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中国房__指数系统信息监测周报92期随着社会信息传递方式的日益快捷和多样化,中国入世后国际国内竞争的加剧,为企业提供资讯与参谋的竞争情报越来受到企业界的钟爱为此,中国房__http://___.soufun.com/\t_blank指数系统(CREIS)全力推出《CREIS房__资讯参考(周刊)》,及时提供房__行业的动态快讯、政策法规、市场行情、专家分析、资本动向和商品供求信息,并对重大政策、热点__进行深度分析,以帮助用户获取动态、连续、全面的房__信息资源,对企业把握行业脉搏,制定企业发展战略,把握投资合作商机提供支持〖宏观经济扫描〗中国转向重“居住”住房部告别“建设工作会议”1月9日,全国住房和城乡建设工作会议取代了以往的“全国建设工作会议”在京召开这是建国以来首次召开的以住房为主的全国性大会,而此前的每次会议都以城乡建设和规划为主题这就意味着,中国由重“建设”开始向重“居住”转型住房和城乡___部长___在2009年住房和城乡建设工作报告中提出着力做好住房保障、房__市场健康发展、统筹城乡规划建设等九大目标他还表示,除了做好保障房外,2009年要进一步鼓励普通商品住房消费,支持房____企业以合理__促进销售,积极应对市场变化据了解,今年全国将新增经济适用住房130万套这些经济适用房将向两个方向流动一是以__收购等形式成为廉租住房,二是进入到商品房市场的行列这位负责住房工作的主政官员同时强调,今年要加大租赁市场方面的探索,以有针对性地解决既不符合保障性住房供应条件、又无力__普通商品住房的“夹心层”群体的住房问题(中国房__报2009年1月12日住房___地方__不得越权____房市政策日前,住房和城乡___部长___表示,2009年要加强地方政策的严肃性和合法性,地方__不许再越权__税收、财政等__房市的政策1月11日《新京报》自去年下半年以来,随着一些城市商品房__及成交量的下降,一些地方__便坐立不安,纷纷采取相应__政策,其中不少更属越权__强调“地方__不许再越权____政策”,既是在纠正一些地方__曾经出现的偏差,同时也是一道“降价令”要求__商降价销售,否则将面临更加严重的后果规定遏制炒房,经适房上市要交差价在经济适用房的各项指导政策中,__以来都有一个原则,即经适房能买能卖,但是决不能“炒”,为此大多数城市都有个规定,达到一定年限上市交易后上市交易,土地收益的价差部分要按一定比例上交__2009年1月1日起实施的《江苏省经济适用住房管理办法》规定,__经济适用住房满国家规定年限的,可以上市转让,但__人应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例,向__缴纳土地收益等相关价款具体缴纳比例由市、县人民__确定;__人也可以按照__所定的标准向__缴纳土地收益等相关价款后,取得完全产权据悉,这是全省首次对经适房上市交易年限进行规定,但同时又赋予了地方__一定的权限例如,南京便规定经适房5年内不能上市交易,5年后交易的,差价的50%应上交__在省外城市也有更高的,如北京市的经适房上市,__回收差价的70%,杭州的规定为__回收55%建议特殊时期,暂时免交或少交胡乐涛委员表示,此举尽管可以在一定程度上抑制经适房的“炒房”现象,但同时也会影响到经适房的上市流通,“这样也导致了一个问题,很多__人在年限期满后,考虑到大部分价差收益要上交__而犹豫是否要__”特别是在当前的经济形势下,房__http://___.soufun.com/\t_blank市场低迷,如果上交比例还是这么高,上市交易的价差部分上交__后,原__人所得有限胡乐涛委员说,2002年南京的房__市场也曾出现过低迷局势,当时市里曾__过一个极为宽松的政策,即“凡按房改政策__的公有住房含解困房、安居房、集资建房的房屋所有权、土地使用权视同商品房的房屋所有权和土地使用权,可以直接上市交易且暂免收土地收益金”,为此,他建议在目前的市场背景下,南京的经济适用房上市收益部分也暂免交或少交__,以充分体现“__开放成果让全体人民共享”的深刻内涵虽然不能排除部分城市有极少数买卖经适房__号的现象,但是经适房的__主体是“城市低收入住房困难家庭”,这部分人群的收入并不高,通常耗尽所有财力物力买了一套经适房以后,已经没有其他消费能力了胡乐涛委员说,经适房上市交易后的土地收益部分如果多让利于这部分群体,将有助于增强他们的消费能力,也有助于当前扩大内需、拉动消费的政策要求(现代快报2009年1月7日) 2009年__市场降价空间10%-15%北京中原投资顾问部预测认为,2009年北京__市场的变化,仍将取决于供、需两方面的变动●供应量继续缩水并伴随供应结构调整在增加投资的大背景下,2009年北京__总供应量将维持上升的趋势,但总供应量中保障房的增加速度将有较大提升,商品__供应量有可能进一步缩水商品__的供应量将进一步缩水随着房__http://___.soufun.com/\t_blank市场成交的转冷,预期部分资金压力较小的发展商将延缓推售速度同时,2009年下半年将是部分2007年“高价地”所形成项目的上市期目前“高价地”形成项目的成本已接近甚至超过周边市场售价,在市场预期不明朗的前提下,这部分项目有可能采取延迟上市的策略,进一步缩小供应量各类保障房的比例将继续增加根据土地供应计划判断,2009年普通__、限价房、廉__、经济适用房等各类保障性住房将进一步增加__的住房建设规划精神也证明了这一点,北京2009年建设规划中表明,2009年政策性住房占__的比重将达到43%2009年,商品房及保障房的分级将进一步明晰,保证更多中低收入家庭的需求●需求量将较2008年基础保持平稳影响__心理的主要因素由政策带来的调整变化为整体经济环境造成的对未来的不确定,在经济环境明显好转前,__者消费将更为谨慎,投资需求比例下降但若宏观经济有望在2009年末发出明显转暖的__,需求量有望在四季度随预期的好转而有所提升刚性需求筑底,形成2009年需求基本量北京市庞大的人口基数和较高的收入水平决定了房__市场有较大的基础__力2008年下半年部分降价项目的良好成交可以证明,相当大量的自住型__者__行为较理性,当__下降至承受范围内,__意愿较强这部分需求将形成2009年需求的基础信心将逐渐恢复,但难以回复至2007年水平随着__一系列保障经济、稳定房__市场政策的__,前期对房价下跌的过度预期将有所缓解,随着单价的逐步下调,部分自住型需求及__投资需求将开始释放但是,在整体经济形势转冷的大环境下,改善型__者对__必然采取谨慎态度,外来投资者的数量也将大幅减少,加之保障房对低端商品房需求的分流,预期成交量恢复至2007年的水平将需要较长的过程●__下降的趋势将持续从__走势看,由于保障房的推出,郊区中低端商品房的压力将进一步增大,同时,在全球____的背景下,依赖外来__者的__销售也将有较大冲击随着资金链的紧绷,将可能有更多__商选择降价促销的方式但是,由2007年公开市场取得的土地形成的项目将陆续推出市场,并将逐渐在市场中占据更大份额这部分土地受较高土地成本限制,降价空间有限市场对这部分__的__预期也在一定程度上形成了整个市场的__底线预期2009年市场__将持续下降的趋势,降价空间在10%-15%左右(北京青年报2009年1月8日)存量房贷利率七折__将间接促房交易升温新年伊始,建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷__利率措施终于在松口只要2008年10月27日前执行基准利率
0.85倍__、无不良信用记录的__客户,原则上都可以申请七折__利率对此,记者第一时间采访了我爱我家http://blog.soufun.com/blog_
