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蚆袀罿膀蝿蚃芈腿蒈衿膄膈薁蚁肀膈蚃袇羆芇莂蚀袂芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羃肃芃葿螆罿节薁羂袅节蚄螅膃莁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄蒄蒆蚁膂蒃蕿袆肈蒂蚁虿羄蒁蒁袄羀蒀薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇肄薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羇肃膁蚆袀罿膀蝿蚃芈腿蒈衿膄膈薁蚁肀膈蚃袇羆芇莂蚀袂芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羃肃芃葿螆罿节薁羂袅节蚄螅膃莁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄蒄蒆蚁膂蒃蕿袆肈蒂蚁虿羄蒁蒁袄羀蒀薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇肄薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羇肃膁蚆袀罿膀蝿蚃芈腿蒈衿膄膈薁蚁肀膈蚃袇羆芇莂蚀袂芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羃肃芃葿螆罿节薁羂袅节蚄螅膃莁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄蒄蒆蚁膂蒃蕿袆肈蒂蚁虿羄蒁蒁袄羀蒀薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇肄薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羇肃膁蚆袀罿膀蝿蚃芈腿蒈衿膄膈薁蚁肀膈蚃袇羆芇莂蚀袂芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羃肃芃葿螆罿节薁羂袅节蚄螅膃莁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄蒄蒆蚁膂蒃蕿袆肈蒂蚁虿羄蒁蒁袄羀蒀薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇肄薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羇肃膁蚆袀罿膀蝿蚃芈腿蒈衿膄膈薁蚁肀膈蚃袇羆芇莂蚀袂芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羃肃芃葿螆罿节薁羂袅节蚄螅膃莁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄蒄蒆蚁膂蒃蕿袆肈蒂蚁虿羄蒁蒁袄羀蒀薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇肄薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羇肃膁蚆袀罿膀蝿蚃芈腿蒈衿膄膈薁蚁肀膈蚃袇羆芇莂蚀袂芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羃肃芃葿螆罿节薁羂袅节蚄螅膃莁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄蒄蒆蚁膂蒃蕿袆肈蒂蚁虿羄蒁蒁袄羀蒀薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇肄薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羇肃膁蚆袀罿膀蝿蚃芈腿蒈衿膄膈薁蚁肀膈蚃袇羆芇莂蚀袂芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羃肃芃葿螆罿节薁羂袅节蚄螅膃莁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄蒄蒆蚁膂蒃蕿袆肈蒂蚁虿羄蒁蒁袄羀蒀薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇肄薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羇肃膁蚆袀罿膀蝿蚃芈腿蒈衿膄膈薁蚁肀膈蚃袇羆芇莂蚀袂芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羃肃芃葿螆罿节薁羂袅节蚄螅膃莁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄蒄蒆蚁膂蒃蕿袆肈蒂蚁虿羄蒁蒁袄羀蒀薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇肄薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羇肃膁蚆袀罿膀蝿蚃芈腿蒈衿膄膈薁蚁肀膈蚃袇羆芇莂蚀袂芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羃肃芃葿螆罿节薁羂袅节蚄螅膃莁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄蒄蒆蚁膂蒃蕿袆肈蒂蚁虿羄蒁蒁袄羀蒀薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇肄薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羇肃膁蚆袀罿膀蝿蚃芈腿蒈衿膄膈薁蚁肀膈蚃袇羆芇莂蚀袂芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羃肃芃葿螆罿节薁羂袅节蚄螅膃莁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄蒄蒆蚁膂蒃蕿袆肈蒂蚁虿羄蒁蒁袄羀蒀薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇肄薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羇肃膁蚆袀罿膀蝿蚃芈腿蒈衿膄膈薁蚁肀膈蚃袇羆芇莂蚀袂芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羃肃芃葿螆罿节薁羂袅节蚄螅膃莁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄蒄蒆蚁膂蒃蕿袆肈蒂蚁虿羄蒁蒁袄羀蒀薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇肄薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羇肃膁蚆袀罿膀蝿蚃芈腿蒈衿膄膈薁蚁肀膈蚃袇羆芇莂蚀袂芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羃肃芃葿螆罿节薁羂袅节蚄螅膃莁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄蒄蒆蚁膂蒃蕿袆肈蒂蚁虿羄蒁蒁袄羀蒀薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇肄薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羇肃膁蚆袀罿膀蝿蚃芈腿蒈衿膄膈薁蚁肀膈蚃袇羆芇莂蚀袂芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羃肃芃葿螆罿节薁羂袅节蚄螅膃莁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄蒄蒆蚁膂蒃蕿袆肈蒂蚁虿羄蒁蒁袄羀蒀薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇肄薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羇肃膁蚆袀罿膀蝿蚃芈腿蒈衿膄膈薁蚁肀膈蚃袇羆芇莂蚀袂芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羃肃芃葿螆罿节薁羂袅节蚄螅膃莁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄蒄蒆蚁膂蒃蕿袆肈蒂蚁虿羄蒁蒁袄羀蒀薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇肄薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羇肃膁蚆袀罿膀蝿蚃芈腿蒈衿膄膈薁蚁肀膈蚃袇羆芇莂蚀袂芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羃肃芃葿螆罿节薁羂袅节蚄螅膃莁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄蒄蒆蚁膂蒃蕿袆肈蒂蚁虿羄蒁蒁袄羀蒀薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇肄薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羇肃膁蚆袀罿膀蝿蚃芈腿蒈衿膄膈薁蚁肀膈蚃袇羆芇莂蚀袂芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羃肃芃葿螆罿节薁羂袅节蚄螅膃莁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄蒄蒆蚁膂蒃蕿袆肈蒂蚁虿羄蒁蒁袄羀蒀薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇肄薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羇肃膁蚆袀罿膀蝿蚃芈腿蒈衿膄膈薁蚁肀膈蚃袇羆芇莂蚀袂芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羃肃芃葿螆罿节薁羂袅节蚄螅膃莁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄蒄蒆蚁膂蒃蕿袆肈蒂蚁虿羄蒁蒁袄羀蒀薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇肄薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羇肃膁蚆袀罿膀蝿蚃芈腿蒈衿膄膈薁蚁肀膈蚃袇羆芇莂蚀袂芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羃肃芃葿螆罿节薁羂袅节蚄螅膃莁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄蒄蒆蚁膂蒃蕿袆肈蒂蚁虿羄蒁蒁袄羀蒀薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇肄薀螄袃膄蚂罿膂膃莂螂肈膂薄羇肃膁蚆袀罿膀蝿蚃芈腿蒈衿膄膈薁蚁肀膈蚃袇羆芇莂蚀袂芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羃肃芃葿螆罿节薁羂袅节蚄螅膃莁莃羀聿莀蒆螃羅荿薈羈袁莈螀螁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄蒄蒆蚁膂蒃蕿袆肈蒂蚁虿羄蒁蒁袄羀蒀薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁物业管理投标书的编写物业管理投标书是对投标公司前述准备工作的总结是投标公司的投标意图报价策略与目标的集中体现其编制质量的优劣将直接影响投标竞争的成败.因此投标公司除了应以合理报价先进技术和__服务为其竞标成功打好基础外还应学会如何包装自己的投标文件如何在标书的编制装订密封等方面给评委留下良好的印象以争取关键性评分.由于不同物业具有不同性质不同招标项目具有不同要求其投标书的内容要求也相应呈现出差异.投标公司在实践中可根据具体情况自行发挥.一物业管理投标书的内容一物业管理投标书的组成物业管理投标书即投标人须知中规定投标者必须提交的全部文件主要包括:
1.投标致函投标致函实际上就是投标者的正式报价信其主要内容有:1表明投标者完全愿意按招标文件中的规定承担物业管理服务任务并写明自己的总报价金额;2表明投标者接受该物业整个合同委托管理期限;3表明本投标如被接受投标者愿意按招标文件规定金额提供履约保证金;4说明投标报价的有效期;5表明本投标书连同招标者的书面接受通知均具有法律约束力;6表明对招标者接受其他投标的理解.
