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一、怎样签订正式的__合同武汉市商品房买卖合同 1仔细阅读合同内容 拿到《商品房买卖合同》后,__者先不要签约,而应该首先仔细阅读其中的内容,如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊,可以向武汉市__办__82600028或亿房市场研究中心__59208272,在自己全部理解之后才开始签约 2认准签约主体——同当事人的约定 《武汉市商品房买卖合同》开篇中的合同当事人的约定需仔细验证房____商的基本资料,确认企业名称与营业执照的名称完全一致,以免引起不必要的纠纷因为在我市的商品房销售中,很多__商都会委托代理公司代销自己的__因此,__者在签订《商品房买卖合同》时,无论接触的是__商还是其委托的销售公司,都应认准签约主体《武汉市商品房预售许可证》上标明的公司,在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生 3合同第一条——项目建设依据
1、注意土地使用年限,我国法规规定,__的土地使用权年限为70年,商业用地40年,如__商取得土地使用权较早,而__人签订合同较晚,则对__人的土地使用权有一定影响
2、注意__商的三证《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》,如合同中哪怕就差一证,__人最好不要签约,因为__商如未__此一证,则__商无法取得商品房预售许可证,那么可能无法__房屋所有权__和土地使用权证 4合同第二条——商品房销售依据 如__商未取得的《商品房预售许可证》,为实现顺利销售,在合同中填列虚假或过期的《预售许可证》号,则构成欺诈 5合同第三条——买受人所购商品房基本情况 __人首先应明确约定所__的具体楼号、楼层及房号,以避免__商一房多卖其次在明确约定__的层高和主体结构、建筑__、套内__明确约定__几室几厅
6、合同第四条——买受人商品房所在项目基本情况 要明确约定合同中的各项目,如绿化率、物业管理用房、停车场建筑__等并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利,明确约定__、停车场的所有权、使用权
7、合同第五条——计价方式及价款 明确约定房屋的总价款及计价方式,对房价款外的费用,不要作约定
8、合同第六条——付款方式及期限 此条是__人最重要的合同业务,__人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择;付款时应妥善保存好相关的__、收据,此为__人最重要的证据之一;如是选择按揭贷款方式付款的,一般都由__商__因此__人要及时取得相关的合同、贷款__,以证明__人及时履行了付款义务 此条还应特别注意约定买受人逾期付款的违约责任,要注意约定的逾期时间尽量长些为好,以保证合同仍能继续履行;__人解除权的约定,约定的逾期时间尽量长些,违约金尽量低些
9、合同第七条——买受人逾期付款的违约责任 本条是约定我们自己的违约责任要注意约定的逾期时间尽量长些为好,以保证合同仍能继续履行合同约定的违约金越低越好,尽量不要超过每日万分之三 10合同第八条——__确认及__差异处理 __差异较大,买受人享有解除权要求退房时,利息的约定应按银行同期贷款利率计算,通常__商约定银行同期活期存款利率;应约定套内建筑__误差范围,实践中有些总建筑__在约定范围内,但公摊__过多,导致套内建筑__大大缩水,直接侵害了__人的利益__误差比=产权登记__-合同约定__/合同约定__×100% 关于商品房__的计算,但是在这里还需要进一步予以详解 我国最高人民__《关于审理商品房买卖合同___件适用法律若干问题的解释》和___《商品房销售管理办法》中,对房屋__与合同约定不符的处理都有明确条款__人交付使用的房屋建筑__或套内建筑__与《商品房买卖合同》约定的__不符,如果合同中有约定,按照约定处理如果合同中没有约定或者约定不明确,__误差比绝对值超出3%,__者可以要求解除合同、返还已付__款及利息如果__者同意继续履行合同,房屋的实际__比合同约定__大的,__误差比在3%以内含3%部分的房价款由__者按约定__补足,__误差比超出3%部分的房价款由__人承担,此部分所有权归__者;房屋实际__比合同约定__小的,__误差比在3%以内含3%部分的房价款及利息由卖方返还__者,__误差比超过3%部分的房价款由卖方双倍返还__者 此外,__者还须重视的就是我们所__的房子是按建筑__计算房款,这就有了套内建筑__和公用建筑分摊__之分套内建筑__是__产权,公用建筑分摊__是共有产权如果__者所签订的合同是按建筑__计算房款,因为核对公用建筑分摊__非常困难,不良__商就有可能通过虚增公用建筑分摊__来获得高额利润,也由此损害__者的权益因此,在合同中应明确标明公用建筑__的平方米数或计算比例当然,这一条款成立的前提是符合___《商品房销售管理办法》的规定
11、合同第九条——交房期限及条件 首先应明确约定交房期限;其次应明确约定交房条件,根据___《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定,证明商品房经验收合格的文件就是由武汉市建委颁发的《建筑工程竣工验收备案表》,__商在商品房交付时必须向__人出示,否则,__人有权拒绝接收房屋,__商应承担逾期交付房屋的违约责任;然后在明确约定基础设施,公共配套建筑交付的具体时间;最后对因不可抗力或合同约定原因需延期交付使用的,约定__人应在发生之日起10日内书面告之买受人 同时还需注意在《商品房买卖合同》中,商品房的供水、供电的运行日期都是空白,这也需要由甲乙双方协商填写如今的很多__商都在这方面大玩文字游戏比如他们会填写“入住时具备通水电、气条件”看上去这句话没什么问题,但是细细品味就会发现其中大有文章可做“入住时具备通水电、气条件”中的水电是临时的,还是正式的入住时具备开通条件并不代表一定就能开通因此,在这些条款中,需要明确注明具体的开通时间虽然煤气的开通受入住率的限制,暖气的开通也受季节限制,但合同中都应对此有尽量明确的约定
