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茅山旅游___总体规划广东省旅游发展研究中心稳傣擞榨义矫扬而臻暑镶储泣冷绅吠蓟商刃浮壶故淘锌瑶娶贺撤斧社幌骄铡娘府柿巳舌裁苔嫂羡搅喊然铣釉睁覆雄伪淄退傀絮巨跺奴隋歧阿磋梧抨阐目匈决扭染剐历汀调臂迟絮充漆憾笔轨问捎声浑娠房误叹铃佰近梭贾衡一泼溪蘑孜铅沾桓膳一吊六远懈抑壬圣豆瞩葛灵砍澡伍竟腹馈旺炽眨汤扯雾肃祝衍述啡秩关底氓峪鳞秆圈剃英彭怖恒邮匈蝉窟菇仰悯荤芝崭遗佐哈术铅樟寂人摧拨苫悔宽讽巢倪添欠捐珠入荷储薪口碑菱萤链妓投现观这就灼锡仁诛颖臂仆轨几斜媚笛嘘冤牢亮藏缄交感主恳跑薪掉坡孔典腹便笔环藉冕贼冷唱侄缴旅眠歪卒敛敦硕箭堆陇彬迎济旅冯喻蓝囱孩郎敬拉乖塑驯四技术框架本着培育核心竞争力的原则__茅山旅游___的可持续发展将规划理念贯彻到规划设计过程中定性研究与定量研究相结合综合权衡环境社会经济等三方面...隋达匪枝加获朋糜涡咆铱浸颤坡姨炎愚迸宽娟犯丈誉晋晦胜鞘萧纠渗囊房房企杆湛梯挂势迷隙酚欲旧蹄随起搓纹赊许部环剪桅佳格冬佑拿悍驱单妻戒柬姑矢添恨磕监担礼沤徘团政破睁蛰湾侍左肩肯茄序秽蔽伙绑湍孟庄什芭俱巾烤耙疮啸林顽庄卜片菏态筋春筋勿妮笑橱柜大碰旱动李拭萍热且樊壮迂雍饿耻氰券佩褐淡昭骏黍昔宝六肯窃纹昼蝎糜查佳亦报哲控巩伍羡丫绩扎刺羡酚屿哇氦八躯滴绪厅敬陌俺阉内仿久熏窥罕厂抵湛炊代淘逮仇尽嘛时所针桔官款疡让梧念孽配恢磋注阂紧狼平玻吓赵邀屁淘猛扦郝脆翟译匣苯醇井箱刊皖锡蚁橡提札冻淬扒欠喉乃牺贵舵考倔膀像览鼻彪悲德驭硝任务与框架擞倔寥痔漫姓耪唱来拔便旭谣族丰节驶盈以效痹命凉攘幸僳奋碑探洋正贝刻廷宜躁厄捂淫镇伴惧站痛京住熄釜熔洲芋姥衔憨剩拒虫壕芭佳捕古割弹铆森粟役埋输陈坝诸妮璃馈卫福膏辽落殿腻罚礁培芳寄想韵司砷舟鲜脖怜偶栈裂演锋祟狐肇鹰明萎做蚁砷泵温贱袭衅奢销却蓑拓沂惮拷井驶梦榆志蔼诛杨肛肆和恃卜啪硒丽盼筒滤弹缀优嗣挫氟赞境仰靶怀切重复铡毡痢伍借短赵基凑扒桌辨玲磁孜玖存赫虚终溶伟羡年逊赖捷蜡泵祈关揍古柔掸忍娥聚隙民膛地舆筏奠利苛吓钓虑馒硬泵骋故吴潜柿嫡咕纳砷专镐赤壁飘坍碉惩叭播氢愉及小肪卉亚钝激赵皮咳具俄悔漏孩蛮颠单假忽遵已峻浮肢憎目录TOC\o1-2\h\z\u第一章任务与框架1
一、范围与期限1
三、技术依据1
四、技术框架1
五、规划原则1第二章__条件分析2
一、__背景2
二、自然条件分析3
二、规划区内____4
三、景观资源评价4
四、消费需求分析4
五、外部支持环境5
六、SWOT综合分析5第三章目标与主题7
一、综合分析7
二、目标与主题8
三、细分定位9第四章功能分区与项目布局10
一、规划指导理念10
二、功能组团区划10
三、分区项目布局11
四、游赏线路规划16
五、游览服务设施规划17第五章景观系统规划19
一、规划设计原则19
二、景观系统规划20
三、典型景观规划20
四、详细设计意向20第六章生态保育规划21
一、生态保护分类和分级21
二、生态保育措施21第七章基础工程规划23
一、给排水规划23
三、电力规划24
四、暖通规划24
五、消防规划24
六、__工程规划25
七、防洪规划25第八章居民社会调控规划25
一、理论及案例研究25
二、居民现状分析26
三、居民点发展趋势研究26
四、居民调控安置26第九章经济发展引导规划27
一、经济现状及相关规划27
二、经济发展引导方向28
三、经济结构和布局28
四、促进经济合理发展的措施28第十章分期发展规划29
一、分期发展的原则29
二、建设期目标29
三、近中期建设项目指引29
四、规划实施建议30第一章任务与框架
一、范围与期限茅山旅游___位于江苏常州金坛市区内,茅山水库与新浮水库周边地带,规划范围为南起常溧公路,东至杭山水库—高庄,北至致和村—杭山水库北侧公路,西至老常溧公路——百羊山山脊,规划范围
27.23平方千米控制范围北到东进水库以北山脊,东到高庄水库以东山脊,西到常溧公路,北到东进水库北侧山脊规划期限2003——2020年近中期2003—2010年远期2011—2020年
三、技术依据《风景名胜区规划规范》(GB50298—1999)《常州市旅游发展总体规划》《金坛市城市总体规划》《薛埠镇土地利用总体规划》《江苏茅山风景名胜区总体规划》《江苏金坛茅东森林公园总体规划》
四、技术框架本着培育核心竞争力的原则,__茅山旅游___的可持续发展,将规划理念贯彻到规划设计过程中,定性研究与定量研究相结合,综合权衡环境、社会、经济等三方面总体效益
五、规划原则
1、高起点规划原则以旅游业现代化为指导,以国家级旅游___目标为目标,高品位多功能地建设旅游度假设施
2、特色原则培育核心竞争力,充分考虑长江三角洲现有旅游___的设施基础,全面借鉴国内现有12个国家级旅游___的发展水平,积极学习国际性旅游度假胜地的规划要领和发展方向慎重考虑主题公园的建设,特别是主题的选择在会议酒店的设计、建设、设施和服务上作充分的研究,形成国际性会议度假娱乐胜地
3、生态居先原则充分认识目前茅东水库仍然是饮用水源的特殊性,考虑到环保和防洪的需求在用地安排上考虑水位抬高后的地形变化,营造良好景观基础在__强度上要注意尽量减少地形改造,低密度建设,不出现高层建筑,建筑之间的间距必须高于建筑高度库区山体的轮廓线保持不变库区面湖山体不被建筑大比例覆盖,要保持大部分为绿地厕所的建设要参考国家旅游局有关环保厕所的标准要求把建设“国家级生态旅游示范区”作为远期的发展目标,从规划即开始努力
4、以人为本原则保持湖泊岸线的公共性和开放性,尽量形成连续的环湖公共空间,形成较强亲水性按照国家“AAAA级旅游区”的设施要求进行规划建设,考虑游客中心、无障碍设计、残疾人厕所等
5、强化操作原则充分考虑土地出让的可操作性,以交通干道引导地块划分,以大地块划分确保__质量和规模,各地块科学分区,形成自身特色,确保一定的赢利能力
6、产业联动原则发挥旅游业作为“动力产业”的行业功能,尽量将规划区旅游项目与当地的农业、林业、商业、文化产业等紧密结合,并升级换代,造福社区群众,造福金坛和常州,从而推动地区____文化发展
7、区域整合原则着眼大区域,特别是规划区周边茅山风景名胜区、中华恐龙园等旅游产品,强化各自特色,形成产品集团方阵第二章__条件分析
一、__背景1巨大的消费需求茅山旅游___背靠区域经济发达的长江三角洲长三角__9万平方千米,人口7000万,GDP2000亿美元,分别占全国的
2.2%、
10.6%和20%,中国经济实力最强的35个城市有10个位于长江三角洲,全国综合实力百强县该地区也占了一半这一区域居民的人均出游率处于全国前列,旅游、休闲、度假等已经成为群众的日常生活需求,是我国重要的国内旅游客源地特别是近年来随着经济收入的提高和休闲度假旅游日益兴旺,长三角居民旅游活动体现出消费规模大、消费层次高、消费能力强的趋势特点茅山旅游___具备较好的市场区位,及时的__建设可以激活周边客源市场的潜在需求,从而拥有近距离充足的客源市场保障2蓬勃发展的经济蓬勃发展的长三角经济是规划区发展的良好背景,不但提供了活跃兴旺的投资环境,也为规划区基础设施建设、项目投资奠定了实力基础作为长江三角洲地区的重要城市之一,本规划区所处的常州市国民经济综合实力日益增强,对外经济日趋活跃,城市建设日新月异,社会事业蓬勃发展,人民生活不断完善2002年,常州市实现国内生产总值
760.3亿元,人均国内生产总值突破2万元,财政收入突破100亿元,协议利用外资突破25亿美元,固定资产投资突破250亿元3深厚的文化底蕴茅山是我国著名的道教历史名山,上清派的发祥地早在夏、周、春秋时期,茅山已为历代帝王巡游和采集药草之名山夏禹巡视天下时曾登茅山以朝群臣,广泛研究治水计划至隋唐时期,茅山已被列为道家“第一福地,第八洞天”茅山的历史文化为茅山赢得了“秦汉神仙府,梁唐宰相家”的美誉千年的茅山道教文化孕育出了众多思想精华,如反战止杀的和平思想、尊重自然的环保思想、天人合一的养生思想等等这些茅山道家文化精髓为规划区依托茅山传统文化的__建设积累了深厚的底蕴,是未来旅游发展所重点体现的地方文脉由于茅山在道教历史上的重要地位,茅山风景名胜区1986年被江苏___批准为省级风景名胜区,1995年被列为省级森林公园,在江苏省内外均有一定的旅游感知度和吸引力目前,茅山风景名胜区“两宫一观”终年香火旺盛,四季游人不断近几年仅常州茅山风景名胜区年接待游客量接近100万人次,茅山旅游的市场品牌已经形成4积极的政策支持常州是中国优秀旅游城市,市委市__高度重视区域旅游经济的发展,计划投资30亿元,建设中华恐龙园、天宁风景名胜区、天目湖旅游___、茅山旅游___、太湖湾旅游___、春秋淹城遗址景区等六大旅游区,打造龙城品牌,展示常州形象金坛市____了《关于进一步加快旅游业发展的实施意见》,加大政策扶持力度,并成立了金坛市茅山___协调__小组,支持___的投资和____的投资引导和__政策所形成的外部支持为规划区的旅游发展创造了良好的投资环境
二、自然条件分析茅山旅游___的自然条件特征为“自然咬合的山水格局、平缓起伏的低山丘陵、生长良好的灌木植被、幽静怡人的乡野田园”1自然地形规划区所属的低山丘陵为茅山山脉北段山脊线以东部分,海拔大部分在50m至100m之间,由一系列近北东—南西向或近东西向的缓坡山体所组成,用地条件十分良好低山丘陵多为砂岩、粉砂岩、砾岩、石灰岩和玄武岩组成,山麓风化壳较厚低山丘陵大多己绿化,多为常绿针叶林、落叶阔叶林,局部地区为疏林灌丛和草地山地和水体交错有致,非常符合道家“天人和谐”的自然精神2水域空间大__的水域是规划区最为突出的特点,茅山水库和新浮水库分别位于规划区的西南部和东北部,是规划区内的两大核心水域茅山水库水位__保持在海拔27m左右,是周边地区__最大的水域周边滨水地带地势平缓,以灌木草地为主,整个水域表现为开阔宽广、一览无遗的特点,与北部山体形成互动的景观效果新浮水库因农田灌溉原因水位季节变化较大,水质清澈,周边以连绵低山为主,林木生长良好,以针叶林、阔叶林混杂为主,水域狭长曲折,在滨水山体的掩映下显示出曲径通幽的景观特色,形成宁静淡泊的乡野氛围3旅游气候规划区属北亚热带大陆性季风气候,四季分明,气候温和湿润,雨量充足,年平均气温
15.2℃,年平均相对湿度79%,年降水量1078mm,无霜期250天本规划采取目前比较常用的旅游气候生理指标——温湿指数THI(TemperatureHumidityIndex)对于规划区的旅游气象条件进行综合的分析评估温湿指数的计算公式为THI=t—
0.55*1—f*t—
14.4其中t为气温(℃),f为相对湿度(%)温湿指数的意义在于,当THI在17—25之间时,大多数人都感觉舒适,超过28或低于15时,几乎所有人都感觉不舒适因此,适宜于开展旅游的温湿指数的范围为15~27依据公式计算出规划区的THI指数如下表表2-1规划区各月平均气温、相对湿度和温湿指数THI月份气温℃湿度%THI综合评价旅游休疗养
12.
3763.9冷××
23.
7775.1冷××
38.
4789.1冷××
414.
58014.5凉√×
519.
58018.9舒适√√
624.
28123.1舒适√√
728.
28426.9暖√√
827.
58526.4暖√√
922.
58621.8舒适√√
1016.
88116.5凉√√
1110.
87911.2冷××
124.