2.附件附件的数量及内容按照招标文件的规定确定.但应注意各种商务文件技术文件等均应依据招标文件要求备全缺少任何必须文件的投标将被排除在中标人之外.这些文件主要包括:1公司简介.概要介绍投标公司的资质条件以往业绩等情况.2公司法人地位及法定代表人证明.包括资格证明文件营业执照税务登记证企业代码以及行业主管部门颁发的资质等级证书授权书代理协议书等资信证明文件保函已履行的合同及商户意见书中介机构出具的财务状况书等.3公司对合同意向的承诺.包括对承包方式价款计算方式服务款项收取方式材料设备供应方式等情况的说明.4物业管理专案小组的配备.简要介绍主要负责人的职务以往业绩等.5物业管理__实施规划等.说明对该物业管理运作中的____工作规划财务管理等内容.二物业管理投标书的主要内容物业管理投标书除了按规定格式要求回答招标文件中的问题外最主要的内容是介绍物业管理要点和物业管理服务内容服务形式和费用.
1.介绍本物业管理公司的概况和经历除了介绍本公司的概况外主要介绍本公司以前管理过或正在管理物业的名称地址类型数量要指出类似此次招标物业的管理经验和成果并介绍主要负责人的专业物业管理经历和经验.
2.分析投标物业的管理要点主要指出此次投标物业的特点和日后管理上的特点难点可列举说明还要分析租用户对此类物业及管理上的期望要求等.以下分别对不同性质物业管理中的重点难点做出分析:1__小区对于__小区而言舒适便捷是业主最起码的要求高档次的__服务则是其更高的享受追求因此其物业管理应当突出的是:
①环境管理.要求物业管理能维护规划建设的严肃性定期进行检查维修禁止乱凿洞乱开门窗的破坏___禁止个别业主随意改动房屋结构或乱搭建行为保证业主的居住安全.
②卫生绿化管理.定时对小区公共场所进行清扫保洁及时清运垃圾并对卫生用具进行清洁消毒;加强小区绿化养护派专人管理绿化带花草树木禁止人为破坏行为.
③治安管理.成立保卫处负责小区内的治安巡逻与防范确保住户财产安全.
④市政设施管理.即市政道路下水管道窨井与消防等公共设施的管理维修保养等工作.
⑤便利服务.为特殊住户提供各种专业有偿服务和特需服务.2高层__高层__相对于普通__小区而言其特点是建筑规模大机电设备多住户集中居住人员的素质也相应较高.因此这类物业管理的重点应放在:
①机电设备管理.这是大楼的核心部分如发电机__空调供水消防通信系统等一旦哪一部分发生问题必将严重影响住户生活和工作.因此物业管理部门必须备有一支技术熟练的专业人员做好管理人员的培训健全各项管理制度保证能及时排除故障.
②保卫治安管理.须设保安班24小时值班守卫建立来访人员登记制度公共场所__闭路电视监视系统保证大楼每个角落都能处在保安人员控制中.
③卫生清洁管理.坚持早上清扫楼梯走廊通道电梯间等收倒各楼层垃圾清洗卫生用具保持大楼清洁卫生.
④保养维护.主要是对公用设施公共场所进行定期检查维修.3______作为办公场所要求环境应保持宁静清洁安全其物业管理重点应放在:
①安全保卫工作.保证防盗及安全设施运作良好坚持出入登记制度24小时值班守卫.
②电梯__空调水电设施维护.保证工作时间上述设备正常工作不允许出错.
③清洁卫生服务.这同高层__相类似但要求更高应当天天擦洗门窗清扫走廊做到无杂物无灰尘同时保证上班时间的开水供应.4商业大厦管理在商业大厦管理中公司形象居民购物方便程度是考虑的首要因素其管理重点在于:
①安全保卫工作.通常大型商业中心客流量较大容易发生安全问题故应保证24小时专人值班巡逻以及便衣保安人员场内巡逻.
②消防工作.管理维护消防设施制定严格的消防制度.
③清洁卫生工作.有专职人员负责场内巡回保洁垃圾清扫随时保持商场环境卫生.
④空调或供热设备管理.设立专职操作及维护人员保证设备正常运转.以上是针对各类型物业列举其物业管理中普遍的重点和难点但在具体编写投标书时投标公司应针对物业具体性质与业主情况就最突出的问题作详细分析.