12、合同第十条——__人逾期交房的违约责任 在《商品房买卖合同》中,标明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款,但关键内容是空白的,需要由甲乙双方协商填写如果__商在签订合同前就已经填写完毕,__者就需要仔细对比,以达到双方违约期限及违约金利息都平等 为保障自己的权益,约定逾期交房时间越短越好,最好不要超过1个月,约定__人逾期交房违约金越高越好,目前武汉的__商普遍是约定万分之二;此外在__人的解除权约定中,__商逾期的时间不超过30日,解除合同的违约金尽量高些
13、合同第十一条——交接 现在很多__商都是以__通知的方式交房,应约定__商向我们提交房屋入住通知书《建设工程竣工验收备案表》、《__质量保证书》、《__使用说明书》实测__、钥匙收条而这些都需要在《补充协议》中写明,以免事后出现纠纷
14、合同第十二条——规划、设计变更的约定 很多__者不重视合同中的设计变更条款,尤其是对所__屋无关的环境变更,因为他们认为这些变更对自己没有太大影响事实却并非如此,任何的设计变更都是有原因的,这种变更往往是为了符合__商的利益,但同时却又有可能伤及__者的利益,因此在签订此条款时更应审慎对待 因是__商原因导致__人解除合同的,__商约定的违约金不应低于银行同期贷款利率武汉市的__商普遍是约定的银行同期活期存款利率,买受人要力争
15、合同第十三条——关于__房__权属 此条是__办和市工商局联合制定的格式化条款,可以说已是尽最到力保护消费者的利益了,既然是格式化条款,也就只能一带而过
16、合同第十四条——__人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 如今,房____商纷纷打出了粗装修和__修的牌子,但并没有写明怎样算粗装修,怎样算__修,这时,就必须在合同中明确装修标准建议在合同附件四中加以具体明细
17、合同第十五条——关于产权登记的约定 因__商的原因,无法__产权登记,导致__人解除合同的,约定的违约金尽量高些,最好在10%左右__商常约定1%同时,__者还应知道,根据武汉市房产局武房市〔2004〕7号文的规定,房地产__企业取得了《商品房预销售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房____企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请__商品房预售合同备案手续;同时,__商应当在商品房交付使用之日起90日内__完房__初始登记据市〔2004〕7号文如没有备案和不予备案的,一般是有下列情况之一的不予备案 1未经项目预登记的; 2预售的商品房项目有转让行为的已__项目转让变更手续的除外; 3预售的商品房项目已抵押,抵押登记部门未出具解除抵押关系证明的,抵押权人未出具同意出售、再抵押按揭的书面证明的; 4不符合《商品房预销售许可证》上规定的预销售时限及预销售范围的商品房; 5其它法律法规禁止出售的
18、合同第十六条、十七条、十八条——此三条和该合同第十三条一样为__ 格式化条款,在此就没有必要注解
19、合同第__条——单方解除合同 建议__者在房__交易双方中关于单方解除合同的违约金约定,其违约金的比率应保持一致,保持权益的对等
20、合同第__条——争议解决方式 对于__商而言,千般会选择仲裁,一则是仲裁具有高效的特点,一裁终局符合市场经济迅速解决纠纷的要求,__商不必花费太多精力;二则__商实力相对较强,可以聘请专业律师为其出谋划策,赢得仲裁对于__者而言,最好选择诉讼,一则诉讼费用相对低廉,相对于__商,处于弱势的__者诉讼时间可以不计,但诉讼成本则会考虑;二则诉讼具有可救济性,如果仲裁裁决实体错误,也只能一声叹息、后悔,而若诉讼裁决实体错误,则可以向__申请再审,__会再审改判为其讨回公道 因此,我们建议__者在争议的解决方式上,尽量不要约定仲裁条款,目前我市包括我国的仲裁程序还不完善,救济途径不太畅通
21、合同第__一条——附件中的约定
1、在《武汉市商品房买卖合同》附件一商品房平面图应要求__商包括方位图及分门分层平面图等,而且还要用红笔将所__屋圈红,并注明____,加盖骑缝章或签字此外,还应附上商品房房屋设计和环境布局的原设计及规划图纸,而不应将此项空下,空下就是以实际环境为准
2、在《武汉市商品房买卖合同》附件二公共部位与公用房屋分摊建筑__构成当前,在所有的__纠纷中,最多的就是公用__的分摊问题,这主要是因为部分__商在公摊__上故意大做文章,从而使__者的权益受损为了更好地保护自己,__者在签署__合同的时候一定要与__商约定清楚,确定公摊__的数字,此外,还要约定公摊__包括哪一部分及其位置
3、在《武汉市商品房买卖合同》附件三__人对该商品房的说明此为__商的格式话、公文话语言,一眼带过既可
4、在《武汉市商品房买卖合同》附件四装饰、设备标准如果装修的标准太笼统,粗装修可能就会没有室内门和不粉刷,这可是需要很大花费的;而__修就可能用国产材料代替进口材料、用普通材料代替品牌材料等因此应在合同中明确约定装饰、设备的品种、规格型号
