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文本内容:
房屋租赁合同出租方(甲方)承租方(乙方)房屋租赁合同出租方(甲方)杭锦旗喜洋洋商贸有限责任公司承租方(乙方)甲、乙双方根据《中华人民___合同法》等法律法规,就乙方租赁甲方房屋事宜经协商一致订立本合同第1条租赁房屋基本情况
1.1甲方将坐落于内蒙古省鄂尔多斯市杭锦旗、锡尼镇区(县)锡尼路喜洋洋大厦捌层
五、陆、柒号__(以下简称“租赁房屋”)出租给乙方,建筑__为
467.91平方米(租赁区域见附件1《租赁房屋平面图》)
1.2租赁房屋现有装修及附属设施情况,由甲乙双方在附件2《租赁房屋交接确认书》中予以列明
1.3甲方免费提供的配套设施有停车位后院,__位壹个(位置墙体外侧),电梯贰部,空调/台,其他/
1.4甲方保证对租赁房屋有合法出租的权利(证明文件见附件3),租赁房屋不存在任何权属纠纷或争议,不存在抵押、查封或影响乙方租赁的其他义务、责任,乙方有权依据本合同约定使用租赁房屋如因甲方无权出租租赁房屋或租赁房屋的权属(包括房屋及占用范围内的土地)存在瑕疵导致乙方在租赁期限内不能使用租赁房屋而需要搬迁,甲方同意赔偿乙方因前述情况而遭受的任何损失,包括但不限于搬迁及装修费用、租金上涨损失等
1.5甲方保证租赁房屋为合法建筑,符合建筑安全、消防等相关标准(消防合格证明见附件4)第2条租赁房屋用途乙方租赁房屋的用途为办公第3条租赁期限
3.1租赁期限自2012年10月28日至2013年10月27日,总计十二个月
3.2甲方给予乙方/个月的免租期,具体时间为自/年/月/日至/年月/日第4条租金
4.1租赁期限内,租金按照以下第壹种方式确定
(1)租赁期限内租金标准不变,每月租金标准为人民币
40.83元/每平方米(建筑__),每月租金为¥
19106.325元,每年租金为¥
229275.9元(大写人民币贰拾贰万玖仟贰佰柒拾伍元玖角)租赁期限内租金总额为¥
229275.9元(大写人民币贰拾贰万玖仟贰佰柒拾伍元玖角)
(2)租赁期限内租金标准按照以__式调整/租赁期限内租金总额为¥/元(大写人民币/)
4.2上述租金中包括/、/、/费用
4.3租金支付乙方按以下第/种方式向甲方支付租金
(1)分期支付,每(月/季/半年/年)为一个支付周期首期租金在本合同签订后,甲方向乙方开具合__规__,乙方收到__后/个工作日内支付;以后每期租金支付时间为甲方于每期起始日之前/个工作日向乙方开具合__规__,乙方收到__后/个工作日内支付本期租金
(2)其他方式/
4.4甲方在本合同项下收款账户户名鄂尔多斯市成泰房____有限责任公司开户行中国农业银行杭锦旗支行账号第5条物业管理费及其他费用
5.1物业管理费物业管理费按以下第种方式承担
(1)向甲方支付
(2)向物业管理公司支付
(3)其他方式如物业管理费由乙方向甲方支付,每月物业管理费标准为人民币元/每平方米(建筑__),每年物业管理费为¥元(大写人民币),租赁期限内物业管理费总额为¥元(大写人民币)物业管理费支付方式及时间同第
4.3条约定的租金支付
5.2其他费用除租金、物业管理费(如有)外,乙方还承担以下费用,费用标准及支付时间为免租期内,乙方不承担租金,但承担以下费用,费用标准及支付时间为租赁期限内,因履行本合同而产生的与租赁房屋相关的税费,根据法律法规由甲乙各自承担第6条甲乙双方的权利义务
6.1甲方的权利义务甲方应于年月日前将符合本合同约定的租赁房屋交付给乙方,并保持租赁房屋及其附属或配套设施在租赁期限内处于适用和安全的状态甲方向乙方提供的供电标准为甲方负责按有关法律法规__房屋租赁登记备案手续,并承担相关费用协助乙方__以租赁房屋作为其营业场所(或住所)的工商登记手续,协助乙方与有关单位__解决其人员临时户口(或暂住证)等生活上所需__的手续保证乙方在租赁期限内使用租赁房屋,不受甲方或因甲方原因引起的第三方的任何妨碍或干扰不得对租赁房屋进行可能影响乙方使用的改建、扩建、翻建、装修等租期届满,如甲方不再继续出租租赁房屋,应提前2个月通知乙方,并在乙方搬迁时给予配合甲方其他权利义务
6.2乙方的权利义务按照本合同约定向甲方支付租金及其他费用如乙方向甲方支付物业管理费,乙方对甲方与物业管理公司签订的物业管理合同享有知情权,并有权要求甲方协调物业管理公司提供物业管理服务不得损坏租赁房屋主体结构,不得擅自搭建临时建筑不得以任何形式将租赁房屋对外__,并不得转租或转借给第三人租期届满,如乙方继续承租租赁房屋,应提前2个月向甲方提出续租请求,在同等条件下,乙方享有优先续租权如租赁房屋被国家征收、征用或拆迁并因此致使本合同无法继续履行,__对此进行补偿的,乙方有权从甲方和/或__获得其所对应的补偿以弥补其因无法使用租赁房屋而遭受的损失乙方其他权利义务第7条修缮
