简要概括具体来说,它是由房__的自然http://___.studa.net/li___/特征、经济http://___.studa.net/Economic/特征及房____的各种影响因素所决定的其主要内容包括如下十项法则
①供求法则;
②替代法则;
③机会成本法则;
④变动法则;
⑤收益与分配法则;
⑥收益递增递减法则;
⑦均衡法则;
⑧贡献法则;
⑨适合法则;⑩竞争法则
(一)供求法则 在自由竞争市场中,对于二般商品来说,供给和需求决定商品__,同时,商品__也对供给和需求产生一定影响房__作为商品,其__的形成与变化在本质上也与一般商品相同按供求法则的支配房____与需求成正相关,与供给成负相关
1.供求法则成立的一般条件 回供求法则是自由竞争市场的经济法则,其成立应具备如下四个基本条件1商品同质无差异2供给者与需求者进出市场自由,竞争不受任何限制,可随商品__变动而自由调节各自的供求数量3市场信息充分,买卖双方对供求信息充分了解4交易双方数量众多,任何一方不会形成垄断局面
2.房__市场的供求特点 房__市场与自由竞争市场相差甚远,明显地体现出如下四个截然不同的特点1房__普遍具有个别性,相互之间的替代性也受到一定限制2受土地资源的局限,房____投资规模受到制约,市场交易受到局限3房__市场信息不畅,交易双方都不容易充分了解房__的供给和需求信息4房__市场存在种种限制,与一般市场相比,具有较大的垄断性
3.房__供求法则的特点 房__市场与自由竞争市场之间所存在的巨大差别,使房____的供求法则体现出如下三个主要特点1作用范围的区域性2个别垄断__存在的合理性这是由房__品替代的有限性所决定的因此,在分析房____时,对于所形成的种种垄断__应进行具体的分析例如,对于__邻地合并使用的限定__,以及为使不动产的所有权与其他物权统一而形成的不动产物权的种种限定__等非正常__,应给予相应的肯定,并作出合理的判断3房__的供求状况,在总体上也呈买方、卖方市场均衡态势但有时是供不应求,有时也有空置而缺乏需求 基于这一特点,在分析房__的供求状况时,对于短期的供求波动应进行深入的分析,应结合__供求趋势对短期波动所持续的时间及其对__产生的实际影响要有合理的估计 上述三点也可称之为房__供求法则所受到的限制这些限制的存在及其作用程度的明显性,并不表明房____不受供求法则的支配其实这只是要求我们在遵循供求法则分析房____时,不仅要进行一般的分析,而且必须根据房__供求法则所具有的特点,进行具体深入的分析,否则将失去应有的意义,甚至导致错误的结论
4.供求法则在估价上的运用 在估价实务上,运用供求法则分析房____时,一般可通过了解地方市场上的空房率、交易习惯以及房__的一般__走势来具体确定一般来说,在空房率极低的地方市场上,表明房__的需求较旺、供给偏紧;在空房率较高的区域市场上则与之相反如果该区域市场的交易习惯是业主普遍愿意采取出租方式,则说明需求旺盛;反之则说明需求不振通常还可从房__的一般__走势中大致推测出某类房__的供求状况,但对此应具体分析综合上述这些情况及其他市场特征,并进行量化分析,就可以在一定程度上掌握供求状况对__的影响,并以此作为决定最终估价额的参考http://___.studa.net/ 另外,对于我国来说,城市土地属国家所有,市场中能够流通的仅是有限年期的土地使用权,土地供给主要由国家控制,这一情况对地价具有至关重要的影响此外,在进行供求分析时,应考虑时间因素,作动态分析因为现在的供求状况常常是在考虑将来发展http://___.studa.net/fazhan/状况而形成的,因此,供求法则在某种程度上是与下述的变动法则和竞争法则密切相关的,应进行综合分析
(二)替代法则 从现实的经济行为上来看,任何经济主体都是要以最小的费用(或代价、投入)取得最大的收益(或效用、产出),他们在__物品时,都要选择效用大而__低的商品这样,在同一市场中,类似商品(包括有形的货物和无形的劳务)的__将相互影响、相互牵制,__最终彼此接近,这即是替代法则房____也受替代法则的作用替代原理是市场比较法成立的理论依据 替代法则实际上与收益法也有较深的渊源关系在估价实务上,我们可根据某房__的__来确定能与该房__产生同等纯收益的其他房__的__另外,根据替代法则,如果现存房____高于重新建造的具有同等效用的房__成本,则自然会选择重新建造房__,从而使可重置的现存房____受到重置成本的牵制,重置成本必然成为现存房__的__上限因此,替代法则也是成本法的理论依据之一,它属于房____形成法则的核心内容之一
(三)机会成本法则 __或生产某种物品的机会成本,等于放弃了最优替换物或放弃了的机会的价值房____的形成也受机会成本的制约,机会成本法则与市场比较法、收益法和成本法都有着密切的关系使用者选择购置房__的条件是,租金收益率大于或等于市场投资利率减去房__的年增值幅度,否则使用者将不会购置房__而选择租用,对于投资者来说也将不会投资购置因此,房____受租金收益率与市场投资利润率及年增值幅度等制约这即是广义的房____形成的机会成本法则
5、宏观调控对房__市场__的影响房__宏观调控作为国民经济宏观调控的重要方面有其自身的调控体系,从其目标来看,分为总体性目标和阶段性目标对其进行宏观调控在经济上要实现的总体目标是房__的总供给和总需求之间的平衡、房__业与国民经济的协调发展、房__业发展的市场性与社会性均衡发展以及房__业的可持续发展
(一)经济手段经济手段主要包括财政政策和货币政策财政政策主要是运用税收杠杆,通过提高高档商品房税率抑制其需求,降低普通商品房的税率,__其供求,从而改善房__市场的供求结构还有就是调整转移支付政策,加大对低收入者的转移支付,缩小收入分配差距,保障低收入者的基本住房需求,健全住房保障体系灵活运用货币政策也可以对房__市场实行有效调控包括
