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背景 某建设项目的工程费用与工程建设其他费用的估算额为52180万元,预备费为5000万元,建设期3年各年的投资比例是第1年20%,第2年55%,第3年25%,第4年投产 该项目固定资产投资来源为自有资金和贷款贷款本金为40000万元其中外汇贷款为2300万美元,贷款按年度投资比例发放贷款的人民币部分从中国建设银行获得,年利率为6%按季计息;贷款的外汇部分从中国银行获得,年利率为8%按年计息外汇牌价为1美元兑换
6.6元人民币 该项目设计定员为1100人,工资和福利费按照每人每年
7.20万元估算;每年其他费用为860万元其中其他制造费用为660万元;年外购原材料、燃料、动力费估算为19200万元;年经营成本为21000万元,年销售收入33000万元,年修理费占年经营成本10%;年预付账款为800万元;年预收账款为1200万元各类流动资产与流动负债最低周转天数分别为应收账款30天,现金40天,应吖账款为30天,存货为40天,预付账款为30天,预收账款为30天 问题
1.估算建设期贷款利息
2.用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金,编制流动资金估算表
3.估算拟建项目的总投资课程详情咨询4000-525-585!在线咨询 分析要点 本案例所考核的内容涉及建设期贷款利息计算中名义利率和实际利率的概念以及流动资金的分项详细估算法 问题1由于本案例人民币贷款按季计息,计息期与利率和支付期的时间单位不一致,故所给年利率为名义利率计算建设期贷款利息前,应先将名义利率换算为实际利率名义利率换算为实际利率的公式如下 实际利率=1+名义利率/年计息次数年计息次数-l 问题2流动资金的估算采用分项详细估算法估算 问题3要求根据建设项目总投资的构成内容,计算建设项目总投资建设项目经济评价中的总投资包括建设投资、建设期利息和全部流动资金之和它区别于目前国家考核建设规模的总投资,即建设投资和30%的流动资金 答案 问题1 解计算建设期贷款利息
1.人民币贷款实际利率计算 人民币实际利率=1+6%÷44-1=
6.14%
2.每年投资的贷款部分本金数额计算 人民币部分贷款本金总额为40000-2300×
6.6=24820万元 第1年为24820×20%=4964万元 第2年为24820×55%=13651万元 第3年为24820×25%=6205万元 美元部分贷款本金总额为2300万美元 第1年为2300×20%=460万美元 第2年为230Q×55%=1265万美元 第3年为2300×25%=575万美元
3.计算每年应计利息 1人民币建设期贷款利息计算 第1年贷款利息=O+4964+2×
6.14%=
152.39万元 第2年贷款利息=[4964+
152.39+13651+2]×
6.14%=
733.23万元 第3年贷款利息=[4964+
152.39+13651+
733.23+6205+2]×
6.14% =
1387.83万元 人民币贷款利息合计=
152.39+
733.23+
1387.83=
2273.45万元 2外币贷款利息计算 第1年外币贷款利息=O+460+2×8%=
18.40万美元 第2年外币贷款利息=[460+
18.40+1265÷2]×8%=
88.87万美元 第3年外币贷款利息=[460+
18.48+1265+
88.87+575+2]×8%=
169.58万美元 外币贷款利息合计=
18.40+
88.87+
169.58=
276.85万美元背景 某企业拟全部使用自有资金建设一个市场急需产品的工业项目建设期1年,运营期6年项目投产第一年收到当地政府扶持该产品生产的启动经费100万元,其他基本数据 如下
1.建设投资1000万元预计全部形成固定资产,固定资产使用年限10年,按直线法折旧,期末残值100万元,固定资产余值在项目运营期末收回投产当年又投入资本金200万元作为运营期的流动资金
2.正常年份年营业收入为800万元,经营成本300万元,产品营业税及附加税率为6%,所得税率为25%,行业基准收益率为10%;基准投资回收期6年
3.投产第一年仅达到设计生产能力的80%,预计这一年的营业收入、经营成本和总成本均达到正常年份的80%以后各年均达到设计生产能力
4.运营3年后,预计需花费20万元更新新型自动控制设备配件,才能维持以后的正常运营需要,该维持运营投资按当期费用计人年度总成本 问题
1.编制拟建项目投资现金流量表;
2.计算项目的静态投资回收期;
3.计算项目的财务净现值;
4.计算项目的财务内部收益率;
5.从财务角度分析拟建项目的可行性 分析要点 本案例全面考核了建设项目融资前财务分析融资前财务分析应以动态分析为主,静态分析为辅编制项目投资现金流量表,计算项目财务净现值、投资内部收益率等动态盈利能力分析指标;计算项目静态投资回收期 本案例主要解决以下五个概念性问题
1.融资前财务分析只进行盈利能力分析,并以投资现金流量分析为主要手段
2.项目投资现金流量表中,回收固定资产余值的计算,可能出现两种情况 营运期等于固定资产使用年限,则固定资产余值=固定资产残值; 营运期小于使用年限,则固定资产余值=使用年限一营运期×年折旧费+残值
3.项目投资现金流量表中调整所得税,是以息税前利润为基础,按下列公式计算 调整所得税=息税前利润×所得税率 式中,息税前利润=利润总额+利息支出 或息税前利润=营业收入-营业税金及附加-总成本费用+利息支出+补贴收入 总成本费用=经营成本+折旧费+摊销费+利息支出 或息税前利润=营业收入-营业税金及附加-经营成本-折旧费-摊销费+补贴收入 注意这个调整所得税的计算基础区别于“利润与利润分配表”中的所得税计算基础 应纳税所得额
4.财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量,按照基准收益率折算到建设期初的现值之和各年的财务净现金流量均为当年各种现金流人和流出在年末的差值合计不管当年各种现金流人和流出发生在期末、期中还是期初,当年的财务净现金流量均按期末发生考虑
5.财务内部收益率反映了项目所占用资金的盈利率,是考核项目盈利能力的主要动态指标在财务评价中,将求出的项目投资或资本金的财务内部收益率FIRR与行业基准收益率ic比较当FIRR≥ic时,可认为其盈利能力已满足要求,在财务上是可行的 注意区别利用静态投资回收期与动态投资回收期判断项目是否可行的不同当静态投资回收期小于等于基准投资回收期时,项目可行;只要动态投资回收期不大于项目寿命期,项目就可行某公司拟投资一个建设项目,项目建设期为2年,实施计划进度为第1年完成项目全部投资的40%,第2年完成项目全部投资的60%,第3年项目投产,投产当年项目的生产负荷达到设计生产能力的80%,第4年项目的生产负荷达到设计生产能力项目运营期为8年,固定资产使用年限总计为10年,采用平均年限法提取折旧,残值率为4%. 建设投资估算为项目工程费与工程建设其他费的估算额为12500万元,预备费为基本预备费率为8%,涨价预备费率为5%.该项目的投资方向调节税为0%. 该项目的资金为自有资金和贷款,贷款总额为10000万元,从中国建设银行获得,按照施工计划进度分期贷入,年利率为8%按季计息 建设项目达到设计能力后,全场定员为600人,工资和福利费按照每人每年1400估算,每年的其他费用为360万元,年外购原材料、燃料及动力费估算为9750万元年经营成本为15300万元,年修理费占年经营成本10%.各项流动资金的最低周转天数分别为应收账款36天,现金40天,应付帐款30天,存货40天 问题
1、估算基本预备费、涨价预备费和建设期贷款利息;
2、用分项详细估价法估算拟建项目的流动资金;
3、估算拟建项目的总投资;
4、计算各年的资产折旧及寿命期未回收的固定资产残值课程详情咨询4000-525-585!在线咨询 答案 1估算基本预备费、涨价预备费和建设期贷款利息
①估算静态投资为建安工程费=12500万元 基本预备费=12500×8%=1000万元 建设项目静态投资=建安工程费+基本预备费=12500+1000=13500万元
②计算涨价预备费为 第1年的涨价预备费=13500×40%×[1+5%-1]=270万元 第1年含涨价预备费的投资额=13500×40%+270=5670万元 第2年的涨价预备费=13500×60%×[1+5%2-1]=
830.25万元 第2年含涨价预备费的投资额=13500×60%+
830.25=
8930.25万元 涨价预备费=270+
830.25=
1100.25万元
③计算建设期借款利息为 4各年应计利息=年初借款本息累计+本年借款额/2×年利率 第1年贷款利息=10000×40%/2×
8.24%=
164.8万元 第2年贷款利息=[10000×40%+
164.8+10000×60%/2]×
8.24%=
590.38万元 建设期贷款利息=
164.8+
590.38=
755.18万元 2用分项估算法估算拟建项目的流动资金 估算流动资金投资额=流动资产-流动负债流动资产=应收帐款+存货+现金
①应收帐款=年经营成本÷年周转次数 =15300÷360÷36=1530万元
②存货估算为外购原材料、燃料=年外购原材料燃料动力费÷年周转次数 =9750÷360÷40=
1083.33万元 在产品=年工资福利费+年其他费用+年外购原材料燃料动力费+年修理费÷年周转次数 =
1.4×600+360+9750+15300×10%÷360÷40=
1386.67万元 产成品=年经营成本÷年周转次数=15300÷360÷40=1700万元 存货=外购原材料、燃料+在产品+产成品=
1083.33+
1386.67+1700=4170万元
③现金=年工资福利费+年其他费用÷年周转次数 =
1.4×600+360÷360÷40=
133.33万元 流动资产=应收帐款+存货+现金=1530+4170+
133.33=
5833.33万元
④应付帐款=年外购原材料燃料动力费÷年周转次数 =9750÷360÷30=
812.5万元 流动负债=应付帐款=
812.5万元 流动资金投资=
5833.33-
812.5=
5020.83万元 3计算建设项目的总投资 固定资产投资总额=建设项目静态投资+涨价预备费+建设期贷款利息 =13500+
1100.25+
755.18=
15355.43万元 建设项目的总投资=固定资产投资总额+流动资金投资+其他投资 =
15355.43+
5020.83=
20376.26万元 4计算各年的固定资产折旧及寿命期末收回的固定资产残值 固定资产折旧=
15355.43×1-4%/10=
1474.12万元 固定资产余值=年折旧费×固定资产使用年限-运营期+残值 =
1474.12×10-8+
15355.43×4%=
3562.46万元某业主与某施工单位签订了施工总承包合同,该工程采用边设计边施工的方式进行,合同的部分条款如下 ××工程施工合同书节选
一、协议书 一工程概况 该工程位于某市的××路段,建筑面积3000m2,砖混结构住宅楼其他概况略 二承包范围 承包范围为该工程施工图所包括的土建工程 三合同工期 合同工期为2010年11月20日~2011年6月30日,合同工期总日历天数为223天 四合同价款 本工程采用总价合同形式,合同总价为人民币贰佰叁拾肆万元整¥
234.00万元 五质量标准 本工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量 六质量保修 施工单位在该项目的设计规定的使用年限内承担全部保修责任 七工程款支付 在工程基本竣工时,支付全部合同价款,为确保工程如期竣工,乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期
二、其他补充协议 一乙方在施工前不允许将工程分包,只可以转包 二甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料 三乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工 四涉及质量标准的变更由乙方自行解决 五合同变更时,按有关程序确定变更工程价款 问题
1.该项工程施工合同协议书中有哪些不妥之处并请指正
2.该项工程施工合同的补充协议中有哪些不妥之处请指出并改正
3.该工程按工期定额来计算,其工期为212天,那么你认为该工程的合同工期应为多少天
4.确定变更合同价款的程序是什么 参考解析
1.协议书的不妥之处及正确做法具体如下 1不妥之处承包范围为该工程施工图所包括的土建工程 正确做法承包范围为施工图所包括的土建、装饰、水暖电等全部工程 2不妥之处本工程采用总价合同形式 正确做法应采用单价合同 3不妥之处工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量 正确做法应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程的质量标准 4不妥之处在项目设计规定的使用年限内承担全部保修责任 正确做法建筑工程保修期限应符合住房城乡建设部原建设部《房屋建筑工程质量保修办法》有关规定
①地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
②房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
③供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
④电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
⑤装修工程为2年;
⑥其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定 5不妥之处在工程基本竣工时,支付全部合同价款 正确做法建设工程项目竣工结算时,必须从应付工程款中预留部分资金作为工程质量保证金,其比例为工程价款结算总额的5%左右 6不妥之处乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期 正确做法应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期
2.补充协议的不妥之处及正确做法具体如下 1不妥之处乙方在施工前不允许将工程分包,只可以转包 正确做法乙方在施工前不允许将工程转包,可以分包 2不妥之处甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线资料 正确做法甲方应负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线的资料 3不妥之处乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工 正确做法乙方应按工程师或业主代表批准的施工组织设计组织施工并保证资料数据真实、准确 4不妥之处涉及质量标准的变更由乙方自行解决 正确做法涉及质量标准的变更应由甲方、乙方以及监理工程师共同商定
3.按照合同文件解释顺序的规定应以施工总承包合同文件条款为准,应认定目标工期为223天
4.确定变更合同价款的程序是 1承包人在工程变更确定后14天内,可提出变更涉及的追加合同价款要求的报告,经工程师确认后相应调整合同价款如果承包人在双方确定变更后的14天内,未向工程师提出变更工程价款的报告,视为该项变更不涉及合同价款的调整 2工程师应在收到承包人的变更合同价款报告后14天内,对承包人的要求予以确认或作出其他答复工程师无正当理由不确认或答复时,自承包人的报告送达之日起14天后,视为变更价款报告已被确认 3工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款,与工程进度款同期支付工程师不同意承包人提出的变更价款,按合同约定的争议条款处理东部某市一项目建设期为2年,生产期为8年,项目建设投资3100万元,预计90%全部形成固定资产,10%形成无形资产,固定资产折旧年限为8年,按直线折旧法计算折旧,预计净产值率为5%,在生产期末回收固定资产残值;无形资产按8年期平均摊销 建设项目发生的资金投入、收益及成本情况见表1-21建设投资贷款年利率为7%,建设期只计利息不还款银行要求建设单位从生产期开始的6年间,按照每年等额本金偿还偿还法进行偿还,同偿还当年发生的利息流动资金贷款年利率为3%,每年付息,计算期最末一年年末还本 假定营业税金及附加税率为6%,所得税率为33%,投资者可接受最低收益率为20% 问题 1编制借款还本付息计划表 2计算各年固定资产折旧额 3编制项目资本金现金流量表,见表1-22 4计算资本金财务内部收益率,并对项目进行评价 答案 问题1编制借款还本利息计划表,见表1-23 流动资金借款年利息=300×3%=9万元 问题2 固定资产原值3100×90%+
32.55+
89.08=
2911.63万元 残值
2911.63×5%=
145.58万元 各年固定资产折旧费
2911.63-
145.58÷8=
345.76 无形资产摊销额=3100×10%÷8=
38.75万元 问题3编制项目资本金现金流量表,见表1-24 问题4采用试算内插法,计算资本金财务内部收益率 设i1=45% 得NPV1=
49.39 设i2=50%得NPV2=-
80.24 则 IRR=45%+[
49.39/
49.39+︱-
80.24︱]×50%-45%=
46.91% 项目资本金财务内部收益率为