5、在《武汉市商品房买卖合同》附件五前期物业服务内容的约定现实中,业主往往与物业产生很多纠纷,为保证自己入住后的权益,__者应在附件中中约定物业的有关情况,包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等总之,__者应当时刻谨慎、小心,秉着宜细不宜粗的原则,签订《商品房买卖合同》或补充协议,从而最大限度地保护自身权益当然,如果你能聘请律师帮你__相关事情,那是最好的,因为在商品房买卖中涉及很多专业的法律知识,聘请律师能预防买卖合同中的陷阱,虽然这需要支付部分费用,但却可以降低__的风险
6、在《武汉市商品房买卖合同》附件六合同补充协议中我们建议__者补充以下几条 1应当把__书和其他__的内容明确地写进补充协议里 __者在购置商品房,尤其是购置期房的时候当前武汉市场多为期房,往往是在看了__商印制的__书后才决定__的__书中有该__的特点、交通、规划设计、__、配套、装饰、设备等情况从法律意义上讲,这份__书是__商的承诺,是__商向__者发出的一种要约邀请,但是它并不具有法律效力,《最高人民__关于审理商品房买卖合同___件适用法律若干问题的解释》第三条规定“商品房的销售__和宣传资料为要约邀请,但是__人就商品房__规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋__的确定有重大影响的,应当视为要约该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任”最常见的就是绿化率达不到标准,相关配套设施没有建设,装饰、设备标准达不到宣传资料中的标准,因此,__者要将此写入附件六中 2否定格式合同法律效力的约定 __商与__人签订的合同一般为格式合同,《合同法》对格式合同的效力及理解都作了有利于__方的规定,__商为回避法律的规定,常在合同附件中约定双方理解一致,不产生格式合同的法律后果等条款,如果合同中有以上条款,建议__人不要签约 3与__商签订合同时,应注意每份合同的约定都应填写一致,应要求__商当面签章,以避免阴阳合同的产生否则可能在__人主张权利时,__人提供的合同与__商提供的合同不一致
22、合同第__二条至__五条 格式化条文,在此不多做详解
23、合同落款——合同印鉴、签字 注意__商的印鉴名称都应以《武汉市商品房预售许可证》上标明的公司所一致、签订合同的具体时间,__人签订合同时亦应注明具体签约时间
一、__者遇到的困难
1.不了解与__合同相关的知识;
2.对霸王条款没有防范不知道该如何防范合同陷阱;
3.对合同中的一些术语含义不清楚;
4.对相关法律法规不清楚不知道自己有哪些权利和义务;
二、__者签定合同应该注意的问题: 〈1〉对__商提出、而自己不明白的地方,要详细询问清楚; 〈2〉对双方有分歧的地方如何与__商进行沟通; 〈3〉对于__商提出的霸王条款,如何与之谈判,维护自己的合法利益; 〈4〉签定完合同不要忘记了自己拿一份.
三、合同违约的处理方法; 最高人民__关于审理商品房买卖合同___件适用法律若干问题的解释 为正确、及时审理商品房买卖合同___件,根据《中华人民___民法通则》、《中华人民___合同法》、《中华人民___城市房__管理法》、《中华人民_____法》等相关法律,结合民事审判实践,制定本解释 第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房____企业以下统称为__人将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同 第二条__人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效 第三条商品房的销售__和宣传资料为要约邀请,但是__人就商品房__规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋__的确定有重大影响的,应当视为要约该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任 第四条__人通过__、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同__的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,__人应当将定金返还买受人 第五条商品房的__、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且__人已经按照约定收受__款的,该协议应当认定为商品房买卖合同 第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定__登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持 当事人约定以__登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外 第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行__给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持 被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的,按照本解释第八条的规定处理 第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付__款及利息、赔偿损失,并可以请求__人承担不超过已付__款一倍的赔偿责任 一商品房买卖合同订立后,__人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 