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X市经济技术__区(X区)进口汽车、销售、维修服务中心项目建议书X经济技术__区(X区)进口汽车、销售、维修服务中心项目建议书XX省实业有限公司二〇一三年十月目录TOC\o1-3\h\z\uHYPERLINK\l_Toc181464317第一章总论1HYPERLINK\l_Toc
1814643181.1项目名称1HYPERLINK\l_Toc
1814643191.2主管部门1HYPERLINK\l_Toc
1814643201.3项目性质1HYPERLINK\l_Toc
1814643211.4范围与规模1HYPERLINK\l_Toc
1814643221.5项目内容提要1HYPERLINK\l_Toc
1814643231.
5.1主要建设项目1HYPERLINK\l_Toc
1814643241.
5.2项目建设规模1HYPERLINK\l_Toc
1814643251.
5.3投资规模及资金来源1HYPERLINK\l_Toc181464326第二章项目背景及建设必要性1HYPERLINK\l_Toc
1814643272.1项目背景1HYPERLINK\l_Toc
1814643282.2项目建设必要性1HYPERLINK\l_Toc181464329第三章项目分析2HYPERLINK\l_Toc
1814643303.1国内市场分析2HYPERLINK\l_Toc
1814643313.2XX省市场分析2HYPERLINK\l_Toc
1814643323.3项目优势3HYPERLINK\l_Toc
1814643333.4项目劣势4HYPERLINK\l_Toc
1814643343.5项目机会4HYPERLINK\l_Toc
1814643353.6项目挑战4HYPERLINK\l_Toc181464336第四章项目定位5HYPERLINK\l_Toc
1814643374.1项目定位5HYPERLINK\l_Toc
1814643384.
1.1市场定位5HYPERLINK\l_Toc
1814643394.
1.2经营范围5HYPERLINK\l_Toc
1814643404.
1.3功能分布5HYPERLINK\l_Toc181464341第五章资金结算与筹措6HYPERLINK\l_Toc
1814643425.1编制范围与依据6HYPERLINK\l_Toc
1814643435.2投资结算6HYPERLINK\l_Toc
1814643445.3资金筹措6HYPERLINK\l_Toc
1814643455.
3.1固定资金来源6HYPERLINK\l_Toc
1814643465.
3.2流动资金来源6HYPERLINK\l_Toc
1814643475.4资金运筹计划6HYPERLINK\l_Toc181464348第六章项目的运作及效益7HYPERLINK\l_Toc
1814643496.1经营模式7HYPERLINK\l_Toc
1814643506.2运作计划7HYPERLINK\l_Toc
1814643516.
2.1前期项目阶段7HYPERLINK\l_Toc
1814643526.
2.2中期项目阶段8HYPERLINK\l_Toc
1814643536.
2.3后期完善阶段8HYPERLINK\l_Toc
1814643546.3效益分析8HYPERLINK\l_Toc
1814643556.
3.1经济效益8HYPERLINK\l_Toc
1814643566.
3.2社会效益8HYPERLINK\l_Toc181464357第七章结论与建议9HYPERLINK\l_Toc
1814643587.1结论9HYPERLINK\l_Toc
1814643597.
1.1项目主体服务对象多
97.
1.2__建设条件优越,项目实施有保证
97.
1.3项目建设的综合效益好9HYPERLINK\l_Toc1814643619第一章总论
1.1项目名称X市经济技术__区(X区)进口汽车、销售、维修服务中心项目
1.2主管部门X市经济技术__区(X区)__
1.3项目性质新建
1.4范围与规模项目拟建于X市经济技术__区(X区)企业集团公司处建设规40亩
1.5项目内容提要
1.
5.1主要建设项目汽车展厅,进口汽车销售、维修、保养、汽配店,服务中心办公大楼
1.
5.2项目建设规模项目总占地__40亩,其中各个店面__25亩,办公楼
9.8亩,绿化__
5.2亩
1.