11682793.htm\t_blank房__http://___.soufun.com/\t_blank经纪公司副总经理胡景晖http://blog.soufun.com/hu___ghui\t_blank胡景晖表示“存量房贷利率七折__将间接促进当前房产http://___.soufun.com/\t_blank交易升温因为,这个银行执行细则的__表明了有关部门的一个基本态度促进__的利好政策不仅对政策颁布后的__人有效,在一定条件下也可以溯及以往因此,很多举棋不定的__人不用担心现在买了房子,今后__的利好政策就都享受不到了现在__,不但现在已经颁布和执行的利好和__能享受到,将来进一步__的__政策也能在一定条件下受益,这无疑将间接加速当前房产交易的回暖”与此同时,胡景晖还提醒广大__人要珍惜和维护好自己在银行的信用记录,切不可因为一时的疏忽和懒惰留下不良记录,导致无法享受__的贷款政策(人民网2009年1月9日)〖政策法规概览〗北京公务员将获定向限价房管理办法今年__住房困难的公务员将获得定向的限价房,相关的管理办法将在今年__市建委委员程建华昨天(1月11日)表示,__机关和北京的公务员将纳入限价房的保障范围,财政支付的事业单位人员是否纳入还将研究去年11月,北京市建委相关负责人表示,北京限价房将扩大覆盖面,机关公务员、院校教师中的中低收入人群,也将纳入限价房的保障范围程建华昨天说,上世纪90年代,公务员停止了实物分房按照现有限价房的体制,机关中一般的公务员已经纳入了保障范围,但一些中层的公务员也确实存在住房困难的问题他表示,公务员纳入限价房保障范围后,会有一套相关的政策,“比如现在公务员的收入都很透明,发多少工资都打入卡中,很容易核查,因此对于公务员的审核就会更简单审核最重要的是看他住房困难不困难,只有困难的才能纳入保障范围”程建华说,今年将会就此__相关的管理办法不过程建华强调,公务员纳入限价房保障范围有一个前提,就是现有的限价房保障范围的人群已经解决了住房困难“去年,北京已经通过政策性住房解决了4万户家庭的住房问题截至去年年底,限价房的轮候家庭大约有2万户左右,预计今年年底会有5万户而去年建设的450万__限价房在今年二季度就将摇号配售,至少可以提供5万套__,因此只要是不挑剔的家庭都能选到__”他表示,公务员纳入限价房保障范围,将采取从现有限价房中划出一部分__,向符合条件的公务员定向配售(新京报2009年1月12日)北京__研究鼓励__二套房政策昨天,副市长陈刚在政务__会上表示,北京正在研究鼓励__二套房的政策,人均__建筑__有可能按照区位计算按照去年12月中旬相关新政策的要求,要进一步鼓励普通商品住房消费对已贷款__一套住房但人均__低于当地平均水平,并再申请__第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款__普通自住房的__政策但根据北京市_____发布的数据,2007年北京人均__建筑__
27.07平方米也就是说,能够享受该__政策的普通三口之家,首次____要在
81.21平方米以下“按照目前的人均居住__计算,北京能够享受这项__政策的人群将会很少”陈刚说,__为此正在研究相应的政策,不排除按照区位计算人均__这样,住在主城区的家庭人均居住__可能是
27.07平方米,而住在
三、四环的居民人均____就可能达到30多__或者更大,从而会有更多的家庭能够享受__政策,__第二套住房(京华时报2009年1月12日)〖资本动向追踪〗万通__子公司拟贷款3亿因资金不足,资产负债率88%;万通__额超净资产10%昨日,北京万通__股份有限公司(600246,下称万通__)发布公告称,其控股子公司因资金不足拟申请3亿贷款万通__公告称,其全资控股子公司北京万通时尚置业有限公司(下称万通时尚)面临资金不足,拟向招商银行北京万通中心支行申请贷款3亿元,万通__将为其提供__万通时尚目前正在经营万通中心D座http://offi__.soufun.com/house/%b1%b1%be%a9_
1010052815.htm\t_blank___,截至去年9月30日,资产总额
3.8亿元,负债总额
3.33亿元,资产负债率为88%此次贷款成功,将有利于万通__商用物业项目__计划顺利实施,取得预期收益,促进主营业务发展据介绍,由于此次万通__为其提供__的额度超过了净资产的10%,该议案尚需提请股东大会审议万通__于去年12月30日发布公告称,预计2008年度将实现盈利,净利润增长幅度不低于200%■公司回应冯仑http://blog.soufun.com/blog_
4881067.htm\t_blank房市冷清属正常周期性变化本报讯(记者吴海花)昨日,万通集团董事局__冯仑接受本报记者采访时透露,__是公司长远发展需要,万通__下一步主推绿色公司战略冯仑表示,他__看好中国房地市场发展前景,目前房__http://___.soufun.com/\t_blank市场的冷清属正常的周期性变化,现在房产http://___.soufun.com/\t_blank行业处于资金、销售等危机期,实际上也是房企转型的最佳时期“万通__下一步要在价值观、产品、生活形态、公司发展策略上进一步提升,按照节能生态和环保的方法去改变企业的经营思维,实践万通__的绿色公司战略”冯仑说冯仑还强调绿色公司战略将是万通__未来的一个核心竞争力,未来将主要推出绿色__产品目前,万通__的土地储备约为295万平方米(新京报2009年1月12日)欲回笼10亿李嘉诚第三次抛__物业____使得08年楼市的成交量创数年来首次大幅下滑为保现金流的__商不得于在年终大量抛售__资产其中包括李嘉诚原本计划自己持有的商用项目___道__为了回融更多的资金李嘉诚在上半年抛售世纪商贸__和御翠豪庭的高档__之后如今又开始抛售___道__此前这个被称为全国最顶级商业步行街的项目一直被__商宣称保留收租虹桥办主任钱学娃等也在此前表示项目会统一招商管理数月后由于经济低迷和黄不得于把这条街上位置最好的御翠豪庭__低价甩卖由此开启了李嘉诚第三次甩卖__物业的序幕据了解__最高__在10万元/平方米左右
2、3楼商位的售价会相对较低预计和黄本次抛售的__价值超过10亿元消息人士透露此次抛售的2万多平方米__中较大比例由温州投资客收购他们除了看中古北板块的商业价值外也对销售__表示认同统计数据显示去年四季度____供应量大幅上升65%全年来看__总供应达到219万平方米但成交量仅为158万平方米三成__滞销易居中国分析师薛建雄介绍__出售命运各有不同一大批商业项目由于是商场类型只能整售才能卖出好价钱但是__却是越谈越低据了解__某大型商城年初与一家外资买家谈定的6亿元的整体销售__但由于错过签约期如今5亿元都找不到买家而莘庄地铁商城也没能达到预期招商目标转而开始寻找接盘方__方面易居中国•CRIC系统显示2008年______11050元/平方米较前年的10310元/平方米有所上升其主要原因是原先惜售的主要商业街的__开始推出而这些租金收益相对稳定的__就成为了投资者最为良好的资金逼风港(中国证券网2009年1月7日)〖__人物访谈〗___http://blog.soufun.com/blog_
1796106.htm\t_blank现在不是房价拐点我的房价不降价“现在不是房价的拐点”,___认为,北京平均房价低于一万元就没有竞争力面对众多记者关于房价的提问,北京市华远集团总裁___认为,房价会不会降和宏观经济以及政策有关他还表示“我的房子不会降价”___说,燕郊、房山、通州甚至连望京的房价都降了很多,但是核心区房价没有下降北京的平均房价低于一万元就没有竞争力,___说,北京这样的特大城市不可能让所有人都买得起房普通人可以选择离市中心较远地区的房子___认为,目前房价的下降并不是整体房价出现拐点现在的拐点是经济的拐点而不是房价的拐点从长远来看,商品房仍供不应求(新京报2009年1月12日)易宪容http://blog.soufun.com/blog_
