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第二章工程造价的定额计价方法第一节概述
一、定额的产生与发展____市场条件下工程建设定额的作用
1、在工程建设中,定额具有节约社会劳动和提高生产效率的作用;
2、定额有利于建筑市场的公平竞争;
3、定额是对市场行为的规范;
4、工程建设定额有利于完善市场的信息系统;
二、工程建设定额的分类和体系结构
(一)工程建设定额及分类工程建设定额是工程建设中单位产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定额度
1、按定额反映的物质消耗内容分类劳动、机械、材料消耗定额三种;
(1)劳动消耗定额完成一件合格产品(工程实体、劳务)规定活劳动消耗的数量标准劳动定额表现形式是时间定额,同时也表现为产量定额
(2)机械消耗定额完成一件合格产品(工程实体、劳务)规定机械消耗数量标准机械消耗定额表现形式是时间定额,同时也表现为产量定额
(3)材料消耗定额;完成一件合格产品所需消耗材料数量标准
2、按照定额的编制程序和用途分施工、预算、概算定额、概算指标、投资估算指标
(1)施工定额施工企业__生产和加强管理在企业内部使用的一种定额属企业生产定额的性质,也是工程建设的基础性定额以工序作为研究对象由劳动定额、材料定额、机械定额组成主要用于施工管理,编制施工设计、施工预算、施工作业计划等,编制预算定额的基础
(2)预算定额编制施工图预算时,计算工程造价和计算工程中劳动、机械台班、材料需要量使用的定额预算定额是一种计价性质的定额,是概算定额的编制基础以分部分项作为研究对象它是调整工程预算和工程造价的重要基础,编制施工__、施工技术财务计划的参考
(3)概算定额是编制扩大初步设计概算时,计算和确定工程概算造价、计算劳动、机械台班、材料需要量所使用的定额,是预算定额的综合扩大以扩大分部分项作为研究对象
(4)概算指标是在三阶段设计的初步设计阶段,编制工程概算,计算和确定工程的初步设计概算造价,计算劳动、机械台班、材料需要量时所采取的一种定额是在预算、概算的基础上编制,比概算定额更加扩大其是控制投资的有效工具,也是计划工作的依据和参考是概算定额的扩大分部分项作为研究对象,以整个建筑物为研究对象
(5)投资估算指标是项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的定额,其根据___预决算资料编制,编制基础是预算、概算定额
3、按投资的费用性质分工程、__、费用、工器具、其他费用
(1)建筑工程定额
(2)设备__定额
(3)建筑__工程费用定额(其他直接费定额、现场经费定额、间接费定额)
(4)工器具定额
(5)工程建设其他费用定额
4、按专业性质分全国通用定额;行业通用定额;专业专用定额三用
5、按主编单位和管理权限分全国统一定额;行业统一定额;地区统一定额;企业定额;补充定额
(1)全国统一定额由国家建设行政主管部门根据有关情况编制,在全国范围内执行
(2)行业统一定额只在本行业和相同专业性质的范围内使用的专业定额
(3)地区统一定额考虑地区特点,对全国统一定额作适当的补充调整
(4)企业定额只在企业内部使用,是企业素质的一个标志,其水平一般要高于国家现行定额;
(5)补充定额指随设计、施工技术的发展而补充的,只能在指定范围内使用,可以作为以后修订定额的基础
(二)工程建设定额的体系
三、工程建设定额的特点科系统权定时
1、科学性;
2、系统性;
3、统一行
4、权威性;其客观基础是是科学性,只有科学的定额才具有权威
5、稳定性和时效性;在一段时间内表现出稳定的状态,第三节建筑__工程人工、机械台班、材料定额消耗量的确定方法
一、工作时间的研究和分类
(一)动作研究和时间研究
1、动作研究也称工作方法研究,包括对多种过程的描写、系统地分析和对工作方法的改进
2、时间研究也称时间衡量是在标准测定条件下,确定人们作业活动所需时间总量的一套程序两者互为条件、互为补充改进工作方法包括五个影响因素人地活动;工作场所地改进;工艺过程和工作顺序地改变;产品或劳务__出设计地改变;物资、原材料等投入的形式、条件、规模和时间的改变
