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羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈商场物业管理 商场物业包括各类商场、购物中心、购物__及各种专业性市场等,其中,融购物、餐饮、娱乐、金融等多种服务功能于一体的大型商场物业也称公共性___宇随着房__商品化进程的发展,这些商场物业的产权性质也出现了各种形式,其经营方式多种多样对这类物业的管理尚属新课题,值得在管理实践中进一步探索第一节 概 述
一、商场物业的含义 商场物业是指建设规划中必须用于商业性质的房__,它是城市整体规划建筑中的一种重要功能组成部分,其直接的功用就是为消费者提供购物场所其中,公共性___宇是因商业发展而兴起的一种新的房__类型,与一般零售商店不同,零售商店即使规模再大,仍然只有一个经营实体而公共性___宇一般会有很多__的商家从事经营,各行各业的经营服务都有,范围远远超过零售商店,它不仅包括零售商店,而且包括银行、餐饮等各种服务性行业和各种娱乐场所
二、商场物业的产权性质 商场物业的产权性质大致可分三种形式 1临时转移产权型在经营上,这种形式被称为投资保本型具体是指大型商业物业的__商向多个个体投资者出售部分物业一定年限的产权本质是物业的经营使用权,到期后,__公司退还投资款,收回物业它与分散出租物业的区别是一次性收取价款 2分散产权型即将整体商业物业分隔成不同大小的若干块,出售给各个业主,物业的产权由多人拥有 3统一产权型即物业产权只属于__公司或某个大业主一家 总的说来,现在统一产权型的商场物业仍然居多但由于其一次性投资大,经营或招商所面临的风险也大,在整个商场物业中的比例正逐步变小分散产权型和临时转移产权型这类新型商业物业正在逐渐增加,这种形式__商可以尽快收回投资,又能满足众多个体经商者的需要,比较符合现在的市场需要,因此颇为流行
三、商场物业的类型 1从建筑结构上来分,商场物业有敞开式的市场和__型,如广州的海印电器城、宏城__等都属此类;同时也有封闭式的购物中心型,如广州天河城,__的统一中心、太古城等 2从功能上来分,有综合性的专业购物中心,如广州的天河城;也有商住两用型的,如宁波的世贸中心、金光中心等特别是随着大型居住小区的发展,商住两用型的商业物业在不断增多第二节 公共___宇的管理内容及方式 公共___宇是指由多家共同经营的商业房__,它的经营范围已远远超出原来商场的概念,是一种集商业、娱乐、餐饮等各种功能为一体的经营场所由于其物业管理内容包括单体商场物业百货大楼、零售店,所以本章主要以它作为阐述对象
一、公共___宇的管理内容
1.一般性管理 1对小业主或承租商的管理统一产权型的公共商用楼宇,其经营者都是承租商,可以在承租合同中写进相应的管理条款,对承租户的经营行为进行规范管理,也可以以商场经营管理公约的形式对他们进行管理引导对于分散产权型的公共商用楼宇,一般宜采用管理公约的形式,明确业主、经营者与管理者的责任、权利和义务,以此规范双方的行为,保证良好的经营秩序也可由工商部门、管理公司和业主、经营者代表共同组成管理委员会,由管理委员会制定管理条例,对每位经营者的经营行为进行约束,以保证良好的公共经营秩序 2安全保卫管理公共___宇__大、商品多、客流量大,容易发生安全问题因此,安全保卫要坚持24小时值班巡逻,并要安排便衣保卫人员在场内巡逻商场晚上关门时,要进行严格的清场同时在硬件上要配套,要__电视监控器及红外线__器等__监控装置,对商场进行全方位的监控,为顾客购物提供安全、放心的环境,确保商场的货品不被偷盗 3消防管理由于公共___宇属于人流密集性场所,所以消防安全非常重要消防工作要常抓不懈,不仅要管好消防设备、设施,还要__一支义务消防队,并要有一套紧急情况下的应急措施 4设备管理管好机电设备,保证正常运转是经营场所管理的一项重要工作要保证电梯、手扶电梯、__空调、电力系统等的正常运行,不然就会影响顾客购物和商家经营,造成不必要的损失 5清洁卫生及车辆管理要有专门人员负责场内流动保洁,将垃圾杂物及时清理外运,时时保持场内的清洁卫生,对大理石饰面等要定期打蜡、抛光车辆管理要分别设置汽车、摩托车、自行车停放保管区要有专人指挥,维持良好的交通秩序,同时应设专人看管,以防偷盗