5763465.htm\t_blank2009年房__http://___.soufun.com/\t_blank消费元年真正来临2008年房__市场走得十分艰辛,这种艰辛主要表现为,一方面房__的销售迅速下降、房价逐渐回落、住房空置率快速上升;另一方面__房__政策出现巨大变化,如要保持资本市场和房__市场稳定健康发展要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房__支柱产业作用结合起来,增加保障性住房供给,减轻居民合理__自住普通商品住房负担,发挥房__在扩大内需中的积极作用面对这种市场局面,最为根本的原因是房____商仍然停留在2007年的心态、思维方式上,从而使得房__市场出现了一方面大量的住房无法销售出去,另一方面房____仍然以投资者定价的方式来销售自己手中的产品,结果当然是卖不出去2009年,____已经为房__市场作了基本定调,就是中国的房__市场是一个居民住房消费市场,房__市场的发展就是以改善全体人民基本居住条件为目的的因此,未来房__市场的发展,它的支柱性是与它的消费性、与全体居民住房条件的改善__在一起的,如果绝大多数人的住房条件都十分不好,或房__成为少数人炒作获利的工具,那么房__业的支柱性自然丧失而且,房__作为一个消费的市场,它的发展可以通过两种方式来达到,保障性方式及市场方式保障性的方式就是__安居工程及__对保障性住房的巨大投入市场的方式就是让绝大多数居民通过商品房市场来解决要达到这目的,一方面是__采取各种__政策来减轻居民__住房的负担,另一方面是房__市场的__调整或回归理性,让绝大多数居民有支付能力,让居民住房消费需求释放出来也就是说,房__企业要适应变化了的市场环境,以理性、合理的__把其手中房子销售出去,这样绝大多数居民的住房消费需求才能释放出来在这种情况下,房__市场不仅能够持续稳定地发展,成为中国经济增长之动力,也是发挥房__扩大内需作用的关键在上述政策背景下,2009年的房__http://___.soufun.com/\t_blank市场将出现全面理性调整,将出现全面的房价理性回归,或者说房__市场必然会由投资为主导的市场向消费为主导的市场转变但是,由于房__是不动产,全国的房__市场是一个个分割的市场,因此,2009年全国房价的调整或理性回归,肯定会表现为较大差异性早期房价上涨快、上涨面广泛的地方,2009年调整的幅度与范围就会大;而早期上涨较小、上涨幅度不大的地方,调整的幅度会小一些但是,大家必须注意,房__市场由投资为主导向消费为主导的市场转变是谁也改变不了的既然房__市场必须由投资为主导的市场向以消费为主导的市场转变,而两个市场__定位及__水平是根本不同的,因此房____商并不能等__再__什么政策来保证以投资为主导的__水平不改变,而是要积极应对这种市场形势与环境的变化,重新对房__市场__定位这是房____商走出目前困境最为根本的一步,也是房__市场重新繁荣的关键因此,2009年各地的房__市场,哪个地方能否重新走上繁荣就在于当地的房____企业能否顺势而为,能否适应这种变化了的市场形势而且不同地方的房价理性调整早晚及快慢也就决定了当地房__市场能否走出当前困境总之,2009年的房__将出现全面的__调整或__回归理性,这是谁也改变不了的事实因为房__政策根本改变了、金融市场的环境变化了、居民对房__投资意识不同了在这种情况下,地方__要顺势而为,不要过多干预,否则只会延长房__市场调整;房____商要重新定价、重新设定企业利润预期、重新定位产品客户对象,让其产品__调整到消费者__能力上来;住房的消费者要静观其变,多获得相应的信息与知识,寻找个人有支付能力__又合意的产品2009年可能是房__以消费为主导市场的真正开始(人民网2009年1月9日)〖热点__评述〗评论__可以引导房市但引导不能只顾一头房__市场的低迷,促使从__到地方的各级__不得不放弃前期对这一市场的__政策,推出了一系列的“__”政策虽然这种调控方向的转变还只有短短几个月,但从各地传出的信息来看,已经出现了一些积极的效果,房__市场开始出现活跃趋势然而,这种由政策转变而引起的活跃能够持续多久,还充满着疑问而从目前的趋势来看,我们不能对此抱以太乐观的态度从去年下半年开始的对房__市场调控政策的改变,有其深刻的背景全球性经济衰退蔓延到中国以后,我国__积极应对,围绕保增长扩内需推出了一系列力度很大的政策,房__市场作为一个对相关产业有巨大拉动作用的产业,得到__应有的重视是合乎情理的但从目前推出的多项政策来看,主要是围绕着增加保障性住房供应来展开的至于投资性的商品房的__,从目前的趋势来看,似乎仍不在政策鼓励的考虑范围之内回顾前几年房__市场出现的畸形发展,给我们的一个教训是__可以引导市场,但这种引导不能只顾一头前几年,一些城市的地方__为了利用房__市场抬高当地的GDP,对房价飞涨乐观其成,地方__过度引导投资性住房__,对保障性住房的建设缺乏积极性,导致商品房市场连连走高,大量收入不高的居民无法__,以致成为一个严重的社会问题,其实是__工作的一种失误从表面上看,那几年的房__市场似乎发展得很快,但大量的普通城市居民却无法__,这种市场无疑是不健康的,它只满足了房__投资者的需要,但牺牲了普通老百姓的利益究其实质,当时的__引导就是只顾了利用房__市场来推动经济发展这一头,而忽视了房__市场应该首先用于居民保障性住房,其教训是很深刻的今天,当我们在调整房__http://___.soufun.com/\t_blank市场的引导方向时,必须从前几年走过的弯路中得出有益的教训一个健康的房__市场,必须是保障性住房和投资性住房共同发展的,而不能只偏向于一头目前房__市场的真正问题在于,随着前一段时间银根不断抽紧的后续作用,特别是随着经济衰退的加剧,大量热钱从市场消失,房__投资者的投资环境越来越差,房__市场对其延伸产业的拉动作用也就无法发挥出来拯救房__市场,归根结地是希望利用这个市场来扩大内需,增加就业路径那么,目前对房__市场的调控就有必要双管齐下,一方面保持现在的政策作用,继续加大对保障性住房的投入,以此保障民生和谐;但另一方面也应给投资性住房以应有地位,让房__投资者有所收益只有这样,房__市场才可能健康发展,真正起到推动经济发展的积极作用(市场报2009年1月12日)〖区域市场行情〗华北地区顺义回购商品房作为保障房昨天,记者从顺义区第三届人大三次会议上获悉,今年顺义区将批量供应保障性住房,为低收入群体解决住房问题据介绍,顺义区__以较低的__回购了港新家园等成熟社区住房作为保障房,保障低收入群体__据介绍,今年内,顺义区将建成20万__限价商品房、4万__经适房,优先保障本区居民及在
二、三产业就业的农村劳动力顺义区的保障房除供应本区居民和农村劳动力外,还供应在区内重大项目就业的职工顺义区___主任田建国介绍,顺义区在新城人口结构的宏观调控上,本着以产业吸引人的原则也就是说,为顺义区创造财富的外区县、外省市的人,可以享受顺义区的各方面__政策田建国表示,顺义区并不会盲目地发展房__,导致许多人住在顺义却在城区工作(京华时报2009年1月8日)北京启用闲置公积金拟建经适房金额逾百亿本报讯(记者马力)对于住房和城乡___将启动的闲置公积金建设经适房试点,北京市副市长陈刚昨天表示,北京已经申请试点,并将争取成为全国第一批试点城市,预计投入经适房建设的闲置公积金很可能在100亿元以上上月17日,___发出关于促进房__市场健康发展的若干措施中提出“选择部分有条件的地区试点,将本地区闲置的住房公积金部分用于经济适用房等建设”陈刚昨天透露,北京已经申请试点,而且很有可能成为全国第一批试点的城市对于资金规模,他表示很可能在100亿元以上而对于公积金投建保障房的收益问题,陈刚表示,有可能会采取财政补贴公积金贷款利息的方式此外,对于公积金投建保障房的监管,市建委主任隋振江表示,将建立一套安全运行机制,既保证这些资金有效地投入到保障房的建设中,又要保证资金使用的安全政策1月9日,住房和城乡___部长___在全国建设工作会议上透露,2008年全国住房公积金缴纳规模达到了
2.02万亿元,将启动闲置公积金支持经适房等保障房建设的试点数据北京住房公积金管理中心的统计显示,截至2007年底,北京住房公积金管理中心累计发放住房公积金贷款
739.92亿元,回收金额
363.65亿元,余额为
