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项目编号WT-RZCG2012-1022项目编号WT-RZCG2012-1022日照市泰安路33号楼物业管理项目__采购公开招标招标文件招标单位日照市行政事务管理局代理机构日照市大成工程招标__有限责任公司编制时间二〇一二年四月目录第一章招标公告--------------------------------------------------------3第二章投标人须知--------------------------------------------------------6第三章项目说明、招标需求------------------------------------------------21第四章合同条款---------------------------------------------------------27第五章资料清单---------------------------------------------------------31第六章附件(投标文件格式)-----------------------------------------------32第一章招标公告日照市大成工程招标__有限责任公司受日照市行政事务管理局的委托,就其日照市泰安路33号楼物业管理项目以公开招标方式____采购,欢迎符合条件的合格投标人参加投标
一、招标人单位名称日照市行政事务管理局联系人许平__地址北京路198号____13606330726
二、采购代理机构单位名称日照市大成工程招标__有限责任公司__地址烟台路162号联系人唐迎新____0633-8__93198__9318(传真)____sdrzdc@
163.com
三、项目说明招标项目名称日照市泰安路33号楼物业管理项目招标项目编号WT-RZCG2012-1022招标项目内容通过本次招标确定一家专业物业公司,承担本项目及室外__的物业管理房屋建设共用部位的养护和管理;共用设备设施的维护、养护、运行和管理;市政共用设施的维修和养护及管理;共用绿地、花木的养护与管理;附属配套建筑和设施的维修养护管理(含地下室部分);公共环境卫生;院内交通与车辆停放秩序的管理及私家车辆的停放管理;维持管理区域内的公共秩序;管理与物业相关的图纸和竣工验收资料;物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修和养护;负责报纸、信件、包裹的收发;负责利用智能登记设施,对进出大楼的来访人员登记__相关业务;负责办公楼的消防安全工作及定期开展消防安全教育;负责办公楼重大节日的布彩工作;纠正对物业使用人违反公约的行为;负责电视监控、消防监控、配电室24小时运行管理等
四、合格的投标人必须符合下列条件(不仅限于以下内容)
1.投标人须为在中华人民___境内注册的__法人单位
2.投标人须具有国家住房和城乡___《物业管理企业资质管理办法》(第164号令)规定的三级及以上物业服务企业资质证书
3.投标人应具有良好的企业形象和社会声誉,在从事类似物业管理服务工作期间,未发生过重大的管理责任__(含造成不良社会影响的__等)
4.本次招标不接受投标人以联合体形式参加投标,投标人应符合《中华人民_____采购法》第__二条的有关规定注具有投资参股关系的关联企业,或具有直接管理和被管理关系的母子公司,或同一母公司的子公司,或法定代表人的两个及两个以上企业不得同时投标
五、招标文件的获取
1.时间(以下均为北京时间)2012年4月9日至2012年4月27日,每天8:30至11:
30、14:00至17:00(节假日除外)
2.地点日照市烟台路162号
3.售价300元/套,售后不退(如欲邮购需另加邮费50元汇至采购代理机构银行账户,采购代理机构对邮寄过程中的遗失或延误等不承担任何责任)
4.投标人授权代表在__招标文件时,须向采购代理机构出具以下资格资质证明材料原件及加盖公章的复印件一套进行报名审查(查验原件,复印件留存);不能提供或提供不全的,不予__招标文件__手续
4.1法定代表人___明书原件(法定代表人参加报名时提供)或法定代表人授权委托书、委托代理人___原件及其社保证明(社会保险管理机构出具的授权代表在投标人单位投保的证明或提供社保部门网上查询打印的证明资料);
4.2投标人的营业执照副本;
4.3投标人的物业服务企业资质证书副本
4.4日照市__采购承诺书(格式向代理机构索取)
六、踏勘现场不集中__,投标人自行踏勘
七、递交投标文件时间和地点2012年4月28日8:30-9:30,采购代理机构在日照市建设市场交易中心第一开标室接收投标文件,逾期收到或不符合规定的投标文件恕不接受
八、投标截止时间2012年4月28日9:30
九、开标时间、地点采购代理机构于2012年4月28日9:30在日照市建设市场交易中心第一开标室__开标仪式
十、投标人欲参加本项目的投标,请与采购代理机构取得__第二章投标人须知
一、总则
1.适用范围
1.1本公开招标招标文件(简称招标文件)仅适用于招标文件第一章《招标公告》中所叙述的日照市泰安路33号楼物业管理项目
2.定义
2.1招标人系指日照市行政事务管理局
2.2采购代理机构系指日照市大成工程招标__有限责任公司
2.3投标人系指响应招标、参加投标竞争的的法人单位
2.4评标委员会系指由采购代理机构依法负责__,由招标人和有关专家组成以确定中标人的临时__
2.5中标人系指由评标委员会评审确定的对招标文件做出实质性响应较强,综合竞争实力最优,取得与招标人签订合同资格的投标人
2.6招标文件中的“甲方”系指本项目的招标人,“乙方”系指本项目的中标人
2.7上一年度是指从上一年1月1日至本项目招标公告发布之日,上两年度是指从上两年1月1日至本项目招标公告发布之日,以此类推
2.8书面形式包括书面文字、电传、传真、电报、__采购信息发布__公告(日照__采购网___.rz__cg.gov.cn)
2.9原件系指最初产生的区别于__件的原始文件或文件的原本或投标人所在地__处出具的文件__件__书
3.使用文字种类、计量单位、时间单位及货币种类
3.1招标文件、投标文件、采购代理机构与投标人之间有关招标投标所有书面形式的来往函件、记录等均应使用简体中文
3.2投标人可以在投标文件中提交用其他语言打印的数据或资料,但是必须提供由专业翻译机构出具的简体中文译文,并以简体中文译文为准,否则视同投标人未提供该数据或资料
3.3除招标文件中另有规定外,投标文件所使用的计量单位,均须采用中华人民___法定计量单位
3.4除招标文件中另有规定外,招标文件所使用的时间单位“天”、“日”均指日历天
3.5招标文件及投标文件中有关货币的数额表示全部以人民币计算
4.投标费用
4.1投标人应自行承担所有与参加投标有关的费用不论投标的结果如何,招标人、采购代理机构在任何情况下均无义务和责任承担这些费用
5.合格的投标人
5.1本次招标不接受投标人以联合体形式投标
5.2投标人必须满足招标文件第一章《招标公告》中的相关要求
5.3投标人必须向采购代理机构__招标文件并登记备案
5.4在以往的招投标活动中没有违纪、违规、违约等不良行为
5.5投标人必须遵守有关的法律、法规和政策
5.6招标文件的其它规定和要求
6.投标有效期
6.1投标文件的有效期为自投标截止时间起90个工作日在此期间,凡符合招标文件要求的投标文件均保持有效;投标人的投标文件将受招标文件约束,如投标人被授予合同,投标人不得拒绝
6.2原定投标有效期终止之前,若出现特殊情况,采购代理机构可以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求
6.3投标人须以书面形式答复是否接受延长投标有效期的要求
6.4投标人可以拒绝这种要求并撤回投标文件而不被没收投标保证金接受延长投标有效期的投标人不允许修改其投标文件,但需要相应延长投标保证金有效期
6.5因延长投标有效期造成投标人损失的,招标人、采购代理机构应当给予赔偿,但因不可抗力需要延长投标有效期的除外
6.6本须知第7条关于投标保证金的规定适用于延长后的投标有效期
7.投标保证金
7.1投标人的投标保证金是投标文件的组成部分,采购代理机构有权拒绝未按招标文件规定交纳投标保证金的投标人的投标
7.2投标保证金的有效期为投标有效期满后一个月内有效
7.3投标人在投标截止时间前或递交投标文件的同时,须向采购代理机构交纳5000元的投标保证金;投标保证金以现金、转账支票、银行汇票、电汇的方式交纳(不接受银行承兑汇票、银行保函、现金支票等方式),不得空头采购代理机构的银行账户信息如下开户银行日照银行新市区支行账户名称日照市大成工程招标__有限责任公司银行账号
2010200006957.4采购代理机构在中标通知书发出后五个工作日内无息退还未中标人的投标保证金;在采购合同签订后五个工作日内无息退还中标人的投标保证金(不退现金),中标人须向采购代理机构提交本项目的采购合同和投标保证金收据(均须原件)及__费__复印件
7.5若证实投标人存在下列行为之一,将没收其投标保证金,因此造成招标人、招标代理机构的损失须由投标人承担
7.