46.91%,大于投资者最低可接受收益率,说明投资获利水平大于要求,该项目可以接受背景 某建设项目的工程费用与工程建设其他费用的估算额为52180万元,预备费为5000万元,建设期3年各年的投资比例是第1年20%,第2年55%,第3年25%,第4年投产 该项目固定资产投资来源为自有资金和贷款贷款本金为40000万元其中外汇贷款为2300万美元,贷款按年度投资比例发放贷款的人民币部分从中国建设银行获得,年利率为6%按季计息;贷款的外汇部分从中国银行获得,年利率为8%按年计息外汇牌价为1美元兑换
6.6元人民币 该项目设计定员为1100人,工资和福利费按照每人每年
7.20万元估算;每年其他费用为860万元其中其他制造费用为660万元;年外购原材料、燃料、动力费估算为19200万元;年经营成本为21000万元,年销售收入33000万元,年修理费占年经营成本10%;年预付账款为800万元;年预收账款为1200万元各类流动资产与流动负债最低周转天数分别为应收账款30天,现金40天,应吖账款为30天,存货为40天,预付账款为30天,预收账款为30天 问题
1.估算建设期贷款利息
2.用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金,编制流动资金估算表
3.估算拟建项目的总投资 分析要点 本案例所考核的内容涉及建设期贷款利息计算中名义利率和实际利率的概念以及流动资金的分项详细估算法 问题1由于本案例人民币贷款按季计息,计息期与利率和支付期的时间单位不一致,故所给年利率为名义利率计算建设期贷款利息前,应先将名义利率换算为实际利率名义利率换算为实际利率的公式如下 实际利率=1+名义利率/年计息次数年计息次数-l 问题2流动资金的估算采用分项详细估算法估算 问题3要求根据建设项目总投资的构成内容,计算建设项目总投资建设项目经济评价中的总投资包括建设投资、建设期利息和全部流动资金之和它区别于目前国家考核建设规模的总投资,即建设投资和30%的流动资金 答案 问题1 解计算建设期贷款利息
1.人民币贷款实际利率计算 人民币实际利率=1+6%÷44-1=
6.14%
2.每年投资的贷款部分本金数额计算 人民币部分贷款本金总额为40000-2300×
6.6=24820万元 第1年为24820×20%=4964万元 第2年为24820×55%=13651万元 第3年为24820×25%=6205万元 美元部分贷款本金总额为2300万美元 第1年为2300×20%=460万美元 第2年为230Q×55%=1265万美元 第3年为2300×25%=575万美元
3.计算每年应计利息 1人民币建设期贷款利息计算 第1年贷款利息=O+4964+2×
6.14%=
152.39万元 第2年贷款利息=[4964+
152.39+13651+2]×
6.14%=
733.23万元 第3年贷款利息=[4964+
152.39+13651+
733.23+6205+2]×
6.14% =
1387.83万元 人民币贷款利息合计=
152.39+
733.23+
1387.83=
2273.45万元 2外币贷款利息计算 第1年外币贷款利息=O+460+2×8%=
18.40万美元 第2年外币贷款利息=[460+
18.40+1265÷2]×8%=
88.87万美元 第3年外币贷款利息=[460+
18.48+1265+
88.87+575+2]×8%=
169.58万美元 外币贷款利息合计=
18.40+
88.87+
169.58=
276.85万美元某国有企业的工程项目,建设单位通过招标选择了一具有相应资质的造价事务所承担施工招标代理和施工阶段造价控制工作,并在中标通知书发出后第45天,与该事务所签订了委托合同之后双方又另行签订了一份酬金比中标价降低10%的协议 在施工公开招标中,业主代表为了更好控制招标结果,提出招标控制价要有浮动,以更好的选择有实力的投标人综合各种因素,最后招标人公布了招标控制价为1500万有A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、M、N等多家施工单位报名投标,经事务所资格预审均符合要求,但建设单位以A施工单位是外地企业为由不同意其参加投标,而事务所坚持认为A施工单位有资格参加投标 评标委员会由5人组成,其中当地建设行政管理部门的招投标管理办公室主任1人、建设单位代表1人、政府提供的专家库中抽取的技术经济专家3人 开标后,评标前,J单位提出为了不致引起误解,要提交一个文件,说明在正副本投标文件上有个别文字描述在编辑时有丢拉非关键的词语的地方,并保证不会影响实质性内容业主代表表示可以递交,是否有效,待评标委员会审定后通知 评标时发现,B施工单位投标报价明显低于其他投标单位报价且未能合理说明理由;D施工单位投标报价大写金额小于小写金额;F施工单位投标文件提供的检验标准和方法不符合招标文件的要求;H施工单位投标文件中某分项工程的报价有个别漏项;E单位的投标标价为1600万元其他施工单位的投标文件均符合招标文件要求 评标中,评标专家还发现K单位在非关键问题的描述中模糊不清,向K单位提出要求澄清,K单位认为已经描述清楚,不需要说明,故未答复 建设单位最终确定G施工单位中标,并按照《建设工程施工合同示范文本》与该施工单位签订了施工合同 工程按期进入安装调试阶段后,由于雷电引发了一场火灾火灾结束后48小时内,G施工单位向项目监理机构通报了火灾损失情况工程本身损失150万元;总价值100万元的待安装设备彻底报废;G施工单位人员烧伤所需医疗费及补偿费预计15万元,租赁的施工设备损坏赔偿10万元产权属于出租单位;其他单位临时停放在现场的一辆价值25万元的汽车被烧毁另外,大火扑灭过程中G施工单位停工5天,造成其它施工机械闲置损失2万元以及按照工程师指示留在现场的管理保卫人员费用支出1万元,并预计工程所需清理、修复费用200万元损失情况经项目造价工程师审核属实课程详情咨询4000-525-585!在线咨询 问题
1.指出建设单位在造价事务所招标和委托合同签订过程中的不妥之处,并说明理由
2.在施工招标资格预审中,造价事务所认为A施工单位有资格参加投标是否正确说明理由
3.指出施工招标评标委员会组成的不妥之处,说明理由,并写出正确作法
4.判别B、D、E、F、H施工单位的投标是否为有效标说明理由
5、对于J单位提出的要求,业主代表处理是否妥当说明理由
6、对于K单位情况应如何处理
7.安装调试阶段发生的这场火灾是否属于不可抗力指出建设单位和G施工单位应各自承担哪些损失或费用不考虑保险因素 答案
1.在中标通知书发出后第45天签订委托合同不妥,依照招投标法,应于30天内签订合同 在签订委托合同后双方又另行签订了一份酬金比中标价降低10%的协议不妥依照招投标法,招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议 2,业主代表提出招标控制价要有浮动不妥,因为按照《建设工程工程量清单计价规范2008版》招标控制价要公布准确的数据,不得上下浮动
2、造价事务所认为A施工单位有资格参加投标是正确的以所处地区作为确定投标资格的依据是一种歧视性的依据;
3.评标委员会组成不妥,不应包括当地建设行政管理部门的招投标管理办公室主任.正确组成应为 评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表以及有关技术、经济等方面的专家组成,成员人数为五人以上单数,其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二
4.B、E、F施工单位的投标不是有效标D单位的情况可以认定为低于成本,F单位的情况可以认定为是明显不符合技术规格和技术标准的要求,属重大偏差E单位的投标报价超过了招标控制价,应予废标 D、H两家单位的投标是有效标,他们的情况不属于重大偏差
5、对于J单位提出的要求,业主代表不妥当 因为评标委员会不接受投标单位的主动澄清
6、应经k单位的投标文件作废标处理
7.安装调试阶段发生的火灾属于不可抗力 建设单位应承担的费用包括工程本身损失150万元,其他单位临时停放在现场的汽车损失25万元,待安装的设备的损失100万元,工程所需清理、修复费用200万元,大火扑灭过程中G施工单位停工5天以及必要的管理保卫人员费用支出1万元 施工单位应承担的费用包括C施工单位人员烧伤所需医疗费及补偿费预计15万元,租赁的施工设备损坏赔偿10万元,造成其他施工机械闲置损失2万元某工程项目业主通过工程量清单招标方式确定某投标人为中标人并与其签订了工程承包合同,工期4个月有关工程价款条款如下 1分项工程清单中含有两个分项工程,工程量分别为甲项2300m3,乙项3200m3,清单报价中甲项综合单价为18/m3,乙项综合单价为16/m3当每一分项工程实际工程量超过减少清单工程量的10%以上时,应进行调价,调价系数为
0.
91.08 2措施项目清单中包括1环保、安全与文明施工等全工地性综合措施费用8万元;2模板与脚手架等与分项工程作业相关的措施费用10万元 3其他项目清单中仅含暂列金额3万元 4规费综合费率
3.31%以分部分项清单、措施费清单、其他项目清单为基数;税金率
3.47% 有关付款条款如下 1材料预付款为分项工程合同价的20%,于开工前支付,在最后两个月平均扣除 2措施项目中,全工地性综合措施费用于开工前全额支付;与分项工程作业相关的措施费用于开工前和开工后第2月末分两次平均支付措施项目费用不予调整 3其他项目费用于竣工月结算 4业主从每次承包商的分项工程款中,按5%的比例扣留质量保证金 5造价工程师每月签发付款凭证最低金额为25万元 承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表1所示 表1单位m3月份项目1234甲项500800800600乙项700900800600
1.工程预计合同总价为多少材料预付款是多少首次支付措施费是多少
2.每月工程量价款是多少造价工程师应签证的每月工程款是多少实际应签发的每月付款凭证金额是多少 答案问题1 解该工程预计合同价=∑计价项目费用×1+规费费率×1+税金率 =2300×180+3200×160+80000+100000+30000×1+
3.31%×1+
3.47% =92600+210000×
1.069 =1214384万元=
121.4384万元 工程预付款=材料预付款+措施预付款 材料预付款金额=∑分项工程项目工程量×综合单价×1+规费费率 ×1+税金率×预付率=
92.600×
1.069×20%=
19.798万元 措施费用首次支付金额=综合措施费用支付金额+分项工程作业措施费用支付金额 ×1+规费费率×1+税金率 =8+10/2×
1.069=
13.897万元 问题2: 解每月工程量价款=∑计价项目计量工程量×综合单价×1+规费费率×1+税金率 1第1个月工程量价款为500×180+700×160×
1.069=
21.594万元 应签证的分项工程款为:
21.594×
0.95=
20.514万元lt;25万元 第1个月不予签发付款凭证 2第2个月工程量价款为800×180+900×160×
1.069=
30.787万元 应签证的分项工程款为:
30.787×
0.95=
29.248万元
20.514+
29.248=
49.762万元 实际应签发的付款凭证金额为:
49.762+10/2×
1.069=
55.107万元 3第3个月工程量价款为800×180+800×160×
1.069=
29.077万元 应签证的分项工程款为:
29.077×
0.95=
27.623万元 应扣预付款为:
19.798×50%=
9.899万元 实际应签发的付款凭证金额为:
27.623-
9.899=
17.724万元lt;25万元 第3个月不予签发付款凭证 4第4个月甲项工程累计完成工程量为2700m3比原估算工程量超出400m3已超出估算工程量的10%超出部分其单价应进行调整 超过估算工程量10%的工程量为:2700-2300×1+10%=170m3 这部分工程量综合单价应调整为:180×
0.9=162元/m3 甲项工程工程量价款为:[600-170×180+170×162]×
1.069=
11.218万元 乙项工程累计完成工程量为3000m3比原估算工程量减少200m3没达到估算工程量的10%以上其单价不予调整 乙项工程工程量价款为:600×160×
1.069=
10.262万元 本月完成甲、乙两分项工程量价款为
11.218+
10.262=
21.480万元 应签证的分项工程款为:
21.480×
0.95=
20.406万元 其他项目费用结算款=暂列金额×1+规费费率×1+税金率 =3×
1.069=
3.207万元 本月实际应签发的付款凭证金额为:
17.724+
20.406+
3.207-
9.899=
31.438万元背景 某新建项目正常年份的设计生产能力为100万件某产品,年固定成本为580万元,每件产品销售价预计6,销售税金及附加税率为6%,单位产品可变成本估算额4 问题
1.对项目进行盈亏平衡分析,计算项目的产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点
2.在市场销售良好情况下,正常生产年份的最大可能盈利额多少
3.在市场销售不良情况下,企业欲保证年利润120万元的年产量应为多少
4.在市场销售不良情况下,企业将产品的市场价格由6降低10%销售,则欲保证年利润60万元的年产量应为多少
5.从盈亏平衡分析角度,判断该项目的可行性 分析要点. 在建设项目的经济评价中,所研究的问题都是发生于未来,所引用的数据也都来源于预测和估计,从而使经济评价不可避免地带有不确定性因此,对于大中型建设项目除进行财务评价外,一般还需进行不确定性分析盈亏平衡分析是项目不确定性分析中常用的一种方法 盈亏平衡分析的基本公式 产量盈亏平衡点= 单价盈亏平衡点= 答案 问题1 解项目产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点计算如下 产量盈亏平衡点==
35.37万件 单价盈亏平衡点=
8.72元/件 问题2 解在市场销售良好情况下,正常年份最大可能盈利额为 最大可能盈利额尺=正常年份总收益额一正常年份总成本 尺=设计能力×[单价×1-销售税金及附加税率]-固定成本+设计能力×单位可变成本=100×60×1-6%-580+100×40=1060万元 问题3 解在市场销售不良情况下,每年欲获120万元利润的最低年产量为 产量= ==
42.68万件 问题4 解在市场销售不良情况下,为了促销,产品的市场价格由6降低10%时,还要维持每年60万元利润额的年产量应为 产量==
59.48万件 问题5 解根据上述计算结果分析如下
3.在不利的情况下,单位即使压低10%,只要年产量和年销售量达到设计能力的
59.48%,每年仍能盈利60万元,所以,该项目获利的机会大 综上所述,从盈亏平衡分析角度判断该项目可行背景 某六层单元式住宅共54户,建筑面积为
3949.62┫原设计方案为砖混结构,内、外墙均为240mm砖墙现拟定的新方案为内浇外砌结构,外墙做法不变,内墙采用C20钢筋混凝土浇筑新方案内横墙厚为140mm,内纵墙厚为160mm,其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同 两方案各项指标见表2-1 表2-1设计方案指标对比表 问题
1.请计算两方案如下技术经济指标 1两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少每平方米差价多少 2新方案每户增加使用面积多少平方米多投入多少元
2.若作为商品房,按使用面积单方售价
5647.96元出售,两方案的总售价相差多少
3.若作为商品房,按建筑面积单方售价400出售,两方案折合使用面积单方售价各为多少元相差多少 答案 问题1 解
1.两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2 表2-2建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表方案 建筑面积 使用面积 单方造价(元/m2) 差价(元/m2) 单方造价(元/m2) 差价(元/m2) 砖混结构 4163789/
3949.62=
1054.23
34.574163789/
2797.20=
1488.56
3.59 内浇外砌结构 4300342/
3949.62=
1088.80 4300342/
2881.98=
1492.15 注单方造价=概算总额/建筑面积;或单方造价=概算总额/使用面积 由表2-2可知,按单方建筑面积计算,新方案比原方案每平方米高出
34.57元;而按单方使用面积计算,新方案则比原方案高出
3.59元
2.每户平均增加的使用面积为
2881.98-
2797.20/54=
1.57┫ 每户多投入4300342-4163789/54=
2528.76元 折合每平方米使用面积单价为
2528.76/
1.57=
1610.68元/┫ 计算结果是每户增加使用面积
1.57┫,每户多投入
2528.76元 问题2 解若作为商品房按使用面积单方售价
5647.96元出售,则 总销售差价=
2881.98×
5647.96-
2797.20×
5647.96 =478834元 总销售额差率=478834/
2797.20×
5647.96=
3.03% 问题3 解若作为商品房按建筑面积单方售价400出售,则两方案的总售价均为
3949.62×4000=15798480元 折合成使用面积单方售价 砖混结构方案单方售价=15798480/
2797.20=
5647.96元/┫ 内浇外砌结构方案单方售价=15798480/
2881.98=
5481.81元/┫ 在保持销售总额不变的前提下,按使用面积计算,两方案 单方售价差额=
5647.
