还剩31页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
第二篇图纸设计第一章建筑设计
1.1综合要求
1.设计单位项目负责人应严格把好质量关,各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调,不发生矛盾,平面图与系统图务必相吻合
2.建筑指标计算应符合现行规范、规定及技术要求,指标数据应准确;尤其是建筑__的计算要精确,并随设计的加深不断核算直至最终成果建筑__计算应严格按照地方的有关规定避免与竣工实测__有2%误差
3.所有设计图应及时提供给物业总部学习参考,图纸更新情况需与物业对接
4.设计说明1应说明厨房、卫生间、阳台、电梯间的降板尺寸2应说明卫生间排风帽、空调洞室内与室外墙上加护套,刷相邻墙面颜色涂料3空调预留孔洞,应说明在远离地漏侧靠墙处,加一个Φ100PVC空调洞套管,以__室内外空调机连接管4应说明双层玻璃的使用部位5应说明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法6应说明楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件,必须提前确认小样后方可大量进货和施工
1.2单元__含__修
1.
2.1单元套内
1.入户门1相邻入户防盗门应尽量外开,但在防盗门同时开启时门扇不得碰撞,间隙以大于100为宜,走道中段的入户门不宜外开2__入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时,其尺寸应结合考虑消防给水立管位置应在建筑图上予以明确
2.玄关玄关内建议考虑衣帽镜、柜设置空间,250-300进深,1100-1500宽,并避免与户配电箱、对讲机发生冲突
3.客厅客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置
4.跃层跃层__的室内楼梯间的平面尺寸、梯踏步的几何尺寸应符合规范要求步宽≥220,步高≤200,建议按250×175设计;梯段宽度≥900;梯踏步至顶上的横梁高度应≥
20005.开关插座注意所有开关插座整齐、美观、并标明与轴线间距离及__高度,并与家具布置相结合,符合人的行为模式
6.地漏:地面排水口及地漏应考虑住户__及美观的要求,在平面上标明水平及垂直方向定位尺寸,以使各标地段做法统一,地漏设置考虑隐蔽性
7.伸缩缝1立面盖板材料宜采用
1.2厚的铝合金盖板,勒脚处与上部墙面齐平,暗踢脚做法应标明2屋面、墙柱、楼板及__墙顶部等处,应明确伸缩缝的做法,跨伸缩缝排水沟做法
8.预埋件务必包括所有钢结构及预埋件的设计厨房
1.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线,以间距800为宜,炉灶应避开窗口设置,并考虑两人同时操作可能,橱柜进深宜大于560,长度在2000-3000之间吊柜进深350,净高不宜小于500电气插座应避免靠近水盆、灶具,并结合家具布置厨房吊柜设置时应注意避免挡窗吊顶下皮应高于窗洞上皮
502.冰箱宽度不宜小于650,若考虑美式大冰箱尺寸宜为800注意冰箱门的开启方便及冰箱散热高档物业可以就结合橱柜做暗藏式冰箱位洗衣机位不宜小于600×600厨房仅在布置有洗衣机时,设置地漏,地漏位于洗衣机出水口一侧,并避免离橱柜太近宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏
3.烟道1应结合厨具设置烟道,烟道开孔位置应利于抽烟机排气管接入,布置在次烟道宽面上,烟道排气口底标高,不宜低于
2.5m2烟道产品应过关,避免住户间互相串味,烟道切忌单风道设计,烟道本身尺寸过小,而止逆阀深入烟道尺寸过大,排烟净空很小,造成排烟不畅烟道的倒烟现象,应从烟道种类(单烟道,双烟道)、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑高层排烟道应采用“主一次一主”变压式烟道,且防止串烟串味,应采用单双层分别排风系统,高层排烟道排风口应有防火止回阀,__厂应随烟道统一供应
4.天然气管其走向尽量减少天然气管的户内长度,所有立管应设在墙角,不影响台面有效使用宽度注意各种管线应__牢固,不发生冲突,立管不遮挡排气洞口,不影响开窗
5.插座距离燃气管道应保证有30厘米以上的距离
6.水立管1布置尽量集中,以不影响业主有效台面使用__上层使用的下水支管不能暴露于下层住户的非橱、卫用房内2厨房设有排水立管的位置,应留200~300宽的砖砌体后,再设窗户,尽量避免排水立管遮蔽窗户,影响厨房采光
1.
2.3卫生间
1.私密:当两户卫生间位于凹槽相对布置时,窗户因对视可采用磨砂玻璃或错位布置
2.防噪:有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如坐便器),尽量避开卧室墙面布置
3.管线:1应合理布置卫生间内的给水管、排水立管、排气道、浴缸、淋浴房等;__上下水管的墙面应与梁同平面2卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系,注意避免坐便器正__是大梁,无法居中__各种管线不相冲突,立管不遮挡排气洞口,不影响开窗3卫生间设有排水立管的位置应留200~300宽的砖砌体后再设窗户,尽量避免排水立管遮蔽窗户,影响卫生间采光
4.卫生间设施1大__主卫生间宜洗、浴分开,洁具设施要与__档次相匹配,应考虑浴缸、座便器和洗脸盆设置位置;2座便器的下水口距离墙面建议按300设计坑距,考虑留洞和__管道3卫生间地面建议有2%坡度向地漏4避免暗厕,暗厕应设通风道,其位置应避免靠近给水管,设在门后5若卫生间设计__普通浴缸,则窗台高度不宜于500;若卫生间设计____浴缸,则窗台高度不宜小于600;若要__三角__浴缸,则窗台高度不宜小于7006主人卫生间台面建议宽度560-600,长度不宜小于900,高度建议850左右7台盆镜面宽度宜与台面长度相同,且高于台面300,台面于淋浴间或浴缸相交处倒圆角8毛巾架净宽宜为900-10009淋浴开关宜距地为1000-120010淋浴喷头宜距地为1680-188011地漏位于淋浴头下部居中12浴缸尺寸宜采用750×1700,档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸边设∮20不锈钢浴帘杆,毛巾架下边距地90013考虑设置拖把池水龙头,建议距地50014高档__卫生间可考虑____接口
1.
2.4阳台及露台
1.栏杆高度阳台栏杆在楼板结构层上150范围内不宜留空,应满足有关可踏面规范要求,同时栏杆净高度不宜低于
11002.装修材料1开敞阳台天花涂料部分应为外墙涂料,顶层阳台应设雨棚若外墙装饰材料为涂料时,阳台踏脚需做反坡,以防止对墙面的污染2阳台玻璃栏板应采用便于__、__和维护的形式,玻璃应采应不易破裂的安全玻璃
3.防、排水1阳台应做防水层、防水保护层2建议地面最少比室内低于50,如有困难,露台的门应设门槛3当洗衣机位于阳台时,洗衣污水不应直接排到雨水管内,应设防止溢流和干涸的专用排水地漏,阳台拦板要考虑洗衣机位的摆放,避免镂空4阳台排水应设地漏,地漏位置建筑专业要结合雨水管,宜靠近外墙、阳台角端设置,不宜设在门口,阳台地面应向地漏找坡,并标明排水坡度
4.空调空调与阳台应注意明确分隔,以避免客户投诉
5.门框考虑室内镶地板的高度,阳台门下门框高度不宜小于50,其他铺地砖等侧不宜小于30,避免使室内完成面高于门框,影响美观且不防水
6.高差出露台处高差可考虑反梁处理,通过调整地面找坡,减少出露台处的高差,若露台底层功能容许,可考虑降板处理;花池需要考虑底板与平__成面的高差,并需要有防水和排水处理
7.出露台管1所有上人露台,污、废水透气管不能立于空间当中,影响露台使用,应于下层辅助用房顶拐弯并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层__墙高度1位于业主屋面露台内的烟道和排气管的高度建议加高到
24001.
