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二手房屋买卖合同卖方_______________号码买方_______________号码根据《中华人民___经济合同法》、《中华人民___城市房__管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购__产签订本合同,以资共同信守执行第一条房屋基本情况一卖方自愿将坐落为___________【区县】_________________________【小区街道】________【幢】【座】【号楼】_________单元_________号室该房屋所在楼层为_________层,建筑__共___________平方米(详见房屋所有权证第号)的房产,用途__,出售给买方该房原在房__管理登记交易中心的商品房买卖合同编号为,买方对卖方所出售的房产已充分了解,并亲临现场勘察愿意__上述房产随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一第二条房屋权属情况一该房屋所有权证证号为________________________二土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以________出让或划拨方式获得土地使用权证号为________________________,土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年月_______日止乙方应当__土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金三该房屋性质为商品房四该房屋的抵押情况为未设定抵押五该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租第三条成交__和付款方式一经买卖双方协商一致,该房屋成交__为人民币___________元小写,________________________________元整大写,在本协议签订之日起,无论任何原因,此__均不做任何调整协议签署完成后,付款将按照协议上付款程序进行付款,付款对象为以下(若因卖方填写错误导致付款失败或错误,由卖方自行负责,与买方无关)户名银行__开户行上述房屋__包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利二买方付款方式如下经买卖双方达成一致付款如下
1、该房屋买方已向卖方交付定金即人民币元
2、该房屋过户前一天买方将全款即人民币元交付给卖方,此款包含定金元,同时卖方将该房房产证原件及房主___复印件交付买方作为抵押,直到该房屋过户时交还给卖方
3、该房屋买方向卖方交付全款后,该房屋3日内过户到买方名下,卖方如违约等欺诈行为,买方有权解除合同,卖方将赔偿买方__全款及违约金壹万元同时买方可向人民__起诉第四条房屋的交付质量
1、卖方应保证交付的房屋符合国家强制性标准,保证房屋的一般居住使用功能,买卖双方对房屋质量有特殊约定的,从其约定
2、房屋的外观质量以双方交接验收为准,房屋在国家规定保质期内出现内在结构和质量问题的,卖方应积极协助买方,向__商等责任第三方主张权利
3、卖方保证屋内已经__的灯具、开关插座、弱电插板、以及户内__、电灯等用线均为正规国标品牌用线,且均已__到位对于电路隐蔽处必须做穿管处理
4、卖方保证室内__的给排水管道预埋以及连接均已__到位,对于需要涂刷防水保护的地方均按照正常施工标准施工,厨房卫生间装修必须按规范杜绝破坏已施工完毕的防水层,在买方未进行二次装修的情况下如造成漏水影响楼下,卖方将承担全部责任
5、卖方保证室内气管__以达到审核标准,所有的连接口均按照正规标准连接,不存在漏气等不安全现象
6、卖方承诺在前期装修过程中开墙、凿洞均遵循建筑规范,承重墙不得开洞,非承重墙开口(不得开70厘米以上的孔洞)均做好加固处理
7、卖方保证出售房屋中未曾发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件、盗窃等可能导致__人心理不安的严重情况,不存在不正常辐射及其他致病等情况,若有甲方必须尽到告知义务如果买方发__屋中曾经发生过上述情况而卖方未曾予以书面披露的,买方有权解除合同或者要求酌减价金万元等条款
8、对于__人在订立合同时已明确告知__人房屋存在有一定质量瑕疵的,买方确认后(需附件证明,双方当事人确认签字、盖章生效),卖方对此可不再负有任何责任,但按照地区标准有特别规定的除外
9、__人已知而故意隐瞒的较严重的房屋质量瑕疵,__人对此应承担相应的民事责任我国《合同法》第150条——第155条对瑕疵__义务作了详细的规定在标的物存在瑕疵时,__人负有瑕疵__义务,买受人享有瑕疵__请求权第五条权属转移登记和户口迁出一双方同意,自本合同签订之日起3日内,双方共同向房屋权属登记部门申请__房屋权属转移登记手续,卖方应当无条件配合买方__该房产产权过户手续二如买方未能在房屋权属登记部门规定的__房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的,买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息三卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内,向房屋所在地的户籍管理机关__完成原有户口迁出手续如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金如逾期超过90日,买方有权解除本合同,卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息第六条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证上述房屋权属清楚自本协议生效之日起,若发生与卖方有关的房屋产权纠纷或债权债务纠纷等,概由卖方负责清理,因此导致该房产无法__产权证得,应退还买方已付__款,并向买方支付__总价款的20%以及买方投入的装修款作为违约赔偿(以装修费用__为准)买卖双方保证提供的身份及工作证明真实有效,如因其中一方提供虚假的身份及其他虚__明,造成另一方的经济损失,受害方除追究被受害人的经济责任外并有权追究相应的法律责任卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况在房屋验收交接以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【暖气】【煤气】【有线电视】【电信】___________________________等费用由卖方承担,并向卖方提供相应合格合法的__原件,交付日以后含当日发生的费用由买方承担买卖双方房屋成交__中都包含了公共维修基金款项但是,公共维修基金做不到随房转移,即使房屋的产权变更登记手续已经办完,公共维修基金也不会自动转到买方名下,所以卖方必须配合在房屋所在地的各区县专项维修资金管理部门__公共维修基金的过户手续卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金公共维修基金的账面余额在房屋过户后10日转移给买方如卖方未按期完成专项维修资金过户的,每逾期一日,卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金第七条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方该房屋交付时,应当履行下列各项手续