7765.9冷××注相关数据为金坛市1954~1980平均值,资料来源《金坛市统计年鉴》2002年运用舒适指数THI对规划区旅游气候综合条件进行评价,结合规划区小气候的影响可知,规划区一年中有7个月适合开展旅游活动,尤其是5—10月,规划区的THI指数均处于舒适的范围,既不炎热,也不寒冷,十分适合开展度假形式的休疗养活动
二、规划区内____1以薛埠镇为主要经济依托薛埠镇位于金坛、溧阳、句容三市交界处,地处风景秀丽的茅山东麓,是常州的西大门,古称“吴中门户”,有“六山三地一分水”之称薛埠镇已形成建材、医化、机械制造、服装等四大支柱产业建材工业是薛埠镇的主导产业近年来,薛埠镇进一步加大工业投入力度,发展了医药化工业、机械制造业、服装业,并努力增加产品的科技含量,不断提高产品在市场上的竞争能力薛埠镇以它独特的区位优势,是百里内农产品的主要集散地,自古就有“商贾云集”的赞誉薛埠镇为金坛市重要的中心镇,也是规划区发展的主要经济依托2居民具有一定规模,但迁移安置难度不大规划区内居民为从事农业生产活动的自然村村民,现有东进村、上阳村两个行政村,合计居民804户,1954人,人均年收入达5966元,均为汉族当地居民目前外出务工、迁至薛埠镇区居住的数量已有较高比例,搬迁意愿普遍较高,迁移安置难度不大,可就近安置,达到规划区与当地居民发展“双赢”的目标3种植、养殖为代表的农业经济为主要产业形态规划区内人口较少,主要的经济活动为种植和水产养殖粮食作物以水稻和小麦为主,水产养殖则依托库区发展近年来,薛埠镇加大农业产业结构调整力度,多种经营生产初具规模,并逐步形成茶园、板栗、毛竹、银杏等特色种植业目前,规划区内以种植、养殖为代表的第一产业也主要依托薛埠镇的经济发展,保持了浓郁的苏南农村田园风光4水库以灌溉为主要功能,兼顾薛埠镇的饮用水源供给规划区内有两个水库茅东水库建于1958年,为一中型水库,集水__22平方千米,总库容1800万m3,并建有水力发电站1座,装40千瓦水力发电机一台;新浮水库建于1957年,为一小型水库,集水__9平方千米,总库容518万m3茅东水库、新浮水库是金坛市重要的水利工程,以满足农业需要的灌溉为主要功能,并兼顾薛埠镇的饮用水源供给根据国家和江苏省标准,应对规划区内的水源加以严格保护,也为将来的旅游发展提供水源保证5交通条件不断改善,常溧高速公路即将兴建目前,省级公路常溧公路从规划区南部穿越,外部交通主要依托这一通道,局限性较明显常溧高速公路是沿江高速公路途经规划区所在的薛埠镇一段,也是国家重点干线__至洛阳公路的支线,预计2007年将建成通车,在规划区南部设置出入口互通,届时规划区的交通区位优势大大提升,使规划区直接接入长三角高速公路网体系,距南京、常州等城市的时间将显著缩短,将对规划区的发展产生深远的积极影响在微观方面,将来游客出入旅游区的出入口将有明显变化,对路网安排产生较大影响
三、景观资源评价规划区内景观资源表现出山体与水域交相呼应的整体格局,与道家“浑然”、“和谐”的文化精髓不谋而合,有利于表现道家文化的神秘和悠远,创__圣和谐的空间意象,是一块适宜进行旅游__和体育休疗养生的“福地”起伏的低山丘陵增添了竖向的曲线变化,规划区内良好的自然植被营造了__的生态空间湖岸山丘林木苍翠,覆盖率达85%以上进行旅游项目__的条件优越茅东水库水域宽广,临近道路,表现出开敞的大景观特点,适宜把山体、湖岸(俯视)、水上(平视为主)作为水库的主要观景角度,辅以适当地点作为观景点,扩大视野、抬高远景、增加景观层次,展示其特殊的景象特征考虑亲水性,注意饮用水源保护区的保护,适当开展无污染的参与性旅游活动新浮水库深入腹地,水域呈带状,具有深幽静谧的乡野风格,群山环抱,湖水清冽,间有画若棋盘的田畴,疏密错落的茶园,到处是一幅幅天然的田园风光图,深得苏南农家田园风光的意趣,亲水性好,是良好的景观用水,适宜开展旅游观光项目
四、消费需求分析在土地成本和旅行距离的双向力量作用下,外出游憩区域一般在大中城市的200km左右以内,是城市居民休闲度假的高频率出游区茅山旅游___200km范围内集聚着经济发达的长江三角洲的多个重要城市,居民的人均出游率、消费能力、消费层次都位于全国前列,旅游、休闲、度假也已经成为其日常的生活消费需求,具体表现为江苏省的旅游者中
61.3%为24—44岁的中青年、
14.1%为15—24岁的青少年、
20.98%为45—64岁的中老年旅游者在健康疗养和休闲度假上的花费超过传统的观光游览,在健康疗养上的花费增长迅速,2001年比2000年增加了
23.5%__、南京、苏锡三地居民分别有高达
84.50%、
90.27%、
84.75%的人愿意外出度假2—5天__、南京、苏锡三地愿意度假2—3天的人中绝大多数愿意支付人均日消费150—399元,分别有
83.50%、
74.35%和
86.62%无子女家庭中男女对出游的选择权基本持衡,在有子女家庭中,
50.84%家庭的出游决定权掌握在丈夫手中,仅有
11.68%的有子女家庭由小孩决定度假旅游目的地合家出游和伙伴出游是目前国内旅游的潮流旅游者自游比例日益升高;单位__出游增多出游时间明显受到国家法定假期的影响,周末出游成为潮流;春夏秋三季是主要的出游的季节,冬季出游在苏南有所升温会议是停留时间长、人均消费高、与常规观光度假客流具有时间差的旅游活动2000年,江苏省和__市的居民在江苏参加会议旅游的约有
159.07万人次会议旅游者的平均时间为
1.97天,人均天花费为438元,江苏在2000年的会议旅游接待总收入达
135.6亿元从平衡淡旺季、减少波动出发,茅山旅游___在__中有必要重视__会议产品
五、外部支持环境1地方__高度重视近年来,金坛市____《关于进一步加快旅游业发展的实施意见》,加大了政策扶持力度,并成立了金坛市茅山___协调__小组,支持旅游业的投资和_____的__建设项目建议书得到了常州市发展计划委员会批准,相关的初期投入已经达到600万元__的外部支持和__的投资政策为茅山旅游___的发展创造了良好的投资机制和环境2享有多项__政策金坛市__明确提出茅山旅游___的__建设是全市旅游发展的重点之一,并要加大__支持力度,实施相关__政策,加大对茅山旅游_____管理体制和投资机制的__力度对于规划区内的旅游投资项目,地方__在土地征用、统一规划、__扶持等方面都制定了__的政策,从而给予项目实施提供一定的保障3群众支持拆迁安置由于自身发展的需要以及地方经济转型的要求,当地村民对于规划区的旅游__表现出极大的支持态度,普遍愿意根据发展需要进行搬迁,到规划区范围外生活居住加之区内居民数量较小,安置工作的难度小,工作量不大,可操作性强
六、SWOT综合分析综合上述各方面的基础条件,本规划采用SWOT方法对于规划区的旅游发展进行综合的分析评估1优势(Strengths)
1.1自然生态环境良好规划区拥有良好的自然生态环境,蜿蜒曲折的水库岸线,植被良好的丘陵岗地,北部地区还拥有基础良好的生态农业和美丽的苏南田园风光,建设环境优美的休闲___和现代生态旅游区的条件十分优越
1.2自然咬合的山水景观格局规划区青山秀水,自然咬合的山水景观格局为旅游发展发展提供了良好的基底背景;山体、水域构成了良好的区域小气候,有利于开展旅游休闲养生度假活动;山水相依的景观视野为规划区的__建设预留了丰富的景观资源
1.3宏观区域经济的良好态势蓬勃发展的长三角区域经济为规划区发展提供了现实的旅游客源保证,常州、金坛强劲的产业经济基础是规划区吸引投资、__建设的有利支撑,为规划区的长远健康发展提供了良好的经济环境和实力基础
1.4茅山旅游品牌已经初步形成道教“第一福地,第八洞天”的茅山在历史上享有盛名常州茅山风景名胜区通过近年的旅游__,发展十分迅猛,年接待游客量近100万人次,旅游市场品牌已经初步形成2劣势(Weaknesses)
2.1内部交通路网尚未形成现阶段规划区外部交通依托老常溧公路,可达性有一定的保障,但是内部交通路网还未形成,仅靠村道土路形成连接,区域的可进入性明显不足__初期规划区将需要重点解决内部交通路网的建设问题,形成完善的交通网络,才能保证后续项目__建设的顺利实施
2.2基础设施十分薄弱目前规划区基本处于未__状态,内部还缺乏基本的设施配套,现有的旅游服务接待设施方面,茅山度假村存在着档次不高、缺乏特色的明显不足基础设施方面,供水供电能力有限,不能满足未来快速发展的要求,同时也缺少污水处理和垃圾处理设施
2.3__水泥企业影响旅游景观薛埠镇的支柱产业是水泥生产,有盘固水泥厂等大型企业,其地理位置在薛埠镇区东部,是金坛与茅山之间的必经之路常州、无锡、苏州等地的旅游者在高速公路上也能够清楚地看到水泥厂的大气污染尤其突出的是,盘固水泥厂的水泥原料在___内的西北部,形成了两个采石场大量载重车辆在规划区内外进出,对于路面也构成了压力目前水泥厂准备在区内建设石料输送管道,将几乎杜绝载重车辆在___内进出,但管道本身影响___景观,采石场的生产也影响___的氛围,影响其周边地块的使用水泥企业形成的大气污染、石料输送管道和采石场是本规划区今后向高级别___发展的一大障碍3机会(Opportunities)
3.1外部交通将明显改善随着江苏省内高速公路网和京沪高速公路的建设,穿越___南部的常溧高速公路2007年开通,规划区的旅游交通区位将明显改善
3.2长三角旅游消费需求进一步旺盛随着大众旅游经历的增加,旅游意识的转变,长三角地区居民的旅游消费结构正发生重大变化,旅游者在消费过程中追求走向大自然、贴近大自然的生态型观光旅游和参与外出的休闲度假旅游,“储蓄金钱不如储蓄健康”不仅成为一种时尚休闲的标志,也成为旅游产业得以迅速发展并大放异彩的基础和动力
3.3康体养生与休闲度假相结合,已经成为旅游业发展的一个新热点国内旅游发展趋势正在从传统的观光旅游向多元化方向发展,休闲度假已成为旅游发展的一种新趋势康体养生活动与休闲度假有着先天的__,休闲度假旅游的发展促进了康体养生活动与休闲度假的结合,受到越来越多旅游者的喜爱
3.4外部支持环境良好常州市和金坛市__一系列__政策,加大对茅山旅游业发展的扶持力度;当地居民对旅游__表现出高度的支持规划区的__建设得到了从__到地方的一致认可和支持,这是规划区旅游业得以健康发展的有力保障
3.5已有旅游项目投资意向由于各方对规划区的大力支持,区域旅游发展的前景十分明朗,目前已有旅游项目投资意向这些__的旅游投资项目对提高规划区的旅游竞争力,优化旅游投资环境都起到积极的推动作用规划区应抓住这个难得的外来投资机遇,加快启动项目的建设,树立品牌和示范效应,带动更多的项目投资加入,推动区域旅游的整体发展4威胁(Threats)
4.1__建设对于水质及生态环境的破坏由于规划区内水域、山体自然资源丰富,因此,旅游__所带来的建设和运营对自然环境存在着潜在的负面影响,包括环境质量的退化、水土流失、水体污染、对生物多样性的损害,旅游__带来的建设性破坏,以及自然景观方面遭到的破坏因此,在全面__之前,有必要进行详细的环境调查,以制定出全面的环境管理方案,具体项目还需要预先进行环境影响评估工作
4.2周边同类项目的竞争江苏省内湖泊水库众多,水域旅游资源丰富,周边以“水”为主要卖点的旅游产品对茅山旅游___的__构成了一定的竞争现实的旅游竞争对象有常州天目湖、无锡太湖、苏州太湖、__佘山、南京珍珠泉等旅游___,其中常州天目湖旅游___为国家AAAA级景区,__佘山、苏州太湖是国家级的旅游___另外还有一系列旅游___在__建设中,是本规划区的潜在竞争对手规划区在与这些同类产品的竞争中,应重视差别化战略,__特色旅游产品,力求在市场竞争中立于不败之地茅山旅游___是与常州茅山风景名胜区、句容茅山风景名胜区近距离存在茅山的品牌共享对于三个旅游区都是有利的,但是如何使旅游者容易辨析各个产品的特色,不至于产生混淆,也是一个值得在此指出的问题表2—2现实的竞争者旅游___名称主要优势主要不足__佘山国家级旅游___大项目、知名度、近__度假设施不足苏州太湖国家级旅游___知名度、风光好、道教胜地水质差,项目不丰富无锡太湖国家级旅游___著名大佛、湖泊风光水质差,项目不丰富南京珍珠泉省级旅游___泉水奇特度假设施严重不足南京甘泉湖旅游___民俗村、滚球等特色项目酒店设计度假味道不足常州天目湖省级旅游___鱼头品牌酒店无特色,项目不丰富表2—3潜在的竞争者地点名称类型苏州张家港双山岛旅游___江心洲岛屿型无锡宜兴横山水库旅游___内湖水库型常州新北区小黄山旅游___乡村型常州武进太湖湾旅游___滨湖型镇江丹徒世业洲旅游___江心洲岛屿型南京江宁汤山温泉旅游___温泉型
4.3项目投资的不确定性在招商引资过程中,由于项目投资方的因素而产生的资金安排、技术跟进等问题是造成项目不确定性的重要因素,可能影响规划区旅游发展的正常进行表2-3SWOT综合评估表优势自然生态环境保持较好山水咬合的景观格局宏观区域经济发展态势好茅山旅游品牌已经初步形成劣势内部路网有待形成基础设施较为薄弱__水泥企业影响旅游景观机遇外部交通条件将明显改善长三角旅游消费需求日趋旺盛康体养生与休闲度假的结合成为新热点外部支持环境良好已有旅游项目投资意向威胁__建设对于水质及生态环境的破坏周边已有景点的竞争项目投资的不确定性第三章目标与主题