376.27亿元(新京报2009年1月12日) 京__官员“北京房价需继续降至理性状态”昨日(1月11日),北京市___委员宋宇表示,尽管目前房价仍在继续下降,但是北京的房价仍然在高位运行,需继续下降至理性状态这是北京市的__官员首次就北京房价下降做出正式回应对于目前房价出现的下降以及交易低迷状况,北京市___主任张工表示,“我们正在积极__着北京房__http://___.soufun.com/\t_blank市场的健康发展”“__希望房市稳定”北京市___委员宋宇表示,“__希望房市稳定,通过平稳回落回归理性”2007年北京过快上涨的房价,已经脱离房产http://___.soufun.com/\t_blank本身的真实价值宋宇认为目前房__市场的降价行为,正是房价回归理性的过程但宋宇也表示,随着房价慢慢回归理性状态,将来随着经济的不断发展,北京房价也会随之“往上走”“这是国际房__的发展规律经济好的地方,房价肯定还会涨”__只能调节房价“不要期待__能够控制房价,__只能用资源、手段来调节房价比如____的税收、贷款、二套房等__政策”宋宇介绍,房价高的时候__可以多建政策性住房他认为政策性住房是“一石二鸟”,一是对收入偏低的人群进行住房保障,同时又能帮助调整过高的房价宋宇表示,北京的房__市场改善性需求和投资性需求比例较高,但这些都不能算刚性需求“保障性住房更多的是解决刚性住房的需求这样也能够帮助解决房__供求结构的问题”针对目前部分地方出现的__“__”行为,宋宇表达了个人看法他认为__并不是在救房价,而是在救房__企业,然后房__产业才能继续健康发展(新京报2009年1月12日)北京2009年商品__供地或将放缓并减少今年前三季度,北京将优先保障850万平方米政策性住房的供地北京市国土局相关负责人昨天(1月11日)表示,今年完成政策性住房用地的供应还是很有信心的,不过考虑到当前房__形势,今年商品__的供地可能将放缓并减少去年在房__市场冷淡的大背景下,北京政策性住房用地的供应也受到了影响,数块限价房地块出现流标对此,市土地整理储备中心副主任王兵昨天说,国土部门已经注意到这种市场变化,会同有关部门研究对应办法,并征求了__商___“北京将加大__储备土地的力度,并同时放宽__商拿地的付款进度,比如以前大都是100%付款,三日之内付清,现在可以分期分批付清,减少__商资金上的压力”他表示,今年完成850万__的政策性住房供地很有信心,前三季度北京将力保政策性住房的供地此外,对于商品__用地的供应,他透露,今年的土地供应计划目前还在制订中但考虑到房__http://___.soufun.com/\t_blank形势,今年将适度放缓商品__的供地,“预计和去年相比,商品__的土地供应总体上要少100公顷,但这都要以市__最后批准的土地年度供应计划为准”(新京报2009年1月12日)天津2008年12月二手房交易量价齐涨新华网天津1月8日专电(记者王晔彪)据天津市国土房管局的统计数据,2008年12月份,天津二手房市场成交量继续增长,共成交22.86万平方米,环比上涨了18.9%,成交__为每平方米5377元,环比上涨了1.9%分区域来看,市内六区的成交量均出现不同幅度上涨,共成交11.73万平方米,环比上涨了26.5%,成交__为每平方米6623元,环比下降了1.6%环城四区二手房市场共成交3.18万平方米,环比上涨了18.8%成交__为每平方米4415元,环比下降了2.5%滨海新区二手房市场成交量为4.6万平方米,环比上涨了7.8%,成交__为每平方米4753元,环比上涨了8.6%是成交__唯一上涨的区域天津中原__投资顾问部分析师郭小娟认为,二手房市场受新政的影响,成交量继续稳步增长,__波动幅度较小,市场表现趋稳而随着新政的影响逐渐释放,二手房成交量或将转而走低(新华网2009年1月9日)山东房价虽稳但__者观望心态浓新华网济南1月11日专电(记者吕福明)近日,家住济南市怡心苑小区的孙先生正在为选一处新房而犹豫不决旧房挂出多日至今少有人问津,而孙先生看了几处新房后发现,位置稍好一点都在每平方米六七千元,这让孙先生决定等等再看像孙先生一样,受____等综合因素影响,山东部分__者观望心态仍然浓厚据工商银行山东省分行此前调查分析,山东房__市场总体稳定山东的房价在全国主要城市房____中是较低的目前,省会济南市区内大多新盘每平方米__在5000元-6000元,地段好的在7000元以上在山东,房价相对较高的是青岛市,这主要是因为其为沿海城市及此前的__元素所致日前在济南__的浙商高峰__上,工商银行山东省分行巡视员姚伟新说当前,许多消费者捂紧了钱袋,更多人消费趋向量入而出,这对百姓购车__带来较大影响但房__市场的走势又直接关系到消费市场的活力(新华网2009年1月11日)烟台新建商品房必须实行明码标价新华网济南1月7日专电(记者董学清)根据烟台市制定的《新建商品房__行为管理暂行规则》,从2009年1月1日起,新建商品房必须按套或套内建筑__计价,并实行明码标价烟台市要求__经营者在__商品房销售(预售)许可前,需将拟实施商品房销售(预售)__行为如实向当地__主管部门备案,房__主管部门在__《商品房预售许可证》时,需对商品房销售(预售)__行为备案情况进行核查__经营者在商品房公开销售前,需按规定标注每套房屋的单价、__建筑__、套内使用__、总__及其他价外费用等内容__经营者销售商品房,需在合同中明确套内建筑__、分摊的共有建筑__和公共配套房屋及设施产权归属,不得在标价之外加收任何未予标明的费用,不得采取高标价、打折扣的虚假标价欺骗__者(新华网2009年1月7日)华东地区迪士尼确认__项目耗资244亿或撬动万亿GDP上周五(1月9日)有媒体报道称,美国迪士尼总部与__市__签订关于迪士尼项目的框架协议美国华特迪士尼公司随即打破缄默,并发布声明称,将把与__市__共同拟定的申请报告提交中国____审批知情人士向__证券报透露,__已经做好建设迪士尼项目的各项准备工作,项目获批原则上没有障碍《洛杉矶时报》引述迪士尼发言人古德曼的话称,该公司一直在商讨在__建设主题公园的可行性,近日公司与__市__共同拟定了一份申请报告,并将把报告提交中国____审批迪士尼总部与__市__签订的这份文件主要是为在沪建设主题公园定下法律和财务框架根据所签订的协议,迪士尼将持有__迪士尼乐园43%的股份,__市__所有的一家合资控股企业则将持有57%股份据了解,这个主题公园项目预计耗资
244.8亿元,__占地约
1.5平方公里,最早于2014年对游客开放声明中未明确介绍主题公园的所在地,但据悉,__迪士尼项目已经敲定位于__浦东川沙和南汇交界的黄楼区域__证券报2009年1月12日__拟帮__商消化土地主要为满足4万亿投资 自国土资源部联合11部委共同下发了一份名为《关于切实做好扩大内需促进经济平稳较快发展的用地保障和管理___》的文件后,全国各地方国土资源厅大都拿到了__追加的土地供应指标,并正在统筹新增和存量用地,以重新编制土地利用计划2008年,房__http://___.soufun.com/\t_blank行业的持续低迷,各地“地王”们__想着退地和不断有土地招拍挂流拍据悉,国土资源部计划将这部分土地作为存量土地也纳入到扩大内需用地的土地供应指标中国家两年4万亿元的拉动内需投资,预测将造成未来几年土地供应市场发生巨变,土地指标将趋向紧张中国经济网2009年1月11日)财大发布最新调查__市民__意愿小幅上升昨天发布的2008年第四季度__财经大学__市消费者信心指数的调查结果显示,本期消费者耐用品__意愿指数为75点,与三季度基本持平,同比回落
6.6点;本季度耐用品__预期指数78点,比上季度微升
3.1点,同比回升了10点 楼市方面,持续的__低迷和各种各样的促销政策,引起了消费者更多的__,加之__降息、减税等__政策的相继__,更是了激发了部分住房刚性需求者的__意愿本季度__意愿指数为
56.9点,较上季度小幅上升
3.4点;而__预期指数增幅更加明显,从上季度的
69.1点提高到了本季度的
78.1点,指数上升了9点受访消费者中,认为“当前是__好时机”的比例由上季度的
11.7%提高到本季度的
14.4%,认为“未来半年是__好时机”的比例则由上季度的
1..3%提高到了本季度的
24.9%(新民晚报2009年1月9日)“__集团”摘衡山路12号地块楼板价跌破眼镜__2008年位置最优越的一个地块衡山路12号地块最近以“邀请招标”方式完成出让,__至尊衡山酒店__有限公司以
4.87亿元成功投得土地昨日获悉,投得该地块的__商系____(集团)有限公司旗下专为__这块土地而成立的项目公司从项目规划看,衡山路12号地块将建成一家高度控制在24米、共拥有1__间客房、以梧桐树内院为特色的绿色精品酒店投得衡山路12号地块的__至尊衡山酒店__有限公司系____集团旗下为该地块__于2008年专门成立的项目公司,法定代表人为皋玉凤,也是____集团董事长该地块以总价
4.87亿元成交,楼板价18037元/平方米(东方早报2008年1月8日)非普通__松绑140方以上同享营业税新政目前,多数在杭银行都__了存量房贷__利率的相关政策只要去年10月27日前执行基准利率