5.1投标人无故不参加投标或投标截止时间之后至投标有效期终止期间撤回其投标文件;
7.
5.2提供虚假材料谋取中标的;
7.
5.3采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人的;
7.
5.4与招标采购单位、其他投标人恶意串通的;
7.
5.5向招标采购单位__或者提供其他不正当利益的;
7.
5.6在招标过程中与招标人进行协商谈判、不按照招标文件和中标人的投标文件订立合同,或者与招标人另行订立背离合同实质性内容的协议的;
7.
5.7拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的
7.
5.8投标人有前款
7.
5.2至
7.
5.6项情形之一的,中标无效
8.基础资料提供
8.1投标人确认采购代理机构提供的基础资料存在缺项漏项或计算误差,应于2012年4月12日16:00以前(或采购代理机构和所有获得招标文件的投标人认可的时间),以书面形式(加盖投标人单位公章,否则不予答复)向采购代理机构提出澄清要求(同时提供WORD格式电子版发往sdrzdc@
163.com)投标人未在规定的时间内对采购代理机构提供的基础资料提出异议,视为投标人已认可采购代理机构提供的资料包含了本项目所需的基础资料全部内容
二、招标文件
9.招标文件的组成
9.1投标人应对照招标文件第五章《资料清单》,仔细检查招标文件及相关资料是否齐全,如有缺漏,请立即与采购代理机构__解决招标文件包括下列内容第一章招标公告第二章投标人须知第三章项目说明、招标需求第四章合同条款第五章资料清单第六章附件(投标文件格式)
9.2除本须知第
9.1款内容外,采购代理机构在投标截止时间前,以书面形式发出的对招标文件的澄清、修改或补充等内容,均为招标文件的组成部分,对投标人起约束作用
9.3投标人获取招标文件后,应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求如果投标人没有按照招标文件要求和规定编制投标文件及提交全部资料,或者投标文件没有对招标文件在各方面都做出实质性响应,其风险应由投标人承担;并根据有关条款规定,其投标有可能被拒绝
10.招标文件的澄清、修改、补充
10.1投标人若对招标文件有任何疑问,应于2012年4月12日16:00前以书面形式(加盖投标人单位公章,否则不予答复)向采购代理机构提出澄清要求(同时提供WORD格式电子版发往sdrzdc@
163.com);若没有,视为投标人对招标文件无任何异议采购代理机构对2012年4月12日16:00前收到的任何澄清要求将以书面形式予以答复,答复中包括所问问题,但不包括问题的来源
10.2在投标截止时间前,采购代理机构均可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行澄清、修改、补充等
10.3招标文件的澄清、修改、补充等将以书面形式通知所有__同一招标文件的投标人,并对投标人具有约束力投标人应在收到该澄清、修改、补充等内容的文件后1日内以书面形式回复采购代理机构,确认已收到该文件(若在日照__采购网上发出通知,则视为所有投标人都已收到招标文件的澄清、修改、补充等内容)
10.4招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式通知明确的内容为准当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时,以最后发出的书面形式___为准
10.5为使投标人编写投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究,采购代理机构有权推迟投标截止时间和开标时间,并将此变更以书面形式通知所有__同一招标文件的投标人
11.解释权
11.1本次招标的最终解释权归采购代理机构,当对一个问题有多种解释时以采购代理机构的书面解释为准
11.2招标文件未做须知明示,而又有相关法律、法规规定的,采购代理机构对此所做解释以相关的法律、法规的规定为依据
11.3若投标人没有按招标文件的规定对招标文件提出异议,则视为投标人同意及接受招标文件之全部内容及条款
三、投标文件的编制
12.投标文件的组成
12.1投标人编制的投标文件必须符合有关法律、法规的要求
12.2投标文件由商务标书和技术标书两部分组成,商务标书和技术标书应按下列顺序装订成一册或分别进行装订成册
12.3商务标书
12.
3.1商务标书目录
12.
3.2投标函(格式参考附件1)
12.
3.3开标一览表、服务报价明细表(本项目作为一个包进行采购,投标人须就包中的所有内容编制报价,并列出明细,不得漏项格式参考附件
2、附件3)
12.
3.4投标人基本情况表(格式参考附件4)
12.
3.5商务条款偏离表(格式参考附件5)
12.
3.6同类项目业绩一览表(同类项目系指上两年度以合同签署之日计,投标人已完成的或正在服务的建筑__不低于3万㎡的非__类物业管理经历;同类项目业绩以合同为准,投标人应在《同类项目业绩一览表》后附上同类项目合同的复印件格式参考附件6)
12.
3.7资格资质证明材料
12.
3.
7.1法定代表人___明书原件(法定代表人参加投标时提供,格式参考附件7)或法定代表人授权委托书原件、授权代表___(授权代表参加投标时提供,格式参考附件8)
12.
3.
7.2投标人营业执照副本原件
12.
3.
7.3投标人物业管理资质证书原件
12.
3.
7.4投标人同类项目业绩合同原件
12.
3.
7.5会计师事务所出具的投标人2008年度审计报告原件
12.
3.
7.6国家行业主管部门颁发的其他行业资质证明材料原件
12.
3.
7.7投标人认为需要提交的其它资格资质证明材料原件※以上资格资质证明材料须单独携带,并于投标截至时间前,与投标文件一并提交,所有资格资质证明材料必须按要求提交且真实可靠;否则,本须知附表《综合评分法细则》中的相应项目不得分其中第
12.
3.
7.1-
12.
3.
7.3款所需资料必须提交齐全且真实可靠,否则评标委员会有权对其作无效投标处理※上述材料的复印件也要在投标文件的商务标书中体现,并加盖投标人公章
12.
3.8投标人认为需要提交的其它文件和资料
12.4技术标书
12.
4.1技术标书目录
12.
4.2技术条款偏离表(格式参考附件9)
12.
4.3本物业管理项目的负责人简历表(格式参考附件10)
12.
4.4投标人主管人员和技术人员概况表(格式参考附件11)
12.
4.5物业管理服务实施方案(格式参考附件12)
12.
4.6服务承诺
12.
4.7投标人认为其它应介绍或提交的技术资料和文件
12.5唱标密封袋
12.