2.特殊管理 1商业形象的宣传__公共___宇物业管理的一项重要工作,就是要做好楼宇商业形象的宣传__,扩大公共___宇的知名度,树立良好的商业形象,以吸引更多的消费者这是整个___宇统一管理的一项必不可少的工作以下我们介绍公共___宇良好形象的作用,及如何建立维护公共___宇的良好形象 第一,公共___宇良好形象的作用 公共___宇良好的形象是商业特色的体现,也是潜在的销售额和一种无形资产 公共___宇必须具有自己鲜明的特色,才会具有对顾客的吸引力在各类商场不断涌现,各种产品层出不穷、花样繁多的今天,顾客去何处购物,选购哪家商场的商品,会有一个比较、选择、决策的过程,也有一种从众心理和惯性为此,商家应树立与众不同、具有鲜明特色的形象,以特色丰满形象,以形象昭示特色,以特色的商业标识、商品、服务和特殊的营销策略征服吸引顾客,在实际管理中不断突出这些特色,使顾客熟悉、认识这些特色,印入脑海,潜移默化,传递、追逐这些特色一段时间后,顾客便会将楼宇的形象与特色__起来这样才能留住老顾客,吸引新顾客,有稳定、壮大的顾客流,所以公共___宇的良好形象就是销售的先行指标同时,公共___宇的良好形象一旦形成,便是一种信誉、品牌和无声的__,说到底也就是一种无形资产当商业市场进入“印象时期”后,消费者过去买“品牌”,现在买“店牌”可以说,在不同商店里,同样品牌的商品具有不同的价值与形象,___宇的良好形象便具有提升商品价值和形象的作用 第二,公共___宇识别系统的建立企业识别系统CorporateIdentitySystem,简称CIS是强化公共___宇形象的一种重要方式从理论上分析,完整的CIS系统由三个子系统构成,即MIS理念识别系统;VIS视觉识别系统;BIS行为识别系统三者只有互相推进,共同作用,才能产生最好的效果 CIS是一种藉以改变企业形象,注入新鲜感,使企业更能引起广大消费者注意,进而提高经营业绩的一种经营手法它的特点是通过对企业的一切可视事物,即形象中的有形部分进行统筹设计、控制和传播,使公共___宇的识别特征一贯化、统一化、标准化、个性化和专有化其具体的做法是综合围绕在企业四周的消费群体及其他的关系群体如股东群体、竞争同业群体、制造商群体、金融群体等,以公共___宇特有和专用的文字、图案、颜色、字体组合成一定的基本标志——作为顾客和社会公众识别自己的特征,并深入贯穿到涉及公共___宇有形形象的全部内容诸如企业名称、自有商标、商徽、招牌和证章;信笺、信封、账单和报表;包装纸、盒、袋;企业报刊、手册、简介、__单、商品目录、海报、招贴、纪念品;橱窗、指示牌、办公室、接待室、展厅、店堂;员工服装、服饰、工作包等,使顾客通过对具体认识对象的特征部分的认定,强化和识别楼宇形象这样便可以帮助顾客克服记忆困难,并使这个一贯、独特的形象在他们决定购物时发生反射作用它是公共___宇促销的一项战略性工程,必须系统地展开,__坚持 2承租客商的选配公共___宇是一个商业机构群,其所有人主要是通过依靠经营商业店铺的出租而赢利,因而公共___宇的管理者必须十分重视对客商的选择及其搭配 公共___宇的管理者可以从以下五个方面对承租商进行分类选择 第一,零售商店的经营品种范围按照经营品种,零售企业可分为家电商店、交电商店、家具商店、食品店、文化用品商店、书店、服装商店、床上用品商店、皮鞋店、五金店、灯具店、日用小百货商店、杂货店等公共___宇的管理者在选配承租商时,要尽量做到经营各种商品的零售商店“齐”、“全”,以满足购物者各方面的需要 第二,不同形式的零售商店零售商店除了传统上分为综合商店和专业商店外,现在还分为百货公司、连锁店、超级市场、自选商场、折扣商店、样品展销商店等这些零售商店在经营上各有特色,它们能够适应各种收入水平和社会阶层的不同需求 第三,不同层次的商店零售商店就其信誉和实力可以划分为不同的层次,如全国性的、省市级的以及其他一般商店公共___宇的管理者在招租时应充分考虑不同层次商店的选配 