0.85倍__、无不良信用记录的__客户,无论其__的是否是普通住房原则上都可以申请7折__利率 而在各中介公司,经纪人忙着给客户重新计算营业税此前,财政部、国家税务总局公布了《关于个人住房转让营业税政策___》,将个人__满两年的非普通住房也纳入了按差额征收营业税的__范围,自1月1日起开始执行自去年下半年以来,__及杭州两级__相继救楼市,__了系列鼓励商品住房消费的政策记者发现,税收减免及降息政策首次从普通__扩大到非普通__这是否意味着非普通__的“松绑”将从此开局?本文的非普通__暂套用国家标准,即140平方米以上的住房首套非普通__存量房贷利率也7折中国人民银行宣布,自去年10月27日起,金融机构对居民首次__普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的
0.7倍,最低__款比例调整为20%房贷利率7折__这一新政策__后,改善性普通自住房究竟怎么界定?这让市场充满了想象力去年12月,记者对四大国有银行的走访发现,四大国有银行的房贷细则统一将7折__利率的门槛设定为建筑__为140平方米以下的首套住房贷款也就是说,7折__利率仅限于普通__,140平方米以上的非普通__还是没有“松绑”但没想到,新年开始,建行、中国银行、农行三大国有银行同时公布了存量房贷__利率政策只要去年10月27日前执行基准利率
0.85倍__、无不良信用记录的__客户,原则上都可以申请7折__利率据建行杭州一家支行相关负责人透露,很多存量房客户,只要是首套房贷,都可以享受7折__,其中也包括建筑__为140平方米以上的非普通__存量房贷满两年非普通住房,按差额征收营业税去年12月31日,财政部、国家税务总局公布《关于个人住房转让营业税政策___》(以下简称《通知》)《通知》规定,自2009年1月1日至12月31日,个人__不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人__超过2年含2年的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购__屋的价款后的差额征收营业税;个人__超过2年含2年的普通住房对外销售的,免征营业税这一赶在岁末__的新政也给人们一个意外的惊喜那就是将个人__满两年的非普通住房也纳入了按差额征收营业税的__范围记者从杭州知名中介中原__、住商不动产等处获悉,从今年1月1日起,杭州各大中介已接到杭州市财政局农税征收管理局___,全面执行财政部下发的营业税征收新政策不过在具体执行时,杭州普通__的标准为套内__140平方米以下;仅限于2009年1月1日到12月31日期间交易的住房;界定满不满两年,按照房屋产权证和契税完税证明上的时间孰先的原则,也就是两个时间有一个满两年即可非普通__营业税减免后,对该类__市场成交促进作用有多大?从各大中介这两天的市场反应看,尚不是很明显相关业内人士认为,相比普通__,非普通__总价动辙200万元以上,买得起这类房子的客户__敏感度相对较弱,所以营业税减免后的客户反应相对中__型反而要弱一些(钱江晚报2009年1月8日)营业税__要看__时间和住房标准上周,我市房产http://___.soufun.com/\t_blank交易营业税征收实施新政策自2009年1月1日至12月31日,个人__两年以上普通住房对外销售时免征营业税,个人__不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人__超过两年含两年的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购__屋的价款后的差额征收营业税但新政__后,很多市民来电__,不甚清楚具体标准是怎么计算的?为此,记者采访业内人士给予解析据海螺置业总经理陈志仁介绍,能否享受到个人转让营业税__政策,__时间和住房标准是两大关键点__时间根据产权证记载,一般人很容易理解但是否属于普通住房则不然,它取决于三个因素根据市__2005年5月31日__的有关规定,温州市区普通住房的标准为__小区建筑容积率在
1.0以上;单套建筑__在144平方米以下;实际成交__低于同级别土地上住房平均交易__
1.44倍以下同时符合上述三个条件的为普通住房;否则为非普通住房陈志仁认为,除__区外,我市所有__小区建筑容积率都在
1.0以上,所以这一点不用考虑;而__144平方米以下,由于产权证上有记载,这一点一般__者一看便明了唯一较难理解的就是“实际成交__低于同级别土地上住房平均交易__
1.44倍以下”根据我市上周公布的2009年上半年温州市区同级别土地上住房平均交易__标准一类地区9000元/平方米,二类地区7500元/平方米,三类地区5300元/平方米,四类地区4300元/平方米譬如一类地区(广化桥路、过境公路、西山东路、城南立交桥、过境公路连接线以东,温州大道以北,上江路以西,瓯江以南区域)的成交__在9000×
1.44﹦12960元/平方米以上,不管其__是否在144平方米以下,将仍然被认定为非普通住房如果成交__在12960元/平方米以下,__又在144平方米以下的,就将被认定为普通住房,也就可享受__的营业税政策其他几类地区也类似有关人士认为,今年上半年有关部门公布的市区同级别土地上住房平均交易__标准与去年上下半年公布的标准没有变化,而实际市区二手房成交__已有较大幅度的下降同时,营业税征收时间由5年改成2年,这说明市有关部门对执行标准已较为宽松,以此提振__者信心,促进二手房交易(温州商报2009年1月8日)2009年南京土地“第一拍”4幅地块半数流标推出的4幅地块流标了两幅——2009年1月8日下午__的南京2009年第一场土地出让会有点“冷”,反倒是一幅卡子门的市场用地遭遇了争夺此前,7211平方米的建邺区所街叶圩村地块,因位置还行、拿地门槛不高而受到业内__,但昨天却因没有__商报名竞拍而流标另一幅流标地块则是位于栖霞区海子口的一幅酒店式__、商业、商务办公用地,该地块位于尧化门一带,位置相对偏远给昨天的土地出让会带来一丝暖意的,是卡子门北侧一幅市场用地的出让,宜家家居和江苏华兴深蓝汽车有限公司两家企业举牌竞价经过12轮争夺,该地块被后者竞得另一幅顺利出让的地块则位于玄武区罗汉巷,为基层社区中心、商务办公用地,最终被南京绅崎置业发展有限公司以底价2150万元摘得该地块的位置靠近孝陵卫,建成后将为该区域增加配套2009-1-9南京日报华中地区武汉楼市开年未迎开门红武汉开年楼市未迎来开门红,成交量低迷统计数据显示新年第一周,全市主城区在__盘408个,成交__
5178.56元/平方米,比上周下跌了
80.__元/平方米,__跌幅为
1.54%;第一周全市商品__销售套数为1128套,较上周减少了299套,降幅为
20.95%,平均每天销量为161套中国指数研究院华中分院的监测数据也表明武汉商品__成交量较上周明显下滑,__者又进入了一个观望期据分析,年初多数__并未推出新的__,对__者吸引力不大;不少__者打算“等到春节后再看”,基本上不出手但中国指数研究院华中分院也称,过去一个半月里,武汉商品__可售套数,仅增长了不到2000套,增幅大幅下降,逐步减小了对市场的压力,经济形势严峻,楼市持续低迷,____进度放慢(2009年1月12日武汉晚报)武汉公积金贷款上限提至50万昨日,武汉住房公积金管理委员会宣布,今年元月15日起,上调个人住房公积金贷款上限,最高贷款额度提高到50万元按规定,__商品房、经济适用房、集资(合作)建房,公积金贷款最高限额由39万元提高到50万元,贷款额度不超过房屋总价的70%首次申请住房公积金贷款__住房的,__款比例按20%执行同时,二手房公积金贷款最高限额,由32万元提高到40万元,贷款额度不超过房屋总价的70%其它贷款政策和条件不变,继续按原有规定执行公积金贷款政策调整前,已经相关部门(武汉住房公积金管理中心铁路分中心除外)审查批准的个人住房贷款个案,不予调整民生银行理财人员介绍,目前5年以上商业住房贷款最低利率为
4.158%,5年以上的公积金贷款利率为
3.87%,比商贷要低
0.288个百分点与商贷相比,用公积金贷款50万元,如果还款期限均为30年,均以等额本息还款计,贷款人将少还
7.6万元利息去年全市新增发放个人住房贷款
18.67亿元,支持了__25户家庭贷款__而前年总计发放贷款
