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文本内容:
__区出让土地基本步骤
1、首先确定拟出让地块的坐落、位置、用途、__
2、查清宗地范围的土地、房屋性质及权属如是__建设用地需报省级人民__征收,如是一般农用地需带指标报省级人们__征收
3、涉及单位用地拆迁;
1、通知用地单位法人来__区召开会议,面谈相关事宜,其主要内容为⑴宣传近年来__区发展的整体思路和整体规划;⑵予出让地块的重要意义和实施办法、规划方案和操作步骤⑶各单位汇报一下土地、房产的来源及改制的基本情况,是否有租赁、抵押、交易及土地使用权被查封等行为;﹙4﹚限期各单位提供相关材料《土地使用证》、《房屋所有权证》(原件看后返回,留复印件);企业改制批复;破产__判决;土地、房产、职工安置等相关资料,土地、房产来源及相关情况说明(书面)
2、根据各单位提供资料,安排人员负责进一步查清核实土地、房产相关资料,定期汇总汇报,直至产权资产明晰
3、由__区委托评估公司,对被拆迁单位进行资产拆迁评估,出具评估报告,作为拆迁补偿的重要依据
4、__区与被拆迁单位商议,双方签订安置补偿协议
5、被拆迁单位作出书面承诺,将土地使用权交__按规划用途统一出让
4、涉及到宗地范围内的农民__和其他__建设用地,由规划局提交红线图和指标,由国土局依法__农用地转用征收手续
5、委托评估公司对该宗地进行评估,确定出让底价
6、对于拟出让地块,单宗地块__不得超过##亩(如果该地块超过###亩,__用地控制在###亩之内,剩余部分明确商业用地__)
7、制定挂牌出让方案包括出让地块的名称、投资__建设规模投资总额、规划用途(如果是商住,要写明商业用地__的比例)、__、四至及挂牌起始价和加价幅度等具体由规划局提供红线图及规划设计要点报至国土资源局土地储备中心,经土地储备中心制作出让方案后,上报市__市长办公会研究,市长办公会对方案审查通过后,形成市长办___纪要
8、市国土资源局发布《收回土地使用权公告》
9、拟定具体出让方案在挂牌前期准备以下资料由规划局依据会议纪要提供正式红线图及技术指标(公章)、红线图电子文档(带坐标),出让地块勘测定界图及收回土地使用权公告出让文件包括出让公告、须知、规则、宗地图、土地使用条件、申请书、报价单等
10、挂牌公告国土局土地储备中心制作出让方案,在市级以上媒体发布土地公开出让信息(网络、报纸)
11、竟买人报名、成交、发成交确认书、签订出让合同、缴纳土地出让金和契税证明、提供相关文本资料颁发土地证书(出让合同中要写清楚交地时间、开工时间、竣工时间、土地出让金缴纳期限等)
12、市规划局发放《建设用地规划许可证》
13、市建设局发布《建设通告》
14、下发《拆迁通告》
15、选定评估公司(市动迁办__)通过发放征求意见表或登门方式选定
16、设立动迁指挥部,分组动员
17、国土资源、规划、房产等部门对被拆迁__源情况进行认证
18、搬迁拆除,提供净地
19、。