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文本内容:
按揭贷款合同 抵押权人_______________贷款人 抵押人_________________借款人 __人___________________人 第一条总则 抵押权人与抵押人于____年___月___日会同__人签订本房产按揭贷款合同下称“合同”,抵押人同意以其与__人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人,赋予抵押权人以第一优先抵押权,并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款,作为抵押人购置抵押物业之部分楼款__人同意承担该笔贷款之__责任 经三方协商,特订立本合同,应予遵照执行 第二条贷款内容
一、贷款金额____币____元整抵押人在此不可撤销地授权抵押权人,将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义,存人售房单位账户
二、贷款期限从____年___月____日至____年____月____日共___月
三、贷款利率月息___‰如遇国家利率调整,贷款利率相应调整 第三条还本付息
一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息期数_____每期应缴付本____息____不包括利率调整带来之应缴金额变动,首期还款日____
二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户抵押人并不可撤销地授权抵押权人,对与本抵押贷款有关之本息和一切费用,可照付该账户,若因此而引致该账户发生__,概由抵押人承担偿还之责
三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时,抵押人必须立即补付期款及逾期利息抵押权人并有权在原利率基础上,向抵押人加收20%以上的罚息抵押人所欠利息,按日累积计收 第四条提前还款
一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时,需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可,且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金
二、在下列所述之任何情况下,抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额,及/或立即追讨__人
1、抵押人及/或__人违反本合同之任何条款
2、抵押人及/或__人有不正当或违法经营
3、抵押人及/或__人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力
4、抵押人舍弃抵押房产 第五条手续费及其他费用
一、抵押贷款手续费抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费,在贷款日一次性付清抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费
二、抵押贷款文件及保管费抵押人在贷款日一次性付¥100元整
三、__费用及抵押登记费用有关本合同所涉及之__及抵押等费用,全部由抵押人支付
四、由于抵押人及/或__人的原因引致抵押人采取正当行为而引起的费用,概由抵押人及/或__人负责偿还,且该项费用自发生之日起至收到之日止,同样按日累积计收利息 第六条房产抵押
一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与__人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押,包括
1、房产物业建筑期内售房单位发出人伙通知书日期之前抵押人之权益抵押
2、售房单位发出 人伙通知书后抵押人之房产物业抵押见附表
二、抵押房产物业登记
1、物业建筑期之__权益抵押应向市房__权登记处__抵押备案抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管
2、物业建成入伙即__房产物业抵押登记,抵押物业之《房产权证书》由__方负责办妥并交由抵押权人收执和保管
三、抵押房产物业的保险
1、抵押人须在规定时间内,到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保保险标的为本合同项下之抵押房产投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险在贷款本息还清之前,抵押人不得以任何理由中断保险,否则由此引起的一切费用及损失,概由抵押人承担
2、保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人,且不得附有任何有损于抵押权__益和权力的限制条件,或任何不负责赔偿之金额除非经抵押权人书面同意,保单正本由抵押权人执管
3、若上述保险赔偿金额数,不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时,抵押权人有权向抵押人及/或__人追偿,直到全部收回
4、倘该房产在本合同有效期内受到损坏,而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者,则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分
四、抵押之解除 该抵押人依时清还抵押权人一切款项,并履行合同全部条款及其他所有义务后,抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下,解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益,并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”,另具函市房产地权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销
五、抵押物之处分
1、抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时,抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力
2、抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后,扣还抵押人所欠贷款及应付利息如有余款,抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士,如不足,抵押权人有权另行追索抵押人及/__人
3、抵押权人于运用其权力及权利时,而令抵押人受到不能控制之损失,抵押权人概不负责 第七条抵押人声明及保证 抵押人在遵守本合同其他条款的同时,还作声明及保证如下
一、向抵押权人提供一切资料均真实可靠,无任何伪造和隐瞒事实之处
二、未经抵押权人同意,抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置如上述抵押房产之全部或部分发生毁损,不论何原因所致,亦不论何人之过失,均由抵押人负全部责任,并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失
三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人书面同意,且租约内必须订明抵押人背约时,由抵押权人发函日起计1个月内,租客即须迁出
四、如__人代抵押人偿还全部欠款,抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给__人,__人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权,抵押人对__人则没有反索权
五、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件,以确保抵押权人之合法权益 第八条__及__责任
一、__人是中华人民___的企业法人,是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方,也是本合同项 下贷款抵押人的介绍人及__人,承担无条件及不可撤销__责任如下
1、__额度以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限
2、__期限以本合同生效日起至__人交付房产,发出人伙通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止
二、__人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求,准时、按质完成抵押物业的建造工程,抵押权人对此不负任何责任 第九条抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出 第十条其他
一、对本合同任何条款,各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止
二、在本合同履行期间,抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力,均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力
三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同、或部分条款无效,抵押人和__人仍应履行一切还款责任若发生上述情况,抵押权人有权终止本合同,并立即向__人和抵押人追偿欠款本息及其他有关款项
四、抵押权人向抵押人和__人讨还欠款时,只须提供抵押权人签发之欠款数目单有明显错误者例外,即作为抵押人和__人所欠之确数证据,抵押人和__人不得异议
五、未尽事宜,按照国家有关法律及有关法规执行 第十一条本合同按中华人民___法律订立,并受其保障 第十二条附则
一、本合同须由三方代表签字,并经市__处__
二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日
三、本合同内所述之附表
一、二,抵押贷款申请书,借款借据及抵押人与__人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分
四、本合同用中文书写,一式五份,均具有同等效力,抵押人、抵押权人、__人各执一份,__处、登记处各存档一份 本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款以下签章作实 抵押人_____公章抵押权人_______人______ 代表______________代表________代表________ 登记机关________________ 抵押登记编号____________________ 抵押登记日期______年____月____日 小编提醒 外籍人士__所需资料 __人-------大陆往来通行证台胞证、户籍藤本可证明婚姻状况、在京__审批表、抵押__书委托__后期领房本及抵押登记 __人-------_____、结婚证、抵押__书委托__后期领房本及抵押登记 韩国人--------护照中文翻译__、名字中文翻译__、户口本中文翻译__可证明婚姻状况、抵押__书委托__后期领房本及抵押登记 其他国籍------护照中文翻译__、名字中文翻译__、结婚证中文翻译__、抵押__书委托__后期领房本及抵押登记本文系华律网(中国最大在线法律__平台)整理上传,转载注明出处!。