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海量资料超值下载TOC\o1-3\h\uHYPERLINK\l_Toc20649给排水设备管理制度
①HYPERLINK\l_Toc12536大厦给排水系统管理规定
③HYPERLINK\l_Toc1277给排水系统运行及维护管理规定
⑦HYPERLINK\l_Toc19847酒店给排水系统工作管理规定
⑨给排水设备管理制度为规范物业管理中给排水管理服务工作,明确给排水管理工作内容,特制订如下管理制度
一、管理责任
1、管理服务中心维修组负责给排水系统的运行维护等管理工作,维修主管负责组织、维修人员实施
2、给排水管理人员必须了解、熟悉楼宇内的供水系统,如水管、水箱、水泵,开关阀门及分阀门位置
3、实行设备管理责任制,划分各类设备管理责任人
4、管理服务中心主任负责给排水管理工作的监督和检查
二、巡视制度
1、定期巡视水泵操作是否正常,供水系统有无损坏或滴漏,水箱是否清洁,必须定期安排清洗水箱,水箱每半年清洗消杀一次,确保用水卫生
2、发现水管爆裂时,必须尽快关上相应的阀门,大水管爆裂时应将总阀门关闭,并即时发出通告,按照《供水处理紧急方案》立即安排紧急抢修
三、保养制度
1、注意水箱的保养,预防破裂和渗漏,水箱盖应保持密封,每次开启后及时锁好,防止蚊虫滋生
2、救火用的输水设备,要经常检查,如有损坏,应立即维修,平时严禁使用消防水作其他用途
四、检修制度
1、经常检查沟渠及沙井是否畅通,及时清理渠道盖上的垃圾以防止下雨时渠水受阻引起水浸,并按规定填写相关记录
2、供水设备每年按保养计划进行保养,保养情况按年度保养计划填写给排水设备,除了按年度保养计划保养外,还必须按规定进行正常的巡视检查,以便及时发现设备在运行中出现的问题建立二次供水管理制度,严格按法规要求,实施定期维修保养
五、正常给排水
1、管理服务中心维修主管负责给排水的技术指导、监督和检查,负责楼宇供排水设施设备的运行管理工作,保证24小时不间断供水
2、运行维修人员在设备发生故障时应立即报告主管领导并积极进行抢修
六、正常停水
1、当接到自来水公司的停水通知后,应立即通知客户服务中心,并做好记录
2、当按计划保养必须停水时,应提前一天将停水的范围和时间通知客户服务中心,在得到客户服务中心的许可后方可进行保养
3、由于工程的需要,对消防系统停水时,必须通知消防人员后,由消防人员进行操作,并做好相关记录
七、水质保障
1、每年组织专业人员对生活水箱进行两次清洗,并按规定取得《供水卫生许可证》及卫生防疫部门的水质化验合格证明
八、异常情况处理
1、楼宇外墙的公用下水管渠发生破裂,应立即维修,以免污水流出影响环境卫生
2、楼宇底层沟渠有臭味溢出时,应立即检查及维修
3、安装及维修楼宇外的供水系统设备,应与自来水公司联系修理
4、楼宇内的水表发生故障时,应告知用户,并立即检修
5、接到自来水公司发出的停水通知时,应及时向住户发出通知,使住户有所准备
6、化粪池每季度进行一次检查,化粪池满时及时组织人员清理,并将检查清理结果进行记录
7、当发生突然停水事件时,客户服务中心应及时与自来水公司取得联系,了解恢复供水的时间,主动与客户服务中心联系,帮助做好对客户的解释工作
8、认真做好检查记录,日常的巡视检查记录在值班记录中,定期的检查保养记录在相应的检修保养记录表中给排水管理制度 发布日期2005-11-20 稿件来源下沙工作手册 访问数
2231、给排水管理人员必须熟悉校区内的供水系统,如水管、水池、水箱、水泵开关阀门及分阀门位置
2、应定期巡视水泵操作是否正常,供水系统有无损坏或滴漏,水箱是否清洁,必须定期清洗水池,每三个月清洗水箱一次,以保持清洁