5.3投资规模及资金来源项目总投资2亿元其中固定资产投资
1.5亿元,铺底流动资金5000万元建设期2014年4月--2015年7月资金来源项目资金全部由项目投资人自筹第二章项目背景及建设必要性
2.1项目背景近年来随着国内经济持续、快速增长,国内居民生活水平较快提高,民用汽车开始快速进入普通家庭成为大众消费品表1中国乘用汽车千人保有量变化表据中国贸促会汽车行业分会统计,2013年中国汽车产销量将突破2000万辆,全国民用汽车保有量预计将达到
1.35亿辆,至2020年,乘用汽车千人保有量预计将达到148辆,接近全球平均水平因此,未来一定时期内,汽车销售行业将有更快发展由于XX省经济发展后进,目前XX省虽兴建有较大规模的汽车市场,但功能单一由于汽车消费总量不足,省内汽车市场各项服务的发展远不能达到高端要求
2.2项目建设必要性
(一)随着国民经济不断发展,国内居民收入不断提高,中国是世界上最具潜力的汽车消费市场而XX省X近年来购车热也逐渐兴起因此,为适应厂商需求和消费者需要的多功能、高档次汽车市场具有很大发展空间本项目跟随国际市场的发展潮流,迎合汽车厂商和消费者的需求,在汽车这个专一主题上,走“大规模、多功能、人性化和现代水平”的路线,将汽车(整车、零配件及汽车用品)销售、展示、培训、体验等多种功能集于一体在X市建设一个标准高、环境美、现代化的进口汽车销售、信息发布的综合型服务中心来适应市场需求
(二)项目的建设对整合X汽车物流资源,改善X汽车消费环境,推动X乃至北省汽车行业的发展有重要作用而随着X汽车消费市场的发展和省__区汽车消费能力的进一步提高,X汽车市场向整个北省地区及南省地区辐射并使X成为该地区的汽车集散、交易中心因此项目的建设适应了现代汽车物流业及汽车消费的发展要求第三章项目分析
3.1国内市场分析十年来,中国汽车市场近几年取得了长足进步,汽车保有量持续增长2012年突破
1.1亿辆,经过
2002、
2006、2009年三次井喷式增长后,汽车新车增速有所放缓但总体来看汽车销售市场依旧有较大发展空间表2乘用汽车千人保有量变化表
(一)从现在至2020年,80后将成为汽车消费主力,他们大多对生活质量要求高,在各年龄段是素质最高、观念最新、追求现代生活最迫切的群体因此,汽车的更替__着市场发展
(二)汽车限购令将使
一、二线城市汽车市场增速减慢,而
三、四线城市汽车市场将加速成长
(三)由于国产汽车出口基数低、世界经济复苏以及中国经济持续发展,进口汽车在中国依旧具有较大市场
3.2XX省市场分析省内汽车市场的发展问题,表现为以下几方面一是汽车交易场所的规模普遍偏小,进口汽车专卖店较少;二是由于汽车市场规模较小,因而难以提供多样化的服务,市场功能单一,维修服务等业务发展缓慢;三是汽车市场的档次较低,大多为初级市场表2X市乘用汽车千人保有量变化表省内市场以X为例随着X汽车消费市场扩大,X汽车市场不能适应发展需要的态势已越发明显无论是从汽车流通,还是汽车消费的需要来看,X都缺乏规模较大的、具有多种功能、可提供高质量服务、在全省范围内具有辐射能力的现代化汽车交易市场
3.3项目优势
(一)区位优势此项目位于X经济技术__区(X区),北接107省道,南为中国一拖,西接G30连霍高速,附近是自治区棉麻公司及加油站区位优势明显X经济技术__区(X区)北接107省道,南接兰新线,西接312国道,东接喀什西路,交通便利
(二)经营优势X服务中心将采取国内外大型汽车市场的先进管理经验,突出专业化的服务优势,统一管理,集中经营,使厂商的经营管理费用大大降低
3.4项目劣势X市经济技术__区(X区)为城市新区,周边居住区入住率较低本服务中心与城市成熟居住区具有一定距离进口汽车销售、维修、服务中心对各类技术人员要求较高,在人员培养方面需要一定的时间
3.5项目机会该服务中心整合售前服务、新车销售、零配件销售、汽车用品、汽车装潢、售后服务、维修保养、信息服务等内容,对消费者提供一站式服务而X缺少规模大、档次高、功能全的进口汽车服务中心同时,也可辐射周边区域
3.6项目挑战
(一)在城西新区,进口汽车销售、维修的综合型服务中心较少城西区域为城市规划中的发展区域,区域现状较市区__在该区域进行大的项目投资是挑战
(二)本项目投资大、具有一定的建设周期项目运行需要周转国程、资金回流周期较长,对资金链具有较高要求第四章项目定位
4.1项目定位
4.
1.1市场定位该服务中心定位为X经济技术__区(X区)规模最大、功能最全、模式最新的多功能现代化进口汽车服务中心,立足乌市,辐射昌吉、五家渠、呼图壁、玛纳斯等地
4.
1.2经营范围进口汽车的销售、配件、维修保养、汽车装潢、装潢材料的销售等
4.
