还剩5页未读,继续阅读
文本内容:
商业__卖什么?卖地段吗?卖环境吗?卖__吗?卖__吗?大凡涉及到商业__项目的产品销售时,诸如此类的问题,时常即会出现在策划、文案、平面及头脑风暴中......房__界的__商、发展商、销售代理、策划包装、媒体__等方面,不遗余力,绞尽脑汁,开动所有的高效智能机器,深挖产品的价值,定格项目的含金量......每座城市都有自己的城市规划,城市规划中均有商业的中心,商业的核心区有其重要的黄金钻石地段......在西安这座驰名中外的悠久古城中,也有自己城市的规划、商业中心和黄金地段曾记否在解放路,十分繁荣,人头攢动的昔日的风景一线的西安民生百货大楼,已逐渐失去往日的辉煌;在南大街,以租金价高闻名的精品一条街中的外贸国际,每平方米的售价曾最高卖过5万以上,也失去了光环的笼罩,空置的__,闲搁已久......她的对面,开元商城的紧隔壁,被市民公认的精品街区中的原“女人世界”,几经反复,数年波折,拓荒者换了一批有一批,仍旧死水一潭;北大街上,莲湖路十字路口,占据天地之和,最有名的北大街商场,两代人的努力,又有城市建设统一的规划,也未摆脱商气的奄奄一息......在国家旧的计划经济的市场中,过去在古城西安,几乎所有的好地段、十字街口,均设百货商场如今,现有的百货商场,绝大部分早已改朝换代像解放路百货大楼、南大街百货商场、胡家庙商业大楼、韩森寨百货商场、小寨商业大楼、百隆精品__等等,举不胜举是地段、环境的问题?还是体制、管理的问题?时间跟踪到公元2005年,在中国大地,九洲各省,掀起了一场前所未有的商业____这几年来,商业__项目向雨后春笋般的破土而出,递增极快据统计数字显示2003年全国商业__投资总额1277亿元,比上年增长了
36.83%,商业__投资总额在全部房__中占
12.6%2004年商业__投资1723亿元,比2003年增长了
31.4%,2005年1-4月份,商业营运用房始终__
1.21亿平方米,同比增长
21.9%,而同期____增长
11.3%,比商业用房低
10.6%由此可见,商业__一直保持着高增长的趋势___.
3722.cn2004年上半年开始,国家对房__发展进行了新一轮宏观调控,从沿海发达城市和地区信息反馈过来,__、写字间的销售明显的受其影响现在,越来越多的__商、发展商表示,为了规避风险,提高资金的使用率,将加大对商业__的投入和投资这就又回到了我们刚才提出的问题加大商业__的投资,就势必涉及到商业__项目的运作和销售,那么商业__到底是卖什么呢?凡是以赢利为目的直接或间接以商品或劳务供给他人,而满足需要者称之为商业而__是指土地及地上定着物的总称;亦可视为实物、权益和位置三者的结合__富豪李嘉诚有一句名言地段、地段、还是地段他的含义就是地段产生产品,地段产生价值商业和__项目的成功与否,是和地段有着极其重要的作用然而,我们现在面临着既不是单纯的商业,也不是单纯的__,而是商业+__的复合行业如果简单的套用李嘉诚的精辟名言,就有点形而上学的味道了商业__中,“商业”是灵魂,__是载体商业__中的运作形式是多种多样的,可售、可租、可委托经营、可__经营、还可共同经营等商业__中如果运作的成功,必须打好商业的这张牌,必须借助商业的资源优势去拓展大型项目通过招商手段和渠道,完成整体商业的定位和主力品牌店的引进中小型项目也要通过招商的方式,引进所需的商业品牌,完成项目的核心运营所以说由于商业__中,__项目的运作与销售始终是围绕着商业业态和招商进行,故商业在商业__中明显占据着项目实施的核心点商业__的招商的中心环节,是设法引入著名的品牌商加盟整体项目的合作与经营因此,我们得出结论商业__整体运作,卖的不是别的,卖的是知名的商业品牌,而因需求推出的商业品牌,完全是按整体商业__项目量身打造的主力品牌有良好的地段、环境,对商业__来讲,相对商业品牌,不是最主要的,但作用也很关键,她可以起到锦上添花、事半功倍的明显效果这几年来,大连万达集团企业,先后结盟12家世界著名的商业品牌,包括沃尔玛、家乐福、普尔斯马特、百安居、欧倍德、百胜餐饮集团、时代华纳等在商业__驰骋全国各地的__中,一路领先,成为中国商业__的领跑者商业__引进大量的国际知名的品牌战略,意义重大1.对项目号召力的提升;2.对项目商业价值的提升;3.投资__风险的减小虽然,在同知名的商业品牌的合作中,在租金上作出了很大的让利甚至牺牲,但通过良好经营和品牌影响力,__商在获取有限租金之外,最大限度地赢得了销售的主动权,从而获得了高额的资产升值,使企业的资本实力日益增强,为其持续发展奠定了坚实的基础商业__的快速发展,不仅为国内房__界提供了很多商机,同时也让我们更多的了解到国外先进的商业品牌和经营管理我们有理由相信,随着商业__运作与经营,会给商业__模式注入更多、先进的商业理念和成熟的品牌基因,去探索中国式的商业__的奥秘。