5.1为方便唱标,请投标人另外准备一式两份《开标一览表》,用密封袋单独密封,在封面标明“唱标密封袋”字样,封口处加盖投标人单位公章或投标人全权代表签字唱标密封袋与投标文件同时分别递交
13.投标报价说明
13.1本次物业保洁招标项目的管理期限为一年投标人应根据采购代理机构提供的招标文件、各自情况等进行投标报价的编制,报价应包括招标范围内的全部内容,含一年内产生的人员工资,人员保险,人员劳保,人员福利,室内外保洁工具与材料,庭院绿化工具与材料,设备设施、系统管理与维护工具、材料,消杀,屋面清理、验收、培训、售后服务、税金及技术支持等相关服务的所有费用投标人应充分考虑本项目合同实施期间可能发生的一切费用,并承担由此而带来的风险凡投标人在报价中未列明但又为本次招标所必备的项目或遗漏项目,招标人将一律视为已包括在其报价中,在合同执行中将不予考虑
13.2本次招标过程中,各投标人只有一次报价的机会;但最低报价不是中标的唯一因素,投标人所报方案应符合招标文件的要求和规定
13.3本次招标只允许各投标人报一种方案
13.4开标时,如果投标文件中的《开标一览表》内容与投标文件中明细表内容不一致的,以《开标一览表》为准;唱标密封袋内《开标一览表》与正本不一致的,以投标文件正本为准
13.5大写金额和小写金额不一致的,以大写金额为准;总价金额与按单价汇总金额不一致的,以单价金额计算结果为准;单价金额小数点有明显错位的,应以总价为准,并修改单价;对不同文字文本投标文件的解释发生异议的,以中文文本为准按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的报价,投标人同意后,调整后的报价对投标人起约束作用如果投标人不接受修正后的投标报价,则其投标将被拒绝
13.6在评标过程中,评标委员会发现投标人的报价或个别单价明显高于或低于其他报价的,应当要求该投标人做出说明,其说明报价高或低的理由是否合理,须经评标委员会2/3以上(含2/3)的成员认定;否则,评标委员会有权据此对其做出无效投标的处理
14.投标文件的编制要求
14.1投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求,按要求编制投标文件未按要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件的要求做出实质性响应,评标委员会有权据此对其做无效投标处理
14.2投标文件所提供的全部数据必须真实可靠若投标文件填报的内容数据不详,或提供了虚假数据,评标委员会有权据此对其做无效投标处理
14.3投标文件包括本须知第12条中规定的内容,投标人提交的投标文件应当使用招标文件第六章《附件(投标文件格式)》所提供的投标文件全部格式(可以相同格式扩展或另行编写,但不得删减内容或与本须知第12条的内容相悖),以A4纸大小为标准装订成册
14.4投标人在投标文件及相关文件的签订、履行、通知等事项书面文件中的单位盖章、__、公章等处均仅指与当事人名称全称相一致的标准公章,不得使用其他形式(如带有“专用章”、“合同章”、“财务章”、“业务章”等字样)的__;否则,评标委员会有权据此对其做无效投标处理
14.5未提供参考格式的,投标人自行设计表格及编写相关内容;投标文件中的复印件材料应加盖投标人公章
14.6投标人应对本项目的商务条款响应情况进行说明,若有偏差须在投标文件商务标书《商务条款偏离表》中予以说明;若没有,应注明“无偏离”字样若没有填写《商务条款偏离表》,即视为投标人声明其完全响应招标文件的商务条款;但评标委员会有权据此就商务标书中实际不响应部分作出无效投标的决定
14.7投标人应对其所报服务方案的响应情况进行说明,若有偏差须在投标文件技术标书《服务条款偏离表》中予以说明;若没有,应注明“无偏离”字样若没有填写《服务条款偏离表》,即视为投标人声明其所报的服务方案完全符合招标文件的要求;但评标委员会有权据此就技术标书中实际不响应部分作出无效投标的决定
15.投标文件份数和签署
15.1投标人应按照本须知第12条的要求,准备一式六份投标文件(一份正本、五份副本),每份投标文件须清楚地标明“正本”或“副本”字样一旦正本和副本不符,以正本为准
15.2投标文件的正本和所有的副本均需打印或复印,并由投标人法定代表人或其全权代表签字
15.3除投标人对错处做必要修改外,投标文件不得行间插字、涂改或增删,如有修改错漏处,必须由投标文件签署人签字/盖章
四、投标文件的递交
16.投标文件的密封和标记(格式参考附件13)
16.1投标人应将投标文件正本和所有副本用密封袋密封,并在封口启封处加盖投标人单位公章或法定代表人/全权代表签字
16.2密封袋上应注明招标项目名称、项目编号及“请勿在2012年4月28日9:30时之前启封”的字样
16.3密封袋上除写明本须知第
16.2款所要求的识别字样外,还应写明投标人名称、地址和____,以便本须知第19条情况发生时,采购代理机构可按密封袋上标明的投标人地址将投标文件原封退回
16.4如果投标文件未按本须知第
16.1款、
16.2款要求装订和加写标记及密封,采购代理机构对误投或过早启封概不负责对由此造成提前开封的投标文件,采购代理机构有权予以拒绝,并退回投标人
17.投标文件的提交
17.1投标人应按招标文件第一章《招标公告》中规定的时间和地点,于投标截止时间前提交投标文件
18.投标截止时间
18.1投标截止时间见招标文件第一章《招标公告》
18.2采购代理机构可以按须知第10条规定,通过修改招标文件自行决定酌情延长投标截止时间在此情况下,招标文件__者和投标人的所有权利和义务以及投标人受制约的投标截止时间均应以延长后新的投标截止时间为准
18.3到投标截止时间止,采购代理机构收到的投标文件少于3个的,采购代理机构将根据相关法律法规规定,经相关部门批准,招标活动改为其他采购方式继续进行或依法重新__招标若招标文件采购方式变更,则相应调整报价方式及评标办法
19.迟交的投标文件
19.1采购代理机构将拒绝并原封退回在其规定的投标截止时间后收到的任何投标文件
20.投标文件的补充、修改和撤回
20.1投标人在递交投标文件后,在规定的投标截止时间前,可以以书面形式补充修改或撤回已提交的投标文件,并以书面形式通知采购代理机构,修改或撤回其投标文件补充、修改的内容为其投标文件的组成部分
20.2投标人对投标文件的补充、修改,应按本须知第15条的规定进行编制和签署,并按本须知第16条的规定进行密封、标记,同时还应在封套上加注“修改”字样修改文件同样必须在投标截止时间前送达采购代理机构
20.3在投标截止时间之后,投标人不得对其投标文件做任何实质性修改
20.4在投标截止时间至采购代理机构在招标文件中规定的投标有效期期满之间的这段时间内,投标人不得撤回其投标文件,否则其投标保证金将被没收
五、开标、评标与定标
21.开标一般规定
21.1采购代理机构将在招标文件第一章《招标公告》中规定的时间和地点__公开开标投标人应委派代表准时参加,参加开标的代表须签名以证明其出席
21.2按照本须知第20条规定,同意撤回的投标文件将不予开封
21.3开标时,采购代理机构工作人员将当众宣读每份投标文件中《开标一览表》中的主要内容,以及采购代理机构认为合适的其他详细内容
21.4采购代理机构将做开标记录,开标记录包括按本须知第
21.3款规定在开标时宣读的全部内容
22.投标文件的有效性
22.1开标时,投标文件出现下列情形之一的,应当作为无效投标文件,不得进入评标
22.
1.1逾期送达或者未送达指定地点的
22.
1.2未按本须知第
16.1款要求密封和标记的
22.