1.3功能分布X区进口汽车服务中心六大功能模块,分别为汽车展销功能、汽车物流功能、汽车文化展示功能、汽车交易服务功能、汽车配套服务功能和办公服务功能主要包含五大专业市场,即汽车4S店、汽配用品、汽车装潢市场、综合管理服务区、试车场第五章资金结算与筹措
5.1编制范围与依据
(一)本估算包括X经济技术__区(X区)服务中心的土地征用、建筑__、前期工程、基础设施、公建配套设施、绿化和景观等工程的土建设备费用,以及项目的其他费用
(二)根据国家计委和财政部的有关规定进行编制
(三)采用人民币为估算币值
5.2投资结算经预算项目投资为2亿元;固定资产
1.5亿元流动资产5000万元;
5.3资金筹措
5.
3.1固定资金自筹资金
1.5亿元
5.
3.2流动资金来源本项目需要流动资金5000万元,由企业自筹
5.4资金运筹计划本项目建设期为一年三个月,建设期内建设资金全部投入;流动资金在经营期内按需求逐年投入第六章项目的运作及效益
6.1经营模式X区进口汽车服务中心采取统一管理、集中经营的模式,由服务中心统一商业规划、统一招商管理、统一营销__、统一物业管理,统一销售管理,为消费者提供一站式服务,为客户提供如下服务项目a.建立网上商城,设立电子信息屏,为客户提供售前与售后信息服务b.为进场厂商提供日常商务服务,包括协调有关职能部门,现场提供工商、税务、车管、稽征、金融、保险等管理与服务;c.代客新车上牌、驾驶证备案、车辆、年审、__保险等;d.__汽车展销会、交易博览会,提供有关国际汽车发展的最新动态信息;e.建设一座专业试车场,为客户提供专业购车体验;
6.2运作计划
6.
2.1前期项目阶段a.展厅销售运营前期通过展厅销售,做好主题店的整体布置及宣传__,通过高标准的销售服务及精准营销完成前期既定的销售目标b.网络销售随着展厅销售进入较顺畅发展的同时,通过网络优势将公司形象、产品形象、服务宗旨进行宣传以便增加服务中心的品牌效应、经济效应
6.
2.2中期项目阶段借助展厅场地优势,为车主提供__的售后服务通过售后服务带动服务产品的消费,同时能够为本店的品牌起到良性传播的效应
6.
2.3后期完善阶段通过车友俱乐部的会员模式,结合销售与售后人性化贴心的高品质服务,将本中心的服务打造成为汽车产业链的操作办法,从而打造出本中心特有的服务模式
6.3效益分析
6.
3.1经济效益该项目运行后,预计每年可销售进口汽车1000辆加上售后服务(Servi__)的引入、汽车零配件销售(Sparepart)及车主意见建议信息的服务(Survey)等,预计年综合收入10亿元,新增各类税收5639万元其中,服务中心经营本身可实现利润1亿元
6.
3.2社会效益伴随着__个省市对口支援XX省的时机,XX省境内全面开始的大发展作为本项目的运行,能在XX省车主汽车选择过程中为消费者引进先进商品资源;在发展自身产业的同时带动部分区域的发展同时,X区进口汽车服务中心项目建成后还能够为周边地区提供多个就业岗位第七章结论与建议
7.1结论本项目经以上技术、经济、社会等方面的分析、论证,得出以下结论
7.
1.1项目主体服务对象多X市经济技术__区X区进口汽车销售、维修服务中心具有良好的发展前景,在以前发展滞后的郊区,应X规划提出的建设乌昌一体化城市发展的目标,不仅要与X区经济发展相辅相成,也是民众生活环境要求提高的必要措施本项目能够为市区、周边县市提供消费便利
7.
1.2__建设条件优越,项目实施有保证项目区除具有优越的自然资源条件外,其它条件也很优越具备土地资源,周边环境较好其南面中国一拖厂区,北靠棉麻公司,附近有加油站及现代汽车4S店为这一地区发展汽车产业打下基础同时,周边地带较为开阔有较大的发展和提升空间该项目紧邻过境快速道路及苏州路西延段,有很好的交通条件
7.
1.3项目建设的综合效益好综上所述,根据国家、自治区、X市有关城市发展的方向、改善人居的方针,将X打造成为X市边有力的经济片区该项目的实施,有助于提高该片区的经济活力和提升周边人民的生活质量同时,为改提高该区域形象;提升该区域经济、社会效益及对项目区经济可持续发展有着十分重要的现实意义
7.2建议本项目经济上合理、技术上可行;经济、社会等效益均好,故该项目切实可行项目是在迫切需要的情况下提出尽快实施可解决目前项目区及周边状况和发挥效益因此建议尽快立项实施PAGE。