还剩17页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
出租房转让协议书合同范本因为一些原因想要转让出___前需要准备一份好的转让协议那么大家知道出___转让协议怎么写吗,下面就给大家来了转让合同,希望大家来收藏哦本合同双方当事人_________________________卖方以下简称甲方____________________地址__________________________委托代理人_______________地址______________________________________________买方以下简称乙方地址______________________________________________委托代理人_______________地址______________________________________________委托代理机构____________________经办人______________________________________________根据《___合同法》、《___城市房___管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致原则的基础上,同意就乙方向甲方购___屋事项达成如下协议第一条房屋基本情况按房屋所有权证填写
1、甲方房屋以下简称该房屋坐落于嘉兴市____________________,房屋结构为__________,房屋用途为__________,房屋建筑___为平方米,___________平方米
2、该房屋所有权证号为_____共有权证号为_____土地使用权方式为_____,土地使用权证号为__________.
3、随该房屋一并转让的附属设备、设施_______________
4、该房屋租赁情况______________________________第二条房屋转让___按建筑___计算该套房屋转让___为[人民币][币]总金额小写__________元,大写__________亿_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整第三条付款方式、时间双方约定按以下第_____项以现金、支票、其他方式支付房款
1、一次性付款本合同鉴定之日起_____天内,乙方一次性将___款支付给__________
2、分期付款合同签订之日起_____几天内,房屋及相关权属证明交付时,权属证明过户后_______________________________________________________________
3、其它方式___________________________________第四条交房方式甲乙双方约定采用下列第_____种方式交房1自本合同签定之日起_____天内,甲方将房屋及房屋钥匙、房产证、土地使用证等相关权属证明一并交付给乙方2其他方式_________________________第五条乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同第三条约定的时间付款,甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息,自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至实际付款之日止,月息按_____利率计算逾期付款超过_____天,甲方有权按下述第种约定追究乙方的违约责任1乙方向甲方支付违约金共计_____元整,合同限期继续履行若乙方在天内仍未继续履行合同,遵照下述第2条处理2乙方向甲方支付违约金共计_____元整,合同终止,乙方将房屋退还给甲方甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿第六条甲方逾期交房的违约责任除不可抗拒的因素外,甲方未按本合同第四条约定的时间交房的,乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息,自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止,月利息按计算逾期交付超过_____天,乙方有权按下述第种约定追究甲方的违约责任1甲方向乙方支付违约金共计_____元整,合同继续限制履行若甲方在天内仍未继续履行合同,遵照下述第2条处理2甲方向乙方支付违约金共计_____元整,合同终止乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿第七条甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和拖欠任何费用如水电、煤气、有线___、物业管理费等相关费用,保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任,甲方转让该房屋之前,确认该房屋承租人已放弃优先___权,并取得房屋权共有人同意乙方对该房屋的各项基本情况均做了充分了解该房屋转让后,如发生破漏、开裂等问题由乙方承担维修责任第八条关于产权登记的约定自本合同生效之日起,乙方在三个月内向房___权登记机关申请___房___权属转移手续,甲方积极给予协助如因甲方过失造成乙方不能在天内取得房___权属证书,视为甲方违约,乙方有权退房甲方必须在乙方提出退房之日起天将乙方已付款退还给乙方,并向乙方支付违约金_____元整第九条该房屋转让交易发生的各项税费由甲乙双方承担第十条房屋转让后该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转让第十一条其他约定事项______________________.第十二条本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同中未规定的事项,均遵照___有关部门法律、法规和政策执行第十三条甲、乙一方或双方为境外___或个人的,本合同应经该房屋所在地___机关___第十四条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成的,甲、乙双方同意采用以下第_____种方式解决
1、由[_______________仲裁委员会]仲裁
2、向人民___起诉第十五条本合同自________之日起生效
1、甲、乙双方签字
2、经_____________涉外房屋转让必须___第十六条本合同一式_____份,其中甲乙双方、房屋权属登记部门及契税部门各执一份合同未尽事项,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章后与本合同具有同等法律效应甲方签章_______________乙方签章委托代理人_________________委托代理人签章签章签定日期_____年__月__日签定地点订立合同双方出租方___,以下简称甲方承租方___,以下简称乙方根据《___》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同第一条甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间,建筑______平方米、使用______平方米,类型___,结构等级___,完损等级___,主要装修设备___,出租给乙方作___使用第二条租赁期限租赁期共___个月,甲方从___年___月___日起将出___屋交付乙方使用,至___年___月___日收回乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;
2.利用承___屋进行非法活动,损害公共利益的;