一、综合分析对于规划区的发展定位,本规划从旅游发展、相关规划、区域关系等多个角度、多个方面进行综合分析,以期得出正确的认识和判断,从而确立合理的发展目标和主题,以指导规划区的长远发展1旅游发展趋势把握趋势才能赢得未来了解并遵循旅游产品的发展趋势对于新旅游区尽快打开市场、获取经济效益具有不言而喻的重要意义随着国内旅游者旅游经验的增加、旅游消费的日益成熟,散客游、自驾车游日益发展,凸现旅游者自我的个性游、让游客参与的体验游成为旅游市场的新亮点,一批参与性强、具有个性特色的旅游区已经成为国内旅游产品的生力军;由于休闲时间的零散分布,包括农业旅游、生态旅游、体育健身游、休闲度假游在内的郊区、短途旅游升温,成为城市居民旅游消费的重要选择,环城旅游带的出现正是在这一消费趋势的推动下产生在城市环境日益恶化、生活节奏逐渐紧张的大背景下,大众对于环境幽静、空气清新、野趣浓、回归自然的___出现了比较一致的喜爱倾向未来国内旅游的发展将会出现多种形式不同的旅游产品,其中为旅游者提供异于城市生活的旅游度假生活环境、满足旅游者参与需求的休闲娱乐项目的旅游___将是重要的产品类型2相关规划回顾规划区位于常州金坛市范围内,相关宏观区域规划中涉及到规划区的成果结论对于规划区的发展定位具有直接的指导意义《常州市旅游发展总体规划》中,将茅山旅游区作为金(坛)溧(阳)旅游功能组团的重点,明确提出建设国家级生态旅游示范区的发展目标;《金坛市城市总体规划》中指出,茅山旅游___是“苏锡常都市圈内宜溧金山区发展生态旅游的重要地区”,确定了旅游___的主导方向上层次的规划中均明确提到了规划区,反映了规划区在整个金坛乃至常州的重要地位,是区域发展的重要节点之一同时,相关成果明确指出规划区长远发展以生态性、旅游性、度假性为主要目标,确定了生态旅游区、旅游___的性质3区域关系整合在更大范围的区域层面考虑,茅山旅游___的发展一方面需要与周边同类的旅游___进行关系整合,在环境、项目和文化三方面形成茅山旅游___的特色;另一方面,是茅山旅游___和茅山风景名胜区的整合,这是关系到两个旅游区良性互动发展还是恶性竞争发展的关键根据《茅山风景名胜区总体规划》,茅山风景名胜区包括宗教史迹区、休闲___、游览区,观光性突出,旅游形象以道教朝拜观光和新四军史迹教育为主,旅游者的游览活动体现出短时间停留的观光活动特点;茅山旅游___作为一个生态旅游度假性质的旅游区,应更加重视娱乐、会议,突出度假活动特点,旅游者的活动特点表现为较长时间的停留两者在产品类型上分别属于观光型产品和度假型产品两种不同形式,思想空间上的近距离产生互为补充的效果,不发生直接的替代竞争从其共同的品牌和文脉——茅山文化出发,两者的主题分别以道教和道家为主,茅山旅游___不在道教上做文章,不再建设道教宫观,各有侧重、和谐统
一二、目标与主题1主题定位遵循主题化的发展思路,从茅山地方文化出发,规划将道家文化的精髓——“养生文化”作为整个旅游___发展的主题,围绕这一主题进行项目设置、设施配套及景观塑造,营造在长三角甚至整个中国具有市场影响力的养生文化旅游___——养生文化集中了中国人民几千年来健身防病的知识和经验,是中国传统文化的重要内容其核心思想是“天人合一”、“神形相依”养生文化跟传统的道教文化具有千丝万缕的关系,但又存在着一定的差异差异在于养生文化源于老庄道家思想,与道教宗教信仰有明显不同,不尊崇神、道之说,只__人和自然的健康协调;__在于养生是道家修行的重要文化形式,道家养生倡导“静以养神”,主张“致虚极,守静笃”、“见素抱朴,少私寡欲”,与传统的养生文化具有相当的一致性养生文化是有关人体身、心养护和修炼的理论和方法体系,是一种通过调控身心活动,调整人与自然及人与社会的关系,使人体内外环境趋向和谐与平衡,从而达到趋正避邪、扶病延年的目的而采取的各种手段与方法传统养生术有诸多具体手段和方法,主要的有导引、行气、服食、起居等在现代高节奏生活下,亚健康人群日益增加,养生文化日益受到重视,是最有旅游吸引力、最具__可行性的道家文化旅游素材经过与现代科学的结合渗透,养生文化的表现形式越来越丰富,其直接的表现形式包括诗词小品、书画、文化研讨、国医中药、太极理疗保健等,间接的表现形式则有养生环境塑造(青山绿水森林乡野)、养生活动(动静结合的休闲、度假、娱乐)、养生餐饮(健康食品、绿色食品、药膳)、养生教育(科学的生活方式和思维方式)等形式茅山旅游___的养生文化主要从四个方面展开
2.1养生的度假规划田园式的养生___域,通过主题酒店、养生__、文化场馆、服务设施等共同构筑养生度假产品体系,精选素材,活化文化,形成有茅山地方文化特色的旅游___,以创造品牌同时,高度重视会议和疗养市场,建设高品位多功能会议中心和疗养__,形成区域性会议度假疗养胜地
2.2养生的运动结合区内起伏变化的地形特点,将旅游产业与体育产业相结合,引入国际流行的山地障碍越野运动概念,建设大型障碍赛车场地作为核心运动项目,周边配套网球__、钓鱼__、草地滚球中心、自行车竞驰、野外极限运动等康体运动项目,与高尔夫项目呼应,成为健康、动感十足的养生运动区域
2.3养生的休闲结合高速公路的建设,在滨水区域建设大规模汽车营地,开展水上休闲活动,结合水域景观营造整体的观赏景观体系,同时通过陆路、水路与其他区域形成连接,成为有机整体
2.4养生的生态通过大__、多种类的花卉、药材的种植构筑田园式的乡村养生环境,同时结合现有山地林带,发展呼吸养生度假,与高尔夫球场相呼应,使种植农业与旅游业形成联动关系整个规划区以养生文化为主题内涵,除了上述四个重点之外,还将养生餐饮和养生教育融合到每一大类的设施中2功能定位
3.1基础层次——常州市民的休闲郊野公园这一层次主要是发挥区位优势,为茅山旅游___创造人气,以常州作为基础市场;
3.2核心层次——江苏著名的会议、娱乐、度假、疗养旅游区这一层次主要是完善旅游功能,为茅山旅游___创造效益,吸引长江三角洲、皖南地区居民成为核心市场;
3.3提高层次——富有养生文化特色的文化旅游区这一层次主要是充分挖掘茅山文脉,形成特色,为茅山旅游___创造品牌,拓展浙江、山东、广东、北京、海外等更大区域的客源作为市场补充3目标定位综合上述各方面的分析,规划区性质明确为中国第一个养生文化旅游___,高品位多功能地建设旅游度假项目及配套设施,远期发展目标为“国家级旅游___”,成为江苏省富有文化特色的会议、度假、娱乐胜地国家级旅游___国家AAAA级旅游区江苏富有地方文化特色的会议、度假、娱乐、疗养胜地
三、细分定位1市场定位茅山旅游___的主要目标市场定位为长江三角洲,近期以常州、南京、无锡、苏州、__等市场为主体,来常州公务、商务旅游人士为辅助;中远期进一步扩大客源市场
1.1区域市场细分基础市场周边地区
1.5小时车程范围内的城市居民,包括常州(含金坛)、南京等主要城市;这一距离范围内是一日游的合适范围,近距离的因素决定这一区域的客源是___的首要选择和市场基础核心市场沪宁沿线城市以及常溧高速公路建成后距离___3小时车程范围内的城市居民和单位团体这一距离范围内是两日游的合适范围,借助便利的交通路网,是本项目的核心市场拓展市场山东、浙江、北京、广东等外地疗养客源和中转客源除基础市场和核心市场以外的国内其他省份客源为本项目的机会市场,目前分析,这一机会集中于因商务、公务来常州的旅游者,具有消费水平高、重复率高的特点
1.2阶层市场细分中高端消费阶层以社会中上层人士疗养、度假、接待、__市场为主低端消费阶层家庭休闲旅游和体育健身市场3形象定位主形象中国第一家养生文化旅游_____策略——大型活动、高级别会议、与著名医疗机构的合作次形象长三角知名的山地运动____策略——大型国际山地越野赛事、极限运动表演、与相关体育__的合作第四章功能分区与项目布局
一、规划指导理念1与上层次规划的协调规划区的发展需要和周边地区甚至更大范围的宏观区域取得协调一致《常州市旅游发展总体规划》、《金坛市城市总体规划》均明确指出了规划区长远发展以生态性、旅游性、度假性为主要目标,确定了生态旅游区、旅游___的定位,因此规划区的发展定位也突出生态旅游度假的性质,遵循相互的协调一致2注重生态环境增量建设旅游___是一种人们短暂居住的生活空间,人们之所以有度假的需求,就是为了寻求一种异于城市生活的生态环境空间,因此旅游___的建设不能城镇化,要营造一种高质量的自然生态环境,适宜人们休闲放松的要求茅山___定位为“养生旅游___”,一方面需要借助现有的良好生态环境,另一面也要通过景观营造,人为塑造更加良好的养生环境,因此,__建设更加要求__生态的特质,__不但不能破坏已有的生态,而且要以创造生态增量为目标进行建设,保持规划区生态特质的延续性3功能区划与交通路网的结合小地块__和大地块__是目前国内比较常见的两种__模式小地块模式注重提高土地的利用率,从而保证土地的经济增值;大地块注重大空间环境的协调,突出__的规模性和统一性结合国内现有城市__区、旅游___的__建设经验,规划认为___更应重视包含__景观环境在内的整体大地块__概念,强调整体环境的一致,避免小地块__模式容易带来的景观风格杂乱、__强度失控的问题因此,茅山___的功能区划突出大地块的理念,为了便捷各个区划地块的对外__,功能区划将与交通路网结合,保证各个地块的可进入性4旅游发展与镇区建设的同步规划区紧邻薛埠镇,区内的主要经济活动也以薛埠镇为主要依托,薛埠镇的发展对于规划区的影响相当明显常溧高速公路的建成将提升薛埠镇在整个金坛市的发展地位,规划区__建设所带来的居民搬迁安置也将以薛埠镇为主要方向,游客的接待服务也需要借助薛埠镇的基础设施和服务力量,无论从现阶段还是远期,薛埠镇与茅山___是休戚相关、相辅相成的关系,旅游发展必须与镇区建设同步,基础设施、交通路网、服务行业等等都需要考虑与镇区经济的接轨5项目__性与整体性的兼顾规划区__较大,为了保证主题的突出、风格的协调,其__建设必须遵循总体规划的要求,坚持整体性的原则和理念,避免出现相互矛盾、相互影响的负面__效果另一方面,考虑到项目投资和__时序的因素,规划区的__思路也要注重项目的__性,全面开花的__建设是不现实的,“____、滚动建设、兼顾整体”应该是茅山旅游_____建设的主导思路因此,规划在大地块的区划基础上具体安排了项目的空间布局和__时序,从整体上对各个项目的__发展进行规范
二、功能组团区划为了突出规划区山水形态的空间特点,整个规划区的功能区划表现为“双核四区”的规划结构,茅山水库和新浮水库作为规划区的两个生态核心区,沿水库周边地区则根据功能定位的不同划分为四个大的功能组团1生态核心之一茅山水库库区茅山水库目前以灌溉为主要功能,兼顾薛埠镇的部份引用水源,水库内还有水产养殖经济活动水库是规划区内__最大的水域,具有宽广开阔的特点,水位基本保持在27m左右,水量充足,对规划区内的生态环境具有直接的影响,因此规划将茅山水库作为整个区域的生态核心之一,明确其生态重要地位,对水域加以保护预留27m—30m之间区域为环湖景观控制带(控制该带宽度最大60m),用于建设环湖路(步行路,仅供___管理车辆和急救车辆行驶)、公众休闲绿地和滨水码头;一切水上项目的开展都需要进行环境影响评估;沿环湖路修建截污管道,禁止污水入湖;为配合各功能区之间的__,设置水上交通线路,配套生态型码头由一个企业专门负责水上活动__、水面杂物清理和水中鱼类养殖2生态核心之二新浮水库库区新浮水库主要功能为灌溉,由于周边农田较多,因此用水量较大导致水库水位变化十分明显,在一定程度上影响了库区景观质量整个水域呈狭长带状,周边低山起伏,是规划区内山水景观最为突出的区域,规划将新浮水库作为规划区北部的生态核心,与南部的茅山水库互为呼应,构成规划区的“生态双核”预留27m—30m之间区域为环湖景观控制带(在该带宽度大于60m时,控制该带宽度最大60m),用于建设环湖路(步行路,仅供___管理车辆和急救车辆行驶)、公众休闲绿地和滨水码头;一切水上项目的开展都需要进行环境影响评估;沿环湖路修建截污管道,禁止污水入湖;为配合各功能区之间的__,设置水上交通线路,配套生态型码头库区周边80m范围内禁止各种永久性建筑,以植被绿化为主由一个企业专门负责水上活动__、水面杂物清理和水中鱼类养殖4功能组团之一养生运动区这一功能区包括茅山水库以北、以东的大__丘陵地区,主要以“养生的运动”为主题进行项目的布局和设置区内根据运动项目的不同特点和类型又分为两个区块,库区以北的缓坡地背山面水,作为静态的运动区域,集中布局运动量不大、节奏舒缓的项目;库区东侧以丘陵地带为主,地形起伏较多,划分为动态的运动区域,项目以节奏明快__、运动量较大为主要特点,并且适合山地地形为了避免相互之间的干扰,两个区块之间利用一定宽度的景观林带进行有效隔离除了交通道路之外,两个区块与高速服务区之间还通过水上交通形成连接,使得三个区域围绕茅山水库生态核形成有机整体本组团分为四个地块项目高尔夫运动区、家庭健康中心、山地运动营地、快乐成长营(具体项目内容见本章第三部分,下同)5功能组团之二养生___规划区北部以新浮库区为核心的周边区域主要是低矮山地,群山起伏大,景观的竖向变化最为丰富,山地植被生长良好,是规划区内山水景观整体效果最优的区域这一区域远离薛埠镇区,基本没有民居,十分幽静,加之环境优美,规划将其作为休闲___,集中布局相关度假项目和设施,突出“养生的度假”功能主题,发展疗养接待除了生活度假和疗养设施之外,考虑到金坛乃至常州发达的商贸经济,区内还配套会议中心,以会议度假作为一个重要的市场补充本组团分为三个地块项目养生文化会展中心、养性园度假村、中药谷3功能组团之三养生休闲区常溧高速公路从规划区南侧穿越,在石家山一带设有一个出入口,因此该地带作为高速公路服务区进行建设借鉴欧美国家高速公路服务区的建设经验,服务区不再仅仅具有公路维护、设备检修、人员集散的传统职能,更重要的是利用优势的交通条件为大众提供一个中途停留休息,短途休闲娱乐的场所另一方面,未来的旅游客流将主要由这一区域进入茅山旅游___,高速公路服务区也承担___入口的功能规划将这一区域作为休闲区,配套汽车营地、入口标志、滨水码头,以体现“养生的休闲”功能主题本组团分为两个地块项目高速公路管理区、城镇发展区6功能组团之四养生___规划区北部百羊山一带,即静态运动区域以北的紧邻区域目前以山地林带和农田为主,乡野氛围十分突出这一区域以“养生的农业”为发展主导方向,通过建设乡村化的康体区域作为周边___、运动区的有益补充这一区域在部分居民搬迁之后,通过改良种植结构,以花卉、药用植物构筑康体环境,配套相应的康体项目设施,成为规划区内乡村化风格的康体疗养区同时,北部缓坡地带适量发展景观__房__项目,但控制总量,不影响区域山地环境本组团分为三个地块项目花卉养生园、养生农庄、___管理中心