965481.81=
166.15元/┫ 单方售价差率=
166.15/
5647.96=
2.94%某拟建工业项目的有关基础数据如下
1.项目建设期2年,运营期6年,建设投资2000万元,预计全部形成固定资产
2.项目资金来源为自有资金和贷款建设期内,每年均衡投入自有资金和贷款本金各500万元,贷款年利率为6%流动资金全部用项目资本金支付,金额为300万元,于投产当年投入
3.固定资产使用年限为8年,采用直线法折旧,残值为100万元
4.项目贷款在运营期间按照等额还本、利息照付的方法偿还
5.项目投产第1年的营业收入和经营成本分别为700万元和250万元,第2年的营业收人和经营成本分别为900万元和300万元,以后各年的营业收入和经营成本分别为1000万元和320万元不考虑项目维持运营投资、补贴收入
6.企业所得税率为25%,营业税金及附加税率为6% 问题
1.列式计算建设期贷款利息、固定资产年折旧费和计算期第8年的固定资产余值
2.计算各年还本、付息额及总成本费用,并编制借款还本付息计划表和总成本费用估算表
3.计算运营期内各年的息税前利润,并计算总投资收益率和项目资本金净利润率
4.从项目资本金出资者的角度,计算计算期第8年的净现金流量 分析要点 本案例考核固定资产投资贷款还本付息估算时,还款方式为等额还本、利息照付,并编制借款还本付息计划表和总成本费用表计算总投资收益率时应注意总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金,年息税前利润=利润总额+当年应还利息 等额还本、利息照付是指在还款期内每年等额偿还本金,而利息按年初借款余额和利率的乘积计算,利息不等,而且每年偿还的本利和不等,计算步骤如下
1.计算建设期末的累计借款本金和未付的资本化利息之和,co
2.计算在指定偿还期内,.每年应偿还的本金A,A-IC/n,n为贷款偿还期,不包括建设期
3.计算每年应付的利息额年应付利息=年初借款余额×年利率
4.计算每年的还本付息总额年还本付息总额=A+年应付利息 参考答案 问题1 解
1.建设期借款利息 第1年贷款利息=500/2×6%=
15.00万元 第2年贷款利息=[500+15+500/23×6%=
45.90万元 建设期借款利息=15+
45.90=
60.90万元
2.固定资产年折旧费=2000+
60.90-100/8=
245.11万元
3.计算期第8年的固定资产余值=固定资产年折旧费×8-6+残值=
245.11×2+100=
590.22万元某施工合同约定如下 1合同工期为110天,工期奖罚均为300/天已含税金 2当某一分项工程实际量比清单量增减超过10%时,调整综合单价 3规费费率为
3.55%,税金率为
3.41% 4机械闲置补偿费为台班单价的50%,人员窝工补偿费为5/工日开工前,承包人编制并经发包人批准的网络计划如图3-1所示 工作B和I共用一台施工机械,只能顺序施工,不能同时进行台班单价为100/台班 施工过程中发生如下事件 事件1业主要求调整设计方案,使工作C的持续时间延长10天,人员窝工50工日 事件2I工作施工前,承包方为了获得工期提前奖,经承发包双方商定,使I工作持续时间缩短2天,增加赶工措施费350 事件3H工作施工过程中,劳动力供应不足,使H工作拖延了5天,承包方强调劳动力供应不足是因天气炎热所致 事件4招标文件中G工作的清单工程量为1750m3综合单价为30/m3,与施工图样不符,实际工程量为1900m3经承发包双方商定,在G工作工程量增加但不影响因事件1~事件3而调整的项目总工期的前提下,每完成lm3增加的赶工工程量按综合单价6计算赶工费不考虑其他措施费 上述事件发生后,承包方均及时向发包方提出了索赔,并得到了相应的处理 问题
1.承包方是否可以分别就事件1~事件4提出工期和费用索赔说明理由
2.事件1~事件4发生后,承包方可得到的合理工期补偿为多少天该项目的实际工期是多少天
3.事件1~事件4发生后,承包方可得到总的费用追加额是多少计算过程和结果均以-元为单位,结果取整 参考解析【问题1参考答案】 首先,工作B和工作I共用一台施工机械,则应在节点3与节点5之间连一条虚箭线,判断关键线路 线路1A→B→D→G,105天 线路2A→B→E→G,110天关键线路 线路3A→B→E→H,90天 线路4A→B→I,102天 线路5A→C→F→I,103天 可以提出工期和费用索赔,因这是业主应承担的责任,并且c工作的TF=110-103=7天,延误10天超过了其总时差,可以索赔工期3天 理由说明事件1发生后,网络计划的关键线路发生了变化 线路l A→B→D→G,105天 线路2A→B→E→G,110天 线路3A→B→E→H,90天 线路4A→B→1,102天 线路5A→C→F→1,113103+10天关键线路 此时,业主可顺延的合同工期为113天 事件2不能提出赶工费用索赔,因为赶工是承包商为了获得工期提前奖 但I工作赶工2天后,线路时间有了变化 线路1A→B→D→G,105天 线路2A→B→E→G,110天如按111天完成,G工作只能有1天的潜力 线路3A→B→E→H,90天 线路4A→B→I,100102-2天 线路5A→C→F→I,111103+10-2天关键线路 此时,实际完成的工期为lll天 事件3不能提出工期和费用索赔,因为这是承包方应承担的责任,或这是有经验的承包商能预测到的风险 又因为H工作的总时差=113-90=23天,所以延误的5天没有超出总时差,对计划111天完成没有影响 事件4可以提出多增加工程的费用索赔,因为这是业主应承担的责任;虽不能提出工期索赔,但可以提出赶工费的索赔 【问题2参考答案】 1事件1中C工作的TF=7天,其合理补偿工期=10-7=3天 2事件2的合理补偿工期=0天 3事件3的合理补偿工期=0天 4事件4的合理补偿工期=0天 承包商可得到的合理工期补偿合计为3天 该工程的实际工期=110+3-2=111天 【问题3参考答案】 事件1 1人工费=50×50=2500元 2机械费=1000×50%×l0=5000元 综合考虑税费=2500+5000×1+
3.55%×1+
3.41%=
8031.08元 事件2和事件3不产生追加费用 事件4 1G工作多增加的工作量=1900-1750=150m3,则 多增加的费用=150×300×
1.0355×
1.0341=48186元 G工作按计划每天完成的工程量=1750/35=50m3 多增加的清单量所需的天数=150/50=3天 而此时,按要求111天完成工程,G工作只能有1天的机动时间,所以需要赶工量=3-1=2天 2多增加的赶工费用=2×50×60×
1.0355×
1.0341=6425元 因业主可顺延的合同工期为113天,而实际工期111天,所以提前2天完成,故奖励费用=3000×2=6000元 总费用追加合计=803l+48186+6425+6000=68642元某业主与某施工单位签订了施工总承包合同,该工程采用边设计边施工的方式进行,合同的部分条款如下 ××工程施工合同书节选
一、协议书 一工程概况 该工程位于某市的××路段,建筑面积3000m2,砖混结构住宅楼其他概况略 二承包范围 承包范围为该工程施工图所包括的土建工程 三合同工期 合同工期为2010年11月20日~2011年6月30日,合同工期总日历天数为223天 四合同价款 本工程采用总价合同形式,合同总价为人民币贰佰叁拾肆万元整¥
234.00万元 五质量标准 本工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量 六质量保修 施工单位在该项目的设计规定的使用年限内承担全部保修责任 七工程款支付 在工程基本竣工时,支付全部合同价款,为确保工程如期竣工,乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期
二、其他补充协议 一乙方在施工前不允许将工程分包,只可以转包 二甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料 三乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工 四涉及质量标准的变更由乙方自行解决 五合同变更时,按有关程序确定变更工程价款 问题
1.该项工程施工合同协议书中有哪些不妥之处并请指正
2.该项工程施工合同的补充协议中有哪些不妥之处请指出并改正
3.该工程按工期定额来计算,其工期为212天,那么你认为该工程的合同工期应为多少天
4.确定变更合同价款的程序是什么 参考解析
1.协议书的不妥之处及正确做法具体如下 1不妥之处承包范围为该工程施工图所包括的土建工程 正确做法承包范围为施工图所包括的土建、装饰、水暖电等全部工程 2不妥之处本工程采用总价合同形式 正确做法应采用单价合同 3不妥之处工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量 正确做法应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程的质量标准 4不妥之处在项目设计规定的使用年限内承担全部保修责任 正确做法建筑工程保修期限应符合住房城乡建设部原建设部《房屋建筑工程质量保修办法》有关规定
①地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
②房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
③供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
④电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
⑤装修工程为2年;
⑥其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定 5不妥之处在工程基本竣工时,支付全部合同价款 正确做法建设工程项目竣工结算时,必须从应付工程款中预留部分资金作为工程质量保证金,其比例为工程价款结算总额的5%左右 6不妥之处乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期 正确做法应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期
2.补充协议的不妥之处及正确做法具体如下 1不妥之处乙方在施工前不允许将工程分包,只可以转包 正确做法乙方在施工前不允许将工程转包,可以分包 2不妥之处甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线资料 正确做法甲方应负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线的资料 3不妥之处乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工 正确做法乙方应按工程师或业主代表批准的施工组织设计组织施工并保证资料数据真实、准确 4不妥之处涉及质量标准的变更由乙方自行解决 正确做法涉及质量标准的变更应由甲方、乙方以及监理工程师共同商定
3.按照合同文件解释顺序的规定应以施工总承包合同文件条款为准,应认定目标工期为223天
4.确定变更合同价款的程序是 1承包人在工程变更确定后14天内,可提出变更涉及的追加合同价款要求的报告,经工程师确认后相应调整合同价款如果承包人在双方确定变更后的14天内,未向工程师提出变更工程价款的报告,视为该项变更不涉及合同价款的调整 2工程师应在收到承包人的变更合同价款报告后14天内,对承包人的要求予以确认或作出其他答复工程师无正当理由不确认或答复时,自承包人的报告送达之日起14天后,视为变更价款报告已被确认 3工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款,与工程进度款同期支付工程师不同意承包人提出的变更价款,按合同约定的争议条款处理背景 某工程采用公开招标方式,招标人3月1日在指定媒体上发布了招标公告,3月6日至3月12日发售了招标文件,共有A、B、C、D四家投标人购买了招标文件 在招标文件规定的投标截止日4月5日前,四家投标人都递交了投标文件开标时投标人D因其投标文件的签署人没有法定代表人的授权委托书而被招标管理机构宣布为无效投标 该工程评标委员会于4月15日经评标确定投标人A为中标人,并于4月26日向中标人和其他投标人分别发出中标通知书和中标结果通知,同时通知了招标人 在施工过程中,该工程的关键线路上发生了以下几种原因引起的工期延误 1由于发包人原因,设计变更后新增一项工程于7月28日至8月7日施工新增工程款为160万元;另一分项工程的图纸延误导致承包人于8月27日至9月12日停工 2由于承包人原因,原计划于8月5日晨到场的施工机械直到8月26日晨才到场 3由于天气原因,连续多日高温造成供电紧张,该工程所在地区于8月3日至8月5日停电,另外,该地区于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨 在发生上述工期延误事件后,承包人A按合同规定的程序向发包人提出了索赔要求经双方协商一致,除特大暴雨造成的工期延误之外,对其他应予补偿的工期延误事件,既补偿直接费又补偿间接费,间接费补偿按合同工期每天平均分摊的间接费计算 问题
1.指出该工程在招标过程中的不妥之处,并说明理由
2.该工程的实际工期延误为多少天应予批准的上期延长时间为多少天分别说明每个工期延误事件应批准的延长时间及其原因
3.图纸延误应予补偿的间接费为多少 试题四答案20分 问题1 招标管理机构宣布无效不妥,应由招标人宣布,评表委员会确定中标人并发出中标通知书和中标结果通知不妥,应由招标发出 问题2 该工程得实际工期延误为47天应批准得工期延长为32天其中,新增工程属于业主应承担得责任,应批准延长工期11天7月28日至8月7日; 图纸延误属于业主应承担得责任,应批准延长工期15天8月29日至9月12日; 停电属于业主应承担得责任应批准延长工期3天 施工机械延误属于承包商的责任不予批准延长工期 特大暴雨造成的工期延误属于业主应承担的风险范围,但8月24~25日属于承包商机械未到场延误在先,不予赔偿应批准工期延长3天8月26至8月28日 问题3 所以,合同价中每天的间接费为
708.98/300=
2.36万元/天 图纸延误应补偿的间接费为15×
2.36=
35.40万元 问题4 解计划的单方人工费为50÷8×
1.5=
4.17元/┫ 实际的单方人工费为50+10÷{7×1-10%×
1.5}=
6.35元/┫ 则,单方人工费的增加额为
6.35-
4.17=
2.18元/┫某建安工程施工合同总价6000万元,合同工期为6个月,合同签订日期为1月初,从当年2月份开始施工
1.合同规定 1预付款按合同价的20%,累计支付工程进度款达施工合同总价40%后的下月起至竣工各月平均扣回 2从每次工程款中扣留10%作为预扣质量保证金,竣工结算时将其一半退还给承包商 3工期每提前1天,奖励1万元,推迟1天,罚款2万元 4合同规定,当人工或材料价格比签订合同时上涨5%及以上时,按如下公式调整合同价格 P=Po*
0.15A/Ao+
0.6B/Bo+
0.25 其中
0.15为人工费在合同总价中比重,
0.60为材料费在合同总价中比重 人工或材料上涨幅度lt;5%者,不予调整,其他情况均不予调整 5合同中规定非承包商责任的人工窝工补偿费为80/天,机械闲置补偿费为60/天
2.工程如期开工,该工程每月实际完成合同产值见表
2.4 表
2.4每月实际完成合同产值单位万元 月份234567 施工期间实际造价指数见表
5.8 表
2.5各月价格指数 月份1234567
3.施工过程中,某一关键工作面上发生了几种原因造成的临时停工 15月10日至5月16日承包商的施工设备出现了从未出现过的故障; 2应于5月14日交给承包商的后续图纸直到6月1日才交给承包商; 35月28日至6月3日施工现场下了该季节罕见的特大暴雨,造成了6月1日至6月5日的该地区的供电全面中断 4为了赶工期,施工单位采取赶工措施,赶工措施费5万元