(二)施工过程及分类
1、施工过程的含义是在建设工地范围内所进行的生产活动就是施工建设的生产过程施工过程是由不同工种、不同技术等级的建筑__工人完成的,并且必须有一定的劳动对象建筑材料、半成品、配件、预制品等;一定的劳动工具手动工具、小型工具、机械等即劳动者、劳动对象、劳动工具每个施工过程的结果,都获得一定的产品;都有一定的工作地点
2、施工过程的分类目的是通过对其组成部分进行分解,并按其不同的劳动分工、工艺特点、复杂程度,来区别和认识施工过程的性质和包含的全部内容
(1)按性质不同分建筑过程;__过程;建筑__过程;
(2)按完成方法不同分手工操作过程;机械操作过程;机手并动过程
(3)按劳动分工特点分个人完成;小组完成;分队完成
(4)根据施工__上的复杂程度分工序、工作过程、综合工作过程工序是__分不开和技术上相同的施工过程特征工人编制、工点、施工工具和材料均不发生变化工序是工艺方面最简单的施工过程,但又可分为操作和动作如平直钢筋、弯曲钢筋、切断钢筋、动作是施工工序中最小的可测算的部分,是工人接触材料、构配件的举动,目的是使之移位、固定或对之进行进一步的__动作是由许多动素组成操作是一个施工动作接一个一个施工动作的综合工作过程由一个或一个小组所完成的在技术操作上相互有机__的工序如砌墙与勾缝,摸灰与粉刷综合工作过程在__上有机的__在一起,最终获得产品
(5)按施工工艺分循环施工过程、非循环施工过程循环的施工过程以同样的次序不断的重复,每次重复都产出同样的产品非循环的施工过程若施工过程的工序或其组成部分不是以同样的次序重复,或者生产的产品各不相同
3、施工过程的研究常采用模型分析法实物模型、图式模型、数学模型三种
4、动素的研究是把人的手和身体在施工中的动作分成更为详细的部分加以研究
(三)工作时间的分类研究工作时间分类的目的确定施工的时间定额和产量定额工作时间工作班延续时间又可分为工人工作时间和机器工作时间
1、工人工作时间,工人在工作班内的消耗时间分为必需消耗时间和损失时间工人工作时间必须消耗的时间有效工作时间准备与结束工作时间基本工作时间辅助工作时间休息时间不可避免中断时间施工工艺引起的包含;__不合理引起的不计损失时间多余和偶然时间偶然工作能获得产品,应考虑停工时间施工本身造成的停工时间如材料供应不及时,不考虑非施工本身造成的停工时间停水、停电,应合理考虑违背纪律损失时间必需消耗时间是工人在正常条件下为完成一定产品(任务)所消耗的时间,是制定定额的主要依据损失时间是和产品生产无关,而和施工__和技术缺点有关,与工人的个人过失和偶然因素有关的时间消耗必要工作时间分有效工作时间;休息时间;不可避免中断时间(施工工艺特点有关的中断,应包括在定额时间内;__不合理造成的中断,不能计入定额时间);有效工作时间分准备和结束工作时间;基本工作时间;辅助工作时间;损失时间分停工时间;多余和偶然时间(偶然工作时间,定额中适当的考虑,如补遗留的墙洞);违反劳动纪律损失时间停工时间分施工本身造成的停工时间;非施工本身造成的停工时间(定额中应适当的考虑,如停水、停电)
3、机器工作时间分必需消耗时间和损失时间机器工作时间必须消耗的时间有效工作时间正常负荷下计入有根据的降低负荷下如运输体积大,重量轻不可避免的无负荷工作时间如运土空车返回不可避免的中断时间与工艺过程的特点有关如汽车装卸货与机器有关如保养工人休息时间尽量利用间隙损失时间多余工作时间不(缺料)停工时间施工本身造成的停工时间不非施工本身造成的停工时间如下雨,应考虑违背劳动纪律时间不低负荷下工作时间不必需消耗时间分有效工作时间;不可避免的无负荷工作时间;不可避免中断时间有效工作时间分正常负荷下;有根据的降低负荷下;低负荷下(不算在定额时间内)不可避免中断时间与工艺过程的特点有关;与机器有关;工人休息时间损失时间分多余工作时间;停工时间;违背劳动纪律时间停工时间分施工本身造成的停工时间;非施工本身造成的停工时间(计入时间定额)
