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文本内容:
给您简单介绍一下怎样确定岗位及职责吧
1、根据工作任务的需要确立工作岗位名称及其数量
2、根据岗位工种确定岗位职务范围
3、根据工种性质确定岗位使用的设备、工具、工作质量和效率
4、明确岗位环境和确定岗位任职资格
5、确定各个岗位之间的相互关系;
6、根据岗位的性质明确实现岗位的目标的责任__部岗位职责
一、__部的工作内容
(一)负责提出建设项目的可行性研究,并委托建设项目的总体规划、详细规划、市政方案规划及施工图设计、单位工程的施工图、小区内部市政工程图设计协助总工程师编制《小区建设施工组织总设计》
(二)根据公司的要求,负责向__申报项目建设计划
(三)负责__征用土地的相关手续
(四)负责__方案的报批并____执照的手续
(五)负责确定征地界限及拆迁范围,组织好建设用地和市政代征地内的拆迁安置工作
(六)在总工程师的主持下,参与技术交底,会同设计单位做出年度设计进度计划,并__好设计洽谈
(七)__工程开工前的各种手续,保证工程的顺利开工
(八)工程竣工后,会同有关部门及时__客户入住手续
(九)做好前期__工作资料的搜集、保管、移交
二、__部经理的岗位职责
(一)规划管理工作
1、根据公司项目总体__的要求,在总工程师的指导下,负责项目__的可行性研究,并按国家的法律、法规和__规定的申报程序进行项目__的申报工作
2、负责公司与__各专业部门的协调工作
3、负责__公司向__交纳的项目__费用,并__取证工作
(二)项目规划设计工作
1、按照总工程师对建设项目提出的具体实施步骤,向设计单位委托项目设计工作,并安排好出图计划协助总工程师做好图纸技术交底的准备工作
2、协调各专业的设计工作,提供设计单位所需的项目__相关资料
(三)征地拆迁工作按公司计划做好征地拆迁的调查、测算工作,负责征地拆迁工作中各项协议的签订,及时解决征地拆迁工作中出现的问题
(四)负责本部门于公司其他部门之间的工作协调,对__部的所有工作全权负责,严格管理本部门员工,建立良好的工作秩序
三、__部职员的岗位职责
1、掌握政策法规,恪守办事程序处理好与__各行政职能部门的关系
2、熟悉规划程序,__项目__过程中公司所需各种取证手续
3、具备项目__相关工作技能,密切配合各项专业规划设计工作,并及时发现设计工作中的问题,提出解决问题的途径
4、及时做好各种资料的搜集、整理、归档工作,确保档案移交的完整性
5、完成__部经理交办的其他工作工程部岗位职责
一、工程部工作内容
(一)制工程施工组织总计划
(二)项目工程技术管理
(三)项目工程现场管理及质量保障
(四)工程竣工验收
二、工程部经理岗位职责
(一)工程部经理全面负责工程部的日常管理工作
(二)协调好设计、施工、监理各单位之间以及与公司其他部门之间的工作
(三)组织图纸会审和设计交底,组织审查施工组织设计、施工方案、进度计划、发现问题及时协调解决
(四)协助审核预算、签证工程量和进度部位,检查付款申请与进度是否相符
(五)协助解决市政配套工作中的技术问题
三、专业工程师岗位职责
(一)专业工程师负责本专业范围的工程进度、施工质量的控制处理好施工中的技术、质量问题
(二)确认设计变更、处理施工技术问题、__工程技术洽商
(三)协调各施工队伍之间的场地、施工用水、用电及进度配合等问题
(四)督促监理公司监督施工质量、日常巡检、参加死点检查、隐蔽验收、中间验收和竣工验收处理质量事故
(五)监督协调施工单位的安全生产和防火、防盗工作
(六)监督预埋、预留工作,保证正确无误
四、档案资料岗位职责建设单位工程部职责工程部是对从取得建设工程规划许可证后直至竣工验收的过程进行实际操作和现场管理的部门,
一、项目工程施工准备工作
1、完成从建设工程规划许可证直至开工证过程中的全部报批工作
2、择优选择施工单位,参与工程的招投标工作,向招标工作__小组准确提供施工单位资质、资信审查报告
3、加强技术管理,开工前熟悉工程图纸,牵头组织图纸会审,向施工单位进行工程技术和设计图纸交底
4、协助落实开工前现场的各方面条件,组织工程测量,场地平整,验线、勘探等工作
5、参与施工监理招投标工作
二、项目工程技术管理
1、坚持依法管理认真执行国家、市__及有关上级部门颁布的基本建设的方针政策、法令、法规、制度,坚持按基本建设和施工程序办事
2、审查乙方现场管理人员的资质,要求乙方提供现场管理人员的职称证书,上岗证书及培训情况的证书
3、审查施工单位的施工组织设计和施工布置
4、配合有关部门协调解决在施工过程中发生的与社会各管理部门之间的问题
5、对施工单位的工程进度进行管理 按公司下达的工程建设计划组织实施施工,审核施工单位的进度报表,定期召开协调会,检查施工单位的人力,材料设备供应情况,保证工程进度,做好会议记录,按月上报工程进度表
6、对施工质量进行管理 a、检查监督施工单位的质量保证体系是否建立健全、运行可靠,检查施工单位的施工方案上报总工 b、定期进行质量检查做好检查记录 c、重点工序重点检查做好检查记录 d、按月上报工程质量报告
7、对材料、设备进行检查,记录材料设备的供货情况及质量情况,对不符合要求的,有权提出禁止使用___,报总工审批
8、洽商管理依据施工图纸及招标文件经公司审批后,__施工洽商、变更手续,严格审批程序
①在施工合同签订后,应及时以甲方名义向施工单位出具项目负责人__及甲方有关洽商程序、权利规定的文件
②在甲方人员调整时应及时向施工单位出具人员变更文件
③洽商文件由工程部报经济部审核后报总工审批,然后报主管副总及总经理签字
④洽商文件签订后应及时在行政人事部存档,并在工程部、经济部备案
⑤工程部对洽商资料应按类别及时清理,并每月与行政人事部及经济部核对存档、备案情况
9、材料设备管理
①工程部指定专人(二人以上)负责根据工程部经理提出的型号及技术指标进行广泛的市场调查,及时向工程部经理递交汇总的调查资料及调查报告工程部经理提出意见后,报总工及主管副总审核,总工及主管副总提出意见后报总经理批准,签约定货
②工程部指定专人对进货材料进行管理,材料设备运输到位后,订货员汇同___,负责检查与定货合同规定内容是否符合,符合则签字验收,若不符合合同条款内容报主管__批准后有权拒收
③材料设备入库登记应清楚明确,___与订货员共同签字,并交财务部备案
④领用材料设备应持有工程部经理签字的出库单,___收出库单后将材料出库并及时销减库存记录
⑤材料___应每月与财务部核对材料出入库情况,并移交出库单及明细帐目
⑥总工和财务部对材料设备三个月审计一次,并由总工出审计报告
⑦出现问题的环节由该环节的负责人承担相应全部责任
10、监督、检查施工单位的劳动安全措施,保证安全施工
三、竣工验收
1、组织施工过程中的各种验收工作代表建设单位参加单位工程的隐蔽工程验收、分项分部验收及单位工程的验收,参与市政工程的验收,各种验收工作报总工审批按规范进行
2、__竣工手续
3、整理竣工资料、绘制竣工图纸、编制竣工报告报总工及有关__签批后及时在行政人事部__存档手续
4、协调有关部门做好工程结算工作,杜绝有遗留问题的出现,若出现不可避免的遗留问题应有详尽的书面说明
四、市政工程施工管理
1、积极协调各市政、公用、园林、交通等配套设施的综合建设,组织市政协调会,及时协调路由不足及用量不够的问题,绘制市政综合管网设计图及市政综合管网竣工图
2、负责各市政管线的报装、委托设计、委托施工、验收、交用等事宜
五、工程管理措施
1、建立在施工程例会制度 a、为保证工程顺利进行,在施工现场定期(每周)召开工程例会 b、根据工程进度的实际需要组织参加会议人员 C、例会后形成纪要转发与会各方,并上报总工
2、建立工作日志制 由专人认真记录每日工作情况,详细记载工程进度、工程质量,部门经理要定期检查、抽查,日志要编册保存,定期上报行政人事部,个人不得存留
3、建立在施工程的技术档案管理制度 a、整理、编制、组卷基建技术文件及洽商资料,每月归档 b、审查乙方的施工技术文件 c、对施工图纸的管理制定专门的管理办法,妥善使用
4、建立月、季工作总结报告制度 月末、季末总结工程部工作形成报告后上报总工
5、建立月、季工程进度报告 建立月、季材料供应计划统计报告 建立月、季工程费用计划统计报告工程建设流程及职责管理手册 2011-06-0616:35:19| 分类默认分类| 标签|字号大中小 订阅工程建设流程及职责管理手册 总则公司架构 第一章工程口各部门职责、岗位职责、工作流程
一、工程部部门职责、岗位职责、主要工作流程
(一)工程部部门职责、岗位职责工程部工作职责、岗位职责部门工程部 部门职责
1、贯彻、实施各项房____建设管理制度;
2、召集新开工项目__建设综合策划会议;
3、编制监理规划、监理细则及监理月报;
4、组织施工图会审;
5、负责施工组织方案的会审、报批及监管实施;
6、编制项目年度、月度建设计划并全力实施;
7、提报甲供材料计划;
8、审定工程签证、进度申请、结算申请及竣工资料;
9、及时回收、移交在建__的可回收资产;
10、协助相关部门的__取证工作;
11、组织工程竣工验收等各类验收,确保质量精品;
12、及时提出招标、设计、材料的立项并督促完成;
13、组织竣工后施工单履约能力评价;
14、负责与城管、质监、安监等__相关部门的协调工作岗位职责序号岗位名称工作职责工作标准备注 1 工程部经理
1、全面履行部门职责;
2、负责本部门的队伍建设、团队建设,确保良好的工作氛围及工作作风;
3、负责规范部门内部管理,建立、健全部门规章制度、工作规程;
4、全面执行房____建设规章制度,并检查、督促部门员工执行;
5、总体负责工程进度、质量、成本控制、安全文明施工管理、施工单位管理、外部关系协调等工作;
6、代表甲方行使合同权利、履行义务,督促施工单位全面履行义务;
7、督促、检查、审核各项目部编制的__建设综合策划方案、施工组织计、监理规划、监理细则、专项施工方案等;
8、督促、检查、审核各项目部制定的项目__建设计划、招标立项计划、设计出图计划、材料立项计划及甲供材料申报计划;
9、督促、检查各项目部的台帐管理情况、资料管理情况等基础工作;
10、审定工程签证、进度申请、结算申请及组织审定竣工资料;
11、督促、___门员工熟悉掌握合同、图纸、规范,组织相关单位、部门进行图纸会审;
12、督促、检查各项目部的质量检查、验收工作,对影响结构安全、使用功能、外观观感的,须进行现场抽查;
