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文本内容:
国家所有权土地所有权__所有权国家所有权房屋所有权__所有权自物权所有权私人所有权单独所有按份共有共有共同共有建筑物区分所有权物权
①划拨
②出让----国有建设用地使用权
③租赁房__权利----__建设用地使用权
④作价出资用益物权----宅__使用权或者入股-----土地承包经营权
⑤授权经营他物权-----地役权__物权抵押权债权租赁权房__权益以房__权利为基础中国目前的房__权利主要有所有权、建设用地使用权、宅__使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权房__所有权房__所有权人对自己的房__依法享有占有、使用、收益和处分的权利房__所有权具体有土地所有权和房屋所有权房__所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权三种单独所有房__由一个单位或个人享有所有权共有房__由两个以上单位或个人共同享有所有权共有又分为按份共有和共同共有按份共有人堆共有房__按照其份额享有所有权;共同共有人对共有房产共同享有所有权建筑物区分所有权业主对建筑物内的__、经营性用房等专有部__有所有权,对专有部分以外的共有部__有共有和共同管理的权利建设用地使用权建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施宅__使用权宅__使用权人依法对__所有的土地享有占有和使用室外权利,有权依法利用该土地建造__及其附属设施土地承包经营权土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利,有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产建设用地使用权、宅__使用权和土地承包经营权都属于土地使用权地役权房__所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房__,以提高自己的房__效益的权利抵押权债务人或者第三人不转移房__的占有,将该房__作为履行债务的__,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权依法以该房__折价或者以拍卖、变卖该房__所得的价款优先受偿房__租赁权以支付租金的方式从房屋所有权人或者土地使用权人那里或得的占有和使用房__的权利在不同种类的资产中,实物和权益对价值的影响是不同的
①一般的有形资产主要是实物的价值,即主要是实物的好坏决定着价值的高低,如珠宝玉石、机器设备等
②一般的无形资产主要市权益的价值如著作权(版权)、专利权等
③房__的实物和权益在价值决定中都很重要房__含义的总结房__有不动产、物业等不同名称,包括土地、建筑物和其他相关定着物三个部分,同时又是实物、权益和区位的“三位一体”;对房__的实物还可从有形的实体、该实体的质量以及该实体组合完成的功能三个方面进行认识房__有土地、建筑物、房地三种基本存在形态;土地又是一个包含地表、地上空间和地下空间的三维立体空间;建筑物包括房屋和构筑物,又可分为建筑结构、设施设备和装饰装修等部分实体地上空间土地实物质量土地地表功能地下空间房__建筑物权益建筑物房屋建筑结构设施设备其他相关构筑物装饰装修定着物区位房地关于房__的实物状况描述、权益状况描述、区位状况描述 对估价对象房__状况的描述,可分解为基本状况、实物状况、权益状况和区位状况四个部分来进行
一、房__基本状况描述主要包括名称、坐落、范围、规模、用途、权属六部分
二、房__实物状况描述主要包括土地实物状况和建筑物实物状况两部分
(一)土地实物状况描述__、形状、地形、地势、地质条件、土壤、__程度、其他
(二)建筑物实物状况描述建筑规模、层数和高度、外观、建筑结构、设施设备、装饰装修、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照、层高和室内净高、空间布局、竣工日期和设计使用年限、维护情况和完损状况、其他
三、房__权益状况描述主要包括土地权益状况和建筑物权益状况两部分
(一)土地权益状况描述土地所有权状况、土地使用权状况、土地使用管制情况、土地利用现状、出租或占用情况、他项权利设立情况、其他特殊情况
(二)建筑物权益状况描述房屋所有权状况、出租或占用情况、他项权利设立情况、其他特殊情况、其他
四、房__区位状况描述
(一)位置描述坐落、方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层
(二)交通条件描述道路状况、出入可利用的交通工具、交通管制情况、停车方便程度、交通收费情况
(三)外部配套设施描述外部基础设施、外部公共服务设施
(四)周围环境描述自然环境、人文环境、景观房__权利的分类房__含义的图示。