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文本内容:
中环时代____宣传__策划案目录
一、前言
二、宣传背景
三、主要媒体优劣势分析
四、主要媒体选择
五、__宣传__目标
六、媒体选择策略
七、媒体诉求及__发布程序
八、阶段性媒体组合策略
九、__宣传__方式
十、__策划及包装规划
十一、__方案策略
十二、__投放计划安排
十三、__文案策划
十四、__计划费用预算
1、前言太原市中环时代____宣传__策划案,在充分调研了项目经营的特色及项目所处的区域优势后,将围绕中环时代__“项目特色”及“区域优势”进行展开____包装,通过对项目优势的筛选、提炼、升华,最终与大众媒体__结合,形成独树一帜的__宣传__方案根据太原中环时代__自身的特点以及所处的城市品格,比照其他城市类似项目的特性,结合自身项目优势不难看出,我们打造的是一个全新商业项目;新的理念、新的模式、新的定位,全新的商业项目刚好处在新城市规划的重点区域里,“新项目”、“新城市”正是__宣传的核心点,再经过反复的提炼、升华最终形成____优势的源动力建议将太原中环时代__的宣传__以“新”字为主线,展开__宣传造势,体现项目的核心竞争力及优越性中环时代__形象定位为“首席人文生活区、景观商业大本营”、“购、闲、食、乐、游”——新都市休闲__生活__,是“驱动创新的__主题商业”和“最具文化休闲意味的__主题商业”另外将中环时代__的__宣传主题拟定为核心理念——“新城市!新时代!新中心!”;专属主题——太原,看我;“新太原,心向往发展看新城、投资在中环!”同时构思出中环时代一系列以“新”字为主线的宣传整体思路
2、宣传背景
(1)、项目介绍太原中环时代__由山西东港集团投资__建设,座落与太原市的主脉汾河东畔,滨河东路与南内环的交汇处;东南临南内环街商业之繁华,西北享汾河公园之美景;三面环路,两面临水__占地总__
1.7万平方米,营业__
2.6万平方米,公共配套服务及停车__3600平方米
一、
二、
三、四层为营业场所,负
一、二层为挺车场卖场前5000平方米__,绿化景观达35%,为中环时代__的各功能区域人流、车流、物流的聚散提供宽敞的空间,同时为广大的城市居民提供一个休闲、娱乐的好去处
(2)、项目优势A、巧赢地利西临汾河北靠滨河东路南抚南内环街三面环路两面临水是太原市市委、市政府提出“南移西进、扩容提质”计划实施大手笔新城重点改造核心区域南部新区是太原市未来城市__、经济、文化中心,其格局发展建设空间资源整合的区域B、赢在定位以婚庆消费群体为主要服务对象,着眼于个性化、差异化特色经营的商业定位,倡导体验就是生活的消费理念,构建一种新的生活方式新的思维方式,新的思维方式;集购物、娱乐、饮食、休闲等多功能于一体的“新婚一站式购物”主题卖场,开创太原最具现代化特色的大型休闲主题购物__之先河,满足特定人群的特定购物需要C、联手多赢__全面规划布局,众多品牌与各商家强强联手合力出击,共同营建商业新亮点D、赢的更多采用购物中心业态的商业管理模式,实施统一规划、统一定位、统一招商、统一布局、统一管理、统一营销、统一扶持等物业服务管理
(3)、项目劣势A、周边__分散经营目前,太原市百货__主要以柳巷、服装城及正在__建设中的亲贤街等各执一端,而我们项目所处的南内环__则以IT商场及家居卖场为主,__整体经营分散目标消费群体层次多样化,相对准目标顾客不是很集中B、周边商业经济发展滞后虽然我们的大环境交通比较方便,但在小环境方面,存在一些不足,诸如公交车辆、人流较少等由于项目周边以居民区及快车道为主,使周边不具备汇聚人气,交通的不便制约了老百姓对所需物品的消费能力,造成商业项目缺少,其周边经济发展滞后小结虽然中环时代__目前以精准的市场定位会赢得市场的呼声,但周边__的分散经营及经济的发展滞后必将影响招商工作的开展如何解决这一燃眉之急,如何取得合作方的认可,本人建议;一是通过太原市目前城市规划的大方针,加以切合,增强合作方长远的投资眼光二是通过下面的__宣传__,突出项目自身的市场定位优势,敢作第一个“吃螃蟹的人”,引起行业的__及投资者的信任三是与公交部门的沟通合作,招商开展期间在中环时代__前开通公交线路,制造__四是以精彩、轰动的活动带动商场的人气、提升__的认知度