2.5门
1.门口高差铝合金弹簧门高低差应留在地弹簧外侧,注意室内铺地应延伸至地弹簧外侧
1.
2.6窗
1.基本要求1既要考虑外观整体效果,又要考虑业主在室内的观感及使用功能窗外有空调外机,且外机无法从别处放出去时,窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去2门窗大样图除明确门窗所在平面的位置、尺寸、分格方式、开启方向外,还应明确百页位置3门框及滑槽应留设泄水口4当窗扇__
1.5㎡时,窗扇建议加横档或采用安全玻璃;当客厅到阳台的门为四扇时(门洞宽3600),宜固定两边门扇及门上亮子
2.安全防护距地900以下,建议为固定窗扇,且低于900窗台,建议设900高窗护栏或夹胶安全玻璃(窗外为阳台或平台时不受此限制),防护栏杆竖杆之间的净距不宜大于
1103.飘窗板宽凸窗窗台板净宽宜控制在600~650,且上板大于下板
504.窗台高度1落地窗窗台高宜为200,阳光窗窗台高宜为450,其余窗台高宜为950(特殊者除外);1为满足卫生间吊顶设置及浴霸换气要求,卫生间窗台高宜取900,下部为平开窗扇,上部亮子作百页
5.通风__窗型设计时不应仅考虑外观整体形象,还应考虑室内通风,开启扇__不宜小于__地板__的1/20,且与门位置形成对流厨房开启扇不宜小于
0.6㎡,凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型
6.转角窗位于转角处的窗(阳台门)应避免视线干扰
7.门带窗厨房门带窗,当窗宽≥500时,宜做平开窗
8.防雷外墙门窗,百页,金属构件应按规范设置避雷接地
1.
2.7空调
1.室外机布置:1__各__均应考虑空调机的设置;空调外机位不应占用__内__,同时应方便室外机的__1空调室外机位应靠便于__及维修的可能性,靠近窗洞口设置,尽量避免设于无窗山墙,不便于空调外机的__空调室外机位应考虑窗的开启方向空调位设于凹槽内时需考虑对窗槽的影响,距离过近而对吹的两室外机需要相互错位空调外机不宜设于封闭阳台内室外机位净尺寸,应满足业主户内最大容量空调外机尺寸的需求1空调室外机__可采用相临凸窗间放置,梁下挑板放置,阳台或平层挑板放置等几种方式根据立面效果决定,同一位置__两台空调室外机时,在平面相同位置不同高处分别挑板垂直立体__在地漏侧靠墙处,加一个Φ100PVC空调洞套管,以__室内外空调机连接管
2.空调插座:1空调洞口与空调室内机__在同一个平面上时,空调插座位置设计在洞口斜上方,离开空调室内机位置,建议与洞口水平及垂直方向净距各1501空调洞口与空调__不在同一个平面上时,空调插座设计在与空调室内机同一个平面上,建议空调插座离开墙边150忌空调管穿过其他__,应直接接出房外
3.空调留洞:1采用分体式空调,墙面预留∮75(双机∮100)PVC套管,建议管中距地2250,向外倾斜10度1室内外无高差的首层客厅的柜式空调,室内机穿墙管应比室外地面的完成面高,建议管中距地180~
2504.室内机布置:采用分体式空调,空调室内机应与家具一起布置并表示,避免对床直吹
5.排水:1空调冷凝水应有组织排放,主管的布置应隐蔽,并方便支管接入1空调外机板宜翻边50,采用有组织排水,板上设地漏并标明坡度
1.3公共区域
1.
3.1单元入口及楼梯间
1.单元门单元入口门洞尺寸不宜小于1500×2300,且设闭门器建筑入口宜结合造型设置雨蓬,雨棚不宜采用钢化玻璃不应直接在楼上阳台下设置__入口
2.大堂首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料,不宜采用镜面玻璃墙,应从使用及美观角度统筹安排布告栏及专用照明、牛奶箱、信报箱等设施
3.过道楼层公共过道及各入户门设置应方便用户搬运家具,楼道转角墙体阳角处建议__防撞条
4.管线各种管线(包括水平支管)能暗埋的一定暗埋,消防栓等不能暗装的应设于楼段下较隐蔽处,大堂内尽量不要看到管线和消防栓1消火栓宜采用内嵌式,不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置,消防栓的__一定要符合规范,要易于操作不能设于楼梯侧墙上,并保证人员正常安全疏散宽度,消防栓应有出屋面实验消火栓1高层__楼梯消火栓明设在休息平台处时,休息平台宽度应比正常宽度加宽200,同时设计时应注意消火栓上皮与梁的关系1消防管、给水管及其他线槽,如有转弯部分绝不能出现在楼梯间显眼的视线范围内,楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽,最好是先出平台顶,再弯进室内,以保证休息平台处净高及美观1单元入口处不能看到天然气管天然气管的走向应尽量减少天然气管的户内长度,所有立管应设在墙角,不影响台面有效使用宽度,根据特定项目需要还应设管道井注意各种管线不发生冲突,立管不遮挡排气洞口,不影响开窗,且排气洞口注意与热水器位置相结合布置1电缆井位置应设在楼梯梯段下或室外,非住户必经之地
5.楼梯室内楼梯采用简洁、美观、造价合理的硬木扶手及栏杆形式室外用钢管扶手及栏杆
1.
3.2电梯及电梯厅
1.与电梯相关的各专业设计应相互匹配
2.电梯选型应明确载客人数和载重量,并考虑轿箱内的装修荷载
3.前室门电梯在人防清洁区内使用时应设前室为防护密闭门
4.电梯门电梯机房门宜净宽1200,便于物业维修设备
5.安全门井道高度11米内无停靠层站门时,建议设置安全门
6.井道:1电梯筒体井道不应采用空心砌体砌筑1不宜与起居厅、居室贴临,必须贴临时,电梯井道应为隔音墙体,且速度大于
2.5M/S时,井道上部建议设置高度大于1M的隔声层,隔声层设置800×800进出口1速度大于2M/S的电梯,建议在井道底部和顶部设置不小于600×600带百叶窗的通气孔1相邻电梯井道之间隔墙上,可设风压泄压孔洞
7.预留孔洞电梯的控制面板按钮留洞宜设于两电梯门洞连接墙体的中心位置,以利于电梯门套的__单台电梯控制按钮留洞,建议设于电梯门套宽度中心位置,其位置和高度使用要尽量方便,预留孔的尺寸可比要求四周均宽出
258.电梯配套功能应明确轿箱内摄像、__(五方通话)等要求,电梯机房至控制管理中心(消防控制室)建议设计有视频线、__线
9.机房1扶梯宽度尺寸应预留装饰余量,建议单梯两边各预留50,双梯两边各预留100在确定扶梯支撑梁的牛腿高度时,应从地面标高往下减50(考虑地面层装饰厚度)1机房设备应有满足设备尺寸要求的进出口1机房应设置吊钩;客用电梯与消防电梯不能共用机房,机__应采用防火墙分隔1电梯机房宜自然采光,应满足通风和散热需要,明确风扇或空调__作法应注意机房温度控制所需通风及空调设备的预留洞、电气管线、插座是否设置,注意__覆盖、五方通话等管线的预留,机房管线、洞口预留,各专业应汇总校队,避免遗漏或错位1不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管,蒸汽管和烟道1应注意机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确
10.防、排水1电梯厅旁的有水__应设地漏;电梯门口建议做1%反坡,防止梯井进水靠门一侧可比外侧高15-20MM1消防电梯井底应设排水设施排水井容量不宜小于2立方米,标高与电梯井相比,建议下降300~500,且不宜布置在电梯井内,而应布置在临近消防电梯的地方,并用暗管连接,如地下室兼人防时,应注意排水井应设在染毒区1消防电梯排水井的设置应考虑方便维修,不应设计在电梯厅主要通道处
1.