13、督促、检查各项目部的材料验收工作,并亲自参加对影响结构安全及永久使用功能的主要材料(如钢筋、电线、电缆、防水材料、水泵房设备、发电机组、配电房设备等)的验收;
14、督促、检查工地现场的安全文明施工管理,每周组织相关施工单位进行一次安全文明生产检查;
15、督促、检查现场施工组织管理工作,确保现场人力、材料、机械设备的组织满足工期、进度的需求;
16、督促、检查项目部进度控制工作,对于进度延误较严重情况协调施工单位予以解决;
17、验收施工样板;
18、主持处理重大质量事故、安全事故;
19、协调公司各部门,及时解决制约工程的较大问题;
20、协调各施工单位的关系,及时解决影响工程的较大问题;
21、负责与城管、质监、安监等__相关部门的协调
1.确保工程的质量、进度、成本等符合规范、设计、合同及公司精品要求,__时满足销售要求
2.确保工程现场安全文明施工
3.确保部门员工能充分发挥工作积极性4.确保部门工作顺利进行督促完成有关部门关于配合销售的要求5.监督审核各类工程相关资料,确保工程建设规运行
6、编制的项目建设总体策划方案切实可行;
7、按时完成上级交办的工作,重大情况第一时间报告主管__, 2 项目经理
1、在工程部经理的__下,全面负责所辖项目部工作并履行部门职责;
2、负责项目部的队伍建设、团队建设,确保良好的工作氛围及工作作风
3、督促项目部员工严格遵守各种部门规章制度、工作规程;
4、全面执行房____建设规章制度,并检查、督促项目部员工执行;
5、负责所辖项目的工程进度、质量、成本控制、安全文明施工管理、施工单位管理等工作,在工程部经理的__下协调外部关系;
6、协助工程部经理行使合同权利履行义务,督促施工单位全面履行义务;
7、组织制定所辖项目的__建设综合策划方案、施工组织设计、监理规划、监理细则、专项施工方案等;
8、组织制定所辖项目的__建设计划、招标立项计划、设计出图计划、材料立项计划及甲供材料申报计划;
9、组织项目部员工熟悉掌握合同、图纸、规范,作为主要承办人参加图纸会审;
10、组织项目部实施质量检查、验收工作,对影响结构安全、使用功能、外观观感的以及隐蔽验收,须进行现场检查;
11、组织、参加材料验收工作,重大问题须向工程部经理汇报;
12、负责所辖项目安全文明施工管理工作;
13、负责所辖项目的现场施工组织管理工作,确保现场人材机的组织满足工期要求;
14、负责所辖项目的进度控制工作,对于进度延误情况协调施工单位解决;
15、协调所辖项目各施工单位的关系,及时解决影响工程的较大问题,对较重大问题,及时向工程部经理汇报;
16、审核工程签证、进度申请、结算申请及组织项目组成员审定竣工资料;
17、负责三层会验、样板先行等机制的具体落实;
18、及时组织召开工程建设各类协调会议和重要技术专题会议;
19、每周定期对在建项目质量、进度、安全文明施工及工程资料进行检查、总结,并督促整改;
20、合理安排好旁站监理人员,并对旁站监理到岗情况进行检查;
21、负责建立健全各项台帐,安排工程师及时填写,并检查;
22、督促、检查、完善相关工程资料及归档,确保及时取得工程建设各阶段相关验收证明;
23、每周组织讨论索赔反索赔风险,并及时告知合同管理部妥善安排,协助做好__取证工作;
24、在工程部经理的__下,协调公司各部门关系,及时解决制约工程的问题;
25、在工程部经理的__下,协调与城管、质监、安监等__相关部门的关系;
26、完成__交办的其他工作
1、审核监理规划切实力行;
2、所编制度各类计划、报表具可操作性;
3、周报、月报等详细真实;
4、确保工程进度按照公司计划要求完成;
5、确保工程质量符合图纸设计和规范要求,符合兴成精品工程标准;
6、认真审核工程进度申请、竣工图和工程结算申请,并在公司规定时间内审核完毕;
7、重大问题第一时间报告工程部经理
8、确保审核各类工程资料按相关要求完成
9、确保各监理工程师日常工作顺利进行,各项监理工作按规范要求
10、确保各类工程台帐按公司要求建立并实时填报管理 3 专业工程师
1、遵守各项管理制度、规定、工作流程;
2、参__作例会,汇报、协调解决各类问题;
3、熟悉掌握设计图纸,参与图纸会审,全面提出、解决图纸存在的问题;
4、熟悉掌握工程承包合同,协助项目经理行使合同权利履行义务,督促施工单位全面履行义务;
5、组织场内“三通__”工作;
6、负责编制本专业的监理实施细则;
7、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更,并向项目经理报告;
8、按照综合策划方案、总平面布置图,合理安排临设的搭设、机械设备的布置;
9、根据工程进度及时提出图纸、合同立项,并督促解决;
10、组织召开每周施工现场协调工程例会;
11、对每一分项工程下发质量验收和检查标准并技术交底,督促实施;
12、根据工程进度及时编制本专业材料清单、材料采购计划报项目经理审批;
13、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况,负责对进场材料、设备、构配件的验收,进行平行检验,取样、送样见证、复试合格后,及时予以签认;
14、建立场地统一的坐标控制点和高程控制点,并做好检查和保护工作;
15、负责隐蔽工程的检查、验收、整改,负责旁站监理并做好记录工作;
16、及时转发图纸和设计变更,并将设计变更标注在施工图纸上,做好设计变更台帐的登录;
17、现场检查施工质量,发现问题及时书面要求整改;
18、负责每一分项施工样板的检查和验收工作,并监督按样板__施工;
19、负责工序检查、验收,__工程交接手续;
20、参与质量事故、安全事故处理;
21、加强现场施工总平面图的管理、确保现场文明施工;
22、负责本专业的工程计量工作,审核工程计量的数据和原始凭证;
23、审核工程竣工资料和图纸;
24、参__程竣工验收;
25、及时、如实审核工程签证、进度申请、结算申请资料;
26、及时、准确填写各类台帐;
27、及时标示墙挂晴雨表和工程计划图表中的实际进度;
28、及时、合理回复施工单位提出的工作__函,较为重大问题向项目经理汇报解决;
29、及时提出索赔反索赔风险,协助做好相关__取证工作30申报甲供材料月度实际用料计划;
31、在甲供材料供货率、使用率、材料品质等方面协助工程师核查;
32、就甲供材料申报流程对施工单位进行交底;
33、如实统计材料到场/未到场情况;
34、协调甲供材料按现场需求到货,满足现场施工需要;
35、协助做好相关__取证工作1参加每周监理例会,总结本周工作,安排下周工作
2.认真及时记录监理日记,有较大问题应及时上报、3熟悉图纸、合同和有关技术规范,主要时间应在现场处理问题,保证工作负责区域工程满足图纸、合同、规范的要求4对原材料进场进行检查、验收,签发材料使用许可证,做好隐蔽工程的检查和验收,做好建筑物标高和垂直度的控制和复核,及时转发图纸和设计变更,及时上报进度日报表和周报表,工程完工后负责项目竣工结算等资料整理审核5做好现场问题协调处理工作
6、审核乙方提交的各类工程资料,把好第一道关
7、对各项检验批、隐蔽工程、分项工程及时验收,签发同意隐蔽指令8督促乙方及时审核提交材料计划
2、及时申报乙方甲供材料计划,积极协调各项材料及时、准确到场
3、跟进甲供材料进场、使用等情况 4 资料文员
1、负责部门工程档案管理工作
2、负责督促各项目部做好日常文书、工程档案的收集、积累和归档工作;
3、负责部门工程档案收集、整理、建立目录索引、归档工作,按公司档案管理相关制度及时提供利用;
4、负责组织对部门工程档案的鉴定、保管、调阅、移交、销毁工作;
5、负责部门工程档案预验收及工程档案移交工作;
6、协助项目经理__工程各项验收资料收集、归档工作;
7、负责员工调动、离职时工程建设相关储备资料移交的监交工作;
8、负责部门工程相关书刊、规范等工具书的保管、借阅登记工作;
9、负责部门内外文件、信息、资料的收发、登记及待办文件的传递、催办工作;
10、负责各项目部上报的请示、报告、通知等相关工程信息资料登记、呈批,并将已审批的文件分送到相关部门;
11、负责部门资产(固定资产与低值易耗品)的申报、领用、保管、借用登记工作;
12、负责部门早会纪录;
13、负责部门员工考勤统计及考勤相关资料的汇总上报工作;
15、完成__交办的其他工作
1、及时准确发放、归档各种资料;
2、严格遵守档案管理的有关规定,严禁丢失或损坏各种文件资料和技术档案,保证资料齐全、数字准确无误;
3、档案(资料)室的卫生及空气畅通和干燥,严防资料霉烂变质;
4、档案(资料)编排有序,查阅方便快捷;
5、办公用品有效利用,电脑、复印机、传真机等设备运行、保养良好;
6、能严格保守机密,谨慎处理保密文件;
7、协助上司做好具体工作的细节准备、材料整理;
8、熟悉公司各部门的工作流程;
9、有效监控考勤状况,按要求时间传送考勤资料;
10、公文、信件、邮件、报刊、__等分送及时准确
(二)主要工作流程及控制要点
1、签证审批流程 流程要点
1、项目部必须提前进行询价、谈价等相关的委托过程,如因项目部贻误时间,没有足够时间同施工单位商谈__,从而造成委托单价过高,给予项目部经理给与一定的经济处罚,直至开除
2、项目部不得将同一工程项目肢解委托否则,给予工程部经理工资处罚
3、委托手续完备后方可施工
4、项目部在委托书__完成后3天内归档
(2)零星工程委托__、审批流程 流程要点
1、在预算部签署正式委托后,项目部在委托书__完成后3天内归档,
2、所有造价在1万元以上的委托须找两家以上单位竞价;造价在3万元以上的工程不得办理委托,必须签订合同;项目部不得将同一工程项目肢解委托否则,给予工程部经理工资处罚
3、工程进度款审批流程流程要点
1、项目部在接到施工单位报送的工程进度款申报表后,必须在24小时内经监理工程师、项目经理、工程部经理审批完毕并发出每违反一次,给予项目部经理降一级工资的处罚
2、预决算部总工办在收齐进度款申报资料后,48小时内(不含对数时间)必须审核完毕若施工单位如有异议,待施工单位回复意见后,预决算部须在4小时内核算完毕
3、财务部经办会计必须在收到进度款申报表后的4小时内审核完毕
4、审核进度款,应认真核对申报内容是否和现场实际进度相符,并提出当月应扣款项明细清单
4、结算审批流程
1、项目部须在收到施工单位报送的工程结算资料后1个月内完成审核,并一次性提交预决算部;其他专业分包工程及园建配套工程结算资料须在收到后15天内完成审核,一次性提交预决算部