3、发现水管爆裂时,必须尽快关上相关阀门;大水管爆裂时,则总阀门关闭,并及时发出通告,立即安排抢修
4、注意水池的保养,预防破裂和渗漏,并且紧盖水池,防止蚊虫孳生
5、救火用的输水设备要经常检查,如有损坏,应立即维修;严禁将消防设备移为它用
6、经常检查沟渠及沙井是否畅通,及时清理渠道盖上的垃圾,以防止下雨时渠水受阻而向外溢
7、楼宇外墙的公用下水管发生破裂,应立即维修
8、楼宇底层沟渠有臭味时,应立即检查及维修
9、接到自来水公司发出的停水通知时,应及时向学校有关部门发出通知,使师生有所准备
10、化粪池每年检查四次,写出书面材料,制定抽粪方案,并做好记录备案水泵房管理制度[日期2010-05-19]来源 作者[字体大javascript:ContentSize16中javascript:ContentSize0小javascript:ContentSize12]泵房是全校供水系统的心脏,为保障学校教学、生活、生产的正常用水,制订如下规章制度
(一)泵房设备由管道工负责使用和保养,未经后勤处同意,任何人不准随意启动或关闭
(二)使用和操作必须按章进行,应先关闭室外进出管连通阀,并确定设备完好才能开启电源按钮,如发现水压控制表失灵,应立即停机,严禁违章操作,严禁开空泵
(三)对泵房内的设备要定期检修,对事故苗头及时上报对泵房的附属设备,即贮水池注意流量,谨防闸阀失灵溢水造成浪费;对深井泵要每周启动一次,检查性能,以防失灵,维修工具妥善保管,未经允许不得随便借出
(四)管道工离开泵房要及时关闭门窗,严禁闲杂人员入内
(五)应保持泵房清洁卫生,及时抽尽积水,严禁在机房内大小便,违者将视情节轻重给予教育、批评、罚款
(六)半地下贮水箱顶层除管道工及检修人员,未经许可严禁攀爬玩耍,严禁向池内投掷杂物,管道工负责箱盖上锁及水源清洁的监护管道工应定期察看水质,有情况及时上报,水池每年夏季清扫一次,冬天要进行管网保暖工作
(七)泵房及附属设备周围要保持整洁,及时清除杂草、虫类等大厦给排水系统管理规定目的规范工程部内部管理,确保工程部工作能够高效有序职责/内容工程部经理负责给排水系统工作进行检查、监督,工程部暖通主管负责组织、实施工程部暖通技术员工负责给排水系统的各项具体工作方法和过程控制工程部给排水系统工作内容有安全用水、供水管理制度、节水管理规定、停水管理规定、给排水系统运行管理规定、水箱安全管理制度、污水坑管理规定、污水井及化粪池作业安全管理制度、中水泵管理规定、喷泉管理规定安全用水、供水管理制度凡属平安国际金融中心范围内的供水系统(即自来水公司向本大厦供水总表以内的)一律由管理公司管理业户出门前应将水阀关闭,避免发生事故业户不可随意更改大厦供水管理有以下现象的均属偷水行为,管理公司将按下列规定处理
①私自装表接水或绕表接水者,除当场停用,按最大流量和使用时间加倍追计水费外,还要赔偿大厦损失
②私自启动水表的封印影响准确计量,除按用水量和使用时间加倍追计水费外,赔偿大厦损失
③私自启用水表的,不管停用时间长短,除按用水量和使用时间加倍追计水费外,赔偿大厦损失业户违反安全用水规定,拒绝管理公司维修人员检查,不采纳安全用水意见及措施而造成事故,影响供水系统或对其他业户造成损失的,按实际情况赔偿损失节水管理规定大厦配备中水系统,主要处理大厦所有面盆、淋浴,经处理后二次使用,主要用在座便器、小便斗的冲洗将座便器、小便器、面盆出水量调至最经济状态大厦面盆水嘴采用节水型感应龙头加强对绿化用水的管理协助客服部向客户宣传节水知识,增强客户节水意识客服部加强对保洁用水管理大厦空调按市节水办要求,冷却系统采用冷却塔循环重复使用系统,对补水量进行计量做好水位的控制,保证冷却塔不溢水、不渗漏大厦水系统的阀门和管件采购严把质量关,严格按照巡视路线巡视,一经发现滴水和漏水及时处理停水管理规定所有的停水、限水审批权限为工程部经理以上领导