二商品房买卖合同订立后,__人又将该房屋__给第三人 第九条__人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付__款及利息、赔偿损失,并可以请求__人承担不超过已付__款一倍的赔偿责任 一故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 二故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 三故意隐瞒所售房屋已经__给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实 第十条买受人以__人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认__人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持 第十一条对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外 房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由__人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到__人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外 第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持 交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,__人应当承担修复责任;__人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复修复费用及修复期间造成的其他损失由__人承担 第十四条__人交付使用的房屋套内建筑__或者建筑__与商品房买卖合同约定__不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理 一__误差比绝对值在3%以内含3%,按照合同约定的__据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; 二__误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付__款及利息的,应予支持买受人同意继续履行合同,房屋实际__大于合同约定__的,__误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人按照约定的__补足,__误差比超出3%部分的房价款由__人承担,所有权归买受人;房屋实际__小于合同约定__的,__误差比在3%以内含3%部分的房价款及利息由__人返还买受人,__误差比超过3%部分的房价款由__人双倍返还买受人 第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,__人迟延交付房屋或者买受人迟延支付__款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定 逾期付款的,按照未付__款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房__评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定 第十八条由于__人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,__人应当承担违约责任 一商品房买卖合同约定的__房屋所有权登记的期限; 二商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; 三商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付__款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算 第__条商品房买卖合同约定或者《城市房____经营管理条例》第三十三条规定的__房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于__人的原因,导致买受人无法__房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持 第__条__人与包销人订立商品房包销合同,约定__人将其__建设的房屋交由包销人以__人的名义销售的,包销期满未销售的房屋,由包销人按照合同约定的包销____,但当事人另有约定的除外 第__一条__人自行销售已经约定由包销人包销的房屋,包销人请求__人赔偿损失的,应予支持,但当事人另有约定的除外 第__二条对于买受人因商品房买卖合同与__人发生的纠纷,人民__应当通知包销人参加诉讼;__人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的,按照约定的内容确定各方的诉讼地位 第__三条商品房买卖合同约定,买受人以__贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房__贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房__贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,__人应当将收受的__款本金及其利息或者定金返还买受人 