2、预决算部发现资料不齐,审批手续不全或有明显错误的的,在收到资料起7天内一次性发函给项目部;项目部自收到函件之日起7天内补齐完善后重新提交
5、施工样板审批流程 流程要点
1、施工过程中需做样板的有外墙饰面砖、铝合金窗、栏杆等;室__面砖、木地板;室内墙面、天花(吊顶)的扇灰及油漆;大堂、电梯前室的所有装饰;室外园建装饰、道路及__的铺装面层等;室内外砖砌体及批荡;主体结构的钢筋及模板;预制构件的安装等
2、未作样板或样板未经批准,不能大__施工
6、三层会验工作流程流程要点
1、每期工程第三层楼面结构完成后三十天内,项目部应组织完成第三层中各__的砖砌体,在墙地面上以色笔标出所有预留预埋件和设备布置示意(开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管等)否则,扣罚工程部经理500元
2、会验时,总工办须确保图纸下发齐全
3、因三层会验质量不高,明显问题未发现且在后期暴露的,将对三层会验参加人员进行问责
7、材料验收流程 流程要点
1、所有进场材料、设备、构配件均须进行验收并__《材料使用许可证》后方可使用办理了《材料使用许可证》或工序验收后,如经检查仍发现材料不符合要求的,属项目部经理审核的材料,扣罚工程部经理200元;其他材料
2、项目部经理务必对影响到结构安全及永久使用功能的主要材料(如钢筋、电线、电缆、防水材料、水泵房设备、发电机组、配电房设备等)亲自验收合格后,在台帐上签字并签发材料使用许可证其他材料、设备、构配件必须由专业工程师、项目经理验收合格后,在台帐上签字并签发材料使用许可证未按上述要求__的,每次扣罚工程部经理100元
3、项目部除对经工程部验收合格后的大型设备如水泵房设备、发电机组、配电房设备等进行复检外,对一般的进场设备与材料需进行抽查
4、项目部负责督促施工单位在合同下发后一个月内提供所有乙购须甲方确板的材料样板,总工办于48小时内反馈确板意见;
5、现场验收内容审查材料清单;验收材质证明文件;对板验收;检查材料的品牌、外观、尺寸、规格、等技术参数是否符合合同与设计要求 流程要点
1、所有进场材料、设备、构配件均须进行验收并__《材料使用许可证》后方可使用
2、项目部经理务必对影响到结构安全及永久使用功能的主要材料(如钢筋、电线、电缆、防水材料、水泵房设备、发电机组、配电房设备等)亲自验收合格后,在台帐上签字并签发材料使用许可证其他材料、设备、构配件必须由专业监理工程师、项目经理验收合格后,在台帐上签字并签发材料使用许可证
3、项目部除对经工程部验收合格后的大型设备如水泵房设备、发电机组、配电房设备等进行复检外,对一般的进场设备与材料需进行抽查
4、项目部负责督促施工单位在合同下发后一个月内提供所有乙购须甲方确板的材料样板,总工室于48小时内反馈确板意见;
5、现场验收内容审查材料清单;验收材质证明文件;对板验收;检查材料的品牌、外观、尺寸、规格、等技术参数是否符合合同与设计要求
8、隐蔽工程验收流程流程要点
1、须做隐蔽验收的工程有岩土工程勘察、工程桩(预制桩、冲孔桩、搅拌桩、人工挖孔桩)、基坑验槽、锚杆、防水工程、模板工程、钢筋工程、砖砌体工程、门窗塞缝、墙体保温、地暖工程、水电线管暗埋和预留、防雷及接地工程等
2、隐蔽工程未__隐蔽工程验收手续或经抽检仍不合格的不得进入下道工序
3、制度要求隐
9、检验批验收流程流程要点
1、检验批验收合格后,资料须在三天内签认、存档
2、重大问题及时向项目经理汇报
10、分部分项工程验收流程图流程要点
1、验收合格后,资料须在三天内存档
2、重大问题及时向项目部、工程部经理汇报
11、工程竣工验收流程图
12、零星材料定价流程流程要点
1、1万元以上(含上浮价)的材料不得肢解为零星材料
2、工程部项目部应根据现场需要,提前提出所需的零星材料清单,避免停工待料
3、零星材料确定__后,应及时登入零星材料台帐
13、甲供材材料计划申报流程
(1) 三月材料计划申报流程
2、月度实际用料计划申报流程
14、电梯工程流程
15、乙供材料确板流程 流程要点
1、确板需及时
2、对工期紧的工程,总工室组织技术人员与施工单位一起去厂家挑选样板
16、招标立项流程
16、招标立项流程
17、安全文明检查流程
18、质量事故处理流程
19、交楼期间维修、服务流程流程要点
1.维修大队由土建分队、水电分队及装修分队组成,各分队按照已售户数每50户不少于1人的标准配备维修人员维修大队由工程部经理兼任大队长,各相关施工单位派人组成;调度室、慰问小组由物业公司、营销部有关人员组成
2.交楼期间维修服务中心存续期限共为60天60天后,交楼期间维修服务中心撤销,其职能纳入物业公司的日常管理工作
3.根据分户验收情况,维修大队必须适当备足材料,以便交楼期间维修
4.维修大队接到指令后5分钟内到现场,由业主在维修单上签认到场时间,并在30分钟内开始施工 流程要点
1、土方动工前,项目部须组织对土方原地面测量数据进行测量,并报预算部预算部在收到通知后,2天内派测量工程师到现场进行抽查复测工作上述工作完成后方可进行土方动工
2、土方完成后,工程部组织对完成土方的地貌进行测量,并上报预决算审计部,进行地貌测量的抽查、复核,上述工作完成后,方可进行后续施工
3、根据当期及后期施工方案,合理制定土方平衡方案,杜绝土方多次倒运现象
21、工期顺延审批流程
20、大型土石方工程管理流程流程要点
1、土方动工前,项目部须组织对土方原地面测量数据进行测量,并预决算部预算在收到通知后,2天内派测量工程师到现场进行抽查复测工作上述工作完成后方可进行土方动工
2、土方完成后,项目部组织对完成土方的地貌进行测量,并上报预算部,进行地貌测量的抽查、复核,上述工作完成后,方可进行后续施工
3、根据当期及后期施工方案,合理制定土方平衡方案,杜绝土方多次倒运现象
21、工期顺延审批流程流程要点
1、三天以内的工期延期报地区公司工程副总/总工程师的__审批
2、三天以上(含三天)的工期延期报董事长审批
22、乙方提出的费用索赔审批流程 流程要点
1、严禁以会议纪要、施工___、施工签证、来往函件等形式进行赔偿、补偿
2、工程部每周进行索赔风险分析并填写台账,及时通报预算部
23、铝合金窗管理流程流程要点
1、铝合金施工图需及时下发,最迟在收到单体施工图后一个月内须下发
2、铝合金生产尺寸制定应结合现场测量情况,生产尺寸不能太多,同规格、同部位的铝合金门窗尺寸控制在三个以内
3、在三层会验时,铝合金__单位必须参加,进一步复核铝合金施工图的正确性,以及专业之间的配套性
4、加强铝合金门窗__过程中塞缝的隐蔽验收,杜绝铝合金门窗的渗漏水现象,批量__完毕后,宜做淋水试验,查看渗漏点并及时整改
24、施工组织设计审批流程
(1)主体施工组织设计/方案审批流程流程要点
(1)主体开工前,工程部组织召开
(2)重大施工组织设计/方案审批流程 流程要点重大施工组织设计/方案指桩基础、基坑支护、园建工程、豪华装修、钢结构__、泛光照明、空调通风(酒店、综合楼)、大体积混凝土的浇筑、高支模、悬挑脚手架、大型土方开挖等
二、工程技术部工作职责、岗位职责、主要工作流程
(一)总工办职责、岗位职责总工办工作职责、岗位职责 部门职责一,图纸设计
1.协助总工程师审核投资项目的方案设计,并根据公司的指导方针和项目方案,和施工图设计院对接,根据设计方案而协调设计院设计施工图,在设计方和公司管理层之间进行充分的沟通和解释,完整的将公司的项目意图体现在设计中同时,总工程师应本着美观、实用、经济、坚固的原则审核设计,以最小的投资成本完成设计工作在公司规定的时限内完成所有图纸的设计工作
2.完成和图纸审核机构的对接,保证图纸审核工作的顺利通过
3.配合前期部完成图纸的报审规划审批,防雷人防消防绿化等的审核工作
4.配合前期部完成市政配套设施的申请报装工作
二、工程技术服务及监督
1、建立、健全、贯彻、实施各项工程建设管理制度,并进行月度制度考核
2、审核大型专项施工方案和新工艺专业监理细则
3、参与施工图会审,工程验收并提出合理化意见
4、督促工程部落实工程建设管理制度及相关管理要求,并监督其实施情况
5、对工程部工程建设过程中重大失误及过错进行专项调查并实施考核
6、定期对各工程部落实工程建设管理制度情况形成统计数据,编写总结报告
7、通过工程建设管理制度的实施情况,提出合理化建议,完善相关管理要求
8、及时收集下发新标准、新工艺监督施工工艺标准的执行协助处理施工过程中的重大技术问题,参与工程事故处理
9、负责施工组织方案的会审、报批及监管实施
10、协调、跟踪管理中心驻场人员提出的问题及建议,并督促落实
11、参加招标文件会审及技术评标
12、按制度要求对进场材料质量进行抽查大型设备应全部检查
13、按制度要求对隐蔽工程进行抽查
14、负责工程质量、安全文明生产、工程技术资料收集归档的检查、监督及考核管理工作每月将质量安全及重要管理机制运行情况考核结果报管理中心备案
15、负责汇总、审核工程部提交的月度电梯计划,并报管理中心汇总进行计划协调
三、工程成本控制
1、审核工程委托、签证及结算申请资料
4、监督工程部在委托及签证方面落实制度情况
5、汇总工程委托、签证实施情况,形成培训教材
6、每月汇总形成工程签证、委托及设计变更,并组织召开专题会,分析产生的原因,提出控制措施并监督实施提交相关资料报管理中心备案
四、甲供材料计划管理
1、督促工程部甲供材料计划编制及申报
2、审核汇总并申报工程部提交的甲供材料
3、协调甲供材料供应协调及调配
4、及时掌握甲供材料使用情况
五、编制细化各类管理规范及定期对工程技术人员专业培训和考核工作
六、综合协调
1、协调工程建设相关部门之间提出的问题
2、回访合作施工单位第一章 工程建设管理工作指引为了理顺建设管理流程,更好地指引工程建设,根据《房____建设管理制度》,结合我公司司工程建设的实际情况,对工程建设实施中的各环节工作流程进行了规定,提炼出各环节的管理控制要点
(一)现场查勘
1、取得原始地形地貌图和周边道路市政管网图基本达成土地意向后,督促前期部及时向__相关部门索取原始地形地貌图和周边道路市政管网图,并进行复核,如误差较大,不满足要求时,应外委有资质的第三方重新绘制
2、现场查勘收地前,项目部应组织现场查勘,详细了解场地内的情况地上地下建(构)筑物、坟墓、高低压电线(电缆)、通讯电缆(光缆)、排水(给水或灌溉)渠(管)、地上附着物等,尤其是有无矿产、文物、溶洞、防空洞等,并绘制在总图上