3.3楼梯消防
1.防火门公共部位常闭防火门,应保证开启方向满足规范中疏散要求,并__隐式闭门器,防火门可作子母门电梯在人防清洁区内使用时应设前室为防护密闭门
2.消防前室内不得设置管道井
3.消防前室的防火门开启后不应遮挡电梯门
4.疏散楼梯间设置应满足以下要求__与裙房商业不得共用消防疏散楼梯间;消防疏散楼梯间在首层应将地上和地下部分用防火门隔断,从首层防火门到负一层休息平台之间的楼梯栏杆不应透空,应采用防火材料将其封闭至二层楼梯边梁;防火门开启方向应朝疏散方向
5.前室和消防楼梯间的外墙窗设计为钢制透空护栏时,应设置窗眉板,防止飘雨
1.
3.4楼层竖向
1.应明确楼层净高,建筑、结构、给排水、通风空调、电气、装饰等专业相应协调一致
2.水、电管井的面板标高要求建议水管井楼板面比相邻楼板面下降100;强、弱电管井楼板面比相邻楼板面高出
1003.室内楼板面应高于室外绿化平台屋面板的找平层、防水层、保护层及绿化完成后的高度,裙房屋面与塔楼底面层楼面标高差,建议不小于600如不具备条件时,宜将相应梁朝上翻,以提高防水效果
4.建筑未设转换层时,管道转换的相应楼层高度应适当加高
1.
3.5地下室
1.地下室建筑与结构要求1备用发电机房的排烟道是否考虑隔热设计,有无__预留孔洞1人防分区布置要满足平时和战时的要求,各种管线布置不应对人防门的开关有影响人防门前开门应加装垫块,防止下沉1人防地下室设备用房应有一定数量的从基础内引出的钢筋头,便于战时设备接地使用1地下室地面如设排水沟,应设置200-250宽的排水沟,间距不大于12M,并标明排水坡度超过两层的地下室应设计滤水层排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元1首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞1出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计1地下室顶板上环境做法应与结构沟通,计算荷载1地下停车场墙面卫生墙油漆不少于100mm1务必保证不得出现渗漏水情况1非机动__应设置方便业主充电的电源插座,数量充足,同时考虑用电安全、方便收费管理(如采用冲卡式电表收费管理)1非机动__内应设置相应数量的监控探头,便于安全管理1非机动__出入口、人行出入口起止处应设置排水沟及挡雨棚1非机动__出入口坡道、门及门槛设置需方便业主车辆推行
2.地下室管道竖向定位原则1保证主要通道的净高
2.2米以上,局部非主要通道的高度可适当降低,但不得小于
2.0米1由于成本控制,地下室层高较低,给水、消防和喷淋的干管可穿梁__于最高,喷淋支管沿侧墙__,高度不做限制1风管在有梁的地方绕梁__,以提高__高度
3.地下室的留洞1管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管1管道穿越地下室的顶板,如位置在室外时必须预留防水套管1电缆穿地下室外墙应明确防水做法,需特殊处理,直接埋管的方法在下雨时容易灌水1地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意,这些洞口较大而且在结构图上容易遗漏1干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕,以避免施工误差,使管道__困难,甚至留洞报废的情况1地下室的留洞在施工前,各专业应汇总校对,以防止遗漏
4.地下室设备房1变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低位置,以免万一发生事故会被水淹1变配电房如在地下室应考虑局部的抬高1水泵房内的配电柜不宜与水泵地坪同一标高,配电设备应抬高150,以免浸水1水泵房的排水泵应设置为一用一备,水箱、集水坑应设置水位__装置,____引至消控中心1发电机房应考虑给排水系统,设置洗手池,排水应首先考虑能自然排到地下室的集水坑内,但不能排到电梯集水坑内1配电房的电缆沟由于多种原因容易进水,建议考虑在配电房外增设排水集水坑,电缆沟内积水通过敷设水管流至集水井,设置时注意集水井与电缆沟的高差1层高设计建议保证管道下净高
2.4M,计算净高时须预留100的设备管道__量
5.人防1人防的洗消间应设置防爆地漏,并应委托专业公司预埋或指导1人防的洗消间等通道应设置防爆门铃1穿越人防外墙的管道,在人防一侧必须__防爆阀门,穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防爆阀门1穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理,电缆周边应用防火棉封堵,穿越人防外墙的电缆应按规范进行处理1人防工程的防爆电井不应遗漏1地下室排水沟不宜穿越人防的分区墙1必须考虑防火门和人防门的关系,两种门不宜共用一个门洞,以免出现混乱1应注意人防门与结构水电的关系,避免相碰,使人防门打不开1应注意防排烟等通风系统与人防的关系
6.地下室防、排水1地下室防水应作好挡墙面、顶板面防水以及地面排水,处理好变形缝、穿墙套管的防水挡墙外宜设盲沟地下室地坪应沿墙角、地面纵横方面设排水沟,形成排水网1地下室__坡道起止处应设置雨水排水沟,上面的雨水沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井沟盖板要选用耐压的盖板1集水坑的排水泵建议进行自动化监控处理,将__引至消控室1地下室的排水蓖子、集水坑盖板建议选用轻质复合材料,排水沟及集水坑位置设置应避开车道及停车位,防止碾压破损
7.地下室消防1地下室插孔__的位置应考虑与防火门,人防门等的关系,避免出现使用困难的现象1应注意防火卷帘门与梁柱的关系,尽量抬高__高度1人防区排烟处的防火门必须考虑密闭性,应考虑增加密封橡胶
8.地下__及汽车坡道1坡道出入口高度不小于
2.4M高,具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过,计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度1车道入口斜坡道应采用有防滑齿的面层,车道入口处应__雨棚1坡道入口处地坪标高建议高出外地面20-50防止雨水倒灌1设备管道应避免穿越防火分区,分隔防火单元的防火卷帘门高度不宜小于
2.2M,经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品1__照明设计应采用区域控制,采用节能型灯具,分回路设置,灯具数量合理,避免能耗浪费,灯具设置考虑与风管、线槽及管路的发生冲突,影响照度1地下人防__,入口处防护密闭门要设计合理,通过防护单元隔墙的通道要满足汽车方便进出1地下人防工程兼作__时,梁的高度除满足人防防护要求外,应满足公共管道和防火卷帘等__后的__净高要求
1.