30.47亿元,发放户数达15072户据介绍,前年由于房价高涨,楼市高歌猛进,很多家庭贷款__,贷款发放数量和户数都比2006年高出50%左右去年形势陡转向下,显示了__者对市场的强烈观望态势(2009年1月9日楚天都市报)个人转让住房营业税减免新政___落地个人转让住房营业税减免新政策的最后一项政策9日___落地个人转让超过2年(含)的非普通住房或者不足2年的普通住房,按销售收入减去__款后的差额征收昨天上午,记者___市房__http://___.soufun.com/\t_blank交易中心大厅看到,新的营业税征收系统已投入使用,一些原先推迟了交易日期的__人,也正排队__交易手续此前,国家关于住房转让营业税的“新政”中,有两项政策已___提前落实个人转让不足2年的非普通住房,全额征收营业税;个人转让超过2年(含2年)的普通住房,免征营业税(2009年1月12日楚天都市报)2009年伊始楼市开门红消费者青睐__2009年伊始,楼市新政利好连续__,从央行大规模降息,再到住房交易环节的减免税费,接着四大国有银行__宣布放松存量房贷__政策,楼市迎来牛年的第一轮利好在北京,1月4日二手房集中过户量比平日超两成__,元旦三天,__客户也比12月有所增长广州,元旦期间买卖双方观望气氛有所减淡在长沙,中隆国际•御玺元旦当日即签约8套大____元旦三天成交12套房,近2000万元的成交额而在众多其他项目来看,元旦期间上门客户增多,成交量明显上涨来自长沙市房产http://___.soufun.com/\t_blank研究中心的数据显示,2008年12月27日到2009年1月2日期间,____在90平方米以下商品__成交
6.09万平方米,共926套,____在144平方米以上商品__成交
3.49万平方米,共200套,大____成交量明显增多楼市迎来集中利好新一年楼市开门红,有强大的政策支撑在内1月1日起,多项房__新政从进入正式实施阶段,__者和__商都将获得不同程度的政策支援__2年以上的普通住房交易免征营业税超过2年的非普通住房或不足2年的普通住房对外销售的,按差额征收营业税外资投资方面,1日起,外商投资企业、外国企业和__以及外籍个人与内资企业享受房产税方面的“无区别待遇”,同时《城市房__税暂行条例》废止此外,工农中建四大国有银行也终于在2009年第一天__“放行”,表示存量房贷利率最高可以享受七折__根据调整后的利率,5年以上贷款基准利率为
5.94%,七折后的利率为
4.158%此前,多数__者贷款利率即便打到
8.5折,也要达到
6.655%存量房贷利率打7折后,“老房贷”们就可享受到央行利率下调的__,将可省下一大笔钱如果按房贷尾款100万元、贷款期20年、八五折的贷款利率计算,__者可节省
17.82万元的利息工商银行长沙分行相关负责人提醒,上述__政策均是针对住房商业贷款而言,对商业__没有影响,对公积金贷款也没有影响5年以上个人住房公积金贷款利率仍为
3.87%市场分析人士认为,房贷的松绑,有利于__大__成交上扬,元旦楼市只是个初步反馈,估计年前还会有一拨改善型置业热潮消费者青睐__“元旦期间热销,除政策暖风因素外,__销售优势也是主要原因”中隆国际•御玺营销总监李迎霞表示,快过年了,有意向__的客户资金回笼了,所以__定房的客户较多一个有趣的事实是,近期__者大多选择__现在很多消费者都不敢买期房,一定要选择__,希望能看到实实在在的商品,而不是打个低折扣,却在降低__成本和配套所以好的__、实景、各种完成的配置,让消费者买得安心走进中隆国际•御玺,在郁郁葱葱的树影背后,是绛红色砖面的厚实建筑,景观与建筑__融合目前中隆国际•御玺__已经交房,__也即将封顶,整个小区以纯粹实景呈现李迎霞认为,高档____的走势,不是决定高档盘的客户群体买与不买的主要标准,而是品质“____形势下,虽然有机会买到性价比不错的房子,但担心买到烂尾楼,不是单纯看折扣,__实景非常重要,房子出来后到底是个怎样的品质,如果心里没底,不会轻易花掉这笔钱”消费者黎娜认为,买物有所值的房子,需要看清楚房子品质是否好,是否有抗跌性,这样的房子才不会担心降价天相顾问分析师认为,根据目前形势判断,全国楼市整体或已进入“触底时期”少数有实力的__商采取“一步到位”的__策略以及__策略,将极大__刚性需求,而高性价比的产品更加成了楼市“香饽饽”2009年1月9日长沙晚报郑州商品房交易连续俩月量价齐升刚刚过去的2008年,一直处于低迷状态的郑州楼市,在最后两个月突然“发力”昨日,郑州市房管局发布《2008年12月份郑房指数分析报告》(以下简称《报告》),称2008年12月共销售7272套商品住房,__4175元/平方米这是自去年11月以来,郑州商品住房全年唯一一次连续两个月“量价齐升”至此,2008年全年数据也新鲜出炉,与2007年相比,2008商品住房批准预售__、实际销量和二手住房成交量均大幅下滑意料之外的是,商品住房售价和二手住房成交价仍在上涨,涨幅分别为
12.44%、
12.15%__销量全年最多:《报告》称,去年12月份,郑州市商品住房共销售7272套,较11月上涨
4.__%,销售__为4175元/平方米,每平方米比11月涨了105元这是自去年11月以来,郑州商品住房全年唯一一次连续两个月“量价齐升”尽管与去年同期相比,12月份的数据还有1000多套的差距,但这个销量已是全年一直低迷的楼市“冠军”商品住房销量创全年之最,非__、二手房同样不含糊12月份,郑州市非__销售779间,较11月上涨
29.62%,销售__6816元/平方米,上涨了
14.25%__二手房共成交1449套,较11月上涨40%,成交__2875元/平方米,上涨了
3.75%值得__的是,去年12月份的非__、二手房市场,不仅与11月比有了大幅攀升,即便与2007年同期相比,涨幅仍分别为
20.78%、
4.85%去年每平方米涨了442元:随着《报告》的发布,去年全年郑州楼市的基本数据也新鲜出炉2008年,郑州卖了多少房子?房价是涨了还是跌了?据统计,去年,郑州全年累计销售商品住房58240套,比2007年的79772套少卖了21532套,降幅为
26.99%,这是最近几年郑州商品住房年度销售首次下降同时,全年共成交二手住房12316套,同比减少了5176套,降幅为
29.59%房价方面,去年郑州商品住房销售__为3994元,同比增长
12.44%,二手住房成交__为2760元/平方米与2007年相比,每平方米商品住房销售__涨了442元,二手住房涨了299元商品住房批准预售__暴涨:在楼市的低迷期,如何调整项目__进度,是考验房__http://___.soufun.com/\t_blank__商营销智慧的重要标准最近几个月,郑州商品住房新批准预售__,存在着大起大落的现象去年8~10月份,出于对“金九银十”的期望,郑州市商品住房批准预售__连创新高,诸多新盘集中推向市场,但市场销量并不好,因此11月份的商品住房批准预售__仅
31.61万平方米,环比降幅达
53.14%受11月销售形势好转影响,去年12月份商品__批准预售__
76.08万平方米,环比暴涨
140.68%,不少__商还是想在“双节”之前再搏一搏,争取在年末多卖些房子不过郑州市房管局的统计数据显示,截止到去年12月底,郑州仍有
647.56万平方米商品住房正在销售如何加快市场存量房的销售进度,是每个__商都要面对的问题楼市是否真正“回暖”有待观察:销量连续两个月大幅攀升,郑州楼市是否已经走出低迷?房__实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官http://blog.soufun.com/blog_
7678156.htm\t_blank同君认为,目前也只能说郑州楼市有了“回暖”的迹象,是否真正“回暖”,还要看“春节”这一销售淡季之后三四月份春暖花开时楼市的表现对于去年12月份的数据,上官同君看好两个亮点,一是商品住房“量价齐升”,二是二手房市场表现抢眼这说明郑州市17条__楼市意见中打的“民生”牌,政策效应已经开始显现,逆市飘红说明此前买卖双方僵持的房__市场,已经有所松动去年销量低迷的楼市,为何__仍在上涨?上官同君认为,去年房价的实际涨幅应该小于__的统计数据,因为__的统计是以__合同上显示的__为准,但在这个成交__之外,__者可能还会得到其他好处,因为郑州不少中高端商品住房打折、促销力度比较大,例如一些__有__送家电、停车位甚至汽车的__活动“中高端商品住房存在‘粥多僧少’的现象,预计仍有降价的空间,但普通商品住房的降价空间并不大”(2009年1月8日东方今报)西南地区主城区改造400万㎡危旧房1000万㎡小区环境整治2009年1月8日,市长___在__工作报告中说,去年,重庆市立足科学发展、城乡统筹,提出并实施“五个重庆”发展思路和政策措施,分别是宜居重庆、畅通重庆、森林重庆、平安重庆、健康重庆今年,将实现“五个重庆”一系列年度目标宜居重庆1000万㎡小区环境整治今年,将拆迁改造主城区危旧房400万㎡、工矿棚户区70万㎡完成主城居住小区1000万㎡环境综合整治单位生产总值能耗下降