收到政府部门有关停水通知或决定需停、限水应立即报告工程经理,至少提前24小时书面通知受影响业户专业主管应安排足够的人员处理停、限水工作停水前应将地下水箱注满停水期间工程人员应每两小时巡查一次地下水池水位,发现水位过低应关闭水泵以免水泵吸空,并立即上报工程部经理,并通知客服部通知受影响的业户以及恢复供水的大概时间当值人员应将停水、限水情况记录在当值日志上给排水系统运行管理规定值班人员对水泵房进行日常巡视,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水水泵房由空调给排水员工进行管理,禁止无关人员进入严格执行操作规程的内容启泵前检查各供水阀门是否在开启位置,压力表指示压力正常检查控制箱电源是否正常启泵后检查泵的运行状况,一切正常后方可离开检查水箱自洁消毒器运行状况检查水箱水位是否正常,溢流管无溢流现象做好机房的环境卫生,机房至少每月打扫一次每天对水泵房及其所属设备设施进行巡视检查,确保设施的正常运行按照规定时间巡视,并认真、如实填写《生活水泵房巡视记录表》遇到重大事件及时上报专业主管水箱安全管理制度水箱间由空调给排水专业负责,其他人员未经允许,严禁进入水箱每年清洗两次,由具备相关资质的单位负责清洗工作,严禁自行清洗水箱每六小时巡检一次,检查水箱水位是否正常、溢流管有无溢流,及相关设备的运行状况生活水箱封闭严密,检修口加锁,并具备二次供水卫生合格证,水箱钥匙交由工程部保管生活水箱溢流管及透气管应安装有防虫网及防尘网,并经常检查保持完好有效没有工程部经理批准,任何人不得对生活水箱进行检修作业对生活水箱检修人员必须持有《北京市公共卫生从业人员健康体检合格证》方可作业如发现水质有异物、异色或异味应立即上报工程部经理、客服部及卫生行政部门,并采取紧急措施,停止使用被污染的生活用水保持水箱外壁及供水管线清洁,无尘土、无锈蚀保持水箱间内空气质量,良好的卫生状况,设备设施安全正常运行水箱间大门随时处于锁闭状态污水坑管理规定
3.
6.1污水井口盖板应盖好,污水泵控制放在自动位置
3.
6.2严禁向污水井内抛杂物、小便.
3.
6.3工程部人员每周检查污水井及其设施一次,并将情况记录在当值日记上
3.
6.4发现污水井水位异常升高应马上追查原因并采取相应措施降低水位.
3.
6.5污水井根据现场情况进行清洁,清除井底沉积物.
3.
6.6污水泵内设备设施按设备维护保养计划规定时间进行检修、保养.
3.7污水井及化粪池作业安全管理制度
3.
7.1化粪池清淘每年由专业公司负责按时清掏
3.
7.2清淘化粪池应安排在非办公时间的白天进行
3.
7.3清淘前必须先开盖通风,等待池内沼气充分散发后方可进行,如现场通风效果不好,应采取机械通风
3.
7.4清淘现场严禁烟火,以防爆燃
3.
7.5化粪池开盖后要有专人看护并设置警示牌
3.
7.6作业人员必须穿好防护服、戴好防毒面具后,方可下井作业
3.
7.7清洗完毕后,盖好井盖,并清理干净四周垃圾确认一切正常后方可离开
3.8中水泵管理规定
3.
8.1巡视认真仔细,做到一看、二摸、三听、四闻,发现问题及时处理,不能及时处理的要立即上报专业主管,由专业主管上报工程部经理
3.
8.2启泵前检查各管路阀门是否处于开启位置,检查水箱水位、毛发过滤器是否堵塞、沙缸压差是否处于正常范围、氧化池内水位是否处于正常水位、曝气泵运行声音是否正常如一切都正常将水泵控制键旋转至自动位置
3.
8.3水泵运行后,检查水泵运行状况,一切正常后方可离开.
3.
8.4每个季度对中水泵系统进行全面检查
3.9喷泉管理规定
3.
9.1喷泉泵房由空调给排水员工进行管理,禁止无关人员操作
3.
9.2启泵后检查喷泉是否正常
3.
9.3每天对喷泉泵及其所属设备设施进行巡视检查,确保设施的正常运行
3.
9.4按照规定时间巡视检查、开启喷泉给排水系统运行及维护管理规定目的规范公司各项目给排水系统日常运行及维护工作标准,保证给排水系统正常运行范围适用于公司各项目给排水系统运行及维护日常工作的管理职责工程主管负责制定给排水系统维修保养计划;督导给排水系统运行及维护工作;负责与自来水、排水处等职能部门的协调工作水暖技工负责给排水系统的日常运行管理及维护工作的落实工作程序供水管理水暖技工必须了解、熟悉园区内的生活供水系统,如水管走向、水箱位置、水泵数量及分区,管线阀门位置等相关责任人发现问题及时处理排水管理水暖技工必须了解、熟悉园区内的排水系统管路走向、阀门位置及控制区域、集水井位置及分区,水泵数量等相关责任人按照规定要求对排水系统每周进行一次全面巡检,填写巡检记录,发现问题及时处理如主下水管道发生破裂或堵塞,工程技工应立即实施维修,以免污水流出影响环境卫生及造成其他损失污水泵检测流程停水管理工作程序正常情况下的停水操作工程主管在停水前三天以通知的形式通知各用户,应说明停水原因、影响范围、起止时间等内容停水操作完成后,以短信方式提醒业主恢复供水,提示业主再次检查户内阀门状态短信发出15分钟后,水暖技工需全面恢复之前已关闭的阀门,确保各区域正常供水停水操作尽可能在不太影响业主生活的时间进行停、送水操作应严格按照通知业主的时间进行,如由于客观原因确需调整停、送水时间,须由客服部重新通知受影响区域业主后方可操作紧急状态下停水操作紧急状态是指接到自来水公司的紧急停水指令;小区供水管路发生泄漏需紧急维修等情况当发生紧急情况须立即停水时,水暖技工/值班人员应立即通知工程主管工程主管立即通知物业服务中心经理和其他部门可通过短信、通告发布等可能的方式将停水事宜告知受影响区域业主停、送水其他操作同
4.
3.1给排水系统维保工程部应对小区给排水系统管线、阀门、污水泵、控制箱、池井、沟渠等部位实施定期检查保养工作酒店给排水系统工作管理规定加强本部门系统的管理,是增强运行、检修系统各环节的基础,是实事求是反映和总结整个系统的必要条件,根据本部门具休情况,特制订本系统工作制度每月的各种报表、日志、由主管按需要量一次下发给各领班,月末30日,由各领班将记录后的报表、记志、报回主管,记录要求整洁,书写认真,内容完整各班组必须严格执行各项命令,各项工艺调整,设备切换,备用,运行巡回检查中发现的问题及处理情况等,应及时报告领班,各工艺指标执行情况按要求填写各领班每日上班后,对本班各岗位运行设备、电仪设备等进行全面检查,将发现问题及时做出处理意见,并报主管安排修理和更换领班应积极收入集记录报表,填写设备缺陷通知单,早九点前报主管,主管加注处理意见上报工程部,得到批示后下达维修任务书各领班每周二整理一周的设备运行、设备完好率等情况在调度会上全面汇报,汇报内容设备运行、维护运转情况;设备缺陷,影响运转原因,工艺指标执行情况;设备检修,备用设备情况;劳动纪律、安全卫生情况;定期工作完成情况;临时任务完成情况;员工思想动态等等每月2日前,各领班交本班员工考勤、总结、报表等每月3日前,主管对上月设备运行用检修完成情况,内容分类汇总上报工程部酒店给排水系统维修保养工作程序巡视检查巡视水箱,查看压力及温度并做记录巡视冷热水加压泵的运转情况巡视卫生间水系统有无泄漏,排放是否畅通巡视污水提升泵的运转情况巡视电动阀的工作情况维修保养月度保养检查所有污水提升泵的运转情况,备用泵是否于良好待用状态厨房给排水系统是否正常,水龙头是否漏水,生活水及污水排放是否通畅配合消防中心对消防水泵进行启动检查检查游泳池循环水泵的运转情况,声音、振动是否正常检查男女浴室的节门是否滴漏,下水是否通畅年度保养对所有热水器做除垢清洗冬季前对户外绿地水系统进行防冻处理对内外庭院喷泉水泵进行全面检修,并在春季放水运行配合软水站对软水管路阀门进行检修,对损坏严重的管路阀门进行更换对瀑布水泵进行全面检修对热水箱进行一次清理配合动力机房对冷冻泵、冷却塔进行年度保养配合空调机房对空调加压泵进行年度保养配合动力机房在秋季对采暖水泵进行年度保养按制控箱上转换开关拨到“手动”位置按制控箱“启动”按钮开启水泵排水按控制箱上“停止”按钮,水泵停止排水将水泵控制箱上转换开关拨到“自动”位置,水泵进入自投运行状态。