4.实际工期比合同工期提前10天完成 问题
1.该工程预付款为多少预付款起扣点是多少从哪月开始起扣
2.施工单位可索赔工期多少可索赔费用多少
3.每月实际应支付工程款为多少
4.工期提前奖为多少竣工结算时尚应支付承包商多少万元 参考答案 问题1 解 1该工程预付款为6000×20%=1200万元 2起扣点为6000×40%=2400万元 问题2 解 15月10日至5月16日出现的设备故障,属于承包商应承担的风险,不能索赔; 25月17日至5月31日是由于业主迟交图纸引起的,为业主应承担的风险,工期索赔15天,费用索赔额=15×800+600×15=
2.1万元 36月1日至6月3日的特大暴雨属于双方共同风险,工期索赔3天,但不应考虑费用索赔 46月4日至6月5日的停电属于有经验的承包商无法预见的自然条件,为业主应承担风险,工期可索赔2天,费用索赔额=800+600×2=
0.28万元 5赶工措施费不能索赔 综上所述,可索赔工期20天,可索赔费用
2.38万元 问题3 解 2月份完成合同价1000万元,预扣质量保证金1000×10%=100万元 支付工程款1000万元×90%=900万元 累计支付工程款900万元,累计预扣质量保证金100万元 3月份完成合同价1200万元,预扣质量保证金1200×10%=120万元 支付工程款1200万元×90%=1080万元 累计支付工程款900+1080=1980万元,累计预扣质量保证金100+120=220万元 4月份完成合同价1200万元,预扣质量保证金1200×10%=120万元 支付工程款1200万元×90%=1080万元 累计支付工程款1980+1080=3060万元gt;2400万元, 下月开始每月扣1200/3=400万元预付款, 累计预扣质量保证金220+120=340万元 5月份完成合同价1200万元 材料价格上涨140-130/130*100%=
7.69%gt;5%,应调整价款 调整后价款1200×
0.15+
0.16*140/130+
0.25=1255万元 索赔款
2.1万元,预扣质量保证金1255+
2.1×10%=
125.71万元 支付工程款1255+
2.1×90%-400=
731.39万元 累计支付工程款3060+
731.39=
3791.39万元 累计预扣质量保证金340+
125.71=
465.71万元 6月份完成合同价800万元 人工价格上涨120-110/110*100%=
9.09%gt;5%,应调整价款 调整后价款800×
0.15*120/110+
0.6+
0.25=
810.91万元 索赔款
0.28万元,预扣质量保证金
810.91+
0.28×10%=
81.119万元 支付工程款
810.91+
0.28×90%-400=
690.071万元 累计支付工程款
3791.39+
690.071=
4481.461万元 累计预扣质量保证金
465.71+
81.119=
546.829万元 7月份完成合同价600万元 预扣质量保证金600×10%=60万元 支付工程款600×90%-400=140万元 累计支付工程款
4481.461+140=
4621.461万元 累计预扣质量保证金
546.829+60=
606.829万元 问题4 解工期提前奖10+20×10000=30万元 退还预扣质量保证金:
606.829÷2=
303.415 竣工结算时尚应支付承包商:30+
303.415=
333.415万元东部某市一承包商于某年3月6日与该市一名业主签订了一项施工合同,合同规定
①业主应于3月14日提交施工场地;
②开工日期3月16日,竣工日期4月22日,合同日历工期为38天;
③工期每提前一天奖励300,每延误一天罚款500承包商按时提交了施工方案和网络进度计划,见图5―6,并得到了业主代表的批准 在施工过程中发生了如下一些事项
①因部分原有设施搬迁,致使施工场地的提供时间被延误,业主直至3月17日才提供全部场地,从而影响了A、B两项工作的正常作业,使该两项工作的持续时间均延长了2天,并使这两项工作分别窝工6个和8个工日工作C没有受到影响
②承包商与设备租赁商原约定工作D使用的机械在3月27日进场,但由于运输问题推迟到3月30日才进场,造成工作D持续时间增加了1天,同时多用人工7个工日
③E工作施工过程中,因设计变更,造成其施工时间增加了2天,多用人工14个工日,另增加其他费用1500 问题 1在上述事项中,哪些方面承包商可以向业主提出索赔的要求简述理由 2该工程实际工期为多少天可得到的工期补偿为多少天 3假设双方规定人工费标准为3/天,双方协商的窝工人工费补偿标准为18元/天,管理费、利润等不予补偿,则承包商可得到的经济补偿是多少 参考答案: 问题1 事项
①可以提出工期补偿和费用补偿的要求因为按合同要求提供施工场地是业主的工作内容,因此延误提供施工场地属于业主应承担的责任,并且工作A处于关键路线上 事项
②不可以提出索赔要求因为租赁设备延迟进场属于承包商自身应承担的责任 事项
③索赔成立因为设计变更的责任在业主但由于受影响的工作E不在关键路线上不是关键工作,且工期增加的时间2天没有超过该项工作的总时差10天,故承包商只可以提出费用补偿的要求 问题2 该网络进度计划原计算工期为38天,关键路线为:A―F―H―I或1―2―3―4―6―7―8 发生各项变更后,其实际工期为40天,关键路线仍为:A―F―H―I或1―2―3―4―6―7―8 如果只考虑应由业主承担责任的各项变更,将其被延误的工期计算到总工期中,则此时计算工期为40天,关键路线仍为A―F―H―I 工期补偿40-38=2天 问题3 承包商可得到的费用补偿为:6+8×18+14×30+15000=15672元某市政府投资新建一学校,工程内容包括办公楼、教学楼、实验室、体育馆等招标文件的工程量清单表中,招标人给出了材料暂估价承发包双方按《建设工程工程量清单计价规范GB50500--2008以及《标准施工招标文件》签订了施工承包合同合同规定,国内《标准施工招标文件》不包括的工程索赔内容,执行FIDIC合同条件的规定 工程实施过程中,发生了如下事件 事件l投标截止日前15天,该市工程造价管理部门发布了人工单价及规费调整的有关文件 事件2分部分项工程量清单中,顶棚吊顶的项目特征描述中龙骨规格、中距与设计图纸要求不一致 事件3按实际施工图纸施工的挖基础土方工程量与招标人提供的工程量清单表中挖基础土方工程量发生较大的偏差 事件4主体结构施工阶段遇到强台风、特大暴雨,造成施工现场部分脚手架倒塌,损坏了部分已完工程、施工现场承发包双方办公用房、施工设备和运到施工现场待安装的一台电梯事后,承包方及时按照发包方要求清理现场、恢复施工,重建承发包双方现场办公用房发包方还要求承包方采取措施,确保按原工期完成 事件5由于资金原因,发包方取消了原合同中体育馆工程内容,在工程竣工结算时,承包方就发包方取消合同中体育馆工程内容提出补偿管理费和利润的要求,但遭到发包方拒绝 上述事件发生后,承包方及时对可索赔事件提出了索赔 【问题】
1.投标人对涉及材料暂估价的分部分项进行投标报价,以及该项目工程价款的调整有哪些规定
2.根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500--2008规定,分别指出对事件l、事件
2、事件3应如何处理,并说明理由
3.事件4中,承包方可提出哪些损失和费用的索赔
4.事件5中,发包方拒绝承包方补偿要求的做法是否合理说明理由 【参考答案】
1.1投标人必须按照招标人提供的材料暂估单价应计人分部分项工程费用的综合单价,计入分部分项工程费用材料暂估价应按发、承包双方最终确认价在综合单价中调整1分 2投标人必须按照招标人提供的金额填写1分 3暂估价的材料属于依法必须招标的,由承包人和招标人共同通过招标程序确定材料单价、若材料不属于依法必须招标的,经承发包双方协商确认材料单价1分 4材料实际价格与清单中所列的材料暂估价的差额及其规费、税金列入合同价格1分
2.1对事件1的处理人工单价和规费调整在工程结算中予以调整因为报价以投标截止日期前28天为基准日,其后的政策性人工单价和规费调整,不属于承包人的风险,在结算中予以调整2分 2对事件2的处理发、承包双方按实际的项目特征确定相应工程量清单项目的综合单价结算时,由投标人根据实际施工的项目特征,依据合同约定重新确定综合单价2分 3对事件3的处理如果该项工程量变化在合同约定幅度以内的,应执行原有的综合单价;如果该项工程量变化在合同约定幅度以外的,其综合单价及措施项目费应予以调整3分
3.事件4中,承包方可提出索赔的损失和费用修复部分已完工程损坏的费用、重建发包 人办公用房的费用、已运至现场待安装的电梯损失、现场清理费,以及承包方采取措施确保按原工期完成的赶工费4分
4.事件5中,发包方拒绝承包方补偿要求的做法不合理1分 理由FIDIC合同条件的规定,发包人取消合同中的部分工程,合同价格中的直接费部分 没有损失,但摊销在该部分的间接费、利润和税金不能合理收回因此,承包人可以就间接费、利润和税金的损失向工程师发出通知并提供具体的证明材料,工程师与合同双方协商后确定一笔补偿金额加到合同价内4分某市政府投资的一建设工程项目,项目法人单位委托某招标代理机构采用公开招标方式代理项目施工招标,并委托具有相应资质的工程造价咨询企业编制了招标控制价招标过程中发生以下事件 事件l招标信息在招标信息网上发布后,招标人考虑到该项目建设工期紧,为缩短招标时间,而改用邀请招标方式,并要求在当地承包商中选择中标人 事件2资格预审时,招标代理机构审查了各个潜在投标人的专业、技术资格和技术能力 事件3招标代理机构设定招标文件出售的起止时间为3个工作日;要求投标人提交的投标保证金为120万元 事件4开标后,招标代理机构组建评标委员会,由技术专家2人、经济专家3人、招标人代表l人,该项目主管部门主要负责人l人组成 事件5招标人向中标人发出中标通知书后,向其提出降价要求,双方经过多次谈判,签订了书面合同,合同价比中标价降低2%招标人在与中标人签订合同3周后,退还了未中标的其他投标人的投标保证金 【问题】
1.说明工程造价咨询企业编制招标控制价的主要依据
2.指出事件1中招标人行为的不妥之处,并说明理由
3.说明事件2中招标代理机构在资格预审时还应审查哪些内容
4.指出事件
3、事件4中招标代理机构行为的不妥之处,并说明理由
5.指出事件5中招标人行为的不妥之处,并说明理由 【参考答案】
1.工程造价咨询企业编制招标控制价的主要依据 1《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008;
0.5分 2国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法;
0.5分 3建设工程设计文件及相关资料;
0.5分 4招标文件中的工程量清单及有关要求;
0.5分 5与建设项目相关的标准、规范、技术资料;
0.5分 6工程造价管理机构发布的工程造价信息,如工程造价信息没有发布的参照市场价;
0.5分 7其他的相关资料
0.5分
2.事件1中招标人行为的不妥之处及理由 1不妥之处改用邀请招标方式进行招标
0.5分 理由该建设工程项目为政府投资的,应该进行公开招标1分 2不妥之处要求在当地承包商中选择中标人
0.5分 理由招标人不得对潜在投标人实施歧视待遇1分
3.事件2中招标代理机构在资格预审时还应审查的内容3分 1是否具有独立订立合同的权利; 2资金、设备和其他物质设施状况,管理能力,经验、信誉和相应的从业人员; 3是否处于被责令停业,投标资格被取消,财产被接管、冻结,破产状态; 4在最近3年内是否有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题; 5是否符合法律、行政法规规定的其他资格条件
4.事件
3、事件4中招标代理机构行为的不妥之处及理由 1不妥之处设定招标文件出售的起止时间为3个工作日
0.5分 理由自招标文件出售之日起至停止出售之日止,最短不得少于5个工作日
1.5分 2不妥之处要求投标人提交的投标保证金为120万元
0.5分 理由投标保证金一般不得超过投标总价的2%,但最高不得超过80万元
1.5分 3不妥之处招标代理机构组建评标委员会
0.5分 理由评标委员会由招标人负责组建
0.5分 4不妥之处评标委员会中包括该项目主管部门主要负责人
0.5分 理由项目主管部门或者行政监督部门的人员不得担任评标委员会成员
0.5分
5.事件5中招标人行为的不妥之处及理由 1不妥之处招标人向中标人提出降价要求
0.5分 理由确定中标人后,招标人不得就报价、工期等实质性内容进行谈判
0.5分 2不妥之处签订的书面合同的合同价比中标价降低2%
0.5分 理由招标人向中标人发出中标通知书后,招标人与中标人依据招标文件和中标人的投标文件签订合同,不得再行订立背离合同实质内容的其他协议
1.5分 3不妥之处招标人在与中标人签订合同3周后,退还了未中标的其他投标人的投标保证会
0.5分 理由招标人与中标人签订合同后5个工作日内,应当向中标人和未中标人退还投标保证金1分案例
1、项目建设期2年,运营期6年,建设投资2000万元,预计全部形成固定资产
2、项目资金来源为自有资金和贷款建设期内,每年均衡投入自有资金和贷款各500万元,贷款年利率为6%流动资金全部用项目资本金支付,金额为300万元,于投产当年投入
3、固定资产使用年限为8年,采用直线法折旧,残值为100万元
4、项目贷款在运营期的6间,按照等额还本、利息照付的方法偿还
5、项目投产第1年的营业收入和经营成本分别为700万元和250万元,第2年的营业收入和经营成本分别为900万元和300万元,以后各年的营业收入和经营成本分别为1000万元和320万元不考虑项目维持运营投资、补贴收入
6、企业所得税率为25%,营业税及附加税率为6% 问题
1、列式计算建设期贷款利息、固定资产年折旧费和计算期第8年的固定资产余值
3、列式计算计算期第3年的所得税从项目资本金出资者的角度,列式计算计算期第8年的净现金流量 计算结果保留两位小数 答
1、第一年建设期贷款利息=1/2×500×6%=15万元 第二年建设期贷款利息=500+15×6%1/2×500×6%=
45.9万元 合计建设期贷款利息=
1545.9=
60.9万元 固定资产折旧费=
200060.9-100/8=
245.11万元 固定资产余值=
245.11×2100=
590.22万元
2、计算还本付息、总成本费用 各年还本额=
1060.9/6=
176.82万元
3、项目资本金现金流量表 第3年税前利润=700-**6-42=
99.24万元,所得税=
99.24×25%=
24.81万元 第8年现金流入=
1000590.22300=
1890.22万元 净现金流量=
1890.22-
658.48=
1231.74万元造价工程师《案例分析》考试习题
(9) 2018年注册造价工程师考试时间2018年10月
21、22日为更好的复习备考,中华考试网编辑整理了造价工程师《案例分析》考试习题
(9),共三大题供各位考友分享 更多造价工程师考试习题、造价工程师考试试题、造价工程师、造价工程师考试真题、造价工程师考试模拟题,请中华考试网造价工程师频道 【案例一】 某综合楼工程项目合同价为1750万元,该工程签订的合同为可调值合同合同报价日期为1999年3月,合同工期为12个月,每季度结算一次工程开工日期为1999年4月1日施工单位1999年第四季度完成产值是710万元工程人工费、材料费构成比例以及相关季度造价指数如表5-22所示 直接工程费及造价指数表项目人工费材料费不可调值费用钢材水泥集料砖砂木材比例2818137946151999年第一季度造价指数
100100.
8102.
093.
6100.
295.
493.41999年第四季度造价指数
116.
8100.
6110.
595.
698.
993.