3.6设备用房
1.各设备用房应统筹考虑、布置紧凑,不应影响停车等使用功能
2.应明确位于地下室最底层变配电房的作法,地面和挡土墙应作防潮层,配电房地面须粉刷耐磨油漆,变配电房内应设置通气窗__地面建议高出房外300mm以上,或采用更安全的防洪防水措施
3.地下室水泵房、空调机房、锅炉房、发电机房应墙面作防潮层,并建议铺贴
1.2米高墙砖,其余墙、顶面采用防潮腻子、防潮涂料,墙面、顶棚批白,涂料粉刷,水泵房、空调机房地面须铺贴地砖,其他机房水泥地面应符合《建筑地面工程施工质量验收规范》
4.各机房需配置有温、湿度计(温湿度计建议选用直接读数方式的产品)
5.各机房设置防止雨、雪和蛇、鼠类小动物从采光窗、通风窗、门、电缆沟等进入室内的设施(如风口百叶处应焊接不锈钢丝网、电缆沟进行封堵等)电梯机房门及通风窗需装设雨棚
6.同一设备房不同出入口门锁宜采用通开钥匙,不同类型的设备房不宜采用通开钥匙
7.地下室生活水箱、消防水池应设计爬梯,方便物业检查、维修
8.地下室配电房、水泵房、发电机房、空调机房等进门槛处__金属材质防鼠挡板,高度为50cm有水__应设排水沟,并标明排水坡度
9.底楼和正负零以下,强、弱电间的进出管沟和桥架除采用防火泥封堵外,同时用无机泥,对所有缝隙进行二次密实封堵,防止因室外温差形成结露,对设施设备带来损坏
10.各电梯机房、高低压配电室、消控中心、水泵房、监控室、泳池泵房、水处理房等设备房应根据现场情况,配置一定数量的灭火器(4kg干粉灭火器)高低压设备较集中的供配电室可配置35kg手推车式灭火器或专用灭火器
11.各设备房应统一制作机房、配套设施标识、标牌,VI标识选用项目LOGO标识如机房名称及“机房重地,闲人免进”等警示标牌,门牌标识正确、位置合适
12.各机房应有良好的通风环境,__送、排风设备,保证空气清新
13.各设备房内日常照明照度符合规范要求,建议(消控中心为300lux;配电房为200lux;水泵房、风机房等为150lux,应选用节能灯具)且备有事故照明,其照度为一般照明的1/10,照明时间能满足30分钟左右
14.消控中心、配电房必须__空调和除湿设备,电梯机房设在屋顶层,温度较高,建议__空调设备,宜采用每天能当日开、当日关的定时功能的空调机,方便管理,降低能耗相关机房__空调时,考虑空调外机的安置位置及冷凝水的排水问题
15.给水调频泵的减压阀__角度要面向便于装门及维修方向,并不得妨碍其他设备的使用
16.设备房应严格控制噪声,在隔声、吸声、消声三各方面采取措施
①位置远离人群居住区;
②设专门的吸声__;
③布置缓冲带;
④基础、楼板、墙和柱作隔振处理设备基础、连接接头等应采取可靠的降噪措施1变配电室、水泵房不应直接设在紧邻住户的__楼底层,设备房的楼上可设商业、物业办公或公共活动场所等非__用房冷却塔应设置在非__楼屋顶,尽量远离__,减少或避免噪音扰民,并设计检修楼梯1屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号,供应商业用房空调主机应避免噪音和热气等对相邻住户的干扰1当稳压装置设在住户顶板上时,应在屋顶层或吊顶内设隔音材料,减少低频噪音的干扰
1.
3.7屋顶、__墙及栏杆
1.屋面排水1屋面雨水管的设置尽量隐蔽,不能直接暴露于立面墙上,应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内,并注意与空调孔洞的关系,位置要协调,并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图底层平面须表示雨水管1小__凹廊或阳台可采用直径50排水管,单向排水屋面宽度宜控制在9-12M1屋顶排水不能先经露台再排至雨水管,必须直接排至雨水管1屋顶花池泄水管不能直接排向屋顶花园地面1当屋面被防火墙隔开时,应两侧分别排水,不得在防火墙上开洞设排水孔道1种植屋面应设置人行通道,四周设围护墙及泄水管、排水沟,并严防泄水孔堵塞;屋顶绿化应考虑喷灌设施及屋顶保洁用水设施1屋顶给排水管应做好防冻保护1屋面排水沟应作防水处理,排水地漏应选用防堵塞水篦子
2.屋顶楼梯间或水箱间应设计爬梯
3.上人露台烟道高度应与顶层__墙齐平,污废水透气管应设置在至柱子或墙角等不显眼凹槽处,高度同顶层__墙齐平
4.屋顶花园水电管线尽量暗装,水电接口位置应靠近业主活动区域尽量符合常人使用心理及功能需要,如方便业主浇灌植物及照明等插座应用防水插座
5.需要设泛光照明则在设计中应综合考虑
6.屋面绿化平台及屋顶上的变形缝应有明确的剖面大样做法,而不仅仅引用图集
7.屋顶层应__方便物料吊装及维修用的吊钩
1.
3.8管道井、设备表箱
1.一般要求建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置、计量方式,特别要注意设备箱与构造柱、结构梁的关系应在平面放大图和剖面图上标识出设备箱门的位置,并用虚线在设备箱立面详图上表示箱体实际大小及位置
2.井道门1管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600×1200检修门(高层为丙级防火门)或可拆卸的500×500壁板检查口2强弱电井与管道井应__采用通开钥匙,方便物业管理
3.井道1强弱电井、管道井内空间尺寸合理,方便设施设备__、检修2强弱电井内箱__置设置合理,箱体大小满足设备的__尺寸3强弱电井的管线__完毕后,管线四周的空隙应用防火胶泥封堵,一类高层建筑应每层均封堵
4.管道留洞宜按管道的穿孔位置预留洞口,并预留板钢筋,待管道就位后再封闭洞孔
5.其他应明确__、发电机房的井道防雨百叶风口__及做法,应明确餐饮烟道顶部做法
1.
3.9商业店面
1.底商餐厅厨房应设通至屋顶排烟道如前期设计时底商未定性,应在平面适当位置考虑设置集中排烟道,烟气应高空过滤后排放
2.底商应在隐蔽位置设计预留空调机位,避免靠近__入口空调机位尺寸满足使用需求,空调冷凝水需有组织排放
3.当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,最好设专用的货运通道,避免人、货流交叉,减少交通安全隐患
4.商业裙房应按餐饮功能设计,预留好上下水,烟道、隔油池、空调位等,同时考虑用电扩容问题
1.
