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广州新世界物业管理有限公司·作业文件文件编号WI-NWGZ-AL.GC-6-2版本号A工作标准修订状态号0页码5/5机电设备完好标准序号设备名称保养周期检测标准检查方法检查周期一电动机每两个月手动盘转应无异常声响无卡阻.耳听、手感开机前.三相绕组绝缘符合要求用1000V摇表摇测联轴器的联接可靠,间隙符合标准,传动皮带或传动链的联接松紧适度联轴器联接间隙约2-3毫米传运皮带、传动链在两传动轮中部下压可压下一指高为松紧适度带负荷运行无异常声响用长螺丝刀一端与电动机相接触,另一端与耳朵相贴,听其内部声响每天三相电流应平衡用钳形电流表测电流每天二柴油发电机十五天或运行前机油油位、水箱水位、柴油油位,符合标准目测整个机组无漏油、漏水现象目测蓄电池电解液液位、输出电压合乎标准液位高于极片约10—15MM,输出电压不低于24V开机试运行运转正常,各仪表指示在规定范围内综合考察分析运行声音正常,排烟口排出的烟为灰白烟耳听目测三干式变压器按保养规定变压器内外清洁无异物目测每天巡查母线、电缆线与变压器联接良好用手扳动无松动感每天巡查各电器开关完好无损用2500V播表摇测半年或停电时各电器在投入运行后能正常运行无异常声响耳听每天巡查续上表序号设备名称保养周期检测标准检查方法检查周期四低压配电柜半年或停电时配电柜内清洁无尘、无异物目测每天母线、电缆线之间联接处接触良好抽取部分联接处用手扳动无松动感每天各电器开关完好无损抽取部分操作试验每天各电器在投入运行后能正常运行,无异常声响综合观察每天五水泵一月泵体外观清洁,标识无破损目测每天手动盘转无卡阻、无异常声响耳听每天泵体与电机联系可靠,同轴度合乎要求联轴器圆周对称抽四点检查间隙是否阻滞一致每天泵体和附近与之相连的管道阀门无漏水目测压力表压力指示正常,单向阀门无倒流目测打开旋塞观察耳听润滑油脂在规定范围内密封良好六风机半年
1.风机及其相连的软管清洁无杂物
1.目测每天
2.传动皮带联接良好,松紧适度
2.手压皮带轮间的皮带中部可压下一指高
3.手动盘转风机皮带轮无卡阻、无异声
3.耳听、手感
4.试行无异常声响
4.耳听七防盗监控系统一月
1.电视图像清晰逼真
1.目测每天
2.主机功能齐全
2.试机检查
3.摄像镜头覆盖范围调节适当,镜头防护良好,清洁无尘
3.目测每天八对讲报警系统半年
1.主机无破损,外观清洁无尘
1.目测每天
2.功能可靠,线路无故障至各个住户的对讲都畅通
2.随机抽取部分住户进行试验续上表序号设备名称保养周期检测标准检查方法检查周期九防火卷帘门一月
1.卷帘门外观无破损
1.目测每天
2.机械传动机构灵活可靠无锈蚀
2.目测
3.手动操作卷帘门升降、停止灵活、准确
3.试机检测十火灾报警控制系统一月
1.消防中心集控柜内外清洁无尘
1.目测每天
2.接线端子的导线联接紧固无松脱
2.抽取部分检查5%年检
1.烟、温感清洁无尘,无锈斑,线头紧固
1.抽取部分每月
2.3440介面单元箱线头紧固,内外清洁
2.用手十一消火栓一月
1.配件无破损缺失
1.目测随机抽取5%检测
2.栓箱内清洁无尘
2.目测
3.报警按钮灵敏可靠,指示灯显示正常
3.试验十二疏散出口指示一月
1.灯箱无破损
1.目测抽取5%检测
2.灯箱内外清洁无尘
2.目测
3.压力表指示正常
3.试验十三自动喷水灭火系统一月
1.系统管网、阀门无漏水
1.目测每两天
2.喷头外观清洁
2.目测每周
3.压力表指示指示正常
3.目测每天
4.放水试验其报警性能应可靠
4.试验十四干粉灭器一月
1.压力表指示正常
1.目测每天
2.器身无锈蚀
2.目测每周
3.灭火器存放位置符合要求,有检验合格证
3.综合考察
4.灭火器重量符合要求
4.抽取5%称重续上表序号设备名称保养周期检测标准检查方法检查周期十五灯具每周
1.外观是否完好,是否松脱
1.目测两天
2.有无积尘,光亮度是否符合要求有无裉色,破损
2.目测每三天
3.灯泡是否符合设计要求,型号、功率等
3.检查每周十六给水每月
1.主供水管无锈迹、无漏水
1.目测每天
2.闸阀是否完好
2.目测每周
3.闸阀标识是否清晰
3.目测每天十七排水按实际
1.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象
1.检查疏通三下雨时
2.井盖是否完好
2.目测两天十八阀门每周
1.闸阀、法兰连接处是否漏水
1.目测,检查每天
2.止回阀,浮球阀、液位控制器是否可靠
2.目测,检查每两天
3.闸阀开、合是否灵活
3.检查,加油每周十九木制品每周
1.木质是否完好,有无变形、裂痕、脱漆
1.目测两天
2.木制品是否可靠,坚固,有无松紧
2.检查两天二十线管井每周
1.井里是否清洁,整齐
1.目测每周
2.井里设备是否完好
2.目测每周
3.井门门锁是否完整
3.目测两天二十一房屋每周
1.外墙卫生是否清洁,砖是否脱落
1.目测每天
2.公共走廊是否清洁,梯级是否完好,扶手是否完好,有无脱落
2.目测两天二十二道路每周道路面平整,无超砂,无空鼓,无损坏
1.目测每周路芽要整齐,平整稳固,块料面无裂纹,无缺棱角
2.目测每周路牌标志清楚
3.目测每周续上表序号设备名称保养周期检测标准检查方法检查周期二十三电梯每月通迅设施是否灵活畅通.
1.检查每天指示牌是否完好
2.目测轿厢照明是否正常
3.目测厅外轿内指层、指令及提示灯是否正常
4.目测厅门及轿门踏板是否清洁干净
5.目测电梯运行有无异常振动或声响,舒适感有无明显变化
6.耳听,目测,动感,综合观察二十四水池每季
1.水池周壁要清洁,表面无青苔杂物
1.目测每季
2.水质要符合卫生要求
2.定期提取500ml水送省市卫生防疫站进行检测二十四水池每季
1.水池周壁要清洁,表面无青苔杂物
1.目测每季
2.水质要符合卫生要求
2.定期提取500ml水送省市卫生防疫站进行检测。