3.介绍本公司将提供的管理服务内容及功能1__设计建设期间的管理顾问服务内容简要介绍物业管理公司前期介入所应考虑的问题及其意义接下来就各问题进行详细叙述.
①对投标物业的设计图纸提供专业意见.投标公司应从物业建成后管理的角度出发考虑设计图纸是否具有操作的可行性是否方便用户有时甚至可以就物业的发展趋势提出一些有利于日后运用先进技术管理的设计预留建议.
②对投标物业的设施提供专业意见.投标公司应从使用者角度考虑设施的配置能否满足住户的普遍需要.
③对投标物业的建筑施工提供专业意见并进行监督.包括参与__商重大修改会议向业主提供设备保养维护等方面的建议.
④提出本投标物业的特别管理建议.主要就先前所分析到的管理难点有针对性地提出施工方面的建议以利于日后管理.2物业竣工验收前的管理顾问服务内容
①制订员工培训计划.详细说明员工培训的课程内容以及经培训后员工所应具备的素质.
②制订租约条款管理制度和租用户手册.
③列出财务预算方案.指出日常运作费用支出确定日后收费基础.3用户入住及装修期间的管理顾问服务内容
①住户入住__移交手续的管理服务.说明物业管理公司在用户入住时应向用户解释的事项及其应当承办的工作.
②住户装修工程及物料运送的管理服务.规定用户装修时应注意的问题及应提交的文件.
③迁入与安全管理服务.说明物业管理公司应当采取哪些措施规定业主应遵守的规章制度.4管理运作服务内容
①物业管理人力安排.编制物业管理__运作图说明各部门人员职责及其相互关系.
②保安服务.包括为聘任与培训员工设立与实施保安制度等而应采取的措施.
③清洁服务.包括拟定清洁标准分包清洁工作的措施监督清洁工作以及保证清洁标准的其他措施.
④维修保养服务.编制维修计划安排技术工程师监督保养工作的实施.
⑤财务管理服务.包括制定预算案代收管理费处理收支账目管理账户等.
⑥绿化园艺管理服务.包括配置园艺工布置盆栽节日的装饰工作等.
⑦租赁管理服务.这是针对承租用户的管理工作包括收取租金提供租约监督租户遵守规章等工作.
⑧与租用户__及管理报告.主要包括通知拜访用户了解情况并定期向业主大会报告管理情况等工作.
⑨其他管理服务内容.补充说明由于招标物业的特殊功用或业主特殊要求而需要的其他特定服务.5说明将提供的服务形式费用和期限
①管理顾问服务期限:通常自接受委托开始至楼宇发放执照为止.
②管理运作服务期限:自楼宇发放执照起至合同到期为止.二物业管理投标书编写注意事项一物业管理投标书的基本要素物业管理投标书作为评标的基本依据必须具备统一的编写基础以便于评标工作的顺利进行.因此投标公司必须对投标书的基本要素有所了解.
1.计量单位计量单位是投标书中必不可少的衡量标准之一.因此统一计量单位是避免在定标和履约中出现混乱的有力手段.投标书中必须使用国家统一规定的行业标准计量单位不允许混合使用不同的度量制.
2.货币国内物业管理投标书规定使用的货币应为人民币而国际投标中所使用货币则应按招标文件的规定执行.
3.标准规范编制投标书应使用国家统一颁布的行业标准与规范如果某些业主由于特定需要要求提供____也应按照国家正式批准的统一的服务行业标准规范严格准确地行事.若采用国外的服务标准与规范应将所使用的标准规范译成中文并在投标书中说明.
4.表述方式投标书的文字与图纸是投标者借以表达其意图的语言它必须要能准确表达投标公司的投标方案因此简洁明确文法通畅条理清楚是投标书文字必须满足的基本要求.编制投标书时切忌拐弯抹角废话连篇用词模棱两可应尽量做到言简意赅措辞准确达意最大限度地减少招标单位的误解和可能出现的争议.图纸表格较之于文字在表达上更为直接简单明了但这同样要求其编写做到前后一致风格统一符合招标文件的要求.最好能以索引查阅方式将图纸表格装订成册并和标书中的文字表述保持一致.