1.3法律、法规及招标文件规定的其它情况
22.2采购代理机构将有效投标文件送评标委员会评审、比较
23.评标委员会
23.1开标后,采购代理机构将立即__评标委员会进行评标
23.2采购代理机构将根据本项目的特点依法组建评标委员会,其成员由招标人和有关技术、经济等方面的专家组成,成员人数为五人或五人以上单数;其中,技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二
23.3评标委员会__开展工作,负责审议所有投标文件,并推荐中标候选人或直接确定中标人
24.评标过程的保密性
24.1公开开标后,直至向中标的投标人授予合同时止,凡是与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标建议等,均不得向投标人及与评标无关的其他人员透露
25.投标文件的初审
25.1首先对投标人进行资格性检查,如发现下列情况之一的,其投标将被拒绝
25.
1.1投标人未按招标文件要求交纳投标保证金的
25.
1.2法定代表人___明书或法定代表人授权委托书中未加盖投标人公章;法定代表人授权委托书中法定代表人未签字/__(或签字/__人无法定代表人有效授权书的)
25.
1.3投标人的投标文件或资格资质证明文件未提供或不符合招标文件要求的
25.
1.4投标文件符合招标文件中规定无效投标的其它条款
25.
1.5法律、法规规定的其它情况
25.2在详细评标之前,评标委员会将依据招标文件的规定,从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查,以确定是否对招标文件的实质性要求做出响应实质性响应的投标应该是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符,没有重大偏离或保留的投标所谓重大偏离或保留是指影响到招标文件规定的合同内容、服务质量,或者在实质上与招标文件不一致,而且限制了招标人的权利或投标人的义务,纠正这些偏离或保留将会对其他实质性响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响评标委员会决定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容,而不寻求外部证据
25.
2.1在商务评议时,投标人如有下列情况之一的,评标委员会有权据此对其作出无效投标处理的决定
25.
2.
1.1投标人所报的付款方式不符合招标文件要求的
25.
2.
1.2投标人投标报价均超出招标人预算,招标人不能接受的
25.
2.
1.3投标文件未按招标文件规定编制或字迹模糊不清,难以辨认的
25.
2.
1.4投标人递交两份或多份内容不同的投标文件,或在一份投标文件中对同一招标项目有两个或多个报价,且未声明哪一个有效
25.
2.
1.5投标有效期不足的
25.
2.
1.6公开唱标后,投标人撤回投标、退出评标的
25.
2.
1.7投标人相互串通投标的
25.
2.
1.8妨碍招标人、采购代理机构或其他投标人的合法权益
25.
2.
1.9投标人向招标人、采购代理机构、评标委员会提供不正当利益的
25.
2.
1.10投标文件符合招标文件中规定无效投标的其它商务条款
25.
2.
1.11法律、法规规定的其它情况
25.
2.2在技术评议时,投标人如有下列情况之一的,评标委员会有权据此对其作出无效投标处理的决定
25.
2.
2.1投标文件不满足招标文件服务要求中的主要内容的
25.
2.
2.2投标文件物业管理服务方案的响应与事实不符或虚假投标的
25.
2.
2.3评标委员会2/3以上(含2/3)的成员认定投标人的物业管理服务方案不可实现或不符合招标文件要求的
25.
2.
2.4投标文件符合招标文件中规定无效投标的其它技术条款
26.投标文件的澄清
26.1评标期间,为有助于对投标文件的审查、评价和比较,评标委员会有权要求投标人对其投标文件进行澄清,但并非对每个投标人都做澄清要求
26.2接到评标委员会澄清要求的投标人应派人按评标委员会通知的时间和地点做出书面澄清,书面澄清的内容须由投标人法定代表人或授权代表签署,并作为投标文件的补充部分,但投标的实质性内容不得做任何更改
26.3接到评标委员会澄清要求的投标人如未按本须知第
26.2款的规定做出澄清,其风险由投标人自行承担
26.4评标委员会将允许修正投标文件中不构成重大偏离的、微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方,但这些修改不能影响任何投标人相应的名次排列
27.投标文件的评价和比较
27.1评标委员会将按照本须知第25条的规定,仅对合格的投标文件按招标文件中规定的评标方法、标准进行评价和比较
27.2评标委员会采用综合评分法确定中标候选人或中标人,评标方法、标准细则详见本须知附表《综合评分法细则》
六、合同的授予
28.合同授予标准
28.1本项目的招标合同将授予按本须知第27条规定确定的中标人
29.招标人拒绝投标报价的权利
29.1招标人不承诺将合同授予投标报价最低的投标人招标人在发出中标通知书前,有权依据评标委员会的评标报告拒绝不合格的投标报价投标人已交纳投标保证金的无息退还,但__招标文件的费用不退还
30.中标通知书
30.1在投标有效期期满之前,采购代理机构将以书面形式通知中标人,确认其投标已被接受投标人可登录日照__采购网查询中标结果
30.2中标通知书将是合同的一个组成部分
31.签订合同
31.1中标人应按中标通知书指定的时间、地点与招标人签订合同招标文件、中标人的投标文件及澄清文件等,均为签订合同的依据
32.中标服务费
32.1中标人应在签订合同后五个工作日内,按国家计委《招标代理服务收费管理暂行办法》(计__【2002】1980号)文件服务收费标准向采购代理机构交纳中标服务费(中标金额大于50万元的部分,按收费标准的80%计取;大于100万元的部分,按收费标准的70%计取;大于500万元的部分,按收费标准的60%计取)
32.2如果中标人没有按照本须知第
32.1款的规定去做,招标人将取消该中标决定,并没收其投标保证金在此情况下,招标人可将标授予下一个中标候选人,或重新招标
33.__费
33.1中标人在签订合同前,应向__机构交纳中标总金额1‰的__费(不足1000元按1000元收取);否则,采购代理机构不予__投标保证金退款手续附表综合评分法细则评审项目分数评审要素商务标30分投标报价30满足招标文件要求且投标__最低的投标报价为评标基准价,其__分为满分(30分)其他投标人的__分统一按照下列公式计算投标报价得分=(评标基准价/投标报价)×30若投标报价超出采购预算的,__分为0分,但___无效投标技术标70分物业管理服务方案17物业保洁服务总体模式及配套措施情况、物业保洁机构设立方案、运作流程、规章制度,由评委酌情评分,好15-17分,较好13-15分,一般10-13分15管理服务人员的配备方案及人员资质、培训、考核情况,由评委酌情评分,好13-15分,较好11-12分,一般9-10分14大楼设备管理方案是否完善,房屋建设共用部位的养护和管理;共用设备的维修、养护、管理和运行;市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修和养护管理方案是否完善可行,由评委酌情评分,好13-14分,较好11-12分,一般8-10分8保洁服务方案是否完善可行,由评委酌情评分,好7-8分,较好5-7分,一般4-5分服务措施14根据投标人针对本项目的服务响应及时情况,工作标准和目标是否明确,是否有长远规划,是否有保证措施、其他服务承诺等酌情打分,好11-14分;较好10-11分;一般8-10分投标文件的制作质量2根据投标文件编制的内容是否规范、完整,表述清晰,图文并茂,便于理解,装订等情况,由评委酌情打分,好2分;一般1分说明
