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文本内容:
一、绪言 中资资产评估有限公司接受济南柴油机股份有限公司、咸阳石油钢管钢绳厂委托,根据国家有关国有资产评估的规定,本着客观、__、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,为咸阳石油钢管钢绳厂经剥离的生产经营性资产及相关负债评估后,将其净资产部分出售给济南柴油机股份有限公司、并以剩余的净资产与济南柴油机股份有限公司所收购的部分净资产共同设立有限责任公司之目的进行了评估本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证,并对委估资产和负债在2001年8月31日所表现的市场价值作出了公允反映现谨将资产评估情况及评估结果报告如下
二、委托方及资产占有方简介 委托方济南柴油机股份有限公司、咸阳石油钢管钢绳厂 济南柴油机股份有限公司简介如下 注册地址及主要经营场所地址济南市文化西路14号 法定代表人王涛 注册资本10400万元 济南柴油机股份有限公司(股票简称石油济柴;股票代码0617)系经国家经济体制__委员会体改生
(1996)115号文批准,由济柴厂作为独家发起人,以募集方式设立的股份有限公司该公司1996年9月经中国___发字
(1996)226号文批准向社会公__行股票,并于1996年10月在深圳证券交易所上市交易 该公司主要经营柴油机、气体发动机、柴油及气体发电机组的制造、销售、修理、机械__;所需原料辅料,机械设备、仪器仪表的销售;柴油机、发电机组租赁、理化试验 截止2000年12月31日,该公司总股本10400万股,其中流通股为3250万股,总资产
47662.46万元,净资产
17796.93万元,2000年度实现净利润
520.43万元,每股收益
0.05元,净资产收益率
2.92%该公司最大股东为济南柴油机厂,其现持有石油济柴7150万股,占总股本
68.75% 资产占有方咸阳石油钢管钢绳厂 咸阳石油钢管钢绳厂简介如下 企业名称咸阳石油钢管钢绳厂 注册地址咸阳市东风路35号 法定代表人曹家麟 注册资本壹亿贰仟柒佰柒拾万元 经济性质咸阳石油钢管钢绳厂为全民所有制企业,是中国石油物资装备(集团)公司下属全资子公司 经营范围主营钢管,钢丝,钢绳及制品,紧固件,阀门,铆焊产品,机械设备及配件,以上产品相关技术的出口,所需原料、技术的进口,进料__和“三来一补”业务兼营汽车运输,来料__,机械__,钢材,房屋租赁 简要历史 50年代末,随着大庆等油田的发现,油田建设所需物资供应紧张,为了满足油田__的需要,使进口物资充分利用,减少不必要的损失,石油工业部决定筹建一个钢管__厂,在这样的情况下,该厂于1958年建成,原名为石油工业西北供应办事处咸阳转运库钢管__厂_____9月,直接隶属于石油工业部__成为__核算的部属企业后,更名为石油工业部钢管__厂1961年1月,石油工业部钢绳__厂由天津迁至咸阳,与钢管__厂合并成石油工业部钢管钢绳__厂1971年工厂下放地方__后,陕西省燃料化学工业局将工厂改名为陕西省咸阳石油钢管钢绳厂1990年,工厂重新收归原石油部__ 经过从__、德国引进和四次较大规模的技术改造,该厂建成了年生产能力2万多吨的钢丝绳生产线,可按不同标准生产规格范围由Φ
5.2mm到Φ70mm的30多个品种的钢丝绳 经过四十年的建设,该厂发展成一个以生产石油钻井钢丝绳为主,同时生产石油机械用途精密钢管、整筒式抽油泵等产品的国家大型一档企业去年有偿解除劳动合同工作结束后,现有职工884人,其中,具有中级以上职称的专业技术人员116名 该厂所属行业为国家基础产业,发展较为缓慢,其产品主要为油田服务在经过较大规模的技术改造后,该厂产品等级得以提升,产能扩大,除了继续为油田用户提供其产品外,已进入了煤炭、森工、港口和海洋等行业的重要用途的钢丝绳市场
三、评估目的 为咸阳石油钢管钢绳厂经剥离的生产经营性资产及相关负债评估后,将其部分净资产出售给济南柴油机股份有限公司、并以剩余的净资产与济南柴油机股份有限公司所收购的部分净资产共同设立有限责任公司之目的进行评估,对该净资产在评估基准日2001年8月31日所表现的市场价值作出公允反映,为双方的经济行为提供价值参考依据