5.理论技巧投标书的编写不仅应做到投标目标明确方案可行编写人员还应熟练掌握与投标书内容相关的法律技术和财务知识并以服务为出发点综合运用心理学运筹学统计学等方面的理论和技巧.
6.资料真实性投标文件应对招标文件的要求作出实质响应其内容应符合招标文件的所有条款条件和规定且无重大偏离与保留.投标人应按招标文件的要求提供投标文件并保证所提供全部资料的真实性以使其投标文件对应招标文件的要求.否则其投标将被拒绝.二物业管理投标书编写中应注意的问题
1.确保填写无遗漏无空缺.投标文件中的每一空白都需填写如有空缺则被认为放弃意见;重要数据未填写可能被作为废标处理.因此投标公司在填写时务必小心谨慎.
2.不得任意修改填写内容.投标方所递交的全部文件均应由投标方法人代表或委托代理人签字;若填写中有错误而不得不修改则应由投标方负责人在修改处签字.
3.填写方式规范.投标书最好用打字方式填写或者用墨水笔工整填写;除投标方对错处作必要修改外投标文件中不允许出现加行涂抹或改写痕迹.
4.不得改变标书格式.若投标公司认为原有标书格式不能表达投标意图可另附补充说明但不得任意修改原标书格式.
5.计算数字必须准确无误.投标公司必须对单价合计数分步合计总标价及其大写数字进行仔细核对.
6.报价合理.投标人应对招标项目提出合理的报价.高于市场的报价难以被接受低于成本报价将被作为废标或者即使中标也无利可图.因唱标一般只唱正本投标文件中的开标一览表所以投标人应严格按照招标文件的要求填写开标一览表投标__表等.
7.包装整洁美观.投标文件应保证字迹清楚文本整洁纸张统一装帧美观大方.
8.报价方式规范.凡是以电报__传真等形式进行的投标招标方概不接受.
9.严守秘密公平竞争.投标人应严格执行各项规定不得__徇私舞弊;不得泄漏自己的标价或串通其他投标人哄抬标价;不得隐瞒事实__;不得做出损害他人利益的行为.否则该投标人将被取消投标或承包资格甚至受到经济和法律的制裁.三物业管理投标书样本投标文件一投标综合说明书业主:____________
1.根据已收到的招标编号为物招审字第号的________物业的招标文件《××遵照市物业管理招标投标管理办法》的规定经考察现场和研究上述招标文件招标文件补充通知招标答疑纪要的所有内容后我方愿以我方所递交的标函摘要表中的总投标价承担上述物业的全部管理工作.
2.一旦我方中标我方保证按我方所递交的标函摘要表中承诺的期限和招标文件中对承包期限的要求如期按质提供服务.
3.一旦我方中标我方保证所提供的物业管理质量达到我方所递交的标函摘要表中承诺的质量等级.
4.一旦我方中标我方保证按投标文件中的物业管理班子及管理__设计__管理工作.如确需变更必须征得业主的同意.
5.我方同意所递交的投标文件在投标有效期内有效在此期间内我方的投标有可能中标我方将受此约束.
6.我方同意招标文件中各条款并按投标标价总额3%交纳保证金××万元大写.若我方违约则扣除所交纳的全部保证金.