4.7%,全社会化学需氧量、二氧化硫排放量分别下降2%和4%,主城区空气质量优良天数力争达300天畅通重庆新增高速路400公里将新增高速公路400公里、长江航运集装箱吞吐能力72万标箱,__旅客吞吐量增长14%完成城市轨道交通建设投资70亿元城市高品位建设空港新城高品位规划建设空港新城、西部新城、北部新区等其中,将高起点规划两路寸滩保税港区,进行大马力建设、大力度招商,探索构建水空、水陆联运的有效机制,使之尽快成为符合国际惯例、成本低、回报高的对外开放大平台加快完善基础设施,建设一批保税物流仓库和__贸易标准化厂房,构建港区信息监管平台北部新区则以建设内陆开放示范区为契机,建设高新技术产业研发和制造__,确保实现工业产值1400亿元把区县作为扩大开放的主战场,提升特色工业园区承接产业转移能力,建设12个__贸易承接示范园,争取长寿化工园、茶园、九龙、空港、江津等10个园区工业产值突破200亿元,万州、永川、双桥等10个园区突破100亿元启动成渝经济区发展规划,并构建武陵山、大巴山、渝西川东经济协作区,促进与毗邻地区全方位合作,不断增强服务周边的能力(华商网-重庆时报网2009年1月9日)低保住房困难户实现廉租住房保障全覆盖近日重庆市__办公厅有关负责人透露,2008年,重庆加大廉租住房建设,累计保障城市低收入住房困难家庭
8.19万户,全市
7.76万户城市低保住房困难家庭实现廉租住房保障全覆盖据重庆市_____陈和平介绍,2008年,重庆廉租住房保障范围扩大到了主城区人均使用__10平方米以下、远郊区县人均使用__6平方米以下的城市低保住房困难家庭截至2008年12月底,全市共新增实施廉租住房保障家庭
4.47万户,累计保障城市低收入住房困难家庭
8.19万户,全市
7.76万户城市低保住房困难家庭实现廉租住房保障“应保尽保”(新华网2009年1月5日)会展中心森林__动工带动周边发展2008年底,在南岸区____的全区重点项目集中开竣工仪式上,南岸区建委有关负责人表示,将在石板坡长江大桥南桥头至工贸的现有路面,建设一座约5万平方米、相当于7个标准足球场大小的森林__,并在这个__上修建会展场馆该森林__预计2010年建成并投入使用施工期间,交通不受影响该负责人介绍,重庆国际会展中心__工程项目已正式动工,该项目分市政工程和会展场馆建设两部分市政工程是我市重点工程建设项目,包括会展环道、南北下穿道及地下公交换乘系统、步行系统、会展__地面景观等,投资概算为
5.8亿元在会展__与__之间形成约5万平方米的新__,涉及灯饰、观景台、园林等景观该片区依靠会展中心为大配套,该区域距南坪中心区距离很近,在很大程度上可以弥补生活配套的不足从会展中心门口到南坪步行街步行仅需约10分钟,步行至沃尔玛南坪店5分钟,百盛、重百、新世纪、百安居等大型商场也近在咫尺,这是该片区可以利用的最大资源优势同时该片区周边项目的商业配套也较丰富,亚太商谷4万余__商业街区、__城20多万__的商业配套都使得该区域商业配套较好同时,会展中心森林__建成后,将使黄葛渡板块的长江国际等与会展连成一片,形成大规模的会展经济效应(大渝网2009年1月7日)成都首推100套租赁__,大学毕业生租金打7折1月8日相关人士披露,成都市将推出首批100套大学生毕业租赁__,租金仅同类住房市场租金的70%这一措施旨在解决部分大学毕业生在蓉工作初期住房困难问题,在成都尚属首次2008年,成都市住房储备中心面向社会公开采购了一批中__型存量商品房,其中包括本次即将推出的100套大学生毕业租赁__首批大学毕业生租赁__将在高新区进行试点试点__主要分布在润新花园、黄忠__、金象嘉园、大观园、兴元丽园、顺江小区等大学毕业生租赁__为40--90平方米中__型,分为套
一、套二及套三几种类型,按照一人一个__卧室的标准,每个大学毕业生可以__承租套一或与他人合租套
二、套三这批租赁__的租金均按照同类住房市场价的70%计算,不同区域的__租金会有一些浮动,大约在6—9元/__之间租赁__的__将统一提供给申请企业,由申请企业安排给本企业符合条件的大学毕业生居住使用,而申请企业也必须为高新区重点支持的重点产业、高新技术产业或高新区内市__重点培育的大企业、大集团同时,申请租赁__的大学毕业生必须满足“原籍不在成都市五城区的2005年7月1日以后毕业的具有全日制大学本科毕业学历及以上的单身大学毕业生”、“拥有本市常住户口”、“个人年收入在22000元以下”、“在成都五城区无住房(包括自有产权住房和单位提供的临时宿舍)”等条件(天府早报2009年1月9日)人南两重点项目开工烂尾楼变身甲级___位于人民南路三段1号的核心位置、停建近十年之久的成都著名烂尾楼“汇通大厦”(已改称“中汇__”),其__工程于1月8日__了奠基仪式中汇__将打造成为甲级___业态的高档商务区,预计2010年12月竣工另外,人民南路科技商务区另一重点项目“大陆国际”也于1月8日开工汇通大厦当初由汇通集团与成都市汇通城市银行共同出资修建1998年6月,大楼主体结构封顶1999年底,由于资金问题,汇通银行负债数亿元修建的汇通大厦停工2000年1月,成都市汇通城市银行撤销,其资产和合法负债由成都市商业银行接收2006年11月16日,成都市商业银行与四川省嘉士利拍卖有限公司对汇通大厦在建工程进行整体拍卖成都瑞安汇达房__http://___.soufun.com/\t_blank有限公司以
4.015亿元的创记录__,取得了这座烂尾楼的__所有权新买家计划再投入
2.5亿元,把汇通大厦建设成为一座集___、酒店和商场为一体的综合性商用大楼据相关负责人介绍,该项目总占地__16亩,分为两期第__保留现有的裙楼和35层大楼,可作酒店、办公室及零售用途;第__占地__约
7.4亩,将发展为办公大楼连平台商场,总楼__
5.7万平方米,建筑高度
138.3米,总投资5亿元,预计竣工时间为2010年12月(成都晚报2008年12月31日)华南地区数据显示2008年深圳全年新房__同比下跌
4.4%深圳房__http://___.soufun.com/\t_blank市场走过了乱象丛生的一年,近日中原__深港研究中心发布的年度分析报告将2008年深圳楼市描述为“巨量供应,微量成交,__暴跌,盘整持续”,一手__成交__12800元/平方米,同比下跌
4.4%成交低迷供应庞大中原__报告显示,2008年深圳市仅销售__384万平方米,同比减少23%,前10个月的销售量甚至只有275万平方米,只有2006年同期的50%,2007年同期的60%,只是由于10月底__相继__的一系列利好政策,
11、12月份全市成交量放大拉高全年成交至384万平方米另根据深圳房_____的统计数据,2008年深圳市商品__的销售套数为44315套,同比减少
12.4%,销售收入为
517.38亿元,同比减少
22.7%在全年低迷成交中拔得头筹的是宝安区,共成交143万平方米,一方面是供应增加,另外宝安中心区、西乡、龙华三个片区市场认可度较高,降价的__大都取得不错的销售龙岗区__销售__也有133万平方米,主流房价6000-8000元/平方米之间,成交较活跃中原__深港研究中心分析人士认为,从08年新盘的销售情况看,全市新盘整体成交量为56%,其中宝安、南山最好,都超过60%,龙岗和福田最差,不到50%根据中原__监测,去年全市共有超过100个__入市,推出__552万平方米,同比减少11%自2005年以来,随着深圳特区内__供应日益减少,“关外”宝安、龙岗两区逐渐成为深圳楼市供应的主要区域不过由于2007年底深圳市存量__近250万平方米,因而2008年实际可售的__约800万平方米,大大高于前三年的供应量其中,宝安区是08年全市供应最大的区域,该区全年新增__
224.8万平方米,同比增加16%,占全市总量
40.7%,其次是龙岗区,共新推__
179.8万平方米,同比减少22%,占全市总量
32.5%__仍有下调空间中原__认为去年深圳“__掩盖了房价____的__”报告指出,2008年深圳市一手__成交__12800元/平方米,同比下跌