二、测定时间消耗的基本方法——计时观察法
(一)计时观察法的概念是研究工作时间消耗的一种技术测定方法,它以研究工时消耗为对象,以观察测时为手段,通过密集抽样和粗放抽样等技术进行直接的时间研究在机械化程度不太高的建筑施工中广泛应用
(二)计时观察前的准备工作
1、确定需要进行计时观察的施工过程;
2、对施工过程进行预研究;划分若干组成部分(划分至工序);确定定时点(上下两个相衔接组成部分的分界点)和产品计量单位
3、选择施工的正常条件;
4、选择观察对象;观察对象就是对其进行计时观察的施工过程和完成该施工过程的工人
5、准备好必要的工具和表格;
(三)计时观察的方法对施工过程进行观察、测时;计算实物和劳动产量;记录施工过程所处的施工条件和确定影响工时消耗的因素,乃计时观察法的三项主要内容计时观察法测时法(一个时段)选择测时间隔的选择施工中非紧连接的部分(工序或操作)接续测时连续测定一个施工过程各工序或操作的延续时间写实记录法(一个过程)数示法2个人(可对半个或一个工班进行长时间观察)图示法3个人以内混合法3个人以上工作日写实法(一个工作日)
1、测时法适用于定时重复的循环的工作耗时,精确度较高一个时段有选择法和接续法
2、写实记录法是研究各种性质的工作时间的方法此法可获得分析工作时间消耗的全部资料一个过程数示法精度最高,可对两个工人同时进行观察图示法可对三个工人同时进行观察混合法可对三个以上工人同时进行观察
3、工作日写实法是一种研究整个工作班内的各种工时消耗的方法一个工作日此法有两个目的一是取得编制定额的基础资料二是检查定额的执行情况,找出缺点,改进工作工作日写实法、写实记录法、测时法具有技术简便、费力不多、应用广泛和资料全面的优点
三、确定人工定额消耗量的基本方法
(一)分析基础资料,拟订编制方案
1、确定影响工时消耗的因素根据施工过程影响因素的产生和特点
(1)技术因素
(2)__因素根据影响因素对工时数值的影响程度和性质分系统性因素、偶然因素
2、计时观察法的资料整理;多采用平均修__剔除偏高、偏低的可疑数值,保证不受偶然因素影响当测时数列不受或很少受产品数量影响时,采用算术平均值可保证获得可靠的值,反之采用加权平均值
3、日常积累资料的整理和分析;
4、拟定定额的编制方案;
(二)确定正常的施工条件
1、拟定工作地点,清洁、井然有序,减少疲劳、提高工作效率
2、拟定工作组成,人员按级别高低配制
3、拟定施工人员编制,数量、分工、协作技术工人的配备
(三)确定人工定额消耗量的方法时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式互为倒数作业时间=基本作业时间/(1—辅助工作时间%)定额时间=规范作业时间=休息时间+不可避免中断时间+准备与结束时间(包括休息时间)辅助工作时间和准备结束工作时间所占比重不超过5~6%时,可归纳为一项不可避免中断时间跟工艺特点有关时,才能计入
四、确定机械台班定额消耗量的基本方法
(一)确定正常施工条件主要是工作地点的合理__、合理的人员编制
(二)确定机械一小时纯工作正常生产率对于循环动作机械机械一次循环的正常延续时间=∑(循环各组成部分正常延续时间)—交叠时间机械纯工作1h循环次数=3600(s)/一次循环的正常延续时间机械纯工作1h正常生产率=机械纯工作1h循环次数╳一次循环生产的产品数量对于连续动作机械连续动作机械纯工作1h正常生产率=
(三)确定施工机械的正常利用系数机械正常利用系数=
(四)计算施工机械台班定额在确定了机械正常施工条件、机械纯工作1h正常生产率、机械正常利用系数之后就施工机械台班产量定额=机械纯工作1h正常生产率╳工作班纯工作时间施工机械台班产量定额=机械纯工作1h正常生产率╳工作班延续时间╳机械正常利用系数施工机械时间定额=
五、确定材料定额消耗量的基本方法
(一)材料消耗性质施工中材料消耗分必须的材料消耗、损失的材料必须的材料消耗是在合理用料条件下,生产合格产品所需的材料包括直接用于建筑和__的工程材料(编制材料净用量定额),不可避免的施工废料和材料损耗(编制材料损耗定额)