1.以上评分标准中要求提供的资料或评分所需的证明材料等,需投标人在投标文件中明确列明或按招标文件要求提供,单项证明材料内容必须完整,未提供或未明确列明的不得分
2.分数列分值是指投标人在某评审项目中在该项目所能得到的最高分;评委评分时,原则上技术标最低分不应少于各评审项分数列分值的60%(评审要素中有规定的除外);评分(包括计算)如出现小数点,则保留到小数点后两位
3.评标时,评标委员会各成员应当__对每个有效投标人的标书进行评价、打分,然后汇总每个投标人每项评分因素的得分(算术平均值)
4.技术评标总得分=F1+F2+……+Fn,F
1、F2……Fn分别为各项技术标评分因素的汇总得分
5.有下列情况之一的单项评分为无效分,出现无效分后,将以其他评委的平均分代替1)评分超出其评审标准中该单项的分值范围的;2)评分明显不合理的;3)一个计分内容有2个或2个以上计分的;4)其它违反评审细则规定要求评分的
6.评标委员会成员采用记名评分的方式,在评分表中的任何改写处,均必须由该评分人员小签
7.按综合得分由高到低顺序排列,以综合得分最高的投标人作为中标人或按排列顺序确定中标候选人综合得分相同的,按投标报价由低到高顺序排列;综合得分且投标报价相同的,按技术指标优劣顺序排列
8.投标人所投产品若为列入财政部、国家发展__委制定的《节能产品__采购清单》和财政部、国家环境保护总局制定的《环境标志产品__采购清单》的,在满足基本技术条件的前提下,对技术和__项目按下列规则给予一定的加分
(1)在__评标项中,对节能、环保产品给予加分加分=__评标总分值×5%×节能、环保产品__在投标报价中所占比例;
(2)在技术评标项中,对节能、环保产品给予加分加分=技术评标总分值×5%×节能、环保产品__在投标报价中所占比例说明第2项中所描述的节能环保产品以投标人提供的《节能、环境标志产品投标清单》为准,投标人所填写的内容必须真实可靠,如有虚假或隐瞒,一经查实将导致投标被拒绝第三章项目说明、招标需求
一、概况
1.日照市泰安路33号楼物业管理项目位于日照市泰安路北,北京路西,总建筑__
30053.78平方米,该中心将于2011年12月底正式投入使用其中,1-3层(包括裙楼),22-26层为
11575.81平方米的日照市自来水公司使用部分,4-5层,6-21层为15__
0.78平方米的日照市__使用部分,地下部分建筑__
2587.19平方米(包含
2245.1平方米的人防工程)
2.物业建筑情况本物业管理项目系指办公楼和地下部分及院内
3.大楼内各楼所配套的设施及设备主要有(投标单位应根据图纸综合考虑或到现场自行踏勘)
3.1电梯__空调
3.2消防包括喷淋消防系统,消防水炮系统,气体烟感__系统,消防控制中心消防水泵
3.3供电
3.4照明室外光亮灯饰工程
3.5给排水系统
3.6监控系统摄像枪、显示器、录像机等
二、物业管理总体要求
1.办公大楼对安全性、规范性要求严格,对物业管理服务要求高标准、高档次
2.日照市行政事务管理局、日照市自来水公司对中标人组建的物业管理机构进行业务管理
3.中标人对办公大楼的物业管理方案、__架构、人员录用、建立的各项规章制度,中标人在实施前要报告日照市行政事务管理局、日照市自来水公司,日照市行政事务管理局、日照市自来水公司有审核权
4.日照市行政事务管理局、日照市自来水公司对一些重要岗位的设置、人员录用与管理,一些重要的管理决策有直接参与权与审批权,日照市行政事务管理局、日照市自来水公司如认为有必要可查阅中标人的财务状况
5.在处理特殊__和紧急、突发事故时,日照市行政事务管理局、日照市自来水公司对物业管理公司的人员有直接指挥权
6.中标人对所录用人员要严格政审,保证录用人员没有刑事犯罪记录、有上岗资格证
7.中标人各类管理人员按岗位着装要求统一,言行规范,要注意仪容仪表,公众形象,一些公众岗位录用人员体形、身高要有规定
8.中标人在做好工作的同时,有责任向日照市行政事务管理局、日照市自来水公司提供合理化建议,以提高管理效率和管理质量
三、物业管理内容
1.安全保卫范围为办公大楼内外,院落及四周相关区域内容为●办公大楼及院落的治安巡逻、消防、__、监控等服务;●24小时不间断保卫服务,确保大楼院内、外交通顺畅,办公秩序井然;●做好院内车辆的管理,确保车辆安全、停放有序;●做好大楼__及相关区域守护警卫工作,对进出大楼人员进行检查、登记;●大楼内各楼面巡查,做好防火、防盗安全防范工作,发现问题及时报告;●及时处理大楼内各类突发__,必要时疏散人员,确保各种损失降到最低限度;●时刻监控大楼内外设备设施是否完好、运行正常,发现问题及时报告并妥善处理;●消防安全__设备巡查、管理及监控室值守工作;●甲方交办的其他临时性工作保安人员的基本要求1年龄范围18—50周岁;2身高和仪表
1.70米以上,五官端正;3文化程度60%的人员高中(含高中)以上文化;4成分构成退伍军人或适龄青年(退伍优秀义务兵优先);5个人历史遵纪守法,品行端正,无不良历史记录;6家庭教育情况受过良好的家庭教育岗位要求
(1)大厅岗位职责
1、大厅岗值班员要熟记机关__,在其出入大厅时值班员应当敬礼致敬;熟悉各楼层分布,并能熟记甲方__及驻楼各单位办公室__;
2、值班员注意灵活、礼貌礼仪,有亲和力,但不能随意;
3、值班员不要在人员出入高峰时间分发报纸,__的接听一定是“您好,****物业”,接听私人__不可超过1分钟;
4、大厅岗负责每周一及重大节日的升__任务,正常工作日周一晚降下来,重大节假日按照甲方__的规定进行升降;
5、工作日之内每天早七点半负责把大屏幕打开,下午六点半关闭;
6、如有__人员要首先告知办公室,大型__访或者重复访要同时告知派出所,然后把__人员引导到接访室等待有关部门到指定地点处理,控制__人员的情绪,防止进入楼上办公区域,确保正常的办公秩序;
7、严禁外来人员收购废品以及推销人员到各楼层进行推销活动;
8、禁止外来办事人员携带孩子在大厅内玩耍,确需在此逗留的要引导到合适的地方;
9、严禁在上下班高峰期通过电梯运送大宗货物,运送比较锋利的东西,保安要负责监督,以防损伤电梯壁一旦出现划伤,要及时上报分管__并追究其责任甚至进行必要的经济赔偿;
10、对于外来人员找主要__的,要先____办公室,然后根据办公室的回复确定是否上楼;
11、接访任务完成后,及时通知一楼保洁员对接访室进行及时清理,并关闭相关设施;如保洁员下班要在上班后最短的时间内通知到责任人进行清理;
12、立岗值班员站有站相,坐有坐相,不得摇头晃脑,来回走动,不准与别人闲谈、交流;
13、遇有特殊天气,帮助保洁部铺放垫子,摆放标识牌,为__及业主打伞;对于市里__参加的会议,要为__送电梯;
14、对于夜间出入的人员要进行登记,特别是从办公楼搬运东西的人要严格盘查、询问;
15、节日期间,进出大厦的人员需要出示工作证(临时出入证)无证件者必须进行盘查后并做出出入登记;
16、对带有危险品进入大厦的人员,护管员要严格检查并登记,或有保安员代为保管;
17、每天负责报纸的分发;