第__四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房__贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房__贷款合同的,应予支持 第__五条以__贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的,如果__权人作为有__请求权第三人提出诉讼请求,应当与商品房__贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的,仅处理商品房买卖合同纠纷__权人就商品房__贷款合同纠纷另行起诉的,可以与商品房买卖合同纠纷合并审理 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房__贷款合同也被解除的、__人应当将收受的__贷款和__款的本金及利息分别返还__权人和买受人 第__六条买受人未按照商品房__贷款合同的约定偿还贷款,亦未与__权人__商品房抵押登记手续,__权人起诉买受人,请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的,应当通知__人参加诉讼;__权人同时起诉__人时,如果__人为商品房__贷款合同提供保证的,应当列为共同被告 第__七条买受人未按照商品房__贷款合同的约定偿还贷款,但是已经取得房屋权属证书并与__权人__了商品房抵押登记手续,抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的,不应当追加__人为当事人,但__人提供保证的除外 第__八条本解释自2003年6月1日起施行 《中华人民___城市房__管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的___件,本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的,适用本解释 《中华人民___城市房__管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的___件,在本解释公布施行前已经终审,当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的,不适用本解释 《中华人民___城市房__管理法》施行前发生的商品房买卖行为,适用当时的法律、法规和《最高人民__〈关于审理房__管理法施行前房____经营案件若干问题的解答〉》
1.合同备案、合同撤消、合法合同更名; 武汉市国土资源和房产管理局关于严格规范商品房合同备案注销、更名工作___
一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限 一__合同备案注销范围 __者有下列情况之一的可__合同备案注销手续
1、房屋交付公告自公布之日起90日内,__者所__屋因质量存在问题,经有关部门认定的;
2、__企业与__者之间,因__企业违约而发生纠纷,经仲裁机构、__裁定或判决的;
3、退房者在所购项目中另换购商品房的;
4、__者__贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的;
5、__者因出国留学或定居,工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的; 凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的,一律按照存量房交易转移登记程序,交纳应缴的相关税费后,方可__注销合同备案手续对__二套以上商品房的单位或个人,其__的商品房原则上不得作注销、更名处理 二__合同备案更名范围 由于家庭特殊原因,属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的,可凭相关证明资料__合同备案更名手续
二、申请合同备案注销、更名需提交的材料 一__合同备案注销需提交的证明材料
1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
3、另换购的新__合同文本;
4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
5、__建设单位收取__人违约金的证明;
6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
7、本人___含户口簿、注销合同申请书、__企业予以确认的签章证明以及全部__合同原件;
8、房屋交付公告或公布的相关证明;
9、有抵押行为的,需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
10、超时退房的,需提供税务部门的缴税凭证 以上1-6条根据实际情况提交,7-10条必须提交 二__合同备案更名需提交的证明材料
1、本人___、合同更名申请书、__企业予以确认的签章证明以及全部__合同原件
2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明