3.10会所
1.大型会所宜设计厨房,以便开展商务会议或业主租用聚会
2.会所功能设置应根据使用者的组成考虑,应突出特点以提高利用率物业用房
1.物业管理用房__按照当地法规要求测算,达到物业管理公司提出的功能、布局要求
2.位置物业管理用房尽量设置在__区入口位置或中心部位,方便住户接待值班操作用房应就近设置在设备间附近
3.工程、绿化、保洁员工用房考虑服务半径,宜设置在小区相对集中位置,可设置在地下或架空层,根据业态设值班点及保洁间,工程用房与配电室距离不宜太远
4.过渡性物业用房位置根据实际考虑,但需考虑永久性用房建成之前的管理使用需要
5.员工通道尽量与客户通道分开;
6.有__的经理办公室、财务办公室和会议室及公共办公区,办公区域设置卫生间,能够有__的资料室、储存室;
7.具有足够的采光和通风条件第二章给排水设计
2.1水表设置位置
1.建筑的分户配水支管(含冷水和热水)、公共用水配水总管上
2.不同功能分区(商场、餐饮、娱乐、客房)等的给水支管上
3.浇洒道路或绿化用水的配水管上
4.锅炉、冷却塔、游泳池、喷水池、空调及其他补充水管上
5.物业管理公司内部用水总管上
6.生活水、空调水进水总管上空调补水管网(包括冷却水塔、膨胀水箱)上,方便水箱、水塔清洗及自然损耗时的计量
7.景观水系补水管网上,方便水系清洗及自然损耗时的计量
8.人防给水总管上,地下室保洁用水引自人防管网,水龙头结合单元楼幢,就近__在集水井侧边,方便地下室及消防楼梯保洁用水
9.绿化浇花用水总管上
10.垃圾房需__水计量表
11.其他必要的地方
12.所有计量表__位置方便物业工作人员抄见
13.水表应装设防止倒转的止回装置
2.2给水
1.应明确管井内水表的布置平面图,注明水表__标高及进出水管布置
2.转换层给水管、喷淋管、消防管的连接,应有明确详细大样图
3.室内给排水管不能敷设在现浇板中,但应有到各用水间的走向图及预埋给水管位置图
4.__内给水管若采用暗敷,需考虑设计冷热水管道,管材质量中档以上,如给水聚丙稀管(PP-R)
5.水泵基础、管道支吊架设计时应采用隔震降噪措施,与水泵出水管相接的给水主管前应设软接头
2.3水箱水池
1.二次供水应设泵房和蓄水箱(池)并与市政供水管网接通
2.水箱水池的实际容量应满足设计要求,所需配件齐全、使用正常水位指示、溢流管、通气管(加防护网罩)、检修人孔盖(应为密封型且加锁)、进出口扶梯、进水浮球阀、内部连通管(若内部有隔间)、排污阀等
3.水池水箱必须有专业清洗单位的清洗记录及市卫生防疫站的水质化验合格单
4.水池水箱四周应确保不渗、不漏、不冻、不被污染,为便于清洗,水池水箱应能够予以分隔
5.高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修
6.生活水箱、消防水箱设置不锈钢爬梯;水箱溢流管、排污管应引至附近水沟或水坑,溢水口、排水口装设防虫网,生活水箱盖均应上双锁封闭消防水箱检查口应装置活动格栅,若有同一泵房有两台水箱时,应有连通管道及可相互切换的阀门
6.水箱有水位高度显示计;并有水箱高、低水位__装置及水泵故障__装置,在水泵房现场及监控中心__声光__器水泵控制柜应设置低水位停泵控制功能
2.4水泵及泵房
1.水泵房内应有充足的照明和良好的通风装置,至少设置1个能进出最大设备(或部件)的运输大门,内部配有__通讯口和维修用电源插座
2.地下泵房楼梯坡度和宽度应考虑方便搬运主要零部件,楼梯踏步应有防滑措施
3.地下泵房应有防潮或防地下水渗入的措施,泵房内必须设置排水明沟和集水坑,集水坑容量不得小于排水泵3~5分钟的流量
4.泵房内重要设备顶部应预留吊钩
5.泵房内应留有足够的操作和维修通道
6.每台水泵积水盘排水嘴处,用4分PVC水管制作引流管引至地面排水沟
7.水泵房内所有设备及管网的外表油漆颜色及水流向标识,应符合物业公司工程质量体系相关规定,要求如下1设备外表油漆颜色A.生活水泵蓝色、泵电机(灰色),机座黑色B.消防泵(喷淋泵)红色,泵电机(灰色),机座黑色C.潜水泵黑色D.阀门本体黑色E.阀门手轮红色F.联轴器本色G.防护罩灰色H.单向阀黑色I.支架银灰色J.排污阀黑色2管道外表颜色A.上水管绿色B.消防管红色C.排污管黑色D.煤气管黄色3液体流向标志白色
2.5管路系统
1.需__减压阀、橡胶软接头、放气阀、伸缩节的位置必须由设计施工单位给出清单(一览表)并现场一一察看运转情况
2.管路中阀门应采用明杆阀门或蝶阀,便于观察开启程度,止回阀应选用缓闭消声止回阀
3.水泵进出口管路主要调节部位应装设压力表
4.污水管道不得穿越沉降缝、烟道和风道,并应避免穿过伸缩缝
5.使用硬聚氯乙烯管应符合特殊要求避免冲击,避免热源;每隔4m设伸缩节,管道应顺直且排水通畅,高层建筑的排出管应采取防沉降措施
6.污水管道检查口、清扫口按现场实际情况保证实用,各接口不得渗漏,__应平整、牢固
7.消防末端放水阀应设在公共区域有地漏、集水井、排水沟的位置
8.__碟阀和水流指示器、消火栓环状管网阀门宜设置在公共区域
9.项目内各处水压符合设计要求在项目水压较低处试水使用正常
10.给水管道上的阀门,应设置在易于操作和方便检修的位置,在其它部位__的阀门部件,应考虑根据实际情况制作固定攀爬扶梯和工作平台
11.高层__生活给水系统需设置减压阀,必须是可调式减压阀且不得串联__,消防给水系统可以采用比例式减压阀
12.管道应顺直且排水通畅,有闭水试验和冲水试验的验收记录
13.各类管路应__牢固;控制阀门启闭灵活,无滴漏现象;空间位置便于维修、更换;防腐、保温(注意室内外保温材料的选择)
2.6保洁取水点设置
1.多层__每隔3层设置
2.高层__首层、顶层及每隔10层设置
3.高档小区及___应每层__设置取水点
4.__小区取水点在环境中设置(与绿化取水点合用)
5.__每层设置保洁取水点且墙柱立面应贴
1.2米×
1.2米的瓷砖,__拖把池100米以内居中设置,大于100米,__间距60~80米设置,位置设置合理,方便取水及排水,取水管径不小于
206.室外需设置保洁取水点,间距100米设置一个水龙头,靠近路边井处设置,材质选用不锈钢龙头,同时考虑管路保温措施,并配有相应的排水口及排水管道
7.水泵房、__空调机房、发电机房和屋面冷却塔建议在机房内或附近设置保洁取水点
2.7绿化景观供水
1.给水管分级控制,小环网之间应连通并设置阀门
2.绿化给水采用成品快速取水阀,快速取水阀前设置球阀,景观__20平方米以上的绿地建议采用喷灌方式
2.8景观水体数量及体量设置
1.水体数量及体量在不影响景观设计效果的前提下,宜少不宜多
2.建议水容量大于25立方米应采用循环系统,大于300MPP__P设置水泵房、净化设备
3.建议大于200MPP__P的水体设置加压设施接入绿化管网,用于绿化浇灌或道路清洁再次利用
4.水体每级泵坑底部设排水,排水管设阀门,排水管径考虑排水时间不超过30分钟
5.采用时钟控制,未设置泵房的水体建议集中控制,控制箱结合照明控制箱设在门岗处