四、评估范围和对象 本次资产评估范围为本次评估目的所涉及的咸阳石油钢管钢绳厂的资产及相关负债,以剥离后的资产负债表为基础,凡列入该表内并经核实的资产均在本次评估范围之内具体资产类型包括流动资产、__投资、固定资产、流动负债、__负债 纳入本次资产评估范围的资产与委托评估及企业进行资产评估立项申报时所申报的资产范围一致 根据经上级主管部门批准的改制方案原则和委托双方的要求,土地资产不进入本次评估范围新设公司拟采用租赁方式使用相关土地,有关手续委托双方已按土地管理规定的程序进行__
五、评估基准日 根据委托方改制工作的具体方案,本次评估基准日定为2001年8月31日 本报告一切取价标准均为评估基准日有效的__标准
六、评估原则 根据国家国有资产管理及评估的有关法规,我们遵循__、客观、科学、公正的原则,以及其他一般公允的评估原则,对涉及以上经济行为的全部资产及相关负债进行了评估
七、评估依据 本次评估的主要依据有 一评估行为依据
1、《关于咸阳石油钢管钢绳厂向济柴股份公司出售部分资产并共同设立咸阳石油钢管钢绳有限责任公司的申请报告》中国石油物资装备集团总公司文件;
2、《关于咸阳石油钢管钢绳厂向济柴股份公司出售部分资产并共同设立有限责任公司的批复》中国石油天然气集团公司文件;
3、委托方与我公司签订的《资产评估业务约定合同》 二评估法规依据
1、1991年11月16日___第91号令《国有资产评估管理办法》;
2、原国家国有资产管理局国资办发
[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;
3、原国家国有资产管理局国资办发
[1996]236《资产评估操作规范意见》试行;
4、财政部财评字
[1999]90号____《关于资产评估立项确认工作的暂行规定》___;
5、财政部财评字
[1999]91号____《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》___; 三评估产权依据
1、咸阳石油钢管钢绳厂部分房产开工许可证;
2、咸阳石油钢管钢绳厂部分车辆___ 四评估取价依据
1、资产占有方提供的各类《资产清查评估申报明细表》;
2、《陕西省建筑工程综合概算定额》(上下册)(1999年);
3、《陕西省建设工程费用定额》(1999年);
4、《陕西建设工程材料信息价》(2001年第4期);
5、《工程建设勘察设计收费标准》国家物价局、___
(92)价费字375号文;
6、《工程建设监理费有关规定》国家物价局、___
(92)价费字479号文;
7、《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》机械计字〔1995〕665号文;
8、《全国统一建筑__工程工期定额》2000年;
9、评估范围内主要建筑物工程设计以及工程图纸资料;
10、委托方提供的主要建筑物施工图预算资料及竣工决算资料;
11、有关协议、合同书、建筑施工财务决算报告、__等财务资料;
12、中国海关报关实用手册多功能查询系统2001年;
13、财政部关于发布《国内投资项目不予免税的进口商品目录2000年修订》___-财税
[2000]83号2000年9月7日;
14、企业提供的设备__合同、__;
15、财政部财产评估司主编的《全国资产评估参数资料选编》(1999年版);
16、机械工业部机电产品__信息中心2000年12月版《机电产品报价手册》;
17、汽车联合销售信息中心编著的《全国汽贸商情》;
18、计算机世界报;
19、企业提供的各单位生产操作手册、设备台帐、大修纪录、设备设计图纸等有关档案资料;
20、委托方提供的总帐、明细帐及有关的会计凭证、会计报表;
21、委托方提供的货币资金帐、银行对帐单和调节表;
22、委托方提供的部分物资购、销合同及其他原始单据;
23、有关产品和原材料物资的现行市场__资料;
24、企业提供的其它有关资料;
25、评估机构掌握的其它资料