795.5
1.1999年4月,在基础开挖过程中,个别部位实际土质与给定地质资料不符造成施工费用增加
2.5万元,相应工序持续时间增加了4天
2.1999年5月施工单位为了保证施工质量,扩大基础底面,开挖量增加导致费用增加
3.0万元,相应工序持续时间增加了3天
3.1999年7月份,在主体砌筑工程中,因施工图设计有误,实际工程量增加导致费用增加
3.8万元,相应工序持续时间增加了2天;
4.1999年8月份,进入雨季施工,恰逢20年一遇的大雨,造成停工损失
2.5万元,工期增加了4天 以上事件中,除第4项外,其余工序均未发生在关键线路上,并对总工期无影响针对上述事件,施工单位提出如下索赔要求 1增加合同工期13天; 2增加费用
11.8万元 问题
1.施工单位对施工过程中发生的以下事件可否索赔为什么
2.计算1999年第4季度应确定的工程结算款额
3.如果在工程保修期间发生了由施工单位原因引起的屋顶漏水,墙面剥落等问题,业主在多次催促施工单位修理而施工单位一再拖延的情况下,另请其他施工单位维修,所发生的维修费用该如何处理 参考答案;
1.事件1费用索赔成立,工期给予延长因为业主提供的地质资料与实际情况不符是承包商不可预见的 事件2费用索赔不成立,工期索赔不成立,该工作属于承包商采取的质量保证措施 事件3费用索赔成立,工期给予延长,因为设计方案有误 事件4费用索赔不成立,工期可以延长,因为异常的气候条件的变化承包商不应得到费用补偿
2.1999年4季度工程师应批准的结算款额为 P=
7100.15+
0.28×
116.8/
100.0+
0.18×
100.6/
100.8+
0.13×
110.5/
102.0+
0.07×
95.6/
93.6+
0.09×
98.9/
100.2+
0.04×
93.7/
95.4+
0.06×
95.5/
93.4=710×
1.058≈
751.75万元
3.所发生的维修费应从施工单位保修金或质量保证金、保留金中扣除【案例二】 某工程项目开工之前,承包方已提交了施工进度计划,如图
3.1所示,该计划满足合同工期100天的要求 在上述施工进度计划中,由于工作E和工作G共用一台塔吊塔吊原计划在开工第25天后进场投入使用必须顺序施工,使用的先后顺序不受限制其他工作不使用塔吊在施工过程中,由于业主要求变更设计图纸,使工作B停工10天其他持续时间不变,业主代表及时向承包方发出通知,要求承包方调整进度计划,以保证该工程按合同工期完成 承包方提出的调整方案及附加要求以下各项费用数据均符合实际如下
1、调整方案将工作J的持续时间压缩5天
2、费用补偿要求 1工作J压缩5天.增加赶工费2500; 2塔吊闲置15天补偿600×15=9000元;60/天为塔吊租赁费 3由于工作B停工10天造成其他有关机械闲置、人员窝工等综合损失4500 问题
1、如果在原计划中先安排工作E,后安排工作G施工,塔吊应安排在第几天上班时刻进场投入使用较为合理为什么
2、工作B停工10天后,承包方提出的进度计划调整方案是否合理该计划如何调整更为合理
3、承包方提出的各项费用补偿要求是否合理为什么应批准补偿多少元 参考答案 问题1 答塔吊应安排在第31天上班时刻进场投入使用这样安排后塔吊在工作E与工作G之间没有闲置 问题2 答承包方提出的进度计划调整方案不合理 更合理的调整方案是先进行工作G,后进行工作E.因为工作F的总时差为30天,这样安排不影响合同工期, 问题3 答承包方提出的各项费用补偿 1补偿赶工费不合理,因为工作合理安排后不需要赶工或工作J的持续时间不需要压缩5天 2塔吊闲置补偿900不合理,因闲置时间不是15天而是10天 3其他机械闲置补偿合理,人员窝工损失补偿合理 塔吊按合理的调整方案安排时,其闲置时间比原计划安排多闲置10天,塔吊闲置补偿600×10=6000元 应批准补偿6000+45000=51000元【案例三】 某国有资金投资的某重点工程项目计划于2018年8月8日开工,招标人拟采用公开招标方式进行项目施工招标,并委托某具有招标代理和造价咨询资质的招标代理机构编制该项目的标底和最低投标限价该机构还接受了该项目投标人D的投标文件的编制招标过程中发生了以下事件 事件12018年2月8日,已通过资格预审的A、B、c、D、E5家施工承包商拟参与该项目的投标,招标人规定2月20~2月23日为招标文件发售时间3月6日下午4时为投标截止时间投标有效期自投标文件发售时间算起总计60天 事件2考虑该项目的估算价格为l0000万元,所以投标保证金统一定为200万元,其有效期从递交投标文件时间算起总计60天 事件3评标委员会成员由7人组成,其中当地招标监督管理办公室1人、公证处1人、招标人1人、技术经济方面专家4人评标时发现E企业投标文件虽无法定代表人签字和委托人授权书,但投标文件均已有项目经理签字并加盖了单位公章评标委员会于5月28日提出了书面评标报告C、A企业分列综合得分第
一、第二名 事件45月30日招标人向c企业发出了中标通知书,6月2日C企业收到中标通知书,双方于7月1日签订了书面合同7月15日,招标人向其他未中标企业退回了投标保证金 问题
1.该项目招标人和招标代理机构有何不妥之处,并说明理由
2.请指出事件1的不妥之处,并说明理由
3.请指出事件2的不妥之处,并说明理由
4.请指出事件3的不妥之处,并说明理由
5.请指出事件4的不妥之处,并说明理由 参考解析 【问题1参考答案】 1该项目招标人委托某具有招标代理和造价咨询资质的招标代理机构编制该项目的最低投标限价的做法不妥当因为按有关规定,招标人不得规定最低投标限价 2该项目招标代理机构接受了该项目投标人D投标文件的编制的做法不妥当因为按有关规定,接受委托编制标底的中介机构不得参加编制标底项目的投标,也不得为该项目的投标人编制投标文件或者提供咨询 【问题2参考答案】 事件l存在的不妥之处有以下几个方面 12月20~2月23日为招标文件发售时间不妥原因是按有关规定,资格预审文件或招标文件的发售期不得少于5天 23月6日下午4时为投标截止时间的做法不妥原因是按照有关规定,依法必须进行招标的项目,自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日起,最短不得少于20天 3投标有效期自投标文件发售时间算起总计60天的做法不妥原因是按照有关规定,投标有效期应从提交投标文件的截止之日起算 【问题3参考答案】 事件2不妥之处如下 投标保证金有效期应当与投标有效期一致,从投标文件截止时间算起 【问题4参考答案】 事件3中评标委员会成员的组成存在如下问题 1评标委员会成员中有当地招标投标监督管理办公室人员不妥原因是招标投标监督管理办公室人员不可参加评标委员会 2评标委员会成员中有公证处人员不妥原因是公证处人员不可参加评标委员会 3评标委员会成员中技术、经济等方面的专家只有4人不妥原因是按照规定,评标委员会中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3,由7人组成的评标委员会中技术、经济方面的专家必须要有5人或5人以上 4E企业的投标文件均已有项目经理签字的做法不妥原因是按有关规定,投标文件应有企业法人的签字但如果有授权书,则此做法妥当 【问题5参考答案】 事件4存在以下不妥之处如下 15月30日招标人向C企业发出了中标通知书的做法不妥原因是按有关规定,依法必须进行招标的项目,招标人应当在收到评标报告之日起3日内公示中标候选人,公示期不得少于3天 2合同签订的日期违规原因是按有关规定,招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同,即招标人必须在6月30日前与中标单位签订书面合同 37月15日,招标人向其他未中标企业退回了投标保证金的做法不妥原因是按有关规定,招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息造价工程师《案例分析》考试习题汇总1造价工程师《案例分析》考试习题
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(10) 2018年注册造价工程师考试时间2018年10月
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(10),共三大题供各位考友分享 更多造价工程师考试习题、造价工程师考试试题、造价工程师、造价工程师考试真题、造价工程师考试模拟题,请中华考试网造价工程师频道 【案例一】 某城市地下工程,业主与施工单位参照FIDIC合同条款签订了施工合同,除税金外的合同总价为8600万元,其中企业管理费率为15%,利润率为5%,合同工期为730天为保证施工安全,合同中规定施工单位应安装满足最小排水能力
1.5t/min的排水设施,并安装
1.5t/min的备用排水设施,两套设施合计1590 合同中还规定,施工中如果遇业主原因造成工程停工或窝工,业主对施工单位自有机械按台班单价的60%给予补偿,对施工单位租赁机械按租赁费给予补偿不包括运转费用施工过程中若发现地下文物,业主给予的间接费补偿,其价款按建标
[2018]44号文件的规定程序计价以人工、材料、机械合计为计算基础 该工程施工过程中发生了以下三项事件 事件1施工过程中业主通知施工单位某分项工程非关键工作需进行设计变更,由此造成施工单位的机械设备窝工l2天 由于业主修改工程设计导致的施工单位机械设备窝工费用索赔额见表4-5 表4-5施工单位机械设备窝工费用索赔额 企业管理费=40920×15%=6138元 利润=40920+6138×5%=
2352.9元 合计=
49410.9元 事件2施工过程中遇到了非季节性大暴雨天气,由于地下断层相互贯通及地下水位不断上升等不利条件,原有排水设施满足不了排水要求,施工工区涌水量逐渐增加,使施工单位被迫停工,并造成施工设备被淹没 为保证施工安全和施工进度,业主指令施工单位紧急购买增加额外排水设施,尽快恢复施工,施工单位按业主要求购买并安装了3套
1.5t/min的排水设施,恢复了施工 由于非季节性大暴雨天气费用索赔额如下 1备用排水设施及额外增加排水设施费=15900/2×3=23850元 2被地下涌水淹没的机械设备损失费=16000元 3额外排水工作的劳务费=8650元 合计=48500元 事件3施工中发现地下文物,处理地下文物工作导致工期拖延40天 由于处理地下文物,工期、费用索赔额如下 延长工期为40天 企业管理费=8600×15%=1290万元 相当于每天=12900000/730=
17671.23元/天 40天合计=
17671.23×40=
706849.20元 问题
1.指出事件1中施工单位的哪些索赔要求不合理,为什么造价工程师审核施工单位机械设备窝工费用索赔时,核定施工单位提供的机械台班单价属实,并核定机械台班单价中运转费用分别为9m3空压机为93元/台班,25t履带起重机为30/台班,塔式起重机为19/台班,混凝土泵车为14/台班,造价工程师核定的索赔费用应是多少
2.事件2中施工单位可获得哪几项费用的索赔核定的索赔费用应是多少
3.事件3中造价工程师是否应同意40天的工期延长为什么补偿的企业管理费如何计算,应补偿多少元 参考解析【问题1参考答案】 在事件1中索赔要求不合理的有如下几个方面 1自有机械索赔要求不合理因为合同规定,业主应按自有机械使用费的60%补偿 2租赁机械索赔要求不合理因为合同规定,租赁机械业主按租赁费补偿 3企业管理费索赔要求不合理因为分项工程窝工不能索赔企业管理费 4利润索赔要求不合理因为机械窝工并未导致利润的减少 造价工程师核定的索赔费用 空压机索赔额=3720×60%=2232元 履带起重机索赔额=18000-300×12=14400元 塔式起重机索赔额=12000×60%=7200元 混凝土泵车索赔额=7200-140×12=5520元 合计=2232+14400+7200+5520=29352元 【问题2参考答案】 在事件2中可获得的索赔费用有
①可索赔额外增加的排水设施费;
②可索赔额外增加的排水工作劳务费 核定的索赔费用=15900+8650=24550元 【问题3参考答案】 在事件3中,应同意40天工期的延长因为地下文物处理是有经验的承包商也不可预见的或地下文物处理是业主应承担的风险 合同价中的8600万元减去5%的利润=86000000×1/1+5%=
81904761.9元【案例二】 某工业项目厂房主体结构工程的招标公告中规定,投标人必须为国有一级总承包企业,且近3年内至少获得过1项该项目所在省优质工程奖;若采用联合体形式投标,必须在投标文件中明确牵头人并提交联合投标协议,若某联合体中标,招标人将与该联合体牵头人订立合同该项目的招标文件中规定,开标前投标人可修改或撤回投标文件,但开标后投标人不得撤回投标文件;采用固定总价合同,每月工程款在下月末支付;工期不得超过12个月,提前竣工奖为30万元/月,在竣工结算时支付 承包商C准备参与该工程的投标经造价工程师估算,总成本为1000万元,其中材料费占60%预计在该工程施工过程中,建筑材料涨价l0%的概率为
0.3,涨价5%的概率为
0.5,不涨价的概率为
0.2 假定每月完成的工程量相等,月利率按1%计算 问题
1.该项目的招标活动中有哪些不妥之处逐一说明理由
2.按预计发生的总成本计算,若希望中标后能实现3%的期望利润,不含税报价应为多少该报价按承包商原估算总成本计算的利润率为多少
3.若承包商C以1100万元的报价中标,合同工期为11个月,合同工程内不考虑物价变化,承包商c程款的现值为多少计算结果保留两位小数
4.若承包商C每月采取加速施工措施,可使工期缩短1个月,每月底需额外增加费用4万元,合同工期内不考虑物价变化,则承包商C工程款的现值为多少承包商C是否应采取加速施工措施计算结果保留两位小数 参考解析
1.该项目的招标活动中有下列不妥之处 1“要求投标人为国有企业”不妥,因为这限制了民营企业参与公平竞争,违反《招标投标法》规定的公平、公正的原则; 2“要求投标人获得过项目所在省优质工程奖”不妥,因为这限制了外省市企业参与公平竞争,违反《招标投标法》规定的公平、公正的原则; 3“规定开标后不得撤回投标文件”不妥,根据《招标投标法》,提交投标文件截止后到招标文件规定的投标有效期终止之前不得撤回; 4“规定若联合体中标,招标人与牵头人订立合同”不妥,因为根据《招标投标法》,联合体各方应共同与招标人签订合同
2.方法一 设不合税报价为x万元,则可得 期望利润=不合税报价一总成本一材料涨价成本 1000×3%=x-1000-1000×60%×10%×
0.3+1000×60%×5%×
0.5 解得x=1063万元; [或不合税报价=总成本+材料涨价成本+预期利润=1000+1000×60%×10%×
0.3+1000×60%×5%×
0.5+1000×3%=1063万元] 相应的利润率为 不合税报价一总成本/总成本×100%=1063-1000/1000×100%=
6.3% 方法二 a.材料不涨价时,不合税报价为 总成本×1+预期利润率=1000×1+3%=1030万元 b.材料涨价10%时,不含税报价为 总成本×1+预期利润率+材料涨价10%增加成本=1000×1+3%+1000×60%×10%=1090万元 c.材料涨价5%时,不合税报价为 总成本×1+预期利润率+材料涨价5%增加成本=1000×1+3%+1000×60%×5%=1060万元 考虑材料各种涨价情况的发生概率,综合确定不含税报价为 1030×
0.2+1090×
0.3+1060×
0.5=1063万元 相应利润率=1063-1000/1000=
6.3%
3.按合同工期施工,每月完成的工作量为 A=合同标价/合同工期=1100/11=100万元 则工程款的现值PV=100P/A,1%,11/1+1%=100×{[1+1%11-1]/[1%×1+1%11]}/1+1%=
1026.50万元或
1026.53万元
4.加速施工条件下,工期为10个月,每月完成的工作量Aˊ=1100/10=110万元; 则工程款现值PVˊ=110P/A,1%,10/1+1%+30/1+1%11-4P/A,1%,10=
1031.53+
26.89-
37.89=
1020.53万元 企业管理费=
81904761.9×
0.15/
1.15=10683230元;【案例三】
1.某建设项目的工程费由以下内容构成 1主要生产项目1500万元,其中建筑工程费300万元,设备购置费1050万元,安装工程费150万元 2辅助生产项目300万元,其中建筑工程费150万元,设备购置费110万元,安装工程费40万元 3公用工程150万元,其中建筑工程费100万元,设备购置费40万元,安装工程费10万元
2.项目建设前期年限为1年,项目建设期第1年完成投资40%,第2年完成投资60%工程建设其他费为250万元,基本预备费率为10%,年均投资价格上涨为6%
3.项目建设期2年,运营期8年建设期贷款1200万元,贷款年利率为6%,在建设期第1年投入40%,第2年投入60%贷款在运营期前4年按照等额还本、利息照付的方式偿还
4.项目固定资产投资预计全部形成固定资产,使用年限为8年,残值率为5%,采用直线法折旧运营期第1年投入资本金200万元作为流动资金
5.项目运营期正常年份的营业收入为1300万元,经营成本为525万元运营期第1年的营业收入和经营成本均为正常年份的70%,自运营期第2年起进入正常年份
6.所得税税率为25%,营业税金及附加为6%问题
1.列式计算项目的基本预备费和涨价预备费
2.列式计算项目的建设期贷款利息,并完成表
1.1建设项目固定资产投资估算表
3.计算项目各年还本付息额,填入表
1.2还本付息计划表
4.列式计算项目运营期第1年的总成本费用
5.列式计算项目资本金现金流量分析中运营期第1年的净现金流量填表及计算结果均保留2位小数 【答案】
1.工程费用1500+300+150=1950万元;工程建设其他费用250万元; 基本预备费1950+250×10%=
220.00万元;静态投资1950+250+220=2420万元; 建设第一年完成投资
2420.00×40%=
968.00万元,第一年涨价预备费PF1=I1[1+f
0.5-1]=
968.00×[1+
0.061+
0.
060.5-1]=
88.41万元; 建设期第二年完成投资
2420.00×60%=
1452.00万元,第二年涨价预备费 PF2=I2=[1+f1+f
0.51+f-1]=
1452.0×[1+
0.061+
0.