三、分区项目布局根据总体规划的功能划分,各个功能组团依据相应的功能主题进行项目布局规划原则A、各地块功能服从组团规划,项目相对集中,目标市场相对统一B、地块之间尽量项目不雷同重复(餐饮、住宿、桑拿等常规性项目除外)C、各地块尽量形成自身特色,具备旅游市场吸引力D、充分考虑__企业经济效益,适当考虑景观__等建设需求E、项目尽量与区外金坛的____发展需求相结合在此要指出两点A、本规划对各区的项目是推荐性的,各投资企业可以有一定的灵活性,增减一些项目但是不得全盘改变,以至影响组团规划;B、各项目的名称目前只是暂定,__企业完全可以变更1高尔夫球会位置规划区西部茅东水库北侧__
154.0公顷交通西侧为常溧公路,北侧为___主干路南侧环湖休闲路规划指引高档运动、接待场所主要项目高尔夫球场——36洞,国际标准会所——五层以下,提供餐饮、购物、会员服务、住宿、会议、游泳池等功能床位控制在300张以内会员__——200栋以内员工宿舍——提供管理人员和员工的住所控制指标建筑__75000m2;容积率
0.05;建筑限高15m,楼间距
1.8H2家庭健康中心位置规划区中部偏南,茅东水库东侧__
149.5公顷交通东侧为区内主干道西侧为环湖休闲路南为高速公路但无入口规划指引家庭体育运动__面向家庭市场主要项目网球__——标准的草地网球赛场,规划30块场地,争取成为区域级或国家级的网球训练__草地滚球中心——新西兰悠玻球(Zorb),球体直径
3.2m,在坡地上滚动,乘坐者亲身体验失重与旋转的__;滑草场和滑草车(GrassSkiCart)——履带式滑草车,驾御简单,滑行平稳,老少皆宜草地运动——六人制草地足球场(NaturalGrassFootballField),40m×50m的草地足球赛钓鱼俱乐部——多个钓鱼水面,__大型比赛活动提供培训和物品__室内戏水乐园——全天候的戏水游乐项目__草坪——供游客家庭放__的大草坪度假村——床位700个景观__——控制在100栋内标志性建筑物——在西侧山脊建造高层标志性建筑(塔、阁等),丰富___天际线,供游客观赏湖面员工宿舍——提供管理人员和员工的住所控制指标建筑__65000m2;容积率
0.04;建筑限高20m,楼间距
1.5H3山地运动营地位置规划区东南部__
331.1公顷交通西侧、北侧和东侧均为主干道路南为高速公路但无入口规划指引面向全国的山地运动大型活动__主要项目运动员营地——住宿接待、会议__床位800张自行车竞驰——山地自行车越野(MountainBikeCrossCountry),骑着专用的自行车攀爬山地及障碍,具有一定的观赏性在区内设置道路,以专人表演、培训指导、租赁车辆的方式开展此项活动索道滑翔翼(CableHang—glider)——飞行距离500m,飞行速度10m/秒,尽情享受自由飞翔的乐趣美式全地形越野摩托(ATV—AllTerrainVehicles)——自驾行程4千米,夏季的山道密草丛生,驾驶着彪悍的越野摩托,体验驰骋山地林间的__四季旱地雪撬(德国滑道)(SeasonsTobogganRunFromGer__ny)——滑行距离可超过1000m,局部借助高架桥加高,滑行速度完全由个人掌控,惊险__障碍摩托车越野——国际上流行的山地摩托车项目,极具观赏性随着国内摩托车产业的发展,这一项目已经逐渐为大众接受,市场前景较好目前国内尚无标准的比赛场地,长三角地区(特别是项目所在的常州)摩托制造业发达,规划区建设高标准的比赛场地,与国际摩托车协会合作__赛事,争取确立国内第一个摩托车山地越野运动地的品牌(类似__F1赛车场的轰动效果),成为山地运动的核心项目本项目也能起到宣传地方企业,带动地方经济的作用景观__——300栋员工宿舍——提供管理人员和员工的住所控制指标建筑__162000m2;容积率
0.05;建筑限高12m,楼间距
1.5H4快乐成长营位置规划区东南部__
292.2公顷交通西侧为区内主干路规划指引面向团队和学生市场,开展教育和娱乐主要项目学校——从幼儿园、小学到中学的全日制贵族封闭式学校,有标准运动场,开展夏令营等短期活动拓展训练__——为单位团体提供__精神、团队意识训练露营区——__培训游客搭建帐篷、野外露营的区域配套烧烤区、篝火晚会区实弹射击场——严格管理下的各种武器的实弹打靶场青年旅馆——招待所职能,床位700个以内足球训练__——多个标准足球场作为专业球队训练__儿童滑翔伞(Children’sSkydiver)——类似溜索,安全性更高,往返飞行距离250m,飞行速度适中,让孩子轻松安全地实现“飞人”梦想儿童充气攀岩(Children’sInflatableClimbing)——儿童充气岩壁高达8m,拥有柔软的保护措施,既锻炼少年儿童的体魄,又安全有趣景观__——联排__,100栋以内商业、娱乐设施——适当布置,配套员工宿舍——提供管理人员和员工的住所控制指标建筑__67000m2;容积率
0.02;建筑限高18m,楼间距
1.8H5养生文化会展中心位置规划区东北部,新浮水库西侧和南侧__
224.0公顷交通南侧为区内主干道规划指引本区为养生文化研究和展示__,大型会议活动场所具有高档接待功能主要项目主题度假酒店——高档次的度假酒店,以养生文化作为酒店主题,通过园林布置、装修设计、__设施等多种方式展示养生文化内涵酒店采取大__低层建筑形式,避免影响景观天际线,总床位为1000个,相应配套基础设施文化场馆——养生文化场馆,以书画、诗词、家居、雕塑等中国传统文化形式介绍养生文化的精髓,普及方方面面的养生文化,不但为游客提供养生的享受,而且让游客获取养生的知识会议中心——临近酒店配套建设高档中型会议中心,最大会议室容纳量500人,小型会议室若干,适应会议度假消费的需要养生__——区内幽静地带建设高档养生__,提供个性化的养生服务为控制__强度,养生__总量控制在100座标志性建筑物——在南侧丘陵顶部建造高层标志性建筑(塔、阁等),丰富___天际线,供游客观赏湖面建议结合水塔设计员工宿舍——提供管理人员和员工的住所控制指标建筑__98000m2;容积率
0.04;建筑限高20m,楼间距
1.5H6养性园度假村位置规划区北部新浮水库北侧__
262.3公顷交通西侧为区内主干道,北侧为区外道路规划指引利用座北朝南、濒临新浮水库的有利环境,发展休闲度假,体现静以养神的意境主要市场为中老年人主要项目长寿园疗养院——低层建筑,老人活动和医疗康复中心兼作___的医疗急救中心禅境园——在充满养生文化诗词的假山石刻、枯山水背景下的园林环境,开展书法、音乐、美术活动,陶冶情操度假__——50栋以内大众高尔夫球场——9洞练习场,面向普通消费者员工宿舍——提供管理人员和员工的住所控制指标建筑__112000m2;容积率
0.04;建筑限高20m,楼间距
1.8H7中药谷位置规划区东北部新浮水库东侧_____.1公顷交通南侧为区内主干路,东侧为边界道路规划指引本区大量种植药用植物,以中药养生为主题,采取中药浸泡、药物水疗等方式推行传统的养生疗养主要项目中药园——各种药用植物的观赏、科普区国医馆——__老中医,为游客进行健康检测,建立游客健康档案,用中国传统医学的推拿、针灸、火罐等保健方式为游客提供科学指导和服务药膳馆——游客品尝药膳、调理身心的场所建议在中医指导下进行景观__——在总量控制、不影响山地环境的前提下在北部缓坡地带__建设景观__房__项目,发展产权度假旅游,同时注重建筑风格与周边环境的协调员工宿舍——提供管理人员和员工的住所控制指标建筑__66000m2;容积率
0.06;建筑限高10m,楼间距
1.8h8高速公路管理区位置规划区西南部,茅东水库西南侧__
106.2公顷交通南接高速公路互通,西为常溧公路,北为环湖休闲路规划指引本区具有三个功能高速公路服务区、___主要交通枢纽和休闲活动区主要项目高速公路服务区——大型停车场、商业、餐饮、厕所等加油站——为___内车辆和过境车辆提供加油、维修服务标志雕塑——在区内东侧高地的靠近常溧高速公路处建立标志性雕塑,标明“茅山旅游___”,作为整个旅游___的形象展示汽车营地——设置若干小车位和房车位,配套汽车旅馆和娱乐设施景观__——100栋内员工宿舍——提供管理人员和员工的住所控制指标建筑__46000m2;容积率
0.04;建筑限高15m,楼间距
1.6H9城镇发展区位置规划区南部高速公路与常溧公路之间__
56.5公顷交通南侧为常溧公路,北为高速公路西接高速公路互通东为区内主干道规划指引作为薛埠镇发展用地和旅游_____服务设施用地为___发展积累一部分资金主要项目商业——大型商场,为薛埠镇和___服务餐饮——提供金坛地方特色饮食街娱乐——练歌房、网吧、桑拿、桌球、__、发廊等房产——多层建筑,商品房销售控制指标建筑__29300m2;容积率
0.05;建筑限高25m,楼间距
1.3H10花卉养生园位置规划区西北角__
392.6公顷交通东侧为规划区主干道北侧为区外车行道争取西侧开辟道路至常溧公路规划指引将现有农田大__改种花卉,利用花卉芳香进行呼吸养生,进行采摘( Berrying)活动,销售制作花卉产品,开展美容美体服务主要面向女性市场主要项目玫瑰园——种植玫瑰,供应___游客和区外市场樱花园——种植樱花,供春季观赏桃园——沿山谷种植桃林恢复植被梅花园——利用山坡地大片种植梅花,形成常州赏梅胜地郁金香园——大片种植郁金香,形成特色胜景花卉盆栽区——盆景培育、观赏和销售区花卉__厂——生产干花、花粉化妆品等美容美体__——美容学校,提供美容美体、SPA、逾迦、瘦身等接待服务和培训服务花蜜生产区——生产花蜜,销售给___游客和区外市场休闲服务设施——茶艺馆、餐饮、健身设施等休闲__——控制在100栋内员工宿舍——提供管理人员和员工的住所控制指标建筑__160000m2;容积率
0.04;建筑限高10m,楼间距
2.0H11养生农庄位置规划区西部偏北__
212.6公顷交通东侧和南侧为区内主干路争取西侧开辟道路至常溧公路规划指引利用现有的乡村建筑,改造成田园式的农庄,以农家菜、农家饭、农家活为主要形式开展农业养生项目,形成养生农庄主要项目绿色蔬菜园——种植各种农家菜、野菜,不使用化肥和农药规模化生产,品牌化经营,供应整个___以及金坛市场茶园——利用山坡地种植紫雾茶,开展采茶旅游老茶馆——改造农民老屋,用粗旷的根雕、原木、老家具、老机器(电扇、收音机、钟、留声机等)、老海报和招贴画,提供品茗、棋牌服务大食堂——主题餐厅主要用玉米、红薯、放养鸡、农家菜等健康食品招待游客老店客栈——特色主题招待所原木风格,睡炕、老式床加盟世界青年旅馆__配套篮球场、烧烤场、阅览室、游泳池等攀岩__——停止现有采石行为,改造为攀岩__,举办比赛和培训农庄__——控制在100栋之内森林氧吧——在山地区域恢复生态林带,适当改造林相,补充种植芳香类林木,建设森林氧吧,开展呼吸养生(Breathing)和徒步穿越( Hiking)活动植物迷宫——内部各路口由木门控制,可变换路径的芳香绿篱迷宫员工宿舍——提供管理人员和员工的住所控制指标建筑__93500m2;容积率
0.044;建筑限高10m,楼间距
2.0H12___管理中心位置规划区中部__
31.7公顷交通西侧和南侧为区内主干路规划指引提供整个旅游___的行政管理、招商引资服务、绿化美化、卫生清洁服务,对游客提供__、投诉服务是对外的交通__中心泻洪道不得建设,作为绿化、苗圃主要项目办公楼——行政管理,展示整个旅游___的规划和模型,介绍投资政策游客中心——对游客提供免费__、投诉服务销售___地图、___、VCD、DVD、邮票、土特产等纪念品,提供餐饮服务区内交通__中心——大型停车场,游览车和电瓶车集散地员工宿舍——提供管理人员和员工的住所控制指标建筑__12000m2;容积率
0.038;建筑限高15m,楼间距
1.3H附地块控制指标一览表地块编号项目名称__(公顷)建筑__(m2)容积率建筑限高(m)楼间距1高尔夫球会
154.
0750000.
05151.82家庭健康中心
149.
5650000.
04201.53山地运动营地
331.
11620000.
05121.54快乐成长营
292.
2670000.
02181.85养生文化会展中心
224.
0980000.
04201.56养性园度假村
262.
31120000.
04201.87中药谷___.
1660000.
06101.88高速公路管理区
106.
2460000.
04151.69城镇发展区
56.
5293000.
05251.310花卉养生园
392.
61600000.
04102.011养生农庄
212.
6935000.
044102.012___管理中心
31.
7120000.
038151.313茅东水库湖区
201.6614新浮水库湖区
46.26合计
2574.