八、评估方法 本次资产评估中主要资产的评估方法如下 一房屋建筑物 本次对房屋及附属设施评估,采用重置成本法 A、对于典型建筑物采用预决算调整法,利用原竣工结算的工程量,按照评估基准日当地正在执行的建筑__工程定额、费用定额测算出评估基准日建筑__工程综合造价;对于缺乏工程预决算资料的工程,评估人员依据竣工图纸和实物现状,计算工程量,编制单位工程预算,最终确定该评估建筑物的工程造价 B、对于一般的建筑物采用类比法确定其建安综合造价按建构筑物的结构类型、使用功能、地域分布进行系统的分类,将相同或相近的建构筑物分别编组对各类建筑物在其结构类型及使用功能的基础上确定其基准日建筑__工程单方造价,该单方造价反映了该类型建构筑物在评估基准日及所在地正常的施工水平、施工质量和一般装修标准下的造价在此基础上根据建构筑物的个性如不同的层高、跨度、装修情况、施工困难程度等进行__调增和调减,将增减额折入建筑物的建安单方造价内,计算出实际建筑物的建安单方造价,将建安单方造价乘以__得出建筑物的建筑__综合造价 C、评估参数的选取 1重置成本参数 本次评估原则上以单方造价指标为测算重置成本的依据,具体参数拟选择如下 a、土建工程造价 同A、B b、室内公用工程造价含水电及防雷,区分不同结构特征及使用功能,按占土建造价的百分比指标计算并计入工程单方造价内 c、工程建设前期费用和其它费用 d、资金成本 R1=1+
5.85%/2-1=
2.93%一年期; R2=1+
5.94%
1.5×50%+1+
5.85%
0.5×50%-1=
5.96%二年期; e、重置成本=建安造价+工程建设前期费用和其它费用+资金成本 2成新率 本次评估成新率的测定采用完好分值率法、理论成新率法及专家鉴定法根据委评资产的价值高低和重要程度具体运用如下 a、主要房屋采用完好分值率和理论成新率两种方法进行测定,取其平均值作为该房屋的综合成新率完好分值率测定,首先将影响房屋成新情况的主要因素分为三部分11类结构部分分三类地基基础、承重构件、墙体;建筑部分分五类屋面、楼地面、天棚、内外装饰、门窗;设备部分分三类水卫、电照及其他通过建筑物造价中上述11类各占比重,确定不同结构形式建筑各因素的标准分值,再由现场勘察实际状况,确定各分类评估完好分值根据此分值确定完好分值率 综合成新率%=完好分值率+理论成新率/2×100% 其中完好分值率%=完好分值/基准分值×100% 理论成新率%=1-已使用年限/寿命年限×100% b、一般非主要建筑物,采用专家鉴定法及理论成新率法根据资产的使用维护情况,估计尚可使用年限 成新率%=1-已使用年限/已使用年限+尚可使用年限×100% 采用上述方法综合计算成新率,即可避免按理论成新率与实际新旧程度差异过大,又可减少主观因素造成的影响,能够比较真实地反映房屋、构筑物等的实际成新率 D、评估价值的测算 评估值=重置成本×成新率 二机器设备 本次设备评估采用重置成本法
1、设备购置价的确定 为了从整体上把握评估的质量,评估人员首先将机器设备分为A、B、C、D四类,然后根据各类设备具体情况分别采取不同的处理方法进行评估 A类单位价值在50万元以上的重要生产设备 B类介于A类、C类之间的设备 C类单位价值在2万元以下的一般通用设备 D类营运机具及车辆 A类设备 该类设备购置价主要通过多种询价渠道获取__信息,经过比照并结合查阅近期报价手册确定对于该类设备中的进口设备,评估人员首先考虑替代性原则,在规格型号、性能指标相同或相近,并经济适用的情况下,一般采用调整后的国内设备购置价,同时结合参照设备进口合同,考虑技改因素及__变化趋势,由行业专家论证确定 B类设备 主要采用询价并参照近期__手册综合确定; C类设备 主要采用查阅近期__手册方式确定 D类设备 主要指营运机具和车辆,主要通过市场询价确定设备__
2、重置成本参数的选择 a、设备购置价见设备购置价确定; b、进口设备按照评估基准日现行收费标准考虑相关税费 c、运杂费参照《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》机械计
(1995)665号文和咸阳石油钢管钢绳厂建设的实际情况综合确定 d、__费参照《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》机械计
(1995)665号文和咸阳石油钢管钢绳厂建设的实际情况综合确定 e、其它费参照《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》机械计
(1995)665号文等确定 f、资金成本的计算 R1=1+
5.85%/2-1=
2.93%一年期; R2=1+
5.94%
1.5×50%+1+
5.85%
0.5×50%-1=
5.96%二年期;
3、重置全价的确定 重置全价=设备购置价+运杂费+__费+其它费用+资金成本
4、综合成新率的确定 通过对设备使用状况的现场勘察,查阅有关设备运行记录、修理记录、设备使用记录等资料,并且向有关人员查询设备的技术状况、大修次数、维修保养情况等,采用技术鉴定法和年限法,确定综合成新率 该方法主要用于本次评估的A类和部分B类设备,其余设备主要采用年限法,并结合实际情况进行调整,确定成新率
