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__签合同注意事项汇总在现今房价越来越贵的情况下,__子可以说是一件大事儿,在签订__合同是一定要谨慎仔细那么__签合同注意事项有哪些呢?请阅读下面的文章进行详细的了解__签合同注意事项
1、首先看__商是否具备“五证”五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的那么怎么样看待“五证”交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证特别要提醒的是,__者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的__产权证
2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容不要随意去签订__商自己定的《定购协议书》还交一笔订金就算很多人都这样做,但这并非__的必经程序且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利最好能够直接与__商签预售合同就好这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了
3、查验有关证明文件买期房要查看__商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买__则要查看__商是否具有该房屋的大产证和《新建__交付使用许可证》
4、买期房要注意建筑__的约定在填写暂测__时除了要填上总建筑__外,还要填上套内__和公用分摊__
5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户
6、签约时要注意房屋质量问题__者在签约时,应认真推敲《商品__质量保证书》和《__使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件
7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准
8、注意合同文本中补充协议的内容__者应谨防有些__商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任
9、注意约定违约责任这里指的违约包括签约后__者要求退房、不按期付款;__商__后要求换房,不按期交房;__变动超过约定幅度;质量不符合要求;__过户手续时不符合规定和约定等__签合同补充协议注意事项在买卖的时候一个是签订__书,第二个签订__合同,__合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋__合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定需要提醒__者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题
1、应该明确的把__书和其他__的内容写进补充协议里去,这是维护__者合法权益的一个很重要的方式
2、明确房屋所有权证__的时间因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定
3、要明确按揭办不下来的话,双方的责任现在__通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有__者的原因,也可能有房____商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么
4、明确关于公摊建筑__现在__争议最多的就是公用__的分摊问题,而且有些__商经常在公摊上做文章,所以要和__商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊__的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的__
5、应该明确装修标准以后逐渐的房____项目是__修,那么就必须对装修的标准明确比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等
6、明确退房的责任__者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于__商的原因,必须写明__商是什么样的责任,写名在确定的日期内把__商退还,甚至包括银行的利息、罚金等__签合同注意事项就和大家__到这里了,__是比较重要的一件事情,会花费我们大量的精力财力投入,所以大家一定要谨慎对待,__签合同的时候一定要清楚明确里面的内容,这可都关系到大家的切身利益,要注意条款细节以免损害自身利益希望以上律伴小编整理的__签合同注意事项能够帮助到您,让您在__签合同时避免很多不必要的损失文章来源律伴网。