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文本内容:
锦江丽都项目设计任务书
1、锦江丽都(以下简称项目)简介
1、项目概况项目位于牡丹江的北侧、江滨大街的南侧、滨江花园西侧、中级__东侧项目占地
1.2万㎡,规划__81672㎡,其中地上__
73672.00㎡地下__
8000.00㎡项目供水、供电、燃气、供热、电讯、排污等管线均已铺设至该项目周边2.项目__意向项目的方案设计理念为以高端客户为主,以跨时代超前意识引领牡丹江__高端客户需求趋向项目的方案设计宗旨为面向高端人群,打造质量精品,建造标志性建筑项目的设计主题为高起点、高境界、高享受
2、规划设计依据1.利用__后身综合楼修建性详细规划;2.市国土资源管理局国字【】号文;3.国家有关居住规划设计和__设计规范;4.“一拆两改”区域改造规划;5.符合市规划配套功能设置要求;6.符合日照及通风规定;
3、项目建筑设计要求
1、要求满足规划各项技术指标要求;
2、要求本项目设计应具备__完整的施工方案(整体)
3、要求满足项目设计理念、宗旨及主题要求,如
(1)根据项目区域的历史背景、地块的地形地貌等创新独一无二的设计方案,突出项目的独特风格及造型
(2)整体建筑平面布局要有创新、超前、跨时代意识
(3)__设计在顺应市场的同时还要能够引领市场需求,了解现代的高端人群思维意识及追求特点4在小区智能化和综合配套方面采用现代时尚并突出唯一性,满足高端人群的高享受、高追求、崇尚尊贵的现代化生活需求4.道路系统
(1)小区主大门要高雅华贵,小区内场地水流流向布置及要求雨、污分流
(2)小区建有地下停车场小区内道路要求考虑消防和人车分流
5.建筑布局及构造
(1)3栋楼其中2栋25层楼和1栋23层的高层综合楼,剪力墙结构;地下__为
1.3万㎡,临江滨大街和临江堤的规划路侧为三层框架结构的公建,钢筋用量控制在45kg/㎡以内
(2)采用现代建筑风格手法,充分体现项目建筑群的高贵典雅豪华气派3要求建筑合理布局,采用国内外先进科学施工技术手段使相应结构经济合理,降低整体工程成本造价4__要求明厅、明卧、明卫、明厨、设计单位应根据市场对__的需求情况,安排好大、中、__型和比例数量5阳台外观造型要求别致美观,要求为落地式阳台(离室__面为30㎝)卫生间内墙、地面做水泥砂浆基层,无洗手盆,无坐便,预留上下水接口,预留通风管道口,地面做防水保护层,地面不贴地砖、墙面不贴瓷砖,可考虑下沉式结构并设置排气管卫生间至厨房敷设一根热水管,敷设在地面垫层中厨房内墙、地面做水泥砂浆基层,无水池,预留上下水接口,预留通风管道口,预留排水管道,不贴瓷砖和地砖客厅地面为水泥砂浆地面无内门,墙体刮大白,楼中楼室内不设楼梯
(6)楼宇的入口大堂设计要求醒目,以增强第一印象,3#号楼的大堂要比1#、2#号前室大厅楼富丽堂皇
(7)水、电要求供水考虑自来水变频供水加压泵小区配电室放置在隐蔽的公共地方8冬季取暖采用集中供热室内设计为地热取暖地下__不采暖,设置自动开启关闭保温__门地下停车场间接采光设天窗,进出口通道按规划要求设计和消防规范进行设计9外墙色调要求与小区环境相适应四层以下为色的干挂大理石,四层以上(含四层)采用色涂料涂刷或粘贴釉面砖101#楼、2#楼为回迁楼,__大小要符合牡丹江回迁征收条例及相关规定(参考甲方提供的方案图)一层层高为米,
二、三层层高为米,__层高为米单向房门门中门(目的通风)室内装修标准为毛坯房无内门、无水池、无坐便、墙体刮大白、卫生间不贴瓷砖电梯门口用色大理石包口,前室地面为膨化砖大理石地面、踢脚线为色釉面砖(理石)进户门为单扇高级防盗门,高级塑钢窗(可上下玄开启)1#楼一层电梯前室设计要求有前室大厅,前室及前室大厅地面为膨化砖(或大理石)、吊顶装修,墙面为__、前室大门设计为__门113#楼为商品房,__大小在100㎡左右、120㎡左右、130—140㎡左右(考虑两个卫生间)、少量考虑150—160㎡(考虑两个卫生间,健身房或书房、可考虑保姆房__在8㎡左右)__布局要求有生活储物间、服装间、卫生间(对外有窗),__要求南北通透并有玄关顶层设计成____,有较大的露台(装修后可称为“后花园”,目的增加卖点),客厅上下层要求通透、由回马廊组织交通,__在150--260㎡左右3#楼一层层高为米,