060.51+
0.06-1]=
227.70万元 所以建设期的涨价预备费为 PF=PF1+PF2=
88.41+
227.10=
316.11万元
2.建设期第一年贷款金额A1=1200×40%=
480.00万元;建设期第二年贷款金额A2=1200×60%=
720.00万元 建设期第一年应计利息q1=1/2×A1×i=1/2×480×60%=
14.4万元; 建设期第二年应计利息建设期货贷款利息q=q1+q2=
14.40+
51.26=
65.66万元 贷款在运营前4年按照等额还本、利息照付的方式偿还,所以 运营期第1年 当年计息
1265.66×6%=
75.94万元;当年还本
316.42万元; 当年还本付息
75.94+
316.42=
392.36万元 运营期第2年×6%=
56.95万元;当年还本
316.42万元; 当年还本付息
56.95+
316.42=
373.37万元 运营第3年 年初借款余额
949.24-
316.42=
632.82万元;当年计息
632.82处6%=
37.97万元;当年还本
316.42万元; 当年还本付息
37.97+
316.42=
354.39万元 运营期第4年 当初借款余额
632.82-
316.42=
316.40万元;当年计息
316.40×6%=
18.98万元;当年还本
316.40万元; 当年还本付息
18.98+
316.40=
335.38万元
4.项目运营期第1年的经营成本=525*70%=
367.5万元项目运营期第1年的折旧费=
2801.77*1-5%/8=
332.71万元项目运营期第1年的利息支出=
75.49万元 项目运营期第1年的项目总成本费用=
367.50+
332.71+
75.94=
776.15万元
5.现金流动情况见表1-
3.表1-3现金流动 1现金流入1300×70%=
910.00万元 2现金流出 经营成本525×70%=
367.5万元;流动资金200万元;当年还本
316.42万元;当年计息
75.94万元; 营业税金及附加910×6%=
54.6万元; 所得税
910.00-
54.60-
776.15×25%=
9.81万元; 合计为
367.50+200+
316.42+
75.94+
54.60+
9.81=
1034.27万元故净现金流量为
910.00-
1034.27=-
124.27万元 每天的企业费=10683230/730=
14634.56元; 应补偿的企业费=
14634.56×40=
585382.4元造价工程师《案例分析》考试习题汇总1造价工程师《案例分析》考试习题
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(11) 2018年注册造价工程师考试时间2018年10月
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[2003]206号文综合单价法计价程序计价,其中间接费费率为20%,规费费率为5%,取费基数为人工费与机械费之和施工前施工单位向工程师提交了施工组织设计和施工进度计划单位天,如图4―1所示 该工程在施工过程中出现了如下事件 事件1因地质勘探报告不详,出现图纸中未标明的地下障碍物,处理该障碍物导致工作A持续时间延长10天,增加人工费2万元、材料费4万元、机械费3万元 事件2基坑开挖时因边坡支撑失稳坍塌,造成工作B持续时间延长15天,增加人工费1万元、材料费1万元、机械费2万元 事件3因不可抗力而引起施工单位的供电设施发生火灾,使工作C持续时间延长10天,增加人工费
1.5万元、其他损失费5万元 事件4结构施工阶段因建设单位提出工程变更,导致施工单位增加人工费4万元、材料费6万元、机械费5万元,工作E持续时间延长30天 事件5因施工期间钢材涨价而增加材料费7万元 针对上述事件,施工单位按程序提出了工期索赔和费用索赔 问题
1.根据图的施工进度计划,确定该工程的关键线路和计算工期,并说明按此计划该工程是否能按合同工期要求完工
2.对于施工过程中发生的事件,施工单位是否可以获得工期和费用补偿分别说明理由
3.施工单位可以获得的工期补偿是多少天说明理由
4.施工单位租赁土方施工机械用于工作A、B,租金为150/天,则施工单位可以得到的土方租赁机械的租金补偿费用是多少为什么
5.施工单位可得到的企业管理费用补偿是多少 参考解析
1.根据对施工网络计划分析,该网络计划有三条线路,即 线路1
①一
③一
⑤一
⑥,总持续时间为390天; 线路2
①一
②一
⑤一
⑥,总持续时间为320天; 线路3
①一
②一
④一
⑥,总持续时间为380天; 总持续时间最长的线路为关键线路,所以该工程的关键线路是
①一
③一
⑤一
⑥计算工期为390天,因合同工期是390天,按此计划该工程可以按合同工期要求完工
2.1事件1不能获得工期补偿因为工作A的延期没有超过其总时差10天;可以获得费用补偿,因为图纸未标明的地下障碍物属于建设单位承担风险的范畴 2事件2不能获得工期和费用补偿,因为基坑边坡支撑失稳属于施工单位施工方案有误,应由施工单位承担该承担风险 3事件3能获得工期补偿,因为应由建设单位承担不可抗力的工期风险;不能获得费用补偿,因为不可抗力发生的费用应由双方分别承担各自的费用损失 4事件4能获得工期和费用补偿,因为建设单位工程变更属建设单位的责任 5事件5不能获得费用补偿,因为双方签订的是固定总价合同,物价上涨风险应由施工单位承担
3.施工单位可获得的工期延期补偿为30天 由建设单位承担责任或风险的事件有事件
1、
3、4,对其分析可知 1事件1不能获得工期补偿因为虽然图纸未标明的地下障碍物属于建设单位风险的范畴,但工作A在非关键线路上,它的延期没有超过其总时差10天,所以工期不予补偿; 2事件3不能获得工期补偿因为事件2中由于B工作的延误,会使实际工期延长为390+15=405天;工作C延长10天,不影响405天的实际工期; 3事件4能获得工期和费用补偿因为工作E在关键线路上,所以其工期应延长30天试题二 某施工合同约定如下 1合同工期为110天,工期奖罚均为300/天已含税金 2当某一分项工程实际量比清单量增减超过10%时,调整综合单价 3规费费率为
3.55%,税金率为
3.41% 4机械闲置补偿费为台班单价的50%,人员窝工补偿费为5/工日开工前,承包人编制并经发包人批准的网络计划如图3-1所示 工作B和I共用一台施工机械,只能顺序施工,不能同时进行台班单价为100/台#8226;班 施工过程中发生如下事件 事件1业主要求调整设计方案,使工作C的持续时间延长10天,人员窝工50工日 事件2I工作施工前,承包方为了获得工期提前奖,经承发包双方商定,使I工作持续时间缩短2天,增加赶工措施费350 事件3H工作施工过程中,劳动力供应不足,使H工作拖延了5天,承包方强调劳动力供应不足是因天气炎热所致 事件4招标文件中G工作的清单工程量为1750m3综合单价为30/m3,与施工图样不符,实际工程量为1900m3经承发包双方商定,在G工作工程量增加但不影响因事件1~事件3而调整的项目总工期的前提下,每完成lm3增加的赶工工程量按综合单价6计算赶工费不考虑其他措施费 上述事件发生后,承包方均及时向发包方提出了索赔,并得到了相应的处理 问题
1.承包方是否可以分别就事件1~事件4提出工期和费用索赔说明理由
2.事件1~事件4发生后,承包方可得到的合理工期补偿为多少天该项目的实际工期是多少天
3.事件1~事件4发生后,承包方可得到总的费用追加额是多少计算过程和结果均以-元为单位,结果取整 参考解析【问题1参考答案】 首先,工作B和工作I共用一台施工机械,则应在节点3与节点5之间连一条虚箭线,判断关键线路 线路1A→B→D→G,105天 线路2A→B→E→G,110天关键线路 线路3A→B→E→H,90天 线路4A→B→I,102天 线路5A→C→F→I,103天 可以提出工期和费用索赔,因这是业主应承担的责任,并且c工作的TF=110-103=7天,延误10天超过了其总时差,可以索赔工期3天 说明事件1发生后,网络计划的关键线路发生了变化 线路l A→B→D→G,105天 线路2A→B→E→G,110天 线路3A→B→E→H,90天 线路4A→B→1,102天 线路5A→C→F→1,113103+10天关键线路 此时,业主可顺延的合同工期为113天 事件2不能提出赶工费用索赔,因为赶工是承包商为了获得工期提前奖 但I工作赶工2天后,线路时间有了变化 线路1A→B→D→G,105天 线路2A→B→E→G,110天如按111天完成,G工作只能有1天的潜力 线路3A→B→E→H,90天 线路4A→B→I,100102-2天 线路5A→C→F→I,111103+10-2天关键线路 此时,实际完成的工期为lll天 事件3不能提出工期和费用索赔,因为这是承包方应承担的责任,或这是有经验的承包商能预测到的风险 又因为H工作的总时差=113-90=23天,所以延误的5天没有超出总时差,对计划111天完成没有影响 事件4可以提出多增加工程的费用索赔,因为这是业主应承担的责任;虽不能提出工期索赔,但可以提出赶工费的索赔 【问题2参考答案】 1事件1中C工作的TF=7天,其合理补偿工期=10-7=3天 2事件2的合理补偿工期=0天 3事件3的合理补偿工期=0天 4事件4的合理补偿工期=0天 承包商可得到的合理工期补偿合计为3天 该工程的实际工期=110+3-2=111天 【问题3参考答案】 事件1 1人工费=50×50=2500元 2机械费=1000×50%×l0=5000元 综合考虑税费=2500+5000×1+
3.55%×1+
3.41%=
8031.08元 事件2和事件3不产生追加费用 事件4 1G工作多增加的工作量=1900-1750=150m3,则 多增加的费用=150×300×
1.0355×
1.0341=48186元 G工作按计划每天完成的工程量=1750/35=50m3 多增加的清单量所需的天数=150/50=3天 而此时,按要求111天完成工程,G工作只能有1天的机动时间,所以需要赶工量=3-1=2天 2多增加的赶工费用=2×50×60×
1.0355×
1.0341=6425元 因业主可顺延的合同工期为113天,而实际工期111天,所以提前2天完成,故奖励费用=3000×2=6000元 总费用追加合计=803l+48186+6425+6000=68642元
4.施工单位应得到10天的租金补偿,补偿费用为10×1500=
1.5万元,因为工作A的延长导致该租赁机械在现场的滞留时间增加了10天;工作B不予补偿,因为工作B的延误是施工单位责任
5.施工单位可以得到的企业管理费用补偿为 可获得补偿的人工费+可获得补偿的机械费×企业管理费率=2+4+3+5×20%-5%=
2.1万元试题三 某企业预投资某一石化项目,设计生产能力为45万t,已知生产能力为30万t的同类项目投入设备费用为30000万元,设备综合调整系数
1.1,该类项目生产能力指数估计为
0.8该类项目的建筑工程费是设备费的10%,安装工程费用是设备费的20%,其他工程费用是设备费的10%,这三项的综合调整系数为
1.0,其他投资费用估算为l000万元项目建设期为3年,投资进度计划第一年30%,第二年50%,第三年20%,建设前期的年数假设为0 基本预备费率为10%,建设期内生产资料涨价预备费率为5%该项目的自有资金50000万元,其余通过银行贷款获得,年利率为8%,按季计息,贷款发放进度与项目投资进度一致 该项目达到设计生产能力以后,全厂定员1100人,工资与福利费按照每人每年1200估算,每年的其他费用为860万元其中其他制造费用300万元年外购商品或服务费用900万元,年外购原材料、燃料及动力费为6200万元,年修理费为500万元,年经营成本为4500万元,年营业费用忽略不计,年预收营业收入为1200万元各项流动资金的最低周转天数应收账款30天,预付账款20天,现金45天,存货中各构成项的周转次数均为40天,应付账款30天,预收账款35天 问题计算结果保留两位小数
1.估算建设期借款利息
2.用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金,编制流动资金投资估算表
3.估算建设项目的总投资额 参考解析【问题1参考答案】 1生产能力指数法估算设备费=30000×45/
300.8×
1.1=
45644.34万元 2用系数估算法估算静态投资=
45644.34×1+10%×
1.0+20%×l.0+10%×
1.0+1000=
64902.08万元 基本预备费=
64902.08×10%=
6490.21万元 包含基本预备费的静态投资=
64902.08+
6490.21=
71392.29万元 3计算涨价预备费 按照新的涨价预备费的计算公式,本题建设前期的年数为0 涨价预备费PF=
71392.29×30%×[1+5%
0.5×1+5%1-1-1]+
71392.29×50%×[1+5%
0.5×1+5%2-1-1]+
71392.29×20%×[1+5%
0.5×1+5%3-1-1]=
528.91+
2710.40+
1852.29 =
5091.60万元 4计算建设期借款利息 实际年利率=1+8%/44-1=
8.24% 第1年借款额=第1年的投资计划额一第1年自有资金投资额 =
71392.29+
5091.60―50000×30%=
7945.20万元 第1年利息=
7945.2/2×
8.24%=
327.34万元 第2年利息=
7945.2+
327.34+13242/2×
8.24%=
1227.23万元 第3年利息=
7945.2+
327.34+13242+
1227.23+
1859.04/2×
8.24%=
1950.51万元 建设期借款利息=
327.34+
1227.23+
1950.51=
3505.08万元 【问题2参考答案】 应收账款=年经营成本/应收账款年周转次数=4500/360/30=375万元 预付账款=外购商品或服务年费用金额/预付账款年周转次数=900/360/20=50万元 现金=年工资福利费+年其他费用/现金年周转次数=
1.2×1100+860/360/45=
272.50万元 外购原材料、燃料费用=年外购原材料、燃料费用/存货年周转次数=6200/360/40=
688.89万元 在产品价值=年工资福利费+年其他制造费+年外购原材料、燃料动力费+年修理费/存货年周转次数=
1.2×1100+300+6200+500/360/40=
924.44万元 产成品价值=年经营成本一年营业费用/存货年周转次数=4500/360/40=500万元 存货价值=外购原材料、燃料费用+在产品价值+产成品价值=
688.89+
924.44+500=
2113.33万元 流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金=375+50+
2113.33+
272.50=
2810.83万元 应付账款=外购原材料、燃料动力及其他材料年费用/应付账款年周转次数=6200/360/30=
516.67万元 预收账款=预收的营业收入年金额/预收账款年周转次数=1200/360/35=
116.67万元 流动负债=应付账款+预收账款=
516.67+
116.67=
633.34万元 流动资金=流动资产-流动负债=
2810.83-
633.34=
2177.49万元 填写完成的流动资金估算表见表
6.12 【问题3参考答案】 建设项目总投资估算额=固定资产投资估算总额+流动资金=
71392.29+
5091.60+
3505.08+
2177.49=
82166.46万元造价工程师《案例分析》考试习题汇总1造价工程师《案例分析》考试习题
(1)2造价工程师《案例分析》考试习题
(2)3造价工程师《案例分析》考试习题
(3)4造价工程师《案例分析》考试习题
(4)5造价工程师《案例分析》考试习题
(5)6造价工程师《案例分析》考试习题
(6)7造价工程师《案例分析》考试习题
(7)8造价工程师《案例分析》考试习题
(8)9造价工程师《案例分析》考试习题
(9)10造价工程师《案例分析》考试习题
(10)造价工程师《案例分析》考试习题
(12) 2018年注册造价工程师考试时间2018年10月
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(11),共三大题供各位考友分享 更多造价工程师考试习题、造价工程师考试试题、造价工程师、造价工程师考试真题、造价工程师考试模拟题,请中华考试网造价工程师频道 【案例一】 某市政府投资新建一学校,工程内容包括办公楼、教学楼、实验室、体育馆等招标文件的工程量清单表中,招标人给出了材料暂估价承发包双方按《建设工程工程量清单计价规范GB50500--2008以及《标准施工招标文件》签订了施工承包合同合同规定,国内《标准施工招标文件》不包括的工程索赔内容,执行FIDIC合同条件的规定 工程实施过程中,发生了如下事件 事件l投标截止日前15天,该市工程造价管理部门发布了人工单价及规费调整的有关文件 事件2分部分项工程量清单中,顶棚吊顶的项目特征描述中龙骨规格、中距与设计图纸要求不一致 事件3按实际施工图纸施工的挖基础土方工程量与招标人提供的工程量清单表中挖基础土方工程量发生较大的偏差 事件4主体结构施工阶段遇到强台风、特大暴雨,造成施工现场部分脚手架倒塌,损坏了部分已完工程、施工现场承发包双方办公用房、施工设备和运到施工现场待安装的一台电梯事后,承包方及时按照发包方要求清理现场、恢复施工,重建承发包双方现场办公用房发包方还要求承包方采取措施,确保按原工期完成 事件5由于资金原因,发包方取消了原合同中体育馆工程内容,在工程竣工结算时,承包方就发包方取消合同中体育馆工程内容提出补偿管理费和利润的要求,但遭到发包方拒绝 上述事件发生后,承包方及时对可索赔事件提出了索赔 【问题】
1.投标人对涉及材料暂估价的分部分项进行投标报价,以及该项目工程价款的调整有哪些规定
2.根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500--2008规定,分别指出对事件l、事件
2、事件3应如何处理,并说明理由
3.事件4中,承包方可提出哪些损失和费用的索赔
4.事件5中,发包方拒绝承包方补偿要求的做法是否合理说明理由 【参考答案】
