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天马行空____http://t.__.com/tmxk_docinhttp://t.__.com/tmxk_docin;__:13182411__;__群175569632点铺成金__选址 “要想富、开店铺”,这是近年流行的一句口头语对经营小型__的创业者来说,如何选择店铺的位置显得尤为重要以下,就如何做好__选址提供一些小窍门,以供参考 第一招 市场调研作出有效__分析 想开一家好的店铺,进行一番市场调研是在所难免的从专业角度上称其为__分析,通俗来说就是调查分析店铺的销售范围、来店顾客的特性及其居住环境的地理位置因为不同地理位置的__,适合经营的种类也有所不同因此,投资者在进行选址时,首先要细心地观察__的情况,如__内的客流量与车流量有多大,__内的竞争对手有多少等一般来说,客流量较大的场所有城市的商业中心、火车站、长途汽车站、公交站点附近、商业步行街、大学校园门口、人气旺盛的旅游景点、大型__市场门口和大中型居民区等陈艳认为,由于这些地方属于商业集中地段,在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店,成功的几率往往比普通地段高出许多但在具体选择铺位时,应注意__内的竞争对手不易过多,最好同类商品专营商店不要超过三家 第二招 根据主营商品来确定地址 营业地点的选择与主营商品和潜在客户群息息相关,各行各业均有不同的特性和消费对象,商业繁华区并不是唯一的选择陈艳指出,经营者在选址时,要对自营的产品及目标消费群体有一个清醒的认识,知己知彼方可制胜比如便利店和中小型发廊适宜开在社区居民区附近,而酒吧和茶坊则可以开在闹市区附近 第三招 地铁站口十字路口优势明显 十字路口的拐角,或一些交通便利与过街天桥、过街地下通道、公交汽车站、地铁站口和轻轨站口等公共交通设施相邻的地方,一般人流量都比较大同一楼层、不同位置的__售价不尽相同,而可视性较好、前无遮挡物的__相对租金也比较高,在市场上也是一铺难求 第四招 要与房东签订明晰的店铺产权关系 一般店铺产权至少可使(租)用5年,为了达成压低房租的目的,至少应签订5年甚至更长的租赁期限除了谈妥租金外,还要注意谈妥有关的附加条件,以便节省不少开支比如是否可正常供暖、通水、通电和通__,是否可对店面的房顶、地板和墙壁等做基本的修缮,添置或维修水电设施等另外,陈艳提醒投资者注意,关于基础设施等应在合同中事先约定,避免未来与房东产生不必要的纠纷 第五招 选择适宜的____ __投资与一般物业投资有所不同,各种业态的租户对__的__需求不一样以服装和餐饮为例,一般来说,一家小型服装店的经营__达到30平方米左右即可,而一家小型餐饮店的经营__则需要50平方米左右如果一味追求小__,那么__所能承受的业态将相当有限,__使用的灵活性会大打折扣,无形中为将来__出租或转租增加了一定难度如果__没有合适的租户,租金回报自然无从谈起。