3、地形地貌、地质资料、周边道路管网资料和现场查勘资料是拿地决策、编制总规以及施工组织的重要依据,应及时取得并向有关部门提供根据现场查勘和取得资料的情况,决定是否进行普勘
(二)综合策划新__项目在详规批复一周内或开工前,由工程部牵头,地区公司负责人主持召开项目__建设综合策划方案审查会
(三)围蔽
1、收地围蔽
(1)准备工作
①__收地手续
②明确征地红线项目部根据国土局提供的红线控制坐标点(一般找当地测绘院取得),按征地红线图放出征地红线,做好标记做好征地红线的复测工作,红线控制点坐标须由项目部全数复核若征地红线图中给出的坐标点与国土局提供的红线控制坐标点出入较大,应____部协调相关部门及时解决
③测算围蔽工程量,制订围蔽工程的实施方案
④对可能引发的民众阻扰__有充分的估计,积极与当地__部门沟通取得支持,并做好预案
⑤组织施工单位,做好围蔽工程人员、材料、机械设备的进场准备
(2)围蔽实施
①对征地围蔽精心策划,做到:范围准确、速度快捷、围蔽实施时间保密并择机实施,避免与当地群众纠纷
②围蔽进场和实施过程中做好拍照取证和新闻媒体解释工作
③围蔽完成后,应安排保安部门巡视,防止围蔽遭受恶意破坏
2、施工围蔽
(1)施工围墙
①根据有关规定在征地红线上做施工围栏,围栏标准采用100*100*1500混凝土立柱拉镀锌刺绳铁丝网,砼立柱每隔5米一根,埋深500,铁丝网高度1米
②一般楼板的小区采用施工围墙,围墙标准采用砖砌围墙,墙高2米,每隔6米一个砖砌墙柱,临时围墙外立面应作抹灰,墙体做兴成LOGO、__标语中心审批)等
③围墙施工时机收地后尽快组织施工围墙的施工
(2)场地内施工围蔽
①各标段的施工围蔽须采取统一的形式,布置方案须经项目部经理批准,符合销售要求,满足安全文明施工需要
②项目开工时,中心园林区须第一时间围蔽,保证园林、园建的施工不受其他施工单位的影响
3、销售围蔽严格按照公司批准的销售围蔽方案进行布置、并于__前15天完成销售围蔽须经常维护及更新,保持良好形象
(四)清表根据现场查勘结果和前期部提供的资料,在前期部协助下加快拆除、迁移地上地下障碍物,并及时清理建筑垃圾如有林木,砍伐前应到林业主管部门__砍伐证注意事项
1、根据查勘资料合理估计工程量并及时提出招标立项或委托立项
2、准确做好工程量及外运量的确认、计量,并取证
(五)详勘
1、勘探单位进场总规方案一经确定,项目部立即组织勘探单位进场,并优先对综合楼、样板栋、大门、标志塔、其它重要配套进行详勘
2、勘探孔位确定、复核勘探单位根据总工办提供的详勘方案(勘探技术要求)、总规图上的坐标点定出孔位,项目部须对每个孔的位置进行复核
3、勘探进度控制根据公司工期要求,督促勘探单位组织足够的钻机进场一般一台钻机一个工作日可钻一个孔(30米计)
4、勘查质量控制勘查施工时,项目部必须安排监理人员旁站监理,确保勘探结果与实际相符,工程量真实客观,所有钻孔工程量必须由两名监理人员进行验收和岩芯拍照,并在台账上签字,单孔完成当天上报工程部经理后存档(具体要求见《岩土工程勘察施工旁站监理管理办法》)严禁旁站不到位、勘探结果失真情况
5、勘探结果取得首期综合楼、样__等在开钻后7天内取得柱状图,确保7天后基础开工;其它主体工程在详勘开钻后15天内提供勘探报告
(六)临水临电
1、临电申报
(1)根据首期____并结合后续__节奏,同时考虑__部、会所、___、园林等的用电需求,计算施工用电总容量
(2)根据需求容量,选择变压器的型号和台数,并向当地供电部门提出用电申请
(3)前期施工如市电尚未开通,需使用发电机供电时,应按集团下发的《施工发电机管理指引》实施严禁发电机管理不善、计价不合理、工程量确认不准确,严禁__使用发电机
(4)临时施工用电分期方案、交楼临时用电方案及临时用电改造方案必须报集团管理中心审批
(5)临时用电工程的议标、定标、合同按集团相关制度规定的权限报批,不得以委托或签证的形式实施
2、临水申报
(1)有市政水源接入时,根据首期____并结合后续__,计算施工用水小时需求量和日需求量,向当地供水部门提出用水申请
(2)无市政水源或市政水源无法接入时,应因地制宜制定取水供水方案,并尽早实施
(七)三通__
1、水通、电通、路通
(1)督促__部及时__临时用水、用电审批手续并确定施工单位,之后督促尽快完工,不得影响开工
(2)督促__部及时__临时道路出入口报批手续(包括市政道路绿化迁移报批手续)、余泥排放证等
(3)收地后,尽快开通地块至周边主要交通道路的施工通道,同时组织场地平整、临时道路的施工,尤其是在雨季,施工道路的打通对于基础施工、主体施工至关重要主体单位确定较早的,尽量将此部分工作内容纳入主体合同
(4)施工道路应优先利用小区永久道路的水稳层部分,面层在交楼前铺设
(5)施工道路的布置原则上不能与销售通道混用,严格分开;确实无法分开的,务必保证在节假日前清洗干净
(6)甲方办公、生活用临时设施应尽量纳入主体合同
2、场地平整
(1)根据竖向设计方案确定场地施工控制标高
(2)土方量计算小型土石方工程(10万立方米以下且造价在100万元以下)场地比较平坦时,一般采用方格网法;场地地形较为复杂或挖填深度较大、断面不规则时,一般采用断面法
(3)注意事项注意勘查地下已有给排水管道、电线电缆的情况;详细探明地下障碍物,场地的挖方与填方尽量平衡,避免在短期内既有土方外运又要土方外购禁止土方反复倒运、工程量确定不准确
(八)大型土石方施工
(1)小区项目场地土方平衡设计和施工的原则是挖方与填方平衡,尽量少动土,特别是首期施工应做到土方量最小
(2)大型土石方的施工必须按《大型土石方工程管理办法》的要求及相关工作流程进行
①土方动工前,项目部须组织对土方原地面测量数据进行测量,并报预算审计部预决算部在收到通知后,2天内派测量工程师到现场进行抽查复测工作上述工作完成后方可进行土方动工
②土方完成后,工程部组织对完成土方的地貌进行测量,并上报预算部,进行地貌测量的抽查、复核,上述工作完成后,方可进行后续施工
③根据当期及后期施工方案,合理制定土方平衡方案,杜绝土方多次倒运
③根据当期及后期施工方案,合理制定土方平衡方案,杜绝土方多次倒运现象
(3)土方施工组织应分区分批,并且样板区优先、道路优先
(4)土方施工阶段应注意水土保护,做好施工场地临时排洪、排水措施如需做永久性排洪工程的,永久性排洪的设计施工方案应与整个场地土方施工结合考虑,永久性排洪方案须报相关部门批准
(九)编制施工组织设计
1、施工组设计编制重点内容包括施工计划及关键工程抢工措施、主要技术方案(包括土石方、地基处理、土壤除碱、外排栅方式等)、平面布置、施工道路、围蔽、施工机械数量及配置等内容;这些内容的策划宜早进行,最好作为技术标纳入招标文件及合同,便于以后协调
2、审查重点施工组织设计审查应重点审查场地布置是否满足销售通道和销售环境、安全文明施工、后续工程的施工要求审查总进度计划的重大节点是否满足公司__和销售要求,总进度计划应明确专业分包单位的插入时间节点,审查时应充分考虑专业分包单位的合理施工工期施工组织设计的审查内容主要包括施工方案(技术工艺方法、手段、流程),施工进度计划,施工平面图,施工措施,各类材料采购供应计划,各类施工设备进场计划施工组织设计的审查要点详见《施工组织设计审核制度》专项施工方案的编制和审核应符合___建质
[2004]213号《〈危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法〉___》要求
3、审批程序项目开工前,工程部负责组织总工办、营销部、预算部及主体施工单位参加施工组织设计审查会审查通过后三天内报公司审批
(十)图纸会审“涉及到按合同总价包干的项目,如道路、钢结构等,在招标前工程部必须组织总工办、预算部、以及设计单位参加图纸会审每期地下室、主体工程、装修及园林工程图纸下发10天内或开工前,工程部必须组织召开由主管工程__主持的,由总工办、预算部、以及设计单位和施工单位参加的大规模图纸会审;其它专业图纸下发1周内和开工前,工程部组织相关人员参加图纸会审会审结束一周内,由总工办将会议参加单位、人员以及主要会议纪要,报公司备案杜绝先施工后会审的现象,避免因会审质量不高而造成大__返工的现象严格进行设计变更审批及管理,变更要做台帐统计,并对变更的原因进行分类及分析,严禁使用工作__单来代替设计变更
(十一)与__相关部门对接
1、与建设行政主管部门对接了解施工证照取得、工程验收(中间验收)、竣工备案等方面的要求、流程,提前采取措施防止影响工期;了解安全文明施工要求;了解当地对建设__各个阶段相关的制度、办法、规定、要求等文件协助、督促__部及时__相关工程质量监督手续,避免因先行开工导致后期需进行结构检测等现象,既影响进度、又增加成本
2、与供电、供水、供暖、燃气、消防、气象等部门对接了解供电、供水、供暖、燃气、消防、防雷方案报批(报建)及图纸设计、施工、验收等方面的要求,督促__部及时__、完善各种相关手续
3、与城管部门及交通执法部门对接
4、与街道委(或镇__)及与公安部门对接
二、开工模式
1、开工标准项目首期开工优先施工样板区包括综合楼(__部)、中心园林、样__、大门、标志塔及其它重要配套如运动中心、学校等;首期其余__按照__前达到预售形象进度安排施工
2、工期标准开工至__工期标准、正常施工工期标准详见《新项目__前工期标准》
3、抢工措施概述为了确保六个月内__,须统筹安排、合理配置各种资源,如对基础形式的选用宜综合评估各项因素,尤其是__部、样__栋的基础宜采用施工周期短,施工难度小的基础形式具体措施详见《加快样板区工程进度的措施与建议》对于关键且周期长的材料设备如大门、综合楼外立面的石材、电梯,须提前策划,必须从签订合同、定金支付、跟踪生产甚至派专人、专项资金至厂家直接解决确保满足工程进度需要
三、工程管理基本机制
1、样板先行工程建设实行样板先行制度施工样板未经批准不能大__施工详见《房____建设管理制度》需做样板的有外墙饰面砖、外墙涂料、铝合金窗、栏杆等;室内墙地面砖、木地板、地暖、内外保温;室内墙面、天花(吊顶)的扇灰及油漆;大堂、电梯前室的所有装饰;室外园建装饰、道路及__的铺装面层等;室内外砖砌体及批荡;主体结构的钢筋及模板;预制构件的__等对于入户门、木地板、地砖、阳台栏杆、铝合金重点是阳台推拉门、电梯必须做成品保护样板,经工程部经理验收批准后方可大__施工
2、隐蔽验收1需要进行隐蔽验收的工程公司规定,以下工程须进行隐蔽验收岩土工程勘察;工程桩预制桩、冲孔桩、搅拌桩、人工挖孔桩;基坑验槽;锚杆;防水工程;模板工程;钢筋工程;砌体工程;门窗塞缝;墙体保温;地暖工程;水电线管暗埋和预留;防雷、接地工程
