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文本内容:
XXXX集团房____有限公司XXDD186亩全程策划顾问招标文件DDDD(集团)房____有限公司2009年10月18第一部分综合说明
一、XXXX房____有限公司对XXXX区20万__项目进行全程顾问进行招标
1、项目基本情况(见附件)
2、项目经济指标项目单位数量规划总用地__124351M
2186.5268亩地上总建筑__20万M2__建筑__15万M
2151.5268亩公建建筑__5万M235亩地下总建筑__——居住建筑密度30%容积率
2.0商业
2.2__
1.5绿地率30%总户数2000户约户停车位1000辆约辆地面停车300辆约辆
3、本次招标的项目全程顾问服务主要分为两个部分A.项目前期规划及定位顾问服务B.项目销售与__的全程顾问第二部分招标文件1.投标单位资格要求
1.具备__法人资格,信誉口碑良好
2.具备在承揽房__项目__服务的合法资格
3.近5年内实际提供全程策划顾问__并成功销售__在20万平方米的国内三线城市的中高端项目均不少于2个
4.有城市__区、城郊或城市边缘地带__营销策划、招商运作的商住项目成功经验者为佳二.送投标文件需同时准备的材料
1、提供__批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章提案时需带营业执照原件正本,并提供企业法人证明书、法人委托书
2、提供公司简介、基本架构、运作模式,同时提供在项目运行过程中,不可变更的骨干人物简介及项目策划组的组__员简介(附人员简历、业绩等)
3、近三年来全程策划与销售项目的有关情况(包括起止时间、销售率等等)
4、项目前期定位及规划建议报告(需对市场有充分了解和深刻理解的基础上)三.招标文件的澄清投标人对招标文件如有意见要求澄清,可用书面、传真、e__il提出,招标方以书面、传真、e__il形式予以答复
四、投标合同要点约定
1、投标单位应具有丰富的商品房全程策划、招商和销售经验,具有高水平的全程策划能力以外熟练的招商宣传、商务谈判等各种手续的实践经验
2、项目招标工作期限自招标单位正式委托之日起至出具正式《项目前期定位及规划建议书》成果文件止共约20日,具体提报时间以__通知为准
3、约定策划费用限额
4、本次招标各投标单位投标代理人需经法定代表人授予投标报价权
五、招投标成果要求本次招标成果要求的范围项目全程营销策划全程顾问,包括但不仅限于以下内容
1.前期项目定位与规划建议
2.客户定位分析
3.产品定位分析及建议
4.项目营销__策划定位
5.项目__周期建议
6.企划建议
7.商业定位及__建议
8.难点解决方案
9.其他有必要的内容在成本不变或增加不多的情况下,最大限度____的功能,提高附加值,增加市场竞争力
六、投标方案所有权一招标人拥有投标方案的使用权,该投标文件评审后不予退回二投标人保证方案及有关创意并未侵犯他人知识产权,否则投标人必须承担由此引起的全部法律责任和经济责任三未经招标人许可投标人不得将本项目的任何信息传递给第三方否则投标人必须承担由此引起的全部法律责任和经济责任
七、时间节点约定本次招投标全过程最多不超过40日,从接洽后确定开始计算,如果双方有其他原因有时间上的变化则以__或其他方式另行约定接洽期七天方案制作期__天项目提案期三天评分及考核期十天本次招投标开始日期从2009年10月19日9点开始截止于2009年12月31日9点;以上时间如有更改,以__通知的时间为准
八、评标与定标本招标方案采取内部评标方式,并采用两次评标,第一次评标通过本招标书内容来进行界定;第二次评标主要是报价投标招标方定标以__通知为准在定标的同时本次招投标结束
九、开标时间与方式开标时间暂定在本次招投标截止日后7个工作日内公布具体时间将以__形式通知各投标公司开标方式采用__通知为主以上时间如有更改,以__通知的时间为准
十、声明投标人在保证方案合法的前提下不能将本招标文件转给他人投标,不能与其他公司联合投标所有中标单位或非中标单位的提供的资料及报告均有__商归档,__商但不负担报告的任何费用招标单位九江信华(集团)房____有限公司招投标__人XXX____XXXXXX____XXXE__IL:XXX__地址XXXX2009年10月18日附件XXX规划局__分局规划设计条件审批表选字第360401200930036号建设单位XX市国土资源局__区分局项目名称规划指标工程地址XX大道以南、爱国路景观河以东、规划之路以西总用地__
124351.2308平方米(合计
186.5268亩)(以土管部门地籍测量为准)规划设计条件用地性质商业、__用地(商业用地35亩)建筑密度30%容积率容积率
2.0(其中商业用地容积率
2.2,居住用地容积率
1.5)绿地率30%机动车位商业10平方米∕100平方米建筑__,居住区
0.5个∕户非机动车位2平方米∕100平方米建筑__道路中心标高住出入口方位九瑞大道、东侧规划支路建筑间距建筑物间间距要满足消防、环保、卫生及九江市城市规划管理技术规定要求,多层__日照间距系数大于
11.1;高层__应进行日照分析,按《XX市城市规划管理技术规定》的有关条款执行建筑高度公共设施50米,__区36米建筑退离红线建筑后退按《XX市城市规划管理》的有关条款执行,且不小于下列要求;东侧规划支路道路红线10米、九瑞大道道路红线20米,详见附图所有地上地下建筑物(构筑物)不得超出建筑基本后退线必备的公共服务设施居住区按居住小区级配套公共服务用房,如商业服务、文化娱乐、社区管理用房、垃圾中转站、公厕、配电房等其它
1、建设项目应委托乙级以上工程设计资质及业务范围的设计单位进行规划及建筑方案设计
2、建设项目应提交日照分析报告和交通影响评价报告
3、注意建筑风格、色彩与环境的协调,沿街建筑的景观布局,应强调界面的连续性,注重整体空间效果,重视交通__设计和无障碍设计
4、地块临九瑞大道为商业用地,须设置通关中心、便利中心(含银行、邮政支局、娱乐健身中心、__、餐饮、休闲等),总建筑__不少于25000平方米,主楼高度不低于36米重要文件7。