18、对于进入大楼在公共区域施工人员需请示服务中心分管__,同意后方可进行施工,并有物业巡查人员全程跟随.并且要佩戴临时工作证,大厅岗值班人员收取10元/个的押金或者是有效证件,施工结束后完好无损将证件交到大厅岗,押金或者是有效证件退回;
19、完成经理和主管交办的其它任务
(2)停车场岗位职责
1、在护管部主管、班长的直接__下,对大厦__交通安全、停车场秩序管理权;
2、在岗时必须着装整洁,佩带工作牌,上岗姿态端正,对车主热情,保持严谨的工作作风,认真做好岗位记录,不在值班期间聊天、会客,不做私活;
3、负责停车场区域的巡查、管理,前车场停放单位公车及外来办事人员车辆,私家车一律停放,禁止所有车辆轧不锈钢篦子,保证本通道电动设备及其它在停车场内的车辆的秩序管理;
4、熟记车辆车主、车牌号码和车辆固定车位,熟悉大厦道路和停车场环境,每日在交__要严格查对车辆,并作好详细的记录备查;
5、对于市里__参加的会议要预留车位,对于规范较大的会议要摆放标识牌,同时车场指挥员引导车辆停放,负责每天七点半摆放标识牌并于下午六点半全部收起;
7、引导办公区域的车辆行驶,保证交通秩序;
8、指挥督促管理区内车主按规定在临时停车位或固定车位上停放车辆,对不听从指挥、压坏绿化带、撞坏路牙石、非停车位停车的,严格按管理制度处理;
9、对外来可疑人员及____要高度警惕,并及时通知到相关岗位及主管人员进行应急处理
10、确保院内车辆不乱停乱放,车辆停泊有序,尤其是楼前道路两侧车辆要求车辆停放方向一致,并且确保车道畅通;
11、完成经理和主管交办的其它任务
(3)巡逻岗位职责
1、按规定着装,巡视前检查和佩带好对讲机、手电筒和巡查记录表;
2、巡视内容走道整洁,电梯照明、灭火器、消防栓、强弱电间、空调机房、感烟探头、喷淋、送风排烟、各场所门(窗)、防火门、水管阀门、热水器卫生洁具、各种标牌完好、顶层防火门关闭,装修现场安全用电防火等,并做详细记录,及时上报管理处和服务中心;
3、按规定路线巡逻,详细记录发现情况的时间、地点,检查督促业主维护大厦内部各类其它公共设备、设施的安全运行;
4、认真巡逻,提高警惕,对大厦内的可疑人员进行盘查,并迅速查明情况,严密监视及时报告;
5、发现装修违规情况及时阻止,并报服务中心或办公室;
6、一小时巡逻完所有管辖区域,巡逻时间为上午(8:30—9:3010:30—11:30,下午(1:30—2:303:30—4:305:30)白班人员要关闭走廊灯及卫生间灯,巡逻情况进行详细记录,每天按规定时间上报到服务中心;
7、夏季供凉及冬季供暖时,要根据设备运行时间到电梯机房内对设施空调开关进行必要的开关;
8、在巡逻完毕后,配合大厅、车场值班,协助指挥车流、处理突发__,并妥善处理好;
9、巡逻岗在业主上班之前,到楼后停车场协助指挥车辆;
10、热水器定时开关;
11、如遇特殊天气要负责铺放垫子摆放标识牌,巡视各个楼层的窗户是否关掉,设施设备是否有损坏现象,一旦发现要在第一时间进行上报处理;周末保洁员不在时帮助收拾晾晒的电梯地垫;
12、因调岗或者是休班无巡逻岗时,由大厅岗和消防岗进行轮流换电梯垫子及开关热水器,大厅岗执行该任务时,消防岗要到大厅进行顶岗;
13、完成经理、主管交办的其它任务保安人员的特殊要求
1、消防控制室要求保安负责人及三名保安队员要有消防安全培训证书
2、负责大厦的消防、喷淋设备日常的巡查__等消防值班岗位职责
1、按规定着装,严禁脱岗、离岗,若脱岗被查实,首先写出书面检讨,然后按相关规定作出处理;
2、未经批准不得私自调换班次,若私自调班视旷工处理,如有事要请假,应至少提前2个小时跟主管提出,严禁__请假,请假时间不能超过半小时,__人未到,交班人不得离岗,如在规定时间内__人员未及时上岗,需向__及时汇报;
3、上班时间锁门视为脱岗,如有事需要处理,要在门上帖留言条,说明自己离开时间、去向,然后在工作记录中如实填写;
4、__人员要提前5分钟__,交班人如发现__人酒后上岗不得交班,__人做脱岗处理,__人如发现卫生不洁及未处理事务等不得__,如发现交班人提前离岗,应立即汇报__;
5、消防值班人员,实行全天上岗,吃饭时间由管理处统一安排,实行替班制,以免脱岗;非值班人员谢绝入内;
6、上班期间不得做与值班无关的事,如吸烟、娱乐、干私活(听音乐、看书报、聊天)等,严禁无关人员进入机房、在值班室会客,对外来人员进室要进行登记;
7、消防岗每天上午、下午业主上班前到后车场指挥车辆,并在上班期间到后车场不间断地巡视、指挥车辆;
8、消防岗下雨天气负责地下室各个泵房、配电房等巡查和抽水,并且负责__、车辆的登记,并把一天的登记情况与次日上报服务中心主任;
9、每天早530将东大门打开,并将“不准泊车”标识牌放在指定位置,下午1730将标识牌收回到消防值班室
10、夏季2200点关掉__门,冬季2000点关掉__门,并按规定的时间不断巡视__车辆及后车场车辆、副楼基本设施;
11、保证消防设施完好无损和消防系统正常使用,定期宣传、普及消防知识;
12、对外来人员要严格登记,严禁外来人员收购废品以及推销人员进入;
13、完成经理、主管交办的其它任务人员数量要求办公区保卫人员不少于16名赔偿责任如因保卫人员失职造成财产损坏及失盗__发生,由物业公司承担全部赔偿及相应的其他连带责任
2.清洁卫生内容为公共走廊、电梯、楼梯间、洗手间、开水间、楼梯、扶手、大厅、会议室、接待室、屋面及大院、绿化场地的清洁卫生保证地面无杂物,无烟头纸屑,保持地面光亮、清洁无水渍、污渍、尘土墙面无灰尘,柱子柱面清洁干净大厅、门玻璃光亮、洁净保持天花板无赃物,保证各楼层洗手间、地面、洁具、热水器、洗手盆、门面、隔门板、瓷砖、厕纸框、天花板、出风口不留灰尘、污渍、无异味及时清除电梯口、卫生间垃圾,时时保持清洁卫生,保证每日清理所产垃圾绿地及分车带保持整洁,无枯枝、败叶,无垃圾污染保洁员的基本要求●年龄范围18—50周岁;●仪表方面五官端正;●健康方面良好;●服装方面统一着装(冬、夏各两套),干净整洁,佩戴工作证;●文化程度初中以上文化人员数量要求办公区保洁人员不少于15名3.工程维修负责办公大楼的日常维修工作,水电、空调设备、设施日常巡视及其日常管理,熟悉水电空调设备及各种办公设施维修人员基本要求
(1)年龄要求男性,20---45周岁2身高和仪表
1.70米以上,五官端正;3文化程度高中(含高中)以上文化;4成分构成适龄青年;5个人历史遵纪守法,品行端正,无不良历史记录;6家庭教育情况受过良好的家庭教育人员数量要求办公区维修人员不少于1名
4.绿化管理范围包括__和楼内大厅、走廊、会议室、接待室的绿化植物养护、喷药和租摆,绿化所需人数由投标人自行提报,但需满足实际需求
5.物业设施、设备的使用、维护和管理
5.1中标人要有熟练、专职、有上岗证及资格证的专业工程技术人员对物业各项设施、设备进行维修、养护,配电房需24小时有人员值班
5.2中标人对电梯、__空调设施设备,在日常使用过程中要制定使用运行制度,定人和定时开、关设备,及时发现设备使用过程中的隐患并及时维修、保养,杜绝安全事故发生
5.3对消防设施、设备物业管理人员要做到人人有消防知识,人人会基本操作,杜绝火灾事故要做好巡视工作,制止破坏消防设施现象发生
5.4各种机电设备、供配电、照明系统、给排水系统、应急系统、电子监控系统、建筑物设施、会议中心、会议室的音像系统、办公室室内的各种设备设施等由中标人进行日常维修保养管理,进行定期或临时的保养和维修,以确保各项设施的完好和正常使用,维修保养工作要建立制度,强调时效性,必须做到当日事当日清,对无法解决的事故或较大型的保养和维修,及时报业主处理