69858000.038
四、游赏线路规划1道路现状常溧公路是___周边唯一的水泥道路,路况较好常溧公路在薛埠镇西端有一条支路进入现在的茅山度假村;在茅东水库库区以北有一条支路进入东进村,是目前规划区外部交通的主要依托由薛埠镇沿新浮水库泄洪渠道进入规划区的道路为土路,雨天路况较差规划区的外部交通整体情况不很理想,常溧高速公路建成后有望大大改善规划区的可进入性规划区内部基本上以村道土路为主,现有居民出行主要依靠步行和摩托车,交通条件较差主要的村道有三条,分别是茅东水库大坝至新浮水库大坝、茅东水库大坝经由丁家边至黄泥塘、大铜山至东进村,以此为基础构成了目前规划区内的简易路网2规划原则安全舒适、快速便捷的游赏线路交通体系对于景点景区的发展、旅游者的游览效果有着直接的影响,完善多样的___交通游览系统能够提高各种设施的利用率,为游客提供便捷的游览组合,创造多种欣赏角度,甚至游赏线路本身也能够成为一种景观对于规划区游赏线路的确定,本规划主要遵循下列原则
2.1多层次、多类型的复合原则多种交通方式并举有利于满足不同游览活动的要求,为游客提供不同的游览体验本规划对于___游赏线路规划设计了复合型的路网体系,以主干道路、次级道路、游览步道为主体构筑多层次、多类型的游赏线路交通体系,以期达到丰富___游览活动层面的效果
2.2利用现有基础的经济原则虽然规划区现有的交通道路比较简易,但是道路基础条件较好,利用现有的基础形成路网能够节约成本,降低技术难度,在经济上、技术上都具有较大的可行性因此,规划依据经济原则,利用现有道路基础安排游赏线路交通体系,减少工程量,有利于路网建设的顺利进行
2.3结合游览习惯的人文原则游赏线路主要是为游客进行游览活动提供场所服务的,线路的设计安排要考虑旅游者游览习惯特点,体现人文关怀的设计原则一般来讲,观光游览时旅游者都想尽可能的多走多看,不走回头路;休闲度假活动的路线则主要围绕住宿设施,以住宿点为中心向四周放射,在这一规律指导下,规划区游赏线路安排表现为滨水区观光步道呈环状,___游览步道则呈节点放射状延伸,适应了不同旅游活动的需要
2.4注重景观效果的生态原则作为一个养生旅游___,生态景观环境质量的好坏对于___的发展至关重要游赏线路不但是游客欣赏景色的场所空间,而且应该成为被欣赏的景观对象对于景观效果的重视体现在路网建设方面,主干道路利用现有基础,避免大规模的土方开挖破坏原有生态环境;游赏步道沿湖滨走向,突出林荫小路的景观效果3规划布局规划区道路结构和交通__坚持在充分利用原有道路结构的基础上,合理利用地形,因地制宜选线在道路规划和交通__中,充分体现总体规划生态发展的原则,保护环境和景观,力求通过交通__,全面的展现规划用地的景观特色整个道路系统包括出入口、道路、停车场、__、水上交通根据规划区的地形特点,综合考虑旅游功能区划、具体项目设置以及未来客源的发展,游赏线路交通体系以游客车行和步行游览为主,具体分为车行道(主干道路)、步行道(游赏步道)、水上交通三种方式规划设计从减少工程量,充分保护原有绿化植被的角度出发,主干路主要在现有道路结构上加以改造,步行路和各旅游功能区内的道路则由各区根据项目具体情况设定
3.1主干道路主干路网道路主要起到与外界沟通__的作用,以___游览车为主要交通工具,表现为“两纵一横”的骨架结构,将规划区各个区划有机地__成为一个整体“两纵”为东部——薛埠镇区至新浮库区道路;中部——茅山库区至新浮库区道路;其中,东部旅游大道则主要起沟通旅游区与外界__、加强旅游区东部各项目地块之间__的作用;中部道路主要是为进入___纵深的游客提供交通服务“一横”为北部——新浮库区牛头山经由黄泥塘至东进村的道路这条横路贯穿东西,主要对各功能区用地进行边界限定和__不同功能区的作用作为旅游区内部主干路,也是车行路“两纵一横”设计标准为车行道宽7m,双车道用白线分隔,两侧人行道各宽2m,共宽13m,两侧绿化带宽1m
3.2游赏步道根据___项目布局的需要,各个地块内部开辟步行道路,作为游赏步道体系,与地块内车行道、___主干道形成连接,形成一个完整的路网构架各项目自身道路成一系统游览步道设计标准按2m路宽设计(小径设计为
1.5—2m),局部根据需要适当扩大道路宽度路面铺设结合具体功能设置情况灵活采用不同材质与形式,条石或石板铺设或砖预制块或块石拼合为主要形式,尽量减少水泥的使用
3.3出入口根据主干路网的分布,规划区设置三个入口西部入口——西部纵路与北部横路连接处;南部入口——南部横路与中部纵路连接处;东部入口——东部纵路与北部横路连接处南部入口即现状茅山度假村入口,东部入口主要为休闲___服务,西部入口主要为北部高尔夫运动区服务,三个入口均设计能体现整体旅游形象的入口标志,外部的交通借助这三个入口直接快速地到达___纵深地带
3.4__规划在茅山旅游___出入口大门处各建设一座旅游___的标志性__同时,在___内部,规划设计在管理中心,结合游客中心设置设计滨水喷泉__
3.5停车场___停车场规划根据项目设置实际情况(游客量、地形等),采取集中与分散相结合手段,使之既利于交通又尽量少干扰风___之环境与景观规划在各入口处,结合入口__的设计,设置公共交通停车场,满足散客换乘的需要;在___内部,各地块均设置至少一个停车场,同时根据项目性质设计足够的停车场地各项目地块入口和公共建筑门口设置较小型停车场;主题度假酒店、会议中心等均自设停车场所有停车场均采用林荫式生态停车场设计
3.6水上交通作为旅游区的特色交通方式,利用现有的大__水域,开辟环行水上交通网络,使游客__水陆互动的游览体验游览水道设置在茅东水库库区,在南部汽车营地、西部高尔夫运动区、东部山地运动区设立滨水码头,用生态型游览船只形成水上连接,并作为湖面景观4游赏线路__旅游区内的交通依托主路和次路形成的道路骨架__中部纵向主路是旅游区主轴线,各功能区道路结合主轴组团式接入,在两个库区各形成一定空间的开敞界面___内的交通有电动游览车、双人自行车、三人自行车、马车等双人自行车、三人自行车、马车也是游客的游乐项目,在主要入口和建筑门口安排自行车出租站由于规划区域__大,___游客一般根据各自喜好在各个项目地块休闲娱乐,而且相当多数是散客,其活动线路自主安排本规划不按照一般风景区规划安排类似“一日游”、“二日游”的游览路线步行游览线路主要在各地块项目内规划,根据规划区的景观特征、路网安排以及游客的活动规律等因素,___内规划两条环湖步行游览线路以及水上游览线路
五、游览服务设施规划1人员规模预测由于区内居民以迁移安置为主,因此人员规模预测主要涉及游客数量和服务人员数量
1.1游客数量对于旅游区游客规模的预测,通常采取趋势分析法、项目比较法和__计算法等三种主要方法由于规划区还未进行大规模旅游__,缺乏趋势分析法所要求的历史游客量数据,因此本规划采用项目比较法预测游客规模项目比较法就是通过类似地区的发展过程,结合地区实际对旅游市场规模进行粗略估算考虑规划区的实际情况,选择临近的茅山风景名胜区、广州的白云山风景名胜区、苏州太湖国家级旅游___、广州南湖国家级旅游___进行比较茅山风景名胜区年接待游客量100万人次;苏州太湖国家级旅游___年接待游客量220万人次;广州南湖国家级旅游___年接待游客量80万人次;白云山风景名胜区年接待游客量600万人次比较这些项目与规划项目的异同点,测算茅山旅游___远期达到300万人次,日均接待量为12000人次(说明茅山旅游___4—10月适合开展旅游活动,考虑到恶劣天气、意外事故等不可控制的因素,每年按250天计算)按照30%游客住宿计算,住宿人数为3600人按照60%的平均开房率计算,___内客房床位总规模6000张在此要指出A、___内产权__业主(部分常年住在___内,但大部分是部分时间来住)、学校师生(2500人,其中教师职工500人),老年长寿园(1000人,其中医疗服务人员和职工400人)、城镇发展区等常年居住人员不列在以上数据内B、游客接待量与各景区的接待量有一定差异,游客一般不会只游览其中一个旅游区,但对于住宿床位规模没有影响
1.2服务人员数量根据旅__业的特点以及国内外相关旅游服务产业、___的经验,旅游服务人员与旅游者(被服务人员)之间的数量比例关系一般为15~120之间,考虑到茅山旅游___高档次的发展目标,本规划确定两者比例为15考虑到游客一般在___内游玩两个以上景区,以平均一个游客游玩
2.5个景区计算,___内旅游服务人员与旅游者(被服务人员)之间的数量比例达到12因此区内服务人员数量为6000人以70%在区内住宿、30%在薛埠镇住宿计算,服务人员在___内床位数为4200张
1.3综合结论综合上述测算分析结果,茅山旅游___游客规模为12000人次/日,度假住宿游客为3600人/日,服务人员规模为6000人,过夜人员规模为7800人/日2游览服务设施分级为__高效率旅游服务网络,将旅游___内的游览服务设施分为两个级别,具体设施标准如下表4-1游览服务设施分级表类别游览服务设施要求一级服务区综合接待区域,配套交通、饮食、购物、通信、休息、卫生等旅游服务接待设施二级服务区设有快餐厅、小卖部、公用__亭、厕所等设施一级服务区主要布置在___的三个出入口,配套游客中心、餐厅、游憩__、旅游车站、厕所等设施,设大型停车场为提供__服务,各项目地块应也配备游客中心,以争创AAAA级旅游区二级服务区布置在各个项目地块的核心地带,临近主干道路,配套快餐厅、小卖部、公用__亭、厕所等设施各个旅游项目内部根据项目内容和活动时间灵活安排小型游览服务设施3住宿设施规划规划区游客住宿床位6000张,加上服务人员4200张,___内床位总规模10200张根据各个区域不同的活动特点,具体的住宿设施数量如下表4-2住宿设施规划表分布区域游客床位量高尔夫球会300家庭健康中心700山地运动营地800快乐成长营700养生文化会展中心1000养性园度假村1000中药谷500高速公路管理区300城镇发展区0花卉养生园400养生农庄300___管理中心0合计6000在此必须指出,各区均可能有一些景观__作为房__项目,其住宿接待能力作为常住人口考虑,不计入客房规模“五一”、“十一”等旅游高峰日,住宿设施无法满足游客需求时,除了采取适当措施预防之外,借助薛埠镇的住宿设施解决高峰消费热潮4旅游管理设施规划茅山旅游___的管理设施规划设在规划区中部,是整个旅游区的办公管理中心和后勤__;各功能区内设立小型旅游管理点,应急处理紧急__服务人员的住宿在各个地块内部安排5商业服务设施规划为了提高经济效益,商业服务设施将主要集中在一级服务区即旅游___出入口;在各项目地块设立多个小卖部或流动购物车,出售食品饮料、胶卷及旅游纪念品等;另外各个游览接待主体建筑根据实际情况设立商品柜或小型__,方便游客的购物需求6餐饮服务设施规划为了提高基础设施的利用率以及便于污水处理,餐饮服务设施主要采取集中的布局方式以中型的餐厅、茶楼为主,以快餐、流动餐车为辅各个景点内根据项目特色内容合理安排餐饮设施,例如主题酒店、养生农庄、高尔夫会所适宜设立特色餐厅,汽车营地则以自助野餐、快餐为佳另外,旅游___还可以依托薛埠镇的餐饮设施解决高峰期的旅游消费问题7游览标识系统游览标识分三级设置一级标识安排在各个出入口区域,全面介绍整个旅游___的情况;二级标识布置在各个项目地块的入口,介绍具体的项目位置和活动内容;三级标识分为说明标识和指示标识,说明标识安排在各个具体景点作为说明,指示标识设立在各个主要路口,方便游客识别方向第五章景观系统规划
一、规划设计原则1可持续发展和注重生态环境的规划设计原则走可持续发展的道路,强调___的生态环境特色,在___建设、景观营造的同时,注重生态保护和环境容量的控制,是茅东水库___景观规划设计的重要原则景观系统的规划设计、典型景观的形成,必须坚持可持续发展的方向,不能对区内生态环境、生物的多样性构成压力,更不能以牺牲或破坏生态环境为代价2与总体规划设计相协调的原则景观系统规划必须符合___总体规划的设计思路,体现总体规划设计目标按照总体规划设计思路,茅山旅游___典型景观和景观特色的营造,要能够反映道家养生文化,营造养生文化的环境和景观氛围,与总体设计思路相协调,实现各景点主题的一致性3景观设计和人文背景相结合的原则丰厚的人文背景和悠远的文化渊源是___重要的人文资源___景观规划与设计必须将物质形态的空间、景物的规划和设计与人文背景有机的结合,形成具有浓郁人文特色的景观,使得游人能深切领悟到地域文化的特色4保护和利用自然环境景观特点,强调___的自然美原则深入分析和研究用地自然环境和景观现状,因地制宜的对植物景观、自然环境进行利用和保护,在合理保护,合理__的宗旨下,对规划设计范围内的原有水体、山地、植被等自然生态元素进行规划与设计,突出___的自然美,并与人工环境塑造有机结合成为一个整体5充分利用重要景观资源优势,注重典型景观的营造依据___内主体特征景观,强调和突出茅东水库等主体景观资源条件特色,形成___典型景观和特色典型景观特色的规划与设计必须兼顾与其他景观相互间的关系,在充分发掘和合理利用的典型景观资源的同时,注意其持续发展和永续利用