2.9游泳池
1.对外有经营条件,宜与会所集中设计;周边不宜种植易落叶和根须发达的乔灌木植物
2.深水区与浅水区分开、游泳池与环境采用安全分隔
3.游泳池设置加压设施接入绿化管网,用于绿化浇灌或道路清洁再次利用
4.泳池四周设置排水槽
5.采用系统吸污,泳池吸尘口应深入水面不超过30cm,且应根据泳池的大小合理设置吸尘口数量;
6.需设置更衣间、淋浴间、更衣柜、足洗池
7.泳池的循环管道上的各阀门应装活接,便于维修更换阀门
8.泳池应有补水、排水阀门,且排水系统应能排干泳池的水,排水口应装设不锈钢水篦子
9.泳池周边应设置救生圈,照明应足够
2.10排水
1.地下污水井进水处应设置拦渣挡墙,应明确隔油池做法集水井口应设置钢丝滤网
2.排水立管上设置阻火圈、检查口,不能装置时,应明确设置位置
3.多层、小高层排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管
4.观光电梯底坑、__天井应有排水设计
5.屋面雨排水管应设置在隐蔽处,并与土建专业排水一致
6.消防立管、空调排水管和雨水管设置位置应相对隐蔽,污水立管不应穿越门面排污井不应设置在门面门口及大堂门口,并应便于清掏生活水池检查井与雨、排水检查井间不应距离过近
7.应明确管道穿墙套管的选型及__高度,穿越挡墙的排水管应明确标高、位置暗埋入楼板及墙体中的水管宜采用不易损坏的管件
8.排水系统采用室内污、废分流,厨卫分流
9.楼层管道井内宜每层设置地漏,墙面离地
200、地面做防水,防止管路意外渗漏水,发生浸水__
10.雨水、污水立管建议设置靠墙暗井,防止因土体沉降而造成给排水管道破坏,同时方便管道堵塞时便于疏通和清扫,为了建筑立面美观的需要,立管颜色应与外立面协调一致
11.路面给排水管__时,需明确施工材料及工艺,不可直接回填处理,防止沉降或路面下陷导致管路破损,维修困难
12.__顶板应有两套组织排水,地表水采用排水沟排放,渗透水(饱和水)采用盲沟或地漏形式排放
13.道路两边的花池必须做防水和组织排水
14.采用提排排水时,提排井应设置在公共区域,设置超高水位____到消控中心
15.公共饮食业、厨房及含有大量油脂的污水必须经过隔油处理后,再排入室外排水管道;当生活污水需经化粪池或污水处理装置处理时,粪便污水应与生活废水分流排出
16.化粪池应按排污量合理设置,进出水口高差不得小于5cm立管与粪池间的连接管道应有足够坡度,并不应设置两个弯道,化粪池设置需便于清掏第三章电气设计
3.1供配电系统设计
1.施工图中应有用电设备干线起始端明细表,表明电缆的始端、终端、型号、规格、数量等
2.临界门面设置电动卷帘门时,电源应接到位
3.小区内室外电力电缆应采用电力波纹管和__井的方式敷设
4.强弱电井应分开强电井__应充分考虑配电箱、表箱的__位置,箱门应能打开,方便检修
5.立体机械__建议预留专用双电源
3.2计量电表设置
1.电表宜__在低压配电柜或计量柜内,方便抄表,减少线路损耗
2.__空调系统(包括空调主机、循环水泵、补水泵、冷却风机等)需__电计量表
3.电梯需统
一、____电计量表
4.增压水泵需__电计量表
5.地下室送排风机(包括人防风机及__诱导风机等)需__电计量表
6.景观照明、水系需__电计量表
7.电瓶车充电插座电源需__电计量表
8.大堂及电梯厅空调风机或风机盘管需__电计量表
9.泛光照明电路需__电计量表
10.__、会所、食堂等服务区__电计量表,(服务区内照明、动力等需对应各功能区计量表,)用电引自配电间低压柜,建议电表装设在配电房
11.物业用房____电计量表
12.其他必要的地方
13.各电能表应准确可靠,计量校验在有效期内
14.电表位置宜集中设置,方便集中抄表
3.3照明设计、开关、插座
1.一楼电梯厅应急照明灯分回路控制,采用翘板开关控制,其余节能筒灯分回路采用触摸延时开关控制筒灯数量4-6只,不宜设置高能耗灯带、射灯等
2.地下室电梯厅应急照明灯采用翘板开关控制,其余节能筒灯分回路采用触摸延时开关控制,筒灯数量2-4只,不宜设置高能耗灯带、射灯等
3.标准层电梯厅设置1-2只节能型筒灯,采用声光控延时开关控制,内走廊每户入户门口设置一只节能型筒灯,__设置触摸延时开关控制,与电梯厅交接处设置一应急照明灯具,翘板开关控制其余灯具数量宜少,采用声光控延时开关控制,不宜设置高能耗灯带、射灯等
4.消防楼道采用声光控延时开关控制
5.地下__车道灯采用双排节能型日光灯,灯间距宜5M左右,每排双回路控制车位灯单排节能型日光灯,灯间距宜5M左右,双回路控制
6.应急照明灯充电回路电源建议采取自本栋照明区域配电箱内
7.强、弱电井、管道井应设计普通节能灯照明
8.景观照明、泛光照明应采用集中、定时、分回路控制
9.卫生间应作等电位联接开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应
10.小区公共区域建议合理设置一定数量的220V16A维修插座,户外电源考虑防水保护
11.应留足景观和__电源容量及出线回路
3.4弱电设计
3.
4.1消控中心
1.与机房无关的给排水管道不得穿过机房
2.机房使用抗静电活动地板,敷设高度应按实际需要确定,宜为100~200mm,天棚轻钢龙骨矿棉板(低于
2.6米结构顶)
3.机房内__空调设备,且应受机房内电源控制柜__空气开关的控制,空调应考虑外机__位置及冷凝水的排放处理
4.机房内有落地玻璃门窗时,为避免阳光直射,应__相应的窗帘
5.室内配备灭火器、消防斧、消防服、沙桶、安全带、安全帽等消防器材
6.机房内各设备布局合理,机房内各系统线路整齐,标识清晰操作台面设备、线路布放整齐,机房空间充裕,机柜类型统一
7.机架、机柜__应与进线位置对准;__时,应调整好水平、垂直度,偏差不应大于3mm
8.机柜内线缆应作好绑扎,绑扎要整齐美观应留有1米左右的__余量
9.系统接线顺直、整齐,标识清晰(采用标识环),电源箱、控制箱内须粘贴线路系统图
10.前端设备不含辅助照明装置供电应合理配置,宜采用集中供电方式
11.应提供双电源供电,并配备UPS系统,其容量应至少能保证系统正常工作2小时以上电源应具有防雷和防漏电措施
12.机房设备采取两种__的接地方式,工作接地的联合接地工作接地电阻不大于4Ω,联合接地电阻不大于1Ω
3.
4.2对讲门禁机
1.各门岗机和管理机可以同时呼叫不同单元总线住户
2.对讲话机断线、短路、断电及数据线路不通时,可以在线检测、自诊自检功能
3.蓄电池满足户内对讲及__停电后继续使用24小时
4.__分支器具有隔离保护功能
5.对讲分机、__分支器建议一个项目预留5套备品备件以满足维修替代使用
6.系统具备屏敝住户分机呼叫管理中心功能
7.各控制箱__位置正确,固定可靠
8.暗式箱盖(门)紧贴墙面,箱体油漆光亮,标识清楚,箱内外清洁,箱盖开闭灵活
9.室外设备须有必要的防雨措施
10.小区人行出入口宜__门禁闭门器开关系统,方便管理,节约成本
3.