3、主要媒体优劣势分析报纸__媒体的概况报纸__媒体的优点
1、传播范围广;
2、传播速度快;
3、选择性强;
4、信息详尽;
5、简便灵活;
6、可信度高;
7、便于受众存查报纸__媒体的缺点
1、时效性短;
2、注目率低;
3、印刷效果欠佳;、感染力差____媒体概况____媒体的优点
1、针对性强;
2、有效期长;
3、__对象理解度高;
4、__内容含量大;
5、印刷精美____媒体的局限性
1、灵活性小;
2、成本费用高;
3、受众局限广播__媒体概况广播__媒体的优点
1、传播速度快;
2、覆盖面广;
3、灵活性强
4、成本低;
5、__性强广播__媒体的局限性
1、__信息易逝;
2、形象性差电视__媒体概况电视__媒体的优点
1、形象生动,说服力强;
2、辐射面广,渗透力强;
3、传播迅速,时空性强;
4、直观真实,理解度高;
5、表现手法多样,艺术性强电视__媒体的缺点:
1、信息实效短;
2、信息量相对较小;
3、__费用高;
4、选择性低网络__媒体的概况网络__媒体的优点:
1、覆盖范围广;
2、信息容量大;
3、信息交换传递;
4、形式多样;
5、__投放准确;
6、动态实时;
7、易统计;
8、__投入效率高网络__媒体的局限性:
1、硬件要求高;
2、上网费居高不下;
3、主动性差;
4、视觉效果不佳户外__媒体的概况(包括擎天柱__、三面翻__、霓虹灯__、灯杆灯箱__、户__墙__、楼宇电梯__、公交__)户外__媒体的优点
1、发布持续、稳定;
2、强迫性、反复阅读率高;
3、形式多样;
4、特别是公交车户外__流动性强户外__媒体的缺点
1、制作、发布费用高;
2、重复更换复杂
四、主要媒体选择
1、报纸目前,山西省内大大小小的报纸不层出不穷,报纸种类也是五花八门,而最受欢迎的数《山西晚报》和《太原晚报》,日发行量都在18万左右成为及阅读性及参考性比较强势的本地报纸,是目前太原市百货行业、房__行业、汽车行业、医疗行业、家居、家电行业投放报纸媒体宣传的首选特别是商场行业的新品发布、促销活动、合作招商信息成为业内及顾客最受__的信息载体,建议采用
2、电视由于现在电视节目多,____的人群少,建议采用套播的形式进行电视__投放达到电视__的__受众影响面
3、户外市中心人流量大,是户外__投放的首选特别是五一__、柳巷、迎泽桥、南内环桥等日人流量数以万计,是__宣传的最佳地段,在这些市中心地段竖立户外__是必然的选择
4、车身__25路、802路和819路,线路长,__接触率高25从体育馆经过青年路南口、太原五中、青年路中段、青年路口、大南门、宽银幕、府西街、___、柳北、上肖墙、东缉虎营、坝陵桥、北肖墙、招呼站25-
1、河北里、皮革厂、敦化坊、享堂矿机宿舍达到卧虎山公园,是途经市中心商业街的主要交通路线802路从万柏林经过东社、中
十六、西宫、彭村、省建机厂、漪汾街西口、华宇购物__、漪汾小区、漪汾桥西、漪汾桥东、桃园一巷、府西西口、府西街、___、柳北、五一小学、铁路医院、十四中、火车站、火车站南、新郝庄、服装城、镇__、达到朝阳街,是途经北面市民上下班及前往服装城繁华商业区的主要线路819路从十六中经过义井、义井东街、南屯、长风停车场、长风桥西、长风桥东、平阳路口、长治路口、体育路口、军民路口、坞城路口、三营盘、三营宿舍、电机厂、建南汽车站、五一机器厂、山姆士__、双塔南巷、双东东口、五一商厦、新郝庄、双塔铁路宿舍、黑土巷、铁路宿舍、华北广电学校、东华苑、海天汽配达到东客站是途经南面市民上下班及前往服装城繁华商业区的主要线路