(二)确定材料消耗量的基本方法
1、利用现场技术测定法主要编制材料损耗定额,也可提供编制材料净用量定额的参考数据
2、实验室测定法主要编制材料净用量定额
3、现场统计法可得材料总消耗的数据
4、理论计算法是运用一定的数学公式计算材料消耗定额材料的净用量和损耗量相加为材料的消耗总量
(三)施工中周转材料的计算施工中周转材料施工中工程上多次周转使用的材料,亦称材料型的工具或工具星的材料
六、企业定额的用途和编制原则
(一)企业定额的定义建筑__企业根据本企业的技术水平和管理水平,编制完成单位合格产品所需的工、料、机消耗量,以及其他生产经营要素消耗的数量标准
(二)企业定额的作用施工定额是建筑__企业内部管理的定额,属于企业定额性质,施工定额又是企业管理的基础,也是建设定额体系中的基础施工定额在企业管理工作中的作用
1、是企业计划管理的依据;
2、是__和指挥施工生产的有效工具;
3、是计算工人劳动报酬的根据;
4、是企业激励工人的条件;
5、有利于__先进技术;
6、是编制施工预算,加强企业成本管理的基础;
7、进行工程投标、编制投标报价的基础和依据;
(三)企业定额的编制原则
1、平均先进性原则;平均先进水平正常条件下,大多数施工队和生产者经努力都能达到和超过
2、简明适用性原则;
3、以专家为主的原则;
4、__自主原则;
5、时效性原则;
6、保密原则;第四节预算定额
一、预算定额的用途和编制原则
(一)预算定额的概念和用途
1、预算定额规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素的人、料、机的数量标准,是计算建筑__产品的基础基本构造要素分项工程和结构构件,预算定额是按工程构造要素规定劳动力、材料和机械的消耗量,以满足施工图预算、规划和控制造价的要求规定了分项工程消耗的劳动和物化劳动的数量限度
2、预算定额的用途和作用
(1)是编制施工图预算、确定建筑__工程造价的基础预算定额控制着工、料、机的使用数量,进而控制着建筑产品的__
(2)是编制施工__设计的依据;
(3)是工程结算的依据;
(4)是施工单位进行经济活动分析的依据;
(5)是编制概算定额的基础;
(6)是合理编制招投标标底、投标报价的基础;
(二)预算定额的种类
1、按专业性质分建筑工程定额、__工程定额
2、按管理权限和管理范围全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额
3、按物资要素分为劳动定额、机械定额、材料消耗定额,但他们相互依存形成一个整体,作为编制预算定额的依据,各自不具有__性
二、预算定额编制的原则、依据和步骤
(一)编制原则
1、社会平均水平确定预算定额的原则;考虑可变因素,幅度差平均水平,施工定额是先进水平
2、简明适用原则;主要的、常用的、价值大的项目,分项工程要细;次要的可放粗一些还要合理确定预算定额的计算单位
3、坚持统一性和差别性相结合的原则
(二)预算定额编制的依据
(1)劳动和施工定额
(2)现行设计、施工、验收规范
(3)代表性、典型的施工、标准图
(4)新技术工艺的施工方法
(5)科学实验技术测定经验数据
(6)现行的预算定额、材料__等
(三)预算定额编制的步骤
1、准备阶段;
2、收集资料阶段;
3、定额编制阶段;
4、定额报批阶段;
5、修改定稿、整理资料阶段
三、预算定额编制的方法
(一)预算定额编制工作中的主要工作
1、确定预算定额的计量单位;施工定额是按工序或施工过程预算定额是按分部分项工程和结构特征及其变化
2、按典型图纸和资料计算工程量
3、确定预算定额各项目人工、材料、机械台班的消耗指标;
4、编制定额表和拟订有关说明
(二)人工工日消耗量的计算一种是以劳动定额为基础确定;二是以现场观察测定资料为基础计算;缺项时采用现场工作日写实法确定和计算预算定额中人工工日消耗量是指正常施工条件下,生产单位合格产品所消耗人工工日,是由分项工程综合的各工序劳动定额包括的基本用工、其他用工组成人工工日消耗量=基本用工+其他用工其他用工=辅助用工+超运距用工+人工幅度差人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)╳人工幅度差系数