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;为保证__人的财产安全,卖方需完全提交该房屋的安全性钥匙,并确认无配件
4、按本合同规定__户口迁出手续;
5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;
6、本合同规定的其他应完成的事项本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成该房屋验收交接,__人在交钥匙时,__人对房屋及房屋内的固定装修、家具电器(包括厨房的橱柜、抽油烟机,卫生间的固定设施、热水器,客厅的灯具、窗帘,卧室的窗帘等)以及其他附属设施进行查验,房屋及房屋内的固定装修、家具电器、附属设施不能有损坏、拆除、划痕、污浊等影响__人使用的缺陷如有违反本条款,__人有权扣除第三次房款支付,视为__人违约情节严重者,买方可以废除合同,并可以要求卖方支付违约金5000元 第八条本合同签订后,卖方在转让上述房产后,不得再次出售给其他第三方,如卖方恶意将该房产重复出售给第三方,则应退还买方已付__款,承担此次交易中双方的全部交易税费,并向买方支付__总价款的20%以及乙方投入的装修款作为违约赔偿第九条税、费相关规定本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定如下
1、卖方需付税费
(1)营业税;
(2)城市建设维护税;
(3)教育费附加;
(4)印花税;
(5)个人所得税;
(6)土地增值税;
(7)房__交易服务费;
(8)土地使用费
(9)提前还款短期贷款利息(如有);
(10)提前还款罚息(如有)
2、买方需付税费
(1)印花税;
(2)契税;
(3)产权登记费;
(4)房__交易服务费;
(5)《房__证》贴花;
3、其他税费由买卖双方各承担一半
(1)权籍调查费;
(2)房__买卖合同__费(如有);
(3)评估费;
(4)保险费(如有);
(5)其他(以实际发生的税费为准)因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金第十条违约责任
一、逾期交房责任除不可抗力外,卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的,按照如下规定处理
1、逾期在30日之内,自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金,合同继续履行;
2、逾期超过30日后,买方有权退房买方退房的,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款,并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金
二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的,按照以下规定处理
1、逾期在30日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金,并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金,合同继续履行;
2、逾期超过30日后,卖方有权解除合同卖方解除合同的,买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力__结束之日起3日内向另一方当事人提供证明上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方第十二条本协议附件共张,附件作为本协议不可分割的部分之一
1.房屋附属设施设备
2、装饰装修房屋家具、电器、用品情况
3、房屋配套物品清单
4、__方甲方夫妇___复印件
5、__方甲方夫妇结婚证复印件
6、__方乙方___复印件
7、房屋所有权证复印件
8、房屋土地使用权复印件
9、原房屋买卖合同复印件10__方提供房屋验收前一个月__的水、电、气、有线电视、物业管理费、公共维护基金以及其他附属公共设施的过户手续且结清所有费用的__原件11卖方同住成年人同意交易声明12买方委托书一份第十三条本合同自双方签字盖章之日起生效双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充对本合同的解除,应当采用书面形式本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力本合同附件为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力第十四条甲乙双方若在履行本协议过程中发生争议,应协商解决,协商不成的,任何一方可向人民__起诉第十五条本协议壹式贰份,甲乙双方各执壹份,均具有同等法律效力卖方经办人买方经办人___号码___号码____日期日期同意交易声明产权人拟将座落于_市_区_的房__上市交易转让(该房产原来在管理登记交易中心的商品房买卖合同编号为),建筑__为_平方米产权人婚姻状况为已婚,本人与产权人系关系,系本房__的共有人本人已充分、全面地了解该房__的状况和交易合同内容,现同意其上市交易,并声明放弃优先__权本人保证该房__权属清楚,无债权债务纠纷,自本房__交易合同生效之日起,若发生有关房__权属纠纷和债权债务纠纷,概由产权人和本人负责处理,并承担相应的法律责任,与他人无关特此声明声明人(签章)年月日产权人(签章)年月日附件
一、房屋附属设施设备
1、供水【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】___________
2、供电【220V】【380V】【可负荷_________KW】____________
3、供燃气【天燃气】【煤气】_________________________________
4、外供暖气【汽暖】【水暖】【供暖周期】_________________
5、自备采暖【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】_________________
6、空调【__空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】_________________
7、电视馈线【无线】【有线数字、模拟】_________________
8、__【外线号码_________________】【内线号码_________________】_________________
9、互联网接入方式【拨号】【宽带】【ADSL】_________________
10、其他 附件
二、房屋家具、电器、用品情况
1、双人床
2、单人床
3、床头柜
4、梳妆台
5、衣柜
6、书柜
7、写字台
8、沙发
9、茶几
10、椅子
11、餐桌
12、电视柜
13、电视
14、冰箱
15、洗衣机
16、热水器
17、空调
18、燃气灶
19、排油烟机
20、饮水机
21、__机
22、其他 附件
三、房屋配套物品
1、【房屋钥匙】【单元门钥匙或磁卡】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】;
2、【《__使用说明书》及《__质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修材料的__】;
3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】;
4、【有线电视交费凭证】【__交费凭证】【ADSL上网交费凭证】;。