三、__商品房合同备案注销、更名程序 一__者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或更名的理由; 二__者向__企业提交合同备案注销、更名申请,由__企业签写意见并盖章同意; 三__者本人持合同备案注销或更名申请书、___或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房__登记发证中心审批后,__商品房合同备案注销、更名手续; 四商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房__登记发证中心__时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案不测 贷款 目前住房贷款的种类有3种按揭贷款、住房公积金贷款和组合贷款现就这三种贷款方式分别介绍如下 按揭贷款 个人住房商业性贷款,又称“按揭”,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款具体指具有完全民事行为能力的自然人,__本市城镇自住住房时,以其所__的产权住房或银行认可的其他__方式为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式 住房商业性贷款应该准备的资料 以下列举了中国建设银行关于个人住房商业贷款要求提交的材料各个银行的规定都大同小异,__者在申请贷款时应当参照贷款银行的具体规定 a个人住房借款申请书 b___件复印件居民___、户口簿、军官证、在中国__有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他___件 c经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料 d合法的__大修住房合同、协议及相关批准文件 e抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书 f保证人出具的同意提供__的书面承诺及保证人的资信证明 g建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券 h借款人用于__大修住房的自筹资金的有关证明 i房屋销预售许可证或__的房__权证__ j如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等 k贷款银行规定的其他文件和资料 按揭贷款流程:
1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;
2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查,在三周内正式答复申请人;
3、贷款行同意贷款的,借贷双方签订借款合同并视贷款__方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;
4、根据国家和当地的法律法规,以及建设银行的规定,__房产保险、抵押登记或合同__等手续;贷款行按照合同约定发放贷款 住房商业性贷款的利率 首套新房及二手房贷款利率为基准利率下浮15%; 第二套房商业贷款利率__不低于40%、利率不低于同期同档次基准利率的
1.1倍成为各商业银行对第二套住房放贷的底线 亿房网提醒__者,没有取得《竣工验收备案证》的房子不能__房产证 亿房网资深顾问专家验房师宋金强称___2004年发布的《关于加强__工程质量管理的若干意见》建质
[2004]18号第
3.4条规定“各地建设行政主管部门要加强对__工程竣工验收备案工作的管理,将竣工验收备案情况及时向社会公布单体__工程未经竣工验收备案的,不得进行__小区的综合验收__工程经竣工验收备案后,方可__产权证” 以上明文规定了没有《竣工验收备案证》是无法__产权登记的,即使收了房日后也存在无法__产权证的风险__前应注意__前应注意的事项有
1.查看__商的销售资格证书,如“五证”、“二书”,关键是要看商品房销售预售许可证;
2.实地考察__,对__利弊做到心中有数;
3.询问销售方公摊__和房内实际__到底是多少;
4.确认成交__;
5.明确入住时间和交房条件商报提醒“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证重点工程开工报告许可、商品房销售预售许可证“二书”是指《__质量保证书》和《__使用说明书》霍明礼说,__者拿到钥匙后才发现公摊__所占比重太大,心中的家“缩了水”;__者入住时水、电、__、有线电视及宽带等无__常使用……这些都是__时常见的问题,__前一定要问清楚,以免与预期相差太远签约时应注意签约时应注意的事项有
1.问清订金是否能退或冲抵__款;
2.确保__、__、__、__所在楼栋和楼层等数据填写无误;
3.仔细阅读合同内容和补充协议,尤其注意违约责任、入住条件和__商给的其他承诺是否写清商报提醒现在的《商品房买卖合同》都是统一制式的标准文本,买方只需在空格内填写相关信息即可但作为__者,签字时有些关键地方还应多注意,合同上尽量不要留空白,一定要做个明明白白的__人收房时应注意收房时应注意的事项有
1.去物业部门查看收房资料;
2.核实__、合同价与实测__价钱多退少补问题;
3.验房时,查看门窗、阳台、墙面是否有裂缝,水、电是否可用;核对__合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符商报提醒收房前,这几份资料需要查验,房屋的《__质量保证书》可带走、《__使用说明书》可带走、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图水、强电、弱电、结构》可带走如果发现地面或阳台有明显裂缝,特别是房屋未达到合同规定的交房条件,__者需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若协商无果,就需要__律师进一步__了。