1、基本用工完成单位合格产品所必须消耗的技术工种用工
(1)完成定额计量单位的主要用工按综合取定的工程量和相应的劳动定额进行计算基本用工=∑(综合取定的工程量╳劳动定额)
(2)按劳动定额规定应增加计算的用工量
(3)由于预算定额是施工定额的综合扩大,包括的工作内容增多,施工的效果视具体部位而不一样,需要增加用工的,列入基本用工内
2、其他用工包括超运距用工、辅助用工、人工幅度差
(1)超运距用工劳动定额与预算定额之间材料等从堆放地点到操作地点的水平运距之差超过预算定额的取定运距时,可另行计算现场二次搬运
(2)辅助用工,不在劳动定额而预算定额又必须考虑的用工,配合用工辅助用工=∑(材料__数量╳相应的__劳动定额)
(3)人工幅度差预算定额和施工定额的差额,正常情况下很难避免但又很难计算的各种用工损失人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)╳人工幅度差系数人工幅度差包括的内容
1、工序搭接及交叉;
2、机械转移,水电线__;
3、质量检查和隐蔽工程验收;
4、班组操作地点的转移;
5、工序交接时对上一工序的修整;
6、施工中不可避免的其他零星用工
(三)材料消耗量的计算按照用途分
1、主要材料直接构成工程实体的材料,也包括成品和半成品
2、辅助材料也是构成工程主体除主要材料外的其他材料如钉子、铅丝;
3、周转材料指脚手架、模板等多次周转使用的材料
4、其他材料用量较少,难以计量的材料,如棉纱、记号用的油漆等材料消耗量的计算方法
1、凡有标准规格的,按规范要求计算定额计量单位耗用量;
2、图纸有尺寸及下料长度按设计图纸尺寸计算材料净用量;
3、换算法各种胶结、涂料等材料的配合比用料
4、测定法包括实验室法、现场测定法材料损耗率=╳100%材料损耗量=净用量╳材料损耗率材料消耗量=材料净用量+损耗量材料消耗量=材料净用量╳(1+材料损耗率)
(四)机械台班消耗量的确定机械台班消耗量正常条件下生产单位合格产品(分部分项工程或构件)必须消耗的某种型号机械的台班数量
1、根据施工定额确定消耗量的计算预算定额机械台班耗用台班=施工定额机械耗用台班╳(1+机械幅度差)
2、以现场测定资料为基础确定机械台班消耗量缺项时第五节建筑__工程人工、材料、机械台班单价的确定办法
一、人工单价的组成和确定办法
(一)人工单价组成内容人工单价是指建筑__工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用包括基本工资、辅助工资、工资性津贴、劳动保护费和职工福利工资基本工资岗位工资技能工资年功工资工资性津贴交通津贴流动施工津贴房贴工资附加地区津贴物价补贴辅助工资非作业日发放的工资和工资性补贴劳动保护费和职工福利工资劳动保护书报费洗理费取暖、降温费
(二)人工单价确定的依据和办法
1、人工预算单价的内容和计算标准1)有效施工天数年有效施工天数=年应工作天数—年非作业天数年应工作天数减去双休日和节假日后的天数年非作业天数探亲、出差、学习、各种假期、天气原因等,6个月以内的病假、产、婚假2)生产工人基本工资3)生产工人工资性津贴4)生产工人辅助工资5)职工福利费6)生产工人劳动保护费
2、人工预算单价的计算
(三)影响人工单价的因素
1、社会平均工资水平
2、生活消费指数;
3、人工单价组成内容;
4、劳动力市场供需变化;
5、__推行的社会保障和福利政策
二、材料预算__的组成和确定方法
(一)材料预算__构成和分类材料预算__是材料从来源地到达施工工地仓库后出库的综合平__格构成;材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购和保管费;分类地区材料预算__、某项工程材料预算__