5、__能够通过高科技的网络定位体系,准确定位准目标客户进行__群发,起到__信息传递作用,建议采用
五、__宣传__目标开业前全面完成中环时代__招商计划;迅速提高知名度,形成新城区域商业新亮点
六、媒体选择策略媒体选择根据招商排期程序而确定不同的__时期的招商目标相同,但随着招商工作的推进媒体选择的侧重点应有所不同媒体选择采用应多样性和灵活性,必须根据不同时期恰当地选用合适的宣传__方式
七、媒体诉求及__发布程序
(1)媒体诉求方式分三步走,软文报道预热——形象__——招商__
(2)__发布程序A.多用1/2版、1/4版面形象加招商__造成市场目光聚焦,激发有效需求B.每个月一到两次软性报道,或以商业动态的新闻报道形式,进行市场引导C.电视__、电台__、户外__、车体__、__群发立体交叉攻势D.每一个月搞一次____活动,保持招商力度、密度和温度控制E.根据招商工作进展,每个阶段末,出一个整版__,整合各个卖点,再掀起招商__
八、阶段性媒体组合策略A.整合媒体,全方位__,形成立体交叉宣传__攻势B.找到客户有效需求,然后用__稳、准、狠地__和激发有效需求C.远景先导,形象跟进,定位决胜,优势最终胜出D.以预热期为市场引导,热招期为__轰炸重点,配合招商上升曲线不断重拳出击E.借助软文报道+硬性报广+电视__+户外__+车身__+__群发,不断制造热点,借势造市
九、__宣传__方式建议分为以下四个阶段第一阶段——预热期,2007年5月11日——6月11日第二阶段——热招期,2007年6月15日——7月15日第三阶段——收尾期,2007年7月20日——8月20日第四阶段——开业期,2007年9月1日——10月1日
十、__策划及包装规划前期——预热期前,2007年4月10日——5月10日期间完成招商办公环境的布置、招商手册的印制、LOOG应用的规范、宣传__计划的讨论通过、外立面招商环境的营造、招商购物袋、招商纸杯、__宣传刊登排期表、招商平面__(报纸、公交车身)的设计第一阶段——预热期,2007年5月11日——6月11日期间完成此阶段招商平面类__(报纸、公交车身)的运用,热招期招商平面类__报纸的设计、电视__片的制作、户外__的设计第二阶段——热招期,2007年6月15日——7月15日期间完成此阶段招商平面类广告报纸的运用软文的刊登、电视__片的刊登、__群发和户外__的推出,收尾期平面类__报纸的设计及电视__片的更新制作第三阶段——收尾期,2007年7月20日——8月20日期间完成招商平面类__报纸的运用、电视__片的刊登注户外__和车身__由于更换画面复杂,更换费用高,不建议期间进行调整宣传画面
十一、__方案策略根据中环时代__的实际情况及__宣传排期,拟将在10月初开业前后,配合招商、开业宣__传,选择在《山西晚报》、《太原晚报》、太原电视台等重要媒体密集投放宣传__,以迅速提高中环时代__的知名度和影响力,使中环时代__达到未开先热和一开即热之目的国庆、元旦、春节临近,2007年的商品销售高峰即将来到,中环时代__赶上了一个最佳的入市时机为充分利用这一契机,建议在大节日前加大__投放力度,以实现销售满堂红为使中环时代__创作的__“新颖”、“出奇”,有所创新突破力求赋予中环时代__一个年轻、时尚、流行、包罗万象商业个性化形象,一个极具亲和力、专业化的“一站式”婚庆__,并让“首席景观商业大本营、我的中环、我的时代”的品牌形象深入人心