1.1投标人必须按照招标人提供的材料暂估单价应计人分部分项工程费用的综合单价,计入分部分项工程费用材料暂估价应按发、承包双方最终确认价在综合单价中调整1分 2投标人必须按照招标人提供的金额填写1分 3暂估价的材料属于依法必须招标的,由承包人和招标人共同通过招标程序确定材料单价、若材料不属于依法必须招标的,经承发包双方协商确认材料单价1分 4材料实际价格与清单中所列的材料暂估价的差额及其规费、税金列入合同价格1分
2.1对事件1的处理人工单价和规费调整在工程结算中予以调整因为报价以投标截止日期前28天为基准日,其后的政策性人工单价和规费调整,不属于承包人的风险,在结算中予以调整2分 2对事件2的处理发、承包双方按实际的项目特征确定相应工程量清单项目的综合单价结算时,由投标人根据实际施工的项目特征,依据合同约定重新确定综合单价2分 3对事件3的处理如果该项工程量变化在合同约定幅度以内的,应执行原有的综合单价;如果该项工程量变化在合同约定幅度以外的,其综合单价及措施项目费应予以调整3分
3.事件4中,承包方可提出索赔的损失和费用修复部分已完工程损坏的费用、重建发包 人办公用房的费用、已运至现场待安装的电梯损失、现场清理费,以及承包方采取措施确保按原工期完成的赶工费4分
4.事件5中,发包方拒绝承包方补偿要求的做法不合理1分 理由FIDIC合同条件的规定,发包人取消合同中的部分工程,合同价格中的直接费部分 没有损失,但摊销在该部分的间接费、利润和税金不能合理收回因此,承包人可以就间接费、利润和税金的损失向工程师发出通知并提供具体的证明材料,工程师与合同双方协商后确定一笔补偿金额加到合同价内4分【案例二】 某市政府投资的一建设工程项目,项目法人单位委托某招标代理机构采用公开招标方式代理项目施工招标,并委托具有相应资质的工程造价咨询企业编制了招标控制价招标过程中发生以下事件 事件l招标信息在招标信息网上发布后,招标人考虑到该项目建设工期紧,为缩短招标时间,而改用邀请招标方式,并要求在当地承包商中选择中标人 事件2资格预审时,招标代理机构审查了各个潜在投标人的专业、技术资格和技术能力 事件3招标代理机构设定招标文件出售的起止时间为3个工作日;要求投标人提交的投标保证金为120万元 事件4开标后,招标代理机构组建评标委员会,由技术专家2人、经济专家3人、招标人代表l人,该项目主管部门主要负责人l人组成 事件5招标人向中标人发出中标通知书后,向其提出降价要求,双方经过多次谈判,签订了书面合同,合同价比中标价降低2%招标人在与中标人签订合同3周后,退还了未中标的其他投标人的投标保证金 【问题】
1.说明工程造价咨询企业编制招标控制价的主要依据
2.指出事件1中招标人行为的不妥之处,并说明理由
3.说明事件2中招标代理机构在资格预审时还应审查哪些内容
4.指出事件
3、事件4中招标代理机构行为的不妥之处,并说明理由
5.指出事件5中招标人行为的不妥之处,并说明理由 【参考答案】
1.工程造价咨询企业编制招标控制价的主要依据 1《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008;
0.5分 2国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法;
0.5分 3建设工程设计文件及相关资料;
0.5分 4招标文件中的工程量清单及有关要求;
0.5分 5与建设项目相关的标准、规范、技术资料;
0.5分 6工程造价管理机构发布的工程造价信息,如工程造价信息没有发布的参照市场价;
0.5分 7其他的相关资料
0.5分
2.事件1中招标人行为的不妥之处及理由 1不妥之处改用邀请招标方式进行招标
0.5分 理由该建设工程项目为政府投资的,应该进行公开招标1分 2不妥之处要求在当地承包商中选择中标人
0.5分 理由招标人不得对潜在投标人实施歧视待遇1分
3.事件2中招标代理机构在资格预审时还应审查的内容3分 1是否具有独立订立合同的权利; 2资金、设备和其他物质设施状况,管理能力,经验、信誉和相应的从业人员; 3是否处于被责令停业,投标资格被取消,财产被接管、冻结,破产状态; 4在最近3年内是否有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题; 5是否符合法律、行政法规规定的其他资格条件
4.事件
3、事件4中招标代理机构行为的不妥之处及理由 1不妥之处设定招标文件出售的起止时间为3个工作日
0.5分 理由自招标文件出售之日起至停止出售之日止,最短不得少于5个工作日
1.5分 2不妥之处要求投标人提交的投标保证金为120万元
0.5分 理由投标保证金一般不得超过投标总价的2%,但最高不得超过80万元
1.5分 3不妥之处招标代理机构组建评标委员会
0.5分 理由评标委员会由招标人负责组建
0.5分 4不妥之处评标委员会中包括该项目主管部门主要负责人
0.5分 理由项目主管部门或者行政监督部门的人员不得担任评标委员会成员
0.5分
5.事件5中招标人行为的不妥之处及理由 1不妥之处招标人向中标人提出降价要求
0.5分 理由确定中标人后,招标人不得就报价、工期等实质性内容进行谈判
0.5分 2不妥之处签订的书面合同的合同价比中标价降低2%
0.5分 理由招标人向中标人发出中标通知书后,招标人与中标人依据招标文件和中标人的投标文件签订合同,不得再行订立背离合同实质内容的其他协议
1.5分 3不妥之处招标人在与中标人签订合同3周后,退还了未中标的其他投标人的投标保证会
0.5分 理由招标人与中标人签订合同后5个工作日内,应当向中标人和未中标人退还投标保证金1分【案例三】 背景 某六层单元式住宅共54户,建筑面积为
3949.62┫原设计方案为砖混结构,内、外墙均为240mm砖墙现拟定的新方案为内浇外砌结构,外墙做法不变,内墙采用c20钢筋混凝土浇筑新方案内横墙厚为140mm,内纵墙厚为160mm,其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同 两方案各项指标见表2-1 表2-1设计方案指标对比表 问题
1.请计算两方案如下技术经济指标 1两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少每平方米差价多少 2新方案每户增加使用面积多少平方米多投入多少元
2.若作为商品房,按使用面积单方售价
5647.96元出售,两方案的总售价相差多少
3.若作为商品房,按建筑面积单方售价400出售,两方案折合使用面积单方售价各为多少元相差多少 答案 问题1 解
1.两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2 表2-2建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表 注单方造价=概算总额/建筑面积;或单方造价=概算总额/使用面积 由表2-2可知,按单方建筑面积计算,新方案比原方案每平方米高出
34.57元;而按单方使用面积计算,新方案则比原方案高出
3.59元
2.每户平均增加的使用面积为
2881.98-
2797.20/54=
1.57┫ 每户多投入4300342-4163789/54=
2528.76元 折合每平方米使用面积单价为
2528.76/
1.57=
1610.68元/┫ 计算结果是每户增加使用面积
1.57┫,每户多投入
2528.76元 问题2 解若作为商品房按使用面积单方售价
5647.96元出售,则 总销售差价=
2881.98×
5647.96-
2797.20×
5647.96 =478834元 总销售额差率=478834/
2797.20×
5647.96=
3.03% 问题3 解若作为商品房按建筑面积单方售价400出售,则两方案的总售价均为
3949.62×4000=15798480元 折合成使用面积单方售价 砖混结构方案单方售价=15798480/
2797.20=
5647.96元/┫ 内浇外砌结构方案单方售价=15798480/
2881.98=
5481.81元/┫ 在保持销售总额不变的前提下,按使用面积计算,两方案 单方售价差额=
5647.
965481.81=
166.15元/┫ 单方售价差率=
166.15/
5647.96=
2.94%造价工程师《案例分析》考试习题汇总1造价工程师《案例分析》考试习题
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(13) 2018年注册造价工程师考试时间2018年10月
21、22日为更好的复习备考,中华考试网编辑整理了造价工程师《案例分析》考试习题
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1.项目建设期2年,运营期6年,建设投资2000万元,预计全部形成固定资产
2.项目资金来源为自有资金和贷款建设期内,每年均衡投入自有资金和贷款本金各500万元,贷款年利率为6%流动资金全部用项目资本金支付,金额为300万元,于投产当年投入
3.固定资产使用年限为8年,采用直线法折旧,残值为100万元
4.项目贷款在运营期间按照等额还本、利息照付的方法偿还
5.项目投产第1年的营业收入和经营成本分别为700万元和250万元,第2年的营业收人和经营成本分别为900万元和300万元,以后各年的营业收入和经营成本分别为1000万元和320万元不考虑项目维持运营投资、补贴收入
6.企业所得税率为25%,营业税金及附加税率为6% 问题
1.列式计算建设期贷款利息、固定资产年折旧费和计算期第8年的固定资产余值
2.计算各年还本、付息额及总成本费用,并编制借款还本付息计划表和总成本费用估算表
3.计算运营期内各年的息税前利润,并计算总投资收益率和项目资本金净利润率
4.从项目资本金出资者的角度,计算计算期第8年的净现金流量 参考答案 问题1 解
1.建设期借款利息 第1年贷款利息=500/2×6%=
15.00万元 第2年贷款利息=[500+15+500/23×6%=
45.90万元 建设期借款利息=15+
45.90=
60.90万元
2.固定资产年折旧费=2000+
60.90-100/8=
245.11万元
3.计算期第8年的固定资产余值=固定资产年折旧费×8-6+残值=
245.11×2+100=
590.22万元【案例二】 某工程项目开工之前,承包方已提交了施工进度计划,如图
3.1所示,该计划满足合同工期100天的要求 在上述施工进度计划中,由于工作E和工作G共用一台塔吊塔吊原计划在开工第25天后进场投入使用必须顺序施工,使用的先后顺序不受限制其他工作不使用塔吊在施工过程中,由于业主要求变更设计图纸,使工作B停工10天其他持续时间不变,业主代表及时向承包方发出通知,要求承包方调整进度计划,以保证该工程按合同工期完成 承包方提出的调整方案及附加要求以下各项费用数据均符合实际如下
1、调整方案将工作J的持续时间压缩5天
2、费用补偿要求 1工作J压缩5天.增加赶工费2500; 2塔吊闲置15天补偿600×15=9000元;60/天为塔吊租赁费 3由于工作B停工10天造成其他有关机械闲置、人员窝工等综合损失4500 问题
1、如果在原计划中先安排工作E,后安排工作G施工,塔吊应安排在第几天上班时刻进场投入使用较为合理为什么
2、工作B停工10天后,承包方提出的进度计划调整方案是否合理该计划如何调整更为合理
3、承包方提出的各项费用补偿要求是否合理为什么应批准补偿多少元 参考答案 问题1 答塔吊应安排在第31天上班时刻进场投入使用这样安排后塔吊在工作E与工作G之间没有闲置 问题2 答承包方提出的进度计划调整方案不合理 更合理的调整方案是先进行工作G,后进行工作E.因为工作F的总时差为30天,这样安排不影响合同工期,见下图 问题3 答承包方提出的各项费用补偿 1补偿赶工费不合理,因为工作合理安排后不需要赶工或工作J的持续时间不需要压缩5天 2塔吊闲置补偿900不合理,因闲置时间不是15天而是10天 3其他机械闲置补偿合理,人员窝工损失补偿合理 塔吊按合理的调整方案安排时,其闲置时间比原计划安排多闲置10天,塔吊闲置补偿600×10=6000元 应批准补偿6000+45000=51000元【案例三】 某企业预投资某一石化项目,设计生产能力为45万t,已知生产能力为30万t的同类项目投入设备费用为30000万元,设备综合调整系数
1.1,该类项目生产能力指数估计为
0.8该类项目的建筑工程费是设备费的10%,安装工程费用是设备费的20%,其他工程费用是设备费的10%,这三项的综合调整系数为
1.0,其他投资费用估算为l000万元项目建设期为3年,投资进度计划第一年30%,第二年50%,第三年20%,建设前期的年数假设为0 基本预备费率为10%,建设期内生产资料涨价预备费率为5%该项目的自有资金50000万元,其余通过银行贷款获得,年利率为8%,按季计息,贷款发放进度与项目投资进度一致 该项目达到设计生产能力以后,全厂定员1100人,工资与福利费按照每人每年1200估算,每年的其他费用为860万元其中其他制造费用300万元年外购商品或服务费用900万元,年外购原材料、燃料及动力费为6200万元,年修理费为500万元,年经营成本为4500万元,年营业费用忽略不计,年预收营业收入为1200万元各项流动资金的最低周转天数应收账款30天,预付账款20天,现金45天,存货中各构成项的周转次数均为40天,应付账款30天,预收账款35天 问题计算结果保留两位小数
1.估算建设期借款利息
2.用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金,编制流动资金投资估算表
3.估算建设项目的总投资额 参考解析 【问题1参考答案】 1生产能力指数法估算设备费=30000×45/
300.8×
1.1=
45644.34万元 2用系数估算法估算静态投资=
45644.34×1+10%×
1.0+20%×l.0+10%×
1.0+1000=
64902.08万元 基本预备费=
64902.08×10%=
6490.21万元 包含基本预备费的静态投资=
64902.08+
6490.21=
71392.29万元 3计算涨价预备费 按照新的涨价预备费的计算公式,本题建设前期的年数为0 涨价预备费PF=
71392.29×30%×[1+5%
0.5×1+5%1-1-1]+
71392.29×50%×[1+5%
0.5×1+5%2-1-1]+
71392.29×20%×[1+5%
0.5×1+5%3-1-1]=
528.91+
2710.40+
1852.29 =
5091.60万元 4计算建设期借款利息 实际年利率=1+8%/44-1=
8.24% 第1年借款额=第1年的投资计划额一第1年自有资金投资额 =
71392.29+
5091.60―50000×30%=
7945.20万元 第1年利息=
7945.2/2×
8.24%=
327.34万元 第2年利息=
7945.2+
327.34+13242/2×
8.24%=
1227.23万元 第3年利息=
7945.2+
327.34+13242+
1227.23+
1859.04/2×
8.24%=
1950.51万元 建设期借款利息=
327.34+
1227.23+
1950.51=
3505.08万元造价工程师《案例分析》考试习题汇总1造价工程师《案例分析》考试习题
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(14) 2018年注册造价工程师考试时间2018年10月
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0.15m,室内地坪为6cm厚混凝土垫层、2cm厚水泥砂浆面层砖基垫层、柱基垫层与柱混凝土均为C20混凝土,基础垫层均考虑支模基础平面图见图3-1,基础剖面图见图3-2 问题
1、
2、3略; 问题
4.计算各分项工程的工程量 【分析要点】 问题4要求根据图3-1和《建设工程工程量清单计价规范》规定,遵循一定的顺序,逐项计算各分项工程的工程量 本基础所含各分项工程的工程量计算规则如下
1.平整场地=底层建筑面积
2.挖基础土方=垫层面积×平均挖土深度 平均挖土深度是指垫层上表面至室外地平的高度;
3.地圈梁 混凝土工程量=圈梁高×圈梁宽×圈梁长 钢筋工程量 主筋总长=圈梁长/箍筋间距+内墙的道数×每根箍筋长
4.柱基础 混凝土工程量=扩大面以下六面体体积+扩大面以上四棱台体积 钢筋工程底座为正方形,双向配筋 钢筋总长度=构件保护层+弯钩增加长度×[基础长/配筋间距+1]×2
5.柱基垫层=垫层宽×垫层长×垫层厚
6.砖基础=基础深+大放脚折加高度×基础宽×基础长嵌入基础的构件体积
7.砖基垫层=垫层宽×垫层厚×垫层长
8.基础回填土=挖基础土方体积室外地坪高以下埋设物的总体积
9.室内回填土=底层主墙间净面积×室内外高差地坪厚度
10.余土外运=挖基础方体积基础回填土体积+室内回填土体积 【解答】
1.平整场地=
11.04×
8.34=
92.07┫
2.人工挖基础方 挖土深度=
1.85-
0.15=
1.7m 外墙垫层长度按外墙中心线、内墙垫层宽度按基底净长线计算 条形基础土方 L1-1=
8.1×2+
3.6-
0.6-
0.5=
16.2+
2.5=
18.7m L2-2=
10.8×2+
8.1-
1.2=
21.6+
6.9=
28.8m V槽1-1=
1.0×
18.7×
1.7=
31.79m3 V槽2-2=
1.2×
28.5×
1.7=
58.14m3 V槽=
31.79+
58.14=
89.93m3 独立柱基土方 挖土深度=
1.85-
0.15=
1.7m,其工程量按以下公式计算 V坑=
2.3×
2.3×
1.7=
8.99m3 基础土方工程量=条形基础土方+独立柱基土方=
89.93+
8.99=
98.92m3
3.地圈梁 混凝土工程量=L中+L中×梁高×梁宽 =[
210.8+
8.1+
8.1-
0.24+
3.6-
0.24]×
0.18×
0.24 =
37.8+
11.22×
0.18×
0.24=
2.12m3 钢筋工程量 ∮12L=圈梁长度+T形接头锚固长度×T形接头个数×主筋根数 =[
37.8+
11.22+30d+
6.25d×4]×4=
49.02+
1.74×4 =
203.4m ∮
6.5L=圈梁长/箍筋间距+墙根数×每根箍筋长 =
37.8+
11.22/
0.2+6×[2×
0.21+
0.15+
12.5×
0.0065] =
203.1m 地圈梁钢筋用量 ∮
12203.04×
0.888=
180.30kg ∮
6.
