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文本内容:
花园__和叠拼__的区别
一、__含义词语解释在风景区或在郊区建造的供休养的住所涵义首先是一种生活方式,是与自然景观息息相关的终极__形式其次,它是住户身份品位和个性的标志,是“富人阶层”占有的领地最后是__所在区域的自然景观带给生活的巨大改变
二、__分类__按照建筑形式分为5类
1、独栋__即独门独院,上有__空间,下有私家花园领地,是私密性极强的单体__,表现为上下左右前后都属于__空间,一般房屋周围都有__不等的绿地、院落这一类型是__历史最悠久的一种,私密性强,市场__较高,也是__建筑的终极形式
2、双拼__它是联队__与独栋__之间的中间产品,由两个单元的__拼联组成的单栋__目前,在美国比较流行的2-PAC__是一种双拼__降低了社区密度,增加了__采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间双拼__基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景
3、联排__(TOWNHOUSE)有天有地,有自己的院子和__由三个或三个以上的单元__组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和__的门户Townhouse__是目前大多数经济型__采取的形式之一
4、叠拼__它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,介于__与__之间,是由多层的__式____上下叠加在一起组合而成一般四至七层,由每单元二至三层的____上下叠加而成,这种开间与联排__相比,__面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排__窄进深的缺点综合归纳起来,叠加式__有以下几个特点第一.低层大部分叠加式__是四至五层由于层高受限,通常是两套____上下叠加;第二.低密度叠加式__容积率大致在1左右这个容积率比联体__要高,但比多层__要低;第三.____介于__与联体__之间,叠加式__建筑__多在150平方米以上,大多数在200平方米至300平方米____,另加设空中花园,使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院第四.具有__的所有要素下单元住户拥有小花园,上单元住户拥有__较大的露台;良好的不可替代的自然环境;每户有入户花园或阳台花园;架空层避免了潮湿和视野不开阔;建筑科技含量高;设计多种回家方式,彰显业主的尊贵身份;相比其他__类型__较低
5、空中__空中__发源于美国,称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带,高层顶端的__一般理解是建在__或高层建筑顶端具有__形态的大型__/跃式__跃式__要求产品符合__全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等
三、__新生物——经济__经济、适用、舒适,同时又能体现出消费者的身份和地位,受到崇尚自由又不过度张扬的新中产阶级人士喜爱经济型______主要在150-250平方米之间;位置一般在近郊,交通便捷,环境优良,生活舒适;容积率将会在
0.6-
1.0之间;而建筑形态多会以联排、联体、叠拼__为主具体表现为TownHouse、宅院式__及花园__的升级换代产品
四、__部分流行风格
1、欧式风格德式建筑简洁大气,法式建筑呈现出浪漫典雅风格,地中海式建筑风格以清新明快为主
2、美式风格美式风格主要是从欧式风格发展继承下来的与英式__相比较,美式__的建筑体量普遍比英式__大;美式__多木结构,而英式__主要建筑结构墙体为混凝土砌块;由于气候的差别,英式__的坡屋顶较陡;英式__空间灵活适用、流动自然
3、澳洲建筑风格澳洲风情代表现代、时尚、健康、休闲的生活观,海水,帆影、花草、清风是必不可少的建筑元素
4、日式建筑风格__的典型建筑结构是以砖木构为主,具有传统和风的含蓄优雅,建筑的线条结构细腻,细部精美,色调柔和,透露出浓郁的东方气息__建筑注重细节的设计,小巧精致而富于变化的空间是其魅力所在
5、中国传统的园林式风格
6、现代风格
五、花园__源于__,自19世纪中期起,为__、福建和广东一带上流阶层所专属,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物更为具体地说,它是当时的国内房____商顺应__租界辟建而带来的市场需求,针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料__出来的具有稀缺性的高利润__产品,从现在房__定义观点来看,当时的花园__相当于目前房__市场中的独栋__一般性的花园__具备以下特征6层以下多层板式建筑,容积率通常在
1.0左右,以四层为主,五层其次,有较强的外国建筑风格特征,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况市场上的花园__之间本身差距非常大,一般有狭义和广义之分狭义的“花园__”就是GardenVilla(花园__),也就是通常所说的花园式__、西式__、小洋楼,带有花园草坪和__的独院式平房或
二、三层小楼,强调户户有花园,包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE,__较大,居住舒适程度高 最具代表性的狭义花园__就是__解放前兴建的老__ 广义花园__的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式(按照中方业主偏好,在建筑技术、房屋结构及__设备上采用西式风格,在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色,风格多样)等欧陆古典式英国乡村式西班牙式 狭义的花园__在很大意义上就是指__,户户拥有私家花园,而且产品品质高,装修豪华,目前北京市房__市场中除了__,很少的花园__符合狭义__的定义也几乎没什么项目能达到狭义花园__的标准 广义的花园__广义的花园__已不再是__,在某种意义上称之为GardenHouse或者GardenApartment更贴切些,目前市场中存在的花园__大多为广义的花园__,从全国房__市场的情况来看,广义的花园__可定义为 6层以下多层板式建筑,以四层为主,外国建筑风格明显,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况 目前市场中存在的花园__项目多属于广义花园__项目 广义花园__的容积率比狭义的要高些,但也同属低密度__,__和普通____相仿,有100多__的平层,也有近200__的__;基本位于郊区,是__郊区化的产物;即使这样,广义花园__所定位的客群仍然是中产阶级,而且有一定文化品位 广义花园__介于__和普通__之间,它具有部分__(独栋和联排Townhouse)的优点,又不可能完全脱离城市的繁华和便利,因此从某种程度上看,其在地理区位上也位于__区和主城区之间 综合以上花园__的狭义和广义定义,并结合房__市场上“名是形是”、“形是而名非”和“名是而形非”的花园__,对花园__的定义,姑且如下 属低密度__,一般容积率不超过
1.0,户户拥有花园,建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主,小区园林规划较好,绿化率较高,强调景观均好,形成有一定规模的社区此外,如果一个低密度__小区,产品形式为四层左右,风格为欧式(或者北美、南洋等)风格,每栋楼下景观均好,花园为大家所共有,实现居者有花园,我们同样可以称之为花园样房我们的定义可以缩写为户户拥有花园的外国建筑风格的__市场中狭义的花园__完全符合我们的定义,也是市场中被广泛认同的花园__,但很多广义上的花园__的确不能称之为花园__,距离花园__尚有距离一层普遍能得到花园,但一层以上却丝毫没有花园的痕迹,顶层所赠送的露台和花园也没有半点__,如果把这些花园__各户之间的花园解决得当,便也是花园__了。