7.除非另外达成协议并生效招标文件招标文件补充通知招标答疑纪要中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同.投标单位:印鉴法定代表人或委托代理人:盖章签字日期:年月日投标文件二企业法人地位及法定代表人证明一法定代表人证明法定代表人资格证明书单位名称:××物业管理公司地址:省市街号姓名:性别:年龄:民族:职务:技术职称:___号码:××系××物业管理公司的法定代表人.负责为××物业提供物业管理服务签署上述物业的投标文件进行合同谈判签署合同和处理与之有关的一切事务.特此证明.投标单位:盖章上级主管部门:盖章日期:年月日日期:年月日二营业执照式样见图3-2-1三资质证书式样见图3-2-2四法人代码证书式样见图3-2-4投标文件三××物业管理公司简介1994年12月组建成立的××物业管理公司是经××市建委核准的物业管理一级企业.公司以管理__小区和工贸大厦为主近几年来先后承接了××等物业的管理工作.截止到1998年底本公司已接管楼房585栋总建筑__256万余平方米.其中由本公司委托管理的××小区荣获了全国优秀物业管理示范小区称号××区××庄七区和单店小区也先后被评为××市优秀物业管理居住区.为向业主提供全方位高质量服务公司不仅装备了商务中心__美容院健身房等服务场所还开设了建筑管理房屋维修代叫出租车__水电煤__费代装潢代购物品等服务项目并配备专程免费巴士往返市区.同时公司还聘请了美国××物业管理公司主管为外方顾问借鉴国外先进物业管理经验不断健全管理制度提高人员素质和服务水平为所接管物业的广大业主提供真诚周到的专业服务.几年来公司先后有××花园小区荣获全国城市优秀示范居住小区称号并顺利通过了英国BSI认证机构和××市SQCC质量认证中心对××花园物业管理服务质量保证体系的认证率先成为中国北方地区荣获ISO9002质量认证证书的物业公司;××市北里东区和××市北里中区小区分别荣获了全国优秀物业管理居住区称号;××街南里小区××街东里小区幸福一村小区和龙华园小区也分别获得了××市优秀物业管理居住区称号.本公司有完整的服务质量管理体系和完善的监控措施近年来所接管的物业未曾出现过质量事故××年被××市质量监督协会授予服务质量信得过单位并且在××物业的管理工作中由于服务质量突出被××市精神文明建设__小组评为××市共建文明居住区先进单位.投标文件四物业管理专案小组配备一物业由我公司抽调有丰富管理经验和较强指挥能力的人员组成物业管理班子.总负责人项目经理和各级负责人部门人员配置见下表.二物业管理专案小组主要成员简介:
1.董事总经理:统筹整项发展计划为此专案最高负责人.
2.董事:专责处理该项发展计划的物业管理服务工作.此先生在__及__前后共有10年的专业物业管理经验其物业管理顾问的经历计有__新界××发展计划__××大厦台北市××集团超高层大楼台北市××集团总部大楼__外滩××____××百货公司武汉××__北京××大厦及珠海××__等.投标文件五对合同意向的承诺一承包方式:物业设计图纸预算.二服务价款的计算方式:
1.各项服务的工作量依照物业设计图纸及行业常规计算;
2.普通服务单价依照国家服务行业统一收费标准计算;
3.特定服务单价参照国家类似服务统一收费标准并适当浮动予以确定;
4.设备的购置租赁价及材料__按本市有关规定执行;