(2)隐蔽验收程序详见项目部工作流程中的《隐蔽工程验收流程》隐蔽工程未__隐蔽工程验收手续或经抽检仍不合格的不得进入下道工序
(3)隐蔽工程验收管理与考核,具体按照《房____建设管理制度》隐蔽工程验收管理与考核的规定执行
3、旁站监理在以下的工程内容施工时,项目部必须安排技术人员进行旁站监理,并做好相关台帐和旁站记录,及时处理并上报施工中的突发__须进行旁站的工程勘探施工、工程桩施工、护壁工程施工、钢结构吊装施工、关键部位装修、重要设备__、砼浇捣施工、隐蔽工程施工、高边坡和深基坑土方施工、施工情况和工艺要求特殊的工程以及项目总监理工程师(项目部经理)认为有必要实行旁站监理的工程
4、__取证(索赔反索赔)
(1)对索赔反索赔__保持高度敏感,前提是熟悉合同关键条款,尤其对于停工__、反复进出场__、材料人工__剧烈波动期间、质量安全事故等,一旦发生或潜在发生,必须及时汇报、取证,并与合同管理部密切沟通,共同制定防范措施或处理方案
(2)对于施工单位常规性的不履约行为如管理人员不足、机具设备不足、材料不符、隐蔽工程工艺材料等不合要求、偷工减料、不按图施工等情况必须及时取证并书面督促整改,不整改的须及时上报,并于合同管理部、预决算部沟通
(3)严格执行发文收文签收手续,及时归档工程资料,加强工程档案文件及各种会议纪要的签认归档管理
(4)严禁以会议纪要、施工___、施工签证、来往函件等形式进行赔偿、补偿、奖励及上调__严禁各地变相以合同形式为不合格单位提供挂靠,使违规经营活动合法化
5、工程建设交流会在工程开工前及开工后,每月召开一次由工程部经理组织全体监理人员和施工单位管理人员以上参加的工程建设交流会会议纪要经与会各方代表会签后,3天内报公司备案
6、现场协调会每周五前,主管工程__组织总工办、预算部、前期部、项目部召开现场协调会,解决工程遇到的问题,同时讨论索赔反索赔风险与措施
7、主要施工单位季度综合评价每季度初,主管工程公司__组织工程部、总工办、预决算部、项目部对参建主体、装修、园建、铝合金等主要施工单位进行综合评价并排名,评价结果报公司备案
五、±
0.000以下施工阶段
(一)施工准备1、放线、复核(1)新开__由__部__规划部门提供不少于三个测量导向控制点(含平面与高程),对于规划局提供或认可的建筑物定位放线点,工程部必须进行全数复核并做好保护措施(2)施工单位根据测量导向控制点向各栋拟建楼栋周边引出放线基准点,项目部必须进行全数复核监理工程师要求施工承包单位,对建设单位给定的原始基准点、基准线和标高等测量控制点进行复核,并将复测结果报监理工程师审核,经批准后施工承包单位方能进行准确的测量放线,建立施工测量控制网,并应对其准确性负责,同时做好基桩的保护复测施工测量控制网抽检建筑方格网、控制高程的水准网点以及标桩埋设位置等放线复核时,必须严格按照设计图纸对建筑物的朝向、方位、轴线位置逐
一、全数进行认真地复核,禁止建筑物方向、位置与设计有较大偏差的现象
2、施工进度计划编制根据项目__建设节点计划要求编制施工计划,并制定关键线路进度保障措施,同时提出人工、主要材料、机具设备进场计划
3、质量、安全技术交底主要包括隐蔽验收、样板先行、材料验收,质量安全、例会制度等规定及时向施工单位管理人员及班组交底
4、检查施工单位施工用电、机械、人员等的到位情况,须符合合同承诺及已批准的施工组织设计所规定
5、基础方案和施工图审查基础设计方案需经总工办审查,在基础开工前按制度,进行基础图纸会审,对基础设计图纸进行答疑,对基础施工中相关的设计要求进行交底项目部组织相关本部门人员对基础施工组织方案进行审批,对桩基础、基坑支护等方案,按重大施工组织设计/方案审批流程报审
6、策划施工排水系统,确定排水管道走向、管道管径、阀门数量、控制方式等方面时,除了考虑排水量、排水速度外,还应考虑在施工过程中的突__况,严禁出现单体项目影响整个工地建设的情况
7、制定合同计划本阶段除主体合同、桩基础合同、基坑支护合同外,还需要签订的其它合同有桩基础检测合同(含土壤承载力检测合同),土壤氡浓度检测合同,防雷施工合同,人防工程施工合同(有人防地下室时),基坑沉降观察委托合同(深基坑需要)、消防工程施工合同以及相关配套工程施工合同
8、了解当地__及行业的要求充分熟悉当地__的桩基础检测要求,钢筋、混凝土、防水材料见证取样送检和质量监督检验要求,土壤氡浓度检测要求,土壤承载力检测要求,防雷施工、检测及验收要求,基础验收要求,资料整理归档要求等避免因未办质监手续,部分工程内容完工后无法验收,被迫停工等现象
(二)基础施工
1、基础施工基础工程施工应按制度实施旁站监理和隐蔽验收管理,如预制桩、冲(钻)孔桩、搅拌桩、人工挖孔桩及基坑(槽)、基础钢筋、基础混凝土浇注等桩孔、天然基础持力层验收、基坑(槽)验收时,须请设计单位、勘探单位一同参加验收,并签署验收意见进场材料验收时,要重点__进场钢材的验收、复试以及其品牌是否符合合同约定品牌及时进行基坑降水,避免基坑泡水,严禁基础钢筋长时间浸泡生锈,导致报废或降级使用的现象
2、基础检测
(1)选择检测方式时应结合国家规范和当地____要求进行编制,同时应考虑现场实际情况,如静载试验应考虑桩的位置是否符合静载试块的堆载面的要求,以及对后期施工进度的影响、成本等方面因素
(2)由检测单位编制基础检测方案,经建设、勘察、设计、监理等单位审核、签字盖章后,报质监站审批备案
(3)检测准备工作为加快基础检测进度,应及时做好检测方案并备案、签订检测合同、支付检测费用等准备工作,并根据检测方案要求,提前准备好检测所需的现场条件,如预制桩桩头截桩完毕、灌注桩的砼桩帽制作完成且达到一周以上龄期等
(4)在书面检测结果出来前,应提前向检测站(实验室)__检测结果,以便尽快安排下道工序施工或采取相应处理措施
(三)基坑支护
1、基坑支护方案基坑支护方案需经集团设计成本质量控制中心审查深基坑支护设计方案根据当地建设行政主管部门要求,通过专家组评审后实施
2、基坑监控深基坑支护施工前应委托有资质的单位进行基坑监控,主要包括位移、倾斜、水位、沉降及对周边建筑物影响的监控,工程部经理每天了解监控数据,对异常情况须及时通报,并采取应急控制措施
3、质量控制
(1)基坑支护施工须进行旁站监理,加强隐蔽验收、做好相关台帐记录,保持地下水位低于施工作业面
(2)基坑开挖时,进行旁站监理,检查土方开挖流程、基坑支护及基坑观测是否按审批的专项方案进行施工
(3)对于喷锚支护工程,尤其要检查锚杆的间距、锚杆打入深度、钢筋网间距、喷锚混凝土的厚度等施工情况,杜绝偷工减料的行为
(四)地下室施工
1、底板防水
(1)材料验收对板验收,见证取样、送样,做复试,检查材质书、合格证各相关质保资料
(2)卷材防水基层平整、干燥、清洁,搭接范围与宽度、泛水的细部做法等为质量控制要点进行重点检查,防水层施工时避免雨天进行
(3)冬季施工时应注意气温对防水材料的影响,尤其配置水皮优等防水涂料时,气温不宜低5℃否则应与厂家__,采用特殊的配料和方法,保证在低温环境下防水涂料的固结具体见《水皮优冬季施工方法》
2、钢筋、模板工程参见主体部分
3、混凝土地下室混凝土应严格按设计的抗渗等级要求施工,并对其配比进行检查,抗渗混凝土试块制作要旁站监理
4、后浇带后浇带设置与施工应符合设计及规范要求,预留钢筋必须采取保护措施,施工后浇带前应清除预留钢筋表面的污染物及铁锈浇注前支撑不得拆除
5、地下室侧壁防水严格按防水要求施工,保护层务必按图施工,回填时注意土质、并分层夯实
6、地下室施工注意事项
(1)基坑土方开挖时,可适当超挖,以使减少承台土方外运,加快施工进度
(2)塔吊的__位置应考虑销售的要求,不应将塔吊设置在___所在的塔楼外,严禁影响销售通道施工及销售环境塔吊基础标高的确定应考虑室外管网的敷设,塔吊基础顶标高平地下室底板顶标高或低于附近室外管网标高地下室地板施工前应做好塔吊基础的施工,及时进行塔吊__,并取得准用证或__备案
(3)施工缝止水带__时,重点检查止水带的规格、位置是否符合设计要求,__是否牢固
(4)地下室顶板防水施工应在后浇带完工后及时穿插施工
(5)地下室顶板后浇带拆模后,及时穿插泵房、高低压房等土建施工
(6)专业协调地下室施工完成后,工程部应组织外电、外水、泵房设备、消防、人防、发电机组设备、泳池设备、通风、空调、机械__设备等施工单位会同总工室到现场实地勘查,共同会审各专业管道施工图是否有冲突,并及时解决处理
(五)基础、地下室中间验收
1、按公司制度要求在基础、地下室实体施工完成后三个月内取得中间验收登记表
2、基础验收条件结构施工达±
0.000,基坑土方未回填,经监理方验收合格,验收等相关资料齐全
(六)土方回填基础、地下室的土方严禁被水浸泡,回填前,基坑内淤泥须清理干净,按30厘米的厚度进行分层回填并碾压或夯实,地坪下回填土需按设计保证回填密实度,回填后做密实度试验;回填时注意土质选择,不能含淤泥、建筑垃圾等
七、±
0.000以上施工(主体施工阶段)
(一)制度要求
1、___确定及销售平面布置营销部必须在项目开工前确定__部、___位置、___数量及有关要求,明确__部和___的软装工程数量及有关要求,并在开售前两个月确定销售平面及环境围蔽范围的平面布置图,报公司负责人审批后工程部于销售前15天完成销售环境的围蔽
2、三层会验
(1)每期工程第三层楼面结构完成后三十天内,工程部应组织完成第三层中各__的砖砌体,在墙地面上以色笔标出所有预留预埋件和设备布置示意(开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管等)
(2)每期工程第三层砖砌体完成后两天内,总工办牵头组织、工程部、预算部、前期部、营销部、等各部门及主体、铝合金、装修、橱柜及淋浴间隔单位等施工单位进行综合会验
(3)完成三层会验一天内,总工室整理出验收意见,提出存在的问题及整改措施,以书面形式发给三层会验参加部门,七天内下发设计文件
(4)三层会验时,工程部必须建立材料___,由项目经理负责管理,并建立样板入库、借出、归还台帐
(5)三层会验结束的一周内,由地区公司技术部将三层会验会议记录及签到表报集团管理中心备案
(6)严禁未经过三层会验,就进行大__砌体施工;加强三层会验质量,避免因会验质量不高,而造成后期的返工
3、__中间验收登记表
(1)主体、低压配电等工程在完工后三个月内工程部必须取得相关中间验收登记表