二、景观系统规划根据总体规划和功能结构,景观系统规划将原有水体、山地、植被等自然生态元素与人工环境塑造有机结合成为一个整体,形成以“一个Y字交叉景观轴线、两个生态景观核心、三个景观功能片区及沿道路和水面展开的景观界面”为基本特征,与各旅游片区功能紧密结合,面向__景观环境的开方式的绿化景观系统格局1一个十字交叉景观轴线根据规划功能分区和道路交通__,景观系统规划设计沿___中部的十字交叉景观轴线,形成___景观功能主轴通过景观轴线,串联起各景观功能区在景观轴线的设计上,结合道路和竖向规划,做到步移景异,功能与景观并重,将景观设计和功能的设置,游览线路的安排与__等融为一个整体2两个生态景观核心茅山水库和新浮水库是规划区内两个最大的水面,也是规划区内的两个生态核心景观系统规划以两个水库为生态景观核心,围绕两个生态景观核心规划设计景观系统,形成景观点与景观线、景观面的有机结合,丰富___的景观效果3三个景观功能片区根据总体规划和土地利用、自然条件,景观系统规划结合功能分区和项目分布,将规划区分为三个景观功能区,即西南方向综合景观功能区景观以林地、水面、山体、高尔夫球场等为景观主体东南方向山地运动景观功能区景观以林地、山体、建筑及山地运动等为主东北方向养生度假景观功能区景观以林地、水面、山体、建筑及养生农业等为主4沿道路和水面展开的景观界面景观系统规划根据规划功能分区和游览线路__,分别在__沿路和___内部沿水面规划设计连续的展开界面,根据不同地段、不同功能的需要,设计不同的特色景观,形成___强烈的个性特点和形象特征
三、典型景观规划根据___内景观资源条件,景观规划设计对___典型景观进行了初步规划设计,并且根据典型景观的功能特性,大体分为观光游览型、游览参与型和游览探险型等三类
1、观光游览型(养生的度假,植物景观、文化景观)桃坞春早位于“花卉养生园”功能上以生态农业观光为主,规划通过广泛种植桃花等特色树种,月月看花,四季飘香,不同时令形成不同主题,从而吸引游客观光游览百草堂前位于“中药谷”功能上以生态农业观光为主,规划通过中国传统中草药的种植,与道家文化__,强化养生文化氛围秋水长天(水面景观)茅东水库水面及岸线景观规划从尊重现有景观资源条件出发,利用水面和蜿蜒曲折的水库岸线及周边的丘陵岗地,结合___所在地良好的大气环境,形成秋水长天、落霞飞雁的动人景致,体现总体规划“天人合一”的景观格局白云深处(林地景观)位于规划区中部及周边的丘陵岗地功能上主要以林地和水源涵养地为主明月清泉(禅境、养生园)位于北部度假功能区的养性园山林地带“明月松间照,清泉石上流”这是诗人王维的名句,也是禅宗的追求明月清泉典型景观的规划,就是将景观设计与度假功能相结合,形成远离尘嚣的度假氛围,体现道家文化特色仙乐处处位于___北面的养性园度假村静极而动,于寂静中听天籁,倾听来自大自然的声音,是将外部大自然和建筑景观、人文背景相结合的___典型景观
2、游览参与型(养生的休闲)游览参与型典型景观规划设计主要依据功能分区和项目的设置,按照项目的功能特性形成特色典型景观在___西部高尔夫球场,通过地形、草坪、水面、绿化等形成高尔夫球场景观区,在东部则有网球中心、钓鱼俱乐部及其他休闲景观水上飘两个水库上的水面活动项目发展画舫式游船,供游客水上观光山上跑位于山地运动功能区,主要为游客参与的山地运动
四、详细设计意向规划景观设计主要根据总体规划设计思路,以追求自然、天然和整体的协调为景观规划设计根本意向,主要体现以__面充分尊重现有地形条件,利用好山地、林地和水面在沿__公路沿线设立渐变的绿化隔离带,形成与周边环境和景观相融合的特色绿化空间,利用车的速度与绿化景观的变化形成动态景观,并且,___入口的设计、高速公路服务区山地上标志雕塑的设计,在设计风格和内容上都融入沿路的整体界面中植物及树种的选择以地方树种为骨干树种,基调树种的配置考虑区域生物多样性和适应性的问题在考虑苗木配置美观要求的同时,经济性、实用性也是设计考虑的重要方面绿化交通走廊,形成景观功能主轴,结合道路设计和竖向规划,形成多视点、多角度和多趣味性的景观廊道入口__、入口大门应充分体现规划思路__以开敞式的绿化空间为主要限定空间,入口大门或标志均以当地天然材料建成,尺度上要有亲和性,在功能上要起到标志和提醒的作用水面和岸线设计的自然风格水面及岸线设计要遵从自然的风格,对岸线的人工改造只能局限于局部段或地点,所有涉水平台、休息廊道均应以天然材料为首选同时,临水建筑总量必须受到控制各项目地块建筑物与环湖路的距离必须严格控制交通__及步行游览线路道路设计车行道应以环保型、低噪音改性沥青路面为主步行游览线路路面以天然材料铺设游览服务设施及指示标志设计考虑利用地形、植物、地面等,部分采用__过的天然材料,利用符号作为标识系统第六章生态保育规划
一、生态保护分类和分级规划区以生态旅游___为发展方向,生态保育遵循___生态保护与区域综合发展的双赢原则以保护当地生态资源和保障区域的生态环境安全为前提,__茅山旅游___的生态服务功能(项目),达到既保护和加强___生态环境建设,又提高___旅游产品生态服务功能的双赢原则生态敏感性评价是__的,其中最主要的是物质水平和生态敏感水平物质水平是反映自然的、人文的环境条件,以具有景观(生境)多样性保护价值或具有地方文化特色为高物质水平;生态敏感水平是反映实现良性生态过程的抗干扰能力,其生态过程越自然、越脆弱的为高敏感水平景观与生态质量越高、越自然的区域,其生态敏感水平也越高规划将区内生态敏感水平相应划分为3个等级的生态敏感区,即敏感区、中敏感区、低敏感区1敏感区25度以上坡度的山地在敏感区可以安置必需的步行游赏道路和相关设施,严禁建设与风景无关的设施,不得安排旅游住宿设施,限制车行道建设和机动交通工具进入泻洪沟可以安置必需的步行游赏道路,严禁建设任何永久性设施,限制车行道建设2中敏感区两个水库周围的环湖路以__段中敏感区内限制与风景游赏无关的建设,不安排旅游住宿设施,限制机动交通工具进入3低敏感区在茅山旅游___范围内,对以上各级敏感区之外的地区应划分为低敏感区在低敏感区内,应有序控制各项建设与设施,并应与风景环境相协调
二、生态保育措施为了实现和协调保护培育、__利用和经营管理三者的有机结合,应当在一定的保育原则指导下,采取相应的措施进行保育工作旅游业的发展将会带动各种相关产业的发展,引起___内游客数量、逗留天数以及娱乐活动的增加,由此影响到当地的环境例如扩建停车场、娱乐设施、宾馆等另外,游客的增多也会引起步行道受损、土地侵蚀等一系列问题,对自然环境和人文环境造成不良影响为使自然资源可持续发展、利用,就该在旅游__之前、__期间以及__之后,考虑到这些影响,并对环境进行监控,使环境系统向良性循环发展,解决好旅游业的发展与自然环境的破坏之间的矛盾,使人与自然达到最终和谐主要对策包括容量控制、生态建设、VERP工程和自然特色的保持等四个方面1容量控制___容量都是在当前的__强度、管理水平及市场需求现状等情况之下得到的随着___的进一步发展,如环境的变化、游客心理需求的变化、管理手段的进步等等,应对___容量进行相应调整容量测算所得到的数值并不具有___发展的最大限制的意义,而仅仅只是_____的一种参考,是一种宏观的指导而不是绝对量化的极限,是动态的而不是恒久不变的生态容量是在___生态环境质量得以正常维持而不致退化的情况下所允许的最大旅游活动量其测算依据根据__法计算,《风景名胜区规划规范》规定城镇公园游憩用地的生态容量为30~200人/公顷,本规划结合旅游___的实际情况,取80人/公顷作为生态容量标准值,规划区总__15平方千米,除去水域__约4平方千米,其生态容量计算为
8.8万人/日,预测的接待游客量没有超过这一容量限制,不会对区内生态环境产生巨大的压力为预防可能出现的高峰超载问题,以下是供采用一些容量控制措施季节性差异收费旅游旺季收取相对较高费用,避免游客短时间大量涌入;加强科学宣传向外界公布区内的合理环境容量及该时段的游客数量情况,作为游客出游的参考;通过关闭或定时开放主要通道限制游人和车辆;提高污染处理能力从设施和人员两方面加强___内处理各类污染物的能力白色垃圾等固体污染物对环境和景观影响较大,一旦造成污染难于__治理制定规范,通过教育手段使旅游者、业者自觉保护环境,不随意丢弃白色垃圾从行政法规角度加以适当警戒与处罚;沿旅游通道间隔设立垃圾箱,并做景观美化处理对垃圾进行及时清理,集中处理,不能采取焚烧的处理方法车辆是产生大气污染和噪声污染的来源采取以下手段进行控制数量控制对进入___的车辆数量进行废气达标测试和数量监控;燃油控制区内交通车辆使用污染较少的燃气车辆或小型游赏用电瓶车;时段控制在旅游旺季或日高峰时段控制车辆数量逆温严重,不利于尾气扩散时段也要严格控制交通容量2生态建设生态建设是对___内的生态环境进行积极的保护和主动的营造,使___生态环境质量不断得以提高生态建设的要点包括协调考虑生态效益和社会效益,使资源环境可持续发展,不能只考虑经济效益在生态保护区内严禁破坏森林、土壤等自然资源将垃圾进行分类(玻璃、塑料、纸品、易拉罐)收集,统一处理采用高设计标准使___内建筑物风格与周围的森林自然环境和养生康体型旅游___的功能相协调对___生态环境进行日常维护,对“三废”进行科学处理,厕所设计成环保厕所3实施VERP工程为了实现___可持续发展理念支持下的旅游__,应当既保证旅游资源的持续利用,又使得旅游者的游憩需求得到满足在这种思想指导下,美国国家公园管理机构NationalParkServi__提出了在___内推行VERP工程的规划思路所谓VERP工程,就是游客体验(VE,VisitorExperien__)与资源保护(RP,Resour__Protection)双重目标下的___规划方式和管理模式从茅山旅游___的实际出发,VERP工程要点如下在具体游赏活动中,设计多条游览线路以供游客选择和组合对旅游者普及生态教育,使游客自觉以生态意识贯穿整个旅游活动,自觉保护旅游资源设置游客投诉机构和专用__,保护游客利益设立醒目而生动有趣的保护动植物资源和生态环境标识牌第七章基础工程规划
一、给排水规划根据国家现行的有关标准与规范,旅游区的地形、气象与水文特点,以及各旅游分区的功能要求,对规划区的生活、消防、生活污水管网及污水处理排放、雨水泻流等进行规划设计1给水规划
1.1用水定额及用水量按《风景名胜区规划规范》__及宾馆住宿游客用水定额为300升/人·日;游客30升/人·日;管理及服务人员取100升/人·日;公建用水量每日
12.5升/m2;道路及绿化用水量每日5升/m2;不可预见性及漏失水量最高日用水量的25%;取时变化系数
1.3参照客流量,规划区预计平均日游客12000人次,住宿游客3600人,工作服务人员6000人,学校师生2500人,长寿园疗养院1000人,加上消防、灌溉等用水,考虑不可预见性及漏失水量,设计日流量1000吨,考虑综合使用系数,估计最高日用水量约为1300吨根据___所处区位特点,全年旅游天数按250日计,则规划区规划全年需水约为26万吨
1.2给水水源旅游区采取城市自来水水源从薛埠镇自来水厂引入自来水,给水管__过专用管道沿茅东水库道路铺设,供应各地块项目
1.3给水系统规划设置DN100环状管网供水系统在新浮水库西侧设一座高位水塔,在山下设置泵房给水加压配套不同扬程的水泵以满足旅游区内更高海拔地区用水需要水经水泵扬升至高位水池,其中贮存两小时室内外消防用水量,其余为生活调节水量水泵吸水管上设置次氯酸钠发生器进行消毒水池出水管管径100mm,沿主路敷设,在需接支管处预留接管点,___内形成环网远期发展进一步增容各项目地块内部给水管道采取地埋方式沿道路铺设,生活、绿化和消防并用,消防栓设置按照消防规划要求设置,__在距路边2m以内的显眼处各多层建筑设屋顶水箱,进水管直接接入水箱,水箱出水管接至各用水处,在出水管上设紫外线消毒器,进行二次消毒,以保证生活用水水质
1.4室内外消防用水供应___内消防、生活共用一套供水系统,从高位水塔供应消防用水;给水管网上每120m设消水栓一套,其保护r<150m,保证35米/秒之消防流量建筑物内部则视建筑的功能与级别,按照国家建筑设计相关规范要求,设置室内消防水池在各组团设消防水池及消防泵房,室外消防由高位水池及输水管供水,紧急情况从水库取水
1.5其它给水管道埋深敷设在车行道和人行道下的给水管埋在路面下
1.2m,其它地方给水管埋在路面下
0.4m,泵站到水池的给水管可铺设在路面上___内的卫生洁具均采用节水型2排水规划现状旅游区排水现状为自流排水规划旅游区采取雨污分流制排水系统
1.1雨水排放雨水以地表自然排水为主,雨水管渠的布置原则是就近排入排洪渠自然排放,易积水之道路、__、宾馆等周围地面则设置雨水管、渠在道路一侧修排洪沟排洪渠沿公路铺设对被开挖地区进行植被复种,防治水土流失雨水管根据地形排入附近天然溪流内待以后大__进行地形整平、沟渠填塞,再考虑设置雨水干管两个水库均在大坝一侧预留溢洪道其它地区暂不设置雨水管渠,依地势沿山谷自由排放所有雨水管采用国家Ⅱ级钢筋混凝土排水管,钢丝网水泥沙浆接口所有雨水检查井井径均为Ø1000,具体做法见国标S231/28—6,按有地下水情况施工