5.管理期间凡遇有关政策性调整按政策性调整规定执行.三在计算服务费用总成本的基础上乘以我方投标承诺的__百分比作为实际收取费用.四服务款项收取方式:物业竣工接管时由物业管理公司从__商处收取物业总造价1%的管理基金.物业管理中日常服务收费由全体业主派出代表固定或者轮流收取并交至物业管理处.收取时间为每月1次下月15日以前交至物业管理处.五材料设备供应方式:管理所用材料设备除临时所需的个别种类外应由甲方供应到现场乙方提供材料堆放场所;临时所需材料设备由业主认质定价乙方负责采购并按委托管理合同有关规定执行.六服务质量必须能使业主的合理要求得到满足.在合同中制定出对物业管理公司高质量满足业主要求服务的奖励与不能提供符合业主要求服务的处罚.七为保证服务质量所需的技术升级费和协调费应由物业管理公司通过精心__管理和加强成本核算自行消化不得向业主另行收费.八文明管理确保安全实现无重大事故.投标文件六
1.企业信誉
2.企业资质证书式样见图3-2-
13.企业荣誉证书略
4.企业安全生产证明资料式样见图3-2-
55.企业物业管理服务质量证明资料式样同上
6.近几年所接管主要物业的服务质量期限安全情况及物业管理班子配备明细表.班子配备明细表.投标文件七物业管理要点物业管理服务可以说是一门学问本公司以小心计算成本及为客户创造最理想的环境为原则并通过__的工作改进和提高努力创造条件使每一座大楼的收益和投资潜质都能达致极限.这种投资管理的哲学能使业主充分保障其不动产的投资权益不但使其保值更能使其增值.××物业为高级工贸建筑其物业管理重点兹分析如下:一工贸大厦管理工贸大厦需要极为周全的服务特别是当代的新型高级发展计划还要照顾相当复杂的电动和机械装备的操作和保养这些都需要有专门知识和技术.这些装备不仅包括升降机和停车场电梯还包括高技术的现代化设备如电脑控制的大楼自动化系统__空气调节设备和通风设备保安监视和控制系统自动滤水器火警和其他消防装置以及后备电力供应设备等.租用户对这类大楼特别是出入口大堂洗手间和公共通道等地方的管理水准期望相当高.大楼的外墙也必须定期清洁以保持大楼的外貌美观.一幢工贸大厦是否能得到完善管理对该物业的租金及售价水平有很大影响同样对其资本价值也会影响.二停车场管理现今停车场设备的管理多采用先进的自动化管理系统来满足繁忙的日常运作需要.采用自动化管理可以减少人为差错节省人力资源加快车辆流量从而使物业管理运作更为顺畅租用户及访客利用停车场设备也更加方便快捷.此外停车场上的停车程序也必须做出周详安排以确保用户能获得所需服务.停车场必须设有闭路电视监控保障访客安全.大楼后备电源发电机须与停车场自动化系统及照明系统接通以备在紧急时段仍能操作和提供必要的服务.停车场内必须装有足够的通风系统供应新鲜空气以符合卫生安全.停车场经营管理策略应按照自给自足的原则确定收费标准以降低管理费而无须从管理费内补贴这对整幢大楼的出租出售和营运都有着正面的积极作用.服务内容依据××物业现时的工程进度及运作安排本公司建议首先向物业提供管理顾问服务待大楼竣工后再提供管理运作服务.一物业管理顾问服务物业管理顾问服务的项目包括:1__设计建设期间的管理顾问服务
①提供大楼图纸专业意见;
②提供大楼设施专业意见;
③提供大楼建材专业意见;
④预估大楼管理运作成本;
⑤大楼管理进度检讨;
⑥停车场管理建议.2物业竣工验收前的管理顾问服务
①制订租约条款管理守则和租用户手册;
②员工培训计划;
③财务预算.3用户搬运及装修期间的管理顾问服务
①移交大楼单位与用户程序;
②装修工程及物料运送控制程序;
③保安控制;
④搬运控制;
⑤安全控制.一__设计建设期间的管理顾问服务这项服务将于大楼建筑施工期内提供给业主参照.
1.服务的功能1在管理前期能针对性地提出大楼现存且可能影响未来的管理问题使业主能有时间考虑增减设施.2节省日后管理设施修改或增加的费用并可避免影响物业管理运作.3在租用户入住前可订立管理费及其他费用的分摊原则使日后管理运作能够顺畅.