5201.10×
0.260=
52.29km
4.独立柱基 混凝土工程量扩大面以下六面体体积+扩大面以上四棱台体积 =
2.1×
2.1×
0.3+
0.4/6×[
2.1×
2.1+
0.5×
0.5+
2.1+
0.52] =
1.323+
0.7613-
2.084m3 钢筋工程量∮10L=
2.1-
0.07+
12.5d×
2.1/
0.15+1×2=
64.65m 独立柱基础钢筋∮
1064.65×
0.617=
39.889kg
5.无筋混凝土垫层=
2.3×
2.3×
0.1=
0.529m3
6.条形砖基础基础长度计算 L1-1=
8.1×2+*
3.6-
0.24=
19.56m L2-2=
10.8×2+
8.1-
0.24=
29.46m V砖基=基础深+大放脚折高度×基础宽×基础长嵌入基础的构件体积 =
1.4+
0.394×
0.24×
19.56+
1.4+
0.656×
0.24×
29.46-地圈梁 =
8.421+
14.536-
2.12 =
20.84m3
7.砖基混凝土垫层=
1.2×
0.45×[
8.1×2+
3.6-
1.2+
10.8×2+
8.1-
1.2]=
25.43m3
8.基础回填土=挖土体积-室外地坪标高以下埋设物的体积 式中 埋设物体积中应加上室外地坪标高以下柱体积=
0.4×
0.4×
1.05-
0.15=
0.144m3 砖基础体积中应扣除室内外高差部分体积=
0.15×
0.24×
19.56+
29.45=
1.764m3 V基填=挖基础土方-地圈梁+柱基+柱基垫层+砖基础+砖基垫层+柱体积 =
98.92-[
2.12+
2.084+
0.529+
20.84-
1.764+
25.43+
0.144] =
98.92-
49.38 =
49.54m3
9.室内回填土=底层主墙间净面积×室内外高差-地坪厚度 =[
11.04×
8.34-
19.56+
29.45×
0.24]×
0.15-
0.08 =
92.07-
11.765×
0.07 =
5.62m3
10.土方场内场内运输=挖土总体积-填土总体积 =
98.92-
49.54+
5.62=
43.76m3【案例二】 某公司拟投资一个建设项目,项目建设期为2年,实施计划进度为第1年完成项目全部投资的40%,第2年完成项目全部投资的60%,第3年项目投产,投产当年项目的生产负荷达到设计生产能力的80%,第4年项目的生产负荷达到设计生产能力项目运营期为8年,固定资产使用年限总计为10年,采用平均年限法提取折旧,残值率为4%. 建设投资估算为项目工程费与工程建设其他费的估算额为12500万元,预备费为基本预备费率为8%,涨价预备费率为5%.该项目的投资方向调节税为0%. 该项目的资金为自有资金和贷款,贷款总额为10000万元,从中国建设银行获得,按照施工计划进度分期贷入,年利率为8%按季计息 建设项目达到设计能力后,全场定员为600人,工资和福利费按照每人每年1400估算,每年的其他费用为360万元,年外购原材料、燃料及动力费估算为9750万元年经营成本为15300万元,年修理费占年经营成本10%.各项流动资金的最低周转天数分别为应收账款36天,现金40天,应付帐款30天,存货40天 问题
1、估算基本预备费、涨价预备费和建设期贷款利息;
2、用分项详细估价法估算拟建项目的流动资金;
3、估算拟建项目的总投资;
4、计算各年的资产折旧及寿命期未回收的固定资产残值 答案 1估算基本预备费、涨价预备费和建设期贷款利息
①估算静态投资为建安工程费=12500万元 基本预备费=12500×8%=1000万元 建设项目静态投资=建安工程费+基本预备费=12500+1000=13500万元
②计算涨价预备费为 第1年的涨价预备费=13500×40%×[1+5%-1]=270万元 第1年含涨价预备费的投资额=13500×40%+270=5670万元 第2年的涨价预备费=13500×60%×[1+5%2-1]=
830.25万元 第2年含涨价预备费的投资额=13500×60%+
830.25=
8930.25万元 涨价预备费=270+
830.25=
1100.25万元
③计算建设期借款利息为 4各年应计利息=年初借款本息累计+本年借款额/2×年利率 第1年贷款利息=10000×40%/2×
8.24%=
164.8万元 第2年贷款利息=[10000×40%+
164.8+10000×60%/2]×
8.24%=
590.38万元 建设期贷款利息=
164.8+
590.38=
755.18万元 2用分项估算法估算拟建项目的流动资金 估算流动资金投资额=流动资产-流动负债流动资产=应收帐款+存货+现金
①应收帐款=年经营成本÷年周转次数 =15300÷360÷36=1530万元
②存货估算为外购原材料、燃料=年外购原材料燃料动力费÷年周转次数 =9750÷360÷40=
1083.33万元 在产品=年工资福利费+年其他费用+年外购原材料燃料动力费+年修理费÷年周转次数 =
1.4×600+360+9750+15300×10%÷360÷40=
1386.67万元 产成品=年经营成本÷年周转次数=15300÷360÷40=1700万元 存货=外购原材料、燃料+在产品+产成品=
1083.33+
1386.67+1700=4170万元
③现金=年工资福利费+年其他费用÷年周转次数 =
1.4×600+360÷360÷40=
133.33万元 流动资产=应收帐款+存货+现金=1530+4170+
133.33=
5833.33万元
④应付帐款=年外购原材料燃料动力费÷年周转次数 =9750÷360÷30=
812.5万元 流动负债=应付帐款=
812.5万元 流动资金投资=
5833.33-
812.5=
5020.83万元 3计算建设项目的总投资 固定资产投资总额=建设项目静态投资+涨价预备费+建设期贷款利息 =13500+
1100.25+
755.18=
15355.43万元 建设项目的总投资=固定资产投资总额+流动资金投资+其他投资 =
15355.43+
5020.83=
20376.26万元 4计算各年的固定资产折旧及寿命期末收回的固定资产残值 固定资产折旧=
15355.43×1-4%/10=
1474.12万元 固定资产余值=年折旧费×固定资产使用年限-运营期+残值 =
1474.12×10-8+
15355.43×4%=
3562.46万元【案例三】 东部某市一项目建设期为2年,生产期为8年,项目建设投资3100万元,预计90%全部形成固定资产,10%形成无形资产,固定资产折旧年限为8年,按直线折旧法计算折旧,预计净产值率为5%,在生产期末回收固定资产残值;无形资产按8年期平均摊销 建设项目发生的资金投入、收益及成本情况见表1-21建设投资贷款年利率为7%,建设期只计利息不还款银行要求建设单位从生产期开始的6年间,按照每年等额本金偿还偿还法进行偿还,同偿还当年发生的利息流动资金贷款年利率为3%,每年付息,计算期最末一年年末还本 假定营业税金及附加税率为6%,所得税率为33%,投资者可接受最低收益率为20% 问题 1编制借款还本付息计划表 2计算各年固定资产折旧额 3编制项目资本金现金流量表,见表1-22 4计算资本金财务内部收益率,并对项目进行评价 答案 问题1编制借款还本利息计划表,见表1-23 流动资金借款年利息=300×3%=9万元 问题2 固定资产原值3100×90%+
32.55+
89.08=
2911.63万元 残值
2911.63×5%=
145.58万元 各年固定资产折旧费
2911.63-
145.58÷8=
345.76 无形资产摊销额=3100×10%÷8=
38.75万元 问题3编制项目资本金现金流量表,见表1-24 问题4采用试算内插法,计算资本金财务内部收益率 设i1=45% 得NPV1=
49.39 设i2=50%得NPV2=-
80.24 则 IRR=45%+[
49.39/
49.39+-
80.24]×50%-45%=
46.91% 项目资本金财务内部收益率为
46.91%,大于投资者最低可接受收益率,说明投资获利水平大于要求,该项目可以接受造价工程师《案例分析》考试习题汇总1造价工程师《案例分析》考试习题
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100100.
8102.
093.
6100.
295.
493.41999年第四季度造价指数
116.
8100.
6110.
595.
698.
993.
795.5
1.1999年4月,在基础开挖过程中,个别部位实际土质与给定地质资料不符造成施工费用增加
2.5万元,相应工序持续时间增加了4天
2.1999年5月施工单位为了保证施工质量,扩大基础底面,开挖量增加导致费用增加
3.0万元,相应工序持续时间增加了3天
3.1999年7月份,在主体砌筑工程中,因施工图设计有误,实际工程量增加导致费用增加
3.8万元,相应工序持续时间增加了2天;
4.1999年8月份,进入雨季施工,恰逢20年一遇的大雨,造成停工损失
2.5万元,工期增加了4天 以上事件中,除第4项外,其余工序均未发生在关键线路上,并对总工期无影响针对上述事件,施工单位提出如下索赔要求 1增加合同工期13天; 2增加费用
11.8万元 问题
1.施工单位对施工过程中发生的以下事件可否索赔为什么
2.计算1999年第4季度应确定的工程结算款额
3.如果在工程保修期间发生了由施工单位原因引起的屋顶漏水,墙面剥落等问题,业主在多次催促施工单位修理而施工单位一再拖延的情况下,另请其他施工单位维修,所发生的维修费用该如何处理 参考答案;
1.事件1费用索赔成立,工期给予延长因为业主提供的地质资料与实际情况不符是承包商不可预见的 事件2费用索赔不成立,工期索赔不成立,该工作属于承包商采取的质量保证措施 事件3费用索赔成立,工期给予延长,因为设计方案有误 事件4费用索赔不成立,工期可以延长,因为异常的气候条件的变化承包商不应得到费用补偿
2.1999年4季度工程师应批准的结算款额为 P=
7100.15+
0.28×
116.8/
100.0+
0.18×
100.6/
100.8+
0.13×
110.5/
102.0+
0.07×
95.6/
93.6+
0.09×
98.9/
100.2+
0.04×
93.7/
95.4+
0.06×
95.5/
93.4=710×
1.058≈
751.75万元
3.所发生的维修费应从施工单位保修金或质量保证金、保留金中扣除2018-2010年监理工程师《案例分析》历年真题及答案汇总考试科目2018年2018年2018年2018年2012年2011年2010年建设工程监理案例分析真题答案真题答案真题答案真题答案真题答案真题答案真题答案2009年-2005年监理工程师《案例分析》历年真题及答案汇总考试科目2009年2008年2007年2006年2005年建设工程监理案例分析真题答案真题答案真题答案真题答案真题答案案例二 某拟建工业项目的有关基础数据如下
1.项目建设期2年,运营期6年,建设投资2000万元,预计全部形成固定资产
2.项目资金来源为自有资金和贷款建设期内,每年均衡投入自有资金和贷款本金各500万元,贷款年利率为6%流动资金全部用项目资本金支付,金额为300万元,于投产当年投入
3.固定资产使用年限为8年,采用直线法折旧,残值为100万元
4.项目贷款在运营期间按照等额还本、利息照付的方法偿还
5.项目投产第1年的营业收入和经营成本分别为700万元和250万元,第2年的营业收人和经营成本分别为900万元和300万元,以后各年的营业收入和经营成本分别为1000万元和320万元不考虑项目维持运营投资、补贴收入
6.企业所得税率为25%,营业税金及附加税率为6% 问题
1.列式计算建设期贷款利息、固定资产年折旧费和计算期第8年的固定资产余值
2.计算各年还本、付息额及总成本费用,并编制借款还本付息计划表和总成本费用估算表
3.计算运营期内各年的息税前利润,并计算总投资收益率和项目资本金净利润率
4.从项目资本金出资者的角度,计算计算期第8年的净现金流量 分析要点 本案例考核固定资产投资贷款还本付息估算时,还款方式为等额还本、利息照付,并编制借款还本付息计划表和总成本费用表计算总投资收益率时应注意总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金,年息税前利润=利润总额+当年应还利息 等额还本、利息照付是指在还款期内每年等额偿还本金,而利息按年初借款余额和利率的乘积计算,利息不等,而且每年偿还的本利和不等,计算步骤如下
1.计算建设期末的累计借款本金和未付的资本化利息之和,co
2.计算在指定偿还期内,.每年应偿还的本金A,A-IC/n,n为贷款偿还期,不包括建设期
3.计算每年应付的利息额年应付利息=年初借款余额×年利率
4.计算每年的还本付息总额年还本付息总额=A+年应付利息 参考答案 问题1 解
1.建设期借款利息 第1年贷款利息=500/2×6%=
15.00万元 第2年贷款利息=[500+15+500/23×6%=
45.90万元 建设期借款利息=15+
45.90=
60.90万元
2.固定资产年折旧费=2000+
60.90-100/8=
245.11万元
3.计算期第8年的固定资产余值=固定资产年折旧费×8-6+残值=
245.11×2+100=
590.22万元2018年监理工程师考试网校培训及热点推荐 中华考试网强势推出“2018年监理工程师考试辅导”,针对每个考生的不同学习状况,进行有针对性地讲解、训练、答疑、模考,并对学习过程进行跟踪、分析、指导,从整体上大幅提升学员的考试通过率,现在报名更有超值优惠,机会难得,欲报从速!进入报名 热点推荐 2018年注册监理工程师报名时间 2018年注册监理工程师报考条件及免试条件 2018年监理工程师报名地点及报名流程 2018年监理工程师报名办法及报名常见问题 小编推荐 2018年注册监理工程师网上报名注意事项 考试科目 考试时间 考试用书 2018年注册监理工程师考试组织机构及咨询电话 考试宝典 2018年至2005年注册监理工程师各科目历年考试真题及答案 全国注册监理工程师VIP保过套餐火热招生中2018环球网校监理工程师培训招生简章 2018年监理工程师各科目备考专题2018年监理工程师《理论法规》模拟试题及讲义专题2018年监理工程师《案例分析》讲义及试题专题2018年监理工程师考试《三控指导》讲义及试题专题2018年监理工程师考试《合同管理》讲义及试题专题 2018年注册监理工程师培训-2018年监理工程师VIP保过套餐 适应人群首次报考或者基础薄弱的学员,确保两年内获取证书的学员 包含课程精讲班+冲刺班+习题班;赠送真题班+六科全真模拟考场+评测后名师点评+考试不过2018年免费重学 详细情况报名VIP套餐学习,赠送真题班+全真摸底评测+评测后名师点评; ●报名VIP套餐学习,考试不过2018年免费重学; ●报名VIP含教材套餐,新教材出版后安排派送; 案例三 某业主与某施工单位签订了施工总承包合同,该工程采用边设计边施工的方式进行,合同的部分条款如下 ××工程施工合同书节选
一、协议书 一工程概况 该工程位于某市的××路段,建筑面积3000m2,砖混结构住宅楼其他概况略 二承包范围 承包范围为该工程施工图所包括的土建工程 三合同工期 合同工期为2010年11月20日~2011年6月30日,合同工期总日历天数为223天 四合同价款 本工程采用总价合同形式,合同总价为人民币贰佰叁拾肆万元整¥
234.00万元 五质量标准 本工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量 六质量保修 施工单位在该项目的设计规定的使用年限内承担全部保修责任 七工程款支付 在工程基本竣工时,支付全部合同价款,为确保工程如期竣工,乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期
二、其他补充协议 一乙方在施工前不允许将工程分包,只可以转包 二甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料 三乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工 四涉及质量标准的变更由乙方自行解决 五合同变更时,按有关程序确定变更工程价款 问题
1.该项工程施工合同协议书中有哪些不妥之处并请指正
2.该项工程施工合同的补充协议中有哪些不妥之处请指出并改正
3.该工程按工期定额来计算,其工期为212天,那么你认为该工程的合同工期应为多少天
4.确定变更合同价款的程序是什么 参考解析
1.协议书的不妥之处及正确做法具体如下 1不妥之处承包范围为该工程施工图所包括的土建工程 正确做法承包范围为施工图所包括的土建、装饰、水暖电等全部工程 2不妥之处本工程采用总价合同形式 正确做法应采用单价合同 3不妥之处工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量 正确做法应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程的质量标准 4不妥之处在项目设计规定的使用年限内承担全部保修责任 正确做法建筑工程保修期限应符合住房城乡建设部原建设部《房屋建筑工程质量保修办法》有关规定
①地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
②房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
③供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
④电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
⑤装修工程为2年;
⑥其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定 5不妥之处在工程基本竣工时,支付全部合同价款 正确做法建设工程项目竣工结算时,必须从应付工程款中预留部分资金作为工程质量保证金,其比例为工程价款结算总额的5%左右 6不妥之处乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期 正确做法应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期
2.补充协议的不妥之处及正确做法具体如下 1不妥之处乙方在施工前不允许将工程分包,只可以转包 正确做法乙方在施工前不允许将工程转包,可以分包 2不妥之处甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线资料 正确做法甲方应负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线的资料 3不妥之处乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工 正确做法乙方应按工程师或业主代表批准的施工组织设计组织施工并保证资料数据真实、准确 4不妥之处涉及质量标准的变更由乙方自行解决 正确做法涉及质量标准的变更应由甲方、乙方以及监理工程师共同商定
3.按照合同文件解释顺序的规定应以施工总承包合同文件条款为准,应认定目标工期为223天
4.确定变更合同价款的程序是 1承包人在工程变更确定后14天内,可提出变更涉及的追加合同价款要求的报告,经工程师确认后相应调整合同价款如果承包人在双方确定变更后的14天内,未向工程师提出变更工程价款的报告,视为该项变更不涉及合同价款的调整 2工程师应在收到承包人的变更合同价款报告后14天内,对承包人的要求予以确认或作出其他答复工程师无正当理由不确认或答复时,自承包人的报告送达之日起14天后,视为变更价款报告已被确认 3工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款,与工程进度款同期支付工程师不同意承包人提出的变更价款,按合同约定的争议条款处理造价工程师《案例分析》考试习题汇总1造价工程师《案例分析》考试习题
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