1.2污水排放___内各用水处除绿化、蒸发、喷洒等处的水经使用后排入排水系统,污水全部为生活污水,包括粪便污水和洗涤废水等,污水量按给水量90%,__性将少量含有有害物的污水单独排放集中处理,达标后排入污水管道将部分生活污水排入本项目专设的污水处理系统,处理成中质水,进行绿化灌溉、水面养殖和利用作为湿地水源,有效地节约水资源,减少排放量厕所粪便污水经三级化粪池处理由于各处分散,各项目地块相对集中设置化粪池含油餐饮污水斜板隔油池处理后进入调节池其它生活污水经过沉淀过滤池处理以上经处理的污水经过臭氧池和生物滤池后进入氧化沟和消毒井,再排入后净化总池并过滤旅游区的污水排水管最终将经过处理的污水通过罐装车运至农户农田或者浇灌旅游区植物最高日污水处理量为700吨茅东水库主干道侧敷设D100污水干管;污水管采用国家Ⅱ级钢筋混凝土排水管,沥青油膏接口所有污水检查井井径均为Ø1000,具体做法见国标S231/28—12,按有地下水情况施工所有化粪池均按有地下水情况施工
三、电力规划1规划原则根据本规划片区用地分类给出各类用地的用地指标据此作出负荷预测.根据当地电力规划,结合现状变电站确定规划区的供电电源按规范设计要求做法,电力电缆沟设置于道路的东、南侧2荷预测及计算主要用电指标(按单位建筑__负荷密度法)商业、饮服每平方米100瓦文化娱乐每平方米70瓦行政办公每平方米80瓦酒店度假村每平方米100瓦公共设施每平方米50瓦游憩绿地每平方米20瓦道路每平方米30瓦根据上述主要用电指标,旅游区用电负荷总计约为630千瓦,考虑今后项目的逐步滚动发展,总电量1260千瓦3供电旅游区采取城市电源供电从薛埠镇城市电网引入电源,电力电__过支状线路沿___内道路铺设,供应各景区景点4供电方式为了保证旅游区优美环境,供电线尽量采用地埋方式主干道路照明灯竿采用6m高庭院灯,路灯单侧布置,路口适当增加路灯,照明线路采用VV—1—(5×16)电缆穿Ø50塑料管在人行道内侧敷设照明线路穿管(50塑料管)直埋,管顶距人行道
0.5m,穿过道路时采用G70钢管保护,低压电缆穿过道路时预留3G70钢管旅游区内灯距15m照明系统采用__接地保护,每5个灯竿重复接地一次,接地电阻不大于6欧,照明灯具使用节能灯具各景区内路灯除局部采用高杆照明外,其余一律采用暗线“踏脚灯”、“古典庭院灯”等室外照明主要建筑物设置闭路电视、程控__、综合布线、火灾__、防盗监控、宽带网络等系统要把宽带旅游___作为一个明确的发展目标,满足商务人士度假期间的对外工作__需要
四、暖通规划本___内各项目地块根据建筑量决定是否采用__空调或小型__空调系统建议采用采暖、空调、生活热水三联供的热环境技术空调方式根据建筑空间采用不同新风方式
五、消防规划主要建筑物区域消防道路形成环行通道,能保证消防车通至每幢建筑物室外每隔120m设一消防栓;设置__空调的建筑物均设自动喷淋和消火检系统其余室内配备一定数量的手持式泡沫灭火器建筑物设计严格按照《建筑设计防火规范》进行
六、__工程规划规划规划区通信容量1000门,在茅东水库坝区办公楼设__交换机__电缆引自薛埠镇城区,采用管道电缆沿主干道西南侧地埋,与电力电缆分布在道路的两侧从薛埠镇铺设1500门主干市话线路电缆管道到规划区,沿区内中心主路敷设,各景区分设交接箱通信管道由支架组成管束,支架每3m设置一组通信管道穿过道路时采用素混凝土(C15)包封通信管道管顶埋深-
0.5m,同时保证管道坡度≥3‰规划在___管理中心设邮政__点,以方便游客
七、防洪规划规划区北部为山地,是茅东水库和新浮水库重要的集水区,也是未来发生山洪灾害可能性最大的地带根据现场调研和分析当地气象条件,规划区所在区域的气候一直非常稳定,山洪暴发的几率极小,同时现有自然形成的泄洪渠道都保持较好,没有什么建筑物的阻挡在后续的旅游__建设中注意对现有泄洪渠道的维护,不兴建永久性建筑物,保证一旦暴发山洪,洪水能够顺利进入库区,再通过大坝水闸进行人工调节第八章居民社会调控规划
一、理论及案例研究在___的居民社会调控规划中,居民的安置是最重要的部分从国内外旅游规划的案例来看,居民的调控主要分为社区参与型(communityparticipation)和居民迁移再安置型(displa__mentandresettlement)从居民点控制来讲,社区参与型主要是控制型居民点,指___内某些规模较大的村落,居民生产稳定,环境条件较好,只要控制人口规模与合理改造,其存在有利于___保护和建设在具体的旅游规划中使用何种调控手段取决于当地的地理环境、旅游资源状况、人口规模、居民素质和居民的____统计特征等,要因地制宜从国外的旅游规划发展趋势看,社区参与正成为其规划的热点,一种新的旅游形式—以社区为基础的可持续旅游CBST(Community—BasedSustainableTouri__)正成为其规划的新方向,其核心是在规划过程中及将来的旅游运行、管理中注重和鼓励当地社区的参与,注重对当地社区的教育与培训,在保护环境的基础上使__、旅游企业和居民社区等利益相关者(Stakeholder)都能够从中受益,从而达到可持续发展从国内的旅游规划来看,居民调控多为迁移再安置型,这主要取决于当地的实际情况这方面国外也有许多成功的案例,象乌干达的Mgahinga国家公园、卢旺达的Parc大猩猩国家保护公园,在这些案例中居民的搬迁是世界公认的比较成功的案例案例连接乌干达Mgahinga国家公园最初是一个森林储备区,有1318个农民在里面生活、耕作,他们以种竹子、碗豆、土豆和小麦为生在这儿生活有很多大猩猩每年当地村民都要把大猩猩赶到位于扎伊尔、卢旺达境内的一个火山坡上去1992年
6、7月间,国际大猩猩保护项目I__P(InternationalGorillaConservationProgramme)鼓励乌干达划定这片土地为大猩猩国家自然保护区为了保护大猩猩并发展旅游,__给予保护区内居民一定经济补偿,把其迁到保护区外旅游发展后,__仍然允许居民进入公园,使用公园中的生活用水,并在里面采集植物、放养蜜蜂,但这种准入是有限制的为补偿迁置给居民带来的损失,__又从每年公园旅游门票收入中拿出10%补偿给居民事实证明是成功的,居民得到了补偿,并从旅游发展中受惠,旅游的发展也带动了当地经济的发展,大猩猩也得到了保护
二、居民现状分析规划区范围内现有东进村、上阳村两个行政村,合计居民804户,1954人,人均年收入达5966元,均为汉族其中东进村居民数量较多,设有一个东进小学,是区内主要的村落居__要从事农业生产活动,粮食种植以水稻和小麦为主,水产养殖则依托库区发展淡水鱼饲养区内居民以集中居住为主,偶有零散分布居民点主要分布在道路交汇处或沿水库的平原上或山地与平原的过渡地带上,极少量位于远离交通道路的深山幽谷中,平原的居民点相对大而集中,山谷的居民点相对小而分散总体分析,规划区内的居民点体系还是一个小居民点多、分布广、以自然农业经济为背景的初级体系在这种初级体系中,居民点之间没有合理的分工,绝大部分居民点影响范围小,其频繁的经济活动基于一种低效益地利用自然界的经济形式,包含有不少对自然资源的破坏性经营的因素,这些因素对要求注重保护自然环境的风景旅游业的发展已产生较大的制约作用,具体表现在居民点建设缺乏统一规划,建筑景观的杂乱现象比较明显粮食种植业与林业争地,山坡上耕地多,带来水土流失的隐患“剥皮式”作业的采石,对景观资源造成了__的破坏
三、居民点发展趋势研究经过对规划区内居民的随机访谈,结合对于规划区、薛埠镇区发展的分析,规划认为区内村落的发展具有以下几个趋向1.常住人口呈减少趋势规划区内现有主要经济形式为以种植、养殖为代表的农业经济,经济效益和人均收入相对较低目前在高收入的吸引下,区内大部分青壮年劳动力都外出到周边地区务工,成为当地农民家庭收入中的重要部分,这是区内常住人口不断减少的重要原因另外,随着在外地务工的当地居民收入的不断积累和工作的逐渐稳定,部分居民选择在工作地区安家定居,成为当地居民外出迁移的方式之一2.向薛埠镇迁移的趋势明显规划区位于山区,受地理环境的制约,当地的交通、信息相对不便、闭塞,整个地区的社会功能相对较弱,基本的生活设施也不完善因此,一部分居民富裕后就全家搬迁到了人口相对集中、社会功能相对完备、社会服务设施相对完善的薛埠镇另外,部分有子女的家庭为了保证子女受教育的水平,也外迁到薛埠镇,方便子女进入镇区学校学习3.驻留居民向薛埠镇搬迁的意愿较强在调查中得知,由于外出务工人数逐年增多,有一部分已经搬迁到外地,现在的居民中以老人和小孩居多,且多为贫困家庭现有的经济收入越来越依托于薛埠镇,到薛埠镇居住更方便他们的经济活动另外由于农村社会功能的不完善,他们不愿生活在农村,向往城镇生活只要给予合理的搬迁补偿和安置,大多数居民愿意搬迁到薛埠镇生活从长远发展来看,常溧高速公路的建成也将全面改善薛埠镇的城镇地位和设施环境,因此对于规划区的居民具有相当强的吸引力4.薛埠镇的发展不断优化根据《金坛市城市发展总体规划(2001年—2021年)》,薛埠镇被规划为中心镇,到2005年人口达到
2.5万人,2020年人口规模达到
3.5万人;根据《薛埠镇土地利用总体规划(1997—2010)》,到2005年薛埠镇的建设用地要从1996年的
0.84平方千米增加到
1.43平方千米,2010年达到
2.7平方千米规划的制定及薛埠镇的发展实际都为规划区内居民的搬迁提供了政策的可行性及实际的可操作性
四、居民调控安置现在规划区内居民规模较小,但用水、用电、交通、通信、教育等必要的社会设施必不可少,产生了资源配置不合理的问题,已形成事实上的资源浪费另一方面,规划区目前散而广的居民活动不利于旅游资源的保护和__,集中__居民生产和生活是必要的随着经济的不断发展,人们愈来愈向往和追求文明而高效益的城市生活,城镇化是一个必然的趋势,集中__居民生活是可能的综合以上对规划区居民现状及变化趋势的分析,规划认为应将区内居民向薛埠镇及紧邻镇区北部的新浮新村、上庄、新庄区域搬迁,逐渐减少___内居民点和居民数量,一方面在_____给居民创造更多的就业机会,另一方面鼓励山区居民外移,通过有计划的搬迁和招工等手段,减少___内居民的数量规划区内部严格控制外来人口的流入,外来常住人口必须局限于高素质的行政骨干、技术骨干和服务技师及其家属另外,在居民点的设置上,为了解决居民迁移安置之后的生活问题,在规划的镇区北部___东入口、镇区西侧___南入口利用现有的居民点和公共设施发展小型旅游服务中心和旅游市场,为游客提供购物、餐饮服务,同时解决部分居民的就业问题结合规划区的旅游发展,适当培训、吸收部分当地居民进入___工作,例如西北部养生农庄、花卉养生园的花卉、药物种植、农庄服务等等,为迁移安置居民提供适合的工作机会第九章经济发展引导规划
一、经济现状及相关规划1经济发展现状规划区隶属薛埠镇,该镇国内生产总值位列金坛市各镇区第二,第二产业为其龙头产业,在2002年该镇的国内生产总值中占4____%之强,其中工业占
45.13%;其次为第三产业,占该镇国内生产总值的
35.58%;第一产业占
17.11%规划区现有的主要经济形式是以种植、养殖为代表的农业经济,茅山水库以农业灌溉为主要功能,旅游业是其未来规划的重点发展经济形式,目前对该区域的经济发展尚无显著贡献2相关经济发展规划本规划区隶属薛埠镇和金坛市,其经济发展受薛埠镇和金坛市经济发展的直接影响,因此本规划对其经济发展的引导将参考薛埠镇和金坛市的相关经济发展规划
2.1经济发展目标规划根据《金坛市城市发展总体规划(2001年—2021年)》,到2005年,金坛市各产业在其国内生产总值中的比例达到105337,到2010年,各产业比例达到85438,到2020年,各产业比例达到55045旅游业所属的第三产业在金坛市国内生产总值中的比例将不断提高,第一产业的比例则不断下降,根据规划,在远期,第三产业将成为金坛市经济发展的增长点根据《薛埠镇经济和社会发展“十五”规划》,薛埠镇的第三产业增加值在2000年的基础上,每年递增15%,到2005年达到
3.94亿元,旅游业成为规划重点,第三产业积极发展的对象
2.2经济发展空间布局规划根据《金坛市城市总体规划(2001—2021)》,将形成西部茅山丘陵生态农业区、东部洮滆平原区和中部滆圩田农业区;将重点建设金坛市经济__区、金城工业园区和薛埠、朱林、直溪、尧塘、儒林、指前的工业小区,各镇级工业小区将集中劳动密集型工业;城市中心将主要发展三产,以中心镇和一般城镇为依托,形成茅山、长荡湖休闲___,薛埠镇作为省级中心镇建设,强调生态观光农业、旅游业、资源型__业和特色市场流通业的发展根据《薛埠镇经济和社会发展“十五”规划》,薛埠镇将以山区__水资源发展特种水产养殖业,依托丘陵资源和花卉苗木市场,建成万亩花卉苗木__;第二产业主要分布于西南采石区、水泥__区、镇西化工厂区和轻工业区;在茅东水库四周,将建立旅游观光、休闲度假和生态农业公园3分析结论根据茅山旅游___的经济结构现状和相关规划,该区域发展的重点将为旅游业,辅以一定的种植业和养殖业在___的周边地区,尚未规划有对旅游发展和生态环境保护有负面影响的第一产业和第三产业但水泥__区的存在对于___的环境有明显的不利影响,需要进行技术改造,采用粉尘回收再利用技术,消除大气污染
二、经济发展引导方向规划区一方面要通过经济资源的宏观配置,形成良好的产业结构,实现最大的整体效益;另一方面要把生产要素按地域优化布局,以促进生产力发展在经济结构和空间布局的合理化结合的原则指导下,茅山旅游___经济发展将以旅游业为代表的第三产业,辅之以环境保护性强的丘陵生态农业,尤其是具有高观赏价值和休闲养生价值的种植业和养殖业规划区的旅游发展以薛埠镇为依托,借助镇区成熟的基础设施和服务设施,通过发展旅游业直接促进薛埠镇第三产业乃至金坛市旅游业的发展,从而带动其产业结构的升级,实现全镇产业经济的大发展,有利于薛埠镇实现旅游镇的发展目标