二、三层层高为米,__层高为米一层电梯前室设大堂,前室及大堂为高级装修,地面为_色理石(膨化砖)、理石踢脚线电梯门口用_理石包口,地面用_色膨化砖理石、踢脚线用_色理石(釉面砖)室内采用高级给水系统用具、切换调光电气开关、可视彩色对讲门铃进户门设计为子母高级防盗门窗设计为高级铝(钢)木窗(可上下玄开启中间能平拉)单向房门门中门(目的通风)
(12)临江3#楼设计3层商业服务一层做门脸,一层带二层,二层三层可任意分割销售(适合定位餐饮),剩下的__公司自用(在楼顶打上6米高的霓虹灯大字鸿涛__)
(13)非__室内装修标准1)、地面混凝土面层;2)、墙面刮大白3)、室内有照明、电器插座、有上水和下水
(14)__、非__室内棚面刮大白
(15)采用光纤宽带联网
5.社区环境1集中绿化与楼间绿化相结合2有儿童娱乐设施和嬉闹玩耍空间3设立小区标志性雕塑及园林小品
6.(1#楼、2#楼、3#楼)社区配套设施及商业__设想2#楼拟建2#楼规划要求配套__统计表序号类别__(㎡)备注1便民店3302文化活动站3003社区服务中心2004物业管理1605居委会506变电室1507给水泵房5008换热站2009公共厕所3010门卫40合计196011商业6657位置江滨大街合计8617双语幼儿园(定位引进商业__项目);(位置在2#楼临__);************(位置在2#楼临江滨大街);1#号楼(
2425.92㎡)、中间段(
717.60㎡)3#号楼(
2671.68㎡)__大约
5815.20㎡拟建项目如下休闲餐饮综合性会馆(位置在1#、3#楼1-3层,设想1#、3#楼三层商服连续不间断)会馆中设计大型洗浴中心_____(一层洗浴大厅(定位引进商业__项目);二层休闲养生娱乐,如美容美体(定位引进商业__项目)、健身、娱乐、麻将;三层餐饮建议可参考金天门、夏威夷、罗马花园等大型洗浴娱乐服务中心进行取长补短设计项目的休闲餐饮综合会馆)
7.社区指标要求
(1)建筑容积率要符合牡丹江市所出的规划要点
(2)绿化率要满足国家和牡丹江市规定要求
(3)建筑间距要求符合消防、日照、通风、卫生等要求8社区配套硬件要求
(1)、社区在地下室备有柴油发电机好处电网停电自备柴油发电机自动启动切换,保证电梯正常进行
(2)、庭院采用太阳能照明好处节能减排,无形中节省了社区配套用电,直接降低了物业管理费
(3)、社区采用雨水回收池(中性水)好处能给社区花草浇水、洗车、冲洗社区内道路,可以降低水费即直接降低物业管理费
四、成果要求
1.方案设计综合说明书
2.总平面图
3.平、立、剖面图报批图4套(规划局1套、房产局1套、产权处1套、__处1套).
4.各__平面家居布置图及__拆分图形(含家具布局的单个__图)
5.施工图10套(8套施工用、1套物业公司、1套档案馆存档)
6.景观透视图
7.彩色效果图(包括彩色总平面、单体透视图等)
8.小区鸟瞰效果图(不小于一号图纸)
9.小区道路布置图
10.消防报批图
11.小区管网布置图
12.日照分析报告书
13.反应设计意图的透视图(总数不少于张)
14.地下室平面图(包括车位的摆放及配套房的具__置及__标注)
15.道路断面与地下空间、管线处理分析图
16.项目主要出入口等节点放大图
17.投资估算及经济指标分析
18.方案说明文本要求数量为5本
19.方案设计成果要求1份光盘
20.供展示的彩板1套以上设计文件装订成册、满足__、规划等职能部门及甲方要求的一切设计性文件并提交电子文件一份(电子文件要求有目录)
五、__计划及建筑设计时间几点意见
1.__计划本工程2012年8月1日开工,2013年9月31日交付使用
2.设计时间几点意见12011年11月10日前交付方案设计图
(2)2012年2月10日前交付初步设计报批图
(3)2012年5月30日前交付施工图
六、附图、附件1附图
(1)规划测绘地形图
(2)规划总平面图
(3)工程放线及竖向设计图
(4)管网综合规划图
(5)周边现状实景照片
2.附件
(1)上级职能部门的批件
(2)地质勘察报告
(3)消防审批报告甲方委托单位(公章)乙方设计单位(公章)甲方负责人签字乙方负责人签字年月日年月日。