4.4%从全年数据看,全市房价仅比2007年小幅下滑,实际上____同2007年高峰时比跌幅超过三成的比比皆是,不少____甚至“腰斩”,只是由于众多__的入市拉高全市__与2007年12月份相比,去年12月90平方米以下__成交__下跌约22%,90至144平方米的__成交__下跌超过27%,跌幅不小,而144平方米以上__成交__反而上扬8%各个区域由于产品定位不同__也出现分化,深圳房__http://___.soufun.com/\t_blank___统计显示,盐田区由于华侨城天麓等__的带动,全年成交__同比暴涨近70%,高达24078元/平方米,罗湖区由于百仕达东郡__等高端项目的影响,成交__同比也小幅上涨
3.7%而其余四区的成交__都有不同幅度的下跌,其中龙岗区的跌幅最大,同比下跌达
16.2%,成交__仅9034元/平方米,是深圳惟一一个成交__低于万元的区域,福田区的跌幅也达10%,成交__为18570元/平方米,南山区和宝安区同比也有超过5%跌幅中原__分析人士指出,2009年深圳全市依然有近700万平方米的新增供应,存量加上新增供应,全年可售__达到1090万平方米.而2008年12月全市144平方米以下__成交__仍比2006年12月份上涨超过10%,房价依然偏高,深圳楼市的稳定尚需时间只有__果断让利,坚持低价策略,不断消化存量,楼市才能尽快企稳深圳房_____分析师也表示,2009年深圳楼市供应量相当充裕,供过于求的失衡状态将持续存在,销售压力将进一步增加,房价将会进一步下滑,并预计2009年深圳楼市的销售量在400万平方米左右,全市成交__在11500元/平方米左右中国证券报2009年1月10日跌破11000元/平方米12月新房成交创全年之最1月9日,深圳市房__研究中心副主任王锋在一__上透露,2008年12月深圳楼市新房成交量近80万平方米,为全年最高,而全年总成交量不足400万平方米由于__商的主动降价,12月份新房__跌至10900元/平方米,创下全年新低他预计,今年第二季度,深圳房价将逐渐稳定全年成交量不足400万平方米此前,深圳有部分中介透露,2008年深圳新建__成交量突破400万平方米但王锋透露,自己当日上午刚拿到国土部门的统计数据,2008年1-12月,新建__成交量约3__万平方米与2007年的
500.4万平方米相比,减少22%.二手房成交量约350万平方米,与2007年的
931.06万平方米相比,减少幅度更是达到了62%.不过,由于政策__及__商的主动降价,深圳楼市成交量从11月份出现回升11月深圳新建__成交达到了
35.8万平方米,创下前11月新高,而12月份新建__的成交量再创新高,达到近80万平方米,环比猛增1倍多与此同时,楼市在最后2个月“量升价跌”的现象非常明显王锋透露,12月深圳新房__首度跌破11000元/平方米,降至约10900元/平方米,创下全年新低,环比11月下降了2647元/平方米,降幅达到
19.5%房价明年二季度有望稳定王锋分析认为,引起12月份成交量大幅回升的原因在于,一是市场信心经过较长时间的盘整,逐渐有所恢复;二是__商的主动大幅降价据本报记者调查,11-12月,深圳多数新__的__普遍___,如南山新盘沙发打出“关内7380元/平方米起”的关内低价,而此前一直坚挺不降价的__也出现了大幅打折;三是深圳自有__力仍然非常强劲,目前深圳860多万常住人口的住房自有率只有约33%.他指出,从目前态势看,深圳楼市进入回暖的迹象比较明显,1月份新房成交量依然维持在日均200套以上由于春节因素,楼市成交今年第一季度的表现可能不会很理想,但是,“如果宏观经济形势不出现大的问题,预计到第二季度,深圳房价有可能会走向稳定,在__1万元/平方米上下波动”尽管如此,王锋依然建议主管部门应当__针对房__的__政策,因为楼市回暖的根基尚不稳固,“此前一些不适合的房__调控政策,有必要纠正,比如限外令等”搜房网2009年1月12日今年穗楼市可售货量超9万套,楼价区间为7-9千经纬__1月6日发布《广州楼市2009年发展预测》报告称,2009年新增一手__市场供应量约
5.3万套,计560万平方米,比2008年下降
35.7%,创造六年来的最低值受到低迷市场成交影响,去年仍有约4万套在售余货及抵押房未被消化,加上即将上市的新推货量,预计2009年广州十区全年可售货量逾9万套经纬__研究中心监测数据显示,2008年1-11月,全市十区供应的90平方米以下中__型__共42038套,约占全市供应总量的58%.预计2009年上半年中__型产品供应比例将继续上升,达到六成左右不过进入下半年后,“90/70”宏观调控政策存在松绑可能,加上经济形势好转导致改善型买家增加,将令中__型的市场比重略有下降报告指出,2008年下半年为楼市相对正常状态,整体成交也趋于稳定,高性价比__能够突围而出,今年的房__http://___.soufun.com/\t_blank市场将在此基础上进一步盘整__方面,由于2009年市场供应仍旧充裕,而发展商回笼资金压力更大,因此2009年各月的__浮动上限和下限均较2008年下降1500元左右,浮动区间为7500-9500元/平方米,全年__预计在9000元左右而受政策鼓励普通住房消费的影响,刚性需求将缓慢释放,全年成交量会较2008年有所上升经纬__研究中心预计,2009年月均签约量为50万平方米左右,全年600万平方米左右,同比2008年增幅约一成(南方都市报2009年1月7日)元旦假期一手__9920元广州市国土房管局本周公布了刚刚过去的2009年元旦假期楼市成交数据,全市十区新建商品__网上签约374套,签约__
3.57万平方米,比2008年元旦假期增长
82.8%,呈现回暖态势受结构性因素影响,今年元旦假期广州十区一手住房签约__出现小幅增长,为9920元/m2,比去年同期上涨
4.1%.其中中心城区的__增幅更为显著,高达11654元/m2,比去年同期上涨
19.2%全市十区中越秀、白云、番禺的签约量位居前三,套数分别为
97、
84、70套海珠、花都、天河的签约量位于第二梯队,荔湾区元旦假期新建商品__未发生签约个盘方面,2009年元旦假期十区有签约记录的____项目共93个,越秀区的中环__成交92套,成为签约成交最多的____最高的__位于番禺区星河湾星河六号园三栋,__为19012元/m2,只签约了1套最低2995元/m2,位于番禺区的大岗翡翠蓝湾南区一街十五座__在8000元以下__有49个,占比超过一半,中低价位__成为市场主流(南方都市报2009年1月9日)广州08年一手楼__9338元/平,高过07高峰年本周,广州市国土房管局公布去年最后一月楼市报告报告显示,一手__量价齐跌一成左右,交易__为
48.58万平方米,环比下降一成;__更达全年最低点8012元/平方米,比去年11月降
14.7%,同比下降
24.3%广州市国土房管局表示,该月周边新区、中低价位物业成交量占比大幅度增加,导致__下降明显广州市房__专家韩世同http://blog.soufun.com/hst\t_blank认为,去年一手__上半年成交集中在中心城区,下半年则集中在远郊__,从而形成广州楼市去年9月重新出现价量回落的态势业界专家认为,今年全年__仍有下调空间年__仍高过07高峰年昨日根据去年全年数据计算,去年全年__为9338元/平方米,比处于房价飙升的2007年仍高出
9.2%,近一成对此,中原__项目部经理黄韬表示,这主要是由于
2006、2007年市面上多数是高价位的__;而2008年市面上低价位__增多,因此给人感觉是楼价下调了去年广州一手__共“入金”
516.45亿元,比“黄金时期”2007年降低25%全年一手__总成交__为
553.04万平方米,比2007年大幅萎缩31%广州市房__专家韩世同认为,目前的房价依然处于高位,有效需求不足依然是市场的主要矛盾,现在的__水平下的有效需求已经基本上被满足和消化(信息时报2008年1月9日)〖最新动态〗为客观反映2008年中国房__市场运行情况,认真分析2008年以来的房__市场发展态势,在中国房__业协会产业与市场研究专业委员会和中国指数研究院的共同努力下,于2008年12月28日推出了《2008全国及主要城市房__市场年度总结与2009年展望》,对2008年全国及重点城市房__市场各项指标进行了认真研究,并对2009年房__市场走势进行了预判,提出了稳定房__市场发展的相关建议。