第四,不同的商业机构商业机构在这里是一个广泛的概念,除了纯商业机构,还包括饮食业企业,如饭店、快餐厅、酒吧、酒楼;服务性企业,如照片冲扩店、干洗店、修理店、理发店、沐浴室;旅游业企业,如旅行社、旅馆;娱乐业企业,如录像室、电子游戏室、游泳池、溜冰场、儿童乐园;金融机构,如银行、信用社等等公共___宇实际上可以看成是一个商业区,里面可以包容城市商业街区的各行各业 第五,承租客商在公共___宇的不同作用根据承租客商向公共___宇承租营业场所的期限,可以将他们分为三种类型,即基本承租户、主要承租户和一般承租户,他们对公共___宇的作用是不同的基本承租户又称关键承租户,他们的租期通常要在20年以上,这对于稳定公共___宇的经营管理及其收入具有主要作用,是公共___宇发展的基础主要承租户的租期一般在10年以上,他们对公共___宇的经营稳定性起到重要作用租赁期在10年以下的为一般承租户安排这三类承租客商在公共___宇中的结构比例是公共___宇管理的一项十分重要的工作根据国外经验,一座公共___宇的基本承租户承租的营业__应达50%以上,即公共___宇营业__的一半以上要有__的客户;主要承租户承租的营业__应达30%以上;其余的20%由一般承租户承租,尽管他们的变动性比较大,但能体现公共___宇对市场变化的适应性 公共___宇的管理者,应主要依据所管理的公共___宇的规模大小和不同层次去选配承租客商大型公共___宇,如省级、国家级的,甚至是国际级的,其经营的商品范围、零售商店的类型以及商业机构门类应该是越齐越好,应尽量争取一些省市级、全国性乃至世界级的分店为基本承租户,给人以购物天堂、度假去处的感觉中型公共___宇,如大城市区一级的,其经营的商品和零售商店类型应该尽量齐全,也应有其他各种商业机构,同时应尽量争取省市级和区级大商店的分店作为基本承租户小型公共___宇,如一些__小区的购物中心则各方面都不必太全,其主要功能是为附近居民提供生活方便
二、公共___宇的管理方式 公共___宇应实行统一的专业化管理但在具体的管理决策上应设立公共___宇管理委员会因为公共___宇管理内容虽包括物业管理、物业形象的宣传__和对经营者的分类、选择与管理,但不涉及具体的经营问题物业管理公司不拥有所管物业的产权,因而不具有物业的经营使用权它只是受物业产权人的委托对物业及设施、使用人的经营行为进行管理,以保证公共___宇良好的经营环境和经营秩序,使经营者的生意好做公共商业楼宇本身是一个整体,由于多家经营,各经营者经营活动的许多方面需要协调一致,而物业公司并不参与经营,无权介入各经营者的经营活动因此,要保证管理的有效性,应该__由工商管理部门参与、经营者代表组成的管理委员会,对公共___宇的公共事务进行管理管理委员会由全体经营者投票选举产生,代表全体经营者的利益日常工作可以由一个执行机构负责,重大决策由管理委员会共同决定或者由管理委员会召开全体经营者大会讨论决定这样一来,公共___宇的管理者就可以通过管理委员会间接地对各经营者的经营活动进行协调和管理公共___宇管理委员会应主要从以下几个方面开展工作 1制定管理章程,并负责监督执行,以规范每个经营者的经营行为 2开展公共___宇整体性的促销活动如筹资、委托制作宣传公共___宇的商业__,举办节假日削价展销会,__顾客联谊活动,以公共___宇名义赞助社会事业等带旺人气,吸引顾客 3协调公共___宇各经营者的关系管委会可以通过共同订立的章程,规范每个经营者的经营行为,协调各经营者之间的关系如不得欺行霸市,不得进行不公平的竞争;统一营业时间,不影响他人营业;各自负责管好店铺门前卫生等经营者在经营上发生的矛盾、纠纷,也可由管委会调解解决 4开展一些经营者之间的互帮互助工作,如互通信息、互相提供__方便等 5协调管理者与经营者之间的关系一方面,公共___宇管理者可通过管委会来达到统一__、协调经营者经营的目的另一方面,管委会又成为经营者与公共___宇管理者之间对话的桥梁和中介 6与工商管理部门配合,严格执行《消费者权益保__》,严厉打击假冒伪劣产品,维护公共___宇的形象第三节 公共___宇的管理运作方式