(2)主体中间验收时,主体结构必须封顶,砌体完工,抹灰未开始(为保证工程进度,尽早穿插抹灰工程,可和当地质监站沟通,主体中间验收分两次进行)主体分部工程经监理方验收合格,各种分项、检验批验收合格,资料齐全,各种质保资料合格、齐全,各种功能性试验合格
(3)低压配电发电机、电梯等工程中间验收时,该工程须完工,完成试运行,经监理验收合格,各项资料齐全
(二)定位放线
1、工作程序施工单位根据坐标控制点进行建筑物轴线放线,测量工程师(监理工程师)对控制点的坐标、标高、建筑物朝向、轴线位置、柱网位置等进行全数复核,误差在规范要求的范围内,验收合格后,并做好位放线记录,然后才能进入下道工序施工
2、工程技术部按制度要求对建筑物朝向、轴线、标高、柱网位置进行抽查
(三)模板工程
1、工作要点
(1)审核模板施工方案
(2)模板施工样板的施工与审批
(3)进场模板的外观质量检查
(4)模板__质量检查与验收
(5)按照已批准的《模板施工方案》对模板支撑体系进行检查与验收
(6)督促施工单位外排栅搭设方案报审尤其检查___楼栋的外排栅在___以上须整体悬挑搭设尽量避免使用爬架或吊篮,使用落地式双排脚手架为宜,应纳入合同
(7)协调总工室明确沉降观测测点布置图;了解当地沉降观测的具体规定,需实行第三方观测的,应签订沉降观测合同
(8)模板拆除同条件养护试块的试压强度达到规范要求后,可同意拆除承重模板,并按照规定顺序拆除
2、控制要点
(1)检查模板支撑体系是否按已批准的施工方案施工,模板和支架的支承部分,__在基土上时,查看是否加设垫板,基土是否坚实并有排水措施
(2)检查模板的定位、尺寸是否符合设计要求,尤其是门窗洞口、电梯间剪力墙的位置与垂直度、板底标高,工程师必须全数检查、验收合格后方可进行下道工序施工检查模板与砼接触面的平整度与光洁度,模板接缝处理是否严密
(3)检查模板与砼的接触面是否涂隔离剂和隔离剂的品种是否符合要求
(4)检查预埋件的质保书及试验报告是否符合要求,预埋件的规格材质是否满足合同与设计要求
(5)检查跨度大于或等于4m的钢筋砼梁、板的底模是否起拱当设计无具体要求时,起拱高度宜为全跨长度的1/1000~3/1000
(6)检查模板支撑和对拉螺栓的间距是否符合模板设计要求梁高大于600mm时,应另设对拉螺栓加固
(7)按照施工图检查固定在模板上的预埋件和预留孔洞是否齐全无遗漏,__是否牢固和位置准确
(8)检查局部抗渗结构施工缝、止水片、穿墙管件、支撑穿墙螺栓及其堵头等的设置和构造是否符合防水规范要求检查局部抗渗结构预__的穿墙拉杆、预制管件是否有止水片及其密封焊接质量是否符合要求
(9)模板的支撑固定不得与外脚手架相连接注意事项模板工程是有效控制洞口尺寸的关键环节,必须严格检查;同时对于使用次数太多的模板必须强制报废处理
(四)钢筋工程
1、工作要点
(1)材料验收检查使用的钢材、型钢以及焊接中使用的焊条、焊剂是否有出厂质量证书,钢材进场抽样试验报告是否合格,监理工程师必须见证抽样、送样过程同时还须对照合同检查进场钢筋的品牌,核对是否符合合同要求,若不相符,必须勒令退场,并及时__取证
(2)钢筋堆放检查应分批分规格堆放整齐,并有标牌明细,存放避免锈蚀和油污
(3)钢筋制作检查检查钢材__尺寸、形状是否符合设计要求
(4)钢筋隐蔽验收钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、位置、锚固长度、搭接长度、接头位置、保护层厚度等必须符合设计及规范要求钢筋连接接头若采用焊接或机械连接方式的,接头必须按规范要求取样做力学性能检测试验,结果合格后,方可隐蔽
(5)钢筋施工样板的施工与审批钢筋大__施工前,先做施工样板并报批
2、控制要点
(1)钢筋的级别、种类和直径应按设计要求采用,不得擅自代换;在钢筋原材料验收合格后,方可领料__;__的尺寸、形状应符合设计要求
(2)焊接接头的质量应符合规范要求采用闪光对焊接头时,100KVA对焊机最大允许对焊Φ18,160KVA为Φ22;采用搭接焊时,单面焊不小于12d,双面焊不小于6d;采用机械连接时,直螺纹接头的__质量及现场连接质量应符合规程要求,钢筋应平直、无局部弯折调直应符合有关规定焊接接头距钢筋弯折处,不应小于钢筋直径的10倍,且不宜位于构件的最大弯矩处
(3)钢筋的表面应清洁、无损伤油渍、油污和铁锈等应在使用前清除干净带有颗粒状或片状老锈的钢筋不得使用
(4)__含有焊接头的受力钢筋时,应考虑接头互相错开,须满足施工规范的要求
(5)钢筋绑扎应符合如下要求钢筋的交叉点应用铁丝扎牢;板和墙的钢筋网,除靠近__两行钢筋的相交点全部扎牢外,中间部分交叉点可间隔铁丝方向是“八”字形,交错扎牢,但必须保证受力钢筋不产生位置偏移;双向受力的钢筋,必须全部扎牢;梁和柱的箍筋,除设计有特殊要求外,应与受力钢筋垂直设置;箍筋弯钩叠合处,应沿受力钢筋方向错开设置;在柱中竖向钢筋搭接时,钢筋的弯钩平面与模板的夹角应符合规范及图纸的有关规定
(6)受力钢筋的保护层厚度应符合设计和规范要求,钢筋保护层应有可靠的限位措施,保证施工中不变位,且满足防水砼结构的防水要求
(7)未经过隐蔽验收的,严禁进行下到工序施工隐蔽验收后,及时做好验收资料,三天内报至资料员处归档注意事项严禁擅自更换合同品牌,并应加大检查力度
(五)混凝土工程
1、工作要点
(1)审查施工单位编制的砼供应、运输、浇筑方案
(2)考察、核定商砼厂家,看其是否工艺先进,质量保证,满足最大砼需要量的供应检查计量设备是否有标定书,是否备有停电、设备故障时的应急措施若采用商混,核定其是否为合同要求的品牌
(3)检查脚手架、起吊运输设备及道路等是否通过安全检验
(4)检查施工单位是否对操作人员进行技术交底
(5)检查砼运输、浇注方式是否符合《施工组织设计》中的承诺方式,并取证检查砼输送泵管的架设,不得与脚手架、模板、钢筋直接连接
(6)材料验收商品砼进场要检查其材质说明书、配合比、坍落度须符合设计与规范要求自设搅拌站拌制的混凝土,对进场水泥、砂验收其质量,并见证取样、送样到质检站实验室做复试
(7)旁站监理监督检查砼浇注过程,监督浇注质量、安全,对模板变形、预埋件移位等现象,要立即采取可靠措施进行纠偏按规范要求合理留置施工缝
(8)按国家标准《砼结构工程施工及验收规范》GB50204-92的规定随机取样,制作标养、同条件试块制作砼试块时监理人员必须进行旁站
2、控制要点
(1)浇筑前,模板内的杂物和钢筋上的油污等应清理干净;钢筋的限位应做好;对模板的缝隙和孔洞应堵塞严密;对木模板应浇水湿润,但不得有积水浇筑砼前对模板及其支架、钢筋和预埋件、预埋管线、预留洞等进行检查和__隐蔽验收手续
(2)现场检查砼坍落度,每班不少于两次,并做好记录砼的坍落度应在设计值允许偏差之内,严禁在砼施工过程中随意加水混凝土配置如有加入外加剂要求的,应到商品砼厂家现场进行抽查
(3)采用泵送砼时,必须保证输送泵连续工作性;输送管线宜直,转弯宜缓,接头应严密,如管道向下倾斜,应防止混入空气,产生阻塞
(4)砼应根据分层厚度一次布料到位,不得集中布料一堆,然后用振捣器往外摊运砼分层布料厚度不超过500mm
(5)砼自高处倾落的自由高度,不应超过2m,当浇注高度超过2m时,应采用串筒、溜管或振动溜管使砼下落浇筑中不得发生砼离析现象砼浇筑应连续进行当必须间歇时,其间歇时间宜缩短,并应在前层砼凝结之前,将次层砼浇筑完毕
(6)砼采用振捣器捣实其捣实操作应符合规范规定插入式振捣器的__间距不宜大于振捣器作用半径的
1.5倍;振捣器与模板的距离不应大于其作用半径的
0.5倍,并应避免碰撞钢筋、模板、预应力筋(管)预埋件等;振捣器扦入下层砼内的深度应不小于50mm,每一振点的振捣延续时间应使砼表面呈现浮浆和不再沉落
(7)在浇筑砼过程中,施工单位派专人观察模板、支架、钢筋、预埋件和预留孔洞、孔道的情况,当发现有变形、移位或损坏时,应及时采取措施进行处理
(8)在施工缝继续浇筑砼前,应将施工缝处的砼表面凿毛,清除浮粒和杂物,用水冲冼干净,保持湿润,再铺上一层20~25mm厚的水泥砂浆水泥砂浆所用的材料和灰砂比应与砼的材料和灰砂比相同
(9)砼凝结后,应立即进行养护,并充分保持湿润同条件养护试块的强度满足规范要求时,方可拆模,拆模时,防水砼结构表面的温度与周围气温的温差不得超过15℃注意事项严禁拆模过早、养护不当、上荷载太早,防止出现穿透性裂缝
(六)砌体工程
1、工作要点
(1)轴线位置复核复核砌体的轴线偏差是否在设计与规范要求范围内
(2)材料验收分批次对进场的砌块、水泥、砂、石膏进行验收施工时所用砌块的产品龄期不应小于28d;水泥见证取样、送样做复试检查其安定性、强度;砂见证取样、送样做复试;砌筑砂浆应按要求留置试块
(3)砌体施工样板的施工及审批
(4)砌体工程隐蔽验收要求对砌体放线;砌筑砂浆标号;墙柱预留拉结筋;构造柱的锚固与拉结;顶砖砌筑时间和方式进行隐蔽验收并作好记录
(5)为加快工程进度,砌体在主体结构至八层时,开始穿插施工
(6)三层会验每期工程第三层砖砌体完成后两天内,需及时进行三层会验
2、控制要点
(1)砌体的轴线位置控制施工方进行轴线放线,监理工程师全数复核,轴线偏差控制在规范允许的范围内
(2)砌体的砂浆饱满度、砌体垂直度、平整度控制灰缝应横平竖直,砂浆饱满竖向灰缝的宽度不得大于20mm,水平灰缝的宽度不得大于15mm砌体的竖向灰缝要避免与窗洞口边线形成通缝垂直度、平整度的允许偏差及验收按国家验收标准执行
(3)砌体的门窗洞口尺寸控制严格按设计要求控制门窗洞口尺寸,控制门洞口的墙体厚度一致,且在规范允许的偏差内,给铝合金门窗制作创造好的条件
(4)拉结筋锚固控制拉结筋的长度、位置及数量必须满足规范验收标准,拉结筋和框架柱墙的锚固长度、连接质量须符合规范要求,并通过抽样做拉拔试验测定要求采用预留的方式埋设,如施工单位坚持植筋则不得另外计取费用,并应加大质量检查力度,防止埋深不够、粘结强度不够
(5)顶砖砌筑时间顶转砌筑时间一般在砌体完成后5-7天开始砌筑,顶砖角度一般宜在45-60°,顶砖部位的砂浆必须填充密实,禁止有通缝、透光现象
(6)三层会验质量结合建筑、室内豪装、水电、铝合金__、木门__、橱柜、淋浴隔断__等方面的设计,在砌体大__施工前解决各专业设计中的矛盾与不合理的地方,避免以后大范围返工而造成不必要的损失注意事项不少主体单位对抢主体热情很高,但对施工砌体则行动迟缓,应提前督促施工单位及时安排人员、材料进场并与主体穿插施工,保证工期
(七)抹灰工程1.工作要点
(1)材料验收水泥、砂、石膏、铁丝网、砂浆配比等按规定进行检查验收