5、评估值的确定 评估值=设备重置全价×综合成新率 三流动资产、__投资及负债 根据资产占有方流动资产的具体情况,本次评估主要采用重置成本法、现行市价法等方法进行评估
1、货币资金 现金和银行存款,评估人员在核实帐面数、银行对帐单余额和银行存款余额调节表后,以核实后的帐面值作为评估值
2、应收款项、预付帐款、其它应收款 通过核实原始凭证、发函询证,了解应收款项的内容及发生时间,核实帐面余额的数值,并进行帐龄分析和变现可行性判断根据应收帐款分类和帐龄分析的结果,并了解对方企业的还款情况、财务状况及资信程度,按实际情况确认坏帐金额
3、存货 在核对帐目的基础上进行存货抽查盘点,并核查存货仓库帐,了解存货的收、发、结存情况,并对存货的仓储保管、销售、市场占有率进行调查,取得存货的现行__ 对于原材料以清查后的数量乘以现行市场__价,加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库等费用,确定存货的评估值;对于产成品,了解其成本核算程序,收入成本费用的结转,对产品成本与市场__背离不大的,以其核实后帐面价值作为评估值;对于残冷背次原材料、产成品等,按市场可变现__并考虑各项费用确认评估值
4、__投资 本次评估的__投资为债券投资,主要核实该投资的原始入帐凭证、投资证明等,以核实后帐面值计评估值
5、流动负债和__负债 核实明细帐、总帐及原始凭证,对于咸阳石油钢管钢绳厂厂实际存在的负债,以核实后的帐面值作为评估值 ___估过程 根据国家现行有关资产评估的政策和法规规定,我们对本次评估目的所涉及的咸阳石油钢管钢绳厂的资产及相关负债实施了如下评估程序 一接受委托阶段 2001年9月,我公司接受济南柴油机股份有限公司、咸阳石油钢管钢绳厂委托,针对该项目评估目的、评估范围,向企业布置资产评估申报表,并协助企业进行资产申报工作;同时收集资产评估所需文件资料,拟订资产评估方案并制订资产评估工作计划 二资产清查阶段 根据国有资产评估的有关原则和规定,于2001年9月22日至2001年10月3日对评估范围内的资产进行了现场勘察和产权鉴定,具体步骤如下
1、企业在评估人员进厂前对资产及负债进行全面的清查核实;
2、评估人员对企业填报的资产评估申报表进行征询、鉴别,并与企业有关财务记录数据进行核实;
3、根据资产评估申报表的内容到现场进行实物核实,并对资产状况进行察看、记录;并与资产管理人员进行交谈,了解资产的经营、管理状况;
4、对勘察过程中了解的内容,与企业进行协商,确认清查结果 三评定估算阶段 本阶段工作主要为搜集评估资料,确定评估方法,完成评定估算,具体步骤如下
1、根据委估资产的实际状况和特点,制订各类资产的具体评估方法;
2、查阅委估资产的产权证明文件,设备购置合同以及有关往来帐目、__等财会资料;
3、查阅工程概预算及决算材料,调阅资产移交清册、设备运行记录、维修及事故记录等有关资料;
4、开展市场调研、询价工作;
5、对企业实物资产进行评估,测算其评估价值 四评估汇总阶段 根据各专业组对各类资产的初步评估结果,进行汇总分析工作,确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况,并根据汇总分析情况,对资产评估结果进行调整、修改和完善 五提交报告阶段 根据评估工作情况,起草资产评估报告书,向委托方提交资产评估报告书初稿,根据企业意见,进行必要的修改,在经企业确认无误后,向委托方提交正式资产评估报告书
十、评估结论 本次评估目的所涉及的咸阳石油钢管钢绳厂的资产及相关负债于评估基准日2001年8月31日的评估结果如下资产评估汇总表 资产占有单位咸阳石油钢管钢绳厂单位万元 项目帐面价值调整后帐面值评估价值增减值增值率% 流动资产
12452.
3112511.
0712579.
8068.
730.55 __投资
3.
003.
003.
000.
000.00 固定资产
11070.
3211070.
3212155.
631085.
319.80 其中在建工程
1655.
881655.
881465.74-
190.14-
11.48 建筑物
2996.
872996.
873329.
82332.
9511.11 设备
6417.
576417.
577360.
07942.
5014.69 无形资产 其中土地使用权 其它资产 资产总计
23525.