4.3监控设备
1.室外摄像头建议采用红外摄像头
2.画面上应有摄像机的编号、地址和时间显示
3.__发生时,相关监视视频闪烁提示,并同时弹出全屏显示
4.主机支持视频__侦测、摄像机画面丢失__
5.软件支持按时间、通道查询录像信息
6.支持不少于50台的以太网联网,支持双码流网传
7.支持各类__、实时及录像信息上传
8.在第三方电脑使用播放软件能显示地址和录像时间
9.监视器选择专业纯平监视器
10.能存储发生__的现场及其全过程的图像__
11.图像__的记录应根据记录成本和法律取证的有效性记录内容的唯一性和不可改性等因素综合考虑,保存期限通常应不少于15天
12.当需要多画面组合显示或编码记录时,应提供视频__处理装置——多画面分割器
13.稳压电源应具有净化功能,其标称功率应大于系统使用总功率的
1.5倍
14.辅助照明的电源可根据现场情况合理配置
15.摄像机宜__在监视目标附近不易受外界损伤的地方,__位置不影响现场设备运行和人员正常活动__的高度,室内宜距地面
2.5~5M,室外应距地面
3.5~10M,并不得低于
3.5M
16.电梯轿厢内摄像机应__在轿厢顶部,电梯控制箱的对角处,并应能监视电梯轿厢全景
17.摄像机镜头应避免强光直射,镜头监视范围内,不得有遮挡监视目标的物体
18.摄像机镜头应从光源方向对准监视目标,并应避免逆光__
3.
4.4周界__
1.__时联动打开对应围墙探测灯和弹出对应摄像机画面
2.围墙高度不宜低于
2.2米,技防与物防__间隙不大于
0.4米
3.软件即时(延时≤2S)显示周界__信息(__编号)并声音提示__时弹出电子地图信息
4.软件布/撤防、旁路防区,软件并有记录
5.软件支持__模块在线检测(控制器断线、掉电、短路等故障软件即时文字、声音提示)
6.软件数据自动备份/恢复、__记录自动覆盖
7.周界__探测器与闭路电视监控系统应满足设计要求
8.周界__探测器防区设置合理,无明显死角与监控图像联动时应一一对应
9.安保人员巡更系统
10.软件支持在线巡更,在线监测(巡更点故障软件及时文字、__提示)
11.巡更计划(巡更路线、巡更点、时间可灵活组合)编辑
12.软件能查询巡更人员的日期、时间、地点、姓名或代号等数据超时、漏点等非正常____或声光提示,并自动调出非正常信息
3.
4.5车管系统
1.软件实时显示车辆进出信息及__
2.__临时卡由人工收/发卡,出场时固定卡自动开闸,临时卡确认后手动开闸
3.商业__设几种收费亭及收费电脑,具备进出图像抓拍功能,进口自动取卡、出口自动吞卡
4.系统具有__提示、LED显示、人工图像对比功能
5.道闸具有防抬杆、杆臂一体化、带准确平衡系统
6.出入口具有防砸车装置
7.道闸起杆完毕2S,__到启杆完毕4S
8.一卡一车,防止重入功能
9.终端机支持信息处理功能
3.
4.6门禁系统
1.车管卡、门禁卡实行一卡通,根据项目定位及使用需求合理选用卡片类型
2.软件实时显示并记录各出入口__信息,能按时间、卡片、人员查询历史信息
3.服务器具备卡的授权、发行、挂失、解挂、补发、更换、回收、录入和删除等相关功能,以及查询持卡人的相关资料
3.
4.7背景音乐
1.背景音响系统应满足设计要求
2.能播放CD、MP3等格式的音乐
3.设备布置应合理,使值班人员在座位上能方便迅速地对各设备进行操作和调节,并能监视各设备的运行显示__
4.各广播区域划分合理
5.如与紧急广播系统兼容时,应做强行切换试验
3.
4.8对讲机
1.对讲机系统纳入项目规划设计范围内
2.对讲机选用国际、国内知名品牌
3.对讲机设置不少于四个频道,方便部门间及部门内部通话,对讲通信覆盖率达到95%以上
4.中继台__在消控中心,全向天线__在项目中心位置房屋屋顶,线路有防雷装置
5.高档小区、___选用数字型对讲机及中继台
3.6__高度
1.开关面板的__高度为底边距地
1.3米
2.__信息插座和电视插座的__高度均为底边距地
0.3米
3.客厅按柜式空调考虑,__高度为底边距地
0.3米,分体式空调插座
2.3米;洗手盆附近预留插座
1.3米,洗浴区附近预留插座
2.4米;厨房操作台插座的__高度为底边距地
1.3米,抽油烟机插座
2.0米;其他插座
0.3米
4.配电箱、电表箱及其他留洞位置和尺寸大小,在结构或建筑图中有清楚的表示特别注意多层楼梯间的各强、弱电设备,做到布局合理,整齐美观户内配电箱置于入户门后或较次要、隐蔽位置,不破坏整块墙面的完整及美观,住户配电箱的高度与门平齐
5.特别说明设计及施工中尽量避免开关或插座靠背式__,应错开预埋接线盒,且水平间距不小于150毫米
3.7防雷设计
1.防雷引下线不得穿过核心筒体和设备房
2.设备配电箱内应装电涌保护器
3.8消防用电
1.消防__系统的线路设计,应与大多数供货厂家的设备线路一致
2.火灾__线路的管线敷设,宜采用PVC管混凝土板、墙内暗敷
3.安全出口,疏散指示灯宜采用发光二级管作为光源
4.消防应急照明双电源的配电箱中,第一电源应取自该应急照明区域的配电箱出线端
5.设备房灭火装置,如气熔胶等,应选用专用的联动控制器(与消控中心等联动),设计施工图应标明型号
6.弱电井内每四层,根据容量需要,设置一个配电五位端子箱,供__放大,弱电设备工作电源等使用
7.消防__按钮与消防__插孔宜采用组合型产品
8.重要设备机房设置消防__,可与消控中心双向通话
3.9其它设备要求
1.大型小区各期的设备应统一考虑编号方法
2.设备及元件的选择,应选用统一品牌产品第四章天然气、暖通设计
1.应完善燃气设计,相应明确天然气管的通道及调压箱挂置位置
2.天然气室内立管的安置应有竖向通道,天然气管道不得穿越卧室、楼梯间、卫生间
3.天然气主管应设计在与厨房相接的生活阳台上
4.庭院管网与室内立管连接应有明确通道
5.宜设置天然气泄漏__装置
6.__用烟道距厨房水平距离不应大于3米,商业烟道不应大于6米商业不应与__共用烟道
7.风管设计尺寸应少占空间高度
8.烟口设备临近__的设计时应综合考虑消声、降噪措施
9.高低压配电房的通风、换气应单独考虑,制冷机房的通风和消防排风应单独考虑不应与__、商场等送排风共用风机设备
10.设计施工图上应明确标明设计空调__、空调负荷及新风量参数指标对设置在地下室的商场应充分考虑到在过度季节机组新风及通风换气效果
11.系统应布置均匀,机组、消声器宜设置在梁间空隙商场设计时考虑__后空间(考虑冷凝结水坡度)不低于
3.3M
12.设计风管尺寸应综合考虑,满足__层高的情况下,尽可能降低设备能耗
13.空调主机房应考虑在机组四周及水泵设备处设排水明沟,并应在建施图上明确,要有冲洗地面的上下水设施
14.空调机房、水泵房、电梯机房附近有住户时应考虑机组降噪、隔震及消声措施,设备运行噪音指标应符合国家有关环保标准
15.空调设计和__时,应合理组织室外机的气流和排风,避免出现空调排风对冲、气流短路、热岛效应等情况
16.地下室的通风管道通向室外时,应在图纸上明确标高及施工方法第五章景观设计
5.1绿化
5.