7.1甲方修缮义务乙方发现租赁房屋及其附属或配套设施出现质量问题,有权要求甲方在其提出维修请求后的日内进行修缮如果甲方未按前述约定时间履行修缮义务或情况紧急,乙方可自行修缮,甲方应承担修缮费用(乙方可以选择将其支付的修缮费用充抵租金),但乙方应提供有效维修凭证甲方对租赁房屋及附属或配套设施进行检查、修缮而需进入租赁房屋时,应提前通知乙方并经乙方同意,甲方检查、修缮的时间应安排在不会干扰乙方经营的时间,但紧急情况除外甲方修缮义务其他约定
7.2乙方修缮义务因乙方不合理使用造成租赁房屋及附属或配套设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任乙方对租赁房屋的装修、改善和增设的部分由乙方修缮第8条装修
8.1甲方同意乙方对租赁房屋进行装修,乙方装修过程中,如需__相关手续而需要甲方配合或协助时,甲方应给予相应配合和协助
8.2本合同解除或终止后,甲乙双方同意按照以下第种方式处置乙方自行装修的部分
(1)甲方同意按照乙方装修费用折旧后给予乙方合理的补偿
(2)由乙方拆除,恢复原状
(3)归甲方所有,不予补偿
(4)其他第9条合同变更与解除
9.1双方协商一致,可变更或解除合同变更或解除合同应采用书面形式
9.2租赁期限内,有下列情形之一的,可以解除本合同
(1)因出现非甲方能控制的情况,使租赁房屋及附属或配套设施的正常运行或水、电、煤等正常供应中断,且中断期一次超过日,乙方可解除本合同
(2)本合同约定的其他可以解除的情形
(3)其他情形
9.3合同提前解除或终止时,甲方应自合同解除之日起30日内退还乙方已经支付但未到期的租金及其他费用如因一方违约导致合同提前解除或终止的,该方应向另一方承担违约责任第10条违约责任
10.1乙方违约责任乙方未按本合同约定向甲方支付租金及其他费用,每逾期一日应按逾期支付款项
0.5%向甲方支付违约金,并赔偿由此给甲方造成的损失;如乙方逾期支付租金及其他费用的时间累计超过日的,甲方有权解除本合同,乙方应向甲方支付本合同总租金20%违约金,并赔偿由此给甲方造成的损失乙方未经甲方同意擅自将租赁房屋转租或转借给第三人的或者将租赁房屋对外__的,甲方有权解除本合同,乙方应按本合同总租金20%向甲方支付违约金,如因此造成租赁房屋损坏,乙方还应负责赔偿甲方损失乙方违反法律规定或合同约定单方解除合同,应按本合同总租金20%向甲方支付违约金,并赔偿因此给甲方造成的损失乙方未经甲方同意,擅自拆改、变动或者损坏租赁房屋主体结构的,应向甲方支付年租金10%违约金,并赔偿因此给甲方造成的损失乙方未经甲方同意擅自搭建临时建筑的,应负责拆除并恢复原状,同时应向甲方支付年租金10%违约金,并赔偿因此给甲方造成的损失乙方其他违约责任
10.2甲方违约责任甲方未将符合本合同约定条件的租赁房屋交付给乙方,每逾期一日应按年租金
0.5%向乙方支付违约金,并赔偿由此给乙方造成的损失;如甲方逾期交付累计超过日的,乙方有权解除本合同,甲方应向乙方支付本合同总租金20%违约金,并赔偿由此给乙方造成的损失因甲方违反本合同第
1.4条约定或其他甲方原因致使乙方无法按照合同约定使用租赁房屋的,乙方有权解除本合同,甲方按本合同总租金20%向乙方支付违约金,并赔偿因此给乙方造成的损失甲方未按本合同约定时间修缮租赁房屋的,每延期一日,应按照实际修缮费用1%向乙方支付违约金;如因此造成乙方和/或第三人人身或财产损失的,甲方负责赔偿损失甲方违反法律规定或合同约定单方解除合同,应按本合同总租金20%向乙方支付违约金,并赔偿乙方相应装修费用及因此给乙方造成的其他损失甲方其他违约责任
10.3租赁期限内,甲乙任何一方提出变更租金标准要求,致使本合同无法执行并解除的,提出变更租金标准一方应承担违约责任,应按本合同租金总额的20%向另一方支付违约金,并赔偿由此给该另一方造成的损失第11条不可抗力
11.1下列__可认为是不可抗力__:地震、洪水、火灾等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况
11.2租赁房屋如因不可抗力导致毁损和造成损失的,双方互不承担责任乙方因不可抗力导致不能正常使用租赁房屋的期间应从租赁期限内扣除第12条争议解决因本合同发生争议,双方应及时协商解决;协商不成,按以下第种方式解决
(1)向租赁房屋所在地人民__提起诉讼
(2)提交 仲裁委员会在 (仲裁地点)按其现行有效仲裁规则进行仲裁第13条通知所有通知应发至以下双方__方式,直至任何一方向另一方发出书面通知更改为止甲方__人:传真地址____乙方:__人:传真地址____第14条其他约定事项
14.1本合同自甲乙双方签字且加盖公章(或合同专用章)之日起生效
14.2本合同一式份甲方执份,乙方执份,各份具有同等法律效力
14.3本合同附件是本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力本合同包括以下附件附件1租赁房屋平面图附件2租赁房屋交接确认书附件3甲方拥有合法出__屋证明复印件附件4租赁房屋消防验收合格证复印件附件5其他
14.4其他甲方(盖章)乙方(盖章)法定代表人/负责人(或授权代表)法定代表人/负责人(或授权代表)年月日年月日合同签订地点省市区(县)。