(2)抹灰施工样板的施工与审批
(3)门窗洞口的尺寸测量及控制严格控制门窗洞口的尺寸、位置满足设计要求,确保同位置、同规格的铝合金门窗__尺寸在三个以内
(4)抹灰砂浆的配比检查按设计要求的砂浆配合比,经常性随机检查砂浆的配比计量根据设计要求,卫生间、厨房的抹灰砂浆为水泥砂浆,其他位置是混合砂浆
(5)及时进行室内抹灰的验收及整改工作,为工作面移交创造有利条件
2、控制要点
(1)材料验收一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求;进场水泥的抽样做复试,复验应合格,所用水泥必须是合同要求的品牌;砂浆的配合比应符合设计要求;砂的含泥量、含盐量、含水率符合相关要求;铁丝网的规格应符合设计要求
(2)基层处理抹灰前混凝土基层较大涨模处(影响抹灰施工的)须剔除平整,基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净,抹灰前一天基层洒水润湿
(3)冲筋、打点通过该道工序,控制实际抹灰层的厚度,必须符合__设计的开间尺寸该工序要进行复核,合格后才能进行下道工序施工
(4)挂铁丝网在不同材料交界处(剪力墙、柱、梁和砌体的交界处),挂铁丝网进行补强,防止该处出现裂缝铁丝网应符合设计要求,平整,并紧贴在基层面上
(5)抹灰工程应分层进行当抹灰总厚度大于或等于35mm时,应采取加强措施
(6)抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝
(7)易出质量问题的细部注意检查__内进深尺寸、门窗洞尺寸、飘窗台尺寸、墙体内预埋管线的处理(防开裂)、阳角护角的做法、阴阳角的顺直美观、空调预留孔位置、插座开关等暗盒位置
(8)为加快施工进度,砌体完成三层时,宜进行内墙抹灰的穿插施工
(八)防水工程
1、工作要点
(1)防水材料验收
(2)基层处理检查
(3)防水层施工时要旁站监理,做好旁站记录
(4)防水层完成后,须做蓄水试验
(5)防水层的保护检查
2、控制要点
(1)防水材料验收防水材料验收,检查其材料质量证明文件,见证取样、送样做复试,检查材料的有效期限,提醒施工方在有效期前使用还需注意卷材防水材料的保管及堆放方式、水皮优防水涂料的保质期
(2)基层处理及施工环境要求基层要求平整、干燥、清洁不宜在5℃下施工水皮优防水层,否则应按材料厂家的说明,采取特殊配料及方法
(3)按设计要求施工做好防水层上返
(4)成品保护合理安排工序,避免防水层施工完成后,再在防水层位置开槽,破坏防水层
(5)卫生间陶粒混凝土回填回填部位的建筑垃圾须清理干净,控制回填材料的质量,配比符合要求,不能含有杂质尽量安排室内垃圾清理完成后再进行陶粒回填,严禁沉箱内建筑垃圾未清理干净,就进行回填
(6)露台屋面防水控制要点
①、基层找坡,坡度应≥2%
②、屋面铺设保温板,保温板拼缝紧密
③、屋面找平层找平层应按地面做法来做,浇水、冲筋、压光,浇水应适量,以达到找平层与保温层能牢固结合,找平层应每隔6m设一条分隔缝,做为隔潮通气之用找平层与__墙、管道、通风管道、烟道等的连接处,均应做成¢0~¢100的圆弧
(7)旁站监理防水层的施工,检查防水层厚度、卷材防水的铺贴、搭接宽度、泛水构造做法
(8)防水施工完成后,须蓄水试验,蓄水24小时后,观察有无漏水点,若有渗、漏水处,则须进行整改,杜绝渗漏水现象,并及时清除漏水、泛碱痕迹
(九)西瓦(水泥瓦)__
1、工作要点
(1)计划申报根据施工进度及时申报,申报计划是适当考虑西瓦(水泥瓦)的破损率
(2)材料选用及验收选用参见《全国性材料物资使用手册及材料标准表》(建筑类)水泥瓦和西瓦材料验收参见《全国性材料物资验收标准》烧结瓦(西瓦)现场验收标准、水泥瓦现场验收标准,对板验收
(3)屋面瓦__参见《西瓦__指引》
2、控制要点
(1)材料计划申报要及时、准确按照实际进度情况,考虑西瓦的供货周期,及部分施工损耗率进行材料计划的审核
(2)和材料公司、厂家做好沟通每一批次申报的西瓦(水泥瓦)分批配送时,配瓦宜在第一次配送时,各种规格应全部到齐,避免出现只有主瓦无配瓦,造成无法施工的现象
(十)外墙施工
1、工作要点
(1)材料验收
(2)基层处理检查
(3)外墙挂网、外墙打点
(4)外墙抹灰对于有外墙保温要求的,应先做保温层,对地方__规定,施工前须做保温层样板的,应按照__相关规定执行
(5)外墙砖排版、弹线(挂线)检查
(6)外墙砖施工样板的施工及验收
(7)加快外墙施工的措施主体结构施工至八层时,及时穿__行砌体砌筑施工,结构施工到外立面上部线条时,及时进行打点、吊线、外墙砖排版、铝合金窗洞口尺寸测量等工作,砌体施工进行至外立面上部线条时,开始进行外墙批荡,同时进行铝合金__施工,上部线条下的外墙批荡完成时,进行外墙砖粘贴通过外墙工序的尽早穿插,来达到压缩外立面施工工期的目的具体详见《关于加快中高层、高层建筑外立面施工的措施建议》
2、控制要点
(1)材料验收按《全国性材料物资验收标准》中的仿古砖现场验收标准、仿石砖现场验收标准、外墙砖现场验收标准进行验收按设计要求验收外墙挂网用铁丝网按设计要求对保温材料的外观、厚度、规格等各种技术参数进行抽样检查验收
(2)外墙抹灰时应根据外墙砖的模数进行排版、弹线(挂线),以便控制外墙砖粘贴位置与厚度
(3)大__施工前,应先做施工样板,并按房____管理制度要求进行样板验收后方可大__施工
(4)严禁不同批次的材料混贴,避免存在色差
(5)施工时应做好平整度控制,勾缝应饱满
(6)做好滴水线、窗台坡度等构造要求,重视收边收口的质量
(7)当天施工完成后,就应随手清洁完成的外墙严禁后期使用强酸、强碱等腐蚀性溶液清洗外墙注意__事项严禁大范围空鼓、粘结度不够导致脱落
(十一)铝合金门窗
1、工作要点
(1)在三层会验时,铝合金__单位必须参加,进一步复核铝合金施工图的正确性,以及专业之间的配套性,发现问题时,地区公司总工室可及时提出处理意见
(2)材料进场验收
(3)铝合金__前的产品保护铝合金门、窗组装完毕后应对其进行保护,一般可用塑料纸、塑料薄膜等材料,将所有杆件的表面严密包裹起来,码放整齐,避免碰撞
(4)核对门窗洞口__尺寸全数核对洞口的尺寸,与铝合金门、窗框的规格是否相适应,是否与电器、水卫、消防等设备相互妨碍,如发现问题须立即上报相关人员解决
(5)弹基准线根据室内标高基准线和垂直线,标出门、窗框__的“三线”作为__时的标准用外墙砖饰面时,应根据外墙砖的排版调整__位置,尽量避免或减少非整砖
(6)铝合金施工样板的施工与审批
(7)门、窗框固定
①、先木楔临时固定,待检查立面垂直、左右、上下位置一致,均符合要求后,再将镀锌锚板固定在门、窗洞口内
②、锚固板应固定牢固,锚固板的间距不应大于400-600mm
③、严禁在铝合金门、窗上进行地线焊接连接,防止焊接时烧伤门、窗框
(8)塞缝隐蔽验收,并做好隐蔽验收记录铝合金门窗与洞口的间隙,应采用发泡剂或防水砂浆填塞,缝隙表面留5-8mm深的槽口,填嵌密封材料施工时撕掉门、窗框不见光面上面的保护膜可见光面上的保护膜须保持完好
(9)固定玻璃__
(10)铝合金门、窗扇__
(11)铝合金门窗尺寸确定及__工艺详见《铝合金门窗工程质量控制办法》
(12)铝合金大__施工前必须先做施工样板并审批
(13)塞缝须进行隐蔽验收,并做好隐蔽验收记录、台帐
(14)铝合金门窗成品保护及清洁的检查
(15)管理中心定期对各项目铝合金施工情况进行通报
2、控制要点
(1)材料进场验收的控制铝合金型材进场时,应按集团设计院确认的样板验收,实际使用的型材与样板保持一致材料品牌须和合同规定相符抽样检查到场玻璃的品牌、厚度、层数、颜色、规格、是否钢化和镀膜等应符合设计与合同要求铝合金固定铁片、五金把手等按合同及设计要求抽样检查验收
(2)铝合金门窗__质量控制__的正、侧面垂直度须符合规范要求;采用镀膜玻璃的,镀膜面在户外;铝合金和墙体固定牢固,锚固件材质、间距须符合设计与规范要求;必须按设计要求采用钢化或普通玻璃;出阳台落地推拉门的下滑轨道必须__在装修完成面下;铝合金门、窗的开启方向符合设计要求、开启灵活;玻璃密封胶要打胶严密、顺滑且保持良好的观感效果
(3)铝合金门窗的塞缝质量控制临时固定木屑在塞缝完成前必须全部起出,不能有任何遗漏;塞缝须饱满,不能有空隙;进行隐蔽验收及做好验收记录
(4)成品保护
①拆除外架时,注意保护铝合金门窗及玻璃不被碰坏
②焊接作业时,铝合金门窗及玻璃要有防护措施,防止铝合金及玻璃表面被烧伤
③内外墙涂饰施工时,铝合金和墙面分界面要贴分色纸,防止涂料污染铝合金
④铝合金门、窗框扇清洗时,可用水或浓度为1-5%的中性洗涤剂充分清洗,不应用酸性或碱性制剂清洗,也不能用钢刷刷洗
⑤玻璃应用清水擦洗干净,对浮灰或其它杂物,要全部清除干净
⑥铝合金门下轨道在施工时,必须做可靠的保护措施(如木夹板保护),防止轨道变形,引起业主投诉
(5)加强工程部与铝合金生产单位之间的沟通,与铝合金门窗相关的设计变更要在第一时间送至铝合金厂家,避免造成不必要的返工
3、注意事项
(1)铝合金施工单位的选择必须考虑其产能情况及目前的任务负担,玻璃厂家的选择也须考虑其产能情况
(2)须与施工单位一起对生产尺寸进行归类,严禁尺寸过多
(十二)GRC__
1、工作要点
(1)材料验收GRC构件的厚度和强度符合设计或合同要求;GRC构件的搬运应注意轻拿轻放以防断裂受损
(2)进行基层清理和施工放线
(3)GRC构件__检查GRC构件所用接缝材料的品种及接缝方法应符合设计要求焊接固定点的间距符合要求,焊接点焊接完成后应做好防锈措施粘结剂重量配合比符合设计或规范要求拌制的粘结剂一定要适量,使用时间不得超过l小时
2、控制要点
(1)材料验收及现场保管材料保管尽可能集中码放整齐,防日晒雨淋,防止碰撞破坏
(2)GRC__质量控制GRC__后,位置须符合设计要求,不能偏差,保持横平竖直,接缝严密
(3)GRC构件__固定后,应按设计要求在空隙内填充砂浆;GRC构件本身以及和柱、墙体的连接处,须采取防开裂措施
(4)GRC成品保护GRC构件强度不高,易损坏,施工中或各工序穿插时,应加强管理、交底及取证,避免破坏GRC构件
(十三)栏杆__工程
1、工作要点
(1)制作尺寸的确定详见材料公司发布的《全国性材料物资计划申报指引》中的铁艺栏杆材料计划申报标准
(2)材料验收材质、规格、壁厚、尺寸均需满足合同及设计要求
2、控制要点
(1)材料保管到场栏杆不得拆除包装后码放,材料需存放室内,防雨防潮,防止生锈