十二、__投放计划安排招商及形象__第一阶段——预热期(中强度投放策略)2007年5月11日——6月8日为第一阶段(预热期),报纸__共投放10期,以山西主流报纸《山西晚报》和《太原晚报》头版1/4为投放对象,各投放5期公交车身广告以25路、为主,从2007年5月11日起投放至2007年8月20日为招商阶段内容2007年5月11日《太原晚报》头版(彩色)1/4+1000字软文2007年5月11日《山西晚报》头版(彩色)1/4+1000字软文2007年5月18日《太原晚报》头版(彩色)1/42007年5月18日《山西晚报》头版(彩色)1/42007年5月25日《太原晚报》头版(彩色)1/42007年5月25日《山西晚报》头版(彩色)1/42007年6月1日《太原晚报》头版(彩色)1/42007年6月1日《山西晚报》头版(彩色)1/42007年6月8日《太原晚报》整版(彩色)2007年6月8日《山西晚报》整版(彩色)2007年6月11日《太原晚报》1000字软文2007年6月11日《太原晚报》1000字软文公交车身__线路25路、第二阶段——热招期(较__度投放策略)2007年6月15日——7月15日为第二阶段(热招期),报纸__共投放10期,以山西主流报纸《山西晚报》和《太原晚报》头版1/4为投放对象,各投放5期公交车身__延续25路、公交线路车身__电视媒体计划在太原1—4台黄金时间段插播15秒招商宣传__,为期1个月同时启动户外__的投放及__群发2007年6月15日《太原晚报》B叠1/2版(彩色)2007年6月15日《山西晚报》2007年6月22日《太原晚报》B叠1/2版(彩色)2007年6月22日《山西晚报》2007年6月29日《太原晚报》B叠1/2版(彩色)2007年6月29日《山西晚报》2007年7月6日《太原晚报》B叠1/2版(彩色)2007年7月6日《山西晚报》2007年7月13日《太原晚报》B叠1/2版(彩色)2007年7月13日《山西晚报》2007年7月13日《太原晚报》B叠整版(彩色)2007年7月13日《山西晚报》2007年7月15日《太原晚报》1000字软文2007年7月15日《山西晚报》1000字软文公交车身__线路25路、延续2007年6月15日——7月15日;太原电视台1——4台黄金时间段插播15秒招商宣传__户外投放南内环桥户外擎天柱2块2007年6月15日——7月13日期间锁定目标人群,每周五__群发10万份招商信息第三阶段——收尾期2007年7月20日——8月20日为第三阶段(收尾期),报纸__共投放10期,以山西主流报纸《山西晚报》和《太原晚报》B叠1/4为投放对象,各投放5期公交车身__继续延续25路、公交线路车身__电视媒体延续在太原1—4台黄金时间段插播10秒招商宣传__,为期1个月2007年7月20日《太原晚报》B叠1/2(彩色)2007年7月20日《山西晚报》2007年7月27日《太原晚报》B叠1/2(彩色)2007年7月27日《山西晚报》2007年8月3日《太原晚报》B叠1/2(彩色)2007年8月3日《山西晚报》2007年8月10日《太原晚报》B叠1/2(彩色)2007年8月10日《山西晚报》2007年8月17日《太原晚报》B叠整版(彩色)2007年8月17日《山西晚报》2007年8月20日《太原晚报》1000字软文2007年8月20日《山西晚报》1000字软文2007年7月15日——8月20日;太原电视台1——4台黄金时间段插播15秒招商宣传__
十三、__文案策划第一阶段——预热期,(项目地利、形象篇)主标题太原,看我引题新太原,新时代,新中心副标财富新城,和谐共赢内文“食、闲、购、乐、游”新都市__商业百货、餐饮、婚庆、旅游赢领__0351——72210007223000地址主标题太原,看我引标新太原,心向往副标发展看新城,投资在中环内文主标题太原,看我引标新太原,心向南副标跟政市府一起南迁,跟行政中心一起南迁内文主标题太原,看我引标新太原,智向南副标内文主标题太原,看我引标新太原,赢向南副标内文第二阶段——热招期,(项目形象、定位篇)主标题看我,独袖引标副标内文第三阶段——收尾期,(项目形象、定位篇)主标题独袖,赢领引标副标内文
十四、__计划费用预算。