一、内部管理运作方式 1若公共___宇是商住两用型的,商用部分与__部分的公共管理事务如保安、保洁、设备维护等应由同一机构负责对商场的管理可以由商场管理处进行统筹和调度 运作方式以商场、小区为服务对象,管理处为调度中心,工程部、保安部、保洁部根据商场或小区的管理特点及要求安排人员负责完成2若公共___宇为专业商场,管理公司的机构便是专为商场管理而设的 在此机构中,商场管理部是中心,其他部门都要与之配合 管理部的工作要旨是服务,不管是对经营的业主还是对承租的商客,都要为他们提供方便的服务与良好的经营环境,使物业出租率高、经营兴旺、升值快
二、外部管理运作方式 1成立商场管理委员会,在商场管理部设执行机构,让经营者参与管理 如果公共___宇属分散产权性质,管理委员会由全体业主根据各自产权__所占的份额,进行投票选举;如公共___宇为统一产权,则管理委员会由所有经营者每人一票选举产生管委会的组__员一般由5~9人为宜,不宜过多,否则不便统一思想、统一意见管委会的人员应该由具有一定代表性、有经营经验和广泛商业关系的人担任 管委会的主要任务是协助管理公司,协调、规范经营者的经营行为,提出经营方面的合理化建议,决定经营格局的调整、经营方向的定位、经营活动的整体安排如拍卖、让利等经营活动的__安排等重大经营行为,同时协助经营者__经营、__货源等,并对违规者进行处罚 2引进工商管理部门在经营场所内,设置工商管理办公室,由工商执法部门协助对经营者的经营行为进行管理,以保证公共___宇的信誉第四节 产权形式对公共___宇经营管理的影响 由于公共___宇产权性质的多样性,决定了其管理的难易、经营方式的不同从目前全国这类经营场所的经营方式与状况分析,有以下两种比较突出的现象
一、统一产权的方式较分散产权方式便于管理,经营效果好 统一产权的方式便于统一招租、统一调整、统一管理由于承租户不是物业的业主,管理规定在承租合同中已明确,管理条款多以经济处罚为主,约束性强,因此,这类公共___宇的经营与管理成功范例较多,如广州的天河城、海印电器城、白马市场、太平洋电脑市场等以下是某商场的管理规定,我们可以用其说明统一产权商场物业的管理与经营本章末附另一个商场管理公约,供参考 商场管理规定 为维护商户和顾客的共同利益,使商场成为秩序井然、清洁、优雅、有安全保障的购物经商场所,特制定本规定本规定的修改和解释权属于物业管理公司 1商场每天的营业时间为830~2100不按规定时间营业,迟到或早退者每次罚款30元 2未经批准,__含橱窗擅自歇业者,每歇业一天罚款100元 3未经批准,在营业时间中断营业者,停业2~4小时按歇业半天,4小时以上按歇业一天处理 4营业员不按规定统一着装者,每次罚款10元 5大音量开放音响,影响他人正常经营者,每次罚款30元 6在__堆放物品的高度不准超过地面至天花板距离的2/3违者罚款500元,并限期改正;造成事故者,赔偿一切损失,并承担由此造成的法律责任 7在____范围以外的公共部位摆放座椅、物品或陈列商品者,没收全部物品并罚款50元 8在商场内大声喧哗、吵闹、追逐,不听劝告者,罚款30元 9营业时间在商场打扑克、下棋、睡觉,不听劝告者,罚款30元 10将自行车放在商场者,每次罚款50元 11携带猫、狗、家禽等进入大厦者,每次罚款50元 12携带小孩在大厦内乱跑、追逐、打闹、玩弄电梯、到处乱涂乱画,影响秩序者,对家长罚款30元 13在商场通道内席地坐卧,妨碍通行,不听劝告者,每人罚款10元 14非营业时间未经许可,混进商场者,每次罚款100元 15禁止任何人擅自进入大厦商场推销商品、散发____,违者每次每人罚款100元 16未经许可,进入大厦收购废品者,每次罚款30元 17因拖行物品而有损地面、地毯者,罚款30元,并按市价赔偿 18擅自撕毁大厦设置的封条、标签、宣传海报及__者,每次罚款100元 19擅自迁移大厦设置的各种通道指示牌、告示牌者,每次罚款100元;若有损坏者,还须按价赔偿 20未经批准在大厦公共场所包括外墙窗户张贴宣传品者,每次罚款50元 21商场人员到___打开水、洗东西、使用卫生间经劝告无效者,罚款50元 22用户更换从业人员不及时报告,欠交从业人员申报表者,每人罚款30元 23不按通知规定时间上交有关报表、资料和拒绝参加有关会议的,每次罚款30元 由此可见,对于统一产权的公共___宇来说,其管理规定对经营者是无条件的,因此管理的有效性较高而且由于产权的统一性,业主可以统一安排招租对象,便于整体策划,容易实现经营格局的调整,以灵活机动的方式适应变化万端的市场需求