(二)材料预算__的编制依据和方法材料预算__=(材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运输损耗费)╳(1+采购及保管费率)—包装材料回收值
1、材料原价;出厂__、抵岸__、____、零售__由于采购方式不同,材料__不一样时采用加权平均的方法确定加权平__格=K1C1+K2C2+······KnCn/K1+K2+······KnK不同地点或使用点的需要量;C不同的供应__
2、供销部门手续费经过供销部门时发生,反之无供销部门手续费=材料原价╳供销部门手续费率╳供销部门供应比重材料供应价=原价+供销部门手续费
3、包装费(按实计算);为了便于材料运输和保护进行包装而发生的费用包装材料回收值=包装原值╳回收量比例╳回收价值比例
4、运杂费(按实计算);不同来源时可采用加权平均法加权平均运杂费=(K1T1+K2T2+······KnTn)/(K1+K2+······Kn)K不同的需要量C;各部相同的运费材料运输费又分外埠运费和本市运费,根据情况两者相加,再加上装卸费运输损耗可计入运杂费,也可单独计算运输损耗=材料原价╳相应的材料损耗率
5、采购及保管费采购过程中发生的采购费、保管、人员工资、固定资产使用、工具使用费、检验试验费、存储损耗等采购及保管费=材料运到工地__╳采购及保管费率或采购及保管费=(材料原价+供销部门手续费+运杂费+包装费+运输损耗费)╳采购及保管费率
(三)影响材料__的因素
1、市场供需变化;
2、材料生产成本;
3、流通环节的多少和供应体制;
4、运输距离和方法;
5、国际市场行情;
三、机械台班单价的组成和确定办法一台机械,在正常条件下一个工作台班(8h)所发生的费用包括折旧费、大修费、经常修理费、安拆及场外运费、燃料动力费、人工费、养路费和车船使用税等
(一)折旧费的组成和确定台班折旧费=
1、机械预算__出厂价(或到岸完税)价,及运杂费;即运抵工地的__
2、残值率运输2%,特大型3%,中小型4%,掘进5%;
3、贷款利息系数贷款利息系数=1+n规定的折旧年限;i当年银行贷款利率
4、耐用台班从投入使用至报废,规定应达到的使用台班(机械技术使用寿命,机械经济使用寿命)耐用台班是以经济寿命为基础耐用台班=折旧年限╳年工作台班=大修间隔台班╳大修周期大修周期=寿命大修次数+1年工作台班三年统计资料所得;大修间隔台班两次大修得间隔应达到的台班总数
(二)大修理费的组成和确定按规定的大修间隔台班必须进行大修理,以恢复机械正常使用功能的费用台班大修费=
(三)经常修理费除大修理以外的各级保养、临时故障排除、维护等经常修理费=+替换设备台班摊销费+工具附具台班摊销费+例保辅料费经常修理费=台班大修理费╳KK=机械台班经常修理费/机械台班大修理费临时故障排除及维护费=∑(各级保养一次费用╳寿命期各级保养次数)╳3%替换设备及工具附具台班摊销费=∑(各类替换设备及工具附具数量╳单价÷耐用台班总数)例保辅料费平时保养的润滑檫洗费
(四)安拆费及场外运输费台班安拆费及场外运输费=+台班辅助设施费台班辅助设施费=
(五)燃料动力费燃料动力费=台班燃料动力消耗量╳相应单价台班燃料动力消耗量=(实测数╳4+定额平均值+调查平均值)/6
(六)人工费台班人工费=定额机上人工工日╳日工工资单价定额机上人工工日=机上定员工日╳(1+增__日系数)增__日系数=(年日历天数-规定节假公休日-辅助工资中的非工作日-机械年工作台班)÷机械年工作台班增__日系数取
0.25
(七)养路费及车船使用费养路费及车船使用费=载重量╳[养路费标准元/t·月╳12+车船使用税/t·年]÷年工作台班第六节工程单价和单位估价
一、工程单价的概念与性质所谓工程单价;是单位假定建筑__产品的不完全__通常是指建筑工程的预算单价和概算单价分部分项工程单价的种类
1、按适用对象分建筑工程单价、__工程单价;
2、按用途分预算单价、概算单价;
3、适用范围分地区单价、个别单价
4、编制依据分定额单价、补充单价