5.5中标人需配备专业工程人员对会议中心和其它大楼的会议室的各项设备进行使用前的测试,使用过程中的监控和管理
5.6中标人在维修保养项目中属正常的维修、保养、更新或使用中的消耗,不属中标人人为事故破坏,单价材料费用在人民币壹佰元内的由中标人负责,超出范围的单项工程费用及元器件费用报业主审批后,由业主支付零部件、物料及工程费用
5.7物业设施、设备的使用、维护和管理,所需人数由投标人自行提报,但需满足实际需求
5.8其它与物业设施、设备使用、维护和管理有关的事项
6.公共设施维护和管理
6.1建筑物本体、道路、场地(结构、防水、外立面除外);
6.2室外排污、排雨水管道维护,地下管网;
6.3市政设施、沙井、雨水井、污水井;
6.4物业装修管理
6.5公共设施维护和管理,所需人数由投标人自行提报,但需满足实际需求
7.其它与物业管理内容有关事项
7.1协助甲方搬运物品,清理废旧物品
7.2节假日、重大日子的彩旗、花卉、横幅等布置
7.3春节期间花市指挥部会务接待等协助工作
7.4其它与物业管理内容有关事项所需人员数由投标人自行提报,但需满足实际需求
8.档案资料管理
8.1中标人要建立资料的收集、分类整理、归档管理制度
8.2在日常管理中要建立交__、项目故障与维修、保养等登记制度
四、物业管理质量指标要求
1.中标人必须参照国家及省、市对物业管理示范项目的有关规定、具体标准,结合中标人自身的管理服务水平制定相应的质量指标,中标人要具体承诺物业管理各项目要达到的指标,包括但不限于清洁保洁率;治安案件发生率;车辆被盗率;道路、停车场、路灯使用完好率;房屋及配套设施公用设施场所完好率;设备完好率;火灾、违章发生率;违章处理率;用户投诉率;物业使用人对物业管理的满意率等
2.中标人为完成承诺指标采取的措施
五、奖惩办法根据合同约定,中标人出现重大管理失误或严重违约、用户投诉多,委托方有权取消合同
六、物业管理期限及管理服务费支付时间
1.物业委托管理期限为一年,从2012年月日~2013年月日止
2.费用甲方按月支付,每次支付金额为元,支付的时间为每月的号前乙方每次收款后要开依法纳税的服务费__给甲方
七、责任
1.中标人在管理服务期内由于其责任造成群众人身伤亡和财产损失的,由中标人负责赔偿
2.中标人工作人员在中心范围内发生违法、违规行为的,所造成一切后果及损失,由中标人承担责任和负责赔偿
八、其它
1.业主免费提供管理用房计给中标人使用,中标人要列明管理用房分配方案并报业主办审批
2.业主提供中标人保安人员的住宿用房
3.本项目不能分包、转包
4.物业管理工作人员,须全部持有相应职位的资格上岗证,主要负责人要具有国家___颁发的物业管理从业人员岗位证书并从事物业管理工作四年以上
5.中标人全部工作人员,须符合日照市__用工标准要求,全部人员必须__相应的劳动保险金
6.双方根据招标文件中招标人需求的内容拟定物业管理合同附件条款
7、办公楼的水、电等能源消耗费用由使用单位均摊支付,由物业公司统一收取
8、物业所需室内外保洁工具与材料等均由物业公司自行__第四章合同条款本合同条款参照___GF-97-1010《物业管理委托合同示范文本》制定根据《中华人民_____采购法》及日照市泰安路33号楼物业管理项目(项目编号)公开招标文件的要求和招标结果,经甲乙双方协商一致,签订本合同详细__、技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明,合同附件及本项目的招标文件、投标文件等均为本合同不可分割之一部分双方共同遵守如下条款
一、总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)受托方(以下简称乙方)根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同第二条物业基本情况物业类型座落位置日照市区路号占地__平方米建筑__平方米委托管理的物业构成细目见附件一第三条乙方提供服务的受益人为本物业的甲方和物业使用人,甲乙方和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任
二、委托管理事项委托管理的具体事项见附件
二三、委托管理期限第四条委托管理期限为一年自年月日时起至年月日时止
四、双方权利义务第五条甲方权利义务
1.代表和维护产权人、使用人的合法权益;
2.审定乙方拟定的物业管理制度;
3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;
5.在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑__管理用房(产权属甲方),由乙方无偿使用;
6.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起日内向乙方移交;
7.协助乙方做好物业管理工作;
8.招标文件、投标文件及合同附件中约定的甲方其它权利义务第六条乙方权利义务
1.根据有关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;
2.对物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;
3.未经甲方书面同意,乙方不得将本物业的管理责任转让给第三方,不允许乙方分包或转包甲方委托管理事宜;
4.在物业日常管理过程中对无法解决的事故或物业设施需要维修、保养的要及时向甲方反映;
5.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;
6.每个月向甲方公布一次管理费用收支账目;
7.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能;
8.本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料;
9.招标文件、投标文件及合同附件中约定的乙方其它权利义务
五、物业管理服务质量具体的物业管理服务质量要求见附件
三六、物业管理服务费用第七条在物业托管期内,甲方每年支付给乙方的物业管理服务费总计为元大写此费用甲方按月支付,每次支付金额为元,支付的时间为每月的号前乙方每次收款后要开依法纳税的服务费__给甲方第八条房屋的公用部位、公共场地的维修、养护的单项工程费用和涉及公用设备设施维修、更换、改造元器件单价材料费用,在商定限额人民币壹佰元整内的由乙方负责,超出范围的单项工程费用及元器件材料费用全部由甲方负责承担第九条甲方物业使用过程中的直接费用,如电费、水费、煤气费等,由甲方自行支付第十条中国__根据现行税法规定对甲方征收的与本合同有关的一切税费均应由甲方负担第十一条中国__根据现行税法规定对乙方或其雇员征收的与本合同有关的一切税费均应由乙方负担
七、其它约定第十二条乙方的物业管理人员要有符合国家规定的上岗证,要严格政审,没有刑事犯罪记录,重要岗位人员聘用要经甲方审定第十三条如有需要,乙方的物业管理人员要听从甲方调动指挥
八、违约责任第十四条甲方违反合同第五条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿,并承担相应的法律责任第十五条乙方违反本合同要求的规定,未能达到约定的管理目标,使用人投诉多或出现重大管理失误,甲方有权要求终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿,并承担相应的法律责任