1.1选材
1.基本要求应适合于本地气候一次成活率95%以上,多数为无须修剪或易修剪的植物,不易染虫害无有毒、难闻的气体挥发如有落果植物,其布置考虑落果是否对人可能造成的伤害
2.植物的开花落叶考虑因气候变化影响景观效果的变化
3.考虑为配合销售的特殊需要,而做的适当的应时植物配置
4.前期环境部分设计时应考虑设计灌溉点,绿化设计不宜选用生__过短的植物,从而增加物业管理成本
5.少用落叶乔木,如需选用,考虑地面植被的种植,方便落叶清扫,减少物业环境工作量
5.
1.2规格及数量
1.绿化__应符合地方《植树造林绿化管理条例》要求绿地率符合规定
2.避免种植树种过高,影响业主采光高乔木与楼宇保持距离,防止遮挡业主户内阳光
3.图纸中应注明的规格、数量是否全面绿化效果、植物规格与生长时间的关系很大,应针对不同类植物及不同时期分类确定
5.2__设计
1.路边的园林草坪灯应与路灯一同考虑,草坪灯起到兼顾路灯的效果
2.草坪灯、路灯、围墙灯等应分别为不同的多个回路,并能单独开关控制,应加装定时开关,高档小区及___的灯光控制建议引到控制中心,能通过BA一起控制
3.在绿化带上的各种灯的基础应降低200,使灯基础的砼不要外露,可__坪或苗遮挡灯杆具备防腐、防锈要求,结构牢固、外形简单选用节能灯具
4.有灯座的灯,其基础的形状应和灯座形状一样,可考虑预埋钢件固定
5.大型的活动场所应考虑照明,并应单独控制
6.硬质铺地上的管井顶盖应做铺装,铺装时应考虑材料的硬度位于绿地中的检查井盖应做绿化覆盖
7.如果井必须放在有装饰的路面上,应做形状及材质与相邻装饰相协调的可开启装饰盖
8.在草坪内的井座的砼不得外露
9.井盖不应放在构筑物上,不应一半在路上一半在人行道上,不得设置在踏步上
10.__箱、配电箱、有线电视箱不要放在小区的主要视线内,应放在较隐蔽的地方,最好用灌木隐蔽
11.绿化喷洒如有条件可采用自动喷洒,人工浇洒时,取水点应采用质量好的取水设施
12.环境排水系统A.应明确环境场地雨排水排水口数量、__位置及路面找坡度需合理B.应明确水景排水系统C.应明确位于楼板上的回填土中渗透水的排放做法
13.游泳池管道应考虑__和检修需要,宜设专用管井走廊依据池内容量合理设计排水管径,排水管标高需明确
14.水体不宜跨伸缩缝园林景观、小品的设计要考虑与整体景观的协调性,尽量考虑可能出现的安全隐患,避免设计上的安全缺陷
5.3儿童游戏场儿童游戏场设计时,应考虑安全因素
1.儿童游戏场内的__及周边应避免有坚硬的石头,以免小孩受伤
2.秋千设置合理,至少要留有不小于3M的活动空间,儿童不易撞到硬物
3.娱乐设施须__固定,有明显的安全提醒标识及使用说明
5.4围栏(护墙)
1.围墙尽量顺直,以减少周界安防设施数量
2.高度不低于
2.2米,纵向
1.5米范围内无攀爬支撑点
3.铁艺围墙栏杆中空管型材料壁厚不低于3mm,顶部有矛尖
4.不采用强度较低的围网、栅栏等
5.围栏__牢固,焊点平滑,无脱漆、锈蚀,粉刷应平整亮丽,无流坠,颜色一致
6.设计__围栏应设立监视系统和__系统的__位置
5.5其他
1.在小区适当位置,合理设置非机动存放点分布点、大小应与小区的实际情况吻合
2.存放点设置合理的照明及监控系统
3.在小区道路,花园内适当位置合理设置公园椅第六章综合管网设计
6.1箱体、井道分类及设置要求
1.强电箱1箱变一般藏于建筑山墙之间的绿化中,因其会产生噪音和震动,应距离高压侧12米,低压侧8米,且要考虑客户从室内最好不要看到1电力分支箱一般设于紧贴围墙的绿化中,箱体要求横放,长边两侧需便于开门,道路绿化宽度不少于11001路灯控制箱要保证服务半径匹配,尽量藏于绿化中,正面可开启,箱体基础高出地面1501景观水泵控制箱尽量藏于绿化中,正面可开启,箱体基础高出地面
1502.弱电箱1电视放大器箱一般设于紧贴围墙的绿化中,强弱电分别在道路的相对一侧,因其宽度最大为500,故弱电侧的道路绿化宽度至少6001电视光站一般设于紧贴围墙的绿化中,强弱电分别在道路的相对一侧,因其宽度最大为500,故弱电侧的道路绿化宽度至少6001宽带有源箱如私家庭院围墙有实体部分,则最好嵌墙设置,如无实体围墙则设于紧贴围墙的绿化中1安防控制箱尽量藏于绿化中,正面可开启,箱体基础高出地面
1503.弱电井1__井因其体量较大,一般设于转弯有绿化易遮挡处,注意必须避开主要通道,其他管线易绕开的地方1弱电手孔一般设于转弯有绿化易遮挡处,手井位置避开单元门正前方
6.2管道分类及设置要求
1.强电电缆或称电力电缆为了便于管线综合管理工作,各城市一般规定各类管线在道路上的方位,如规定电力电缆、煤气、污水管布置在道路的东侧和南侧,__管、热力管、给水管、雨水管布置在道路的西侧和北侧的绿化带中,埋深600-800,离相邻管线500以上
2.天然气管道因出表后天然气管线不能深埋,故天然气管一般设于道路的南面,建筑的北面,埋深达
1.2米以上,如靠河堤处,需离河岸
2.5米以上,离相邻管线500以上
3.自来水管道靠水表一侧布置
4.雨水管道因其管径较大,路面雨水又必须排除,故一般设于道路中间
5.污水管道因厨房一般设于北面,故一般靠建筑的北面,道路的南面设,如__房因管线较多,可设于庭院围墙内,但窨井位置需避开庭院,设在道路或停车位上
6.弱电电缆(包括__、电视、宽带、安防)与强电分别在道路的相对两侧
6.3注意事项
1.车行道上不宜设置天然气管,因煤气公司进场时间较晚,与道路存在交叉施工情况,造成工期紧张,且万一维修,影响车辆通行及居民生活
2.车行道如小于4米宽度,尽可能单面排水,路面雨水井可一边设置,路面较美观
3.要防止私家庭院进户门、单元门一开门就看到窨井盖,引起客户投诉,入户通道上不能有窨井
4.窨井以最美观协调的方式排列布置,如与铺地平行或有规律呈放射状布置,严禁无规律乱铺
5.停车位间加了分隔绿篱或设施后,要保证有2500宽度,否则车门打不开
6.。