二、分散产权的方式难以管理,以反租统一经营或以龙头带散户的经营方式为好 分散产权的方式如果由小业主分散经营,目前来说全国还没有一家很成功的案例原因是各小业主心不齐,思想难以统一,很难做到经营格局统一化、经营思想一致化,整体经营形象难以树立,所以,难以取得好的经营效果而且小业主往往实力不足,抗市场波动、风险的能力较差,对市场的分析预见性不够,往往盈亏都不明所以,很难适应市场经济的变化另外,个体经商者的随意性和无__性也使管理困难,甚至有的经营者自恃业主身份,根本不服从管理因此,对于分散产权的公共___宇,最好的办法是全部反租回来,然后统一招租,或者将适当部分留作自用,或反租后再租给一家有实力的大商家经营,以作为龙头带动整个经营的兴旺,如广州天河城的南方商贸和吉之岛____的龙头许多公共___宇因为没有这样的龙头,导致经营状况差或难以为继螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈蒀蚄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒃虿袆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁蒁薃螈艿蒀蚆羃膅蕿螈螆肁薈蒈羁羇膅薀螄袃膄螂羀节膃蒂袂膈膂薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膄艿薁蚂肀芈蚃袇羆芇莃蚀羂芆薅羆芁芅蚇螈膇芅螀羄肃芄葿螇罿芃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄羀肀莀蒆螃肆荿蚈聿羂荿螁袂芀莈肈节螄羄膀蒇蚀羃节芀薆肂羂蒅蒁肂肄芈螀肁膇蒄螆肀荿芇蚂聿肈薂薈肈膁莅袇肇芃薀螃肆莅莃虿膆肅蕿薅螂膇莁蒁螁芀薇衿螀聿莀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莆芁袆螇肆蒆螂袆膈艿蚈袅芁蒅薄袄羀芇蒀袄膃蒃袈袃芅莆螄袂莇薁蚀袁肇莄薆袀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁薈蚇羈肃莁薃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀羃节芀薆肂羂蒅蒁肂肄芈螀肁膇蒄螆肀荿芇蚂聿肈薂薈肈膁莅袇肇芃薀螃肆莅莃虿膆肅蕿薅螂膇莁蒁螁芀薇衿螀聿莀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莆芁袆螇肆蒆螂袆膈艿蚈袅芁蒅薄袄羀芇蒀袄膃蒃袈袃芅莆螄袂莇薁蚀袁肇莄薆袀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁薈蚇羈肃莁薃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀羃节芀薆肂羂蒅蒁肂肄芈螀肁膇蒄螆肀荿芇蚂聿肈薂薈肈膁莅袇肇芃薀螃肆莅莃虿膆肅蕿薅螂膇莁蒁螁芀薇衿螀聿莀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莆芁袆螇肆蒆螂袆膈艿蚈袅芁蒅薄袄羀芇蒀袄膃蒃袈袃芅莆螄袂莇薁蚀袁肇莄薆袀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁薈蚇羈肃莁薃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀羃节芀薆肂羂蒅蒁肂肄芈螀肁膇蒄螆肀荿芇蚂聿肈薂薈肈膁莅袇肇芃薀螃肆莅莃虿膆肅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