(2)__质量控制从可踏面至栏杆顶部的净尺寸必须大于
1.1米安全高度要求__点稳定,不能摇晃,正、侧面的垂直度均需满足规范要求,弧线栏杆的弧度须顺滑
(3)防锈__过程中采用焊接的,焊接点须打磨做红丹防锈,然后再按要求刷面漆
(4)成品保护__好的室外栏杆做外包装,防止交叉施工时,水泥浆等对栏杆的腐蚀
(十四)烟道__工程
1、工作要点
(1)材料验收对外观质量进行验收要求壁厚统一,满足合同及设计要求,不能有破损;检查各技术参数指标是否符合设计与合同要求,检查是否有材料质量证明文件
(2)__烟道应在砌体砌筑完成,且内墙抹灰开始前,穿__行____顺序应为自下而上逐层__
2、控制要点
(1)烟道的__应严格按照设计要求进行__严格把关,防止__中的偷工减料
(2)烟道从楼面起150mm范围内在抹灰前作防水处理
(3)防止抹灰层空鼓、开裂,烟道与墙面及天花板相交处,应先贴通长150宽10mm×10mm耐碱玻璃纤维网格布再进行粉刷
(十五)水电__工程
1、工作要点
(1)基础地板开始施工后,水电专业同步进行管线各类孔洞的预埋、预留工作
(2)在浇筑混凝土时,随时检查水电管、暗盒的预埋位置和设计是否有偏差,并及时纠偏
(3)在三层会验时,必须协调好水电__(预埋)位置和装修设计图相适应
2、控制要点
(1)材料管理及验收洁具、电线电缆、灯具、排气扇、各类PVC/PP-R/PE等材料由公司或总包供应公共区域配电箱、空调设备、变频供水设备由公司签框架协议,钢塑复合管、给水阀门、户内配电箱由公司采购供应其余材料设备由乙方供应,合同中有品牌要求的应按合同要求采购进场材料按合同要求对板验收,做好验收记录并及时归档不定期检查工地上的材料品牌、规格是否符合合同、图纸要求,防止出现假冒伪劣材料经常检查材料的使用情况,防止施工单位自购劣质材料代替__甲供材的现象
(2)__质量控制按设计要求准确合理地制定水电管、线盒、预埋件的__位置、出墙面位置__线管前在墙体上应用机械开槽,线管内要穿铁线,__后马上补槽口,注意开槽__后埋置深度综合楼、酒店、六大中心等公建楼宇以及__建筑的吊顶、地下室、设备转换层在进入管线__前应完成各专业综合管线平衡,避免各专业位置走向冲突外墙立管及天面管道的支撑管码应在土建防水施工前进行阳台部位的外墙立管穿越楼板处应做好洞口的二次浇捣,并按要求做阻水台(一般采用套管形式),避免渗漏
(3)成品保护做好现浇板内线管接头的密封和预留线盒封堵,楼面向上预留的线管应做好支撑、管口封堵等保护措施,防止水泥浆堵塞线管混凝土硬化后,在地面或墙面标出预埋管的走向,防止装修施工,破坏预埋的线管
(4)主要功能性试验给水管隐蔽前应做水压试验;排水管隐蔽前应做好闭水试验;各类用电器具__前应完成电气线路绝缘电阻测试;建筑竣工验收前完成楼宇照明全负荷试验和风机、水泵等动力系统空载试验
(十六)防雷工程
1、工作要点
(1)桩基础开工前应完成楼宇防雷报建工作,取得防雷手册,接受防雷所监督
(2)桩基础开工后直至主体结构封顶,根据设计要求,配合土建进度分别完成接地极、接地网格、测试点、防雷引下线、接闪器的焊接、预埋、预留工作,并分别在桩基础阶段、±
0.00阶段、标准层施工阶段、屋面施工阶段进行金属栏杆、门窗等电位接触电阻、防雷接地电阻的测试,填写防雷手册
(3)工程竣工前,__防雷所根据防雷手册记录对楼宇防雷工程进行验收
2、控制要点
(1)材料验收进场材料按相关要求验收,材质、尺寸、规格应符合设计、规范及合同要求,做好验收记录并及时归档外露防雷器件一般要求为热镀锌产品,应杜绝现场采用热镀锌型材现场__防雷器件,避免镀锌层破坏不定期检查工地上的材料品牌、规格是否符合图纸、规范及合同要求
(2)__设计采用底板钢筋做接地网格时,尽量避免采用面筋,以利于接地网格的散流、均压作用均压环、避雷带须按设计要求设置,检查其是否形成闭合环路且与引下线可靠焊接,均压环、避雷带在变形缝处应采用U型补偿弯连接,弯曲半径不小于100mm屋面明装避雷带规格应符合设计要求,支撑件与避雷带不应焊接,避免破坏其镀锌层采用暗装避雷带加短针的形式作为接闪器的,应注意暗装避雷带的隐蔽层不大于20mm,避雷短针的预留高度应考虑屋面西瓦等装饰层的厚度,避免短针最终净高达不到要求
(3)屋面金属爬梯、栏杆、烟囱、管道等金属构建物应进行等电位连接,连接方式尽量采用卡箍方式,避免破坏管道等物件的防锈层对于超出接闪器保护范围的设备如冷却塔、装饰彩灯等,应增设接闪器进行保护
(4)防雷焊接要求圆钢单面焊不小于12d,双面焊不小于6d焊接应防止出现虚焊、夹渣、咬边等质量缺陷,及时清除焊渣(
(十七)电梯__工程
1、工作要点
(1)总工办向公司提交后三个月的电梯计划及存在问题,项目部根据计划要求提出电梯合同立项
(2)建筑、结构施工图设计前,选定电梯厂家,并提交电梯土建设计参数条件
(3)总工办根据公司确定标准梯的梯型、技术规格、附属性能(空调、消防等)装修标准等;非标梯(贯通门梯、观光梯)的标准由总工室确定
(4)建筑、结构施工图下发后,提交电梯公司确认,进入电梯合同签约阶段(合同签约时间约一个月)
(5)电梯合同签订后,工程部根据__销售、交楼等计划要求,结合现场实际情况发出排产通知,并按合同要求支付排产款标准梯排产时间为6周,非标梯(贯通门梯、观光梯)排产时间为10周
(6)电梯进场前检查进场条件,如库房、施工电源、机房交安条件、井道交安条件等,电梯进场__小高层、公建建筑电梯正常批量__工期为45天,中高层、高层电梯正常批量__工期为60天,销售电梯__工期为14天
(7)技监局验收取证阶段,正常验收取证时间约20-30天
(8)__质监站中间验收登记
2、控制要点
(1)电梯采购、验收及保管地区公司招投标部根据年度框架协议与电梯战略合作伙伴签署设备买卖合同、电梯__合同电梯进场时,由工程部负责开箱验收,根据合同、规范要求检查重要部件的品牌、产地、规格及___件的型式试验资料,并及时将验收记录、随箱资料归档电梯进场验收后,对电梯材料须入库妥善保管,严禁在户外存放材料而造成进场电梯材料损坏的现象发生
(2)__电梯装修重量应与电梯出厂预留装修重量大致相符,否则将影响电梯运行质量,减少电梯有效载荷电梯的平层误差及层门与轿厢门坎距离应符合要求(平层误差应在±15mm范围内;层门与轿厢门坎距离为0~3mm,最大不超过35mm)并联电梯的共用召唤箱应设置在电梯间墙的中间位置,层召箱预埋应做好支撑及封堵,避免砼浇捣时冲垮或堵塞预埋电位电梯验收前应注意做好机房照明、通风、消防以及五方通话到监控中心等工作
(3)电梯成品保护采取可靠措施对__好的电梯轿厢等设备进行保护;每层的电梯入口,必须做好挡水措施,严禁施工用水、雨水等流入电梯井道,造成损坏(__)地暖工程
1、工作要点
(1)砌体批荡完成后,可开始穿__行地暖施工
(2)清理结构面浮渣、杂物并干燥
(3)按设计要求分别铺设绝热层、辐射层(可选)固定网架、加热管
(4)完成填充层浇捣后,__集水器、分水器及其调节阀门、恒温控制装置
(5)管道施工隐蔽前,必须进行__试验
2、控制要点
(1)材料采购及验收PE管材和管件和其余材料设备建立但需报甲方审批确定合同中有品牌要求的必须符合合同要求集水器、分水器、加热管及绝热层等材料的材质、尺寸、规格应符合设计及合同要求,进场材料按相关要求验收,做好验收记录并及时归档
(2)__质量管道铺设间距符合设计要求,且间距均匀,单个供暖回路管道不得有接头填充层在与内外墙柱等交接处应设置不小于10mm的伸缩缝;__超过30__或边长超过6米的地面填充层应设置不小于8mm的伸缩缝管道施工完成后隐蔽前,应抓紧进行__试验,水压试压压力和持续时间符合规范要求试压完成后,将管内降至工作压力,在浇筑混凝土保护层时,保持管内压力在工作压力范围内填充层养护期完成后再进行一次__试验
(3)冬季进行__试验后应及时将管内积水吹净
(4)装修施工时,严禁在铺设有地暖__的地面上钉钉和使用射钉
(5)严禁在铺设有地暖__的地面上使用电炉和生火
十二、竣工验收
(一)竣工验收单位的划分竣工验收原则上以和我司签订的施工合同来划分,每个施工合同均须进行专项竣工验收
(二)各专项竣工验收要求
(1)组织要求竣工验收由工程部牵头组织,主管公司__主持,工程部、总工办、项目部、营销部、预算部、等部门的相关人员参加
(2)验收内容完成合同及设计文件规定的所有工作内容及承诺;所完成的工作内容均达到合同约定的验收标准与国家规定的验收标准;各种材料、设备是否符合要求;各种工程、档案资料收集齐全,并符合GB50328-2002建设工程文件归档整理规范
(三)施工单位履约质量和履约能力评价每项工程竣工验收后10天内,工程部组织总工办、预算部、召开参建施工单位履约质量和履约能力评价会,对参建单位报公司备案不合格单位主要表现为队伍的资金实力、技术力量、管理水平等很差,造成工期严重延误或被迫更换施工企业,以及经招投标程序中标后所供的主要工程材料及设备,在同等__下质量特别差的材料供应商
(四)证照____部必须在毛坯竣工后30天内取得《规划验收合格证》工程部必须在毛坯竣工后75天内取得《质量验收意见书》和《建设工程竣工验收档案认可书》__部必须在毛坯竣工后85天内取得《竣工验收备案表》__部必须在毛坯竣工后90天内取得该期楼宇的《房__权属证明书》及全部分户图
十三、交楼
1、工程部必须在竣工前召集物业公司、营销部及施工单位进行分户验收并整改完毕
2、每期工程竣工前必须保证通水、电、煤气、电视、__、邮政、智能化和紧急备用电源,完成相关道路、环境配套工程,并取得电梯、消防、煤气验收合格证以及单位(子单位)工程质量验收记录交楼前七天,由交楼__小组对拟交物业的工程及清洁情况进行验收 评论这张转发至微博转发至微博0人 | __到 阅读161|评论0|引用0|举报 石家庄市城乡规划局城市土地使用与建筑管理技术规定 ____主体结构钢筋含量控制指标指引历史上的今天相关文章石林县石林地下水库集水廊道工程施工代勘察施工和监理招标公告孟州中医院异地新建项目桩基工程施工招标公告孟州中医院异地新建项目桩基工程施工招标公告在这里添加日志标题黑龙江密山柳毛风电项目道路工程施工(二次)招标公告深能北方能源控股有限公司满洲里风电项目(__)110kv输电线路工程施工招标公告成飞公司5-2号舱盖、座舱生产厂房建设工程施工招标公告最近读者登录后,您可以在此留下足迹HYPERLINKhttp://blog.
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