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文本内容:
__契税怎么算房产契税计算方法?2010年10月2日
一、__契税怎么算、__契税计算器、房屋契税计算方法
1.应纳税额=计税依据×税率
2.2010年10月1日起个人__首套普通__契税减半征收http://___.hhualawyer.com/law/
408.html\t_blank
3.契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房__业,__对一般商品房减半收税
4.对商业用房,__和单价超过9324元/__的房子收3%
5.2008年11月1日起,个人销售或__住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税
6.地方__可制定鼓励住房消费的收费减免政策
7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房__权属转移时向产权承受人征收的一种税赋
二、房产契税计算方法、房屋契税怎么算、二手房契税计算方法契税的计税依据有4种
1.契税按成交__计算成交__经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖
2.契税根据市场__计算土地、房屋__,绝不是一成不变的比如,北京成为2008年___主办城市后,__村地价立即飙升该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场__,而不是土地或房屋原值
3.契税依据土地、房屋交换差价定税随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活倘若A房__30万元,B房__40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元同理,土地使用权交换,也要依据差额等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税
4.契税按照土地收益定价这种情形不常遇到假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得
三、二手房契税怎么算、土地契税计算方法、深圳契税计算方法
1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交__为计税依据
2.土地使用权赠与、房屋赠与http://___.hhualawyer.com/law/
146.html\t_blank,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖http://___.hhualawyer.com/law/
159.html\t_blank的市场__核定
3.交换__相等时,免征契税;交换__不等时,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税
4.房屋附属设施征收契税的依据
5.采取分期付款方式购__屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税
6.承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率
四、成都契税计算方法、北京契税计算方法、__契税计算方法
1.契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天
2.或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质的契约、协议、单据、确认书等凭证的当天
3.纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关__纳税申报
4.纳税人承受房__权属(房屋买卖、交换、赠与、土地使用权出让、转让)后,应依法到财政部门__纳税申报,缴纳契税
5.凭契税征收机关开具的完税凭证到房__管理部门__房__权属变更登记手续。