5、按单价的综合程度分基本直接费单价、全费用单价、完全单价基本直接费单价如预算定额中的“基价”只包括人工费、材料费、机械使用费全费用单价除直接费外,还包括现场经费、其他直接费、间接费即全部成本完全单价即单价中既包含全部成本,也包含利润和税金
二、分部分项工程单价的编制办法
(一)工程单价的编制依据
1、预算定额和概算定额;
2、人工单价、材料预算单价、机械台班单价;
3、其他直接费、现场经费、和间接费的取费标准;
(二)工程单价的编制办法
1、分部分项工程直接费单价(基价)分部分项工程基本直接费(基价)=单位分部分项工程人工费+材料费+机械使用费式中人工费=∑(人工工日用量╳人工工资单价)材料费=∑(各种材料耗用量╳材料预算单价)机械使用费=∑(机械台班用量╳机械台班单价)
2、分部分项工程全费用单价分部分项工程全费用单价=单位分部分项工程基本直接费+其他直接费+现场经费+间接费
(三)工程单价计算表格的内容
1、单位估价表和单位估价汇总表
2、__价目表
3、单位价值计算书
三、地区工程单价(基价)的编制编制地区工程单价(基价)的方法主要是加权平均法一般讲;在一个地区范围内影响工程单价的有些因素是统一的也相对固定,如预算、概算定额,工资、台班单价不统
一、不稳定的因素主要是材料预算__,主要是交货、运输方式、运输地点的不同等,形成了材料预算__也不同长途运输TA=TA平均长途运输费Q不同地点起运的同一种材料数量T不同地点至当地交货中心的材料运输费R不同地点至当地交货中心的材料,占总的材料数量的比重TB=M1T1+M2T2+···+MnTnTB平均当地运输费M各用料点材料用量占该种材料总量的比重T自中心仓库到各用料点的运输费T=TA+TB第七节概算定额与概算指标
一、概算定额的编制原则和步骤
(一)概念概算定额是在预算定额的基础上,确定完成单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需的工、料、机的数量标准,所以概算定额又称扩大结构定额概算定额是预算定额的合并与扩大概算定额和预算定额相同点都是以建筑物的结构部分和分部分项为单位表示,内容也包括工料机,并列有基价不同点项目划分和综合扩大程度有差异,适用范围不同,概算定额适用于设计概算的编制概算定额基准价=定额单位人工费+定额单位材料费+定额单位机械费=∑(人工概算定额消耗量╳人工工资单价)+∑(材料概算定额消耗量╳材料预算价__)+∑(施工机械概算定额消耗量╳机械台班费用单价)
(二)概算定额的作用
1、初步设计阶段编制概算、扩大初步阶段修正概算的依据;
2、对设计项目进行技术经济分析比较的基础资料;
3、建设工程主要材料计划的编制依据
4、编制概算指标的依据
(三)编制原则和编制依据
1、编制原则贯彻社会平均水平和简明使用的原则;应符合价值规律和反映现阶段生产力水平,并和预算定额之间保持必要的幅度差,
2.06%,并在编制中严格控制
2、编制依据现行的设计规范和预算定额;代表性的图纸和资料;现行的工料机预算__
(四)编制步骤
1、准备阶段
2、编制初稿阶段
3、审查定稿阶段,报批
二、概算定额手册的内容(文字说明部分、定额项目表)
三、概算指标作用和编制
(一)工程概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象,以建筑__、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的工、料、机的消耗量标准和造价指标作用用于投资估价、初步设计阶段;匡算主要材料用量;设计方案比较,选址;固定资产投资计划、确定投资额和主材计划的主要依据
(二)编制原则
1、按社会平均水平
2、内容和表现形式要简明适用
3、编制依据必须有代表性
四、概算指标的分类和表现形式
(一)概算指标的分类分类建筑工程概算指标、__工程概算指标建筑工程概算指标包括一般土建、给排水、采暖、通讯、电气照明__工程概算指标包括机械设备及__工程、电设备、工器具及生产家具购置费
(二)概算指标的组成及表现形式
1、组成内容
(1)总说明和分册说明