6323584.
3924738.
431154.
044.__ 流动负债
11756.
2211814.
9811809.98-
5.00-
0.04 __负债
6363.
006363.
006363.
000.
000.00 负债总计
18119.
2218177.
9818172.98-
5.00-
0.03 净资产
5406.
415406.
416565.
451159.
0421.44 评估结论详细情况详见《咸阳石油钢管钢绳厂以经营性资产改制设立有限责任公司项目资产评估明细表》中资评报字2001第117号 对上述评估结果说明如下 以上评估结果中,关于呆坏帐、毁损、报废资产,以及无需支付负债的评估是根据基准日资产及负债清查核实后的实际状况而给出的估值意见我们无意要求企业根据本评估结果进行帐务处理,企业在进行有关帐务处理时,需按国家有关规定程序,进行相应的财政和税务报批
十一、特别事项说明
1、本项评估是在__、公正、客观、科学的原则下作出的,本公司及参加评估工作的全体人员与经济行为各方之间无任何特殊利害关系,评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范,并进行了充分努力评估结论是中资资产评估有限公司出具的,受本机构具体参加本项目评估人员的执业水平和能力的影响
2、委托方及资产占有方提供给评估机构及评估人员的产权依据、财务会计数据、企业生产经营资料等与评估相关的所有资料是编制本报告的基础委托方及资产占有方对其所提供资料的可靠性、真实性、准确性、完整性负责如委托方及资产占有方提供的资料中存在虚假或隐瞒事实__等行为,本评估结果无效,由此引起的相关后果由委托方及资产占有方负责,本公司不承担相关的法律责任
3、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下,根据公开市场的原则确定的现行公允市价,没有考虑将来可能承担的抵押、__事宜,以及特殊的交易方可能追加付出的__等对评估__的影响;亦未考虑该等资产所欠付的税项,以及如果该等资产出售,则应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制;我们也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备同时,本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产__的影响
4、本次评估对应收帐款、其他应收款等科目的坏账的确认,是评估人员根据实际情况做出的估值意见,仅为此次经济行为提供价值依据,___企业核销坏账的依据企业核销坏账还需按照国家的有关规定,经有关财政、税务部门批准后,方可进行帐务处理
5、该厂曾于1994年进行过清产核资,并对其结果进行了帐务处理
6、该厂至今尚未__房产证,企业正在积极进行补办
7、根据经上级主管部门批准的改制方案原则和委托双方的要求,土地资产不进入本次评估范围新设公司拟采用租赁方式使用相关土地,有关手续委托双方已按土地管理规定的程序进行__本次评估不对其结果发表意见
8、该厂2001年6月根据上级主管部门要求对2000年年未资产进行了资产清查,损失情况已上报上级主管部门且部分已经核准
9、截止2001年8月31日,该厂为西安石油勘探仪器总厂提供最高限额为4000万元的贷款__
十二、评估基准日后重大事项 在评估基准日至评估报告提出日期之间,资产占有方未提出且评估人员未发现对评估结论产生较大影响的重大事项 评估基准日后、有效期以内,若资产数量及__标准发生变化,对评估结论产生影响时,不能直接使用本评估结论,须对评估结论进行调整或重新评估即
1、资产数量发生变化,委托方应根据原评估方法对资产额进行相应调整;当评估方法为重置成本法时,应按实际发生额进行调整
2、若资产__标准发生变化、并对资产评估__已产生了明显影响时,委托方应及时聘请评估机构重新进行评估
十三、评估报告法律效力
1、本次经济行为的评估立项正在申报中,本报告仅供济柴股份在深圳证券交易所公告所用
2、本评估报告所揭示的评估结论系根据本报告所阐明的原则、依据、前提、方法和程序,对所评估资产在评估基准日之现有用途、状况和外部经济环境保持不变的前提下,所提出的公允估值意见当前述原则、前提等发生变化时,评估结论一般会失效
3、本报告评估所揭示的评估结论是对2001年8月31日这一基准日所评估资产价值的客观公允反映我公司对评估基准日以后该资产价值发生的重大变化不负任何责任
4、本评估报告所揭示的评估结论仅对被评估资产和委托方实现本评估报告所列明的目的有效
5、本评估报告需提交财产评估主管机关进行合规性审查,在取得正式批复后方可正式使用
6、本评估报告包含若干备查文件及资产评估说明和评估明细表,所有备查文件及资产评估说明和评估明细表亦构成本报告之重要组成部分,与本报告正文具有同等的法律效力
7、本资产评估报告书有效期为一年,自评估基准日2001年8月31日起计算,至2002年8月30日止超过2002年8月30日,需重新进行资产评估
8、本评估报告的使用权归委托方所有报告书的结论仅供委托方为本报告书所列明的评估目的使用,以及送交财产评估主管机关审查使用未经委托方许可,本公司将不向他人提供或公开
十四、评估报告提出日期 本评估报告提出日期为2001年12月20日 谨此报告! 评估机构法人代表 xxxx总经理 签字注册评估师 xxxxx注册资产评估师 xxxx注册资产评估师 中资资产评估有限公司 二零零一年十二月中国·北下面是赠送的合同范本,不需要的可以编辑删除!!!!!! 教育机构劳动合同范本为大家整理提供,希望对大家有一定帮助
一、_________培训学校聘请_________籍_________外文姓名_________中文姓名先生/女士/小姐为_________语教师,双方本着友好合作精神,自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务
二、合同期自_________年_________月_________日起_________年_________月_________日止
三、受聘方的工作任务另附件1
四、受聘方的薪金按小时计,全部以人民币支付
五、社会保险和福利
1.聘方向受聘方提供意外保险另附2
2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_________至_________的来回机票金额不超过人民币_________元整或教师凭机票报销_________元人民币
六、聘方的义务
1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定
