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文本内容:
土地增值税扣除项目扣除项目土地增值税的扣除项目为1取得土地使用权时所支付的金额;2土地__成本、费用;3建房及配套设施的成本、费用,或者旧扣除项目土地增值税的扣除项目为1取得土地使用权时所支付的金额;2土地__成本、费用;3建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估__;4与转让房__有关的税金;5财政部规定的其他扣除项目上述扣除项目的具体内容为1取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用凡通过行政划拨方式无偿取得土地使用权的企业和单位,则以转让土地使用权时按规定补交的出让金及有关费用,作为取得土地使用权所支付的金额2__土地和新建房及配套设施以下简称房____的成本,是指纳税人在房____项目实际发生的成本以下简称房____成本包括土地征用及拆迁补偿、前期工程费用、建筑__工程费、基础设施费、公共配套设施费、__间接费3__土地和新建房及配套设施的费用以下简称房____费用,是指与房____项目有关的销售费用、管理费用和财务费用财务费用中的利息支出,凡能够按转让房__项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过商业银行同类同期贷款利率计算的金额其他房____费用,按取得土地使用权所支付的金额和房____成本两项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除凡不能按转让房__项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房____费用按取得土地使用权所付的金额和__土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的10%以内计算扣除上述计算扣除的具体比例,由省、自治区、直辖市人民__规定4旧房及建筑物的评估__,是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由__批准设立的房__估价机构评定的重置___乘以成新度折扣率后的__评估__须经当地税务机关确认5与转让房__有关的税金,是指在转让房__时已缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税因转让房__交纳的教育附加也可视同税金予以扣除6对从事房____的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和房____成本两项规定计算的金额之和,加计20%的扣除纳税人有下列情形之一者,按照房__评估__计算征收土地增值税1隐瞒、虚报房____的;2提供扣除项目金额不实的;3转让房__的成交__低于房__评估价,又无正当理由的本章内容易出计算题,主要是各房__税种的税率要记牢同时最可能出计算题的是有关土地增值税的计算土地增值税是对有偿转让建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税计算土地增值税,首先、要熟悉土地增值税扣除项目的构成中为取得土地使用权时所支付的金额;土地__成本、费用;建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估__;与转让房__有关的税金等4个方面其次、要学会计算土地增值额,土地增值额=土地转让价值-扣除项目再次,要记住土地增值税速算公式土地增值额未超过扣除项目金额50%的,应纳税额=土地增值额×30%;土地增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的,应纳税额=土地增值额×40%一扣除项目×5%;土地增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的,应纳税额=土地增值额×50%一扣除项目×15%;土地增值额超过扣除项目金额200%的,应纳税额=土地增值额×60%一扣除项目金额×35%分清和掌握以上三个问题,有关计算土地增值税的问题,我们就容易解决了如甲公司将该项目以1600万元的__,转让给乙公司设应扣除项目为850万元,则甲公司应缴纳土地增值税A万元A、
257.50B、
287.50C.
487.50D.750按照上面的提示,首先计算土地增值额为750万元(1600-850=750万元),扣除项目为850万元,因此,土地增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的按照“土地增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的,应纳税额=土地增值额×40%一扣除项目×5%”,应纳税额=土地增值额×40%一扣除项目×5%=750×40%一850×5%=
257.50。