1、调节货币供应量,调整存款准备金率,将影响房__市场的供给和需求
2、运用利率政策,如降低贷款利率,__房____商增加供给;反之,则房____商减少供给降低房__抵押贷款利率,__房__需求;反之,提高房__抵押贷款利率,则抑制房__需求
3、通过信贷政策,如实行宽松的信贷政策,可以增加房____贷款和房__抵押贷款规模,进而提高房__市场交易规模;反之,控制房____贷款和房__抵押贷款规模,可以限制房__交易规模
(二)法律手段法律手段是通过立法,禁止房____商形成__同盟,促进市场公平有序竞争,是实行房__市场宏观调控的重要手段制定和实施反垄断法主要目的在于提高市场运行的效率,防止市场势力泛滥,创造竞争环境,实现公平竞争处于转型期的中国,虽然还没有进入大规模反垄断的阶段,但是,由于房__市场特有的区域垄断性和房__作为所有居民生活必需品的特征,因而也要求__运用法律手段,调节房__市场的运行,提高房__资源配置的社会总福利而且在一个文明__的国度,也应该推进依法治国、依法治市的进度
(三)房__宏观调控主要途径之间的相互关系宏观直接调控和宏观间接调控是宏观调控的两个基本途径,其调控的主体均为__,作用对象为微观客体,虽然两者实施的手段、方式、作用机制等存在一定的差异,但彼此相互作用、相互__,共同构成了房__宏观调控体系二者之间的相互关系可理解为
1、间接调控为主,直接调控为纲由于房__产品不仅具有经济属性,还具有社会属性,所以房__的调控应以直接调控为纲房__发展应以国家有关部门制订的各种计划、规划作为指导,在此前提下通过税收等经济手段,通过市场机制的作用,间接调控房__市场__通过规划、计划的制订来完善市场机制的功能,进而引导房__业的科学发展,其发展也应根据各项规划的要求进行
2、经济、法律手段为主,行政手段为辅在我国现行的经济体制下,我们应该充分发挥市场机制对资源的基础配置性作用,在进行宏观调控时也应该通过经济手段和法律手段来调节市场,通过各种经济变量的调整来调节房__市场的总供给和总需求,通过各种法律制度的完善,为房__市场创造良好的发展环境和有利的发展空间在此基础上,辅之以行政手段,为经济、法律方面调控目标的实现搭建一座桥梁简而言之,行政手段为经济和法律手段做基础,当经济、法律出现问题时,则依靠行政力量推动市场继续有序发展
3、市场为主,计划为辅我国实行的是____市场经济体制,市场对资源的有效配置起到了基础性作用,因而我们在进行各项建设的时候应主要依靠市场,发挥市场的优越性、有效性和效率性然而,由于房__业与国民经济之间的双向反馈关系,房__的发展不仅具有经济性,还具有社会性,以及房__市场非完全竞争性、非均衡性、区域性等特点,因而需要辅之以各项中__规划以确立目标的长远性、方向性和战略性,辅之以灵活性较强的计划以具体实现阶段性的目标
6、对新一年__走势预期当下的杭州楼市,在严厉的楼市调控政策下,__者持续观望,楼市一片惨淡,导致杭州存房量屡创新高,房产商的销售任务异常严峻为了冲击一个相对不错的年终成绩单,不少__商选择在年关将近时,加快推盘节奏因此目前杭州的楼市是供给远远大于需求,而供大于求的结果也反过来对楼市继续低迷造成了影响但综上所述几点对房价的影响因素,政策的影响很有可能在持续
一、两年后在明年中后旬的时间不会再大力__房价,有可能会采取__措施,而杭州及长三角一带的__者大多也能够承受目前的房价此外前段时间受到信贷危机影响的温州、台州、宁波等地的私企也备受____,采取了及时救助的政策、经济支持,也有在不久的将来回归正常的趋势而刚需__者在积压很长一段时间之后,必定会下手__,其他观望者很大程度会收到影响跟着下手,在低迷持续到明年中后旬后楼市应该会有回暖的迹象因此,结合上述的分析,在楼市持续低迷惨淡到明年中后旬的时候,应该会有回暖的现象发生,房价将会慢慢回升而总体上,我国目前正处于大规模的城市化阶段,大量的农村人口转移到城市,而杭州在浙江省区域发展中的优势地位不言而喻,因此几十年内对住房的需求量仍然很大,预测至少在未来十几年的时间内,杭州的房价整体上将还是会是上涨趋势
7、结束语房__业在市场经济下,作为一门新兴的支柱产业,因为它的特殊性和重要性,通过对我国房__业发展史的研究,在国家的政策驱动下,房__业快速发展,在工业化和城镇化进程中作出了突出的贡献对于杭州房__今后的走势,经过对比分析得出回暖的趋势,另外,房__投资、施工、竣工__均成快速增长趋势____
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[11]程建胜·关于当前房__宏观调控的几点思考[J]·中国金融
200716.莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇羄莇蒇袆羄肆蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁薄肁莃蒄羃肀膃芇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇肇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇蚃膃芆莀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀螇节蒇薆袆莅蚂袄袆肄蒅螀袅膇蚀螆袄荿蒃蚂袃蒁莆羁袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀虿羀肅莃薅罿膈薈袄羈芀莁袀羇蒂蚆。