2.对受聘方提供必要的工作条件
3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估
4.按时支付受聘方的报酬
七、受聘方的义务
1.遵守中国的法律、法规,不干预中国的内部事务
2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定,接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估未经聘方同意,不得兼任与聘方无关的其他劳务
3.按期完成工作任务,保证工作质量
4.遵守中国的宗教政策,不从事与专家身份不符的活动
5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯
八、合同的变更、解除和终止
1.双方应信守合同,未经双方一致同意,任何一方不得擅自更改、解除和终止合同
2.经当事人双方协商同意后,可以变更、解除和终止合同在未达成一致意见前,仍应当严格履行合同
3.聘放在下述条件下,有权以书面形式通知受聘方解除合同 a、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件,经聘方指出后,仍不改正的 b、根据医生诊断,受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的
4.受聘方在下述条件下,有权以书面形式通知聘方解除合同 a、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件 b、聘方未按时支付受聘方报酬
九、本合同自双方签字之日起生效,合同期满后即自行失效当事人以方要求签订新合同,必须在本合同期满90天前向另一方提出,经双方协商同意后签订新合同受聘方合同期满后,在华逗留期间的一切费用自理
十、仲裁 当事人双方发生纠纷时,尽可能通过协商或者调解解决若协商、调解无效,可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁 本合同于_________年_________月_________日在_________签订,一式两份,每份都用中文和_________文写成,双方各执一份,两种文本同时有效 聘方签章_________ 受聘方签章_________ 签订时间年月日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本 卖方_______________简称甲方 ___号码_____________________ 买方_______________简称乙方 ___号码_____________________ 根据《中华人民___经济合同法》、《中华人民___城市房__管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购__产签订本合同,以资共同信守执行 第一条 乙方同意__甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产__、___、__、__、厂房、店面,建筑__为_____平方米详见土地房屋权证第_______________号 第二条 上述房产的交易__为单价人民币________元/平方米,总价人民币___________元整大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为__定金 第三条 付款时间与办法
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房__交易中心缴交税费当日支付 __款含定金人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方,并于银行放款当日付给甲方
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房__交易中心缴交税费当日支 付__款含定金人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清 第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房__政策、法规,并按规定缴纳__房__过户手续所需缴纳的税费经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及__产权过户手续费由______方承担 第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方,但__定金归甲方所有若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方 第七条 本合同主体
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人
2.乙方是____________,代表人是____________ 第八条 本合同如需____,经国家__机关______处__ 第九条 本合同一式份甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份厦门市房__交易中心一份、__________处各一份 第十条 本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决 第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力 第十二条 双方约定的其他事项 __方甲方_________________ __方乙方__________________ ___号码__________________ ___号码___________________ 地 址___________________ 地 址____________________ 邮 编___________________ 邮 编____________________ 电 话___________________ 电 话____________________ 代理人甲方_________________ 代理人乙方_________________ ___号码:___________________ ___号码___________________ 鉴证方 鉴证机关 地 址 邮 编 电 话 法人代表 代 表 经办人 日 期 年 月 日 鉴证日期_______年____月____日。