九、附则第十六条自本合同生效之日起天内,根据甲方委托管理事项,__完交接验收手续第十七条本合同之附件均为合同的有效组成部分,与合同具有同等法律效力第十八条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力第__条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理第__条本合同在履行中发生争议,由双方协商或提交日照市仲裁委员会仲裁第__一条本合同一式六份,以中文书写,甲乙双方各执二份,__采购办、采购代理机构各执一份合同自甲乙双方签字盖章之日起生效甲方(盖章)乙方(盖章)签约代表签约代表地址地址电话电话传真传真签约日期年月日签约日期年月日合同附件附件
一、物业构成细目附件
二、委托管理的具体事项附件
三、物业管理服务质量要求…………备注合同附件的具体内容由甲乙双方在签订合同时确定,其编制依据是招标文件和中标人的投标文件第五章资料清单序号资料名称格式页数份(套)数1招标文件纸质4812建筑图纸1说明投标人应对照本《资料清单》,仔细检查招标文件及相关材料是否齐全,如有缺漏,请立即与采购代理机构__解决第六章附件(投标文件格式)附件1投标函投标函日照市大成工程招标__有限责任公司经研究,我方决定参加日照市泰安路33号楼物业管理项目(项目编号)的招标活动并提交投标文件为此,我方郑重声明以下诸点,并负法律责任
1.我方完全理解和接受招标文件的一切规定和要求,按规定提交投标文件正本一份、副本五份
2.如果我方的投标文件被接受,我方将履行招标文件中规定的每一项要求,并按我方投标文件中的承诺,保证按期完成项目的实施
3.我方理解,最低报价不是中标的唯一条件,你们有依法选择中标人的权利
4.我方愿按《中华人民___合同法》履行自己的全部责任
5.我方同意按招标文件要求交纳投标保证金,遵守贵机构对本次招标项目所做的有关规定
6.我方投标文件的有效期为投标截止时间起90个工作日
7.我方若未成为中标人,贵机构有权不做任何解释
8.我方与本此投标有关的一切正式往来通讯请寄联系人__地址邮政编号电话传真开户单位开户银行账号投标人全称(加盖公章)投标人法定代表人或其全权代表(签字或__)附件2开标一览表开标一览表项目名称项目编号序号项目名称投标单价(元/年)备注1物业管理2劳保福利3企业管理费…………投标总价小写大写付款方式其他投标人全称(加盖公章)投标人法定代表人或其全权代表(签字或__)日期年月日附件3报价明细表报价明细表项目名称项目编号序号分项内容单价(年)小计备注总价/注本表是对招标文件第三章《项目说明、招标需求》所要求提供的服务的__明细,该表总价应与《开标一览表》总价一致附件4投标人基本情况表投标人基本情况表投标人名称主要业务注册资金现有职工人数行政管理人数技术人员人数营业执照
1.执照编号
2.营业范围
3.发照部门单位资质
1.执照编号
2.资质等级
3.发证部门单位注册地址单位联络方式(__、传真、邮址)单位成立时间固定资产净值(万元)年平均产值(万元)行政负责人董事长姓名总经理姓名技术总监姓名财务总监姓名开户银行银行账号、开户行名称下属分公司或子公司简况子公司名称注册地址联络方式公司法人业务范围离招标人最近的售后服务机构(后附服务机构证明材料)机构名称注册地址__人联络方式业务范围注投标人所填写的内容必须真实、可靠,如有虚假或隐瞒,一经查实将导致其投标被拒绝附件5商务条款偏离表商务条款偏离表序号招标文件投标文件条款号条款内容条款号条款内容注投标人所填写的内容必须真实、可靠,如有虚假或隐瞒,一经查实将导致其投标被拒绝附件6同类项目业绩一览表同类项目业绩一览表序号项目名称项目内容合同总价服务状态(完成与否)项目__人、__注投标人填写本表的同时,应将同类项目业绩的合同复印件附于本表之后;投标人所填写的内容必须真实、可靠,如有虚假或隐瞒,一经查实将导致其投标被拒绝附件7法定代表人___明书法定代表人___明书单位名称__地址姓名性别年龄职务上述人员系投标人名称的法定代表人,参加日照市大成工程招标__有限责任公司__的日照市泰安路33号楼物业管理项目(项目编号)的招标活动;签署上述招标活动过程中的一切文件和处理与之有关的一切事务特此证明(此处附贴法定代表人___复印件)投标人名称(并加盖公章)日期年月日特别说明
1.法定代表人参加本项目投标的,须出具此证明书
2.法定代表人___明书必须加盖单位公章,否则评标委员会有权拒绝其投标附件8法定代表人授权委托书法定代表人授权委托书本授权委托书声明我(姓名)系(投标单位名称)法定代表人,现授权委托(姓名、职务或职称)为我单位本次项目的授权代表,以本单位的名义参加日照市大成工程招标__有限责任公司__的采购活动授权代表在参加日照市大成工程招标__有限责任公司__的(项目编号WT-RZCG2011-)采购活动过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务,我均予以承认,此授权委托书一经发出,人员不得变更授权代表无权转让委托权特此委托(此处附贴被授权人___复印件)全权代表姓名___号码性别年龄单位部门职务投标单位全称(加盖公章)投标单位法定代表人(签字或__)___号码(此处附贴法人代表___复印件)日期年月日特别说明
1.授权委托人参加本项目报价的,仅须出具此授权委托书
2.法定代表人必须签字或__,并加盖投标单位公章,否则评标委员会有权拒绝其报价
3.投标人的法定代表人授权委托书格式须严格遵守此格式,否则评标委员会有权拒绝其报价附件9服务条款偏离表服务条款偏离表序号招标文件投标文件条款号条款内容条款号条款内容注投标人所填写的内容必须真实、可靠,如有虚假或隐瞒,一经查实将导致其投标被拒绝附件10本物业管理项目的负责人简历表本物业管理项目的负责人简历表姓名性别年龄职务职称学历参__作时间从事物业管理年限已完成的管理项目情况业主项目名称时间质量注投标人应将负责人的学历证书、资格证书等有关材料附于本表之后;投标人所填写的内容必须真实、可靠,如有虚假或隐瞒,一经查实将导致其投标被拒绝附件11投标人主管人员和技术人员概况表投标人主管人员和技术人员概况表序号姓名性别年龄学历资格证书现任职务从事物业管理年限备注注投标人所填写的内容必须真实、可靠,如有虚假或隐瞒,一经查实将导致其投标被拒绝附件12服务实施方案服务实施方案投标人应递交完整的实施方案设计,说明各分项计划,提交图表、文字说明书等资料,并涵盖如下内容
1.服务工作目标;
2.__机构;
3.管理人员的配备、人员的培训及管理;
4.清洁绿化管理及方案;
5.安全保卫管理及方案;
6.消防管理及方案;
7.车场管理及方案;
8.工程设备管理、维修、保养及方案;
10.对各项管理指标的承诺;
11.其它注__机构要求提供____方框图,如管理层的设置;主要管理人员的人数和职责;各部门的设置、职责和拟安排的人数附件13投标文件包装袋密封件正面和封口格式投标文件包装袋密封件正面格式收件人日照市大成工程招标__有限责任公司正本(副本)项目名称项目编号投标人名称投标人地址____加盖投标人公章(或投标人法定代表人或其全权代表签字)投标文件封口格式请勿在2012年4月28日9:30之前启封加盖投标人公章(或投标人法定代表人或其全权代表签字)附件14“资格资质证明材料原件目录”格式“资格资质证明材料原件目录”格式投标人名称第页共页序号资料名称份数备注日照市大成工程招标__有限责任公司以上资料原件,我公司已如数领回特此说明授权代表签名日期PAGE第27页共48页。