3.拖欠租金__个月或空置__月的合同期满后,如甲方仍继续出___屋的,乙方拥有优先承租权因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲乙双方议定月租金___元,由乙方在___月___日交纳给甲方先付后用甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证无合法收租凭证的乙方可以拒付甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费,交纳方式按下列第__款执行
1.有关税法和镇政发90第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;
2.甲、乙双方议定第四条租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务甲方对出___屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通户内上水、下水、照明电和门窗好,以保障乙方安全正常使用修缮范围和标准按城建部87城住公字第13号通知执行甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工出___屋的修缮,经甲乙双方商定,采取下述第___款办法处理
1.按规定的维修范围,由甲方出资并___施工;
2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内,先行垫支维修费并___施工,竣工后,其维修费用凭正式___在乙方应交纳的房租中分___次扣除;
3.由乙方负责维修;
4.甲乙双方议定乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对承___屋进行装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理,双方议定工料费由___方承担;所有权属___方第五条租赁双方的变更
1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效;
2.甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先___权;
3.乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求第六条违约责任
1.甲方未按本合同第
一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿___元
2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的,违约方负责赔偿对方___元
3.乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的___%,以天数计算向甲方交付违约金
4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付
5.乙方擅自将承___屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同同时按约定租金的___%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金
6.本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承___屋,按约定租金的___%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行第七条免责条件
1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任
2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补第八条争议解决的方式本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民___起诉第九条其他约定事宜
1.……第十条本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商,签订补充协议补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后,与本合同具有同等效力本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各执1份;副本2份,送市房管局、工商局备案出租方盖章承租方盖章法定代表人签名法定代表人签名委托代理人签名委托代理人签名合同有效期限至年月日甲方乙方甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成如下协议
一、乙方租用甲方座落在__渡假村__组团内__楼房__栋,建筑___为__平方米租用期三十周年,自本合同生效之日开始计算
二、租用期限内房屋租金为__人民币含建筑税乙方分两次支付本合同生效后的十天内,乙方支付房屋租金的60%为__万元,房屋验收合格后的十天内,乙方支付房屋租金的剩余款额
三、租用期内,房屋由乙方使用管理,房屋的房产税、土地使用税和其它合理税费由乙方承担
四、租用期内,乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理,发生的费用由乙方承担
五、第
三、四条所发生的费用,甲方凭单据、___和有关规定文件,按各规定的期限向乙方结算
六、乙方所租用房屋,在乙方验收合格并付清房屋租金后,归乙方使用
七、在房屋保修期内水电设施半年、土建一年,采暖设施一个采暖期,自乙方使用之日算起甲方对房屋质量问题保修
八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需___的手续,由甲方帮助与当地有关单位___解决
九、违约责任
1.本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴房屋租金不退,并一次性支付违约罚金__万元人民币自违约之日起三十天内付清
2.本合同生效后,如果甲方违约,甲方向乙方退还剩余租金即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年数,并一次性支付违约罚金__万元人民币自违约之日起三十天内付清
3.不满半年的租期按半年计算,超过半年不满一年的租期按一年计算
十、在租用期内,甲方不得将乙方租用的房屋转租卖给任何第三者,如果甲方出售乙方租用的房屋,乙方应享受优先购置权,并无需另行支付___款,同时甲方应协助乙方___正式过户手续,由此发生的有关费用由乙方承担
十一、乙方需要______,由甲方解决,费用由乙方承担
十二、在租用期内,如遇不可抗拒的灾害,房屋遭到毁坏,按照房屋建设程序,乙方重新建造房屋
十三、甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的,甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的如在租赁期限内如遇与国家新的政策、法令、规定相悖,使本合同不得不解除时,甲方每年按房租总金额的百分之十乘以乙方实际租用年数计扣房租
十四、执行本合同发生争议,由当事人双方协商解决,协商不成,双方同意由____仲裁委员会仲裁当事人双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民___起诉
十五、本合同一式九份正本两份,双方各执一份;副本六份,双方各执三份正副本具有同等法律约束力
十六、本合同双方签字盖章经___后生效本合同未尽事宜双方另行商定
十七、本合同附件由甲方提供
1.房屋平面位置及占用土地范围图略
2.____渡假村___暂行管理办法略甲方盖章乙方盖章代表代表地址及___地址及___开户银行及帐号开户银行及帐号年月日模板内容仅供参考。