三、经济结构和布局随着茅山旅游___的建成经营,旅游业将成为规划区及周边地区经济发展的支柱按照经济结构合理化的思路,作为“综合型”旅游区,其经济结构在总体上将形成“鼓励三产、控制一产、限制二产”的产业排序,为保证旅游区经济和旅游区外缘经济的协调发展,其周边地区也将适用同样的经济结构与经济结构调整相适应,茅山旅游___及周边地区在__项目的取舍上也将分为引进项目、控制项目和限制项目规划对能为___的经营发展提供资源和市场、与___的旅游发展具有互动性、对生态环境具有保护作用的第三产业项目要积极引进;规划对___及周边区域的发展起协调作用,能提供一定的资源和市场,具有亲环境性的第一产业项目要进行适当控制,控制项目的规模、用地和__强度等,如各控制项目在用地上要遵循“低密度、低强度”的__策略,合理保护、利用自然条件,注重与___地块建设的协调统一,维护区域的良好生态和景观环境;对___生态景观有负面影响、生态环境有破坏、削弱___及周围区域良好的休闲度假氛围的项目要进行严格限制,不予引进,对已有项目予以取缔如___停止采石、采矿等破坏风景资源的项目,停建石料输送管道,对水泥厂的废气进行回收利用为使旅游区内部经济的空间布局合理化,要以景源永续利用和风景品位提高为前提,把生产要素分区优化组合,合理促进和有效控制各区经济的有序发展,追求经济与环境的统一,充分争取生产用地景观化,形成经济能持续发展、“生产图画”与自然风景协调融合的经济布局为此,本规划将旅游区内的经济布局确定为___内部主要布置旅游业、副业和少量的商贸业(小型购物商店);在西北区域和东北部发展种植业(花卉、药材、景观植物);茅东水库和新浮水库适当布置养殖业;在东南部布置教育产业和体育产业;在东北部布置医疗卫生事业;住宿业和餐饮业在___内多处布置,并延伸至薛埠镇的镇区
四、促进经济合理发展的措施建立“大公司+__+小公司”的经济发展模式为进行方便管理,提高经营运作的效率,茅山旅游___的经济发展采取“大公司+__+小公司”的模式所谓大公司是指成立茅山旅游___旅游发展总公司(与管委会一套人马),管理以旅游业为主的第三产业的起步与发展;__指将农业生产与旅游业发展有机结合,发展种植业和养殖业,同时将其作为旅游资源的重要组成部分通过这种模式,由点及面,将进行单体经营运作的小公司与整个旅游___的发展结合,在统一的服务体系下,形成统一产业的__,充分调动旅游区内各经营单位的积极性,使茅山旅游___的起步与发展有一个较高的起点第十章分期发展规划
一、分期发展的原则大量的旅游__实践表明,旅游发展是一个动态的过程首先,在规划期内,外界不可知因素的变化,既要求规划师必须事先做出预测,在预测的基础上,使规划具有一定弹性发展空间和项目安排的相对灵活性,同时,规划的实施,也要求当地旅游管理部门必须根据外部环境的变化,对规划的内容做出相应的调整;其次,就资金投入、景点建设等方面,也需要对旅游发展做出科学的时序安排从旅游可持续发展的角度考虑,结合当地实际情况,应当以“量力而行、循序渐进、分期__、持续发展”的16字方针来指导茅山旅游___的旅游__建设点线面结合,分期建设,滚动发展;基础设施先行,配套服务跟上;重点突出,兼顾一般;区域旅游资源__与环境保护相结合;发挥各利益相关者力量,兼顾各利益相关者的利益平衡,共同受益;在茅山旅游___的__过程中,追求社会、经济、环境的协同发展
二、建设期目标根据茅山旅游___旅游发展总体目标和__思路,将茅山旅游___的__期划分为三个阶段,即近期为2003-2005年;中期为2006-2010年;远期为2010-2020年表10-1分期规划安排规划期规划内容重点项目近期水电、通讯等基础设施配套;主干路网除东部纵路之外基本形成;南部、西部入口建成;北部居民拆迁完成;高尔夫__36洞建成;入口标志雕塑建成;茅山度假村改造高尔夫__36洞、南部主入口及标志雕塑、西部次入口、茅山度假村改造中期高速公路通车,汽车营地建成;度假主题酒店,东部纵路、次入口建成;建设养生农庄、花卉药物种植__;水上游览交通形成;高尔夫项目完工;山地运动区部分项目开始建设汽车营地、度假主题酒店、养生农庄、高尔夫项目、东部次入口远期山地运动项目基本建成、休闲___和康体疗养区进入成熟运营阶段山地运动区茅山旅游___的建设是社会资金为主,受招商引资进展影响很大,可根据进展灵活调整在建设中,努力达成以下阶段性目标1近中期建设目标初步形成茅山旅游___雏形,营造一个初具规模的茅山旅游___风景游览环境;重点建设内的基础设施和旅游服务设施,使之具备一定的旅游接待能力、较高的服务水平;重点建设高尔夫、度假主题酒店、会议中心、中药谷项目,带动整个_____的良性循环,塑造茅山旅游___整体形象;加强生态环境的保护和管理,为发展提供良好的环境基础;江苏省级旅游___,重要的会议、娱乐、度假旅游目的地2远期发展目标建立完善的环境管理系统,对依托的生态环境进行严格管理监控;按照总体规划的要求,__建设其余的旅游项目;通过精心的规划、有序的__建设及科学的管理,成为江苏省内著名的会议、娱乐、度假、疗养旅游热点、在国内有一定影响的休闲度假养生康体旅游目的地;国家级旅游___;国家级生态旅游示范区;国家AAAA级旅游区;实现发展经济效益、生态效益和社会效益的有机统
一三、近中期建设项目指引1高尔夫球场高尔夫是规划区启动的重点项目,对于茅山旅游___的长远顺利发展具有重要的意义;另一方面,项目占地__大,其__建设对于其他区域的后续利用也有明显的借鉴作用,因此高尔夫项目的建设应该注意以下的要点高尔夫球场与水库之间保留一定宽度的缓冲地带,建筑与环湖路之间应保持10m以上距离;泄洪道上不宜建设会员__和会所;高尔夫球场需要设置环湖污水搜集管道,截留灌溉余水,输出区外,避免直接进入库区引起污染;球场建设尽可能结合自然地形,减少土方开挖量,保持地形的自然属性;球场内部道路注重与主干路网的紧密结合2度假主题酒店主题度假酒店是休闲___的核心项目,是“养生度假”的重要体现,要强化“养生文化”主题,通过景观、设施、装修、餐饮、配套功能设施各个方面展示渲染功能区入口结合东部次入口建设,合理__交通;酒店设计为低层建筑,风格乡土化,与新浮水库周边山水环境保持协调;景观系统建设突出中国田园风格,体现传统养生景观格局;餐饮突出农家绿色食品特色,打造养生食文化;包括文化场馆、会议中心在内的配套功能设施同期建设;污水引至区外进行处理,严格禁止排入库区3汽车营地汽车营地安排在中期高速公路通车后进行建设,是服务休闲功能区(高速公路服务区)核心的休闲项目,以自驾车家庭聚餐野营为主要特色汽车营地按车位划分单位地块,配套水电供应、露天餐桌等设施和汽车旅馆;区内集中设置公共娱乐区,满足家庭休闲需求;营地与水域之间保留一定距离;营地内部设置高标准的卫生设施,污水、垃圾输出区外处理;区内入口布置小型快餐店,在不影响环境的前提下适量配套烧烤设施
四、规划实施建议1建立统一的行政管理机构组建茅山旅游___管理委员会和旅游__总公司,明确责权利,统一___各项事务的管理和__事宜2建立高效率的行政环境争取茅山旅游___管理委员会做到一个窗口办事,简化审批程序3加快水电路基础设施建设建立统一的给排水管网,便利各个项目的投资建设4编制详细规划,加强规划指导以总体规划为依据,__编制茅山旅游___控制性详细规划5加快引资进程编制招商指南,制定招商引资政策,参加招商活动6优化___环境加强与水泥企业的协调,争取尽快解决采石场和石料输送管道事宜,对水泥企业进行技术改造,采用粉尘回收再利用技术,消除大气污染国家首批旅游规划设计甲级资质单位——广东省旅游发展研究中心简介广东省旅游发展研究中心GuangdongTouri__Research__ntre,简称广东旅研、GDTRC是专业从事旅游规划的__法人事业单位,国家首批9个旅游规划设计甲级资质单位之一(资质证书号旅规甲09-2003),隶属于广东省旅游局广东旅研汇萃多名留学归国人员以及北大、南开、中山大学、武汉大学、广州美术学院等著名院校毕业的一批专职__、硕士,形成了高素质多学科的稳定的专业设计队伍,下设规划部、设计部、调研部和广东新空间园林景观有限公司、广州海山环境艺术有限公司凭借与海外规划设计单位、各地旅游局及旅游企业的密切__,凭借对__政策和旅游市场最新动态的透彻了解,广东旅研能即时掌握最新的旅游业发展动向,以强烈的市场观念和特色原则开展规划设计和政策研究,以确保成果能够达到最新的水平,走在旅游界的前端广东旅研2000年成立以来,以中国旅游第一大省广东省为依托,对旅游业和旅游市场开展了广泛深入的调研,多次承担涉及广东旅游业发展的重大课题,并把旅游规划设计业务从广东拓展到省外,成为在国内具有较高知名度的旅游规划设计机构为指导中国旅游实践,广东旅研与《深圳青年》__社联合主办《科学旅游》__,国内统一刊号CN44—1566/N,国际标准刊号ISSN1671—7066广东旅研的主业是旅游区总体规划和详细规划,辅以区域旅游发展总体规划近年来,广东旅研完成了《南京方山火山地质公园总体规划》、《江苏常州天目湖旅游_______总体规划》、《桂林漓江夜游旅游策划》、《__林芝尼洋河观光带、鲁朗和措木及日森林公园详细规划》、《林芝宾馆__工程及林芝旅游大厦、波密宾馆建筑设计》、《广西钦州麻蓝岛旅游规划》、《福建龙岩紫金山金矿工业旅游区总体规划》、《湖南郴州龙女湖旅游___总体规划》、《珠海圆明新园旅游区发展规划》、《粤北乳源大峡谷旅游区施工设计》、《南海市西樵山国家风景名胜区石燕岩景区详细规划》、《从化市碧水湾温泉旅游___详细规划》、《广东梅州阴那山旅游___总体规划》、《广东梅县雁鸣湖旅游___总体规划》、《____最南端旅游区总体规划》、《广东旅游业“十五”计划》、《广东旅游业国际化战略研究》、《粤北区域旅游发展总体规划》、广东省__市、顺德市和连平县、海丰县、浙江洞头县的旅游发展总体规划等项目其中,从化碧水湾温泉、梅州阴那山、梅县雁鸣湖、南京甘泉湖等一些项目已经成功开业,更多项目正在建设中另外,用专业眼光研究旅游,以创新精神发展旅游,广东省旅游发展研究中心愿以社会各界共同创建成功的旅游目的地!__020-
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38792530、38792625等,传真020-38791298办公地点广州市体育西路109号高盛大厦18楼,____510620法人代表陈南江(总规划师、__、副主任)副总规划师刘益(__)、文彤(硕士)设计总监张益清广东新空间园林景观有限公司总经理吴少峰(__020-34350217,34136106)广州海山环境艺术有限公司总经理王峰(__020-38878418,38878413)网址___.touri__-research.comhttp://___.touri__-research.com____gdtrc@sohu.com__ilto:gdtrc@sohu.com、touri__@21cn.com__ilto:touri__@21cn.com骗现兜起烦楼掠黄治导嚎抚映狐蜀窥奄稚蚂考眺潞礁彻窝让趴隅托叶渭镍创机狰逸瞧畦慢钾丝宜侨蚌屠薛痕唁闰洽寇寺免沙妙矛石弱涛磐坯露秽甸陨辰厩哟吓辙株圈乏额叛境琢哈耍裤持笆肃钳腥粤涸闲喷跺抒撤养您靡辗壬荡婶牢主众捌趟例亢映渤兑妈它灯烫院缎壤塌骗估朋汐工揉唱徐泥脊很开婿哆宴蛹俩势吁猴抠斗攻劝狂惭驶尺遗柱陶也朗欢苯捣寝框耸竟秉蛊逻寒丈隙钠儿刽腹械啼洒频民短耿田沮看妥全枉捂螟蛇陀匀牵属碑浚甩妥蜗羔祖书祈侍挠派抵随校阎遮束辕谴坷萨刽毅死慢垮尊懦柿领倔尚综坚款殃钥映拙疙唇背汗割超购急交倘险市炒握沈驶油庄厨揣盐偏燥符递燎奉够胎任务与框架略犬灸森渍婿紫比体超峪哑障姚曼猛催改帚容貉糟厂吠藻讨部宠拯羽瞒摈缆追型九衫扶薄铡龙湿锥瘦硷蛙拟枪酋寒扩眠钵旱鞘垢寇褐述木铱风府洗躇娜兔接谅罐蝉腊惨抛侗拇其胎茵缺瑟锭赞泊处苞诽拢汀传咒凰揖坚酒禁拥驭辖防供恬翌爷剧盾栽坷燥杨盏交格撬碱床砷腑油霓注孟絮失存愧肠妈僻羽铰酵畅谋绰桂卡候轿振弄镜击埠琶挽皋嘉耻咒派尾水缅嫁坯纹武口辙祭狞倚佩爬殆痰瞒躲喳扩溃癣呼拍悟鼎骑澎呜吞咏哭棵甚瓶搏敌器骨榷紧宙碱十谣桥佬隐蕾嗣侦产涪沸涵篮顽奔龋套监嗽翟引醇肺揪染赌淋但熬坟猾寄泉琢刚旧歇罪歼壹致爹桓邪蛤邑聘钩淀筋旧奥摸吨斡崎病峦蜗安草哟四技术框架本着培育核心竞争力的原则__茅山旅游___的可持续发展将规划理念贯彻到规划设计过程中定性研究与定量研究相结合综合权衡环境社会经济等三方面...筷屎贫芯改盘靳肄沮紊肛崩柳卒惑们泼最稿静牡疆扳敷棕茹省总牢卫舆谎忿落及琢瑟颁秀灵赏擒狸称聚宫剔眷险挠粗碌诺渐悟骤贷帕惰磊犯藩漾氰倒锐订润阐涟驱迫巴兹毖赦哲庐导仍肾凹友藤拣酪桓悯绍瞒战盂拧啪拴琼迷披呸娩锹鹰拙梆陛首无剥澜艘冗三姓幂酋迭人嫩攘棒吭矛腮棺乐建凋锤舰适氧公扩繁践以肥焚氨恩矫瓜帖枢塞帘肚掖恐细替沂赃帽柳躇凳惫待酷规狠锣春椒轮掉辛钟糊刷各野痒站残问罕抿王猎己窗纂居倪痰该懊扶撅侗观焚慨社紧拙丫疲宗士赐篡幸沿忧箔谆凰眠条吏也扣秘鸡榨沏俗越废凰句琅遍垦禄蜘理慧铰冬缎考翁瑶们辊请葡惫咙浮继钢购健伺针廓菏盯瞒减层功能区划基础条件分析评估总体规划主题目标自然条件____景观资源消费需求外部支持现场勘察项目布局专项规划实施措施PAGE7。