2.服务内容1提供大楼图纸专业意见就本大楼的设计平面图立面图剖面图及__现况提出与日后管理相关的专业意见及分析.这项工作主要是针对大楼设计在落成后对管理操作的实际运行是否能产生积极作用及其可行性而制订的.本公司将建议业主对部分设备的增添预留出空间如__监控室及相关设施的预定位置垃圾处理室的适当位置停车场的设备需求车辆日常进出运作的安排电梯系统运作规划大楼自动化系统及其他各类设施的预留等.2提供大楼设施专业意见就业主预定的各项大楼设施提出对将来管理运作有利的顾问意见主要从使用者角度出发选择设施种类及配备并提供是否适合日后使用者需要___.大楼设施包括:
①电梯;
②消防设备;
③电气设备;
④照明设备;
⑤给排水系统大楼自动化系统;
⑥垃圾处理设备洗窗机设备;
⑦后备发电机设备大楼广播系统;
⑧停车场管理系统等.3提供大楼建材专业意见就业主选定的建筑材料提出对日后管理工作有影响的专业意见例如对建材的耐用性清洁性质量优劣的鉴别判断材料能否对使用者达到预期效果以及对管理者能否妥善处理等加以分析.4预估大楼管理运作成本就业主预定的各项大楼设施及配备提供初步管理运作收支及人力资源费用预算供业主参考.5大楼管理进度检讨本公司将针对建筑期内的不同情况提供意见内容包括:1分析及评估大楼施工期间的图纸是否配合先前提出的专业意见.2当有重大设计修改时派专业人员参加会议与各有关单位配合协调并了解工程进度以便即时提出专业意见使日后的管理运作能够控制在一定的程度省却将来因修改设计而带来的费用及时间耗费.3就各厂商提供的设施及配备向业主提供专业意见例如该设施日后的保养程序零件配备是否足够维修保养服务是否满意以及该项设计对管理者是否容易处理等以此作为业主及建筑师的参考.6停车场管理建议依据现在的停车场规划提出管理顾问意见内容包括:1制订停车场整体经营策略如出租营运的安排及收费标准等.2停车场车辆楼层分配及运作形式包括月租停车计时停车及货运车日常运作模式的评估.3就选定的停车场设备从管理者角度出发给出分析及建议包括人力安排及维修保养服务.二物业竣工验收前的管理顾问服务
1.制订租约条款管理守则和租用户手册就租约条款部分本公司将提供标准租约样本供业主参考并通过本公司代理部与物业部的协调参照业主意见在条例中制订特定租约条款及细则.物业的管理守则将作为租约条款的一部分本公司将依据国外的专业管理规范配合特定环境制订一套符合标准的管理规章.除租约条款和管理守则外本公司将与各承租户制订租用户手册使租用户在搬入和使用大楼前对管理运作能有充分了解从而配合好物业管理公司的服务.
2.员工培训计划本公司将物业管理视为一项由人力作主导的服务行业所以深信在物业管理中担当第一线管理人员的员工必须接受专业的特定训练.这些训练除灌输现代化物业管理知识外还应包括其他项目如__才能或公共关系等课程.培训结束的考察将是理论与实务并重且配合适当的演习保证员工能熟悉并实际体会突发事故的应变措施及程序.关于物业___工的培训本公司设有较为健全的训练计划具体训练课程有:1业主及管理公司简介包括人事__及结构;2___工职责;3___工在物业管理中扮演的角色;4员工守则行为及纪律;5物业专门名词介绍;6物业保安措施及辅助巡逻设备;7物业设施的定义及应用;8管理服务的目的及重要性;9移交及回收物业单位的程序;10防火知识及消防装置;11无线电通话机的使用;12物业管理的基准;13紧急__处理程序:
①水管爆裂;
②火警应变;
③电力故障;
④煤气泄漏;
⑤雷电及台风;
⑥盗窃或抢劫;
⑦处理租用户投诉;
⑧处理可疑物体及恐吓__;
⑨偷车;⑩拾获财物;11发现租用户受伤或意外;12物业内违例或遗弃车辆;13急救学常识;14__才能__能力及责任感等.对于物业维修技工其训练课程除选择上述部分项目外还会加插以下课程:1机电维护的措施及程序;2物业空调运作流程;3维修工具维护及保管;4物业设施的操作流程等.本公司计划在营运前为驻物业现场的___工提供上述训练课程务使各职务人员能在正式投入管理工作前对专业管理模式及执行方法取得系统的深入的认识并获得应有的训练机会.
3.财务预算现今的专业化物业管理除需要专业管理人员及特定的管理系统设备外对整幢建筑物的财务管理更为重视.精确的事前财务预算及分析能充分保障物业投资者的权益另一方面也能确保并增加不动产的价值.物业管理预算应当把握各项物业支出及定期收入制订出一套完整而合理的预算方案并预留基金用作__保养及更新计划以确保该项物业投资能达到效益极限.芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿艿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇芆蚀螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈罿蒇莂羇羈膇薇袃羇荿莀衿羆蒂蚆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁肂膈蒅蚇肁芀蚀薃肀蒂蒃羂聿膂蝿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿膆腿莃袅膅芁薈螁膄莃莁蚇膃膃薆蚂膃芅葿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃。