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芁螈蚇膁芇螇衿肄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃袃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁袀芄莀蒇羃膇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莇蒄罿膃节薃肂羆薁薂螁膂蒇薁羄羄蒃薁肆芀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆蚆螂聿节蚅袄芅膈蚅肇肈薆蚄螆莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁芇螇衿肄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃袃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁袀芄莀蒇羃膇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莇蒄罿膃节薃肂羆薁薂螁膂蒇薁羄羄蒃薁肆芀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆蚆螂聿节蚅袄芅膈蚅肇肈薆蚄螆莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁芇螇衿肄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃袃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁袀芄莀蒇羃膇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莇蒄罿膃节薃肂羆薁薂螁膂蒇薁羄羄蒃薁肆芀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆蚆螂聿节蚅袄芅膈蚅肇肈薆蚄螆莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁芇螇衿肄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃袃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁袀芄莀蒇羃膇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莇蒄罿膃节薃肂羆薁薂螁膂蒇薁羄羄蒃薁肆芀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆蚆螂聿节蚅袄芅膈蚅肇肈薆蚄螆莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁芇螇衿肄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃袃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁袀芄莀蒇羃膇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莇蒄罿膃节薃肂羆薁薂螁膂蒇薁羄羄蒃薁肆芀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆蚆螂聿节蚅袄芅膈蚅肇肈薆蚄螆莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁芇螇衿肄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃袃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁袀芄莀蒇羃膇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莇蒄罿膃节薃肂羆薁薂螁膂蒇薁羄羄蒃薁肆芀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆蚆螂聿节蚅袄芅膈蚅肇肈薆蚄螆莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁芇螇衿肄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃袃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁袀芄莀蒇羃膇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莇蒄罿膃节薃肂羆薁薂螁膂蒇薁羄羄蒃薁肆芀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆蚆螂聿节蚅袄芅膈蚅肇肈薆蚄螆莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁芇螇衿肄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃袃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁袀芄莀蒇羃膇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莇蒄罿膃节薃肂羆薁薂螁膂蒇薁羄羄蒃薁肆芀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆蚆螂聿节蚅袄芅膈蚅肇肈薆蚄螆莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁芇螇衿肄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃袃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁袀芄莀蒇羃膇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莇蒄罿膃节薃肂羆薁薂螁膂蒇薁羄羄蒃薁肆芀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆蚆螂聿节蚅袄芅膈蚅肇肈薆蚄螆莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁芇螇衿肄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃袃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁袀芄莀蒇羃膇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莇蒄罿膃节薃肂羆薁薂螁膂蒇薁羄羄蒃薁肆芀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆蚆螂聿节蚅袄芅膈蚅肇肈薆蚄螆莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁芇螇衿肄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃袃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁袀芄莀蒇羃膇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莇蒄罿膃节薃肂羆薁薂螁膂蒇薁羄羄蒃薁肆芀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆蚆螂聿节蚅袄芅膈蚅肇肈薆蚄螆莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁芇螇衿肄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃袃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁袀芄莀蒇羃膇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莇蒄罿膃节薃肂羆薁薂螁膂蒇薁羄羄蒃薁肆芀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆蚆螂聿节蚅袄芅膈蚅肇肈薆蚄螆莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁芇螇衿肄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃袃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁袀芄莀蒇羃膇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莇蒄罿膃节薃肂羆薁薂螁膂蒇薁羄羄蒃薁肆芀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆蚆螂聿节蚅袄芅膈蚅肇肈薆蚄螆莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁芇螇衿肄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃袃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁袀芄莀蒇羃膇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莇蒄罿膃节薃肂羆薁薂螁膂蒇薁羄羄蒃薁肆芀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆蚆螂聿节蚅袄芅膈蚅肇肈薆蚄螆莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁芇螇衿肄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃袃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁袀芄莀蒇羃膇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莇蒄罿膃节薃肂羆薁薂螁膂蒇薁羄羄蒃薁肆芀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆蚆螂聿节蚅袄芅膈蚅肇肈薆蚄螆莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁芇螇衿肄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃袃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁袀芄莀蒇羃膇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莇蒄罿膃节薃肂羆薁薂螁膂蒇薁羄羄蒃薁肆芀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆蚆螂聿节蚅袄芅膈蚅肇肈薆蚄螆莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁芇螇衿肄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃袃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁袀芄莀蒇羃膇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莇蒄罿膃节薃肂羆薁薂螁膂蒇薁羄羄蒃薁肆芀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆蚆螂聿节蚅袄芅膈蚅肇肈薆蚄螆莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁芇螇衿肄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃袃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁袀芄莀蒇羃膇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莇蒄罿膃节薃肂羆薁薂螁膂蒇薁羄羄蒃薁肆芀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆蚆螂聿节蚅袄芅膈蚅肇肈薆蚄螆莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁芇螇衿肄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃袃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁袀芄莀蒇羃膇房__基础知识培训
一、__的结构有哪些形式?商品__的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分,一般可以分为“砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构”,三种形式情况如下1砖混结构__砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构2砖木结构__砖木结构__是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑,楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋3钢筋混凝土结构__钢筋混凝土结构__是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或其他材料填充这种结构抗震性能好,整体性强,抗腐蚀耐火能力强,经久耐用
二、什么是使用率?什么是实用率?__套内净__即使用__和____的比为使用率,一般高层塔楼在72%至75%之间,__在78%至80%之间,而实用率是套内建筑__和____之比,大于使用率,因此,往往有__商用实用率来吸引__人
三、怎样计算房屋的使用率?房屋使用率是指房屋的使用__与建筑__的比例,是衡量物业使用效率的重要标准,目前物业市场上出售的房屋大多以建筑__表示,但对客户来说最具有实际使用意义的是使用__二者在数值上差距越大使用率越低,效用也越低在使用率计算方法的选择上,有些发展商采用轴线__法这种方法是以__内外墙的中线为边界计算使用__,这样计算出来的使用__包括了外墙的一半__和全部内墙所占的__,数值上显得较高,不能完全反映房产实际的使用__情况比较确切地计算方法是在建筑__的基础上减去外墙和内墙所占的__后得出的使用__,这种方法计算出来的使用__也形象地称为“地毯__”它反映了一个物业的真实使用率,这种计算方法是对客户负责任的方法从一般情况来看,高层塔楼的真实使用率方面较多层__略差,主要是因为高层要求有防火楼梯,电梯间__也较大,一梯多户设计也加大了通道的__,每户平均分摊的__也多而多层__基本不存在上述问题,即便有些多层__有电梯,其电梯间__也小于高层,如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高此外,建筑__还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑__,如锅炉房、配电室、高压水泵房等
四、什么是__的开间、进深、层高和净高?1__的开间__的开间就__的宽度在1987年颁布的《__建筑模数协调标准》中,对__的开间在设计上有严格的规定砖混结构__建筑的开间常采用下列参数
2.1米、
2.4米、
2.7米、
3.0米、
3.3米、
3.6米、
3.9米、
4.2米2__的进深__的进深就是指__的实际长度在1987年实施的《__建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构__建筑的进深常用参数
3.0米、
3.3米、
3.6米、
3.9米、
4.2米、
4.5米、
4.8米、
5.1米、
5.4米、
5.7米、
6.0米为了保证__具有良好的自然采光和通风条件,进深不宜过长3__的层高__的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度在1987年发布的《__建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构__建筑层高采用的参数为
2.6米、
2.7米、
2.8米4__的净高__的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离净高和层高的关系可以用公式来表示净高=层高-楼板厚度即层高和楼板厚度的差叫“净高”商品__的开间、进深和层高即__的宽度、长度和高度,这三大指标是确定____的重要因素如果__的尺寸越大即开间、进深、层高越大,建筑工艺相应就越复杂,建造的难度就越大,同时所消耗的建材也会越多,导致建造的成本也就越高当然人们居住的空间会有所增大,但要付出的房价就会更高因此,__者在__商品__时,应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑,__的__适宜即可
五、什么是__的建筑__?它是如何计算的?建筑__亦称建筑展开__,它是指__建筑外墙__线测定的各层平面__之和它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标它包括三项,即使用__、辅助__和结构__因为建筑__是计算商品房__的结算数据,所以对于__者来说,了解建筑__的计算方法是非常重要的在__建筑中,计算建筑__的范围和方法是1单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑__按建筑物外墙勒脚以上的__水平__计算单层__如内部带有部分楼层如阁楼也应计算建筑__2多层或高层__建筑的建筑__,是按各层建筑__的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上__水平__计算,二层或二层以上按外墙__水平__计算3地下室、半地下室等及相应出入口的建筑__,按其上口外墙不包括采光井、防潮层及其保护墙__的水平__计算4用深基础做地下架空层加以利用,层高超
2.2米的,按架空层__的水平__的一半计算建筑__5穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑__大厅内回廊部分按其水平投影__计算建筑__6电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设__7__建筑内的技术层放置各种设备和修理养护用,层高超过
2.2米的,按技术层__水平__计算建筑__8__柱雨蓬,按顶盖的水平投影__的一半计算建筑__;多柱雨蓬,按__水平__计算建筑__9突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构__水平__计算建筑__10两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影__计算建筑__无顶盖的架空通廊按其投影__的一半计算建筑__11突出墙面的门斗,眺望间,按围护结构__水平__计算建筑__12封闭式阳台、挑廊按其__水平投影__计算建筑__凹阳台按其阳台净__包括阳台栏板的一半计算建筑__挑阳台按其水平投影__的一半计算建筑__13__建筑内无楼梯,设室外楼梯包括疏散梯的,其室外楼梯按每层水平投影__计算建筑__;楼内有楼梯,并设室外楼梯包括疏散梯的,其室外楼梯按每层水平投影__的一半计算建筑__另外,在__的建筑中,不计算建筑__的范围有1突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂壁板,如柱、垛、勒脚等2检修、消防等用的室外爬梯,宽度在60厘米以内的钢梯3__不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物4没有围护结构的屋顶水箱间5层高在
2.2米以内的技术层设备层6单层__的分隔操作间、控制室、仪表间等单层__7层高小于
2.2米的深基础地下架空层,坡地建筑物吊脚架空间从以上可以看出,__的建筑__计算起来比较复杂,不仅规定多,而且专业性、技术性非常强消费者在__时,如果对此不了解,或者对计算出的结果表示怀疑,可以__专业人员或请专门测量机构,依照上述标准重新测量计算
六、什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率?消费者在__时,除了考虑地理位置和人文环境外,对生活的质量也越来越注重,他们特别__在商品房销售的__中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑__与规划建设用地__之比附属建筑物也计算在内,但应注明不计算__的附属建筑物除外建筑密度即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底__之和与规划建设用地之比绿化率是指规划建设用地范围内的绿地__与规划建设用地__之比以上所提到的规划建设用地__是指项目用地红线范围内的土地__,一般包括建设区内的道路__、绿地__、建筑物构筑物所占__、运动场地等等
七、什么叫房屋的产权产权包括什么?某客户问什么叫做房屋的产权产权包括什么?拥有产权能享受到什么权利?产权和土地有无必然__?在项目销售中,有无规定什么东西是有产权的,什么东西是没有产权的?销售人员答房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有,使用,处分和收益权简单说就是拥有使用该房屋,或出租该房屋获取租金收入,出售该房屋获取增值,将该房屋抵押给银行或其他__或个人进行__或贷款等权利房屋作为不动产,与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分在具体的房__项目销售中,房屋,__商拥有产权并__出售,出租的__等有产权,但像属于小区绿地等部分的土地及/或公建,对__而言,就不具备产权的概念
八、商品房的销售__如何计算?按照《北京市商品房销售__计算及公用建筑__分摊暂行规定》京房地权字
[1998]第1285号商品房的销售__是指__者所__的套内或单元内的建筑__即套内建筑__与应分摊公用建筑__之和即商品房销售__=套内建筑__+分摊的公用建筑__之和
一、套内建筑__的计算方法
①套内使用____按《__建筑设计规范》G__96-86规定的方法计算;其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《__建筑设计规范》计算
②套内墙体__商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种1共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影__的分隔墙以及外墙包括山墙;共用墙墙体水平投影__的一半计入套内墙体__2非共用墙墙体水平投影__全部计入套内墙体__
二、商品房分摊的公用建筑__主要包括以下两部分1电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑__;2各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影__的50%下列空间不得计入公用建筑__1作为__使用空间租、售的地下室、车棚等2作为人防工程的地下室公用建筑__计算公式公用建筑__=整栋建筑的__-各套套内建筑__之和-已作为__使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑__分摊系数=公用建筑__/各套套内建筑__之和分摊的公用建筑__=各套套内建筑__×公用建筑__分摊系数因此,商品房销售__公式还可表达为商品房销售__=套内建筑__1+公用建筑__分摊系数
九、产权证如何__?手续否很麻烦?客户问请问产权证如何__?是否手续很麻烦?销售人员答每套商品房产权证的__必须在__商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割买卖双方必须持房屋买卖合同、____、___明、企业相关资料文件等到房屋交易部门__立契手续后,再__过户手续您可以委托中介机构或由__商为您__
十、按揭买的商品房,产权证办下后是放在银行还是给__者?客户问银行按揭买的商品房产权证办下来后是放在银行还是给__者?听说只要办完抵押登记后,产权证就给__者了销售人员答在按揭贷款__的商品房取得产权证前,银行作为抵押权人,只能就商品房买卖合同进行抵押登记,在商品房__产权证后,需要向房屋土地管理部门__房屋产权证的抵押登记手续作为抵押权人将持有房屋产权证的他项权利证,产权证在__完毕抵押登记手续后,应由产权人持有
十一、什么是____?“__”,顾名思义当然是__的平__格,它代表一个项目的整体价位水平但__者会发现,用标着的“__”来__,往往想买的房子与打出的“__”有很大差距“__”到底是什么样的一个__?“__”不是简单的算术平均值,而是发展商根据当前的市场情况专门制定的,以收回成本并获得利润的__一个__在推向市场时,先有“__”,通过它来计算出每栋楼中的每个单元__的价位,它是整个__销售__控制的一个重要标准,是这个__售价的平均值根据这个平均值,在给每一户定价前,先定出要销售的小区中每一栋楼的__,在这里就要应用到价差系数,它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的用拟定的__乘以每栋楼的系数,得出这栋楼的销售平__而每一个单元__的__,则是根据各个__的垂直位置楼层和水平位置在一层楼中的位置差以及每个__的朝向、采光、通风等的不同定出系数好朝向、好位置的__当然系数就高,再用这栋楼拟定的__与系数相乘,得出每户每平方米的__,再与每户的__相乘,便得出一户的总价
十二、__到底是个什么价儿?有关人士为您答疑解惑以前,发展商无论是参加展会,还是打__时,使用的__多数都是起价自从有些房__发展商为吸引客户在起价上“做秀”后,越来越多的__人便不再对一个项目打出的低“起价”动心了,于是,许多精明的发展商在项目__时多采用了“__”这个词“__”顾名思义当然是这个项目的平__格,它代表一个项目的整体价位水平但近来有人发现,用标着的“__”来__,也买不到合适的,往往想买的房子与打出的“__”也有很大差距这到底是怎么回事儿?__到底是怎么样的一个__?“__”不是简单的算术平均值,即最高价+最低价÷2得出的,而是发展商根据当前的市场情况制定的,以收回成本并获得合理利润的__一个项目在推向市场时,先有“__”,通过它来计算出每栋楼中的每个单元__的价位,它是整个项目销售__控制的一个重要标准,是这个项目售价的加权平均值根据这个平均值,在给每一户定价前,先要定出要销售的小区中每一栋楼的__,在这里就要应用到价差系数,它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的用拟定的__乘以每栋楼的系数,得出这栋楼的销售平__而每一个单元__的__,则是根据各个__的垂直位置楼层和水平位置在一层楼中的位置差以及每个__的朝向、采光、通风等的不同定出系数好朝向、好位置的__当然系数就会高,再用这栋楼拟定的__与系数相乘,得出每户每平方米的__,再与每户的__相乘,便得出一户的总价怎样看“__”?一些细心的__人发现,自己看重的房子,__朝向比较一般的,往往也与__相差较远,这是怎么回事儿?是不是发展商在“__”上也做了手脚?其实,发展商在__上大做文章是没有必要的,计算两套__,费时又费力,不划算但由于现在市场上项目太多,竞争得太激烈,为了吸引“眼球”,一些发展商在项目__时,打出的__并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体__,而是其中“__”最低的那栋楼的__因此,你在挑房时就会产生与__相差较远的感觉有人会说,这与原来打出的低“起价”不是一样吗?当然不一样发展商打出的“起价”的套型,在整个社区中只有几套这样__的房子,且是所有单元当中无论是楼层位置还是朝向、通风、采光最最差的,要么__人不愿买,要么根本买不着;更有甚者,有项目原本就没有这样__的__,仅仅为吸引客户的光顾而低“__”则不同,这样__的楼,社区中至少有一栋,而且这些楼中的__与社区中其他楼中的__没有什么两样,只是可能没有景观,或者由于楼体的朝向而影响到__朝向而已因此,__人如果是__当先者,大可以考虑它 一般来说,多层的__接近__的__位于4层或5层;高层塔楼在6层~8层,__位置多为东、西向;一层二户的多层__单位__最高价与__相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间
十三、什么是房__登记?房__登记,即房__产权登记,它是国家为健全法制,加强城镇房__管理,依法确认房__产权的法定手续城市房__权属都必须向房__所在地的房__管理机关申请登记经审查确认产权后,由房__管理机关发给《房__产权证》产权登记是房__管理的行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房__权属实施有效的管理房__登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、产权变化情况和房____、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载房__登记可以起到明确房__边界、__,明确房__权利人,明确房__产权状况等三方面的作用
十四、什么是__的“全部产权”和“部分产权”?___发布的《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度_____》中,对“全部产权”和“部分产权”都作了明确的规定“全部产权”是指按市场价和_____的房屋,__者拥有全部产权经济适用房亦属于全部产权“部分产权”是指职工按标准价__的公有__在国家规定的住房__之内,职工按标准价__后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先__权,售房的入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例进行分配“部分产权”与“全部产权”的不同之处在于,“部分产权”虽然具有永久使用权和继承权,但在出售时要与原售房单位分割收益目前,已经取消标准价售房方式,原按标准价向职工售卖的公房,提倡职工补足___价款,转为全部产权
十五、什么是印花税?__者如何纳税?印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行__并粘贴印花税票完成纳税义务等特点
1、征税范围及纳税人印花税的课税对象是房__交易中的各种凭证应纳印花税的凭证在《中华人民___印花税暂行条例》中列举了13类房屋因卖买、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据便是其中之一印花税由应纳税凭证的书立人或领受人缴纳,具体地说,产权转移书据由立据人缴纳,如果立据人未缴或少缴印花税的,书据的持有人应负责补缴
2、税率和计税方法房屋产权转移书据,印花税按所载金额万分之五贴花其应纳税额的计算公式为应纳税额=计税金额×适用税率
3、减税、免税规定房屋所有人将财产赠给__、社会福利单位、学校所书立的书据,免纳印花税
4、纳税地点、期限和缴纳方法印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳,合同在签订时缴纳,产权转移书据在立据时缴纳印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式整个缴纳完税的程序是在凭证书立或领受的同时,由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额,__相当金额的印花税票,粘贴在凭证的适当位置,然后自行注销注销的方法是可以用钢笔、毛笔等书写工具,在印花税票与凭证的交接处画几条横线注销不论贴多少枚印花税票,都要将税票予以注销,印花税票注销后就完成了纳税手续,纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期,以便税务人员进行纳税检查对有些凭证应纳税额较大,不便于在凭证上粘贴印花税票完税的,纳税人可持证到税务机关,采取开缴款书或完税证缴纳印花税的办法,由税务机关在凭证上加盖印花税收讫专用章
十六、什么是契税?__者如何纳税?契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收它是对房__产权变动征收的一种专门税种
1、征收范围及纳税人由__、承典、受赠或交换房屋及土地使用权的单位和个人交纳
2、税率1997年4月23日,我国颁布了新的《契税暂行条例》,规定契税税率为3%~5%具体契税适用税率,由省、自治区、直辖市人民__在税率范围内按照本地区的实际情况确定北京市确定的税率为4%,目前为推动居民住房消费,按2%税率减半征收
十七、什么是公共维修基金?__公有住房时公共维修基金如何交纳?公共维修基金是指__楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和__职工共同筹集,所有权归__人,用于售出__楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护1999年__的职工,__人按每建筑平方米26元、售房单位也按每建筑平方米26元的标准交纳公共维修基金从2000年4月1日起,公共维修基金的交纳标准调整为__人按___基价的2%,售房单位按多层__售房款的20%、高层__售房款的30%的比例,筹集公共维修基金商品房的公共维修基金由__人在__时交纳,比例为__款的2%
十八、物业管理公司与业主的维修责任如何划分业主作为物业的所有权人,应对其所有的物业承担维修养护责任因此,房屋的室内部分,即户门以内的部位和设备,包括水、电、气、户表以内的管线和自用阳台,由业主负责维修房屋的共用部位和共用设施设备,包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体共用设施,由物业管理公司__定期养护和维修__区内的水、电、煤气、通迅等管线的维修养护,由有关供水、供电、供气及通迅单位负责,维修养护费由有关业务单位支付但是,物业管理公司与有关业务单位另有约定的,按双方约定确定维修责任物业所有人可以自行维修养护其自用部分和自用设备,也可以委托物业管理公司或其他专业维修人员代修由于业主拒不履行维修责任,致使房屋及附属设施已经或者可能危害毗连房屋安全及公共安全,造成损失的,业主应当赔偿损失人为造成公用设施损坏的,由损坏者负责修复;造成损失的,应当赔偿损失__、业主委员会应如何成立?业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的__业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是经__批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护业主委员会的宗旨是维护本物业的合法权益,实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制,保障物业的合理与安全使用,维护本物业的公共秩序,创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境业主委员会委员从业主中选举产生,每届任期三年,可连选连任业主委员会由道德品质好、热心公益事业、责任心强,有一定的__能力和必要工作时间的成年人担任在任期内,委员的撤换、增减,由业主委员会会议通过后,提交业主大会确认业主委员会委员名额的分配取决于业主在该物业中所拥有业权份额的多少具有较多业权份额的业主,在业主委员会中应占较多的委员名额;但分散业__也应占有相应比例的委员名额如某物业30%业权为分散的业主,则在委员会中30%的委员应由这些分散的业主推选第一届业主委员会由物业管理行政主管部门会同__建设单位或物业管理企业、业主代表组成筹委会,筹委会推荐业主委员会候选人__,提交第一次业主大会选举产生__、小区绿化__的标准是多少?绿化环境是居住空间质量的重要标志,它不仅有着净化空气、丰富景观的作用,同时也是居民的交往空间和活动场所,打破了多年单元__那种“鸡犬之声相闻,老死不相往来”的局面,增进了邻里的交往,扩大了“家”的范围按国家有关规定,对小区绿化环境的选择有四点标准
1、小区要封闭管理保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的,增进居民的领域感,保证小区环境的安全与安静
2、要有足够的绿化__新区__建设的绿地率不低于30%,旧区不低于25%,绿地指标组团不低于
0.5平方米/人,小区不小于1平方米/人;同时绿地还要有充足的日照时间,满足居民区活动的要求,所以成片的绿地就应满足不少于1/3的__在标准的日照覆盖范围之外
3、绿地应接近居民__,以便观赏使用
4、绿地空间应包含一定数量的活动场地如儿童游戏场,并布置坐椅、铺装地石等设施,以满足居民休息、散步、运动、健身的需要__
一、公共区域的水电费如何摊销?对于高档__,根据《城市__小区物业管理服务收费暂行办法》国家计委、___
[1996]第266号文件的规定公共区域的能源费用可以计入物业管理成本,作为物业管理费的构成部分对于普通__,公共区域的水电费,不能单独作为收费项目进行收费,但可按建筑__的比例分摊给各住户,在收取各住户水电费时一并计取但是,小区的路灯费用不能由住户承担,__企业应按照规定,将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理__
二、__知识几楼的房子最容易转手?二手房的交易行情是购置新房的重要参照,那么,目前市面上什么楼层的房子其再次交易的能力最佳呢?跟新房一样,二手房的好楼层指的是2至6楼,需要说明的是,从目前的市场需求来看,在前几年修建的大量9层高的无电梯多层房中,余下的四个楼层,
1、
8、9是比较差的楼层,7楼是“勉强可以接受的楼层”,考虑到采光、卫生、潮湿度等因素,除了行动不便的老年人,一般人宁可选择8楼,也不愿选择1楼,当然,有较强商业功能的1楼除外对那些8楼或9楼的房主来说,有一个利好的因素勉强可以告慰如果是在顶楼,如果不漏水的话,还是可以得到热衷屋顶花园者的认可,尤其是一些年轻的买主__
三、买了经济适用房还能拿补贴吗?有读者询问“__了经济适用住房,还能再拿住房补贴吗?”为此,这期我们特将集资建房和经济适用住房做以对比,希望能对读者__经济适用住房和集资建房时有所帮助集资建房与经济适用住房涵义不同集资建房与经济适用住房相比,他们之间既有相同点,又有不同点其相同点主要表现在集资建房完全享受经济适用住房的__政策,而且在供应的对象上与建设标准方面也是一致的但是两者也有不同点
1、产权性质不同集资建房与经济适用住房的产权不同集资建房有两种产权经济适用住房产权和房改房产权,即如果职工按照房改政策__了集资建房的话,那么其产权性质属于房改房产权,但如果__的__高于当年的房改___的话,那么其产权性质为经济适用住房产权
2、__不同由于集资建房的合作社与社员之间在住房问题上不存在买卖关系,而是集资合作建房的关系,因此,集资建房不存在销售问题,社员可免交部分税费,所售__只是建造房屋的__,不包含利润;而经济适用住房的__之中包含3%的微利,即房屋建造___格再加3%的利润构成买了经济适用房,仍能获得住房补贴其实北京市__早在1999年就在《北京市进一步深化城镇住房制度__加快住房建设实施方案》___京发
[1999]21号中提到住房补贴发放的对象“无房和住房未达到本方案规定的住房__补贴标准的职工含离退休职工,按经济适用住房__或市场____住房包括新建经济适用住房、腾退的可售公有住房和商品住房,均可按规定申请住房补贴”也就是说,职工即使__了经济适用住房和商品房,按规定,仍可获得住房补贴另外,__了再上市的已购公有住房的职工,仍属无房户或者未达标户已购公有住房再上市后,由于已补交了土地出让金和相关的税费,所以其产权性质已为商品房产权,也就是说无房或未达标的职工,如果__了再上市的已购公有住房,按规定仍可获得住房补贴小雪__
四、十种情况不计入建筑__根据新的国家级标准———《房产测量规范》,10种情况下建筑__不计算10种情况包括
1、层高小于
2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室;
2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷;
3、房屋之间无上盖的架空通廊;
4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;
5、建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台;
6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;
7、利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋;
8、活动简易房屋;
9、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝
10、据了解,新的房产测量规范将按精度等级不同,分别允许误差范围为±
0.
26、±
0.
6、±
1.4,而旧标准允许__测量误差为
1.4芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆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薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈螅螈莅蒄螄袀膇莀螄羃莃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袈羃芁蒃袇膆肃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袂袂莅莁蕿羄膈芇薈肇莄薆薇螆膇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肇芁莁蚁螇肄芇蚀衿芀蚅蚀肂肃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆第21页共21页。