文本内容:
房__商业__策划项目优劣势分析
一、项目优势
(1)公司形象佳、品牌好中国海外集团公司是中国的房__巨头、海外上市公司,作为对业界的影响是十分巨大的,中海外一贯的风格是稳重和务实,以一丝不苟的专业精神保证房屋的建筑品质和局部的精雕细作初入成都__界,经过到位的宣传,让消费者、大众对中海外的实力及对公司有更多的了解,使客户坚信房屋在质量、物管和入住时间上有坚强保证
(2)小区内外绿化环境和清新的欧式风格溶入“天府之国”的巴蜀文化,深刻的理解和挖掘其历史文化内涵,作到真正的“中西合璧,自然融合”小区内部环境结合滨河公园,房屋立面和__平面美观合理,配套商业街和即景小品等,使小区成为名副其实的精品小区,小区在二环路与三环路之间,周围无重工业生产区,因此该小区能真正做到“闹中取静”的效果
(3)区域位置优越【中海名城】位于成都高新技术产业园区内、毗邻成都城南“富人区”,交通便利,到市中心、机场仅需20分钟左右,地块紧邻成雅高速路,到峨眉、乐山、雅安极为快捷
(4)周边环境良好,自然人文浓酽地处成都高新区神仙树,神仙树由来已久的历史传说为【中海名城】增加自然文脉的血液大环境已是成熟的高尚生活社区高新区市政设施到位,公共娱乐活动场所配套齐全,紧靠项目东200米左右即是一座现代化的新型体育公园,实现了“运动就在家门口”的锻炼需要大中专院学、华西医院、金融、邮局等都近在咫尺
(5)销售政策优势可利用项目在地高新区人才战略的实施、结合西部__的政策和区域经济环境优势,在__力方面有较大优势
(6)智能化考虑到所在区域为高新区以及__发展趋势,智能化将是卖点之一自然、绿化环境,区位位置优势,智能化,售优势,公司实力品牌是宣传的重点
二、项目劣势__项目较缺乏整体性分期__与市政配套较难协调,电缆厂及铁路支线把
二、__分隔开来,加上用地北面44亩地尚无法使用,使小区虽位于高新区,又似乎相对隔离__地块的北面及__地块的西北面,在景观上存在不可避免的缺陷由于电缆厂搬迁的可能性很小,所以紧邻电缆厂楼宇的销售面临极大的困难公司在西南部地区尚无先期项目,品牌及市场信誉短期内尚无法深入人心,为弥补这一缺陷,前期宣传费用及__费用会很大项目位于元华路以南,而紫金苑、大世界商业__以及银都花园等一些中高档项目与该项目有一定的距离,四周没有好的物业来衬托,使得该项目显得异常孤立因此在VR导引上需要下一定的工夫项目面临其它同期、同档大型中高档小区有力竞争,特别是万科城市花园、万达的成都花园,以及官新城、丽都花园
4.5期等,所以在寻求自己独特的卖点上困难较大,公司需高度重视在营销上的创意和投入
三、项目卖点分析项目卖点是为今后的宣传炒做、销售__找到靓点和说辞,也是项目本身特别耀眼的地方,我们的目的是找出项目的卖点,将之“放大”根据对该项目的分析和周边、同类__的对比分析,归纳出该项目的卖点公司品牌实力是一大卖点这就可以让__者相信__商的实力,达到放心的__目的该项目又是在成都发展的第一个项目,所以当然会注重公司品牌的前期效力小区内外环境、配套等小区内外环境的渲染主要体现在周边与体育公园毗邻、滨河公园与小区连成一体;以及地处城南“富人区”的区域优势;建筑风格和规划特点等精品__,户户有景“蝴蝶飞进我的家”,在规划设计上如果考虑到了户户有景的话,这将是一个不错卖点__的__政策结合高新区人才战略的实施,我们将对高新区的有实力__的高级技术人才等这部分目标群实施__,这将是一大卖点。