(2)列表形式以建筑物的__、体积为单位,附必要的示意图,结构类型及各部位中结构的主要特点,主要工程量,__工程列表形式设备以台或t为计算单位,或以百分比表示,列出项目编号、名称、规格、综合指标、人工费等,及主要材料、辅助材料
2、表现形式综合概算指标和单项概算指标综合指标按照工业或民用建筑及结构类型而制定;单项指标某种建筑物或构筑物而编制的概算指标
五、概算指标的编制方法和应用编制依据概算定额、预算定额、补充定额编制方法
1、首先选择好图纸计算出每一结构构件或分部工程的工程数量
2、在计算工程量指标的基础上,确定工料机的消耗量
3、最后计算出每平方米和每立方米建筑物体积的单位造价计算出概算指标后,要经过比较平衡、调整和水平测算对比及试算修订,才能最后定稿第八节投资估算指标
一、投资估算指标的作用和编制原则
(一)投资估算指标及作用定义是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据,也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考作用投资预测、投资控制、投资效益分析的作用、合理确定项目投资
(二)编制原则
1、投资估算指标的确定,应考虑后几年的需要
2、指标分类、项目划分、项目内容、表现形式等要结合专业特点和一定的深度
3、典型工程的选择,要遵循国家建设政策,符合技术发展方向
4、适应前期工作深度,而且具有更大的综合性
5、要体现对国家固定资产的调控作用
6、贯彻动静结合的原则动态因素即__、建设期利息、固定资产投资方向调节税及涉外工程汇率等因素,导致量差、价差、利息差、费用差等动态因素对投资估算的影响
二、投资估算指标内容投资估算指标是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标,其范围涉及建设前期、建设实施期、竣工验收交付使用期等各个阶段的费用支出一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标、单位工程指标
(一)建设项目综合指标是按规定应列入建设项目总投资的从立项到筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额,包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等建设项目综合指标一般以综合生产能力单位投资表示,如元/t,元/Kw,或使用功能如医院的元/床
(二)单项工程指标按规定应列入能__发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额,包括建筑工程费、__工程费、设备及工器具、生产家具购置费、其他费用单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示,如元/t;元/m²;元/m³划分原则
1、主要生产设施;
2、辅助生产设施;
3、公用工程;
4、环境保护工程;
5、总图运输工程;
6、厂区服务设施;
7、生活福利设施;
8、厂外工程
(三)单位工程指标按规定应列入能__设计、施工的工程项目的费用,即建筑__工程费用一般表示方式房屋以元/m²,道路的结构层以元/m²,水塔以元/座,
(四)投资估算指标的编制方法
1、收集整理资料阶段;
2、平衡调整阶段;
3、测算审查阶段各类定额的编制原则种类角度企业定额预算定额概算定额概算指标费用定额定额水平社会平均先进社会平均水平社会平均水平平均水平原则确定定额水平的原则(社会必要劳动量)内容与形式简明适用原则简明适用原则简明适用原则简明适用原则简明适用原则编制原则以专家为主同预算保持一定的幅度差编制依据有代表性个性化__自主原则坚持统一性和差异性贯彻灵活性和准确性各类定额的编制步骤步骤预算定额概算定额概算指标估算指标1准备工作阶段准备阶段成立编制小组收集整理资料收集整理资料2定额编制阶段编制阶段按指标内容和表现形式要求进行计算分析平衡调整4定额审核报批审查报批阶段审核、平衡分析、审查定稿测算审查。